金科地产集团股份有限公司

2023年年度报告

2024年04月

12023年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告

内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人周达先生、主管会计工作负责人宋柯先生及会计机构

负责人（会计主管人员）梁忠太先生声明：保证本年度报告中财务报

告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的

审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有专项说明，请投资者注意阅读。

本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司

对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理..............................................37

第五节环境和社会责任...........................................66

第六节重要事项..............................................68

第七节股份变动及股东情况........................................133

第八节优先股相关情况..........................................139

第九节债券相关情况...........................................140

第十节财务报告.............................................159

3备查文件目录

1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

3、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露

过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

4、载有法定代表人签名的年度报告全文。

4释义

释义项指释义内容

本公司、公司、金科股份指金科地产集团股份有限公司

原金科集团指原重庆市金科实业（集团）有限公司

金科投资或金科控股指重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司金科智慧服务或金科服务指金科智慧服务集团股份有限公司红星家具集团指红星家具集团有限公司广东弘敏指广东弘敏企业管理咨询有限公司

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

《深交所上市规则》指《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——《规范运作指引》指主板上市公司规范运作》

《公司章程》指《金科地产集团股份有限公司章程》报告期指2023年1月1日至2023年12月31日本报告指本公司2023年年度报告

5第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称 *ST 金科 股票代码 000656股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称金科地产集团股份有限公司

公司的中文简称 JINKE PROPERTY GROUP CO.LTD.公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY公司的法定代表人周达

注册地址重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）注册地址的邮政编码401121公司注册地址历史变更情况无变更办公地址重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心办公地址的邮政编码401121

公司网址 www.jinke.com

电子信箱 ir@jinke.com

二、联系人和联系方式董事会秘书姓名张强联系地址重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心

电话023-63023656

传真023-63023656

电子信箱 ir@jinke.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn/

《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日公司披露年度报告的媒体名称及网址报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点公司证券事务部

四、注册变更情况统一社会信用代码无变更

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更

历次控股股东的变更情况（如有）无变更

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

6会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址重庆市渝北区财富大道13号

签字会计师姓名唐明、宋军公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2023年2022年本年比上年增减2021年

营业收入（元）63238238602.7654861882201.2115.27%112309671075.80归属于上市公司股东的净利

-8732205940.12-21392041770.4759.18%3600569271.89润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-7393602876.04-20519842580.7063.97%2869389561.68

（元）经营活动产生的现金流量净

-3538242706.645247185811.96-167.43%14204064820.93额（元）

基本每股收益（元/股）-1.70-4.0858.33%0.61

稀释每股收益（元/股）-1.70-4.0858.33%0.61

加权平均净资产收益率-107.89%-91.73%下降16.16个百分点9.49%

2023年末2022年末本年末比上年末增减2021年末

总资产（元）224219423728.11299535783787.79-25.14%371361860926.24归属于上市公司股东的净资

3508436211.7612450144110.57-71.82%34769248811.31产（元）

[注]上表中2022年、2021年基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影响。

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

?是□否项目2023年2022年备注

营业收入（元）63238238602.7654861882201.21

营业收入扣除金额（元）530819132.89449867828.72与主营业务无关的业务收入

营业收入扣除后金额（元）62707419469.8754412014372.49

7七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入9950998082.5516124015543.7016986357242.6220176867733.89归属于上市公司股东

-295390957.82-1644355638.56-412185299.64-6380274044.10的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-90746800.59-985866584.9631505079.55-6348494570.04的净利润经营活动产生的现金

54207134.39-497404122.77-1224184694.15-1870861024.11

流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

?适用□不适用项目2023年金额2022年金额2021年金额说明主要系本期公司非流动资产处置损益（包括已计提-470829015.22291310394.35179550386.40处置长期股权投资产减值准备的冲销部分）资形成的损益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准38795923.6186690724.24238468611.33定额或定量享受的政府补助除外）

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应

17941501.4698287472.93

享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

委托他人投资或管理资产的损益19534.911013920.073492077.01除同公司正常经营业务相关的有效

套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融系2022年转让金

负债、衍生金融负债产生的公允价科智慧服务股份

-678135136.50-410906956.6849698962.96

值变动损益，以及处置交易性金融附带的业绩承诺资产、衍生金融资产、交易性金融补偿义务

负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益

采用公允价值模式进行后续计量的-63703702.91-1568591117.29400503639.57

8投资性房地产公允价值变动产生的

损益主要系本期公司因债权人司法拍

债务重组损益-780191325.23卖抵押资产导致的债务处置损失系本期营业外支除上述各项之外的其他营业外收入出中违约损失和

-333933054.43-746121269.52-255808157.23和支出赔偿支出形成的损益其他符合非经常性损益定义的损益

25584135.731051059605.99233201484.70

项目

减：所得税影响额-453434070.96-395904511.49155259199.84

少数股东权益影响额（税后）-452414003.54-27440997.5860955567.62

合计-1338603064.08-872199189.77731179710.21--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2023年度，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收

入25347.45万元，向公司控股项目公司的其他合作方收取调用富余资金产生的资金利息收入3915.54万元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。

因公司流动性持续紧张导致部分公司欠税，进而产生税收滞纳金95494.06万元，其会在公司现阶段持续产生，故不界定为非经常性损益项目。

9第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

2023年受全球地缘冲突升级，国际经济受全球通胀、主要国家央行大举加息等因素影响，

全球经济增长放缓。国内经济面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在周期性和结构性矛盾叠加、有效需求不足、社会预期偏弱等因素影响下，增长持续承压。

2023 年，我国 GDP 增长 5.2%，顺利完成了年初设定的经济增长目标，但“三驾马车”中，

全年出口增速较上年放缓，固定资产投资同比增速也收窄至3.0%，房地产开发投资比上年下降

9.6%。中国房地产市场继续底部调整，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，我国房地产市场面临调整转型，稳定市场任务依然艰巨。

房地产政策方面，监管力度前稳后松，融资政策加力支持。2023年全年，行业政策方面，中央政策力度前稳后松，7月以“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市。供求两端政策逐步发力：需求端降门槛，放松限购、认房不认贷、优化普宅标准、降低首付比例等一系列政策相继出台，持续释放合理购房需求；供给端银行信贷、债券融资、股权融资“三箭齐发”，稳定房企合理融资需求，“三个不低于”融资政策持续出台，房地产“白名单”实施细则制度落地，支持房企融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。购房者购买能力和预期能否恢复等因素仍制约着市场修复节奏，供求两端政策仍有发力空间。

房地产销售方面，市场下行压力持续，销售表现依旧低迷。2023年全年，商品房销售面积

111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。市场整体的供求和成交均无明显回暖。

房地产投资方面，土地市场成交持续走低，供求两端继续缩量。2023年，受新房销售市场热度持续性不足、企业普遍面临流动性压力等因素影响，政府供地力度放缓。据统计，2023年全国300城各类用地共推出18.9亿平方米，同比下降16.1%。其中，住宅用地推出6.3亿平方米，同比下降19.6%，绝对规模为近十年最低水平，房企谨慎收敛的投资态度贯穿整年，投资总量同比持续走低。第四季度土拍规则继续放宽，土地市场整体转暖尚不明显，成交楼面均价结构性上涨，溢价率仍在低位水平。

房地产融资方面，房地产开发贷款增速放缓。2023年末，人民币房地产开发贷款余额1012.88万亿元，同比增长1.5%，增速比上年末低2.2个百分点。个人住房贷款余额38.17万亿元，

同比下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。2023年末，人民币房地产贷款余额52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末低2.5个百分点。

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

（一）公司主要业务

公司成立于1998年，经20余年发展，已经具备强大的综合竞争力，是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑行业（建筑工程）设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。

公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施，在精耕地产主业的同时，系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建商旅康养 IP 打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。

住宅地产以国家城市群发展战略为导向，不断改善战略布局，坚定收缩战线，紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”回归都市圈、城市群核心城市进行布局，业务分布于全国23个省、直辖市、自治区，主要集中在重庆、宁波、苏州、天津、南京、贵阳、长沙、济南、成都等重点城市。

产业地产秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济、医康养等产业方向，构建产业综合运营服务体系。通过建设、运营高标准、高质量的产城项目，助推区域产业结构升级。同时，通过“轻重并举”积极开展轻资产服务输出，快速扩大产业园区在管面积，链接与服务更多企业。在此基础上，进一步聚焦主题特色产业园区的培育，积极合作开展产业类城市更新、存量租赁服务。

商业地产抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、旅结合的新商业模式，提升体验式综合服务。积极探索新发展模式：一是把握社区商业发展的大趋势转型智能社区商业；二是通过产商融合参与城市更新综合业务；三是依托金科商业运营全链条优势和地产开发经验，拓展商业轻资产、代建业务。

（二）报告期公司经营情况总结

111、报告期公司主要经营情况总结与分析

报告期内，面对复杂严峻的内外部环境，公司始终坚决贯彻落实“一稳、二降、三提升”的经营发展策略，坚持开展“三保一促”重点工作，全面保障公司经营稳定，积极履行企业社会责任，把保交楼作为第一要务，加快推动司法重整、引进战投化解存量债务风险，多措并举改善公司持续经营能力。公司将通过司法重整化解债务出清风险的同时，与潜在战略投资者共同重新构建经营模式，加快推进由重资产开发向轻重并举模式转变；由销售型企业向租售并举模式转变；由新房市场向增存并举模式转变。报告期内，公司主要经营情况如下：

（1）履职尽责，全力保障交楼义务

报告期内，公司把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务，保障购房业主合法权益，有序推进项目复工复产。公司及所投资的公司完成在96个城市的229个项目的交付，交付住宅及商业约14.5万套、交付面积约2145万平米，同比增长67.45%，交付规模居行业第7位。自住建部、金融监管总局联合出台推进房地产融资白名单机制以来，公司积极申报、争取金融机构支持，截至本报告披露日，公司在全国14个省（自治区、直辖市）、83个项目入围白名单，其中6个项目已取得放款小计2.52亿元，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力，有利于保障项目公司完成保交楼工作。

（2）统筹规划，有序推进司法重整

为系统性化解债务风险，公司于2023年7月31日召开第十一届董事会第三十六次会议及

第十一届监事会第十三次会议，审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》；为全

力推进司法重整化解风险工作，公司成立专项小组积极推进各项工作，系统性开展了债务人财产状况和债权债务全面调查、与意向投资者签订《战略投资框架协议》、与债权人沟通、制定维稳预案等工作；公司于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请相关资料，五中院于2024年4月10日组织召开听证会，参加听证的大部分债权人表示支持公司及重庆金科重整；在相关部门完成向最高人民法院及中国证监会的层报批复后；五中院于2024年4月22日裁定受理公司及重庆金科的重整申请。公司正式进入重整程序后，将合法合规、稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。

引进战略投资者是司法重整的重要组成部分，为此公司积极与各类潜在战略投资者开展谈判，并已与长城国富置业有限公司（以下简称“长城国富”）签订《战略投资框架协议》，长

1注“交付规模居行业第7位”数据来源于亿翰智库发布的“2023年1-12月中国典型房企交付业绩研究报告”

12城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与公司的司法重整程序。

双方已按协议约定成立工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。

公司的司法重整工作得到了市委、市政府及各级部门的大力支持，并已聘请中国国际金融股份有限公司担任专项顾问，积极与债权人、法院、政府及监管部门沟通，接洽引入战略投资者，与各方共同论证债务化解方案，有序开展司法重整相关审计评估工作，并初步拟定了重整计划草案。截至本报告披露日，上述工作均在有序推进过程中。

（3）分类施策，系统提升营销质效

报告期内，公司持续提升营销能力，实施项目分级分类管理，保资金项目提流速、促回款，保交楼项目以支定收，保资产项目控速提价。不断强化营销策略的针对性，坚定不移盘活资产、持续挖掘沉淀资产潜力，释放可售资源。报告期内，公司及所投资的公司2实现销售金额约264亿元，另代建项目实现销售金额约10亿元。

同时，公司提升销售回款质效，精准节流压降各类费用支出。报告期内，公司及所投资的公司实现销售回款约299亿元。

（4）多措并举，化解存量债务风险

报告期内，公司金融机构有息负债规模由上年末689.26亿元下降至637.91亿元，较上年压降51.35亿元。公司一方面与各金融机构合作积极化解各类债务风险，争取新增融资投放置换部分存量融资；另一方面积极开展债务展期工作，协商调整存量融资的还款节奏和期限，保留现金流支持项目良性循环。截至本报告披露日，公司累计完成约362.93亿元有息负债的期限调整工作。

报告期内，公司针对16只存续期公司债券、资产证券化产品及银行间债务融资工具分别开展了展期工作，其中13只产品展期议案获持有人会议表决通过，涉及债券本金金额约为

125.46亿元。

（5）经营稳定，结算业绩阶段承压

报告期内，公司结算面积约864万平方米，同比增长约31%；营业收入632.38亿元，同比增长约15.27%；毛利润约为81亿元，同比增长128%；毛利率为12.82%，同比增加6.33个百分点；净利润为-84.30亿元，归属于上市公司股东的净利润为-87.32亿元，较上年同期大幅减

2“公司及所投资的公司”为依照地产行业惯例使用的全口径概念，统计范围包括公司自身、全资子公司、公司并表范围内的合资公司及非并表的参股合资公司

13亏。公司及所投资的公司全年新开工面积约57万平方米，竣工面积约1905万平方米，期末在

建项目276个，期末在建面积约3069万平方米。

（6）轻重并举，轻资产业务谋划转型升级

产商运营整合升级：报告期内，公司坚持协同发展，多元业务增量创收。金科产业已布局

22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万方；商业完成“城市更新历史文化街区运营服务商”新定位，获取长沙潮宗街历史文化街区、绵阳朝阳厂城市有机更新等项目。轻资产拓展全年签约项目6个，商业项目全年经营收入约4.09亿元。

代建业务新战略重新起航：报告期内，公司结合重整引战工作，提前谋划重整后新的业务增长点，重新构建代建业务顶层设计，搭建代建运营主体平台，通过商业代建、政府代建、资本代建等方式带动代建业务增长。报告期末，在管代建项目22个，建筑面积约597万㎡。

14金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况

（1）公司累计土地储备情况

本报告期，公司未新增土地储备，围绕现有项目在“三圈一带、八大城市群”进行深耕发展，公司及所投资的公司累计土地储备的区域分布情况如下：

总土地面积（万总计容建筑面积剩余可开发计容建筑面积剩余可开发计容建筑面积所属区域土地面积占比计容建筑面积占比㎡）（万㎡）（万㎡）占比

重庆地区1907.6333.30%4576.4834.74%384.1822.48%西南地区（不含重

802.8514.01%1982.4215.05%369.4021.61%

庆）

华北地区375.966.56%687.855.22%186.3710.90%

华东地区1394.9524.35%2770.5821.03%196.6711.51%

华南地区274.934.80%802.036.09%124.777.30%

华中地区826.7014.43%2080.8215.79%358.8220.99%

其他地区146.132.55%275.042.09%89.175.22%

总计5729.14100.00%13175.20100.00%1709.37100.00%

[注]剩余可开发计容建筑面积指公司及所投资的公司尚未开发的项目计容建筑面积。

（2）公司可售资源情况

截至本报告期末，公司仍保有体量可观的可售资源，剩余可售面积约5036万平方米，具体情况如下：

所属区域可售资源面积（万㎡）可售资源面积占比

重庆地区1271.6925.25%

西南地区（不含重庆）918.6618.24%

华北地区394.867.84%

华东地区797.8915.84%

华南地区396.927.88%

华中地区1055.0920.95%

其他地区201.193.99%

合计5036.29100.00%

[注]上述可售资源面积可能因规划动态调整、部分项目股权出售等原因导致数据发生变化。

15金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

（3）公司主要房地产项目开发情况

截至本报告期末，公司及所投资的公司竣工面积约1905万平方米，在建项目276个，在建面积约3069万平方米。公司主要房地产项目开发情况详见下表：

占地面计容建总建筑当年竣累计竣剩余在预计总累计已序持股比开工时项目进积筑面积面积工面积工面积建面积投资金投资金披露名称业态所在城市号例间度（万（万（万（万（万（万额（亿额㎡）㎡）㎡）㎡）㎡）㎡）元）（亿元

1武汉*和雅东方住宅湖北武汉市51.00%2021年在建17.0442.366.50066.538.0914.59

2咸阳*集美嘉悦住宅陕西咸阳市100.00%2020年在建22.3278.08102.0512.2112.2161.0357.0633.54

3贵阳.博瀚天元住宅贵州贵阳市60.00%2021年在建29.6268.1292.290017.7718.1816.17

4金科*好运城产业山西运城市70.00%2022年在建32.1578.7691.7007.1232.895.57

5金科*清泉城住宅山西太原市51.00%2021年在建14.2838.9749.773.943.9414.519.148.93

6重庆*原乡溪岸住宅重庆市55.00%2021年在建15.6832.941.0216.4816.489.3222.516.06

7沈阳*星空之城住宅辽宁沈阳市100.00%2020年在建29.1164.3279.060022.3732.24.26

8晋中*博翠天宸商住山西晋中市90.00%2019年在建23.1161.7878.7815.1457.2314.8732.6429.6

9长沙*空港国际城产业+住宅湖南长沙市49.00%2021年在建29.9756.9578.730031.2834.817.93

10随州*金科府商住湖北随州市51.00%2021年在建35.1948.5678.64020.3632.0126.77.65

11 金科*长岛 ONE 住宅 河南郑州市 51.00% 2020 年 在建 36.87 58.45 77.51 0 0 23.64 31.9 10.71

12周口*天玺湾住宅河南周口市35.00%2019年在建24.661.3473.6814.9937.4935.1232.2829.36

13安顺*东方天悦住宅贵州安顺市60.00%2019年在建12.7335.5771.72.0317.5429.1222.3212.07

14遵义*集美东方住宅贵州遵义市100.00%2019年在建29.4753.0570.995.7418.40.1731.0217.02

15宜宾*金科城住宅四川宜宾市60.00%2020年在建18.4646.1562.1822.5422.5422.1628.7321.15

16铜梁*集美东方住宅重庆市100.00%2019年在建18.9544.5960.329.0356.953.1822.6421.82

17金华*未来社区住宅浙江金华市0.00%2021年在建13.7638.6160.116.416.443.753.6738.99

18中建金科*向山的岛住宅云南昆明市34.00%2021年在建16.4141.0358.120058.1256.7833.87

19合川*中泰上境住宅重庆市50.01%2019年在建22.1644.1457.235.5915.259.7429.6819.04

20驻马店*凤凰湾住宅河南驻马店市49.00%2019年在建15.145.2956.9111.7419.7337.1820.617.35

21金科*禹洲府住宅重庆市100.00%2019年在建20.0638.2155.5810.6128.63.3936.631.05

16金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

占地面计容建总建筑当年竣累计竣剩余在预计总累计已序持股比开工时项目进积筑面积面积工面积工面积建面积投资金投资金披露名称业态所在城市号例间度（万（万（万（万（万（万额（亿额㎡）㎡）㎡）㎡）㎡）㎡）元）（亿元

22金科*桃湖美镇住宅湖北武汉市100.00%2020年在建18.5241.4855.410012.431.617.16

23丰都*集美东方住宅重庆市65.00%2019年在建17.443.4954.65011.397.4220.1410.97

24仁怀*礼悦东方住宅贵州遵义市80.00%2019年在建13.6739.6654.37019.4723.9318.2316.21

25枣庄*集美天宸住宅山东枣庄市100.00%2020年在建15.4547.0253.711.1911.199.5130.7214.91

26合川*集美江山住宅重庆市100.00%2018年在建12.6839.3551.980.7631.897.8419.8211.71

27阜阳*江山城住宅安徽阜阳市51.00%2019年在建18.5739.550.5709.5114.7423.5615.93

28贵港*博园府住宅广西贵港市100.00%2019年在建12.1536.6648.8320.5820.5817.1519.4616.07

29重庆*棠悦府住宅重庆市70.00%2019年在建12.6435.5748.17029.5718.520.4418.43

30大连*集美郡住宅辽宁大连市49.00%2019年在建18.6137.2247.461.5837.410.0722.8319.53

31佛山*金科城住宅广东佛山市100.00%2020年在建11.8737.4345.786.886.8829.9730.6423.6

32南宁*金科城住宅广西南宁市65.00%2020年在建9.2432.3245.076.286.2838.824.4416.58

33宁波*天虹铭著府住宅浙江宁波市23.00%2020年竣工14.7830.4443.4143.4143.41043.4745.31

34金科*集美水岸住宅四川德阳市100.00%2019年在建11.0433.142.887.9725.7117.0719.3317.94

35攀枝花*集美阳光住宅四川攀枝花市99.91%2019年在建21.0335.3542.314.4722.226.6921.9914.74

36衡阳*檀樾住宅湖南衡阳市100.00%2019年在建8.4334.2742.319.6835.72.3618.810.48

37昭通*集美天樾住宅云南昭通市100.00%2019年在建10.6631.9942.138.2118.520.3814.0311.17

38邯郸*荣盛金科雅苑住宅河北邯郸市49.00%2019年在建13.0134.3742.1224.424.417.7223.619.79

39昭通*集美星海住宅云南昭通市51.00%2020年在建10.4531.2240.97.817.815.2815.63.08

40宜宾*集美江山住宅四川宜宾市100.00%2020年在建11.929.7540.478.528.5212.1821.817.35

41金科*集美郡住宅陕西安康市100.00%2019年在建8.7530.6439.2112.0712.0718.315.179.39

42璧山*黛山道8号住宅重庆市30.00%2019年在建13.6228.6338.893.825.8413.0517.6917.5

43绍兴*杭越府住宅浙江绍兴市50.10%2019年竣工15.3228.4538.538.538.5018.8419.42

44天津.春江天玺住宅天津市30.00%2021年在建17.3627.9538.0414.4814.484.1432.124.01

45万州*雍江上境住宅重庆市33.00%2021年在建14.1125.3536.2312.8412.845.9519.810.08

46常德*柳叶和园住宅湖南常德市100.00%2019年在建14.1827.0635.2911.7526.898.7515.860.37

17金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

占地面计容建总建筑当年竣累计竣剩余在预计总累计已序持股比开工时项目进积筑面积面积工面积工面积建面积投资金投资金披露名称业态所在城市号例间度（万（万（万（万（万（万额（亿额㎡）㎡）㎡）㎡）㎡）㎡）元）（亿元

47宁乡*金科美苑住宅湖南长沙市100.00%2019年在建10.3328.8634.956.1821.761.9313.4611.83

48梁平*集美东方住宅重庆市51.00%2019年在建11.1325.6134.075.1822.5311.5514.1312.77

49济南*博翠明湖住宅山东济南市61.00%2021年在建8.5921.0526.2113.4713.4712.7425.4219.47

50岳阳*壹号学府住宅湖南岳阳市100.00%2019年在建9.6929.0933.8417.1717.1711.7311.261.55

51广州*集美山水住宅广东佛山市99.93%2019年在建1025.7533.27016.4316.8418.4717.03

52金科*集美牡丹湖住宅重庆市34.00%2019年竣工12.0724.932.47032.47011.5911.67

53江津*集美东方住宅重庆市100.00%2019年在建12.8723.9732.42.3821.9110.1815.4415.3

54常州*龙运天城住宅江苏常州市33.00%2019年竣工10.8523.8732.0415.4932.04030.0532.41

55宜昌*云玺台住宅湖北宜昌市100.00%2020年在建11.9324.9831.789.8115.815.9417.2513.6

56茂名*集美万象住宅广东茂名市50.00%2019年在建8.1224.8431.7312.0720.480.1417.9415.12

57商丘*悦珑府住宅河南商丘市22.00%2019年在建11.2724.8331.73.6621.110.6113.4310.69

58金科*翡翠公园住宅四川内江市100.00%2019年在建11.2422.6931.036.2923.117.9215.6715.96

59宿州*天元府住宅安徽宿州市49.00%2019年在建11.1825.1931.0110.9323.737.2916.4815.93

60永州*金科桃李郡住宅湖南永州市100.00%2019年在建5.622.4930.99021.129.8711.7112.08

61潍坊*金科礼悦东方住宅山东潍坊市100.00%2020年在建9.4524.3430.782.589.8620.8713.739.68

62合肥*美的金科郡住宅安徽合肥市100.00%2019年在建11.9123.5530.495.1527.632.8624.721.51

63资阳*集美天悦住宅四川资阳市100.00%2019年在建9.292330.488.4929.421.0514.5116.05

64岳阳*御临湖山住宅湖南岳阳市100.00%2020年在建10.8425.6430.325.5212.21011.677.94

65开州*四季丰泰住宅重庆市33.00%2020年竣工9.9722.683019.5330013.9415.24

66益阳*集美东方住宅湖南益阳市100.00%2019年在建9.3323.4929.628.3121.838.0313.8514.96

67遂宁*集美嘉悦住宅四川遂宁市100.00%2019年在建10.4118.7429.66.9224.774.717.4312.93

68金科*博翠未来住宅重庆市100.00%2020年在建13.6220.4329.1912.412.416.7927.6525.41

69金科*南山住宅重庆市100.00%2020年在建13.615.9628.919.2813.49016.176.28

70金科*集美嘉亿住宅山东淄博市51.00%2019年在建7.2523.528.8610.3728.120.7416.3315.06

71成都*金科中梁美院住宅四川成都市60.00%2020年在建9.8118.9228.1317.5517.5510.5824.2721.72

18金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

占地面计容建总建筑当年竣累计竣剩余在预计总累计已序持股比开工时项目进积筑面积面积工面积工面积建面积投资金投资金披露名称业态所在城市号例间度（万（万（万（万（万（万额（亿额㎡）㎡）㎡）㎡）㎡）㎡）元）（亿元

72邯郸*燕澜风华住宅河北邯郸市21.00%2020年在建7.320.3327.910027.9112.658.57

73大连*金州九禧住宅辽宁大连市49.00%2021年在建12.7722.9827.917.387.387.119.5211.05

74郑州*金科御府住宅河南郑州市50.90%2019年竣工7.1421.3527.32027.32011.4110.27

75达州*集美天宸住宅四川达州市100.00%2020年在建9.9920.312715.7215.7211.2815.1714.65

76重庆*樾千山住宅重庆市20.00%2019年在建9.5819.9426.99013.4613.5330.5233.72

[注]上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。

报告期内公司所开发项目中，部分项目因市场下行销售不畅、与合作方经营思路存在分歧、叠加项目总包退出等因素影响，导致存在停工情形。公司将积极与政府、合作方及金融机构沟通、努力引入项目纾困资金等措施，推动上述停工项目的复工复产。

（4）公司主要房地产项目销售情况

报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额约264亿元，主要房地产项目销售情况见下表：

当期销总建筑总可售累计销计容建筑售建筑当期销售本期结算本期结算序持股项目面积面积售面积披露名称所在城市业态面积（万面积金额（亿面积（万金额（亿号比例进度（万（万（万㎡）（万元）㎡）元）㎡）㎡）㎡）

㎡）

1宁波·天虹铭著府浙江宁波市住宅23%竣工30.4443.4128.6617.232.3328.6628.6627.86

2德阳·集美公馆四川德阳市住宅100%在建20.9825.2623.641.541.0518.698.326.11

3柳州·揽山庭广西柳州市住宅67%竣工6.7210.049.141.181.036.42.881.74

4长沙·集美天辰湖南长沙市住宅100%在建42.3352.3548.352.572.127.593.923.4

5梁平·集美东方重庆市区县住宅51%在建25.6134.0732.671.741.0319.690.760.09

6亳州·金科府安徽亳州市住宅100%在建20.4825.7621.054.712.9814.498.344.65

7湖州·东渡玺悦府浙江湖州市住宅80%竣工6.9110.5310.531.0515.164.964.74

8随州·金科府湖北随州市商住51%在建48.5678.6476.711.910.9916.346.543

9昭通·集美天樾云南昭通市住宅100%在建31.9942.1337.352.190.9825.768.763.61

10常德·柳叶和园湖南常德市住宅100%在建27.0635.2935.082.230.9824.57.093.55

19金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

11贵港·博园府广西贵港市住宅100%在建36.6648.8348.483.871.827.0618.339.73

12天津.春江天玺天津市住宅30%在建27.9538.0436.095.817.0510.729.6311.02

13咸阳·集美嘉悦陕西咸阳市住宅100%在建78.08102.0597.161.671.4648.070.390.31

14淮安·商置观天下江苏淮安市住宅51%在建37.2848.9944.416.144.9834.750.790.41

15广安·集美天悦四川广安市住宅100%在建19.6226.1625.22.191.320.036.333.67

16遂宁·集美嘉悦四川遂宁市住宅100%在建18.7429.628.171.911.38230.80.14

17南京·玖樾印象江苏省南京市住宅34%在建5.738.037.480.884.052.482.029.01

18商丘·悦珑府河南商丘市住宅22%在建24.8331.731.115.843.8525.4213.998.87

19上饶·槠溪府江西上饶市住宅18%在建9.2212.1912.195.723.3410.566.374.49

20邯郸·荣盛金科雅苑河北邯郸市住宅49%在建34.3742.1239.743.673.1425.7315.0112.4

21张家港·文锦云庭江苏张家港市住宅33%竣工11.2114.9313.52.213.087.87.5910.26

22重庆·樾千山重庆市主城住宅20%在建19.9426.9924.692.693.0720.062.492.73

23济南·博翠明湖山东济南市住宅61%在建21.0526.2124.421.792.9210.088.0111.65

24周口·天玺湾河南周口市住宅35%在建61.3473.6859.15.192.8749.2213.097.82

25长沙·空港国际城湖南长沙市产业+住宅49%在建56.9578.7371.674.332.8214.5513.188.07

26成都·博翠山四川成都市住宅51%竣工16.3822.9920.161.712.7315.1515.0423.15

27孝感·桃李江山湖北孝感市住宅31%在建15.7518.6617.461.260.95.420.540.41

28阜阳·壹号湖邸安徽阜阳市住宅49%在建19.4124.0820.334.862.64153.812.28

29万州·雍江上境重庆市区县住宅33%在建25.3536.2332.633.582.68.137.745.88

30苏州·浅棠水岸江苏苏州市住宅49%竣工8.8212.410.932.182.567.164.726.56

31重庆·金科美的原上重庆市主城住宅50%竣工13.6819.0318.661.172.4113.829.4617.2

32重庆·博翠园重庆市主城住宅35%在建36.2147.59402.032.3331.9700

33苏州·湖畔春晓花园江苏苏州市住宅33%在建13.5718.0815.911.442.157.294.376.7

34宜宾·金科城四川宜宾市住宅60%在建46.1562.1857.3132.1221.4812.789.05

35南京·熹樾花园江苏南京市住宅34%在建15.3919.518.181.782.129.856.298.76

36开州·四季丰泰重庆市区县住宅33%竣工22.683028.143.13219.8313.829.52

37济南·集美天悦山东济南市住宅70%在建15.2520.7520.521.051.9513.465.558.93

38苏州·映溪四季花园江苏苏州市住宅40%在建10.3113.3611.831.811.97.350.310.46

39桂林·博翠漓江广西桂林市住宅49%在建18.6625.0224.074.031.897.446.313.67

40成都·金科中梁美院四川成都市住宅60%在建18.9228.1323.071.341.8916.030.731.04

41南宁·金科城广西南宁市住宅65%在建32.3245.0740.542.021.8515.325.295.95

42杭州·泊岸江宸轩浙江杭州市住宅43%竣工13.3118.2717.260.991.8311.5310.2120.41

20金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

43玉溪·玖璋云南玉溪市住宅25%在建19.1924.7722.522.341.829.1200

44上饶·金科桃李郡江西上饶市住宅34%在建13.421.4920.612.291.7615.1910.077.96

45遂宁·桃李郡四川遂宁市住宅33%竣工9.5812.4411.413.291.768.417.174.6

46玉溪·博翠拾光云南玉溪市住宅49%竣工9.9312.8911.942.191.718.898.197.51

47宿迁·和樾花园江苏宿迁市住宅40%在建34.9946.4840.071.971.6723.1511.89.78

48沈阳·金科繁梦里辽宁沈阳市住宅50%竣工7.611.1610.52.141.586.62.762.39

49贵阳·九华粼云贵州贵阳市住宅50%在建19.6326.0624.411.881.537.974.722.37

50重庆·原乡溪岸重庆市区县住宅55%在建32.941.0243.892.281.4611.129.77.39

51重庆·力帆红星国际广场重庆市主城住宅35%在建64.11105.7585.921.231.447.773.374.23

52大连·琼华美墅辽宁大连市住宅25%在建15.4117.2817.151.521.433.4600

53信阳·集美五里河南信阳市住宅51%竣工6.357.947.472.061.44.723.772.5

54绵阳·金科美院四川绵阳市住宅53%在建21.7530.7627.051.71.372.42.511.94

55大连·金州九禧辽宁大连市住宅49%在建22.9827.9127.51.521.239.6700

56瑞金·集美天宸御玺江西省瑞金市住宅60%在建15.419.1218.761.871.156.125.943.62

57晋中·博翠天宸山西晋中市商住90%在建61.7878.7873.672.641.1147.0713.587.81

58天津·金海湾天津市住宅33%竣工7.5310.479.841.31.14.870.820.98

59仁怀·礼悦东方贵州遵义市住宅80%在建39.6654.3750.051.81.0936.170.220.35

60襄阳·东方美院湖北襄阳市住宅50%竣工15.0219.7118.361.671.0813.735.383.75

61贵港·辰光广西贵港市住宅31%在建13.1416.8816.481.971.0811.34.712.33

62九江·公元九墅江西九江市住宅50%在建6.939.538.722.091.066.431.090.93

63南京·揽湾玖筑江苏南京市住宅25%在建13.2218.1616.991.090.965.251.662.14

[注]上表中涉及权益比例、面积指标、结算等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。

21金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

（5）公司主要出租项目情况表

序号项目业态地区权益比例建筑面积（㎡）出租率

1昆明商业综合体项目-购物中心商铺昆明市100.00%155547.1194%

2重庆金科乐方商业重庆市100.00%23683.1898%

3慈溪商业综合体项目-购物中心商铺宁波市100.00%111006.5497%

4 重庆金科悦FUN 商业 重庆市 100.00% 26122.86 93%

5涪陵金科美邻广场商业重庆市100.00%94089.7369%

6金科天宸荟公寓及商业公寓及商业北京市100.00%44427.3296%

（6）公司融资情况表期末融资本金余额序号融资业务类型融资成本区间期限结构（亿元）

1银行贷款289.493.45%-9.98%1-10年

2非银行金融机构贷款176.337.8%-13.00%0.5-6年

3债券类(含摊销）172.095.00%-8.00%1.5-6.96年

合计637.91--

3、房地产项目跟投相关情况

（1）根据《金科地产集团股份有限公司员工跟投房地产项目公司管理办法》规定，公司绝大部分

跟投员工已退出员工跟投，尚有未提出退出申请员工跟投资金共计3509615.33元，明细详见下表：

序号跟投平台公司跟投金额（元）

1天津金丰未来企业管理合伙企业（有限合伙）300000.00

2天津金和顺企业管理合伙企业（有限合伙）173433.39

3天津金皇未来企业管理合伙企业（有限合伙）51578.08

4天津金凯鑫企业管理合伙企业（有限合伙）1066932.00

5天津金泰鼎企业管理合伙企业（有限合伙）115000.00

6天津金泰辉企业管理合伙企业（有限合伙）312660.40

7天津金耀辉企业管理合伙企业（有限合伙）269473.35

8天津金渝未来企业管理合伙企业（有限合伙）292058.11

9天津金卓未来企业管理合伙企业（有限合伙）928480.00

合计3509615.33

（2）公司董事、监事、高管通过员工跟投平台公司天津金福顺企业管理合伙企业（有限合伙）共

计跟投房地产项目112个，截至报告期末，共有73个项目达到清算退出条件并退出跟投，尚余39个项

22金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

目未退出，具体情况如下：

项目投入峰值董事、高管投入序号项目名称地区权益占比（万元）金额（万元）

1金科·东方博翠山东济南市327565.005.700.002%

2金科·岭秀北京市386066.0014.980.004%

3重庆·凌云峰重庆市170568.005.700.003%

4金科碧桂园·樾千山重庆市225632.001.900.001%

5重庆·博翠园重庆市211691.005.700.003%

6南宁·博翠山广西南宁市37500.005.700.015%

7天津·博翠湾天津市266816.0014.310.005%

8金辉·优步大道河北石家庄市32796.001.720.005%

9金辉·优步小区(品园)河北石家庄市67189.006.270.009%

10金辉·中央云著河北石家庄市64971.006.330.010%

11长沙·集美天辰湖南长沙市149681.005.700.004%

12金科·博翠书院小镇河南郑州市46897.0017.470.037%

13金科·御府河南郑州市62871.006.770.011%

14金科·滨江中心重庆市32374.008.560.026%

15张家口·博翠天宸河北张家口市45935.0012.630.027%

16金科·白鹭湖贵州遵义市38967.0015.460.040%

17天津·集美天城天津市32396.0030.380.094%

18天津·金海湾天津市127111.009.240.007%

19金科·博翠天下江西南昌市52384.0028.890.055%

20金科·集美尚景辽宁沈阳市26906.0021.380.079%

21天津·渠阳府天津市40198.0025.620.064%

22忠县·集美江山重庆市104243.0018.180.017%

23贵阳·龙里东方贵州贵阳市15840.004.200.027%

24云阳·集美江悦重庆市45488.008.400.018%

25攀枝花·集美阳光四川攀枝花市79854.008.400.011%

26美的金科·万麓府贵州遵义市85475.0011.920.014%

27金科·禹洲府重庆市186205.0012.880.007%

28涪陵·集美郡重庆市32313.0025.320.078%

29金科·集美泓璟台江苏镇江市31509.005.320.017%

30合肥·都荟大观安徽合肥市140110.0019.980.014%

31内江·集美天宸四川内江市92554.0014.120.015%

32金科·集美山水郡广东佛山市97474.008.400.009%

33淄博·集美天辰山东淄博市36680.0023.270.063%

34贵阳·九华粼云贵州贵阳市157146.0021.940.014%

35昆明·和悦铭著云南昆明市42817.006.050.014%

36天津·观澜天津市107847.0012.980.012%

37遂宁·集美天宸四川遂宁市27989.008.400.030%

38梁平·集美东方重庆市53068.008.400.016%

39金科·镜湖里湖北武汉市136895.0016.990.012%

合计3920021.00485.59-土地一级开发情况

□适用□不适用

23金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

（三）发展战略和未来一年经营计划

1、公司发展战略

2024年是公司系统化解风险的决胜之年，也是推进转型升级发展的关键之年。为探索房地产发展新模式，公司积极探索“一体两翼三举四新”的新发展战略，持续贯彻落实“一稳二降三提升”的经营发展策略，继续全面抓实抓好“三保一促”工作，切实履行企业主体责任，全力实现引战重整战略任务，系统优化债务结构，加快实现公司良性循环，夯实公司高质量发展新基石。

“一体两翼三举四新”新发展战略，是指以房地产综合运营为主体，以大力发展轻资产服务业和积极培育打造新赛道为两翼，打造轻重并举、租售并举、增存并举“三个并举”商业模式，实施“新定位、新理念、新能力、新机制”四大战略举措的发展战略。“一稳二降三提升”经营发展策略，是指稳健发展，降负债、降库存，提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力的发展策略。抓实抓好“三保一促”工作，是指全面抓实抓好保交楼、保稳定、保资产、促转型升级，是保障公司安全和实现良性循环的根本要求。

2、公司经营计划

2024年，公司继续贯彻落实“一稳二降三提升”的经营发展策略，扎实推进“三保一促”工作，推进

以全面化解企业风险为中心，全力实现公司引战重整核心战略任务，精准施策促进经营正循环，谋划推进转型升级新战略，全力以赴做好以下重点工作：

（1）全力实现重整引战战略任务强力推进公司重整。公司重整符合党中央国务院、最高法关于“支持民营企业市场化重整，依法拯救陷入财务困境但有挽救价值的民营企业”的大政方针；也得到了重庆市委市政府、市高院的大力支持；公司将充分发挥各外部机构专业能力和重整经验，同时将充分依靠专班赋能，依托“府院联动”机制，按照法院要求，加快推进公司重整申请裁定受理，开展好债权申报、审计评估、投资者遴选、投票表决、经营方案落实等工作。

全力实现战投引进。公司将抓住当前政策预期及市场预期积极向好等有利条件，继续扩大优质投资人引进范围，并与潜在战略投资者进一步完善投资方案，兼顾公司需求、投资人诉求和债权人权益，进一步优化重整计划草案，加快与投资人达成正式重整投资协议。

系统优化债务结构。公司将继续保持金融机构协调力度，持续推动存量债务本息接续展期，大力压降综合融资成本，稳步开展通过小额清偿、以房抵债、债转股等方式化解经营性债务。充分借助中介机构专业力量，全力做好债权人沟通谈判，签订展期协议、撤诉止诉，尽早恢复项目良性循环。

（2）精准施策促进经营良性循环

确保交付高质量完成。坚决履行企业主体责任，确保所有项目“零烂尾”。2024年公司计划交付面积不低于1200万平米、交付套数不少于7.5万套，交付达成率不低于92%。利用好“白名单”机制积极筹措保交楼增量资金，严守安全生产和工程质量底线，确保全年无重大安全、质量事故，协同金科服务切实做好服务品质，确保项目平稳交付。

促进生产经营正循环。公司将继续加强现金流预算管理，强化资金回笼；持续加大现房准现房销售力度，提升销售和回款质效；持续开展“节衣缩食”专项行动，严格执行费用预算管理制度，持续压降非刚性支出；通过保交楼、司法重整、战投引进等重大事项落地见效，稳定债权人、中小投资者、购房业主等各方预期和信心。

（四）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

24金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为382.52亿元，本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

三、核心竞争力分析

公司在报告期内的核心竞争力未发生重大变化。虽然房地产行业面临前所未有挑战，但公司继续围绕“投资力、产品力、服务力”三大核心竞争力，持续提升经营质效，确保公司持续经营和稳健发展。

（一）投资力

公司不断改善战略布局，坚定收缩战线，回归都市圈、城市群核心城市的投资策略，形成重点突出的全国化布局结构。公司坚持投资力为“经营高质效的火车头，高质量发展的基石”的角色定位，系统提升“价值研究能力、多元投拓能力、卓越经营能力、科学决策能力、投后保障能力”。

（二）产品力

公司坚持以客户价值创造为导向，通过比较优势、产品创新和差异化竞争，着力打造高颜值、高体验、高附加值的“三高”产品，获得客户与市场对金科产品的认可；牢固树立产品引领理念，持续强化标杆引领意识、极致思维意识、差异化竞争意识、客户体验意识、产品创新意识。

（三）服务力公司坚持构建“客户满意第一”的服务文化，整合全生命周期（准业主期、磨合期、稳定期、老业主期）客户服务内容，不断提升客户满意度、忠诚度。坚持服务力转型突破，强调管理与协同并重，创新与赋能并行。坚持强化客户全生命周期管理，刷新项目基础服务品质，客户满意度维持高水平，服务力逐年提升。

除此之外，报告期内，公司积极顺应行业调控政策变化，在坚持构建核心竞争力的同时，采取一系列措施提升持续经营能力，并保障公司整体平稳健康发展，具体内容详见本报告第三节“报告期公司经营情况总结”。

四、主营业务分析

1、概述

参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：万元

2023年2022年

占营业收入比占营业收入同比增减金额金额重比重

营业收入合计6323823.86100%5486188.22100%15.27%分行业

房地产销售及运营6178747.9897.71%4900107.9489.32%26.09%

生活服务--374676.866.83%-100.00%

其他145075.882.29%211403.423.85%-31.37%

25金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

分产品

房地产销售及运营6178747.9897.71%4900107.9489.32%26.09%

生活服务--374676.866.83%-100.00%

其他145075.882.29%211403.423.85%-31.37%分地区

西南地区2211096.2034.96%2414833.5644.02%-8.44%

华东地区2815465.1744.52%1857278.5933.85%51.59%

华中地区751721.2311.89%560739.7110.22%34.06%

其他545541.268.63%653336.3611.91%-16.50%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：万元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年同期增营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减减分行业房地产销售及

6178747.985396419.1712.66%26.09%16.67%增长7.05个百分点

运营分产品房地产销售及

6178747.985396419.1712.66%26.09%16.67%增长7.05个百分点

运营分地区

西南地区2211096.201929327.0212.74%-8.44%-15.70%增长7.52个百分点

华东地区2815465.172474090.8612.12%51.59%45.35%增长3.77个百分点

华中地区751721.23630048.2416.19%34.06%18.39%增长11.10个百分点

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2023年2022年同比增减

签约面积万平方米3211028-68.77%房地产开发

签约收入亿元264681-61.23%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用

国内经济受到需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的影响，经济增速放缓，居民收入、就业面临空前压力，市场防御性预期主导。受此影响，居民购房意愿显著减弱，民营房企频现债务违约、项目经营流动性持续承压，房地产市场全年均呈颓势，导致公司报告期内销售规模大幅下滑。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成

单位：万元

26金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

2023年2022年

行业分类项目占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

房地产销售房地产销售5396419.1797.88%4625276.1590.16%16.67%

生活服务生活服务--299488.705.84%-100.00%

其他其他116642.892.12%205132.574.00%-43.14%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否详见公司财务报告及合并报表附注六

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（万元）88078.09

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例1.39%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.45%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（万元）占年度销售总额比例

1客户一28289.630.45%

2客户二25609.460.40%

3客户三18205.210.29%

4客户四8225.090.13%

5客户五7748.700.12%

合计--88078.091.39%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（万元）73206.91

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例1.42%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（万元）占年度采购总额比例

1供应商一16845.500.33%

2供应商二14936.530.29%

3供应商三14130.950.27%

4供应商四14004.490.27%

5供应商五13289.440.26%

合计--73206.911.42%

27金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2023年2022年同比增减重大变动说明

主要系销售规模下降

销售费用1235736174.963113771068.56-60.31%及推进降费增效所致主要系公司增收节

管理费用1496136898.732648707423.39-43.51%支，严控费用支出主要系项目竣工交付

财务费用3711760328.001980256063.0887.44%利息停止资本化和借款逾期利息增加所致

研发费用-31793450.81-100.00%

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2023年2022年同比增减

经营活动现金流入小计19797895996.9353173901756.63-62.77%

经营活动现金流出小计23336138703.5747926715944.67-51.31%

经营活动产生的现金流量净额-3538242706.645247185811.96-167.43%

投资活动现金流入小计425101623.74989408506.40-57.03%

投资活动现金流出小计386082963.175111076016.48-92.45%

投资活动产生的现金流量净额39018660.57-4121667510.08100.95%

筹资活动现金流入小计245538608.474777497353.24-94.86%

筹资活动现金流出小计2942970624.8323449035523.64-87.45%

筹资活动产生的现金流量净额-2697432016.36-18671538170.4085.55%

现金及现金等价物净增加额-6196651795.29-17518872239.2264.63%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用经营活动产生的现金流量净额减少主要系销售规模下滑导致回款减少所致。

投资活动产生的现金流量净额增加主要系对外投资大幅减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额增加主要系受流动性影响，归还借款减少所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

五、非主营业务分析

□适用□不适用

28金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2023年末2023年初

比重增占总资占总资产重大变动说明金额金额减产比例比例

货币资金7037525791.133.14%11958462537.883.99%-0.85%

应收账款836862485.040.37%955599821.590.32%0.05%

合同资产734472557.780.33%892120650.800.30%0.03%主要系本期结转所

存货127775653199.5956.99%184843320163.4261.71%-4.72%致

投资性房地产11672036000.005.21%13635950600.004.55%0.65%

长期股权投资21381956290.439.54%24582647943.708.21%1.33%

固定资产2350635967.461.05%2608925009.800.87%0.18%

在建工程24106430.240.01%14364208.650.00%0.01%

使用权资产19704940.550.01%88323611.380.03%-0.02%

短期借款6063570747.352.70%7234311398.282.42%0.29%主要系本期结转所

合同负债45232262636.1720.17%103463446991.5234.54%-14.37%致

长期借款17143603568.817.65%19080457016.846.37%1.28%

租赁负债13711654.730.01%77726732.270.03%-0.02%

其他应收款29803138751.5613.29%36681820455.0012.25%1.05%主要系逾期借款利

其他应付款46544988674.6320.76%40373705338.5313.48%7.28%息增加所致一年内到期的主要系本期公司债

31944653613.4614.25%39960430560.1713.34%0.91%

非流动负债券展期所致境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：万元计入权益的本期本期公允价本期计提本期出售项目期初数累计公允价购买其他变动期末数值变动损益的减值金额值变动金额金融资产其他权益工

95555.53-55.6895499.85

具投资其他非流动

1200.001200.00

金融资产金融资产小

96755.53-55.6896699.85

计

投资性房地1363595.06-13780.7072110.81-110499.951167203.60

29金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

产

上述合计1460350.59-13780.70-55.6872110.81-110499.951263903.45交易性金融

179313.9567813.51247127.46

负债其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面余额（元）期末账面价值（元）受限类型受限原因

司法冻结、保证金存

货币资金3107798392.813107798392.81冻结、质押

款、质押

存货49111369352.3645210701830.79抵押、查封抵押借款、司法查封

固定资产2055825721.631763525477.82抵押抵押借款

投资性房地产10322363274.5110322363274.51抵押抵押借款

长期股权投资4060723598.284060723598.28质押、冻结股权质押、司法冻结

其他权益工具投资361141338.46361141338.46质押、冻结质押借款、司法冻结

合计69019221678.0564826253912.67

注：上述所有权或使用权受限制资产的金额存在因司法信息未及时传递与反映的因素影响。

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（万元）上年同期投资额（万元）变动幅度

43921.46134447.68-67.33%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用

30金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

单位：万元本期计入会公权益计允的累本期本期报告期末会计证券证券证券最初投计期初账价资金计公购买出售期损账面核算品种代码简称资成本量面价值值来源允价金额金额益价值科目模变值变式动动损益公允其他权

境内外9668.渤海银自有资

401.19价值146.42-55.690.000.000.0090.73益工具

股票 HK 行 金计量投资

合计401.19--146.420.00-55.690.000.000.0090.73----

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：万元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润重庆金科房地产开

控股公司房地产开发808080.811516348.21347.456.214578.59-796585.86-1539595.07发有限公司广州鑫锐

控股公司房地产开发3000.00104714.88-147224.372.25-147886.00-148459.01昌恒房地

31金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

产开发有限公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用对整体生产经营和公司名称报告期内取得和处置子公司方式业绩的影响衡阳市鼎衡房地产开发有限公司股权受让无重大影响常德市鼎业房地产开发有限公司股权受让无重大影响

宁波金澜企业管理合伙企业（有限合伙）股权受让无重大影响

天津科景腾企业管理合伙企业（有限合伙）股权受让无重大影响

天津科鼎恒企业管理合伙企业（有限合伙）股权受让无重大影响

天津科园腾企业管理合伙企业（有限合伙）股权受让无重大影响

天津科艺装企业管理合伙企业（有限合伙）股权受让无重大影响

天津科瑞达企业管理合伙企业（有限合伙）股权受让无重大影响

天津科御兴企业管理合伙企业（有限合伙）股权受让无重大影响重庆金晨宇房地产开发有限公司股权转让无重大影响重庆金悦宇房地产开发有限公司股权转让无重大影响重庆璟程科技有限公司股权转让无重大影响重庆康慈房地产经纪有限公司股权转让无重大影响达州金科房地产开发有限公司股权转让无重大影响重庆渝弘佳企业管理有限公司新设子公司无重大影响重庆金骏宸企业管理有限公司新设子公司无重大影响重庆金熹锦市场营销策划有限公司新设子公司无重大影响重庆金钰辉企业管理有限公司新设子公司无重大影响重庆金如全企业管理有限公司新设子公司无重大影响句容科兴建筑工程有限公司新设子公司无重大影响河南洛康企业管理咨询有限公司新设子公司无重大影响广州金泽信房地产开发有限公司新设子公司无重大影响重庆金骐鼎商贸有限公司新设子公司无重大影响重庆千园金物资有限公司新设子公司无重大影响重庆誉科建筑工程有限公司新设子公司无重大影响陕西金誉宏港实业有限公司新设子公司无重大影响南宁环宇商务咨询有限公司新设子公司无重大影响重庆康慈房地产经纪有限公司新设子公司无重大影响重庆璟程科技有限公司新设子公司无重大影响重庆金科新能源科技发展有限公司新设子公司无重大影响句容科宸建筑工程有限公司新设子公司无重大影响重庆博钰轩商业运营管理有限公司新设子公司无重大影响重庆霖雍泽建管佳企业管理有限责任公司新设子公司无重大影响陕西启航博源房地产开发有限公司新设子公司无重大影响唐山昱金梁企业管理有限公司新设子公司无重大影响重庆昊饰顺商贸有限公司新设子公司无重大影响重庆呈泰商贸有限公司新设子公司无重大影响贵阳熙元和企业管理有限公司新设子公司无重大影响重庆格远林生活服务有限公司新设子公司无重大影响河南铭万建管佳企业管理有限责任公司新设子公司无重大影响江苏众鑫建管佳企业管理有限责任公司新设子公司无重大影响南京众鑫建管佳商业管理有限责任公司新设子公司无重大影响烟台金凯顺商业管理有限公司新设子公司无重大影响重庆亚坤商贸有限公司新设子公司无重大影响重庆友辰商贸有限公司新设子公司无重大影响青岛金百俊商业管理有限公司新设子公司无重大影响

因进入破产清算司法程序，并向管理人移交佛山金科房地产开发有限公司无重大影响

经营决策权，导致丧失控制权

32金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

对整体生产经营和公司名称报告期内取得和处置子公司方式业绩的影响

因进入破产重整司法程序，并向管理人移交济南金科骏耀房地产开发有限公司无重大影响

经营决策权，导致丧失控制权因进入破产清算司法程序，并向管理人移交平湖悦泽房地产开发有限公司无重大影响

经营决策权，导致丧失控制权因进入破产重整司法程序，并向管理人移交浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司无重大影响

经营决策权，导致丧失控制权因进入破产重整司法程序，并向管理人移交徐州硕立房地产开发有限公司及其子公司无重大影响

经营决策权，导致丧失控制权重庆万弘久企业管理有限公司及其全资子公司相关补充约定丧失控制权无重大影响济南金科西城房地产开发有限公司及其全资子相关补充约定丧失控制权无重大影响公司山西运恒房地产开发有限公司合作方行使更多管控权利导致丧失控制权无重大影响苏州宸竣房地产开发有限公司合作方行使更多管控权利导致丧失控制权无重大影响山东蓝海领航产业园建设有限公司合作方行使更多管控权利导致丧失控制权无重大影响昆明金来产业发展有限公司注销无重大影响江苏金骏辰房地产开发有限公司注销无重大影响江苏金梁商业管理有限公司注销无重大影响荆州金纬房地产开发有限公司注销无重大影响武汉桃锦商业管理有限公司注销无重大影响广州鑫珂泽永房地产开发有限公司注销无重大影响陕西启宸鼎泰商务咨询有限公司注销无重大影响贵阳捷瑞勋商贸有限公司注销无重大影响贵州隆士京商贸有限责任公司注销无重大影响遵义宇昇房地产开发有限公司注销无重大影响云南金祥房地产开发有限公司注销无重大影响玉溪金隆房地产开发有限公司注销无重大影响云南金鸿光产业发展投资有限公司注销无重大影响合肥东峻房地产开发有限公司注销无重大影响广州金晖商务咨询服务有限公司注销无重大影响宜昌金纬房地产开发有限公司注销无重大影响主要控股参股公司情况说明无

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）行业格局和趋势

1、房地产开发业务

展望2024年，从政策面看，“房住不炒”、防范化解重点领域风险以及推进“三大工程”等将作为较为长期的基本政策定调，与此同时，政策松绑涉及的内容将会进一步增多，如首付比例下调、房贷利率加点调整、限购政策松绑、限价政策进行调整等将更多的回归市场。从市场来看，新开工降幅收窄但短期难以转正，主要受限于近几年拿地规模的下滑及房企面临的资金压力，保交楼成效继续显现。整体成交规模将继续下滑，但降幅收窄，预计降幅在5%-10%。房价上，新房市场在成交结构性上行的背景下房价略有企稳，二手房价格仍然有下行压力。

2、代建服务业务

33金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文近年来，房地产行业进入深度调整期，房地产企业高负债、高杠杆、高周转模式难以为继，政府倡导构建房地产发展新模式。在此背景下，房地产企业纷纷实施“轻重并举”战略，其中，代建具有轻资产、抗周期性等特征，是“轻资产”业务的重要支撑，受到房企青睐。房地产代建企业未来需通过提升品牌影响力带动业务发展；通过提升专业能力，加强业务标准化和数字化；通过发挥特色能力优势，以特色代建进行突围。2021年以来，入局代建领域的企业持续增多，导致行业竞争加剧，企业规模分布整体呈现“长尾效应”，企业集中度虽有下降，但头部企业由于入局较早，前期积累了大量的经验，规模依旧保持高位，新进入企业较多并且规模较小。2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积预计为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%。

公司秉承多年全国地产开发经验和多元化布局，具备强大的资源优势与市场竞争力，未来3-5年将着力发展综合代建，持续强化投资力、产品力、服务力等核心能力获取商业代建、政府代建、资本代建等业务。打造地产咨询、代建、代销、代管等全生命周期融合，全产业链协同的综合代建服务能力。

3、商业运营业务

随着出行限制的取消，2023年以来购物中心客流量显著回升，但租户销售额和客户人均消费方面的复苏状况不佳。从宏观经济来看，2023 年 2 月以来 M1 与 M2 之间的剪刀差持续处于高位，消费和投资收紧，超额储蓄趋势显著，社会对宏观经济的预期较弱，消费者信心不足。未来一段时期消费信心仍将处于筑底阶段，预计2024年购物中心的经营仍将承压。此外，从2023年以来不同定位的购物中心经营状况来看，高端商场的经营韧性整体强于中低端商场，大众零售类店铺受电商冲击显著，而奢侈品牌销售端的优秀表现对租金形成良好支撑。

4、产业运营业务

随着国际环境日趋复杂，加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基，成为我国发展经济、应对外部不确定性的关键着力点，从中央到地方相继出台政策，着力保障产业发展空间。展望2024年，随着经济的复苏，企业盈利能力的持续改善，产业园区和产业载体的市场需求将出现较大增长，全周期的产业轻资产运营服务也将获得更好的发展机遇。

公司积极将产商融合操盘能力发挥最大化：一是积极探索开放式商业、家居生活融合商业等新型产

商融合产品；二是坚持城市更新历史文化街区运营服务商的定位，打造国家级文旅标杆项目；三是形成“产商一体化”与“服务定制化”，大力获取高质量轻资产项目。

（二）公司面临的风险分析

1、政策风险

房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，为引导和促进房地产业持续、稳定、健康的发展，坚持“房住不炒”，政府采取了包括货币、财政、税收和产业等一系列宏观调控措施对房地产市场进行调控。

若未来国家持续对房地产行业进行调控，而公司的经营不能适应宏观调控政策的变化，公司业务经营将面临一定的风险。

2、市场风险

房地产行业具有明显的地域属性。随着我国房地产行业日益成熟，部分城市和地区房地产市场进入调整期；尤其是报告期内，受现金流趋紧影响，国内房地产市场出现分化。不同区域、不同城市以及不同公司之间的市场分化现象加剧，对房地产项目的销售带来一定的不确定性。公司能否保持在品牌、资金、产品、规模上的领先优势，能否被市场认可，进而对公司业务和经营业绩产生影响。

3、开发风险

34金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

房地产项目开发系一项复杂的系统工程，具有周期长、投资大、涉及行业多、有较强的地域性的特征，且接受规划、国土、建设、房管、物价和消防等多个政府部门的审批和监管。如某一个环节发生问题，都有可能影响到项目的进展。另外，房地产项目的实施过程中还存在原材料价格的波动、开发周期加长、预售监管资金管控更严、金融机构要求提前偿还贷款等风险，可能对项目的收入和盈利水平产生不利影响。公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。

4、管理风险

公司作为一家专业化经营的大型房地产开发企业，具备成熟的房地产项目开发、运营模式和管理制度。随着公司经营规模的持续扩大，将对公司的管理能力提出更高要求。尤其是在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备、纾困政策落实等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险。

5、债务逾期风险

房地产开发行业属于资金密集型行业，房地产开发项目一般投资周期较长，投资规模较大。总体来看，公司债务融资规模较大，资产负债水平较高。受宏观经济环境、行业环境、融资环境影响，公司及下属部分子公司流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还，可能对公司的生产经营产生不利影响。

6、产品交付风险

受行业调控和市场信心等因素影响，房地产市场销售端表现持续低迷。如销售端持续低迷，购房者持续观望，将造成销售不及预期的情况，从而导致公司项目运营资金持续收紧，触发项目停工、交付逾期等无法保障交付的风险。

7、诉讼仲裁风险

截至报告期末，公司诉讼、仲裁的案件涉及金额较大。如未能妥善解决，则公司被诉案件涉及相关资产可能存在被动处置的风险，从而对公司财务状况、经营利润产生较大影响。

8、账户冻结风险

因涉诉事项已造成公司及控股子公司部分银行账户被司法冻结，并对公司资金周转和日常经营活动造成一定影响。如公司及控股子公司持续未能就涉诉纠纷与对方协商一致并有效解决，则不排除后续公司及控股子公司存在更多银行账户被司法冻结的情形。

9、控制权变更风险

公司控股股东、实际控制人所持有公司的大部分股份存在质押、冻结情形，当债务违约时，如上述股东无法与相关方妥善解决纠纷，则可能存在股东所持股份被动减持或被强制处置的情形，进而发生控制权变更的风险。

10、持续经营风险

受流动性紧张影响，公司存在债务逾期、诉讼仲裁、账户冻结、交付逾期等问题，上述事项或情况均表明存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

（三）公司应对措施

公司将密切关注政策动向，充分利用好地产支持政策，积极推动司法重整，高效引入战投资源，妥善化解存量债务风险，突破引进增量资金；持续保持公司总体稳定，从稳定各方预期、提振发展信心、激发队伍活力入手，全力以赴确保生产经营持续稳定运行；坚定不移地推进组织体系和工作机制变革，

35金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

继续“节衣缩食、降本增效”，切实提高管理效率、增强组织活力；持续强化风险防控与化解，牢牢守住不发生重大风险和系统性风险的底线。

2024年，公司将多项措施并举，力争全面完成公司全年的各项经营目标、任务。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用接待方接待对象类谈论的主要内容及提供的接待时间接待地点接待对象调研的基本情况索引式型资料公司在2022年年度股东详见巨潮资讯网2023

大会现场接受投资者、媒年5月22日披露的

2023年05月新闻媒体、体的提问，与投资者及重庆其他其他《金科地产集团股份

22日股东等。媒体关心的公司经营局

有限公司投资者关系

面、经营任务、战略发展活动记录表》。

做出交流。

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。

□是□否

36金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深交所股票上市规则》等法律、法规

及规范性文件的要求，持续深入开展公司治理，建立健全内部控制，不断完善公司法人治理结构，进一步规范公司运营管理。公司股东大会、董事会、监事会均能持续严格按照相关规章制度规范运行，各位董事、监事、高级管理人员均能勤勉尽责，切实履行忠实义务，公司治理的实际情况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性要求不存在重大差异。

1、关于股东与股东大会

报告期内，公司共组织召开10次股东大会会议。公司均严格按照《公司法》《公司章程》《股东大会议事规则》等法律法规的要求，由董事会召集并召开股东大会，律师通过现场或视频方式见证并出具法律意见书。涉及公司的重大事项，特别是影响中小股东利益的重大事项，都需先经董事会审议后提交股东大会审议，且独立董事发表相关独立意见，表决时，需回避表决的关联董事或关联股东均按规定予以回避，并及时、充分、准确披露，符合公开、公正、公平的原则，确保全体股东，特别是中小股东的合法权益不受侵害。

2、关于控股股东和上市公司

公司按照《公司法》《证券法》《公司章程》及证券监管部门的有关规定严格规范与控股股东的关系。控股股东通过股东大会依法行使股东权利，没有超越股东大会干预公司的决策和生产经营活动。公司拥有独立的业务和自主经营能力，控股股东与上市公司之间人员、资产、财务分开，机构、业务独立，公司财务、会计管理制度健全，公司董事会、监事会和内部机构依法独立运行。公司与控股股东的关联交易活动遵循商业原则，关联交易价格公平合理，并对交易情况予以充分披露。

3、关于董事与董事会

报告期内，公司董事会共组织召开14次会议。董事会下设提名、战略发展、审计、薪酬、关联交易五个专门委员会。公司五个专门委员会除战略发展委员会主任委员由本公司董事长担任外，其余全部由独立董事担任，其中审计委员会中有一名独立董事是会计专业人士。董事会专门委员会均按照有关工作细则的规定，定期或则不定期召开会议，就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。

公司董事会按照《公司章程》赋予的权利和义务认真履行职责，按照《董事会议事规则》等相关规则规范运行，各位董事忠实、诚信、勤勉的履行职责，对公司发行股份购买资产暨关联交易事项、对外担保、申请重整及预重整等事项尽责审议；与此同时，公司董事会根据《国务院办公厅关于上市公司独立董事制度改革的意见》《上市公司独立董事管理办法》《上市公司股东大会规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等相关法律法规和规范性文件等的规定，结合公司的实际情况，审议了对《金科地产集团股份有限公司独立董事工作制度》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》及各专门委员会实施细则的修订。公司董事会依法行使职权，平等对待所有股东，能够高效运行和科学决策。

4、关于监事与监事会

报告期内，公司监事会共组织召开4次会议。监事会的人员及结构符合国家法律、法规的规定。公司监事会按照《公司章程》赋予的权利和义务认真履行职责，按照《监事会议事规则》规范运行，本着对公司和股东负责的原则，对公司各定期报告、发行股份购买资产暨关联交易事项、申请重整及预重整

37金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

等事项尽责审议，独立行使监督和检查职能，列席董事会会议，有效地维护了公司的利益和全体股东的合法权益。

5、关于信息披露与透明度

公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询；严格按照《公司章程》和《公司信息披露管理制度》等有关规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网系公司指定信息披露媒体，从而确保所有股东能公平获取公司信息。此外，通过网上投资者交流会、电话、网络、面谈等多种形式与广大股东和相关机构进行交流，实现公司与投资者之间及时便捷的双向沟通与联系，维护股东尤其是中小股东的利益，努力形成良性的互动关系。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

截止报告期末，公司控股股东、实际控制人及一致行动人合计持有本公司股份742285572股，占公司总股本的13.90122%。本公司法人治理结构健全，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有完整的业务及自主经营能力。

（一）公司资产独立

公司资产独立完整、产权明晰，且全部处于公司的控制之下，并为公司独立拥有和运营，与控股股东资产完全分开。公司不存在资金、资产被控股股东占用的情形。

（二）公司人员独立

公司独立聘用员工，劳动、人事及工资管理完全与控股股东独立，公司高级管理人员均未在公司控股股东、实际控制人单位担任职务，均在本公司领取报酬。公司所有的董事、监事均通过合法程序选举产生，总经理（总裁）、副总经理（副总裁）、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员均由董事会聘任，公司拥有独立的人事任免权。

（三）公司财务独立

公司拥有独立的财务部门和财务人员，按相关规定建立了独立的财务核算体系和财务会计制度，独立开立银行账户，独立纳税，独立运作，规范管理，并对控股子公司建立了严格的财务管理制度。公司与控股股东的财务完全分开，不存在控股股东干预公司财务的情况。

（四）公司机构独立

公司拥有独立完整的组织机构体系和规范的法人治理机构，公司董事会、监事会及各职能部门、各子公司组成了有机的整体，并独立运作，与控股股东机构完全分开，控股股东及其职能部门与公司及其职能部门不存在从属关系，也未出现控股股东、实际控制人直接干预公司机构设置及日常经营活动的情况。

（五）公司业务独立

公司具有独立完整的业务发展及自主经营能力，独立于控股股东，控股股东不存在直接或间接干预公司经营活动的情况。

38金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议与比例《关于2023年第一次临时股东大会决议的公告》（公告

2023年第一次临临时股东大会5.59%2023年1月30日2023年1月31日编号：2023-009号）刊载于时股东大会巨潮资讯网

www.cninfo.com.cn《关于2023年第二次临时股东大会决议的公告》（公告

2023年第二次临临时股东大会3.11%2023年3月23日2023年3月24日编号：2023-028号）刊载于时股东大会巨潮资讯网

www.cninfo.com.cn《关于2023年第三次临时股东大会决议的公告》（公告

2023年第三次临临时股东大会3.02%2023年4月17日2023年4月18日编号：2023-039号）刊载于时股东大会巨潮资讯网

www.cninfo.com.cn《关于2022年年度股东大会2022年年度股东决议的公告》（公告编号：年度股东大会12.06%2023年5月22日2023年5月23日大会2023-058号）刊载于巨潮资

讯网 www.cninfo.com.cn《关于2023年第四次临时股东大会决议的公告》（公告

2023年第四次临临时股东大会0.65%2023年6月26日2023年6月27日编号：2023-093号）刊载于时股东大会巨潮资讯网

www.cninfo.com.cn《关于2023年第五次临时股东大会决议的公告》（公告

2023年第五次临临时股东大会13.21%2023年8月17日2023年8月18日编号：2023-118号）刊载于时股东大会巨潮资讯网

www.cninfo.com.cn《关于2023年第六次临时股东大会决议的公告》（公告

2023年第六次临临时股东大会3.60%2023年9月15日2023年9月16日编号：2023-134号）刊载于时股东大会巨潮资讯网

www.cninfo.com.cn《关于2023年第七次临时股东大会决议的公告》（公告

2023年第七次临2023年11月13临时股东大会2.95%2023年11月14日编号：2023-154号）刊载于时股东大会日巨潮资讯网

www.cninfo.com.cn《关于2023年第八次临时股东大会决议的公告》（公告

2023年第八次临2023年12月19临时股东大会9.47%2023年12月20日编号：2023-176号）刊载于时股东大会日巨潮资讯网

www.cninfo.com.cn2023年第九次临临时股东大会3.50%2023年12月292023年12月30日《关于2023年第九次临时股

39金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

投资者参会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议与比例时股东大会日东大会决议的公告》（公告编号：2023-181号）刊载于巨潮资讯网

www.cninfo.com.cn

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

40金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

其他增任职状任期起始任期终止期初持股数本期增持股份本期减持股份期末持股数股份增减变动姓名职务性别年龄减变动

态日期日期（股）数量（股）数量（股）（股）的原因

（股）

2021年012024年01

周达董事长现任男4315225003210001843500二级市场增持月29日月28日

2021年012024年01

杨程钧董事、总裁现任男4711170003206001437600二级市场增持月29日月28日

2023年042024年01

陈星宏职工董事现任男440167500167500二级市场增持月20日月28日

2017年052024年01

陈刚职工董事现任男54765000765000月24日月28日

2021年012024年01

朱宁独立董事现任男50月29日月28日

2021年012024年01

王文独立董事现任男44月29日月28日

2021年012024年01

胡耘通独立董事现任男41月29日月28日

2019年032024年01

刘忠海监事会主席现任男4832500003250000月13日月28日

2021年012024年01

梁忠太监事现任男42311500128300439800二级市场增持月29日月28日

2023年042024年01

骆瑞锋职工监事现任男45月20日月28日

2021年022024年01

罗利成联席总裁现任男5997379092481009986009二级市场增持月09日月28日

2021年022024年01

王伟联席总裁现任男54173989250000423989二级市场增持月09日月28日张强副总裁兼董现任男532020年052024年01388600255600644200二级市场增持

41金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他增任职状任期起始任期终止期初持股数本期增持股份本期减持股份期末持股数股份增减变动姓名职务性别年龄减变动

态日期日期（股）数量（股）数量（股）（股）的原因

（股）事会秘书月26日月28日

副总裁、财2021年022024年01宋柯现任男48385000247800632800二级市场增持务负责人月09日月28日

2018年032024年01

黄中强副总裁现任男4818500248000266500二级市场增持月12日月28日原公司职工

2021年012023年04

王洪飞董事、副董离任男5831500008875002262500二级市场减持月29日月20日事长

2021年012024年03

杨柳原公司董事离任男38月29日月08日

2017年052023年04

刘静原公司董事离任女43月24日月20日原公司职工2017年052023年04韩翀离任男51监事月24日月20日原公司副总2018年032023年04方明富离任男51604920015123004536900二级市场减持裁月12日月20日

合计------------2686919821869002399800026656298--

[注]1、刘忠海经股东大会选举成为公司监事后，根据公司《限制性股票激励计划》的相关规定，其已不符合限制性股票激励对象要求，公司将对其所持175万股未解锁限制性股票予以回购注销，该事项目前尚在推动中。2、公司通过成立单一资管计划实施员工持股计划之一期持股计划，上述董事、监事及高级管理人员持股中不包含员工持股中的持股情况，员工持股相关具体情况详见本章节第十一“公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况”。

42金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因

因已临近退休年龄，且根据公司的工副董事长、职工代作安排，申请辞去职工代表董事及副王洪飞离任2023年04月20日

表董事董事长职务，辞去上述职务后仍在公司任职。

刘静董事离任2023年04月20日因个人原因，申请辞去董事职务鉴于原提名股东已未持有公司股份且

杨柳董事离任2024年03月08日个人工作调整原因，申请辞去董事职务。

因个人工作需求已从公司离职，申请韩翀职工代表监事离任2023年04月20日辞去职工代表监事职务。

根据公司组织架构调整及工作安排需

方明富副总裁离任2023年04月20日要，申请辞去公司副总裁职务，辞去公司副总裁职务后仍在公司任职。

陈星宏职工代表董事被选举2023年04月20日经职工代表大会选举骆瑞锋职工代表监事被选举2023年04月20日经职工代表大会选举

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（1）董事主要工作经历及任职、兼职情况

周达先生：1981 年 2 月出生，本科，EMBA 在读。现任公司董事长。历任公司董事长办公室经理、发展部副总监、总裁办公室主任、华北区域和华东区域公司董事长助理、重庆区域公司副总经理兼任涪陵公司

总经理、公司经营管理中心总经理等职务。2014年5月至2014年9月，任公司职工代表监事；2016年12月至2019年2月，任公司职工代表董事。2019年2月至2021年1月，任重庆区域公司总经理。2021年1月起，任公司董事长。

杨程钧先生：1977年2月出生，现任本公司董事、总裁。历任本公司涪陵公司总经理、成都公司总经理、北京公司总经理；2013年6月至2015年10月，任本公司涪陵城市公司总经理；2015年11月至2017年6月，任本公司中西部区域公司执行总经理；2017年7月至2017年10月，任本公司西部区域公司执行总经理；2017年11月至2021年1月，任本公司云广区域公司董事长兼总经理。2021年1月起，任公司董事、总裁。

陈星宏先生：1980年2月出生，研究生学历，现任公司职工代表董事、公司总裁助理兼人力行政中心总经理。2007年8月至2015年3月，历任公司控股子公司涪陵金科地产公司综合部主管、湖南金科地产公司人力行政部经理、公司人力资源中心职能主任、公司人力资源中心副总监、公司人力资源总监；2015年4

43金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

月至2017年5月，任金科控股人力资源行政部总经理；2017年6月至2023年2月，任公司人力资源中心副总经理、总经理；2023年2月起，任公司总裁助理兼人力行政中心总经理；2023年4月起，任公司职工代表董事。

陈刚先生：1969年11月出生，本科学历。现任公司职工代表董事、公司西南大区法律事务部总经理。

曾服务于涪陵法律事务中心，1998年12月至2007年1月，任重庆圣石牛律师事务所专职律师；2007年2月至2022年5月31日，任法律事务部负责人，2022年6月至2023年3月任法务二部高级副总经理。2023年3月起，任公司西南大区法律事务部总经理，2017年5月起，任本公司职工代表董事。

朱宁先生：1973年9月出生，中国国籍，持有美国永久居留权，博士学历（美国）、教授。现任本公司独立董事。曾任美国加州大学终身金融教授，美国耶鲁大学国际金融中心研究员，北京大学光华管理学院担任特聘金融教授，美国加州大学戴维斯分校任金融学副教授（终身教职）、清华大学泛海讲席教授、清华大学国家金融研究院副院长。现任上海交通大学、上海高级金融学院金融学教授、副院长。2021年1月起，任本公司独立董事。

王文先生：1980年1月出生，中共党员，博士研究生学历。现任本公司独立董事、中国人民大学重阳金融研究院（人大重阳）执行院长、丝路学院副院长、特聘教授，兼中国金融学会绿色金融专业委员会秘书长、国务院参事室金融研究中心研究员，并在多所大学担任兼职教授、博士生导师。2021年1月起，任本公司独立董事。

胡耘通先生：1982年11月出生，中共党员，法学博士、法学博士后，西南政法大学教授，博士生导师，重庆坤源衡泰律师事务所兼职律师，注册会计师、基金从业资格，现任公司独立董事，重庆巴渝学者青年学者、重庆市会计领军人才，兼任中国法学会财税法学研究会理事、重庆市律师协会财税专业委员会委员、重庆市市级预算绩效评价专家、重庆市政府采购评审专家、重庆市国际税收研究会理事、重庆市税务学会监事、

重庆市审计学会常务理事、重庆市法学会财税法研究会常务理事等。2021年1月起，任本公司独立董事。

（2）监事主要工作经历及任职、兼职情况

刘忠海先生：1975 年 6 月出生，工商管理研究生，金融 EMBA 在读，现任本公司监事会主席。曾任新华社记者、中国证券报社记者，深圳证券信息公司西南办事处主任。2008年5月至2019年2月，任本公司董事会秘书；2015年5月至2017年5月，任本公司董事；2017年5月至2019年2月，任本公司副总裁；

2019年3月起，任公司监事会主席。

44金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

梁忠太先生：1981年12月出生，工商管理硕士，现任本公司监事、总裁助理兼财务中心总经理。2003年7月至2015年4月，历任重庆市天健会计师事务所审计三部项目经理、专业技术部助理经理、金科集团重庆公司财务部副经理、江苏公司财务部总监、重庆公司财务资金部总监；2015年5月至2018年5月，任重庆公司财务管理部总经理；2018年6月至2021年3月，历任公司财务中心副总经理、总经理；2019年3月至2022年5月，任本公司首席风险官兼投资评审中心总经理，2022年5月起，任公司财务中心总经理。

2021年1月起，任本公司监事；2023年2月起，任公司总裁助理。

骆瑞锋先生：1978年8月出生，本科学历，注册会计师，现任本公司职工代表监事及审计部门负责人。

2000年7月至2004年12月，任四川吉地房地产公司公司会计；2005年1月至2008年1月，任重庆永和会

计师事务所审计师；2008年2月加入公司，历任审计部门主管、经理、副总监等职；2022年6月至今担任公司审计部门负责人；2023年4月起，任公司职工代表监事。

（3）高级管理人员主要工作经历及任职、兼职情况

杨程钧先生：见前述“董事简介”。

罗利成先生：1965年2月出生，研究生学历，现任公司联席总裁。2000年10月至2011年8月，历任本公司规划设计中心总经理，公司副总经理、常务副总经理；2011年9月至2011年12月，任公司董事会副主席、执行总裁；2012年1月至2014年2月，任公司江苏区域公司董事长兼总经理；2014年3月至2015年10月，任公司执行总裁；2015年11月至2017年6月，任公司执行总裁兼任中西部区域公司董事长、总经理；2017年7月至2021年1月，历任公司西部区域公司董事长、总经理、西安城市公司总经理、高级副总裁。2021年2月起，任公司联席总裁。

王伟先生：1969 年 5 月出生，本科学历，EMBA，现任公司联席总裁。2000 年 11 月至 2005 年 12 月，历任佛山东方广场购物中心营销总监、国美电器武汉公司副总经理；2006年1月至2021年1月，历任红星美凯龙家居集团京沪西南大区总经理、集团副总裁、集团总裁及红星控股集团总裁；2021年2月起，任公司联席总裁。

宋柯先生：1975年7月出生，中共党员，硕士研究生。现任公司副总裁兼财务负责人。2004年5月至

2008年6月，历任交通银行朝天门支行行长助理、民族路支行副行长、南城支行副行长；2008年7月至

2015年5月，历任中信银行重庆分行新支行筹备二组组长、北城天街支行行长；2015年3月至2020年12月，历任中信银行重庆分行党委委员、风险总监、行长助理、副行长；2019年5月至2020年12月，任兰州

45金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

市人民政府党组成员、副市长（挂职）；2021年2月起，任公司副总裁。2021年11月起，任公司财务负责人。

张强先生：1971年1月出生，中共党员，研究生学历，现任公司副总裁兼董事会秘书。2005年8月至

2013年12月，先后任中国农业银行总行投资银行部财务顾问处处长、香港农银证券有限责任公司总经理、中国农业银行总行投资银行部融资策划处处长；2014年1月至2017年3月，任北京东方园林生态股份有限公司副总裁兼董事会秘书；2017年4月至2019年10月，任上海绿瀛实业发展有限公司执行董事；2019年

10月至今，就职于公司；2020年5月起，任公司副总裁兼董事会秘书。

黄中强先生：1975年5月出生，本科学历，现任公司副总裁。2004年9月至2017年5月，历任中海地产成都公司工程经理、项目高级经理，中海地产西部区域公司高级经理、助理总经理；2017年6月，加入金科地产集团股份有限公司；2017年7月至2018年9月，任金科股份集团总裁助理兼成本工程中心总经理；

2018年10月起，任公司副总裁。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在其他单位任职情况

□适用□不适用任职人员在其他单位担任期起始日任期终止日在其他单位是否其他单位名称姓名任的职务期期领取报酬津贴

2015年07

重庆银海融资租赁有限公司董事否月08日

2018年08

重庆市金科杰夫教育科技有限公司董事长否月24日

2018年05

天津杰夫教育管理有有限公司执行董事否月10日杰夫（重庆）教育信息咨询服务有执行董事兼经2019年10否限公司理月09日刘忠海重庆金科金教育信息咨询服务有限执行董事兼经2018年09否公司理月27日

2021年082024年08月

华邦生命健康股份有限公司独立董事是月13日12日

2022年112025年11月

重庆顺博铝合金股份有限公司独立董事是月17日16日

2024年1月2026年1月

国城矿业股份有限公司独立董事是

2日29日

金融学教授、

上海交通大学、上海高级金融学院是副院长

2020年10

中信银行国际（中国）有限公司独立董事是月16日朱宁

2020年062023年06月

渤海银行股份有限公司独立董事是月11日10日中国中信金融资产管理股份有限公2018年11独立董事是司月13日中国人民大学重阳金融研究院执行院长是王文中国人民大学丝路学院副院长是

46金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

西南政法大学教授是

2011年11

重庆坤源衡泰律师事务所律师是月01日

2020年04

重庆康田置业（集团）有限公司董事是月01日

2018年06

共青城麦之投资管理有限公司监事是胡耘通月01日

重庆长江造型材料（集团）股份有2020年062025年6月独立董事是限公司月19日16日

2022年102025年10月

瀚华金控股份有限公司独立董事是月16日15日重庆智翔金泰生物制药股份有限公2022年022024年12月独立董事是司月08日13日在其他单

位任职情银海租赁为公司参股公司，公司持有其2.9110%的股权。

况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用2021年7月12日，公司召开第十一届董事会第九次会议审议通过《关于公司已集中竞价方式回购部分社会公众股份的议案》，同意公司以集中竞价交易方式使用自有资金回购公司部分股份，回购股份价格不超过人民币7.90元/股，回购股份的资金总额不低于人民币5亿元（含5亿元），不超过人民币10亿元（含

10亿元），回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。2022年7月12日，公司发

布《关于终止回购部分社会公众股份的公告》，公司在回购期限内累计回购股份4269.79万股，交易总金额1.90亿元，公司未完成股份回购计划，上述行为违反了《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第182号）第三条、第四条、第二十五条和《上市公司股份回购规则》（证监会公告[2022]4号）第二十八条的规定。重庆证监局决定对公司及周达、杨程钧、张强采取出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货市场诚信档案。

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

报告期内，对在公司任职的董事、监事和高级管理人员，依据公司有关薪酬管理制度发放薪酬，除公司专职董事长外，均是以其担任的非董事或监事职务受薪。且经股东大会的审议通过公司按照一定的标准向董事（含独立董事）及监事发放津贴。

结合房地产行业和公司实际情况，公司董事长周达、总裁杨程钧主动提出自愿降低薪酬请求，自本报告披露之日起未来十二个月，自愿领取月薪（包含基本工资+绩效工资+岗位工资+加班工资）税前3万元。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

47金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

周达男43董事长现任329.75否

杨程钧男47董事、总裁现任329.75否

陈星宏男44职工董事现任100.62否

陈刚男54职工董事现任95.85否朱宁男50独立董事现任36否王文男44独立董事现任36否胡耘通男41独立董事现任36否

刘忠海男48监事会主席现任205.1否

梁忠太男42监事现任152.16是

骆瑞锋男45职工监事现任46.71是

罗利成男59联席总裁现任267.14否

王伟男54联席总裁现任237.91否

张强男53副总裁兼董事会秘书现任152.46否

宋柯男48副总裁、财务负责人现任231.16否

黄中强男48副总裁现任174.92否

王洪飞男57职工董事、副董事长离任59.46否杨柳男38董事离任24否

刘静女43董事离任9.47否

方明富男51副总裁离任71.47否

合计--------2595.93--

注1：陈星宏、骆瑞锋于2023年4月20日分别出任公司职工代表董事、职工代表监事，上表薪酬为其任职期间的薪酬。

注2：梁忠太、骆瑞锋在报告期内任职过金科服务董事、监事，并领取相关津贴。

注3：刘静、方明富于2023年4月20日分别辞去董事、副总裁职务，上表薪酬为其任职期间的薪酬。

其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议一、审议通过《关于对公司及控股子公司增加担保额度的议案》；二、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加

第十一届董事会第二2023年012023年01月担保额度的议案》；三、审议通过《关于关联自然人向公司十九次会议月13日14日购买商品房的关联交易议案》；四、审议通过《关于召开公司2023年第一次临时股东大会的议案》。

一、审议通过《关于对公司及控股子公司增加担保额度的议案》；二、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加

第十一届董事会第三2023年2月2023年2月11担保额度的议案》；三、审议通过《关于关联自然人向公司十次会议10日日购买商品房的关联交易议案》；四、审议通过《关于召开公司2023年第一次临时股东大会的议案》。

一、审议通过《关于修订<公司对外担保管理制度>的议案》；二、审议通过《关于修订<公司关联交易管理制度>的议案》；三、审议通过《关于修订<公司重大投资决策管理制度>的议案》；四、审议通过《关于修订<公司投资者关系管

第十一届董事会第三2023年3月2023年3月8理制度>的议案》；五、审议通过《关于修订<内幕信息知情十一次会议6日日人登记管理制度>的议案》；六、审议通过《关于修订<重大信息内部报告制度>的议案》；七、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》；八、审议通过

《关于召开公司2023年第二次临时股东大会的议案》。

第十一届董事会第三2023年3月2023年4月1一、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额

48金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

会议届次召开日期披露日期会议决议十二次会议31日日度的议案》；二、审议通过《关于关联自然人向公司购买商品房的关联交易议案》；三、审议通过《关于召开公司2023

年第三次临时股东大会的议案》。

一、审议通过《公司2022年度总裁工作报告》；二、审议通

过《公司2022年度董事会工作报告》；三、审议通过《公司2022年度财务决算报告》；四、审议通过《关于公司2022年度高级管理人员薪酬的议案》；五、审议通过《关于公司2022年度董事长薪酬的议案》；六、审议通过《公司2022年度内部控制自我评价报告》；七、审议通过《公司2022年年度报告全文及摘要》；八、审议通过《公司2022年度利润

第十一届董事会第三2023年4月2023年4月29分配预案》；九、审议通过《关于公司聘请2023年度财务及十三次会议27日日内部控制审计机构的议案》；十、审议通过《关于公司2023年度日常关联交易预计的议案》；十一、审议通过《关于董事会对公司2022年度带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告涉及事项专项说明》；十二、审议通过《公司2023年第一季度报告》；十三、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》；十四、审议通过

《关于召开公司2022年年度股东大会的议案》。

一、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额

第十一届董事会第三2023年6月2023年6月9度的议案》；二、审议通过《关于召开公司2023年第四次临十四次会议8日日时股东大会的议案》。

一、审议通过《关于本次发行股份购买资产暨关联交易符合相关法律法规的议案》；二、逐项审议通过《关于本次发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》；三、审议通过《关于本次发行股份购买资产构成关联交易的议案》；四、审议通过《关于本次交易预计不构成重大资产重组且不构成重组上市的议案》；五、审议通过《关于<金科地产集团股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易预案>及其摘要的议案》；

六、审议通过《关于公司与交易对方签署附条件生效的〈发行股份购买资产协议〉的议案》；七、审议通过《关于公司本次交易符合<上市公司重大资产重组管理办法>第十一条规第十一届董事会第三2023年6月2023年6月21定的议案》；八、审议通过《关于公司本次交易符合<上市公十五次会议20日日司重大资产重组管理办法>第四十三条规定的议案》；九、审议通过《关于公司本次交易符合<上市公司监管指引第9号——上市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求〉第四条规定的议案》；十、审议通过《关于本次交易相关主体不存在〈上市公司监管指引第7号——上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管〉第十二条规定情形的议案》；十一、审议通过《关于本次交易符合<上市公司证券发行注册管理办法>相关规定的议案》；十二、审议通过《关于本次交易履行法定程序的完备性、合规性及提交的法律文件的有效性的说明的议案》；十三、审议通过《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次交易相关事宜的议案》。

一、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额第十一届董事会第三2023年7月2023年8月1度的议案》；二、审议通过《关于拟向法院申请重整及预重十六次会议31日日整的议案》；三、审议通过《关于召开公司2023年第五次临时股东大会的议案》。

一、审议通过《公司2023年半年度报告全文及摘要》；二、第十一届董事会第三2023年8月2023年8月31审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的十七次会议29日日议案》；三、审议通过《关于召开公司2023年第六次临时股东大会的议案》。

一、审议通过《公司2023年第三季度报告》；二、审议通过

第十一届董事会第三2023年102023年10月《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》；

十八次会议月27日28日三、审议通过《关于召开公司2023年第七次临时股东大会的议案》。

第十一届董事会第三2023年112023年12月3一、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司股东大

49金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

会议届次召开日期披露日期会议决议十九次会议月30日日会议事规则>的议案》；二、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司董事会议事规则>的议案》；三、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司独立董事工作制度>的议案》；四、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司董事会战略委员会工作细则>的议案》；五、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司董事会审计委员会工作细则>的议案》；六、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司董事会提名委员会工作细则>的议案》；七、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司董事会薪酬委员会工作细则>的议案》；八、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司董事会关联交易委员会工作细则>的议案》；九、审议通过《关于延长控股股东增持公司股份计划实施期限的议案》；十、审议通过《关于召开公司2023年第八次临时股东大会的议案》。

第十一届董事会第四2023年122023年12月8一、审议通过《关于调整控股股东股份增持计划增持价格的十次会议月7日日议案》一、审议通过《关于调整日常关联交易相关协议条款的议

第十一届董事会第四2023年122023年12月案》；二、审议通过《关于召开公司2023年第九次临时股十一次会议月13日14日东大会的议案》。

一、审议通过《关于修改<公司卓越共赢计划暨2019-2023年

第十一届董事会第四2023年122023年12月

员工持股计划之一期持股计划>存续期延长相关条款及延长一十二次会议月18日19日期员工持股计划存续期的议案》

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议周达1411300否1杨程钧1411300否2杨柳1411300否0陈星宏101900否0陈刚1411300否8朱宁1411300否0王文1411300否0胡耘通1411300否1刘静40400否0王洪飞40400否0连续两次未亲自出席董事会的说明不适用

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否董事姓名董事提出异议的事项异议的内容公司董事刘静对该议案投反对票，反对理由：“1、《关于对公司及控股子公司增刘静公司自身经营困难，不宜再对外提供担保；2、对参加担保额度的议案》

股企业的经营情况及可能存在的风险，我缺乏了解

50金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文亦无法判断。”公司董事刘静对该议案投反对票，反对理由：“1、《关于对部分参股房地产项目公司自身经营困难，不宜再对外提供担保；2、对参公司增加担保额度的议案》股企业的经营情况及可能存在的风险，我缺乏了解亦无法判断。”公司对《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》的说明：公司严格按

照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》的相关规定，对参股房地产项目公司提供的担保额度进行合理预计并履行相应审批程序。

董事对公司有关事项提出异

本次公司拟对未来十二个月内部分参股房地产项目公司融资提供担保，系根据参股房议的说明

地产项目公司的开发建设及资金需求，基于合资合作协议的约定，履行股东义务，按照金融机构风控要求提供担保。同时，本次公司拟对参股公司提供担保系存量融资期限调整需要，不会新增参股公司对外负债。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明报告期内，公司独立董事在工作中恪尽职守、建言献策，积极参加公司的董事会和股东大会，履行《公司法》《证券法》《公司章程》和《独立董事年度工作制度》等相关规则所赋予的权利、职责及义务，严格遵守国家法律法规等相关规定，为公司的重大决策提出了专业化和建设性意见。在报告期内，独立董事根据《公司法》《公司章程》等有关规定，对公司发行股份购买资产暨关联交易事项、对外担保、关联交易等事项方面发表了独立意见。独立董事从公司整体运营、经营发展和资金运作等方面认真讨论、分析、提出宝贵意见，很好的行使了独立董事的权利。通过独立董事有效地开展工作，保证了公司董事会决策的合理性和科学性，切实维护了公司和全体股东合法权益，使公司法人治理结构不断规范和完善。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况其他履异议事项召开会提出的重要意见和建委员会名称成员情况召开日期会议内容行职责具体情况议次数议

的情况（如有）《关于关联自报告期内，董事会关

2023年

然人向公司购联交易委员会依据相

01月13无无

买商品房的关关法律法规、规范性日联交易议案》文件及公司《董事会《关于关联自关联交易委员会实施

2023年3然人向公司购细则》的规定，对公

月28日买商品房的关司重要关联交易事项无无

第十一届董胡耘通、进行了审核，认为公事会关联交王文、周5联交易议案》司严格遵照《公司易委员会达《关于公司法》《证券法》《深

2023年42023年度日常交所股票上市规无无月24日关联交易预计则》、公司《关联交的议案》易管理制度》等相关一、审议《关规定，遵守市场公允

2023年6

于本次发行股定价原则，对公司的无无月16日份购买资产暨生产经营并未构成不

51金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他履异议事项召开会提出的重要意见和建委员会名称成员情况召开日期会议内容行职责具体情况议次数议

的情况（如有）关联交易符合利影响或损害公司中

相关法律法规小股东利益，对上市的议案》；公司独立性不构成影

二、逐项审议响。

《关于本次发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》；三、审议《关于本次发行股份购买资产构成关联交易的议案》；四、审议《关于本次交易预计不构成重大资产重组且不构成重组上市的议案》；五、审议《关于<金科地产集团股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易预

案>及其摘要的议案》；六、审议《关于公司与交易对方签署附条件生

效的〈发行股份购买资产协

议〉的议案》；七、审议《关于公司本次交易符合<上市公司重大资产重组管理

办法>第十一条规定的议案》；八、审议《关于公司本次交易符合<上市公司重大资产重组管理

办法>第四十三条规定的议案》；九、审议《关于公司本次交易符合<上市公司监管

指引第9号—

—上市公司筹划和实施重大

52金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他履异议事项召开会提出的重要意见和建委员会名称成员情况召开日期会议内容行职责具体情况议次数议

的情况（如有）资产重组的监

管要求〉第四条规定的议案》；十、审议《关于本次交易相关主体

不存在〈上市公司监管指引

第7号——上市公司重大资产重组相关股票异常交易监

管〉第十二条规定情形的议案》；十一、审议《关于本次交易符合<上市公司证券发行注册管理办

法>相关规定的议案》；十二、审议《关于本次交易履行法定程序的

完备性、合规性及提交的法律文件的有效性的说明的议案》；十三、审议《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次交易相关事宜的议案》《关于调整日

2023年

常关联交易相

12月10否否

关协议条款的日议案》《公司2022年本报告期内，董事会度财务报告》审计委员会依据相关《审计委员会法律法规、规范性文对会计师事务件及公司《董事会审所从事2022年计委员会实施细则》

第十一届董胡耘通、度公司审计工的规定，认真尽责履

2023年

事会审计委朱宁、周4作的评价报职，在审核公司财务

04月24无无员会达告》《关于公信息、聘请外部审计日

司聘请2023年机构、监督公司内部

度财务及内部审计制度实施、沟通控制审计机构内外部审计机构等方的议案》《公面做了大量工作。司2023年第一（1）审查公司内部控季度财务报制制度的建立健全及

53金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他履异议事项召开会提出的重要意见和建委员会名称成员情况召开日期会议内容行职责具体情况议次数议

的情况（如有）表》执行情况本报告期，董事会审计委员会认为公司的内控制度符合有关法律法规的要求，公司内部控制制2023年《公司2023年度能够得到有效执

08月26半年度财务报行。（2）监督指导公无无日表》司的内部控制规范建设工作对公司内部控制规范建设和运行情

况进行检查和监督，审核公司的内控规范2023年《公司2023年建设工作方案，检查

10月26第三季度财务无无

公司内部控制缺陷、日报表》评估其执行的效果和效率，并及时提出改进建议。（3）公司定期财务报告的审核工

作报告期内，董事会审计委员会切实履行职责，按照《董事会审计委员会实施细则》的相关规定，对2023年《关于推举评公司的财务信息进行

11月20审委员会委员无我审核，先后完成了公日的议案》司2022年年度财务报告，2022年第一季度、半年度、第三季

度财务报告的审核，并出具了相关审核意见，确保了公司定期财务信息的及时、准确披露。

报告期内，董事会薪酬委员会依据相关法

律法规、规范性文件及公司《董事会薪酬委员会实施细则》的《关于公司规定，对董事长及高

2022年度高级级管理人员所披露的

管理人员薪酬薪酬情况进行审核，

第十一届董2023年王文、朱的议案》及认为公司对董事长及事会薪酬委104月24无无宁、周达《关于公司高级管理人员所支付员会日

2022年度董事的薪酬公平、合理，

长薪酬的议符合公司有关薪酬政案》策、考核标准，年报中披露的董事长及高级管理人员的薪酬与

实际发放的一致，未有违反公司薪酬管理制度的情形发生。

一、审议《关报告期内，董事会战

第十一届董周达、王2023年

1于本次发行股略委员会依据相关法无无

事会战略委文、朱宁06月16份购买资产暨律法规、规范性文件

54金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他履异议事项召开会提出的重要意见和建委员会名称成员情况召开日期会议内容行职责具体情况议次数议

的情况（如有）员会日关联交易符合及公司《董事会战略相关法律法规委员会实施细则》的的议案》；规定，对公司发行股二、逐项审议份购买资产暨关联交《关于本次发易相关事项进行审行股份购买资核，认为公司发行股产暨关联交易份购买资产暨关联交方案的议易的战略符合公司目案》；三、审前的发展，未违反公议《关于本次司战略管理制度的情发行股份购买形发生。

资产构成关联交易的议案》；四、审议《关于本次交易预计不构成重大资产重组且不构成重组上市的议案》；五、审议《关于<金科地产集团股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易预

案>及其摘要的议案》；六、审议《关于公司与交易对方签署附条件生

效的〈发行股份购买资产协

议〉的议案》；七、审议《关于公司本次交易符合<上市公司重大资产重组管理

办法>第十一条规定的议案》；八、审议《关于公司本次交易符合<上市公司重大资产重组管理

办法>第四十三条规定的议案》；九、审议《关于公司本次交易符合<上市公司监管

指引第9号—

—上市公司筹划和实施重大

55金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他履异议事项召开会提出的重要意见和建委员会名称成员情况召开日期会议内容行职责具体情况议次数议

的情况（如有）资产重组的监

管要求〉第四条规定的议案》；十、审议《关于本次交易相关主体

不存在〈上市公司监管指引

第7号——上市公司重大资产重组相关股票异常交易监

管〉第十二条规定情形的议案》；十一、审议《关于本次交易符合<上市公司证券发行注册管理办

法>相关规定的议案》；十二、审议《关于本次交易履行法定程序的

完备性、合规性及提交的法律文件的有效性的说明的议案》；十三、审议《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次交易相关事宜的议案》

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）315

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）4710

报告期末在职员工的数量合计（人）5025

当期领取薪酬员工总人数（人）5025

56金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）销售人员1202技术人员1887财务人员624行政人员939操作人员373合计5025教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上495大学本科3145大学专科976大专以下409合计5025

2、薪酬政策

根据《劳动法》《劳动合同法》等有关法律法规规定，公司实行全员劳动合同制，回报基于个人能力、岗位责任、价值贡献和市场价值，总体上保持业内富有竞争力的薪酬并坚持价值贡献与利益回报成正比的基本原则。公司已根据国家和地方政府的有关规定，为员工办理并缴纳了基本养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险和住房公积金。

3、培训计划

旨在帮助员工培养终生就业能力，通过有效的培训和教育，不断激发员工的潜能，实现员工职业能力、职业素质、职业精神的全面提升。本报告期，公司坚持赋能平台的定位，从企业文化、专业能力、领导能力等维度持续赋能，组织攀登文化共识会、攀登人物评选等文化活动，让攀登者文化入脑入行。根据业务推动节奏，推动各业务条线开展最佳实践案例分享活动，促进经验互通互享。以法务人员、项目营销负责人、项目总等关键岗位为抓手，启动人才培养项目，强化人才竞争力。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

57金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励

□适用□不适用

公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况

□适用□不适用高级管理人员的考评机制及激励情况

□适用□不适用

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用报告期内全部有效的员工持股计划情况占上市公司员工人持有的股票总实施计划的资金来持股计划名称员工的范围变更情况股本总额的数数（股）源比例

卓越共赢计划暨延长一期合法薪酬、自筹资

2019至2023年员员工持股金及其他通过合法

19431068125142.00%

工持股计划之一期计划存续合规方式获得的资持股计划与公司及下属期金等子公司签署劳按照公司2020年度卓越共赢计划暨动合同的员工经审计的归属于母

2019至2023年员

14865055400无0.10%公司净利润总额

工持股计划之三期

3.5%提取的专项基

持股计划金

报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况报告期初持股数报告期末持股数占上市公司股本总额姓名职务

（股）（股）的比例

周达董事长151722910856390.02%

王洪飞副董事长168581012062650.02%

杨程钧董事、总裁246128317611470.03%

陈刚职工董事4383113136290.01%

陈星宏职工董事3371302412530.00%

刘忠海监事会主席13486489650120.02%

梁忠太监事8091895790070.01%

韩翀职工监事1685811206270.00%

骆瑞锋职工监事16856120630.00%

罗利成联席总裁168581012062650.02%

王伟联席总裁000.00%

张强副总裁兼董事会秘书13486489650120.02%

宋柯副总裁兼财务负责人000.00%

黄中强副总裁10114867237590.01%

方明富副总裁168581012062650.17%报告期内资产管理机构的变更情况

□适用□不适用

58金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况

□适用□不适用

受多种因素影响，公司股价在2023年大幅下跌，鉴于公司一期持股计划通过融资融券业务办理了融资，股价的大幅下跌导致券商进行强制平仓。截至报告期末，一期持股计划被动减持股份数量为4470.35万股减持后尚持有公司股份10681.2514万股，约占公司总股本的2.00%，一期持股计划仍处于存续期内。

报告期内股东权利行使的情况无报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明

□适用□不适用

（1）一期持股计划续期事项

公司一期持股计划原锁定期为24个月，即自2020年6月19日起至2022年6月18日止，原存续期为自公司召开股东大会审议通过之日起36个月（即自2019年12月20日起至2022年12月19日）。但根据《一期持股计划（草案）》第六章“本期计划的存续期和锁定期”的规定，“本期计划的存续期届满前2个月，经出席本期计划持有人会议的持人所持50%以上(不含50%）份额同意后，本期计划的存续期可以延长”。

鉴于此，基于对公司未来持续稳定发展的信心及公司股票价值的判断，为最大程度保障各持有人利益，切实发挥实施员工持股计划的目的和激励作用。2022年，经一期持股计划2022年第一次持有人会议及公司第十一届董事会第二十五次会议审议通过，决定将一期持股计划存续期时间延长一年，即延长至2023年12月

19日止。2023年，经一期持股计划2023年第一次持有人会议及公司第十一届董事会第四十二次会议审议通过，决定将一期持股计划存续期时间再次延长一年，即延长至2024年12月18日止。

公司一期持股计划存续期延长事宜符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》《关于上市公司实施员工持股计划试点的指导意见》等法律法规和公司《一期持股计划（草案）》的相关规定，不存在损害公司、员工及全体股东利益的情形，特别是中小股东利益的情形。在审议本次议案时，关联董事回避表决，审议程序符合有关法律法规和《公司章程》的规定。

（2）一期持股计划相关承诺及履行情况

2019年，公司召开2019年第十次临时股东大会审议通过《一期持股计划（草案）》，为保证员工利益

公司实际控制人黄红云为参与本期计划的员工（离职或发生一期持股计划第五条情形之一的员工除外）提供

本金及收益保障，将以现金方式保证员工自筹资金的年化收益率为6%，为此，公司实际控制人黄红云向一期持股计划持有人出具《承诺函》。截止目前《承诺函》所承诺事项尚未达到履约期限。

一期持股计划2022年6月18日锁定期到期，由于公司股价不及预期，无法达到员工持股成立之激励目的，一期持股计划于2022年7月8日召开2022年第一次持有人会议，审议通过《关于延长一期持股计划存续期的议案》，公司实际控制人黄红云向一期持股计划持有人出具《承诺函补充一》主要承诺事项为同意自

59金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

2022年7月8日（含当日）起，一期持股计划持有人从金科股份或金科股份的子公司或参股公司离职的，

若其不存在原《承诺函》第3条第（2）款约定情形的，黄红云承诺仍履行原《承诺函》之约定。截止目前《承诺函补充一》所承诺事项尚未达到履约期限。

由2023年12月18日召开一期持股计划2023年第一次持有人会议决议，会议审议通过《关于修改存续期延长相关条款及延长一期持股计划存续期的议案》。为保障持有人的合法权益，公司实际控制人黄红云向一期持股计划持有人出具《承诺函补充二》主要承诺事项为：1、承诺无论黄红云是否为金科实际控制人，黄红云都将履行和承诺原《承诺函》及《承诺函一》项下之所有承诺和义务；2、一期持股计划存续期延长

议案生效之日起3个月内向一期持股计划管理委员会指定账户支付现金，预付人范围为兜底条件人员；3、以扣减黄红云支付的预付金的剩余未兑付的部份，承诺提供重庆财聚投资有限公司持有的重庆两江新区科易小额贷款有限公司、重庆市金科商业保理有限公司、重庆市金科金融保理有限公司的股权做为质押担保。截止本报告披露日，黄红云根据《承诺函补充二》约定已向一期持股计划持有人支付预付金6209.8339万元，其他相关承诺事项正在落实中，一期持股计划管理委员会已督促黄红云先生尽快履行承诺事项。除此之外，在一期持股计划存续期间，为避免一期持股计划因股价下跌而被强制平仓，实际控制人通过其指定账户为一期员工持股计划提供超2.4亿元资金进行补仓。

（3）三期持股计划存续事项

公司2020年度经审计的归属于母公司净利润总额7030016057.00元，较2018年净利润38.86亿元的增长率不小于60%，达到卓越共赢计划“净利润增长目标值”的考核要求。公司按照2020年度经审计的归属于母公司净利润总额7030016057.00元的3.5%提取专项基金246050562.00元，根据《卓越共赢计划暨员工持股计划（草案）》的相关规定，上述专项基金提取后由公司总裁办公会决定专项基金在参与人之间进行预分配，并提请董事会审议及实施员工持股计划方案（即三期持股计划），2022年7月11日，公司召开第十一届董事会第二十四次会议，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨

2019至2023年员工持股计划之三期持股计划（草案）>及其摘要的议案》，并经公司2022年第八次临时股

东大会审议通过。

三期持股计划通过“陕国投·金科卓越共赢三期单一资金信托”在二级市场购买公司股票505.54万股，占公司总股本的0.0947%，交易均价为1.95元/股，实际成交金额985.50万元，购买股票后的剩余资金将作为三期持股计划备付金，购买股票锁定期为12个月，自公司公告最后一笔买入标的股票登记过户至三期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自2023年1月18日起至2024年1月17日止）。

截止本报告披露日，三期持股计划锁定期已届满，在锁定期届满后，根据三期持股计划管理模式，三期持股计划管理委员会或资产管理机构根据具体市场行情择机出售标的股票。管理委会将三期持股计划的净收

60金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

益按参与人持有该期计划份额比例进行分配。

三期持股计划于2022年9月3日召开2022年第一次持有人会议，审议通过《关于利用阶段性闲置资金借款给一期员工持股计计划的议案》，截止本报告期披露日，三期持股计划已向一期持股计划提供借款

1.83亿元，公司应支付三期持股计划专项基金尚有余额5285.0562万元未支付。

员工持股计划管理委员会成员发生变化

□适用□不适用

公司依照《公司法》及《公司章程》规定，于2023年4月20日召开职工代表大会，一期持股计划管理委员会成员陈星宏当选为公司第十一届董事会职工代表董事，根据《一期持股计划》“公司董事、监事、高级管理人员承诺不担任本期计划管理委员会任何职务”的相关规定，陈星宏担任职工董事后与一期持股计划相关规定冲突，故为保证一期持股计划在操作运行方面的独立性，陈星宏于2023年4月20日辞去一期持股计划管理委员会委员。一期持股计划管理委员会其他人员未发生变动。

员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理

□适用□不适用报告期内员工持股计划终止的情况

□适用□不适用

其他说明：

无

3、其他员工激励措施

□适用□不适用

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

公司主要控制措施主要包括：不相容职务分离控制、授权审批控制、会计系统控制、财产保护控制、绩效考评控制等。

1、不相容职务分离控制

公司对各项业务模块中涉及到的职务、职责进行系统梳理，设置各级各类工作岗位，运用不相容职务分离控制模式形成各司其职，各负其责，相互配合，相互制约的运行机制。

2、授权审批控制

公司明确了各岗位办理业务的职责权限及审批程序，各级各类岗位应当在授权范围内按规定程序行使相应职权并承担相应责任。

3、会计系统控制公司严格执行国家统一的会计准则、会计制度，为规范会计核算工作，制定了《金科股份财务管理办法》及各项具体业务核算制度，加强公司会计管理，提高会计工作的质量和水平。通过升级优化财务

61金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

信息一体化系统，强化财务管控能力，深化管理会计运用，有效保证了会计信息及资料的真实性和完整性。

4、财产保护控制

公司制定了财产日常管理和定期清查制度，明确财产使用和管理部门的职责分工，采取财产登记、实物保管、定期盘点、帐实核对等措施，优化财产管理效益，全方面的提升财产管理的安全完整性。

5、绩效考评控制

公司制定了《金科股份绩效考核管理办法》，组织开展了季度、半年度、年度绩效考核工作，坚持公平公正、规范透明、绩效导向原则，使绩效考核结果能为薪酬分配、人才甄选与培养、人才结构优化、薪金福利调整等提供决策依据。

公司将上述控制措施在下列主要的业务模块管理中进行综合运用，结合公司组织架构情况制定了一系列的控制措施，涵盖了公司经营管理的各个部门和环节，主要控制活动如下：

（1）运营管理

公司针对从事的经营业务制定了全生命周期的运营管理体系，形成了项目决策、节点排布、品质管控、考核激励、跟踪检查、评估考核等业务管控闭环。以地产业务为例，公司持续完善优化并执行项目投资、定位、设计、招标、采购、工程、成本、招商、销售、客户满意度、运营、后评估以及绩效考核等覆盖地产开发建设全过程的一系列管理制度。

报告期内，公司根据大运营管理体系，修订完善了《金科股份项目运营计划管理制度（2022版）》等制度，全面持续推进 PMO 体系的运行，提升项目经营质效，深化价值引领型项目差异化管理模式，防范经营风险，优化项目决策机制、项目运营策略、计划管理模板，加强品质管控，强化合资合作项目管控，优化跟投管理机制体系；加强运营计划编制、执行检查、风险反馈，改进措施、绩效评估、运营后评估等闭环管理。

（2）财务资金管理

公司严格遵照国家统一的会计准则和会计制度，制定了《会计管理及核算规范》及各项业务核算制度，建立了规范的会计工作秩序；编制《金科股份财务系统数据管理办法》、优化《金科股份财务稽核指引》，《金科支付管理办法》、建立财务共享管理机制及操作标准等一系列管理规范，优化财务工作流程，强化财务风险控制；持续加强财务信息一体化建设，提升财务信息安全、准确、真实性，扎实推进财务处理信息自动化建设，保证财务资金安全。

公司制定的《金科股份融资管理办法》《融资管理操作手册》《金科股份银行账户管理办法》《金科股份资金日报管理细则》《金科股份内部资金调拨管理细则》一系列管理规范，完善集团资金管理体系，促进融资业务标准化，确保资金链安全，统筹银行账户管理，全力保障项目交付，强化公司资金精细化管理。

（3）全面预算

全面预算覆盖公司所有经济业务与财务收支项目，制定了《全面预算制度》，明确项目预算管理原则、分工、关键业务把控、重大风险控制等管理边界，按年度编制预算，并由全面预算部负责，根据具体项目分解到季度和月度，按照调研、编制、执行、检查、分析、调整、考核等预算控制程序实施；深入建设并推进全面预算管理系统管理，自主研发项目经济测算信息系统和三年经营计划信息化平台。实现三年滚动产销测算、目标经济测算、新项目获取及资金计划等从线下到线上计算，通过测算全面反应公司未来的销售、成本、现金流量等经济指标，让管理层实时掌握企业运营状况，为管理层提供决策支持，以便有效地组织与协调企业全部的经营活动，完成公司的经营目标。动态跟踪目标执行情况，基于

62金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

利润目标发挥财务对价格的管控，基于测算发挥对项目股权价值的评估，有效发挥全面预算对公司经营发展的指导作用。

（4）合同管理

公司持续优化合同管理模式，持续提高标准化覆盖率，同时结合最新法律法规和行业情况完善合同条文。通过合同合理的条款设计降低公司风险，控制诉讼转化率。比如，完善《战略框架协议》《战略采购合同》《材料设备采购合同》《电梯设备买卖合同》《电梯安装合同》《苗木买卖合同》等13个

招标材设类标准合同的修订；完成总包标准合同附件“工程管理标准”“工期管理”“建设项目工程款和工资款分账管理协议”的修订；完成《销售示范区物业服务合同（2023版）》《空置房物业服务框架合同》《空置房物业费补充协议》《非正常项目交付通知类模板》（包含交付通知书、延期交付告知函等函件模板7个）的修订；完成材料公司招标、采购类标准合同的修订。

通过大力加强合同履约管理，防范合同履约风险。重点加强合资合作、工程、营销、融资等各类履约风险及争议的过程管理。对于合同履约过程中存在的重大风险事项进行每月清查；强调重大合同交底，强化合同履约风险信息报送、统计、督办，有效降低了公司因合同纠纷导致的诉讼。

（5）关联交易

公司在《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》和《关联交易管理制度》详细划分

了公司股东大会、董事会、总裁办公会对关联交易事项的审批权限，规定了审批程序和回避表决制度。

董事会下设关联交易专业委员会，制定了《关联交易委员会实施细则》对关联交易进一步细化。公司重大关联交易经独立董事事前认可及关联交易专业委员会审核后，方提交董事会审议。披露关联交易时，同时披露独立董事意见。报告期内，公司未违反相关规则。

（6）对外担保

公司制定了《对外担保管理制度》，规定了股东大会和董事会对外担保的审批权限、基本原则、审批程序、管理监督、信息披露和责任追究机制等。报告期内，公司对外担保行为未有违反《对外担保管理制度》的情形发生。

（7）重大投资

公司制定了《重大投资决策管理制度》，明确了公司重大投资的审批权限、审议程序、项目研究评估、投资计划的进展跟踪及责任追究等。报告期内，公司未有违反《重大投资决策管理制度》的情形发生。

（8）募集资金使用

公司根据《公司法》《证券法》《上市公司证券发行管理办法》等法律法规的规定，制定了《募集资金管理制度》，明确了募集资金的存储、使用、变更、监督等，对募集资金采取专户专储、专款专用的原则进行统一管理。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况

□适用□不适用

63金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2024年04月30日内部控制评价报告全文披露索引巨潮资讯网纳入评价范围单位资产总额占公司合

97.62%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

97.14%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷包括：

1.董事、监事和高级管理人员滥用职权，发生贪污、受贿、挪用公款等舞重大缺陷包括：

弊行为；

1.对公司的战略制定、实施，对公司

2.公司因发现以前年度存在重大会计

经营产生重大影响，无法达到重要营差错，更正已上报或披露的财务报运目标或关键业绩指标。

告；

2.决策不充分导致重大失误；

3.公司审计委员会（或类似机构）和

3.违反国家法律法规并受到重大处

内部审计机构对内部控制监督无效；

罚；

4.外部审计师发现当期财务报告存在

中高级管理人员和高级技术人员流失

重大错报，且内部控制运行未能发现严重。

该错报。

重要缺陷包括：

定性标准重要缺陷包括：

1.对公司的战略制定、实施，对公司

1.未依照公认会计准则选择和应用会

经营产生中度影响，对达到营运目标计政策；

或关键业绩指标产生部分负面影响。

2.未建立反舞弊程序和控制措施；

2.决策程序不充分导致出现重要失

3.对于非常规或特殊交易的账务处理误；

没有建立相应的控制机制或没有实施

3违反企业内部规章，形成较大金额

且没有相应的补偿性控制；

损失；

4.对于期末财务报告过程的控制存在

4.关键岗位业务人员流失严重。

一项或多项缺陷且不能合理保证编制

的财务报表达到真实、准确的目标。

一般缺陷包括：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷

一般性缺陷包括：

未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。

重大缺陷错报区间：1.错报≥利润总

额的5%；2.错报≥资产总额的3%；

3.错报≥经营收入总额的5%；4.错

报≥所有者权益总额的1%。

重大缺陷金额：直接财产损失金额>

资产总额的3‰

重要缺陷错报区间：1.利润总额的

2%≤错报<利润总额的5%；2.资产总

重要缺陷金额：资产总额的1‰<直接

定量标准额的1.5%≤错报<资产总额的3%；3.财产损失金额≤资产总额的3‰

经营收入总额的2%≤错报<经营收入

总额的5%；4.所有者权益总额的

一般缺陷金额：直接财产损失金额<

0.5%≤错报<所有者权益总额的1%。

合并会计报表资产总额的1‰

一般缺陷错报区间：1.错报<利润总

额的2%；2.错报<资产总额的1.5%；

3.错报<经营收入总额的2%；4.错

64金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

报<所有者权益总额的0.5%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

公司于2023年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2023年04月30日内部控制审计报告全文披露索引巨潮资讯网内控审计报告意见类型带强调事项段的无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明

天健会计师事务所提醒关注，公司存在可能导致对其持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。由于部分与持续经营能力评估相关的应对计划尚在方案论证或报批过程中，公司就与持续经营相关的重大不确定性未能作出充分披露。针对该事项天健会计师事务所对公司2023年度财务报表出具了保留意见的审计报告。

上述内容不影响已对财务报告内部控制发表的审计意见。

会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

公司认真落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》精神，按照监管部门要求积极开展上市公司治理专项行动，对照监管规则和《公司章程》等规范文件，发现问题，查找不足，以专项自查活动为契机，提升治理水平，维护投资者利益。报告期内，公司通过专项自查及结合重庆证监局现场检查情况，针对发现的部分问题，公司已经按照《公司法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等相关法律法规的规定进行积极整改，公司将进一步建立、健全法人治理结构及内部控制体系。

65金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

二、社会责任情况

报告期内，公司积极履行社会责任，坚持诚信经营和依法纳税，认真履行对社会、股东、员工等各方应尽的责任和义务，为和谐社会做出力所能及的贡献。

1、规范运作股东大会，加强投资者关系管理

（1）规范运作股东大会

报告期内，公司严格按照相关规则召集、召开股东大会，律师出席并见证，通过提供现场投票与网络投票相结合的方式，最大限度保护中小投资者利益。

（2）投资者关系管理

公司严格按照相关规则规定，切实履行信息披露义务，加强投资者关系管理，与投资者之间搭建通畅的沟通渠道，使投资者能便捷了解公司发展状况，进一步维护广大投资者的利益。公司设有专门的投资者热线，由专人负责在互动易和公开邮箱等平台回复投资者咨询，参加上市公司投资者网上集体接待日活动，积极组织投资者到上市公司实地调研，关注投资者的合理诉求，切实加强与广大投资者之间的沟通交流。

2、努力维护员工权益，塑造员工终身就业能力

围绕公司“三保一促”的经营要求，秉承“人才是金科第一资源”的人才理念，持续聚焦业务重难点问题，组织最佳实战案例萃取、分享等培训赋能活动，助力业务破局。优化升级人才甄别和培养体系，强化员工岗位胜任能力，夯实人才供应链。

（1）公司按照《中华人民共和国劳动合同法》和有关劳动法律法规的规定，严格执行国家用工制度，全面落实人力三支柱管理，重点加强人力伙伴能力建设，优化人力共享平台流程，组织员工关爱活动，提升用工管理规范性和员工体验感。

（2）坚持赋能平台的定位，从企业文化、专业能力、领导能力等维度持续赋能，组织攀登文化共

识会、攀登人物评选等文化活动，让攀登者文化入脑入行。根据业务推动节奏，推动各业务条线开展最佳实践案例分享活动，促进经验互通互享。以法务人员、项目营销负责人、项目总等关键岗位为抓手，启动人才培养项目，强化人才竞争力。

3、保交楼稳民生，履行社会责任

公司积极主动履行企业主体责任，把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务，有序推进项目复工复产，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，全年完成在96个城市的229个项目的交付，交付住宅及商业约14.5万套、交付面积约2145万平米，同比增长67.45%，交付规模

66金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

3居行业第7位。报告期内，公司获得“2023房地产企业品质交付力卓越表现”“2023年度杰出社会责任企业”“2023卓越社会责任企业”等荣誉。

4、依法合规经营，诚信纳税

公司严格实行依法合规经营、依法诚信纳税，2023年度，公司经营带动税收贡献约13.84亿元，积极支持国家财政税收和地方经济建设。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

响应国家号召，巩固脱贫成果，助力乡村振兴，创新开展消费帮扶，持续开展大社区环保公约等系列志愿项目。自公司成立以来，公司累计公益投入及捐赠超20亿元，向贫困县投资超400亿，其中投入脱贫攻坚资金达5.38亿元，在渝公益捐赠达5亿元，拉动就业超20万人，累计帮助超10万个困难家庭。

2017年至今，累计投入1000万元推进消费帮扶，2021年向河南郑州捐赠200万元支援抗洪救灾，

捐资2000万援建“东西部消费协作中心”落成，关心关爱困境儿童、持续推进贫困大学生资助。获得党中央国务院颁发“全国脱贫攻坚先进集体”等多项荣誉称号。

3该统计数据来源于亿翰智库发布的“2023年1-12月中国典型房企交付业绩研究报告。67金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺不适用不适用不适用不适用不适用不适用收购报告书或权益变动报告不适用不适用不适用不适用不适用不适用书中所作承诺

关于同业竞争、关联

资产重组时所金科投资、黄2009年072009年07交易、资产占用方面无

作承诺红云、陶虹遐月13日月13日的承诺

2009年10月31日，出具了《收购人避免同业竞争、保持被收购公司经营独立性等的说明》，作为收购人作出如下承

诺：1、保证上市公

司独立性：包括保证收购人与上市公司之

间的人员独立、资产

独立完整、财务独

立、机构独立、业务独立。2、减少和规范关联交易：保证交

金科投资、黄易公平、公允，维护红云、陶虹遐上市公司的合法权资产重组时所

及一致行动人关于同业竞益，并根据法律、行本报告期，该承诺作承诺

黄斯诗、黄一争、关联交政法规、中国证监会2009年10正在履行期内，不无

峰、王小琴、易、资产占用及交易所的有关规定月31日存在违背该承诺的

王天碧、黄星方面的承诺和公司章程，履行相情形。

顺、黄晴、黄应的审议程序并及时

净、陶建予以披露。3、回避同业竞争：只要收购人仍直接或间接对上市公司拥有控制权或

重大影响，收购人及收购人的全资子公

司、控股子公司或收购人拥有实际控制权或重大影响的其他公司将不会从事任何与上市公司目前或未来所从事的业务发生或可能发生竞争的业务。如收购人及收购人的全资子公司、控

68金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

股子公司或收购人拥有实际控制权或重大影响的其他公司现有经营活动可能在将来与上市公司发生同业竞争或与上市公司发

生利益冲突，收购人将放弃或将促使收购

人之全资子公司、控股子公司或收购人拥有实际控制权或重大影响的其他公司无条件放弃可能发生同业

竞争的业务，或将收购人之全资子公司、控股子公司或收购人拥有实际控制权或重大影响的其他公司以

公平、公允的市场交易价格，在适当时机全部注入上市公司。

在本公司近年实际经

营活动中，实际控制人之一致行动人与控股股东及实际控制人

在发展战略、经营理念等重要方面逐渐产

生重大分歧，已无法保持一致行动关系，

2014年10月13日

及12月10日，实际控制人之一致行动人与控股股东及实际控制人协商一致后分别签署《一致行动关系解除协议》。一致行动关系解除后，金科投资、黄红云、陶虹遐及一致行动人将继续遵守该承诺事项中关于保证上市公司独

立性、减少和规范关联交易的承诺。实际控制人之一致行动人因与控股股东及实际控制人解除一致行动关系，则相应解除关于回避同业竞争的承诺，而控股股东及实际控制人将继续遵守上述承诺。

2009年7月13日，

黄红云、陶虹遐及金

关于同业竞本报告期，该承诺科投资出具了《规范金科控股、黄争、关联交2009年07正在履行期内，不关联交易的承诺无

红云、陶虹遐易、资产占用月13日存在违背该承诺的函》，承诺如下：我方面的承诺情形。

们及我们的全资子公

司、控股子公司或我

69金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

们拥有实际控制权或重大影响的其他公司不会利用拥有的上市公司股东权利或者实

际控制能力操纵、指使上市公司或者上市

公司董事、监事、高

级管理人员，使得上市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者

其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。我们及我们的全资子公司、控股子公司或我们拥有实际控制权或重大影响的其他公司与上市公司进行关联交易均将

遵循平等、自愿、等

价、有偿的原则，保证交易公平、公允，维护上市公司的合法权益，并根据法律、行政法规、中国证监会及交易所的有关规

定和公司章程，履行相应的审议程序并及时予以披露。

2009年10月31日，出具了《关于承担税务风险的承诺函》：如金科集团及下属所有子公司因本次吸收合并前的事项

(包括无法律、行政法规依据的税收优

惠)发生财务报表外本报告期，该承诺金科控股、黄（以2009年4月302009年10正在履行期内，不其他承诺无

红云、陶虹遐日经审计的财务报表月31日存在违背该承诺的

为准）的任何税务补情形。

缴事项，我们将在税务机关出具税务补缴

通知书/决定书后10日内无条件地连带承担金科集团及下属所有子公司应补缴的税款及因此产生的所有相关费用。

2009年7月13日，

出具了《承诺函》：

若金科集团及其控股

本报告期，该承诺子公司目前已开工房

金科控股、黄2009年07正在履行期内，不其他承诺地产项目从2009年无

红云、陶虹遐月13日存在违背该承诺的

4月30日起，因规情形。

划环保和土地等经营行为再受到相关政府

部门的罚款，则该等

70金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

罚款由金科投资、黄红云和陶虹遐承担。

2009年10月31日，出具了《对未了结诉讼导致金科集团净资产减少进行弥补的承诺函》：如金科

集团及其子公司未了本报告期，该承诺金科控股、黄结的诉讼导致本次交2009年10正在履行期内，不其他承诺无

红云、陶虹遐易金科集团净资产月31日存在违背该承诺的

（以2009年4月30情形。日经审计的金科集团合并会计报表为准）减少的，则由我们向上市公司以现金方式予以补足。

2009年7月10日，

出具《承诺函》：截至2009年7月10日，重庆市金科投资有限公司目前不存在应披露而未披露的占用重庆市金科实业

关于同业竞本报告期，该承诺（集团）有限公司及

争、关联交2009年07正在履行期内，不金科控股其控股子公司的资无

易、资产占用月10日存在违背该承诺的金、资产事项。同时方面的承诺情形。

承诺自本承诺函出具后，不与重庆市金科实业（集团）有限公司及其控股子公司发生一切非经营性业务

往来的资金占用、担保及抵押事宜。

2009年7月13日，

出具《承诺函》：如发生本次吸收合并前

本报告期，该承诺财务报表外的补税事

金科控股、黄2009年07正在履行期内，不其他承诺项，重庆市金科投资无红云、陶虹遐月13日存在违背该承诺的

有限公司、黄红云、情形。

陶虹遐将共同承担应补缴相应的税款及费用。

2009年7月13日，出具《关于保证"五独立"的承诺函》：

本报告期，该承诺作为上市公司控股股

金科控股、黄2009年07正在履行期内，不其他承诺东和实际控制人期无

红云、陶虹遐月13日存在违背该承诺的间，与上市公司在人情形。

员、资产、财务、机

构、业务等方面相互独立。

金科控股、黄2009年12月10红云、陶虹日，出具《关于完善本报告期，该承诺遐、黄斯诗、公司治理的承诺

2009年12正在履行期内，不黄一峰、王小其他承诺函》：本次交易完成无月10日存在违背该承诺的

琴、王天碧、后，除黄红云以外，情形。

黄星顺、黄承诺人中的其他人员

晴、黄净、陶 均不会在 ST 东源担

71金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

建任董事、监事或高级管理人员。承诺人将严格遵守 ST 东源

《公司章程》、《股东大会议事规则》、《关联交易管理制度》等制度的规定，并依照《公司法》等

法律、法规的规定行

使股东权利、履行股东义务，促使 ST 东源不断完善公司治理架构。

收到金科投资、黄红云、陶虹遐《关于修改相关承诺的通知》，称为了加强承诺履行的可操作性，对原《关于降低关联交易比例的承诺函》中承诺内容予以修订完善。修改后的承诺内容如下：我们将严格遵守金科股份《公司章程》和《关联交易管理制度》的规

关于同业竞定，我们及我们控制本报告期，该承诺金科控股、黄争、关联交的企业，将尽量避免2014年12正在履行期内，不无

红云、陶虹遐易、资产占用或减少与金科股份发月23日存在违背该承诺的方面的承诺生日常关联交易。如情形。

我们及我们控制的企业与金科股份发生日

常关联交易，将严格遵循平等、自愿、等

价、有偿的原则，保证交易公平、公允、维护上市公司的合法权益，并根据法律、行政法规、中国证监会及证券交易所的有

关规定和公司章程，履行相应的审议程序并及时予以披露。

首次公开发行或再融资时所不适用不适用不适用不适用不适用不适用作承诺股权激励承诺不适用不适用不适用不适用不适用不适用其他对公司中小股东所作承不适用不适用不适用不适用不适用不适用诺

周达、杨程本次增持的董事、监

钧、陈星宏、事、高级管理人员在

本报告期，该承诺梁忠太、罗利增持计划完成后六个

2023年11正在履行期内，不

其他承诺成、王伟、张股份增持承诺月内不减持所持有的6个月月21日存在违背该承诺的

强、宋柯、黄公司股份，不进行内情形。

中强等公司董幕交易、敏感期买卖

事、监事、高股份和短线交易。

72金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

级管理人员

1、金科控股计划自

2023年5月23日起

六个月内，计划以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份，增持金额人民币不低于5千万

截至报告期末，金元，且不超过1亿科控股指定的增持元，增持价格不高于主体重庆财聚投资

1.5元/股；2、公司

有限公司以集中竞召开2023年第八次价交易方式累计增

临时股东大会，审议自2023年持公司股份通过了《关于延长控2023年0512月20日金科控股股份增持承诺21679100股，占股股东增持公司股份月23日后6个月公司总股本的计划实施期限的议内

0.4060%，增持金额案》和《关于调整控为19268526股股东股份增持计划元。该承诺正在履增持价格的议案》，行期内，不存在违调整后，金科控股将背该承诺的情形。

在2023年第八次临时股东大会召开日后

六个月内，实施完毕该股份增持计划，且增持价格由不高于

1.5元/股调整为2元/股。

承诺是否按时是履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的不适用具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

73金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

本公司董事会、管理层高度重视2022年度带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告所述事项。为改善公司持续经营能力、保障股权债权投资者利益、保障购房消费者合法权益、维护公司员工队伍稳定，公司董事会和管理层继续坚持“一稳二降三提升”的经营发展策略，努力推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作，切实履行企业主体责任，推进公司加快实现良性循环。具体措施包括以下几个方面：

1.稳定生产经营保障交付：公司将“保交楼、稳民生”作为首要经营任务，有序推进项目复工复产，差异化铺排复工方案，建立复工复产监控机制，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，专款专用保交付，千方百计推动保交楼风险化解。

2.多措并举提振销售质量：公司将围绕“有回款的销售”，系统提升销售能力，持续优化营销方案，盘活可售资源、挖掘沉淀资产潜力；同时将开展体系化、精细化的现金流管理工作，抢抓销售回款，提高经营性现金回款质量，保障资金的良性运转。

3.妥善制定债务化解方案：随着国家一系列利好政策的出台，房企融资环境持续改善，公司将针

对自身信用状况，制定债务化解方案，缓解现金流压力；争取新增融资投放置换部分存量融资；开展债务展期工作，协商调整存量融资的还款节奏和期限，自2023年1月1日至2023年4月27日，公司新签订展期协议的有息负债合同金额为133.20亿元，公司将按此持续推进债务化解事项。

4.保护既有资产安全：公司将统筹平衡解决好保交楼、稳经营、增量融资、优化债务等多重经营目标的平衡。依法分类制定针对公司股权、应收债权、实物资产、无形资产的保护措施。

5.用好股权融资引进战投：用好上市房企股权融资“再开闸”的重大利好政策，成立专项工作小组，积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作。

6.着力促进业务转型升级：公司将在聚焦主业的同时，加大轻资产业务（包括代建、产业和商业等）拓展力度和运营能力构建。结合战略投资者引进，研究与国家战略方向一致的新赛道。

董事会将与公司管理层保持沟通，推动公司落实上述措施，增强公司持续经营能力，努力消除审计报告中对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性给公司带来的影响，维护公司和广大投资者的利益。

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

1、董事会的说明

公司董事会认为天健会计师事务所发表的因公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性出具的

保留意见审计报告，如实体现了公司2023年的经营状况。除“形成保留意见的基础”部分所述事项产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司2023年

12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量。董事会对该审计

报告予以理解和认可。

针对存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，公司管理层编制并审核了公司2024年度经营活动现金流预测表，审慎考虑公司日后的流动资金、经营状况以及可用的融资来源，

74金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

以评估公司是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保公司于2023年12月31日后12个月内能够持续运营。同时，公司也制定了以下具体措施以改善财务状况及减轻流动资金压力：

1.坚持履行“保交楼”义务，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，

化解“保交楼”风险；

2.继续保持与金融机构的协调，持续推动存量债务本息接续展期，大力压降综合融资成本，稳步开

展通过小额清偿、以房抵债、债转股等方式化解经营性债务，同时加快推进公司重整，开展好债权申报、审计评估、投资者遴选、投票表决、经营方案规划等工作；

3.积极引进战略投资者，与潜在战略投资者进一步完善合作方案，兼顾公司需求、投资人诉求和债

权人权益，进一步加强方案优化和谈判，加快与投资人达成正式重整投资协议；

近期，中央政府和部委多次强调房地产是国民经济的支柱产业，在经济社会发展中有着重要位置，将持续优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。因此，结合外部环境改善和自身经营努力，采取上述切实计划与措施，本公司管理层认为公司于2023年12月31日后12个月内能够持续经营。

董事会将与公司管理层保持沟通，推动公司落实上述措施，增强公司持续经营能力，努力消除审计报告中对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性给公司带来的影响，维护公司和广大投资者的利益。

2、监事会的说明

公司监事会认为天健会计师事务所发表的因公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性出具的

保留意见审计报告，如实体现了公司2023年的经营状况。审计报告后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量。公司董事会和管理层继续坚持“一稳二降三提升”的经营发展策略，坚持履行“保交楼”义务，加快推进公司重整，积极引进战略投资者，且拟定了改善财务状况及减轻流动资金压力的具体措施，监事会对该审计报告予以理解和认可，监事会同意《关于董事会对公司2023年度保留意见审计报告涉及事项专项说明》。

公司监事会将认真履行职责，对董事会和管理层相关整改工作的开展情况进行监督，督促公司董事会和管理层按照所提出的整改措施，争取尽快完成整改以消除影响，切实维护公司及全体股东，特别是广大中小股东的合法权益。

3、独立董事的说明

独立董事认为天健会计师事务所发表因公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性出具的保留

意见审计报告，如实体现了公司2023年的经营状况。审计报告后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量。我们同意《关于董事会对公司2023年度保留意见审计报告涉及事项的专项说明》，并将持续关注和督促公司董事会和管理层采取切实有效的措施，化解所涉事项不利因素，维护公司和广大投资者的权益。

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

75金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用详见公司财务报告及合并财务报表。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）310境内会计师事务所审计服务的连续年限13

境内会计师事务所注册会计师姓名宋军、唐明

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限宋军第二年、唐明第四年当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用本年度，公司继续聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用

（一）金科股份司法重整进展

根据《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》中关于支持上市公司通过重整方式出清风险之规定，同时，依据《重庆市第五中级人民法院预重整工作指引（试行）》（2023年6月16日修订）相关规定，公司分别于2023年7月31日、2023年8月17日召开第十一届董事会第三十六次会议、第十一届监事会第十三次会议及2023年第五次临时股东大会审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》。公司认为通过重整及预重整能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道，有利于维护广大职工、债权人、投资者的合法权益，故公司拟向有管辖权的人民法院申请重整及预重整，积极通过重整程序依法化解公司债务、经营危机以及证券合规问题，引入重整投资人注入流动性以使公司重获新生。

76金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

鉴于公司向有管辖权的人民法院申请重整涉及大量前期准备工作，为此，公司前期已成立专项小组积极推进各项工作，并系统性开展了债务人财产状况和债权债务全面调查、与意向投资者签订《战略投资框架协议》并按照协议稳步推进各项工作、与债权人沟通、制定维稳预案等工作。公司于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请相关资料，五中院审查后接收公司重整申请材料。五中院于2024年4月10日组织召开听证会，参加听证的大部分债权人表示支持公司重整；在相关部门已完成向最高人民法院及中国证监会的层报批复后。2024年4月22日，公司收到五中院送达的（2024）渝05破申129号《民事裁定书》，五中院裁定受理公司的重整申请。

公司重整申请被裁定受理后，将继续扎实推进重整引战工作，系统化解决公司债务风险，加快实现公司良性循环。具体内容详见公司于2024年4月23日在信息披露媒体刊载的相关公告。

（二）公司核心子公司重整进展近年来，受各种因素等影响，公司及其下属子公司均不同程度陷入资金流动性风险。重庆金科房地产开发有限公司（以下简称：“重庆金科”）作为公司核心全资子公司和主要担保主体亟需通过一揽子

方案化解风险，以最大程度保障债权人权益。作为公司旗下深耕房地产行业多年的核心子公司，重庆金科拥有良好的资产质量和扎实的运营开发能力，具备充足的土地储备和可售资源，具备重整价值。若能够依法实现重整，则能有效化解其债务风险，真正实现可持续发展。

鉴于此，重庆金科认为通过司法重整能够有效避免其债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资者引进，优化治理结构，帮助其尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道，有利于维护广大职工、债权人、股东的合法权益。在公司专项小组的牵头引领下，经大量前期准备与反复研判，重庆金科召开临时股东会审议通过向法院申请重整事项，于2024年2月21日正式向五中院递交了重整申请相关资料，五中院审查后接收重庆金科重整申请材料。五中院于2024年4月10日组织召开听证会，参加听证的大部分债权人表示支持重庆金科重整。2024年4月22日，重庆金科收到五中院送达的（2024）渝05破申130号《民事裁定书》，五中院裁定受理重庆金科的重整申请。重庆金科重整申请被裁定受理后，公司将统筹利用资源化解流动性风险，改善经营状况，稳步实现保交楼目标，最大限度保全公司核心运营价值，全面化解债务和经营风险。具体内容详见公司于2024年4月23日在信息披露媒体刊载的相关公告。

（三）公司下属其他子公司破产重整、清算情形破产重整序号公司名称情况说明进展清算类型

1济南金科骏耀房地产破产重整因债权人申请，山东省济南高新技术产业开发重整计划表

77金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

破产重整序号公司名称情况说明进展清算类型开发有限公司区人民法院于2023年6月8日受理对济南金决中科骏耀房地产开发有限公司破产重整的申请。

因债权人申请，佛山市顺德区人民法院于破产和解方佛山金科房地产开发

2破产清算2022年12月29日受理对佛山金科房地产开案讨论过程

有限公司发有限公司破产清算的申请。中重整方案表

因债权人申请，浙江省桐乡市人民法院于嘉兴金乾房地产开发决通过，尚

3破产重整2023年10月23日受理对嘉兴金乾房地产开

有限公司在债权人异发有限公司破产重整的申请。

议期

因债权人申请，浙江省平湖市人民法院于债权申报审平湖悦泽房地产开发

4破产清算2023年7月30日受理对平湖悦泽房地产开发查过程中

有限公司有限公司破产清算的申请。

因债权人申请，徐州市铜山区人民法院于债权申报审徐州硕立房地产开发清算转重2023年11月14日受理对徐州硕立房地产开查过程中

5

有限公司整发有限公司破产清算的申请，在破产清算审理过程中，转为破产重整。

因债权人申请，平阳县人民法院于2024年1第一次债权平阳金瑞房地产开发

6破产清算月30日受理对平阳金瑞房地产开发有限公司人大会已召

有限公司破产清算的申请。开十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

1、公司于2023年5月收到重庆市第一中级人民法院（以下简称“重庆一中院”）的诉讼材料，

获悉原告金科智慧服务集团股份有限公司起诉公司及内江金科弘峻房地产开发有限公司、郴州金科凯天房地产开发有限公司等控股子公司关于借款合同纠纷一案已被法院受理。原告金科智慧服务要求公司立即偿还借款本金15亿元、截至2023年3月20日的利息3233万元及3月21日起至清偿日的利息；

请求公司控股子公司承担担保责任。公司已于2023年5月31日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号2023-73号）。案件发生后，公司与原告积极沟通以和解方式解决该案件，降低潜在风险及损失。报告期内重庆一中院对该案件进行了开庭审理。2024年4月，公司收到重庆一中院作出的《民事调解书》（2023）渝01民初415号，确认公司与原告达成调解协议：公司应于《民事调解书》确认并下发之日起10日内偿还原告借款本金15亿元、截至2023年3月20日的利息32332718.73元以及自2023年3月21日起至其全部借款本金结清之日止的利息（计算公式：借款本金余额*计算天数*8.6%/360）；公司下属子公司根据《民事调解书》在一定金额范围内承担连带偿付责任；公司下属

78金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

子公司根据《民事调解书》承担抵押、质押担保责任。2024年4月20日从其他被告处获悉，重庆一中院已于2024年4月17日受理了原告的执行立案申请，截至报告披露日，公司尚未收悉重庆一中院送达的《执行通知书》。

2、公司于2023年10月收到陕西省西安市中级人民法院（以下简称“西安中院”）的诉讼材料，

获悉原告西安糖润房地产开发有限公司起诉西安市未央区草滩街道草二村股份经济合作社、西安市未央

区草滩街道草二村社区居委会、陕西金逸源博房地产开发有限公司及公司控股子公司陕西金盛源房地产

开发有限公司、陕西科骏房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷一案已被法院受理。原告西安糖润房地产开发有限公司请求判决解除补充协议，要求各被告共同赔偿损失15.44亿元。公司已于2023年10月28日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号2023-149号）。该案件发生后，公司根据实际情况积极应对诉讼，排除或降低潜在风险及损失。西安中院已对该案件进行了开庭审理，根据庭审情况，公司初步判断在本案件中责任较小，具体以法院的生效法律文书为准。截至本报告出具日，法院尚未作出生效判决。

3、公司于2023年11月收到上海仲裁委员会（以下简称“上海仲裁委”）的仲裁材料，获悉公司

控股子公司贵阳花溪金科房地产开发有限公司、贵州金科天宸房地产开发有限公司、重庆金科房地产开

发有限公司作为被申请人已被申请人深圳市创朗企业管理有限公司提出仲裁申请，案件已被上海仲裁委受理。申请人深圳市创朗企业管理有限公司请求确认合作协议已解除，请求裁决各被申请人共同支付本金及各项费用13.27亿元。公司已于2023年11月4日就该案件披露了《重大仲裁事项的公告》（公告编号2023-151号）。该案件发生后，公司正积极通过以和解方式解决该案件，降低潜在风险及损失。

2023年12月25日，公司收悉上海仲裁委送达的决定书及《变更仲裁请求申请书》，申请人将仲裁请

求金额变更至14.01亿元。截至本报告出具日，案件尚未开庭。

4、公司于2024年4月收到香港国际仲裁中心的仲裁材料，获悉公司作为被申请人已被申请人

Broad Gongga Investment Pte. Ltd.提出仲裁申请，案件已被香港国际仲裁中心受理。申请人 BroadGongga Investment Pte. Ltd.请求：（1）判令公司按照股份转让协议以及书面通知向申请人支付

3460716393.99元港币的补偿款，及按照股份转让协议向申请人支付以补偿款3460716393.99

元港币为基数，按每日万分之一的利率计算的滞纳金(即每日346071.64元港币)，由2022年10月20日起算至公司实际清偿之日止；（2）判令公司支付申请人的法律费用及开支，包括与本仲裁的有关法律费用和开支；（3）判令申请人可以与公司协议，以其出质给申请人并办理质押登记的107797875股目标公司股份及其孳息折价，或者申请以拍卖、变卖该等被出质的股份及其孳息所得价款优先受偿，或以质押协议允许的其他方式处置该等被出质的股份，并就其所得价款优先受偿；4、其他仲裁庭认为

79金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文适当的救济。公司已于2024年4月30日就该案件披露了《重大仲裁事项的公告》（公告编号2024-

057号）。截至本报告出具日，案件尚未开庭。

公司将持续关注重大案件的后续进展情况，并及时履行信息披露义务，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

其他诉讼事项

□适用□不适用

公司根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，对公司及控股子公司连续十二个月内累计诉讼、仲裁情况进行了统计，并根据相关诉讼、仲裁事项的进展履行了信息披露义务，具体内容详见

2022年年度报告及2022-161号、2022-183号、2023-14号、2023-26号、2023-50号、2023-57号、

2023-73号、2023-95号、2023-107号、2023-130号、2023-138号、2023-149号、2023-150号、2023-

151号、2023-161号、2024-018号、2024-025号、2024-033号、2024-037号、2024-058号临时公告。

截至2024年4月末，公司及公司控股子公司连续十二个月内累计收到的诉讼、仲裁案件金额合计334.90亿元（上述诉讼、仲裁的案件涉及建设工程施工合同纠纷、商品房销售合同纠纷、合资合作合同纠纷、劳动争议纠纷等类型），占公司最近一期经审计净资产的954.68%。其中，公司及控股子公司作为原告起诉的案件涉及金额2.57亿元，占公司最近一期经审计净资产的7.33%；公司及控股子公司作为被告或第三人被诉的案件涉及金额332.33亿元，占公司最近一期经审计净资产的947.35%。

公司及公司控股子公司正通过努力谈判，积极应诉等方式推动上述被诉纠纷的解决；同时，公司作为原告方的案件中，也正通过法律措施加强经营活动中相关款项的回收工作，积极维护自身合法权益。

公司将密切关注案件进展情况，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

截至本报告披露日，公司及公司控股子公司已进入执行阶段的重大案件进展如下：

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债公司及公司控股子公司作为申请执行人的重大案件正在执行

郑州金科百俊房地产开中，公司子发有限公司诉河南力上公司正申请

置业有限公司、新郑市执行追加查封对执行

112760.30否2022-10-292022-161号

森华物资贸易有限责任阶段方财产，全中公司、刘涛、王浩剑合力维护公司同纠纷案的利益不受损失

80金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债重庆金科房地产开发有

限公司诉重庆文然电子执行终本，商务有限公司、重庆申公司子公司

金实业有限公司、重庆正继续查找执行执行

2康仕达生物制药有限公2000.00否财产线索，2022-10-292022-161号

阶段终本

司、重庆美德核心生物全力维护公

科技有限责任公司、蒋司的利益不

波、郭素芳、黄建武、受损失

郭婧、师展合同纠纷案公司及公司控股子公司作为被执行人的重大案件百瑞信托有限责任公司正在执行

诉金科地产集团股份有中，公司正限公司、佛山市顺德区在争取和

金瀚房地产开发有限公执行解，已根据执行

1142700.00是2022-12-172022-183号

司、广州鑫锐昌恒房地阶段实际情况计中

产开发有限公司、广州提预计负

鑫泽昌瑞房地产开发有债，账面计限责任公司融资纠纷案入应付利息百瑞信托有限责任公司诉金科地产集团股份有

限公司、杭州金唐房地正在执行

产开发有限公司、浙江中，公司正嘉兴金乾房地产开发有在争取和

限公司、徐州硕立房地执行解，已根据执行

2121863.00是2022-10-292022-161号

产开发有限公司、贵州阶段实际情况计中金科新光房地产开发有提预计负

限公司、广州鑫锐昌恒债，账面计房地产开发有限公司、入应付利息重庆金科房地产开发有限公司司融资纠纷案

执行终本，中信证券股份有限公司抵质押资产诉金科地产集团股份有已处置完

限公司、重庆汉熙界商执行执行

379541.75否毕，具体影2022-10-292022-161号

业管理有限公司、北京阶段终本响金额将根金科纳帕置业有限公司据最终执行融资纠纷案情况确定百瑞信托有限责任公司诉金科地产集团股份有

执行完毕，限公司、重庆金科德元具体影响金

实业有限公司、贵州金执行执行

469775.00否额将根据最2022-10-292022-161号

科新光房地产开发有限结案完毕终执行情况

公司、重庆市金科星聚确定置业有限公司融资纠纷案正在执行中，公司正交银国际信托有限公司执行在争取和执行

5诉金科地产集团股份有51631.39是2022-10-292022-161号阶段解，已根据中限公司融资纠纷案实际情况计提预计负

81金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债债，账面计入应付利息

济南市钢城小额贷款股已和解，公份有限公司诉慈溪鑫璨司已根据和执行执行

6商业广场开发有限公49000.00否解协议入2023-03-112023-26号

阶段和解

司、重庆金科房地产开账，计入应发有限公司融资纠纷案付利息列示西藏信托有限公司诉重庆金科企业管理集团有

限公司、金科地产集团正在执行

股份有限公司、襄阳金中，公司已珏房地产开发有限公根据实际情

司、重庆金兆锦实业发执行执行

747300.00是况计提预计2023-03-112023-26号

展有限公司、宜昌金宏阶段中负债，账面房地产开发有限公司、计入应付利重庆市璧山区金科众玺息

置业有限公司、重庆品松商业管理有限公司融资纠纷案已和解，公华夏银行股份有限公司司已根据和执行执行

8诉北京金科展昊置业有44023.00否解协议入2023-04-292023-50号

阶段和解

限公司借款合同纠纷案账，计入应付利息列示正在执行中，公司正重庆中讯金通投资（集在争取和团）有限公司诉金科地解公司已执行执行

9产集团股份有限公司、23000.00是根据实际情2023-08-312023-130号

阶段中重庆金科房地产开发有况计提预计

限公司融资纠纷案负债，账面计入应付利息天津自贸试验区凯瑞鑫商业管理有限公司诉金2023年12科地产集团股份有限公月已根据和

司、重庆金客多房地产执行解协议清偿执行

1022077.97否2022-10-292022-161号经纪有限公司、重庆市阶段完毕（该笔中金科实业集团弘景房地债务已全部产开发有限公司合同纠结清）纷案正在执行中，公司已上海二三四五商业保理根据实际情执行执行

11有限公司诉重庆庆科商20664.44是况计提预计2023-08-312023-130号

阶段中

贸有限公司合同纠纷案负债，账面计入应付利息

中融国际信托有限公司已和解，公执行执行

12诉盐城百俊房地产开发7515.75否司已根据和2023-03-102023-26号

阶段和解

有限公司、阜阳金骏房解协议入

82金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债

地产开发有限公司、重账，计入应庆金科房地产开发有限付利息列示公司融资纠纷案

执行终本，存在再次启动执行的可南通伟创建设工程有限能性，公司公司诉句容亿丰房地产执行执行

135544.66是已根据实际2023-08-312023-130号

开发有限公司借款合同阶段终本情况计提预纠纷案计负债，账面计入应付利息正在执行中，公司已按照工程产值进度列示中国建筑第二工程局有欠付工程款限公司诉陕西昊乐府房执行执行

145278.24是情况；公司2023-08-312023-130号

地产开发有限公司建设阶段中已根据实际工程施工合同纠纷案情况计提预计负债，账面计入应付利息正在执行中，公司已远大洪雨（唐山）防水根据实际情材料有限公司诉河北金执行执行

153241.79是况计提预计2023-08-312023-130号

科天翼房地产开发有限阶段中负债，账面公司合同纠纷案计入应付利息正在执行中，公司已按照工程产值进度列示中兴建设诉重庆金科中欠付工程款俊房地产开发有限公司执行执行

162544.01是情况；公司2023-08-312023-130号

建设工程施工合同纠纷阶段中已根据实际案情况计提预计负债，账面计入应付利息中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司诉重庆市御临建筑工程正在执行

有限公司、金科产业投中，公司已资发展集团有限公司、执行根据实际情执行

179210.50是2023-08-312023-130号

重庆金科德元实业有限阶段况计提预计中

公司、沈阳金科骏景房负债，账面地产开发有限公司、重计入应付利庆金科房地产开发有限

公司、固安金科产业园

83金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债

开发有限公司、临沂金科城投产业发展有限公司合同纠纷正在执行中，公司已按照工程产值进度列示安徽三建诉赣州金晨房欠付工程款执行执行

18地产开发有限公司建设3293.10是情况；公司2023-08-312023-130号

阶段中工程施工合同纠纷案已根据实际情况计提预计负债，账面计入应付利息正在执行中，公司已佛山市高明贝斯特陶瓷根据实际情有限公司诉重庆金科房执行执行

1910640.27是况计提预计2023-09-292023-138号

地产开发有限公司合同阶段中负债，账面纠纷案计入应付利息深圳锦黎投资合伙企业正在执行（有限合伙）诉金科地中，公司已产集团股份有限公司、根据实际情执行执行

20长沙金科房地产开发有9061.50是况计提预计2023-10-282023-150号

阶段终本

限公司、常德市宏韵房负债，账面地产开发有限公司合同计入应付利纠纷案息国通信托有限责任公司公司已根据诉潍坊金科建设投资有实际情况计

限公司、枣庄百俊房地执行执行

214600.00是提预计负2023-10-282023-150号

产开发有限公司、重庆阶段中债，账面计金科房地产开发有限公入应付利息司金融借款纠纷案公司已根据中建投信托股份有限公实际情况计司诉潍坊金科建设投资执行执行

2240336.36是提预计负2023-10-282023-150号

有限公司金融借款合同阶段中债，账面计纠纷案入应付利息北京东方雨虹防水技术已和解，公股份有限公司诉金科地执行执行

2341306.79否司已根据和2023-10-282023-150号

产集团股份有限公司民阶段中解协议入账间借贷纠纷案公司已根据广发银行股份有限公司实际情况计潍坊分行诉重庆金科房执行执行

2429671.96是提预计负2023-10-282023-150号

地产开发有限公司金融阶段终本债，账面计借款合同纠纷案入应付利息

84金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债红星美凯龙控股集团有

限公司、广东弘茂企业正在执行

管理咨询有限公司诉重中，公司正庆诺奥商业管理有限公在争取和执行执行

25司、重庆金科喆美商业18251.23否解，具体影2023-10-282023-150号

阶段中

运营管理有限公司、金响金额将根科地产集团股份有限公据最终执行

司、上海睿茜企业管理情况确定有限公司合同纠纷案公司已根据中国民生银行股份有限实际情况计公司常州支行诉重庆金执行执行

2621068.95是提预计负2023-10-282023-150号

科房地产开发有限公司阶段终本债，账面计金融借款合同纠纷案入应付利息平潭和景股权投资合伙企业（有限合伙）诉金公司已根据科集团苏州房地产开发实际情况计执行执行

27有限公司、重庆金科房14895.02是提预计负2023-10-282023-150号

阶段中

地产开发有限公司、苏债，账面计州悦泽房地产开发金融入应付利息借款合同纠纷案正在执行中，公司已西藏信托有限公司诉遵根据实际情执行执行

28义金科房地产开发有限9871.72是况计提预计2023-10-282023-150号

阶段中

公司融资纠纷案负债，账面计入应付账款茌平县润诚房地产开发有限公司诉济南金科西执行执行

297677.10否已执行完毕2023-10-282023-150号

城房地产开发有限公司结案完毕商品房买卖合同纠纷案正在执行中，公司已按照工程产值进度列示四川省第四建筑有限公欠付工程款司诉内江祥澳置业有限执行执行

304881.89是情况；公司2023-10-282023-150号

公司建设工程施工合同阶段中已根据实际纠纷案情况计提预计负债，账面计入应付利息鲲鹏(天津）商业保理有公司已根据限公司诉重庆金科房地实际情况计

产开发有限公司、浙江执行执行

315900.00是提预计负2023-10-282023-150号

嘉兴金乾房地产开发有阶段终本债，账面计限公司金融借款合同纠入应付利息纷案

85金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债正在执行中，公司已按照工程产浙江嘉恒建设有限公司值进度列示诉重庆金科房地产开发欠付工程款执行执行

32有限公司、杭州金唐房5688.33是情况；公司2023-10-282023-150号

阶段终本地产开发有限公司民间已根据实际借贷纠纷案情况计提预计负债，账面计入应付利息泸州银行股份有限公司正在执行

成都分行诉重庆金科房中，公司已地产开发有限公司、重根据实际情执行执行

33庆卓科企业管理有限公4790.69是况计提预计2023-10-282023-150号

阶段中

司、重庆骐鼎建设工程负债，账面管理有限公司金融借款计入应付利合同纠纷案息中浩建设股份有限公司已和解，公诉岳阳县鼎岳房地产开执行执行

343754.87否司已根据和2023-10-282023-150号

发有限公司建设工程施阶段和解解协议入账工合同纠纷案上海二三四五商业保理有限公司诉重庆金科房执行该笔债务已履行

354702.88否2023-10-282023-150号

地产开发有限公司保理结案全部结清完毕合同纠纷案正在执行中，公司已按照工程产值进度列示中浩建设股份有限公司欠付工程款诉岳阳江南广德置业有执行执行

362143.90是情况；公司2023-10-282023-150号

限公司建设工程施工合阶段中已根据实际同纠纷案情况计提预计负债，账面计入应付利息正在执行中，公司已按照工程产值进度列示重庆华硕建设有限公司欠付工程款诉资阳金泓瑞房地产开执行执行

372987.50是情况；公司2024-03-022024-025号

发有限公司建设工程施阶段终本已根据实际工合同纠纷案情况计提预计负债，账面计入应付利息

86金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债正在执行中，公司已按照工程产值进度列示天津津热能源有限公司欠付工程款诉天津世纪兴房地产开执行执行

382130.75是情况；公司2024-03-232024-033号

发有限公司建设工程施阶段中已根据实际工合同纠纷案情况计提预计负债，账面计入应付利息本金部分已国海建设有限公司诉重分期偿还完

庆金科房地产开发有限毕，剩余65公司、江西金科房地产万利息尚未执行执行

39开发有限公司、南昌金2126.22否支付，已与2024-03-232024-033号

阶段终本坚房地产开发有限公司原告达成执

建设工程施工合同纠纷行和解，执案行程序终本。

长安国际信托股份有限公司诉重庆金科房地产公司已根据

开发有限公司、重庆金实际情况计执行执行

40科中俊房地产开发有限16554.00是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

公司 +B76:B81、重庆金 债，账面计兆锦实业发展有限公司入应付利金融借款合同纠纷中国工商银行股份有限公司资阳分行诉南充金科弘泰房地产开发有限公司已根据

公司、成都金科房地产实际情况计执行执行

41开发有限公司、资阳金13187.90是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

泓瑞房地产开发有限公债，账面计司、重庆金科房地产开入应付利息发有限公司金融借款合同纠纷案

BROAD GONGGA 公司已根据

INVESTMENT PTE. LTD. 实际情况计执行执行

42诉金科地产集团股份有114809.68是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

限公司担保物权确认纠债，账面计纷案入应付利息中国工商银行股份有限公司攀枝花分行诉金科公司已根据地产集团股份有限公司实际情况计执行执行

43南充金科弘泰房地产开5916.77是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

发有限公司攀枝花金信债，账面计瑞房地产开发有限公司入应付利息

(金科集美阳光)金融借

87金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债款合同纠纷中国工商银行股份有限公司德阳分行诉南充金公司已根据科弘泰房地产开发有限实际情况计执行执行

44公司重庆金科房地产开6546.92是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

发有限公司德阳昊越房债，账面计地产开发有限公司(集美入应付利息

公馆)金融借款合同纠纷公司已根据瑞元资本管理有限公司实际情况计诉宜宾金彦房地产开发执行执行

4554698.68是提预计负2024-04-302024-058号

有限公司(集美江山)证阶段中债，账面计券交易合同纠纷入应付利息金科智慧服务集团股份有限公司诉重庆缘生隆

商业管理有限公司(本

部)重庆鼎庆坤商业管理有限公司重庆市金科公司已根据汇宜房地产开发有限公实际情况计

司(涪陵天籁城、天宸、执行执行

46153233.27是提预计负2024-04-302024-058号

博翠府项目)天津金科阶段中债，账面计睿劲企业管理有限公司入应付利息重庆市金科上尊置业有

限公司(永川公园王府、

永川阳光小镇、永川中

央公园城)等借款合同纠纷正在执行中，公司已按照工程产重庆华硕建设有限公司值进度列示诉玉溪金嘉房地产开发欠付工程款执行执行

47有限公司(集美玉溪天玺2008.15是情况；公司2024-04-302024-058号

阶段中

/星辰)建设工程施工合已根据实际同纠纷情况计提预计负债，账面计入应付利息浙商金汇信托股份有限公司诉攀枝花金信瑞房

地产开发有限公司(金科

集美阳光)内江金福顺公司已根据企业管理有限公司成都实际情况计金科房地产开发有限公执行执行

4827210.72是提预计负2024-04-302024-058号

司(金科中心、星耀天阶段中债，账面计都)重庆金科房地产开入应付利息

发有限公司(区域本部（天湖美镇）)内江祥

澳置业有限公司(内江金

科集美天宸、集美星辰)

88金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债金融借款合同纠纷浙商银行股份有限公司贵阳分行诉重庆市金科

星聚置业有限公司(区域公司已根据

本部)重庆金科房地产实际情况计开发有限公司遵义金科执行执行

498644.84是提预计负2024-04-302024-058号

房地产开发有限公司(遵阶段中债，账面计义中央公园城、集美天入应付利息

宸)贵阳清镇市金科房

地产开发有限公司(清镇

项目)金融借款合同纠纷正在执行中，公司已按照工程产值进度列示中天建设集团有限公司欠付工程款诉天津世纪兴房地产开执行执行

5017639.37是情况；公司2024-04-302024-058号

发有限公司建设工程施阶段中已根据实际工合同纠纷情况计提预计负债，账面计入应付利息中信银行股份有限公司成都分行诉成都金昱诚公司已根据

房地产开发有限公司、实际情况计执行执行

51成都金科房地产开发有8925.93是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

限公司、重庆金科房地债，账面计产开发有限公司金融借入应付利息款合同纠纷正在执行中，公司已按照工程产值进度列示湖北海厦建设有限公司欠付工程款执行执行

52诉襄阳科鹏置业有限公4084.39是情况；公司2024-04-302024-058号

阶段中司建设工程合同纠纷已根据实际情况计提预计负债，账面计入应付利息湖北利达建设工程集团正在执行

有限公司诉襄阳金珏房中，公司已地产开发有限公司武汉按照工程产执行执行

53金科长信置业有限公司2551.02是值进度列示2024-04-302024-058号

阶段中武汉金昱宏房地产开发欠付工程款有限公司宜昌金宏房地情况；公司产开发有限公司建设工已根据实际

89金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债程合同纠纷案情况计提预计负债，账面计入应付利息正在执行中，公司已按照工程产值进度列示大冶铜建集团有限公司欠付工程款诉宜昌众道房地产开发执行执行

544042.31是情况；公司2024-04-302024-058号

有限公司建设工程施工阶段中已根据实际合同纠纷情况计提预计负债，账面计入应付利息中信银行股份有限公司温州分行诉温州金瑶置公司已根据

业有限公司(文荟里)重实际情况计执行执行

55庆金科房地产开发有限14862.03是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

公司杭州科昉商务咨询债，账面计有限公司金融借款合同入应付利息纠纷北方国际信托股份有限公司诉重庆金科房地产开发有限公司遂宁金科东峻房地产开发有限公

司(遂宁金科美湖湾)雅公司已根据安金凯房地产开发有限实际情况计执行执行

56公司(雅安金科天宸雅20975.39是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

苑、雅郡、集美江宸、债，账面计集美学府、集美书香入应付利息

府)成都金科房地产开

发有限公司(金科中心、

星耀天都)金融借款合同纠纷正在执行中，公司已中建三局集团有限公司按照工程产诉株洲财富兴园置业发值进度列示

展有限公司(株洲·金科欠付工程款执行执行

57集美雅郡)长沙金科房7349.23是情况；公司2024-04-302024-058号

阶段中

地产开发有限公司(长已根据实际

沙·时代中心)建设工程情况计提预

施工合同纠纷计负债，账面计入应付利息

90金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债中国工商银行股份有限公司攀枝花分行诉南充金科弘泰房地产开发有公司已根据

限公司(南充金科集美嘉实际情况计执行执行

58悦)金科地产集团股份4926.73是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

有限公司攀枝花金信瑞债，账面计房地产开发有限公司(金入应付利息

科集美阳光)金融借款合同纠纷万向信托股份公司诉金科地产集团股份有限公司毕节正罡置业有限公公司已根据

司(毕节集美东方项目)实际情况计执行执行

59重庆金科房地产开发有6312.17是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

限公司安顺金科澳维房债，账面计地产开发有限公司(安顺入应付利息

东方天悦项目)金融借款合同纠纷正在执行中，公司已沈阳腾越建筑工程有限按照工程产公司诉金科集团苏州房值进度列示

地产开发有限公司(金科欠付工程款

王府)张家港星辰房地执行执行

603991.96是情况；公司2024-04-302024-058号

产开发有限公司(苏州城阶段中已根据实际

市公司-张家港锦鲤花情况计提预

园)建设工程施工合同纠计负债，账纷面计入应付利息中原信托有限公司诉重公司已根据庆金科德元实业有限公实际情况计

司(重庆金科产业公司)执行执行

6110467.59是提预计负2024-04-302024-058号

重庆金科房地产开发有阶段中债，账面计限公司金融借款合同纠入应付利息纷万向信托股份公司诉毕

节正罡置业有限公司(毕

节集美东方项目)汨罗公司已根据市润城房地产开发有限实际情况计

责任公司(汨罗·御临湖执行执行

622031.17是提预计负2024-04-302024-058号

山)重庆金科房地产开阶段中债，账面计发有限公司长沙金科房入应付利息

地产开发有限公司(长

沙·时代中心)金融借款合同纠纷沈阳腾越建筑工程有限正在执行

公司诉金科集团苏州房中，公司已地产开发有限公司(金科执行按照工程产执行

634103.53是2024-04-302024-058号

王府)张家港星辰房地阶段值进度列示中

产开发有限公司(苏州城欠付工程款

市公司-张家港锦鲤花情况；公司

91金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债

园)建设工程施工合同纠已根据实际纷情况计提预计负债，账面计入应付利息中建投信托股份有限公司诉重庆金科房地产开公司已根据发有限公司句容亿丰房实际情况计执行执行

64地产开发有限公司(南京28335.43是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

片区-句容观天下山庄债，账面计

（一期）、雍景园（二入应付利息三期)金融借款合同纠纷正在执行中，公司已按照工程产安徽三建工程有限公司值进度列示诉赣州金高房地产开发欠付工程款执行执行

65有限公司(瑞金集美天3159.97是情况；公司2024-04-302024-058号

阶段中

宸)建设工程施工合同纠已根据实际纷情况计提预计负债，账面计入应付利息正在执行中，公司已常州市科豪建设集团有按照工程产限公司诉南京华拓房地值进度列示产开发有限公司盐城百欠付工程款执行执行

66俊房地产开发有限公司4148.00是情况；公司2024-04-302024-058号

阶段中

(苏北城市公司射阳项目已根据实际

-集美望湖公馆)建设工情况计提预

程施工合同纠纷计负债，账面计入应付利息浙商金汇信托股份有限公司诉重庆市璧山区金

科众玺置业有限公司(区域本部（璧山中央公园城）)重庆品松商业管公司已根据理有限公司重庆星坤房实际情况计执行执行

67地产开发有限公司(涪陵35360.33是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

大都会项目)重庆金兆债，账面计禧实业发展有限公司(区入应付利息

域本部（南山项目）)重庆金科房地产开发有限公司金融借款合同纠纷

92金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债中国民生银行股份有限公司合肥分行诉合肥金科百俊房地产开发有限

公司(海昱东方、四季春公司已根据

晓)无锡金科嘉润房地实际情况计执行执行

68产开发有限公司(城南世5993.83是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

家、金科中心)重庆金债，账面计科房地产开发有限公司入应付利息合肥金科天宸房地产开

发有限公司(博翠天辰)金融借款合同纠纷公司已根据上海尧图企业管理有限实际情况计公司诉江苏金科天宸房执行执行

697500.00是提预计负2024-04-302024-058号

地产有限公司借款合同阶段中债，账面计

纠纷（7500万）入应付利息上海尧图企业管理有限公司已根据公司诉重庆御立置业有实际情况计执行执行

70限公司江苏金科天宸房9000.00是提预计负2024-04-302024-058号

阶段中

地产有限公司借款合同债，账面计纠纷入应付利息广西德耀房地产开发有限公司诉重庆金科房地产开发有限公司金科地产集团股份有限公司南公司已根据宁金晟晖投资发展有限实际情况计

责任公司(平台公司)南执行执行

7136792.90是提预计负2022-12-172022-183号

宁市新晟金泓房地产开阶段中债，账面计发有限公司(金科城)南入应付利息宁金泓耀房地产开发有

限公司(区域本部)合

资、合作开发房地产合同纠纷正在执行中，公司已按照工程产中国华西企业有限公司值进度列示

南昌分公司、中国华西欠付工程款企业有限公司诉修水县执行执行

725564.55是情况；公司2022-10-292022-161号

金信财富房地产开发有阶段中已根据实际限公司建设工程施工合情况计提预同纠纷计负债，账面计入应付利息浙商金汇信托股份有限公司已根据公司诉遵义葳骏房地产实际情况计

开发有限公司(遵义集美执行执行

7310126.27是提预计负2024-04-302024-058号

东方)重庆万弘久企业阶段中债，账面计管理有限公司遵义金科入应付利息

房地产开发有限公司(遵

93金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

是否诉讼

形诉讼(仲

诉讼(仲裁)

涉案金额成(仲裁)

序号诉讼(仲裁)基本情况审理结果及披露日期公告编号（万元）预裁)判决影响计进展执行负情况债

义中央公园城、集美天

宸)重庆金科房地产开发有限公司贵州华胜永

信置业有限公司(金科中

泰天境)等金融借款合同纠纷

截至本报告披露日，除上述已进入执行阶段的重大案件外，公司及公司控股子公司已进入执行阶段且涉案标的超过1000万元的其他案件共计71件，具体情况详见公司于2024年4月30日在信息披露媒体刊载的《公司累计诉讼、仲裁事项的公告》（公告编号：2024-058号）。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用

1、未按期完成回购计划的监管处罚及整改情况2021年7月12日，公司召开第十一届董事会第九次会议审议通过《关于公司以集中竞价方式回购部分社会公众股份的议案》同意公司以集中竞价交易方式使用自有资金回购公司部分股份，回购股份价格不超过人民币7.90元/股，回购股份的资金总额不低于人民币5亿元(含5亿元)不超过人民币10亿元(含10亿元)回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。2022年7月12日，公司发布《关于终止回购部分社会公众股份的公告》公司在回购期限内累计回购股份4269.79万股，交易总金额189976.868.40元。

中国证监会重庆监管局下达了行政监管措施决定书《关于对金科地产集团股份有限公司及周达、杨程钧、张强采取出具警示函行政监管措施的决定》（〔2022〕25号），决定对公司及周达、杨程钧、张强采取出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货市场诚信档案。

收到上述《警示函》后，公司及相关人员高度重视《警示函》中指出的问题，并将充分汲取教训，持续加强证券法律法规学习，强化信息披露事务管理，提高规范运作意识；切实勤勉尽责，促使公司规范运作，保证信息披露的真实、准确、完整、及时、公平，维护公司及全体股东的利益，促进公司健康、稳定、持续发展。

2、实际控制人、控股股东及其一致行动人违规减持股份的监管处罚情况

94金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司控股股东金科控股融资融券信用交易担保证券账户所持有的部分金科股份股票被券商强制平仓，且金科控股未能按照深交所《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》第十三条

的规定在首次减持金科股份股票的15个交易日前预先披露减持计划；公司控股股东金科控股、实际控

制人黄红云先生及一致行动人广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称“广东弘敏”）通过集中竞价

交易及大宗交易方式减持金科股份股票，未能按照《上市公司收购管理办法（2020年修订）》第七十四条的规定，在收购完成后18个月内不转让其持有的金科股份股票。

鉴于上述违规事项，深圳证券交易所于2022年8月31日出具了《关于对黄红云、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司、广东弘敏企业管理咨询有限公司给予通报批评处分的决定》，决定对黄红云、金科控股、广东弘敏予以通报批评的处分，并记入上市公司诚信档案，且向社会公开。

3、公司实际控制人违规减持股份的监管处罚情况

公司实际控制人黄红云持有的部分金科股份股票通过集中竞价交易方式被强制平仓，但未能按照深交所《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》第十三条的规定在首次减持金科

股份股票的15个交易日前预先披露减持计划，且未能按照《上市公司收购管理办法（2020年修订）》

第七十四条的规定，在收购完成后18个月内不转让所持有的金科股份股票。

上述行为违反了深交所《股票上市规则（2022年修订）》第1.4条、第3.4.1条、第3.4.12条和

本所《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》第十三条的规定。

鉴于上述违规事项，深交所于2023年1月6日向黄红云出具了《关于对金科地产集团股份有限公司的监管函》（公司部监管函〔2022〕第280号），希望其吸取教训，及时整改，杜绝上述问题的再次发生。同时提醒：上市公司股东应当按照国家法律、法规、深交所《股票上市规则》及相关规定，诚实守信，规范运作，认真、及时地履行信息披露义务。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

受多种环境因素影响，公司及控股股东流动性出现阶段性紧张；为缓解流动性风险，促进公司有序经营，保证项目复工复产，公司正积极协调各方资源解决当前问题。在地方政府和金融监管机构的支持下，公司积极协调并完成了多项债务展期事宜，后续公司将一如既往，坚持多措并举，压实主体责任，保证公司的持续稳定经营。公司到期未清偿债务情况参见本报告报表附注二财务报表的编制基础项下持续经营能力评价章节。

95金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

截至本报告披露日，公司因未按法律文书指定的期限履行相关义务，导致被纳入失信被执行人名单：

序号执行依据文号案由涉案金额(万元)执行法院

1（2023）皖0123民初2956号票据追索权纠纷5.00肥西县人民法院

2（2023）川0105民初1226号票据追索权纠纷30.00成都市青羊区人民法院

3（2023）辽0114民初239号票据追索权纠纷960.51沈阳市于洪区人民法院

4（2023）津0118民初4233号票据追索权纠纷6.63天津市静海区人民法院

5（2023）鲁0921民初3261号票据追索权纠纷83.49宁阳县人民法院

6（2022）晋0702民初3762号票据追索权纠纷16.90晋中市榆次区人民法院

7（2023）桂0203民初2696号票据追索权纠纷15.00柳州市鱼峰区人民法院

8（2023）津0118民初6442号票据追索权纠纷20.37天津市静海区人民法院

9（2023）津0118民初6439号票据追索权纠纷5.11天津市静海区人民法院

10（2023）豫0102民初10962号票据追索权纠纷40.45郑州市中原区人民法院

11（2023）川0921民初1号票据追索权纠纷5.00蓬溪县人民法院

12（2023）豫0102民初8299号票据追索权纠纷62.67郑州市中原区人民法院

13（2022）沪0120民初14458号票据追索权纠纷50.00上海市奉贤区人民法院

14（2023）黔0402民初9482号票据追索权纠纷67.94安顺市西秀区人民法院

15（2023）鲁1102民初10526号票据追索权纠纷7.53日照市东港区人民法院

16（2023）云0111民初7154号票据追索权纠纷11.45昆明市官渡区人民法院

17（2023）皖01民终12452号票据追索权纠纷17.53合肥市瑶海区人民法院

18（2023）云0111民初8887号票据追索权纠纷31.50昆明市官渡区人民法院

19（2023）云0111民初8885号票据追索权纠纷31.50昆明市官渡区人民法院

20（2023）中国贸仲京裁字第1533民间借贷纠纷41306.80北京市第一中级人民法院

号

21（2023）云0111民初8886号票据追索权纠纷31.50昆明市官渡区人民法院

22（2023）云0111民初8882号票据追索权纠纷31.50昆明市官渡区人民法院

23（2023）云0111民初8888号票据追索权纠纷28.83昆明市官渡区人民法院

24（2023）津0118民初9863号票据追索权纠纷33.38天津市静海区人民法院

25（2023）津0118民初2661号票据追索权纠纷20.79天津市静海区人民法院

26（2023）津02民终9728号票据追索权纠纷65.00天津市静海区人民法院

27（2023）津0118民初8171号票据追索权纠纷51.72天津市静海区人民法院

28（2023）皖0102民初9403号票据追索权纠纷39.21合肥市瑶海区人民法院

29（2023）津0118民初6433号票据追索权纠纷5.22天津市静海区人民法院

30（2022）津0118民初12451号票据追索权纠纷3.16天津市静海区人民法院

31（2023）津0118民初6430号票据追索权纠纷20.89天津市静海区人民法院

32（2023）黔0302民初2563号票据追索权纠纷10.12遵义市红花岗区人民法院

33（2023）津0118民初6429号票据追索权纠纷5.22天津市静海区人民法院

34（2022）津0118民初12449号票据追索权纠纷5.00天津市静海区人民法院

35（2023）川0521民初3714号票据追索权纠纷53.58泸县人民法院

96金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

序号执行依据文号案由涉案金额(万元)执行法院

36（2023）川0117民初2827号票据追索权纠纷38.02成都市郫都区人民法院

37（2022）川0117民初7408号票据追索权纠纷15.00成都市郫都区人民法院

38（2023）浙1081民初4029号票据追索权纠纷31.39温岭市人民法院

39（2023）黔03民终1508号票据追索权纠纷10.12遵义市红花岗区人民法院

40（2022）川0117民初7461号票据追索权纠纷5.00成都市郫都区人民法院

41（2023）鲁1323民初650号票据追索权纠纷10.00沂水县人民法院

42（2023）云0602民初452号票据追索权纠纷37.89昭通市昭阳区人民法院

43（2023）云0402民初4548号票据追索权纠纷115.30玉溪市红塔区人民法院

44（2022）皖0123民初4414号票据追索权纠纷10.00肥西县人民法院

45（2022）川1002民初3468号票据追索权纠纷20.00内江市市中区人民法院

46（2023）川2022民初965号票据追索权纠纷23.85乐至县人民法院

47（2023）桂0204民初2015号票据追索权纠纷30.00柳州市柳南区人民法院

48（2023）桂0204民初2378号票据追索权纠纷50.00柳州市柳南区人民法院

49（2023）桂0323民初589号票据追索权纠纷35.55灵川县人民法院

50（2023）桂0323民初588号票据追索权纠纷167.47灵川县人民法院

51（2023）桂0204民初1137号票据追索权纠纷50.00柳州市柳南区人民法院

52（2023）川1002民初1472号票据追索权纠纷55.52内江市市中区人民法院

53（2023）川1002民初937号票据追索权纠纷10.00内江市市中区人民法院

54（2023）浙1081民初1339号票据追索权纠纷60.25温岭市人民法院

55（2023）黔04民终1392号票据追索权纠纷15.69安顺市西秀区人民法院

56（2023）桂08民终1595号票据追索权纠纷6.28贵港市港南区人民法院

57（2022）苏1181民初4214号票据追索权纠纷26.80丹阳市人民法院

58（2023）湘10民终1148号票据追索权纠纷30.87郴州市北湖区人民法院

59（2023）辽0114民初5903号票据追索权纠纷17.80沈阳市于洪区人民法院

60（2022）川0117民初8344号票据追索权纠纷58.04成都市郫都区人民法院

61（2022）沪0112民初38803号房屋租赁合同纠纷394.64上海市闵行区人民法院

62（2023）豫07民终1540号票据追索权纠纷21.35原阳县人民法院

63（2022）辽0105民初11019号票据追索权纠纷10.00沈阳市皇姑区人民法院

64（2023）津0118民初1207号票据追索权纠纷95.67天津市静海区人民法院

65（2022）云0402民初6470号票据追索权纠纷20.17玉溪市红塔区人民法院

66（2023）津0319民初2362号票据追索权纠纷16.96天津市滨海新区人民法院

67（2022）津0118民初12698号票据追索权纠纷10.00天津市静海区人民法院

68（2022）津0118民初12403号票据追索权纠纷83.48天津市静海区人民法院

69（2023）津0118民初4361号票据追索权纠纷15.00天津市静海区人民法院

70（2022）津0118民初11243号票据追索权纠纷3.73天津市静海区人民法院

71（2022）津0118民初8531号票据追索权纠纷8.18天津市静海区人民法院

72（2022）津0118民初11773号票据追索权纠纷42.25天津市静海区人民法院

97金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

序号执行依据文号案由涉案金额(万元)执行法院

73（2022）津0118民初12446号票据追索权纠纷10.00天津市静海区人民法院

74（2022）黔0304民初6761号票据追索权纠纷51.18遵义市播州区人民法院

75（2022）浙0110民初12676号票据追索权纠纷75.81杭州市余杭区人民法院

76（2023）川1802民初1304号票据追索权纠纷52.28雅安市雨城区人民法院

77（2023）川1802民初781号票据追索权纠纷100.00雅安市雨城区人民法院

78（2023）川1802民初2315号票据追索权纠纷20.67雅安市雨城区人民法院

79（2023）川1802民初2316号票据追索权纠纷290.22雅安市雨城区人民法院

80（2023）川1802民初246号票据追索权纠纷50.00雅安市雨城区人民法院

81（2023）豫03民终4288号票据追索权纠纷5.29洛阳市西工区人民法院

82（2022）辽0104民初11394号票据追索权纠纷23.67沈阳市大东区人民法院

83（2022）桂0821民初3589号票据追索权纠纷20.00平南县人民法院

84（2022）云0402民初6386号票据追索权纠纷10.76玉溪市红塔区人民法院

85（2023）云0402民初3176号票据追索权纠纷8.14玉溪市红塔区人民法院

86（2023）黔03民终1496号票据追索权纠纷37.07遵义市红花岗区人民法院

87（2022）云0402民初5569号票据追索权纠纷48.12玉溪市红塔区人民法院

88（2022）云0402民初6385号票据追索权纠纷43.61玉溪市红塔区人民法院

89（2023）云0402民初2754号票据追索权纠纷103.20玉溪市红塔区人民法院

90（2022）云0402民初5263号票据追索权纠纷624.00玉溪市红塔区人民法院

91（2022）桂0821民初3503号票据追索权纠纷60.00平南县人民法院

92（2023）川1002民初274号票据追索权纠纷12.62内江市市中区人民法院

93（2022）桂0821民初3961号票据追索权纠纷260.00平南县人民法院

94（2022）桂0204民初4244号票据追索权纠纷60.00柳州市柳南区人民法院

95济南高新技术产业开发区人（2023）鲁0191民初1051号票据追索权纠纷37.80

民法院

96（2023）黔0303民初167号票据追索权纠纷8.19遵义市汇川区人民法院

97（2023）豫0102民初2655号票据追索权纠纷124.19郑州市中原区人民法院

98（2022）黔0302民初16330号票据追索权纠纷6.35遵义市红花岗区人民法院

99（2022）浙1081民初6457号票据追索权纠纷101.39温岭市人民法院

100（2022）桂0821民初5161号票据追索权纠纷50.00平南县人民法院

101（2023）鲁0306民初78号票据追索权纠纷20.10淄博市周村区人民法院

102（2022）桂0821民初5160号票据追索权纠纷10.00平南县人民法院

103（2022）桂0821民初5159号票据追索权纠纷10.00平南县人民法院

104（2023）皖0121民初870号票据追索权纠纷19.59长丰县人民法院

105（2022）津0118民初10516号票据追索权纠纷38.50天津市静海区人民法院

106（2022）桂0821民初5201号票据追索权纠纷70.00平南县人民法院

107（2023）云0602民初435号票据追索权纠纷103.12昭通市昭阳区人民法院

108（2023）浙0102民初3663号票据追索权纠纷17.99杭州市上城区人民法院

109（2022）津0114民初11490号票据追索权纠纷88.74天津市武清区人民法院

98金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

序号执行依据文号案由涉案金额(万元)执行法院

110（2023）鲁0306民初103号票据追索权纠纷30.00淄博市周村区人民法院

111（2023）豫0102民初2539号票据追索权纠纷20.22郑州市中原区人民法院

112（2023）浙1081民初2095号票据追索权纠纷10.95温岭市人民法院

113（2023）津0115民初504号票据追索权纠纷20.16天津市宝坻区人民法院

114（2023）桂0821民初81号票据追索权纠纷260.00平南县人民法院

115（2022）桂0204民初3902号票据追索权纠纷93.90柳州市柳南区人民法院

116（2022）沪0116民初5118号票据追索权纠纷10.31上海市金山区人民法院

117（2022）桂0204民初4317号票据追索权纠纷39.36柳州市柳南区人民法院

118（2022）湘0702民初5662号票据追索权纠纷71.40常德市武陵区人民法院

119（2022）桂0821民初2900号票据追索权纠纷40.00平南县人民法院

120（2022）浙1081民初8997号票据追索权纠纷100.69温岭市人民法院

121（2023）豫0102民初1739号票据追索权纠纷10.22郑州市中原区人民法院

122（2023）豫0104民初2634号票据追索权纠纷30.00郑州市管城回族区人民法院

123（2023）皖0121民初2253号票据追索权纠纷11.98长丰县人民法院

124（2022）皖0121民初6123号票据追索权纠纷1600.00长丰县人民法院

125（2022）赣0121民初4894号票据追索权纠纷50.00南昌县人民法院

126（2022）沪0120民初14465号票据追索权纠纷103.91上海市奉贤区人民法院

127（2022）川0117民初2967号票据追索权纠纷54.38成都市郫都区人民法院

128（2022）桂0803民初1296号票据追索权纠纷143.25贵港市港南区人民法院

129（2022）赣0704民初1682号票据追索权纠纷59.14赣县人民法院

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用是关否关可获关联联占同类获批的超关联联关联关联交易得的关联关关联交易交易交交易金交易额过交易披露披露索交交易金额（万同类系内容定价易额的比度（万获结算日期引易类型元）交易原则价例元）批方式方市价格额度向关巨潮资公司监市2023金联人市场讯网刊

事、高购买产品场17.370.012%1900否现金-年04科采购价载的管曾任价月29服商品《关于职董事日务向关购买软件市场市现2023年的公司3087.912.499%12200否-

联人系统及设价场金、度日常

99金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

采购备价资产关联交商品抵债易预计向关的公市联人出租酒店市场告》

场656.191.236%1030否现金-出租物业价（公告价

物业编号：

接受2023-提供酒店关联市045

管理、综市场人提场1648.751.334%3100否现金-号）合餐饮及价供的价相关服务劳务接受现关联市

提供营销市场41528.79金、

人提场33.607%120000否-

服务价[注]资产供的价抵债劳务接受现关联市

提供物业市场金、

人提场5384.214.357%80000否-管理服务价资产供的价抵债劳务

合计----52323.22--218230----------大额销货退回的详细情况未发生大额销货退回的情况按类别对本期将发生的日常关联交

2023年度发生的各类日常关联交易符合公司实际生产经营情况，交易根据市场原则

易进行总金额预计的，在报告期内定价。公司与关联方日常关联交易的实际发生总金额未超过预计总金额。

的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较大不适用

的原因（如适用）

[注]其中39159.84万元系根据《营销服务总协议》之补充协议的规定，以资产抵债方式予以冲抵。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否应收关联方债权是否存在本期新增本期收回期初余额本期利息期末余额关联方关联关系形成原因非经营性金额（万金额（万利率（万元）（万元）（万元）资金占用元）元）实际控制购买商品

黄帅钧人之直系否9301.109301.100房亲属

100金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

关联债权对公司经营

成果及财务状况的影对公司经营成果、财务状况无重大影响。

响应付关联方债务本期新增期初余额本期归还金本期利息期末余额关联方关联关系形成原因金额（万利率（万元）额（万元）（万元）（万元）

元）公司股东红星美凯龙红星家具控股集团有集团的实

往来款18251.231209.9217041.31

限公司[注际控制人

1]所控制的

公司公司股东上海爱琴海红星家具商业集团股集团的实

往来款1547.669761.20651.3710657.49份有限公司际控制人

[注1]所控制的公司金科智慧服公司监事

务集团股份拆借款[注

任职董事150402.448.60%13079.17163481.61

有限公司3]的公司

[注2]金科智慧服公司监事务集团股份

任职董事往来款141059.3713332.9760743.8893648.46有限公司的公司

[注2]关联债务对公司经营成果

对公司经营成果、财务状况无重大影响。

及财务状况的影响

[注1]公司于2020年3月31日与上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称“上海爱琴海”）、红星美凯龙控股集

团有限公司（以下简称“美凯龙控股”）及其子公司签订协议，公司通过全资子公司分别收购美凯龙控股、上海爱琴海旗下的“昆明爱琴海购物公园”、“重庆爱琴海购物公园”、“慈溪爱琴海购物公园”三个经营性物业项目的项目公司

及负责项目经营的商业管理公司，交易各方针对上述三个经营性业务项目设置了 EBITDA 业绩承诺安排，截至本报告期末，尚处于 EBITDA 承诺期限内；

[注2]系金科服务及其控股子公司合并数据；

[注3]具体内容详见本章节八、诉讼事项。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

101金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

（1）公司董事长周达、副董事长王洪飞之配偶俞跃临、副总裁黄中强、监事梁忠太之配偶季小林、副总裁方明富等因个人需求，分别购买公司对外销售的商品房或商铺。上述事项已经公司第十一届董事

会第二十九次会议、第三十二次会议、第四十六次会议审议通过。

（2）报告期内，公司召开第十一届董事会第三十五次会议审议通过了关于发行股份购买资产暨关

联交易事项，公司拟以发行股份的方式购买控股股东金科控股的控股子公司持有重庆恒昇大业建筑科技集团有限公司20%股权。公司及相关各方积极推进本次交易的各项工作。

公司于2023年7月31日召开第十一届董事会第三十六次会议及第十一届监事会第十三次会议，审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》，且上述议案已经公司2023年第五次临时股东大会审议通过。具体内容详见公司于2023年8月1日、8月18日在信息披露媒体《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)刊载的相关公告。公司于2024年4月22日收到重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）送达的（2024）

渝05破申129号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第8号——重大资产重组（2023年修订）》第二十二条的相关规定，上述重整事项的持续推进已构成可能对本次重组产生较大影响的情形，加之进入重整程序后，公司的经营决策机制发生变化，使得重大资产重组的推进具有不确定性，且公司重整后，未来与标的公司业务发展协同性也存在不确定性，导致本次交易已不具备实施条件。在与交易对方协商一致并认真听取各方意见后，经公司审慎研究，决定终止本次发行股份购买资产事项并与交易对方签署终止协议。具体内容详见公司在巨潮网刊载的相关公告。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于关联自然人向公司购买商品房的

2023年01月14日巨潮资讯网

关联交易公告关于关联自然人向公司购买商品房的

2023年04月01日巨潮资讯网

关联交易公告金科股份发行股份购买资产暨关联交

2023年06月21日巨潮资讯网

易预案关于发行股份购买资产暨关联交易事项进展情况及风险提示暨公司股票复2023年06月21日巨潮资讯网牌的提示性公告

2023年07月29日巨潮资讯网

2023年08月31日巨潮资讯网

2023年09月29日巨潮资讯网

关于发行股份购买资产暨关联交易事2023年10月28日巨潮资讯网项的进展公告2023年12月20日巨潮资讯网

2024年02月01日巨潮资讯网

2024年03月01日巨潮资讯网

2024年03月30日巨潮资讯网

关于关联自然人向公司购买商铺的关

2024年04月30日巨潮资讯网

联交易公告关于终止发行发行股份购买资产暨关

2024年04月30日巨潮资讯网

联交易的公告

102金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

报告期内，公司实现租赁收入20751.59万元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）是担保是否担反担额度担保否为保实际保情相关实际担保担保物担保履关是担保对象名称担保额度发生况逾期金额公告金额类型（如期行联否日期（如披露有）完方逾

有）日期毕担期保

20182018

连带重庆银海融资年11年11

2550018445责任无无8年否是否-

租赁有限公司月1月1保证日日

20192019

连带

大连弘坤实业年5年54.6

12000070000责任无无否否是70000.00

有限公司月14月14年保证日日

2022连带

2022

茂名市茂南区年10责任年11金骁房地产开10000月267884.50保有无2年否否否-月14发有限公司日证、日抵押

103金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

2022连带

2022

重庆金悦汇房年12责任

年121.4

地产开发有限7593.50月304000保有无否否否-月26年责任公司日证、日抵押

2023连带

2023

重庆金南盛唐年6责任

年61.6

房地产开发有880月9876.80保有无否否是8.80月26年限公司日证、日抵押

20202020

巩义市金耀百连带年6年6世置业有限公171505778.71责任无无5年否否否-月1月10司保证日日

2023连带

年5责任

2023

沈阳梁铭房地月6保

年61.6

产开发有限公9899.40日9869.40证、有无否否否-月8年司抵日

押、质押

2020连带

2020年6责任

重庆科世金置年64.3

18150月184217.40保有无否否否-

业有限公司月1年日证、日抵押

2023连带

2023

重庆美宸房地年6责任年6产开发有限公9916月299780.30保有无1年否否否-月26司日证、日抵押

2023连带

2023

宜都交投金纬年5责任

年41.6

房地产开发有4005月263105保有无否否否-月17年限公司日证、日抵押

2023连带

2023

苏州骁竣房地年6责任

年61.5

产开发有限公21259月2118618.60保有无否否否-月26年司日证、日抵押

2020连带

2020

襄阳金纶房地年8责任年7产开发有限公40000月299200保有无3年否否是9200.00月16司日证、日抵押

2023连带

2023年6责任

杭州德信朝阳年61.7

23650月2721371保有无否否否-

置业有限公司月26年日证、日抵押

2023连带

2023

苏州正诺房地年8责任

年61.6

产开发有限公5385月73984.80保有无否否否-月28年司日证、日抵押合肥德源房地202036750202036750连带有无4年否否是36750

104金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

产开发有限公年8年8责任司月19月21保

日日证、抵押

2020连带

年9责任

2020

襄阳金纶房地月15保年9产开发有限公40000日8990证、有无3年否否是8990.00月14司抵日

押、质押

2023连带

2023

重庆中梁永昇年12责任

年110.8

房地产开发有1122.73月251097.03保有无否否否-月13年限公司日证、日抵押

2023连带

2023

南昌金骏房地年10责任

年61.5

产开发有限公18620月136017.20保有无否否是818.30月26年司日证、日抵押

2020连带

2020

苏州卓竣房地年10责任年6产开发有限公34300月2913965保有无5年否否否-月29司日证、日抵押

2022连带

2022

南京金俊房地年11责任年1产开发有限公25000月1423417保有无2年否否否-月28司日证、日抵押

2020连带

2020

南宁晴洲房地年11责任

年114.5

产开发有限公13200月2710131保有无否否是33.00月16年司日证、日抵押

2020连带

2020

张家港东峻房年11责任

年64.4

地产开发有限26400月169558.45保有无否否是753.56月29年公司日证、日抵押

2020连带

年12责任

2020

武汉业硕房地月18保年11产开发有限公26400日8728.17证、有无3年否否是8728.17月16司抵日

押、质押

2020连带

2019

重庆金煜辉房年1责任年7地产开发有限25000月194054.93保有无3年否否是4054.93月23公司日证、日抵押

20232023连带

长沙景科置业年6年6责任1.5

8000072168.09有有否否否-

有限公司月26月15保年

日日证、

105金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

抵

押、质押

2020连带

2020年8责任株洲景科置业年3

50000月634820保有无3年否否是34820.00

有限公司月25日证、日抵押

20202020

连带

金科置信集团年6年73.2

9040.49783责任无无否否是783.00

有限公司月1月1年保证日日

20232023

南阳中梁城通年5年6

2152.801679质押有无1年否否是460.00

置业有限公司月22月28日日

20202020

重庆润田房地连带年7年7产开发有限公31468.5022948.19责任无无7年否否否-月16月16司保证日日

2020连带

2020

武汉市藩秀房年12责任年11地产开发有限29940月2412445.06保有无3年否否否-月16公司日证、日抵押

2023连带

年6责任

2023月26保

温州景容置业年62.3

24353日20565.30证、有无否否否-

有限公司月26年抵日

押、质押

20212021

玉溪彰泰房地连带年2年2产开发有限公85755162.15责任无无2年否否是5162.15月25月25司保证日日

20212021

重庆金宇洋房连带年1年3地产开发有限82502904责任无无3年否否是924.00月14月8公司保证日日

20212021

广州景誉房地连带

年4年122.3

产开发有限公4900029292.20责任无有否否否-月2月3年司保证日日

2021连带

2021年4责任昆明梁辉置业年1

16830月914520保有无3年否否是7920.00

有限公司月14日证、日质押

20212021

宜兴百俊房地连带年4年4产开发有限公231007854责任无无3年否否否-月2月4司保证日日

20232023

重庆金煜辉房连带年6年6地产开发有限60505587.11责任无无3年否否否-月26月9公司保证日日

106金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

20212021

连带

苏州平泰置业年1年42.7

60000-责任无无否否是-

有限公司月14月28年保证日日

20212021

连带

重庆景焕金置年4年54.7

210709479.95责任无无否否是245.00

业有限公司月2月11年保证日日

2021连带

2021

孝感宸辉房地年5责任年5产开发有限公6835.50月121732.90保有无3年否否否-月10司日证、日质押

20212021

大连金科九里连带年5年5房地产开发有2000016135.01责任无无4年否否否-月10月19限公司保证日日

20212021

连带新密首利置业年6年6

2500023149.29责任无无2年否否是23149.29

有限公司月16月25保证日日

20202021

河北国控蓝城连带年12年4房地产开发有11000652.10责任无无3年否否否-月16月27限公司保证日日

20212021

云南金嘉房地连带年5年6产开发有限公9520023800责任无无3年否否否-月10月29司保证日日

20212021

重庆金煜辉房连带年4年4地产开发有限145006948.5责任有无1年否否是6948.50-月2月3公司保证日日

20152016

新疆华冉东方连带

年4年112.新能源有限公5000021150责任无无否否否-月20月222年司[注1]保证日日哈密华冉东方20162016连带

景峡风力发电年4年714.

5000030100责任无无否否否-

有限公司[注月18月72年保证

1]日日

哈密华冉东方20172017连带

景峡风力发电年6年914.

2000013800责任无无否否否-

有限公司[注月30月282年保证

1]日日

2021连带

2021

大连金骏房地年8责任年7产开发有限公34000月428030保有有5年否否是28030.00月15司日证、日质押

20212021

长沙航开房地连带年6年8产开发有限公294008232责任无无3年否否否-月16月12司保证日日南宁金鸿祥辉20212021连带

房地产开发有年67020年93486.60责任无无3年否否是7.80限公司月16月24保证

107金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

日日

20212021

连带

长沙航立实业年6年98.6

93108085责任无无否否否-

有限公司月16月15年保证日日

20222021

沈阳富禹天下连带年1年12房地产开发有250008500责任无有3年否否否-月19月28限公司保证日日

20212021

湖南金科景朝连带

年5年113.2

产业发展有限130008348.61责任无无否否否-月11月19年公司保证日日

2022连带

2022年1责任重庆威斯勒建年1

29256.79月1929256.79保有有2年否否是6256.79

设有限公司月19日证、日质押

2022连带

年2责任

2022

大连金恒耀辉月22保年1房地产开发有55000日23722证、有有2年否否否-月19限公司抵日

押、质押

20212021

桂林盈盛房地连带年10年9产开发有限公137202874.34责任无无5年否否否-月8月7司保证日日

2022连带

2022

长沙航开房地年9责任年9产开发有限公14700月710420.67保有有3年否否否-月15司日证、日质押

20222022

长沙航开房地反担年9年11产开发有限公1470012495保、有有3年否否否-月15月18司质押日日

20212021

重庆金悦宇房连带年1年9地产开发有限3100016000责任无无2年否否是16000.00月29月18公司[注1]保证日日

20222023

连带大连弘坤实业年7年2

1003010030责任无无3年否否否-

有限公司月14月27保证日日

2022连带

2022

济南金科西城年8责任

年11.4

房地产开发有34682月134682保有有否否是34682.00月29年限公司日证、日抵押

20222023

湖北交投海陆连带年12年11景炎帝置业开14025510责任无无3年否否否-月26月28发有限公司保证日日苏州宸竣房地20202020连带

6120013462.81有无4年否否否-

产开发有限公年8年11责任

108金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

司月4月20保

日日证、抵押

20242023

海安市百俊房连带年3年11地产开发有限100.0024.50责任无有1年否否否-月27月2公司保证日日连带责任

20192019

南京金嘉润房保年8年8地产开发有限2700013000证、有无3年否否是13000.00月12月23公司抵日日

押、质押连带责任

20222022

浙江嘉兴金乾保年1年11房地产开发有3940035005证、有无4年否否是200.00月28月24限公司[注2]抵日日

押、质押

20222022

南京金嘉润房连带

年1年50.6

地产开发有限330330责任无无否否是330.00月28月26年公司保证日日

20232023

徐州硕立房地连带

年1年64.4

产开发有限公5500055000责任无无否否是-月30月30年司[注2]保证日日

20222022

平湖悦泽房地连带

年1年50.6

产开发有限公337.95337.95责任无无否否是337.95月28月26年司[注2]保证日日

20202022

济南金科骏耀连带年3年3房地产开发有3200031600责任无无1年否否是31600.00月25月28限公司[注2]保证日日

20202022

济南金科骏耀连带年3年3房地产开发有1800012980责任无无1年否否是12980.00月5月28限公司[注2]保证日日连带

20202020

济南金科骏耀责任年8年8房地产开发有2628019069保有无2年否否是19069.00月4月18限公司[注2]证、日日抵押

20212021

济南金科骏耀连带年1年6房地产开发有4900014800责任无无2年否否是14800.00月29月16限公司[注2]保证日日

20212021

济南金科骏耀连带年1年12房地产开发有3000017820责任无无3年否否是17820.00月29月6限公司[注2]保证日日报告期内对外担保报告期内审批的对外担

249814.63实际发生额合计240284.14

保额度合计（A1）

（A2）

109金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

报告期末实际对外报告期末已审批的对外

1933459.36担保余额合计1105618.40

担保额度合计（A3）

（A4）公司对子公司的担保情况是担保是否担反担额度担保否为保实际保情相关实际担保担保物担保履关是担保对象名称担保额度发生况逾期金额公告金额类型（如期行联否日期（如披露有）完方逾

有）日期毕担期保

20232023

连带北京金科展昊年1年12

44007.5143783.93责任无无2年否否否-

置业有限公司月30月19保证日日

20222022

攀枝花金信瑞连带

年1年41.5

房地产开发有11076.7310775.42责任无有否否是10775.42月28月28年限公司保证日日

20212021

重庆金科企业

年1100246.9年12100246.9100246.9管理集团有限质押有无1年否否是月294月1544公司日日连带责任

20222022

重庆金科中俊保年1年210房地产开发有120000120000证、有无否否是1000.00月28月17年限公司抵日日

押、质押连带责任

20222022

保重庆庆科商贸年1年5

3000012430.26证、有无1年否否是12430.26

有限公司月28月12抵日日

押、质押连带

20222022

责任重庆庆宇建筑年1年6

29002900保有无1年否否是2900.00

材料有限公司月28月28证、日日抵押

20222021

重庆金科房地连带年1年4产开发有限公25002500责任无无1年否否是2500.00月28月30司保证日日

20222021

重庆金科房地连带

年1年100.5

产开发有限公1000010000责任无无否否是10000.00月28月15年司保证日日

20222022

重庆金科房地连带年1年1产开发有限公50005000责任无无1年否否是5000.00月28月14司保证日日

重庆庆科商贸2022500020225000连带无无1年否否是5000.00

110金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

有限公司年1年1责任月28月5保证日日

20222022

重庆金科企业连带年1年1管理集团有限50005000责任无无1年否否是5000.00月28月5公司保证日日

20222022

南京市兴翔房年1年5地产开发有限5198137488.80质押有无无否否是37488.80月28月17公司日日连带

20222022

重庆渝驰科商责任年1年8业管理有限公2400024000保有无3年否否是14000.00月28月23司证、日日质押

20222022

连带

重庆庆科商贸年1年70.5

55695569责任无无否否是5569.00

有限公司月28月16年保证日日

20232023

攀枝花金信瑞连带年1年3房地产开发有28002666.12责任无无2年否否是366.12月30月16限公司保证日日报告期内对子公司报告期内审批对子公司

46807.51担保实际发生额合46450.05

担保额度合计（B1）

计（B2）报告期末已审批的对子报告期末对子公司

公司担保额度合计420081.18实际担保余额合计387360.47

（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况（含子公司对公司的担保情况）是担保是否担反担额度担保否为保实际保情相关实际担保担保物担保履关是担保对象名称担保额度发生况逾期金额公告金额类型（如期行联否日期（如披露有）完方逾

有）日期毕担期保

20232023

重庆金达科畅连带

年1年61.5

房地产开发有1320011736.64责任无无否否否-月30月30年限公司保证日日连带

20222022

资阳金泓瑞房责任年1年6地产开发有限1410012700保有无1年否否是12700.00月28月3公司证、日日质押

20222022

连带

山西金科产业年1年90.5

97468824.65责任无有否否是8824.65

发展有限公司月28月23年保证日日

20232023连带

重庆金达润房

年1年6责任0.7

地产开发有限26082.0825944.48有无否否否-月30月15保年公司

日日证、

111金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

抵押连带责任

20192019

成都金昱诚房保年8年8地产开发有限500008724.33证、有无4年否否是8724.33月12月26公司抵日日

押、质押连带

20222022

重庆文乾房地责任年1年9产开发有限公4000012940保有无1年否否是12940.00月28月16司证、日日抵押连带责任

20192019

天津雍鑫金科保年6年9房地产开发有510002881.50证、有无3年否否是2881.50月28月19限公司抵日日

押、质押连带

20192019

广州金驰房地责任年6年9产开发经营有900006895.65保有无3年否否是6895.65月28月5限责任公司证、日日抵押连带

20222022

责任淄博嘉慧置业年1年9

66706670保有有1年否否是6670.00

有限公司月28月30证、日日抵押连带

20222022

南宁金盛泓房责任年1年9地产开发有限21997.5017940.53保有有2年否否是6272.43月28月25公司证、日日抵押连带

20192019

南昌金坚房地责任

年6年94.6

产开发有限公8000025650保有无否否否-月28月9年司证、日日质押连带

20192019

南充金科弘泰责任年8年10房地产开发有40000889.83保有无3年否否是889.83月12月23限公司证、日日抵押连带

20222022

广州金瑞房地责任

年1年101.5

产开发有限公4443432607.29保有无否否是32607.29月28月27年司证、日日抵押连带

20222022

永州润泽房地责任年1年11产开发有限公1550014788.60保有无2年否否否-月28月2司证、日日抵押荥阳金科房地20232023连带

1350013500有无2年否否否-

产开发有限公年1年12责任

112金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

司月30月25保

日日证、质押连带

20232023

责任

无锡恒远地产年1年91.8

2707225868.35保有无否否否-

有限公司月30月20年证、日日抵押连带

20222022

柳州金集柳房责任年1年12地产开发有限89008900保有无2年否否否-月28月28公司证、日日抵押连带

20222022

重庆市金科汇责任

年1年121.6

宜房地产开发3190031728.75保有无否否否-月28月19年有限公司证、日日抵押连带

20202020

重庆市金顺盛责任年1年1房地产开发有600006466.15保有无3年否否是6466.15月7月15限公司证、日日抵押连带

20232023

成都金瑞盛房责任年1年2地产开发有限26928.5026928.50保有无1年否否否-月30月8公司证、日日抵押连带

20232023

西安科润房地责任

年1年32.4

产开发有限公13500024995保有无否否否-月30月31年司证、日日抵押连带

20222022

济南金泉房地责任

年1年122.4

产开发有限公14000028660保有无否否否-月28月21年司证、日日抵押连带

20202020

责任河南国丰园置年4年4

325000221400保有无5年否否否-

业有限公司月23月27证、日日质押连带责任

20192019

南宁金盛坤房保

年10年105.5

地产开发有限4399532412.52证、有无否否否-月14月24年公司抵日日

押、质押连带

20192020

合肥金俊宸房责任年10年3地产开发有限4000010405.42保有无3年否否是10405.42月14月20公司证、日日抵押

重庆金开睿腾20202020连带5.6

350008640.72有无否否否-

房地产开发有年3年3责任年

113金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

限公司月25月26保

日日证、抵押连带

20202020

南阳金启盛世责任年3年3房地产开发有300003000保有无3年否否是3000.00月25月26限公司证、日日抵押

20232023

益阳鼎益房地连带

年1年11.4

产开发有限公90009000责任无无否否是1500.00月30月30年司保证日日连带

20202020

重庆市金云凌责任

年3年43.8

房地产开发有6000047950保有无否否否-月25月3年限公司证、日日抵押连带

20202020

沈阳金科骏强责任

年4年45.6

房地产开发有6000044800保有无否否否-月3月23年限公司证、日日抵押连带责任

20202020

安顺金科澳维保年1年3房地产开发有200006030证、有无3年否否是6030.00月21月25限公司抵日日

押、质押连带责任

20232023

合肥金科百俊保

年1年61.4

房地产开发有59484566.84证、有无否否否-月30月19年限公司抵日日

押、质押连带

20232023

责任

重庆金科德元年1年51.5

4750047497保有无否否否-

实业有限公司月30月13年证、日日抵押连带

20202020

责任潍坊金科建设年5年5

320009000保有无3年否否是9000.00

投资有限公司月6月18证、日日抵押连带

20232020

责任

重庆金蒙晟玥年1年64.6

1520015200保有无否否是100.00

置业有限公司月30月1年证、日日抵押连带

20232023

贵州鑫久恒房责任年1年6地产开发有限6332.596332.59保有无1年否否否-月30月16公司证、日日抵押

益阳鼎益房地202320000202320000连带无无1.4否否否-

114金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

产开发有限公年1年1责任年司月30月30保证日日连带责任

20232020

玉林市金凯瑞保

年1年64.6

房地产开发有56305520证、有无否否否-月30月5年限责任公司抵日日

押、质押连带

20202020

责任

山西金科产业年5年64.5

3000010505保有无否否否-

发展有限公司月6月29年证、日日抵押连带

20202020

责任潍坊金科建设年6年7

5000020429.09保有无3年否否是20429.09

投资有限公司月22月6证、日日抵押连带

20202020

泰安海大房地责任年7年7产开发有限公2000600保有无3年否否是600.00月16月31司证、日日抵押

20232023

长沙嘉玺房地连带年1年8产开发有限公1592415724责任无无2年否否是200.00月30月28司保证日日连带

20222022

南阳金郡房地责任

年1年120.6

产开发有限公10935.4110829.91保有无否否是10829.91月29月31年司证、日日抵押连带

20202020

成都金泰荣房责任年8年8地产开发有限6120024893.10保有无3年否否是24893.10月4月13公司证、日日抵押金科地产集团股份有限公司

/贵州金科新20222022抵

光房地产开发年1年3121863.0

150000121863押、有无无否否是

有限公司/广月28月30质押州鑫锐昌恒房日日地产开发有限公司连带责任

20232023

保

安康景宜置业年1年81.7

4000031139.73证、有无否否否-

有限公司月30月22年抵日日

押、质押

20222022连带

成都金启盛泽年1年11责任

房地产开发有7800028159.80有无2年否否是28159.80月29月20保限公司

日日证、

115金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

抵押连带

20202020

四川天昊房地责任

年7年75.6

产开发有限公8000015500保有无否否否-月16月27年司证、日日抵押连带

20202020

金科集团苏州责任年7年910房地产开发有6500057640保有无否否是57640.00月3月24年限公司证、日日抵押连带

20202020

重庆金科骏宏责任年8年8房地产开发有5000021981.43保有有3年否否是21981.43月4月26限公司证、日日抵押连带

20202020

责任温州金瑶置业年9年9

3900014495保有无3年否否是14495.00

有限公司月25月25证、日日抵押连带

20232023

重庆金荣和盛责任年1年9房地产开发有13609.8713310.06保有无3年否否否-月30月20限公司证、日日抵押连带责任

20202020

阜阳百俊房地保

年5年72.4

产开发有限公500003215证、有无否否是3215.00月6月28年司抵日日

押、质押连带

20232023

赣州金通房地责任

年1年61.6

产开发有限公3480019684.20保有无否否否-月30月29年司证、日日抵押

20202020

泸州金润房地

年5年53.2

产开发有限公8000014400抵押有无否否是14400.00月6月29年司日日连带责任

20232023

重庆金帛藏房保

年1年61.7

地产开发有限9861.119650.15证、有有否否否-月30月28年公司抵日日

押、质押连带

20202020

金科集团苏州责任年7年9房地产开发有1900013000保有无2年否否是13000.00月3月18限公司证、日日质押

20202020连带

山西金科产业5.6年835000年1024749责任有无否否否-发展有限公司年月4月22保

116金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

日日证、抵押

20202020

抵金科地产集团年9年9

6000042650押、有无5年否否是42650.00

股份有限公司月25月28质押日日连带责任

20232023

佛山市顺德区保

年1年101.5

金硕房地产开200004942.19证、有无否否否-月30月25年发有限公司抵日日

押、质押连带

20202020

济宁金科城投责任年8年10产业发展有限3500020400保有无5年否否否-月18月20公司证、日日抵押连带

20202020

责任

重庆通融实业年7年83.2

306005508保有无否否是5508.00

有限公司月3月18年证、日日抵押连带

20202020

宜宾金彦房地责任年8年11产开发有限公7000047000保有无2年否否是47000.00月31月3司证、日日抵押

20232023

连带

重庆凯尔辛基年1年121.4

3000027000责任无无否否否-

园林有限公司月30月25年保证日日

20232023

连带

重庆展弘园林年1年121.4

2500023000责任无无否否否-

有限公司月30月25年保证日日连带

20222022

责任

孝感金泽置业年1年50.8

200006050保有无否否是6050.00

有限公司月28月26年证、日日质押连带

20232023

泰兴百俊房地责任

年1年110.5

产开发有限公360001100保有无否否否-月30月16年司证、日日抵押

20202020

金科地产集团年11年12

20000051357抵押有无2年否否是51357.00

股份有限公司月23月2日日

20202020

长沙金科房地连带

年10年101.7

产开发有限公445004000责任无无否否是4000.00月28月28年司保证日日南京科俊房地20202020连带

产开发有限公年822440年117714.60责任有无5年否否否-司月4月25保

117金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

日日证、抵押连带

20202020

南京科俊房地责任

年8年124.6

产开发有限公1700010715.78保有无否否否-月18月23年司证、日日抵押连带

20212021

责任

重庆金科德元年1年21.9

1000010000保有无否否是10000.00

实业有限公司月29月25年证、日日抵押连带

20232023

重庆金辰房地责任年1年6产开发有限公1330013300保有无1年否否否-月30月20司证、日日抵押连带

20232023

重庆金科中俊责任

年1年122.8

房地产开发有44695.5044695.50保有无否否否-月30月25年限公司证、日日抵押连带

20232021

重庆金睿源房责任

年1年14.6

地产开发有限2762027620保有无否否否-月30月4年公司证、日日抵押连带

20232023

重庆东钰金房责任年1年6地产开发有限7728.336726.33保有无2年否否否-月30月27公司证、日日抵押连带

20232023

重庆金裕宸房责任年1年6地产开发有限2970029700保有无1年否否是9900.00月30月20公司证、日日抵押连带

20212021

南宁市新晟金责任年1年1泓房地产开发135000137112保有无4年否否否-月29月29有限公司证、日日抵押

20202021

连带重庆庆科商贸年8年2

4000036000责任无无3年否否否-

有限公司月18月5保证日日

20232023

巩义市金上百连带年1年2世置业有限公48594859责任无无2年否否否-月30月24司保证日日

20212021

连带河南国丰园置年1年2

6500059999责任无无3年否否否-

业有限公司月29月3保证日日汨罗市润城房20202020连带

1.8

地产开发有限年730000年111352.22责任有无否否是1352.22年责任公司月3月23保

118金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

日日证、质押

20212021

昭通金宸房地连带

年1年21.4

产开发有限公2400019250责任无无否否是11000.00月29月24年司保证日日

20202020

廊坊市金骏房连带年8年12地产开发有限4000017050责任无无3年否否是17050.00月31月24公司保证日日连带

20212021

责任

潍坊金科建设年1年22.2

1750016150保有无否否是16150.00

投资有限公司月29月18年证、日日抵押

20212021

青岛百俊房地连带年1年3产开发有限公6500030184.70责任无无4年否否否-月29月9司保证日日连带责任

20212021

保重庆庆科商贸年1年2

5000024320证、有无3年否否是24320.00

有限公司月29月24抵日日

押、质押

20212021日照百俊房地连带年1年3产开发有限公200008780责任无无3年否否否-月29月17司保证日日

20212021

连带

内江祥澳置业年1年31.3

2900026589.11责任无无否否是26589.11

有限公司月29月8年保证日日

20212021

德阳昊越房地连带年1年1产开发有限公7000031890.95责任无无3年否否是31890.95月29月29司保证日日连带

20212021

重庆市御临建责任年1年3筑工程有限公90007830保有无2年否否是7830.00月29月16司证、日日抵押

20212021

重庆市御临建连带年1年3筑工程有限公50003688.63责任无无2年否否是3688.63月29月26司保证日日

20212021

雅安金凯房地连带年1年3产开发有限公2270020497责任无无2年否否是20497.00月29月17司保证日日连带

20222022

沈阳金科骏景责任

年1年50.4

房地产开发有2219.371311.33保有无否否是1311.33月28月10年限公司证、日日抵押

陕西金润达房20221599.3420221599.34连带有无0.4否否是1599.34

119金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

地产开发有限年1年5责任年公司月28月10保

日日证、抵押连带

20222022

西安科润房地责任

年1年50.4

产开发有限公1327.171327.17保有无否否是1327.17月28月10年司证、日日抵押连带

20222022

重庆金科骏宏责任

年1年50.4

房地产开发有262.16262.16保有无否否是262.16月28月10年限公司证、日日抵押

20212021日照亿鼎房地连带

年1年31.5

产开发有限公200001170责任无无否否是1170.00月29月31年司保证日日

20212021

佛山金御房地连带年1年4产开发有限公11130713.75责任无无1年否否是713.75月29月25司保证日日

20232023

雅安金凯房地连带

年1年41.5

产开发有限公270003803.47责任无无否否否-月30月26年司保证日日

20222022

连带

杭州科玥商务年1年121.2

3850010755.34责任无无否否否-

咨询有限公司月28月23年保证日日

20212021

连带

荆州祥锦置业年1年23.2

165332505责任无无否否否-

有限公司月29月26年保证日日

20212021

金科地产集团年1年4142700.0

142700142700质押有无无否否是

股份有限公司月29月210日日连带

20222022

责任

金科地产集团年1年50.5

1552.021133.02保有无否否是1133.02

武汉有限公司月28月10年证、日日抵押连带

20222022

责任

河南国丰园置年1年50.5

855.93855.93保有无否否是855.93

业有限公司月28月10年证、日日抵押连带

20212021

责任

河南远威置业年1年33.3

125000109500保有无否否否-

有限公司月14月21年证、日日质押

20212021

佛山市顺德区连带

年1年34.2

金瀚房地产开12000055964责任无无否否是55964.00月29月16年发有限公司保证日日

120金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

连带

20222022

重庆金科骏宏责任

年1年50.5

房地产开发有1485.221343.15保有无否否是1343.15月28月10年限公司证、日日抵押连带

20222022

重庆市金云凌责任

年1年50.5

房地产开发有803.35803.35保有无否否是803.35月28月10年限公司证、日日抵押

20212021

重庆市厚康房连带年1年5地产开发有限3000016780责任无无3年否否否-月29月11公司保证日日

20212021

贵阳清镇市金连带年1年5科房地产开发150007780责任无无2年否否是7780.00月29月13有限公司保证日日连带责任

20212021

重庆金兆禧实保年1年4业发展有限公3250032340证、有无2年否否是32340.00月29月27司抵日日

押、质押金科地产集团

20222021

股份有限公司年1年4/金科产业投15900016590质押有无2年否否是16590.00月28月15资发展集团有日日限公司

20212021

连带

潍坊金科建设年1年51.5

600004600责任无无否否是4600.00

投资有限公司月29月10年保证日日无锡金科嘉润

20222022

房地产开发有连带

年1年50.6

限公司/金科1667.891667.89责任无无否否是1667.89月28月26年地产集团股份保证日日有限公司

20222022

合肥金科天宸连带

年1年50.6

房地产开发有23452345责任无无否否是2345.00月28月26年限公司保证日日

20222022

苏州常骏房地连带

年1年50.6

产开发有限公2617.782617.78责任无无否否是2617.78月28月26年司保证日日

20222022

连带

无锡恒远地产年1年50.6

406.73406.73责任无无否否是406.73

有限公司月28月26年保证日日

20222022

合肥金科百俊连带

年1年50.6

房地产开发有17501750责任无无否否是1750.00月28月26年限公司保证日日如皋金科房地20222022连带

0.6

产开发有限公年1151.73年5151.73责任无无否否是151.73年司月28月26保证

121金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

日日

20222022

西安科润房地连带

年1年50.6

产开发有限公2062.952062.95责任无无否否是2062.95月28月26年司保证日日

20222022

张家港百俊房连带

年1年50.6

地产开发有限93.3993.39责任无无否否是93.39月28月26年公司保证日日

20222022

连带

安徽西湖新城年1年50.6

8383责任无无否否是83.00

置业有限公司月28月26年保证日日

20222022

连带

河南国丰园置年1年50.6

1014.661014.66责任无无否否是1014.66

业有限公司月28月26年保证日日

20222022

无锡百俊房地连带

年1年50.6

产开发有限公146.38146.38责任无无否否是146.38月28月26年司保证日日

20222022

成都金科卓瑞连带

年1年50.6

房地产开发有724.47724.47责任无无否否是724.47月28月26年限公司保证日日

20222022

金科集团苏州连带

年1年50.6

科润房地产开209.37209.37责任无无否否是209.37月28月26年发有限公司保证日日

20222022

南宁金卓立房连带

年1年50.6

地产开发有限600.06600.06责任无无否否是600.06月28月26年公司保证日日

20222022

连带

天津滨耀置业年1年50.6

1011.311011.31责任无无否否是1011.31

有限公司月28月26年保证日日

20222022

天津世纪兴房连带

年1年50.6

地产开发有限756.20442.97责任无无否否是442.97月28月26年公司保证日日

20222022

荥阳金科房地连带

年1年50.6

产开发有限公903.35903.35责任无无否否是903.35月28月26年司保证日日

20222022

重庆金开睿腾连带

年1年50.6

房地产开发有15001500责任无无否否是1500.00月28月26年限公司保证日日

20222022

重庆金科骏宏连带

年1年50.6

房地产开发有352.53352.53责任无无否否是352.53月28月26年限公司保证日日

20202020连带

常州梁悦置业年2年3责任

385006965有无5年否否是6965.00

有限公司月19月5保

日日证、

122金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

抵

押、质押

20212021

遵义茂骏房地连带

年1年42.2

产开发有限公2260010000责任无无否否是10000.00月29月27年司保证日日连带

20212021

责任

宜宾金垚企业年1年62.4

4800031840保有无否否是31840.00

管理有限公司月29月11年证、日日质押

20212021

慈溪鑫璨商业连带

年1年64.4

广场开发有限4900049000责任无无否否否-月29月23年公司保证日日

20212021

重庆骐鼎建设连带年1年6工程管理有限50003810.21责任无无1年否否是3810.21月29月17公司保证日日

20212021

临沂金佩元房连带年1年6地产开发有限3000016120责任无无3年否否是320.00月29月14公司保证日日连带

20232023

韶关市金烁房责任年1年12地产开发有限1190010070保有无3年否否否-月30月29公司证、日日质押连带

20212021

重庆金科景绎责任

年1年53.2

房地产开发有2200017930保有无否否否-月29月11年限公司证、日日抵押连带

20232020

湖南金科房地责任

年1年55.5

产开发有限公7500066657保有无否否否-月30月12年司证、日日质押

20212021

泸州金泓房地连带年1年6产开发有限公2847.802847.80责任无无1年否否是2847.80月29月29司保证日日连带

20212021

责任重庆庆科商贸年1年6

5800017600保有无2年否否是17600.00

有限公司月29月24证、日日抵押

20212021

沈阳澳源房地连带年1年6产开发有限公5500030906.38责任无无3年否否是30906.38月29月16司保证日日

20232023

宜兴科润房地连带

年1年72.5

产开发有限公3500030800责任无无否否否-月30月5年司保证日日

齐河金科产业2021165002021900连带有有1年否否是900.00

123金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

发展有限公司年1年7责任月29月9保

日日证、抵押陕西金盛源房

20212021

地产开发有限

年1年61.6

公司/金科地29136035000质押有无否否否-月29月28年产集团股份有日日限公司

20212021

常州常骏房地连带年1年7产开发有限公4000023920责任无无3年否否否-月29月7司保证日日连带

20212021

责任

潍坊金科建设年1年61.6

3600035800保有有否否是35800.00

投资有限公司月29月4年证、日日抵押

20232023

咸阳金嘉润房连带年1年3地产开发有限6160052077.67责任无无2年否否是5015.02月30月20公司保证日日

20212021

唐山金梁昱房连带年1年7地产开发有限8119.417830.15责任无无3年否否否-月29月23公司保证日日

20212021

唐山金梁昱房连带年1年7地产开发有限22835.8422797.78责任无无3年否否否-月29月23公司保证日日

20212021

郴州弘景房地连带

年1年43.3

产开发有限公2000019000责任无有否否否-月29月25年司保证日日金科地产集团

20212021

股份有限公司抵

年1年71.5

/重庆金科汇65047.5014340押、有无否否是14340.00月29月8年茂房地产开发质押日日有限公司

20212021

湖州东渡房地连带年1年8产开发有限公4550027500责任无有3年否否否-月29月11司保证日日连带

20232023

责任

天津滨奥置业年1年92.5

1584015840保有无否否否-

有限公司月30月28年证、日日抵押

20212021

宜宾市金北房连带年1年7地产开发有限260007000.51责任无无3年否否否-月29月29公司保证日日

20212021

宜宾市金北房连带年1年7地产开发有限350009000责任无无3年否否否-月29月29公司保证日日

句容亿丰房地20212021连带1.6

2600025910无无否否是25910.00

产开发有限公年1年8责任年

124金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

司月29月19保证日日

20212021

郴州弘景房地连带年1年8产开发有限公2000015000责任无有3年否否否-月29月12司保证日日连带

20232023

重庆金科中俊责任年1年8房地产开发有2737027370保有无1年否否否-月30月30限公司证、日日抵押连带责任

20232023

盐城百俊房地保年1年5产开发有限公5900.653426.15证、有无1年否否否-月30月17司抵日日

押、质押连带

20232023

成都金科展宏责任

年1年31.5

房地产开发有4000040000保有无否否是12500.00月30月6年限公司证、日日质押

20212021

连带绍兴金翎置业年1年8

3264016727.49责任无无3年否否否-

有限公司月29月30保证日日

20212021

连带河南远威置业年1年9

5500039999责任无无3年否否否-

有限公司月29月16保证日日

20212021

连带重庆金蒙晟玥年1年9

120005000责任无有3年否否否-

置业有限公司月29月1保证日日重庆市御临建连带筑工程有限公责任

20212021

司/重庆金科保

年1年103.2

房地产开发有350004690证、有有否否否-月29月27年限公司/金科抵日日

地产集团股份押、有限公司质押

20212021

南京常俊房地

年1年42.5

产开发有限公235258847.25质押有无否否是8847.25月29月14年司日日连带

20212021

济南俊通房地责任年1年11产开发有限公11000043549保有有3年否否否-月29月15司证、日日质押

20212021

武汉金锦昭房连带年1年11地产开发有限10000027256.25责任无无3年否否否-月29月16公司保证日日渠县金泓盛房20212021连带

843.31554.11无无1年否否是554.11

地产开发有限年1年10责任

125金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司月29月28保证日日

20212021

泸州金南房地连带年1年10产开发有限公462.72286.68责任无无1年否否是286.68月29月28司保证日日

20212021

连带内江祥澳置业年1年10

2144.1642.91责任无无1年否否是42.91

有限公司月29月28保证日日

20212021

攀枝花金信瑞连带年1年9房地产开发有1305.03513.06责任无无1年否否是513.06月29月27限公司保证日日

20212021

南充金科弘鑫连带年1年9房地产开发有1384.23445责任无无1年否否是445.00月29月27限公司保证日日

20232023

连带

山东爱丽舍置年1年52.6

7540070240责任无无否否否-

业有限公司月30月16年保证日日连带

20212021

责任

重庆庆科商贸年1年121.5

2000020000保有无否否是20000.00

有限公司月29月20年证、日日质押

20222023

常州常骏房地连带

年1年81.4

产开发有限公80305897.97责任无无否否是871.43月28月11年司保证日日

20212021

德阳昊越房地连带

年1年110.7

产开发有限公650650责任无无否否是650.00月29月25年司保证日日

20212021

德阳昊越房地连带年1年11产开发有限公650650责任无无1年否否是650.00月29月25司保证日日

20212021

德阳昊越房地连带

年1年111.2

产开发有限公350350责任无无否否是350.00月29月25年司保证日日

20212021

德阳昊越房地连带

年1年111.5

产开发有限公650650责任无无否否是650.00月29月25年司保证日日

20212021

连带

重庆庆科商贸年1年120.5

1995.781995.78责任无无否否是1995.78

有限公司月29月15年保证日日连带

20212021

重庆金科中俊责任

年1年112.2

房地产开发有15000015584保有无否否否-月29月25年限公司证、日日抵押

重庆凯尔辛基2021198020221980连带无无0.5否否是1980.00

126金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

园林有限公司年1年1责任年月29月19保证日日

20222022

抵

金科地产集团年1年21.2

60000-押、有无否否是-

股份有限公司月28月18年质押日日

20222022

重庆金科企业抵年1年3管理集团有限4780047300押、有无1年否否是47300.00月28月29公司质押日日云南金科宏图

20222021

置业有限公司年1年4/金科地产集7320064550质押有无2年否否否-月28月23团股份有限公日日司

20222021

陕西科骏房地

年1年41.7

产开发有限公10400054020质押有无否否否-月28月16年司日日

20212021

重庆金科房地年1年12产开发有限公50005000质押有无2年否否是5000.00月29月17司日日

20232022

金科地产集团年1年43.5

22974.8022974.80质押有无否否是22974.80

股份有限公司月30月28年日日连带

20222022

盐城百俊房地责任年1年4产开发有限公1500014990保有无2年否否是14990.00月28月28司证、日日质押

20232023

金科地产集团年1年102.3

5508055080质押有无否否否-

股份有限公司月30月16年日日广州金瑞房地产开发有限公

司/佛山金御20222022房地产开发有年1年4

7809523596.92质押有无无否否是23596.92

限公司/贵阳月28月21花溪金科房地日日产开发有限公司

20222021

抵重庆金科星聚年1年7

5584019430押、有无无否否否-

置业有限公司月28月30质押日日

20222022

太原金科展辰连带

年1年50.3

房地产开发有100008000责任无无否否是8000.00月28月28年限责任公司保证日日

20222021

常德市宏韵房年1年3地产开发有限140007975质押有无1年否否是7975.00月28月26公司日日

南宁金晟铭房20221300002021101390连带无无无否否否-

127金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

地产开发有限年1年6责任公司月28月1保证日日连带

20222022

南京金祥房地责任年1年8产开发有限公2800015550保有无3年否否否-月28月12司证、日日质押

20232023

金科地产集团年1年102.3

100000100000质押有无否否否-

股份有限公司月30月16年日日

20232023

金科地产集团年1年102.3

62653.5062653.85质押有无否否否-

股份有限公司月30月16年日日

20232023

金科地产集团年1年102.4

100000100000质押有无否否否-

股份有限公司月30月16年日日宜昌金宏房地20222022连带

产开发有限公年1年100.8

7990.507990.50责任无无否否是7990.50

司（湖南等9月28月19年保证个公司）日日

20222022

重庆市搏展房连带年1年12地产开发有限1090010900责任无无2年否否否-月28月20责任公司保证日日重庆市御临建筑工程有限公

20222022

司/重庆金科抵年1年12房地产开发有2880024000押、有无2年否否否-月28月30限公司/金科质押日日地产集团股份有限公司

20222022

成都金科房地

年1年120.5

产开发有限公217.58217.58抵押有无否否是217.58月28月15年司日日

20222023

句容科兴建筑年1年1

22881000抵押有无1年否否否-

工程有限公司月28月17日日

20222022

无锡金科嘉润连带

年1年100.2

房地产开发有1000303.77责任无无否否是303.77月28月12年限公司保证日日

20222022

质

金科地产集团年1年12150000.0

150000150000押、有无2年否否是

股份有限公司月28月260抵押日日

20222022

金科地产集团年1年110.7

8500085000质押有无否否是85000.00

股份有限公司月28月7年日日

20222022

金科地产集团0.7年190000年1290000质押有无否否是90000.00股份有限公司年月28月10

128金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

日日

20222022

金科地产集团年1年90.8

8000080000质押有无否否是80000.00

股份有限公司月28月1年日日

20222022

金科地产集团年1年93.5

9975098831.53质押有无否否否-

股份有限公司月28月1年日日

20232023

南宁金盛坤房

年1年32.6

地产开发有限35003500抵押有无否否是1700.00月30月16年公司日日

20232023

南宁金盛坤房

年1年32.6

地产开发有限40004000抵押有无否否否-月30月16年公司日日

20232023

重庆金嘉美房年1年2地产开发有限37003700抵押有无3年否否否-月30月6公司日日

20232023

重庆金睿源房年1年2地产开发有限36003600抵押有无3年否否否-月30月6公司日日

20232023

山西建业康居连带年1年4房地产开发有270258责任无无3年否否否-月30月27限公司保证日日

20232023

重庆庆科商贸年1年6

45588.0445588.04抵押有无3年否否否-

有限公司月30月14日日连带

20192019

责任重庆中讯物业年12年12

7690076900保有无无否否是76900.00

发展有限公司月1月20证、日日质押

20232022

重庆市御临建

年1年82.3

筑工程有限公48004800抵押有无否否否-月30月29年司日日

20232023

重庆金科中俊

年1年32.5

房地产开发有80008000抵押有无否否否-月30月1年限公司日日

20232023

重庆金嘉美房年1年5地产开发有限953953抵押有无3年否否否-月30月20公司日日

20232023

重庆金兆禧实年1年2业发展有限公50005000抵押有无3年否否否-月30月6司日日重庆金科骏宏20232023

2.3

房地产开发有年113000年513000抵押有无否否是260.00年限公司月30月18

129金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

日日

20232023

重庆金辰房地

年1年52.4

产开发有限公30003000抵押有无否否是140.00月30月18年司日日

20232023

玉溪金科骏成

年1年72.7

房地产开发有30003000抵押有无否否否-月30月26年限公司日日

20232023

重庆金睿源房

年1年92.4

地产开发有限21002100抵押有无否否否-月30月10年公司日日

20232023

金科地产集团年1年10625755.03.3

630000质押有无否否否-

股份有限公司月30月104年日日

20232023

金科地产集团年1年102.4

5000048768.60质押有无否否否-

股份有限公司月30月16年日日

20232023

宜兴悦宏房地连带年1年11产开发有限公40004000责任无无3年否否否-月30月8司保证日日报告期内对子公司报告期内审批对子公司

2210618.94担保实际发生额合1813682.36

担保额度合计（C1）

计（C2）报告期末已审批的对子报告期末对子公司

公司担保额度合计9079273.04实际担保余额合计5630560.18

（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内担保实际报告期内审批担保额度

2507241.08发生额合计2100416.55

合计（A1+B1+C1）

（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保报告期末实际担保

额度合计11432813.59余额合计7123539.04

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产

2030.40%

的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的

0

余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对

7123539.04

象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 7123539.04

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任受宏观经济环境、行业环境、融资环境影响，公司及下属部分子公司出现或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情流动性紧张，导致部分债务未能如期偿还，公司及控股子公司所担保债务况说明（如有）部分逾期，详见上表担保逾期情况。

违反规定程序对外提供担保的说明（如有）不适用

[注1]上述担保中，新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称“新疆华冉”）、哈密华冉东方景峡风力发电有限公司

130金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文（以下简称“哈密华冉”）、重庆金悦宇房地产开发有限公司（以下简称“重庆金悦宇”）原为公司控股子公司，公司及控股子公司对上述三家公司融资提供的担保已履行完毕相应的审批程序。公司已将新疆华冉、哈密华冉、重庆金悦宇的股权及债权全部转让给第三方，转让完成后，公司不再持有新疆华冉、哈密华冉、重庆金悦宇的股权（工商变更手续已完成），交易过程中涉及上述三家公司在金融机构的融资及担保变更手续尚在办理过程中。

[注2]上述担保中，济南金科骏耀房地产开发有限公司（以下简称“济南金科骏耀”）、嘉兴金乾房地产开发有限公司（以下简称“嘉兴金乾”）、平湖悦泽房地产开发有限公司（以下简称“平湖悦泽”）、徐州硕立房地产开发有限公司（以下简称“徐州硕立”）原为公司控股子公司，公司控股子公司对济南金科骏耀、嘉兴金乾、平湖悦泽提供的担保，公司及公司控股子公司对徐州硕立提供的担保均已履行完毕相应的审批程序。报告期内，济南金科骏耀、嘉兴金乾、徐州硕立破产重整程序已被相关法院裁定受理，平湖悦泽破产清算程序已被相关法院裁定受理，均指定第三方担任管理人，相关经营活动的决策权已移交给管理人。关于上述担保事项，对济南金科骏耀提供的担保余额9.63亿元、对嘉兴金乾提供的担保余额3.5亿元、对平湖悦泽提供的担保余额0.03亿元、对徐州硕立提供的担保余额5.5亿元，存在被债权人追偿担保责任的风险。

采用复合方式担保的具体情况说明无

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用

1、公司控股股东增持公司股份事宜

报告期内，公司控股股东金科控股基于对公司基本面和管理层的信心，计划以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份。自增持计划披露之日起六个月（法律法规及深圳证券交易所业务规则等有关规定不允许增持的期间除外）内拟增持金额人民币不低于5千万元，且不超过1亿元，增持价格不高于1.5元/股。

鉴于报告期内上述增持计划实施期限届满，公司于2023年11月30日召开了第十一届董事会第三十九次会议，审议通过了《关于延长控股股东增持公司股份计划实施期限的议案》，金科控股提议延长

131金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

股份增持计划期限，自2023年第八次临时股东大会审议通过后六个月内实施完毕。同时，由于公司股价当时持续超过1.5元/股，为进一步落实股份增持金额的承诺，维护广大投资者和中小股东利益，公司于2023年12月7日召开第十一届董事会第四十次会议，审议通过了《关于调整控股股东股份增持计划增持价格的议案》，金科控股提议在上述延长股份增持计划实施期限（自2023年第八次临时股东大会审议通过后六个月内实施完毕）的基础上，将其股份增持计划中“本次增持价格为不高于1.5元/股，计划增持主体将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势，择机实施增持计划。”修改为“本次增持价格为不高于2元/股，计划增持主体将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势，择机实施增持计划。”本次股份增持计划除延长实施期限和调整增持价格外，其余内容保持不变。公司于

2023年12月20日召开的2023年第八次临时股东大会审议通过了上述关于股份增持计划的调整事项。

截至本报告披露日，金科控股股指定的增持主体重庆财聚投资有限公司已累计增持公司股份24980600股，占公司总股本的0.4678%，成交金额合计23377989元。

（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）

2、部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干增持公司股份事宜

报告期内，公司部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干共计18人基于对公司未来发展前景的信心以及价值的高度认可，自愿增持公司股份。计划自股份增持计划披露之日起6个月内以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份，拟增持金额合计人民币不低于500万元，且不超过1000万元。

截至报告期末，本次增持股份计划在实施期限内已实施完毕。上述人员已通过二级市场集中竞价交易方式累计增持公司股份377.26万股，占公司总股本的0.0707%，增持金额合计为506.89万元。

（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）

3、股东权益变动事宜

报告期内，上海金融法院就关于申请执行人五矿国际信托有限公司与被执行人公司股东广东弘敏等执行案件，对被执行人广东弘敏所持有的金科股份480581582股股票进行处置，并分三笔159094477股、162392627 股及 159094478 股在“京东网”（www.jd.com）上进行公开网络司法拍卖。上述股份在报告期内已全部完成司法拍卖并完成过户，至此广东弘敏不再持有公司股份。

（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

132金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积发行送数量比例金转其他小计数量比例新股股股

一、有限售条

291143990.55%10345501034550301489490.56%

件股份

3、其他内资持

291143990.55%10345501034550301489490.56%

股境内自然人持

291143990.55%10345501034550301489490.56%

股

二、无限售条

531060141799.45%10345501034550530956686799.44%

件股份

1、人民币普通

531060141799.45%10345501034550530956686799.44%

股

三、股份总数5339715816100.00%005339715816100.00%股份变动的原因

□适用□不适用

1、任期内离职高管在二级市场减持公司股份后，其剩余所持股份数额的75%作为限售股锁定。

2、本报告期，公司部分董事、监事及高级管理人员增持公司股份，其增持股份数额的75%作为限售股锁定。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数限售股数

周达11418752407501382625高管锁定、股权激按任职期内高

133金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

王洪飞236250002362500励限售股管股份管理锁定规定及股权杨程钧8377502404501078200激励规同上定罗利成73034321860757489507执行王伟130492187500317992方明富453690004536900

刘忠海[注]243750002437500黄中强13875186000199875陈刚5737500573750宋柯288750185850474600梁忠太23362596225329850张强291450191700483150陈星宏0125625125625

股权激励限售股、其它人员835687508356875原高管锁定股

合计285087741640175-30148949----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表年度报告披露日年度报告披露日前上报告期末普通股决权恢复的

236443前上一月末普通2286190一月末表决权恢复的0

股东总数优先股股东股股东总数优先股股东总数总数

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻结情有限况股东性持股报告期末持股报告期内增减售条持有无限售条股东名称质比例数量变动情况件的件的股份数量股份股份数量状态数量

134金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

质押348175076境内自

黄红云8.7846877997900468779979标记/然人459779979冻结重庆市金科投资境内非质押89840430控股（集团）有国有法4.5524286086500242860865标记/

127354830

限责任公司人冻结阳光人寿保险股

份有限公司－分其它2.5813750000000137500000红保险产品阳光人寿保险股

份有限公司－万其它2.4012802000000128020000能保险产品金科地产集团股

份有限公司－第

其它2.00106812514-447035000106812514一期员工持股计划香港中央结算有境外法

1.6588333428-223331407088333428

限公司人和谐健康保险股

份有限公司－万其它1.53815281050081528105能产品重庆国际信托股国有法

1.005349020034999902053490200

份有限公司人中国工商银行股

份有限公司－南方中证全指房地

其它0.774129721518550858041297215产交易型开放式指数证券投资基金金科地产集团股境内非

份有限公司回购国有法0.6937060000-5637900037060000冻结37060000专用证券账户人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的不适用情况（如有）

截至本报告期末，上述股东中，黄红云为公司实际控制人，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司为黄红云一致行动人；阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保上述股东关联关系或一致行

险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，动的说明

公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表

决权、放弃表决权情况的说不适用明

公司回购专用账户为金科地产集团股份有限公司回购专用证券账户，公司通过股票回购专用前10名股东中存在回购专证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份数量共计42697900股，占公司目前已发行总户的特别说明（如有）股本的0.8%。报告期内，因司法拍卖强制过户5637900股，截至报告期末，持有数量为

37060000股。（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）

前10名无限售条件股东持股情况报告期末持有无限售条件股份数股份种类股东名称量股份种类数量黄红云468779979人民币普通股468779979

重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司242860865人民币普通股242860865

阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品137500000人民币普通股137500000

阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品128020000人民币普通股128020000

135金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股

106812514人民币普通股106812514

计划香港中央结算有限公司88333428人民币普通股88333428

和谐健康保险股份有限公司－万能产品81528105人民币普通股81528105重庆国际信托股份有限公司53490200人民币普通股53490200

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房

41297215人民币普通股41297215

地产交易型开放式指数证券投资基金金科地产集团股份有限公司回购专用证券账户37060000人民币普通股37060000

截至本报告期末，上述股东中，黄红云为公司实际控制人，重庆市金科投资控股前10名无限售流通股股东之间，以（集团）有限责任公司为黄红云一致行动人；阳光人寿保险股份有限公司-分红保险及前10名无限售流通股股东和前10

产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公名股东之间关联关系或一致行动的说司持有的账户。除此之外，公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于明

《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司通过普通账户持有本公司股份

127354930股，通过信用证券账户持有本公司股份115505935股；股东黄红云

前10名普通股股东参与融资融券业

通过普通账户持有本公司股份459779979股，通过信用证券账户持有本公司股份务情况说明（如有）（参见注4）

9000000股；股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划通过信用证

券账户持有本公司股份106812514股。

前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用前十名股东较上期发生变化

□适用□不适用

单位：股前十名股东较上期末发生变化情况

期末股东普通账户、信用账户持股及期末转融通出借股份且尚转融通出借股份且尚未归还的股份数本报告期新未归还数量

股东名称（全称）量

增/退出占总股本数量合计数量合计占总股本的比例的比例

广东弘敏企业管理咨询有限公司退出0.000.00%0.000.00%

上海玖歌投资管理有限公司－玖

退出0.000.00%0.000.00%歌玖福1号私募证券投资基金

重庆国际信托股份有限公司新增0.000.00%534902001.00%

中国工商银行股份有限公司－南方

中证全指房地产交易型开放式指数新增0.000.00%412972150.77%证券投资基金

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人

法定代表人/控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务单位负责人重庆市金科投资控股从事投资业务及投资管理黄红云2007年12月12日915001026689462773（集团）有限责任公司咨询服务（不得从事金融

136金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

服务）控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上不存在市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区实际控制人姓名与实际控制人关系国籍居留权黄红云本人中国否主要职业及职务现任金科控股执行董事兼总经理。

过去10年曾控股的境内外无上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

137金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

[注]1、金科控股系黄红云与陶虹遐共同投资设立的公司，其中黄红云和陶虹遐分别持有金科投资51%和49%的股份，根据双方相关约定，陶虹遐将其所持有的金科控股49%股权所对应的股东表决权无条件不可撤销地授予黄红云行使。

2、截止报告期末，公司控股股东、实际控制人及一致行动人合计持有公司股份742285572股，占公司总股本的

13.90%。（该合计股份的占比数与上图各股东持股比例合计数存在尾差系四舍五入保留位数所致）

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

138金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

139金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元交易债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式场所

2020年

公开发行1、截至2023深圳

2020年2020年2026年

公司债券 H0 金科 100000 年 1 月 31 日 证券

14912905月2605月2801月315.00%(第二03[注]（以下简称交易日日日期)(品种“基准日”）所一)（不含）每张

2019年债券全部应计

2019年2019年2026年

公开发行 H9 金科 62653. 未付利息计入

11292407月0407月0801月316.00%

公司债券0385[注]债券本金，与日日日

(第二期)截至基准日每

2020年张债券的面值

公开发行之和为每张债

2020年2020年2026年

公司债券 H0 金科 40000[ 券的兑付基数

14903802月1802月2012月316.30%(第一期)02注]（以下简称日日日（品种“每张债券单二）价”）；

2020年

公开发行2、每张债券单

2020年2020年2026年

公司债券 H0 金科 45000[ 价乘以本期债 深圳

14913005月2605月2812月315.60%

(第二04注]券存续张数等证券日日日

期)(品种于本期债券本交易

二)金偿付的兑付所2021年基数（以下简公开发行2021年2021年2026年称“本金兑付H1 金科 75000[公司债券14937101月2601月2812月316.20%金额”）分期

01注]

（第一日日日兑付，利随本期）清；

2021年

公开发行2021年2021年2026年3、基准日后新

H1 金科 220000

公司债券14938803月0203月0412月316.30%增利息将以本

03[注]

（第二日日日金兑付金额为期）基数计息，每

2021 年 H1 金科 2021 年 2021 年 2026 年 100000 年的 1 月 31 日

1494956.30%

公开发行0406月2306月2412月31[注]设置为付息

140金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司债券日日日日。

（第三期）

2022年

公开发行2022年2022年2026年H2 金科 150000

公司债券14980302月1602月1712月318.00%

01[注]

（第一日日日期）

H9 金科 03、H0 金科 02、H0 金科 03、H0 金科 04、H1 金科 01、H1 金科 03、H1金科 04 和 H2 金科 01：根据公司于 2022 年 5 月 19 日披露的《关于公司债券投资投资者适当性安排（如有）者适当性管理安排调整的公告》，自2022年5月20日起债券调整为仅限专业投资者中的机构投资者买入，原持有债券的专业投资者中的个人投资者可以选择继续持有到期或选择卖出债券。

适用的交易机制作为特定债券转让是否存在终止上市交易的风险否（如有）和应对措施[注]该债券余额，未考虑相关债券2023年第一次持有人会议“议案二：《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》”中关于部分利息资本化的情况。利息资本化详情参见相关债券2023年第一次持有人会议“议案二：《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》”中相关约定。

逾期未偿还债券

□适用□不适用公司债券其他情况的说明

?适用□不适用

公司于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”或“法院”）递交了重整申请相关资料。2024年4月22日，公司收到五中院送达的（2024）渝05破申129号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。

根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理时停止计息。因此，公司存续期公司债券均于2024年4月22日到期并停止计息。

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

H9 金科 03/19 金科 03：发行人有权决定是否在“19 金科 03”存续期的第 2 年末调整“19 金科 03”的票面利率。发行人已于“19金科03”存续期的第2年末前的第25个交易日向债券持有人披露关于是否调整“19金科03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，“19金科03”债券存续期后1年的票面利率调整为6.00%。发行人发出关于是否调整“19金科03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“19金科03”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“19金科03”的回售登记期为2021年6月9日至2021年6月16日。2021年7月5日金科股份发布《金科地产集团股份有限公司关于“19金科03”回售结果公告》，“19金科03”部分持有人选择在回售登记期内回售，回售行权日为2021年7月8日，回售数量8838461张，回售金额883846100.00元。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，

公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约。由于根据 2022 年 6 月 23 日发布的《关于召开“19金科03”2022年第一次债券持有人会议的通知》和2022年6月23日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“19金科03”2022年第一次债券持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护条款触发情形”，因此公司境外债券未按时兑付应付利息，未触发 H9 金科 03 的违约情形。

141金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

H0 金科 02/20 金科 02：发行人有权决定是否在“20 金科 02”存续期的第 3 年末调整“20 金科 02”的票面利率。发行人已于“20金科02”存续期的第3年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“H0 金科 02”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票面利率，“H0 金科 02”债券存续期后 2 年的票面利率为 6.30%。发行人发出关于是否调整“H0 金科

02”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“H0 金科 02”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“H0 金科 02”的回售登记期为 2023 年 1 月 16 日至 2023 年 1 月 20 日（仅限交易日）。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，

公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H0 金科 02 的交叉保护条款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的通知》、于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》和于 2023 年 2 月 10 日发布《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的第二次补充通知》，“H0 金科 02”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 2 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司于 2023 年 2 月 20 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排，已行使回售选择权的债券持有人回售申报作废。

H0 金科 03/20 金科 03：发行人有权决定是否在“20 金科 03”存续期的第 2 年末调整“20 金科 03”的票面利率。发行人已于“20金科03”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票面利率，“H0 金科 03”债券存续期后 2 年的票面利率为 5.00%。发行人发出关于是否调整“H0 金科

03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“H0 金科 03”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“H0 金科 03”的回售登记期为 2022 年 4 月 27 日至 2022 年 5 月 6 日（仅限交易日）。

根据《金科地产集团股份有限公司关于“20金科03”撤销回售安排的公告》，已在2022年4月

27日至2022年5月6日期间对“20金科03”申报回售的债券，持有人可在2022年12月9日至2022年12月13日期间（仅限交易日）通过深圳证券交易所系统撤销回售申报，撤销回售的债券份额应不高于原申报回售份额。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，

公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约。由于“20 金科 03”2022 年第一次债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护条款触发情形”，因此公司境外债券未按时兑付应付利息，未触发 H0 金科 03 的违约情形。

公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》、

于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》、于

2023 年 2 月 10 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第二次补充通知》、于 2023 年 2 月 28 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第三次补充通知》、

于 2023 年 3 月 20 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第四次补充通知》、

于 2023 年 3 月 31 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第五次补充通知》、

于 2023 年 4 月 12 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第六次补充通知》和于 2023 年 5 月 26 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第七次补充通知》，“H0 金科 03”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 6 月 30 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司于 2023 年 6 月 30 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 03”2023 年第一次债券

142金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了《关于豁免持有人会议相关期限的议案》和《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。

H0 金科 04/20 金科 04：发行人有权决定是否在“20 金科 04”存续期的第 3 年末调整“20 金科 04”的票面利率。发行人将于“20金科04”存续期的第3年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科04”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20金科04”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，

公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H0 金科 04 的交叉保护条款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》、于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》和于 2023 年 2 月 10 日发布《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的第二次补充通知》，“H0 金科 04”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 2 月 28 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司于 2023 年 3 月 1 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。

H1 金科 01/21 金科 01：发行人有权决定是否在“21 金科 01”存续期的第 2 年末调整“21 金科 01”的票面利率。发行人已于“21金科01”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“21金科01”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票面利率，“H1 金科 01”债券存续期后 2 年的票面利率为 6.20%。发行人发出关于是否调整“H1 金科

01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“H1 金科 01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“H1 金科 01”的回售登记期为 2022 年 12 月 23 日至 2022 年 12 月 29 日（仅限交易日）。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，

公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H1 金科 01 的交叉保护条款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》、于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》，“H1 金科 01”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司于 2023 年 1 月 20 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排，已行使回售选择权的债券持有人回售申报作废。

H1 金科 03/21 金科 03：发行人有权决定是否在“21 金科 03”存续期的第 2 年末调整“21 金科 03”的票面利率。发行人将于“21金科03”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“21金科03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“21金科03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21金科03”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。

143金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，

公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H1 金科 03 的交叉保护条款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》，“H1 金科 03”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 18 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司于 2023 年 1 月 19 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。

H1 金科 04/21 金科 04：发行人有权决定是否在“21 金科 04”存续期的第 2 年末调整“21 金科 04”的票面利率。发行人将于“21金科04”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“21金科04”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“21金科04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21金科04”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，

公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H1 金科 04 的交叉保护条款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》，“H1 金科 04”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 18 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司于 2023 年 1 月 19 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。

H2 金科 01/22 金科 01：发行人有权决定是否在“22 金科 01”存续期的第 2 年末调整“22 金科 01”的票面利率。发行人将于“22金科01”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“22金科01”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“22金科01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“22金科01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，

公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发“H2 金科 01”的交叉保护条款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》，“H2 金科 01”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 18 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。

根据公司于 2023 年 1 月 19 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。

144金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

3、中介机构的情况

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145金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

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评级有限责任公-021-60330988安基大厦24楼荫司报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集说募集资金专项募集资金违规明书承诺的用募集资金总金

债券项目名称已使用金额未使用金额账户运作情况使用的整改情途、使用计划额（如有）况（如有）及其他约定一致

H9 金科 03 158000.00 158000.00 0.00 - - 是

H0 金科 02 40000.00 40000.00 0.00 - - 是

H0 金科 03 125000.00 125000.00 0.00 - - 是

H0 金科 04 45000.00 45000.00 0.00 - - 是

H1 金科 01 75000.00 75000.00 0.00 - - 是

H1 金科 03 220000.00 220000.00 0.00 - - 是

H1 金科 04 100000.00 100000.00 0.00 - - 是

146金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

H2 金科 01 150000.00 150000.00 0.00 - - 是募集资金用于建设项目

□适用□不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用根据公司2023年6月28日发布的《金科地产集团股份有限公司关于公司存续债券及债券融资工具相关事项的公告》，公司因自身需求和业务实际情况，经与中诚信国际、联合资信友好协商，决定不再委托中诚信国际、联合资信对公司主体及相关债项进行信用评级。中诚信国际终止对金科股份主体信用评级及 “H9 金科 03”、“H0 金科 02”、“H0 金科 03”、“H0 金科 04”、“H1 金科 01”、 “H1金科 03”、“H2 金科 01”、“20 金科地产 MTN001”和“20 金科地产 MTN002”的债项信用评级，并将不再更新其信用评级结果。联合资信终止对公司主体及“20 金科地产 MTN002”、“21 金科地产MTN001”的信用评级，并将不再更新其信用评级结果。以上债项终止前的评级结论如下：根据中诚信国际 2022 年 5 月 11 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA， 相关债项信用评级为 AAA，评级展望稳定。 根据联合资信 2022 年 6 月 29 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA，相关债项信用评级为 AAA，评级展望稳定。

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用H9 金科 03：根据《关于金科地产集团股份有限公司“19 金科 03”2022 年第一次持有人会议决议的公告》，由南宁金泓耀房地产开发有限公司将其持有的贵港市碧享房地产开发有限公司39%股权质押给“19金科03”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“19金科03”债券的质押增信。同时，根据《关于召开“H9 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司“H9 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“天津博翠湾项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权提供质押担保（以下简称“新增增信资产”）。

变更后的兑付方案详见《关于召开“H9 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]H0 金科 02：根据《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后51%的股权收益权、“顺德金科城”

所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“乌当旭辉金科·未来壹号”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、

H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。

147金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

变更后的兑付方案详见《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]H0 金科 03：根据《关于召开“20 金科 03”2022 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司“20金科03”2022年第一次持有人会议决议的公告》，发行人将“天津天湖南苑及天湖广场项目”的项目公司天津滨奥置业有限公司（发行人全资子公司）70%的股权、“长沙金科集美天辰项目”的项目公司湖南金科房地产开发有限公司（发行人全资子公司）30%的股权及前述股权对应的全部收益用于“H0 金科 03”债券的质押增信。同时，根据《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“天津博翠湾项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权提供质押担保（以下简称“新增增信资产”）。

变更后的兑付方案详见《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关于调整债券本息兑付安排及增加增信措施的议案》。[注]H0 金科 04：根据《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后51%的股权收益权、“顺德金科城”

所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“乌当旭辉金科·未来壹号”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、

H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。

变更后的兑付方案详见《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]H1 金科 01：根据《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后51%的股权收益权、“顺德金科城”

所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“乌当旭辉金科·未来壹号”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、

H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。

变更后的兑付方案详见《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]H1 金科 03：根据《关于召开“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司”H1 金科 03“2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后51%的股权收益权、“顺德金科城”

所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“乌当旭辉金科·未来壹号”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司

148金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、

H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。

变更后的兑付方案详见《关于召开“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]H1 金科 04：根据《关于召开“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司”H1 金科 04“2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后51%的股权收益权、“顺德金科城”

所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“乌当旭辉金科·未来壹号”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权和“石家庄正定悦府项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、

H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。

变更后的兑付方案详见《关于召开“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]H2 金科 01：根据《关于召开“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司”H2 金科 01“2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后51%的股权收益权、“顺德金科城”

所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“乌当旭辉金科·未来壹号”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、

H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。

变更后的兑付方案详见《关于召开“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注][注]公司于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请相关资料。2024年4月22日，公司收到五中院送达的（2024）渝05破申129号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。上述债券后续偿付方案将视公司重整情况确定。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元交易债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式场所金科地产20金科2020年2020年2023年本期债券不计全国

1020014

集团股份地产07月2807月3007月30850005.58%复利，存续期银行

41.IB

有限公司 MTN001 日 日 日 前两年（含） 间债

149金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

交易债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式场所

2020年每年付息一券市

度第一期次，自第三年场中期票据初开始分期还本，分期还本对应的利息随本金一起支付。

本期债券不计复利，存续期金科地产前两年（含）集团股份每年付息一

20金科2020年2020年2023年

有限公司1020016次，自第三年地产08月2108月2508月25900005.48%

2020 年 14.IB 初开始分期还

MTN002 日 日 日

度第二期本，分期还本中期票据对应的利息随本金一起支付。

1、截至2023年2月1日

（以下简称“基准日”）（不含）每张债券全部应计未付利息计入

债券本金，与截至基准日每张债券的面值之和为每张债券的兑付基数

（以下简称“每张债券单价”）；2、每张债券单价乘金科地产以本期债券存集团股份续张数等于本

21金科2021年2021年2026年

有限公司102100650000[期债券本金偿

地产03月3003月3103月016.30%

2021 年 01.IB 注] 付的兑付基数

MTN001 日 日 日度第一期（以下简称中期票据“本金兑付金额”）分期兑付，利随本清；3、基准日后新增利息将以本金兑付金额为基数计息，采用“按年付息”加

“利随本清”相结合的方式，2024年9月1日、2025年3月1日、

2026年3月1日设置为付息日。

150金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

交易债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式场所

1、截至2023年2月1日

（以下简称“基准日”）（不含）每张债券全部应计未付利息计入

债券本金，与截至基准日每张债券的面值之和为每张债券的兑付基数

（以下简称“每张债券单价”）；2、每张债券单价乘金科地产以本期债券存集团股份续张数等于本有限公司21金科2021年2021年2026年

0121035100000期债券本金偿

2021年地产09月2209月2303月016.80%

05.IB [注] 付的兑付基数

度第三期 SCP003 日 日 日

（以下简称超短期融“本金兑付金资券额”）分期兑付，利随本清；3、基准日后新增利息将以本金兑付金额为基数计息，采用“按年付息”加

“利随本清”相结合的方式，2024年9月1日、2025年3月1日、

2026年3月1日设置为付息日。

金科地产本期债券不计集团股份复利，存续期有限公司21金科2021年2021年2023年

0121054间本息于2023

2021年地产12月2212月2306月16800006.80%

96.IB 年 6 月 16 日

度第四期 SCP004 日 日 日支付，利随本超短期融清。

资券

投资者适当性安排（如有）仅限于全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）适用的交易机制在全国银行间债券市场流通转让是否存在终止上市交易的风险否（如有）和应对措施

[注]该债券余额，未考虑相关债券 2023 年第一次持有人会议“议案二：关于变更“21 金科地产 MTN001”发行条款的议案”、“议案二：关于变更“21 金科地产 SCP003”发行条款的议案”中关于部分利息资本化的情况。利息资本化详情参见相关债券 2023 年第一次持有人会议“议案二：关于变更“21 金科地产 MTN001”发行条款的议案”、“议案二：关于变更“21 金科地产 SCP003”发行条款的议案”中相关约定。

151金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

逾期未偿还债券

□适用□不适用债券名称债券简称未按期偿还的原因处置进展近年来，受房地产领域需求金科地产集团股份收缩、供给冲击、预期转弱

20金科地产

有限公司2020年度等三重压力的影响，购房者MTN001

第一期中期票据观望情绪较重，商品房销售

规模同比大幅下降，房地产行业流动性面临较大困境。

公司主动顺应变化，坚持金科地产集团股份“一稳二降三提升”经营发

20金科地产

有限公司2020年度因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因展策略，以推动公司生产经MTN002

第二期中期票据素叠加影响，公司流动性面临较大困境，存在营良性循环为主线，统筹生

较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，产经营与风险防控，努力推公司未能按期足额兑付本期债务融资工具应付进“保交楼、保生产、保稳本息。定、促转型升级”工作，稳定公司经营大盘，全力推进公司经营逐步实现良性循金科地产集团股份环。公司重整申请被法院受有限公司2021年度21金科地产理后，将继续积极推动存量

第四期超短期融资 SCP004 债务风险化解、司法重整及

券战略投资者引进等工作，早日实现健康可持续发展，保护全体债权人和出资人的合法权益。

非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用□不适用

公司于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”或“法院”）递交了重整申请相关资料。2024年4月22日，公司收到五中院送达的（2024）渝05破申129号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。

根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理时停止计息。因此，21 金科地产 MTN001、21 金科地产 SCP003 均于 2024 年 4 月 22 日到期，且公司存续期非金融企业债务融资工具均于2024年4月22日停止计息。

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

20 金科地产 MTN001：发行人有权决定是否在“20 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末调整

“20 金科地产 MTN001”的票面利率。发行人已于“20 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末前的第

20 个工作日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科地产 MTN001”票面利率以及调整幅度的公告和

投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票面利率，“20 金科地产 MTN001”债券存续期后 2 年的票面利率为 5.58%。发行人发出关于是否调整“20 金科地产 MTN001”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科地产 MTN001”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“20金科地产MTN001”的回售登记期为 2022 年 7 月 6 日至 2022 年 7 月 12 日（仅限工作日）。

根据召集人于2022年7月19日发布的《关于召开金科地产集团股份有限公司2020年度第一期中期票据2022年第一次持有人会议的公告》和2022年7月27日发布的《金科地产集团股份有限公司

2020 年度第一期中期票据 2022 年第一次持有人会议决议公告》，“20 金科地产 MTN001”于 2022 年7月22日至2022年7月26日召开2022年第一次债券持有人会议，会议审议通过了《关于豁免本次持

152金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文有人会议召集、召开、表决程序的相关时限要求的议案》、《关于变更“20 金科地产 MTN001”发行条款的议案》。根据“20 金科地产 MTN001”2022 年第一次持有人会议表决结果，本期债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，进而触发“20 金科地产MTN001”交叉违约条款；且因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因素叠加影响，公司流动性面临较大困境，存在较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，截至本报告出具日，公司未能按期足额兑付“20 金科地产 MTN001”分期应付本息。

20 金科地产 MTN002：发行人有权决定是否在“20 金科地产 MTN002”存续期的第 2 年末调整

“20 金科地产 MTN002”的票面利率。发行人已于“20 金科地产 MTN002”存续期的第 2 年末前的第

20 个工作日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科地产 MTN002”票面利率以及调整幅度的公告和

投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票面利率，“20 金科地产 MTN002”债券存续期后 2 年的票面利率为 5.48%。发行人发出关于是否调整“20 金科地产 MTN002”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科地产 MTN002”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“20金科地产MTN002”的回售登记期为 2022 年 8 月 1 日至 2022 年 8 月 5 日（仅限工作日）。

根据召集人于2022年8月12日发布的《关于召开金科地产集团股份有限公司2020年度第二期中期票据2022年第一次持有人会议的公告》和2022年8月22日发布的《金科地产集团股份有限公司

2020 年度第二期中期票据 2022 年第一次持有人会议决议公告》，“20 金科地产 MTN002”于 2022 年8月17日至2022年8月19日召开2022年第一次债券持有人会议，会议审议通过了《关于豁免本次持有人会议召集、召开、表决程序的相关时限要求的议案》、《关于变更“20 金科地产 MTN002”发行条款的议案》。根据“20 金科地产 MTN002”2022 年第一次持有人会议表决结果，本期债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，进而触发“20 金科地产MTN002”交叉违约条款；且因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因素叠加影响，公司流动性面临较大困境，存在较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，截至本报告出具日，公司未能按期足额兑付“20 金科地产 MTN002”分期应付本息。

21 金科地产 MTN001：发行人有权决定是否在“21 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末调整

“21 金科地产 MTN001”的票面利率。发行人将于“21 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末前的第

20 个工作日向债券持有人披露关于是否调整“21 金科地产 MTN001”票面利率以及调整幅度的公告和

投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“22金科01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“22金科01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。

2022年12月28日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，

公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发“21 金科地产 MTN001”的交叉保护条款，随即公司于2022年12月30日发布《关于召开金科地产集团股份有限公司2021年度

第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议的公告》，“21 金科地产 MTN001”于 2023 年 1 月 28 日至2023年3月20日召开2023年第一次债券持有人会议。根据召集人于2023年3月22日发布的《关于金科地产集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2023年第一次持有人会议的决议公告》，债券持

153金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

有人会议已审议通过了关于豁免发行人“交叉保护条款”的议案，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。

公司于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请相关资料。2024年4月22日，公司收到五中院送达的（2024）渝05破申129号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。

根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理时停止计息。因此，21 金科地产 MTN001 于 2024 年 4 月 22 日到期并停止计息。截止本报告日，公司未能足额兑付“21 金科地产 MTN001”应付本息。

21 金科地产 SCP003：2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发“21 金科地产 SCP003”的交叉保护条款，随即公司于 2022 年 12 月 30 日发布《关于召开金科地产集团股份有限公司2021年度第三期超短期融资券2023年第一次持有人会议的公告》，“21金科地产SCP003”于 2023 年 1 月 28 日至 2023 年 3 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据召集人于2023年3月20日发布的《关于金科地产集团股份有限公司2021年度第三期超短期融资券2023年第一次持有人会议的决议公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“交叉保护条款”的议案，并接受议案约定的本息兑付安排。

公司于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请相关资料。2024年4月22日，公司收到五中院送达的（2024）渝05破申129号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。

根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理时停止计息。因此，21 金科地产 SCP003 于 2024 年 4 月 22 日到期并停止计息。截止本报告日，公司未能足额兑付“21 金科地产 SCP003”应付本息。

21 金科地产 SCP004：2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发“21 金科地产 SCP004”的交叉保护条款，且因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因素叠加影响，公司流动性面临较大困境，存在较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，截至本报告出具日，公司未能按期足额兑付“21 金科地产 SCP004”到期应付本息。

3、中介机构的情况

中介机构联债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系电话系人

兴业银行股份有北京市朝阳区朝阳门王雨迪、陈010-89926521、

-

限公司北大街20号豪010-89926522北京西城区金融街19北京德恒律师事

号富凯大厦 B 座十二 - 朱敏、田原 010-52682888务所层

20金科地产天健会计师事务重庆市北部新区财富MTN001 所（特殊普通合 大道 13 号财富园 2 号 弋守川、宋军 王长富 023-86218618伙） B 幢中诚信国际信用北京市东城区南竹杆

评级有限责任公-洪少育021-60330988胡同2号1幢司

大公国际资信评北京市海淀区西三环肖尧、马映13697660396、

-

估有限公司北路89号3层-01雪18513990536

154金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

中介机构联债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系电话系人北京市西城区西绒线

中国民生银行股邹晓琴、蒋

胡同28号天安大厦三-010-56366528份有限公司伟层北京西城区金融街19

北京德恒律师事朱敏、荣秋

号富凯大厦 B 座十二 - 010-52682888务所立层

20金科地产天健会计师事务重庆市北部新区财富MTN002 所（特殊普通合 大道 13 号财富园 2 号 弋守川、宋军 王长富 023-86218618伙） B 幢中诚信国际信用北京市东城区南竹杆

评级有限责任公-洪少育021-60330988胡同2号1幢司北京市朝阳区建国门

联合资信评估有王兴萍、付

外大街2号中国人保-010-85679696限公司骁林财险大厦17层上海浦东发展银上海市中山东一路12

-杨声伟021-61616478行股份有限公司号北京西城区金融街19北京德恒律师事

号富凯大厦 B 座十二 - 朱敏、田原 010-52682888务所

21金科地产层

MTN001 天健会计师事务 重庆市北部新区财富

所（特殊普通合大道13号财富园2弋守川、宋军王长富023-86218618伙） 号 B 幢北京市朝阳区建国门

联合资信评估有张文选、刘

外大街2号中国人保-010-85679696限公司莉婕财险大厦17层

兴业银行股份有北京市朝阳区朝阳门王雨迪、陈010-89926521、

-

限公司北大街20号豪010-89926522北京西城区金融街19北京德恒律师事

号富凯大厦 B 座十二 - 朱敏、田原 010-52682888务所

21金科地产层

SCP003 天健会计师事务 重庆市北部新区财富

弋守川、宋军、

所（特殊普通合大道13号财富园2号王长富023-86218618唐明

伙） B 幢中诚信国际信用北京市东城区南竹杆

评级有限责任公-洪少育021-60330988胡同2号1幢司北京市西城区西绒线

中国民生银行股邹晓琴、蒋

胡同28号天安大厦三-010-56366528份有限公司伟层北京西城区金融街19

北京德恒律师事朱敏、荣秋

号富凯大厦 B 座十二 - 010-52682888务所立层

21金科地产天健会计师事务重庆市北部新区财富

弋守川、宋军、SCP004 所（特殊普通合 大道 13 号财富园 2 号 王长富 023-86218618唐明

伙） B 幢中诚信国际信用北京市东城区南竹杆

评级有限责任公-洪少育021-60330988胡同2号1幢司北京市朝阳区建国门

联合资信评估有王兴萍、付

外大街2号中国人保-010-85679696限公司骁林财险大厦17层报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

155金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集说募集资金专项募集资金违规明书承诺的用募集资金总金

债券项目名称已使用金额未使用金额账户运作情况使用的整改情途、使用计划额（如有）况（如有）及其他约定一致

20金科地产

1000001000000--是

MTN001

20金科地产

1000001000000--是

MTN002

21金科地产

50000500000--是

MTN001

21金科地产

1000001000000--是

SCP003

21金科地产

80000800000--是

SCP004募集资金用于建设项目

□适用□不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用根据公司6月28日发布的《金科地产集团股份有限公司关于公司存续债券及债券融资工具相关事项的公告》，公司因自身需求和业务实际情况，经与中诚信国际、联合资信友好协商，决定不再委托中诚信国际、联合资信对公司主体及相关债项进行信用评级。中诚信国际终止对金科股份主体信用评级及“H9 金科 03”、“H0 金科 02”、“H0 金科 03”、“H0 金科 04”、“H1 金科 01”、 “H1 金科

03”、“H2 金科 01”、“20 金科地产 MTN001”和“20 金科地产 MTN002”的债项信用评级，并将不再更新其信用评级结果。联合资信终止对公司主体及“20 金科地产 MTN002”、“21 金科地产MTN001”的信用评级，并将不再更新其信用评级结果。以上债项终止前的评级结论如下：根据中诚信国际 2022 年 5 月 11 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA， 相关债项信用评级为 AAA，评级展望稳定。 根据联合资信 2022 年 6 月 29 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA，相关债项信用评级为 AAA，评级展望稳定。

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用20 金科地产 MTN001：根据《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 2022 年第一次持有人会议决议公告》，由武汉金科长信置业有限公司将其持有的宜昌金宏房地产开发有限公司49%股权及南昌华翔环境工程有限公司持有的江西中农房投资置业有限公司33%股权质押给“20金科地产MTN001”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“20 金科地产 MTN001”债券的质押增信。

变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司2020年度第一期中期票据2022年第三次持有人会议议案概要》中的《关于变更“20 金科地产 MTN001”发行条款的议案》。[注]

156金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文20 金科地产 MTN002：根据《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 2022 年第一次持有人会议决议公告》，由武汉金科长信置业有限公司将其持有的宜昌金宏房地产开发有限公司49%股权及南昌华翔环境工程有限公司持有的江西中农房投资置业有限公司33%股权质押给“20金科地产MTN001”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“20 金科地产 MTN001”债券的质押增信。

变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司2020年度第二期中期票据2022年第三次持有人会议议案概要》中的《关于变更“20 金科地产 MTN002”发行条款的议案》。[注]21 金科地产 MTN001：根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议决议公告》，发行人将“成都金科中梁美院项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 60%的股权收益权向 21 金科地产 MTN001 提供质押担保。

变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2023年第一次持有人会议议案概要》中的《关于变更“21 金科地产 MTN001”发行条款的议案》。[注]21 金科地产 SCP003：根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2022 年第一次持有人会议决议公告》，由南宁金泓耀房地产开发有限公司将持有的贵港市碧享房地产开发有限公司 60%股权质押给“21 金科地产 SCP003”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“21 金科地产SCP003”债券的质押增信。根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年第一次持有人会议决议公告》，发行人将“武汉桃湖美镇项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后100%的股权收益权、“广州花都博悦湾项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权向 21 金科地产 SCP003 提供质押担保。

变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司2021年度第三期超短期融资券2023年第一次持有人会议议案概要》中的《关于变更“21 金科地产 SCP003”发行条款的议案》。[注]21 金科地产 SCP004：根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第四期超短期融资券 2022 年第一次持有人会议决议公告》，由遵义金科房地产开发有限公司将其持有的遵义葳骏房地产开发有限公司 60%股权质押给“21 金科地产 SCP004”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“21 金科地产SCP004”债券的质押增信。

变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司2021年度第四期超短期融资券2022年第二次持有人会议议案概要》中的《关于变更“21 金科地产 SCP004”发行条款的议案》。[注][注]公司于2024年2月21日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请相关资料。2024年4月22日，公司收到五中院送达的（2024）渝05破申129号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。上述债券后续偿付方案将视公司重整情况确定。

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用

157金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

具体情况参见财务报告附注五、23、32。

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率104.50%107.24%-2.56%

资产负债率90.80%87.02%3.78%

速动比率30.81%28.28%8.95%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减扣除非经常性损益后净利

-663916.62-2279524.44-70.87%润

EBITDA 全部债务比 2.64% -26.28% 28.92%

利息保障倍数0.19-2.82-106.74%

现金利息保障倍数-2.612.63-199.24%

EBITDA 利息保障倍数 0.22 -2.78 -107.91%

贷款偿还率11.58%55.03%-43.45%

利息偿付率15.37%64.44%-49.07%

158金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型保留意见审计报告签署日期2024年04月27日

审计机构名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天健审〔2024〕[8-306]号

注册会计师姓名唐明、宋军审计报告正文

金科地产集团股份有限公司全体股东：

一、保留意见

我们审计了金科地产集团股份有限公司（以下简称金科股份公司）财务报表，包括2023年12月

31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并

及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金科股份公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成保留意见的基础

如财务报表附注二(二)所述，截至2023年12月31日，金科股份公司货币资金账面余额为人民币

70.38亿元，有息负债本金总额为人民币726.50亿元，其中逾期未偿还的有息负债本金为人民币253.10亿元；存货账面余额为人民币1448.65亿元，累计计提存货跌价准备人民币170.90亿元；2023年度归属于母公司所有者的净利润为人民币-87.32亿元，期末归属于母公司所有者权益为人民币35.08亿元；

由于有息负债逾期及少部分项目延期交房，金科股份公司及子公司涉及多起债务诉讼或仲裁，被相关权利人提前催收尚未到期的债务或要求承担罚息及违约金；因未能清偿到期债务，金科股份公司两个子公司被法院裁定破产重整，从而丧失控制权。

金科股份公司及子公司重庆金科房地产开发有限公司于2024年2月21日向重庆市第五中级人民法院（以下简称五中院）递交了破产重整申请。2024年4月22日，五中院裁定受理破产重整。由于破产重整存在不确定性，金科股份公司相关项目的开发变现及运营规划可能不及当前正常经营的预期，可能导致金科股份公司经营情况和财务状况受到重大影响。

以上事项或情况表明，存在可能导致对金科股份公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

由于部分与持续经营能力评估相关的应对计划尚在方案论证或报批过程中，金科股份公司就与持续经营相关的重大不确定性未能作出充分披露，对评估其持续经营能力存在重大影响。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于金科股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。

三、关键审计事项

159金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“形成保留意见的基础”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

(一)房地产开发项目的收入确认

1.事项描述

相关信息披露详见附注三(二十九)及五(二)1。房地产开发项目的收入占金科股份公司2023年度营业收入总额的97.14%。由于确认收入的房地产开发项目较多，单个房地产开发项目收入确认上的微小错报汇总起来可能对金科股份公司产生重大影响，因此我们将房地产开发项目的收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)检查房产销售合同条款，评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合企业会计准则的要求；

(3)对本年确认收入的房地产开发项目，选取项目检查销售合同以及与房产达到交付条件相关的支

持性文件（包括竣工备案验收登记证、接房公告、接房通知书等），评价相关房产销售收入是否符合收入确认政策；

(4)对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取项目核对销售收入台账和结转面积，并

对销售均价和毛利率实施分析程序，评价房产销售收入的准确性；

(5)就资产负债表日前后确认收入的房地产开发项目，选取项目检查与房产达到交付条件相关的支

持性文件，评价房产销售收入是否在恰当的期间确认；

(6)检查与房地产开发项目收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)房地产开发项目存货可变现净值的评估

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(十三)及五(一)6。截至2023年12月31日，金科股份公司存货账面价值为人民币1277.76亿元，占资产总额的比例为56.99%，存货中的开发产品、开发成本及拟开发产品（以下合称房地产开发项目存货）的账面余额为人民币1442.09亿元，跌价准备为人民币

170.90亿元。房地产开发项目存货可变现净值的评估需要预计拟开发产品和在建开发产品达到完工状

态时将要发生的建造成本，以及房地产开发项目的未来净售价、未来销售费用和相关销售税金等，涉及重大的金科股份公司管理层（以下简称管理层）判断。因此，我们将房地产开发项目存货可变现净值的评估确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对房地产开发项目存货可变现净值的评估，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与房地产开发项目成本预算及动态成本管理、可变现净值估计相关的关键内部控制，评价

这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

160金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

(2)选取项目对房地产开发项目进行实地观察，并询问相关项目的开发进度及根据最新预测所更新的存货动态成本预算情况；

(3)评价管理层所采用的估计方法、关键假设和数据，包括将估计售价与已售合同单价、市场可获取数据等进行比较；

(4)将各房地产开发项目存货的估计完工成本与管理层所批准的项目最新预算进行核对，并将最新

预算成本与前期预算成本进行比较，评价管理层预测的准确性；

(5)复核管理层对可变现净值的测算过程；

(6)检查与房地产开发项目存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估金科股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

金科股份公司治理层（以下简称治理层）负责监督金科股份公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对金科股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结

161金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；

如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致金科股份公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就金科股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：唐明（项目合伙人）

中国·杭州中国注册会计师：宋军

二〇二四年四月二十七日

162金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：金科地产集团股份有限公司

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金7037525791.1311958462537.88结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据817704.73

应收账款836862485.04955599821.59应收款项融资

预付款项8572711091.798617011305.05应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款29803138751.5636681820455.00

其中：应收利息

应收股利215639071.7811397071.78买入返售金融资产

存货127775653199.59184843320163.42

合同资产734472557.78892120650.80持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产7471997321.138304329266.11

流动资产合计182232361198.02252253481904.58

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资156913037.90147339827.90其他债权投资长期应收款

长期股权投资21381956290.4324582647943.70

其他权益工具投资954998452.20955555321.72

其他非流动金融资产12000000.0012000000.00

投资性房地产11672036000.0013635950600.00

固定资产2350635967.462608925009.80

在建工程24106430.2414364208.65生产性生物资产

163金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年12月31日2023年1月1日油气资产

使用权资产19704940.5588323611.38

无形资产174497614.00196141136.97开发支出

商誉2639186.682639186.68

长期待摊费用43562804.1537718223.98

递延所得税资产4141723740.344995696812.43

其他非流动资产1052288066.145000000.00

非流动资产合计41987062530.0947282301883.21

资产总计224219423728.11299535783787.79

流动负债：

短期借款6063570747.357234311398.28向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债2471274642.181793139505.68衍生金融负债

应付票据0.00157453900.34

应付账款30950307926.9831199133118.42

预收款项92146866.6970464656.21

合同负债45232262636.17103463446991.52卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬1008188293.671121587140.03

应交税费7000719012.554676588117.25

其他应付款46544988674.6340373705338.53

其中：应付利息5684844299.822058352616.01

应付股利209796152.0987334663.95应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债31944653613.4639960430560.17

其他流动负债3081919445.415180694236.81

流动负债合计174390031859.09235230954963.24

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款17143603568.8119080457016.84

应付债券9478327482.993271988470.50

其中：优先股永续债

164金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年12月31日2023年1月1日

租赁负债13711654.7377726732.27长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债664452082.84655737473.52

递延收益205187185.85262174350.20

递延所得税负债1696023439.702070439462.78其他非流动负债

非流动负债合计29201305414.9225418523506.11

负债合计203591337274.01260649478469.35

所有者权益：

股本5339715816.005339715816.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积6960003112.446912607206.42

减：库存股188262821.63188262821.63

其他综合收益1320594363.421577492228.13专项储备

盈余公积2493398991.792493398991.79一般风险准备

未分配利润-12417013250.26-3684807310.14

归属于母公司所有者权益合计3508436211.7612450144110.57

少数股东权益17119650242.3426436161207.87

所有者权益合计20628086454.1038886305318.44

负债和所有者权益总计224219423728.11299535783787.79

法定代表人：周达主管会计工作负责人：宋柯会计机构负责人：梁忠太

2、母公司资产负债表

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金36423141.7038468601.21交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款732353.771388353.70应收款项融资

预付款项965573.81965573.81

其他应收款40286463750.17108966302406.67

其中：应收利息应收股利

存货15240158.3216357606.05合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

165金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年12月31日2023年1月1日

其他流动资产128.62

流动资产合计40339824977.77109023482670.06

非流动资产：

债权投资141360300.00131513400.00其他债权投资长期应收款

长期股权投资19322126320.3531317943930.13

其他权益工具投资954091162.86954091162.86其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产3858960.826643936.34在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产25645381.75

无形资产174291.611644113.67开发支出商誉

长期待摊费用3857542.264753019.49

递延所得税资产1520844818.201040313375.52

其他非流动资产5000000.005000000.00

非流动资产合计21951313396.1033487548319.76

资产总计62291138373.87142511030989.82

流动负债：

短期借款3742630000.004450591081.70

交易性金融负债2471274642.181793139505.68衍生金融负债应付票据

应付账款89594797.4612489257.38

预收款项61162.00

合同负债1099121.683127384.48

应付职工薪酬121294173.25185736626.27

应交税费476351644.52372401818.82

其他应付款29093784647.9692433998814.44

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债7407374222.1913498573771.33

其他流动负债65947.305373118.75

流动负债合计43403469196.54112755492540.85

非流动负债：

166金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年12月31日2023年1月1日

长期借款980931626.71240000000.00

应付债券9478327482.993271988470.50

其中：优先股永续债

租赁负债26679881.43

长期应付款5263960.005334340.00长期应付职工薪酬

预计负债117256995.81

递延收益59374.7159374.71递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计10464582444.413661319062.45

负债合计53868051640.95116416811603.30

所有者权益：

股本5339715816.005339715816.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积7793429597.898086866068.94

减：库存股188262821.63188262821.63

其他综合收益-978470626.14-978358630.53专项储备

盈余公积2622721346.812622721346.81

未分配利润-6166046580.0111211537606.93

所有者权益合计8423086732.9226094219386.52

负债和所有者权益总计62291138373.87142511030989.82

3、合并利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业总收入63238238602.7654861882201.21

其中：营业收入63238238602.7654861882201.21利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本62713848099.0759931055804.71

其中：营业成本55130620635.7551298974241.40利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出

167金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年度2022年度分保费用

税金及附加1139594061.63857553557.47

销售费用1235736174.963113771068.56

管理费用1496136898.732648707423.39

研发费用31793450.81

财务费用3711760328.001980256063.08

其中：利息费用3949665816.102094478861.20

利息收入348972508.55455785531.54

加：其他收益-811193934.62111774966.19投资收益（损失以“－”号填

1123935097.77688815063.22

列）

其中：对联营企业和合营

1458821123.91-636197856.79

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-741838839.41-1987248224.47“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-601728230.48-2422214263.08号填列）资产减值损失（损失以“-”-4833576853.24-15074360910.13号填列）资产处置收益（损失以“-”-39957248.472116934.60号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-5379969504.76-23750290037.17

列）

加：营业外收入75460893.02172004561.66

减：营业外支出1346976627.19919205856.83四、利润总额（亏损总额以“－”号-6651485238.93-24497491332.34

填列）

减：所得税费用1778698033.09-802606756.79五、净利润（净亏损以“－”号填-8430183272.02-23694884575.55

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-8430183272.02-23694884575.55“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-8732205940.12-21392041770.47

2.少数股东损益302022668.10-2302842805.08

六、其他综合收益的税后净额-260557785.23-821813165.36归属母公司所有者的其他综合收益

-256897864.71-820542559.01的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他-417652.13-798070835.78

168金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年度2022年度综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-417652.13-798070835.78变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-256480212.58-22471723.23合收益

1.权益法下可转损益的其他综

-4274896.11-2025139.06合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他-252205316.47-20446584.17

归属于少数股东的其他综合收益的

-3659920.52-1270606.35税后净额

七、综合收益总额-8690741057.25-24516697740.91归属于母公司所有者的综合收益总

-8989103804.83-22212584329.48额

归属于少数股东的综合收益总额298362747.58-2304113411.43

八、每股收益

（一）基本每股收益-1.70-4.08

（二）稀释每股收益-1.70-4.08

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

法定代表人：周达主管会计工作负责人：宋柯会计机构负责人：梁忠太

4、母公司利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业收入3266351.92240348888.87

减：营业成本456370.3859508972.13

税金及附加2124019.911814430.18

销售费用-2925217.9337547921.92

管理费用96543992.8166176129.02研发费用

财务费用1483300088.19418052106.79

其中：利息费用2172124602.881663915422.73

利息收入756230262.621461402975.26

加：其他收益31245.392065322.65投资收益（损失以“－”号填-321009282.762267226369.71

列）

其中：对联营企业和合营企76952210.46-422077249.91

169金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年度2022年度业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-678135136.50-422190224.68“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”-541579485.43-144227390.52号填列）资产减值损失（损失以“-”-11113182125.27-7786830.30号填列）资产处置收益（损失以“-”

1461359.98-61941.43号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-14228646326.031352274634.26

列）

加：营业外收入235658.875782209.88

减：营业外支出3661268169.13117477055.91三、利润总额（亏损总额以“－”号-17889678836.291240579788.23

填列）

减：所得税费用-388785657.96103283698.96四、净利润（净亏损以“－”号填-17500893178.331137296089.27

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-17500893178.331137296089.27“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-111995.61-978973362.93

（一）不能重分类进损益的其他

-977331627.85综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-977331627.85变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-111995.61-1641735.08合收益

1.权益法下可转损益的其他综

-111995.61-1027002.68合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他-614732.40

六、综合收益总额-17501005173.94158322726.34

七、每股收益

170金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年度2022年度

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金13378596735.8739423116938.03客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还451915135.462202628895.51

收到其他与经营活动有关的现金5967384125.6011548155923.09

经营活动现金流入小计19797895996.9353173901756.63

购买商品、接受劳务支付的现金14330934823.0423221511678.03客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金1887083006.814751438126.95

支付的各项税费945142514.423053512323.71

支付其他与经营活动有关的现金6172978359.3016900253815.98

经营活动现金流出小计23336138703.5747926715944.67

经营活动产生的现金流量净额-3538242706.645247185811.96

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金224354055.05308651915.40

取得投资收益收到的现金13993232.9227660538.48

处置固定资产、无形资产和其他长

45593633.172500407.91

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

1.00370673512.75

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金141160701.60279922131.86

投资活动现金流入小计425101623.74989408506.40

购建固定资产、无形资产和其他长

15220472.5420012830.01

期资产支付的现金

投资支付的现金5694220.17198704799.83质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

587005.54211882419.88

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金364581264.924680475966.76

171金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年度2022年度

投资活动现金流出小计386082963.175111076016.48

投资活动产生的现金流量净额39018660.57-4121667510.08

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金10161672.95

其中：子公司吸收少数股东投资收

10161672.95

到的现金

取得借款收到的现金243288608.474455535065.10

收到其他与筹资活动有关的现金2250000.00311800615.19

筹资活动现金流入小计245538608.474777497353.24

偿还债务支付的现金1987673610.7718665828035.63

分配股利、利润或偿付利息支付的

914702121.894179231526.89

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

1737392.91269831005.09

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金40594892.17603975961.12

筹资活动现金流出小计2942970624.8323449035523.64

筹资活动产生的现金流量净额-2697432016.36-18671538170.40

四、汇率变动对现金及现金等价物的

4267.1427147629.30

影响

五、现金及现金等价物净增加额-6196651795.29-17518872239.22

加：期初现金及现金等价物余额10126379193.6127645251432.83

六、期末现金及现金等价物余额3929727398.3210126379193.61

6、母公司现金流量表

单位：元项目2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1584602.044217376.08

收到的税费返还14266.81

收到其他与经营活动有关的现金43250647.125301812787.33

经营活动现金流入小计44849515.975306030163.41

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金26098419.5563091174.41

支付的各项税费2441317.12

支付其他与经营活动有关的现金19576120.542881814146.24

经营活动现金流出小计45674540.092947346637.77

经营活动产生的现金流量净额-825024.122358683525.64

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1000.004350000.00

取得投资收益收到的现金450.0092241707.81

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1450.0096591707.81

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金30000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计30000000.00

172金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目2023年度2022年度

投资活动产生的现金流量净额1450.0066591707.81

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1500000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金9550615.19

筹资活动现金流入小计1509550615.19

偿还债务支付的现金3342398000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

611221806.98

现金

支付其他与筹资活动有关的现金9705500.00

筹资活动现金流出小计3963325306.98

筹资活动产生的现金流量净额-2453774691.79

四、汇率变动对现金及现金等价物的

4267.1418644.61

影响

五、现金及现金等价物净增加额-819306.98-28480813.73

加：期初现金及现金等价物余额1104232.3329585046.06

六、期末现金及现金等价物余额284925.351104232.33

173金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益项目所有者权益合其他权益工具少数股东权益一般风险准

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计计优先股永续债其他备

一、上年期末余

5339715816.006912607206.42188262821.631577492228.132493398991.79-3684807310.1412450144110.5726436161207.8738886305318.44

额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余

5339715816.006912607206.42188262821.631577492228.132493398991.79-3684807310.1412450144110.5726436161207.8738886305318.44

额

三、本期增减变

-动金额（减少以47395906.02-256897864.71-8732205940.12-8941707898.81-9316510965.53

18258218864.34“－”号填列）

（一）综合收益

-256897864.71-8732205940.12-8989103804.83298362747.58-8690741057.25总额

（二）所有者投

47395906.0247395906.02-7984969882.66-7937573976.64

入和减少资本

1．所有者投入

0.00-7984969882.66-7984969882.66

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

174金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

4．其他47395906.0247395906.02

（三）利润分配0.00-1629903830.45-1629903830.45

1．提取盈余公

积

2．提取一般风

险准备

3．对所有者（或股东）的分0.00-1629903830.45-1629903830.45配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余-

5339715816.006960003112.44188262821.631320594363.422493398991.793508436211.7617119650242.3420628086454.10

额12417013250.26上期金额

175金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

单位：元

2022年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计优先股永续债其他

一、上年期末余

5339715816.004148380000.006610374577.81211667605.802398034787.142341506697.2118291284538.9538917628811.3138814630482.4177732259293.72

额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余

5339715816.004148380000.006610374577.81211667605.802398034787.142341506697.2118291284538.9538917628811.3138814630482.4177732259293.72

额

三、本期增减变

-----动金额（减少以302232628.61-23404784.17-820542559.01151892294.58

4148380000.0021976091849.0926467484700.7412378469274.5438845953975.28“－”号填列）

（一）综合收益---

-820542559.01-2304113411.43

总额21392041770.4722212584329.4824516697740.91

（二）所有者投

302232628.61-23404784.17325637412.78-8714299005.64-8388661592.86

入和减少资本

1．所有者投入

0.00-8714299005.64-8714299005.64

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的9578163.229578163.22金额

4．其他292654465.39-23404784.17316059249.56

（三）利润分配113729608.93-293630316.60-179900707.67-1360056857.47-1539957565.14

1．提取盈余公113729608.93-113729608.93

176金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

积

2．提取一般风

险准备

3．对所有者（或股东）的分-179900707.67-179900707.67-1360056857.47-1539957565.14配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

-

（六）其他38162685.65-290419762.02-4400637076.37-4400637076.37

4148380000.00

四、本期期末余

5339715816.006912607206.42188262821.631577492228.132493398991.79-3684807310.1412450144110.5726436161207.8738886305318.44

额

177金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2023年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额5339715816.008086866068.94188262821.63-978358630.532622721346.8111211537606.9326094219386.52

加：会计政策变更前期差错更正

其他123308991.39123308991.39

二、本年期初余额5339715816.008086866068.94188262821.63-978358630.532622721346.8111334846598.3226217528377.91

三、本期增减变动金额

（减少以“－”号填-293436471.05-111995.61-17500893178.33-17794441644.99列）

（一）综合收益总额-111995.61-17500893178.33-17501005173.94

（二）所有者投入和减

-293436471.05-293436471.05少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他-293436471.05-293436471.05

（三）利润分配

1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部

178金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额5339715816.007793429597.89188262821.63-978470626.142622721346.81-6166046580.018423086732.92上期金额

单位：元

2022年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额5339715816.004148380000.006371836385.49211667605.80614732.402448620817.589824533551.5727922033697.24

加：会计政策变更前期差错更正

其他1716310478.9360370920.30543338282.692320019681.92

二、本年期初余额5339715816.004148380000.008088146864.42211667605.80614732.402508991737.8810367871834.2630242053379.16

三、本期增减变动金额

（减少以“－”号填-4148380000.00-1280795.48-23404784.17-978973362.93113729608.93843665772.67-4147833992.64列）

（一）综合收益总额-978973362.931137296089.27158322726.34

179金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

（二）所有者投入和减

-1280795.48-23404784.1722123988.69少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

9578163.229578163.22

者权益的金额

4．其他-10858958.70-23404784.1712545825.47

（三）利润分配113729608.93-293630316.60-179900707.67

1．提取盈余公积113729608.93-113729608.932．对所有者（或股-179900707.67-179900707.67

东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他-4148380000.00-4148380000.00

四、本期期末余额5339715816.008086866068.94188262821.63-978358630.532622721346.8111211537606.9326094219386.52

180金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

金科地产集团股份有限公司财务报表附注

2023年度

金额单位：人民币元

一、公司基本情况

金科地产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）的前身为重庆东源产业发展股份有限公司（原名重庆东源钢业股份有限公司），系经重庆市人民政府批准，由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立，于1994年3月29日在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于重庆市两江新区。公司现持有统一社会信用代码为 91500000202893468X 的营业执照，截至 2023 年 12 月 31 日，注册资本

5339715816.00元，股份总数5339715816股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份

A 股 30148949 股；无限售条件的流通股份 A 股 5309566867 股。

本公司属房地产开发行业。主要经营活动为房地产开发、物业管理、机电设备安装；销售建筑、装饰材料和化工产品（不含危险化学品）、五金交电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进出口。

本财务报表业经公司2024年4月27日第十一届第四十六次董事会批准对外报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。

(二)持续经营能力评价截至2023年12月31日，公司期末货币资金账面余额为70.38亿元（其中受限资金31.08亿元，预售监管资金18.74亿元），有息负债本金总额为人民币726.50亿元，到期未能偿还的有息债务本金合计253.10亿元（其中短期借款逾期57.32亿元、一年内到期的非流动负债逾期145.03亿元、其他应付款逾期50.75亿元），此外，部分经营性应付款项亦存在逾期未偿还情况，公司流动性持续紧张；

由于有息负债逾期及少部分项目延期交房，包括金融机构、合作方、购房者在内的部分债权人通过司法程序向公司相关经营主体和债务主体追偿逾期债务并要求承担罚息及违约金，导致本公司及子公司陷入多起债务诉讼或仲裁（详见本附注十四（二）5之相关说明）；因未能清偿到期债务，公司子公司徐州硕立房地产开发有限公司和浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司被法院裁定破产重整（详见本附注十四

181金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

（二）6之相关说明），从而丧失控制权。流动性困难和行业环境等多重因素，导致公司经营出现较大困难，公司2023年度归属于母公司股东净亏损为87.32亿元，期末归属于母公司所有者权益降至

35.08亿元，经营活动现金流量净额为-35.38亿元，公司期末存货账面余额为1448.65亿元，已计提

存货跌价准备170.90亿元。

为化解债务危机及经营危机相关问题，公司及子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称重庆金科）于2024年2月21日向重庆市第五中级人民法院（以下简称五中院）递交了破产重整申请，

2024年4月22日，公司及重庆金科收到五中院送达的（2024）渝05破申129号及（2024）渝05破申

130号《民事裁定书》，五中院裁定受理公司及重庆金科的破产重整申请。由于破产重整存在不确定性，

公司相关项目的开发变现及运营规划可能不及当前正常经营的预期。

上述事项或情况表明，存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。公司管理层编制并审核了公司2024年度经营活动现金流预测表，审慎考虑公司日后的流动资金、经营状况以及可用的融资来源，以评估公司是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保公司于2023年12月

31日后12个月内能够持续运营。同时，公司也制定了以下具体措施以改善财务状况及减轻流动资金压

力：

1.坚持履行“保交楼”义务，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，

化解“保交楼”风险；

2.继续保持与金融机构的协调，持续推动存量债务本息接续展期，大力压降综合融资成本，稳步

开展通过小额清偿、以房抵债、债转股等方式化解经营性债务，同时加快推进公司重整，开展好债权申报、审计评估、投资者遴选、投票表决、经营方案规划等工作；

3.积极引进战略投资者，与潜在战略投资者进一步完善合作方案，兼顾公司需求、投资人诉求和

债权人权益，进一步加强方案优化和谈判，加快与投资人达成正式重整投资协议；

近期，中央政府和部委多次强调房地产是国民经济的支柱产业，在经济社会发展中有着重要位置，将持续优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。因此，结合外部环境改善和自身经营努力，采取上述切实计划与措施，本公司管理层认为公司于2023年12月31日后12个月内能够持续经营。

尽管如此，本公司能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续经营将取决于：

本公司重整能否按计划推进并成功完成，能否与投资人达成正式重整投资协议；公司能否成功取得相关债权人不会就上述逾期偿还及违约事项在将来行使其要求本公司偿还罚息及违约金的书面确认；公司项

目能否按经营计划开发变现，及时回笼现金补充流动资金或抵偿债务从而避免相关资产以极低价格被

182金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文强制执行。如本公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，该可能调整的影响并未反映在本财务报表中。

三、重要会计政策及会计估计

重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无

形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

(一)遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

(二)会计期间会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

(三)营业周期

本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(四)记账本位币采用人民币为记账本位币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据

公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

该事项在本财务涉及重要性标准判断的披露报表附注中的披重要性标准确定方法和选择依据事项露位置重要的账龄超过1年的预付款

五(一)4账龄超过1年的预付款项超过资产总额0.3%项

重要的逾期借款五(一)23、32逾期借款超过资产总额0.3%重要的账龄超过1年的应付账

无账龄超过1年的应付账款超过资产总额0.3%款重要的账龄超过1年的其他应

五(一)31账龄超过1年的其他应付款超过资产总额0.3%付款重要的账龄超过1年的合同负

五(一)28账龄超过1年的合同负债超过资产总额0.3%债

重要的投资活动现金流量五(三)1金额超过5000.00万元

公司将资产总额/收入总额/利润总额超过集团总资

重要的子公司、非全资子公司七(一)产/总收入/利润总额的15%的子公司确定为重要子

公司、重要非全资子公司。

183金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司将资产总额/收入总额/利润总额乘以金科股份

持股比例超过金科股份总资产/总收入/利润总额

重要的联营企业、合营企业无

15%的联营合营企业确定为重要的联营企业、合营企业。

重要的承诺事项十二(一)对投资者决策有重要影响的承诺事项

重要的或有事项十二(二)对投资者决策有重要影响的或有事项重要的资产负债表日后事项十三对投资者决策有重要影响的资产负债表日后事项

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

184金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

(九)现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(十)外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

(十一)金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量

且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上

述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企

185金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的

186金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

损失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和

187金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：

活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可

观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市

场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

(1)金融工具减值计量和会计处理

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生

188金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

(十二)应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产

确定组合的项目计量预期信用损失的方法依据

应收银行承兑汇票参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来票据类型经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期应收商业承兑汇票预期信用损失率，计算预期信用损失债务单位的参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款——政府购房款组合信用风险特经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期征预期信用损失率，组合预期信用损失率为1.5%债务单位的参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款——合并范围内关联往

信用风险特经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期来款组合

征预期信用损失率，组合预期信用损失率为0应收账款——房屋销售应收款组合（账龄组合）参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来账龄经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期应收账款——其他业务应收款组预期信用损失率对照表，计算预期信用损失合（账龄组合）

合同资产——政府工程组合款项性质参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来

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合同资产——联营、合营企业工经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期程组合预期信用损失率，计算预期信用损失合同资产——保证金

合同资产——其他组合

其他应收款——联营、合营企业往来款组合

其他应收款——项目预售监管共

管户资金参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月其他应收款——保证金组合款项性质

内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损其他应收款——合作方经营往来失款组合

其他应收款——合并范围内关联往来款组合

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来其他应收款——账龄组合账龄经济状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来债权投资——信托业保障基金组经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月投资性质

合内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款-房屋销售应应收账款-其他业务应其他应收款账龄收款组合收款组合

预期信用损失率（%）

预期信用损失率（%）预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）1.501.701.00

1-2年5.006.005.00

2-3年20.0020.0020.00

3-4年50.0050.0049.00

4-5年50.0050.0064.00

5年以上100.00100.00100.00

应收账款/其他应收款的账龄自款项实际发生的月份起算。

3.按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。

(十三)存货

1.存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的

190金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

开发产品、拟开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

其中，拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。

2.发出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目

的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资

产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

(十四)划分为持有待售的非流动资产或处置组

1.持有待售的非流动资产或处置组的分类

公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)根据类似交易中出售

此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

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公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。

因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2)因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。

2.持有待售的非流动资产或处置组的计量

(1)初始计量和后续计量

初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

(2)资产减值损失转回的会计处理

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。

已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

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持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

(3)不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动

资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2)可收回金额。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

(十五)长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益

性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

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1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本

法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一

项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；

以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属

于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控

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制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

(十六)投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产采用公

允价值计量的依据：

(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

(2)公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

公司对投资性房地产不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的

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公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

(十七)固定资产

1.固定资产确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

2.各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法3552.71

房屋及建筑物装修年限平均法616.67

机器设备年限平均法1059.5电子设备年限平均法5519家电设备年限平均法5519运输工具年限平均法5519其他设备年限平均法5519

(十八)在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项

资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚

未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点零星工程安装调试后达到设计要求或合同规定的标准

(十九)借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

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2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(二十)无形资产

1.无形资产包括土地使用权、软件及商标权等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式

系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

土地使用权30-50年，土地使用权证使用权期限直线法软件5-10年，预计带来经济利益的期限直线法商标权3-5年，预计带来经济利益的期限直线法

3.研发支出的归集范围

(1)人员人工费用

人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工

伤保险费、生育保险费和住房公积金。

研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究开发项目研发人员的工时记录，在不同研究开发项目间按比例分配。

直接从事研发活动的人员同时从事非研发活动的，公司根据研发人员在不同岗位的工时记录，将其

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实际发生的人员人工费用，按实际工时占比等合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。

(2)折旧费用折旧费用是指用于研究开发活动设备和在用建筑物的折旧费。

用于研发活动的设备及在用建筑物，同时又用于非研发活动的，对该类设备、在用建筑物使用情况做必要记录，并将其实际发生的折旧费按实际工时和使用面积等因素，采用合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。

(3)无形资产摊销费用无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件的摊销费用。

(4)其他费用

其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括专家咨询费、代理费、差旅费等。

4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(二十一)部分长期资产减值

对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

(二十二)长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十三)职工薪酬

1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

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2.短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

3.离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等

作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的

赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的

利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

4.辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

5.其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

(二十四)预计负债

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1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的

现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表

日对预计负债的账面价值进行复核。

(二十五)股份支付

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

(1)以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

(2)以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

(3)修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司

200金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

(二十六)优先股、永续债等其他金融工具

根据金融工具相关准则和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2号），对发行的永续债等金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

(二十七)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

(二十八)质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

(二十九)收入

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过

程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在

201金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或

服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但

包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的

应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的

单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房地产销售合同收入

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的政府代建等房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

(2)建造合同收入

在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

(三十)合同取得成本、合同履约成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足

202金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余

对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(三十一)合同资产、合同负债公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

(三十二)政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司

能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

203金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际

收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

(2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

(三十三)递延所得税资产、递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的

应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的

所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

(三十四)租赁

1.公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

204金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

2.公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁

205金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(三十五)分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

(三十六)其他重要的会计政策和会计估计

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。

(三十七)企业会计准则变化引起的会计政策变更

1.公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，该项会计政策变更未对公司财务报表产生重大影响。

2.公司自2023年起提前执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于售后租回交易的会计处理”规定，该项会计政策变更未对公司财务报表产生重大影响。

四、税项

(一)主要税种及税率税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务

增值税收入为基础计算销项税额，扣除当期允许3%、5%、6%、9%、13%抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值

206金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

税种计税依据税率税

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其按超率累进税率30%-60%土地增值税他附着物产权产生的增值额

预缴计税依据：预收商品房款1%-5%

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余房产税值的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入1.2%、12%的12%计缴

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额1%、5%、7%

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%、1.5%

企业所得税应纳税所得额15%、16.5%、20%、25%不同税率的纳税主体企业所得税税率说明纳税主体名称所得税税率备注

重庆祥同企业管理有限公司20%小微企业优惠税率上海金科沪申产业投资发展有限公司（以下简称上海金

20%小微企业优惠税率科沪申）

天津金朝企业管理有限公司20%小微企业优惠税率

长沙金科美邻汇商业管理有限公司20%小微企业优惠税率

长沙景朝企业管理咨询有限责任公司20%小微企业优惠税率

江苏金峻企业管理有限公司20%小微企业优惠税率

南通金俊房地产开发有限公司20%小微企业优惠税率

苏州嵘竣房地产开发有限公司20%小微企业优惠税率

苏州协竣房地产开发有限公司（以下简称苏州协竣）20%小微企业优惠税率

浏阳金科山水洲旅游开发有限公司20%小微企业优惠税率

长沙航轩商务咨询服务有限公司20%小微企业优惠税率

长沙科卓企业管理咨询有限公司20%小微企业优惠税率深圳金科产业投资基金管理有限责任公司（以下简称深

20%小微企业优惠税率圳金科产业基金）

天津金熙云企业管理有限公司20%小微企业优惠税率

重庆金浩源企业管理有限公司20%小微企业优惠税率

重庆金骏宸企业管理有限公司（以下重庆金骏宸）20%小微企业优惠税率重庆金熹锦市场营销策划有限公司（以下简称重庆金熹

20%小微企业优惠税率

锦）

207金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

纳税主体名称所得税税率备注

重庆金钰辉企业管理有限公司（以下简称重庆金钰辉）20%小微企业优惠税率

重庆金卓优信息技术服务有限责任公司20%小微企业优惠税率重庆渝弘佳企业管理有限公司（以下简称重庆渝弘佳)20%小微企业优惠税率重庆金宝好运文化传播有限公司20%小微企业优惠税率

重庆金科天元道酒店有限公司20%小微企业优惠税率

重庆金卓鑫企业管理服务有限公司20%小微企业优惠税率广州金泽信房地产开发有限公司（以下简称广州金泽信)20%小微企业优惠税率重庆典宜商务咨询服务有限公司20%小微企业优惠税率河南洛康企业管理咨询有限公司（以下简称河南洛康企

20%小微企业优惠税率

管)

郑州金豫建设工程管理有限公司20%小微企业优惠税率

郑州金之顺商务信息咨询有限公司20%小微企业优惠税率

五家渠海元光伏发电有限公司20%小微企业优惠税率

四川金悦航科技有限公司20%小微企业优惠税率

重庆千园金物资有限公司（以下简称重庆千园金）20%小微企业优惠税率

重庆赢科优企业管理有限公司20%小微企业优惠税率

重庆誉科建筑工程有限公司（以下简称誉科建筑）20%小微企业优惠税率重庆霖雍泽建管佳企业管理有限责任公司（以下简称重

20%小微企业优惠税率庆霖雍泽）唐山昱金梁企业管理有限公司（以下简称唐山昱金梁)20%小微企业优惠税率重庆昊饰顺商贸有限公司（以下重庆昊饰顺）20%小微企业优惠税率

重庆呈泰商贸有限公司（以下重庆呈泰商贸）20%小微企业优惠税率

重庆格远林生活服务有限公司（以下简称重庆格远林）20%小微企业优惠税率

重庆亚坤商贸有限公司20%小微企业优惠税率

重庆友辰商贸有限公司20%小微企业优惠税率

金科金教育投资有限公司（以下金科金教育）20%小微企业优惠税率

中金开（武汉）工程设计咨询有限责任公司20%小微企业优惠税率重庆同辉润泽信息技术服务有限公司（以下简称同辉润

15%高新技术企业优惠税率

泽）

高驰国际设计有限公司15%高新技术企业优惠税率

金科新能源有限公司（以下金科新能源）15%高新技术企业优惠税率

208金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

纳税主体名称所得税税率备注

成都金科展宏房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

普洱碧创房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

玉溪金嘉房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

玉溪金科骏成房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

玉溪金科骏达房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

玉溪金科骏耀房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

云南金万众房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

昭通市金科房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆靖沄工程项目管理有限公司15%西部大开发优惠税率陕西金润达房地产开发有限公司（以下简称陕西金润

15%西部大开发优惠税率

达）

西安科润房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆庆恒商贸有限公司（以下简称庆恒商贸）15%西部大开发优惠税率

重庆庆科商贸有限公司（以下简称庆科商贸）15%西部大开发优惠税率

重庆庆宇建筑材料有限公司15%西部大开发优惠税率

昆明红星商业管理有限公司15%西部大开发优惠税率

仁怀市首创房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆奥珈置业有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆江骏房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率重庆金达科畅房地产开发有限公司（以下简称重庆金达

15%西部大开发优惠税率

科畅）

重庆金科金裕房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆金科巫宸房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆金科兆基房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆骏功房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆骏泽房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率重庆市璧山区金科众玺置业有限公司（以下简称众玺置

15%西部大开发优惠税率

业）重庆市江津区金科国竣置业有限公司（以下简称国竣置

15%西部大开发优惠税率

业）重庆市金科汇宜房地产开发有限公司（以下简称汇宜地

15%西部大开发优惠税率

产)

重庆市金科骏耀房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

209金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

纳税主体名称所得税税率备注

重庆市金顺盛房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆文乾房地产开发有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆正观佳地建筑设计有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆凯尔辛基园林有限公司15%西部大开发优惠税率

重庆盛浩士建筑工程有限公司15%西部大开发优惠税率重庆展弘园林有限公司（以下简称展弘园林)15%西部大开发优惠税率金科（海南）产城融合发展有限公司（以下简称海南产

15%海南地区优惠税率城融合）

香港俊德国际贸易有限公司16.5%香港地区税率

除上述以外的其他纳税主体25%

(二)税收优惠1.财政部税务总局《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

2.科技部财政部国家税务总局《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32号）、《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195号）规定，高新技术企业按15%的税率缴纳企业所得税。

3.财政部税务总局国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）规定，自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。

4.财政部税务总局《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税2020第31号）的规定，对注册在海南自贸港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。

(三)其他

1.子公司香港俊德国际贸易有限公司因设立于香港地区，故适用16.5%所得税税率。

2.子公司金裕控股集团有限公司注册地为英属维尔京群岛，按照英属维尔京群岛法律法规的规定，

定期缴付政府年费。

五、合并财务报表项目注释

(一)合并资产负债表项目注释

210金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

1.货币资金

(1)明细情况项目期末数期初数

库存现金321346.3631957.18

银行存款[注]3929406051.9610126347236.43

其他货币资金3107798392.811832083344.27

合计7037525791.1311958462537.88

其中：存放在境外的款项总额512400.24225206.80

[注]本年末银行存款余额中包含与合作方及资方共管资金1468116772.83元、预售监管资金

1874317283.83元，该预售监管资金可根据项目具体情况，在符合《预售资金监管办法》相关条件

下用于支付项目工程款、税费、贷款本息等

(2)其他说明

其他货币资金3107798392.81元，其中：司法冻结2920627195.95元、各类保证金及其他受限资金187171196.86元，因使用受到限制不作为现金及现金等价物。

2.应收票据

(1)明细情况项目期末数期初数

商业承兑汇票817704.73

合计817704.73

(2)期末公司因出票人未履约而将应收票据转应收账款的情况项目期末转应收账款金额

商业承兑汇票63103960.94

小计63103960.94

3.应收账款

(1)账龄情况账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内392661937.75507266545.03

211金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

账龄期末账面余额期初账面余额

1-2年203908339.05382723609.06

2-3年281098306.8380880403.38

3-4年51721399.2534680498.02

4-5年14427161.4322298356.73

5年以上50677440.0954304817.00

合计994494584.401082154229.22

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

期末数种类账面余额坏账准备比例计提比账面价值金额金额

（%）例（%）

单项计提坏账准备10170792.021.0210170792.02100.00

按组合计提坏账准备984323792.3898.98147461307.3414.98836862485.04

合计994494584.40100.00157632099.3615.85836862485.04（续上表）期初数账面余额坏账准备种类比例计提比账面价值金额金额

（%）例（%）单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备1082154229.22100.00126554407.6311.69955599821.59

合计1082154229.22100.00126554407.6311.69955599821.59

2)采用组合计提坏账准备的应收账款

期末数项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

政府团购房款组合126790007.351901850.111.50

房屋销售应收款（账龄组合）167938126.2551904293.3630.91

其他业务应收款（账龄组合）689595658.7893655163.8713.58

小计984323792.38147461307.3414.99

3)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

212金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

*房屋销售应收款组合期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内53188965.72797834.491.50

1-2年28449822.221422491.115.00

2-3年33940140.816788028.1620.00

3-4年11723418.945861709.4750.00

4-5年7203096.843601548.4150.00

5年以上33432681.7233432681.72100.00

小计167938126.2551904293.3630.91

*其他业务应收款组合期末数账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内249029671.144233504.411.70

1-2年171702317.2110302139.036.00

2-3年208240564.0341648112.8120.00

3-4年39079332.9419539666.4750.00

4-5年7224064.593612032.2850.00

5年以上14319708.8714319708.87100.00

小计689595658.7893655163.8713.58

(3)坏账准备变动情况本期变动金额期末数项目期初数

计提收回或转回核销其他[注]单项计提坏

10170792.0210170792.02

账准备按组合计提

126554407.6321106014.40-427713.91228599.22147461307.34

坏账准备

合计126554407.6331276806.42-427713.91228599.22157632099.36

[注]其他系本期收购子公司增加的坏账准备378217.29元，处置子公司减少的坏账准备

149618.07元

(4)本期实际核销的应收账款情况项目核销金额

213金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目核销金额

实际核销的应收账款427713.91

(5)应收账款和合同资产金额前5名情况

期末余额前5名的应收账款和合同资产合计数为247297602.58元，占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例为14.25%，相应计提的应收账款坏账准备和合同资产减值准备合计数为

21347561.78元。

4.预付款项

(1)账龄分析

1)明细情况

期末数账龄

账面余额比例（%）坏账准备账面价值

1年以内1097850649.6912.811097850649.69

1-2年229361491.162.68229361491.16

2-3年4605538269.5653.724605538269.56

3年以上2639960681.3830.792639960681.38

合计8572711091.79100.008572711091.79（续上表）期初数账龄

账面余额比例（%）坏账准备账面价值

1年以内682820055.547.93682820055.54

1-2年4954339203.1757.494954339203.17

2-3年792089233.169.19792089233.16

3年以上2187762813.1825.392187762813.18

合计8617011305.05100.008617011305.05

2)账龄1年以上重要的预付款项未及时结算的原因说明

单位名称期末数未结算原因

郑州中原城市开发建设投资有限公司2345845118.44[注1]

南宁市财政局1076723908.06未取得土地证

西安经济技术开发区管理委员会776829507.73[注2]

214金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

单位名称期末数未结算原因

陕西金逸源博房地产开发有限公司764195205.66[注3]

贵阳市自然资源和规划局726044011.25未取得土地证

小计5689637751.14[注1]系子公司河南国丰园置业有限公司与郑州市中原城市开发建设投资有限公司签署的《合作协议书》约定，实施标的项目土地整理和综合开发事宜，于2013年8月开始陆续支付的拆迁安置补偿款。

截至2023年12月31日，该标的项目土地整理、拆迁安置及配套基础设施建设等工作仍在陆续进行中[注2]系子公司西安郭家庙村城改开发有限责任公司与西安经济技术开发区管理委员会签署的《合作协议书》约定，为标的项目一级土地整理提供资金支持以及后续实施标的项目二级综合开发事宜，于以前年度向一级土地整理施工方支付的一级土地整治款项（含村民拆迁款等）及支付给西安经济技术开

发区管理委员会的征收补偿金、养老保证金及安置楼保证金等。截至2023年12月31日，该标的项目土地整理和土地招拍挂工作仍在陆续进行中

[注3]系子公司陕西金盛源房地产开发有限公司（以下简称陕西金盛源）于2021年3月31日通过

公开招标中标草二村项目投资主体，为标的项目一级土地整理提供资金支持以及后续实施标的项目二级综合开发，陕西金盛源下属子公司陕西科启泓泰房地产开发有限公司于以前年度代为支付的一级土地整治款。截至2023年12月31日，该标的项目土地整理工作仍在陆续进行中

(2)预付款项金额前5名情况

期末余额前5名的预付款项合计数为5992495594.44元，占预付款项期末余额合计数的比例为

69.90%。

5.其他应收款

(1)明细情况项目期末数期初数

应收股利215639071.7811397071.78

其他应收款29587499679.7836670423383.22

合计29803138751.5636681820455.00

(2)应收股利项目期末数期初数济南金科西城房地产开发有限公司（以下简称济南金

208760000.00科西城）

215金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数期初数重庆力帆红星商业管理有限公司（以下简称重庆力帆

8750000.00

红星）

其他6879071.782647071.78

小计215639071.7811397071.78

(3)其他应收款

1)款项性质分类情况

款项性质期末账面余额期初账面余额

合作方经营往来款12723583321.4316818103344.01

联营、合营企业往来款14201101802.5514660259011.38

保证金801562503.401403165971.06

项目预售监管共管户资金1325898122.722349039130.95

应收暂付款1969975166.811577052309.41

土地整治款166033635.00166033635.00

其他709209244.601464550637.65

小计31897363796.5138438204039.46

2)账龄情况

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内4089064175.408044577022.66

1-2年5041645108.6914629578211.30

2-3年12163102167.219191314927.96

3-4年5804719536.224438594447.52

4-5年3152875988.761706347620.68

5年以上1645956820.23427791809.34

小计31897363796.5138438204039.46

3)坏账准备计提情况

*类别明细情况期末数种类账面余额坏账准备账面价值计提比

金额比例（%）金额例（%）

216金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

期末数种类账面余额坏账准备账面价值计提比

金额比例（%）金额例（%）

单项计提坏账准备129442711.780.41129442711.78100.00

按组合计提坏账准备31767921084.7399.592180421404.956.8629587499679.78

小计31897363796.51100.002309864116.737.2429587499679.78（续上表）期初数种类账面余额坏账准备账面价值计提比

金额比例（%）金额例（%）单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备38438204039.46100.001767780656.244.6036670423383.22

小计38438204039.46100.001767780656.244.6036670423383.22

*采用组合计提坏账准备的其他应收款期末数组合名称计提比例账面余额坏账准备

（%）

联营、合营企业往来款组合14188434924.391580229469.3811.14

项目预售监管共管户资金[注]1325898122.72

保证金组合801562503.40400781.250.05

合作方经营往来款组合12723583321.4359999126.950.47

账龄组合2728442212.79539792027.3719.78

其中：1年以内745422342.757454223.431.00

1-2年1226083210.9361304160.555.00

2-3年226942013.7245388402.7420.00

3-4年152928298.9574934866.4949.00

4-5年73211034.1146855061.8364.00

5年以上303855312.33303855312.33100.00

小计31767921084.732180421404.956.86

[注]为保证项目顺利交付，部分项目的商品房销售资金实施封闭管理，由项目所在地政府及其指

217金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

定方、公司所属项目公司及相关承办银行共同签署监管协议，将购房人按照商品房买卖合同支付的全部购房款转入预售款监管共管户实施专项管理；基于该类监管共管账户的开设主体为项目所在地相关监管

机构或其指定方，公司相应将该类商品房销售资金于其他应收款科目列报

4)坏账准备变动情况

第一阶段第二阶段第三阶段项目整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月小计用损失（未发生信用损失（已发生信预期信用损失用减值）用减值）

期初数1493204271.32274576384.921767780656.24

期初数在本期——————

--转入第二阶段-36428435.0036428435.00

--转入第三阶段-5116748.25-4556000.009672748.25

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提448557393.422124067.11119769963.53570451424.06本期收回本期转回

本期核销6789192.186789192.18

其他变动[注]-16861196.69-4717574.70-21578771.39

期末数1876566092.62303855312.33129442711.782309864116.73期末坏账准备计提

5.94100.00100.007.24比例（%）

[注]其他变动主要系收购子公司增加和处置子公司减少的坏账准备

5)本期实际核销的其他应收款情况

项目核销金额

实际核销的其他应收款6789192.18

6)其他应收款金额前5名情况

期末余额前5名的其他应收款合计数为5805313540.08元，占其他应收款期末余额合计数的比例为18.20%，相应计提的坏账准备合计数为268060132.98元。

6.存货

218金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

(1)明细情况期末数项目账面余额跌价准备账面价值

原材料5562307.145562307.14

低值易耗品296747.31296747.31

库存商品255555075.41255555075.41

开发成本98813820213.288984863074.1889828957139.10

拟开发产品3807460116.97103745451.283703714665.69

开发产品41587686468.958001059583.1633586626885.79

出租开发产品215800057.99215800057.99

合同履约成本179140321.16179140321.16

合计144865321308.2117089668108.62127775653199.59（续上表）期初数项目账面余额跌价准备账面价值

原材料29373092.5329373092.53

低值易耗品301920.16301920.16

库存商品158250511.60158250511.60

开发成本158640405972.478256597570.39150383808402.08

拟开发产品7122579532.9076143952.387046435580.52

开发产品33178244767.766770966546.7226407278221.04

出租开发产品201262173.02201262173.02

合同履约成本616610262.47616610262.47

合计199947028232.9115103708069.49184843320163.42

(2)存货跌价准备及合同履约成本减值准备

1)明细情况

本期增加本期减少项目期初数期末数

计提其他[注]转回或转销其他[注]

开发成本8256597570.392439820566.8780623774.261792178837.348984863074.18

开发产品1368082254.12064065318.76770966546.721995782291.2169706190.198001059583.16

75

拟开发产品76143952.38103745451.2854075376.2722068576.11103745451.28

15103708069.41448706028.42118140695.017089668108.6

合计4539348309.361883953603.64

9322

219金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

[注]开发成本竣工结转至开发产品而配比结转相应的存货跌价准备1348955512.66元；企业

合并增加存货跌价准备99750515.77元，处置子公司减少存货跌价准备534998090.98元

2)存货跌价准备分项目明细

本期减少

项目名称期初数本期计提其他变动[注1]期末数转回转销

重庆*金科城126205580.0636301322.808017525.56154489377.30

重庆*天元道宗地二45405387.2575206422.531784039.98118827769.80

重庆*两江健康科技新城196348056.98969784.88197317841.86

重庆*西永天宸一期225823138.403653096.1641127448.52188348786.04

重庆*西永天宸二期80877136.0772159538.01756438.12152280235.96

重庆*天壹府124139322.28732170.584650254.94120221237.92

重庆*琅樾江山229896374.07794601.929595792.97221095183.02

忠县*金科集美江山182901434.319981219.45172920214.86

重庆万州*金科观澜-2135145315.315571740.769599433.96131117622.11

重庆梁平*集美东方110868878.2123504664.9210096709.69124276833.44

贵州*九华粼云474166703.9518893659.45112322388.61380737974.79

贵阳*花溪凤鸣一期147745460.37114224354.31261969814.68

泸州*金科博翠湾123279719.495449220.8011026389.87117702550.42

广汉*金科集美水岸92558625.3631558007.786507252.97117609380.17

资阳*集美天悦86008022.4637937947.021330823.00122615146.48

雅安*金科集美书香府116027281.19529905.622691525.22113865661.59

达州*集美天宸97010431.8645916195.1712743063.59130183563.44

金科*美院161165573.0482334.34161083238.70

内江*金科翡翠公园180588109.0326127441.5424380867.04182334683.53

南充*金科集美天悦130762692.7714550252.87116212439.90

重庆铜梁*博翠云邸87755919.4627631996.54813018.60114574897.40

天津*金科博翠湾1474171021.393617981.261477789002.65

天津*渠阳府150982878.0260039464.657799650.73203222691.94

廊坊*集美书香229206351.35547213.83228659137.52

佛山*金科美湾花园90406006.8737804184.8316152775.38112057416.32

220金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目名称期初数本期计提本期减少其他变动[注1]期末数

汕头*博翠府172914823.544168181.29168746642.25

佛山*山宜水富花园370317736.923804922.587419289.06366703370.44

广州*金科博翠明珠217877868.38174172.231459033.55216593007.06

长沙*集美天辰230896481.537472685.7421154999.04217214168.23

益阳*金科集美东方118740818.3830064762.524312170.41144493410.49

郴州*金科城112460679.18112460679.18

南宁*金科观天下145440197.083476699.035617694.16143299201.95

南宁*金科博翠江山88296241.5833403116.053899008.77117800348.86

南宁*宾阳金科集美天宸128829445.091536041.34130365486.43

荥阳*金科集美公馆214920930.118235166.021509144.11221646952.02

南昌*集美阳光天宸项目455025312.384858740.9066181615.69393702437.59

重庆*金科南山瞰山云9218860.96103742979.385701822.88107260017.46

淄博*金科集美天辰133749717.675722338.76128027378.91

天津*金科天湖（南苑）160865026.42298106.90160566919.52

广州*博悦湾1291159965.251291159965.25

其他汇总[注2]7557169189.902310334677.611684140871.16-435247575.217748115421.14

合计15103708069.494539348309.362118140695.02-435247575.2117089668108.62

[注1]其他变动系企业合并增加存货跌价准备99750515.77元，处置子公司减少存货跌价准备

534998090.98元

[注2]由于公司计提存货跌价准备项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露

3)确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因

*确定可变现净值的具体依据

对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。

221金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

*本期转回或转销存货跌价准备的原因说明

公司对期初减值项目按照减值业态对应的结转面积比例转销存货跌价准备，期末公司对相关项目根据实际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试，如应计提的存货跌价准备大于累计计提数，则补提存货跌价准备；如应计提的存货跌价准备小于累计计提数，则对已计提的存货跌价准备进行转回。

(3)借款费用资本化情况

2023年度存货期末余额中含有借款费用资本化金额为15202727363.88元(2022年度为

17894261107.72元)，2023年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为7.63%(2022年度为

7.59%)。

(4)其他说明

1)存货——开发成本

预计竣工时预计总投资项目名称开工时间期初数期末数

间[注1]（万元）

成都*金科中梁美院2020年2024年242686.272069405352.24660526478.62

达州*集美天宸2019年2024年151706.53700632980.13363547524.77

德阳*集美公馆2020年2024年141802.271254436602.40673628966.84

广汉*金科集美水岸2018年2025年193296.20514765911.45483324281.73

金科*美院2021年2024年258308.471321424135.391560052766.91

绵阳*金科骏邦美院2021年2025年187864.611104112482.86938059337.29

攀枝花*金科集美阳光2018年2025年219945.09670637198.74496776065.64

雅安*金科集美书香府2019年2027年130518.31375786840.08411049069.15

宜宾*集美江山2020年2024年218039.791485825501.491052289141.18

宜宾*金科城2020年2024年295065.741964941685.511279286013.15

合川*集美江山2018年2024年198150.84499735389.05642209827.81

昭通*集美星海2020年2024年155973.00814706250.38610255090.15

云南*金科集美天樾2019年2024年140340.56626277783.00433602108.67

廊坊*集美书香2020年2024年111844.74795488855.88856296297.51

山西*博翠天宸2019年2024年326367.271082702130.54400233433.97

沈阳*星空之城2020年2027年321950.92819861286.42842129693.53

沈阳*集美东方2019年2026年128834.511069321752.65455975877.18

唐山*春熹湖上2021年2025年150851.001112981322.781175080347.27

222金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

预计竣工时预计总投资项目名称开工时间期初数期末数

间[注1]（万元）

天津*金科天湖（南苑）2017年2027年198913.22718017139.47719891937.45

天津*金科博翠湾2017年2027年410591.112879752790.182944420265.62

亳州*金科府2020年2024年123242.51934957275.51629441309.22

常州*玖璋府2021年2024年92169.77813140169.56895845436.82

阜阳*一方城2019年2024年235580.301033262787.191047623659.72

合肥*新站美的金科郡2019年2024年247238.951000698593.03525898479.98

南京*金科观天下山庄2017年2024年312529.981210083249.961448923635.65

南京*玖樾印象2021年2024年254521.772365572928.151089478090.27

南京*熹樾花园2020年2024年196619.471469055776.50808811994.10

无锡*蠡湖一号三期2017年2024年313592.02521165131.74686879740.19

盐城*集美望湖公馆-B 2019 年 2024 年 255469.35 1225055861.33 1259957551.39

宜兴*金科氿璋2021年2024年83025.90664221873.30706423387.84

宜兴*金科氿里2019年2024年140649.31704425945.56779798271.57

荆州*博翠江樾2020年2024年86191.59667456122.79745185154.16

金科*桃湖美镇2020年2024年315975.801632433440.351716298498.14

武汉*镜湖里2018年2024年380864.391731358092.752046206192.63

宜昌*云玺台2020年2027年172517.58911940557.75440349821.70

常德*美的柳叶和园2019年2024年129956.73356313780.90

郴州*金科郡2020年2024年108136.25940846856.83706613938.91

长沙*集美天辰2018年2024年387781.562404648514.242069068511.08

浏阳*天湖新城2011年2024年113160.41771571461.22843847769.52

益阳*金科集美东方2019年2024年138503.94507968111.72360729104.43

长沙*宁乡金科美苑2019年2026年134586.52503337839.88370706077.81

佛山*金科城2020年2024年306399.772235833642.041848775521.47

广州*博悦湾2021年2026年326919.972326308853.822328797608.25

汕头*博翠府2020年2026年178607.561190808443.46758310207.61

韶关*集美江山2020年2024年99327.65356508097.26423585175.04

内江*集美星辰2019年2024年188822.02436023804.53353543706.33

贵港*博园府2019年2024年194606.381028445627.22557885592.92

223金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

预计竣工时预计总投资项目名称开工时间期初数期末数

间[注1]（万元）

南宁*琼华未来2021年2025年377801.80365829076.90374474627.46

南宁*宾阳金科集美天宸2020年2024年86855.60444517455.86492669438.73

南宁*金科城2020年2024年244422.771411834448.221224717807.35

安康*金科集美郡2019年2024年151712.35963285758.97522045916.01

广西*贵港集美江上2021年2024年83642.21520337278.99348989030.56

西安*博翠天宸2019年2024年365988.492570629091.68700636564.37

咸阳*金科集美嘉悦2020年2024年570629.562941883614.172927128135.27

济南*澜山公馆2016年2024年183547.05985562862.39702573608.19

济南*集美天悦2019年2024年211243.651979869269.171291877006.84

金科*华都学林府2021年2024年199151.261032450151.091178374341.66

济宁*集美礼悦2020年2024年126367.72814278691.18364038025.19

聊城*翰林天悦2020年2024年139978.961071600454.92409116118.58

金科和雅东方2021年2024年62774.44432012298.39475374335.96

青岛*金科弘阳集美时光2020年2024年170648.58991641384.23879797180.22日照*金科集美万象2020年2024年80772.04588910671.30616359802.61

济南*金科博翠明湖2021年2024年254182.651811497539.23851307888.57

潍坊*礼悦东方2019年2024年137250.83499920915.74455148599.69

枣庄*金科恒信集美天宸2019年2025年307194.69949244325.05443063120.78

淄博*金科集美嘉亿2019年2024年163333.88400157323.88575143212.16

淄博*金科集美天辰2018年2025年259705.69624119878.67665757815.16

3953400.0

金科*中原2016年2024年4579822849.075023126853.11

0

郑州*北珑铂樾2019年2025年257540.792331301495.452487838701.02

南阳*桃李郡2020年2024年74527.30720344746.74368217956.72

金科*博翠东方2019年2024年94085.14894275823.50424438110.35

荥阳*金科集美公馆2019年2024年93187.04552673489.72587521562.02

许昌*鹿鸣帝景项目2019年2024年150199.481376293695.121445683946.85

南昌*集美阳光天宸项目2019年2027年197283.25722631605.50775416129.32

绍兴*则水牌项目2020年2026年499045.474284299672.072794833258.44

贵阳*花溪凤鸣一期2020年2024年181777.341509192778.201574224620.15

224金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

预计竣工时预计总投资项目名称开工时间期初数期末数

间[注1]（万元）

贵州*九华粼云2018年2024年232957.991146217112.721080485373.85

江津*集美城2019年2024年193390.70639122459.58655794449.12

重庆*西永天宸一期2014年2024年422253.23295098264.29414539791.54

重庆*博翠未来2020年2025年276467.652310524399.061104429065.74

重庆*锦绣原麓2021年2026年108910.84709532304.20464555109.87

重庆*峯领万象2021年2027年149438.66745732392.43746805266.36

重庆铜梁*原乡溪岸2020年2025年225005.781429430804.86806326177.40

重庆*金科南山弈山浅2019年2030年102925.96645252398.69656102873.31

江津*集美东方2019年2024年154404.28469633826.49408468607.89

丰都*集美东方2019年2026年85850.76477071216.05455955369.06

重庆*金科朗廷雅筑2018年2024年366020.451746865754.861021468132.24

重庆涪陵*金科大都会2020年2027年107058.19698966188.67642831391.64

忠县*金科集美江山2018年2027年196078.231063749736.781007965647.78遵义*金科集美东方（二

2019年2026年187524.61640990816.84505405697.68

期）

其他汇总[注2]55783857203.2215058860804.37

158640405972.4

合计98813820213.28

7

[注1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间[注2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露

2)存货——拟开发产品

预计竣工预计预计总投资

项目名称时间[注期初数期末数

开工时间（万元）

1]

金科汇丰兴业清泉城项目2025年2026年191434.40225233472.00225233472.00

山西*博翠天宸2024年2027年326367.27146199350.29146199350.29

沈阳*星空之城2025年2027年321950.9273763107.0673763107.06

长沙*空港城2024年2026年415845.15400094776.32630310000.00

枣庄*金科恒信集美天宸2025年2028年307194.69451256000.00451256000.00

金科*中原2025年2028年3953400.00489032799.22489032799.22

1420087092.9

贵阳*花溪凤鸣二期2025年2028年395553.211420087092.90

0

重庆万州*香山缘项目2025年2028年96037.52282069600.00282069600.00

225金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

预计竣工预计预计总投资

项目名称时间[注期初数期末数

开工时间（万元）

1]

其他汇总[注2]3634843335.1189508695.50

3807460116.9

合计7122579532.90

7

[注1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间[注2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露

3)存货——开发产品

竣工时间项目名称期初数本期增加本期减少期末数

[注1]

成都*金科中梁美院2023年1525370334.6790797864.531434572470.14

达州*集美天宸2023年44271905.89435579744.12339303151.20140548498.81

德阳*集美公馆2023年743584324.35587453640.11156130684.24

广汉*金科集美水岸2022年158152413.8814223048.61143929365.27

绵阳*金科骏邦美院2023年305704406.50195611818.57110092587.93

宜宾*集美江山2023年629633652.12488098827.25141534824.87

合川*集美江山2021年246513615.5878431357.44168082258.14

昭通*集美星海2023年364914665.25364914665.25

山西*博翠天宸2023年156828370.92826332345.51629495906.39353664810.04

沈阳*集美东方2023年719902712.98527963791.46191938921.52

合肥*新站美的金科郡2023年138347883.13535336532.37519164746.55154519668.95

南京*玖樾印象2023年1508491774.41868692969.05639798805.36

南京*熹樾花园2023年980109685.23804320198.78175789486.45

长沙*集美天辰2023年3791680.64490258131.10373702574.38120347237.36

长沙*宁乡金科美苑2023年90828222.22190299428.53171466572.11109661078.64

汕头*博翠府2023年112783228.47480139770.65392121624.50200801374.62

内江*集美星辰2023年221798399.83140132849.7072348712.48289582537.05

广西*贵港集美江上2023年225364751.2356323404.58169041346.65

咸阳*金科集美嘉悦2023年591558320.9025272051.39566286269.51

济南*金科博翠明湖2023年1131947137.371012001960.76119945176.61

潍坊*礼悦东方2023年39057941.04209976557.01134760768.93114273729.12

南昌*集美阳光天宸项目2022年498670816.51270524631.96228146184.55

绍兴*则水牌项目2023年2434440811.522263628769.93170812041.59

江津*集美城2022年352051155.0420615845.97331435309.07

重庆*西永天宸一期2022年593904132.04301358656.48292545475.56

重庆*博翠未来2023年1299280640.10980349757.06318930883.04

226金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

竣工时间项目名称期初数本期增加本期减少期末数

[注1]

重庆*锦绣原麓2023年339744897.56131667204.82208077692.74

重庆铜梁*原乡溪岸2023年791324564.70548460341.05242864223.65

江津*集美东方2023年210006317.0485438921.3647663760.92247781477.48

重庆*金科朗廷雅筑2023年202862509.51792042613.27682816615.49312088507.29

重庆涪陵*金科大都会2021年116905836.0648805986.7312807094.96152904727.83

忠县*金科集美江山2021年159986037.7551049395.8323606486.30187428947.28

成都*武侯双楠站2018年190864428.1886448592.90104415835.28

成都*温江金科博翠湾2023年61312224.41772497085.15612760880.41221048429.15

成都*金科博翠山2023年2364914425.212034733879.57330180545.64

郫都*集美天宸2021年228382178.7614474951.82213907226.94

泸州*集美天悦2023年150476658.03229852436.16247978878.39132350215.80

泸州*金科博翠湾2020年261139823.9944956215.05216183608.94

南充*金科集美天悦2021年255551162.9221842256.47233708906.45

内江*金科翡翠公园2023年171067663.30341627491.58290478218.86222216936.02

内江*公园王府2020年161923229.875099605.02156823624.85

内江*集美天宸2022年133491526.4428766791.92162258318.36

成都*金科集美星宸2023年509769905.9840719215.47469050690.51

遂宁*集美嘉悦2023年135752419.5063625038.8074011515.06125365943.24

武胜*金科天宸2023年488810079.67372908637.23115901442.44

资阳*集美天悦2023年164528058.36435007463.75362180800.32237354721.79

昆明*集美玉溪天宸2023年69851218.23748342815.00347779789.15470414244.08

北京*金科中心2018年202971085.5741564483.66161406601.91

山西*智慧科技城2023年154174442.04208908158.25209775241.65153307358.64

沈阳*集美尚景2021年210144053.3650985325.20159158728.16

沈阳*集美天城2023年130448924.25733264270.02684637242.98179075951.29

天津*观澜2023年28820585.79111378760.5715168977.96125030368.40

天津*渠阳府2021年326072439.8441496514.1633560581.97334008372.03

天津*集美天城2023年41876377.01749127032.7984224900.14706778509.66

阜阳*集美阳光2023年193854944.8711913064.2896941124.46108826884.69

合肥*都荟大观2023年277467856.86588329929.00450970124.60414827661.26

合肥*四季春晓2023年902349435.59484577582.77417771852.82

颍上*云湖春晓2023年33202269.64307413135.2719157074.43321458330.48

武汉*金科城2022年531557622.7486911265.03444646357.71

金科*集美书院2023年1342965047.47825629075.36517335972.11

孝感*金科集美府2022年121880890.1829247.05121851643.13

227金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

竣工时间项目名称期初数本期增加本期减少期末数

[注1]

郴州*金科城2020年205587613.2024505881.39181081731.81

衡阳*美的金科檀樾2023年607740852.49151656652.40456084200.09

湖南长沙-岳麓金科世界2018年173360692.8127776218.64145584474.17城1至4期

汨罗*岳阳御临湖山2023年81765696.27160832701.41118216546.75124381850.93

岳阳*集美东方2021年278245760.9329466829.77248778931.16

佛山*山宜水富花园2023年113017112.26535726388.2630585523.17618157977.35

佛山*金科美湾花园2023年170897862.43205007517.04123802911.51252102467.96

广州*金科博翠明珠2021年404137518.1135743010.28368394507.83

广州*金科集美岭秀2023年119334219.991396587737.391165716126.96350205830.42

茂名*集美风华2023年56505614.42180533539.57112889814.28124149339.71

南宁*金科博翠江山2023年139896481.5666870900.6626515407.08180251975.14

南宁*金科博翠天宸2022年574342057.40455619587.24118722470.16

南宁*金科观天下2021年346761601.8347699449.53299062152.30

咸阳*金科世界城2022年262540531.7043905401.96218635129.74

新疆*维拉莊园2020年119559414.569919872.80109639541.76日照*金科集美景致2023年19131363.81492943984.10219075785.42292999562.49

山东青州金科集美嘉悦2023年93127862.97156536765.6429075798.35220588830.26

烟台*博翠山2021年159661317.0221189346.93138471970.09

商丘*金科天湖湾项目2023年512231986.33223445516.98288786469.35

信阳*金科集美五里2023年465108478.98257584105.81207524373.17

许昌*芙蓉天宸2023年1122819.48274993460.06114057070.76162059208.78

中原豫东*鄢陵金科*花与2022年106533739.8910928078.025739848.36111721969.55泉

赣州*金科高速集美天宸*2023年459119883.46328118389.73131001493.73御玺

南昌*金科博翠天下2023年145001527.92142070658.88108071020.97179001165.83

景德镇*金科华地紫园2022年143564656.855277852.92138286803.93

湖州*玺悦府2023年839106643.70444291382.66394815261.04

重庆*青溪林2023年724198967.62473630408.81250568558.81

重庆奉节*集美江畔2021年116889770.615795790.46111093980.15

金科贝蒙*湖山壹号2021年120254713.247215965.67113038747.57

重庆*天壹府2021年206429543.1219553270.683939915.72222042898.08

重庆铜梁*博翠云邸2022年259637497.7928906869.83230730627.96

重庆*博翠山麓2021年209335145.018810135.02200525009.99

重庆*金科美的新天宸2023年80452656.93540065135.31516260252.87104257539.37

重庆*星宸海2023年60156617.76220528891.51169185912.51111499596.76

228金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

竣工时间项目名称期初数本期增加本期减少期末数

[注1]

重庆*西永天宸二期2020年216638085.8063773624.9054443602.85225968107.85

重庆*金科城2022年259374755.3328475244.54230899510.79

重庆北碚*集美嘉悦 M01 2021 年 184249231.22 13719147.57 170530083.65

重庆*金科九曲河2020年148420714.9823121073.03125299641.95

重庆*集美文苑2023年31742064.52230938440.68113786742.53148893762.67

重庆开州-云阳集美江悦2021年187553025.992187224.55185365801.44一期

重庆*两江健康科技新城2021年538174033.35114301580.31423872453.04

重庆东片区-渝北空港北

2018年118231063.6993792.32118137271.37

地块

重庆*金科集美阳光2020年409788682.111196747.84408591934.27

重庆*博翠长江2020年159941300.507662140.06152279160.44

重庆*金科时代中心2021年650887503.1716897337.67633990165.50

重庆*天元道宗地二2019年190368012.364830194.73185537817.63

金科贝蒙*湖山云麓2022年250321611.6127115448.46223206163.15

重庆*棠悦府2022年325541949.7353001104.78272540844.95

重庆*金科南山瞰山云2023年931244319.47482173381.33449070938.14

重庆开县*雍景台2021年196656958.295690903.86190966054.43

重庆梁平*集美东方2023年17688511.44154901302.0423798551.67148791261.81

重庆*集美锦湾2020年239593282.6897176307.04142416975.64

重庆垫江*集美牡丹湖2021年140343784.8246917242.7420381729.54166879298.02

长寿*金科世界城2023年171196335.91303226257.06249813039.01224609553.96

重庆万州*金科观澜2019年180637598.9148525778.12132111820.79

重庆万州*金科观澜-1期2020年164365851.376558353.35157807498.02重庆*金科天元道（一

2020年194976959.0076975917.13118001041.87

期）

涪陵*金科中央公园城2021年271720728.0019813599.38251907128.62

重庆荣昌*礼悦东方2023年492802371.0562075151.1678938414.10475939108.11

重庆綦江*御景江湾2023年299802040.46115936376.27174726493.91241011922.82

重庆铜梁*集美东方一期2021年186733182.9523495011.41163238171.54

重庆*铜梁 B6 项目 2023 年 3821214.03 249719322.44 81351330.46 172189206.01

重庆*金科滨江中心2021年201233625.9433409122.81167824503.13

重庆*琅樾江山2022年561710269.0034416312.31527293956.69

重庆大足*集美天宸2021年117777469.525519754.815195373.03118101851.30

重庆江津*集美郡2020年124280734.013943032.40128223766.41

重庆*金科御临河2021年111120009.0658417345.427748590.23161788764.25

229金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

竣工时间项目名称期初数本期增加本期减少期末数

[注1]

遵义*金科集美翰林府2022年141268071.527873409.95133394661.57

其他汇总[注2]13458019190.4429839504627.0833025900746.2310271623071.29

合计33178244767.7669053485887.8360644044186.6441587686468.95

[注1]如项目为分期开发交房，竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间[注2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露

4)存货——出租开发产品

期初数本期增加项目名称本期减少期末数

苏州*枫景颐庭88625335.862619900.4786005435.39

浏阳*天湖新城20295469.49740187.8419555281.65

重庆北碚*集美嘉悦 M07/08 54410533.27 771232.62 53639300.65

长寿*金科世界城7210428.93198443.967011984.97

重庆永川*金科中央公园城16856076.9619599400.00731750.1435723726.82

重庆大足*金科中央公园城10144033.8410144033.84

其他汇总[注]3720294.673720294.67

合计201262173.0219599400.005061515.03215800057.99

[注]由于公司出租开发产品数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露

(5)截至2023年12月31日，上述存货中用于借款抵押、被司法查封的存货账面价值为

45210701830.79元（2022年：56377096736.04元）。

7.合同资产

(1)明细情况期末数项目账面余额减值准备账面价值

建造合同740730554.156257996.37734472557.78

合计740730554.156257996.37734472557.78（续上表）期初数项目账面余额减值准备账面价值

230金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

期初数项目账面余额减值准备账面价值

建造合同901301133.709180482.90892120650.80

合计901301133.709180482.90892120650.80

(2)减值准备计提情况

1)类别明细情况

期末数种类账面余额减值准备比例计提账面价值金额金额

（%）比例（%）单项计提减值准备

按组合计提减值准备740730554.15100.006257996.370.84734472557.78

合计740730554.15100.006257996.370.84734472557.78（续上表）期初数种类账面余额减值准备比例计提账面价值金额金额

（%）比例（%）单项计提减值准备

按组合计提减值准备901301133.70100.009180482.901.02892120650.80

合计901301133.70100.009180482.901.02892120650.80

2)采用组合计提减值准备的合同资产

期末数项目

账面余额减值准备计提比例（%）

政府工程组合26672111.81400081.681.50

联营、合营企业工程组合392567426.46392567.430.10

其他组合321491015.885465347.261.70

小计740730554.156257996.370.84

(3)减值准备变动情况本期增加本期减少项目期初数计转销或核其期末数其他转回提销他按组合计提

9180482.902922486.536257996.37

减值准备

231金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

本期增加本期减少项目期初数计转销或核其期末数其他转回提销他

合计9180482.902922486.536257996.37

8.其他流动资产

(1)明细情况期末数项目账面余额减值准备账面价值

合同取得成本1072332886.80474847338.14597485548.66

待转流转税金4354549851.564354549851.56

待抵扣增值税2519961920.912519961920.91

合计7946844659.27474847338.147471997321.13（续上表）期初数项目账面余额减值准备账面价值

合同取得成本2604585240.78856032094.871748553145.91

待转流转税金5111298525.395111298525.39

待抵扣增值税1444477594.811444477594.81

合计9160361360.98856032094.878304329266.11

(2)合同取得成本项目期初数本期增加本期摊销本期减值摊销

房地产销售1748553145.91238804833.091545258390.44628979152.05

小计1748553145.91238804833.091545258390.44628979152.05（续上表）因股权处置因股权处置项目本期计提减值期末数减少原值减少减值

房地产销售297151030.41225798796.6349356635.09597485548.66

小计297151030.41225798796.6349356635.09597485548.66

(3)其他说明

公司对于未结转收入的商品房预收销售款按照法定税率计缴的城市维护建设税、教育费附加、地方

232金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

教育附加、企业所得税、土地增值税及待抵扣增值税进项税作为其他流动资产列报。

9.债权投资

期末数项目账面余额减值准备账面价值

其他债权投资[注]156913037.90156913037.90

合计156913037.90156913037.90（续上表）期初数项目账面余额减值准备账面价值

其他债权投资[注]147339827.90147339827.90

合计147339827.90147339827.90

[注]系信托融资需要而购买的信托业保障基金

10.长期股权投资

(1)分类情况期末数项目账面余额减值准备账面价值

对合营企业投资8332726899.728332726899.72

对联营企业投资13049229390.713049229390.71

1

21381956290.421381956290.43

合计

3

(续上表)期初数项目账面余额减值准备账面价值

对合营企业投资7678840950.807678840950.80

对联营企业投资16903806992.916903806992.90

0

24582647943.724582647943.70

合计

0

233金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

(2)明细情况本期增减变动被投资单位期初数权益法下确认的投其他综合追加投资减少投资资损益收益调整合营企业淮安金吉置业有限公司（以下492439965.39-1843379.86简称淮安金吉）

重庆金佳禾房地产开发有限公547792421.3523556520.75司（以下简称重庆金佳禾）郑州新银科置业有限公司（以340920679.2639563668.12下简称郑州新银科）

重庆金美圆房地产开发有限公461221707.2384620695.28司（以下简称重庆金美圆）

石家庄金辉迎旭房地产开发有244718285.11-7562065.81限公司（以下简称石家庄迎旭）

重庆金煜辉房地产开发有限公324448293.88-34780097.55司（以下简称重庆金煜辉）

417173274.94-45033632.98

北京金科金碧金科置信集团有限公司（以下884799393.529625232.99简称金科置信）

423469930.93118303136.47

济南金科西城-4162900.50

苏州宸竣房地产开发有限公司576969228.8776228314.60（以下简称苏州宸竣）

重庆金嘉海房地产开发有限公243314865.70257857.614169381.90司（以下简称重庆金嘉海）

3722012064.42205033416.51138664660.27-24838136.51

其他合营企业

7678840950.801205730433.9138664660.27242009637.40

小计-4162900.50联营企业

云南金科鑫海汇置业有限公司252216120.08（以下简称鑫海汇置业）

上海臻墨利房地产开发有限公875259663.48862687004.21-12572659.27司（以下简称上海臻墨利）

云南金宏雅房地产开发有限公206850833.084314181.68司（以下简称云南金宏雅）

衡阳市鼎衡房地产开发有限公252010913.39249602811.09-2408102.30司（以下简称衡阳鼎衡）

茂名市茂南区金骁房地产开发225492689.68-12286106.70有限公司（以下简称茂名金骁）

杭州凯璨企业管理有限公司273061260.1648507290.82（以下简称杭州凯璨）

宁波恒香企业管理咨询有限公228290436.51237600000.0083164001.03司（以下简称宁波恒香）

台州世茂新里程置业有限公司535474892.55234791971.49（以下简称台州世茂新里程）

武汉市藩秀房地产开发有限公248227328.74-6522640.49司（以下简称武汉市藩秀）

襄阳金纶房地产开发有限公司429460748.298952494.11（以下简称襄阳金纶）

上海梁庞商业管理有限公司1224846906.001224847055.9149.95（以下简称上海梁庞管理）

234金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

本期增减变动被投资单位期初数权益法下确认的投其他综合追加投资减少投资资损益收益调整

5苏州平泰置业有限公司（以下494902564.57-6116498.43简称苏州平泰）

苏州骁竣房地产开发有限公司227184904.79-25620372.17（以下简称苏州骁竣）太仓兴裕置业有限公司（以下610661621.61529974200.0064034133.39简称太仓兴裕）

常州金宸房地产开发有限公司563497484.83-4148652.13（以下简称常州金宸）

海安市百俊房地产开发有限公353639319.90-472526.03司（以下简称海安市百俊）

无锡福阳房地产开发有限公司428232009.3114038201.98（以下简称无锡福阳）

徐州美城房地产发展有限公司249469046.93312436430.69152967383.76（以下简称徐州美城）

贵州和极企业管理有限公司843274937.334140776.12（以下简称贵州和极）

嘉兴亚太开发建设有限公司321131213.09-6451440.82（以下简称嘉兴亚太）

重庆润田房地产开发有限公司678989264.8617913149.03（以下简称重庆润田）

金科智慧服务集团股份有限公2989514669.51521845781.94-40585527.96司（以下简称金科智慧服务）

4392118164.21402226192.78906660147.27701172279.45-111995.61

其他联营企业

16903806992.9402226192.784845653431.11216811486.5-111995.61

小计

051

24582647943.71607956626.74984318091.41458821123.9

总计-4274896.11

0021（续上表）本期增减变动减值准被投资单位期末数备期末宣告发放现金股利或计提减值准其他权益变动其他余额利润备合营企业淮安金吉置业有限公司（以下简称淮安金490596585.53吉）重庆金佳禾房地产开发有限公司（以下简称571348942.10重庆金佳禾）郑州新银科置业有限公司（以下简称郑州新312077946.0468406401.34银科）重庆金美圆房地产开发有限公司（以下简称545842402.51重庆金美圆）石家庄金辉迎旭房地产开发有限公司（以下237156219.30简称石家庄迎旭）重庆金煜辉房地产开发有限公司（以下简称289668196.33重庆金煜辉）

北京金科金碧372139641.96金科置信集团有限公司（以下简称金科置894424626.51信）

235金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

本期增减变动减值准被投资单位期末数备期末宣告发放现金股利或计提减值准其他权益变动其他余额利润备

济南金科西城537610166.90苏州宸竣房地产开发有限公司（以下简称苏653197543.47州宸竣）重庆金嘉海房地产开发有限公司（以下简称132709609.26115032495.95重庆金嘉海）

206239006.33

其他合营企业3557303677.82

651026561.63

小计8332726899.72联营企业云南金科鑫海汇置业有限公司（以下简称鑫252216120.08海汇置业）上海臻墨利房地产开发有限公司（以下简称上海臻墨利）云南金宏雅房地产开发有限公司（以下简称89104075.30122060939.46云南金宏雅）衡阳市鼎衡房地产开发有限公司（以下简称衡阳鼎衡）茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司（以213206582.98下简称茂名金骁）杭州凯璨企业管理有限公司（以下简称杭州321568550.98凯璨）宁波恒香企业管理咨询有限公司（以下简称61200000.0012654437.54宁波恒香）台州世茂新里程置业有限公司（以下简称台150000000.00620266864.04州世茂新里程）武汉市藩秀房地产开发有限公司（以下简称241704688.25武汉市藩秀）襄阳金纶房地产开发有限公司（以下简称襄438413242.40阳金纶）上海梁庞商业管理有限公司（以下简称上海梁庞管理）苏州平泰置业有限公司（以下简称苏州平488786066.14泰）苏州骁竣房地产开发有限公司（以下简称苏201564532.62州骁竣）太仓兴裕置业有限公司（以下简称太仓兴144721555.00裕）常州金宸房地产开发有限公司（以下简称常559348832.70州金宸）海安市百俊房地产开发有限公司（以下简称353166793.87海安市百俊）无锡福阳房地产开发有限公司（以下简称无442270211.29锡福阳）徐州美城房地产发展有限公司（以下简称徐90000000.00州美城）贵州和极企业管理有限公司（以下简称贵州847415713.45和极）嘉兴亚太开发建设有限公司（以下简称嘉兴314679772.27亚太）重庆润田房地产开发有限公司（以下简称重696902413.89庆润田）金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称4084181.742431167541.35金科智慧服务）

236金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

本期增减变动减值准被投资单位期末数备期末宣告发放现金股利或计提减值准其他权益变动其他余额利润备

6599321.10248229282.26

其他联营企业4347114532.40

10683502.8

小计638533357.5613049229390.71

4

10683502.8

总计1289559919.1921381956290.43

4

11.其他权益工具投资

(1)明细情况本期增减变动项目期初数本期计入其他综追加减少投合收益的利得和其他投资资损失渝商投资集团股份有限公司

渤海银行股份有限公司1464158.86-556869.52

和谐健康保险股份有限公司954091162.86

合计955555321.72-556869.52（续上表）本期确认的本期末累计计入其他综合项目期末数股利收入收益的利得和损失

渝商投资集团股份有限公司-115456732.98

渤海银行股份有限公司907289.34-3104582.68

和谐健康保险股份有限公司954091162.86-1303108837.14

合计954998452.20-1421670152.80

(2)指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因

公司持有对渝商投资集团股份有限公司、渤海银行股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司的股

权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

(3)其他说明

公司对渝商投资集团股份有限公司股权投资成本115456732.98元，因被投资单位2021年提出破产重组申请，期末公允价值为0元；持有渤海银行股份有限公司股票的投资成本为4011872.02元，期末公允价值为907289.34元；对和谐健康保险股份有限公司股权投资成本为2257200000.00元，

237金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

期末公允价值为954091162.86元。

截至2023年12月31日，上述其他权益工具投资中用于借款抵押、诉讼冻结的账面价值为

361141338.46元。

12.其他非流动金融资产

(1)明细情况项目期末数期初数分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资12000000.0012000000.00

合计12000000.0012000000.00

(2)其他说明

公司作为有限合伙人认购厦门融汇汇广股权投资合伙企业（有限合伙）基金份额，上述合伙企业已在中国证券投资基金业协会完成备案。

13.投资性房地产

(1)明细情况项目房屋及建筑物在建工程合计

期初数11994791219.361641159380.6413635950600.00本期变动

加：在建工程后续投入22577146.734545553.4327122700.16

其他转入[注1]84513153.4384513153.43

减：处置[注2]721108092.01721108092.01

因股权处置减少555028200.00577094000.001132122200.00

其他转出[注1]84513153.4384513153.43

公允价值变动-86883012.89-50923995.26-137807008.15

期末数10738862214.62933173785.3811672036000.00

[注1]系以前年度在建的投资性房地产本期完工

[注2]本期处置投资性房地产转出以前年度累计确认的公允价值变动，减少本期公允价值变动收益-74103305.24元

238金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

(2)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况本期投资性房地产本期投资性房地产项目期初公允价值本期公允价值变动本期因股权处置减少期末公允价值增加处置

涪陵金科美邻广场1404567600.00-30245900.001374321700.00

重庆金科乐方1112355800.00-2159400.00429604100.00680592300.00杭州博翠府商业公

373134900.00-1782900.00371352000.00

寓

两江健康科技城416240300.0011004584.72-97484.72427147400.00

蓝海领航商业公寓555028200.00555028200.00金科天宸荟公寓及

1671902300.00-32966700.001638935600.00

商业

金科滨江中心商业687456700.00-5205700.00682251000.00

重庆金科悦 FUN 590323400.00 19841643.60 13966543.60 596198500.00

徐州汉王听泉小镇504271100.00504271100.00昆明商业综合体项

2682400000.00935574.88-40935574.882642400000.00

目-购物中心慈溪商业综合体项

1409300000.0017630801.3628769198.641455700000.00

目-购物中心

龙兴御临河商业285973000.00857326.3520606373.65307436700.00

长寿金科美邻汇311638400.0026508888.30258086888.3080060400.00

其他项目1631358900.00-3305587.15-120139452.7419450560.1172822900.001415640400.00

小计13635950600.0027122700.16-137807008.15721108092.011132122200.0011672036000.00（续上表）项目所处位置建筑面积本期租金及运营收入

涪陵金科美邻广场重庆市涪陵区中山路6号94089.738349336.88

重庆金科乐方重庆市渝北区大竹林组团0标准分区028-10号宗地23683.189887627.41

杭州博翠府商业公寓 杭州市运河新城 A-R21-12 地块 12#楼 12734.98

两江健康科技城重庆市北碚区悦复大道8号80629.081269898.80

蓝海领航商业公寓济南市章丘区圣井街道诺贝尔城以西82726.89

金科天宸荟公寓及商业北京市大兴区永旺路44427.3224624842.97

金科滨江中心商业重庆市江津区圣泉街道西江大道270号47559.922458753.80

重庆金科悦 FUN 重庆市两江新区龙韵路 1 号 26122.86 16274687.34

徐州汉王听泉小镇商业徐州市铜山区街道汉何路82581.36[注]

昆明商业综合体项目-购物中心昆明市广福路与陆广路交汇处红星宜居广场155547.11103688311.76

慈溪商业综合体项目-购物中心慈溪市白沙路街道北三环东路1888号111006.5472770136.75

239金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

龙兴御临河商业重庆市渝北区两江大道与怡园路交汇处27867.14[注]

长寿金科美邻汇重庆市长寿区桃源西三路9192.10

其他项目192424.807100475.32

小计990593.01246424071.03

[注]项目尚未完工

(3)未办妥产权证书的投资性房地产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

西城大院负一层48821300.00正在办理中

金科·观天下110202400.00正在办理中

金科·集美雅郡37932067.58正在办理中

金科云湖春晓12446431.63正在办理中

长寿金科美邻汇80060400.00正在办理中

小计289462599.21

(4)其他说明

公司期末自持投资性房地产的公允价值业经重庆华康资产评估土地房地产估价有限公司评估，并由其出具重康评报字（2024）第121-1号、重康评报字（2024）第121-2号、重康评报字（2024）第

121-3号等评估报告书。

14.固定资产

(1)明细情况项目期末数期初数

固定资产2350158604.222608899703.66

固定资产清理477363.2425306.14

合计2350635967.462608925009.80

(2)固定资产项目房屋及建筑物机器设备电子设备运输工具账面原值

期初数2629302508.1552030895.91157463506.6175002759.77

本期增加金额13432731.29359412.59404507.412304937.44

1)购置13432731.29359412.59404507.412304937.44

240金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目房屋及建筑物机器设备电子设备运输工具

本期减少金额150893568.401981139.5717025718.1314430159.52

1)处置或报废150893568.401842718.4414011818.5813034708.42

2)因股权处置减少138421.133013899.551395451.10

期末数2491841671.0450409168.93140842295.8962877537.69累计折旧

期初数357802548.2030703889.22125967008.0159011932.02

本期增加金额76104993.532927401.0212834707.556942318.41

1)计提76104993.532927401.0212834707.556942318.41

本期减少金额34210794.221422450.0415166801.8711634904.42

1)处置或报废34210794.221340621.4612570038.6110379382.18

2)因股权处置减少81828.582596763.261255522.24

期末数399696747.5132208840.20123634913.6954319346.01账面价值

期末账面价值2092144923.5318200328.7317207382.208558191.68

期初账面价值2271499959.9521327006.6931496498.6015990827.75（续上表）项目家电设备房屋及建筑物装修其他设备合计账面原值

期初数40452140.64639265302.6851774890.043645292003.80

本期增加金额495641.43188710.5917185940.75

1)购置495641.43188710.5917185940.75

本期减少金额3565995.132781404.012517601.40193195586.16

1)处置或报废2736839.512429006.292232108.65187180768.29

2)因股权处置

829155.62352397.72285492.756014817.87

减少

期末数37381786.94636483898.6749445999.233469282358.39累计折旧

期初数35115916.74388476176.4739314829.481036392300.14

本期增加金额1601645.5748049259.482664147.54151124473.10

241金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目家电设备房屋及建筑物装修其他设备合计

1)计提1601645.5748049259.482664147.54151124473.10

本期减少金额3088077.96698690.562171300.0068393019.07

1)处置或报废2317998.81391811.021903411.6163114057.91

2)因股权处置

770079.15306879.54267888.395278961.16

减少

期末数33629484.35435826745.3939807677.021119123754.17账面价值

期末账面价值3752302.59200657153.289638322.212350158604.22

期初账面价值5336223.90250789126.2112460060.562608899703.66

(3)固定资产清理项目期末数期初数

其他设备4999.004999.00

家电设备3310.956513.95

电子设备7110.4013793.19

房屋及建筑物461942.89

小计477363.2425306.14

15.在建工程

期末数期初数项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

零星工程24106430.2424106430.2414364208.6514364208.65

合计24106430.2424106430.2414364208.6514364208.65

16.使用权资产

项目房屋及建筑物其他合计账面原值

期初数151478830.214691147.14156169977.35

本期增加金额20550553.5320550553.53

1)租入20550553.5320550553.53

242金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目房屋及建筑物其他合计

本期减少金额111630623.164533656.05116164279.21

1)处置111311997.753470275.68114782273.43

2)因股权处置减少318625.411063380.371382005.78

期末数60398760.58157491.0960556251.67累计折旧

期初数66808952.931037413.0467846365.97

本期增加金额9234111.84114903.999349015.83

1)计提9234111.84114903.999349015.83

本期减少金额35349244.74994825.9436344070.68

1)处置35130451.40687005.3535817456.75

2)因股权处置减少218793.34307820.59526613.93

期末数40693820.03157491.0940851311.12账面价值

期末账面价值19704940.5519704940.55

期初账面价值84669877.283653734.1088323611.38

17.无形资产

项目土地使用权软件商标权合计账面原值

期初数33089782.63228192318.3111637110.54272919211.48

本期增加金额944464.29944464.29

1)购置944464.29944464.29

本期减少金额1717606.841717606.84

1)处置567881.67567881.67

2)因股权处置减少1149725.171149725.17

期末数33089782.63227419175.7611637110.54272146068.93累计摊销

期初数8884941.6156297312.8311595820.0776778074.51

本期增加金额1050194.0820847686.1541290.4721939170.70

1)计提1050194.0820847686.1541290.4721939170.70

243金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目土地使用权软件商标权合计

本期减少金额1068790.281068790.28

1)处置17863.1217863.12

2)因股权处置减少1050927.161050927.16

期末数9935135.6976076208.7011637110.5497648454.93账面价值

期末账面价值23154646.94151342967.06174497614.00

期初账面价值24204841.02171895005.4841290.47196141136.97

18.商誉

(1)明细情况期末数期初数被投资单位名称或形成商誉的事项账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

庆恒商贸98151.8198151.8198151.8198151.81

庆科商贸30000.0030000.0030000.0030000.00

展弘园林2525698.652525698.652525698.652525698.65

重庆源昊装饰工程有限公司113488.03113488.03113488.03113488.03

合计2767338.49128151.812639186.682767338.49128151.812639186.68

(2)商誉账面原值本期企业本期减少被投资单位名称或形成商誉的事期初数期末数项合并形成处置其他

庆恒商贸98151.8198151.81

庆科商贸30000.0030000.00

展弘园林2525698.652525698.65

重庆源昊装饰工程有限公司113488.03113488.03

合计2767338.492767338.49

(3)商誉减值准备本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事期初数期末数项计提其他处置其他

庆恒商贸98151.8198151.81

244金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

庆科商贸30000.0030000.00

合计128151.81128151.81

19.长期待摊费用

项目期初数本期增加本期摊销其他减少[注2]期末数

装修费[注1]37718223.9823499150.5717651330.123240.2843562804.15

合计37718223.9823499150.5717651330.123240.2843562804.15

[注1]主要系公司及子公司租赁办公场所装修费用

[注2]系本期不再纳入合并范围减少

20.递延所得税资产、递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产期末数期初数项目可抵扣递延可抵扣递延暂时性差异所得税资产暂时性差异所得税资产

资产减值准备2413186409.84581563397.313156301258.55767200137.40

可抵扣亏损9651136437.712285594175.4811185845090.292655521323.89

内部交易未实现利润249688775.6062422193.90附回售未终止确认股权

2471274642.18617818660.551886496730.68471624182.67

转让

其他2480127116.50656747507.004294315759.481038928974.57

合计17015724606.234141723740.3420772647614.604995696812.43

(2)未经抵销的递延所得税负债期末数期初数项目应纳税递延应纳税递延暂时性差异所得税负债暂时性差异所得税负债采用公允价值模

式计量投资性房5908457843.601464482180.666611079657.241642198271.57地产

合同取得成本597485548.66142409737.821748553145.91428241191.21内部交易未实现

356526084.5689131521.22

利润

合计6862469476.821696023439.708359632803.152070439462.78

(3)未确认递延所得税资产明细项目期末数期初数

245金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数期初数

资产减值准备17150235911.2413850922357.71

可抵扣亏损19022171342.2310313663255.25

其他8052854927.315195939197.00

合计44225262180.7829360524809.96

(4)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份期末数期初数备注

2023年493354853.30

2024年563795228.33550512239.84

2025年662307978.111136793495.87

2026年3051841212.773158255730.61

2027年6404593395.434974746935.63

2028年8339633527.59

合计19022171342.2310313663255.25

(5)其他说明

未经抵销的递延所得税资产和未确认递延所得税资产明细表中的“其他”主要系可抵扣成本、费用、

未入库税金、递延收益等暂时性差异项目。

21.其他非流动资产

项目期末数期初数

股权[注]1047288066.14

其他5000000.005000000.00

合计1052288066.145000000.00

[注]详见本附注十四（二）6之相关说明

22.所有权或使用权受到限制的资产

(1)期末资产受限情况项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

司法冻结、保

冻结、质

货币资金3107798392.813107798392.81证金存款、质押押

246金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

抵押、查抵押借款、司

存货49111369352.3645210701830.79封法查封

固定资产2055825721.631763525477.82抵押抵押借款

投资性房地产10322363274.5110322363274.51抵押抵押借款

质押、冻股权质押、司

长期股权投资4060723598.284060723598.28结法冻结

质押、冻质押借款、司

其他权益工具投资361141338.46361141338.46结法冻结

合计69019221678.0564826253912.67

注：上述所有权或使用权受限制资产的金额存在因司法信息未及时传递与反映的因素影响

(2)期初资产受限情况项目期初账面余额期初账面价值受限类型受限原因

司法冻结、保

冻结、质

货币资金1832083344.271832083344.27证金存款、质押押

存货60774446298.3456377096736.04抵押抵押借款

固定资产568468661.23449670496.15抵押抵押借款

投资性房地产7548156240.637548156240.63抵押抵押借款

长期股权投资4832400533.153460708780.95质押股权质押

其他权益工具投资226094853.72226094853.72质押质押借款

合计75781649931.3469893810451.76

23.短期借款

(1)明细情况项目期末数期初数

保证借款393395164.99405578888.89

质押借款1427000000.001427000000.00

抵押借款1228630000.001227496956.70

抵押及保证借款48799996.04274799996.04

质押及保证借款1110567360.001126049280.00

抵押及质押借款79750000.00825500000.00

抵押、质押及保证借款1774764113.591931760069.73

247金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数期初数

借款应计利息664112.7316126206.92

合计6063570747.357234311398.28

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

1)本期已逾期未偿还的短期借款本金总额为5731745137.03元。

2)重要的已逾期未偿还的短期借款情况

逾期利违约金借款单位期末数借款利率到期日

率/日

百瑞信托有限责任公司1427000000.009.60%2022年9月20日0.02%

百瑞信托有限责任公司1218630000.0010.50%2022年8月25日0.02%博大贡嘎投资私人有限

1110567360.009.00%2022年12月17日13.80%

公司湖北省资产管理有限公

769000000.009.25%2023年12月27日9.25%

司

小计4525197360.00

24.交易性金融负债

本期减项目期初数本期增加期末数少交易性金融负债

其中：衍生金融负债

1793139505.68678135136.502471274642.18

[注]

合计1793139505.68678135136.502471274642.18

[注]系2022年转让金科智慧服务股份附带的业绩承诺补偿义务

25.应付票据

(1)明细情况项目期末数期初数

商业承兑汇票157453900.34

合计157453900.34

(2)其他说明项目期末数到期未支付原因

已到期未支付应付票据5956858444.17资金流紧张

248金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

26.应付账款

项目期末数期初数

应付工程款24362443489.0124016987679.31

应付材料及设备款6428172626.036759294523.69

应付物业服务费159691811.94422850915.42

合计30950307926.9831199133118.42

27.预收款项

项目期末数期初数

租金92146866.6970464656.21

合计92146866.6970464656.21

28.合同负债

(1)明细情况项目期末数期初数

预收房款45205619128.73103382998670.01

其他26643507.4480448321.51

合计45232262636.17103463446991.52

(2)账龄1年以上的重要的合同负债项目期末数未偿还或结转的原因

咸阳*金科集美嘉悦3522959278.16尚未交付结算

成都*金科中梁美院1976627296.45尚未交付结算

金科*中原1745414825.64尚未交付结算

许昌*鹿鸣帝景项目1467105195.42尚未交付结算

西安*博翠天宸1412534321.38尚未交付结算

济南*集美天悦1116884893.41尚未交付结算

无锡*蠡湖一号三期1034547971.48尚未交付结算

成都*金科集美星宸997302137.93尚未交付结算

249金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数未偿还或结转的原因

宜兴*金科氿里924600978.53尚未交付结算

南京*金科观天下山庄884683798.30尚未交付结算

长沙*集美天辰864267179.32尚未交付结算

南宁*金科城811520864.44尚未交付结算

郴州*金科郡803628122.79尚未交付结算

淄博*金科集美嘉亿743052230.07尚未交付结算

聊城*翰林天悦670298962.40尚未交付结算

小计18975428055.72

(3)合同负债的账面价值在本期内发生重大变动的原因项目变动金额变动原因

常州*启宸雅苑-2941063618.73结转收入

绍兴*金科杭越府-2815199898.60结转收入

西安*博翠天宸-2412934939.12结转收入

绍兴*则水牌项目-2073083667.06结转收入

成都*金科博翠山-2031043386.37结转收入

洛阳*金科绿都天宸-1683059908.30结转收入

广州*金科集美岭秀-1054887236.66结转收入

重庆*博翠未来-978405402.65结转收入

金科*集美书院-900911059.02结转收入

聊城*翰林天悦-899531958.99结转收入

济南*金科博翠明湖-843762461.66结转收入

重庆*博翠宸章-806718600.29结转收入

贵港*博园府-776395969.82结转收入

温州*文荟里-774665127.39结转收入

重庆*金科朗廷雅筑-733367171.64结转收入

沈阳*集美天城-721839918.89结转收入

宜宾*金科城-694944694.90结转收入

重庆*金科新天宸-675072367.07结转收入

小计-23816887387.16

250金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

(4)其他说明

1)合同负债中，预收房款明细情况

预计竣项目预售比例项目名称期末数期初数工时间

[注2]

[注1]

咸阳*金科集美嘉悦3725934569.583565521985.672024年56.49%

成都*金科中梁美院2171888843.612080194291.862024年87.47%

金科*中原1786617817.181745414825.642024年88.87%

许昌*鹿鸣帝景项目1467105195.421467105195.422024年99.88%

西安*博翠天宸1418540897.123831475836.242024年98.12%

济南*集美天悦1379727197.461924600692.222024年78.68%

无锡*蠡湖一号三期1335455596.351034547971.482024年94.02%

长沙*集美天辰1068067484.931207516399.512024年70.93%

南宁*金科城1026531191.111406719505.122024年47.28%

成都*金科集美星宸998344963.761080792422.342024年97.16%

南京*金科观天下山庄997155807.16889365567.822024年60.87%

宜兴*金科氿里931173101.581054454196.952024年99.92%

郴州*金科郡813423150.551140040661.852024年96.29%

武汉*镜湖里748037829.59605376361.092024年16.57%

淄博*金科集美嘉亿746862207.36743052230.072024年96.38%

聊城*翰林天悦689142304.071588674263.062024年94.41%

德阳*集美公馆673071237.281177471822.032024年92.97%

常州*玖璋府600360372.45437467871.392024年67.27%

宜宾*金科城586113237.641281057932.542024年52.41%

合肥*新站美的金科郡575517355.911226329553.792024年98.80%

金科*美院560110161.12288145287.092024年26.44%

荆州*博翠江樾545889050.30386926587.762024年73.18%

宜兴*金科氿璋511501130.88506171963.852024年59.97%贵州仁怀*礼悦东方（B

500335962.00406531681.852024年99.65%

地块）

昭通*集美星海475540830.76286372973.292024年36.10%

济南*澜山公馆466729225.61421178169.792024年91.22%

251金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

预计竣项目预售比例项目名称期末数期初数工时间

[注2]

[注1]

金科和雅东方446869823.72408771762.122024年71.61%

颍上*云湖春晓446485018.93420492488.772024年99.82%

郑州*北珑铂樾436389213.42445193800.662025年23.95%

金科*华都学林府428150269.98217055800.822024年28.53%

昆明*集美玉溪天宸426947862.35770716863.952024年99.43%

日照*金科集美万象409278896.57409239490.152024年52.21%

南阳*桃李郡407254420.55844524247.962024年99.68%

荥阳*金科集美公馆406728990.85414182506.732024年95.70%

金科*集美书院404725238.651305636297.672024年99.38%

合肥*四季春晓402997613.11935344881.042024年99.79%

其他汇总[注3]14190615059.8265429334280.42

合计45205619128.73103382998670.01

[注1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间[注2]项目预售比例为截至资产负债表日累计已售面积占取得预售证面积的比例

[注3]由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露

2)期末公司账龄超过一年的合同负债余额为36832154003.33元，主要为尚未交付结算的预收房款。

3)合同负债主要为公司根据房地产销售合同收取的售房款。该售房款在合同签订时收取，金额为

合同对价的20%至100%不等。该合同的相关收入将在本公司履行履约义务后确认。

29.应付职工薪酬

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

短期薪酬1112895956.831657879258.991773575596.29997199619.53

离职后福利—设定提

7666062.35113445622.32111820084.919291599.76

存计划

辞退福利1025120.852359279.141687325.611697074.38

合计1121587140.031773684160.451887083006.811008188293.67

(2)短期薪酬明细情况

252金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期初数本期增加本期减少期末数

工资、奖金、津贴和

865208745.821473385995.201471127803.19867466937.83

补贴

职工福利费20058760.2625381634.3237713926.687726467.90

社会保险费2017799.6361556815.1361893397.301681217.46

其中：医疗保险费1929014.1956470260.2556794523.481604750.96

工伤保险费74528.083982149.364031022.7325654.71

生育保险费14257.361104405.521067851.0950811.79

住房公积金9284887.9176043027.8075564250.909763664.81工会经费和职工教育

60275201.2121511786.5431276218.2250510769.53

经费短期利润分享计划

156050562.0096000000.0060050562.00

[注]

小计1112895956.831657879258.991773575596.29997199619.53

[注]详见本财务报表附注十四(二)3之说明

(3)设定提存计划明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

基本养老保险7576636.16109080002.28107513498.269143140.18

失业保险费89426.194365620.044306586.65148459.58

小计7666062.35113445622.32111820084.919291599.76

30.应交税费

项目期末数期初数

增值税2307891956.751696528488.64

城市维护建设税83139523.7660028500.87

教育费附加44858786.7026440394.55

地方教育附加20603512.0817772974.69

土地增值税1463744172.64542367280.12

企业所得税2524692818.941952589959.61

代扣代缴个人所得税345441087.71287982256.35

房产税69868323.8833182773.29

土地使用税83804756.1837888671.28

253金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数期初数

其他56674073.9121806817.85

合计7000719012.554676588117.25

31.其他应付款

(1)明细情况项目期末数期初数

应付利息5684844299.822058352616.01

应付股利209796152.0987334663.95

其他应付款40650348222.7238228018058.57

合计46544988674.6340373705338.53

(2)应付利息项目期末数期初数

分期付息到期还本的长期借款利息4371924602.631538206070.59

企业债券利息266491266.2490856645.58

短期借款应付利息1046428430.95429289899.84

小计5684844299.822058352616.01

(3)应付股利项目期末数期初数

普通股股利209796152.0987334663.95

小计209796152.0987334663.95

(4)其他应付款

1)明细情况

项目期末数期初数

项目合作款[注1]3006443669.734809484900.96

保证金1110624377.401569571381.63

应付股权转让款111804230.29251786713.50

应付暂收款[注2]16865979732.9116617100276.00

代收代缴客户款975329931.991220498090.65

254金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数期初数

土地增值税清算准备金[注3]4099935411.214076454253.52

拆借款8611704264.665732340181.30

政府纾困金1866167475.38858711623.86

其他4002359129.153092070637.15

小计40650348222.7238228018058.57

注：本期其他应付款中已逾期未偿还的负债本金总额为5075236121.51元

[注1]主要系控股子公司收到少数股东的项目运营往来款

[注2]主要系控股子公司收到联营合营单位项目运营往来款以及其他代扣代缴款项[注3]公司根据国家税务总局《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发﹝2006﹞187号文预提土地增值税

2)账龄1年以上重要的其他应付款

未偿还或结转的原项目期末数因

金科智慧服务1967842231.29已逾期拆借款

济南金科西城2332309262.62项目未清算

深圳平安创科投资管理有限公司841747663.41已逾期拆借款

小计5141899157.32

32.一年内到期的非流动负债

项目期末数期初数

一年内到期的长期借款[注1]25337549951.0027983231767.87

一年内到期的应付债券[注2]5768373026.4111371927639.23

一年内到期的租赁负债9283286.7731780933.32

一年内到期的应计利息829447349.28573490219.75

合计31944653613.4639960430560.17

[注1]本期已逾期未偿还的一年内到期的长期借款本金总额为11466016829.84元

[注2]本期已逾期未偿还的一年内到期的应付债券本金总额为3037076902.72元

33.其他流动负债

255金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数期初数

待转销项税额3081919445.415180694236.81

合计3081919445.415180694236.81

34.长期借款

项目期末数期初数

保证借款281300000.00

质押借款773850000.001000000.00

抵押借款397776100.00

抵押及保证借款7467648790.6110744977421.72

质押及保证借款1826131626.71499000000.00

抵押及质押借款1266395814.491679799595.12

抵押、质押及保证借款5411801237.005874380000.00

合计17143603568.8119080457016.84

35.应付债券

(1)明细情况项目期末数期初数

中期票据2410230051.282286648589.64

超短期融资券1952245481.591892070133.26

2019年公司债券（公开发行）647857985.00644762636.77

2020年公司债券（公开发行）1924913972.521889076044.93

2021年公司债券（公开发行）4161476164.383948342310.27

2022年公司债券（公开发行）1612025289.821495637219.39

海外美元债2294751564.812244179175.47

私募债（非公开发行）243200000.00243200000.00

减：一年内到期的应付债券5768373026.4111371927639.23

合计9478327482.993271988470.50

(2)应付债券增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

256金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

债券名称面值发行日期债券到期日发行金额期初数本期发行按面值计提利息

2019年公开发行

2019年72026年1月31公司债券（第二100.001580000000.00644762636.7735711765.63月8日日

期）[注1]

2020年公开发行

2020年22023年2月20公司债券（第一100.001900000000.009679702.4380091.13月20日日期品种一）[注2]

2020年公开发行

2020年22026年12月公司债券（第一100.00400000000.00400000000.0026504118.00月20日31日期品种二）[注2]

2020年公开发行

2020年52026年1月31公司债券（第二100.001250000000.001029813171.9051554359.92月28日日期品种一）[注2]

2020年公开发行

2020年52026年12月公司债券（第二100.00450000000.00449583170.6026080035.00月28日31日期品种二）[注2]

2020年度第一期2020年72023年7月30

100.001000000000.00870126213.3847429997.00

中期票据[注3]月30日日

2020年度第二期2020年82023年8月25

100.001000000000.00916859318.3449320002.00

中期票据[注3]月25日日

2021年公开发行

2021年12026年12月公司债券（第一100.00750000000.00749776165.4249167787.00月28日31日

期）[注4]

2021年公开发行

2021年32026年12月公司债券（第二100.002200000000.002199229807.47145911509.00月4日31日

期）[注4]

2021年公开发行

2021年62026年12月公司债券（第三100.001000000000.00999336337.3865205629.00月24日31日

期）[注4]

2021年第一期中2021年32026年3月1

100.00500000000.00499663057.9233027389.00

期票据[注5]月31日日

2021年第三期超2021年92026年3月1

100.001000000000.001036328762.2670619913.00

短期融资券[注6]月23日日

2021年

2021年第四期超2023年6月16

100.0012月23800000000.00855741371.0054400001.00

短期融资券[注6]日日

2021美元债[注2021年52024年5月27

100.002075385000.002244179175.47172309587.34

7]月28日日

2021年3

2021年私募债券2023年7月9

100.00月19日-500000000.00243200000.0025241851.64

1号日

7月9日

2022年公开发行

2022年22026年12月公司债券（第一100.001500000000.001495637219.39128025690.00月17日31日

期）[注8]

小计17905385000.0014643916109.73980589725.66（续上表）

溢折价摊销/汇其中：一年内到期债券名称应计利息本期偿还期末数率变动的应付债券

2019年公开发行公司债券（第二期）[注3095348.23647857985.0083973326.00

1]

2020年公开发行公司

债券（第一期品种2297.579682000.00一）[注2]

257金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

溢折价摊销/汇其中：一年内到期债券名称应计利息本期偿还期末数率变动的应付债券

2020年公开发行公司

债券（第一期品种23819178.00423819178.00二）[注2]

2020年公开发行公司

债券（第二期品种4159430.841033972602.74133972602.74一）[注2]

2020年公开发行公司

债券（第二期品种17122191.78416829.40467122191.78二）[注2]

2020年度第一期中期

47429997.00917556210.38917556210.38

票据[注3]

2020年度第二期中期

49320002.00966179320.34966179320.34

票据[注3]

2021年公开发行公司债券（第一期）[注46882191.78223834.58796882191.78

4]

2021年公开发行公司债券（第二期）[注126448767.12770192.532326448767.12

4]

2021年公开发行公司债券（第三期）[注38145205.48663662.621038145205.48

4]

2021年第一期中期票

26494520.56336942.08526494520.5676494520.55

据[注5]

2021年第三期超短期

5775347.331042104109.59142104109.59

融资券[注6]

2021年第四期超短期

54400001.00910141372.00910141372.00

融资券[注6]

2021美元债[注7]50572389.342294751564.812294751564.81

2021年私募债券1号243200000.00243200000.00

2022年公开发行公司债券（第一期）[注114082191.782305878.651612025289.82

8]

小计557174372.9055292026.779682000.0015246700509.405768373026.41

[注1]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过44亿元的公司债券。其中，公司于 2019 年 7 月 8 日发行的 2019 年公开发行公司债券（第二期）（债券简称：H9 金科03）发行规模15.80亿元，债券期限为3年期，并附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率 6%。本报告期内，根据《关于金科地产集团股份有限公司“H9 金科 03”2023

年第一次债券持有人会议决议的公告》，剩余债券本金及利息已获展期，兑付期限调整为2026年1月

31日。兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照6.00%计息）

[注2]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过50亿元的公司债券。公司于2020年2月20日发行的2020年公开发行公司债券（第一期）发行规模不超过23亿元，本期债券分为两个品种，品种一（债券简称：H0 金科 01）为 3 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为19亿元，票面利率为6.00%。本报告期内，债券本金

258金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

及利息已完成兑付；品种二（债券简称：H0 金科 02）为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为4亿元，票面利率为6.30%。本报告期内，根据《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，剩余债券本金及利息已获展期，兑付期限调整为2026年12月31日。兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照6.30%计息）公司于2020年5月28日发行的2020年公开发行公司债券（第二期）发行规模不

超过 17 亿元，本期债券分为两个品种，品种一（债券简称：H0 金科 03）为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为12.50亿元，票面利率为5.00%；品种二（债券简称：H0 金科 04）为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为4.50亿元，票面利率为5.60%。本报告期内，根据《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》H0 金科 03 剩余债券本金及利息已获展期，兑付期限调整为2026年1月31日，兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照5.00%计息）。根据《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》H0 金科 04 剩余债券本金及利息已获展期，兑付期限调整为 2026 年 12 月 31 日，兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照5.60%计息）

[注3]本公司于2020年在中国银行间债券市场分别完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2020〕

MTN704 号)和《接受注册通知书》(中市协注〔2020〕MTN705 号)项下的两期中期票据发行，其中公司于2020年7月30日发行了金科地产集团股份有限公司2020年度第一期中期票据（债券简称：20金科地产 MTN001），发行规模为 10 亿元，票据期限为 4 年期并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率5.58%；于2020年8月25日发行了金科地产集团股份有限公司2020年

度第二期中期票据（债券简称：20 金科地产 MTN002）发行规模为 10 亿元，票据期限为 4 年期并附第

2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率 5.48%；20 金科地产 MTN001、20 金

科地产 MTN002 分别就展期方案召开了“第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议”、“第二期中期票据 2023 年第一次持有人会议”，“20 金科地产 MTN001”和“20 金科地产 MTN002”剩余债券本金及利息未获展期

[注4]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过80亿元的公司债券。其中，公司于2021年1月28日发行的2021年公开发行公司债券（第一期）发行规模不超过19亿元，本期债券分为两个品种，品种一（债券简称：H1 金科 01）为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为7.5亿元，票面利率为6.2%；品种二暂未发行。

公司于 2021 年 3 月 4 日发行的 2021 年公开发行公司债券（第二期）（债券简称：H1 金科 03）发行规

259金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文模不超过22亿元，本期债券为4年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为22亿元，票面利率为6.3%。公司于2021年6月24日发行的2021年公开发行公司债券（第三期）（债券简称：H1 金科 04）发行规模不超过 10 亿元，本期债券为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为10亿元，票面利率为6.3%[注5]本公司于2021年在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2020〕

MTN706 号)项下的首期中期票据发行，于 2021 年 3 月 31 日发行了金科地产集团股份有限公司 2021 年

度第一期中期票据（债券简称：21 金科地产 MTN001），发行规模为 5 亿元，票据期限为 4 年期并附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率6.3%。根据《金科地产集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2023年第一次持有人会议的决议公告》本期债券本金兑付期限调

整为2026年3月1日。兑付日调整期间本期中期票据原有票面利率维持6.30%不变[注 6]根据《接受注册通知书》(中市协注〔2021〕SCP375 号)，公司于 2021 年 9 月 23 日发行了金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券（债券简称：21 金科地产 SCP003），发行规模为10亿元，融资券期限为270天票面利率6.8%；于2021年12月23日发行了金科地产集团股份有限公司 2021 年度第四期超短期融资券（债券简称：21 金科地产 SCP004），发行规模为 8 亿元，融资券期限为270天票面利率6.8%；根据《金科地产集团股份有限公司2021年度第三期超短期融资券

2023年第一次持有人会议的决议公告》，第三期超短融资券本金兑付期限调整为2026年3月1日，兑

付日调整期间本期超短期融资券原有票面利率维持不变(按照 6.80%计息)；21 金科地产 SCP004 就展期

方案召开了“第四期超短期融资券 2023 年第一次持有人会议”，“21 金科地产 SCP004”剩余债券本金及利息未获展期

[注7]经国家发展与改革委员会许可，公司于2021年5月发行3.25亿美元高等级债券，债券期限为3年期，票面利率6.85%[注8]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过80亿元的公司债券。其中公司于2022年2月17日发行的2022年公开发行公司债券（第一期）发行规模15亿元（债券简称：H2 金科 01），债券期限为 4 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率 8%。根据《关于金科地产集团股份有限公司“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，本期债券剩余本金兑付期限调整为2026年12月31日。兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照8.00%计算）

36.租赁负债

260金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数期初数

尚未支付的租赁付款额25112629.30123089698.38

减：未确认融资费用2117687.8013582032.79

减：一年内到期的租赁负债9283286.7731780933.32

合计13711654.7377726732.27

37.预计负债

项目期末数期初数形成原因

违约金/罚金/罚息664452082.84655737473.52合同违约纠纷

合计664452082.84655737473.52

38.递延收益

项目期初数本期增加本期减少期末数形成原因配套费等专项

政府补助262174350.2056987164.35205187185.85财政补贴

合计262174350.2056987164.35205187185.85

39.股本

本期增减变动（减少以“—”表示）项目期初数发行公积金期末数送股其他小计新股转股

股份总数5339715816.005339715816.00

40.资本公积

(1)明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

股本溢价6794238454.4537434435.186831672889.63

其他资本公积118368751.9710683502.84722032.00128330222.81

合计6912607206.4248117938.02722032.006960003112.44

(2)其他说明

1)本期股本溢价增加37434435.18元系少数股东权益性交易所致。

261金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

2)本期其他资本公积增加系本公司的联营企业金科智慧服务完成库存股注销以及少数股东权益性

交易所致，公司按持股比例计算增加其他资本公积4084181.74元，本期处置金科智慧服务

35000000.00股，导致其他资本公积减少722032.00元；本公司的联营企业重庆银海融资租赁有限公司（以下简称银海租赁）的其他股东方溢价增资稀释股权，导致银海租赁资本公积增加，公司按稀释后的持股比例计算享有增加其他资本公积6599321.10元。

41.库存股

项目期初数本期增加本期减少期末数

回购未注销股票[注]188262821.63188262821.63

合计188262821.63188262821.63

[注]截至2023年12月31日，公司回购未注销库存股股数为37060000股，均被司法冻结

42.其他综合收益

本期发生额

项目期初数减：前期计入其他减：前期计入其本期所得税前综合收益当期转入他综合收益当期发生额损益转入留存收益不能重分类进损益的其他综合收

-1066451062.04-556869.52益

其中：其他权益工具投资公

-1066451062.04-556869.52允价值变动

将重分类进损益的其他综合收益2643943290.17-4274896.11341153649.35

其中：存货转换为投资性房

地产公允价值大于账面价值的差2626943313.10341153649.35额权益法下可转损益的其他综

16999977.07-4274896.11

合收益

其他综合收益合计1577492228.13-4831765.63341153649.35（续上表）本期发生额项目税后归属于少数股期末数

减：所得税费用税后归属于母公司东不能重分类进损益的其他综合

-139217.39-417652.13-1066868714.17收益

其中：其他权益工具投资

-139217.39-417652.13-1066868714.17公允价值变动

将重分类进损益的其他综合收-

-256480212.58-3659920.522387463077.59

益85288412.36

其中：存货转换为投资性

-

房地产公允价值大于账面价值-252205316.47-3659920.522374737996.63

85288412.36

的差额

权益法下可转损益的其他-4274896.1112725080.96

262金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

综合收益

-

其他综合收益合计-256897864.71-3659920.521320594363.42

85427629.75

43.盈余公积

项目期初数本期增加本期减少期末数

法定盈余公积2493398991.792493398991.79

合计2493398991.792493398991.79

44.未分配利润

项目本期数上年同期数

调整前上期末未分配利润-3684807310.1418291284538.95

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润-3684807310.1418291284538.95

加：本期归属于母公司所有者的净利润-8732205940.12-21392041770.47

减：提取法定盈余公积113729608.93

应付普通股股利179900707.67

其他290419762.02

期末未分配利润-12417013250.26-3684807310.14

(二)合并利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

(1)明细情况本期数上年同期数项目收入成本收入成本

主营业务收入62707419469.8754785901151.8754412014372.4950704409893.18

其他业务收入530819132.89344719483.88449867828.72594564348.22

合计63238238602.7655130620635.7554861882201.2151298974241.40项目本期数上年同期数

合同产生的收入63030722659.0854657631869.05

263金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

租金收入207515943.68204250332.16

合计63238238602.7654861882201.21

(2)主营业务分行业本期数上年同期数项目主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本

房地产销售及运营61787479768.5553964191688.8249001079382.8746252761496.25

生活服务3746768564.572994887012.20

房地产建设576406651.73605528920.52829808320.03834467935.13

酒店经营194845348.2646806014.18427894430.56232971530.06

材料销售148687701.33169374528.35406463674.46389321919.54

合计62707419469.8754785901151.8754412014372.4950704409893.18

(3)履约义务

公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，公司在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。

公司向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间履行的履约义务，公司在提供物业管理服务的过程中确认收入。

(4)分摊至剩余履约义务的交易价格

截至2023年12月31日，公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同的预期未来收入。公司预计在未来

1-3年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

(5)在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为57667893423.86元。

(6)其他说明

2023年度主营业务收入前五名的项目情况

项目主营业务收入占全部主营业务收入的比例（%）

第一名2855989188.104.55

第二名2698790833.614.30

第三名2579430603.764.11

第四名2420363311.013.86

第五名2315063463.783.69

小计12869637400.2620.51

264金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

2.税金及附加

项目本期数上年同期数

城市维护建设税98966011.96107858197.16

教育费附加44738846.8048904705.25

地方教育附加29064602.3932292497.55

土地增值税806359090.60540390349.52

印花税48384508.1339299989.72

房产税66575632.5757168697.06

土地使用税34204855.1223781919.22

其他11300514.067857201.99

合计1139594061.63857553557.47

3.销售费用

项目本期数上年同期数

广告宣传费用507311734.221800360183.82

职工薪酬632241946.14934666161.07

其他96182494.60378744723.67

合计1235736174.963113771068.56

4.管理费用

项目本期数上年同期数

职工薪酬929638072.911805513990.21

办公行政费用179003011.32279167983.72

固定资产折旧72690965.3587129098.34

其他314804849.15476896351.12

合计1496136898.732648707423.39

5.研发费用

项目本期数上年同期数

265金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目本期数上年同期数

职工薪酬28522494.97

其他3270955.84

合计31793450.81

6.财务费用

项目本期数上年同期数

利息支出3949665816.102094478861.20

减：利息收入[注]348972508.55455785531.54

汇兑损失85726942.55270136280.75

其他25340077.9071426452.67

合计3711760328.001980256063.08

[注]其中银行存款利息收入5634.26万元、按协议约定向联营和合营企业收取的投资开发资金利

息收入25347.45万元、向其他合作方收取的资金利息收入3915.54万元

7.其他收益

计入本期非经常性损益项目本期数上年同期数的金额

与收益相关的政府补助38795923.6186690724.2438795923.61

债务重组收益-875573993.96-875573993.96

其他25584135.7325084241.9525584135.73

合计-811193934.62111774966.19-811193934.62

8.投资收益

项目本期数上年同期数

权益法核算的长期股权投资收益1458821123.91-636197856.79

处置长期股权投资产生的投资收益-430288229.78290273485.40

丧失控制权后，剩余股权按公允价值重

1025975364.04

新计量产生的利得

金融工具持有期间的投资收益19534.911013920.07

处置交易性金融资产取得的投资收益7750150.50

债务重组收益95382668.73

266金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目本期数上年同期数

合计1123935097.77688815063.22

9.公允价值变动收益

项目本期数上年同期数

交易性金融负债-678135136.50-418657107.18

按公允价值计量的投资性房地产[注]-63703702.91-1568591117.29

合计-741838839.41-1987248224.47

[注]详见本财务报表附注五（一）13之说明

10.信用减值损失

项目本期数上年同期数

坏账损失-601728230.48-2422214263.08

合计-601728230.48-2422214263.08

11.资产减值损失

项目本期数上年同期数

存货跌价损失-4539348309.36-13699479569.55

合同资产减值损失2922486.531315614.35

固定资产减值损失-232034961.01

商誉减值损失-288129899.05

合同取得成本减值损失-297151030.41-856032094.87

合计-4833576853.24-15074360910.13

12.资产处置收益

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

非流动资产处置收益-39957248.472116934.60-39957248.47

合计-39957248.472116934.60-39957248.47

267金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

13.营业外收入

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

罚款及违约金收入32476297.30129581660.3432476297.30

废旧物资处理收入924376.401280555.59924376.40收购价格小于可辨认净资产公允

17941501.4617941501.46

价值

其他24118717.8641142345.7324118717.86

合计75460893.02172004561.6675460893.02

14.营业外支出

计入本期非经常性项目本期数上年同期数损益的金额

对外捐赠22749476.0051225465.4822749476.00

违约损失254141061.34686437473.52254141061.34

赔偿支出62184442.2998240525.9262184442.29

滞纳金及罚款支出967630944.7048467741.8212690300.47

非流动资产毁损报废损失583536.971080025.65583536.97

其他39687165.8933754624.4439687165.89

合计1346976627.19919205856.83392035982.96

15.所得税费用

(1)明细情况项目本期数上年同期数

当期所得税费用1205895907.15340689607.37

递延所得税费用572802125.94-1143296364.16

合计1778698033.09-802606756.79

(2)会计利润与所得税费用调整过程项目本期数上年同期数

利润总额-6651485238.93-24497491332.34

按母公司适用税率计算的所得税费用-1662871309.73-6124372833.09

子公司适用不同税率的影响97379616.00246019754.01

268金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目本期数上年同期数

调整以前期间所得税的影响158667272.3346668585.65

非应税收入的影响360096090.38164990855.00

不可抵扣的成本、费用和损失的影响317233028.12177990870.66使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣

-138760391.20-50517340.07亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时

2563195944.744657913889.03

性差异或可抵扣亏损的影响

其他83757782.4578699462.02

所得税费用1778698033.09-802606756.79

16.其他综合收益的税后净额

其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)42之说明。

(三)合并现金流量表项目注释

1.收到或支付的重要投资活动有关的现金

(1)处置子公司及其他营业单位收到的现金净额项目本期数上年同期数

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物593049999.05

其中：重庆万弘久企业管理有限公司济南金科西城济南金科骏耀房地产开发有限公司

南京科宸房地产开发有限公司558240599.05宿迁常俊房地产开发有限公司邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司

聊城市金民房地产开发有限公司34809400.00德州百俊房地产开发有限公司淮安金吉置业有限公司南昌茂悦湖置业有限公司

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物273053545.932302171537.22

其中：重庆万弘久企业管理有限公司94382726.84

269金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

济南金科西城109455391.63

济南金科骏耀房地产开发有限公司69215427.46

南京科宸房地产开发有限公司258388706.96

宿迁常俊房地产开发有限公司790578556.01

邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司133419175.48

聊城市金民房地产开发有限公司417866013.85

德州百俊房地产开发有限公司70013736.98

淮安金吉置业有限公司572162253.34

南昌茂悦湖置业有限公司59743094.60

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

重分类至“支付其他与投资活动有关的现金”列示的金额

273053545.932008973430.26

[注]

处置子公司收到的现金净额299851892.09

[注]本年度所发生的处置项目中，存在处置价格中收到的现金减去被处置公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“支付的其他与投资活动有关的现金”项目进行反映

(2)取得子公司及其他营业单位支付的现金净额项目本期数上年同期数

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物53000000.00174700000.00

其中：衡阳市鼎衡房地产开发有限公司53000000.00

四川瑞德物业发展有限公司114700000.00合肥金骏美合房地产开发有限公司

岳阳县鼎岳房地产开发有限公司60000000.00襄阳金珏房地产开发有限公司

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物145898626.96311443231.25

其中：衡阳市鼎衡房地产开发有限公司145898626.96

四川瑞德物业发展有限公司3900384.59

合肥金骏美合房地产开发有限公司134096720.02

岳阳县鼎岳房地产开发有限公司112644718.52

襄阳金珏房地产开发有限公司60801408.12

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

270金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”列示的金

92898626.96247542846.66

额[注]

取得子公司支付的现金净额110799615.41

[注]本年度所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反映

2.收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金

(1)收到其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

联营、合营企业往来款项1059311720.573785928432.38

合作方经营往来款121238359.02187721944.01

单位资金往来4254045476.334615415476.54

保证金185494869.681158256003.91

项目合作款348689693.53

代收代缴款项156895168.53464417247.45

利息收入56764811.72158114300.07

财政补贴款13268430.1465603285.41

其他120365289.61764009539.79

合计5967384125.6011548155923.09

(2)支付其他与经营活动有关的现金项目本期数上年同期数

联营、合营企业往来款项354347567.78839137525.86

合作方经营往来款360598809.44706692962.55

单位资金往来1871474548.076816946411.21

保证金196320672.553172376791.87

付现费用1254906579.922564292480.44

代收代缴款项326412973.661385715133.66

项目合作款269138733.18

其他1808917207.881145953777.21

合计6172978359.3016900253815.98

(3)收到其他与投资活动有关的现金

271金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目本期数上年同期数

从“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”重

141160701.60279922131.86

分类至本项目列示的金额

合计141160701.60279922131.86

(4)支付其他与投资活动有关的现金项目本期数上年同期数

从“处置子公司及其他营业单位收到的现金净额”重

364581264.924680475966.76

分类至本项目列示的金额

合计364581264.924680475966.76

(5)收到其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数

员工持股计划二期终止收益9550615.19

贷款保证金2250000.00302250000.00

合计2250000.00311800615.19

(6)支付其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年同期数

权益工具融资付款36000000.00

融资费用42253238.19

支付子公司少数股东减资款1665063.003234000.00

购买子公司少数股权付款28115322.45377535586.05

附回售未终止确认股权转让款93357225.00

支付租赁款10814506.7251595911.88

合计40594892.17603975961.12

3.现金流量表补充资料

补充资料本期数上年同期数

(1)将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-8430183272.02-23694884575.55

加：资产减值准备5435305083.7217496575173.21

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧151124473.10180395718.45

使用权资产折旧9349015.8354425315.11

无形资产摊销21939170.7031314305.86

272金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

补充资料本期数上年同期数

长期待摊费用摊销17651330.1238295007.62处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收

39957248.47-2116934.60益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）583536.971080025.65

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）741838839.411987248224.47

财务费用（收益以“－”号填列）3949665816.102094478861.20

投资损失（收益以“－”号填列）-1123935097.77-688815063.22

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）766590460.10-1024849964.10

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-193788334.16-189825322.55

存货的减少（增加以“－”号填列）42285464887.4123969985669.38

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-6169805323.38-10378492053.41

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-41040000541.24-4627628575.56其他

经营活动产生的现金流量净额-3538242706.645247185811.96

(2)不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

(3)现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3929727398.3210126379193.61

减：现金的期初余额10126379193.6127645251432.83

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-6196651795.29-17518872239.22

4.现金和现金等价物的构成

(1)明细情况项目期末数期初数

1)现金3929727398.3210126379193.61

其中：库存现金321346.3631957.18

273金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数期初数

可随时用于支付的银行存款3929406051.9610126347236.43可随时用于支付的其他货币资金

2)现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

3)期末现金及现金等价物余额3929727398.3210126379193.61

(2)不属于现金和现金等价物的货币资金不属于现金和现金等价物的理项目期末数期初数由

司法冻结2920627195.951437690478.91使用受到限制各类保证金及其他受限资

187171196.86394392865.36使用受到限制

金

小计3107798392.811832083344.27

5.筹资活动相关负债变动情况

本期增加本期减少项目期初数期末数现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款7218185191.3610000000.0018518080.0051573205.091132223431.656062906634.62长期借款

（含一年内

47063688784.71233288608.47310500000.001926418405.683199905467.6942481153519.81

到期的长期

借款）应付债券

（含一年内

14643916109.73612466399.679682000.0015246700509.40

到期的应付

债券）租赁负债

（含一年内

109507665.5918359933.9210814506.7294058151.2922994941.50

到期的租赁

负债）

小计69035297751.39243288608.47959844413.591998488117.494426187050.6363813755605.33

(四)其他外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算成人民币余额货币资金

其中：美元52930.727.0827374892.41

港币157610.820.9062142826.93短期借款

274金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末外币余额折算汇率期末折算成人民币余额

其中：美元156800000.007.08271110567360.00应付债券

其中：美元323993895.667.08272294751564.81

六、研发支出项目本期数上年同期数

职工薪酬28522494.97

其他3270955.84

合计31793450.81

其中：费用化研发支出31793450.81

七、在其他主体中的权益

(一)企业集团的构成

1.公司将重庆金科房地产开发有限公司（以下简称重庆金科）等779家子公司纳入合并财务报表范围。

2.重要子公司基本情况

主要持股比例（%）取得方子公司名称注册地业务性质经营地直接间接式

重庆市渝北区人和镇双100.0重庆金科重庆市房地产业设立

宁路161-197-2号0广州鑫锐昌恒房地产广东省广州市花都区迎

100.0开发有限公司（以下广州市宾大道西43号3号楼房地产业设立

0简称广州鑫锐昌恒）405-6号

(二)非同一控制下企业合并

1.本期发生的非同一控制下企业合并

单位：万元股权取得股权取得股权取得比例股权取得被购买方名称

时点成本（%）方式

衡阳鼎衡2023年6月9日16612.43100.00股权受让常德市鼎业房地产开发有限公司（以下简2023年6月9日12019.98100.00股权受让称常德鼎业）

275金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

股权取得股权取得股权取得比例股权取得被购买方名称

时点成本（%）方式宁波金澜企业管理合

伙企业（有限合伙）

2023年3月13日100.00股权受让

（以下简称宁波金澜）天津科景腾企业管理合伙企业（有限合

2023年7月3日1934.69100.00股权受让

伙）（以下简称天津科景腾）天津科鼎恒企业管理合伙企业（有限合

2023年7月1日916.97100.00股权受让

伙）（以下简称天津科鼎恒）天津科园腾企业管理合伙企业（有限合

2023年7月6日1372.86100.00股权受让

伙）（以下简称天津科园腾）天津科艺装企业管理合伙企业（有限合

2023年7月1日404.51100.00股权受让

伙）（以下简称天津科艺装）天津科瑞达企业管理合伙企业（有限合

2023年7月1日351.84100.00股权受让

伙）（以下简称天津科瑞达）天津科御兴企业管理合伙企业（有限合

2023年7月8日411.63100.00股权受让

伙）（以下简称天津科御兴）（续上表）购买日至期末购买日的购买日至期末被被购买方名称购买日被购买方的净确定依据购买方的收入利润

衡阳鼎衡2023年6月9日财产权交接日18156.893438.80

常德鼎业2023年6月9日财产权交接日36745.763731.91

宁波金澜2023年3月13日财产权交接日-79.97

天津科景腾2023年7月3日财产权交接日-0.49

天津科鼎恒2023年7月1日财产权交接日-0.34

天津科园腾2023年7月6日财产权交接日-0.38

天津科艺装2023年7月1日财产权交接日-0.19

天津科瑞达2023年7月1日财产权交接日0.00

天津科御兴2023年7月8日财产权交接日0.19

276金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

2.合并成本及商誉

单位：万元项目衡阳鼎衡常德鼎业宁波金澜其他合并成本

现金16612.4312019.985392.50购买日之前持有的股权于

24960.2816416.5517028.44

购买日的公允价值

合并成本合计41572.7128436.5317028.445392.50

减：取得的可辨认净资产公允

41572.7128436.5317285.555283.26

价值份额

商誉/合并成本小于取得的可

辨认净资产公允价值份额的金-257.11109.24额

3.被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：万元项目购买日公允价值购买日账面价值

资产239394.37252304.62

货币资金19456.2419456.24

应收账款789.81789.81

预付款项40.6040.60

其他应收款76900.6176900.61

存货109247.86122158.11

其他流动资产19290.4119290.41

长期股权投资10421.3110421.31

递延所得税资产3247.533247.53

负债146816.33146816.33

应付账款27689.0427689.04

合同负债88955.5588955.55

应付职工薪酬114.24114.24

应交税费525.06525.06

277金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目购买日公允价值购买日账面价值

其他应付款19770.7819770.78

其他流动负债8621.508621.50

递延所得税负债1140.161140.16

净资产92578.04105488.29

减：少数股东权益

取得的净资产92578.04105488.29

(三)处置子公司

1.单次处置对子公司投资即丧失控制权

单位：万元处置价款与处置股权处投资对应的合并股权处置股权处置丧失控制丧失控制权时点子公司名称置财务报表层面享价款比例权的时点的确定依据方式有该子公司净资产份额的差额重庆金晨宇房地产开股权2023年5月12控制权实际移

17230.000051.00%-814.17

发有限公司转让日交重庆金悦宇房地产开股权2023年5月12控制权实际移发有限公司（以下简21014.139051.00%-5041.45转让日交称重庆金悦宇）重庆璟程科技有限公

100.00股权2023年6月16控制权实际移

司（以下简称重庆璟0.00010.0001%转让日交

程）重庆康慈房地产经纪

100.00股权2023年6月19控制权实际移有限公司（以下简称0.00010.0001%转让日交

重庆康慈)达州金科房地产开发股权2023年8月2控制权实际移

0.000162.00%-391.03

有限公司转让日交（续上表）丧失控按照公允价丧失控制丧失控制丧失控制权之日与原子公司股权投资相关制权之值重新计量

权之日剩权之日剩剩余股权公允价的其他综合收益、其他所子公司名称日剩余剩余股权产余股权的余股权的值的确定方法及有者权益变动转入投资损股权的生的利得或账面价值公允价值主要假设益的金额比例损失重庆金晨宇房地产开发有限公司重庆金悦宇房地产开发有限公司（以下简称重庆金悦

宇）重庆璟程科技有限

公司（以下简称重庆璟程）

278金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

丧失控按照公允价丧失控制丧失控制丧失控制权之日与原子公司股权投资相关制权之值重新计量

权之日剩权之日剩剩余股权公允价的其他综合收益、其他所子公司名称日剩余剩余股权产余股权的余股权的值的确定方法及有者权益变动转入投资损股权的生的利得或账面价值公允价值主要假设益的金额比例损失重庆康慈房地产经纪有限公司（以下简称重庆康慈)达州金科房地产开发有限公司

(四)其他原因的合并范围变动

1.合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例

渝弘佳[注]新设子公司2022年7月8日100.00%

重庆金骏宸新设子公司2023年4月26日100.00%

重庆金熹锦新设子公司2023年4月27日100.00%

重庆金钰辉新设子公司2023年4月27日100.00%

重庆金如全企业管理有限公司新设子公司2023年2月6日1000000.00100.00%

句容科兴建筑工程有限公司新设子公司2022年12月28日100.00%

河南洛康企管新设子公司2023年1月4日100.00%

广州金泽信[注]新设子公司2021年4月15日100.00%

重庆金骐鼎商贸有限公司新设子公司2023年1月4日100.00%

重庆千园金新设子公司2023年1月4日100.00%

誉科建筑新设子公司2023年2月16日4000000.00100.00%

陕西金誉宏港实业有限公司新设子公司2022年5月17日2000000.00100.00%

南宁环宇商务咨询有限公司新设子公司2023年5月15日2000000.00100.00%

重庆康慈[注]新设子公司2022年8月4日100.00%

重庆璟程[注]新设子公司2022年12月13日100.00%

重庆金科新能源科技发展有限公司[注]新设子公司2021年3月4日100.00%

句容科宸建筑工程有限公司新设子公司2023年5月24日100.00%

重庆博钰轩商业运营管理有限公司[注]新设子公司2022年8月9日70.00%

重庆霖雍泽新设子公司2023年5月15日80.00%

陕西启航博源房地产开发有限公司新设子公司2023年7月27日100.00%

唐山昱金梁新设子公司2023年9月25日100.00%

279金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例

重庆昊饰顺新设子公司2023年9月14日100.00%

重庆呈泰商贸新设子公司2023年8月30日100.00%

贵阳熙元和企业管理有限公司新设子公司2023年8月10日100.00%

重庆格远林新设子公司2023年8月3日100.00%

河南铭万建管佳企业管理有限责任公司新设子公司2023年10月24日100.00%

江苏众鑫建管佳企业管理有限责任公司新设子公司2023年10月10日100.00%

南京众鑫建管佳商业管理有限责任公司新设子公司2023年11月24日100.00%

烟台金凯顺商业管理有限公司新设子公司2023年10月19日51.00%

重庆亚坤商贸有限公司新设子公司2023年12月8日66.00%

重庆友辰商贸有限公司新设子公司2023年12月6日66.00%

青岛金百俊商业管理有限公司新设子公司2023年9月4日65.00%

[注]以前年度未开展实质生产经营活动

2.合并范围减少

股权处置期初至处置日公司名称股权处置时点处置日净资产方式净利润佛山金科房地产开发有限公司（以下简称[注1]2023年2月20日1149691930.202077607.27

佛山金科)济南金科骏耀房地产开发有限公司（以下[注1]2023年6月15日-795930558.5313838299.63

简称济南金科骏耀)平湖悦泽房地产开发有限公司（以下简称[注1]2023年9月15日-101749593.16-1825021.09

平湖悦泽)浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司（以下2023年12月21[注1]-92280620.376158125.45简称嘉兴金乾）日

2023年11月25

徐州硕立及其子公司[注1]1075358254.78-2619955.84日重庆万弘久企业管理有限公司（以下简称[注2]2023年6月28日75652463.1012885139.85重庆万弘久）及其全资子公司

济南金科西城及其全资子公司[注2]2023年6月25日1301657761.3352085424.29山西运恒房地产开发有限公司（以下简称[注3]2023年2月15日285584065.001561454.45山西运恒）

苏州宸竣[注3]2023年9月15日1131312213.47-3077608.29山东蓝海领航产业园建设有限公司（以下2023年12月13[注3]617286161.825582219.02简称蓝海领航）及其全资子公司日

昆明金来产业发展有限公司注销2023年9月12日-1040.52江苏金骏辰房地产开发有限公司注销2023年9月28日

江苏金梁商业管理有限公司注销2023年9月27日316412.94荆州金纬房地产开发有限公司注销2023年4月26日

280金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

股权处置期初至处置日公司名称股权处置时点处置日净资产方式净利润

武汉桃锦商业管理有限公司注销2023年4月7日-15.43广州鑫珂泽永房地产开发有限公司注销2023年11月8日陕西启宸鼎泰商务咨询有限公司注销2023年6月25日

贵阳捷瑞勋商贸有限公司注销2023年2月2日-10174.07

贵州隆士京商贸有限责任公司注销2023年2月2日-20847.62

遵义宇昇房地产开发有限公司注销2023年4月18日-10101.26

云南金祥房地产开发有限公司注销2023年3月29日-665.81

2023年12月14

玉溪金隆房地产开发有限公司注销-2437.02日

2023年12月28

云南金鸿光产业发展投资有限公司注销-4264.07日

2023年12月21

合肥东峻房地产开发有限公司注销-280.52日

2023年12月26

广州金晖商务咨询服务有限公司注销-13525.55日

宜昌金纬房地产开发有限公司注销2023年4月11日15516.39

[注1]因其未按时偿付债务，上述公司分别被债权人申请进入破产清算和破产重整阶段，相关法院已于2023年12月31日前裁定受理并指定第三方担任破产清算或重整管理人，该等子公司相关经营活动的决策权已移交给管理人，本公司对其已实质丧失控制权，故未再将其纳入合并报表范围[注2]根据相关补充约定，公司本期对重庆万弘久、济南金科西城丧失绝对控制权，转为合营企业

[注3]因子公司流动性危机持续影响，该合作项目公司的合作方要求行使对项目更多的管控权利，导致本公司无法再单方面主导控制该合作项目公司，故将其由原控股子公司山西运恒及苏州宸竣转入合营企业核算及列报，将其由原控股子公司蓝海领航转入联营企业核算及列报

(五)主要在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易

1.主要在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明

变动后持股比子公司名称变动时间变动前持股比例例重庆市金帛锦房地产开发有限公司（以下简

2023年1月17日51.00%100.00%称金帛锦）重庆南锦联房地产开发有限公司（以下简称

2023年6月20日70.00%100.00%重庆南锦联）杭州泰都置业有限公司（以下简称杭州泰

2023年10月26日51.00%100.00%

都）温州瑞乾置业有限公司（以下简称温州瑞

2023年5月26日50.10%100.00%

乾）

281金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文洛阳金隆千都置业有限公司（以下简称洛阳

2023年10月26日51.00%100.00%

金隆）

海南产城融合2023年9月11日70.00%80.00%

2.主要交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

项目金帛锦重庆南锦联杭州泰都

购买成本/处置对价

现金147461695.2326040680.001656200000.00

购买成本/处置对价合计147461695.2326040680.001656200000.00

减：按取得/处置的股权比例计138333061.8436919862.951717845908.46算的子公司净资产份额

差额9128633.39-10879182.95-61645908.46

其中：调整资本公积-9128633.3910879182.9561645908.46（续上表）项目温州瑞乾洛阳金隆海南产城融合

购买成本/处置对价

现金199600000.00522250767.93

购买成本/处置对价合计199600000.00522250767.93

减：按取得/处置的股权比例计200041225.40469613744.051063202.98算的子公司净资产份额

差额-441225.4052637023.88-1063202.98

其中：调整资本公积441225.40-52637023.881063202.98

(六)在合营企业或联营企业中的权益

1.重要的合营企业或联营企业

本期无重要的合营企业或联营企业。

2.不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末数/本期数期初数/上年同期数合营企业

投资账面价值合计8332726899.727678840950.80下列各项按持股比例计算的合计数

净利润242009637.40-225940587.19

其他综合收益-4162900.50-998136.38

综合收益总额237846736.90-226938723.57联营企业

282金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末数/本期数期初数/上年同期数

投资账面价值合计13049229390.7113914292323.39下列各项按持股比例计算的合计数

净利润1216811486.51-401978888.05

其他综合收益-111995.61-1027002.68

综合收益总额1216699490.90-403005890.73

3.与合营企业投资相关的未确认承诺

本公司将根据合资合作协议按项目开发进度向合营企业提供运营资金。

(七)其他

截至2023年12月31日，公司持有的下列子公司的股权已用于质押：

公司名称股权质押比例质押目的

湖南金科房地产开发有限公司60.00%金融机构借款/债券展期

南京市兴翔房地产开发有限公司30.00%金融机构借款

齐河金科产业发展有限公司80.00%非金融机构借款

贵阳兴瑞荣房地产开发有限公司51.00%金融机构借款

泸州金泓房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

重庆恒春置业有限公司100.00%非金融机构借款

资阳金泓瑞房地产开发有限公司99.11%金融机构借款

武胜金昱德房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

内江金科弘景房地产开发有限公司99.09%非金融机构借款

成都金昱诚房地产开发有限公司95.00%金融机构借款

成都金盛泽瑞房地产开发有限公司99.38%金融机构借款

成都金越晟房地产开发有限公司70.00%非金融机构借款

遵义金科房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

绵阳盛翔润泽房地产开发有限公司100.00%债券展期

南充金科弘鑫房地产开发有限公司97.62%非金融机构借款

射洪金科弘景房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

昭通金宸房地产开发有限公司51.00%金融机构借款

云南金顺美房地产开发有限公司40.00%金融机构借款

沈阳金科骏强房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

天津金科津耀置业有限公司99.78%非金融机构借款

沈阳澳源房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

283金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司名称股权质押比例质押目的

重庆中讯物业发展有限公司100.00%金融机构借款

沈阳金科骏景房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

天津滨奥置业有限公司70.00%债券展期

天津雍鑫金科房地产开发有限公司51.00%金融机构借款

常州梁悦置业有限公司51.00%金融机构借款

阜阳百俊房地产开发有限公司51.00%金融机构借款

阜阳金骏房地产开发有限公司97.86%金融机构借款

合肥金骏美合房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

合肥金科百俊房地产开发有限公司99.58%金融机构借款

南京常俊房地产开发有限公司70.23%金融机构借款

江阴科宸房地产开发有限公司51.00%金融机构借款

金科集团苏州百俊房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

苏州悦泽房地产开发有限公司67.04%非金融机构借款

苏州协竣房地产开发有限公司77.03%非金融机构借款

盐城百俊房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

河南国丰园置业有限公司100.00%金融机构借款

武汉军泰置业有限公司51.00%非金融机构借款

宜昌金宏房地产开发有限公司98.00%债券展期

襄阳科鹏置业有限公司100.00%金融机构借款

孝感金泽置业有限公司100.00%金融机构借款

常德市宏韵房地产开发有限公司51.00%非金融机构借款

汨罗市润城房地产开发有限责任公司99.00%金融机构借款

重庆金科佳翰房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

重庆金科景绎房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

重庆金开睿腾房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

重庆金帛藏房地产开发有限公司80.00%金融机构借款

重庆市金科骏凯房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

重庆相龙实业发展有限公司99.00%非金融机构借款

重庆星坤房地产开发有限公司99.00%金融机构借款

重庆茂烨盛商业管理有限公司100.00%金融机构借款

安顺金科澳维房地产开发有限公司60.00%金融机构借款

韶关市金烁房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

284金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司名称股权质押比例质押目的

佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

佛山市顺德区金硕房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

广州金驰房地产开发经营有限责任公司100.00%金融机构借款

化州市金瀚房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

广州鑫锐昌恒房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

汕头金科房地产开发有限公司99.64%非金融机构借款

贵港市碧享房地产开发有限公司99.00%债券展期

桂林真龙房地产开发有限公司60.00%金融机构借款

玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公司97.89%金融机构借款

安康景宜置业有限公司90.00%金融机构借款

陕西科启泓泰房地产开发有限公司51.00%金融机构借款

西安郭家庙村城改开发有限责任公司60.00%金融机构借款

陕西科健房地产开发有限公司61.00%金融机构借款

上海金科文化旅游发展集团有限公司100.00%非金融机构借款

重庆金科顺星房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

德州金齐产业园开发有限公司80.00%非金融机构借款

济南俊通房地产开发有限公司70.00%金融机构借款

河南远威置业有限公司50.10%金融机构借款

南阳金郡房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

南阳金启盛世房地产开发有限公司70.00%金融机构借款

荥阳金科房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

南昌金坚房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

江西中农房投资置业有限公司66.00%债券展期

温州金瑶置业有限公司60.00%金融机构借款

宁波乾园企业咨询有限公司51.00%非金融机构借款

贵州金科新光房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

重庆金辰房地产开发有限公司70.00%金融机构借款

重庆金达科畅房地产开发有限公司99.00%金融机构借款

重庆中峰房地产开发有限公司51.00%非金融机构借款

重庆金樾唐企业管理有限公司17.85%金融机构借款

重庆市金云凌房地产开发有限公司65.00%金融机构借款

重庆金兆锦实业发展有限公司100.00%金融机构借款

285金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司名称股权质押比例质押目的

重庆金兆禧实业发展有限公司100.00%金融机构借款

重庆瑞磊企业管理有限公司17.85%金融机构借款

重庆市金科汇宜房地产开发有限公司99.28%金融机构借款

重庆市雅云房地产开发有限公司80.00%金融机构借款

遵义宸梁房地产有限公司100.00%非金融机构借款

遵义葳骏房地产开发有限公司100.00%金融机构借款/债券展期

遵义星聚房地产开发有限公司100.00%金融机构借款

宜宾金彦房地产开发有限公司100.00%非金融机构借款

山西建业康居房地产开发有限公司45.00%非金融机构借款

北京金科兴源置业有限公司100.00%非金融机构借款

八、政府补助

(一)本期新增的政府补助情况项目本期新增补助金额与收益相关的政府补助

其中：计入其他收益26657176.11

合计26657176.11

(二)涉及政府补助的负债项目财务报列本期新增本期计入

期初数其他减少[注]报项目补助金额其他收益金额

递延收益262174350.2012138747.5044848416.85

小计262174350.2012138747.5044848416.85（续上表）

项目期末数与资产/收益相关

递延收益205187185.85与收益相关

小计205187185.85

[注]系本期不再纳入合并范围减少

(三)计入当期损益的政府补助金额项目本期数上年同期数

计入其他收益的政府补助金额38795923.6186690724.24

286金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合计38795923.6186690724.24

九、与金融工具相关的风险

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济

或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表五(一)2、五(一)3、五(一)5、

287金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

五(一)7之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项和合同资产

本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2023年12月31日，本公司应收账款和合同资产的14.25%源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

公司出现公开债务违约，爆发流动性风险，截至2023年12月31日，本公司持有的金融机构借款和非金融机构借款到期未偿付本金共计253.10亿元，公司针对流动性风险的解决方案详见本财务报表附注二(二)之说明。

金融负债按剩余到期日分类

单位：万元期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上金融机构借

5418453.715865432.403475467.851843997.03545967.52

款交易性金融

247127.46247127.46247127.46

负债应付票据

应付账款3095030.793095030.793095030.79

其他应付款4065034.824205060.774176096.1928964.58

288金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

应付债券1612117.931742398.75624906.971117491.78

租赁负债2299.492511.26928.331582.93

小计14440064.2015157561.4311372430.132992036.32793094.98（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上金融机构借

5646696.326027862.623555050.761927188.94545622.92

款交易性金融

179313.95179313.95179313.95

负债

应付票据15745.3915745.3915745.39

应付账款3119913.313119913.313119913.31

其他应付款3822801.813853901.523776169.4877732.04

应付债券1510679.591723859.39427703.37822364.64473791.38

租赁负债10950.7712308.973178.099130.88

小计14306101.1414932905.1510897760.402836416.501198728.25

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2023年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币2791004.05万元（2022年12月

31日：人民币3075130.88万元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本

公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。本公司于中国内地经营，且主要活动以

289金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(四)之其他之外币货币性项目说明。

十、公允价值的披露

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况期末公允价值项目

第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量持续的公允价值计量

1.其他权益工具投

907289.34954091162.86954998452.20

资

2.其他非流动金融

12000000.0012000000.00

资产

3.投资性房地产11672036000.0011672036000.00

持续以公允价值计

907289.3411672036000.00966091162.8612639034452.20

量的资产总额

4.交易性金融负债

(1)交易性金融负债

衍生金融负债2471274642.182471274642.18持续以公允价值计

2471274642.182471274642.18

量的负债总额

(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据以计量日相同资产或负债获取在活跃市场上未经调整的报价确定公允价值。

(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司投资性房地产均为商业性房地产及其配套的车库，其成本不足以表现其公允价值，故未采用成本法进行估值；根据投资性房地产的实际情况，对于体量较小的商业物业，因其所在区域附近交易市场比较活跃，且易找到类似房地产的交易案例，故采用市场法进行估值；对于体量大、不易找到交易案例的商业物业，因其所在区域附近类似房地产租赁情况较活跃，且部分出租建筑物受长期租赁合同限制，故采用收益法进行估值。

(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对于计量日不能取得活跃市场上未经调整的报价的其他权益工具投资，其公允价值的确定，采用资产基础法、市场法估计确定其公允价值。

十一、关联方及关联交易

290金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

(一)关联方情况

1.本公司的主要股东情况

主要股东名称注册地业务性质

重庆市金科投资控股(集重庆市涪陵新城区团)有限责任公司（以下从事投资业务及投资管理咨询服务鹤凤大道38号简称金科控股）重庆市渝北区龙溪

一般项目：利用自有资金从事项目投重庆财聚投资有限公司街道佳园路2号康资；利用自有资金从事房地产及建筑业（以下简称财聚投资）田凯旋国际1幢投资；投资咨询；融资信息咨询广东弘敏企业管理咨询有乳源县乳城镇鹰峰企业管理咨询服务；经济与商务咨询服限公司（以下简称广东弘 西路 1 号 D 栋 务；财务咨询服务；市场管理服务；会敏） 102C 议、展览及相关服务

家具制造、加工及销售；建筑装饰材

料、金属材料、普通机械、五金、交红星家具集团有限公司

天宁区飞龙东路电、化工产品（除危险化学品）、百

（以下简称红星家具集

70号货、针纺织品、日用杂货的销售；企业

团）管理服务；投资咨询（证券、期货投资咨询除外），场地租赁服务（续上表）对本公对本公主要股东名称注册资本司的持司的表备注（万元）股比例决权比

(%)例(%)

重庆市金科投资控股(集团)有限5000[注1]

责任公司（以下简称金科控股）重庆财聚投资有限公司（以下简190427.87[注3]称财聚投资）

广东弘敏企业管理咨询有限公司1000[注1][注2]（以下简称广东弘敏）红星家具集团有限公司（以下简10000[注1]称红星家具集团）

[注1]黄红云持有金科控股51%股权并拥有100%表决权，2022年2月，黄红云、金科控股与红星家具集团、广东弘敏因触发签订的《一致行动协议》的相关约定，红星家具集团、广东弘敏成为黄红云、金科控股的一致行动人

[注2]2023年3月8日至2023年3月9日，上海金融法院对广东弘敏持有公司9.00%的股份分三笔159094477股、162392627股及159094478股进行公开网络司法拍卖，并于报告期内完成过户，广东弘敏不再持有公司股份[注3]2023年度金科控股的控股子公司财聚投资通过二级市场以集中竞价交易方式累计增持公司

股份21679100股，占公司总股本的0.41%；2023年度黄红云之女黄斯诗累计增持买公司股票

291金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

3812500股，占公司总股本的0.07%；2023年度黄红云之妹黄洪英累计增持买公司股票576300股，

占公司总股本的0.01%。截至报告日，金科控股、黄红云、财聚投资、红星家具集团、黄斯诗、黄洪英分别持有公司4.55%、8.78%、0.41%、0.09%、0.07%、0.01%的股份，黄红云及其上述一致行动人合计持有公司742285572股，占公司总股本的13.90%

2.本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。

3.本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。除已在附注五(一)10披露的联营、合营企业外，本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系桂林盈盛房地产开发有限公司（以下简称桂林盈盛)合营企业重庆品锦悦房地产开发有限公司（以下简称重庆品锦悦)合营企业太仓卓润房地产开发有限公司（以下简称太仓卓润)合营企业河南金上百世置业有限公司（以下简称金上百世)合营企业河南中书置业有限公司（以下简称中书置业)合营企业九江华地金达房地产有限公司（以下简称九江华地)合营企业重庆盈泰博远置业有限公司（以下简称盈泰博远)合营企业柳州鹿寨金润房地产开发有限公司（以下简称柳州鹿寨金润)合营企业石家庄金科房地产开发有限公司（以下简称石家庄金科)合营企业重庆西道房地产开发有限公司（以下简称重庆西道)合营企业重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司（以下简称昆翔誉棠)合营企业重庆金碧茂置业有限公司（以下简称重庆金碧茂)合营企业重庆威斯勒合营企业重庆市金科骏志房地产开发有限公司（以下简称金科骏志)合营企业城口县金科迎红巴渝民宿有限公司（以下简称城口迎红)合营企业佛山市金集房地产开发有限公司（以下简称佛山金集)合营企业上饶市科颂置业有限公司（以下简称上饶科颂)合营企业福建希尔顿合营企业石家庄金科天耀房地产开发有限公司（以下简称石家庄天耀)合营企业

292金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本公司关系沈阳骏瀚房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏瀚)合营企业郑州千上置业有限公司（以下简称千上置业)合营企业重庆西联锦房地产开发有限公司（以下简称重庆西联锦)合营企业重庆金南盛唐房地产开发有限公司（以下简称重庆金南盛唐)合营企业重庆金江联房地产开发有限公司（以下简称重庆金江联)合营企业常州金科房地产开发有限公司（以下简称常州金科)合营企业合肥市碧合房地产开发有限公司（以下简称合肥碧合)合营企业句容市锐翰房地产开发有限公司（以下简称句容锐翰)合营企业南京裕鸿房地产开发有限公司（以下简称南京裕鸿)合营企业玉林市龙河碧桂园房地产开发有限公司（以下简称玉林龙河)合营企业广西唐鹏投资有限公司（以下简称广西唐鹏)合营企业嘉善盛泰置业有限公司（以下简称嘉善盛泰)合营企业驻马店市碧盛置业有限公司（以下简称驻马店碧盛)合营企业沈阳富禹天下房地产开发有限公司（以下简称沈阳富禹天下)合营企业常州百俊合营企业宿迁市通金弘置业有限公司（以下简称宿迁市通金弘)合营企业武汉业硕房地产开发有限公司（以下简称武汉业硕)合营企业新密首利置业有限公司（以下简称新密首利)合营企业漯河市鸿耀置业有限公司（以下简称漯河市鸿耀)合营企业云南诚鼎房地产开发有限公司（以下简称云南诚鼎)合营企业重庆金时力房地产开发有限公司（以下简称重庆金时力)合营企业重庆邦泰蓉峰房地产开发有限公司（以下简称重庆邦泰蓉峰)合营企业周口碧天置业有限公司（以下简称周口碧天)合营企业安阳昌建房地产有限公司（以下简称安阳昌建)合营企业信阳昌豫房地产开发有限公司（以下简称信阳昌豫)合营企业广西汇贤置业有限公司（以下简称广西汇贤)合营企业广西盛灿房地产开发有限公司（以下简称广西盛灿)合营企业南宁晴洲房地产开发有限公司（以下简称南宁晴洲)合营企业重庆盈泰汇泽置业有限公司（以下简称盈泰汇泽)合营企业

293金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本公司关系重庆金碧辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金碧辉)合营企业重庆市碧金辉房地产开发有限公司（以下简称重庆碧金辉)合营企业重庆金美碧房地产开发有限公司（以下简称重庆金美碧)合营企业重庆蓝波湾置业有限公司（以下简称重庆蓝波湾)合营企业重庆悦宁山企业管理有限公司（以下简称重庆悦宁山)合营企业重庆金俊瑞房地产开发有限公司（以下简称重庆金俊瑞)合营企业贵港悦桂房地产开发有限公司（以下简称贵港悦桂)合营企业大连金骏房地产开发有限公司（以下简称大连金骏)合营企业成都怡置星怡房地产开发有限公司（以下简称成都怡置星怡)合营企业南宁市耀鑫房地产开发有限公司（以下简称南宁耀鑫)合营企业青岛恒美置业有限公司（以下简称青岛恒美)合营企业青岛世茂博玺置业有限公司（以下简称青岛世茂博玺)合营企业滨州宝驰置业有限公司（以下简称滨州宝驰)合营企业武汉业锦房地产开发有限公司（以下简称武汉业锦)合营企业许昌金耀房地产有限公司（以下简称许昌金耀)合营企业洛阳都利置业有限公司（以下简称洛阳都利)合营企业漯河市昌建融联置业有限公司（以下简称漯河昌建融联)合营企业重庆金熙健康管理有限公司（以下简称重庆金熙健康)合营企业山西运恒合营企业重庆美城金房地产开发有限公司（以下简称重庆美城)合营企业贵州龙里金科房地产开发有限公司（以下简称贵州龙里)合营企业龙里天宸系合营企业贵州龙里之全资子公司贵州龙里伴山樾房地产开发有限公司（以下简称龙里伴山樾)系合营企业贵州龙里之全资子公司天津市创良投资管理有限公司（以下简称创良投资)合营企业天津骏业共创置业有限公司（以下简称天津骏业置业)系合营企业创良投资之全资子公司济南金孟达房地产开发有限公司（以下简称济南金孟达)合营企业泗水金孟泉房地产开发有限公司（以下简称泗水金孟泉)系合营企业济南金孟达之控股子公司苏州金峤房地产开发有限公司（以下简称苏州金峤)合营企业上海珑竣房地产开发有限公司（以下简称上海珑竣)系合营企业苏州金峤之全资子公司

294金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本公司关系大连弘坤实业有限公司（以下简称大连弘坤)合营企业大连金科九里房地产开发有限公司（以下简称大连金科九里)系合营企业大连弘坤之全资子公司大连丰茂置业有限公司（以下简称大连丰茂)系合营企业大连弘坤之全资子公司大连金坤房地产开发有限公司（以下简称大连金坤)系合营企业大连弘坤之全资子公司大连金泓基房地产开发有限公司（以下简称大连金泓基)系合营企业大连弘坤之全资子公司系合营企业大连金恒耀世房地产开发有限公司之控股大连金恒耀辉房地产开发有限公司（以下简称大连金恒耀辉)子公司湖南金科景朝产业发展有限公司（以下简称湖南景朝)合营企业长沙景科置业有限公司（以下简称长沙景科)系合营企业湖南景朝之全资子公司株洲景科置业有限公司（以下简称株洲景科)系合营企业湖南景朝之全资子公司长沙金朝置业有限公司（以下简称长沙金朝)系合营企业湖南景朝之全资子公司新乡金科景朝产业发展有限公司（以下简称新乡景朝)系合营企业湖南景朝之全资子公司长沙盛地金云开发投资有限公司（以下简称长沙盛地金云)系合营企业湖南景朝之合营企业成都青羊工业建设发展有限公司（以下简称成都青羊工业)系合营企业金科置信之控股子公司成都连康投资有限公司（以下简称成都连康)系合营企业金科置信之全资子公司蓝海领航联营企业

山东领航置业有限公司（以下简称领航置业）系联营企业蓝海领航之全资子公司重庆力帆红星联营企业南昌金骏房地产开发有限公司（以下简称南昌金骏)联营企业重庆金奕辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金奕辉)联营企业重庆金悦汇房地产开发有限责任公司（以下简称重庆金悦汇)联营企业苏州卓竣房地产开发有限公司（以下简称苏州卓竣)联营企业宜兴百俊房地产开发有限公司（以下简称宜兴百俊)联营企业重庆金宇洋房地产开发有限公司（以下简称重庆金宇洋)联营企业玉溪金科骏辉房地产开发有限公司（以下简称玉溪金科骏辉)联营企业成都市盛部房地产开发有限公司（以下简称成都盛部)联营企业吉安金晨房地产开发有限公司（以下简称吉安金晨)联营企业温州景容置业有限公司（以下简称温州景容)联营企业合肥德源房地产开发有限公司（以下简称合肥德源)联营企业安庆金世祥房地产开发有限公司（以下简称安庆金世祥)联营企业

295金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本公司关系邯郸荣凯房地产开发有限公司（以下简称邯郸荣凯)联营企业湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景联营企业

炎帝)湖北交投海陆景随州置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景联营企业

随州)宜都交投金纬房地产开发有限公司（以下简称宜都交投金纬)联营企业广西淼泰房地产投资有限公司（以下简称广西淼泰)联营企业南宁融创世承置业有限公司（以下简称南宁融创)联营企业商丘新航置业有限公司（以下简称商丘新航)联营企业重庆金永禾房地产开发有限公司（以下简称重庆金永禾)联营企业重庆景焕金置业有限公司（以下简称重庆景焕金)联营企业云南嘉逊房地产开发有限公司（以下简称云南嘉逊)联营企业昆明梁辉置业有限公司（以下简称昆明梁辉)联营企业宿州新城金悦房地产开发有限公司（以下简称宿州新城金悦)联营企业阜阳瑞湖置业有限公司（以下简称阜阳瑞湖)联营企业镇江金弘房地产开发有限公司（以下简称镇江金弘)联营企业句容市金嘉润房地产开发有限公司（以下简称句容金嘉润)联营企业柳州同鑫房地产开发有限公司（以下简称柳州同鑫)联营企业南京金俊房地产开发有限公司（以下简称南京金俊)联营企业南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司（以下简称南宁金鸿祥辉)联营企业广西唐峰投资有限公司（以下简称广西唐峰)联营企业南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司（以下简称南宁玉桶联营企业

金)南阳中梁城通置业有限公司（以下简称南阳中梁城通)联营企业宁波市旭拓商务管理有限公司（以下简称宁波旭拓管理)联营企业泰安金旸华房地产开发有限公司（以下简称泰安金旸华)联营企业沈阳梁铭房地产开发有限公司（以下简称沈阳梁铭)联营企业张家港东峻房地产开发有限公司（以下简称张家港东峻)联营企业常州天宸房地产开发有限公司（以下简称常州天宸)联营企业湖北交投海陆景编钟置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景联营企业

编钟)孝感宸辉房地产开发有限公司（以下简称孝感宸辉)联营企业

296金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本公司关系信阳金绍置业有限公司（以下简称信阳金绍)联营企业雅安金宏房地产开发有限公司（以下简称雅安金宏)联营企业重庆中梁永昇房地产开发有限公司（以下简称重庆中梁永昇)联营企业云南金嘉联营企业长沙航立实业有限公司（以下简称长沙航立)联营企业重庆科世金置业有限公司（以下简称重庆科世金)联营企业重庆泰骏房地产开发有限公司（以下简称重庆泰骏)联营企业重庆金宸锦宇房地产开发有限公司（以下简称重庆金宸锦宇)联营企业重庆美宸房地产开发有限公司（以下简称重庆美宸)联营企业贵州昌萨房地产开发有限公司（以下简称贵州昌萨)联营企业泉州弘光房地产开发有限公司（以下简称泉州弘光)联营企业苏州正诺房地产开发有限公司（以下简称苏州正诺)联营企业贵港世茂置业发展有限公司（以下简称贵港世茂)联营企业南宁金泓盛房地产开发有限公司（以下简称南宁金泓盛)联营企业广西乾汛禄建筑装饰工程有限公司（以下简称广西乾汛禄)联营企业聊城荣舜房地产开发有限公司（以下简称聊城荣舜)联营企业嘉兴金雅房地产开发有限公司（以下简称嘉兴金雅)联营企业巩义市金耀百世置业有限公司（以下简称巩义金耀百世)联营企业重庆肃品房地产开发有限公司（以下简称重庆肃品)联营企业雅安海纳房地产开发有限公司（以下简称雅安海纳)联营企业雅安圣域房地产开发有限公司（以下简称雅安圣域)系联营企业雅安海纳之全资子公司杭州诺泓企业管理有限公司（以下简称杭州诺泓)联营企业金华未来置业有限公司（以下简称金华未来)系联营企业杭州诺泓之合营企业南充恒量房地产开发有限公司（以下简称南充恒量)联营企业遂宁川达房地产开发有限公司（以下简称遂宁川达)系联营企业南充恒量之全资子公司天津卓广置业有限公司（以下简称天津卓广)联营企业天津睿建置业有限公司（以下简称天津睿建)系联营企业天津卓广之全资子公司温州市歌旸置业有限公司（以下简称温州歌旸)联营企业温州市凯壹置业有限公司（以下简称温州凯壹)系联营企业温州歌旸之全资子公司

297金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本公司关系杭州滨昕企业管理有限公司（以下简称杭州滨昕)联营企业温岭滨锦房地产开发有限公司（以下简称温岭滨锦)系联营企业杭州滨昕之全资子公司天津嘉博房地产开发有限公司（以下简称天津嘉博)联营企业沈阳骏宇房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏宇)系联营企业天津嘉博之全资子公司徐州梁旭置业有限公司（以下简称徐州梁旭)联营企业宿迁梁悦置业有限公司（以下简称宿迁梁悦置业)系联营企业徐州梁旭之全资子公司上饶兆东置业有限公司（以下简称上饶兆东)联营企业上饶兆颂置业有限公司（以下简称上饶兆颂)系联营企业上饶兆东置业有限公司之全资子公司郑州梁瑞房地产开发有限公司（以下简称郑州梁瑞)联营企业邯郸梁瑞房地产开发有限公司（以下简称邯郸梁瑞)系联营企业郑州梁瑞之全资子公司系联营企业广州鑫泽集永房地产开发有限公司之全资广州景誉房地产开发有限公司（以下简称广州景誉)子公司重庆隆士京商业管理有限公司（以下简称重庆隆士京)联营企业重庆晶御陵商业管理有限公司（以下简称重庆晶御陵)系联营企业重庆隆士京之控股子公司杭州德信朝阳置业有限公司（以下简称杭州德信)系联营企业杭州凯璨之全资子公司温州荣耀置业有限公司（以下简称温州荣耀)系联营企业宁波恒香之全资子公司云南彰泰房地产开发有限公司（以下简称云南彰泰)联营企业玉溪彰泰房地产开发有限公司（以下简称玉溪彰泰)系联营企业云南彰泰之全资子公司乐清市梁品置业有限公司（以下简称乐清市梁品)系联营企业温州市梁逸置业有限公司之全资子公司江西省金科财富物业服务有限公司（以下简称财富物业)金科智慧服务之合营企业重庆天汇宝企业管理咨询有限公司（以下简称重庆天汇宝)金科智慧服务之控股子公司重庆天智慧启科技有限公司（以下简称天智慧启)金科智慧服务之控股子公司重庆金螳螂广告有限公司（以下简称重庆金螳螂)金科智慧服务之控股子公司重庆天构建筑设计咨询有限公司（以下简称天构建筑咨询)金科智慧服务之控股子公司重庆金博思教育科技有限公司（以下简称重庆金博思教育)金科智慧服务之控股子公司重庆金令智能设备有限公司（以下简称金令智能)金科智慧服务之控股子公司重庆金庆智慧生活服务有限公司（以下简称金庆智慧生活)金科智慧服务之控股子公司重庆威震保安服务有限公司（以下简称威震保安服务)金科智慧服务之控股子公司旭哲（重庆）物业管理有限公司（以下简称旭哲重庆物业)金科智慧服务之控股子公司重庆伊士顿智能电梯工程有限责任公司（以下简称伊士顿智能金科智慧服务之控股子公司

电梯)

298金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本公司关系重庆金伶思企业管理咨询有限公司（以下简称金伶思企管)金科智慧服务之控股子公司山西金缘物业服务有限公司（以下简称金缘物业)金科智慧服务之控股子公司重庆韵涵餐饮文化有限公司（以下简称重庆韵涵)金科智慧服务之控股子公司河南金科智慧城市服务有限公司（以下简称河南金科智慧)金科智慧服务之全资子公司金易房（重庆）企业管理有限公司（以下简称金易房企管)金科智慧服务之全资子公司重庆市永川区科茂瑞晶酒店管理有限公司（以下简称永川科茂金科智慧服务之全资子公司

瑞晶)成都科晶瑞晶酒店管理有限公司（以下简称成都科晶瑞晶)金科智慧服务之全资子公司重庆金鸿通建筑工程项目管理有限公司（以下简称金鸿通建金科智慧服务之全资子公司

筑)重庆金晓心悦餐饮管理有限公司（以下简称金晓心悦餐饮)金科智慧服务之全资子公司重庆金科良品食品有限公司（以下简称金科良品食品)金科智慧服务之全资子公司湖南金科物业服务有限公司（以下简称湖南金科物业)金科智慧服务之全资子公司重庆都科圣嘉酒店管理有限公司（以下简称重庆都科圣嘉)金科智慧服务之全资子公司杭州科睿瑞晶酒店管理有限公司（以下简称杭州科睿瑞晶)金科智慧服务之全资子公司重庆科华圣嘉酒店管理有限公司（以下简称重庆科华圣嘉)金科智慧服务之全资子公司无锡科博酒店管理有限公司（以下简称无锡科博酒店)金科智慧服务之全资子公司重庆迪芬艺汇供应链管理有限公司（以下简称重庆迪芬艺汇)金科智慧服务之全资子公司重庆金科新商业管理有限公司（以下简称金科新商业)金科智慧服务之全资子公司重庆市开州区臻科酒店管理有限公司（以下简称开州臻科酒金科智慧服务之全资子公司

店)重庆金瓴餐饮有限公司（以下简称金瓴餐饮)金科智慧服务之全资子公司重庆昊生金商务信息咨询有限公司（以下简称重庆昊生金商金科智慧服务之全资子公司

务)重庆新起点装饰工程有限公司（以下简称重庆新起点装饰)金科智慧服务之全资子公司重庆科振酒店管理有限公司（以下简称科振酒店)金科智慧服务之全资子公司四川绵阳金科鑫远物业服务有限公司（以下简称绵阳金科鑫金科智慧服务之全资子公司

远)重庆金菲企业服务有限公司（以下简称金菲企业服务)金科智慧服务之全资子公司重庆康程国际旅行社有限公司（以下简称重庆康程国际)金科智慧服务之全资子公司重庆悦亿仁人力资源服务有限公司（以下简称悦亿仁人力)金科智慧服务之全资子公司重庆腾界商贸有限公司（以下简称重庆腾界商贸)金科智慧服务之全资子公司重庆金颐农文旅有限责任公司（以下简称重庆金颐农)金科智慧服务之全资子公司

299金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本公司关系重庆金科金辰酒店管理集团有限公司（以下简称金科金辰酒金科智慧服务之全资子公司

店)重庆金易欧商业管理有限公司（以下简称金易欧商管)金科智慧服务之全资子公司金悦未来生活服务有限公司（以下简称金悦未来生活)金科智慧服务之全资子公司重庆康程航空票务代理有限公司（以下简称康程票务)金科智慧服务之全资子公司重庆渝钱斗斗餐饮文化有限公司（以下简称重庆渝钱斗斗)金科智慧服务之全资子公司贵阳科金瑞晶酒店管理有限公司（以下简称贵阳科金瑞晶）金科智慧服务之全资子公司南京美好艾佳家居用品有限公司（以下简称南京美好艾佳)金科智慧服务之联营企业长沙航开房地产开发有限公司（以下简称长沙航开)联营企业河北国控蓝城房地产开发有限公司（以下简称国控蓝城）合营企业

石家庄金辉房地产开发有限公司（以下简称石家庄金辉）合营企业

遵义市美骏房地产开发有限公司（以下简称遵义美骏）联营企业湖南金科景朝产业运营管理有限公司（以下简称景朝产运)系合营企业湖南景朝之合营企业温州市梁逸置业有限公司（以下简称梁逸置业)联营企业南通海门港华置业有限公司（以下简称海门港华)联营企业天津臻墨利房地产开发有限公司（以下简称天津臻墨利)系联营企业上海臻墨利之全资子公司常德鼎业[注1]

宁波金澜[注2]重庆万弘久合营企业

贵州华胜永信置业有限公司（以下简称贵州华胜永信）系合营企业重庆万弘久之全资子公司济南金瑞房地产开发有限公司（以下简称济南金瑞)系合营企业济南金科西城之全资子公司重庆奥航房地产开发有限公司（以下简称重庆奥航)[注3]上饶市悦盛房地产开发有限公司（以下简称上饶悦盛)[注3]成都业昌企业管理咨询有限公司（以下简称成都业昌）[注3]成都辰攀置业有限公司（以下简称成都辰攀)[注3]南阳金耀恒都置业有限公司（以下简称南阳金耀恒都）[注3]绵阳瑞豪房地产开发有限责任公司（以下简称绵阳瑞豪)[注3]天津阳光城金科房地产开发有限公司（以下简称天津阳光城金[注3]

科)

北京金科德远置业有限公司（以下简称北京金科德远）[注4]重庆雄森实业有限公司（以下简称重庆雄森)[注4]

300金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本公司关系

广西元善投资有限公司(以下简称广西元善)[注5]

兰溪中梁龙置业有限公司(以下简称兰溪中梁)[注5]

临泉县嘉润房地产开发有限公司(以下简称临泉嘉润)[注5]

重庆韦成置业有限公司(以下简称重庆韦成)[注5]

巩义市碧欣置业有限公司(以下简称巩义碧欣置业)[注5]

新郑市鸿泽房地产开发有限公司(以下简称新郑市鸿泽)[注5]

徐州美科房地产发展有限公司(以下简称徐州美科)[注5]

重庆蜀宸房地产开发有限公司(以下简称重庆蜀宸)[注5]

合肥昌恩房地产开发有限公司(以下简称合肥昌恩)[注5]

河南中建锦伦置业有限公司(以下简称中建锦伦)[注6]

吉安金颂房地产开发有限公司(以下简称吉安金颂)[注6]

成都领跑房地产开发有限公司(以下简称成都领跑)[注6]

重庆基泰房地产开发有限公司(以下简称重庆基泰)[注6]

华容碧城房地产开发有限公司(以下简称华容碧城)[注7]

合肥金骏美合[注8]

重庆银海融资租赁有限公司（以下简称银海租赁）联营企业[注12]

天津金福顺企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称天津金[注9]

福顺)大连润誉房地产开发有限公司（以下简称大连润誉)[注10]重庆市金科杰夫教育科技有限公司(以下简称金科杰夫)[注11]

重庆杰夫童乐文化传播有限公司(以下简称杰夫乐童)系金科杰夫之全资子公司

重庆杰夫色彩文化传播有限公司(以下简称杰夫色彩)系金科杰夫之全资子公司

重庆杰夫智达文化传播有限公司(以下简称杰夫智达)系金科杰夫之全资子公司

重庆杰夫乐淘文化传播有限公司(以下简称杰夫乐淘)系金科杰夫之全资子公司

重庆金贝贝教育信息咨询服务有限公司(以下简称金贝贝教育)系金科杰夫之全资子公司

杰夫(重庆)教育信息咨询服务有限公司(以下简称杰夫教育咨系金科杰夫之全资子公司

询)

[注1]原系公司之联营企业，2023年公司通过增持公司的股份将其纳入合并范围[注2]原系公司之合营企业，2023年公司通过增持以上公司的股份将其纳入合并范围[注3]原系公司之联营企业，2023年公司处置持有以上公司的全部股权[注4]原系公司之合营企业，2023年公司处置持有以上公司的全部股权

301金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

[注5]原系公司之联营企业，2022年公司处置持有以上公司的全部股权[注6]原系公司之合营企业，2022年公司处置持有以上公司的全部股权[注7]原系公司之联营企业，2022年公司通过增持以上公司将其纳入合并范围[注8]原系公司之合营企业，2022年公司通过增持以上公司将其纳入合并范围[注9]系公司董事、高管和公司共同投资用于项目跟投的合伙企业

[注10]原系公司之合营企业大连弘坤之控股子公司，2023年大连弘坤处置持有该公司的全部股权[注11]公司监事会主席刘忠海任该公司法人

[注12]公司监事会主席刘忠海任该公司董事

4.本公司的其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系

海宁爱琴海商业管理有限公司（以下简称海宁爱琴海）[注1]上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称上海爱琴海)[注1]宁波龙红影院管理有限公司（以下简称宁波龙红)[注1]昆明红星太平洋影院管理有限公司（以下简称昆明红星太平洋)[注1]上海红星停车管理有限公司（以下简称上海红星停车)[注1]上海黄浦红星小额贷款有限公司（以下简称上海黄浦红星)[注1]昆明星琴商业管理有限公司（以下简称昆明星琴商管)[注1]贵阳爱凯星置业有限公司（以下简称贵阳爱凯星)[注1]温州爱琴海商业管理有限公司（以下简称温州爱琴海)[注1]云南爱聚购科技有限公司（以下简称云南爱聚购)[注1]红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称红星美凯龙控股)[注1]重庆红星欧丽洛雅家居有限公司（以下简称红星欧丽洛雅)[注1]江苏苏南建筑安装工程有限公司（以下简称苏南建筑)[注1]大理星凯商业管理有限公司（以下简称大理星凯商业)[注1]昆明星凯爱琴海商业管理有限公司（以下简称昆明星凯爱琴海)[注1]凯乾嘉（浙江）企业管理有限公司（以下简称凯乾嘉浙江）[注1]

凯乾嘉（云南）企业管理有限公司（以下简称凯乾嘉云南）[注1]新疆坤泰房地产开发有限公司（以下简称新疆坤泰)[注2]新疆宇泰房地产开发有限公司（以下简称新疆宇泰)[注2]

302金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文五家渠廊桥房地产开发有限公司（以下简称五家渠廊桥)[注2]重庆齐祥房地产开发有限公司（以下简称重庆齐祥)[注2]重庆中科建设（集团）有限公司（以下简称中科集团)[注2]安顺中瑾黔房地产开发有限公司（以下简称安顺中瑾)[注2]重庆弘煌房地产开发有限公司（以下简称重庆弘煌)[注2]重庆市恒昇大业建设工程有限公司（以下简称恒昇建设)[注2]重庆展禾农业发展有限公司（以下简称展禾农业)[注2]重庆华邦融汇商业保理有限公司（以下简称华邦融汇)[注3]济南金科骏耀[注4]

徐州硕立[注4]

嘉兴金乾[注4]

平湖悦泽[注4]

佛山金科[注4]南京金嘉润房地产开发有限公司（以下简称南京金嘉润)徐州硕立之控股子公司重庆市金科商业保理有限公司（以下简称金科商业保理)黄红云控制的公司重庆市金科金融保理有限公司（以下简称金科金融保理)黄红云控制的公司重庆两江新区科易小额贷款有限公司（以下简称科易小贷)黄红云控制的公司黄斯诗黄红云之女黄帅钧黄红云之子黄洪英黄红云之妹重庆市达科投资有限公司（以下简称达科投资)黄斯诗控制的公司周达公司董事长

俞跃临公司副董事长、职工董事王洪飞之配偶罗利成公司联席总裁王伟公司联席总裁李菊娥公司联席总裁王伟之配偶

方明富[注5]

王洪飞[注6]黄中强公司副总裁

303金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

段蒙蒙公司副总裁黄中强之配偶

张强公司副总裁、董事会秘书

杨程钧公司董事、总裁梁忠太公司监事季小林公司监事梁忠太之配偶韩竑公司原职工监事韩翀之兄弟姐妹韩雪梅公司原职工监事韩翀之兄弟姐妹

[注1]系一致行动人红星家具集团的实际控制人或其直系亲属所控制的公司

[注2]系黄红云之弟黄一峰直接控制的公司或间接控制的公司

[注3]公司监事会主席刘忠海先生担任华邦融汇母公司的独立董事

[注4]系报告期内公司因破产清算和破产重整导致丧失控制权的公司，具体原因详见本附注之七

（四）2合并范围减少之说明

[注5]系公司原副总裁，已于2023年4月辞去该职务[注6]系公司原副董事长、职工董事，已于2023年4月辞去该职务

(二)关联交易情况

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

(1)采购商品和接受劳务的关联交易关联方关联交易内容本期数上年同期数

金科智慧服务接收劳务43002690.8121087423.65

金科新商业接收劳务28847.31124413.15

重庆迪芬艺汇接收劳务35047.78499.12

天智慧启购买商品10763556.332514636.80

金科良品食品接收劳务5901.0823893.81

上海爱琴海接收劳务5683962.184253773.58

金鸿通建筑接收劳务8589235.395260360.09

重庆天汇宝接收劳务17000241.825830150.90

重庆腾界商贸接收劳务326107.3369731.35

重庆金博思教育接收劳务188950.05526814.03

304金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

重庆金螳螂接收劳务987960.23261887.56

金易房企管接收劳务22512551.4910056466.83

科振酒店接收劳务2940.491818.48

天构建筑咨询接收劳务177823.50535960.54

威震保安服务接收劳务1172326.30633461.89

绵阳金科鑫远接收劳务332776.94187182.05

金庆智慧生活接收劳务21904.12124722.83

河南金科智慧接收劳务506878.362030187.82

金令智能接收劳务2937494.41214979.39

金科金辰酒店接收劳务15725838.036005903.77

金瓴餐饮接收劳务745321.21863104.00

北京壹途接收劳务313207.55

金晓心悦餐饮接收劳务7500.00201453.09

金悦未来生活接收劳务140580.48

悦亿仁人力接收劳务15618.49

中科集团接收劳务18252391.77

小计130755855.1679530623.02

(2)出售商品和提供劳务的关联交易关联方关联交易内容本期数上年同期数

财富物业提供劳务38285.51

贵州华胜永信出售商品、提供劳务14950748.65

苏州宸竣提供劳务311320.76

济南金科西城出售商品、提供劳务8426483.68

重庆泰骏出售商品、提供劳务9940145.3025146286.63

北京金科金碧出售商品、提供劳务167149.05227439.62

大连弘坤出售商品、提供劳务5848936.399779588.62

国控蓝城提供劳务154591.51390681.13

大连丰茂出售商品、提供劳务70016.984071470.89

沈阳富禹天下提供劳务42924.53

沈阳骏瀚提供劳务42924.53

305金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

大连金科九里出售商品、提供劳务5521669.413126840.76

大连金坤提供劳务163185.1950742.22

沈阳骏宇提供劳务6132.08

苏州骁竣出售商品、提供劳务49056.60

南京金俊出售商品、提供劳务15094.341362871.20

太仓兴裕出售商品、提供劳务10484949.7713065415.99

泗水金孟泉出售商品、提供劳务10250300.7316289535.29

泰安金旸华提供劳务678574.722605757.83

广西汇贤出售商品、提供劳务9421609.445616117.66

南宁晴洲出售商品、提供劳务4907321.963806981.62

中书置业出售商品、提供劳务668409.442188640.44

许昌金耀提供劳务41037.74

新密首利出售商品、提供劳务88679.2511536684.21

信阳金绍出售商品、提供劳务72169.81802956.28

信阳昌豫提供劳务31603.77750771.70

广州景誉出售商品、提供劳务13153387.778078072.66

上饶科颂出售商品、提供劳务437065.17191610.27

吉安金晨出售商品、提供劳务12264.161304072.21

南昌金骏出售商品、提供劳务17188306.536525943.53

温州景容出售商品、提供劳务58490.571000196.22

温州荣耀出售商品、提供劳务1027358.495048538.68

杭州德信提供劳务5604932.9913018867.92

山西运恒出售商品、提供劳务251548.19

大连金恒耀辉出售商品、提供劳务289561.351528578.05

重庆金佳禾出售商品、提供劳务1153292.606214986.75

淮安金吉提供劳务7325596.81

重庆中梁永昇出售商品、提供劳务2758511.015206980.93

苏州卓竣出售商品、提供劳务706603.604143819.01

合肥碧合出售商品、提供劳务76103.77876177.06

柳州鹿寨金润出售商品、提供劳务12894088.625479938.35

306金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

玉林龙河出售商品、提供劳务1608841.525493562.11

贵港悦桂出售商品、提供劳务36962677.8873886197.85

云南金嘉出售商品、提供劳务1256133.1219053369.50

重庆品锦悦提供劳务3720280.117891394.23

重庆景焕金出售商品、提供劳务904556.956370077.20

重庆蓝波湾提供劳务2907386.05136408.57

遂宁川达提供劳务1002447.15713913.11

金科智慧服务提供劳务2060117.451282.78

张家港东峻出售商品、提供劳务8160386.864154655.63

太仓卓润提供劳务97447.93

台州世茂新里程出售商品、提供劳务5479865.104477999.04

宁波旭拓管理提供劳务2149245.29

温州凯壹出售商品、提供劳务2563113.216643070.28

南宁金鸿祥辉出售商品、提供劳务22432986.5420140366.03

漯河市鸿耀提供劳务837355.77580833.08

重庆威斯勒出售商品、提供劳务20199793.7031868451.50

重庆金悦汇出售商品、提供劳务1194343.642597063.63

重庆美宸出售商品、提供劳务4998842.7911266166.00

重庆金碧辉提供劳务162059.00

重庆碧金辉提供劳务326998.4529590.57

重庆金嘉海提供劳务236496.82518867.92

重庆金煜辉出售商品、提供劳务402288.111292976.75

贵州昌萨出售商品、提供劳务1037735.82

雅安圣域出售商品、提供劳务75951.574064955.43

镇江金弘出售商品、提供劳务642547.172168886.13

宜兴百俊出售商品、提供劳务373584.9115331896.36

南宁耀鑫提供劳务84739.62373407.41

桂林盈盛出售商品、提供劳务57429740.3932481296.26

金上百世出售商品、提供劳务1987825.162452997.56

千上置业出售商品、提供劳务3315322.9717177716.09

307金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

周口碧天提供劳务202671.134872595.64

洛阳都利提供劳务467246.55

漯河昌建融联出售商品、提供劳务6916090.298301259.16

南阳金耀恒都出售商品、提供劳务674008.302943208.90

孝感宸辉提供劳务219339.621125943.37

科振酒店提供劳务99198.8756428.10

新疆宇泰提供劳务6565.27

五家渠廊桥提供劳务1216970.63

重庆金宸锦宇出售商品、提供劳务1916530.095907670.39

上饶兆颂提供劳务1000294.52

云南彰泰提供劳务26481.51

天构建筑咨询出售商品1923.69

邯郸梁瑞提供劳务2848301.801068113.22

金科金辰酒店出售商品96233.47

重庆康程国际出售商品90630.19

金晓心悦餐饮提供劳务61566.37

盈泰博远出售商品、提供劳务664805.684453079.33

重庆润田提供劳务2956312.078219389.77

重庆金美圆出售商品、提供劳务7321403.2121514027.55

重庆金宇洋出售商品、提供劳务1604939.0036938169.83

广西唐鹏出售商品、提供劳务726549.471939447.01

广西盛灿出售商品、提供劳务915543.502043078.10

郑州新银科出售商品、提供劳务1646895.978261375.96

巩义金耀百世出售商品、提供劳务1622777.117800599.48

重庆科世金出售商品、提供劳务19938418.3437808645.53

宿州新城金悦出售商品、提供劳务6715992.9526264429.32

玉溪金科骏辉出售商品、提供劳务11445060.70114096189.04

金伶思企管提供劳务7895.04

九江华地出售商品、提供劳务1679040.402925718.37

上饶悦盛出售商品、提供劳务900563.868362256.12

308金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

邯郸荣凯出售商品、提供劳务12808665.6913889191.45

湖南景朝出售商品、提供劳务9714.302471948.25

乐清市梁品出售商品、提供劳务290048.853173907.80

广西唐峰出售商品、提供劳务47108.88

常州天宸出售商品、提供劳务1016097.40918443.26

长沙景科出售商品、提供劳务93604.226282761.38

湖北海陆景炎帝出售商品、提供劳务924528.30

金鸿通建筑提供劳务7662.47

重庆金江联出售商品、提供劳务355375.191772301.64

金易欧商管提供劳务377358.50

成都辰攀出售商品、提供劳务46325.29627128.68

南宁金泓盛出售商品262254.0120734.51

绵阳瑞豪提供劳务298977.53

重庆金南盛唐出售商品、提供劳务296526.90460314.21

重庆齐祥提供劳务677001.48327219.34

上海红星停车提供劳务1692957.13458715.57

昆明红星太平洋提供劳务1072341.571057811.28

上海爱琴海提供劳务1006.42

黄斯诗提供劳务9519.47

宁波龙红提供劳务350742.60350742.60

韩竑出售商品1154588.07

韩雪梅出售商品1163961.47

金易房企管出售商品282896314.78

方明富出售商品2196613.76

金科控股出售商品、提供劳务41074.51

合肥德源出售商品、提供劳务2312156.15

柳州同鑫提供劳务172405.63

广西元善出售商品、提供劳务28194480.82

海门港华出售商品、提供劳务6335364.36

青岛恒美提供劳务1248587.45

309金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

大连润誉出售商品、提供劳务14380353.24

中建锦伦出售商品、提供劳务3217942.19

石家庄金科提供劳务2773.58

石家庄天耀提供劳务954976.14

兰溪中梁出售商品、提供劳务200680.54

福建希尔顿出售商品、提供劳务28211616.30

重庆金碧茂提供劳务307351.98

吉安金颂出售商品、提供劳务33714077.23

湖北海陆景编钟提供劳务425.47

嘉兴亚太提供劳务1696056.45

重庆肃品提供劳务52458.15

驻马店碧盛提供劳务1779734.00

成都领跑提供劳务90945.71

玉溪彰泰出售商品、提供劳务653383.09

重庆基泰出售商品、提供劳务33049069.17

华容碧城提供劳务215842.00

湖北海陆景随州出售商品、提供劳务801886.79

昆翔誉棠出售商品、提供劳务74161.83

龙里天宸出售商品、提供劳务3995342.56

金科骏志出售商品、提供劳务3026205.58

常德鼎业出售商品、提供劳务15524184.91

衡阳鼎衡出售商品、提供劳务2641561.74

苏州正诺出售商品、提供劳务2227459.58

重庆美城提供劳务1475256.10

嘉兴金雅出售商品、提供劳务5434221.87

常州金宸提供劳务182625.93

上海珑竣出售商品、提供劳务8626655.84

苏州平泰提供劳务1007919.99

海安市百俊出售商品、提供劳务3844590.31

天津阳光城金科提供劳务15123059.24

310金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

佛山金集出售商品、提供劳务28567377.61

宿迁梁悦置业提供劳务1836792.45

宿迁市通金弘出售商品、提供劳务59.44

重庆邦泰蓉峰出售商品、提供劳务723491.70

重庆金俊瑞提供劳务95735.85

重庆西道出售商品、提供劳务54520.80

云南嘉逊提供劳务91878.82

重庆金美碧提供劳务729217.26

雅安金宏出售商品、提供劳务2326701.74

安阳昌建提供劳务1998421.70

昆明梁辉出售商品、提供劳务271121.70

温岭滨锦提供劳务1132075.48

襄阳金纶出售商品、提供劳务1002261.97

合肥昌恩出售商品4576206.23

金华未来出售商品367882.27

株洲景科出售商品、提供劳务37632.84

新乡景朝出售商品664711.43

徐州美城出售商品、提供劳务4194109.74

聊城荣舜出售商品、提供劳务1966395.37

南京美好艾佳出售商品、提供劳务5263.34

重庆金时力出售商品、提供劳务118645.88

成都连康提供劳务2649933.87

盈泰汇泽提供劳务350601.08

句容锐翰提供劳务16839.01

临泉嘉润出售商品、提供劳务13347875.00

重庆韦成提供劳务880503.14

滨州宝驰提供劳务533905.09

巩义碧欣置业出售商品、提供劳务4350094.34

新郑市鸿泽提供劳务363703.18

徐州美科出售商品、提供劳务86956.64

311金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

重庆蜀宸出售商品、提供劳务13017961.25

合肥金骏美合出售商品、提供劳务15306570.19

罗利成提供劳务62826.27

张强提供劳务1102.58

季小林出售商品1650260.55

小计711635001.291091859417.56

2.关联租赁情况

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上年同期确认的租赁收入

无锡科博酒店房屋1343961.00

宁波龙红房屋1790717.881790717.88

昆明红星太平洋房屋3001878.642990079.96

开州臻科酒店房屋237564.93

科振酒店房屋4566103.404761.62

金科智慧服务房屋651837.79319038.16

杰夫乐童房屋571.43

杰夫色彩房屋550.46

杰夫智达房屋1100.93

杰夫乐淘房屋550.46

金贝贝教育房屋550.46

小计11354498.715345486.29

3.关联担保情况

(1)本公司及子公司作为担保方担保是否

担保金额(万担保借款被担保方已经履行

元)起始日到期日完毕

重庆科世金4217.402020年6月18日2024年8月28日否

广州景誉29292.202021年12月3日2024年3月17日否

桂林盈盛2874.342021年9月7日2026年9月6日否

杭州德信21371.002023年6月27日2025年2月28日否

合肥德源36750.002020年8月21日2024年8月12日否

湖北海陆景炎帝510.002023年11月28日2026年11月27日否

312金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

担保是否

担保金额(万担保借款被担保方已经履行

元)起始日到期日完毕

宜都交投金纬3105.002023年5月26日2024年12月17日否

长沙航开8232.002021年8月12日2024年8月26日否

长沙航开10420.672022年9月7日2025年8月23日否

长沙航开12495.002022年11月18日2025年12月21日否

长沙航立8085.002021年9月15日2030年3月1日否

沈阳梁铭9869.402023年5月6日2024年12月15日否

南京金俊23417.002022年11月14日2024年11月3日否

茂名金骁7884.502022年10月26日2024年10月28日否

南昌金骏6017.202023年10月13日2025年4月12日否

昆明梁辉14520.002021年4月9日2024年4月9日否

南宁金鸿祥辉3486.602021年9月24日2024年9月21日否

南宁晴洲10131.002020年11月27日2025年5月17日否

苏州骁竣18618.602023年6月21日2024年11月30日否

苏州正诺3984.802023年8月7日2025年2月17日否

苏州卓竣13965.002020年10月29日2025年11月2日否

温州景容20565.302023年6月26日2025年9月14日否

武汉市藩秀12445.062020年12月24日2024年1月3日否

武汉业硕8728.172020年12月18日2023年12月17日否

襄阳金纶[注]9200.002020年8月29日2023年7月29日否

襄阳金纶[注]8990.002020年9月15日2023年8月20日否

孝感宸辉1732.902021年5月12日2024年5月17日否

宜兴百俊7854.002021年4月4日2024年3月22日否

玉溪彰泰5162.152021年2月25日2023年2月9日否

云南金嘉23800.002021年6月29日2024年6月29日否

张家港东峻9558.452020年11月16日2025年3月21日否

巩义金耀百世5778.712020年6月10日2025年6月11日否

南阳中梁城通1679.002023年6月28日2024年6月28日否

重庆金悦汇4000.002022年12月30日2024年4月30日否

313金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

担保是否

担保金额(万担保借款被担保方已经履行

元)起始日到期日完毕

重庆景焕金9479.952021年5月11日2025年12月10日否

重庆金宇洋2904.002021年3月8日2024年3月12日否

重庆美宸9780.302023年6月29日2024年6月20日否

重庆润田22948.192020年7月16日2027年6月1日否

银海租赁[注]18445.002018年11月1日2026年11月1日否

重庆中梁永昇1097.032023年12月25日2024年9月29日否

重庆金南盛唐876.802023年6月9日2024年12月18日否

大连弘坤[注]70000.002019年5月14日2023年11月30日否

大连弘坤[注]10030.002023年2月27日2026年2月27日否

大连金恒耀辉[注]23722.002022年2月22日2024年2月25日否

大连金骏[注]28030.002021年8月4日2026年6月30日否

大连金科九里[注]16135.012021年5月19日2025年5月19日否

国控蓝城652.102021年4月27日2024年4月26日否

湖南景朝[注]8348.612021年11月19日2025年1月4日否

株洲景科[注]34820.002020年8月6日2023年8月20日否

济南金科西城[注]34682.002022年8月1日2023年12月8日否

金科置信[注]783.002020年7月1日2023年9月8日否

沈阳富禹天下[注]8500.002021年12月28日2024年12月27日否

苏州宸竣13462.812020年11月20日2024年9月30日否

重庆威斯勒[注]29256.792022年1月19日2024年1月25日否

新密首利[注]23149.292021年6月25日2023年5月26日否

长沙景科[注]72168.092023年6月15日2024年12月3日否

重庆金煜辉4054.932020年1月19日2023年1月15日否

重庆金煜辉6948.502021年4月3日2022年5月14日否

重庆金煜辉5587.112023年6月9日2024年7月26日否

济南金科骏耀[注]31600.002022年3月28日2023年3月30日否

济南金科骏耀[注]12980.002022年3月28日2023年4月23日否

济南金科骏耀[注]19069.002020年8月18日2022年8月18日否

314金科地产集团股份有限公司2023年年度报告全文

担保是否

担保金额(万担保借款被担保方已经履行

元)起始日到期日完毕

济南金科骏耀[注]14800.002021年6月16日2023年6月16日否

济南金科骏耀[注]17820.002021年12月6日2024年12月2日否

海安市百俊24.52023年11月2日2024年11月7日否

嘉兴金乾35005.002020年11月24日2024年10月30日否

徐州硕立55000.002021年4月12日2025年7月31日否

平湖悦泽337.952022年5月26日2022年12月27日否南京金嘉润3302022年5月26日2022年12月27日否

南京金嘉润13000.002019年8月23日2022年8月29日否

[注]公司将持有该联营合营企业的部分或者全部股权进行质押

(2)本公司及子公司作为被担保方

担保金额(万债务债务担保是否已经担保方

元)起始日到期日履行完毕

盈泰博远[注]76900.002019年12月27日债务已逾期否

新密首利[注]35000.002021年7月9日债务已逾期否

石家庄金科[注]15840.002021年8月27日2026年3月31日否

济南金科骏耀[注]5250.002021年3月5日债务已逾期否

济南金科骏耀[注]2560.002021年3月12日债务已逾期否

济南金科骏耀[注]8340.002021年3月19日债务已逾期否

中书置业[注]4859.002021年2月8日2025年2月7日否

贵州华胜永信[注]、

9650.002021年6月18日债务已逾期否