北京中迪投资股份有限公司2026年半年度报告摘要

证券代码：000609 证券简称：*ST 中迪 公告编号：2026-154

北京中迪投资股份有限公司

2026年半年度报告摘要

1北京中迪投资股份有限公司2026年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称 *ST 中迪 股票代码 000609股票上市交易所深圳证券交易所

变更前的股票简称（如有） ST 中迪联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名朱文杰刘国长北京市丰台区南四环西路186号三区1号北京市丰台区南四环西路186号三区1号办公地址

楼-1至11层101内8层15室楼-1至11层101内8层15室电话1364132324213641323242

电子信箱 zhuwenjie@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com

2、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减

营业收入（元）178828373.89133903829.2833.55%

归属于上市公司股东的净利润（元）-105529770.68-84846719.04-24.38%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净

-72720453.21-80695009.319.88%利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）30899794.4712571287.43145.80%

基本每股收益（元/股）-0.35-0.28-25.00%

稀释每股收益（元/股）-0.35-0.28-25.00%

加权平均净资产收益率-36.48%-85.22%48.74%

2北京中迪投资股份有限公司2026年半年度报告摘要

本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减

总资产（元）2246628327.221772077853.4526.78%

归属于上市公司股东的净资产（元）-150826081.86-274735311.1845.10%

3、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数17099报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量深圳天微投资合伙企业（有限合境内非国有

23.77%711448000质押24000000

伙）法人中国石化集团北京燕山石油化工

国有法人2.40%71760007176000不适用0有限公司

刘杰境内自然人1.44%42961290不适用0

李深秋境内自然人1.38%41187000不适用0

陈龙剑境内自然人1.13%33931580不适用0

许飞境内自然人1.10%32927000不适用0

李江境内自然人0.75%22400000不适用0

池微芬境内自然人0.67%20106000不适用0

王成平境内自然人0.65%19475000不适用0

马亮境内自然人0.55%16325000不适用0上述股东关联关系或一致行动的说明上述公司前10名股东的关联关系未知。

参与融资融券业务股东情况说明（如有）公司前10名普通股股东未参与融资融券业务。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

3北京中迪投资股份有限公司2026年半年度报告摘要

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项

（一）报告期内公司从事的主要业务

2026年上半年度，公司工作重点集中在继续推动在四川省达州市由下属全资子公司达州绵石进行的中迪·绥定府房

地产住宅项目的开发建设以及全资子公司达州中鑫下属中迪·花熙樾项目剩余车位、商业的销售；完成受赠广西天微股

权、设立北京天微的事项。

1、继续推动房地产项目的开发建设

2026年上半年度内，公司房地产业务的工作重点包括，继续推动全资子公司达州绵石下属中迪·绥定府房地产住宅项目，期间内严控施工进度，加强项目精细化管理；加快全资子公司达州中鑫下属中迪·花熙樾项目剩余车位、商业的去化。报告期内，公司房地产销售业务共计实现营业收入15430.67万元。

2、完成受赠广西天微股权、设立北京天微的事项

为提升公司可持续经营能力，改变公司发展局面，公司在上半年度内完成了新业务体系的初步搭建工作，主要包括受赠广西天微70%股权以及设立北京天微两项工作。

（1）受赠广西天微70%股权的情况

经公司于2026年4月17日召开的第十一届董事会第八次临时会议、2026年4月28日召开的2026年第三次临时股

东会审议通过，公司接受公司关联方深圳天微电子将其持有的广西天微70%股权无偿赠与公司，公司无需支付任何对价。

在完成赠与后，广西天微成为本公司控股子公司。

广西天微及其子公司东莞帝藏、东莞天微主要从事芯片封装测试业务，生产基地位于广西省贺州市、广东省东莞市大朗镇，经过多年发展，广西天微及其子公司下属业务经营稳定，获得多项涉及发明专利、实用新型、外观设计等方面的知识产权。广西天微及其子公司东莞帝藏、东莞天微旗下产品主要应用于 LED 照明、LED 显示驱动、AC/DC 电源管理、触摸及显示驱动、音频及主动降噪、指纹识别、触摸控制等消费类电子、PDA 智能终端、智能家居设备、工业大功率变

频器以及家电、消费类等电子产品。

（2）设立北京天微的事项

在公司引进新业务的同时，为加强公司在该业务领域的综合能力，公司与关联方深圳天微电子共同出资设立了北京天微。由本公司持有51%的股权，为本公司控股子公司。北京天微将充分利用所在地周边科技企业集中的优势区位因素，做好自身业务的规划和发展。

此后，公司考虑到业务独立性及管理效率问题，经公司2026年6月4日召开的第十一届董事会第十次临时会议、

2026年6月22日召开的2026年第五次临时股东会审议通过，公司与关联方深圳天微电子协商一致，公司关联方深圳天

4北京中迪投资股份有限公司2026年半年度报告摘要

微电子将其持有的北京天微认缴出资额490万元对应的权利与义务以0元价格转让给本公司。截至本报告披露前，公司已完成收购49%股权的工商变更登记手续，北京天微成为本公司全资子公司，公司将尽快履行出资义务。

3、做好债务、诉讼风险化解

报告期内，公司全资子公司中美恒置业与中建一局就工程施工合同纠纷案件达成和解，并签订了《执行和解协议》。

目前，该协议在持续履行中。

针对债务问题，公司全资子公司中美恒置业与三峡银行间金融借款合同诉讼事项的执行程序被成渝金融法院裁定终结执行，为公司、全资子公司中美恒置业与三峡银行通过协商解决债务问题提供时间；针对保交楼借款问题，公司全资子公司达州中鑫通过以与宜达产业发展公司的借款进行替换，解决了保交楼借款到期的风险，为债务解决提供空间。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

公司主要从事的业务以房地产开发为主，集中在重庆市、四川省达州市，包括：1、位于重庆市的“两江·中迪广场”商业地产项目，该项目 C分区已经于 2019 年完工，B分区目前处于停工待建状态。2、位于四川省达州市的“中迪·花熙樾”项目（业态包括住宅及小区配套商业），于2024年末整体完工，该项目住宅已全部销售并交付完毕，还余部分小区配套商业以及车位在售。3、位于四川省达州市的“中迪·绥定府”项目（业态包括住宅及小区配套商业），该项目整体规划计容建筑面积24.75万平方米，截至2026年半年度累计已完工面积15.03万平方米，其中2026年半年度内完工

2.45万平方米，目前主要是住宅和配套商业在售。

2026年上半年度，公司房地产销售业务共计实现营业收入15430.67万元。

新增土地储备项目不适用。

累计土地储备情况不适用。

5北京中迪投资股份有限公司2026年半年度报告摘要

主要项目开发情况规划计容建本期竣工预计总投累计投资总

城市/区权益比开工时土地面积累计竣工面项目名称所在位置项目业态开发进度完工进度筑面积面积资金额金额（万域例间（㎡）积（㎡）

（㎡）（㎡）（万元）元）部分完工交四川省达州市部分完工

四川省达中迪·绥住宅及配2018年付，部分处达川区翠屏街100.00%交付，其91668.50247491.7824488.94150316.69200000165034.59州市定府套商业8月于主体结构道叶家湾社区余建设中施工阶段四川省达州市

四川省达中迪·花住宅及配2018年达川区翠屏街100.00%已完工已完工71685.74250900.000246181.03180000178315.42州市熙樾套商业11月道叶家湾社区部分完工交重庆市两江新部分完工

两江·中2018年付，部分处重庆市区宜奥商圈核商业100.00%交付，其41286.00102828.92056076.24150000109103.9迪广场9月于主体结构心区域余待建设待建阶段主要项目销售情况本期预售累计预售本期预售本期结算本期结算

城市/区项目业权益比计容建筑面积可售面积（销售）累计结算面

项目名称所在位置（销售）面（销售）金面积金额（万域态例（㎡）（㎡）面积积（㎡）积（㎡）额（万元）（㎡）元）

（㎡）四川省达州市住宅及

四川省达中迪·绥

达川区翠屏街配套商100.00%247491.78246613.42157084.4232490.5617338.42130331.9135676.5317659.70州市定府道叶家湾社区业四川省达州市住宅及

四川省达中迪·花

达川区翠屏街配套商100.00%250900.09246181.03236430.19304.68327.52236379.41253.90249.23州市熙樾道叶家湾社区业重庆市两江新

两江·中

重庆市区宜奥商圈核公寓100.00%9141.639216.909216.900.0009009.670.000迪广场心区域重庆市两江新

两江·中

重庆市区宜奥商圈核商业100.00%93687.29130599.9715283.490.00014863.090.000迪广场心区域

注：中迪·绥定府本期结算数据中包括存货抵债结算面积5429.09平方米以及存货抵债结算金额2463.02万元。

6北京中迪投资股份有限公司2026年半年度报告摘要

主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）四川省达州市住宅及配套商中迪·花熙樾达川区翠屏街业（非住宅部100.00%6834.265457.1779.85%道叶家湾社区分出租）土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款41988.893.1%-12.75%39143.891870.00975.00

非银行类贷款6565.227.50%6565.22

其他35847.183.3%-16.8%26978.16583.598285.43

合计84401.2972687.272453.599260.43发展战略和未来一年经营计划

2026年上半年度，公司原有的房地产业务保持着稳定的开发建设进度，完成了中迪·绥定府部分楼栋的完工交付。

同时，公司也在解决业务相关的诉讼、债务风险问题方面取得了一定的进展，公司全资子公司中美恒置业与中建一局之间的诉讼问题，经与中建一局的积极沟通，双方就诉讼事项达成了执行和解，并签署了《执行和解协议》；全资子公司达州中鑫与宜达产业发展公司签订《借款协议》，以该部分借款偿还了保交楼借款，解决了公司保交楼借款压力，为地产业务的稳定发展提供保障。下半年度，公司还将推动中迪·绥定府项目的工程进度，做好中迪·花熙樾项目车位、商业的销售，充分发挥该项业务的基础性作用。

在原有地产业务持续发展的基础上，公司在2026年上半年度内，完成了接受广西天微70%股权无偿赠与、设立北京天微的相关工作，拓展了公司业务范围，建立了业务的多元化发展体系。在下半年度内，广西天微、北京天微为公司带来了新的产业布局的可能性，通过持续稳定的生产经营，以及新产业布局带来的动力，推动公司提升持续经营能力，增强公司抗风险或解决风险事项的能力。

北京中迪投资股份有限公司

董事长：门洪达

二〇二六年八月十九日

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