北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000609 证券简称：ST 中迪 公告编号：2025-122

北京中迪投资股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个

别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

1北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否年初至报告本报告期比上年同本报告期年初至报告期末期末比上年期增减同期增减

营业收入（元）808369.90-74.30%134712199.18-52.64%

归属于上市公司股东的净利润（元）-66498442.96-109.24%-151345162.00-42.08%归属于上市公司股东的扣除非经常性

-51654188.17-67.89%-132349197.48-34.13%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）——19265450.44-37.76%

基本每股收益（元/股）-0.22-102.00%-0.51-41.67%

稀释每股收益（元/股）-0.22-102.00%-0.51-41.67%

加权平均净资产收益率-271.21%-260.62%-227.51%-195.90%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）1919911617.151962981817.84-2.19%归属于上市公司股东的所有者权益

-8516809.72141562817.46-106.02%

（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元年初至报告期期项目本报告期金额说明末金额

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）74373.2851416.84计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

0.00规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产0.00生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费0.00

委托他人投资或管理资产的损益0.00

对外委托贷款取得的损益0.00

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失0.00单独进行减值测试的应收款项减值准备转回0.00

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有

0.00

被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益0.00

非货币性资产交换损益0.00

债务重组损益0.001794240.79

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等0.00

2北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

年初至报告期期项目本报告期金额说明末金额

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响0.00

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用0.00

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变

0.00

动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益0.00

交易价格显失公允的交易产生的收益0.00

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益0.00

受托经营取得的托管费收入0.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-14918628.07-20841622.15

其他符合非经常性损益定义的损益项目0.00

减：所得税影响额0.00

少数股东权益影响额（税后）0.00

合计-14844254.79-18995964.52--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用资产负债表项目期末余额年初余额变动幅度变动原因主要是本报告期使用计入其他流动资产的保交楼

其他流动资产80116623.9890786524.71-11.75%共管账户资金归还保交楼借款部分本金及利息。

其他应付款232023077.57主要是计入其他应付款-应付利息的三峡银行贷款163966827.5741.51%逾期利息增加。

主要是计入其他流动负债的关联方财务资助借款

其他流动负债174356943.26145132943.5320.14%增加。

主要是本报告期内长期借款转为1年内到期的非

长期借款-37043300.00-100.00%流动负债。

主要是本报告期偿还计入其他非流动负债的非金其他非流动负债133399108.41152731533.34-12.66%融机构借款部分本金及利息。

利润表项目本期发生额上期发生额变动幅度变动原因

营业收入134712199.18284425694.17-52.64%本报告期公司下属“中迪·绥定府”项目5号楼

和6号楼实现完工交付，但完工房屋数量和面积营业成本134619813.75281737463.05-52.22%较上年同期有所减少，因此公司营业收入和营业成本较上年同期下降。

本报告期公司财务费用较上年同期增加，主要是由于本期三峡银行逾期借款产生的罚息、复利以

财务费用105453263.3767988668.2855.10%及加倍的迟延履行判决期间的债务利息较上年同期增加，以及“中迪·花熙樾”项目保交楼借款利息本期不再资本化。

3北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

营业外支出20916387.428079000.63158.90%主要是本报告期预计的各项违约支出增加。

现金流量表项目本期发生额上期发生额变动幅度变动原因本报告期公司经营活动产生的现金流量净额较上经营活动产生的

19265450.4430951558.51-37.76%年同期减少，主要是由于本报告期支付房地产项现金流量净额

目工程施工款项较上年同期增加。

本报告期公司投资活动产生的现金流量净额较上

投资活动产生的年同期减少较多，主要是由于上年同期公司收回

179360.003999977.85-95.52%现金流量净额400万元项目投资款，而本报告期未发生大额投资活动回款。

报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额较筹资活动产生的

-18045000.00-13570378.02-32.97%上年同期减少（即净流出金额增加），主要是由现金流量净额于本报告期公司还本付息较上年同期有所增加。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数13367报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量条件的股份数量股份状态数量广东润鸿富创科技中心（有限境内非国有

23.77%711448000冻结71144800

合伙）法人中国石化集团北京燕山石油化

国有法人2.40%71760007176000不适用0工有限公司

刘杰境内自然人1.34%39999290不适用0境内非国有

上海勤学堂投资控股有限公司1.16%34682790不适用0法人

李深秋境内自然人0.95%28312000不适用0

陈永亮境内自然人0.72%21631000不适用0

王成平境内自然人0.67%19910000不适用0

王元珍境内自然人0.66%19743000不适用0

吴波境内自然人0.63%18888000不适用0

王吟月境内自然人0.59%17534000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

广东润鸿富创科技中心（有限合伙）71144800人民币普通股71144800刘杰3999929人民币普通股3999929上海勤学堂投资控股有限公司3468279人民币普通股3468279李深秋2831200人民币普通股2831200陈永亮2163100人民币普通股2163100王成平1991000人民币普通股1991000王元珍1974300人民币普通股1974300吴波1888800人民币普通股1888800

4北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

王吟月1753400人民币普通股1753400董瑞法1628000人民币普通股1628000上述股东关联关系或一致行动的说明上述公司前10名股东的关联关系未知。

境内自然人股东李深秋通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户前10名股东参与融资融券业务情况说

持有公司股票788500股，同时通过普通账户持有公司股票2042700股，合明（如有）计持有公司股票2831200股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

1、公司董事会完成换届选举的事项

经公司第十届董事会第三十次临时会议、2025年第一次临时股东大会审议通过，公司董事会完成换届选举。公司第十一届董事会成员六名，包括董事吴珺、董克、李先刚，独立董事刘罡、杨亚平，公司职工代表大会推举刘子珺担任职工代表董事，任期三年，自2025年7月9日起至2028年7月8日止。

经公司第十一届董事会第一次会议审议通过，董事会选举吴珺担任第十一届董事会董事长，任期与本届董事会相同。

2、公司聘任高级管理人员的事项

经公司第十一届董事会第一次会议审议通过，公司聘任刘达勇担任公司总经理职务、聘任郭四野担任公司财务总监职务，任期与公司第十一届董事会相同，并同意由公司董事长吴珺代行董事会秘书职务。

经公司第十一届董事会第一次临时会议审议通过，公司聘任刘映担任公司副总经理职务，任期与公司第十一届董事会相同。

3、公司控股股东所持公司股份司法拍卖事项

2025年8月21日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于控股股东所持股份将被司法拍卖的提示性公告》，2019年，公司全资子公司重庆中美恒置业有限公司（以下简称“中美恒置业”）向重庆三峡银行股份有限公司江北支行（以下简称“三峡银行”）申请总额为7.5亿元借款，公司控股股东广东润鸿富创科技中心（有限合伙）（以下简称“润鸿富创”）为该笔借款提供连带责任保证担保。此后，三峡银行就前述借款事项向成渝金融法院提起诉讼。经审理，成渝金融法院判决中美恒置业偿还借款本金、利息，并支付罚息、复利，要求公司控股股东润鸿富创承担连带担保责任。

公司于2025年8月20日在“阿里资产·司法”网站获悉公司控股股东广东润鸿富创科技中心（有限合伙）所持有的

71144800股公司股票（股份性质为无限售流通股）占其持有本公司股份总数的100%，占公司总股本的23.77%，将于

2025年9月24日10:00时起至2025年9月25日10:00时止（即24小时，延时除外）在“阿里资产·司法”进行公开拍卖，司法拍卖的起拍价为3.19亿元。

2025年9月26日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于控股股东所持股份被司法拍卖的进展公告》，2025年9月25日，根据“阿里资产·司法”网络平台的拍卖结果显示，本次司法拍卖标的显示“已流拍，无人出价”。

5北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告2025年10月10日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于控股股东所持股份将被第二次司法拍卖的提示性公告》，公司根据“阿里资产·司法”网络平台公示信息查询，获悉成渝金融法院将于2025年10月16日10:00时起至

2025年10月17日10:00时止（即24小时，延时除外）在成渝金融法院“阿里资产·司法”网络平台第二次公开拍卖公

司控股股东润鸿富创持有的公司71144800股无限售流通股股份，占公司总股本的23.77%，占其持有公司股份总额的

100%。本次司法拍卖的起拍价为2.55亿元。

2025年10月17日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于控股股东所持股份被第二次司法拍卖的进展公告》。

2025年10月17日，深圳天微投资合伙企业(有限合伙)在阿里资产平台开展的“被执行人持有的北京中迪投资股份有限公司71144800股股票(股票代码000609)”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格2.55亿元。该次司法拍卖尚涉及缴纳拍卖余款、法院出具拍卖成交裁定、股份变更过户等环节。

截至2025年9月30日，中美恒置业尚有三峡银行借款本金、利息、罚息、复利合计5.92亿元未予偿付。

4、关于公司对外担保涉及诉讼的事项

2025年9月26日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于公司对外担保涉及诉讼事项的公告》，成都迈尔斯通房

地产开发有限公司（以下简称“迈尔斯通公司”）向简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“简阳农村商业银行”）

申请17000万元借款，借款期限为10年。迈尔斯通公司以其开发的“绵世·溪地湾”项目四期部分商业房产为该笔借款提供抵押担保，本公司为迈尔斯通公司银行借款提供连带责任保证担保，担保金额为17000万元。2020年，公司将北京长风丽景投资咨询有限公司、迈尔斯通公司100%股权出售给攀枝花市健丰物流有限公司（以下简称“健丰物流”）。本公司继续为迈尔斯通公司该笔借款提供连带责任保证担保。

目前，公司收到简阳市人民法院送达的诉讼文件，就前述迈尔斯通公司银行借款事项、公司对外担保事项，简阳农村商业银行向迈尔斯通、本公司等方提起诉讼，要求判令迈尔斯通公司偿还本金及利息，本公司承担连带保证担保责任。该案件正在审理中。

2025年10月21日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于公司对外担保涉及诉讼事项的进展公告》，公司收到成

都铁路运输中级法院出具的《执行通知书》（2025）川71执1251号，向简阳农村商业银行支付欠款12799.83万元及一般债务利息，并加倍支付延迟履行期间的债务利息，承担执行费用19.54万元。

6北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：北京中迪投资股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金41420201.2943947082.84结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项2062708.972068706.12应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款8089872.426971531.92

其中：应收利息

应收股利1935875.16958115.16买入返售金融资产

存货1637424786.731668338013.86

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产80116623.9890786524.71

流动资产合计1769114193.391812111859.45

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资82908723.0580759613.02其他权益工具投资

其他非流动金融资产32048489.5032048489.50

7北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

项目期末余额期初余额投资性房地产

固定资产1202917.621746154.74在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1144305.01无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉2981526.602981526.60

长期待摊费用27189.50271892.66

递延所得税资产31628577.4931917976.86其他非流动资产

非流动资产合计150797423.76150869958.39

资产总计1919911617.151962981817.84

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款426713701.24410403164.39预收款项

合同负债239276552.95239949771.89卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬5532602.944372942.58

应交税费8901427.009069580.49

其他应付款232023077.57163966827.57

其中：应付利息132440795.1161995732.42

应付股利1262968.301262968.30应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债705521779.98656031987.28

8北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

项目期末余额期初余额

其他流动负债174356943.26145132943.53

流动负债合计1792326084.941628927217.73

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款37043300.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债2706436.772716949.31

其他非流动负债133399108.41152731533.34

非流动负债合计136105545.18192491782.65

负债合计1928431630.121821419000.38

所有者权益：

股本299265522.00299265522.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积46032447.8444766913.02

减：库存股

其他综合收益-151072.22-151072.22专项储备

盈余公积139985058.51139985058.51一般风险准备

未分配利润-493648765.85-342303603.85

归属于母公司所有者权益合计-8516809.72141562817.46

少数股东权益-3203.25

所有者权益合计-8520012.97141562817.46

负债和所有者权益总计1919911617.151962981817.84

法定代表人：吴珺主管会计工作负责人：郭四野会计机构负责人：郭四野

9北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入134712199.18284425694.17

其中：营业收入134712199.18284425694.17利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本268349495.33381129555.81

其中：营业成本134619813.75281737463.05利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1182283.291371447.22

销售费用13348370.3716552229.72

管理费用13745764.5513479747.54研发费用

财务费用105453263.3767988668.28

其中：利息费用105410246.7467980814.59

利息收入26815.1836001.70

加：其他收益394680.39-2194071.02

投资收益（损失以“－”号填列）3126870.03609628.62

其中：对联营企业和合营企业的投资收益3126870.03609628.62以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-163527.38-378646.60

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）69041.82-15250.13

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-130210231.29-98682200.77

加：营业外收入57140.29245872.14

减：营业外支出20916387.428079000.63

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-151069478.42-106515329.26

减：所得税费用278886.832514.34

10北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期发生额上期发生额

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-151348365.25-106517843.60

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-151348365.25-106517843.60

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-151345162.00-106517843.60

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-3203.25

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-151348365.25-106517843.60

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-151345162.00-106517843.60

（二）归属于少数股东的综合收益总额-3203.25

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.51-0.36

（二）稀释每股收益-0.51-0.36

法定代表人：吴珺主管会计工作负责人：郭四野会计机构负责人：郭四野

11北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金137714717.00120441616.09客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金15652660.626100800.59

经营活动现金流入小计153367377.62126542416.68

购买商品、接受劳务支付的现金96814143.0749568931.80客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金8471447.869717064.52

支付的各项税费3146496.3310485229.45

支付其他与经营活动有关的现金25669839.9225819632.40

经营活动现金流出小计134101927.1895590858.17

经营活动产生的现金流量净额19265450.4430951558.51

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金4000000.00取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额179360.004000.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计179360.004004000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金4022.15投资支付的现金质押贷款净增加额

12北京中迪投资股份有限公司2025年第三季度报告

项目本期发生额上期发生额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计4022.15

投资活动产生的现金流量净额179360.003999977.85

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金288760.00

收到其他与筹资活动有关的现金19455000.0020836293.65

筹资活动现金流入小计19455000.0021125053.65偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金22193103.7324299498.08

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金15306896.2710395933.59

筹资活动现金流出小计37500000.0034695431.67

筹资活动产生的现金流量净额-18045000.00-13570378.02

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-681.08178.77

五、现金及现金等价物净增加额1399129.3621381337.11

加：期初现金及现金等价物余额28453907.3112400070.03

六、期末现金及现金等价物余额29853036.6733781407.14

法定代表人：吴珺主管会计工作负责人：郭四野会计机构负责人：郭四野

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

北京中迪投资股份有限公司董事会

2025年10月23日

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