核心要点

行情回顾

1、房地产开发板块本周周涨幅1.98%，低于沪深300指数的4.18%，在131个行业板块中排名第97位。周内板块单日涨跌幅排名波动较大，整体走势较为疲软。

2、本周板块主力资金净流出45.40亿元，连续五日净流出，资金持续外流，机构对板块持谨慎态度。

3、个股表现分化，ST中迪周涨幅17.18%领涨，衢州发展下跌11.68%，部分个股跌幅较大，市场资金偏好有所差异。

4、截至8月22日，板块市盈率（TTM）为44.74，处于近一年72.92分位；市净率（MRQ）为1.52，处于近一年85.06分位，估值水平较高。

宏观解读

1、截至8月18日，各地公示拟使用专项债券收储超4300宗存量闲置土地，面积超2.2亿平方米，多省市已发行或拟发行专项债券超1500亿元，助力去库存。

2、国务院总理李强8月18日主持召开国务院全体会议，强调巩固房地产市场止跌回稳态势，推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

行业要闻

1、近期，北京、天津、上海等地持续出台楼市新政，降低购房门槛，助力房地产市场止跌回稳。

2、北京、上海等地城市更新项目加速推进，如北京大吉巷城市更新项目成为创新实践样本。

投资建议

1、关注政策驱动的市场机会：近期，国务院强调巩固房地产市场止跌回稳态势，各地持续出台优化楼市政策，如降低购房门槛、推进城市更新等举措。这些政策有望短期内提振市场信心，释放改善性需求，促进市场交易活跃。投资者可关注在政策支持下可能受益的房地产企业，特别是那些布局于政策支持力度大、市场需求旺盛的一二线城市的企业。同时，应密切关注政策落地进展和市场反应，灵活调整投资策略。

2、看好具备基本面优势的优质房企：当前房地产行业竞争格局进一步优化，拥有稳健财务状况、强大销售能力和优质土地储备的头部国央企及部分混合所有制企业表现突出。这些企业在市场调整中更具抗风险能力和发展潜力。投资者可长期关注这些基本面强劲的房企，分享行业格局改善带来的收益。

风险提示

房地产市场政策执行效果存在不确定性，需求复苏可能不及预期，部分房企仍面临经营风险，投资者需警惕市场波动带来的投资风险。