北京中迪投资股份有限公司2023年半年度报告摘要

证券代码：000609证券简称：中迪投资公告编号：2023-85

北京中迪投资股份有限公司2023年半年度报告摘要

1北京中迪投资股份有限公司2023年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称中迪投资股票代码000609股票上市交易所深圳证券交易所

变更前的股票简称（如有）不适用联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴珺刘国长北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大办公地址大厦十二层1201厦十二层1201电话1364132324213641323242

电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com

2、主要财务数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减

营业收入（元）771884.52406128931.84-99.81%

归属于上市公司股东的净利润（元）-49668761.75-63316572.5621.55%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净

-45756175.15-58765473.3922.14%利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-40232020.0086219895.41-146.66%

基本每股收益（元/股）-0.17-0.2119.05%

稀释每股收益（元/股）-0.17-0.2119.05%

加权平均净资产收益率-9.08%-7.62%-1.46%本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减

总资产（元）2271232817.912308113905.83-1.60%

归属于上市公司股东的净资产（元）522820976.90571797497.41-8.57%

2北京中迪投资股份有限公司2023年半年度报告摘要

3、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数25106报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前10名股东持股情况

质押、标记或持有有限售条冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份数量状态广东润鸿富创科技中心（有限合境内非国有法人23.77%711448000----

伙）中国石化集团北京燕山石油化工有

国有法人2.40%71760007176000----限公司

北京燕化联营开发有限公司国有法人2.01%60117710----

刘文胜境内自然人1.92%57596070----

刘杰境内自然人1.07%32024290----

任耀勇境内自然人0.93%27829000----

吴波境内自然人0.71%21236000----

李世龙境内自然人0.70%21000000----

李深秋境内自然人0.55%16495000----

左惠林国有法人0.51%15319960----

上述公司前10名股东中：

上述股东关联关系或一致

1、前10名股东中的2、3名股东同时直接或间接受中国石油化工集团公司的控制；

行动的说明

2、其他股东间的关联关系未知。

公司前10名普通股股东中：

1、境内自然人股东刘文胜通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司

股票5757307股，同时通过普通账户持有公司股票2300股，合计持有公司股票参与融资融券业务股东情

5759607股。

况说明（如有）

2、境内自然人股东李深秋通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司

股票788500股，同时通过普通账户持有公司股票861000股，合计持有公司股票

1649500股。

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

3北京中迪投资股份有限公司2023年半年度报告摘要

三、重要事项

2023年上半年度，公司通过与银行等金融机构协商降低贷款利率，获得房地产项目所在地政府“保交楼”资金支持等措施，进一步减轻了资金、利息压力；在新业务方面，公司也在积极展开对新业务的研究工作，对重点关注行业进行考察。2023年半年度主要工作如下：

（一）进一步降低房地产项目债务风险

为减轻地产项目利息压力，经与三峡银行协商一致，于2022年底，对中美恒置业贷款事项进行调整，贷款期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。2023年上半年度，中美恒置业与三峡银行签订了《借款合同补充协议》，再次将年化贷款利率降低至7%。

（二）继续推动房地产项目开发

报告期内，公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为

22260万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展

有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过22260万元，担保期限为借款期限届满后三年。

（三）做好新形势下新业务的研究工作

在新业务开展方面，以年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下：

“中迪·花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约

390.02㎡，实现签约金额198.26万元。报告期内，该项目预售房产尚未达到完工交付条件。

“中迪·绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约

2073.07㎡，实现签约金额1125.68万元，完成结算面积152.94㎡，实现结算金额75.84万元。

“两江·中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业与三峡银行协商一致，对中美恒置业贷款降低了年化利率。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约9216.90㎡，累计结算面积9009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14568.83㎡，累计结算面积14100.22㎡。

新增土地储备项目不适用累计土地储备情况不适用

4北京中迪投资股份有限公司2023年半年度报告摘要

主要项目开发情况规划计容建本期竣预计总投累计投资总

城市/区项目权益比土地面积累计竣工面项目名称所在位置开工时间开发进度完工进度筑面积工面积资金额金额（万域业态例（㎡）积（㎡）

（㎡）（㎡）（万元）元）四川省达州

部分完工部分完工交付，四川省中迪·绥市达川区翠2018年8住宅100.00%交付，其部分处于主体结91668.50247500.000.0055248.93190000125611.21达州市定府屏街道叶家月余建设中构施工阶段湾社区四川省达州

部分完工部分完工交付，四川省中迪·花市达川区翠2018年住宅100.00%交付，其部分处于主体结71685.74250900.000.00169739.75180000161634.75达州市熙樾屏街道叶家11月余建设中构施工阶段湾社区

重庆市两江部分完工部分完工交付，两江·中2018年9重庆市新区宜奥商商业100.00%交付，其部分处于主体结41286.00102828.920.0056076.24150000110362.78迪广场月圈核心区域余建设中构施工阶段主要项目销售情况本期预售本期预售累计预售本期结算本期结算

城市/区项目计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面

项目名称所在位置权益比例（销售）面面积金额（万域业态积（㎡）（㎡）面积金额（万积（㎡）积（㎡）（㎡）元）（㎡）元）四川省达州市达

四川省中迪·绥

川区翠屏街道叶住宅100.00%247504.84239696.0147645.302073.071125.6837413.57152.9475.84达州市定府家湾社区四川省达州市达

四川省中迪·花

川区翠屏街道叶住宅100.00%250900.09235502.16232972.05390.02198.26169363.240.000.00达州市熙樾家湾社区重庆市两江新区

两江·中

重庆市宜奥商圈核心区公寓100.00%9141.639216.909216.900.000.009009.670.000.00迪广场域重庆市两江新区

两江·中

重庆市宜奥商圈核心区商业100.00%93687.29130599.9714568.830.000.0014100.220.000.00迪广场域

5北京中迪投资股份有限公司2023年半年度报告摘要

主要项目出租情况不适用土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径

融资成本区间/平均期限结构融资途径期末融资余额

融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款459528453.007%459528453.00

非银行类贷款90000000.0011.5%90000000.00

合计549528453.00549528453.00发展战略和未来一年经营计划

2023年上半年度，国内房地产开发投资额略有下降，房屋新开工面积、销售面积以及地产企业资金到位情况均呈现

减少的趋势，房地产市场整体体现低迷状态。2023年2-3月期间，部分热点城市房地产市场火热，前期所积累的需求集中释放，虽然多数城市取消了部分限制政策，但后续鉴于政策支持力度不足，导致在临近半年度期间房地产市场热度下降。

在已过去的2023年上半年度，公司多举措缓解房地产开发项目资金压力。首先积极与金融机构协商沟通，实现了部分贷款的降息、延期；同时，借助支持性政策获取了“保交楼”资金；并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。

在新业务方面，公司将继续坚持既定的发展战略，加快新业务的拓展速度，为公司可持续发展创造条件。

北京中迪投资股份有限公司

董事长：吴珺

二〇二三年八月二十一日

6