北京中迪投资股份有限公司2025年半年度报告摘要

证券代码：000609 证券简称：ST 中迪 公告编号：2025-104

北京中迪投资股份有限公司2025年半年度报告摘要

1北京中迪投资股份有限公司2025年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称 ST 中迪 股票代码 000609股票上市交易所深圳证券交易所

变更前的股票简称（如有） *ST 中迪联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴珺刘国长北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大办公地址大厦十二层1201厦十二层1201电话1364132324213641323242

电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com

2、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减

营业收入（元）133903829.28281280491.49-52.39%

归属于上市公司股东的净利润（元）-84846719.04-74736940.27-13.53%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净

-80695009.31-67903631.27-18.84%利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）12571287.4324289810.97-48.24%

基本每股收益（元/股）-0.28-0.25-12.00%

稀释每股收益（元/股）-0.28-0.25-12.00%

加权平均净资产收益率-85.22%-21.19%-64.03%本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减

总资产（元）1902266336.621962981817.84-3.09%

归属于上市公司股东的净资产（元）57555152.63141562817.46-59.34%

2北京中迪投资股份有限公司2025年半年度报告摘要

3、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数14230报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量广东润鸿富创科技中心（有限境内非国有

23.77%711448000冻结71144800

合伙）法人中国石化集团北京燕山石油化

国有法人2.40%71760007176000不适用0工有限公司境内非国有

上海勤学堂投资控股有限公司1.16%34748790不适用0法人

刘桂花境内自然人0.97%28946000不适用0

李深秋境内自然人0.95%28312000不适用0

黄修钦境内自然人0.86%25678000不适用0

刘杰境内自然人0.82%24681290不适用0

陈果境内自然人0.78%23366000不适用0

樊俊玲境内自然人0.69%20548000不适用0

梁学运境内自然人0.66%19651000不适用0上述股东关联关系或一上述公司前10名股东的关联关系未知。

致行动的说明

公司前10名普通股股东中：

1、境内自然人股东刘桂花通过华西证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股

票2221400股，同时通过普通账户持有公司股票673200股，合计持有公司股票2894600参与融资融券业务股东股。

情况说明（如有）

2、境内自然人股东李深秋通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股

票788500股，同时通过普通账户持有公司股票2042700股，合计持有公司股票2831200股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

3北京中迪投资股份有限公司2025年半年度报告摘要

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项

2025年上半年度，公司撤销了退市风险警示，降低了公司经营风险。公司下属房地产住宅项目“中迪·绥定府”完

成了5、6号楼的完工交付，该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中。

（一）关于撤销退市风险警示及继续实施其他风险警示的事项报告期内，公司于2025年4月22日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司申请撤销退市风险警示的议案》，并向深圳证券交易所提出了撤销退市风险警示的申请。2025年6月10日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于公司股票撤销退市风险警示并继续被实施其他风险警示暨停复牌安排的公告》，公司撤销退市风险警示的申请已经深圳证券交易所审核通过；同时，公司因最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司股票将继续被实施其他风险警示。

公司股票交易自 2025 年 6 月 11 日开市起撤销退市风险警示，证券简称由“*ST 中迪”变更为“ST 中迪”，证券代码不变，仍为“000609”，股票交易日涨跌幅限制仍为“5%”。

（二）继续推动房地产项目的开发建设工作

截至2025年半年度，公司由子公司达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目“中迪·绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，实现营业收入12979.44万元。该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中，项目公司也将继续推动该项目的销售工作；公司另一子公司达州中鑫开发建设的“中迪·花熙樾”住宅项目已经在2024年度开发完毕，项目尚有配套商业、车位在售，该项目实现销售、租赁收入393.53万元。报告期内，公司房地产业务共计实现收入

13372.97万元。

（三）新业务开发工作

2025年上半年度，公司董事会、管理层将新业务开发作为中心任务，集中遴选规模适当、业务体量适当的相关行业

领域的项目作为公司新业务开发的重点范围。公司也将加紧新业务的各项准备工作，力争将新业务落地，加快公司新旧业务的过渡。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪·花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：

“中迪·绥定府”项目于报告期内完成了5、6号楼的完工交付，实现收入12979.44万元，“中迪·花熙樾”项目于报告期内实现收入393.53万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，加速公司债务结构调整。

新增土地储备项目不适用。

累计土地储备情况不适用。

4北京中迪投资股份有限公司2025年半年度报告摘要

主要项目开发情况预计总规划计容建本期竣工累计投资总

城市/项目名项目业权益比开工时土地面积累计竣工面投资金所在位置开发进度完工进度筑面积面积金额（万区域称态例间（㎡）积（㎡）额（万（㎡）（㎡）元）

元）四川省达州部分完工交中住宅及部分完工

四川省市达川区翠2018年付，部分处迪·绥配套商100.00%交付，其91668.50247491.7827244.0082492.93190000141479.67达州市屏街道叶家8月于主体结构定府业余建设中湾社区施工阶段四川省达州中住宅及四川省市达川区翠2018年迪·花配套商100.00%已完工已完工71685.74250900.000246181.03180000178315.42达州市屏街道叶家11月熙樾业湾社区部分完工交两重庆市两江部分完工

2018年付，部分处

重庆市江·中新区宜奥商商业100.00%交付，其41286.00102828.92056076.24150000110812.84

9月于主体结构

迪广场圈核心区域余待建设待建阶段主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售本期结算本期结算权益比计容建筑面可售面积累计结算面

城市/区域项目名称所在位置项目业态（销售）面（销售）面（销售）金面积金额（万例积（㎡）（㎡）积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）（㎡）元）四川省达州市

四川省达中迪·绥住宅及配

达川区翠屏街100.00%247491.78246613.42104447.6516394.389083.4280647.0827244.0013106.47州市定府套商业道叶家湾社区四川省达州市

四川省达中迪·花住宅及配

达川区翠屏街100.00%250900.09246181.03236039.94482.09506.68235989.44431.59409.43州市熙樾套商业道叶家湾社区重庆市两江新

两江·中

重庆市区宜奥商圈核公寓100.00%9141.639216.909216.900.0009009.670.000迪广场心区域重庆市两江新

两江·中

重庆市区宜奥商圈核商业100.00%93687.29130599.9715283.49492.62285.1414863.09492.62261.60迪广场心区域

5北京中迪投资股份有限公司2025年半年度报告摘要

注：1、中迪·绥定府本期结算数据中包括存货抵债结算面积积263.74平方米以及存货抵债结算金额127.03万元。2、中迪·花熙樾本期结算数据中包括存货抵债结算面积99.98平方米以及存货抵债结算金额46.32万元。3、两江·中迪广场本期销售和结算均系以房抵债。

主要项目出租情况不适用。

土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款45952845312.75%459528453.00

非银行类贷款1232275403.20%123227540.00

其他145380446.8816.80%145380446.88

合计728136439.88582755993.00145380446.88发展战略和未来一年经营计划

2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。针对房地产业务，“中迪·花熙樾”项目已经建设开发完毕，其工作重点为加快项目配套商业、车位的销售，提高项目回款能力；“中迪·绥定府”项目在上半年度内完成了部分楼栋的交付，项目将做好后续工程的开发建设，保证工程进度，做好销售工作。

“两江·中迪广场”项目正在加紧推进债务风险化解，与相关债权人协商债务解决方案。公司董事会、管理层十分重视新业务的投资工作，在持续关注既定的投资方向外，也拓展了投资范围，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。

北京中迪投资股份有限公司

董事长：吴珺

二〇二五年八月二十日

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