福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

福建三木集团股份有限公司

2026年半年度报告

【2026年8月】

1福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人朱敏、主管会计工作负责人江晓华及会计机构负责人(会计主

管人员)谢荣善声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

半年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成本公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

公司已在本报告第三节“管理层讨论与分析”中详细描述公司未来发展

可能面临的风险及应对措施，敬请广大投资者予以关注。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................21

第五节重要事项..............................................23

第六节股份变动及股东情况.........................................37

第七节债券相关情况............................................41

第八节财务报告..............................................42

3福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

（一）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的财务报表。

（二）载有公司法定代表人签名、公司盖章的2026年半年度报告及摘要原件。

（三）报告期内在《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

4福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容本公司，公司或三木集团指福建三木集团股份有限公司开发区财政局指福州经济技术开发区财政局国资营运公司指福州开发区国有资产营运有限公司三联投资指福建三联投资有限公司

盈科汇金指盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司

会计师事务所指华兴会计师事务所（特殊普通合伙）证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元

5福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称 ST三木 股票代码 000632

变更前的股票简称（如有）三木集团股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称福建三木集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）三木集团

公司的外文名称（如有） FUJIAN SANMU GROUP CO. LTD.公司的外文名称缩写（如有） SANMU GROUP公司的法定代表人朱敏

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴森阳江信建福建省福州市台江区群众东路93号三木福建省福州市台江区群众东路93号三木联系地址大厦17层大厦14层

电话0591-38170632、833415080591-38170632、83341508

传真0591-381733150591-38173315

电子信箱 zqsw@san-mu.com zqsw@san-mu.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）1401565820.223761584394.41-62.74%归属于上市公司股东的净利

-850694715.29-104928653.23-710.74%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-695538760.10-93223142.24-646.10%

（元）经营活动产生的现金流量净

-309313628.31154077278.23-300.75%额（元）

基本每股收益（元/股）-1.8274-0.2254-710.74%

稀释每股收益（元/股）-1.8274-0.2254-710.74%

加权平均净资产收益率-279.20%-10.88%-268.32%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）7588644225.358279933109.19-8.35%归属于上市公司股东的净资

-730042786.68120651928.61-705.08%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-23701.87资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

461271.95

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和

-155510765.79支出

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减：所得税影响额136933.03

少数股东权益影响额（税后）-54173.55

合计-155155955.19

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，公司主营业务未发生重大变化，仍专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。公司作为综合性企业集团，依托多年积淀的品牌优势、项目储备及运营能力，在2026年上半年复杂多变的外部环境中坚持稳健经营，持续推进各业务板块的优化与协同发展，努力提升主业竞争力与抗风险能力。

1、进出口贸易业务

公司深耕进出口贸易领域多年，贸易品类以建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等为主，拥有广泛的国际贸易合作伙伴网络，外贸进出口总额连续多年位居福州市前列、福建省前茅。报告期内，面对全球贸易格局深刻调整、部分海外市场关税与合规政策收紧的挑战，公司积极应对，在巩固传统贸易品类优势的同时，着力优化业务结构、提升质效。

公司持续拓展跨境电商业务，依托福州跨境电商试点城市政策优势及下属福建融达通供应链管理有限公司（福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心主要运营方）的一站式平台对接能力，强化在跨境电商生态链中的关键环节。报告期内，公司一方面主动压缩低毛利、高资金占用的部分大宗贸易规模，另一方面把握新能源汽车出口、一带一路沿线国家产业转移设备出口及非洲等新兴市场业务的结构性机遇，并顺应“跨境电商+海外仓”模式的行业趋势，提升供应链属地化与合规运营能力。

2、城市产业发展业务

公司城市产业发展业务布局福建、上海、山东、湖南等多个省市，涵盖项目开发及存量去化。报告期内，房地产市场仍处于筑底企稳阶段，公司根据市场形势变化，继续将工作重心聚焦于存量项目的去化与资产盘活，未新增土地储备。

公司主要推进福州长乐翡丽府、连江翡丽云邸、福州马尾三木·海立方及南平云澜等存量项目的销售与交付工作，采取灵活的营销策略，精准定位目标客群，通过优化户型设计、提升社区配套服务等措施，努力提升项目去化速度。

同时，公司严格遵循会计准则，根据各项目所处区域的市场环境及销售情况，对存货进行审慎评估并计提相应跌价准备，以客观反映资产价值，管控经营风险。

3、经营性物业运营管理

报告期内，随着消费市场稳步复苏及线下客流回升，公司经营性物业运营情况整体平稳。核心项目长沙黄兴南路步行街持续发挥城市核心商圈地标优势，通过加强招商管理、优化业态组合、引入体验式消费场景，出租率保持在较高水平，租金收入实现稳定贡献。公司持续推动数字化技术赋能运营管理，提升资产运营效率和客户体验，并积极探索品牌与管理输出，拓展商业管理及招商代理业务，为板块长期发展积蓄动能。

4、创业投资业务

公司创业投资业务由控股子公司盈科汇金开展，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等方向的股权投资、基金管理和财务顾问，主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。报告期内，创投行业在政策引导下进一步回归价值投资本源，公司紧跟国家战略方向，坚持中长期价值投资理念，一方面加强存量投资项目的投后管理与赋能，另一方面谨慎把握市场调整契机，筛选具有核心技术和成熟商业模式的企业进行投资，致力于通过专业投资能力为股东创造可持续回报。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

（一）报告期内公司所处的行业情况

1、宏观经济形势

2026年上半年，面对复杂严峻的外部环境，我国经济顶压前行。据国家统计局数据，上半年国内生产总值695704亿元，按不变价格计算同比增长4.7%；社会消费品零售总额248722亿元，同比增长1.3%；固定资产投资（不含农户）

226370亿元，同比下降5.7%（扣除房地产开发投资后下降2.7%）。房地产仍是拖累内需与投资的主要领域之一：上半

年全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；新建商

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品房销售额37945亿元，同比下降13.6%；6月末商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月下降，库存持续去化但仍处高位。

2、行业政策环境变化

2026年上半年房地产政策延续“稳字当头、精准施策”导向，重心进一步向“促发展、提品质、转模式”倾斜，已

确认“政策底”。中央层面：政府工作报告首次将“鼓励收购存量商品房用于保障性住房”“深化住房公积金制度改革”纳入重点任务，并时隔十年再提“去库存”；《求是》杂志明确提出“一次性给足、取消限制性措施”；《“十五五”规划纲要》首次将房地产独立成章，并提出“有力有序推进现房销售”；4月28日中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。

需求端形成“降利率—降首付—减税费—优公积金”组合拳：自1月1日起首套5年以上公积金贷款利率降至2.6%；

商业用房购房贷款最低首付比例由50%下调至30%；6月多部委集中落地系统性新政，首套商业贷款最低首付降至15%、二套降至 25%，取消全国层面房贷利率硬性下限，5 年期以上商贷利率维持 3.05%—3.45%低位；LPR 连续 13 个月维持低

位（1年期3.0%、5年期以上3.5%）。供给端：自然资源部“38号文”明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，推动土地供给从增量扩张转向存量挖潜；“白名单”项目贷款可展期5年，“三道红线”普适性月度监管退出；截至6月上旬70余城启动存量房收储，意向登记超12万套。资金端：央行设立3000亿元保障性住房专项再贷款（年化1.75%）；《城市更新“十五五”规划》安排中央预算内投资970亿元、超长期特别国债1600亿元，15个城市（含福建省泉州市）获中央财政支持。

3、主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况

（1）福建省及福州市

据福建省统计局，2026年1—6月全省房地产开发投资同比下降22.1%（住宅-19.9%），新建商品房销售面积同比下降19.5%（住宅-20.5%），销售额下降15.2%（住宅-12.4%），6月末商品房待售面积同比增长1.3%（住宅待售+11.3%），到位资金同比下降18.7%（其中国内贷款-24.6%、定金及预收款-25.2%、个人按揭贷款-31.2%），市场仍处深度调整、资金端明显收紧。

福州市呈“前低后高、结构性回暖”走势：上半年五区商品住宅成交约51.4万平方米，较2025年筑底区间回升；

商品住宅成交均价约2.6万元/平方米（中心城区约3.76万元/平方米），连续下跌后小幅回升。但库存去化压力仍大，

5月去化周期约28个月，外围板块（如三江口）库存高企、滞销明显。商业地产承压更甚，上半年商业成交均价环比降

22.66%、同比降51.45%。政策端，6月福州市四部门联合发布《关于进一步优化高品质住宅设计的若干措施》，以公摊

优化、挑空空间等引导“好房子”建设，与中央“好房子”导向相衔接。

（2）长沙市

商办市场方面，2026年长沙筹备开业商业项目仅6个、体量约42.5万平方米，供应创近五年新低；头部体验型商业综合体（如 IFS）凭借运营优势客流与收益相对稳定，而传统老百货及远郊散铺空置率较高、转让困难。政策上，湖南省商业用房购房贷款最低首付比例由50%统一调整为不低于30%，长沙亦鼓励成片收购存量房推进片区更新。

（3）南平、漳州等福建省内其他地市南平（含武夷山）、漳州等地级市属省内二三线城市，房地产市场跟随福建省整体趋势深度调整，需求偏弱、库存去化缓慢。公司在上述城市的主要项目（南平云澜、武夷山自遊小镇、漳州印象西湖等）已基本进入尾盘或存量去化阶段，新增投入有限，经营重心在于加快存量去化与资产盘活，受当地市场下行的直接影响相对可控。

4、对公司未来经营业绩和盈利能力的影响

（1）短期承压明显。房地产行业深度调整叠加公司贸易业务结构优化，2026年上半年公司实现营业收入14.02亿元，同比下降62.8%；归属于上市公司股东的净利润-8.51亿元；经营活动产生的现金流量净额-3.09亿元（上年同期为净流入）。行业销售疲弱、价格下行，直接影响公司城市产业发展板块的效益。

（2）资产减值与资金压力需持续关注。报告期末公司存货21.92亿元，投资性房地产24.82亿元（以长沙黄兴南路步行街为核心，公允价值21.72亿元，报告期租金收入3311.25万元）。若主要项目所在城市房价继续下行，相关存货及投资性房地产面临进一步减值风险；同时公司货币资金较期初下降、短期借款规模较大，流动性管理压力上升。政策底已现但传导至企业基本面的时滞较长，公司盈利能力修复仍需时间。

10福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）政策托底带来边际改善机遇。随着首付与利率下调、存量房收储、城市更新及“好房子”建设等政策的落地，核心城市优质项目与改善型需求有望率先回暖，公司位于福州城区及长沙核心商圈的自持物业与存量项目，可借势加快去化与资产盘活；通过现房销售、控增量去库存等方式回笼资金。

（二）公司主要经营模式、经营项目业态

1、主要经营模式

公司城市产业发展（房地产业）业务采用“自主开发+合作开发”相结合的模式：对核心项目由公司子公司自主立

项、开发并销售；对部分项目通过合作开发分摊风险与资金压力。项目运营分为出售型（商品住宅及配套商业）与持有型（自持商业物业出租运营）两类，并配套经营性物业运营管理，形成“开发—销售—持有运营”协同。

2、经营项目业态

公司房地产相关业态涵盖：（1）商品住宅，包括福州长乐翡丽府、长乐乐府（在建）、三木·海立方、连江翡丽云邸、南平云澜、永泰愉景公馆、漳州印象西湖、武夷山自遊小镇等；（2）自持经营性物业（投资性房地产），以长沙黄兴南路步行街为核心，并包括福州三木大厦、留学人员创业园、泉州煌星大厦等办公及商业物业。

3、主要项目所在城市房地产销售情况

福州：上半年五区商品住宅成交约51.4万平方米、均价约2.6万元/平方米，呈结构性回暖但去化周期仍约28个月，公司长乐、连江、马尾等地存量住宅项目去化节奏受整体市场影响，公司将以灵活营销加快尾盘去化。长沙：公司持有的长沙黄兴南路步行街以出租运营为主，凭借核心商圈地标属性保持较高出租率与稳定租金贡献。南平、漳州等城市随省内趋势调整，公司在售项目以存量去化为主，新增销售有限。整体看，公司房地产业务正处于由“增量开发”向“存量去化与资产运营”转换的阶段，销售规模较往年收缩。

4、市场地位及竞争优势

品牌与资质优势：公司成立42年以来积淀深厚品牌知名度，荣膺福建省企业100强、中国服务业企业500强，具有国家一级物业管理等资质。

低成本项目储备与优质自持物业：公司早年在福建、山东等地积累成本较低的项目储备；自持的长沙黄兴南路步行

街系长沙市著名商业地标，2022年荣登“城市商业步行街区热度排行榜”前列，公允价值约21.72亿元，构成稳定现金流与资产压舱石。

跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司依托福州跨境电商试点城市政策优势，子公司福州轻工进出口有限公司为跨境电商海外仓内的头部电商采购国内商品出口业务具有较强的优势、为一带一路国家产业转移的项目提供设备出口、新能源汽车出口也是近年来的业务增长点。

创业投资能力：控股子公司盈科汇金聚焦硬科技、新能源、医药等领域的股权投资、基金管理和财务顾问，布局科技创新赛道。

（三）报告期内主要经营情况

2026年上半年，公司实现营业收入14.02亿元，同比减少62.74%；归属于母公司股东的净利润-8.51亿元；总资

产为75.89亿元，较上年期末减少8.34%；归属于母公司的所有者权益为-7.30亿元，较上年期末由正转负。

1、进出口贸易

报告期内，公司商品贸易营业收入12.77亿元，较上年同期减少64.0%，占公司营业收入比重91.10%，毛利率0.41%。公司持续发挥进出口贸易主业的规模与渠道优势，在福州跨境电商综合试验区政策支持下稳步推进海外仓布局，

拓展“一带一路”及非洲等新兴市场，商品结构以建筑材料、金属材料、化工产品、日用百货及船舶物料为主。受外部需求波动、贸易价差收窄等因素影响，贸易业务规模及盈利较上年同期有所收缩，毛利率维持低位，盈利空间有限。

2、城市产业发展

报告期内，公司城市产业发展业务营业收入0.39亿元，同比下滑62.8%，主要受房地产行业周期性调整、市场需求承压影响，购房者信心不足导致销售去化放缓。同时，公司对存货及应收款项等计提信用减值及资产减值合计约5.14亿元，是本期亏损扩大的主要原因。公司报告期内无新增土地储备，坚持“去库存、保回款”，审慎控制新增投资，加大存量项目促销去化力度，优先保障现金流安全。

3、经营性物业运营管理

11福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年上半年，公司经营性物业实现营业收入7355.57万元，较去年同期减少24.3%。受市场空置率上升、租金

承压及租户结构调整影响，平均出租率及有效租金单价有所回落。公司通过强化租户黏性、优化业态组合、推进数字化运营等措施稳定经营基本盘，租赁业务仍保持较高毛利率水平。报告期内，公司酒店服务业实现营业收入856.55万元，同比减少5.5%。

4、创业投资

2026年上半年，公司控股子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司实现基金投资业营业收入141.51万元，

较上年同期减少18.4%。未来，盈科汇金将强化全周期风控机制，深化主动管理价值，把握硬科技、新能源、医药等科技创新赛道机会，在监管与市场的动态平衡中捕捉确定性机会，争取较稳定的投资回报。

新增土地储备项目报告期内公司无新增土地储备。

累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）

福州109.68147.88

漳州1.777.02

武夷山56.4521.351.54

南平3.276.77

青岛11.4921.55

总计182.66204.571.54主要项目开发情况规划计预计总累计投土地面本期竣累计竣

城市/区项目名所在位项目业权益比开工时开发进完工进容建筑投资金资总金积工面积工面积域称置态例间度度面积额（万额（万（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）元）元）福2020年长乐翡商业住34982.福州州·长100.00%11月14竣工100.00%65802-65802125000123496丽府宅00乐日福2021年连江翡商业住25699.福州州·连51.00%05月15竣工100.00%59107-591077861177153丽云邸宅00江日福2023年长乐乐商业住37406.福州州·长100.00%11月07在建14.50%82293--10741586797府宅00乐日三福2016年

18745.

福州 木·海 州·马 SOHO 100.00% 12 月 01 竣工 100.00% 54548 - 54548 83000 82962

00

立方尾日三福2017年

19144.

福州木·幸州·马住宅100.00%09月01竣工100.00%30359-303595500054428

00

福里尾日主要项目销售情况累计预本期预本期预本期结计容建可售面售（销售（销售（销累计结本期结城市/区项目名所在位项目业权益比算金额筑面积积售）面售）面售）金算面积算面积域称置态例（万（㎡）（㎡）积积额（万（㎡）（㎡）

元）

（㎡）（㎡）元）三福

福州木·幸州·马住宅100.00%30359334771117111084福里尾长乐翡福商业住

福州100.00%6580276802392982843103915614290

丽府州·长宅

12福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

乐福连江翡商业住

福州州·连51.00%591077253054596191215495446718581380丽云邸宅江福长乐乐商业住

福州州·长100.00%82293996571426府宅乐福三木海

福州 州·马 SOHO 100.00% 54548 57612 21359 48 64 25124 3814 2270立方尾土地一级开发情况

□适用□不适用发展战略和未来一年经营计划

2026年，公司将以“稳中提质、创新突破”为核心战略，强化风险防控能力，深化业务协同效应。面对房地产行业

销售价格持续下行和贸易行业市场变化的双重压力，公司将审慎评估各项业务发展方向，积极采取应对措施。进出口贸易业务方面，将着力优化跨境电商生态链；城市产业发展方面，需把握政策导向，加快存量项目去化；经营性物业运营管理方面，将加速数字化技术赋能，推行可持续发展的战略布局；创投领域方面，将继续发挥多年沉淀的资源和优势，把握新的市场发展机遇，积极拥抱 AI 产业变革，聚焦新能源、新技术、新材料，提升自身所擅长领域的核心竞争力。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

1、企业品牌优势：公司成立42年以来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。

2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了项目储备，为公司现有城市

产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；

自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热度排行榜”第六名。

3、跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司依托福州跨境电商试点城

市政策优势，子公司福州轻工进出口有限公司为跨境电商海外仓内的头部电商采购国内商品出口业务具有较强的优势、为一带一路国家产业转移的项目提供设备出口、新能源汽车出口也是近年来的业务增长点。

4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

13福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

主要是本期受市场影响经营模式

营业收入1401565820.223761584394.41-62.74%

调整等原因，贸易收入下降所致主要是本期成本同收入同比例下

营业成本1350151256.363649500837.06-63.00%降所致

销售费用16701537.5521008929.59-20.50%

管理费用41426826.0943314509.14-4.36%

财务费用128793421.22109674759.5317.43%主要是本期递延所得税费用减少

所得税费用3319970.275463564.31-39.23%所致经营活动产生的现金流主要是本期销售商品与采购商品

-309313628.31154077278.23-300.75%量净额现金流入净额减少所致投资活动产生的现金流主要为本期购建固定资产支出减

-498153.36-2421487.9579.43%量净额少所致筹资活动产生的现金流

279434134.14-240066538.94216.40%主要是本期借款净流入增加所致

量净额现金及现金等价物净增主要是本期筹资活动产生的现金

-47973261.27-78045908.6538.53%加额流量净额增加所致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计1401565820.22100%3761584394.41100%-62.74%分行业

商品贸易1276769782.5391.10%3546182065.9794.28%-64.00%

房地产业38710923.292.76%104340886.192.77%-62.90%

物管费34208030.292.44%51193588.971.36%-33.18%

租赁39347656.322.81%45978268.071.22%-14.42%

酒店服务业8565509.020.61%9068024.400.24%-5.54%

基金投资业1415094.350.10%1733943.420.05%-18.39%

其他2548824.420.18%3087617.390.08%-17.45%分产品

商品房及土地开发38710923.292.76%104340886.192.77%-62.90%

建筑材料和金属材料85413801.666.09%504986542.9213.42%-83.09%

化工产品363915.020.03%1041510857.9827.70%-99.97%

日用百货179271375.5812.80%301456250.338.01%-40.53%

船舶物料225153324.5016.06%474713350.9812.62%-52.57%

食品与食品加工20171885.741.44%41836836.821.11%-51.78%

机电产品22630409.331.61%26413804.220.70%-14.32%

纸制品0.00%8315857.910.22%-100.00%

交通运输设备22201823.341.58%99879096.002.66%-77.77%

跨境电商商品（混合）721563247.3651.49%1047069468.8127.84%-31.09%

物管费34208030.292.44%51193588.971.36%-33.18%

租赁39347656.322.81%45978268.071.22%-14.42%

酒店服务业8565509.020.61%9068024.400.24%-5.54%

基金管理费1415094.350.10%1733943.420.05%-18.39%

其他2548824.420.18%3087617.390.08%-17.45%分地区

14福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

国内125159952.718.93%1718448529.6945.68%-92.72%

国外1276405867.5191.07%2043135864.7254.32%-37.53%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

商品贸易1276769782.531271582531.300.41%-64.00%-63.71%-0.79%分产品

日用百货179271375.58179064876.500.12%-40.53%-38.43%-3.41%

船舶物料225153324.50222592952.831.14%-52.57%-52.86%0.60%分地区

国外1276405867.511270898092.250.43%-37.53%-36.96%-0.89%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性受对联营企业的投资收益影响

投资收益-61750206.297.04%是所致

公允价值变动损益0.00%

资产减值-142945359.8016.29%受本期计提资产减值所致否

营业外收入1441748.570.16%受违约金收入等影响所致否

营业外支出156952514.3617.88%受滞纳金及违约金等影响所致否

信用减值-371422799.8842.32%受本期计提坏账损失所致否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末占总资产占总资产比重增减重大变动说明金额金额比例比例主要是支付公司

货币资金229423307.253.02%499662612.966.03%-3.01%日常经营支出及偿还借款所致本期应收贸易货

应收账款215697902.052.84%319091915.763.85%-1.01%款跨期结算所致

合同资产0.00%0.000.00%0.00%

存货2191269755.0628.88%2241289591.1327.07%1.81%

投资性房地产2481527683.6732.70%2481333590.0029.97%2.73%

15福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

长期股权投资251782166.803.32%313532373.093.79%-0.47%

固定资产456165972.946.01%465217616.015.62%0.39%

在建工程978823.790.01%700833.490.01%0.00%

使用权资产0.00%357535.620.00%0.00%

短期借款2127242029.3728.03%2118631043.9625.59%2.44%

合同负债507528400.396.69%549731443.326.64%0.05%

长期借款1822043750.0024.01%1858261729.1722.44%1.57%

租赁负债0.00%0.000.00%0.00%

预付账款833383419.5810.98%623582197.957.53%3.45%主要为对预付货

其他应收款767401305.4010.11%1154598703.7313.94%-3.83%款转入款按风险计提坏账所致

其他应付款1215934594.8116.02%1133455448.4013.69%2.33%主要为计提未决

预计负债215853594.392.84%79285934.590.96%1.88%诉讼及合同违约金等

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

5.其他非

97562109756210

流动金融

0.000.00

资产金融资产97562109756210

0.000.000.000.000.000.00

小计0.000.00

投资性房2481333194093.62481527

地产590.007683.67

2578895194093.62579089

上述合计0.000.000.000.000.00

690.007783.67

金融负债0.000.00其他变动的内容其它变动为长沙房产从存货转入。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

16福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4、截至报告期末的资产权利受限情况

详见第八节财务报告，七、合并财务报表注释

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

3436865.7553197221.87-93.54%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

17福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润房地产投资与

经营、房地产长沙三兆实中介及其他与

133300000259528112059065549704843.16756505.8942806.9

业开发有限子公司房地产投资有.0090.6713.4075848

公司关的业务、物

业管理、装饰装修等房地产开发经

福建三木建---营；贸易商品15200000020967667

设发展有限子公司3275886824424.79405430934430522940

批发、零售.0086.96

公司.61.50.25等。

城市基础设施

建设、交通能

青岛森城鑫--

源、水利、环3000000001392336149763305613779166.投资有限责参股公司136530957138665342

保项目投资与.0067.96.1257

任公司.89.31管理；房地产开发报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用主要控股参股公司情况说明

福建三木建设发展有限公司由于当年贸易收入下降且对部分应收及预付款项计提减值损失，公司净利润较上年下降

2187.62%。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

2026年上半年，国际环境复杂多变、地缘政治冲突加剧，国内经济延续“供强需弱”格局，房地产行业仍处于深

度调整筑底阶段。公司主营业务横跨商品贸易、城市产业发展（房地产）、经营性物业运营管理与创业投资，上述宏观与行业因素通过需求、价格、融资、汇率等多重渠道对公司经营业绩、资产质量与流动性形成压力。结合2026年半年度经营与财务状况，公司面临的主要风险及应对措施如下：

1、宏观经济与行业周期性风险

2026年上半年，我国国内生产总值695704亿元，同比增长4.7%，但二季度增速回落至4.3%，较一季度放缓0.7

个百分点；固定资产投资（不含农户）226370亿元，同比下降5.7%，社会消费品零售总额仅增长1.3%，“供强需弱”矛盾突出。房地产行业调整进一步深化：全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；新建商品房销售面积40140万平方米，下降11.6%；新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；房地产开发企业到位资金40233亿元，

下降20.2%；房地产业增加值同比下降0.2%。尽管6月末商品房待售面积连续4个月下降、部分核心城市出现企稳信号，但行业整体仍处于“控增量、去库存、优供给”的筑底阶段。

18福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

对公司的影响：*房地产业务方面，市场需求疲弱、购房者信心不足，公司位于福州、南平、漳州等地的存量项目去化速度放缓，结利规模下降，存货跌价压力持续；*贸易业务方面，全球贸易环境不确定性及部分国家加征关税等因素，对进出口需求与产业链稳定性构成扰动。2026年半年度公司营业总收入140156.58万元，同比下降62.74%，即受上述周期性因素叠加影响。

应对举措：公司始终保持敏锐的市场感知能力，依据市场环境动态灵活调整经营方针，于承压中捕捉结构性机会；

主动开拓新兴市场与业务领域（如为一带一路国家产业转移的项目提供设备出口、新能源汽车出口、非洲市场），深化供应链区域化布局，提升核心竞争优势；同时持续完善风险管理体系，强化风险预警与管控机制，力求最大程度削减宏观经济波动带来的潜在损失。

2、房地产去化与存货跌价风险

截至2026年6月30日，公司存货中房地产开发产品账面余额约193345.90万元、开发成本账面余额约99825.54万元，合计约293171.44万元，主要分布于福州（连江、长乐）、南平、永泰、漳州等三四线及县域市场，以及武夷山文旅项目。在行业销售持续下行的背景下，上述存量资产面临去化周期拉长、可变现净值下行的压力。

2026年半年度，公司计提信用减值损失37142.28万元、资产减值损失14294.54万元，合计约51436.82万元，

其中房地产相关存货及往来款项减值为主要构成，是本期亏损扩大的重要因素。若行业景气度继续低位运行，相关资产仍存在进一步计提减值的风险，进而持续侵蚀利润与净资产。

应对举措：公司坚持“存量去化、审慎投资”战略，未新增土地储备，集中资源推进连江翡丽云邸、长乐翡丽府、三木·海立方等存量项目的尾盘销售、交付结转与招商运营；对符合地方收储条件的项目积极对接国资平台，对不符合收储标准的资产则通过降价促销、合作开发、资产处置、售后返租等市场化方式加快盘活；继续严格执行存货跌价准备

的审慎计提政策，真实反映资产质量，并动态优化存量结构。

3、流动性与偿债能力风险

公司杠杆水平较高、短期偿债压力较大。2026年半年度末，公司资产负债率由2025年末的93.83%进一步上升至约

104.88%；流动比率为0.78（期初0.91），流动性较为紧张。

应对举措：公司持续加强与商业银行及其他金融机构的协商，通过存量融资续期、新增授信、债务重组等方式缓解集团运营资金压力；积极取得控股股东支持，借助其影响力协调金融机构；多措并举加快存量资产盘活，通过房产销售、物业租赁、资产处置等多种方式回笼资金，改善财务状况与资产流动性，确保正常运营的资金需求。

4、盈利能力持续性与持续经营风险

2026年半年度，公司实现归母净利润-85069.47万元，亏损规模较上年同期（-10492.87万元）显著扩大；归属

于母公司所有者权益由12065.19万元转为-73004.28万元，已转为负值。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，上市公司最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值的，将被实施退市风险警示（*ST）；若 2026 年年度报告的期末净资产经审计仍为负值，公司将可能触及该风险警示条件，对股票交易、融资能力及市场形象产生重大不利影响。

此外，公司2026年半年度出现“资不抵债”迹象，同时经营活动产生的现金流量净额较上年同期由正转负，存在持续经营相关的重大不确定性风险。公司已在报告中披露“积极采取各种措施改善公司持续经营能力及经营状况”，相关措施包括取得大股东支持、协调金融机构进行存量融资续期、加快资产盘活与销售回款等。

应对举措：公司将以改善持续经营能力为首要任务，一方面全力推进资产盘活与降本增效，压缩非必要开支、优化债务期限结构；另一方面积极争取控股股东及利益相关方的支持，推进债务风险化解与融资接续；同时聚焦主业提质，努力扭转亏损局面，力争净资产回正，维护上市地位与全体股东利益。

5、贸易业务风险

公司商品贸易板块收入占营业总收入90%以上，但呈现“低毛利、快周转、高资金占用”特征，2026年半年度毛利率仅约0.41%。在国际贸易环境变化、部分国家加征关税、海外市场需求波动及人民币汇率双向波动的背景下，贸易业务量、价差与资金周转均面临不确定性；若大宗商品价格剧烈波动或主要客户/供应商信用状况恶化，可能对贸易板块收入、利润及应收款项回收产生不利影响。

应对举措：公司主动优化贸易结构，压缩低毛利、高资金占用的建筑材料及金属材料等大宗业务规模。

6、汇率风险

19福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司进出口贸易以美元等外币结算为主，尽管人民币整体保持基本稳定，但全球货币政策分化与地缘冲突加剧了汇率波动，汇兑损益的不确定性可能对公司经营成本及利润空间形成直接冲击。

应对举措：公司将依据对市场的精准判断及进出口业务实际需求，灵活运用远期结售汇、外汇期权等衍生品工具，针对不同账期业务定制对冲策略，规避和防范外汇汇率波动带来的潜在风险，确保进出口贸易业务稳健发展。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

20福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因陈延源职工董事被选举2026年04月17日换届江晓华财务总监聘任2026年04月20日换届林廷香财务总监离任2026年02月13日工作调动江晓华职工董事离任2026年04月17日工作调动

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

公司在创造企业价值的同时，坚守初心使命，高度重视环境和社会的可持续发展，积极履行社会责任。报告期，公司根据自身实际情况，在规范治理及运作、股东和债权人权益保护、职工权益保护、客户和消费者权益保护、社会公益事业等方面切实履行社会责任，不仅认真履行对股东、员工等方面应尽的责任和义务，更努力为社会公益事业做出力所能及的贡献，促进公司与社会实现自然和谐的发展。

公司以“根植社会、共创绿色未来”为企业使命，以“为客户创造价值、为员工创造机会、为股东创造价值”为经营理念，以“成为值得信赖的企业长青树”为企业愿景，以“三木地产、构筑绿色家园”为企业宣言，以“磨砺自我、不断创新”为员工职业准则，规范运作，诚信守约，致力于提供面向市场的优质产品和服务，构建和谐的客情关系，塑造良好的行业口碑和品牌形象，得到社会的一致认可。

股东和债权人权益方面，公司经营一贯秉承稳健、诚信经营的原则，在注重对股东权益保护的同时，也充分考虑债权人的合法权益。公司不断完善公司治理结构，优化公司利益相关者沟通渠道，保证利益相关者充分行使应有的权利。

不断提高公司信息披露水平，建立投资者关系管理机制，确保信息披露的公开、公平、公正。

客户权益保护方面，公司始终致力于为客户提供优质的产品和服务，公司严格依照《建筑法》、《消费者权益保护法》法律法规的要求，从规划、设计、施工、监理等各个环节全面落实住宅质量，公司所开发的楼盘，品质不断提升，品牌价值不断凸显。公司重视售后服务，努力提高物业服务水平，为客户创造价值。

员工权益方面，公司切实维护员工合法权益，构建和谐稳定的劳动关系，公司严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》等法律法规的要求，为员工创造发展职业生涯、获得经济回报的机会，为员工提供良好的工作环境，不定期调整员工薪酬和福利体系，关注员工的职业发展，尽力帮助员工拓展发展空间。

21福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

社会公益事业方面，在致力于谋求发展的同时，公司也积极回报社会，心系国家教育事业，形成了以捐赠希望工程为特色的社会公益形象，截至2019年，合计捐建十所三木希望小学，此外捐助十余所中小学。同时，公司积极鼓励员工参与捐资助学，回报社会。公司还设立了“三木集团慈善基金”，用于各种慈善公益项目，每年捐助福州开发区慈善基金5万元，2019年出资20万元参与结对帮扶宁夏固原市原州区东西部扶贫。因长期捐助希望小学，公司被福州市希望办多次授予“希望工程”贡献奖。

2020年，公司出资10万元参与结对帮扶宁夏固原市原州区东西部扶贫。

2021年，公司出资5万元参与结对帮扶宁夏固原市原州区东西部扶贫；公司通过福州连江住建局参与闽宁协作扶贫项目，出资金额为10万元。

2022年，为落实强农惠农政策、扶持乡村产业发展、加快乡村基础设施建设，公司参与国家定点帮扶项目，向四川

省宣汉县峰城镇仁义村捐赠帮扶资金5万元，尽一份社会责任。

2023年，公司出资5万元赞助中国侨智发展大会。

2024年，公司出资2万元捐赠给长乐红十字会。

2025年，公司出资25万元以扶贫捐赠方式助力江西省上饶市余干县的教育事业和乡村振兴产业发展。

22福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

规范关联交易：不会利用对上市公司的控制权谋求优于市场第三

方的权利，避免、减少与上市公司及其下属企业之间不必要的交收购报告书或国资营运易；保持上市公司独立性；确保

2021年12

权益变动报告公司、三权益变动完成后上市公司在资长期正在履行月21日

书中所作承诺联投资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立性；避免同业竞争；

除依照相关合同约定继续完成库

存安置房处置外，不再新增其他房地产开发业务。

其他对公司中《公司未来三年（2024年-20262024年062024年至小股东所作承本公司正在履行年）股东分红回报规划》月28日2026年诺承诺是否按时是履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的无具体原因及下一步的工作计划

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

23福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

华兴会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“华兴会计师事务所”）作为福建三木集团股份有限公司（以下简称“三木集团”或“公司”）2025年度审计机构，对公司2025年度财务报告出具了带有持续经营重大不确定性段落的保留意见的审计报告。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号—非标准审计意见及其涉及事项的处理》及《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号—年度报告的内容与格式》等

相关规定的要求，公司董事会对审计报告涉及持续经营重大不确定性相关事项说明如下：

(一)带持续经营重大不确定性段落的保留意见审计意见涉及事项主要内容

如财务报表附注二（二）所述，三木集团连续三年亏损、2025年度归属于母公司所有者的净利润为-89648.14万元，截至2025年12月31日的资产负债率升至93.83%，流动比率为0.91。报告期三木集团出现流动性困难，如部分子公司银行账户被冻结，贸易业务引发诉讼案件、地产项目（个别项目施工进度滞后）库存去化缓慢及大额应收款项未能及时回收，公司面临较大的经营风险和财务风险。

上述事项或情形表明存在可能导致对三木集团持续经营能力产生疑虑的重大不确定性。三木集团已在财务报表附注中披露了可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的主要事项和部分应对措施，但化解债务和地产项目去库存，以及大额应收款项的回收进度存在重大不确定性，三木集团管理层未能充分披露与持续经营相关的重大不确定性。

(二)董事会对相关事项的意见

董事会认为，华兴会计师事务所依据相关情况，本着严格、谨慎的原则，出具了带持续经营重大不确定性段落的保留意见的审计报告，符合《企业会计准则》等相关法律法规，客观地反映了公司的实际情况和财务状况，充分揭示了公司面临的风险，对此董事会表示理解。

董事会将持续关注带持续经营重大不确定性段落的保留意见的审计报告涉及事项的进展情况，并采取切实可行的措施，努力消除相关事项对公司的影响，切实维护公司和全体股东的合法权益。公司董事会提醒广大投资者谨慎投资，注意投资风险。

(三)审计委员会对相关事项的意见

审计委员会尊重华兴会计师事务所的独立判断，高度重视华兴会计师事务所出具的带持续经营重大不确定性段落的保留意见审计报告中所涉及事项对公司可能产生的影响。公司董事会审计委员会提请董事会及公司管理层积极采取有效措施维护广大投资者的利益。

(四)公司董事会和管理层拟采取的消除相关事项及其影响的措施

公司董事会尊重会计师出于谨慎性原则的独立判断，对华兴会计师事务所出具的审计报告予以理解和认可。公司董事会和管理层考虑和评估公司日后的流动资金、经营状况及融资来源，将采取以下措施改善公司持续经营能力及经营状况，争取下个财政年度解决保留意见的问题，拟采取的措施包括:

1、巩固传统优势业务

24福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

进一步巩固商业运营管理的优势地位，提升公司商业运营总收入优化成本结构；进一步发挥地域旅游资源优势，提升旅游地产及酒店商管的营业总收入；积极利用国际地缘冲突和灾后重建带来的进出口机会，致力于提升进出口创汇，提升进出口总额，这几项将作为有息负债本息偿还的重要来源。

2、加强存量资产盘活、剥离低效资产

继续采用多种方式盘活存量资产，增加资产利用效益和现金来源，同时剥离低效资产。

3、加强合作方沟通、采用灵活付款方式

继续加强与主要建造商和供应商的沟通，确保工程进度和正常交货的情况下，采用更加灵活的付款方式，平滑工程款和材料款的支付，提高资金使用效率。

4、加快地产项目建设、加快资金回笼

引进优质建筑方，制定高效的销售计划，加快地产板块在售项目销售进度。公司连江翡丽云邸、长乐翡丽府、长乐乐府、海立方项目预计将持续为公司贡献现金流。

5、优化融资方案、拓展融资渠道

多引进一些优质的金融机构，拓展融资渠道，通过改变融资方案、融资主体和结构设计优化，争取融资增量和存量融资续期，降低资金成本等方式缓解集团运营资金压力。

6、获取大股东多方面协助

公司将通过大股东多方面协助和支持，利用其影响力，协助公司应对当前经营困难，缓解公司面临的流动性压力，改善经营状况。

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)

涉案金额是否形成诉讼(仲诉讼(仲裁)审理结果

诉讼(仲裁)基本情况判决执行情披露日期披露索引（万元）预计负债裁)进展及影响况

福州市物资供应链管判决三木建发、福州

理有限公司与三木集锦森、森成鑫公司共

团及下属子公司福州计要支付约为公告编号：

锦森贸易有限公司、109948627元（暂计2025-70、几方均已达2025年07福建三木建设发展有10262是尚未判决至和解之日），公司对2026-66，披成执行和解月12日限公司、森成鑫（厦截至2026年6月30露网站：巨潮门）进出口有限公司日的违约金等计提预资讯网

之间的买卖合同纠纷计负债1460.81万案元。

福州榕投供应链管理一审判决三木集团要二审裁定撤公告编号：

有限公司与三木集团二审已判支付货款销一审判2025年072025-75、

11382.44是

之间的买卖合同纠纷决100252893.4元及违决、驳回榕月24日2026-02、案约金。公司对截至投公司的起2026-93，披

25福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年6月30日的违诉露网站：巨潮

约金等计提预计负债资讯网

2214.07万元。

一审判决三木集团要

支付货款573701775二审裁定撤公告编号：

福州榕投供应链管理元及违约金。公司对销一审判2025-99、有限公司与三木集团二审已判2025年10

61162.71是截至2026年6月30决、驳回榕2026-93，披

之间的买卖合同纠纷决月30日

日的违约金等计提预投公司的起露网站：巨潮案

计负债11236.17万诉资讯网元。

公告编号：

东山开投集团限公司公司部分

2026年062026-63，披

与三木集团买卖合同1201.73是银行账户未判决未判决

月06日露网站：巨潮纠纷一案被冻结资讯网

东山经济技术开发区公告编号：

公司部分

开投商贸有限公司与2026年062026-63，披

3814.96是银行账户未判决未判决

三木集团买卖合同纠月06日露网站：巨潮被冻结纷一案资讯网判决三木集团要支付

公告编号：

福建云霄圣城经济发货款41065920元及

公司部分2026-70、

展有限责任公司与三违约金，公司对截至2026年06

4948.11是银行账户一审已判决2026-81，披

木集团买卖合同纠纷2026年6月30日的违月22日

被冻结露网站：巨潮一案约金等计提预计负债资讯网

53.39万元。

控股子公司福州轻工

公告编号：

进出口有限公司与中

2026年062026-65，披

国出口信用保险公司1643.63否未判决未判决未判决

月12日露网站：巨潮福建分公司之间的保资讯网证保险合同纠纷其他诉讼事项

□适用□不适用

诉讼(仲裁)基本情涉案金额是否形成诉讼(仲诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判披露日披露索引况（万元）预计负债裁)进展理结果及影响决执行情况期报告期内发生的未

公告编号：

达到重大诉讼、仲2026年已结案/对公司无重大2026-72，裁标准，公司及子1536.89否执行中07月03进展中影响披露网站：

公司作为原告的案日巨潮资讯网件报告期内发生的未

公告编号：

达到重大诉讼、仲2026年已结案/对公司无重大2026-72，裁标准，公司及子6683.63否执行中07月03进展中影响披露网站：

公司作为被告的案日巨潮资讯网件

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

26福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否应付关联方债务本期新增本期归还期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）元）元）福州开发支持公司区国有资三木集团发展，向产营运有的控股股72006.00%117200三木集团限公司及东提供借款其子公司关联债务对公司经营成无果及财务状况的影响

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

27福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年3月2日公司第十一届董事会第十次会议审议通过了《关于控股股东向公司提供借款暨关联交易的议案》，

关联董事回避了本议案的表决。同意公司控股股东福州开发区国有资产营运有限公司为支持公司发展，对公司提供总额不超过人民币12200万元的借款，借款年利率不超过6%，借款利息按照实际借款时间及实际借款金额计算，该额度有效期为2026年3月20日至2026年12月31日，具体内容详见公司2026-14号公告。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于控股股东对公司提供借款暨关联

2026年03月03日巨潮资讯网

交易的公告

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度相担保对象名担保额实际发生日实际担担保物反担保情况是否履是否为关关公告披露担保类型担保期

称度期保金额（如有）（如有）行完毕联方担保日期

福州华信实2023年122025年02抵押、连带

41000房产有27个月是否

业有限公司月26日月17日责任担保青岛森城鑫

2024年062024年06连带责任担

投资有限责80005000无有3年否否月01日月17日保任公司

福州华信实2024年102025年02抵押、连带

10000房产有1年是否

业有限公司月23日月18日责任担保福州华信实2025年082025年08连带责任担

15001500无有3年否否

业有限公司月13日月19日保

抵押、质福州华信实2026年032026年04

10001000押、连带责房产有5年否否

业有限公司月18日月16日任担保

28福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

福州华信实2026年032026年04抵押、连带

3225.41450房产有11个月否否

业有限公司月18日月10日责任担保报告期内审批的对外担保报告期内对外担保实

4225.42450

额度合计（A1） 际发生额合计（A2）报告期末已审批的对外担报告期末对外担保余

18825.48950

保额度合计（A3） 额合计（A4）公司对子公司的担保情况担保额度相担保对象名担保额实际发生日实际担担保物反担保情况是否履是否为关关公告披露担保类型担保期

称度期保金额（如有）（如有）行完毕联方担保日期福建武夷山

2016年122017年01抵押、连带

三木实业有200003730房产无10年否否月31日月25日责任担保限公司福州达鑫隆

2023年032023年03连带责任担

实业有限公3000无无3年是否月30日月31日保司福州锦森贸2023年032023年03连带责任担

10000无无3年是否

易有限公司月30日月31日保福州常兴茂

2023年032023年03连带责任担

贸易有限公9500无无3年是否月30日月31日保司福州轻工进

2023年052023年06连带责任担

出口有限公10000无有3年是否月31日月01日保司福州轻工进

2023年092025年01抵押、连带

出口有限公120005500房产有2年否否月23日月06日责任担保司福建三木建

2024年012024年03连带责任担

设发展有限10000无无3年是否月18日月28日保公司福州轻工进

2024年012024年02连带责任担

出口有限公40004000无有3年否否月18日月20日保司福州常兴茂

2024年012024年03连带责任担

贸易有限公900900无无3年否否月18日月28日保司福州锦森贸2024年012024年06连带责任担

900900无无3年否否

易有限公司月18日月25日保福州达鑫隆

2024年012024年03连带责任担

实业有限公900900无无3年否否月18日月28日保司福州达城森

2024年012024年03连带责任担

实业有限公900900无无3年否否月18日月28日保司福州达源笙

2024年012024年03连带责任担

贸易有限公400400无无3年否否月18日月28日保司福建三木集

2024年042025年09抵押、连带

团股份有限2000010000房产无2年否否月03日月10日责任担保公司福州轻工进

2024年062024年07连带责任担

出口有限公120004610无有2年否否月18日月14日保司福建三木集

2024年062024年06连带责任担

团股份有限55005470无无3年否否月18日月19日保公司

29福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

福建三木建

2024年082025年05连带责任担

设发展有限66000无无1年是否月27日月30日保公司福建三木建

2024年082025年08抵押、连带

设发展有限109000无无1年是否月27日月22日责任担保公司福建三木集

2024年082025年08

团股份有限29000抵押房产无1年是否月27日月22日公司福建三木集

2024年102024年10抵押、连带

团股份有限1320013200房产无3年否否月23日月28日责任担保公司福州轻工进

2024年122025年01连带责任担

出口有限公130000无有3年是否月25日月08日保司福建三木建

2025年012025年06连带责任担

设发展有限60000无无1年是否月14日月20日保公司福州轻工进

2025年012025年01连带责任担

出口有限公30000无有1年是否月14日月16日保司福州市长乐

2025年022025年02抵押、连带

区三木置业1747017390房产无18个月否否月20日月20日责任担保有限公司福建三木建

2025年022025年02抵押、连带

设发展有限100000房产无1年是否月27日月28日责任担保公司福建三木建

2025年032025年03连带责任担

设发展有限20000无无1年是否月05日月05日保公司福州轻工进

2025年03连带责任担

出口有限公30000无有1年是否月05日保司福建三木建

2025年032025年10连带责任担

设发展有限10001000无无1年否否月12日月17日保公司福州常兴茂

2025年032025年10连带责任担

贸易有限公10001000无无1年否否月12日月17日保司福州轻工进

2025年032025年03连带责任担

出口有限公90000无有1年是否月12日月12日保司福建三木建

2025年032025年03连带责任担

设发展有限70000无无1年是否月21日月28日保公司福州常兴茂

2025年032025年04连带责任担

贸易有限公9000无无1年是否月21日月15日保司福州锦森贸2025年032025年06连带责任担

9000无无1年是否

易有限公司月21日月25日保福州达鑫隆

2025年032025年04连带责任担

实业有限公9000无无1年是否月21日月16日保司福州达城森

2025年032025年04连带责任担

实业有限公9000无无1年是否月21日月16日保司福州达源笙2025年0310002025年030连带责任担无无1年是否

30福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

贸易有限公月21日月25日保司

福建三木集抵押、质

2025年032025年04

团股份有限6800068000押、连带责房产无3年否否月28日月15日公司任担保福建三木集

2025年062025年06

团股份有限88003000抵押房产无3年否否月04日月04日公司福州轻工进

2025年062025年06抵押、连带

出口有限公2200960房产有3年否否月07日月07日责任担保司福州达鑫隆

2025年062025年06连带责任担

实业有限公10000无无1年是否月13日月16日保司福州达城森

2025年062025年06连带责任担

实业有限公10000无无1年是否月13日月16日保司福州达源笙

2025年062025年06连带责任担

贸易有限公10000无无1年是否月13日月16日保司福州锦森贸2025年062025年06连带责任担

10000无无1年是否

易有限公司月13日月16日保福建三木集

2025年062025年06连带责任担

团股份有限62256225无无3年否否月25日月25日保公司福州轻工进

2025年062025年06连带责任担

出口有限公1300013000无有5年否否月25日月25日保司福建三木建

2025年072025年07抵押、连带

设发展有限140007000房产无1年否否月02日月03日责任担保公司福建三木集

2025年072025年07抵押、连带

团股份有限60004500房产无1年否否月10日月19日责任担保公司福建三木集

2025年072025年08抵押、连带

团股份有限4949449460房产无5年否否月24日月01日责任担保公司福建三木集

2025年072025年08抵押、连带

团股份有限1110011094房产无5年否否月24日月01日责任担保公司福建三木建

2025年082025年08连带责任担

设发展有限90008997无无3年否否月13日月14日保公司福州轻工进

2025年082025年08连带责任担

出口有限公90009000无有3年否否月13日月14日保司福建三木建

2025年092025年09连带责任担

设发展有限120009594无无1年否否月11日月12日保公司福州轻工进

2025年092025年09连带责任担

出口有限公72003300无有1年否否月11日月11日保司福州轻工进

2025年092025年09连带责任担

出口有限公49804970无有1年否否月11日月11日保司福州轻工进2025年092025年09连带责任担

70005000无有1年否否

出口有限公月11日月29日保

31福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

司福建三木集

2025年092025年09

团股份有限3610036100抵押、质押无无3年否否月20日月20日公司福州轻工进

2025年102025年10质押、连带

出口有限公100000无有1年是否月30日月30日责任担保司福州轻工进

2025年092025年09连带责任担

出口有限公40002000无有1年否否月20日月20日保司福建三木集

2025年092025年09连带责任担

团股份有限19001900无无1年否否月30日月30日保公司福建三木建

2025年092025年11连带责任担

设发展有限50003750无无3年否否月30日月12日保公司福建三木建

2025年092025年10抵押、连带

设发展有限62001300房产无3年否否月30日月27日责任担保公司福州轻工进

2025年092025年09连带责任担

出口有限公30001400无有3年否否月30日月30日保司福州轻工进

2025年102025年10连带责任担

出口有限公220009000无有1年否否月30日月31日保司福建三木集

2025年102025年10连带责任担

团股份有限60002990无无1年否否月30日月30日保公司森成鑫（厦

2025年112025年11连带责任担

门）进出口10001000无无3年否否月05日月14日保有限公司福建三木建

2025年112025年12连带责任担

设发展有限40001666无无5年否否月20日月10日保公司福州轻工进

2025年112025年11连带责任担

出口有限公2000500无有1年否否月20日月20日保司福建三木集

2025年122025年12

团股份有限35003500抵押房产无1年否否月11日月15日公司福建三木建

2026年012026年01连带责任担

设发展有限60006000无无1年否否月10日月12日保公司福州轻工进

2026年012026年01连带责任担

出口有限公22002200无有1年否否月10日月12日保司福建三木集

2026年012026年01抵押、连带

团股份有限1500015000房产无3年否否月20日月21日责任担保公司福建三木建

2026年012026年02抵押、连带

设发展有限1078010756房产无3年否否月20日月09日责任担保公司福建三木集

2026年022026年02

团股份有限756700抵押房产无1年否否月07日月14日公司

福建三木建2026年022026年02抵押、连带

70007000房产无1年否否

设发展有限月07日月14日责任担保

32福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司福州轻工进

2026年032026年03连带责任担

出口有限公60002600无有1年否否月18日月18日保司福建三木建

2026年032026年03连带责任担

设发展有限240006998无无1年否否月21日月27日保公司福州锦森贸2026年032026年03连带责任担

980980无无3年否否

易有限公司月21日月21日保福州常兴茂

2026年032026年03连带责任担

贸易有限公930930无无3年否否月21日月21日保司福州达鑫隆

2026年032026年03连带责任担

实业有限公280280无无3年否否月21日月21日保司福建三木建

2026年042026年04连带责任担

设发展有限20001500无无1年否否月16日月21日保公司福建三木建

2026年052026年06连带责任担

设发展有限24002000无无1年否否月12日月09日保公司福州轻工进

2026年052026年05连带责任担

出口有限公998998无有9个月否否月23日月25日保司福州轻工进

2026年052026年05连带责任担

出口有限公53905390无有3个月否否月28日月28日保司福建三木建

2026年052026年06连带责任担

设发展有限700700无无1年否否月29日月02日保公司福建三木建

2026年052026年05抵押、连带

设发展有限49004900房地产无1年否否月29日月29日责任担保公司福州锦森贸2026年052026年06连带责任担

15001000无无1年否否

易有限公司月29日月12日保福州达源笙

2026年052026年06连带责任担

贸易有限公15001000无无1年否否月29日月12日保司福州达鑫隆

2026年052026年06连带责任担

实业有限公15001000无无1年否否月29日月12日保司福州达城森

2026年052026年06连带责任担

实业有限公15001000无无1年否否月29日月12日保司福州轻工进

2026年052026年05连带责任担

出口有限公55003300无有1年否否月29日月29日保司福建三木建

2026年06连带责任担

设发展有限15000无无1年否否月02日保公司福州常兴茂

2026年06连带责任担

贸易有限公15000无无1年否否月02日保司福州轻工进

2026年06抵押、连带

出口有限公55000房产有1年否否月02日责任担保司福州轻工进2026年06130002026年069000连带责任担无有1年否否

33福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

出口有限公月02日月16日保司报告期内对子公司担报告期内审批对子公司担

123314保实际发生额合计85232

保额度合计（B1）

（B2）报告期末已审批的对子公报告期末对子公司担

652433424338

司担保额度合计（B3） 保余额合计（B4）子公司对子公司的担保情况担保额度相担保对象名担保额实际发生日实际担担保物反担保情况是否履是否为关关公告披露担保类型担保期

称度期保金额（如有）（如有）行完毕联方担保日期长沙黄兴南路步行商业2025年112025年11连带责任担

280210无否1年否否

街物业管理月20日月23日保有限公司报告期内对子公司担报告期内审批对子公司担

0保实际发生额合计0

保额度合计（C1）

（C2）报告期末已审批的对子公报告期末对子公司担

280210

司担保额度合计（C3） 保余额合计（C4）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内担保实际发报告期内审批担保额度合

127539.4生额合计87682

计（A1+B1+C1）

（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额报告期末全部担保余

671538.4433498

度合计（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）

全部担保余额（即 A4+B4+C4）公司净资产的比

-593.80%例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余

0

额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象

432098

提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 396995.86

上述三项担保金额合计（D+E+F） 829093.86

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说不适用明（如有）

违反规定程序对外提供担保的说明（如有）不适用采用复合方式担保的具体情况说明无

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

34福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用接待对象谈论的主要内容调研的基本情况接待时间接待地点接待方式接待对象类型及提供的资料索引

巨潮资讯网，三

2026年05月2025年度网上网络平台线上公司持续经营情

其他广大投资者木集团投资者关

18日业绩说明会交流况

系活动记录表

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用

1、2026年5月23日，公司披露了《关于公司部分债务逾期和部分银行账户被冻结的公告》（公告编号：2026-52），

公司与漳州地区国资企业的多笔合同款项已陆续到期，因公司未能按约向东山经济技术开发区开投商贸有限公司、东山开投集团有限公司支付货款4908.35万元，公司未能按约向福建云霄圣城经济发展有限责任公司交货，货物金额为

4106.59万元，公司出现部分债务逾期、部分银行账户被冻结以及不动产被查封等情况（详见公告：2026-70）。

2、2026年5月30日，公司披露了《关于公司及子公司部分债务逾期暨担保进展的公告》（公告编号：2026-57），

因公司控股子公司福州轻工进出口有限公司（以下简称“福州轻工”）未能按约向广发银行福州分行偿还500万元本金及

0.29万元利息，福州轻工未能按约向中国银行福州闽都支行偿还500万元本金及3.29万元利息，福州轻工未能按约向

浙商银行福州分行偿还257.84万元本金及214.87元利息，公司未能按约向中信银行福州分行偿还60569.44元款项，公司全资子公司福建三木建设发展有限公司（以下简称“三木建发”）未能按约向中信银行福州分行偿还584612.57元款项，公司及子公司出现部分债务逾期。

3、2026年6月6日，公司披露了《关于公司及子公司部分债务逾期暨担保进展的公告》（公告编号：2026-62），因

公司未能按约向厦门银行福州分行偿还2000万元本金及40.28万元利息，三木建发未能按约向厦门银行福州分行偿还4243.20万元本金及59.53万元利息，公司未能按约向厦门国际银行福州分行偿还1643.41万元、2360.70万元款项，

公司及子公司出现部分债务逾期。

4、2026年6月12日，公司披露了《关于子公司部分债务逾期暨担保进展的公告》（公告编号：2026-67），因福州

轻工未能按约向光大银行福州分行偿还5500万元本金及22万元利息，三木建发未能按约向华夏银行福州闽江支行偿还本金及利息1168.95万元，公司子公司出现部分债务逾期。

5、2026年6月24日，公司披露了《关于子公司部分债务逾期暨担保进展的公告》（公告编号：2026-71），因三木

建发未能按约向厦门银行福州分行偿还本金及利息5792.30万元，福州轻工未能按约向浙商银行福州分行偿还本金

699.92万元及利息6.96万元，福州轻工未能按约向渤海银行福州分行偿还本金及利息847.55万元，福州轻工未能按约

向民生银行福州分行偿还垫款本金969.98万元，公司子公司出现部分债务逾期。

6、2026年7月3日，公司披露了《关于公司及子公司部分债务逾期暨担保进展的公告》（公告编号：2026-73），因

公司未能按约向渤海银行福州分行偿还12.67万元利息，公司未能按约向光大银行福州分行偿还112.79万元利息，三木建发未能按约向光大银行福州分行偿还18.41万元利息，公司全资子公司福建武夷山三木实业有限公司未能按约向光大银行福州分行偿还65.15万元款项，公司及子公司出现部分债务逾期。

7、2026年7月15日，公司披露了《关于子公司部分债务逾期暨担保进展的公告》（公告编号：2026-76），因福州

轻工未能按约向厦门银行福州分行偿还本金及利息1017.17万元，福州轻工未能按约向厦门银行福州分行偿还本金及利息4886.34万元，公司子公司出现部分债务逾期。

8、2026年7月23日，公司披露了《关于部分债务逾期暨担保进展的公告》（公告编号：2026-79），因公司未能按

约向平安银行福州分行偿还本金4500万元及利息77.88万元，公司未能按约向厦门国际银行福州分行偿还款项

1215.30万元，公司出现部分债务逾期。

9、2026年8月8日，公司披露了《关于部分债务逾期暨担保进展的公告》（公告编号：2026-88），因公司未能按约

向广发银行福州分行偿还利息31万元，三木建发未能按约向浦发银行福州分行偿还利息75.66万元，福州轻工未能按约向浦发银行福州分行补足保证金2112.64万元，公司及子公司出现部分债务逾期。

35福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

因公司及子公司未能按约向上述各债权人偿还相应款项，公司及子公司出现债务逾期。目前公司持续与各债权人积极协商，争取就债务解决方案达成一致，妥善处理上述债务逾期事项。

2026年半年度，公司实现归母净利润-85069.47万元，亏损规模较上年同期（-10492.87万元）显著扩大；归属于母公司所有者权益由12065.19万元转为-73004.28万元，已转为负值。此外，公司2026年半年度出现“资不抵债”“债务逾期”“部分银行账户冻结”“部分不动产被查封”等迹象，同时经营活动产生的现金流量净额较上年同期由正转负，存在持续经营相关的重大不确定性风险。虽然公司2026年半年度归属于母公司所有者权益为负值，但财务类退市指标均为年度经审计指标，因此不直接触发退市风险警示；若2026年年度报告经审计的期末净资产仍为负值，公司股票交易将被实施退市风险警示（*ST），对股票交易、融资能力及市场形象产生重大不利影响，敬请投资者注意投资风险。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

36福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例

一、有限售条件股份379640.01%379640.01%

1、国家持股00.00%00.00%

2、国有法人持股00.00%00.00%

3、其他内资持股379640.01%379640.01%

其中：境内法人持

342140.01%342140.01%

股

境内自然人持股37500.00%37500.00%

4、外资持股00.00%00.00%

其中：境外法人持

00.00%00.00%

股

境外自然人持股00.00%00.00%

二、无限售条件股份46548160699.99%46548160699.99%

1、人民币普通股46548160699.99%46548160699.99%

2、境内上市的外资

00.00%00.00%

股

3、境外上市的外资

00.00%00.00%

股

4、其他00.00%00.00%

三、股份总数465519570100.00%465519570100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

37福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数348920（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售持有无限售质押、标记或冻结情况持股比报告期末持报告期内增股东名称股东性质条件的股份条件的股份例股数量减变动情况数量数量股份状态数量福建三联投资有限公

国有法人18.06%840864010084086401不适用0司福州开发区国有资产

国有法人3.41%158742000015874200不适用0营运有限公司

齐建伟境内自然人0.83%388000045630003880000不适用0

邵兰君境内自然人0.73%3380000338000003380000不适用0

赵静明境内自然人0.67%3118600311860003118600不适用0海南长禾科技发展有境内非国有

0.67%3109400310940003109400不适用0

限责任公司法人

苏伟军境内自然人0.60%2800000280000002800000不适用0

J. P. Morgan

Securities 境外法人 0.56% 2591407 347901 0 2591407 不适用 0

PLC－自有资金

钟华良境内自然人0.55%2570700257070002570700不适用0浅行私募基金管理（海南）有限公司－

其他0.53%2469900246990002469900不适用0浅行知行1号私募证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况（如不适用有）（参见注3）

1、上述股东中，福建三联投资有限公司系福州开发区国有资产营运有限公司的全资子公司，为一致行动人，与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理上述股东关联关系或一致行动的办法》规定的一致行动人；

说明2、除此之外，未知前十名中的其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决权、不适用放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特不适用

别说明（如有）（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量福建三联投资有限公司84086401人民币普通股84086401

38福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

福州开发区国有资产营运有限公

15874200人民币普通股15874200

司齐建伟3880000人民币普通股3880000邵兰君3380000人民币普通股3380000赵静明3118600人民币普通股3118600海南长禾科技发展有限责任公司3109400人民币普通股3109400苏伟军2800000人民币普通股2800000

J. P. Morgan Securities

2591407人民币普通股2591407

PLC－自有资金钟华良2570700人民币普通股2570700

浅行私募基金管理（海南）有限

公司－浅行知行1号私募证券投2469900人民币普通股2469900资基金

1、上述股东中，福建三联投资有限公司系福州开发区国有资产营运有限公司的全资子前10名无限售条件股东之间，以公司，为一致行动人，与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理及前10名无限售条件股东和前办法》规定的一致行动人；

10名股东之间关联关系或一致行动的说明2、除此之外，未知前十名中的其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名普通股股东参与融资融券

业务情况说明（如有）（参见注不适用

4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

39福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

40福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

41福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：福建三木集团股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金229423307.25499662612.96结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据23456160.00

应收账款215697902.05319091915.76应收款项融资

预付款项833383419.58623582197.95应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款767401305.401154598703.73

其中：应收利息

应收股利115724.72880724.72买入返售金融资产

存货2191269755.062241289591.13

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产47450128.8547901796.91

流动资产合计4284625818.194909582978.44

42福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资251782166.80313532373.09其他权益工具投资

其他非流动金融资产97562100.0097562100.00

投资性房地产2481527683.672481333590.00

固定资产456165972.94465217616.01

在建工程978823.79700833.49生产性生物资产油气资产

使用权资产357535.62

无形资产569543.90647267.88

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用5467460.866480599.02

递延所得税资产9964655.204518215.64其他非流动资产

非流动资产合计3304018407.163370350130.75

资产总计7588644225.358279933109.19

流动负债：

短期借款2127242029.372118631043.96向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据226603450.56306968710.00

应付账款656368706.02624670241.21

预收款项31318590.6514816829.31

合同负债507528400.39549731443.32卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬11040029.3814466999.26

应交税费150729872.97150942381.48

其他应付款1215934594.811133455448.40

43福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：应付利息101761399.3027974171.63应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债476940041.00394858152.05

其他流动负债61220487.1967099467.22

流动负债合计5464926202.345375640716.21

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款1822043750.001858261729.17应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债215853594.3979285934.59递延收益

递延所得税负债455979320.84455979320.84其他非流动负债

非流动负债合计2493876665.232393526984.60

负债合计7958802867.577769167700.81

所有者权益：

股本465519570.00465519570.00其他权益工具

其中：优先股永续债资本公积

减：库存股

其他综合收益1076864796.131076864796.13专项储备盈余公积一般风险准备

未分配利润-2272427152.81-1421732437.52

归属于母公司所有者权益合计-730042786.68120651928.61

少数股东权益359884144.46390113479.77

所有者权益合计-370158642.22510765408.38

负债和所有者权益总计7588644225.358279933109.19

法定代表人：朱敏主管会计工作负责人：江晓华会计机构负责人：谢荣善

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

44福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

流动资产：

货币资金10327851.1441426684.42交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款47585054.2897951955.04应收款项融资

预付款项99023668.741656983.60

其他应收款3480444204.493277645761.41

其中：应收利息

应收股利115724.7211315959.60

存货1399654.415317751.40

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计3638780433.063423999135.87

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2040689421.722527515129.30其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产187109200.00187109200.00

固定资产6115331.576457239.14在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计2233913953.292721081568.44

资产总计5872694386.356145080704.31

45福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

流动负债：

短期借款636642641.67475020109.77交易性金融负债衍生金融负债

应付票据16900000.00

应付账款333969643.39150230303.62

预收款项350720.98848030.39

合同负债418354904.52388415336.39

应付职工薪酬883431.621557947.93

应交税费5583224.695324708.17

其他应付款3437580242.113517400588.11

其中：应付利息86484928.6125725313.30应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债160376465.28120942977.28

其他流动负债53722603.5549830459.68

流动负债合计5064363877.814709570461.34

非流动负债：

长期借款1207343750.001176028500.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债191592426.9673538976.50递延收益

递延所得税负债19613331.7519613331.75其他非流动负债

非流动负债合计1418549508.711269180808.25

负债合计6482913386.525978751269.59

所有者权益：

股本465519570.00465519570.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积67260142.4767260142.47

减：库存股

其他综合收益67888203.6167888203.61专项储备

盈余公积73367423.5073367423.50

未分配利润-1284254339.75-507705904.86

所有者权益合计-610219000.17166329434.72

46福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

负债和所有者权益总计5872694386.356145080704.31

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入1401565820.223761584394.41

其中：营业收入1401565820.223761584394.41利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1548058718.893838364381.87

其中：营业成本1350151256.363649500837.06利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加10985677.6714865346.55

销售费用16701537.5521008929.59

管理费用41426826.0943314509.14研发费用

财务费用128793421.22109674759.53

其中：利息费用112092192.72101017685.78

利息收入2513319.202833074.91

加：其他收益541651.976051473.28投资收益（损失以“—”号填-61750206.29-7602895.62

列）

其中：对联营企业和合营

-61750206.29-7602895.67企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-371422799.88-2657461.50号填列）资产减值损失（损失以“—”-142945359.80号填列）资产处置收益（损失以“—”-23701.87-40714.28

47福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填-722093314.54-81029585.58

列）

加：营业外收入1441748.57465393.24

减：营业外支出156952514.3619721901.08四、利润总额（亏损总额以“—”号-877604080.33-100286093.42

填列）

减：所得税费用3319970.275463564.31五、净利润（净亏损以“—”号填-880924050.60-105749657.73

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-880924050.60-105749657.73“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-850694715.29-104928653.23（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—-30229335.31-821004.50”号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-880924050.60-105749657.73归属于母公司所有者的综合收益总

-850694715.29-104928653.23额

归属于少数股东的综合收益总额-30229335.31-821004.50

八、每股收益：

48福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（一）基本每股收益-1.8274-0.2254

（二）稀释每股收益-1.8274-0.2254

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：朱敏主管会计工作负责人：江晓华会计机构负责人：谢荣善

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入2735758.42264967532.29

减：营业成本789728.70252040501.02

税金及附加1705072.332405563.36

销售费用708012.25229626.08

管理费用5845601.936642808.01研发费用

财务费用74261257.9348477232.69

其中：利息费用73951009.0747734704.53

利息收入9349.6770485.26

加：其他收益5959.3916416.33投资收益（损失以“—”号填-61750206.29-7602895.67

列）

其中：对联营企业和合营企

-61750206.29-7602895.67业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-14102680.24-515776.50号填列）资产减值损失（损失以“—”-501221260.09号填列）资产处置收益（损失以“—”

1590.85号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填-657640511.10-52930454.71

列）

加：营业外收入126503.620.02

减：营业外支出119034427.413186782.67三、利润总额（亏损总额以“—”号-776548434.89-56117237.36

填列）

减：所得税费用四、净利润（净亏损以“—”号填-776548434.89-56117237.36

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-776548434.89-56117237.36“—”号填列）

49福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-776548434.89-56117237.36

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1479977296.414374834358.92客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还180161258.93326729710.12

收到其他与经营活动有关的现金17529203.5675839512.42

经营活动现金流入小计1677667758.904777403581.46

购买商品、接受劳务支付的现金1879967916.294465439974.01客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额

50福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金52033775.0652234590.03

支付的各项税费26041930.1630050322.38

支付其他与经营活动有关的现金28937765.7075601416.81

经营活动现金流出小计1986981387.214623326303.23

经营活动产生的现金流量净额-309313628.31154077278.23

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2000000.00

取得投资收益收到的现金765000.000.05

处置固定资产、无形资产和其他长

18350.551235.37

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计783350.552001235.42

购建固定资产、无形资产和其他长

1281503.914107123.37

期资产支付的现金

投资支付的现金315600.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1281503.914422723.37

投资活动产生的现金流量净额-498153.36-2421487.95

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金924546070.413202486343.28

收到其他与筹资活动有关的现金222266044.44

筹资活动现金流入小计1146812114.853202486343.28

偿还债务支付的现金824780308.133285471822.67

分配股利、利润或偿付利息支付的

41825831.79117653858.28

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金771840.7939427201.27

筹资活动现金流出小计867377980.713442552882.22

筹资活动产生的现金流量净额279434134.14-240066538.94

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-17595613.7410364840.01影响

五、现金及现金等价物净增加额-47973261.27-78045908.65

加：期初现金及现金等价物余额77102301.71192287271.58

六、期末现金及现金等价物余额29129040.44114241362.93

单位：元

6、母公司现金流量表

单位：元

51福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金442440575.34385742939.51

收到的税费返还16416.33

收到其他与经营活动有关的现金43828062.01563674299.37

经营活动现金流入小计486268637.35949433655.21

购买商品、接受劳务支付的现金168335044.82385744741.03

支付给职工以及为职工支付的现金2684242.573696575.89

支付的各项税费1345412.193610251.25

支付其他与经营活动有关的现金421730442.19524686637.26

经营活动现金流出小计594095141.77917738205.43

经营活动产生的现金流量净额-107826504.4231695449.78

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金140000000.00877686250.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计140000000.00877686250.00

偿还债务支付的现金56560000.00878331250.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

6412328.8650204069.07

现金

支付其他与筹资活动有关的现金588405.744857.63

筹资活动现金流出小计63560734.60928540176.70

筹资活动产生的现金流量净额76439265.40-50853926.70

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-31387239.02-19158476.92

加：期初现金及现金等价物余额31387252.2750775612.37

六、期末现金及现金等价物余额13.2531617135.45

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元项目2026年半年度

52福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数资他专盈般者

：分股股优永本综项余风其小权东本其库配先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

-

10

46514120390510

76

5121651176

一、上年期864

95732193454

末余额79

70.4328.79.08.

6.1

007.5617738

3

2

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

10

46514120390510

76

5121651176

二、本年期864

95732193454

初余额79

70.4328.79.08.

6.1

007.5617738

3

2

----

三、本期增

85085030880

减变动金额

696922992

（减少以

47473340

“—”号填

15.15.5.350.

列）

2929160

----

85085030880

（一）综合696922992收益总额47473340

15.15.5.350.

2929160

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润

53福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

10--

46522359

76730370

517288

四、本期期8640415

9542741

末余额792786

70.1544.

6.186.42.

002.846

36822

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益少所项目其他权益工具资减其专盈一未数有

股本：他项余般分其小股者本优永其公库综储公风配他计东权先续他积存合备积险利权益

54福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

股债股收准润益合益备计

465438

765251755

5103

一、上年期86425133163

9505

末余额79103595

70.98.

6.112.3.82.1

0029

32765

加：会计政策变更前期差错更正其他

465438

765251755

5103

二、本年期86425133163

9505

初余额79103595

70.98.

6.112.3.82.1

0029

32765

---

三、本期增-

104104105

减变动金额821

929274

（减少以00

868696

“—”号填4.5

53.53.57.

列）0

232373

---

-

104104105

821

（一）综合929274

00

收益总额868696

4.5

53.53.57.

0

232373

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

55福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

465912437

7663049

512020

四、本期期86417414

954795

末余额799629

70.00.93.

6.165.4.4

006379

3502

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

-

46556726678873361663

一、上年期5077

19570142820374232943

末余额0590

0.00.47.61.504.72

4.86

加：会

56福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

计政策变更前期差错更正其他

-

46556726678873361663

二、本年期5077

19570142820374232943

初余额0590

0.00.47.61.504.72

4.86

三、本期增

--减变动金额

77657765

（减少以

48434843

“—”号填

4.894.89

列）

--

（一）综合77657765收益总额48434843

4.894.89

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

57福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

-

46556726678873361284

四、本期期6102

1957014282037423254

末余额1900

0.00.47.61.50339.7

0.17

上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

-

46556726678873364282

一、上年期2457

19570142820374237075

末余额6458

0.00.47.61.501.99

7.59

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

46556726678873364282

二、本年期2457

19570142820374237075

初余额6458

0.00.47.61.501.99

7.59

三、本期增

--减变动金额

56115611

（减少以

72377237

“—”号填.36.36

列）

--

（一）综合56115611收益总额72377237.36.36

（二）所有者投入和减

58福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

46556726678873363721

四、本期期3018

19570142820374235351

末余额8182

0.00.47.61.504.63

4.95

59福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况

福建三木集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）系于1992年经福建省经济体制改革委

员会闽体改[1992]071号文件批准，由全民所有制企业福州市经济技术开发区建设总公司定向募集股份组建成立的股份有限公司。

1996年10月，经中国证监委证监发字[1996]277号文件批准，公司向社会公开发行人民币普

通股1620万股，并于同年11月21日在深圳证券交易所挂牌上市流通。公司现注册资本

465519570.00元，其中有限售条件流通股37964.00元，占总股本的0.01％；已流通股份

465481606.00元，占总股份的99.99%。

公司统一社会信用代码：9135000015458140XD，公司注册地址为福建省福州市开发区君竹路

162号，法定代表人为朱敏。

公司经营范围包括：一般项目：以自有资金从事投资活动；土地整治服务；土地使用权租赁；

土地调查评估服务；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；非居住房地产租赁；建筑材料销售；

家用电器销售；电器辅件销售；家用电器制造；家用电器安装服务；家用电器零配件销售；金属材

料制造；金属材料销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；针纺织品及原料销售；针纺织品销售；金银制品销售；服装制造；货物进出口；技术进出口；进出口代理；石油制品销售（不含危险化学品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

公司合并财务报表范围的主要子公司详见“其他主体中的权益”的相关内容。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则）进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定，编制财务报表。

60福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

2、持续经营

公司合并财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进行编制。

报告期公司仍存在一定的流动性困难，如部分子公司银行账户被冻结、贸易业务引发诉讼案件、地产个别项目施工进度滞后、库存去化缓慢及大额应收款项未及时回收等情况。

报告期间公司积极采取各种措施改善公司持续经营能力及经营状况，包括:取得大股东支持，通过其影响力多方协调各级单位和金融机构，通过存量融资续期，推迟付息等方式极大缓解集团运营资金压力；进一步巩固公司在商业运营管理、旅游酒店及自持物业运营等传统业务方面的优势地位，提升运营效益，稳定提供现金流；采用大宗销售、整体租赁、改变销售和付款方式等多种方式来盘活存量资产，增加资产利用效益和加快资金回笼。

在充分考虑公司上述正在或计划实施的各项措施基础上，董事会认为公司在2026年06月30日起的至少12个月以持续经营为基础编制本财务报表是适当的。然而，公司后续的经营改善情况仍存在不确定性，特别是和金融机构等重大债权人的协商谈判仍在持续进行中。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

公司以12个月作为一个营业周期。

4、记账本位币

公司以人民币作为记账本位币。

61福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项金额超过300万元应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的单项金额超过100万元本期重要的应收款项核销单项金额超过100万元重要的在建工程单项在建工程变动金额超过500万元账龄超过1年或逾期的重要应付账款单项金额超过300万元账龄超过1年或逾期的重要预收款项单项金额超过300万元账龄超过1年或逾期的重要其他应付款单项金额超过300万元

重要的非全资子公司非全资子公司总资产占公司期末总资产大于等于10%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1）同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资

产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

2）非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的

负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资产、负债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和；对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益。

购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。

62福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3）企业合并中相关费用的处理：为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用及

其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1）控制的判断标准及合并报表编制范围控制，是指投资方拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。是否控制被投资方，本公司判断要素包括：

（1）拥有对被投资方的权力，有能力主导被投资方的相关活动；

（2）对被投资方享有可变回报；

（3）有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

除非有确凿证据表明本公司不能主导被投资方相关活动，下列情况，本公司对被投资方拥有权力:

（1）持有被投资方半数以上的表决权的；

（2）持有被投资方半数或以下的表决权，但通过与其他表决权持有人之间的协议能够控制半数以上表决权的。

对于持有被投资方半数或以下的表决权，但综合考虑下列事实和情况后，判断持有的表决权足以有能力主导被投资方相关活动的，视为本公司对被投资方拥有权力：

（1）持有的表决权相对于其他投资方持有的表决权份额的大小，以及其他投资方持有表决权的分散程度；

（2）和其他投资方持有的被投资方的潜在表决权，如可转换公司债券、可执行认股权证等；

（3）其他合同安排产生的权利；

（4）被投资方以往的表决权行使情况等其他相关事实和情况。

本公司基于合同安排的实质而非回报的法律形式对回报的可变性进行评价。

63福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司以主要责任人的身份行使决策权，或在其他方拥有决策权的情况下，其他方以本公司代理人的身份代为行使决策权的，表明本公司控制被投资方。

一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司将进行重新评估。

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

2）合并程序

合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与公司保持一致。在编制合并财务报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。

子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司以及业务

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并财务报表。对合并成本大于合并中取得的被购买方

64福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。

（2）处置子公司以及业务

A. 一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制权时转为当期损益。

B. 分步处置股权至丧失控制权

企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

65福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

（A）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（B）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（C）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（D）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（3）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期

股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和合营企业。

1）共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认

与共同经营中利益份额相关的下列项目：

（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

66福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

2）合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资

有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值

变动风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表中的现金及现金等价物。

10、外币业务和外币报表折算

1）外币业务

发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率折算为人民币入账，期末按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：

（1）外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确

认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

（2）以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

（3）对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此产生的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。

（4）外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其余均计入当期损益。

2）外币财务报表的折算

（1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目

除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

（2）利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

67福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将

与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

（4）现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示。

11、金融工具

当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的一项金融资产或金融负债。

1）金融资产的分类、确认依据和计量方法

公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。对于公司初始确认的应收账款未包含《企业会计准则第14号——收入》所定义的重大融资成分或根据《企业会计准则第14号——收入》规定不考虑不超过一年的合同中的融资成分的，按照预期有权收取的对价的交易价格进行初始计量。

（1）以摊余成本计量的金融资产

公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

对于非交易性权益工具投资，公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，相关投资从发行方的角度

68福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

符合权益工具的定义。公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产除上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

2）金融负债的分类、确认依据和计量方法

公司金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

公司在金融负债初始确认时，被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其他公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

（2）其他金融负债

69福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

除不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务

担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

4）金融资产转移的确认依据和计量方法

金融资产转移的确认情形确认结果已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬

终止确认该金融资产(确认新资产/负债)既没有转移也没有保留金融放弃了对该金融资产的控制资产所有权上几乎所有的风险和报酬未放弃对该金融资产的控制按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关资产和负债保留了金融资产所有权上几继续确认该金融资产并将收到的对价确认为金融负债乎所有的风险和报酬公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益：被

转移金融资产在终止确认日的账面价值；因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融工具确认和计

量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

（2）转移金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，应当将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分在终止确认日的账面价值；终止确认部分收到的对价（包括获得的所有新资产减去承担的所有新负债），与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应

70福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文终止确认部分的金额（涉及部分转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融工具确认和计

量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

5）金融负债的终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，应当终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。如存在下列情况：

（1）公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，偿付债务的义务仍存在的，不应当终止确认该金融负债。

（2）公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债（或其一部分），且合同条款实质上是不同的，公司应当终止确认原金融负债（或其一部分），同时确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

6）金融资产减值

（1）减值准备的确认方法

公司对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的债务工具投资和租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。此外，对合同资产、贷款承诺及财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认减值损失。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

之间的差额，即全部现金短缺的现值。

除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资产负债表日评估相关金融资产的信用风险自初始确认后是否已显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于该金融资产未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于该金融资产

71福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果金融资产自初始确认后已经发生信用减值的，

处于第三阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。本

公司在评估预期信用损失时，考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融资产的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融资产违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

（2）已发生减值的金融资产

本公司对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

A. 发行方或债务人发生重大财务困难；

B. 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

C. 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

D. 债务人很可能破产或进行其他财务重组；

E. 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

F. 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

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公司对购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

（4）信用风险显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确

定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，以确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

（5）评估金融资产预期信用损失的方法本公司基于单项和组合评估金融资产的预期信用损失。对信用风险显著不同的金融资产单项评估信用风险，如：应收关联方款项；应收政府机关单位款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

（6）金融资产减值的会计处理方法

公司在资产负债表日计算各类金融资产的预计信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

公司实际发生信用损失，认定相关金融资产无法收回，经批准予以核销的，直接减记该金融资产的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

7）财务担保合同

财务担保合同，是指债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后，按

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照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊

销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。

8）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

（1）公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利现在是可执行的；

（2）公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

9）权益工具权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价值变动。

与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），作为利润分配，减少所有者权益。

发放的股票股利不影响所有者权益总额。

12、应收票据

本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除单项评估信用风险的应收票据外，本公司基于应收票据的承兑人信用风险作为共同风险特征，将其划分为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

银行承兑汇票此类票据发生信用损失的可能性极小，本组合不计提损失准备。

以承兑人的信用风险划分，本组合按历史损失经验及账龄分析法对应收票商业承兑汇票据计提损失准备。

本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据单独进行减值测试，确认预期信用损失，计算单项减值准备。

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13、应收账款本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收账款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

除单项评估信用风险的应收账款外，本公司基于客户类别、账龄等作为共同风险特征，将其划分为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据本组合为除低风险组合及单项计提损失准备的应收款项之外的部分。本组合按历史损失经验及账龄分账龄组合析法对应收款项计提损失准备。

本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的政府欠款、期后已经收回的欠低风险组合款等，此类款项发生信用损失的可能性极小。本组合不计提损失准备。

对于划分为账龄组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。对于划分为关联方客户和低风险组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

账龄组合的预期信用损失率如下：

账龄组合预期信用损失率

1年以内（含1年）

其中：6个月以内0.9%

7个月-1年（含1年）4.14%

1－2年（含2年）10%

2－3年（含3年）30%

3－4年（含4年）50%

4－5年（含5年）70%

5年以上100%本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收账款（如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收账款；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收账款等）单独进行减值测试，采用“预期信用损失 ECL 模型”（从基本面、回款履约、担保、账龄集中度等维度测算）确认预期信用损失，计算单项减值准备。

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14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

除单项评估信用风险的其他应收款外，本公司基于其他应收款交易对手关系、款项性质等作为共同风险特征，将其划分为不同组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据

其他应收款组合1应收政府欠款、期后已经收回的欠款等其他应收款组合2应收保证金或押金其他应收款组合3应收备用金其他应收款组合4应收往来款及其他

对于划分为组合的其他应收款，本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

其中组合4应收往来款及其他，本公司参照应收账款账龄组合的预期信用损失率，采用相当于整个存续期预期信用损失的金额计量损失准备。"本公司对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的其他应收款（如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的其他应收款；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的其他应收款等）单独进行减值测试，确认预期信用损失，计算单项减值准备。

15、合同资产

合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

合同资产坏账准备的确认标准和计提方法可参考或索引至应收账款的相关政策。

16、存货

1）存货的分类

公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、包装物、低值易耗品、在产品、产成品（库存商品）等。

2）存货取得和发出的计价方法

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存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

发出存货的计价方法：采用加权平均法核算。

3）存货的盘存制度

采用永续盘存制。

4）低值易耗品及包装物的摊销方法

采用“一次摊销法”核算。

5）存货跌价准备的确认标准和计提方法

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额来确定材料的可变现净值；

为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

本公司按单个存货项目计提存货跌价准备。但如果某些存货与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，本公司按照存货类别计提存货跌价准备。

17、长期应收款

本公司长期应收款包括应收融资租赁款及其他长期应收款。

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对由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的应收融资租赁款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对其他长期应收款，本公司于每个资产负债表日根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情况与合理的前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。

本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。

18、长期股权投资

1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定

转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般确定为对被投资单位具有重大影响：*在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；*参与被投资单位财务和经营政策的制

定过程；*与被投资单位之间发生重要交易；*向被投资单位派出管理人员；*向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子公司间接拥有被投资企业20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。

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2）初始投资成本确定

（1）企业合并形成的长期股权投资

A. 同一控制下的企业合并以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性

证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本溢价或股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

B. 非同一控制下的企业合并在购买日按照《企业会计准则第 20 号——企业合并》的相关规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

（2）除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确

定其初始投资成本：

A. 以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

B. 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

C. 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 7号——非货币性资产交换》确定。

D. 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 12号——债务重组》确定。

3）后续计量和损益确认方法

（1）成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。采用成本

法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投

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资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。

（2）权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者

权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第8号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。

对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。

（3）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权益法核算

的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

19、投资性房地产

投资性房地产计量模式

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公允价值计量选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公司按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。

公司按照成本对投资性房地产进行初始计量。在资产负债表日采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应同时满足（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

20、固定资产

（1）确认条件

固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有的有形资产。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法25-50年5%1.90%-3.80%

运输设备年限平均法5－10年5%9.50%-19.00%

机器设备年限平均法10-20年5%4.75%-9.50%

电子设备年限平均法3－5年5%19.00%－31.37%

办公设备年限平均法3－5年5%19.00%－31.37%

其他年限平均法3－5年5%19.00%－31.37%

公司于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

21、在建工程

在建工程按实际发生的成本计量，实际成本包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时结转为固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：

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（1）固定资产的实体建造（包括安装）或生产工作已全部完成或实质上已全部完成；

（2）已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；

（3）继续发生在购建或生产的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；

（4）所购建或生产的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

各类别在建工程结转为固定资产的时点：

类别结转为固定资产时点房屋及其附属工程达到预定可使用状态

22、借款费用

1）借款费用资本化的确认原则

借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件，开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已发生；

（3）为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2）借款费用资本化的期间

为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生产活动发生

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非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用或者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借款费用，于发生当期直接计入财务费用。

3）借款费用资本化金额的计算方法

在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列规定确定：

（1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的

利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。

（2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专

门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

23、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的

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预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。

各类使用寿命有限的无形资产的摊销方法、使用寿命及确定依据、残值率：

类别摊销方法使用寿命（年）确定依据残值率（%）

软件直线法5受益期限-

其他直线法5受益期限-

公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。

公司将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，对于使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本会计政策之第24项长期资产减值。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法无

24、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、使用

权资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。

公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合

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账面价值总额的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

25、长期待摊费用

长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目的受益期内平均摊销：房屋建筑物的装修按照5年摊销。对在以后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，公司对其尚未摊销的摊余价值全部价值转入当期损益。

26、合同负债

合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。

同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

27、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支

付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益

85福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

1）设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险。在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

2）设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供

服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

A. 服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

B. 设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

C. 重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第 A和 B项计入当期损益；第 C项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

86福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理；除上述情形外的其他长期职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，并计入当期损益或相关资产成本。

28、预计负债

公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该义务是公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

29、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1）收入的确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。履约义务是指合同中向客户转让可明确区分商品的承诺，本公司在合同开始日对合同进行评估以识别合同所包含的各单项履约义务。同时满足下列条件的，作为可明确区分商品：

（1）客户能够从该商品本身或从该商品与其他易于获得资源一起使用中受益；

（2）向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺可单独区分。

下列情形通常表明向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺不可单独区分：

87福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）需提供重大的服务以将该商品与合同中承诺的其他商品整合成合同约定的组合产出转让给客户；

（2）该商品将对合同中承诺的其他商品予以重大修改或定制；

（3）该商品与合同中承诺的其他商品具有高度关联性。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。因转让商品而有权向客户收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价在合同开始日的公允价值确定交易价格。非现金对价公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。本公司预期将退还给客户的款项，除了为自客户取得其他可明确区分商品外，将该应付对价冲减交易价格。应付客户对价超过自客户取得的可明确区分商品公允价值的，超过金额作为应付客户对价冲减交易价格。自客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，本公司将应付客户对价全额冲减交易价格。在对应付客户对价冲减交易价格进行会计处理时，本公司在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格发生后续变动的本公司按照在合同开始日所采用的基础将该后续变动金额分摊至合同中的履约义务。对于因合同开始日之后单独售价的变动不再重新分摊交易价格。

满足下列条件之一的，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

（1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

（2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

88福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司会考虑下列迹象：

（1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

（2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

（3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已占有该商品实物；

（4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；

（5）客户已接受该商品。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本公司向客户转让商品前能够控制该商品的情形包括：

（1）企业自第三方取得商品或其他资产控制权后，再转让给客户；

（2）企业能够主导第三方代表本企业向客户提供服务；

（3）企业自第三方取得商品控制权后，通过提供重大的服务将该商品与其他商品整合成某组合产出转让给客户。

89福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

在具体判断向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权时，本公司综合考虑所有相关事实和情况，这些事实和情况包括：

（1）企业承担向客户转让商品的主要责任；

（2）企业在转让商品之前或之后承担了该商品的存货风险；

（3）企业有权自主决定所交易商品的价格；

（4）其他相关事实和情况。

2）各业务类型收入具体确认方法

本公司收入主要包括商品销售（含房地产开发产品销售）收入、物业服务收入、酒店客房、

餐饮及娱乐服务收入等，收入确认原则如下：

（1）销售商品

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益，也包括有能力阻止其他方主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。若本公司在向顾客转让商品之前控制商品，则本公司为主要责任人，公司按照已收或应收顾客对价总额确认收入。若本公司的履约义务为安排另一方提供商品，则本公司为代理人，公司按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

（2）房地产销售收入

根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，房产在竣工验收达到交付条件时确认销售收入的实现。具体包括：与客户签署了买卖合同；取得了客户的首付款并且已确认余下房款的付款安排；

房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受。(以较早者为准)

（3）物业服务收入在提供物业服务过程中确认收入。

（4）酒店客房、餐饮及娱乐服务收入

对外提供酒店客房、餐饮及娱乐服务的，在酒店客房、餐饮及娱乐服务已提供且取得收取服务费的权利时确认收入。

90福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）让渡资产使用权收入

与交易相关的经济利益能够流入企业；收入金额能够可靠计量时，在客户取得资产控制权时确认让渡资产使用权收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况无

30、合同成本

合同成本包括取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确

认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得（1）减（2）的差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

91福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

31、政府补助

1）政府补助的类型

政府补助，是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

2）政府补助的确认原则和确认时点

政府补助的确认原则：

（1）公司能够满足政府补助所附条件；

（2）公司能够收到政府补助。

政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。

3）政府补助的计量

（1）政府补助为货币性资产的，公司按照收到或应收的金额计量；

（2）政府补助为非货币性资产的，公司按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照

名义金额计量（名义金额为人民币1元）。

4）政府补助的会计处理方法

（1）与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确认为

递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

（2）与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：

A. 用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。

B. 用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

92福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，可以区分的，则分不同部

分分别进行会计处理；难以区分的，则整体归类为与收益相关的政府补助。

（4）与公司日常经营相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付给公司的，公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

（5）已确认的政府补助需要退回的，分别下列情况处理：

A. 初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。

B. 存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面金额，超出部分计入当期损益。

C. 属于其他情况的，直接计入当期损益。

32、递延所得税资产/递延所得税负债

公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。

1）递延所得税资产的确认

（1）公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时

性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：*该项交易不是企业合并；*交易发生时既不影响会计利润也不影响

应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

（2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：*暂时性差异在可预见的未来很可能转回；*未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

（3）对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

2）递延所得税负债的确认

93福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延

所得税负债：*商誉的初始确认；*同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：

该项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

（2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相应的递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：*投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；*该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

3）递延所得税资产和递延所得税负债的净额抵销列报

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

33、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

（1）使用权资产

在租赁期开始日，本公司作为承租人将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

A.租赁负债的初始计量金额；

B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

C.发生的初始直接费用；

94福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

D.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预

计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。

本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，对各类使用权资产采用年限平均法计提折旧。

本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。

本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法详见本会计政策之第24项长期资产减值。

（2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。

在计算租赁付款额的现值时，本公司作为承租人采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行

权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

95福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值参见本会计政策之第11项金融工具。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

34、其他重要的会计政策和会计估计

1）债务重组

作为债务人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

96福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

将债务转为权益工具的债务重组，在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

2）作为债权人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中：

A.存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本；

B.投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本；

C.固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本；

D.生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本；

E.无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。

放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

将债务转为权益工具的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。

97福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

35、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

单位：元会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额执行财政部发布的《企业会计准则解

释第19号》（财会〔2025〕32号）及《企业会计准则解释第20号》（财会无0.00〔2026〕7号），自2026年1月1日及公布之日起施行。

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

36、其他

无

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率销售货物或提供应税劳务过程中产生

增值税13%、9%、6%、5%的增值额

城市维护建设税应交增值税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%，20%，15%教育费附加应交增值税额5%

从价计征的，按房产原值一次减除房产税25%-30%后余值的1.20%计缴；从租计1.2%、12%征的，按租金收入的12%计缴土地增值税土地增值额或者预征超率累进税率

98福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

广西御万商务咨询有限公司15%

长沙市携创文化发展有限公司20%

长沙三木综合管理服务有限公司20%

2、税收优惠企业所得税：根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》(财政部公告2020年第23号)自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本条所称鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额60%以上的企业。

根据中国-马来西亚钦州产业园区管理委员会文件（中马园发（2017）26号）《中马钦州产业园区管委会关于印发中马钦州产业园区促进股权投资基金业发展实施办法（试行）》的第五条规定：

“至2020年12月31日，按照《广西壮族自治区人民政府关于中国-马来西亚钦州产业区开发建设优惠政策的通知》（桂政发（2012）67号），在园区注册成立的股权投资基金企业、股权投资基金管理企业以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主营业务收入占企业收入总额70%以上的，可享受国家西部大开发15%税率税收优惠政策，并免征企业所得税地方分享部分（即免征企业所得税税额的40%，国家调整分享比例的，按照新的比例执行）。中马园发〔2017〕26号第五条有效期至2020年12月31日止。2021年1月1日以后，相关企业统一适用财政部公告2020年第23号（15%税率，主营占比60%门槛），地方分享部分减免须以广西区或园区后续有效政策为准。”根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财

政部税务总局公告2023年第12号)规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房

产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至

2027年12月31日。

3、其他

无

99福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金81705.08167021.46

银行存款29603996.5947966790.63

其他货币资金199737605.58451528800.87

合计229423307.25499662612.96

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据-23456160.00

合计-23456160.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

2345623456

账准备-----100.00%

160.00160.00

的应收票据其

中：

银行承

2345623456

兑汇票-----100.00%

160.00160.00

组合商业承兑汇票组合

2345623456

合计-----100.00%

160.00160.00

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

100福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况：无

（4）期末公司已质押的应收票据：无

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：无

（6）本期实际核销的应收票据情况：无

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）169456815.64309836267.17

其中：6个月以内166981627.35307840058.62

7个月-1年（含1年）2475188.291996208.55

1至2年45187345.494967663.51

2至3年3864686.433924315.10

3年以上12088572.8211617542.83

3至4年6713041.486244276.49

5年以上5375531.345373266.34

合计230597420.38330345788.61

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

2305971489921569733034511253319091

账准备100.00%6.46%100.00%3.41%

420.38518.33902.05788.61872.85915.76

的应收账款其

中：

账龄组106599148999169913387411253122620

46.23%13.98%40.53%8.41%

合457.67518.33939.34554.06872.85681.21低风险123997123997196471196471

53.77%0.00%59.47%

组合962.71962.71234.55234.55

2305971489921569733034511253319091

合计100.00%6.46%100.00%3.41%

420.38518.33902.05788.61872.85915.76

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元

101福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）45458852.93489325.77

其中：6个月以内42983664.64386852.970.90%

7个月-1年（含1年）2475188.29102472.804.14%

1-2年（含2年）45187345.494518734.5510.00%

2-3年（含3年）3864686.431159405.9330.00%

3-4年（含4年）6713041.483356520.7450.00%

4-5年（含5年）--70.00%

5年以上5375531.345375531.34100.00%

合计106599457.6714899518.33

确定该组合依据的说明：

本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，根据应收款账龄段的预期信用损失计提坏账准备。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

11253872.814899518.3

账龄组合3672413.5126768.03

53

11253872.814899518.3

合计3672413.5126768.030.000.00

53

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况：无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

PT. GREAT

57276686.7457276686.7424.84%

WALL STEEL福州华信实业

50747407.3050747407.3022.01%4131980.73

有限公司

GOLDENSEE

24651151.2824651151.2810.69%

LIMITED

HK WIR

SHONHEIT TRADE 16892652.28 16892652.28 7.33% 152033.87

CO LTD盐城融盈新能

源投资合伙企业16740542.5716740542.577.26%4792827.16（有限合伙）

合计166308440.17166308440.1772.13%9076841.76

102福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利115724.72880724.72

其他应收款767285580.681153717979.01

合计767401305.401154598703.73

（1）应收利息：无

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

上海元福房地产有限责任公司115724.72880724.72

合计115724.72880724.72

2）重要的账龄超过1年的应收股利：无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款等1315664322.811312973344.74

市政工程款10470472.0010470472.00

保证金及押金1623785.311678770.54

出口退税4489535.9531940737.82

其他10238262.864078297.76

合计1342486378.931361141622.86

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1173142154.921189994129.11

其中：6个月以内（含6个月）21138561.591189994129.11

7个月-1年（含1年）1152003593.33

1至2年26172514.2042245407.29

2至3年34439065.1818569501.84

3年以上108732644.63110332584.62

3至4年10907754.368450751.55

4至5年8061794.5213642642.34

5年以上89763095.7588239190.73

103福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计1342486378.931361141622.86

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项1149511495

528521620987160860988648

计提坏09412.85.63%45.98%09412.84.45%13.99%

564.71847.44492.18919.97

账准备1515

其中：

1149511495

单项计528521620987160860988648

09412.85.63%45.98%09412.84.45%13.99%

提564.71847.44492.18919.97

1515

按组合

1929764667914629721163246563165069

计提坏14.37%24.19%15.55%22.00%

966.78233.54733.24210.71151.67059.04

账准备

其中：

账龄组538934667972139538544656372912

4.01%86.61%3.96%86.46%

合186.20233.5452.66363.98151.6712.31低风险139083139083157777157777

10.36%--11.59%--

组合780.58780.58846.73846.73

134241361111537

575200767285207423

合计86378.100.00%42.85%41622.100.00%15.24%17979.

798.25580.68643.85

938601

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预付贸易货款转往来款回

福州悦盛泓实402698550.60404782.6402698550.195711495.

48.60%收，并根据回

业有限公司8948974款风险计提坏账预付贸易货款转往来款回

福州利聚成贸381857479.57278621.8381857479.171072150.

44.80%收，并根据回

易有限公司1671666款风险计提坏账预付贸易货款转往来款回

福建兴胜博实332542482.33254248.2332542482.137672587.

41.40%收，并根据回

业有限公司7077084款风险计提坏账预付贸易货款转往来款回

福州利碧辉泽24986733.324986733.316641164.4

2498673.3366.60%收，并根据回

贸易有限公司330款风险计提坏账

中浩紫云科技7424166.077424166.077424166.077424166.07100.00%股权投资款预

104福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

股份有限公司计无法回收

114950941160860492.114950941528521564.

合计

2.15182.1571

按组合计提坏账准备类别名称：账龄计提

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）2772155.1373614.20其中：6个月以内（含6个

1270155.1311431.400.90%

月）

7个月-1年（含1年）1502000.0062182.804.14%

1－2年（含2年）1287.29128.7310.00%

2－3年（含3年）665058.54199517.5630.00%

3－4年（含4年）8062832.494031416.2550.00%

4－5年（含5年）57653.1840357.2370.00%

5年以上42334199.5742334199.57100.00%

合计53893186.2046679233.54

确定该组合依据的说明：

本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征，根据应收款账龄段的预期信用损失计提坏账准备。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额7782893.46153436326.1146204424.28207423643.85

2026年1月1日余额

在本期

本期计提163535.53367661072.53-367824608.06

本期转回47453.66--47453.66

2026年6月30日余

7898975.33521097398.6446204424.28575200798.25

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

第一阶段:核算可回收风险较低的应收款。

第二阶段:在对方客户发生违反合同或逾期等迹象的应收款等。

第三阶段:在资产负债日已出现明显信用减值迹象的应收款。

注：本年第二阶段坏账准备增加主要系预付贸易货款转往来款回收，并根据回款风险计提坏账。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

105福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

207423643.367824608.575200798.

其他应收款47453.66--

850625

207423643.367824608.575200798.

合计47453.660.00-

850625

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无

5）本期实际核销的其他应收款情况：无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例福州悦盛泓实业

往来款402698550.891年以内30.00%195711495.74有限公司福州利聚成贸易

往来款381857479.161年以内28.44%171072150.66有限公司福建兴胜博实业

往来款332542482.701年以内24.77%137672587.84有限公司青岛东城投资管

往来款43613688.320-3年3.25%-理有限公司福州市马尾区振

往来款37650000.003-5年以上2.80%-兴乡村有限公司

1198362201.0

合计89.26%504456234.24

7

7）因资金集中管理而列报于其他应收款：无

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内805637055.6196.68%596380789.1395.63%

1至2年8623109.461.03%6160215.760.99%

2至3年10278392.031.23%19185645.083.08%

3年以上8844862.481.06%1855547.980.30%

合计833383419.58623582197.95

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

106福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

一年以上的预付款项主要系尚在结算中的工程款。

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末账面价值占预付款项期末账面价值合计数的比例（%）

第一名186504969.1422.38%

第二名115356490.8013.84%

第三名70000000.008.40%

第四名68098224.888.17%

第五名64821874.717.78%

合计504781559.5360.57%

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求参照披露

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

998255445.998255445.997265918.997265918.

开发成本--

51511212

193345898777627409.115583158201120219804612351.120658984

开发产品

9.61520.091.76540.22

合同履约成本636329.04-636329.04636329.04-636329.04

原材料111011.63-111011.63109840.07-109840.07

37452669.533646069.537680675.333874075.3

库存商品3806600.003806600.00

2222

周转材料3205265.37415946.102789319.273229534.46415946.102813588.36

297311971781849955.219126975305012448808834897.224128959

合计

0.68625.068.77641.13

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额武夷山2018年2028年3875513028130289694自有资

----

自遊小11月12月0000.3789.3789.749.99金

107福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

镇 B2 16 日 31 日 00 17 17

2023年2028年1074866988679780672自有资

长乐乐98952

11月12月150002128.--1656.930.9-金及银

府7.39

07日31日0.0095345行贷款

1461997269982590367

98952

合计700005918.--5445.680.9-

7.39

0.0012514

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元利息资本化累计项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额金额

2023年07

长乐翡丽府640850936.96241625.741462334.94639630227.7675911101.12月

三木*海立2022年12

607467762.84459210.6954364188.91553562784.6262695999.36

方月

2020年11

三木幸福里357179406.49--357179406.4942499596.79月连江翡丽云2024年01

110505732.09363019.3421526808.0389341943.407005161.35

邸月

2021年06

南平云澜74962135.12-1284543.6273677591.50954902.87月永泰愉景公2023年02

69453324.8349790.00-69503114.832137569.56

馆月

三木*空港2021年03

51184013.15-32832.0051151181.152684705.70

小镇月

2019年12

水岸君山54464114.74-106219.0054357895.742590840.20月人才公寓一2013年09

17120461.95--17120461.95-

期月武夷山自遊2017年08

11503099.80--11503099.80-

小镇月漳州印象西2022年09

8427271.0052188.68-8479459.68-

湖月

2018年12

金玉山庄4418096.99--4418096.99-月

2020年12

福清铂玥府2626879.56-132110.102494769.46-月

1993年09

恒宇大厦899654.41--899654.41-月

2008年08

尚层建筑139301.83--139301.83-月

合计2011202191.761165834.4578909036.601933458989.61196479876.95

（2）确认为存货的数据资源：无

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额备注

108福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

计提其他转回或转销其他

804612353918096.3090303977762740

开发产品--

1.5499.019.52

周转材料415946.10----415946.10

3806600.3806600.

库存商品----

0000

808834893918096.3090303978184995

合计--

7.6499.015.62

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

1627812016278120

三木幸福里----

6.496.49

344656153090303931375311

三木海立方---

4.10.015.09

2402509324025093

长乐翡丽府----

6.966.96

永泰愉景公2778072427780724

----

馆.83.83连江翡丽云1701573217015732

----

邸.09.09

1739635.1739635.

南平云澜----

1212

人才公寓一1038796110387961

----

期.95.95

3918096.3918096.

金玉山庄---

9999

804612353918096.3090303977762740

合计--

1.5499.019.52

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

于2026年6月30日，存货年末余额中含有借款费用利息资本化金额为196479876.95元。

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

水岸君山54464114.7454357895.74流动资金借款

武夷山自遊小镇130283789.17130283789.17流动资金借款

三木*空港小镇51184013.1551151181.15流动资金借款

长乐翡丽府640850936.96639630227.76项目开发贷

三木幸福里357179406.49357179406.49流动资金借款

长乐乐府866982128.95867971656.34项目开发借款

三木*海立方607467762.84553562784.62流动资金借款

南平云澜74962135.1273677591.50流动资金借款

合计2783374287.422727814532.77

109福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本3210043.842714645.69

待抵扣增值税24235788.5824814957.51

预缴税金20004296.4320372193.71

合计47450128.8547901796.91

8、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值马尾建设新

123107.22123107.22-123107.22123107.22---

村拆迁补偿

合计123107.22123107.22-123107.22123107.22-

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项

123107123107123107123107

计提坏100.00%100.00%-100.00%100.00%-.22.22.22.22账准备

其中：

马尾建设新村123107123107123107123107

100.00%100.00%-100.00%100.00%-

拆迁补.22.22.22.22偿

其中：

123107123107123107123107

合计100.00%100.00%-100.00%100.00%-.22.22.22.22

-

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况：无-

（4）本期实际核销的长期应收款情况：无

9、长期股权投资

单位：元

110福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

本期增减变动期初权益宣告期末减值减值被投余额准备法下其他发放余额准备资单（账其他计提追加减少确认综合现金（账期初位面价权益减值其他期末面价余额投资投资的投收益股利

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业上海元福房地27192784

6491

产有80937291

97.75

限责.80.55任公司青岛森城

-鑫投28632239

6239

资有34273487

9404

限责9.295.25.04任公司

-

31352517

6175

小计32378216

0206

3.096.80.29

-

31352517

6175

合计3237--------8216

0206

3.096.80.29可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

10、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

城满电能源科技有限公司32360700.0032360700.00杭州泰富盈瑞创业投资合伙企业（有

28380000.0028380000.00限合伙）青岛鸿悦盛世创业投资合伙企业（有

15539300.0015539300.00限合伙）淄博盈科盛世创业投资中心（有限合

6930000.006930000.00

伙）盐城融盈新能源投资合伙企业（有限

5050000.005050000.00

合伙）芜湖信银资运新能源汽车产业投资基

4277300.004277300.00

金合伙企业（有限合伙）

福州远近传能科技有限公司4694300.004694300.00

智童时刻（厦门）科技有限公司330500.00330500.00

111福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计97562100.0097562100.00

11、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物合计

一、期初余额2481333590.002481333590.00

二、本期变动194093.67194093.67

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入194093.67194093.67企业合并增加

减：处置其他转出公允价值变动

三、期末余额2481527683.672481527683.67

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值建筑面积报告期租金收公允价值变动原因项目名称地理位置期初公允价值期末公允价值

（㎡）入变动幅度及报告索引长沙步行长沙天心

93374.8733110246.822172129990.002172324083.670.01%

街区黄兴路留学人员

创业园一福州马尾24735.13462224.9878234400.0078234400.00-期综合楼泉州煌星

泉州7586.5091310.4870956500.0070956500.00-大厦福州群众

三木大厦9245.331710904.73116152700.00116152700.00-路埃特佛厂福州马尾

9228.04585648.5415590000.0015590000.00-

房保税区埃特佛大福州马尾

11767.60451342.7928270000.0028270000.00-

厦保税区

合计155937.4736411678.342481333590.002481527683.670.01%公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

112福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量：无

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

留学人员创业园一期综合楼78234400.00目前产权正在办理中其他说明

注1：公司对投资性房地产公允价值采用市场法或收益法进行估值。市场法或收益法是对评估范围内的投资性房地产通过案例比较法或者收益还原法获取待评估房地产的市场平均价格，通过建立整体变现模型，预测合理销售期、销售量等参数，测算变现系数，确定评估对象于评估基准日的整体折现值作为评估对象的合理总市值，然后考虑列入本评估范围内投资性房地产具体约定的租金与评估对象周边相类似物业的客观合理市场租金的差异，以两者租金差额的累计折现值作为租约对公允价值的影响值。

即：评估对象的公允价值=各投资性房地产的市场平均价格×变现系数－现有租约对公允价值的影响值。

注2：公司聘请福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司（以下简称中兴评估）对投资性房地产的公允价值进行评估。公司依据确定的评估价值作为投资性房地产的公允价值。中兴评估出具了《福建三木集团股份有限公司及其所属 3个子公司以财务报告为目的所涉及的投资性房地产公允价值资产评估报告》(闽中兴评字（2026）第 ANW20018 号)。

12、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产456165972.94465217616.01

合计456165972.94465217616.01

（1）固定资产情况

单位：元房屋及建筑项目运输设备机器设备电子设备办公设备其他合计物

一、账面原

值：

1.期初601999082669726.229145404319325.137595484268510.64993073

余额3.2777.0686.85675.48

2.本期

8217.5018964.0873822.22543341.88644345.68

增加金额

（

8217.5018964.0873822.22543341.88644345.68

1）购置

113福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（

2）在建工

程转入

（

3）企业合

并增加

3.本期

142123.23258819.11493500.00894442.34

减少金额

（

1）处置或142123.23258819.11493500.00894442.34

报废

4.期末601999082677944.229145404196166.135745514318352.64968063

余额3.2727.0671.96558.82

二、累计折旧

1.期初147952691780632.150683803695757.126481483567506.18471311

余额4.4585.1110.91059.47

2.本期8072079.9499496.

56027.44511328.72254995.42109383.42495681.84

增加金额7862

（8072079.9499496.

56027.44511328.72254995.42109383.42495681.84

1）计提7862

3.本期

133629.46183453.79380866.96697950.21

减少金额

（

1）处置或133629.46183453.79380866.96697950.21

报废

4.期末156024771836660.155797083817123.125740783682320.19351466

余额4.2329.8306.54935.88

三、减值准备

1.期初

余额

2.本期

增加金额

（

1）计提

3.本期

减少金额

（

1）处置或

报废

4.期末

余额

四、账面价

114福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

值

1.期末445974307334831.1000473.45616597

841283.98379043.65636031.62

账面价值9.0423422.94

2.期初454046387846159.1111399.46521761

889093.92623568.76701004.62

账面价值8.8295946.01

（2）暂时闲置的固定资产情况：无

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋及建筑物161633828.18

（4）未办妥产权证书的固定资产情况：无

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

13、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程978823.79700833.49

合计978823.79700833.49

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

装修工程978823.79978823.79700833.49700833.49

合计978823.79978823.79700833.49700833.49

（2）重要在建工程项目本期变动情况：无

（3）本期计提在建工程减值准备情况：无

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

14、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元

115福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

项目房屋租赁合计

一、账面原值

1.期初余额4020265.604020265.60

2.本期增加金额

3.本期减少金额43864.7743864.77

4.期末余额3976400.833976400.83

二、累计折旧

1.期初余额3662729.983662729.98

2.本期增加金额313670.85313670.85

（1）计提313670.85313670.85

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额3976400.833976400.83

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值0.000.00

2.期初账面价值357535.62357535.62

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

15、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目信息化系统合计

一、账面原值

1.期初余额1756009.931756009.93

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

116福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额1756009.931756009.93

二、累计摊销

1.期初余额1108742.051108742.05

2.本期增加金额77723.9877723.98

（1）计提77723.9877723.98

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额1186466.031186466.03

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值569543.90569543.90

2.期初账面价值647267.88647267.88

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）确认为无形资产的数据资源：无

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况：无

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

16、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的处置溢价收购盈科汇金

137097343.40137097343.40（青岛）私募基金管

117福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

理有限公司

合计137097343.40137097343.40

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提处置溢价收购盈科汇金（青岛）私募基金管137097343.40137097343.40理有限公司

合计137097343.40137097343.40

17、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额装修改造款及其

6480599.02731951.241745089.405467460.86

他

合计6480599.02731951.241745089.400.005467460.86

18、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备39866040.069964655.2018080281.824518215.64

合计39866040.069964655.2018080281.824518215.64

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债投资性房地产账面价

1817997659.40454499414.851817997659.40454499414.85

值与计税基础差异固定资产暂时性纳税

5919623.941479905.995919623.941479905.99

差异

合计1823917283.34455979320.841823917283.34455979320.84

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产9964655.204518215.64

118福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

递延所得税负债455979320.84455979320.84

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异1516567371.471023984970.03

可抵扣亏损842034456.39842034456.39

合计2358601827.861866019426.42

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年102038126.50102038126.50

2027年69421875.3769421875.37

2028年172106197.20172106197.20

2029年193079027.36193079027.36

2030年305389229.96305389229.96

合计842034456.39842034456.39

19、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况汇票保证

汇票保证金、信用

20029422002942金、信用42256034225603证保证

货币资金其他其他

66.8166.81证保证金11.2511.25金、按揭

等贷款保证金等已贴现但

23456162345616

应收票据--其他未终止确

0.000.00

认的票据申请项目申请项目开发借开发借

2727814200928927833742033946

存货抵押款、流动抵押款、流动

532.77639.11287.42354.75

资金借款资金借款抵押抵押申请项目申请项目开发借开发借

5824909430208258249094529996

固定资产抵押款、流动抵押款、流动

56.2757.2456.2755.94

资金借款资金借款抵押抵押投资性房24032932403293流动资金24030992403099流动资金抵押抵押

地产283.67283.67借款抵押190.00190.00借款抵押申请流动申请流动子公司股5000000500000050000005000000质押资金借款质押资金借款

权0.000.000.000.00质押质押

119福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

5963893509308562649805386061

合计

039.52446.83904.94671.94

其他说明：

20、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款62472617.2333090050.15

抵押借款760472916.67673214900.84

保证借款1173981045.47896774343.64

信用借款130315450.00492095589.33

银行承兑汇票融资23456160.00

合计2127242029.372118631043.96

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为54057663.87元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额逾期时间

福州轻工进出口有限公司4987663.872026-05-18

福州轻工进出口有限公司10000000.002026-06-29

福州轻工进出口有限公司9070000.002026-06-30

福建三木建设发展有限公司30000000.002026-05-20

合计54057663.87--

21、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票16900000.00

银行承兑汇票209703450.56306968710.00

合计226603450.56306968710.00

本期末已到期未支付的应付票据总额为66999000.00元，到期未付的原因为账面资金不足，公司正积极与相关银行协商后续还款安排，争取妥善解决。

22、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

货款567691463.04532422605.64

120福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

工程款62665796.8664174727.32

拆迁补偿款19205841.3819205841.38

其他6805604.748867066.87

合计656368706.02624670241.21

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因长沙黄兴南路步行街名优特建设办公

13020000.00拆迁补偿款

室长沙市黄兴南路步行商业街工程拆迁

4185841.38预提拆迁户的拆迁补偿款

指挥部

福建建工集团有限责任公司3013362.93未结算工程款

福州建工集团有限公司5531642.78未结算工程款

合计25750847.09

23、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息101761399.3027974171.63

其他应付款1114173195.511105481276.77

合计1215934594.811133455448.40

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息79524597.9225787364.69

短期借款应付利息16882301.282186806.94

其他5354500.10

合计101761399.3027974171.63

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

福建三木集团股份有限公司45692109.56账面资金不足

福建三木建设发展有限公司1694501.41账面资金不足

福建武夷山三木实业有限公司790752.78账面资金不足

福州常兴茂贸易有限公司7750.00账面资金不足

福州锦森贸易有限公司15500.00账面资金不足

福州达鑫隆实业有限公司30000.00账面资金不足

福州达源笙贸易有限公司15000.00账面资金不足

福建沁园春房地产开发有限公司53154.38账面资金不足

合计48298768.13

121福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

注:以上逾期利息公司正积极与相关银行协商后续还款安排，争取妥善解决

（2）应付股利：无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

往来款979934677.37976154429.17

保证金及押金49258708.2850282580.14

代收铺面押金、水电费等17514564.7318147596.19

其他67465245.1360896671.27

合计1114173195.511105481276.77

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

福州光易实业有限公司31949698.33地产合作方投入资金福建三木集团股份有限公司工会委员

3800000.00借款

会

长沙市天心区财政局5871378.82往来款

武夷山宝岛酒店管理有限公司13230898.73预收房产转让订金，尚未交付福建纵腾网络有限公司7900000.00贸易合作方投入资金

青岛森城鑫投资有限责任公司6276514.99往来款

合计69028490.87

24、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

租金31318590.6514816829.31

合计31318590.6514816829.31

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项：无

25、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

购房款59221522.4655092247.86

货款435614967.86489199396.10

物管费12001895.075438792.69

其他690015.001006.67

122福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计507528400.39549731443.32

账龄超过1年的重要合同负债：无报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

货款-53584428.24主要为预收贸易货款减少

购房款4129274.60主要为房地产项目预收购房款增加

合计-49455153.64

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1南平云澜17941429.9617057843.432021年06月88.01%

2连江翡丽云邸-10421654.272024年01月75.27%

3三木幸福里5515143.087050106.082020年11月45.07%

4永泰愉景公馆6595929.346595929.342023年02月96.22%

5长乐乐府6908931.196908931.192028年12月1.43%

26、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬14381635.7641884781.4146080603.6910185813.48

二、离职后福利-设定

54363.502811616.932815467.5350512.90

提存计划

三、辞退福利31000.005556087.654783384.65803703.00

合计14466999.2650252485.9953679455.8711040029.38

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

13877475.5137363813.9441548064.089693225.37

和补贴

2、职工福利费6462.00949883.16956345.160.00

3、社会保险费5331.191541520.511541971.524880.18

其中：医疗保险

4677.811292264.801292956.903985.71

费工伤保险

200.9079695.9779454.88441.99

费生育保险

452.4871446.5471446.54452.48

费

123福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

商业保险费98113.2098113.200.00

4、住房公积金109467.851866066.001869677.00105856.85

5、工会经费和职工教

375260.91163497.80164545.93374212.78

育经费

8.其他短期薪酬7638.307638.30

合计14381635.7641884781.4146080603.6910185813.48

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险49553.382707929.542711645.0645837.86

2、失业保险费4810.12101206.11101341.194675.04

3、企业年金缴费2481.282481.280.00

合计54363.502811616.932815467.5350512.90

27、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税12057545.4712344185.24

企业所得税43809494.7242161619.71

个人所得税131084.80774058.84

城市维护建设税1044334.671082920.67

教育费附加（含地方）948821.17969524.56

印花税4339334.434786960.26

房产税1832486.752057778.03

土地增值税86259336.5586259336.55

土地使用税217681.64416169.41

防洪费8857.599336.81其它（残疾人保障金）80895.1880491.40

合计150729872.97150942381.48

28、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款474640000.00390305250.00

一年内到期的租赁负债73875.72590944.81

1年内到期的长期借款利息2226165.283961957.24

合计476940041.00394858152.05

29、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

124福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

待转销项税额61220487.1967099467.22

合计61220487.1967099467.22

30、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款1822043750.001858261729.17

合计1822043750.001858261729.17

长期借款利率区间为3.5%-11.32%。

31、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因计提应付未付客户货款违约

合同及未决诉讼违约金215853594.3979285934.59金

合计215853594.3979285934.59

32、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

4655195746551957

股份总数

0.000.00

33、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

二、将重分类进损10768641076864

益的其他796.13796.13综合收益自用或作为存货的房地产转

10768641076864

换为以公

796.13796.13

允价值模式计量的投资性房

125福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

地产在转换日公允价值大于账面价值部分其他综合10768641076864

收益合计796.13796.13

34、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润-1421732437.52-525251012.27

调整后期初未分配利润-1421732437.52-525251012.27

加：本期归属于母公司所有者的净利

-850694715.29-104928653.23润

期末未分配利润-2272427152.81-630179665.50

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

35、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1401329536.611349845896.143761303306.743649177777.72

其他业务236283.61305360.22281087.67323059.34

合计1401565820.221350151256.363761584394.413649500837.06

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元合计合同分类营业收入营业成本业务类型

其中：

商品贸易1276769782.531271582531.30

房地产业38710923.2945851455.46

物管费34208030.2928701369.69

租赁39347656.32941482.49

酒店服务业8565509.021316901.04

基金投资业1415094.35346698.10

其他2548824.421410818.28按经营地区分类

126福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：

国内125159952.7179253164.11国外（进出口）1276405867.511270898092.25

合计1401565820.221350151256.36

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务商品交付给客贸易户，代理贸易现款结算货物否无无服务完成时商品交付给客户，资产控制贸易现款结算货物是无无权转移给客户时承租方按合同约定取得场地租赁期期间支租赁场地使用权是无无使用权的承租付租金期间购买方按合同签订商品房买房地产约定取得相关卖合同时一次商品房是无无商品控制权时性付款或按揭按所管理基金提供相关服务基金管理费净值计提管理基金管理服务是无无的期间费用

酒店/物业管提供相关服务完成相关服务客房、餐饮、是无无理的期间的当日物业管理服务

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为276800314.04元，其中，

62256474.74元预计将于2026年下半年度确认收入，214543839.30元预计将于2027年及以后年度确认收入。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1三木海立方22703769.73

2连江翡丽云邸13804896.33

3南平云澜1120589.91

4长乐翡丽府897064.22

5福清铂玥府132110.10

36、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税273550.13353978.37

教育费附加209089.06262852.10

127福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

房产税5710186.586461584.83

土地使用税1255096.891731465.44

车船使用税1800.00720.00

印花税2927767.534869362.01

土地增值税424705.04840395.16

其他183482.44344988.64

合计10985677.6714865346.55

37、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工费31560842.4531668316.09

办公费用3193153.576004237.31

折旧费2564344.542832150.83

其他4108485.532809804.91

合计41426826.0943314509.14

38、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

展览费和广告费1883955.943231645.58

办公费用753039.291306597.10

销售佣金及服务费2673725.912933833.77

人工费4259719.946396922.73

运输费1005937.90402143.84

其他6125158.576737786.57

合计16701537.5521008929.59

39、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出112092192.72101017685.78

减：利息收入2513319.202833074.91

汇兑损益17595613.74-10364840.01

其他1618933.9621854988.67

合计128793421.22109674759.53

40、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

出口信保补贴2183700.00

电商补贴3152438.00

贸易促进奖励219950.2090000.00

就业稳岗补助61321.75

政策性税费补贴13810.9228226.41

贸易单项补贴180000.00506735.90

128福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其他66569.1090372.97

合计541651.976051473.28

41、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-61750206.29-7602895.67其他债权投资在持有期间取得的利息

-0.05收入

合计-61750206.29-7602895.62

42、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失378000.00

应收账款坏账损失-3645645.48361290.67

其他应收款坏账损失-367777154.40-3396752.17

合计-371422799.88-2657461.50

43、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及预付采购款减值

-142945359.80-损失

合计-142945359.80-

44、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得-23701.87-40714.28

45、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金及赔偿金收入等1411169.70175684.581411169.70

废旧物资回收收入12800.95221029.2412800.95

其他17777.9268679.4217777.92

合计1441748.57465393.241441748.57

129福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

46、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废损失24347.28342193.5124347.28

违约赔偿金及滞纳金156863259.2119034819.09156863259.21

其他64907.8794888.4864907.87

对外捐赠250000.00

合计156952514.3619721901.08156952514.36

47、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用8766409.835389695.67

递延所得税费用-5446439.5673868.64

合计3319970.275463564.31

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-877604080.33

按法定/适用税率计算的所得税费用8766409.83本期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏

-5446439.56损的影响

所得税费用3319970.27

48、其他综合收益

详见附注33

49、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

往来款项13032483.8272495145.54

利息收入2513319.202833074.91

其他1983400.54511291.97

合计17529203.5675839512.42支付的其他与经营活动有关的现金

130福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

往来款项13173075.5341147588.51

支付费用14996923.1730173206.62

其他767767.004280621.68

合计28937765.7075601416.81

（2）与投资活动有关的现金：无

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

本期收回期初受限制的现金222266044.44-

合计222266044.44-支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

本期支付不可用的现金-30156830.04

租赁负债支付的现金471840.79348328.62

发生筹资费用所支付的现金300000.008922042.61

合计771840.7939427201.27筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款、长期借款含一年内到期非流动

382622564924546070.269240443.824780308.419523185

负债（不含贴-

7.104153132.91

现票据、信用

证、押汇及利

息)租赁负债（含一年内到期的590944.81--471840.7945228.3073875.72

部分）

382681659924546070.269240443.825252148.419530572

合计45228.30

1.914153928.63

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

销售商品、提供劳务收到的公司在部分贸易业务中为代代理贸易业务收入采用净额

638216466.59

现金理人法核算

购买商品、接受劳务支付的公司在部分贸易业务中为代代理贸易业务成本采用净额

638216466.59

现金理人法核算

131福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

50、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润-880924050.60-105749657.73

加：资产减值准备514368159.682657461.50

固定资产折旧、油气资产折

9499496.629645241.45

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧313670.85439309.93

无形资产摊销77723.9881723.98

长期待摊费用摊销1745089.401839693.36

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号23701.8740714.28填列）固定资产报废损失（收益以

24347.28342193.51“－”号填列）公允价值变动损失（收益以--“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

129987806.4699570888.38

列）投资损失（收益以“－”号填

61750206.297602895.62

列）递延所得税资产减少（增加以-5446439.5673868.64“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以--“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

77004778.0950217502.29

填列）经营性应收项目的减少（增加

110279510.54193715981.33以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-328017629.21-106400538.31以“－”号填列）

其他--

经营活动产生的现金流量净额-309313628.31154077278.23

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

132福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额29129040.44114241362.93

减：现金的期初余额77102301.71192287271.58

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-47973261.27-78045908.65

（2）本期支付的取得子公司的现金净额：无

（3）本期收到的处置子公司的现金净额：无

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金29129040.4477102301.71

其中：库存现金81705.08167021.46

可随时用于支付的银行存款28938605.5847966790.63可随时用于支付的其他货币资

108729.7828968489.62

金

三、期末现金及现金等价物余额29129040.4477102301.71

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由公司可按预售资金监管相关

预售监管资金524095.4325266875.37规定申请用于支付项目建设支出等

合计524095.4325266875.37

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

汇票保证金77410875.03261105196.11使用受限

信用证保证金121258821.03405673044.82使用受限

其他1624570.75163735.39使用受限

合计200294266.81666941976.32

133福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

51、所有者权益变动表项目注释：无

52、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金11511543.15

其中：美元1648049.736.810911224701.90

欧元108.407.7671841.95

港币5.750.86864.99日元6802066.000.042045285992.86

澳大利亚元0.314.68041.45

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用□不适用

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用□不适用

53、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用122870.30元。

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

134福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

场地租赁39347656.32-

合计39347656.32-作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

2026年下半年29801339.3032037275.19

2027年55441585.6661582442.08

2028年51145979.3249576978.75

2029年36713854.0141324290.80

2030年及以后年度81969612.2696797847.84

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

54、数据资源：无

八、研发支出：无

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并：无

2、同一控制下企业合并：无

3、反向购买：无

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

135福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

5、其他原因的合并范围变动：无

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接盈科汇金（青岛）私非同一控制

1405.48上海浦东山东青岛投资管理50.5038%

募基金管理下合并取得有限公司青岛嘉富兴通创业投资

合伙企业29000.00上海浦东山东青岛投资管理50.5038%设立或投资

（有限合伙）广西御万商非同一控制

务咨询有限1000.00上海浦东广西钦州商务服务业50.5038%下合并取得公司上海万泾商

务咨询有限2000.00上海浦东上海徐汇信息咨询50.5038%设立或投资公司广西盈科汇

金投资管理1000.00广西钦州广西钦州投资管理50.5038%设立或投资有限公司福建武夷山三木自驾游

10150.00武夷山武夷山房地产100.00%设立或投资

营地有限公司武夷山三木

旅行社有限30.00武夷山武夷山旅游社服务100.00%设立或投资公司福建武夷山

三木实业有20000.00武夷山武夷山房地产100.00%设立或投资限公司武夷山豪邑

酒店管理有1000.00武夷山武夷山商务服务业100.00%设立或投资限公司南平世茂新

纪元置业有10000.00福建南平福建南平房地产43.00%设立或投资限公司长沙三兆实

业开发有限13330.00湖南长沙湖南长沙房地产60.0150%设立或投资公司长沙黄兴南路步行商业

600.00湖南长沙湖南长沙物业管理67.88%设立或投资

街物业管理有限公司长沙市携创文化活动服

文化发展有20.00湖南长沙湖南长沙30.61%设立或投资务限公司

136福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

长沙三木综

合管理服务1000.00湖南长沙湖南长沙商务服务业60.0150%设立或投资有限公司长沙黄兴南路步行街商

1000.00湖南长沙湖南长沙商务服务业60.0150%设立或投资

业管理有限公司福州轻工进非同一控制

出口有限公5000.00福州台江福州马尾贸易55.00%下合并取得司福建易达通

电子商务有1000.00福州马尾福州马尾贸易28.05%设立或投资限公司福州全易购

电子商务有500.00福州马尾福州马尾贸易28.05%设立或投资限公司福建融达通

供应链管理2000.00福州马尾福州马尾贸易28.05%设立或投资有限公司海南榕成进

出口有限公1000.00海南海口海南海口贸易55.00%设立或投资司福建三木建

设发展有限15200.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资公司森成鑫（厦门）进出口2000.00福建台江福建厦门贸易100.00%设立或投资有限公司福州锦森贸

5000.00福州闽侯福州闽侯贸易100.00%设立或投资

易有限公司福州常兴茂

贸易有限公5000.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资司三木国际控

700.28中国香港中国香港贸易100.00%设立或投资

股有限公司三木颐和（上海）新

5000.00上海自贸区上海自贸区贸易100.00%设立或投资

能源科技有限公司福州达源笙

贸易有限公1500.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资司福州达鑫隆

实业有限公5000.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资司福州达城森

实业有限公5000.00福州马尾福州马尾贸易100.00%设立或投资司上海森吉实

5000.00上海虹口上海虹口贸易100.00%设立或投资

业有限公司上海黾森实

5000.00上海宝山上海市宝山贸易100.00%设立或投资

业有限公司福建森塬鑫

贸易有限公5000.00福州马尾福州马尾贸易92.00%设立或投资司福建三木置

5000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资

业集团有限

137福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司永泰三木置

4000.00福州永泰福州永泰房地产55.00%设立或投资

业有限公司福建三木琅

岐实业发展10000.00福州马尾福州马尾房地产70.00%设立或投资有限公司福州市长乐

区三木置业10000.00福州长乐福州长乐房地产100.00%设立或投资有限公司福建三木映

秀房地产开5000.00福州长乐福州长乐房地产100.00%设立或投资发有限公司福建三木城

鑫房地产开1000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资发有限公司福建三木城

森房地产开1000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资发有限公司福建三木滨

江建设发展10000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资有限公司福建沁园春

房地产开发51000.00福州马尾福州马尾房地产100.00%设立或投资有限公司福建三木融

盛建设发展1000.00福州马尾福州马尾工程施工100.00%设立或投资有限公司青岛胶东新

城投资发展6000.00青岛胶州青岛胶州房地产51.00%设立或投资有限公司连江森梁置

10000.00福州连江福州连江房地产51.00%设立或投资

业有限公司漳州森唐房

地产开发有1000.00福建漳州福建漳州房地产51.00%设立或投资限公司福清金森缘

房地产有限1000.00福州福清福州福清房地产33.33%设立或投资公司福建沃野房

地产有限公23000.00福建马尾福建马尾房地产80.00%设立或投资司福建留学人员创业园建

12350.76福州马尾福州马尾房地产75.71%设立或投资

设发展有限公司福州三益建

设工程有限600.00福州马尾福州马尾工程施工100.00%设立或投资公司福州康得利非同一控制

水产有限公1450.00福州台江福州马尾水产品加工100.00%下合并取得司三木颐和（上海）健

1000.00上海金山上海金山商务服务业100.00%设立或投资

康管理有限公司福建三木物

500.00福州马尾福州马尾商务服务业100.00%设立或投资

业服务有限

138福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

公司上海森昌房

地产开发有2000.00上海自贸区上海自贸区房地产100.00%设立或投资限公司上海城森房

地产开发有2000.00上海自贸区上海自贸区房地产100.00%设立或投资限公司上海森益房

地产开发有2000.00上海自贸区上海自贸区房地产100.00%设立或投资限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

（1）根据子公司福建沃野房地产有限公司各方股东约定，福建三木集团股份有限公司负责开发“家天下*三木城”，福建亿力房地产股份有限公司负责开发“亿力*秀山”泉州东百房地产有限公司负责开发“三盛*中央公园”。各方股东对各自负责经营开发的五四北“家天下”项目地块相关的权益、债权债务、法律责任及其它风险等独立承担责任。

2020年沃野公司与福建亿力房地产股份有限公司及其所开发项目部间结清双方权益及债权债务，期末三木集团合并报表

只合并“家天下*三木城”项目，泉州东百房地产有限公司开发的项目不纳入合并报表范围。

（2）本公司的子公司福建沁园春房地产开发有限公司所开发的“马尾君山”项目，系与福清市三华水产养殖有限

公司合作，福清市三华水产养殖有限公司占有该项目49%的权益，在合并报表时合作方应享有的权益在负债体现。

（3）2025年4月公司子公司长沙三兆实业开发有限公司（以下简称“长沙三兆”）根据实际经营需要，以增资

扩股方式引入中国中信金融资产管理股份有限公司，中信金融资产通过增资方式取得长沙三兆39.985%的股权，以现金增资，增资金额为人民币6.8亿元，合作期限3年。长沙三兆以其名下长沙黄兴步行街南段商铺、车位，公司全资子公司三木滨江以其名下马尾誉海大厦办公用房、商铺、车位为公司承担的股权收购义务及股权处置差额补足义务提供抵押担保；长沙三兆以拟抵押南段商铺、车位对应的租金应收账款为公司承担的股权收购义务及股权处置差额补足义务提供质押担保。公司定期向其支付股权维持费。在合并报表时该笔增资认定为长期借款，股权维持费视同财务费用，公司仍享有长沙三兆100%股权及对应权益。

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额福州轻工进出口有限

45.00%-25299671.89-63838496.64

公司

盈科汇金（青岛）私

49.4962%326345.83-93303414.73

募基金管理有限公司永泰三木置业有限公

45.00%-7209.01--2317571.36

司漳州森唐房地产开发

49.00%-6657.39-4613063.39

有限公司

139福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

青岛胶东新城投资发

49.00%-207441.12-38571151.15

展有限公司连江森梁置业有限公

49.00%-4688185.37-25522513.85

司

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债福州轻工11431150101010101360136311661166

76072463

进出390997445445783247481481

372.-974.-

口有164.9537.4890.7890.7451.9426.6014.1014.1

5367

限公03889622司盈科汇金

（青岛）1046976020221375137510329789201113321332

私募5930675566069842-98428003496475008119-8119

基金5.43.490.92.80.807.88.312.19.20.20管理有限公司永泰三木83888388890389038387838789008900

28472847

置业320160496207-6207275656049742-9742.70.70

有限.30.00.57.57.53.23.78.78公司漳州森唐房地18171817875987591881188193919391

674.4674.4

产开32753949534.-534.87809455453.-453.

55

发有.36.817474.73.186060限公司青岛胶东新城15391541752375231538153874757475

20132419

投资328834266428-6428744298628637-8637

73.584.87

发展8.411.99.74.747.192.06.85.85有限公司连江森梁25712571205020502679267920632063

16953069

置业521853886712-6712691072171768-1768.19.19

有限7.913.100.150.153.272.464.264.26公司

单位：元子公司名本期发生额上期发生额称营业收入净利润综合收益经营活动营业收入净利润综合收益经营活动

140福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

总额现金流量总额现金流量

福州轻工--

127653480839962044072102692210269221943191

进出口有56214765621476

096.117.80916.679.499.4945.67

限公司5.895.89盈科汇金（青岛）---

3660635659335.1659335.14727998

私募基金36115.45313955431395541506077.8433.73

管理有限.60.60.64公司

永泰三木--

--142552016675451667545

置业有限-410504.35465027

16020.0216020.021.70.11.11

公司7.58漳州森唐

----

房地产开--256880.7

-1107723681928.5681928.54647612

发有限公13586.5113586.512.5066.40司青岛胶东

----

新城投资-

-423349.2423349.27350.450.0021747682174768

发展有限43720.40

22.56.56

公司

连江森梁-----

13804897013149270265.7

置业有限95677259567725268185.054673295467329

6.337.244

公司.25.251.70.70

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：无

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易：无

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法青岛森城鑫投城市基础设施

资有限责任公山东青岛山东青岛45.00%权益法建设司上海元福房地

产有限责任公上海上海房地产45.00%权益法司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无

141福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）重要合营企业的主要财务信息：无

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额青岛森城鑫投资有限上海元福房地产有限青岛森城鑫投资有限上海元福房地产有限责任公司责任公司责任公司责任公司

流动资产984093087.5574690151.131131660364.2474404501.92

其中：现金和现金等

1029505.401638641.486173779.251073552.27

价物

非流动资产408243080.4111794874.65412305699.5312344890.45

资产合计1392336167.9686485025.781543966063.7786749392.37

流动负债894703111.8424602155.68907667665.3426309183.94非流动负债

负债合计894703111.8424602155.68907667665.3426309183.94少数股东权益归属于母公司股东权

497633056.1261882870.10636298398.4360440208.43

益按持股比例计算的净

223934875.2527847291.55286334279.2927198093.80

资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

营业收入13779166.572834400.01203508769.19762708.57

财务费用9828713.241159.8714617535.64495.29

所得税费用0.00480887.220.0014829.28

净利润-138665342.311442661.67-16931399.6136075.88终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-138665342.311442661.67-16931399.6136075.88

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

联营企业：福州市袋鼠供应链管理有限公司下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-179.26499826.73

--综合收益总额-179.26499826.73

142福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明：无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）福建袋鼠国际快件管理服务

-1067915.45-51.99-1067967.44有限公司

4、重要的共同经营：无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益：无

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

电商补贴-3152438.00

贸易促进奖励219950.2090000.00

就业稳岗补助61321.75-

出口信保补贴-2183700.00

贸易产品补贴180000.00506735.90

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

（一）金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管

143福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常经营活动中面临各种与金融工具相关的风险主要包括信用风险、流动风险、市

场风险和汇率风险，概括如下：

1.信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

本公司的信用风险主要来自流动资金存放和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施：

本公司的流动资金存放均与信用评级较高的银行合作，且分散于多家银行，故其信用风险较低。

本公司应收款项的信用风险主要产生于应收账款和其他应收账款。应收账款主要为应收货款和售房款，商品销售根据顾客信用情况设定信用政策，售房交易均设定了首付款比例，并采取相关政策以控制信用风险敞口。其他应收款主要系根据合同支付的垫付款、保证金、押金和出口退税款。

为控制该项风险，本公司对此等款项与相关经济业务严格管理并持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。本公司应收账款和其他应收款等产生的信用风险敞口的量化数据，详见各相关附注披露。

2.流动风险

流动风险，是指企业在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险，其可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用银行借款和信托借款融资等多种融资手段，已从多家商业银行取得金融机构授信额度以满足营运资金需求和资本开支。本公司总部负责监控各子公司的现金流量预测，在公司层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监

144福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

3.市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。本公司市场风险主要为利率风险。

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。截止2026年6月30日，本公司的带息债务主要分别为人民币计价的固定利率和浮动利率借款合同，金额合计为人民币

442615.19万元。本公司因利率变动引起金融工具公允价值变动的风险主要与固定利率金融机构借款有关。对于固定利率借款，本公司的目标是保持其浮动利率。在现有经济环境下，银行借款利率相对稳定，波动不大，较小的利率变动不会形成较大的利率风险。同时，公司通过建立良好的银企关系，满足公司各类长短期融资需求，通过做好资金预算，根据经济环境的变化调整银行借款，降低利率风险。

4.外汇风险

金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。

2、套期：无

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

145福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

其他非流动金融资产97562100.0097562100.00

（四）投资性房地产2481527683.672481527683.67

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

以报表日债券、股票市价和基金净值确认公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

1.公司对投资性房地产公允价值采用市场法或收益法进行估值。市场法或收益法是对评估范围内的投资性房地产

通过案例比较法或者收益还原法获取待评估房地产的市场平均价格，通过建立整体变现模型，预测合理销售期、销售量等参数，测算变现系数，确定评估对象于评估基准日的整体折现值作为评估对象的合理总市值，然后考虑列入本评估范围内投资性房地产具体约定的租金与评估对象周边相类似物业的客观合理市场租金的差异，以两者租金差额的累计折现值作为租约对公允价值的影响值。

即：评估对象的公允价值=各投资性房地产的市场平均价格×变现系数－现有租约对公允价值的影响值。

公司聘请福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司（以下简称中兴评估）对投资性房地产的公允价值进行评估。公司依据确定的评估价值作为投资性房地产的公允价值。中兴评估出具了《福建三木集团股份有限公司及其所属

3 个子公司以财务报告为目的所涉及的投资性房地产公允价值资产评估报告》(闽中兴评字（2026）第 ANW20018 号)。

2.公司聘请中兴评估对其他非流动金融资产的公允价值进行评估。公司依据中兴评估出具的《盈科汇金(青岛)私募基金管理有限公司编制财务报告目的涉及的本公司及子公司广西御万商务咨询有限公司、广西盈科汇金投资管理有限

146福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文公司部分金融资产的公允价值估值报告》（闽中兴估字(2026)第 ASJ30001 号）确定的评估价值作为其他非流动金融资产的公允价值确认的参考依据。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例福建三联投资有

福州马尾对外投资16782万元18.06%18.06%限公司本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是福州经济技术开发区财政局。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系青岛森城鑫投资有限责任公司联营企业上海元福房地产有限责任公司联营企业

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

持有福建三联投资有限公司100%股份，持有公司3.41%股福州开发区国有资产营运有限公司份的股东

福建三联投资有限公司持有公司5%以上股份的股东阳光城集团股份有限公司公司独立董事卢少辉担任其董事

147福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

福建省森泰然景观工程有限公司关联方阳光城股份的子公司新鸿天装饰工程有限公司关联方阳光城股份的子公司福州光易实业有限公司关联方阳光城股份的子公司青岛城森房地产开发有限公司联营公司子公司福建三木集团股份有限公司工会委员会本公司工会福州保税港国利集团有限公司公司总裁林向辉担任其董事长福州经济技术开发区福马冷链物流发展有限公司福州开发区国有资产营运有限公司的子公司

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

福建省森泰然景接受景观改造、

-4000000.00否2120763.74观工程有限公司绿化劳务新鸿天装饰工程

接受精装修劳务-2000000.00否-有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额青岛城森房地产开发有限公

提供物业服务18746.5937872.79司福州保税区国利集团有限公

销售房产24106800.00-司

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况：无

（3）关联租赁情况：无

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕青岛森城鑫投资有限

50000000.002024年06月17日2027年06月17日否

责任公司本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕青岛城森房地产开发

55000000.002024年06月14日2027年06月14日否

有限公司上海元福房地产有限

70000000.002023年03月23日2028年03月23日否

责任公司

148福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入福州开发区国有资产

70000000.002026年03月20日2026年12月31日经营资金周转需要

营运有限公司福州经济技术开发区

福马冷链物流发展有2000000.002026年03月20日2026年12月31日经营资金周转需要限公司

（6）关联方资产转让、债务重组情况：无

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

董事144000.00377200.00

监事-321800.00

高级管理人员1674398.241839300.00

合计1818398.242538300.00

（8）其他关联交易：无

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备青岛城森房地产

应收账款0.0016319.93开发有限公司上海元福房地产

应收股利115724.72880724.72有限责任公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额福建省森泰然景观工程有

应付账款657963.74657963.74限公司

应付账款新鸿天装饰工程有限公司3986507.333936717.33青岛森城鑫投资有限责任

其他应付款6276514.996251514.99公司

其他应付款福州光易实业有限公司31949698.3331949698.33福建三木集团股份有限公

其他应付款3800000.003800000.00司工会委员会福州开发区国有资产营运

其他应付款70000000.0070000000.00有限公司

其他应付款福州经济技术开发区福马2000000.002000000.00

149福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

冷链物流发展有限公司上海元福房地产有限责任

其他应付款3500000.00-公司福州保税港国利集团有限

合同负债-10000000.00公司

7、关联方承诺：无

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况：无

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺：无

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1．截至本报告期末，本公司（包括合并报表范围内的子公司）存在若干重大诉讼事项，主要包括

已决诉讼及未决诉讼，具体情况如下：

（1）已决诉讼（一审已判决）

*与福州榕投供应链管理有限公司的诉讼

本公司及子公司因《产品购销合同》纠纷被福州榕投供应链管理有限公司起诉。福州市晋安区人民法院已作出一审判决（案号：(2025)闽0111民初6354号、6355号、6356号及8736号等），判决要求

150福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文本公司退还货款并支付相应违约金、律师费及其他费用等合计约人民币68752.62万元（其中三份合同案件约11382.44万元，二十八份合同案件约57370.18万元）。

针对(2025)闽0111民初6354号等三起案件，因不服一审判决，本公司及相关方已向福建省福州市

中级人民法院提起上诉，二审已获受理（案号：(2026)闽01民终2277号），根据公司收到的福州中院终审裁定（(2026)闽01民终2277号、2279号、2286号、3553号之一），二审裁定撤销一审判决、驳回榕投公司的起诉。因该事项后续仍具有不确定性，虽然二审福州中院驳回并撤销一审判决，但榕投公司合同权利仍然存在，故针对该贸易合同项下的违约金风险，公司基于谨慎性原则仍参照合同约定及律所的法律意见书计提相应违约金，后续将根据案件最终进展及会计准则要求相应进行会计处理。

*与福州市物资供应链管理有限公司的诉讼

本公司子公司福州锦森贸易有限公司、福建三木建设发展有限公司、森成鑫（厦门）进出口有限公司因买卖合同纠纷被起诉。福州市台江区人民法院已于2025年7月作出一审判决（案号：(2025)闽

0103民初1924号、1947号、1956号），判决相关子公司支付货款、违约金等总计约人民币10262万元，并承担相应案件受理费。公司已于本期根据一审判决应付货款金额计算预提违约金及相关费用。

*与福建云霄圣城经济发展有限责任公司的诉讼

本公司因买卖合同纠纷被福建云霄圣城经济发展有限责任公司起诉。法院已作出一审判决，判决解除相关合同，本公司需返还货款4106.59万元及支付违约金（以4106.59万元为基数，自2026年5月23日起算，以不超过821.32万元为限）并承担相关费用。公司已根据判决结果计算预提违约金。

（2）未决诉讼

*与东山经济技术开发区开投商贸有限公司、东山开投集团有限公司的诉讼本公司及子公司因乙二醇产品买卖合同纠纷，被东山经济技术开发区开投商贸有限公司（案号：(2026)闽0626民初1218号）、东山开投集团有限公司（案号：(2026)闽0626民初1219号）起诉。原告主张公司支付两份《销售合同》项下余欠货款合计约3720.80万元（1218号案）、一份《销售合同》

项下余欠货款1187.55万元（1219号案），并按日0.05%标准支付自2026年4月1日/5月1日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金（暂计至起诉日合计约5016.69万元），同时主张律师费、诉讼保全费、保全保险费等。福建省东山县人民法院已受理上述案件，原定于2026年7月2日开庭审理。截至本报告日，上述案件尚未宣判。公司已根据涉案合同金额及违约条款，对可能承担的违约金等费用进行了预提。

2、公司担保情况

对外担保情况（不包括子公司）

151福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

是否履行完是否为关联担保对象名称实际发生日期实际担保金额担保类型担保期毕方担保连带责任保青岛森城鑫投资有限责任公司2024年6月17日50003年否是证连带责任保福州华信实业有限公司2025年8月19日15003年否否证

抵押、质

福州华信实业有限公司2026年4月16日1000押、连带责5年否否任保证

抵押、连带福州华信实业有限公司2026年4月10日145011个月否否责任保证

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

152福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项：

资产负债表日后，本公司与中信银行股份有限公司福州分行之间的金融借款合同纠纷案达成调解协议，具体情况如下：

案件一（三木集团，案号：(2026)闽0102民初9710号）：

福州市鼓楼区人民法院于2026年8月主持调解，各方确认截至2026年8月13日，本公司尚欠贷款本金700万元、利息（含罚息、复利）5.76万元。中信银行同意公司于2027年2月14日前偿还上述本金及利息；律师费1.4万元于2026年12月31日前支付。福州华信实业有限公司、长沙三兆实业开发有限公司以名下抵押物在最高债权额范围内提供抵押担保。若本公司未按期履行任一期还款，中信银行有权申请强制执行并就抵押物优先受偿。本案诉讼费减半收取3.07万元，由本公司等被告承担。

案件二（三木建发，案号：(2026)闽0102民初9719号）：

福州市鼓楼区人民法院于2026年8月主持调解，各方确认截至2026年8月13日，本公司全资子公司福建三木建设发展有限公司尚欠贷款本金7000万元、利息（含罚息、复利）116.11万元。中信银行同意三木建发分期偿还：

2027年2月14日前还800万元及利息，2027年2月24日前还3200万元及利息，2027年2月25日前还3000万元及利息。律师费2.8万元及保全费0.5万元于2026年12月31日前支付。上海元福房地产有限责任公司、福建沃野房地产有限公司、福州华信实业有限公司、长沙三兆实业开发有限公司以名下抵押物在最高债权额范围内提供抵

押担保；本公司对上述债务提供最高额保证担保。若三木建发未按期履行任一期还款，中信银行有权申请强制执行，要求立即偿还全部剩余本息，并要求本公司承担连带清偿责任，就抵押物优先受偿。本案诉讼费减半收取19.77万元，由各被告承担。

该事项不会调整资产负债表日的财务报表，但可能对公司期后利润产生影响，具体影响将依据调解协议执行进展及企业会计准则进行会计处理，尚存在不确定性。

2、利润分配情况：无

3、销售退回：无

4、其他资产负债表日后事项说明：无

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正：无。

2、债务重组：无。

153福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3、资产置换：无。

4、年金计划：无。

5、终止经营：无。

6、分部信息：无。

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项：无。

8、其他：无

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）10701800.6798208000.00

其中：6个月以内（含6个月）10701800.6798208000.00

1至2年40387407.30

3年以上627827.04627827.04

5年以上627827.04627827.04

合计51717035.0198835827.04

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

5171741319475859883588387297951

账准备100.00%7.99%100.00%0.89%

035.0180.73054.28827.04.00955.04

的应收账款其

中：

账龄组5074741319466159820888387297324

98.13%8.14%99.36%0.90%

合407.3080.73426.57000.00.00128.00其他组969627969627627827627827

1.87%0.64%

合.71.71.04.04

154福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

5171741319475859883588387297951

合计100.00%7.99%100.00%0.89%

035.0180.73054.28827.04.00955.04

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）10360000.0093240.00其中：6个月以内（含6个

10360000.0093240.000.90%

月）

7个月-1年（含1年）--4.14%

1-2年（含2年）40387407.304038740.7310.00%

2-3年（含3年）30.00%

3-4年（含4年）50.00%

4-5年（含5年）70.00%

5年以上100.00%

合计50747407.304131980.73

确定该组合依据的说明：

确定该组合依据的说明：见第八节财务报告七、3

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄组合883872.003248108.734131980.73

合计883872.003248108.734131980.73

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况：无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额福州华信实业有

50747407.3050747407.3098.13%4131980.73

限公司福建沁园春房地

627827.04627827.041.21%

产开发有限公司福建省金融消费

206592.00206592.000.40%

权益保护协会

林雪梅53458.0053458.000.10%

方燕28290.6728290.670.05%

155福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

合计51663575.0151663575.0199.89%4131980.73

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利115724.7211315959.60

其他应收款3480328479.773266329801.81

合计3480444204.493277645761.41

（1）应收利息:无

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

上海元福房地产有限责任公司115724.72880724.72

福建森塬鑫贸易有限公司10435234.88

合计115724.7211315959.60

2）重要的账龄超过1年的应收股利：无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

押金及保证金19000.0047000.00

往来款3513729664.043288882716.69

其他34302.12

合计3513782966.163288929716.69

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3494565612.483269684363.01

其中：6个月以内（含6个月）3459996913.403269684363.01

7~12个月34568699.08-

1至2年5000.00-

2至3年9000.0033000.00

3年以上19203353.6819212353.68

3至4年50000.0054000.00

4至5年5308.7115308.71

156福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

5年以上19148044.9719143044.97

合计3513782966.163288929716.69

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

345681431120257345683456831111

计提坏0.98%41.40%1.05%10.00%

699.08441.42257.66699.0869.91829.17

账准备其

中：

单项计345681431120257345683456831111

0.98%41.40%1.05%10.00%

提699.08441.42257.66699.0869.91829.17按组合34792346003254332352

1914319143

计提坏14267.99.02%0.55%71222.61017.98.95%0.59%17972.

044.97044.97

账准备08116164其

中：

账龄组19143191431914319143

0.54%100.00%0.000.58%100.00%-

合044.97044.97044.97044.97

34600346003235232352

低风险

71222.98.48%71222.17972.98.37%17972.

组合

11116464

35137348033288932663

3345422599

合计82966.100.00%0.95%28479.29716.100.00%0.69%29801.

486.39914.88

16776981

按单项计提坏账准备类别名称：个别认定

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由预付贸易货款转往来款回

福建兴胜博实34568699.034568699.014311441.4

3456869.9141.40%收，并根据回

业有限公司882款风险计提坏账

34568699.034568699.014311441.4

合计3456869.91

882

按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）其中：6个月以内（含6个

0.90%

月）

7个月-1年（含1年）4.14%

1－2年（含2年）10.00%

2－3年（含3年）30.00%

157福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

3－4年（含4年）50.00%

4－5年（含5年）70.00%

5年以上19143044.9719143044.97100.00%

合计19143044.9719143044.97

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额3456869.9119143044.9722599914.88

2026年1月1日余额

在本期

本期计提10854571.5110854571.51

2026年6月30日余

14311441.4219143044.9733454486.39

额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

22599914.810854571.533454486.3

其他应收款

819

22599914.810854571.533454486.3

合计

819

5）本期实际核销的其他应收款情况：无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例福建三木建设发

往来款758149633.651年以内21.58%展有限公司福建三木映秀房

地产开发有限公往来款670293030.211年以内19.08%-司福建三木滨江建

往来款433310413.611年以内12.33%-设发展有限公司福州市长乐区三

往来款397637538.751年以内11.32%-木置业有限公司

福建三木置业集往来款332935112.041年以内9.48%-

158福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

团有限公司

2592325728.2

合计73.79%-

7）因资金集中管理而列报于其他应收款：无

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

221498275426075501.178890725221398275221398275

对子公司投资-

6.21294.926.216.21

对联营、合营251782166.251782166.313532373.313532373.--企业投资80800909

246676492426075501.204068942252751512252751512

合计-

3.01291.729.309.30

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）盈科汇金（青岛）

19696461969646

私募基金

66.0066.00

管理有限公司三木颐和（上海）100000010000001000000

0.00

健康管理0.000.000.00有限公司福建三木

579849357984935798493

置业集团0.00

6.066.066.06

有限公司福建沁园春房地产30793503079350

0.00

开发有限43.9543.95公司福建留学人员创业

91575379157537

园建设发0.00

5.245.24

展有限公司福建沃野

20859682085968

房地产有0.00

92.4092.40

限公司福建三木琅岐实业70000007000000

0.00

发展有限0.000.00公司

福建三木510796751079670.00

159福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

物业服务.75.75有限公司福建三木滨江建设100000010000001000000

0.00

发展有限00.0000.0000.00公司福建武夷山三木实24157202415720

0.00

业有限公90.0090.00司福建森塬

16000001600000

鑫贸易有0.00

0.000.00

限公司长沙三兆

240000010000002410000

实业开发0.00

00.00.0000.00

有限公司福州康得

110256011025601102560

利水产有0.00

9.189.189.18

限公司福建三木

147064914706491470649

建设发展0.00

56.0556.0556.05

有限公司福州轻工

27500002750000

进出口有0.00

0.000.00

限公司福州常兴

40417604041760

茂贸易有0.00

1.241.24

限公司福州三益

55300005530000

建设工程0.00.00.00有限公司永泰三木

22000002200000

置业有限0.00

0.000.00

公司福州市长乐区三木100000010000001000000

0.00

置业有限00.0000.0000.00公司漳州森唐房地产开51000005100000

0.00

发有限公.00.00司青岛胶东新城投资32368623236862

0.00

发展有限9.009.00公司福建武夷山三木自71238987123898

0.00

驾游营地9.349.34有限公司连江森梁

51000005100000

置业有限0.00

0.000.00

公司三木颐和（上海）10000001000000

0.00

新能源科0.000.00技有限公

160福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

司福州达城

20000002000000

森实业有0.00

0.000.00

限公司福州锦森

20000002000000

贸易有限0.00

0.000.00

公司福州达鑫

20000002000000

隆实业有0.00

0.000.00

限公司福建三木映秀房地50000005000000

0.00

产开发有0.000.00限公司上海森吉

10000001000000

实业有限0.00

0.000.00

公司福州达源

15000001500000

笙贸易有0.00

0.000.00

限公司上海黾森

10000001000000

实业有限0.00

0.000.00

公司

22139821000000426075517889074260755

合计---

756.21.0001.29254.9201.29

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值余额法下其他发放余额投资准备准备

（账其他计提单位期初追加减少确认综合现金

（账面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业青岛森城

-鑫投28632239

6239

资有34273487

9404

限责9.295.25.04任公司上海元福房地27192784

6491

产有80937291

97.75

限责.80.55任公司小计323761758216

3.0902066.80

161福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文.29

-

31352517

6175

合计32378216

0206

3.096.80.29可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2735758.42789728.70261866187.39252040501.02

其他业务3101344.90

合计2735758.42789728.70264967532.29252040501.02

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元合计合同分类营业收入营业成本业务类型

其中：

贸易0.00684439.05

租赁2735758.42105289.65

合计2735758.42789728.70

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为19045077.64元，其中，

2047094.53元预计将于2026下半年度确认收入，16997983.11元预计将于2027及以后年度确认收入。

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-61750206.29-7602895.67

合计-61750206.29-7602895.67

162福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-23701.87计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

461271.95

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和

-155510765.79支出

减：所得税影响额136933.03

少数股东权益影响额（税后）-54173.55

合计-155155955.19--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-279.20%-1.8274-1.8274利润扣除非经常性损益后归属于

-228.27%-1.4941-1.4941公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

163福建三木集团股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称福建三木集团股份有限公司

董事长：朱敏

2026年8月26日

164