摘要:

2016年7月房地产开发投资完成额增速进一步回调,累计同比增长5.3%,较上月涨幅收窄。全国商品房销售面积累计同比增长26.40%,增速进一步放缓,全国商品房销售面积累计同比增速连续第三个月收窄。房价方面,百城房价指数涨幅继续扩大,但城市分化加剧,一线城市房价增速持续收窄,市场表现出“降温”信号。

2016年二线城市接力一线城市出现了量价齐升的“火爆”行情,部分二线城市房地产销售、房价增速已超过历史最高水平。面对过度繁荣的房地产市场,南京、苏州等地区出台新规,收紧部分购房政策以平稳房地产市场。截至目前,本轮房地产市场调控政策已扩展至7个城市,宁、苏两地虽不是首个出台限制政策的城市,但是迄今为止政策紧缩力度较大的二线城市。预计二线热门城市为遏制房价快速上涨将会陆续出台调控措施,以二线城市为代表的房地产市场或将回归理性增速。

行业关注点分别是:1)关注业绩弹性好,中报预喜标的。2016年市场的迅速升温为房企带了可观的业绩,加之上半年是往年销售淡季,同比增速大幅提升。业绩弹性一定程度上反应了相关公司精准的拿地策略以及恰当的推盘节奏;2)关注国资整合预期标的。房地产板块的上市公司中国资背景的企业占比较大,企业在国资平台的稀缺程度以及资源整合预期可作为关注要点。

风险提示:1)房地产销售情况不达预期的风险;2)房地产相关政策变动的风险。