中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2025-18

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计

□是□否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减（%）

营业收入（元）213172656.71213418250.07-0.12%

归属于上市公司股东的净利润（元）20416722.4715427372.0632.34%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的

19083234.7111434843.7766.89%

净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）26215468.4031243454.33-16.09%

基本每股收益（元/股）0.050.0425.00%

稀释每股收益（元/股）0.050.0425.00%

加权平均净资产收益率1.05%0.84%0.21%本报告期末比上年度本报告期末上年度末

末增减（%）

总资产（元）2688237756.162659161883.071.09%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）1951816727.771928237872.881.22%

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的

363971.89冲销部分）

1中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值1312822.85变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出102673.84

减：所得税影响额444867.15

少数股东权益影响额（税后）1113.67

合计1333487.76--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1.货币资金期末余额307249611.04元，较期初减少60.46%，主要是本期增加投资所致。

2.交易性金融资产期末余额605109634.26元，较期初增加482.88%，主要是本期购买理财产品所致。

3.应收账款期末余额749376.17元，较期初减少58.59%，主要是期初应收账款本期收回所致。

4.预付款项期末余额393528.27元，较期初减少61.02%，主要是期初预付账款本期减少所致。

5.其他应收款期末余额8317188.86元，较期初减少41.09%，主要是期初其他应收款项本期收回所致。

6.其他流动资产期末余额4792344.63元，较期初增加10575.25%，主要是期末增值税留抵税款增加所致。

7.使用权资产期末余额5886928.81元，较期初减少48.97%，主要是本期使用权资产减少所致。

8.应交税费期末余额5798057.07元，较期初减少68.00%，主要是本期应交企业所得税减少所致。

9.一年内到期的非流动负债期末余额3108696.26元，较期初减少43.32%，主要是本期租赁负债减少所致。

10.其他收益年初至报告期末发生额108420.86元，较同期减少78.80%，主要是同期收到稳岗补贴所致。

11.投资收益年初至报告期末发生额0.00元，同期318670.09元，主要是同期国债逆回购产品取得投资收益所致。

12.公允价值变动收益年初至报告期末发生额1312822.85元，较同期减少62.55%，主要是本期投资确认的公允价

值变动收益减少所致。

13.利润总额年初至报告期末发生额27300448.57元，较同期增加32.90%，主要是本期员工持股计划费用减少所致。

14.所得税费用年初至报告期末发生额6726608.07元，较同期增加32.21%，主要是本期利润总额增加所致。

15.少数股东损益年初至报告期末发生额157118.03元，较同期增加474.78%，主要是本期子公司盈利所致。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数20590报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条件质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）的股份数量股份状态数量

辽宁方大集团实业有限境内非国有15.34%63751569质押50682497

2中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

公司法人

方泽鑫境内自然人13.00%54043462

方鹏翔境内自然人10.00%41571894

大商投资管理有限公司其他6.95%28898459质押28894500

大商集团有限公司其他6.90%28676265质押16605500

中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司其他1.48%6155080

－2023年员工持股计划

方威境内自然人0.90%3741390沈阳新松机器人自动化

其他0.89%3700000股份有限公司

张优勤境内自然人0.62%2587600

张铁梅境内自然人0.37%1519200

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量辽宁方大集团实业有限公司63751569人民币普通股63751569方泽鑫54043462人民币普通股54043462方鹏翔41571894人民币普通股41571894大商投资管理有限公司28898459人民币普通股28898459大商集团有限公司28676265人民币普通股28676265

中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限

6155080人民币普通股6155080

公司－2023年员工持股计划方威3741390人民币普通股3741390沈阳新松机器人自动化股份有限公司3700000人民币普通股3700000张优勤2587600人民币普通股2587600张铁梅1519200人民币普通股1519200

公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威、方泽鑫、方鹏翔为一致行动人；大商集团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动人；其上述股东关联关系或一致行动的说明

他股东未知有其他关联关系，也未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。

张铁梅除通过普通证券账户持有375000股外，还通过中信建投证券股份有前10名股东参与融资融券业务情况说明

限公司客户信用交易担保证券账户持有1144200股，实际合计持有（如有）

1519200股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

公司分别于2025年3月24日、2025年4月9日召开第八届董事会第三十二次会议及2025年第一次临时股东大会，

3中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

审议通过了《关于控股股东延期履行避免同业竞争承诺的议案》，鉴于一商集团商业类资产目前不具备注入上市公司条件，方大集团基于解决潜在同业竞争问题的工作进展和对当前实际情况的审慎分析，将避免同业竞争承诺延期3年至

2028年4月10日。

具体内容详见公司于 2025 年 3 月 25 日、2025 年 4 月 10 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《关于控股股东延期履行避免同业竞争承诺的公告》（公告编号：ZXSY2025-08）及《2025 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：ZXSY2025-16)。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

2025年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金307249611.04777158317.67结算备付金拆出资金

交易性金融资产605109634.26103814442.36衍生金融资产应收票据

应收账款749376.171809730.91应收款项融资

预付款项393528.271009661.16应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款8317188.8614118380.76

其中：应收利息

应收股利327892.09327892.09买入返售金融资产

存货84623338.3373932444.35

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产4792344.6344892.12

流动资产合计1011235021.56971887869.33

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资

其他非流动金融资产3694741.813677110.86

投资性房地产113570132.19114746756.52

固定资产589351194.70596120362.17在建工程

4中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

生产性生物资产油气资产

使用权资产5886928.8111535646.76

无形资产159034399.80161297501.88

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用54602.3581205.84

递延所得税资产38600734.8637850635.12

其他非流动资产766810000.08761964794.59

非流动资产合计1677002734.601687274013.74

资产总计2688237756.162659161883.07

流动负债：

短期借款34630414.1231530582.70向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款196241080.27186542963.98

预收款项3686613.273922931.36

合同负债75348098.9772192898.74卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬37055163.6837237099.93

应交税费5798057.0718116241.01

其他应付款232592894.28227162179.24

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债3108696.265485042.13

其他流动负债31135070.5330577851.87

流动负债合计619596088.45612767790.96

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债8636443.9810124841.30长期应付款

长期应付职工薪酬106919221.64106919221.64预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计115555665.62117044062.94

负债合计735151754.07729811853.90

所有者权益：

股本415718940.00415718940.00其他权益工具

5中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

其中：优先股永续债

资本公积177442852.43174280720.01

减：库存股

其他综合收益937141.48937141.48专项储备

盈余公积216922756.65216922756.65一般风险准备

未分配利润1140795037.211120378314.74

归属于母公司所有者权益合计1951816727.771928237872.88

少数股东权益1269274.321112156.29

所有者权益合计1953086002.091929350029.17

负债和所有者权益总计2688237756.162659161883.07

法定代表人：屈大勇主管会计工作负责人：何长友会计机构负责人：白玉

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入213172656.71213418250.07

其中：营业收入213172656.71213418250.07利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本187908851.20198317872.22

其中：营业成本100713399.2099382402.13利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加8036674.038448868.46

销售费用11867444.0815515566.10

管理费用71258007.3080155200.86研发费用

财务费用-3966673.41-5184165.33

其中：利息费用183228.85226133.53

利息收入6989471.228309072.83

加：其他收益108420.86511405.09

投资收益（损失以“－”号填列）318670.09

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）1312822.853505596.81

信用减值损失（损失以“-”号填列）148753.62118919.60

资产减值损失（损失以“-”号填列）

6中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

资产处置收益（损失以“-”号填列）363971.89

三、营业利润（亏损以“－”号填列）27197774.7319554969.44

加：营业外收入130565.46989181.01

减：营业外支出27891.621481.95

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）27300448.5720542668.50

减：所得税费用6726608.075087960.89

五、净利润（净亏损以“－”号填列）20573840.5015454707.61

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）20573840.5015454707.61

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润20416722.4715427372.06

2.少数股东损益157118.0327335.55

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额20573840.5015454707.61

归属于母公司所有者的综合收益总额20416722.4715427372.06

归属于少数股东的综合收益总额157118.0327335.55

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.050.04

（二）稀释每股收益0.050.04

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：屈大勇主管会计工作负责人：何长友会计机构负责人：白玉

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金801823085.60803446041.74客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额

7中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金17564893.209969071.58

经营活动现金流入小计819387978.80813415113.32

购买商品、接受劳务支付的现金665695878.88663073922.66客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金58882061.3567269380.29

支付的各项税费44495494.2834327008.99

支付其他与经营活动有关的现金24099075.8917501347.05

经营活动现金流出小计793172510.40782171658.99

经营活动产生的现金流量净额26215468.4031243454.33

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金299999999.44

取得投资收益收到的现金318670.09

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计300318669.53

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金23424.78189442.49

投资支付的现金100000000.0050000500.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计100023424.7850189942.49

投资活动产生的现金流量净额-100023424.78250128727.04

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金14760859.50收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计14760859.50

偿还债务支付的现金11661028.08

分配股利、利润或偿付利息支付的现金

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1075000.00

筹资活动现金流出小计11661028.081075000.00

筹资活动产生的现金流量净额3099831.42-1075000.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-70708124.96280297181.37

加：期初现金及现金等价物余额369293296.98803377759.81

六、期末现金及现金等价物余额298585172.021083674941.18

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

8中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第一季度报告

（三）审计报告

第一季度报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度报告未经审计。

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会

2025年04月22日

9