福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

福建三木集团股份有限公司

2025年年度报告

【2026年4月】

1福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

2025年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人朱敏、主管会计工作负责人江晓华及会计机构负责人（会计主管人员）谢荣善声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

华兴会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不

确定性段落的保留意见的审计报告，本公司董事会对相关事项已有专项说明，请投资者注意阅读。

本年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

公司已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中详细描述公司未来发展

可能面临的风险及应对措施，敬请广大投资者注意阅读并充分关注投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。截至报告期末，公司母公司财务报表中存在累计未弥补亏损200215512.03元，根据《中华人民共和国公司法》《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规的

2福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文规定，公司目前不满足实施现金分红的前提条件，敬请广大投资者注意相关投资风险。未来公司将努力做好经营管理，提升公司业绩。

3福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理、环境和社会........................................26

第五节重要事项..............................................41

第六节股份变动及股东情况.........................................56

第七节债券相关情况............................................61

第八节财务报告.............................................123

4福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

5福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

释义释义项指释义内容本公司，公司或三木集团指福建三木集团股份有限公司开发区财政局指福州经济技术开发区财政局国资营运公司指福州开发区国有资产营运有限公司三联投资指福建三联投资有限公司

盈科汇金指盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司

会计师事务所指华兴会计师事务所（特殊普通合伙）证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所报告期指2025年1月1日至2025年12月31日

元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元

6福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称三木集团股票代码000632股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称福建三木集团股份有限公司公司的中文简称三木集团

公司的外文名称（如有） FUJIAN SANMU GROUP CO. LTD.公司的外文名称缩写（如有） SANMU GROUP公司的法定代表人朱敏注册地址福建省福州市马尾区开发区君竹路162号注册地址的邮政编码350015公司注册地址历史变更情况不适用办公地址福建省福州市台江区群众东路93号三木大厦17层办公地址的邮政编码350005

公司网址 www.san-mu.com

电子信箱 zqsw@san-mu.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴森阳江信建福建省福州市台江区群众东路93号三福建省福州市台江区群众东路93号三联系地址木大厦17层木大厦14层

电话0591-38170632、833415080591-38170632、83341508

传真0591-381733150591-38173315

电子信箱 zqsw@san-mu.com zqsw@san-mu.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn

公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》《中国证券报》以及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司证券部

四、注册变更情况

统一社会信用代码 9135000015458140XD

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变化

2021年12月，通过实施公司股权、股票收购方案，福州开发区

国有资产营运有限公司持有公司3.41%股份（15874200股），福历次控股股东的变更情况（如有）州开发区国有资产营运有限公司一致行动人福建三联投资有限公

司持有公司18.06%股份（84086401股），福州开发区国有资产

7福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文营运有限公司直接和间接持有公司21.47%股份（99960601股）。福州开发区国有资产营运有限公司取得公司控制权，福州经济技术开发区财政局成为公司实际控制人。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称华兴会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址 福建省福州市湖东路中山大厦 B 栋 8 楼

签字会计师姓名王永平、李政公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）5904684776.3310480839156.77-43.66%13912210132.70归属于上市公司股东

-896481425.25-531445365.67-68.69%-319021964.85

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-775247295.30-527730113.19-46.90%-326924704.22

的净利润（元）经营活动产生的现金

-136714931.31-392771996.8965.19%-73203174.99

流量净额（元）基本每股收益（元/-1.9258-1.1416-68.69%-0.6853

股）稀释每股收益（元/-1.9258-1.1416-68.69%-0.6853

股）加权平均净资产收益

-157.58%-41.43%-116.15%-25.04%率

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）8279933109.198517164864.73-2.79%9876335805.30归属于上市公司股东

120651928.611017133353.86-88.14%1548578719.53

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

8福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

□是□否项目2025年2024年备注

营业收入（元）5904684776.3310480839156.77无

营业收入扣除金额（元）0.0013319288.58向联营企业收取的资金占用费

营业收入扣除后金额（元）5904684776.3310467519868.19无

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入2114692856.111646891538.30847395268.881295705113.04归属于上市公司股东

-29166660.74-75761992.49-31720736.97-759832035.05的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-30177702.06-63045440.18-35595983.79-646428169.27的净利润经营活动产生的现金

256600013.50-102522735.27-156262124.57-134530084.97

流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损

益（包括已计提资产-54226.77-2668673.18350726.61减值准备的冲销部

分）

计入当期损益的政府25580919.406714632.343206936.38

9福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

0.10-481.40

融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非

金融企业收取的资金13319288.58占用费采用公允价值模式进行后续计量的投资性

-29559190.002864830.006814702.72房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其

-111566456.02-23837249.01-31632.32他营业外收入和支出

减：所得税影响额1824384.63-901913.172585183.35少数股东权益影

3810792.031009512.98-147189.33响额（税后）

合计-121234129.95-3715252.487902739.37--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理

有限公司从事的一、二级市场基金股票

私募基金投资收益522863.44

投资所产生的收益属于其营业范畴，为经常性损益项目。

子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理

有限公司从事的一、二级市场基金股票

私募基金公允价值变动收益-8802417.90投资所产生的公允价值变动收益属于其

营业范畴，为经常性损益项目。

10福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内，公司主营业务未发生重大变化，仍专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。公司作为综合性企业集团，依托多年积淀的品牌优势、项目储备及运营能力，在2025年复杂的市场环境中坚持稳健经营，持续推进各业务板块的优化与协同发展。

1、进出口贸易业务

公司深耕进出口贸易领域多年，贸易品类以建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等为主，拥有广泛的国际贸易合作伙伴网络。2025年，面对全球贸易格局的深刻调整，公司积极应对市场变化，在巩固传统贸易品类优势的同时，着力优化业务结构。公司持续拓展跨境电商业务，为跨境电商企业提供一站式平台对接服务，强化在跨境电商生态链中的关键环节能力。2025年，公司贸易业务在复杂的外部环境中主动调整业务结构，收缩了部分低毛利及高风险的贸易业务，提升整体抗风险能力。

2、城市产业发展业务

公司城市产业发展业务布局福建、上海、山东、湖南等多个省市，涵盖项目开发及存量去化。2025年，房地产市场仍处于深度调整期，公司根据市场形势变化，将工作重心聚焦于存量项目的去化与资产盘活。报告期内，公司主要推进福州长乐翡丽府、连江翡丽云邸、福州马尾三木·海立方及南平云澜等项目的销售与交付工作。公司采取灵活的营销策略，精准定位目标客群，通过优化户型设计、提升社区配套服务等措施，努力提升项目去化速度。同时，公司严格遵循会计准则，根据各项目所处区域的市场环境及销售情况，对存货进行审慎评估并计提相应跌价准备，以客观反映资产价值。

3、经营性物业运营管理

2025年，随着消费市场稳步复苏，公司经营性物业运营情况整体平稳。核心项目长沙黄兴南路步行街持续发挥其作

为城市核心商圈地标的优势，通过加强招商管理、优化业态组合、引入体验式消费场景，出租率保持在较高水平，租金收入实现稳定贡献。公司持续推动数字化技术赋能运营管理，提升资产运营效率和客户体验，并积极探索品牌与管理输出，拓展商业管理及招商代理业务，为板块长期发展积蓄动能。

4、创业投资业务

2025年，国内创投市场进一步聚焦国家战略方向，公司紧跟政策导向，坚持中长期价值投资理念，在新能源、新材

料、人工智能应用等关键赛道持续投入。报告期内，公司一方面加强存量投资项目的投后管理与赋能，助力被投企业成长；另一方面，谨慎把握市场调整契机，筛选具有核心技术和成熟商业模式的企业进行投资。尽管市场环境波动对基金投资的短期估值造成一定影响，但公司坚信长期价值，致力于通过专业投资能力为股东创造可持续回报。

新增土地储备项目报告期内公司无新增土地储备。

累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

福州109.68147.88

漳州1.777.02

武夷山56.4521.351.54

南平3.276.77

青岛11.4921.55

总计182.66204.571.54

11福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

主要项目开发情况规划计预计总累计投土地面本期竣累计竣

城市/区项目名所在位项目业权益比开工时开发进完工进容建筑投资金资总金积工面积工面积域称置态例间度度面积额（万额（万（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）元）元）福2020年长乐翡商业住34982.福州州·长100.00%11月14竣工100.00%65802-65802125000123472丽府宅00乐日福2021年连江翡商业住25699.福州州·连51.00%05月15竣工100.00%59107-591077861177117丽云邸宅00江日福2023年长乐乐商业住37406.福州州·长100.00%11月07在建14.50%82293--10741586698府宅00乐日三福2016年

18745.

福州 木·海 州·马 SOHO 100.00% 12 月 01 竣工 100.00% 54548 - 54548 83000 82916

00

立方尾日三福2017年

19144.

福州木·幸州·马住宅100.00%09月01竣工100.00%30359-303595500054428

00

福里尾日主要项目销售情况累计预本期预本期预本期结可售面售（销售（销售（销累计结本期结城市/区项目名所在位项目业权益比计容建算金额积售）面售）面售）金算面积算面积域称置态例筑面积（万（㎡）积积额（万（㎡）（㎡）

元）

（㎡）（㎡）元）三福

福州木·幸州·马住宅100.00%30359334771117116915811084414558福里尾福长乐翡商业住

福州州·长100.00%6580276802390143442673901421113168丽府宅乐福连江翡商业住

福州州·连51.00%591077253052925752290205260979419082丽云邸宅江福长乐乐商业住

福州州·长100.00%8229399657142614262428府宅乐福三木海

福州 州·马 SOHO 100.00% 54548 57612 21310 3922 2676 21310 157 243立方尾土地一级开发情况

□适用□不适用发展战略和未来一年经营计划

请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

12福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

二、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2025年，面对复杂严峻的外部环境，我国经济顶压前行，展现出强大韧性。根据国家统计局发布的《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》，全年国内生产总值140.19万亿元，比上年增长5.0%。在此宏观背景下，公司所处的各行业呈现以下发展态势。

1、进出口贸易

2025年，我国外贸实现质升量稳。根据海关总署统计数据，全年货物进出口总额45.47万亿元，比上年增长3.8%。

其中，出口26.99万亿元，增长6.1%；进口18.48万亿元，增长0.5%。贸易结构持续优化，机电产品出口增长8.9%，占出口总值的61.0%。民营企业进出口额26.04万亿元，比上年增长7.1%，占进出口总额的比重为57.3%，继续保持第一大外贸经营主体地位。贸易伙伴更趋多元，对共建“一带一路”国家进出口额23.60万亿元，增长6.3%，占进出口总额的比重为51.9%；对东盟进出口额7.55万亿元，增长7.8%。

2、城市产业发展

2025年，房地产市场仍处于调整转型期，政策效果逐步显现。根据国家统计局数据，全年房地产开发投资8.28万亿元，比上年下降17.2%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中，住宅销售面积下降9.2%。

新建商品房销售额8.39万亿元，比上年下降12.6%；其中，住宅销售额下降13.0%。年末新建商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%；其中，住宅待售面积增长2.8%。房地产开发企业到位资金9.31万亿元，比上年下降

13.4%。全年全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集121万套（间）；新开工改造城镇老旧

小区2.7万个，惠及居民499万户。行业正加速构建新发展模式，保障性住房建设等“三大工程”稳步推进。

3、经营性物业运营管理

2025年，随着消费市场逐步恢复，商业地产运营环境有所改善。根据国家统计局数据，全年社会消费品零售总额

50.12万亿元，比上年增长3.7%。按消费类型分，商品零售额44.32万亿元，增长3.8%；餐饮收入5.8万亿元，增长

3.2%。服务零售额比上年增长5.5%。消费场景持续创新，线下实体商业客流逐步回升。核心城市、核心商圈的优质商业

物业展现出较强抗风险能力。运营方更加注重业态创新与体验式消费，通过数字化手段提升运营效率，资产价值管理能力成为行业竞争的关键。

4、创业投资

2025年，国内创业投资市场在经历调整后，投向更加聚焦国家战略和关键技术领域。根据国家统计局数据，全年研

究与试验发展（R&D）经费支出 3.93 万亿元，比上年增长 8.1%，与国内生产总值之比为 2.8%。高技术制造业增加值比上年增长9.4%，占规模以上工业增加值比重为17.1%；高技术制造业企业利润增长13.3%。从资金投向看，半导体及电子设备、生物技术/医疗健康、IT、机械制造、清洁能源等硬科技领域成为资本布局重点。政策层面，国家持续出台措施鼓励创业投资发展，引导资本投早、投小、投长期、投硬科技，创投行业正加速回归价值投资本源，为科技创新和产业升级提供重要支撑。

三、核心竞争力分析

1、企业品牌优势：公司成立40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。

2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公

司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热度排行榜”第六名。

3、跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链

管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。

13福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。

四、主营业务分析

1、概述

报告期内，公司实现营业总收入590468.48万元，较2024年度（1048083.92万元）下降43.66%。

（1）进出口贸易

2025年，公司商品贸易板块实现收入54.82亿元，占营业收入的92.85%，较2024年（95.10亿元）下降42.35%。

收入下降主要系公司主动优化贸易结构，压缩低毛利、高资金占用的建筑材料和金属材料等大宗业务规模。公司依托福州跨境电商试点城市政策优势，子公司福州轻工进出口有限公司为跨境电商海外仓内的头部电商采购国内商品出口业务保持稳定发展、为一带一路国家产业转移的项目提供设备出口、新能源汽车出口也是近年来的业务增长点。同时，非洲的进出口业务近年也逐步增大，为贸易板块提供了结构性支撑。

（2）城市产业发展

2025年，公司房地产业务实现收入1.99亿元，占营业收入的3.38%，较2024年（7.27亿元）下降72.59%。收入大

幅下降符合公司“存量去化、审慎投资”的战略导向。报告期内，公司未新增土地储备，主要工作集中于连江翡丽云邸、长乐翡丽府等存量项目的尾盘销售及交付结转。受房地产市场整体调整影响，项目去化速度较往年放缓，公司继续严格执行存货跌价准备的审慎计提政策。

（3）经营性物业运营管理

2025年，公司经营性物业运营管理板块合计实现收入1.80亿元，占营业收入的3.05%，较2024年（2.19亿元）下

降17.81%。总体而言，该板块作为公司稳定的现金流来源，在外部环境压力下仍保持了较好的经营韧性。公司持续推进数字化运营及品牌管理输出，未来将通过提升运营效率、拓展外部管理项目等方式，努力实现板块收入的企稳回升。

（4）创业投资

2025年，创业投资业务实现收入294.66万元，占营业收入的0.05%，较2024年（354.79万元）下降16.95%。控股

子公司盈科汇金在管基金规模保持稳定，但受一级市场退出环境仍偏紧影响，基金管理费及业绩报酬收入有所减少。公司继续聚焦硬科技、新能源、医药等领域的股权投资，2025年未发生大额公允价值变动损失，但投资收益贡献尚未显著释放。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计5904684776.33100%10480839156.77100%-43.66%分行业

商品贸易5482436048.9792.85%9510456541.0490.75%-42.35%

房地产业199352976.993.38%727245808.296.94%-72.59%

物管费75057032.541.27%104152339.430.99%-27.94%

租赁85455324.721.45%91603844.480.87%-6.71%

酒店服务业19724512.040.33%22920809.400.22%-13.94%

基金投资业2946621.770.05%3547898.760.03%-16.95%

其他39712259.300.67%20911915.370.20%89.90%分产品

14福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

建筑材料和金属材

912803393.5215.46%2774094459.3126.47%-67.10%

料

商品房及土地开发199352976.993.38%727245808.296.94%-72.59%

化工产品737218945.2812.49%2630321368.1425.10%-71.97%

日用百货528386960.908.95%755159993.847.21%-30.03%

船舶物料788785685.8913.36%923332966.258.81%-14.57%

食品与食品加工54979652.390.93%206403502.151.97%-73.36%

机电产品51807323.430.88%60473897.670.58%-14.33%

纸制品9286620.840.16%78906415.890.75%-88.23%

交通运输设备160754454.322.72%207505009.921.98%-22.53%

物管费75057032.541.27%104152339.430.99%-27.94%

租赁85455324.721.45%91603844.480.87%-6.71%

酒店服务业19724512.040.33%22920809.400.22%-13.94%

基金管理费2946621.770.05%3547898.760.03%-16.95%

其他2278125271.7038.57%1895170843.2418.08%20.21%分地区

国内1948555119.3533.00%6339805228.7960.49%-69.26%国外（进出口）3956129656.9867.00%4141033927.9839.51%-4.47%分销售模式

直销5829370262.8798.72%10442490280.6599.63%-44.18%

代理75314513.461.28%38348876.120.37%96.39%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年营业收入营业成本毛利率同期增减同期增减同期增减分行业

商品贸易5482436048.975407121535.511.37%-42.35%-42.41%0.09%

房地产业199352976.99171457790.0913.99%-72.59%-73.11%1.67%

租赁85455324.723428574.0095.99%-6.71%-5.80%-0.04%分产品建筑材料和金属

912803393.52905981382.770.75%-67.10%-66.72%-1.13%

材料

化工产品737218945.28731179552.050.82%-71.97%-72.17%0.70%商品房及土地开

199352976.99171457790.0913.99%-72.59%-73.11%1.67%

发

租赁85455324.723428574.0095.99%-6.71%-5.80%-0.04%分地区

国内1948555119.351776202815.788.85%-69.26%-70.64%4.28%

国外3956129656.983893802555.681.58%-4.47%-4.65%0.20%分销售模式

直销5829370262.875670005371.462.73%-44.18%-44.05%-0.23%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

15福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2025年2024年同比增减

销售量元199352976.99727245808.29-72.59%

生产量元60926840.73366082397.25-83.36%房地产

库存量元2203855758.342743781261.38-19.68%

销售量元5482436048.979510456541.04-42.35%

贸易采购量元5407121535.519388428213.10-42.41%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用

房地产本期销售量同比减少72.59%，主要系本期达到结利条件的房地产收入下降所致；本期生产量同比减少83.36%，主要系本期开发成本投入减少所致。

贸易本期销售量较去年下降42.35%，主要是受贸易政策及市场环境等影响，贸易本期采购量较去年下降42.41%，与贸易收入成同比例下降。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成

单位：元

2025年2024年

行业分类项目占营业成占营业成本同比增减金额金额本比重比重

商品贸易营业成本5407121535.5195.36%9388428213.1092.64%-42.41%

房地产业营业成本171457790.093.02%637681035.396.29%-73.11%

物管费营业成本64568907.361.14%95576229.540.94%-32.44%

租赁营业成本3428574.000.06%3639756.680.04%-5.80%

酒店服务业营业成本3264702.360.06%3622936.790.04%-9.89%

基金投资业营业成本1728822.080.03%652564.750.01%164.93%

其他营业成本18435040.060.33%4025434.440.04%357.96%

合计营业成本5670005371.46100.00%10133626170.69100.00%-44.05%

单位：元

2025年2024年

产品分类项目占营业成本占营业成同比增减金额金额比重本比重建筑材料和金属

营业成本905981382.7715.98%2721907120.7226.85%-66.72%材料

商品房及土地开营业成本171457790.093.02%637681035.396.29%-73.11%

16福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

发

化工产品营业成本731179552.0512.90%2627139617.6425.92%-72.17%

日用百货营业成本513197341.489.05%733366784.357.24%-30.02%

船舶物料营业成本779576244.3613.75%921257477.429.09%-15.38%

食品与食品加工营业成本53536329.440.94%204246299.922.02%-73.79%

机电产品营业成本51785911.200.91%57197512.970.56%-9.46%

纸制品营业成本9278108.270.16%73947504.130.73%-87.45%

交通运输设备营业成本159419018.622.81%206428258.172.04%-22.77%

物管费营业成本64568907.361.14%95576229.540.94%-32.44%

租赁营业成本3428574.000.06%3639756.680.04%-5.80%

酒店服务业营业成本3264702.360.06%3622936.790.04%-9.89%

基金管理费营业成本1728822.080.03%652564.750.01%164.93%

其他营业成本2221602687.3839.19%1846963072.2218.23%20.28%

合计营业成本5670005371.46100.00%10133626170.69100.00%-44.05%说明无

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

本报告期注销子公司福州人才公寓建设发展有限公司。详见第十节财务报告，九、合并范围的变更。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）1411948665.72

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例23.91%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1 GOLDENSEE LIMITED 494453855.90 8.37%

2 XINLIAN LIMITED 386188118.94 6.54%

3盛兰农业有限公司232029111.463.93%

4 HONG KONG XINJIE TECHNOLOGY LIMITED 197924039.60 3.35%

5福建省古韵汀州文旅集团有限公司101353539.821.72%

合计--1411948665.7223.91%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

17福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

前五名供应商合计采购金额（元）2266783260.09

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例41.28%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1福建省华东船厂有限公司779398244.3614.19%

2漳州高鑫发展有限公司719464305.9513.10%

3成都康特恩科技集团有限公司379724003.716.92%

4漳州市国有资本运营集团有限公司210730345.013.84%

5福建红树林投资集团有限公司177466361.063.23%

合计--2266783260.0941.28%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用贸易业务中公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）

1 GOLDENSEE LIMITED 494453855.90

2 XINLIAN LIMITED 386188118.94

3盛兰农业有限公司232029111.46

4 HONG KONG XINJIE TECHNOLOGY LIMITED 197924039.60

5福建省古韵汀州文旅集团有限公司101353539.82

合计--1411948665.72贸易业务中公司前5大供应商资料

序号供应商名称采购额（元）

1福建省华东船厂有限公司779398244.36

2漳州高鑫发展有限公司719464305.95

3成都康特恩科技集团有限公司379724003.71

4漳州市国有资本运营集团有限公司210730345.01

5福建红树林投资集团有限公司177466361.06

合计--2266783260.09

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

销售费用47785354.2459679819.13-19.93%

管理费用81041298.0796724859.48-16.21%主要为当年入财务费

财务费用269013230.44202165462.9533.07%用的利息支出增加

研发费用0.00

18福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计7227383546.2012635708640.66-42.80%

经营活动现金流出小计7364098477.5113028480637.55-43.48%

经营活动产生的现金流量净额-136714931.31-392771996.8965.19%

投资活动现金流入小计27324226.65245958013.93-88.89%

投资活动现金流出小计8076883.9210971657.58-26.38%

投资活动产生的现金流量净额19247342.73234986356.35-91.81%

筹资活动现金流入小计6095509240.735288085961.7815.27%

筹资活动现金流出小计6100441315.755532197492.1310.27%

筹资活动产生的现金流量净额-4932075.02-244111530.35-97.98%

现金及现金等价物净增加额-115184969.87-388631189.09-70.36%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

（1）报告期经营活动产生的现金流量净额比上年增加25605.71万元，主要是本期销售商品及劳务收到的现金（含出口退税）与采购商品及劳务支付的现金净额增加所致。

（2）报告期投资活动产生的现金流量净额比上年减少21573.90万元，主要是上期预付股权款退回，收回投资的现金流入较大所致。

（3）报告期筹资活动产生的现金流量净额比上年增加23917.95万元，主要是本期借款净流入增加及受限货币资金转入可使用资金所致。

（4）报告期现金及现金等价物净增加额比上年增加27344.62万元，主要是报告期经营活动及筹资活动产生的现金流量净额增加所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用公司主营业务房地产结利时点与房地产项目前期开发现金流入流出存在时间性差异且公司当年计提大额资产减值。

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性受对联营企业的投资收益及

投资收益-47172437.775.15%否出售金融资产影响所致受金融资产投资及投资性房

公允价值变动损益-38361607.904.19%否地产公允价值变动形成

19福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

受本期计提存货减值准备所

资产减值-392946814.6942.91%否致

营业外收入2011425.110.22%受违约金收入等影响所致否

营业外支出113577881.1312.40%受违约及滞纳金等影响所致否

信用减值-160252885.8517.50%受本期计提坏账损失所致否

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例主要是支付公

499662612.829052418.司日常经营支

货币资金6.03%9.73%-3.70%

9617出及偿还借款

所致主要是贸易货

319091915.165690995.

应收账款3.85%1.95%1.90%款跨期结算增

7669

加所致

合同资产0.000.00%0.00%主要是计提存

224128959274872873

存货27.07%32.27%-5.20%货减值损失所

1.131.47

致

248133359252575668

投资性房地产29.97%29.65%0.32%

0.000.00

313532373.361227674.

长期股权投资3.79%4.24%-0.45%

0940

465217616.481402114.

固定资产5.62%5.65%-0.03%

0110

在建工程700833.490.01%1094034.070.01%0.00%

使用权资产357535.620.00%1217200.810.01%-0.01%

211863104268011285主要是归还到

短期借款25.59%31.47%-5.88%

3.964.45期借款所致

主要是预收贸

549731443.769323094.

合同负债6.64%9.03%-2.39%易货款减少所

3259

致

185826172862337744.主要是增加信

长期借款22.44%10.12%12.32%

9.1753托借款所致

租赁负债0.000.00%482222.300.01%-0.01%境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元项目期初数本期公允计入权益本期计提本期购买本期出售其他变动期末数

20福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

价值变动的累计公的减值金额金额损益允价值变动金融资产

5.其他非-

1085262315600.024773009756210

流动金融8802417

17.900.000.00

资产.90

-

金融资产1085262315600.024773009756210

88024170.000.000.00

小计17.900.000.00.90

-投资性房252575614863902481333

2955919

地产680.000.00590.00

0.00

-

2634282315600.017341202578895

上述合计38361600.000.00

897.9000.00690.00

7.90

金融负债0.000.00

其他变动的内容：无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

详见第八节财务报告，七、合并财务报表注释

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

61242440.73369082397.25-83.41%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

单位：元截至报截止报未达到是否为投资项本报告告期末告期末计划进披露日披露索项目名投资方资金来项目进预计收固定资目涉及期投入累计实累计实度和预期（如引（如称式源度益产投资行业金额际投入现的收计收益有）有）金额益的原因长乐乐3749786698自有资22517与预计

自建是房地产14.50%

府625.82128.金及银0000.收益没

21福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

795行贷款00有重大

差异

374978669822517

合计------625.82128.----0000.0.00------

79500

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

福建三木建--

1520000025241651029342577285808

设发展有限子公司贸易1884639319024020

0.00924.217.642.14

公司5.478.02

福建三木滨---

10000000273946012472641.

江建设发展子公司房地产开发245267781970107219702582

0.008.7529

有限公司9.091.847.16

福州市长乐---

100000004215180931675398

区三木置业子公司房地产开发227405041077859910773757

0.001.49.17

有限公司7.836.957.21报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用

22福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响福州人才公寓建设发展有限公司注销无影响主要控股参股公司情况说明

福建三木建设发展有限公司由于当年贸易毛利下降且对部分应收款项计提信用减值损失，公司净利润较上年下降

190.91%。

福建三木滨江建设发展有限公司由于对库存房地产计提存货减值损失，公司净利润较上年下降129.5%。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）宏观环境分析

2025年，全球经济在复杂环境下延续复苏态势，但地缘政治冲突、贸易保护主义抬头及主要经济体货币政策分化等

因素加剧了市场波动。国内经济在“双循环”战略驱动下着力扩大内需、优化结构，同时“双碳”目标与数字化转型加速推进，为企业发展注入新动能。2025年12月份单月进出口达到4.26万亿元同比增长4.9%，创历史同期新高，连续

7个季度保持同比增长。进出口贸易业务需应对国际市场需求分化与供应链韧性挑战；城市产业发展行业在政策指导下

逐步回归居住属性，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%，其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%，其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%，其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降

19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%，其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。经营性物业运

营管理需深化智慧化服务能力，提升资产运营效率；创投行业则需把握人工智能、绿色新能源等前沿领域投资机遇，助力产业升级。

（二）2026年发展展望

2026年，公司将以“稳中提质、创新突破”为核心战略，强化风险防控能力，深化业务协同效应。面对房地产行业

销售价格持续下行和贸易行业市场变化的双重压力，公司将审慎评估各项业务发展方向，积极采取应对措施。进出口贸易业务方面，将加大跨境电商业务出口力度，着力优化跨境电商生态链；城市产业发展方面，需把握政策导向，加快存量项目去化；经营性物业运营管理方面，将加速数字化技术赋能，推行可持续发展的战略布局；创投领域方面，将继续发挥多年沉淀的资源和优势，把握新的市场发展机遇，积极拥抱 AI产业变革，聚焦新能源、新技术、新材料，提升自身所擅长领域的核心竞争力。

（三）公司发展战略及主要经营工作

面对宏观形势的纷繁复杂与多变挑战，公司依托控股股东国资背景的深厚底蕴，构建了以进出口贸易、城市产业开发运营、经营性物业资产管理与创业投资为支柱的四大核心业务体系，并持续深化相关布局。

（1）进出口贸易业务：鉴于国际局势存在不确定性，公司将强化财务管理，灵活借助衍生品等金融手段对冲汇率风险，保障进出口贸易业务在风险可控的基础上稳步增长。公司将加大跨境电商业务的出口投入，重点优化跨境电商生态链条，达成业务的多元化拓展。公司外贸业务主要由控股子公司福州轻工进出口有限公司开展，其进出口业务覆盖欧美、东南亚、非洲等地区，国外业务主要涉及东南亚、日本等地区和国家。公司是国内少数可直接面向跨境电商企业提供一站式平台对接方案的企业。

（2）城市产业发展：面对该领域日益白热化的市场竞争，公司将推动存量项目去化，并积极探索新的去化战略。公

司管理层已针对经营问题制定相关解决措施，包括但不限于加大对存量项目的去化等。公司通过精准客户画像、优化户型设计、提升社区配套服务等措施，深度挖掘产品特色与优势。为加快资金回笼、改善财务状况，公司积极推进存量资产盘活工作，包括推动房产销售与资产处置，用于补充流动资金。

23福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（3）经营性物业运营管理：在经营性物业运营管理板块，公司将整合旗下各类资源，加大品牌和管理输出的力度，积极开拓商业管理项目以及招商代理业务。公司位于长沙黄兴南路步行街项目利用地理位置优势，在维持较高出租率的基础上，积极拓展首发经济和文旅产业发展机会，推动综合运营水平的持续提升。同时，公司将积极推进经营性物业租赁及合作事宜，提高物业运营效率与收益水平，加速数字化技术赋能进程，实施可持续发展的战略规划。

（4）创投领域：在创投领域，公司控股子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司将聚焦于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，重点布局处于成熟期的细分行业龙头项目，持续提升创投实力与盈利能力，为公司创造新的利润增长点。

通过上述举措，公司将不断优化业务结构，提升核心竞争力，为企业的稳健发展奠定坚实基础。同时，公司将密切关注市场环境和政策变化，持续结合政策环境与市场需求审慎评估业务拓展方向。

（四）未来面对的风险及对策

1、汇率风险

全球经济形势的波动对公司主营业务构成潜在威胁。尽管人民币展现出相对稳定的态势，但以美元结算为主的进出口业务仍面临汇兑损益不确定性，可能对经营成本及利润空间形成直接冲击。

应对举措：面对汇率市场的复杂多变，公司将依据对市场的精准判断及进出口业务的实际需求，灵活运用远期结售汇、外汇期权等衍生品工具，针对不同账期业务定制对冲策略，有效规避和防范外汇汇率波动带来的潜在风险，确保进出口贸易业务稳健发展。

2、宏观经济风险

世界经济形势错综复杂，全球经济复苏分化、地缘政治冲突加剧及国内城市产业发展行业调整深化，尤其是国际贸易环境变化和加征关税等因素，可能对进出口贸易需求、产业链稳定性及投资信心造成冲击，为公司业务的持续增长带来挑战。公司开发的房地产项目受市场环境影响，整体销售不及预期；贸易业务量与去年同期相比也出现明显下降，影响公司经营业绩。

应对举措：公司始终保持敏锐的市场感知能力，依据市场环境的动态变化灵活调整经营方针，于危机中捕捉发展契机，主动开拓新兴市场与业务领域，深化供应链区域化，提升企业的核心竞争优势。同时，公司注重风险防控工作，积极推进风险管理体系的搭建与优化，强化风险预警及管控机制，力求最大程度削减宏观经济风险可能引发的潜在损失。

3、流动性风险

公司短期债务偿付压力较大，截至2025年12月31日，公司资产负债率达93.83%，同比增长10.92%。

应对举措：公司将持续加强与商业银行和其他金融机构的协商，通过债务续期及新增融资等方式缓解集团运营资金压力。同时，加快存量资产盘活，通过房产销售、资产处置等多种方式回笼资金，改善公司财务状况，增强资产流动性，确保公司正常运营的资金需求。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料

公司业务经营巨潮资讯网，网上集体接待

2025年05月网络平台线上情况、未来发三木集团投资

日暨年度网上其他广大投资者

14日交流展战略、分红者关系活动记

业绩说明会政策等录表

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

24福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

25福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

公司按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》和中国证监会有关法规的要求，不断完善公司治理结构，建立了股东大会、董事会、经营层各司其职、互相制衡的组织结构，规范公司运作。

1、关于股东与股东大会：公司根据《上市公司股东大会规范意见》和《公司章程》，制定了《股东大会议事规则》，

以最大限度地保护股东权益；平等对待所有股东、中小股东享有平等地位，能够充分行使自己的权利，鼓励股东参与公司治理，能够在股东大会上就公司的经营管理发表自己的意见和建议，并行使自己的投票权。

2、关于控股股东与上市公司：控股股东通过股东大会依法行使出资人权利，没有超越股东大会直接、间接干预公司

的决策与经营活动；公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上相互独立，公司董事会和内部机构功能健全、独立运作。

3、关于董事与董事会：公司董事会人数与构成符合有关法律法规和《公司章程》的要求；公司董事会制定了《董事会议事规则》《独立董事工作制度》，公司董事能够以认真负责的态度出席或授权委托出席董事会和股东大会，并积极行使自己的权利和履行相应义务；公司现有独立董事3名，占董事会成员总数的三分之一以上，并成立了战略、审计、薪酬三个专门委员会，使得公司董事会的决策更具科学性和专业性。

4、关于绩效评价与激励约束机制：公司已建立了绩效考评制度，将公司的经营业绩与个人的经济利益直接挂钩，对

员工的任用实行公开招聘，做到公平、公正、公开、高效、透明，符合法律、法规的有关规定。

5、关于相关利益者：公司能够充分尊重和维护银行及其他债权人、员工、客户等相关利益者的合法权益，能够关注

环境保护、公益事业等问题，在经济交往中，共同推动公司持续、健康的发展。

6、关于信息披露与透明度：公司能够严格按照法律、法规和公司章程的规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息；公司建立了《信息披露事务管理制度》；公司设立证券投资部负责信息披露工作，接待投资者来访和咨询工作；

能够按照有关规定，及时披露大股东或公司实际控制人的相关资料和股份的变化情况。

7、内幕信息管理：公司已制定了《内幕信息保密制度》，在日常工作中严格按照该制度的有关规定对内幕信息知情

人进行登记备案，防止泄露信息，保证信息披露的公平。

报告期内，公司董事会完成了换届和职工董事的选举，重新修订了《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》《关联交易管理制度》等20项制度。公司本着实事求是的原则，继续推进公司治理工作，不断完善公司治理制度体系，加强和改进公司内控制度建设，提高公司规范运作水平。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

26福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面已做到完全分开，公司法人治理结构健全，具有独立完整的业务和运营体系，具有自主经营能力，与公司控股股东、实际控制人不存在同业竞争情形。

1、业务方面：公司是独立从事生产经营的企业法人，经营范围明确，具有独立完整的业务及自主经营能力；

2、人员方面：公司拥有独立、完整的人力资源管理体系，具有独立的劳动、人事及工资管理制度；

3、资产方面：公司及其控股子公司合法拥有完整的生产经营资产，对自身资产具有完全的控制权与支配权，公司与

控股股东产权关系明晰，公司的资产与控股股东明确分开；

4、机构设置：公司有一套完整、独立的机构设置，各组织机构均独立运作，与控股股东及其职能部门之间没有上下

级关系；

5、财务方面：公司设有独立的财会部门，自主配备专职财务人员，独立进行财务决策；公司建立了独立的会计核算

体系和财务管理制度，独立在银行开设账户，依法独立办理纳税登记，独立纳税。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期增本期减期初持其他增期末持股份增任职状任期起任期终持股份持股份姓名性别年龄职务股数减变动股数减变动态始日期止日期数量数量

（股）（股）（股）的原因

（股）（股）

2025年2028年

朱敏男52董事长现任12月1007月00000不适用日06日董事现任2014年2028年蔡钦铭男5210月2807月50000005000不适用副总裁现任日06日

2025年2028年

董事现任07月0707月日06日翁齐财男5300000不适用

2014年2025年

监事会离任12月2507月主席日07日

2025年2028年

独立董张钟林男53现任12月2607月00000不适用事日06日

2025年2028年

独立董卢少辉男65现任07月0707月00000不适用事日06日江洪女43独立董现任2025年2028年00000不适用

27福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

事07月0707月日06日

2026年2028年

职工董陈延源男37现任04月1707月00000不适用事日06日

2025年2028年

林向辉男53总裁现任08月0107月00000不适用日06日

2026年2028年

财务总现任04月2007月监日06日

2025年2026年

职工董江晓华男47离任12月0904月00000不适用事日17日

2016年2025年

监事离任06月0607月日07日

2024年2028年

董事会吴森阳男39现任08月0207月00000不适用秘书日06日

2022年2025年

董事长离任01月2111月日19日林昱男4500000不适用

2022年2025年

总裁离任01月2108月日01日

2023年2025年

林怡峰男47董事离任12月2512月00000不适用日09日

2022年2025年

独立董徐青女52离任06月2412月00000不适用事日26日

2019年2025年

独立董王颖彬女51离任06月2807月00000不适用事日07日

2022年2025年

独立董郑丽惠女53离任06月2406月00000不适用事日20日

2024年2025年

职工董李俊男44离任09月1907月00000不适用事日07日

2016年2025年

田卫红女56监事离任06月0607月00000不适用日07日副总2016年2026年林廷香男54裁、财离任09月2702月00000不适用务总监日13日

合计------------50000005000--报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

2025年8月1日，林昱因工作调动原因离任总裁职务，2025年11月19日，林昱因工作调动原因离任董事长职务；

2025年12月9日，林怡峰因个人原因离任董事职务；2025年12月26日，徐青因个人原因离任独立董事职务；2025年

7月7日，王颖彬因任期满离任独立董事职务；2025年6月20日，郑丽惠因个人原因离任独立董事职务；2025年7月7

28福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文日，李俊因任期满离任董事职务；2026年2月13日，林廷香因工作调动原因离任副总裁、财务总监职务；2026年4月

17日，江晓华因工作调动原因离任职工董事职务，上述具体内容详见巨潮资讯网的相关公告。

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因朱敏董事长被选举2025年12月26日换届董事被选举2025年07月07日换届蔡钦铭副总裁聘任2025年07月07日换届翁齐财董事被选举2025年07月07日换届张钟林独立董事被选举2025年12月26日换届卢少辉独立董事被选举2025年07月07日换届江洪独立董事被选举2025年07月07日换届陈延源职工董事被选举2026年04月17日换届林向辉总裁聘任2025年08月01日换届监事任期满离任2025年07月07日换届职工董事被选举2025年12月09日换届江晓华职工董事离任2026年04月17日工作调动财务总监聘任2026年04月20日换届

副总裁、财务总监聘任2025年07月07日换届林廷香

副总裁、财务总监离任2026年02月13日工作调动吴森阳董事会秘书聘任2025年07月07日换届

董事长、董事被选举2025年07月07日换届总裁聘任2025年07月07日换届林昱

董事长、董事离任2025年11月19日工作调动总裁离任2025年08月01日工作调动董事被选举2025年07月07日换届林怡峰董事离任2025年12月09日个人原因独立董事被选举2025年07月07日换届徐青独立董事离任2025年12月26日个人原因王颖彬独立董事任期满离任2025年07月07日换届郑丽惠独立董事离任2025年06月20日个人原因李俊职工董事任期满离任2025年07月07日换届

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

1、董事朱敏，男，1974年10月出生，中共党员，本科学历。曾任马尾区住建局党委办主任、监察室主任、重点办主任、创建办主任、办公室主任，福州市琅岐城市建设投资发展有限公司党支部书记、董事长兼总经理；现任福州马尾海峡城市资产运营有限公司党支部书记、董事长，福建三木集团股份有限公司董事长。

蔡钦铭，男，1974年1月出生，中共党员，硕士。曾在福州经济技术开发区计划统计局，开发区管委会办公室工作，历任福州胜科水务有限公司副总经理。现任福建三木集团股份有限公司董事、战略委员会委员、副总裁。

翁齐财，男，1973年1月出生，大专学历，会计师，注册会计师（非执业会员）。曾任福州市统建办物管处财务副经理，福州市琅岐路桥建设有限公司董事、副总经理，福州市琅岐城市建设投资发展有限公司副总经理，东盟海产品交易所有限公司董事长，福建三木集团股份有限公司监事会主席。现任福建三木集团股份有限公司董事，福州经济技术开发区福马冷链物流发展有限公司董事、副总经理，福建三联投资有限公司董事。

陈延源，男，1989年6月出生，本科学历。曾任好邦中国房地产事业部合伙人，长乐鑫榕房地产开发有限公司营销总监，西航集团营销中心总经理兼福州区域副总经理，世纪金源集团营销管理中心营销总监，浙江一龙集团福州公司城市总经理。现任福建三木集团股份有限公司职工董事、总裁助理。

2、独立董事

29福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文卢少辉，男，汉族，1961年9月生，博士后，副教授。1983年9月起历任福建电视大学教师、经济系主任。历任华通国际招商集团股份有限公司副总裁，华通天香集团股份有限公司总裁，阳光城集团股份有限公司总裁、独立董事、董事，上海银都实业集团有限公司副总裁，福建三木集团股份有限公司第六届、第七届董事会独立董事，第八届、第九届董事会董事长、总裁。现任福建三木集团股份有限公司独立董事、薪酬委员会主任委员、战略委员会委员、审计委员会委员，阳光城集团股份有限公司董事。

江洪，女，1983年12月出生，中国国籍，无境外永久居留权，复旦大学法律硕士；执业律师、土木工程师、高级企业合规师。现任上海数科律师事务所律师合伙人，兼任横琴粤港澳深度合作区粤港澳工程争议国际调解中心调解员以及上海星虹桥金融商事调解中心调解员，福建三木集团股份有限公司独立董事、战略委员会主任委员、薪酬委员会委员。

张钟林，男，1973年12月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，高级会计师、注册会计师、注册税务师、土地估价师、企业法律顾问；曾任闽东会计师事务所审计员，闽东远大有限责任会计师事务所项目经理、部门经理、主任会计师，福建德润会计师事务所主任会计师；现任信永中和会计师事务所合伙人，福建三木集团股份有限公司独立董事、审计委员会主任委员、薪酬委员会委员。

3、高级管理人员林向辉，男，1973年9月出生，中共党员，大学本科。曾任连江县琯头镇建设规划站职员，福州保税区景盛物业管理有限公司（即现福建保兴物业投资有限公司）执行董事、总经理，福州保税港国利集团有限公司董事长、董事、总经理，福州经济技术开发区城市开发投资集团有限公司副总经理。现任福州经济技术开发区城市开发投资集团有限公司副董事长，福州保税港国利集团有限公司董事，福建三木集团股份有限公司总裁。

江晓华，男，1979年3月出生，中共党员，本科学历，中级会计师，注册会计师，注册税务师，国际注册内部审计师。曾任福建省力菲克药业有限公司财务经理，福建海峡会计师事务所审计经理。2008年加入福建三木集团股份有限公司，历任审计监察部部长及第八至第十届监事会监事，第十一届董事会职工董事、审计委员会委员。现任福建三木集团股份有限公司第一党支部书记、财务总监、工会主席。

吴森阳，男，1987年出生，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员，硕士。曾任福建阳光集团有限公司投资主管，福建三木集团股份有限公司证券事务代表。现任福建三木集团股份有限公司董事会秘书。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴福建三联投资有2014年08月05翁齐财董事否限公司日在股东单位任职不适用情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴福州马尾海峡城

2022年10月20

朱敏市资产运营有限董事长是日公司福州经济技术开

2013年10月01

翁齐财发区福马冷链物董事、副总经理否日流发展有限公司阳光城集团股份2025年08月28卢少辉董事是有限公司日在其他单位任职不适用

30福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

情况的说明公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用2023年12月29日，公司收到中国证监会福建监管局出具的《关于对福建三木集团股份有限公司及相关责任人员采取出具警示函措施的决定》，对公司及卢少辉、林昱、王锋、林廷香采取出具警示函的监督管理措施。

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

1、报酬决策程序公司董事长、董事、监事的报酬由公司股东大会审议决定。公司2016年第三次临时股东大会表决通过《关于公司董事津贴调整的议案》和《关于公司监事津贴调整的议案》，决定对公司董事、独立董事和监事实施新的津贴标准；公司

2024年度股东大会表决通过了《关于2025年度公司董事、监事、高级管理人员薪酬方案的议案》；2025年第五次临时

股东会表决通过了《关于2025年度公司董事、高级管理人员薪酬方案的议案》。

2、报酬确定依据

公司高级管理人员的基本薪酬，是由薪酬委员会和董事会根据公司年度考核目标完成情况、社会薪酬水平等综合因素制定。

3、报酬实际支付情况

董事、监事和高级管理人员2025年度薪酬按照其报酬标准支付，2025年度共支付534.78万元（税前）。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬朱敏男52董事长现任0是

蔡钦铭男52董事、副总裁现任74.67否翁齐财男53董事现任0是张钟林男53独立董事现任0否

卢少辉男65独立董事现任4.65是

江洪女43独立董事现任4.65否

江晓华男47职工董事离任48.32否

林向辉男53总裁现任28.34否

副总裁、财务

林廷香男54离任136.13否总监

吴森阳男39董事会秘书现任54.91否

林昱男45董事长、总裁离任94.26否林怡峰男47董事离任0是

徐青女52独立董事离任9.6否

王颖彬女51独立董事离任4.95否

郑丽惠女53独立董事离任4.48否

李俊男44董事离任50.69否

田卫红女56监事离任19.13否

31福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计--------534.78--报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依公司相关薪酬与绩效考核管理方案据

2025年度，独立董事领取的独立董事津贴不适用考核情

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完况；未在公司担任其他职务的非独立董事未领取报酬，高成情况级管理人员依据公司绩效考核规定获得相应的薪酬。绩效考核工作按公司绩效考核规定，有效执行并完成。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支不适用付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追不适用索情况其他情况说明

□适用□不适用

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议朱敏22否2蔡钦铭1414否10翁齐财88否6张钟林11否1卢少辉88否6江洪88否6江晓华22否2林昱1111否8林怡峰1212否8李俊66否4徐青1313否9王颖彬66否4郑丽惠66否4连续两次未亲自出席董事会的说明不适用

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

32福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

公司董事严格按照《公司章程》、《公司股东大会议事规则》、《公司董事会议事规则》及相关法律、法规等有关规

定和要求，依法履行职责。报告期内，公司共召开10次股东会和14次董事会会议，公司董事均出席了董事会会议和股东大会，主动关注公司经营管理、财务状况、重大事项等，详实听取了相关人员的汇报，对提交董事会审议的各项议案各抒己见、深入讨论，审慎发表意见，为公司的未来经营和稳步发展建言献策，形成一致意见，切实增强了董事会决策的科学性与可行性。公司独立董事勤勉尽责，积极了解公司经营状况、内部控制体系建设以及各项决议的执行情况等，对公司发生的需要独立董事发表意见的交易和其他重大事项等均进行了仔细审核，发表了客观、独立的意见，并出具了书面的独立董事意见函，维护公司和全体股东的合法权益。报告期内公司董事对董事会审议的议案以及其他事项未提出异议。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况其他履行异议事项具召开会提出的重要意见和建委员会名称成员情况召开日期会议内容职责的情体情况（如议次数议

况有）审计委员会严格按照

《公司法》、中国证监会监管规则以及

2025年《公司2024《公司章程》《董事

徐青、王颖审计委员会701月20年年度业绩会议事规则》《审计不适用不适用彬、林怡峰日预告》委员会实施细则》开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

审计委员会严格按照

《公司法》、中国证《关于控股监会监管规则以及

2025年股东向公司《公司章程》《董事

徐青、王颖审计委员会703月20提供借款暨会议事规则》《审计不适用不适用彬、林怡峰日关联交易的委员会实施细则》开议案》展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

《公司2024年度报告及其摘要》《关于续聘华兴审计委员会严格按照

会计师事务《公司法》、中国证所为公司监会监管规则以及

2025年2025年度审《公司章程》《董事

徐青、王颖审计委员会704月25计机构的议会议事规则》《审计不适用不适用彬、林怡峰日案》《公司委员会实施细则》开

2024年度内展工作，勤勉尽责，

部控制评价经过充分沟通讨论，报告》《关于一致通过所有议案。2024年度计

提资产减值准备的议

33福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文案》等审计委员会严格按照

《关于聘任《公司法》、中国证公司高级管监会监管规则以及

2025年理人员的议《公司章程》《董事

徐青、卢少审计委员会707月07案》《公司会议事规则》《审计不适用不适用辉、林怡峰日2025年半年委员会实施细则》开

度业绩预展工作，勤勉尽责，告》经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

审计委员会严格按照

《公司法》、中国证监会监管规则以及《公司2025

2025年《公司章程》《董事

徐青、卢少年半年度报审计委员会708月22会议事规则》《审计不适用不适用辉、林怡峰告及其摘日委员会实施细则》开要》展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

审计委员会严格按照

《公司法》、中国证《关于控股监会监管规则以及

2025年股东向公司《公司章程》《董事

徐青、卢少审计委员会708月26提供借款暨会议事规则》《审计不适用不适用辉、林怡峰日关联交易的委员会实施细则》开议案》展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

审计委员会严格按照

《公司法》、中国证监会监管规则以及

2025年《公司2025《公司章程》《董事

徐青、卢少审计委员会710月27年第三季度会议事规则》《审计不适用不适用辉、林怡峰日报告》委员会实施细则》开展工作，勤勉尽责，经过充分沟通讨论，一致通过本次议案。

《关于2024年度高级管薪酬委员会严格按照理人员绩效

《公司法》、中国证考核的议案》监会监管规则以及《关于公司

2025年《公司章程》《董事

王颖彬、郑<2025年度高薪酬委员会203月28会议事规则》《薪酬不适用不适用丽惠、李俊级管理人员日委员会实施细则》开

薪酬方案>及展工作，勤勉尽责

<2025年度高

经过充分沟通讨论，级管理人员一致通过所有议案。

绩效考核方案>的议案》审计委员会严格按照《关于公司《公司法》、中国证

<2025年度高监会监管规则以及级管理人员

2025年《公司章程》《董事

卢少辉、江薪酬方案>及薪酬委员会207月07会议事规则》《审计不适用不适用洪、徐青<2025年度高日委员会实施细则》开级管理人员展工作，勤勉尽责，绩效考核方

经过充分沟通讨论，案>的议案》一致通过本次议案。

34福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）40

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）437

报告期末在职员工的数量合计（人）477

当期领取薪酬员工总人数（人）477

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）50专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员0销售人员71技术人员70财务人员82行政人员254合计477教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上15本科205专科141中专及以下116合计477

2、薪酬政策

（1）董事以及监事：采用按月发放津贴的方式；

（2）高级管理人员：采用年薪制与绩效奖金相结合的方式，均由董事会审议确定；

（3）中层及其以下员工：薪酬由基本年薪、岗位津贴构成，固定年薪占合计年薪的80%，浮动年薪占20%；

（4）一线销售人员及管理项目销售员采用底薪+提成的销售提成制，与销售业绩、回款情况等直接挂钩。

3、培训计划

（1）由人力资源部向各部门征集课程需求，制定公司员工全面培训计划，培训包括内训及外训；

（2）根据培训计划安排搜索课程及培训机构，安排授课老师；

35福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（3）具体落实及安排培训课程。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

根据华兴会计师事务所对本公司出具的审计报告，2024年度公司合并报表中归属于上市公司股东的净利润为-

531445365.67元，期末未分配利润为-525251012.27元。截至2024年12月31日，期初母公司未分配利润为-

154372349.90元，根据公司法及公司章程的有关规定，母公司不提取法定盈余公积金，期末母公司未分配利润为-

245764587.59元。

依据《深圳证券交易所股票上市规则（2024年修订）》的相关规定，上市公司制定利润分配预案时，应当以母公司报表中可供分配利润为依据。同时，为避免出现超分配的情况，公司应当以合并报表、母公司报表中可供分配利润孰低的原则来确定具体的利润分配比例。由于公司2024年度合并报表、母公司未分配利润均为负数，根据《公司章程》的相关规定，公司目前尚未达到分红条件，公司2024年度利润分配预案为：2024年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。

2025年4月27日召开的公司第十届董事会第三十三次会议和2025年5月20日召开的公司2024年度股东大会会议

审议通过了《公司2024年度利润分配方案》。

《公司2024年度利润分配方案》符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3号-上市公司现金分红》及公司《章程》、《公司未来三年股东回报规划（2024-2026年）》等规定，符合公司实际情况和发展需要，具备合法性、合规性及合理性，不存在损害中小股东权益的情形。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步是

为增强投资者回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是

是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、是

透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

36福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司根据《公司法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，根据公司实际情况，建立了一套较为完善的内部控制制度，贯穿于公司经营管理活动的各个层面和环节。

报告期内，一是公司持续推动内控体系建设，有效发挥内控作用。公司董事会是内部控制的决策机构，就内部控制的有效性对股东负责；公司内部控制体系建设和监督评价部门，负责组织协调内控体系建设并对内部控制的有效性进行监督检查，对监督检查中发现的内部控制缺陷，按照公司内部审计工作程序进行报告。二是不断健全内部控制制度建设，完善规章制度管理机制。公司定期梳理内部控制制度与流程，对制度与流程进行再完善及再提升，重新修订了《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》《关联交易管理制度》等20项制度。同时严格落实各项规章制度，持续加强合规管理和风险管理，切实提高合规经营意识和重大风险防控能力。

公司已构建起一套较为完备且持续运转的内部控制体系，通过该体系的稳健运行、深度剖析与综合评估，筑牢了经营管理风险的防线，有力推动了内部控制目标的达成；基于2025年度内部控制实施成效，公司编制了内部控制自我评价报告，与会计师事务所出具的内部控制审计报告意见一致，报告期内公司不存在财务报告和非财务报告内部控制重大缺陷和重要缺陷，报告全面、真实、客观地反映了公司内部控制体系建设和运作的实际情况，符合深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及其他相关文件的要求。未来，公司将持续深化内部控制制度建设，规范内部制度执行流程，强化内部控制监督检查力度，护航公司迈向更加健康、可持续的发展之路。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施无不适用不适用不适用不适用不适用不适用对子公司的管理控制存在异常

□是□否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月29日

内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

纳入评价范围单位资产总额占公司合91.31%

37福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

93.21%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告1、重大缺陷：出现以下情形的（包括但不限于），一般应认定为非财务报告内部控制重大缺陷：*法规：严重违

规并被处以重罚或承担刑事责任；*

运营：严重影响(如生产长时间关停)；*声誉：负面消息在全国各地流1、重大缺陷：出现以下情形的（包括传，对企业声誉造成重大损害；*安但不限于），一般应认定为财务报告内全：引起多位职工或公民死亡；*环

部控制重大缺陷：*发现董事、监事

境：对周围环境造成永久污染或无法和高级管理人员在公司管理活动中存弥补的破坏。2、重要缺陷：出现以下在重大舞弊；*发现当期财务报表存

情形的（包括但不限于），应被认定为在重大错报，而内部控制在运行过程重要缺陷，以及存在重大缺陷的强烈中未能发现该错报；*公司审计委员

迹象：*法规：违规并被处罚；*运会和内部审计机构对内部控制的监督

营：中度影响(如生产故障造成停无效；*控制环境无效；*一经发现产)；*声誉：负面消息在某区域流并报告给管理层的重大缺陷在合理的传，对企业声誉造成较大损害；*安时间后未加以改正；*因会计差错导

定性标准全：导致一位职工或公民死亡；*环

致证券监管机构的行政处罚。2、重要境：对周围环境造成严重污染或者需缺陷：出现以下情形的（包括但不限高额恢复成本。3、一般缺陷：出现以于），应被认定为重要缺陷，以及存在下情形的（包括但不限于），应被认定重大缺陷的强烈迹象：*关键岗位人

为一般缺陷：*法规：轻微违规并已

员舞弊；*合规性监管职能失效，违整改；*运营：一般影响（生产线暂反法规的行为可能对财务报告的可靠时无法生产）；*声誉：负面消息在企

性产生重大影响；*已向管理层汇报

业内部流传，企业的外部声誉没有受但经过合理期限后，管理层仍然没有较大影响；*安全：长期影响多位职

对重要缺陷进行纠正。3、一般缺陷：

工或公民健康；*环境：环境污染和

未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其

破坏在可控范围内，没有造成永久的他内部控制缺陷。

环境影响。同时，以下迹象通常表明非财务报告内部控制可能存在重大缺

陷：*企业重大事项缺乏民主决策程序；*内部控制评价的结果特别是重

大或重要缺陷未得到整改；*重要业务缺乏制度控制或制度系统性失效。

1、重大缺陷：财务报表整体重要性水1、重大缺陷：财务报表整体重要性水

平≤潜在错报；2、重要缺陷：财务报平≤潜在错报；2、重要缺陷：财务报

表整体重要性水平的50%≤潜在错报表整体重要性水平的50%≤潜在错报

＜财务报表整体重要性水平；3、一般＜财务报表整体重要性水平；3、一般定量标准

缺陷：错报＜财务报表整体重要性水缺陷：错报＜财务报表整体重要性水平的50%。其中，以上年末经审计净平的50%。其中，以上年末经审计净资产的1.5%作为财务报表整体重要性资产的1.5%作为财务报表整体重要性水平。水平。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

38福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，贵公司按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月29日

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况无

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

十六、社会责任情况

公司在创造企业价值的同时，坚守初心使命，高度重视环境和社会的可持续发展，积极履行社会责任。报告期，公司根据自身实际情况，在规范治理及运作、股东和债权人权益保护、职工权益保护、客户和消费者权益保护、社会公益事业等方面切实履行社会责任，不仅认真履行对股东、员工等方面应尽的责任和义务，更努力为社会公益事业做出力所能及的贡献，促进公司与社会实现自然和谐的发展。

公司以“根植社会、共创绿色未来”为企业使命，以“为客户创造价值、为员工创造机会、为股东创造价值”为经营理念，以“成为值得信赖的企业长青树”为企业愿景，以“三木地产、构筑绿色家园”为企业宣言，以“磨砺自我、不断创新”为员工职业准则，规范运作，诚信守约，致力于提供面向市场的优质产品和服务，构建和谐的客情关系，塑造良好的行业口碑和品牌形象，得到社会的一致认可。

股东和债权人权益方面，公司经营一贯秉承稳健、诚信经营的原则，在注重对股东权益保护的同时，也充分考虑债权人的合法权益。公司不断完善公司治理结构，优化公司利益相关者沟通渠道，保证利益相关者充分行使应有的权利。

不断提高公司信息披露水平，建立投资者关系管理机制，确保信息披露的公开、公平、公正。

客户权益保护方面，公司始终致力于为客户提供优质的产品和服务，公司严格依照《建筑法》、《消费者权益保护法》法律法规的要求，从规划、设计、施工、监理等各个环节全面落实住宅质量，公司所开发的楼盘，品质不断提升，品牌价值不断凸显。公司重视售后服务，努力提高物业服务水平，为客户创造价值。

39福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

员工权益方面，公司切实维护员工合法权益，构建和谐稳定的劳动关系，公司严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》等法律法规的要求，为员工创造发展职业生涯、获得经济回报的机会，为员工提供良好的工作环境，不定期调整员工薪酬和福利体系，关注员工的职业发展，尽力帮助员工拓展发展空间。

社会公益事业方面，在致力于谋求发展的同时，公司也积极回报社会，心系国家教育事业，形成了以捐赠希望工程为特色的社会公益形象，截至2019年，合计捐建十所三木希望小学，此外捐助十余所中小学。同时，公司积极鼓励员工参与捐资助学，回报社会。公司还设立了“三木集团慈善基金”，用于各种慈善公益项目，每年捐助福州开发区慈善基金5万元，2019年出资20万元参与结对帮扶宁夏固原市原州区东西部扶贫。因长期捐助希望小学，公司被福州市希望办多次授予“希望工程”贡献奖。

2020年，公司出资10万元参与结对帮扶宁夏固原市原州区东西部扶贫。

2021年，公司出资5万元参与结对帮扶宁夏固原市原州区东西部扶贫；公司通过福州连江住建局参与闽宁协作扶贫项目，出资金额为10万元。

2022年，为落实强农惠农政策、扶持乡村产业发展、加快乡村基础设施建设，公司参与国家定点帮扶项目，向四川

省宣汉县峰城镇仁义村捐赠帮扶资金5万元，尽一份社会责任。

2023年，公司出资5万元赞助中国侨智发展大会。

2024年，公司出资2万元捐赠给长乐红十字会。

2025年，公司出资25万元以扶贫捐赠方式助力江西省上饶市余干县的教育事业和乡村振兴产业发展。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

2022年，为落实强农惠农政策、扶持乡村产业发展、加快乡村基础设施建设，公司参与国家定点帮扶项目，向四川

省宣汉县峰城镇仁义村捐赠帮扶资金5万元，尽一份社会责任。

40福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺类承诺事由承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况型

规范关联交易：不会利用对上市公司的控制权谋求优于市场第三方的权利，避免、减少与上市公司及其下属企业之间不必要的交易；保持收购报告书或上市公司独立性；确保国资营运公2021年12月权益变动报告权益变动完成后上市公长期正在履行

司、三联投资21日

书中所作承诺司在资产、人员、财

务、机构、业务等方面的独立性；避免同业竞争；除依照相关合同约定继续完成库存安置房处置外，不再新增其他房地产开发业务。

其他对公司中《公司未来三年（2024

2024年06月2024年至小股东所作承本公司年-2026年）股东分红正在履行

28日2026年诺回报规划》承诺是否按时是履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的无具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用

41福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

华兴会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“华兴会计师事务所”）作为福建三木集团股份有限公司（以下简称“三木集团”或“公司”）2025年度审计机构，对公司2025年度财务报告出具了带有持续经营重大不确定性段落的保留意见的审计报告。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号—非标准审计意见及其涉及事项的处理》及《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号—年度报告的内容与格式》等

相关规定的要求，公司董事会对审计报告涉及持续经营重大不确定性相关事项说明如下：

(一)带持续经营重大不确定性段落的保留意见审计意见涉及事项主要内容

如财务报表附注二（二）所述，三木集团连续三年亏损、2025年度归属于母公司所有者的净利润为-89648.14万元，截至2025年12月31日的资产负债率升至93.83%，流动比率为0.91。报告期三木集团出现流动性困难，如部分子公司银行账户被冻结，贸易业务引发诉讼案件、地产项目（个别项目施工进度滞后）库存去化缓慢及大额应收款项未能及时回收，公司面临较大的经营风险和财务风险。

上述事项或情形表明存在可能导致对三木集团持续经营能力产生疑虑的重大不确定性。三木集团已在财务报表附注中披露了可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的主要事项和部分应对措施，但化解债务和地产项目去库存，以及大额应收款项的回收进度存在重大不确定性，三木集团管理层未能充分披露与持续经营相关的重大不确定性。

(二)董事会对相关事项的意见

董事会认为，华兴会计师事务所依据相关情况，本着严格、谨慎的原则，出具了带持续经营重大不确定性段落的保留意见的审计报告，符合《企业会计准则》等相关法律法规，客观地反映了公司的实际情况和财务状况，充分揭示了公司面临的风险，对此董事会表示理解。

董事会将持续关注带持续经营重大不确定性段落的保留意见的审计报告涉及事项的进展情况，并采取切实可行的措施，努力消除相关事项对公司的影响，切实维护公司和全体股东的合法权益。公司董事会提醒广大投资者谨慎投资，注意投资风险。

(三)审计委员会对相关事项的意见

审计委员会尊重华兴会计师事务所的独立判断，高度重视华兴会计师事务所出具的带持续经营重大不确定性段落的保留意见审计报告中所涉及事项对公司可能产生的影响。公司董事会审计委员会提请董事会及公司管理层积极采取有效措施维护广大投资者的利益。

(四)公司董事会和管理层拟采取的消除相关事项及其影响的措施

公司董事会尊重会计师出于谨慎性原则的独立判断，对华兴会计师事务所出具的审计报告予以理解和认可。公司董

42福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

事会和管理层考虑和评估公司日后的流动资金、经营状况及融资来源，将采取以下措施改善公司持续经营能力及经营状况，争取下个财政年度解决保留意见的问题，拟采取的措施包括:

1、巩固传统优势业务

进一步巩固商业运营管理的优势地位，提升公司商业运营总收入优化成本结构；进一步发挥地域旅游资源优势，提升旅游地产及酒店商管的营业总收入；积极利用国际地缘冲突和灾后重建带来的进出口机会，致力于提升进出口创汇，提升进出口总额，这几项将作为有息负债本息偿还的重要来源。

2、加强存量资产盘活、剥离低效资产

继续采用多种方式盘活存量资产，增加资产利用效益和现金来源，同时剥离低效资产。

3、加强合作方沟通、采用灵活付款方式

继续加强与主要建造商和供应商的沟通，确保工程进度和正常交货的情况下，采用更加灵活的付款方式，平滑工程款和材料款的支付，提高资金使用效率。

4、加快地产项目建设、加快资金回笼

引进优质建筑方，制定高效的销售计划，加快地产板块在售项目销售进度。公司连江翡丽云邸、长乐翡丽府、长乐乐府、海立方项目预计将持续为公司贡献现金流。

5、优化融资方案、拓展融资渠道

多引进一些优质的金融机构，拓展融资渠道，通过改变融资方案、融资主体和结构设计优化，争取融资增量和存量融资续期，降低资金成本等方式缓解集团运营资金压力。

6、获取大股东多方面协助

公司将通过大股东多方面协助和支持，利用其影响力，协助公司应对当前经营困难，缓解公司面临的流动性压力，改善经营状况。

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

具体情况详见本财务报表附注“九、合并范围的变更”和“十、在其他主体中的权益”相关内容。”

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称华兴会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）55境内会计师事务所审计服务的连续年限34

43福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

境内会计师事务所注册会计师姓名王永平、李政

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限5年、3年当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用诉讼（仲裁）基涉案金额是否形成预诉讼（仲诉讼（仲裁）审理诉讼（仲裁）披露日期披露索引

本情况（万元）计负债裁）进展结果及影响判决执行情况福州市物资供应链管理有限公司

判决三木建发、福与三木集团及下

州锦森、森成鑫公属子公司福州锦

司共计要支付约为公告编号：

森贸易有限公

109948627元几方均已达成2025年072025-70，披

司、福建三木建10262是尚未判决

（暂计至和解之执行和解月12日露网站：巨设发展有限公日），对违约金等潮资讯网司、森成鑫（厦计提预计负债

门）进出口有限

574.7万元。

公司之间的买卖合同纠纷案判决三木集团要支付货款

公告编号：

福州榕投供应链100252893.4元

2025-75、管理有限公司与一审已判及违约金。公司对目前已二审开2025年07

11382.44是2026-02，披

三木集团之间的决截至2025年12月庭，待判决月24日露网站：巨买卖合同纠纷案31日的违约金等潮资讯网计提预计负债

1309.73万元。

判决三木集团要支付货款

福州榕投供应链573701775元及公告编号：

管理有限公司与一审已判违约金。公司对截2025年102025-99，披

61162.71是判决还未生效

三木集团之间的决至2025年12月月30日露网站：巨买卖合同纠纷案31日的违约金等潮资讯网计提预计负债

6044.17万元。

报告期内发生的

已结案/进

未达到重大诉1328.08否对公司无重大影响执行中展中

讼、仲裁标准，

44福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司及子公司作为原告的案件

18起

报告期内发生的未达到重大诉

讼、

已结案/进

仲裁标准，公司2505.28否对公司无重大影响执行中展中及子公司作为被告的案件69起

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用可获得关联交关联交占同类获批的关联交是否超关联交的同类关联交关联关关联交关联交易价格易金额交易金交易额披露日披露索易定价过获批易结算交易市易方系易类型易内容（万（万额的比度（万期引原则额度方式价（万元）元）例元）

元）公告编

福建省关联方号：

接受关接受景森泰然（关联2025年2025-31联人提观改市场定货币结景观工股东）212.08212.08100.00%600否212.0804月29披露网

供的劳造、绿价算

程有限下属子日站：巨务化劳务公司公司潮资讯网公告编

关联方号：

新鸿天接受关

（关联接受精2025年2025-31装饰工联人提市场定货币结

股东）装修劳000.00%11否004月29披露网程有限供的劳价算

下属子务日站：巨公司务公司潮资讯网

合计----212.08--611----------大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联交

易进行总金额预计的，在报告期内不适用的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较大不适用

的原因（如适用）

45福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否应付关联方债务本期新增本期归还期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）元）元）福州开发支持公司区国有资三木集团发展，向产营运有的控股股500022006.00%213.777200三木集团限公司及东提供借款其子公司关联债务对公司经营成无果及财务状况的影响

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

（1）关联借款2025年3月20日公司第十届董事会第三十一次会议审议通过了《关于控股股东向公司提供借款暨关联交易的议案》，关联董事回避了本议案的表决。同意公司控股股东福州开发区国有资产营运有限公司为支持公司发展，对公司提供总额不超过人民币15000万元的借款，借款年利率不超过6%，借款利息按照实际借款额及天数计算，该额度有效期不超过6个月，具体内容详见公司2025-17号公告。

2025年8月26日公司第十一届董事会第四次会议审议通过了《关于控股股东向公司提供借款暨关联交易的议案》，

关联董事回避了本议案的表决。同意公司控股股东福州开发区国有资产营运有限公司为支持公司发展，对公司提供总额

46福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

不超过人民币15000万元的借款，借款年利率不超过6%，借款利息按照实际借款额及天数计算，该额度有效期不超过6个月，具体内容详见公司2025-86号公告。

（2）出售资产

2025年12月10日公司第十一届董事会第七次会议审议通过了《关于出售资产暨关联交易的议案》，同意公司全资子公司福建三木滨江建设发展有限公司拟将名下持有位于福州市马尾区罗星街道济安支路1号三木誉海大厦（三木中心）共计75套办公房地产以现金方式出售给福州保税港国利集团有限公司。根据福建正德资产评估房地产估价有限公司评估，交易标的评估价值为2410.68万元，经双方协商同意，交易标的转让价款确定为2410.68万元，具体内容详见公司2025-113号公告。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于控股股东对公司提供借款暨关联

2025年03月21日巨潮资讯网

交易的公告关于控股股东对公司提供借款暨关联

2025年08月28日巨潮资讯网

交易的公告关于出售资产暨关联交易的公告2025年12月11日巨潮资讯网

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度反担保情担保对象实际发生实际担保担保物是否履行是否为关相关公告担保额度担保类型况（如担保期名称日期金额（如有）完毕联方担保披露日期有）福州华信2022年2024年连带责任实业有限03月23250008月140无有3年是否保证公司日日

福州华信2023年41002025年1500抵押、连房产有27个月否否

47福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

实业有限12月2602月17带责任保公司日日证福州华信2023年2024年连带责任实业有限12月26200001月170无有1年是否保证公司日日青岛森城

2024年2024年

鑫投资有连带责任

06月01800006月175000无有3年否否

限责任公保证日日司

福州华信2024年2025年抵押、连实业有限10月23100002月181000带责任保房产有1年否否公司日日证福州华信2025年连带责任实业有限06月212000尚未执行无有1年是否保证公司日福州华信2025年2025年连带责任实业有限08月13150008月191500无有3年否否保证公司日日报告期内审批的对外报告期内对外担保实

35004000

担保额度合计（A1） 际发生额合计（A2）报告期末已审批的对报告期末实际对外担外担保额度合计211009000

保余额合计（A4）

（A3）公司对子公司的担保情况担保额度反担保情担保对象实际发生实际担保担保物是否履行是否为关相关公告担保额度担保类型况（如担保期名称日期金额（如有）完毕联方担保披露日期有）福建武夷

2016年2017年抵押、连

山三木实

12月312000001月253730带责任保房产无10年否否

业有限公日日证司

福建三木2021年2023年抵押、连建设发展09月25700004月190带责任保房产无3年是否有限公司日日证福建三木2022年2025年连带责任建设发展04月081550001月060无无3年是否保证有限公司日日福州轻工2022年2024年连带责任进出口有04月081200005月090无有3年是否保证限公司日日森成鑫

2022年2022年（厦门）连带责任

11月17100011月250无无3年是否

进出口有保证日日限公司福建三木2022年2022年连带责任集团股份12月10700012月270无无3年是否保证有限公司日日

福建三木2022年2022年抵押、连建设发展12月101120012月090带责任保无无3年是否有限公司日日证福州达鑫2023年2023年连带责任隆实业有03月3030003月31280无无3年否否保证限公司日日福州锦森2023年2023年连带责任贸易有限03月30100003月31980无无3年否否保证公司日日

48福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

福州常兴2023年2023年连带责任茂贸易有03月3095003月31930无无3年否否保证限公司日日福州轻工2023年2023年连带责任进出口有05月31100006月011000无有3年否否保证限公司日日

福建三木2023年2023年抵押、质

集团股份09月163860009月220押、连带项目土地无2年是否有限公司日日责任保证

福建三木2023年2023年抵押、连集团股份09月163600010月230带责任保房产无2年是否有限公司日日证福州轻工2023年2023年连带责任进出口有09月16300009月270无有3年是否保证限公司日日

福州轻工2023年2025年抵押、连进出口有09月231200001月065500带责任保房产有2年否否限公司日日证福建三木2024年2024年商业房地集团股份01月181000001月250抵押无1年是否产有限公司日日福建三木2024年2024年连带责任建设发展01月18100003月280无无3年否否保证有限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有01月18400002月202700无有3年否否保证限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有01月18500007月080无有1年是否保证限公司日日福州常兴2024年2024年连带责任茂贸易有01月1890003月28900无无3年否否保证限公司日日福州锦森2024年2024年连带责任贸易有限01月1890006月25900无无3年否否保证公司日日福州达鑫2024年2024年连带责任隆实业有01月1890003月28900无无3年否否保证限公司日日福州达城2024年2024年连带责任森实业有01月1890003月28900无无3年否否保证限公司日日福州达源2024年2024年连带责任笙贸易有01月1840003月28400无无3年否否保证限公司日日

福建三木2024年2024年抵押、连建设发展03月061400009月130带责任保土地无1年是否有限公司日日证

福建三木2024年2024年抵押、连集团股份04月032000004月1010000带责任保房产无2年否否有限公司日日证福建三木2024年2025年集团股份04月131500004月290抵押房产无1年是否有限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有06月181200007月1411000无有2年否否保证限公司日日

49福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

福州轻工2024年2024年连带责任进出口有06月181600006月260无有1年是否保证限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有06月181000009月260无有2年是否保证限公司日日福建三木2024年2024年连带责任集团股份06月18550006月195470无无3年否否保证有限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有07月16660009月070无有1年是否保证限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有07月16700008月160无有1年是否保证限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有08月27720009月110无有1年是否保证限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有08月272040008月300无有1年是否保证限公司日日福建三木2024年2025年连带责任建设发展08月27660005月303200无无1年否否保证有限公司日日福建三木2024年2024年连带责任建设发展08月271200009月130无无1年是否保证有限公司日日

福建三木2024年2025年抵押、连建设发展08月271090008月227000带责任保无无1年否否有限公司日日证福建三木2024年2025年集团股份08月27600006月240抵押房产无1年是否有限公司日日福建三木2024年2025年集团股份08月27290008月22756抵押房产无1年否否有限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有09月21498009月240无有1年是否保证限公司日日

福建三木2024年2024年抵押、连集团股份10月231320010月2813200带责任保房产无3年否否有限公司日日证福建三木2024年2024年集团股份11月28350011月290抵押房产无1年是否有限公司日日福州轻工2024年2024年连带责任进出口有11月28200011月290无有1年是否保证限公司日日福建三木2024年2024年连带责任建设发展12月11300012月130无无5年是否保证有限公司日日福州轻工2024年2025年连带责任进出口有12月251300001月0810000无有3年否否保证限公司日日福建三木2025年2025年连带责任建设发展01月14600006月205920无无1年否否保证有限公司日日

50福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

福州轻工2025年2025年连带责任进出口有01月14300001月161700无有1年否否保证限公司日日福州市长

2025年2025年抵押、连

乐区三木

02月201747002月2017390带责任保房产无18个月否否

置业有限日日证公司福建三木2025年2025年连带责任集团股份02月27300003月050无无1年是否保证有限公司日日

福建三木2025年2025年抵押、连建设发展02月271000002月283500带责任保房产无1年否否有限公司日日证福建三木2025年2025年连带责任建设发展03月05200003月051500无无1年否否保证有限公司日日福州轻工2025年连带责任进出口有03月053000尚未执行0无有1年否否保证限公司日福建三木2025年2025年连带责任建设发展03月12100003月121000无无1年否否保证有限公司日日福州常兴2025年2025年连带责任茂贸易有03月12100004月011000无无1年否否保证限公司日日福州轻工2025年2025年连带责任进出口有03月12900003月123800无有1年否否保证限公司日日福建三木2025年2025年连带责任建设发展03月21700003月287000无无1年否否保证有限公司日日福州常兴2025年2025年连带责任茂贸易有03月2190004月15900无无1年否否保证限公司日日福州锦森2025年2025年连带责任贸易有限03月2190006月250无无1年否否保证公司日日福州达鑫2025年2025年连带责任隆实业有03月2190004月16900无无1年否否保证限公司日日福州达城2025年2025年连带责任森实业有03月2190004月16900无无1年否否保证限公司日日福州达源2025年2025年连带责任笙贸易有03月21100003月251000无无1年否否保证限公司日日

福建三木2025年2025年抵押、质

集团股份03月286800004月1568000押、连带房产无3年否否有限公司日日责任保证福建三木2025年2025年集团股份05月23300005月230抵押房产无1年是否有限公司日日福建三木2025年2025年集团股份06月04880006月043000抵押房产无3年否否有限公司日日

福州轻工2025年2025年抵押、连

22001000房产有3年否否

进出口有06月0706月07带责任保

51福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

限公司日日证福州达鑫2025年2025年连带责任隆实业有06月13100006月161000无无1年否否保证限公司日日福州达城2025年2025年连带责任森实业有06月13100006月161000无无1年否否保证限公司日日福州达源2025年2025年连带责任笙贸易有06月13100006月161000无无1年否否保证限公司日日福州锦森2025年2025年连带责任贸易有限06月13100006月161000无无1年否否保证公司日日福建三木2025年2025年连带责任集团股份06月25622506月256225无无3年否否保证有限公司日日福州轻工2025年2025年连带责任进出口有06月251300006月2513000无有5年否否保证限公司日日

福建三木2025年2025年抵押、连建设发展07月021400007月037000带责任保房产无1年否否有限公司日日证

福建三木2025年2025年抵押、连集团股份07月10600007月194500带责任保房产无1年否否有限公司日日证

福建三木2025年2025年抵押、连集团股份07月244949408月0145963带责任保房产无5年否否有限公司日日证

福建三木2025年2025年抵押、连集团股份07月241110008月017395带责任保房产无5年否否有限公司日日证福建三木2025年2025年连带责任建设发展08月13900008月148997无无3年否否保证有限公司日日福州轻工2025年2025年连带责任进出口有08月13900008月149000无有3年否否保证限公司日日福建三木2025年2025年连带责任建设发展09月111200009月129594无无1年否否保证有限公司日日福州轻工2025年2025年连带责任进出口有09月11720009月115500无有1年否否保证限公司日日福州轻工2025年2025年连带责任进出口有09月11498009月114970无有1年否否保证限公司日日福州轻工2025年2025年连带责任进出口有09月11700009月296000无有1年否否保证限公司日日福建三木2025年2025年抵押、质集团股份09月203610009月2036100无无3年否否押有限公司日日

福州轻工2025年2025年质押、连进出口有10月301000010月303500带责任保无有1年否否限公司日日证福州轻工2025年2025年连带责任

40002700无有1年否否

进出口有09月2009月20保证

52福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

限公司日日福建三木2025年2025年连带责任集团股份09月30190009月301900无无1年否否保证有限公司日日福建三木2025年2025年连带责任建设发展09月30500011月124450无无3年否否保证有限公司日日

福建三木2025年2025年抵押、连建设发展09月30620010月276200带责任保无无3年否否有限公司日日证福州轻工2025年2025年连带责任进出口有09月30300009月301400无有3年否否保证限公司日日福州轻工2025年2025年连带责任进出口有10月302200010月3110000无有1年否否保证限公司日日福建三木2025年2025年连带责任集团股份10月30600010月301790无无1年否否保证有限公司日日森成鑫

2025年2025年（厦门）连带责任

11月05100011月141000无无3年否否

进出口有保证日日限公司福建三木2025年2025年连带责任建设发展11月20400012月101667无无5年否否保证有限公司日日福州轻工2025年2025年连带责任进出口有11月20200011月201500无有1年否否保证限公司日日福建三木2025年2025年集团股份12月11350012月153500抵押房产无1年否否有限公司日日报告期内审批对子公报告期内对子公司担司担保额度合计406769保实际发生额合计352817

（B1） （B2）报告期末已审批的对报告期末对子公司实子公司担保额度合计809099际担保余额合计406107

（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额度反担保情担保对象实际发生实际担保担保物是否履行是否为关相关公告担保额度担保类型况（如担保期名称日期金额（如有）完毕联方担保披露日期有）长沙黄兴南路步行2023年2023年连带责任商业街物11月2230012月190无否2年是否保证业管理有日日限公司长沙黄兴南路步行2025年2025年连带责任商业街物11月2028011月23280无否1年否否保证业管理有日日限公司报告期内审批对子公报告期内对子公司担司担保额度合计280保实际发生额合计280

（C1） （C2）

53福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

报告期末已审批的对报告期末对子公司实子公司担保额度合计580际担保余额合计280

（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内担保实际发报告期内审批担保额

410549生额合计357097

度合计（A1+B1+C1）

（A2+B2+C2）报告期末已审批的担报告期末实际担保余保额度合计830779415387

额合计（A4+B4+C4）

（A3+B3+C3）

全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

3442.85%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保

412707.00

对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 409354.41

上述三项担保金额合计（D+E+F） 822061.41

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任不适用

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如不适用

有）采用复合方式担保的具体情况说明无

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

54福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用

55福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例

一、有限售

379640.01%379640.01%

条件股份

1、国家

00.00%00.00%

持股

2、国有

00.00%00.00%

法人持股

3、其他

379640.01%379640.01%

内资持股

其中：

境内法人持342140.01%342140.01%股境内自

37500.00%37500.00%

然人持股

4、外资

00.00%00.00%

持股

其中：

境外法人持00.00%00.00%股境外自

00.00%00.00%

然人持股

二、无限售

46548160699.99%46548160699.99%

条件股份

1、人民

46548160699.99%46548160699.99%

币普通股

2、境内

上市的外资00.00%00.00%股

3、境外

上市的外资00.00%00.00%股

4、其他00.00%00.00%

三、股份总

465519570100.00%465519570100.00%

数股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用

56福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报报告期末表告披露决权恢复的年度报告披露日前上日前上报告期末普通优先股股东一月末表决权恢复的

77240一月末5711200股股东总数总数（如优先股股东总数（如普通股有）（参见有）（参见注8）股东总

注8）数

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情况持有无限售持股比报告期末持报告期内增限售条股东名称股东性质条件的股份例股数量减变动情况件的股股份状数量数量份数量态福建三联投资

国有法人18.06%840864010084086401不适用0有限公司福州开发区国

有资产营运有国有法人3.41%158742000015874200不适用0限公司

高盛国际－自

境外法人0.98%4576220412120304576220不适用0有资金

57福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

境内自然

齐建伟0.74%342370016710003423700不适用0人

J. P. Morgan

Securities 境外法人 0.48% 2243506 1729583 0 2243506 不适用 0

PLC－自有资金

BARCLAYS BANK

境外法人0.47%2200695178024302200695不适用0

PLC境内自然

何世勇0.46%2129601212960102129601不适用0人上海阳光龙净冻结1465010境内非国

实业集团有限0.31%14650102625374801465010有法人质押1464252公司境内自然

朱芬0.31%1440600144060001440600不适用0人境内自然

王瑜0.27%1258500125850001258500不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的不适用情况（如有）（参见注3）

1、上述股东中，福建三联投资有限公司系福州开发区国有资产营运有限公司的全资子公司，为一致行动人，与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办上述股东关联关系或一致行法》规定的一致行动人；

动的说明2、除此之外，未知前十名中的其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表

决权、放弃表决权情况的说不适用明前10名股东中存在回购专

户的特别说明（如有）（参不适用见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量福建三联投资有限公司84086401人民币普通股84086401福州开发区国有资产营运有

15874200人民币普通股15874200

限公司

高盛国际－自有资金4576220人民币普通股4576220齐建伟3423700人民币普通股3423700

J. P. Morgan Securities

2243506人民币普通股2243506

PLC－自有资金

BARCLAYS BANK PLC 2200695 人民币普通股 2200695何世勇2129601人民币普通股2129601上海阳光龙净实业集团有限

1465010人民币普通股1465010

公司朱芬1440600人民币普通股1440600王瑜1258500人民币普通股1258500

前10名无限售流通股股东1、上述股东中，福建三联投资有限公司系福州开发区国有资产营运有限公司的全资子公之间，以及前10名无限售司，为一致行动人，与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办流通股股东和前10名股东法》规定的一致行动人；

之间关联关系或一致行动的2、除此之外，未知前十名中的其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公说明司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名普通股股东参与融

前10名股东中，何世勇通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有资融券业务情况说明（如

1459601股，普通账户持股670000股，实际合计持有2129601股。

有）（参见注4）

58福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务单位负责人对外投资；投资咨询服务（不含证券、期货、保险）；企业管理咨询服务；土地开发、转让；城市基础设施

建设和投资、并对所承建项目实施管福州开发区国有资产1996年11月林昱 9135010515458976XU 理；房地产开发；物业管理、房屋租营运有限公司28日

赁、城市污水处理；建材销售；管理开发区经营性国有资产（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

控股股东报告期内控

股和参股的其他境内福州开发区国有资产营运有限公司持有福建实达集团股份有限公司（股票代码：600734）1.27%外上市公司的股权情股份。

况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人福州经济技术开发区

吴明光 1985 年 01 月 18日 11350105003628557L 不适用财政局实际控制人报告期内福州经济技术开发区财政局通过福州开发区国有资产营运有限公司持有福建实达集团股份有限控制的其他境内外上公司（股票代码：600734）1.27%股份。

市公司的股权情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

59福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

60福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

61福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型保留意见审计报告签署日期2026年04月27日

审计机构名称华兴会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号华兴审字[2026]25014620018号

注册会计师姓名王永平、李政审计报告正文

福建三木集团股份有限公司全体股东：

一、保留意见

我们审计了福建三木集团股份有限公司（以下简称三木集团）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了三木集团2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成保留意见的基础持续经营能力

如财务报表附注二（二）所述，三木集团连续三年亏损、2025年度归属于母公司所有者的净利润为-89648.14万元，截至2025年12月31日的资产负债率升至93.83%，流动比率为0.91。报告期三木集团出现流动性困难，如部分子公司银行账户被冻结，贸易业务引发诉讼案件、地产项目（个别项目施工进度滞后）库存去化缓慢及大额应收款项未能及时回收，公司面临较大的经营风险和财务风险。

上述事项或情形表明存在可能导致对三木集团持续经营能力产生疑虑的重大不确定性。三木集团已在财务报表附注中披露了可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的主要事项和部分应对措施，但化解债务和地产项目去库存，以及大额应收款项的回收进度存在重大不确定性，三木集团管理层未能充分披露

62福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

与持续经营相关的重大不确定性。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于三木集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“形成保留意见的基础”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

房地产项目存货可变现净值测试

1、事项描述

截止2025年12月31日，三木集团合并资产负债表中存货账面价值224128.96万元，其中房地产项目存货账面价值220385.58万元，占比98.33%；期末房地产项目存货跌价准备余额80461.24万元，公司于

2025年度计提房地产项目存货跌价准备金额38914.02万元。

管理层对期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值按照项目的估计售价减去估计的项目总成本、销售费用和相关税费后的金额确定，并考虑了特定房地产开发项目的具体因素。鉴于房地产项目存货可变现净值对公司财务报表的重要性，且管理层在确定可变现净值时需要运用重大判断和估计，为此我们将房地产项目存货可变现净值测试确定为关键审计事项。

三木集团与房地产项目存货可变现净值测试相关的信息披露参见财务报表附注三、（十五）“存货”

与财务报表附注五、（六）存货。

2、审计中的应对

63福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（1）了解、评估及测试与房地产项目存货可变现净值测试相关的内部控制；

（2）实地观察房地产建设项目，了解项目开发进度，根据相同项目或可比项目的销售情况，判断相关存货是否存在跌价的情形；

（3）检查公司存货跌价准备计提的批准程序；

（4）与管理层聘请的专家讨论存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键假设、参数的选择等

的合理性，复核并利用专家评估工作；

（5）评价管理层聘请的专家的胜任能力、专业素质和客观性；

（6）复核存货可变现净值的估算，将估算过程所采用的预期售价，与项目实际成交情况或可比项目

市场交易情况进行比较分析，并与管理层讨论分析，评价预期售价的合理性；复核存货可变现净值估算所采用的总成本；根据预计的收入和总成本，结合房地产行业税收规定，计算税率，以评价管理层所使用税费数据的合理性；

（7）重新计算存货可变现净值的金额，并与账面记录核对，复核存货及存货跌价准备在财务报告中的列报和披露。

四、其他信息

三木集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。如上述“形成保留意见的基础”部分所述，我们无法就三木集团消除持续经营重大不确定性的应对计划的可行性获

64福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

取充分、适当的审计证据。因此，我们无法确定与该等事项相关的其他信息是否存在重大错报。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

三木集团管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估三木集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算三木集团、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督三木集团的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对三木集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论

65福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；

如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致三木集团不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就三木集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：福建三木集团股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金499662612.96829052418.17结算备付金拆出资金

66福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产

应收票据23456160.00107132788.00

应收账款319091915.76165690995.69应收款项融资

预付款项623582197.95899237148.30应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款1154598703.73226566810.41

其中：应收利息

应收股利880724.72880724.72买入返售金融资产

存货2241289591.132748728731.47

其中：数据资源

合同资产0.00持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产47901796.9150474029.75

流动资产合计4909582978.445026882921.79

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资313532373.09361227674.40其他权益工具投资

其他非流动金融资产97562100.00108526217.90

投资性房地产2481333590.002525756680.00

固定资产465217616.01481402114.10

在建工程700833.491094034.07生产性生物资产油气资产

使用权资产357535.621217200.81

无形资产647267.88806715.84

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用6480599.024983016.02

递延所得税资产4518215.645268289.80其他非流动资产

67福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

非流动资产合计3370350130.753490281942.94

资产总计8279933109.198517164864.73

流动负债：

短期借款2118631043.962680112854.45向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据306968710.00454550000.00

应付账款624670241.21360672778.02

预收款项14816829.3112151341.27

合同负债549731443.32769323094.59卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬14466999.268459684.56

应交税费150942381.48146067297.44

其他应付款1133455448.40334286522.17

其中：应付利息27974171.63应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债394858152.05868279472.30

其他流动负债67099467.22103308659.78

流动负债合计5375640716.215737211704.58

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1858261729.17862337744.53应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债0.00482222.30长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债79285934.59递延收益

递延所得税负债455979320.84461969241.17其他非流动负债

非流动负债合计2393526984.601324789208.00

68福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

负债合计7769167700.817062000912.58

所有者权益：

股本465519570.00465519570.00其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积

减：库存股

其他综合收益1076864796.131076864796.13专项储备盈余公积一般风险准备

未分配利润-1421732437.52-525251012.27

归属于母公司所有者权益合计120651928.611017133353.86

少数股东权益390113479.77438030598.29

所有者权益合计510765408.381455163952.15

负债和所有者权益总计8279933109.198517164864.73

法定代表人：朱敏主管会计工作负责人：江晓华会计机构负责人：谢荣善

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金41426684.42113307566.96交易性金融资产衍生金融资产

应收票据43172788.00

应收账款97951955.04922116.85应收款项融资

预付款项1656983.6079675.09

其他应收款3277645761.412724719860.81

其中：应收利息

应收股利11315959.6011315959.60

存货5317751.405317751.40

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计3423999135.872887519759.11

非流动资产：

债权投资其他债权投资

69福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

长期应收款

长期股权投资2527515129.302575210430.61其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产187109200.00212670600.00

固定资产6457239.147109862.68在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计2721081568.442794990893.29

资产总计6145080704.315682510652.40

流动负债：

短期借款475020109.77820050788.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款150230303.6257498562.54

预收款项848030.39687557.52

合同负债388415336.39509329037.00

应付职工薪酬1557947.93

应交税费5324708.173538883.31

其他应付款3517400588.112846943111.89

其中：应付利息25725313.30应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债120942977.28678201012.64

其他流动负债49830459.6865549240.76

流动负债合计4709570461.344981798193.66

非流动负债：

长期借款1176028500.00250154000.00应付债券

其中：优先股

70福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债73538976.50递延收益

递延所得税负债19613331.7522287706.75其他非流动负债

非流动负债合计1269180808.25272441706.75

负债合计5978751269.595254239900.41

所有者权益：

股本465519570.00465519570.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积67260142.4767260142.47

减：库存股

其他综合收益67888203.6167888203.61专项储备

盈余公积73367423.5073367423.50

未分配利润-507705904.86-245764587.59

所有者权益合计166329434.72428270751.99

负债和所有者权益总计6145080704.315682510652.40

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入5904684776.3310480839156.77

其中：营业收入5904684776.3310480839156.77利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本6095691642.3010595379127.58

其中：营业成本5670005371.4610133626170.69利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出

71福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

分保费用

税金及附加27846388.09103182815.33

销售费用47785354.2459679819.13

管理费用81041298.0796724859.48

研发费用0.00

财务费用269013230.44202165462.95

其中：利息费用260828308.63211110868.61

利息收入5361765.5212881476.65

加：其他收益25673768.186890472.17投资收益（损失以“－”号填-47172437.77-92587556.60列）

其中：对联营企业和合营企-47695301.31-88059418.64业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-38361607.90-19632863.21“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-160252885.85-8588911.92填列）资产减值损失（损失以“-”号-392946814.69-252475595.41填列）资产处置收益（损失以“-”号-54226.77-2668673.18填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-804121070.77-483603098.96

加：营业外收入2011425.113378788.19

减：营业外支出113577881.1327216037.20四、利润总额（亏损总额以“－”号填-915687526.79-507440347.97列）

减：所得税费用7243321.987046579.15

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-922930848.77-514486927.12

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-922930848.77-514486927.12“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

72福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

1.归属于母公司股东的净利润-896481425.25-531445365.67

2.少数股东损益-26449423.5216958438.55

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综

合收益

3.其他权益工具投资公允价值变

动

4.企业自身信用风险公允价值变

动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合

收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合

收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-922930848.77-514486927.12

归属于母公司所有者的综合收益总额-896481425.25-531445365.67

归属于少数股东的综合收益总额-26449423.5216958438.55

八、每股收益

（一）基本每股收益-1.9258-1.1416

（二）稀释每股收益-1.9258-1.1416

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：朱敏主管会计工作负责人：江晓华会计机构负责人：谢荣善

73福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入423753112.871587109418.83

减：营业成本398025485.811522779992.68

税金及附加3856583.586473565.87

销售费用715756.80447966.18

管理费用12658736.7617483821.94

研发费用0.00

财务费用136198241.7677077414.73

其中：利息费用136141479.9976540885.36

利息收入930469.42467085.93

加：其他收益66416.3313019.58投资收益（损失以“－”号填-45595301.31-48116366.96列）

其中：对联营企业和合营企业-47695301.31-48116366.96的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-10697500.00-7490200.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-3962741.91-500207.22填列）资产减值损失（损失以“-”号0.00填列）资产处置收益（损失以“-”号-1098.231501.48填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-187891916.96-93245595.69

加：营业外收入294579.06808.00

减：营业外支出77018354.3720000.00三、利润总额（亏损总额以“－”号填-264615692.27-93264787.69列）

减：所得税费用-2674375.00-1872550.00

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-261941317.27-91392237.69

（一）持续经营净利润（净亏损以-261941317.27-91392237.69“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

74福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

五、其他综合收益的税后净额0.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综

合收益

3.其他权益工具投资公允价值变

动

4.企业自身信用风险公允价值变

动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合

收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合

收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-261941317.27-91392237.69

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金6582224525.5512009745865.18客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金

75福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还511805541.03515462006.68

收到其他与经营活动有关的现金133353479.62110500768.80

经营活动现金流入小计7227383546.2012635708640.66

购买商品、接受劳务支付的现金7108378177.3112711580568.13客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金90913996.10114406414.28

支付的各项税费51421555.9592756871.93

支付其他与经营活动有关的现金113384748.15109736783.21

经营活动现金流出小计7364098477.5113028480637.55

经营活动产生的现金流量净额-136714931.31-392771996.89

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2477300.00219309280.61

取得投资收益收到的现金522863.54905555.27

处置固定资产、无形资产和其他长

24318227.1173276.43

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

5836.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金0.0025669901.62

投资活动现金流入小计27324226.65245958013.93

购建固定资产、无形资产和其他长

7761283.927971657.58

期资产支付的现金

投资支付的现金315600.003000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计8076883.9210971657.58

投资活动产生的现金流量净额19247342.73234986356.35

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金5881304405.395163126062.34

收到其他与筹资活动有关的现金214204835.34124959899.44

筹资活动现金流入小计6095509240.735288085961.78

偿还债务支付的现金5866743029.185216354849.35

分配股利、利润或偿付利息支付的

221961049.01272052057.59

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

6400000.0019098007.07

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金11737237.5643790585.19

筹资活动现金流出小计6100441315.755532197492.13

筹资活动产生的现金流量净额-4932075.02-244111530.35

76福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

四、汇率变动对现金及现金等价物的

7214693.7313265981.80

影响

五、现金及现金等价物净增加额-115184969.87-388631189.09

加：期初现金及现金等价物余额192287271.58580918460.67

六、期末现金及现金等价物余额77102301.71192287271.58

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金680253116.831762730465.49

收到的税费返还16416.33

收到其他与经营活动有关的现金641981898.63528890651.24

经营活动现金流入小计1322251431.792291621116.73

购买商品、接受劳务支付的现金490665774.641593899439.20

支付给职工以及为职工支付的现金6623577.149050622.15

支付的各项税费4147753.1215556856.33

支付其他与经营活动有关的现金858514255.66820291151.37

经营活动现金流出小计1359951360.562438798069.05

经营活动产生的现金流量净额-37699928.77-147176952.32

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金135654000.00

取得投资收益收到的现金2100000.0023623475.47

处置固定资产、无形资产和其他长

24313867.505317.44

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金25669901.62

投资活动现金流入小计26413867.50184952694.53

购建固定资产、无形资产和其他长

49709.19243623.93

期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计49709.19243623.93

投资活动产生的现金流量净额26364158.31184709070.60

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金2068776250.002327080000.00

收到其他与筹资活动有关的现金33999900.00

筹资活动现金流入小计2102776150.002327080000.00

偿还债务支付的现金2014031920.002445824000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

96796819.64103114398.75

现金

支付其他与筹资活动有关的现金35281382.62

筹资活动现金流出小计2110828739.642584219781.37

筹资活动产生的现金流量净额-8052589.64-257139781.37

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

77福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

五、现金及现金等价物净增加额-19388360.10-219607663.09

加：期初现金及现金等价物余额50775612.37270383275.46

六、期末现金及现金等价物余额31387252.2750775612.37

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

-

一、465107101438145

525

上年519686713030516

251

期末570.479335598.395

012.

余额006.133.86292.15

27

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、465107101438145

525

本年519686713030516

251

期初570.479335598.395

012.

余额006.133.86292.15

27

三、本期增减

变动----金额896896479944

（减481481171398少以425.425.18.5543.“－2525277”号填

列）

（一----）综896896264922合收481481494930

益总425.425.23.5848.额2525277

（二

78福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

）所有者投入和减少资本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

--

（三

214214

）利

676676

润分

95.095.0

配

00

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

--有者

214214

（或

676676

股

95.095.0

东）

00

的分配

4．

其他

79福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期

80福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

使用

（六）其他

-

四、465107120390510

142

本期519686651113765

173

期末570.479928.479.408.

243

余额006.13617738

7.52

上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益其他权益一减

项目工具资专盈般：少数股东所有者权本其他综合项余风未分配利其股本优永库小计权益益合计其公收益储公险润他先续存他积备积准股债股备

一、上465519107686461943515485785026052051183年期末570.00796.133.40719.53119.83839.36余额加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、本465519107686461943515485785026052051183年期初570.00796.133.40719.53119.83839.36余额

三、本期增减

变动金----

额（减53144553144536457455960198少以365.6765.6721.5487.21

“－”号填

列）

（一）---169584

综合收5314455314453514486938.55

益总额365.6765.6727.12

（二）

所有者--投入和7076807076800

减少资00.000.00本

--

1．所

7076807076800

81福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

有者投00.000.00入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）--利润分1076491076496

配60.090.09

1．提

取盈余公积

2．提

取一般风险准备

3．对

所有者--

（或股1076491076496东）的60.090.09分配

4．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资

本（或股本）

2．盈

余公积转增资

本（或股本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益

82福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、本-465519107686410171334380301455163

期期末525251570.00796.13353.86598.29952.15

余额012.27

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

其他权益减工具专

项目：其他综合项其所有者权益股本优永资本公积库盈余公积未分配利润其收益储他合计先续存他备股债股

-

一、上年465519576726014678882073367424282707524576458期末余额0.002.473.613.501.997.59

加：

会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年465519576726014678882073367424282707524576458期初余额0.002.473.613.501.997.59

三、本期--

83福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

增减变动2619413126194131

金额（减7.277.27少以

“－”号

填列）

（一）综--合收益总2619413126194131

额7.277.27

（二）所有者投入和减少资本

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取

盈余公积

2．对所

有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增

资本（或股本）

2．盈余

公积转增

资本（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收

84福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

（六）其他

-

四、本期465519576726014678882073367421663294350770590

期末余额0.002.473.613.504.724.86上期金额

单位：元

2024年度

其他权益减工具专

项目：其他综合项其所有者权益股本优永资本公积库盈余公积未分配利润其收益储他合计先续存他备股债股

-

一、上年465519576726014678882073367425196629815437234期末余额0.002.473.613.509.689.90

加：

会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年465519576726014678882073367425196629815437234期初余额0.002.473.613.509.689.90

三、本期

增减变动--

金额（减9139223791392237少以.69.69

“－”号

填列）

（一）综--合收益总9139223791392237

额.69.69

85福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（二）所有者投入和减少资本

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取

盈余公积

2．对所

有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增

资本（或股本）

2．盈余

公积转增

资本（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

86福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

1．本期

提取

2．本期

使用

（六）其他

-

四、本期465519576726014678882073367424282707524576458

期末余额0.002.473.613.501.997.59

三、公司基本情况

福建三木集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）系于1992年经福建省经济体制改革委

员会闽体改[1992]071号文件批准，由全民所有制企业福州市经济技术开发区建设总公司定向募集股份组建成立的股份有限公司。

1996年10月，经中国证监委证监发字[1996]277号文件批准，公司向社会公开发行人民币普

通股1620万股，并于同年11月21日在深圳证券交易所挂牌上市流通。公司现注册资本

465519570.00元，其中有限售条件流通股37964.00元，占总股本的0.01％；已流通股份

465481606.00元，占总股份的99.99%。

公司统一社会信用代码：9135000015458140XD，公司注册地址为福建省福州市开发区君竹路

162号，法定代表人为朱敏。

公司经营范围包括：一般项目：以自有资金从事投资活动；土地整治服务；土地使用权租赁；

土地调查评估服务；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；非居住房地产租赁；建筑材料销售；

家用电器销售；电器辅件销售；家用电器制造；家用电器安装服务；家用电器零配件销售；金属材

料制造；金属材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；针纺织品及原料销售；针纺织品销售；金银制品销售；服装制造；货物进出口；技术进出口；进出口代理；石油制品销售（不含危险化学品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

公司财务报告于2026年4月27日经第十一届董事会第十三次会议批准通过。

87福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司合并财务报表范围的主要子公司详见“其他主体中的权益”的相关内容。与上年相比，本年注销1家子公司。具体情况详见本财务报表附注“九、合并范围的变更”和“十、在其他主体中的权益”相关内容。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则）进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定，编制财务报表。

2、持续经营

公司合并财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进行编制。

公司连续三年亏损、经营性净现金流连续三年为净流出；2025年度归属于母公司股东的净亏损

为89648.14万元，归母净资产为12065.19万元，有息负债439913.42万元。截至2025年12月

31日的资产负债率为93.83%，流动比率为0.91。

报告期公司出现流动性困难，如部分子公司银行账户被冻结、贸易业务引发诉讼案件、地产项目（个别项目施工进度滞后）库存去化缓慢及大额应收款项未能及时回收，公司面临较大的经营风险和财务风险。

鉴于上述情况，公司董事会考虑和评估公司日后的流动资金、经营状况及融资来源，将采取以下措施改善公司持续经营能力及经营状况，争取下个财政年度解决保留意见的问题，包括:

1.巩固传统优势业务

进一步巩固商业运营管理的优势地位，提升公司商业运营总收入优化成本结构；进一步发挥地域旅游资源优势，提升旅游地产及酒店商管的营业总收入；积极利用国际地缘冲突和灾后重建带来的进出口机会，致力于提升进出口创汇，提升进出口总额，这几项将作为有息负债本息偿还的重要来源。

88福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

2.加强存量资产盘活、剥离低效资产

继续采用多种方式盘活存量资产，增加资产利用效益和现金来源，同时剥离低效资产。

3.加强合作方沟通、采用灵活付款方式

继续加强与主要建造商和供应商的沟通，确保工程进度和正常交货的情况下，采用更加灵活的付款方式，平滑工程款和材料款的支付，提高资金使用效率。

4.加快地产项目建设、加快资金回笼

引进优质建筑方，制定高效的销售计划，加快地产板块在售项目销售进度。公司连江翡丽云邸、长乐翡丽府、长乐乐府、海立方项目预计将持续为公司贡献现金流。

5.优化融资方案、拓展融资渠道

多引进一些优质的金融机构，拓展融资渠道，通过改变融资方案、融资主体和结构设计优化，争取融资增量和存量融资续期，降低资金成本等方式缓解集团运营资金压力。

6.获取大股东多方面协助

公司将通过大股东多方面协助和支持，利用其影响力，协助公司应对当前经营困难，缓解公司面临的流动性压力，改善经营状况。

在充分考虑公司上述正在或计划实施的各项措施基础上，董事会认为公司在2025年12月31日起的至少12个月以持续经营为基础编制本财务报表是适当的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

89福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

1、遵循企业会计准则的声明

公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

公司以12个月作为一个营业周期。

4、记账本位币

公司以人民币作为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项金额超过300万元应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的单项金额超过100万元本期重要的应收款项核销单项金额超过100万元重要的在建工程单项在建工程变动金额超过500万元账龄超过1年或逾期的重要应付账款单项金额超过300万元账龄超过1年或逾期的重要预收款项单项金额超过300万元账龄超过1年或逾期的重要其他应付款单项金额超过300万元

重要的非全资子公司非全资子公司总资产占公司期末总资产大于等于10%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1）同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资

产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

90福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

2）非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的

负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资产、负债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益。

购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。

3）企业合并中相关费用的处理：为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用及

其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1）控制的判断标准及合并报表编制范围控制，是指投资方拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。是否控制被投资方，本公司判断要素包括：

（1）拥有对被投资方的权力，有能力主导被投资方的相关活动；

（2）对被投资方享有可变回报；

（3）有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

除非有确凿证据表明本公司不能主导被投资方相关活动，下列情况，本公司对被投资方拥有权力:

91福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（1）持有被投资方半数以上的表决权的；

（2）持有被投资方半数或以下的表决权，但通过与其他表决权持有人之间的协议能够控制半数以上表决权的。

对于持有被投资方半数或以下的表决权，但综合考虑下列事实和情况后，判断持有的表决权足以有能力主导被投资方相关活动的，视为本公司对被投资方拥有权力：

（1）持有的表决权相对于其他投资方持有的表决权份额的大小，以及其他投资方持有表决权的分散程度；

（2）和其他投资方持有的被投资方的潜在表决权，如可转换公司债券、可执行认股权证等；

（3）其他合同安排产生的权利；

（4）被投资方以往的表决权行使情况等其他相关事实和情况。

本公司基于合同安排的实质而非回报的法律形式对回报的可变性进行评价。

本公司以主要责任人的身份行使决策权，或在其他方拥有决策权的情况下，其他方以本公司代理人的身份代为行使决策权的，表明本公司控制被投资方。

一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司将进行重新评估。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

2）合并程序

合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与公司保持一致。在编制合并财务报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。

子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

92福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（1）增加子公司以及业务

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并财务报表。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。

（2）处置子公司以及业务

A. 一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价

93福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制权时转为当期损益。

B. 分步处置股权至丧失控制权

企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

（A） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（B） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（C） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（D） 一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（3）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期

股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

94福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和合营企业。

1）共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认

与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

2）合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资

有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值

变动风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表中的现金及现金等价物。

10、外币业务和外币报表折算

1）外币业务

发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率折算为人民币入账，期末按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：

（1）外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初

始确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

95福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（2）以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

（3）对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产生的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。

（4）外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的

汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其余均计入当期损益。

2）外币财务报表的折算

（1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益

项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

（2）利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

（3）按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

（4）现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示。

11、金融工具

当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的一项金融资产或金融负债。

1）金融资产的分类、确认依据和计量方法

公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。对于公司初始确认的应收账款未包含《企业会计准则第14号——收入》所定义的重大融资成

96福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

分或根据《企业会计准则第14号——收入》规定不考虑不超过一年的合同中的融资成分的，按照预期有权收取的对价的交易价格进行初始计量。

（1）以摊余成本计量的金融资产

公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

对于非交易性权益工具投资，公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产除上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

2）金融负债的分类、确认依据和计量方法

公司金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

97福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

公司在金融负债初始确认时，被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其他公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

（2）其他金融负债

除不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务

担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

4）金融资产转移的确认依据和计量方法

金融资产转移的确认情形确认结果已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬

终止确认该金融资产(确认新资产/负债)既没有转移也没有保留金融放弃了对该金融资产的控制资产所有权上几乎所有的风险和报酬未放弃对该金融资产的控制按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关资产和负债

98福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

保留了金融资产所有权上几继续确认该金融资产并将收到的对价确认为金融负债乎所有的风险和报酬公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：

被转移金融资产在终止确认日的账面价值；因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

（2）转移金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，应当将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分在终止确认日的账面价值；终止确认部分收到的对价（包括获得的所有新资产减去承担的所有新负债），与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及部分转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

5）金融负债的终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，应当终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。如存在下列情况：

（1）公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，偿付债务的义务仍存在的，不应当终止确认该金融负债。

（2）公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债（或其一部分），且合同条款实质上是不同的，公司应当终止确认原金融负债（或其一部分），同时确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

6）金融资产减值

99福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（1）减值准备的确认方法

公司对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的债务工具投资和租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。此外，对合同资产、贷款承诺及财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认减值损失。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

之间的差额，即全部现金短缺的现值。

除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资产负债表日评估相关金融资产的信用风险自初始确认后是否已显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于该金融资产未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果金融资产自初始确认后已经发生信用减值的，

处于第三阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。本

公司在评估预期信用损失时，考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融资产的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融资产违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

（2）已发生减值的金融资产

本公司对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

100福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

A. 发行方或债务人发生重大财务困难；

B. 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

C. 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

D. 债务人很可能破产或进行其他财务重组；

E. 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

F. 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

公司对购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

（4）信用风险显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确

定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，以确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

（5）评估金融资产预期信用损失的方法本公司基于单项和组合评估金融资产的预期信用损失。对信用风险显著不同的金融资产单项评估信用风险，如：应收关联方款项；应收政府机关单位款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

101福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（6）金融资产减值的会计处理方法

公司在资产负债表日计算各类金融资产的预计信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

公司实际发生信用损失，认定相关金融资产无法收回，经批准予以核销的，直接减记该金融资产的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

7）财务担保合同

财务担保合同，是指债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后，按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊

销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。

8）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

（1）公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利现在是可执行的；

（2）公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

9）权益工具权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价值变动。

与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），作为利润分配，减少所有者权益。

发放的股票股利不影响所有者权益总额。

12、应收票据

本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

102福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

除单项评估信用风险的应收票据外，本公司基于应收票据的承兑人信用风险作为共同风险特征，将其划分为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

银行承兑汇票此类票据发生信用损失的可能性极小，本组合不计提损失准备。

以承兑人的信用风险划分，本组合按历史损失经验及账龄分析法对应收票商业承兑汇票据计提损失准备。

本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据单独进行减值测试，确认预期信用损失，计算单项减值准备。

13、应收账款本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收账款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

除单项评估信用风险的应收账款外，本公司基于客户类别、账龄等作为共同风险特征，将其划分为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据本组合为除低风险组合及单项计提损失准备的应收款项之外的部分。本组合按历史损失经验及账龄分账龄组合析法对应收款项计提损失准备。

本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的政府欠款、期后已经收回的欠低风险组合款等，此类款项发生信用损失的可能性极小。本组合不计提损失准备。

对于划分为账龄组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对于划分为关联方客户和低风险组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

账龄组合的预期信用损失率如下：

账龄组合预期信用损失率

1年以内（含1年）

其中：6个月以内0.9%

7个月-1年（含1年）4.14%

103福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

账龄组合预期信用损失率

1－2年（含2年）10%

2－3年（含3年）30%

3－4年（含4年）50%

4－5年（含5年）70%

5年以上100%本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收账款（如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收账款；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收账

款等）单独进行减值测试，确认预期信用损失，计算单项减值准备。

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

除单项评估信用风险的其他应收款外，本公司基于其他应收款交易对手关系、款项性质等作为共同风险特征，将其划分为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

其他应收款组合1应收政府欠款、期后已经收回的欠款等其他应收款组合2应收保证金或押金其他应收款组合3应收备用金其他应收款组合4应收往来款及其他

对于划分为组合的其他应收款，本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的其他应收款（如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的其他应收款；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的其他应收款等）单独进行减值测试，确认预期信用损失，计算单项减值准备。

15、合同资产

合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

合同资产坏账准备的确认标准和计提方法可参考或索引至应收账款的相关政策。

104福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

16、存货

1）存货的分类

公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、包装物、低值易耗品、在产品、产成品（库存商品）等。

2）存货取得和发出的计价方法

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

发出存货的计价方法：采用加权平均法核算。

3）存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4）低值易耗品及包装物的摊销方法

采用“一次摊销法”核算。

5）存货跌价准备的确认标准和计提方法

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额来确定材料的可变现净值；

105福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

本公司按单个存货项目计提存货跌价准备。但如果某些存货与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，本公司按照存货类别计提存货跌价准备。

17、长期应收款

本公司长期应收款包括应收融资租赁款及其他长期应收款。

对由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的应收融资租赁款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对其他长期应收款，本公司于每个资产负债表日根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情况与合理的前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。

本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。

18、长期股权投资

1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方

106福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定

转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般确定为对被投资单位具有重大影响：*在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；*参与被投资单位财务和经营政策的制

定过程；*与被投资单位之间发生重要交易；*向被投资单位派出管理人员；*向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投资企业20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。

2）初始投资成本确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

A. 同一控制下的企业合并以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性

证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本溢价或股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

B. 非同一控制下的企业合并在购买日按照《企业会计准则第 20 号——企业合并》的相关规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

（2）除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规

定确定其初始投资成本：

A. 以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

B. 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

107福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文C. 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 7号——非货币性资产交换》确定。

D. 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 12号——债务重组》确定。

3）后续计量和损益确认方法

（1）成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。采用

成本法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。

（2）权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企业的

权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外

所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第8号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。

108福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。

（3）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法核

算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

19、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公司按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。

公司按照成本对投资性房地产进行初始计量。在资产负债表日采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应同时满足（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

20、固定资产

（1）确认条件

固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有的有形资产。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法25-50年5%1.90%-3.80%

运输设备年限平均法5－10年5%9.50%-19.00%

109福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

机器设备年限平均法10-20年5%4.75%-9.50%

电子设备年限平均法3－5年5%19.00%－31.37%

办公设备年限平均法3－5年5%19.00%－31.37%

其他年限平均法3－5年5%19.00%－31.37%

公司于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

21、在建工程

在建工程按实际发生的成本计量，实际成本包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时结转为固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：

（1）固定资产的实体建造（包括安装）或生产工作已全部完成或实质上已全部完成；

（2）已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；

（3）继续发生在购建或生产的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；

（4）所购建或生产的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

各类别在建工程结转为固定资产的时点：

类别结转为固定资产时点房屋及其附属工程达到预定可使用状态

22、借款费用

1）借款费用资本化的确认原则

借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

110福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件，开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付

现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已发生；

（3）为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2）借款费用资本化的期间

为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生产活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用或者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借款费用，于发生当期直接计入财务费用。

3）借款费用资本化金额的计算方法

在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列规定确定：

（1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发

生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。

（2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超

过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

111福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

23、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。

各类使用寿命有限的无形资产的摊销方法、使用寿命及确定依据、残值率：

类别摊销方法使用寿命（年）确定依据残值率（%）

软件直线法5受益期限-

其他直线法5受益期限-

公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。

公司将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，对于使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本会计政策之第24项长期资产减值。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法无

112福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

24、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、使用

权资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。

公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

25、长期待摊费用

长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目的受益期内平均摊销：房屋建筑物的装修按照5年摊销。对在以后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，公司对其尚未摊销的摊余价值全部价值转入当期损益。

113福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

26、合同负债

合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

27、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支

付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

1）设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险。在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

2）设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供

服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

114福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

A. 服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

B. 设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

C. 重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第 A和 B项计入当期损益；第 C项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理；除上述情形外的其他长期职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，并计入当期损益或相关资产成本。

28、预计负债

公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该义务是公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照履行相关现

115福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

29、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1）收入的确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。履约义务是指合同中向客户转让可明确区分商品的承诺，本公司在合同开始日对合同进行评估以识别合同所包含的各单项履约义务。同时满足下列条件的，作为可明确区分商品：

（1）客户能够从该商品本身或从该商品与其他易于获得资源一起使用中受益；

（2）向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺可单独区分。

下列情形通常表明向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺不可单独区分：

（1）需提供重大的服务以将该商品与合同中承诺的其他商品整合成合同约定的组合产出转让给客户；

（2）该商品将对合同中承诺的其他商品予以重大修改或定制；

（3）该商品与合同中承诺的其他商品具有高度关联性。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。因转让商品而有权向客户收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价在合同开始日的公允价值确定交易价格。非现金对价公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。本公司预期将退还给客户的款项，

116福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

除了为自客户取得其他可明确区分商品外，将该应付对价冲减交易价格。应付客户对价超过自客户取得的可明确区分商品公允价值的，超过金额作为应付客户对价冲减交易价格。自客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，本公司将应付客户对价全额冲减交易价格。在对应付客户对价冲减交易价格进行会计处理时，本公司在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格发生后续变动的本公司按照在合同开始日所采用的基础将该后续变动金额分摊至合同中的履约义务。对于因合同开始日之后单独售价的变动不再重新分摊交易价格。

满足下列条件之一的，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

（1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

（2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

（3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司会考虑下列迹象：

（1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

（2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

（3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已占有该商品实物；

（4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

117福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（5）客户已接受该商品。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本公司向客户转让商品前能够控制该商品的情形包括：

（1）企业自第三方取得商品或其他资产控制权后，再转让给客户；

（2）企业能够主导第三方代表本企业向客户提供服务；

（3）企业自第三方取得商品控制权后，通过提供重大的服务将该商品与其他商品整合成某组合产出转让给客户。

在具体判断向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权时，本公司综合考虑所有相关事实和情况，这些事实和情况包括：

（1）企业承担向客户转让商品的主要责任；

（2）企业在转让商品之前或之后承担了该商品的存货风险；

（3）企业有权自主决定所交易商品的价格；

（4）其他相关事实和情况。

2）各业务类型收入具体确认方法

本公司收入主要包括商品销售（含房地产开发产品销售）收入、物业服务收入、酒店客房、

餐饮及娱乐服务收入等，收入确认原则如下：

（1）销售商品

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益，也包括有能力阻止其他方主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。若本公司在向顾客转让商品之前控制商品，则

118福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

本公司为主要责任人，公司按照已收或应收顾客对价总额确认收入。若本公司的履约义务为安排另一方提供商品，则本公司为代理人，公司按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

（2）房地产销售收入

根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，房产在竣工验收达到交付条件时确认销售收入的实现。具体包括：与客户签署了买卖合同；取得了客户的首付款并且已确认余下房款的付款安排；

房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受。(以较早者为准)

（3）物业服务收入在提供物业服务过程中确认收入。

（4）酒店客房、餐饮及娱乐服务收入

对外提供酒店客房、餐饮及娱乐服务的，在酒店客房、餐饮及娱乐服务已提供且取得收取服务费的权利时确认收入。

（5）让渡资产使用权收入

与交易相关的经济利益能够流入企业；收入金额能够可靠计量时，在客户取得资产控制权时确认让渡资产使用权收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况无

30、合同成本

合同成本包括取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

119福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确

认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得（1）减（2）的差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

31、政府补助

1）政府补助的类型

政府补助，是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

2）政府补助的确认原则和确认时点

政府补助的确认原则：

（1）公司能够满足政府补助所附条件；

（2）公司能够收到政府补助。

政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。

3）政府补助的计量

120福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（1）政府补助为货币性资产的，公司按照收到或应收的金额计量；

（2）政府补助为非货币性资产的，公司按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量（名义金额为人民币1元）。

4）政府补助的会计处理方法

（1）与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确

认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

（2）与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：

A. 用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。

B. 用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

（3）对于同时包含于资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，可以区分的，则分不

同部分分别进行会计处理；难以区分的，则整体归类为与收益相关的政府补助。

（4）与公司日常经营相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付给公司的，公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

（5）已确认的政府补助需要退回的，分别下列情况处理：

A. 初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。

B. 存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面金额，超出部分计入当期损益。

C. 属于其他情况的，直接计入当期损益。

32、递延所得税资产/递延所得税负债

公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。

121福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

1）递延所得税资产的确认

（1）公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂

时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：*该项交易不是企业合并；*交易发生时既不影响会计利润也不影

响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

（2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下

列条件的，确认相应的递延所得税资产：*暂时性差异在可预见的未来很可能转回；*未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

（3）对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性

差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

2）递延所得税负债的确认

（1）除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的

递延所得税负债：*商誉的初始确认；*同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

（2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的

递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：*投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；

*该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

3）递延所得税资产和递延所得税负债的净额抵销列报

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算

122福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

33、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司作为承租人将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

A.租赁负债的初始计量金额；

B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

C.发生的初始直接费用；

D.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预

计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。

本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，对各类使用权资产采用年限平均法计提折旧。

本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。

本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法详见本会计政策之第24项长期资产减值。

（2）租赁负债

123福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。

在计算租赁付款额的现值时，本公司作为承租人采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行

权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（2）融资租赁会计处理

124福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值参见本会计政策之第11项金融工具。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

34、其他重要的会计政策和会计估计

1）债务重组

作为债务人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具的债务重组，在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

（2）作为债权人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中：

A.存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本；

B.投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本；

125福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

C.固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本；

D.生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本；

E.无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。

放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

将债务转为权益工具的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

35、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

36、其他

无

126福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率销售货物或提供应税劳务过程中产生的

增值税13%、9%、6%、5%增值额

城市维护建设税应交增值税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%，20%，15%教育费附加应交增值税额5%

从价计征的，按房产原值一次减除房产税25%-30%后余值的1.20%计缴；从租计1.2%、12%征的，按租金收入的12%计缴土地增值税土地增值额或者预征（注）超率累进税率

注：土地增值税按房地产开发应纳税收入的0.5%－1.5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，按销售或转让房地产所取得的应纳税增值额依累进税率计算缴纳。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

广西御万商务咨询有限公司15%

长沙市携创文化发展有限公司20%

长沙三木综合管理服务有限公司20%

2、税收优惠企业所得税：根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》(财政部公告2020年第23号)自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本条所称鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额60%以上的企业。

根据中国-马来西亚钦州产业园区管理委员会文件（中马园发（2017）26号）《中马钦州产业园区管委会关于印发中马钦州产业园区促进股权投资基金业发展实施办法（试行）》的第五条规定：

“至2020年12月31日，按照《广西壮族自治区人民政府关于中国-马来西亚钦州产业园区开发建设优惠政策的通知》（桂政发（2012）67号），在园区注册成立的股权投基金企业、股权投资基金管理企业以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额70%以上的，可享受国家西部大开发15%税率税收优惠政策，并免征企业所得税地方分享部分（即免征企业所得税税额的40%，国家调整分享比例的，按照新的比例执行）。”

127福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政

部税务总局公告2023年第12号)规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、

城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

3、其他

无

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金167021.46203273.12

银行存款47966790.63163189841.94

其他货币资金451528800.87665659303.11

合计499662612.96829052418.17

其中：存放在境外的款项总额0.000.00

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据23456160.0065510788.00

商业承兑票据41622000.00

合计23456160.00107132788.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例

128福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

其

中：

按组合计提坏2345623456107510378000107132

账准备100.00%100.00%0.35%160.00160.00788.00.00788.00的应收票据其

中：

银行承

23456234566551065510

兑汇票100.00%60.93%

160.00160.00788.00788.00

组合商业承

4200037800041622

兑汇票39.07%0.90%

000.00.00000.00

组合

2345623456107510378000107132

合计100.00%100.00%0.35%160.00160.00788.00.00788.00

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

商业承兑汇票378000.00378000.000.00

合计378000.00378000.000.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据:无

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据23456160.00

合计23456160.00

129福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（6）本期实际核销的应收票据情况：无

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）309836267.17157210480.01

其中：6个月以内（含6个月）307840058.62156806889.57

7个月-1年（含1年）1996208.55403590.44

1至2年4967663.514302385.20

2至3年3924315.108538056.34

3年以上11617542.835793266.34

3至4年6244276.49

4至5年3824.00

5年以上5373266.345789442.34

合计330345788.61175844187.89

注：应收账款三年以上的主要为应收基金管理费和售房款。

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏3303451125331909117584410153165690

账准备100.00%3.41%100.00%5.77%788.61872.85915.76187.89192.20995.69的应收账款其

中：

账龄组1338741125312262017422610153164073

40.53%8.41%99.08%5.83%

合554.06872.85681.21467.78192.20275.58低风险1964711964711617716177

59.47%0.92%

组合234.55234.5520.1120.11

3303451125331909117584410153165690

合计100.00%3.41%100.00%5.77%788.61872.85915.76187.89192.20995.69

按组合计提坏账准备：

130福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）113371132.621085017.38其中：6个月以内（含6个

111374924.071002374.350.90%

月）

7个月-1年（含1年）1996208.5582643.034.14%

1-2年（含2年）4961563.51496156.3510.00%

2-3年（含3年）3924315.101177294.5330.00%

3-4年（含4年）6244276.493122138.2550.00%

4-5年（含5年）70.00%

5年以上5373266.345373266.34100.00%

合计133874554.0611253872.85

本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，根据应收款账龄段的预期信用损失计提坏账准备

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他本组合以应收款项的账龄作为信用风险特

10153192.211253872.8征，根据应收2827529.891726849.24

05

款账龄段的预期信用损失计提坏账准备。

10153192.211253872.8

合计2827529.891726849.2405

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况：无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额福州华信实业有

98208000.0098208000.0029.73%883872.00

限公司

XINLIANLIMITED 55795959.24 55795959.24 16.89%

131福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

HONGKONGXINJIET

ECHNOLOGYLIMITE 49910204.70 49910204.70 15.11%

D

GOLDENSEELIMITE

40986710.7040986710.7012.41%

D

GANGTONGHONGKON

GINTERNATIONALS

18810559.2018810559.205.69%

UPPLYCHAINLIMIT

ED

合计263711433.840.00263711433.8479.83%883872.00

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利880724.72880724.72

其他应收款1153717979.01225686085.69

合计1154598703.73226566810.41

（1）应收利息：无

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

上海元福房地产有限责任公司880724.72880724.72

合计880724.72880724.72

2）重要的账龄超过1年的应收股利：无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款1312973344.74189890256.26

出口退税31940737.8268495951.35

市政工程款10470472.009200000.00

保证金及押金1678770.542650721.26

132福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

其他4078297.763933561.14

政府补助1800634.33

合计1361141622.86275971124.34

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1189994129.11136420587.04

其中：6个月以内（含6个月）1189994129.11136420587.04

1至2年42245407.2924466124.39

2至3年18569501.847357749.27

3年以上110332584.62107726663.64

3至4年8450751.5516829995.17

4至5年13642642.343919535.76

5年以上88239190.7386977132.71

合计1361141622.86275971124.34

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项11495160860988648

计提坏09412.84.45%13.99%492.18919.97账准备15其

中：

11495

单项计160860988648

09412.84.45%13.99%

提492.18919.97

15

按组合2116324656316506927597150285225686

计提坏15.55%22.00%100.00%18.22%210.71151.67059.04124.34038.65085.69账准备其

中：

账龄组538544656372912769715028526686

3.96%86.46%27.89%65.33%

合363.98151.6712.31550.68038.65512.03

低风险15777711.59%15777719899972.11%198999

133福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

组合846.73846.73573.66573.66

1361111537

20742327597150285225686

合计41622.100.00%15.24%17979.100.00%18.22%643.85124.34038.65085.69

8601

按单项计提坏账准备：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预付贸易货款转往来款回

福州悦盛泓实402698550.60404782.6

15.00%收，并根据回

业有限公司894款风险计提坏账预付贸易货款转往来款回

福州利聚成贸381857479.57278621.8

15.00%收，并根据回

易有限公司167款风险计提坏账预付贸易货款转往来款回

福建兴胜博实332542482.33254248.2

10.00%收，并根据回

业有限公司707款风险计提坏账预付贸易货款转往来款回

福州利碧辉泽24986733.3

2498673.3310.00%收，并根据回

贸易有限公司3款风险计提坏账中浩紫云科技股权投资款预

7424166.073712083.047424166.077424166.07100.00%

股份有限公司计无法回收

114950941160860492.

合计7424166.073712083.042.1518

按组合计提坏账准备：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）2649856.7623848.73其中：6个月以内（含6个

2649856.7623848.730.90%

月）

7个月-1年（含1年）4.14%

1－2年（含2年）586344.8958634.4910.00%

2－3年（含3年）123454.2337036.2730.00%

3－4年（含4年）8058148.844029074.4250.00%

4－5年（含5年）73338.3551336.8570.00%

134福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

5年以上42363220.9142363220.91100.00%

合计53854363.9846563151.67

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额5400594.263712083.0441172361.3550285038.65

2025年1月1日余额

在本期

——转入第三阶段-3712083.043712083.04

本期计提2486970.91153436326.113711579.89159634876.91

本期转回104671.71104671.71

本期核销2391600.002391600.00

2025年12月31日余7782893.46153436326.1146204424.28207423643.85

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

第一阶段:核算可回收风险较低的应收款。

第二阶段:在对方客户发生违反合同或逾期等迹象的应收款等。

第三阶段:在资产负债日已出现明显信用减值迹象的应收款。

注：本年第二阶段坏账准备增加主要系预付贸易货款转往来款回收，并根据回款风险计提坏账。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

账龄组合50285038.65159634876.91104671.712391600.00207423643.85

合计50285038.65159634876.91104671.712391600.00207423643.85

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无

135福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款2391600.00

其中重要的其他应收款核销情况：无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例福州悦盛泓实业

往来款402698550.891年以内29.59%60404782.64有限公司福州利聚成贸易

往来款381857479.161年以内28.05%57278621.87有限公司福建兴胜博实业

往来款332542482.701年以内24.43%33254248.27有限公司青岛东城投资管

往来款43613688.321年以内、1-3年3.20%理有限公司福州市马尾区振

往来款37650000.002-3年、5年以上2.77%兴乡村有限公司

合计1198362201.0788.04%150937652.78

7）因资金集中管理而列报于其他应收款：无

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内596380789.1395.64%876419436.4497.46%

1至2年6160215.760.99%20936255.882.33%

2至3年19185645.083.08%1778747.340.20%

3年以上1855547.980.30%102708.640.01%

合计623582197.95899237148.30

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

一年以上的预付款项主要系尚在结算中的工程款。

136福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比例（%）

福建华东船厂有限公司244022344.8739.13

成都龙行通达供应链管理有限公司85147229.4713.65

成都锐琦供应链管理有限公司81350666.8913.05

福建洲鹏实业有限公司12761222.232.05

名筑建工集团有限公司9588187.461.54

合计432869650.9269.42

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求参照披露

（1）存货分类

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

997265918.997265918.959619068.959619068.

开发成本

12124242

201120219804612351.120658984216219814415472136.174672600

开发产品

1.76540.222.35855.50

合同履约成本636329.04636329.04754536.91754536.91

原材料109840.07109840.07152464.25152464.25

37680675.333874075.338695019.338695019.3

库存商品3806600.00

2233

周转材料3229534.46415946.102813588.363197583.16415946.102781637.06

305012448808834897.224128959316461681415888082.274872873

合计

8.77641.134.42951.47

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额武夷山2018年2028年387551301313028

149229694

自遊小11月12月0000.4565.3789.其他

3.83749.99

镇 B2 16 日 31 日 00 34 17长乐乐2023年2028年10748294837497866988067216935银行贷

府11月12月150004503.625.82128.930.9114.5款

137福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

07日31日0.000879558

14619596137646997269036716935

合计----700009068.849.75918.680.9114.5--

0.004201248

“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

659146953410651.217066666408509376055974

长乐翡丽府2023年7月

1.2579.086.96.48

三木*海立2022年12607519652196063.2247954.6074677668801226

方月4.6111882.84.40

2020年11363102986417784.3571794042499596

三木幸福里494208.72月2.01246.49.79

连江翡丽云197752014448586.91694865110505738664580.

2024年1月

邸0.7950.202.0976

897786541618129.1643464974962135

南平云澜2021年6月971551.28.9620.04.12

永泰愉景公850505479802187.25399409694533242137569.

2023年2月

馆.1526.58.8356

三木*空港540759543171254.511840132686428.

2021年3月279312.86

小镇.8758.1591

2019年12549491511392768.544641142595902.

水岸君山907731.52月.2402.7488

人才公寓一198206152700153.17120461

2013年9月

期.2227.95武夷山自遊1150309911503099

2017年8月

小镇 B .80 .80

漳州印象西114145873110436.8427271.

2022年9月123120.07

湖.667300

2018年124418096.4418096.

金玉山庄月9999

2020年122626879.2626879.

福清铂玥府月5656恒宇大厦1993年9月899654.41899654.41

尚层建筑2008年8月139301.83139301.83

21621982327999117427594201120220441283

合计--142.35.031.62191.761.06

138福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（2）确认为存货的数据资源：无

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

415472133891402180461235

开发产品6.854.691.54

周转材料415946.10415946.10

3806600.3806600.

库存商品

0000

415888083929468180883489

合计2.954.697.64

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

117770084501112216278120

三木幸福里

3.84.656.49

150049651946064934465615

三木海立方

4.619.494.10

140823859942708524025093

长乐翡丽府

1.25.716.96

永泰愉景公6828547.2095217727780724

馆15.68.83连江翡丽云1701573217015732

邸.09.09

1739635.1739635.

南平云澜

1212

人才公寓一1038796110387961

期.95.95

415472133891402180461235

合计6.854.691.54

139福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

于2025年12月31日，存货年末余额中含有借款费用利息资本化金额为294780512.00元，其中本年资本化金额为16935114.58元。2025年用于计算确定借款费用资本化金额的平均资本化率为10%。

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

水岸君山54949151.2454464114.74流动资金借款

武夷山自遊小镇130134565.34130283789.17流动资金借款

三木*空港小镇54075954.8751184013.15流动资金借款

长乐翡丽府659146951.25640850936.96项目开发贷

三木幸福里363102982.01357179406.49流动资金借款

长乐乐府829484503.08866982128.95项目开发借款

三木*海立方607519654.61607467762.84流动资金借款

南平云澜89778654.9674962135.12流动资金借款

合计2788192417.362783374287.42

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本2714645.694665331.07

待抵扣增值税24814957.5123892476.14

预缴税金20372193.7121916222.54

合计47901796.9150474029.75

8、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值马尾建设新

123107.22123107.22123107.22123107.22--

村拆迁补偿

140福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计123107.22123107.22123107.22123107.22

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账账面余额坏账准备类别面账面计提比计提比金额比例金额价金额比例金额价值例值例按单项

计提坏123107.22100.00%123107.22100.00%123107.22100.00%123107.22100.00%账准备其

中：

马尾建设新村

123107.22100.00%123107.22100.00%123107.22100.00%123107.22100.00%

拆迁补偿其

中：

合计123107.22100.00%123107.22100.00%123107.22100.00%123107.22100.00%

按单项计提坏账准备：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由马尾建设新村

123107.22123107.22123107.22123107.22100.00%预计难以回收

拆迁补偿

合计123107.22123107.22123107.22123107.22

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

按单项计提123107.22123107.22

合计123107.22123107.22

（4）本期实际核销的长期应收款情况：无

9、长期股权投资

单位：元被投期初减值本期增减变动期末减值资单余额准备追加减少权益其他其他宣告计提其他余额准备

141福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文位（账期初投资投资法下综合权益发放减值（账期末面价余额确认收益变动现金准备面价余额值）的投调整股利值）资损或利益润

一、合营企业

二、联营企业青岛森城

-鑫投33472863

4839

资有32353427

8071

限责1.139.29.84任公司上海元福房地26492719

7027

产有53238093

70.53

限责.27.80任公司

-

36123135

4769

小计276732375301

4.403.09.31

-

36123135

4769

合计276732375301

4.403.09.31可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

10、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

城满电能源科技有限公司32360700.0041570017.90杭州泰富盈瑞创业投资合伙企业（有限

28380000.0025230000.00

合伙）青岛鸿悦盛世创业投资合伙企业（有限

15539300.0018281300.00

合伙）淄博盈科盛世创业投资中心（有限合

6930000.008680000.00

伙）盐城融盈新能源投资合伙企业（有限合

5050000.004510000.00

伙）

142福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

芜湖信银资运新能源汽车产业投资基金

4277300.004217600.00

合伙企业（有限合伙）

福州远近传能科技有限公司4694300.003000000.00

智童时刻（厦门）科技有限公司330500.00560000.00青岛华资汇金投资合伙企业（有限合

2477300.00

伙）

合计97562100.00108526217.90

11、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物合计

一、期初余额2525756680.002525756680.00

二、本期变动-44423090.00-44423090.00

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置14863900.0014863900.00其他转出

公允价值变动-29559190.00-29559190.00

三、期末余额2481333590.002481333590.00

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值变报告期租金期初公允价期末公允价公允价值变项目名称地理位置建筑面积动原因及报收入值值动幅度告索引

长沙天心区69955296.2181079921721299

长沙步行街93374.87-0.41%注2

黄兴路2180.0090.00留学人员创

86116100.78234400.

业园一期综福州马尾24735.13906037.85-9.15%注2

0000

合楼

泉州煌星大77338700.70956500.泉州7586.50214285.71-8.25%注2厦0000

4385445.7120468000116152700

三木大厦福州群众路9245.33-3.58%注2

0.00.00

福州马尾保1160153.316450000.15590000.埃特佛厂房9228.04-5.23%注2税区30000

埃特佛大厦福州马尾保11767.60883841.3029440000.28270000.-3.97%注2

143福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

税区0000

77505060.2510892724813335

合计155937.47-1.18%

1080.0090.00

公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量：无

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

留学人员创业园一期综合楼78234400.00目前产权正在办理中

注1：公司对投资性房地产公允价值采用市场法或收益法进行估值。市场法或收益法是对评估范围内的投资性房地产通过案例比较法或者收益还原法获取待评估房地产的市场平均价格，通过建立整体变现模型，预测合理销售期、销售量等参数，测算变现系数，确定评估对象于评估基准日的整体折现值作为评估对象的合理总市值，然后考虑列入本评估范围内投资性房地产具体约定的租金与评估对象周边相类似物业的客观合理市场租金的差异，以两者租金差额的累计折现值作为租约对公允价值的影响值。

即：评估对象的公允价值=各投资性房地产的市场平均价格×变现系数－现有租约对公允价值的影响值。

注2：公司聘请福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司（以下简称中兴评估）对投资性房地产的公允价值进行评估。公司依据确定的评估价值作为投资性房地产的公允价值。中兴评估出具了《福建三木集团股份有限公司及其所属3个子公司以财务报告为目的所涉及的投资性房地产公允价值资产评估报告》(闽中兴评字（2026）第 ANW20018 号)。

12、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产465217616.01481402114.10固定资产清理

144福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计465217616.01481402114.10

（1）固定资产情况

单位：元房屋及建筑项目运输设备机器设备电子设备办公设备其他物合计

一、账面原

值：

1.期初601999083000329.206980624240570.143946825307403.64964013

余额3.2725.3155.38391.15

2.本期2379139.3028980.14200.00118806.94227056.26289777.37

增加金额4300

（2379139.3028980.14200.00118806.94227056.26289777.37

1）购置4300

（

2）在建工

程转入

（

3）企业合

并增加

3.本期1328670.2738375.344802.48162661.6840051.63862189.79

减少金额0967

（1328670.2738375.

1）处置或344802.48162661.6840051.63862189.790967

报废

4.期末601999082669726.229145404319325.137595484268510.64993073

余额3.2777.0686.85675.48

二、累计折旧

1.期初131808531870330.137997533339327.130567854363286.16823801

余额4.8907.2002.37507.05

2.本期161441591420409.19071466238351.70393442.70409131.87465970.58

增加金额.5673.14

（161441591420409.19071466238351.70393442.70409131.87465970.58

1）计提.5673.14

3.本期1261751.2596363.328048.92151782.8237012.62817768.33

减少金额0372

（1261751.2596363.

1）处置或328048.92151782.8237012.62817768.330372

报废

145福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

4.期末147952691780632.150683803695757.126481483567506.18471311

余额4.4585.1110.91059.47

三、减值准备

1.期初

余额

2.本期

增加金额

（

1）计提

3.本期

减少金额

（

1）处置或

报废

4.期末

余额

四、账面价值

1.期末454046387846159.1111399.46521761889093.92623568.76701004.62

账面价值8.8295946.01

2.期初470190541129999.6898309.1337897.48140211901243.53944116.89

账面价值8.381811014.10

（2）暂时闲置的固定资产情况：无

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋及建筑物151172232.79

（4）未办妥产权证书的固定资产情况：无

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理：无

13、在建工程

单位：元

146福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

在建工程700833.491094034.07

合计700833.491094034.07

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

装修工程700833.49700833.491094034.071094034.07

合计700833.49700833.491094034.071094034.07

（2）重要在建工程项目本期变动情况：无

（3）本期计提在建工程减值准备情况：无

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

14、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋租赁合计

一、账面原值

1.期初余额4020265.604020265.60

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额4020265.604020265.60

二、累计折旧

1.期初余额2803064.792803064.79

2.本期增加金额859665.19859665.19

（1）计提859665.19859665.19

3.本期减少金额

（1）处置

147福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

4.期末余额3662729.983662729.98

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值357535.62357535.62

2.期初账面价值1217200.811217200.81

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

15、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目信息化系统合计

一、账面原值

1.期初余额1756009.931756009.93

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额1756009.931756009.93

二、累计摊销

148福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

1.期初余额949294.09949294.09

2.本期增加金额159447.96159447.96

（1）计提159447.96159447.96

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额1108742.051108742.05

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值647267.88647267.88

2.期初账面价值806715.84806715.84

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况：无

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

16、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元本期增加本期减少期末余额被投资单位名称或形期初余额成商誉的事项企业合并形成的处置

149福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

溢价收购盈科汇金（青岛）私募基金管137097343.40137097343.40理有限公司

合计137097343.40137097343.40

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名称本期增加本期减少或形成商誉的事期初余额计提处置期末余额项溢价收购盈科汇金（青岛）私募

137097343.40137097343.40

基金管理有限公司

合计137097343.40137097343.40

17、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额装修改造款及其

4983016.025135847.323357989.32280275.006480599.02

他

合计4983016.025135847.323357989.32280275.006480599.02

18、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备18080281.824518215.6421073159.205268289.80

合计18080281.824518215.6421073159.205268289.80

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债投资性房地产账面价

1817997659.40454499414.851842125383.36460531345.84

值与计税基础差异

固定资产暂时性纳税5919623.941479905.995751581.321437895.33

150福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

差异

合计1823917283.34455979320.841847876964.68461969241.17

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产4518215.645268289.80

递延所得税负债455979320.84461969241.17

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异1023984970.03468701738.80

可抵扣亏损842034456.39837639157.07

合计1866019426.421306340895.87

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2025年81818862.24

2026年102038126.50118649394.66

2027年69421875.3776551489.89

2028年172106197.20172147448.94

2029年193079027.36388471961.34

2030年305389229.96

合计842034456.39837639157.07

19、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况汇票保证汇票保证

金、信用金、信用

42256034225603证保证63676516367651证保证

货币资金其他其他11.2511.25金、按揭46.5946.59金、按揭贷款保证贷款保证金等金等

151福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

已贴现或已贴现但

2345616234561610751071071327背书但未

应收票据其他未终止确其他0.000.0088.0088.00终止确认认的票据的票据申请项目申请项目开发借开发借

2783374203394627881922379548

存货抵押款、流动抵押款、流动287.42354.75417.36827.66资金借款资金借款抵押抵押申请项目申请项目开发借开发借

5824909452999658249094531749

固定资产抵押款、流动抵押款、流动56.2755.9456.2797.90资金借款资金借款抵押抵押投资性房24030992403099流动资金24396402439640流动资金抵押抵押

地产190.00190.00借款抵押580.00580.00借款抵押申请流动申请流动子公司股5000000500000050000005000000质押资金借款质押资金借款

权0.000.000.000.00质押质押

6264980538606166045996066262

合计904.94671.94888.22340.15

20、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款33090050.15118855761.73

抵押借款673214900.84750864829.80

保证借款896774343.641159292954.52

信用借款492095589.33609099308.40

银行承兑汇票融资23456160.0042000000.00

合计2118631043.962680112854.45

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0.00元。

21、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

银行承兑汇票306968710.00454550000.00

合计306968710.00454550000.00

152福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。

22、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

货款532422605.64259248032.51

工程款64174727.3275087163.78

拆迁补偿款19205841.3819205841.38

其他8867066.877131740.35

合计624670241.21360672778.02

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

长沙黄兴南路步行街名优特建设办公室13020000.00拆迁补偿款长沙市黄兴南路步行商业街工程拆迁指

4185841.38预提拆迁户的拆迁补偿款

挥部

新鸿天装饰工程有限公司3936717.33工程款

合计21142558.71

（3）是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况：否

23、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息27974171.63

其他应付款1105481276.77334286522.17

合计1133455448.40334286522.17

（1）应付利息：

项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息25787364.69

短期借款应付利息2186806.94

合计27974171.63

153福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（2）应付股利：无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

往来款976154429.17228346262.05

保证金及押金50282580.1451315446.24

代收铺面押金、水电费等18147596.1918314187.99

其他60896671.2736310625.89

合计1105481276.77334286522.17

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

福州光易实业有限公司31949698.33地产合作方投入资金

福建三木集团股份有限公司工会委员会3800000.00借款

长沙市天心区财政局5871378.82往来款

武夷山宝岛酒店管理有限公司13230898.73预收房产转让订金，尚未交付福建纵腾网络有限公司7900000.00贸易合作方投入资金

合计62751975.88

24、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

租金14816829.3112151341.27

合计14816829.3112151341.27

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项：无

25、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

购房款55092247.8696492556.89

154福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

货款489199396.10661307255.28

物管费5438792.6910030091.60

其他1006.671493190.82

合计549731443.32769323094.59

账龄超过1年的重要合同负债：无报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

货款-172107859.18主要为预收贸易货款减少

购房款-41400309.03主要为房地产项目结利导致减少

合计-213508168.21——

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1南平云澜24762976.2217941429.962021年6月87.79%

2三木.海立方9174311.932022年12月36.99%

3三木乐府6908931.192028年12月1.43%

4永泰愉景公馆23762282.016595929.342023年02月96.22%

5三木.幸福里11022643.095515143.082020年11月45.07%

26、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬8364132.9893756203.7587738700.9714381635.76

二、离职后福利-设定55551.586111237.266112425.3454363.50提存计划

三、辞退福利40000.00612182.50621182.5031000.00

合计8459684.56100479623.5194472308.8114466999.26

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴7863034.4682958844.5776944403.5213877475.51

和补贴

2、职工福利费2419601.712413139.716462.00

155福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

3、社会保险费9021.303399395.633403085.745331.19

其中：医疗保险8351.852781908.022785582.064677.81费

工伤保险216.97202844.91202860.98200.90费

生育保险452.48214631.66214631.66452.48费

商业保险费200011.04200011.04

4、住房公积金107636.854660943.004659112.00109467.85

5、工会经费和职工教384440.37309780.54318960.00375260.91

育经费

8.其他短期薪酬7638.307638.30

合计8364132.9893756203.7587738700.9714381635.76

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险50672.585902249.185903368.3849553.38

2、失业保险费4879.00203237.52203306.404810.12

3、企业年金缴费5750.565750.56

合计55551.586111237.266112425.3454363.50

27、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税12344185.248591792.35

企业所得税42161619.7144308042.84

个人所得税774058.84315001.17

城市维护建设税1082920.671017120.33

印花税4786960.263192474.32

房产税2057778.031464721.62

教育费附加（含地方教育附加）969524.56971464.32

土地增值税86259336.5585982492.02

土地使用税416169.41138284.26

水利建设基金9336.815412.81

其他80491.4080491.40

合计150942381.48146067297.44

156福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

28、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款390305250.00863848109.98

一年内到期的租赁负债590944.81977016.81

1年内到期的长期借款利息3961957.243454345.51

合计394858152.05868279472.30

29、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额67099467.2289598659.78

背书票据13710000.00

合计67099467.22103308659.78

30、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款1858261729.17840583505.15

保证借款21754239.38

合计1858261729.17862337744.53

长期借款利率区间为3.5%-11.32%。

31、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋租赁付款额482222.30

合计0.00482222.30

32、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼79285934.59

根据本年已败诉的案件中，计提应付未付客户货款违约

157福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文金。

合计79285934.59

注：详见十六、2.或有事项。

33、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数465519570.00465519570.00

34、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

二、将重分类进损10768641076864

益的其他796.13796.13综合收益自用或作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的10768641076864

投资性房796.13796.13地产在转换日公允价值大于账面价值部分其他综合10768641076864

收益合计796.13796.13

35、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-525251012.276194353.40

调整后期初未分配利润-525251012.276194353.40

加：本期归属于母公司所有者的净利润-896481425.25-531445365.67

158福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

期末未分配利润-1421732437.52-525251012.27

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：无

36、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务5877771412.315653176918.0310466053861.2010130463185.23

其他业务26913364.0216828453.4314785295.573162985.46

合计5904684776.335670005371.4610480839156.7710133626170.69

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额5904684776.33无10480839156.77

营业收入扣除项目合向联营企业收取的资0.0013319288.58计金额金占用费营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的0.13%比重

一、与主营业务无关的业务收入

2.不具备资质的类金

融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业

务所产生的收入，如向联营企业收取的资13319288.58担保、商业保理、小金占用费

额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

与主营业务无关的业0.0013319288.58务收入小计

二、不具备商业实质的收入

159福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

不具备商业实质的收0.000.00入小计

营业收入扣除后金额5904684776.3310467519868.19

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元合计合同分类营业收入营业成本业务类型

其中：

商品贸易5482436048.975407121535.51

房地产业199352976.99171457790.09

物管费75057032.5464568907.36

租赁85455324.723428574.00

酒店服务业19724512.043264702.36

基金投资业2946621.771728822.08

其他39712259.3018435040.06按经营地区分类

其中：

国内1948555119.351776202815.78国外（进出口）3956129656.983893802555.68

合计5904684776.335670005371.46

与履约义务相关的信息：

公司提供的公司承担的预履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责质量保证类项目期将退还给客的时间款商品的性质任人型及相关义户的款项务商品交付给客贸易户，代理贸易现款结算货物否无无服务完成时商品交付给客户，资产控制贸易现款结算货物是无无权转移给客户时承租方按合同约定取得场地租赁期期间支租赁场地使用权是无无使用权的承租付租金期间房地产购买方按合同签订商品房买商品房是无无约定取得相关卖合同时一次

160福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

商品控制权时性付款或按揭按所管理基金提供相关服务基金管理费净值计提管理基金管理服务是无无的期间费用

提供相关服务完成相关服务客房、餐饮、

酒店/物业管理是无无的期间的当日物业管理服务

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为319501844.25元，其中，

119899771.37元预计将于2026年度确认收入，199602072.89元预计将于2027及以后年度确认收入。

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1连江翡丽云邸90819460.58

2长乐翡丽府31675398.17

3永泰愉景公馆27291189.95

4南平云澜17657168.81

5水岸君山14618832.77

37、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税760715.27781907.23

教育费附加460794.07544697.78

房产税12147648.6212711183.19

土地增值税2533055.7975179895.51

其他11944174.3413965131.62

合计27846388.09103182815.33

38、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工费56871892.9868197037.26

办公费用10668038.5315505321.42

折旧及摊销5596806.525725638.43

其他7904560.047296862.37

合计81041298.0796724859.48

161福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

39、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

运输费6531731.326314992.81

展览费和广告费5746381.158973035.10

办公费用469961.931566781.72

销售佣金及服务费8861534.6811423820.69

人工费11498192.7215778310.13

其他14677552.4415622878.68

合计47785354.2459679819.13

40、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出260828308.63211110868.61

利息收入-5361765.52-12881476.65

汇兑损益-7214693.73-13265981.80

手续费及其他20761381.0617202052.79

合计269013230.44202165462.95

41、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

跨境电商补贴16464871.953981031.00

出口信保补贴4817700.001551100.00

稳增长批发业补贴资金2495000.00

石油交易中心补贴430699.95

外汇避险奖励金400409.0035531.00

行业扶持资金311068.40277526.11

个税返还78548.78118803.05

增值税加计抵减14300.0057036.78

稳岗补贴16242.5534229.19

壮大本土企业出口专项资金500000.00

技能培训补贴38500.00

其他644927.55296715.04

162福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计25673768.186890472.17

42、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-1932804.88

按公允价值计量的投资性房地产-29559190.002864830.00

其他非流动金融资产-8802417.90-20564888.33

合计-38361607.90-19632863.21

43、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-47695301.31-88059418.64

交易性金融资产在持有期间的投资收益179032.82

处置交易性金融资产取得的投资收益-4706689.38

债券收益0.10-481.40处置其他非流动金融资产取得的投资收

522863.44

益

合计-47172437.77-92587556.60

44、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失378000.00-377100.00

应收账款坏账损失-1100680.65-3952856.34

其他应收款坏账损失-159530205.20-4135848.36

长期应收款坏账损失-123107.22

合计-160252885.85-8588911.92

45、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值-392946814.69-177609125.68损失

十、商誉减值损失-74866469.73

163福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计-392946814.69-252475595.41

46、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得-54226.77-2668673.18

其中：固定资产-54226.77-26696.21

无形资产-2641976.97

合计-54226.77-2668673.18

47、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产报废合计2321.51

其中：固定资产报废利得2321.51

违约金收入1335042.112849162.091335042.11

无需支付的款项352322.79

其他676383.00174981.80676383.00

合计2011425.113378788.192011425.11

48、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产报废损失合计64498.9520413.3264498.95

其中：固定资产报废损失64498.9520413.3264498.95

对外捐赠250000.0021000.00250000.00

滞纳金及违约金107707265.6726865259.43107707265.67

无法收回的应收款项4466555.684466555.68

其他1089560.83309364.451089560.83

合计113577881.1327216037.20113577881.13

49、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

164福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

当期所得税费用12483168.1514016399.22

递延所得税费用-5239846.17-6969820.07

合计7243321.987046579.15

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-915687526.79

按法定/适用税率计算的所得税费用-228921881.70

子公司适用不同税率的影响12091.96

调整以前期间所得税的影响3074813.83

非应税收入的影响12303877.33

不可抵扣的成本、费用和损失的影响7754846.62

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-8871710.40

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏221891284.34损的影响

所得税费用7243321.98

50、其他综合收益详见附注34。

51、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

往来款项100151090.7186834751.18

利息收入5361765.5212881476.65

其他27840623.3910784540.97

合计133353479.62110500768.80支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

往来款项36141598.9134180737.85

支付费用66987783.2874678675.95

其他10255365.96877369.41

165福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计113384748.15109736783.21

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

关联方利息25669901.62

合计0.0025669901.62

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

本期收回期初受限制的现金214204835.34124959899.44

合计214204835.34124959899.44支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付受限制的现金25291528.82

发生筹资费用所支付的现金10890572.3917401975.20

租赁负债支付的现金846665.171097081.17

合计11737237.5643790585.19筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额非现金变非现金变期末余额现金变动现金变动动动

短期借款、长期借款

（含一年内到期的部

3811664270.895881304405.395866743029.183826225647.10分，不含贴现票据、信

用证、押汇及利息)）租赁负债

（含一年内1459239.11846665.1721629.13590944.81到期的部

166福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

分）

合计3813123510.005881304405.395867589694.3521629.133826816591.91

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

销售商品、提供劳务收到的公司在部分贸易业务中为代代理贸易业务收入采用净额

6055980858.29

现金理人法核算

购买商品、接受劳务支付的公司在部分贸易业务中为代代理贸易业务成本采用净额

6055980858.29

现金理人法核算

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及

财务影响：无

52、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-922930848.77-514486927.12

加：资产减值准备553199700.54261064507.33

固定资产折旧、油气资产折

19071466.1419020382.56

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧859665.19882202.85

无形资产摊销159447.96538522.70

长期待摊费用摊销3357989.323057060.08

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-11259373.232668673.18填列）固定资产报废损失（收益以

64498.9518091.81“－”号填列）公允价值变动损失（收益以

38361607.9019632863.21“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

253613614.90197844886.81

列）投资损失（收益以“－”号填

47172437.7792587556.60

列）递延所得税资产减少（增加以

750074.161043387.12“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-5989920.33-8013207.19“－”号填列）

167福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文存货的减少（增加以“－”号

114686419.32369944773.97

填列）经营性应收项目的减少（增加-865073820.98-111566530.76以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少

637242109.85-727008240.04以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-136714931.31-392771996.89

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额77102301.71192287271.58

减：现金的期初余额192287271.58580918460.67

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-115184969.87-388631189.09

（2）本期支付的取得子公司的现金净额：无

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物5836.00

其中：

福州人才公寓建设发展有限公司6328.03

福建三木物业服务有限公司永泰分公司-492.03

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金77102301.71192287271.58

其中：库存现金167021.46203273.12

可随时用于支付的银行存款47966790.63163189841.94

可随时用于支付的其他货币资金28968489.6228894156.52

三、期末现金及现金等价物余额77102301.71192287271.58

168福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由公司可按预售资金监管相关

预售监管资金474249.9829054379.72规定申请用于支付项目建设支出等

合计474249.9829054379.72

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

汇票保证金124907214.41239920120.75使用受限

信用证保证金296715896.80395424358.39使用受限

其他937200.041420667.45使用受限

合计422560311.25636765146.59

（7）其他重大活动说明：无

53、所有者权益变动表项目注释：无

54、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元1136894.887.02887991006.73

欧元108.408.2355892.73

港币5.750.90325.19日元6940444.000.044797310911.07

澳大利亚元0.314.68921.45

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位

币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

169福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

55、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用：382573.50元。

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付项目租赁收入款额相关的收入

场地租赁85455324.72

合计85455324.72作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年64975654.4566322304.89

第二年54144820.9859101542.91

第三年44453905.1547804923.33

第四年35938043.9639104406.45

第五年及以后年度83029489.3587351585.96

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

170福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

八、研发支出无

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并：无

2、同一控制下企业合并：无

3、反向购买：无

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

本年注销子公司福州人才公寓建设发展有限公司1家。

6、其他：无

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接盈科汇金（青岛）私非同一控制

1405.48上海浦东山东青岛投资管理50.5038%

募基金管理下合并取得有限公司青岛嘉富兴通创业投资

合伙企业29000.00上海浦东山东青岛投资管理50.5038%设立或投资

（有限合伙）广西御万商非同一控制

务咨询有限1000.00上海浦东广西钦州商务服务业50.5038%下合并取得公司

171福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

上海万泾商

务咨询有限2000.00上海浦东上海徐汇信息咨询50.5038%设立或投资公司广西盈科汇

金投资管理1000.00广西钦州广西钦州投资管理50.5038%设立或投资有限公司福建武夷山三木自驾游

10150.00武夷山武夷山房地产100.00%设立或投资

营地有限公司武夷山三木

旅行社有限30.00武夷山武夷山旅游社服务100.00%设立或投资公司福建武夷山

三木实业有20000.00武夷山武夷山房地产100.00%设立或投资限公司武夷山豪邑

酒店管理有1000.00武夷山武夷山商务服务业100.00%设立或投资限公司南平世茂新

纪元置业有10000.00福建南平福建南平房地产43.00%设立或投资限公司长沙三兆实

业开发有限8000.00湖南长沙湖南长沙房地产60.015%设立或投资公司长沙黄兴南路步行商业

600.00湖南长沙湖南长沙物业管理60.015%设立或投资

街物业管理有限公司长沙市携创文化活动服

文化发展有20.00湖南长沙湖南长沙30.61%设立或投资务限公司长沙三木综

合管理服务1000.00湖南长沙湖南长沙商务服务业60.015%设立或投资有限公司长沙黄兴南路步行街商

1000.00湖南长沙湖南长沙商务服务业60.015%设立或投资

业管理有限公司福州轻工进非同一控制

出口有限公5000.00福州台江福州马尾贸易55.00%下合并取得司福建易达通

电子商务有1000.00福州马尾福州马尾贸易28.05%设立或投资限公司

福州全易购500.00福州马尾福州马尾贸易28.05%设立或投资电子商务有

172福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

限公司福建融达通

供应链管理2000.00福州马尾福州马尾贸易28.05%设立或投资有限公司海南榕成进

出口有限公1000.00海南海口海南海口贸易55.00%设立或投资司福建三木建

设发展有限15200.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资公司森成鑫（厦门）进出口2000.00福建台江福建厦门贸易100.00%设立或投资有限公司福州锦森贸

5000.00福州闽侯福州闽侯贸易100.00%设立或投资

易有限公司福州常兴茂

贸易有限公5000.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资司三木国际控

700.28中国香港中国香港贸易100.00%设立或投资

股有限公司三木颐和（上海）新

5000.00上海自贸区上海自贸区贸易100.00%设立或投资

能源科技有限公司福州达源笙

贸易有限公1500.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资司福州达鑫隆

实业有限公5000.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资司福州达城森

实业有限公5000.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资司上海森吉实

5000.00上海虹口上海虹口贸易100.00%设立或投资

业有限公司上海黾森实

5000.00上海宝山上海市宝山贸易100.00%设立或投资

业有限公司福建森塬鑫

贸易有限公5000.00福州马尾福州马尾贸易92.00%设立或投资司福建三木置

业集团有限5000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资公司永泰三木置

4000.00福州永泰福州永泰房地产55.00%设立或投资

业有限公司

173福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

福建三木琅

岐实业发展10000.00福州马尾福州马尾房地产70.00%设立或投资有限公司福州市长乐

区三木置业10000.00福州长乐福州长乐房地产100.00%设立或投资有限公司福建三木映

秀房地产开5000.00福州长乐福州长乐房地产100.00%设立或投资发有限公司福建三木城

鑫房地产开1000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资发有限公司福建三木城

森房地产开1000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资发有限公司福建三木滨

江建设发展10000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资有限公司福建沁园春

房地产开发51000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资有限公司福建三木融

盛建设发展1000.00福州马尾福州马尾工程施工100.00%设立或投资有限公司青岛胶东新

城投资发展6000.00青岛胶州青岛胶州房地产51.00%设立或投资有限公司连江森梁置

10000.00福州连江福州连江房地产51.00%设立或投资

业有限公司漳州森唐房

地产开发有1000.00福建漳州福建漳州房地产51.00%设立或投资限公司福清金森缘

房地产有限1000.00福州福清福州福清房地产33.33%设立或投资公司福建沃野房

地产有限公23000.00福建马尾福建马尾房地产80.00%设立或投资司福建留学人员创业园建

12350.76福州马尾福州马尾房地产75.71%设立或投资

设发展有限公司福州三益建

设工程有限600.00福州马尾福州马尾工程施工100.00%设立或投资公司

福州康得利非同一控制1450.00福州台江福州马尾水产品加工100.00%水产有限公下合并取得

174福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

司三木颐和（上海）健

1000.00上海金山上海金山商务服务业100.00%设立或投资

康管理有限公司福建三木物

业服务有限500.00福州马尾福州马尾商务服务业100.00%设立或投资公司上海森昌房

地产开发有2000.00上海自贸区上海自贸区房地产100.00%设立或投资限公司上海城森房

地产开发有2000.00上海自贸区上海自贸区房地产100.00%设立或投资限公司上海森益房

地产开发有2000.00上海自贸区上海自贸区房地产100.00%设立或投资限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

（1）根据子公司福建沃野房地产有限公司各方股东约定，福建三木集团股份有限公司负责开发“家天下*三木城”，福建亿力房地产股份有限公司负责开发“亿力*秀山”泉州东百房地产有限公司负责开发“三盛*中央公园”。各方股东对各自负责经营开发的五四北“家天下”项目地块相关的权益、债权债务、法律责任及其它风险等独立承担责任。

2020年沃野公司与福建亿力房地产股份有限公司及其所开发项目部间结清双方权益及债权债务，期末三木集团合并报表

只合并“家天下*三木城”项目，泉州东百房地产有限公司开发的项目不纳入合并报表范围。

（2）本公司的子公司福建沁园春房地产开发有限公司所开发的“马尾君山”项目，系与福清市三华水产养殖有限

公司合作，福清市三华水产养殖有限公司占有该项目49%的权益，在合并报表时合作方应享有的权益在负债体现。

（3）2025年4月公司子公司长沙三兆实业开发有限公司（以下简称“长沙三兆”）根据实际经营需要，以增资

扩股方式引入中国中信金融资产管理股份有限公司，中信金融资产通过增资方式取得长沙三兆39.985%的股权，以现金增资，增资金额为人民币6.8亿元，合作期限3年。长沙三兆以其名下长沙黄兴步行街南段商铺、车位，公司全资子公司三木滨江以其名下马尾誉海大厦办公用房、商铺、车位为公司承担的股权收购义务及股权处置差额补足义务提供抵押担保；长沙三兆以拟抵押南段商铺、车位对应的租金应收账款为公司承担的股权收购义务及股权处置差额补足义务提供质押担保。公司定期向其支付股权维持费。在合并报表时该笔增资认定为长期借款，股权维持费视同财务费用，公司仍享有长沙三兆100%股权及对应权益。

（2）重要的非全资子公司

单位：元

175福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额福州轻工进出口有限

45.00%10337744.9189138168.53

公司福建三木琅岐实业发

30.00%2480327.76900000.0034830107.57

展有限公司

盈科汇金（青岛）私

49.50%-6973903.7092977068.90

募基金管理有限公司永泰三木置业有限公

45.00%-10751717.60-2310362.35

司漳州森唐房地产开发

49.00%-865156.154619720.78

有限公司青岛胶东新城投资发

49.00%-968210.6138778592.27

展有限公司连江森梁置业有限公

49.00%-14123106.7130210699.22

司

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债福州轻工13601363116611661455145812791279

24633026

进出783247481481360386841841

974.301.

口有451.9426.6014.1014.1384.2685.3462.3462.3

6707

限公96226322司福建三木琅岐13091309148314831296129618831883

1449

实业33023302266626666282642716781678.00

发展5.225.22.66.668.887.88.51.51有限公司盈科汇金

（青岛）1032978920111332133210361094213110961120

2368

私募8003496475008119811944719821429394056275

70.19

基金7.88.312.19.20.207.587.094.67.50.69管理有限公司永泰

8387284783878900890013301082133011431143

三木

2756.7056049742974248958.71597801210121

置业

176福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

有限.53.23.78.782.901.614.394.39公司漳州森唐房地18811881939193912574257414551455

674.43237

产开87809455453.453.6019925756305630

5.26

发有.73.186060.81.07.69.69限公司青岛胶东新城15381538747574751511151170047004

24192419

投资74429862863786373902632272997299

4.874.87

发展7.192.06.85.858.723.59.35.35有限公司连江森梁26792679206320633776377628712871

30697189

置业69107217176817682775349457785778.19.35

有限3.272.464.264.265.564.919.959.95公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

福州轻工-

3967078182211818221181562213416873616983551698355

进出口有1354039

373.699.539.535.11494.558.558.55

限公司05.62福建三木

琅岐实业4067116826775982677592999724433901.8433901.8-

发展有限.19.19.19.343317535.76公司盈科汇金（青岛）------

89467666508870

私募基金140897714089774652027253929525392958487476.51.59

管理有限5.995.99.188.878.879.43公司

永泰三木------

27301072663612

置业有限238927023892707377012544877854487783504664

1.459.67

公司5.775.77.30.97.975.10漳州森唐

----房地产开1388772397322524614782461478

1765624176562455343149665531

发有限公.44.69.95.95.80.80.70.17司青岛胶东

----新城投资4075390175101710704544866868

19759401975940436149.3436149.3

发展有限.68.382.80.79.03.0311公司

连江森梁----

9081946592056023271952327195

置业有限2882266288226624604873659662

177福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

公司0.586.766.76.5010.102.272.274.87

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易：无

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法青岛森城鑫投城市基础设施

资有限责任公山东青岛山东青岛45.00%权益法建设司上海元福房地

产有限责任公上海上海房地产45.00%权益法司

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额青岛森城鑫投资有限上海元福房地产有限青岛森城鑫投资有限上海元福房地产有限责任公司责任公司责任公司责任公司

流动资产1131660364.2474404501.921194110907.1671600106.50

其中：现金和现金等6173779.251073552.279064939.561889400.85价物

非流动资产412305699.5312344890.45431951343.4813444922.05

资产合计1543966063.7786749392.371626062250.6485045028.55

流动负债907667665.3426309183.94882212581.4626166532.40非流动负债

负债合计907667665.3426309183.94882212581.4626166532.40少数股东权益

归属于母公司股东权636298398.4360440208.43743849669.1858878496.15益

按持股比例计算的净286334279.2927198093.80334732351.1326495323.27资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

178福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

--其他

对合营企业权益投资286334279.2927198093.80334732351.1326495323.27的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入219278463.983801489.52434253977.326501281.90

财务费用28797786.72554.3256397408.97-4090.20

所得税费用520570.76379537.701034231.25

净利润-107551270.751561712.28-110014982.753102693.75终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-107551270.751561712.28-110014982.753102693.75本年度收到的来自合营企业的股利

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：：福州市袋鼠供应链管理有限公司下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润499647.52402478.79

--综合收益总额499647.52402478.79

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）福建袋鼠国际快件管理服务

-1147609.2379693.78-1067915.45有限公司

179福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

跨境电商补贴16464871.953981031.00

出口信保补贴4817700.001551100.00

稳增长批发业补贴资金2495000.00

石油交易中心补贴430699.95

外汇避险奖励金400409.0035531.00

行业扶持资金311068.40277526.11

稳岗补贴16242.5534229.19

壮大本土企业出口专项资金500000.00

技能培训补贴38500.00

其他644927.55296715.04

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

（一）金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

180福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

本公司在日常经营活动中面临各种与金融工具相关的风险主要包括信用风险、流动风险、市

场风险和汇率风险，概括如下：

1.信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

本公司的信用风险主要来自流动资金存放和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施：

本公司的流动资金存放均与信用评级较高的银行合作，且分散于多家银行，故其信用风险较低。

本公司应收款项的信用风险主要产生于应收账款和其他应收账款。应收账款主要为应收货款和售房款，商品销售根据顾客信用情况设定信用政策，售房交易均设定了首付款比例，并采取相关政策以控制信用风险敞口。其他应收款主要系根据合同支付的垫付款、保证金、押金和出口退税款。

为控制该项风险，本公司对此等款项与相关经济业务严格管理并持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。本公司应收账款和其他应收款等产生的信用风险敞口的量化数据，详见各相关附注披露。

2.流动风险

流动风险，是指企业在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险，其可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用银行借款和信托借款融资等多种融资手段，已从多家商业银行取得金融机构授信额度以满足营运资金需求和资本开支。本公司总部负责监控各子公司的现金流量预测，在公司层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

3.市场风险

181福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。本公司市场风险主要为利率风险。

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。截止2025年12月31日，本公司的带息债务主要分别为人民币计价的固定利率和浮动利率借款合同，金额合计为人民币

439913.42万元。本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率金融机构借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。在现有经济环境下，银行借款利率相对稳定，波动不大，较小的利率变动不会形成较大的利率风险。同时，公司通过建立良好的银企关系，满足公司各类长短期融资需求，通过做好资金预算，根据经济环境的变化调整银行借款，降低利率风险。

4.外汇风险

金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。

2、套期：无

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

单位：元终止确认情况的判断转移方式已转移金融资产性质已转移金融资产金额终止确认情况依据划分为信用等级一般

贴现应收票据23456160.00不可终止确认的银行

合计23456160.00

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

182福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（三）其他非流动金

97562100.0097562100.00

融资产

（四）投资性房地2481333590.002481333590.00产

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

以报表日债券、股票市价和基金净值确认公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

1.公司对投资性房地产公允价值采用市场法或收益法进行估值。市场法或收益法是对评估范围内的投资性房地产

通过案例比较法或者收益还原法获取待评估房地产的市场平均价格，通过建立整体变现模型，预测合理销售期、销售量等参数，测算变现系数，确定评估对象于评估基准日的整体折现值作为评估对象的合理总市值，然后考虑列入本评估范围内投资性房地产具体约定的租金与评估对象周边相类似物业的客观合理市场租金的差异，以两者租金差额的累计折现值作为租约对公允价值的影响值。

即：评估对象的公允价值=各投资性房地产的市场平均价格×变现系数－现有租约对公允价值的影响值。

公司聘请福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司（以下简称中兴评估）对投资性房地产的公允价值进行评估。公司依据确定的评估价值作为投资性房地产的公允价值。中兴评估出具了《福建三木集团股份有限公司及其所属

3 个子公司以财务报告为目的所涉及的投资性房地产公允价值资产评估报告》(闽中兴评字（2026）第 ANW20018 号)。

2.公司聘请中兴评估对其他非流动金融资产的公允价值进行评估。公司依据中兴评估出具的《盈科汇金(青岛)私募基金管理有限公司编制财务报告目的涉及的本公司及子公司广西御万商务咨询有限公司、广西盈科汇金投资管理有限

183福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文公司部分金融资产的公允价值估值报告》（闽中兴估字(2026)第 ASJ30001 号）确定的评估价值作为其他非流动金融资产的公允价值确认的参考依据。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例福建三联投资有

福州马尾对外投资16782万元18.06%18.06%限公司本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是福州经济技术开发区财政局。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系青岛森城鑫投资有限责任公司联营企业上海元福房地产有限责任公司联营企业

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

184福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

持有福建三联投资有限公司100%股份，持有公司3.41%福州开发区国有资产营运有限公司股份的股东

福建三联投资有限公司持有公司5%以上股份的股东阳光城集团股份有限公司公司独立董事卢少辉担任其董事福建省森泰然景观工程有限公司关联方阳光城股份的子公司新鸿天装饰工程有限公司关联方阳光城股份的子公司福州光易实业有限公司关联方阳光城股份的子公司青岛城森房地产开发有限公司联营公司子公司福建三木集团股份有限公司工会委员会本公司工会福州保税港国利集团有限公司公司总裁林向辉担任其董事长福州经济技术开发区福马冷链物流发展有限公司福州开发区国有资产营运有限公司的子公司

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

福建省森泰然景接受景观改造、

2120763.746000000.00否2583600.00

观工程有限公司绿化劳务新鸿天装饰工程

接受精装修劳务110000.00否13600.00有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额青岛城森房地产开发有限公

提供物业服务81836.89237122.60司青岛森城鑫投资有限责任公

资金占用利息25669901.62司

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况：无

（3）关联租赁情况：无

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元被担保方担保金额担保起始日担保到期日担保是否已经履行完

185福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

毕青岛森城鑫投资有限

50000000.002024年06月17日2027年06月17日否

责任公司本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕青岛城森房地产开发

55000000.002024年06月14日2027年06月14日否

有限公司上海元福房地产有限

84000000.002023年03月23日2028年03月23日否

责任公司

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入福州开发区国有资产

70000000.002025年02月04日2026年12月31日经营资金周转需要

营运有限公司福州经济技术开发区

福马冷链物流发展有2000000.002025年7月29日2026年12月31日经营资金周转需要限公司

（6）关联方资产转让、债务重组情况:无

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

董事2020100.00856900.00

监事191300.00788300.00

高级管理人员3136400.004342400.00

合计5347800.005987600.00

(8)其他关联交易

2025年12月子公司福建三木滨江建设发展有限公司向关联方福州保税港国利集团有限公司出售75套办公房产价税合

计2410.68万元，房产已于2026年交付。

186福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备青岛城森房地产

应收账款16319.93开发有限公司上海元福房地产

应收股利880724.72880724.72有限责任公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额福建省森泰然景观工程有限

应付账款657963.74282171.00公司

应付账款新鸿天装饰工程有限公司3936717.333936717.33青岛森城鑫投资有限责任公

其他应付款6251514.994366734.26司

其他应付款福州光易实业有限公司31949698.3335977617.62福建三木集团股份有限公司

其他应付款3800000.003800000.00工会委员会福州开发区国有资产营运有

其他应付款70000000.0050000000.00限公司福州经济技术开发区福马冷

其他应付款2000000.00链物流发展有限公司福州保税港国利集团有限公

合同负债10000000.00司

7、关联方承诺：无

8、其他：无

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

187福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况：无

6、其他

十六、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项：无。

（二）或有事项：

1．截至本报告日，本公司（包括合并报表范围内的子公司）存在若干已决诉讼：

1）与福州市物资供应链管理有限公司的诉讼

本公司及子公司福州锦森贸易有限公司、福建三木建设发展有限公司、森成鑫（厦门）进出口有限

公司因买卖合同纠纷，被福州市物资供应链管理有限公司起诉。福州市台江区人民法院已于2025年7月就上述案件作出一审判决（案号分别为(2025)闽0103民初1924号、1947号、1956号），判决结果合计要求相关子公司支付货款、违约金等总计约人民币10262万元，并承担相应案件受理费。公司已根据一审判决应付货款金额计算预提违约金及相关费用。

2）与福州榕投供应链管理有限公司的诉讼

（1）本公司因与福州榕投供应链管理有限公司的三份《产品购销合同》纠纷被起诉。福州市晋安区人民法院已于2026年1月就三起案件作出一审判决（案号分别为(2025)闽0111民初6354号、6355号、

6356号），判决要求本公司退还货款并支付相应违约金、律师费及其他费用合计约11382.44万元。因不

服一审判决，本公司、福州开发区国有资产营运有限公司及福州榕投均作为上诉人，向福建省福州市中级人民法院提起了上诉。截至本报告日，二审已获受理（案号：(2026)闽01民终2277号），尚未开庭审理。

（2）本公司因与福州榕投供应链管理有限公司的二十八份《产品购销合同》纠纷被起诉。福州市晋

188福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

安区人民法院已于2026年3月就案件作出一审判决（案号：(2025)闽0111民初8736号），判决要求本公司退还货款并支付相应违约金、律师费损失合计约57370.18万元。公司已根据一审判决应退货款金额计算预提违约金及相关费用。

2.公司担保情况

对外担保情况（不包括子公司）担保余额是否履行完毕是否为关联方担保对象名称实际发生日期担保类型担保期（万元）（是或否）担保（是或否）

福州华信实业有限公司2025年2月17日1500.00抵押、连带责任担保27个月否否青岛森城鑫投资有限责任公

2024年6月17日5000.00连带责任担保3年否是

司

福州华信实业有限公司2025年2月18日1000.00抵押、连带责任担保1年否否

福州华信实业有限公司2025年8月19日1500.00连带责任担保3年否否

3.其他或有负债及其财务影响：无。

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项：无

2、利润分配情况：本公司于2026年4月27日经第十一届第十三次董事会决议，鉴于公司2025年度

母公司可供分配利润仍为负数，根据《公司章程》的相关规定，公司目前尚未达到分红条件。为了维护公司的财务稳健和股东的长远利益，2025年度公司不进行现金股利分配，亦不实施包括资本公积转增股本在内的其他形式的利润分配。

3、销售退回：无

4、其他资产负债表日后事项说明：无

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正：无。

2、债务重组：无。

3、资产置换：无。

4、年金计划：无。

5、终止经营：无。

189福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

6、分部信息：无。

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项：无。

8、其他：无。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）98835827.04294289.81

其中：6个月以内（含6个月）98835827.04294289.81

3年以上627827.04

5年以上627827.04

合计98835827.04922116.85

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏9883588387297951922116922116

账准备100.00%0.89%100.00%827.04.00955.04.85.85的应收账款其

中：

账龄组9820888387297324

99.36%0.90%

合000.00.00128.00其他组627827627827922116922116

0.64%100.00%

合.04.04.85.85

9883588387297951922116922116

合计100.00%0.89%100.00%827.04.00955.04.85.85

按组合计提坏账准备：账龄组合

单位：元

190福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）98208000.00883872.000.90%其中：6个月以内（含6个

98208000.00883872.000.90%

月）

7个月-1年（含1年）4.14%

1-2年（含2年）10.00%

2-3年（含3年）30.00%

3-4年（含4年）50.00%

4-5年（含5年）70.00%

5年以上100.00%

合计98208000.00883872.00

确定该组合依据的说明：见第八节财务报告七、3

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄组合883872.00883872.00

合计883872.00883872.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况：无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额福州华信实业

98208000.0099.36%883872.00

有限公司福建沁园春房

地产开发有限公627827.040.64%司

合计98835827.04100.00%883872.00

191福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利11315959.6011315959.60

其他应收款3266329801.812713403901.21

合计3277645761.412724719860.81

（1）应收利息：无

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

上海元福房地产有限责任公司880724.72880724.72

福建森塬鑫贸易有限公司10435234.8810435234.88

合计11315959.6011315959.60

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

福建森塬鑫贸易有限否，系集团并表范围

10435234.884-5年待后期结算

公司内子公司

合计10435234.88

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

押金及保证金47000.0047000.00

往来款3288882716.692732499946.18

合计3288929716.692732546946.18

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

192福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

1年以内（含1年）3269684363.012713301592.50

其中：6个月以内（含6个月）3269684363.012713301592.50

1至2年33000.00

2至3年33000.0054000.00

3年以上19212353.6819158353.68

3至4年54000.0015308.71

4至5年15308.71

5年以上19143044.9719143044.97

合计3288929716.692732546946.18

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项345683456831111

计提坏1.05%10.00%699.0869.91829.17账准备其

中：

单项计345683456831111

1.05%10.00%

提699.0869.91829.17按组合325433235227325271341914319143

计提坏61017.98.95%0.59%17972.46946.100.00%0.70%03901.044.97044.97账准备61641821其

中：

账龄组19143191431914319143

0.58%100.00%0.000.70%100.00%

合044.97044.97044.97044.97

32352323522713427134

低风险

17972.98.37%17972.03901.99.30%03901.

组合

64642121

32889326632732527134

2259919143

合计29716.100.00%0.69%29801.46946.100.00%0.70%03901.914.88044.97

69811821

按单项计提坏账准备：单项计提

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由福建兴胜博实

34568699.083456869.9110.00%

业有限公司

193福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

合计34568699.083456869.91

按组合计提坏账准备：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）其中：6个月以内（含6个

0.90%

月）

7个月-1年（含1年）4.14%

1－2年（含2年）10.00%

2－3年（含3年）30.00%

3－4年（含4年）50.00%

4－5年（含5年）70.00%

5年以上19143044.9719143044.97100.00%

合计19143044.9719143044.97

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额19143044.9719143044.97

2025年1月1日余额

在本期

本期计提3456869.913456869.91

2025年12月31日余3456869.9119143044.9722599914.88

额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款19143044.973456869.9122599914.88

合计19143044.973456869.9122599914.88

194福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

5）本期实际核销的其他应收款情况：无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例福建三木映秀房

地产开发有限公往来款667380934.131年以内20.29%司福建三木建设发

往来款526837422.921年以内16.02%展有限公司福建三木滨江建

往来款446470761.861年以内13.57%设发展有限公司福州市长乐区三

往来款398288144.131年以内12.11%木置业有限公司福建三木置业集

往来款332568663.541年以内10.11%团有限公司

合计2371545926.5872.10%

7）因资金集中管理而列报于其他应收款：无

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对子公司投资2213982756.212213982756.212213982756.212213982756.21

对联营、合营313532373.09313532373.09361227674.40361227674.40企业投资

合计2527515129.302527515129.302575210430.612575210430.61

（1）对子公司投资

单位：元期末余额减值准备期初余额本期增减变动（账面价被投资单减值准备期末余额（账面价值）位期初余额

值）减少计提减值准追加投资其他投资备盈科汇金19696461969646（青岛）66.0066.00私募基金

195福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

管理有限公司三木颐和（上海）10000001000000

健康管理0.000.00有限公司福建三木

57984935798493

置业集团

6.066.06

有限公司福建沁园春房地产30793503079350

开发有限43.9543.95公司福建留学人员创业

91575379157537

园建设发

5.245.24

展有限公司福建沃野

20859682085968

房地产有

92.4092.40

限公司福建三木琅岐实业70000007000000

发展有限0.000.00公司福建三木

51079675107967

物业服务.75.75有限公司福建三木滨江建设10000001000000

发展有限00.0000.00公司福建武夷山三木实24157202415720

业有限公90.0090.00司福建森塬

16000001600000

鑫贸易有

0.000.00

限公司长沙三兆

24000002400000

实业开发

00.0000.00

有限公司福州康得

11025601102560

利水产有

9.189.18

限公司福建三木

14706491470649

建设发展

56.0556.05

有限公司

196福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

福州轻工

27500002750000

进出口有

0.000.00

限公司福州常兴

40417604041760

茂贸易有

1.241.24

限公司福州三益

55300005530000

建设工程.00.00有限公司永泰三木

22000002200000

置业有限

0.000.00

公司福州市长乐区三木10000001000000

置业有限00.0000.00公司漳州森唐房地产开51000005100000

发有限公.00.00司青岛胶东新城投资32368623236862

发展有限9.009.00公司福建武夷山三木自71238987123898

驾游营地9.349.34有限公司连江森梁

51000005100000

置业有限

0.000.00

公司三木颐和（上海）

10000001000000

新能源科

0.000.00

技有限公司福州达城

20000002000000

森实业有

0.000.00

限公司福州锦森

20000002000000

贸易有限

0.000.00

公司福州达鑫

20000002000000

隆实业有

0.000.00

限公司福建三木50000005000000

映秀房地0.000.00产开发有

197福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

限公司上海森吉

10000001000000

实业有限

0.000.00

公司福州达源

15000001500000

笙贸易有

0.000.00

限公司上海黾森

10000001000000

实业有限

0.000.00

公司

22139822213982

合计756.21756.21

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值被投余额法下其他发放余额准备

资单（账其他计提准备期初追加减少确认综合现金其

（账位面价权益减值期末余额投资投资的投收益股利他面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业青岛森城

-鑫投33472863

4839

资有32353427

8071

限责1.139.29.84任公司上海元福房地26492719

7027

产有53238093

70.53

限责.27.80任公司

-

36123135

4769

小计276732375301

4.403.09.31

-

36123135

4769

合计276732375301

4.403.09.31可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

198福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务394474267.97383161585.811563251754.811522779992.68

其他业务29278844.9014863900.0023857664.02

合计423753112.87398025485.811587109418.831522779992.68

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元合计合同分类营业收入营业成本业务类型

其中：

贸易386080634.51383105404.62

租赁8233466.3156181.19

其他29439012.0514863900.00

合计423753112.87398025485.81

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为19581985.57元，其中，

5084269.36元预计将于2026年度确认收入，14497716.21元预计将于2027年及以后年度确认收入。

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益2100000.00

权益法核算的长期股权投资收益-47695301.31-48116366.96

合计-45595301.31-48116366.96

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

199福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-54226.77计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规25580919.40定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期

保值业务外，非金融企业持有金融资产0.10和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资-29559190.00性房地产公允价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支-111566456.02出

减：所得税影响额1824384.63

少数股东权益影响额（税后）3810792.03

合计-121234129.95--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理

有限公司从事的一、二级市场基金股票

私募基金投资收益522863.44

投资所产生的收益属于其营业范畴，为经常性损益项目。

子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理

有限公司从事的一、二级市场基金股票

私募基金公允价值变动收益-8802417.90投资所产生的公允价值变动收益属于其

营业范畴，为经常性损益项目。

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净-157.58%-1.9258-1.9258利润

扣除非经常性损益后归属于-136.27%-1.6653-1.6653公司普通股股东的净利润

200福建三木集团股份有限公司2025年年度报告全文

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

福建三木集团股份有限公司

董事长：朱敏

2026年4月29日

201