金科地产集团股份有限公司2024年第一季度报告
金科地产集团股份有限公司
2024年第一季度报告
证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2024-046 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人周达、主管会计工作负责人宋柯及会计机构负责人梁忠太保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是□否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期
（%）
营业收入（元）7503815256.739950998082.55-24.59%归属于上市公司股东的净利
-1161237378.19-295390957.82-293.12%润（元）归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润-877744070.04-90746800.59-867.25%
（元）经营活动产生的现金流量净
-929473500.5854207134.39-1814.67%额（元）
基本每股收益（元/股）-0.22-0.06-266.67%
稀释每股收益（元/股）-0.22-0.06-266.67%
加权平均净资产收益率-39.60%-2.40%下降37.20个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
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（%）
总资产（元）216354058814.23224219423728.11-3.51%归属于上市公司股东的所有
2357822808.203508436211.76-32.80%
者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部-1032541.50
分）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及5287589.23处置金融资产和金融负债产生的损益
委托他人投资或管理资产的损益2234.63
债务重组损益25734255.45采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
-379803777.07动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-23678201.54
小计-373490440.80
减：所得税影响额-91445530.10
少数股东权益影响额（税后）1448397.45
合计-283493308.15--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
报告期内，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收入
2770.01万元，向公司控股项目公司的其他股东收取调用富余资金产生的资金利息收入44.45万元，该利息收入与公司日
常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
单位：元上年初至上年报告项目年初至报告期末变动幅度变动原因说明期末主要系本期部分项目结转毛利润上升导致土
税金及附加288166443.66168253103.4771.27%增税税负率上升所致
销售费用214276336.18315698726.11-32.13%主要系销售规模下降所致
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财务费用1098022959.35306846497.00257.84%主要系借款利息费用化增加所致
公允价值变动收益-379803777.07-248571680.6152.79%主要系交易性金融负债的公允价值变动所致
营业外支出240224404.88149088842.3861.13%主要系计提滞纳金、违约金等损失所致
主要系部分公司亏损增加，确认递延所得税所得税费用-134664558.63155803659.81-186.43%费用所致经营活动产生的现
-929473500.5854207134.39-1814.67%主要系销售规模下滑所致金流量净额
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优报告期末普通股股东总数2286190
先股股东总数（如有）前10名股东持股情况
持股持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件的股份数量股份状态数量质押348175076
黄红云境内自然人8.784687799790
标记/冻结459779979重庆市金科投资控股质押89840430（集团）有限责任公司境内非国有法人4.552428608650标记/冻结127354830阳光人寿保险股份有限
其它2.5813750000000
公司－分红保险产品阳光人寿保险股份有限
其它2.4012802000000
公司－万能保险产品金科地产集团股份有限
公司－第一期员工持股其它2.0010681251400计划和谐健康保险股份有限
其它1.538152810500
公司－万能产品重庆国际信托股份有限
国有法人1.005349020000公司金科地产集团股份有限
境内非国有法人0.69370600000冻结37060000公司回购专用证券账户中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
其它0.683629181500地产交易型开放式指数证券投资基金
国联证券－和谐健康保
险股份有限公司－
其它0.643412136700国联汇睿12号单一资产管理计划前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量黄红云468779979人民币普通股468779979
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司242860865人民币普通股242860865
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品137500000人民币普通股137500000
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品128020000人民币普通股128020000
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划106812514人民币普通股106812514
3金科地产集团股份有限公司2024年第一季度报告
和谐健康保险股份有限公司－万能产品81528105人民币普通股81528105重庆国际信托股份有限公司53490200人民币普通股53490200金科地产集团股份有限公司回购专用证券账户37060000人民币普通股37060000
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交
36291815人民币普通股36291815
易型开放式指数证券投资基金
国联证券－和谐健康保险股份有限公司－
34121367人民币普通股34121367
国联汇睿12号单一资产管理计划
截至本报告期末，上述股东中，黄红云为公司实际控制人，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司为黄红云一致行动人；阳光人寿保险股
份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品上述股东关联关系或一致行动的说明
同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司通过普通账户持有本公
司股份127354930股，通过信用证券账户持有本公司股份
115505935股；股东黄红云通过普通账户持有本公司股份459779979
前10名股东参与融资融券业务情况说明股，通过信用证券账户持有本公司股份9000000股；股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划通过信用证券账户持有本公司股份106812514股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用
本报告期，公司继续挖掘沉淀资产潜力，释放可售资源，公司及所投资的公司实现销售金额约38亿元另外，公司代建项目实现销售收入约2亿元。公司实现营业收入75.04亿元，较上年同期下降
24.59%；净利润为-11.24亿元，其中归属于上市公司股东的净利润为-11.61亿元；归属于上市公司股
东的扣除非经常性损益的净利润为-8.78亿元。
公司持续推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作，稳定公司经营大盘，全力推进公司经营逐步实现良性循环，2024年一季度累计交付面积171万㎡，累计交付套数9681套。
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
单位：元项目期末余额期初余额
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流动资产：
货币资金5504838818.617037525791.13结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款859187487.41836862485.04应收款项融资
预付款项8618059374.958572711091.79应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款29360986794.2829803138751.56
其中：应收利息
应收股利215639071.78215639071.78买入返售金融资产
存货122340140746.56127775653199.59
其中：数据资源
合同资产679950581.67734472557.78持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产6953261347.787471997321.13
流动资产合计174316425151.26182232361198.02
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资155466129.57156913037.90其他债权投资长期应收款
长期股权投资21254831775.7021381956290.43
其他权益工具投资954910430.23954998452.20
其他非流动金融资产12000000.0012000000.00
投资性房地产11597432396.2111672036000.00
固定资产2312348396.342350635967.46
在建工程24179052.1524106430.24生产性生物资产油气资产
使用权资产17472208.8619704940.55
无形资产169188193.82174497614.00
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源
商誉2639186.682639186.68
长期待摊费用39238077.3943562804.15
递延所得税资产4445639749.884141723740.34
其他非流动资产1052288066.141052288066.14
非流动资产合计42037633662.9741987062530.09
资产总计216354058814.23224219423728.11
流动负债：
短期借款5435744739.126063570747.35向中央银行借款拆入资金
交易性金融负债2828109459.532471274642.18衍生金融负债应付票据
5金科地产集团股份有限公司2024年第一季度报告
应付账款29320588778.7530950307926.98
预收款项81174124.3392146866.69
合同负债39919008889.5145232262636.17卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬975148480.151008188293.67
应交税费6835385876.517000719012.55
其他应付款47852575320.8746544988674.63
其中：应付利息6286434968.905684844299.82
应付股利82728522.36209796152.09应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债36370117181.2931944653613.46
其他流动负债2724790437.973081919445.41
流动负债合计172342643288.03174390031859.09
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款12791758719.6217143603568.81
应付债券9290139230.179478327482.99
其中：优先股永续债
租赁负债12506135.3613711654.73长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债687612840.22664452082.84
递延收益211570372.75205187185.85
递延所得税负债1674577060.941696023439.70其他非流动负债
非流动负债合计24668164359.0629201305414.92
负债合计197010807647.09203591337274.01
所有者权益：
股本5339715816.005339715816.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积6982041676.496960003112.44
减：库存股188262821.63188262821.63
其他综合收益1309179774.001320594363.42专项储备
盈余公积2493398991.792493398991.79一般风险准备
未分配利润-13578250628.45-12417013250.26
归属于母公司所有者权益合计2357822808.203508436211.76
少数股东权益16985428358.9417119650242.34
所有者权益合计19343251167.1420628086454.10
负债和所有者权益总计216354058814.23224219423728.11
法定代表人：周达主管会计工作负责人：宋柯会计机构负责人：梁忠太
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入7503815256.739950998082.55
6金科地产集团股份有限公司2024年第一季度报告
其中：营业收入7503815256.739950998082.55利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本8080534755.639672537842.38
其中：营业成本6189956862.088614258351.13利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加288166443.66168253103.47
销售费用214276336.18315698726.11
管理费用290112154.36265513482.83
研发费用1967681.84
财务费用1098022959.35306846497.00
其中：利息费用1127817603.77397897269.10
利息收入39341948.0451860144.82
加：其他收益27019844.6819693996.73投资收益（损失以“－”号填-31016562.59104051839.84
列）
其中：对联营企业和合营
-35020797.2247190323.80企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-379803777.07-248571680.61“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-39107171.048102412.34
填列）资产减值损失（损失以“-”号-28104842.70523104.94
填列）资产处置收益（损失以“-”号-1032541.506473151.01
填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-1028764549.12168733064.42
列）
加：营业外收入10077326.7517294851.65
减：营业外支出240224404.88149088842.38四、利润总额（亏损总额以“－”号-1258911627.2536939073.69
填列）
减：所得税费用-134664558.63155803659.81五、净利润（净亏损以“－”号填-1124247068.62-118864586.12
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-1124247068.62-118864586.12
7金科地产集团股份有限公司2024年第一季度报告“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-1161237378.19-295390957.82
2.少数股东损益36990309.57176526371.70
六、其他综合收益的税后净额-11414589.42-318627.82归属母公司所有者的其他综合收益
-11414589.42-318627.82的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-66016.48-318627.82综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-66016.48-318627.82变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-11348572.94合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他-11348572.94
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-1135661658.04-119183213.94归属于母公司所有者的综合收益总
-1172651967.61-295709585.64额
归属于少数股东的综合收益总额36990309.57176526371.70
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.22-0.06
（二）稀释每股收益-0.22-0.06
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：周达主管会计工作负责人：宋柯会计机构负责人：梁忠太
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金1776343188.477034019227.74客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
8金科地产集团股份有限公司2024年第一季度报告
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还40898842.85
收到其他与经营活动有关的现金1174138381.781509858898.47
经营活动现金流入小计2991380413.108543878126.21
购买商品、接受劳务支付的现金2564994561.014413494405.28客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金334887825.45605464363.84
支付的各项税费192509161.5092359813.27
支付其他与经营活动有关的现金828462365.723378352409.43
经营活动现金流出小计3920853913.688489670991.82
经营活动产生的现金流量净额-929473500.5854207134.39
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金671500.00219258724.25
取得投资收益收到的现金2234.631975.06
处置固定资产、无形资产和其他长
3521782.00192710.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
5197696.20
现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计9393212.83219453409.31
购建固定资产、无形资产和其他长
1646251.62476079.44
期资产支付的现金
投资支付的现金1503901.37质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金22255794.61
投资活动现金流出小计1646251.6224235775.42
投资活动产生的现金流量净额7746961.21195217633.89
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金59659031.5383460000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计59659031.5383460000.00
偿还债务支付的现金349106292.10408340285.89
分配股利、利润或偿付利息支付的
182487736.36237983931.17
现金
其中：子公司支付给少数股东的
865026.78
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金3781673.797342209.20
筹资活动现金流出小计535375702.25653666426.26
筹资活动产生的现金流量净额-475716670.72-570206426.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的423.07-3156.52
9金科地产集团股份有限公司2024年第一季度报告
影响
五、现金及现金等价物净增加额-1397442787.02-320784814.50
加：期初现金及现金等价物余额3929727398.3210126379193.61
六、期末现金及现金等价物余额2532284611.309805594379.11
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是□否
公司第一季度报告未经审计。
金科地产集团股份有限公司董事会
2024年04月29日
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