万方城镇投资发展股份有限公司

简式权益变动报告书

上市公司名称：万方城镇投资发展股份有限公司

股票上市地点：深圳证券交易所

股票简称：*ST万方

股票代码：000638

信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司

住所/通讯地址：北京市朝阳区曙光西里甲 1号 A座 27层 3101室

股份变动性质：股份减少

签署日期：2025年12月17日

1/14信息披露义务人声明

一、信息披露义务人依据《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《上市公司收购管理办法》（以下简称“《收购管理办法》”）、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号—权益变动报告书》（以下简称“《权益变动报告书》”）及相

关法律、法规编写本报告书。

二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反信息

披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。

三、依据《证券法》《收购管理办法》等相关规定，本报告书已全面披露信息披露

义务人在万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“上市公司”）拥有权益的股份。截至本报告书签署日，除本报告书披露的持股信息外，信息披露义务人不存在通过任何其他方式在上市公司拥有权益。

四、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除信息披露义务人外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。

五、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对

真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

2/14目录

第一节释义.................................................4

第二节信息披露义务人介绍..........................................5

一、信息披露义务人的基本情况........................................5

截至本报告书签署日，万方源的基本情况如下：.................................5二、信息披露义务人的董事及其主要负责人的基本情况..............................5

三、信息披露义务人持有、控制境内外其他上市公司百分之五以上发行在外股份的基本

情况....................................................5

第三节权益变动目的及持股计划........................................6

一、本次权益变动的原因...........................................6

二、信息披露义务人未来增持或减持计划....................................6

第四节权益变动方式.............................................7

一、信息披露义务人持有上市公司股份情况...................................7

二、法院裁定的主要内容...........................................7

三、信息披露义务人持有上市公司股份情况...................................7

四、信息披露义务人持有上市公司股份权利受限情况...............................7

第五节前六个月内买卖上市公司股票的情况...................................8

一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司股份的情况.............................8

二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内买卖上市公

司股份的情况................................................8

第六节其他重大事项.............................................9

第七节备查文件..............................................10

一、备查文件...............................................10

二、备查文件置备地点...........................................10

信息披露义务人声明............................................11

3/14第一节释义

除非特别说明，以下简称在本报告书中含义如下：

信息披露义务人、万方源指北京万方源房地产开发有限公司

上市公司、万方发展、*ST指万方城镇投资发展股份有限公司万方九台农商行指吉林九台农村商业银行股份有限公司惠德实业指白山市惠德实业有限责任公司长春中院指吉林省长春市中级人民法院《关于万方城镇投资发展股份有限公司之表决权委托《表决权委托协议》指协议》《表决权委托协议之补充协《关于万方城镇投资发展股份有限公司之表决权委托指议》协议之补充协议》

吉林省长春市中级人民法院出具的《执行裁定书》

《执行裁定书》指(2025)吉01执119号之五《万方城镇投资发展股份有限公司简式权益变动报告本报告书指书》万方源将持有的万方发展9086万股份转让给九台农本次权益变动指商行中国证监会指中国证券监督管理委员会

《收购办法》指《上市公司收购管理办法》

注：本报告书中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成

4/14第二节信息披露义务人介绍

一、信息披露义务人的基本情况

截至本报告书签署日，万方源的基本情况如下：

公司名称北京万方源房地产开发有限公司

注册地址 北京市朝阳区曙光西里甲 1号 A座 27层 3101室法定代表人张晖注册资本75000万元统一社会信用代码911100008017236638公司类型其他有限责任公司房地产开发；销售自行开发后的商品房；出租商业用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经营范围经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）成立日期2000年11月16日

经营期限2000-11-16至无固定期限

主要股东万方投资控股集团有限公司持有97.48%股权

通讯地址 北京市朝阳区曙光西里甲 1号 A座 27层 3101室

二、信息披露义务人的董事及其主要负责人的基本情况

截至本报告书签署日，万方源董事及其主要负责人基本情况如下：

是否取得其他国长期居住序号姓名性别曾用名职务国籍家或者地区的居地留权

1董事长兼张晖男无中国中国否

总经理

2杨克宁男无董事中国中国否

3刘玉女无董事中国中国否

三、信息披露义务人持有、控制境内外其他上市公司百分之五以上发行在外股份的基本情况

截至本报告书签署日，信息披露义务人不存在在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5％的情况。

5/14第三节权益变动目的及持股计划

一、本次权益变动的原因

本次权益变动的原因系九台农商行通过司法划转取得万方源持有的上市公司9086万股，占上市公司总股本的29.18%，万方源不再持有上市公司股份。相关司法划转涉及的诉讼判决及执行情况如下：

因万方源未能及时清偿股票质押式融资的到期借款，九台农商行作为债权人依法向吉林省长春市中级人民法院提起诉讼。

2023年12月，吉林省长春市中级人民法院出具（2023）吉01民初127号《民事判决书》，判决九台农商行对万方源所持上市公司的9086万股股票及孳息拍卖、变卖后所得价款在确定的债务范围内享有优先受偿权。

2024年12月，吉林省高级人民法院出具（2024）吉民终222号《民事判决书》，判决

驳回上诉，维持原判。

2025年5月，吉林省长春市中级人民法院出具（2025）吉01执119号《执行裁定书》，

裁定分别拍卖、变卖被执行人万方源质押的万方发展9086万股股票。

2025年9月3日，万方源持有的上市公司9086万股无限售流通股因无人出价已流拍。

2025年9月23日，万方源持有的上市公司9086万股无限售流通股因无人出价已二次流拍。

2025年9月24日，吉林省长春市中级人民法院出具（2025）吉01执119号之五《执行裁定书》，裁定将被执行人万方源持有的9086万股万方发展股票交付申请执行人九台农商行抵偿债务。

2025年12月10日，上述股份的过户变更手续已办理完毕。

二、信息披露义务人未来增持或减持计划

截至本报告书签署日，除本次权益变动外，信息披露义务人没有在未来12个月内继续增加或减少其在上市公司中拥有权益股份的计划。若后续发生相关权益变动事项，信息披露义务人将严格按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。

6/14第四节权益变动方式

一、信息披露义务人持有上市公司股份情况根据万方源与惠德实业分别于2021年8月26日和2021年8月31日签订了《表决权委托协议》及《表决权委托协议之补充协议》，约定万方源将持有的上市公司8044.40万股股份对应的表决权无条件且不可撤销地全部委托惠德实业行使，委托期限为协议生效之日起五年。

因此，本次权益变动前，万方源持有上市公司9086.00万股股份，占上市公司股份总数的29.18%；拥有上市公司表决权的股份数量为1041.60万股，占公司总股本的3.35％。

本次权益变动后，万方源不再持有上市公司股份及拥有对应的表决权，持有上市公司的股份数量及持股比例均为0。

二、法院裁定的主要内容2025年9月24日，吉林省长春市中级人民法院出具（2025）吉01执119号之五《执行裁定书》，由于申请执行人九台农商行向长春中院申请以第二次拍卖的保留价接受以物抵债抵偿债务，长春中院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十条、第二十六条规定裁定：将被执行人万方源持有的万方发展9086.00万股股票交付申请执行人九台农商行抵偿债务。申请执行人九台农商行可持该裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。

三、信息披露义务人持有上市公司股份情况

信息披露义务人持有上市公司的股份数额及比例因《执行裁定书》而减少。具体情况如下：

本次权益变动前本次权益变动后股东名称

持股数量（股）持股比例持股数量（股）持股比例

北京万方源房地产开发有9086000029.18%00.00%限公司

四、信息披露义务人持有上市公司股份权利受限情况

截至本报告书签署日，信息披露义务人不再持有上市公司股份。

7/14第五节前六个月内买卖上市公司股票的情况

一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司股份的情况

本次权益变动事实发生之日前六个月内，信息披露义务人没有买卖上市公司股票情况。

二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内买卖上市公司股份的情况

本次权益变动事实发生之日前六个月内，信息披露义务人董事、监事、高级管理人员及其直系亲属没有买卖上市公司股票情况。”

8/14第六节其他重大事项

截至本报告书签署日，信息披露义务人已按有关规定对本次权益变动的相关信息进行了如实披露，不存在根据及相关规定信息披露义务人应当披露而未披露的其他重大信息。

9/14第七节备查文件

一、备查文件

1、信息披露义务人的营业执照；

2、信息披露义务人董事及其主要负责人的名单及其身份证明文件；

3、长春中院出具的《执行裁定书》(2025)吉01执119号之五；

4、中国证监会或证券交易所要求报送的其他备查文件。

二、备查文件置备地点

本报告书全文及上述备查文件备置于上市公司住所，以供投资者查阅。投资者也可在深圳证券交易所网站 www.szse.cn 查阅本报告书全文。

10/14信息披露义务人声明本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司

法定代表人：

张晖

日期：2025年12月17日

11/14附表：简式权益变动报告书

基本情况万方城镇投资发展股份有限公上市公司所在上市公司名称吉林省白山市江源区司地

股票简称 *ST万方 股票代码 000638信息披露义务北京万方源房地产开发有限公信息披露义务北京市朝阳区人名称司人注册地

增加□

拥有权益的股有无一致行动有□无√

减少√份数量变化人不变，但持股比例发生变化□信息披露义务信息披露义务人是否为上市人是否为上市

是√否□是□否√

公司第一大股公司实际控制东人

通过证券交易所的集中交易□协议转让□

国有股行政划转或变更□间接方式转让□权益变动方式

取得上市公司发行的新股□执行法院裁定√（可多选）

继承□赠与□

其他□信息披露义务

人披露前拥有 股票种类：A股普通股

权益的股份数持股数量：90860000股持股比例：29.18%量及占上市公

表决权股份数量：10416000股表决权股份比例：3.35%司已发行股份比例本次权益变动后，信息披露义 股票种类：A股普通股务人拥有权益持股数量：0股持股比例：0%

的股份数量及表决权股份数量：0股表决权股份比例：0%变动比例在上市公司中

拥有权益的股时间：2025年12月10日

份变动的时间方式：执行法院裁定。

及方式是否已充分披

是□否√露资金来源

信息披露义务是□否√人是否拟于未（尚无明确的在未来十二个月内增加或减少其在万方发展拥有权益的股份的计来12个月内继划。若发生相关权益变动事项，将按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义续增持务。）

12/14信息披露义务

人在此前6个

月是否在二级是□否√市场买卖该上市公司股票

涉及上市公司控股股东或实际控制人减持股份的，信息披露义务人还应当就以下内容予以说明：

控股股东或实际控制人减持时是否存在侵

是□否√害上市公司和股东权益的问题控股股东或实际控制人减持时是否存在未清偿其对公司

是□否√的负债，未解除（如是，请注明具体情况）公司为其负债

提供的担保，或者损害公司利益的其他情形本次权益变动

是否需取得批是□否√准是否已得到批

是□否√准13/14（此页无正文，为信息披露义务人关于《万方城镇投资发展股份有限公司简式权益变动报告书》之签字盖章页）

信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司

法定代表人：

张晖

日期：2025年12月17日