中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2026-09

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

2025年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用是否以公积金转增股本

□是□否

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2025年末股本总数540434622股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.65元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称中兴商业股票代码000715股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名谢元基刘丹办公地址辽宁省沈阳市和平区太原北街86号辽宁省沈阳市和平区太原北街86号

传真024-23408889024-23408889

电话024-23837309024-23838888-3703

电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com zqb715@zhongxingsy.com

2、报告期主要业务或产品简介

（1）公司主要业务及经营模式情况

公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。

公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。

联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分

化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。

1中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市日用百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。

物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。

（2）行业发展状况

2025年，国民经济在复杂严峻的外部环境下展现出强大韧性，顶住多重压力实现稳中向好发展。经济运行总体平稳，

生产供给持续优化，内需拉动作用不断增强，居民收入稳步提升，为消费能力释放奠定坚实基础。尽管消费者对商品品质与性价比的要求持续提高，市场竞争日趋激烈，但商务部统筹施策、精准发力，扎实推进消费品以旧换新政策落地见效，补贴范围不断扩大、覆盖品类持续拓展，有效激发居民大宗消费潜力。国家统计局公布的数据显示，经初步核算，

2025年国内生产总值为1401879亿元，同比增长5.0%；社会消费品零售总额501202亿元，同比增长3.7%；全国网

上零售额159722亿元，同比增长8.6%，其中实物商品网上零售额130923亿元，同比增长5.2%，占社会消费品零售总额的比重为26.1%。

2025年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。公司秉承“五个符合”，践行“变、干、实”，以“转变思想、更新观念、创新工作、勇于担当”为工作重点，坚持“四个面对”，强化“四关理念”，围绕“四维一体”，坚持“三引三来”营销策划思路，全面提升“好感化”服务水平，持续开展“走出去请进来”专项工作，以恐龙博物馆项目为突破点，切实推动经营模式和内容创新，强化线上线下导流引流，突出服务闭环，全力推动公司高质量发展。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否追溯调整或重述原因

2024年及2023年每股收益调整的原因为公司2025年5月完成资本公积金转增股本，对同期指标进行重新计算。

单位：元本年末比上

2024年末2023年末

2025年末年末增减

调整前调整后调整后调整前调整后

总资产2689204360.702659161883.072659161883.071.13%2569071068.912569071068.91归属于上市公司股东的

2014165076.731928237872.881928237872.884.46%1826612745.071826612745.07

净资产本年比上年

2024年2023年

2025年增减

调整前调整后调整后调整前调整后

营业收入746091716.45763318326.38763318326.38-2.26%809946661.11809946661.11归属于上市公司股东的

114221832.35100398343.98100398343.9813.77%134347562.72134347562.72

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净100478494.1384197546.0084197546.0019.34%132308391.97132308391.97利润经营活动产生的现金流

104608607.00108759233.24108759233.24-3.82%263262560.44263262560.44

量净额

基本每股收益（元/股）0.210.240.1910.53%0.320.25

稀释每股收益（元/股）0.210.240.1910.53%0.320.25

加权平均净资产收益率5.82%5.38%5.38%0.44%7.45%7.45%

2中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入213172656.71189305733.21159516631.53184096695.00

归属于上市公司股东的净利润20416722.4728412789.9019584996.5445807323.44归属于上市公司股东的扣除非经

19083234.7123200606.9915041917.0143152735.42

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额26215468.4012990532.5458539669.786862936.28

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股报告期末年度报告披年度报告披表决权恢露日前一个报告期末普通股股露日前一个

2160019148复的优先月末表决权

东总数月末普通股股股东总恢复的优先股东总数数股股东总数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量辽宁方大集团实业境内非国有

15.34%82877040质押65887246

有限公司法人

方铭显境内自然人13.00%7025650152692376

方鹏翔境内自然人10.00%54043462大商投资管理有限

其他6.95%37567997质押37562850公司

大商集团有限公司其他6.90%37279144质押21587150

陈建有境内自然人0.93%5000000

方威境内自然人0.90%4863807沈阳新松机器人自

其他0.89%4810000动化股份有限公司

张优勤境内自然人0.64%3438260

谢志远境内自然人0.59%3200000

公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威、方铭显、方鹏翔为一致行上述股东关联关系或一致行动的动人；大商集团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动人；其他股东未知有说明

其他关联关系，也未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。

参与融资融券业务股东情况说明公司股东方威未通过普通证券账户持有公司股份，通过中信证券股份有限公司客户（如有）信用交易担保证券账户持有4863807股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

3中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年年度报告摘要

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项

1.控股股东延期履行避免同业竞争承诺事项

公司分别于2025年3月24日、2025年4月9日召开第八届董事会第三十二次会议及2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于控股股东延期履行避免同业竞争承诺的议案》，鉴于一商集团商业类资产目前不具备注入上市公司条件，公司控股股东方大集团基于解决潜在同业竞争问题的工作进展和对当前实际情况的审慎分析，将避免同业竞争承诺延期3年至2028年4月10日。

具体内容详见公司于 2025 年 3 月 25 日、2025 年 4 月 10 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《关于控股股东延期履行避免同业竞争承诺的公告》（公告编号：ZXSY2025-08）及《2025 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：ZXSY2025-16）。

2.资本公积金转增股本及注册资本变更事项

公司分别于2025年3月27日、2025年5月14日召开第八届董事会第三十三次会议及2024年度股东大会，审议通过了《2024年度利润分配及资本公积金转增股本预案》。该方案于2025年5月29日实施完毕，公司总股本由

415718940股增加至540434622股，注册资本相应由415718940元增加至540434622元。

公司于2025年7月8日召开2025年第二次临时股东会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，并于2025年8月15日完成工商变更登记并取得换发的《营业执照》。

具体内容详见公司于 2025 年 3 月 29 日、2025 年 5 月 22 日、2025 年 8 月 19 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

刊登的《关于 2024 年度利润分配及资本公积金转增股本预案的公告》（公告编号：ZXSY2025-14）《2024 年度权益分派实施公告》（公告编号：ZXSY2025-23）及《关于完成注册资本工商变更登记的公告》（公告编号：ZXSY2025-45）等公告。

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会

2026年3月31日

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