中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2025-49

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否追溯调整或重述原因

上年同期每股收益调整的原因为公司2025年5月完成资本公积金转增股本，对上年同期指标进行重新计算。

年初至报本报告期告期末比上年同期比上年同年初至报上年同期本报告期上年同期期增减告期末增减调整前调整后调整后调整前调整后调整后

15951616266251626625561995056635245663524

营业收入（元）-1.93%-0.77%

631.5320.4920.4921.4560.9860.98

归属于上市公司股东的19584916219311621931684145055258805525880

20.75%23.81%

净利润（元）96.541.101.108.910.790.79归属于上市公司股东的

15041911887231188723573257544341324434132

扣除非经常性损益的净26.54%29.28%

17.015.405.408.711.231.23利润（元）经营活动产生的现金流977456797958789795878

————-0.22%

量净额（元）0.723.053.05

基本每股收益（元/股）0.040.040.0333.33%0.130.130.1030.00%

稀释每股收益（元/股）0.040.040.0333.33%0.130.130.1030.00%

加权平均净资产收益率1.00%0.88%0.88%0.12%3.52%3.00%3.00%0.52%

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本报告期末比上年度末上年度末增减本报告期末调整前调整后调整后

总资产（元）2696464574.212659161883.072659161883.071.40%归属于上市公司股东的

1964566885.051928237872.881928237872.881.88%

所有者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产

406677.03减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按

585490.00665840.00

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

5296760.1113443557.57

融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出175563.20271777.48

减：所得税影响额1514453.333696963.02

少数股东权益影响额（税后）280.452138.86

合计4543079.5311088750.20--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

1.货币资金期末余额338980226.74元，较期初减少56.38%主要是本期购买理财产品所致。

2.交易性金融资产期末余额613335890.41元，较期初增加490.80%，主要是本期购买理财产品所致。

3.预付款项期末余额537281.16元，较期初减少46.79%，主要是期初预付的款项在本期完成结算所致。

4.其他应收款期末余额3978572.12元，较期初减少71.82%，主要是期初其他应收款项本期收回所致。

5.使用权资产期末余额4695758.83元，较期初减少59.29%，主要是本期租赁类经营项目减少所致。

6.一年内到期的非流动负债期末余额3241590.37元，较期初减少40.90%，主要是本期租赁类经营项目减少所致。

7.股本期末余额540434622.00元，较期初增加30.00%，主要是本期资本公积金转增股本所致。

8.资本公积期末余额59051435.27元，较期初减少66.12%，主要是本期资本公积金转增股本所致。

2中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

9.投资收益年初至报告期末发生额883269.06元，较同期减少81.21%，主要是同期国债逆回购产品和理财产品取

得投资收益所致。

10.公允价值变动收益年初至报告期末发生额12560288.51元，较同期增加87.69%，主要是本期投资确认公允价

值变动收益增加所致。

11.资产处置收益年初至报告期末发生额406677.03元，较同期增加2650.29%，主要是本期租赁类经营项目减少，

处置收益增加所致。

12.营业外收入年初至报告期末发生额434109.55元，较同期减少82.45%，主要是同期营业外收入增加所致。

13.营业外支出年初至报告期末发生额162332.07元，较同期增加164.90%，主要是本期合同履行过程中补偿性支出增加所致。

14.少数股东损益年初至报告期末发生额160795.58元，较同期增加173.21%，主要是本期子公司利润增加所致。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数19839报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量辽宁方大集团实业有限境内非国有

15.34%82877040质押65887246

公司法人

方铭显境内自然人13.00%7025650152692376

方鹏翔境内自然人10.00%54043462

大商投资管理有限公司其他6.95%37567997质押37562850

大商集团有限公司其他6.90%37279144质押21587150

中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司其他1.48%8001604

－2023年员工持股计划

谢志远境内自然人1.24%6680880

方威境内自然人0.90%4863807沈阳新松机器人自动化

其他0.89%4810000股份有限公司中国建设银行股份有限

公司－广发量化多因子

其他0.79%4258710灵活配置混合型证券投资基金

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量辽宁方大集团实业有限公司82877040人民币普通股82877040方鹏翔54043462人民币普通股54043462大商投资管理有限公司37567997人民币普通股37567997大商集团有限公司37279144人民币普通股37279144方铭显17564125人民币普通股17564125

中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限

8001604人民币普通股8001604

公司－2023年员工持股计划谢志远6680880人民币普通股6680880方威4863807人民币普通股4863807沈阳新松机器人自动化股份有限公司4810000人民币普通股4810000

3中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

中国建设银行股份有限公司－广发量化

4258710人民币普通股4258710

多因子灵活配置混合型证券投资基金

公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威、方铭显、方鹏翔为一致行动人；大商集团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动人；其上述股东关联关系或一致行动的说明

他股东未知有其他关联关系，也未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。

前10名股东参与融资融券业务情况说公司股东方威未通过普通证券账户持有公司股份，通过中信证券股份有限公明（如有）司客户信用交易担保证券账户持有4863807股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

1.公司不再设置监事会

公司于2025年7月8日召开2025年第二次临时股东会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，根据《公司法》《上市公司章程指引》等法律法规的规定，结合公司实际，公司不再设置监事会，监事会职权由董事会审计委员会行使，公司《监事会议事规则》相应废止。

具体内容详见公司于 2025 年 6 月 21 日、2025 年 7 月 9 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《关于修订〈公司章程〉的公告》（公告编号：ZXSY2025-29）及《2025 年第二次临时股东会决议公告》（公告编号：ZXSY2025-

31）。

2.注册资本变更事项

公司于2025年7月8日召开2025年第二次临时股东会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，因公司实施2024年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司注册资本相应由415718940元增加至540434622元。公司于

2025年8月15日完成工商变更登记并取得换发的《营业执照》。

具体内容详见公司于 2025 年 8 月 19日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《关于完成注册资本工商变更登记的公告》（公告编号：ZXSY2025-45）等公告。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金338980226.74777158317.67结算备付金拆出资金

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交易性金融资产613335890.41103814442.36衍生金融资产

应收票据100000.00

应收账款1799753.021809730.91应收款项融资

预付款项537281.161009661.16应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款3978572.1214118380.76

其中：应收利息

应收股利327892.09买入返售金融资产

存货72628003.3673932444.35

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产43975.2044892.12

流动资产合计1031403702.01971887869.33

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资

其他非流动金融资产3597947.323677110.86

投资性房地产111216883.53114746756.52

固定资产575989705.66596120362.17在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产4695758.8311535646.76

无形资产154628454.47161297501.88

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用17871.0681205.84

递延所得税资产38252333.3937850635.12

其他非流动资产776661917.94761964794.59

非流动资产合计1665060872.201687274013.74

资产总计2696464574.212659161883.07

流动负债：

短期借款35813509.2231530582.70向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款186686211.87186542963.98

预收款项3390558.123922931.36

合同负债74449383.4972192898.74卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放

5中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬48607517.8737237099.93

应交税费15303515.4618116241.01

其他应付款221377607.81227162179.24

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债3241590.375485042.13

其他流动负债29164340.8030577851.87

流动负债合计618034235.01612767790.96

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债7694485.9010124841.30长期应付款

长期应付职工薪酬104954933.30106919221.64预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计112649419.20117044062.94

负债合计730683654.21729811853.90

所有者权益：

股本540434622.00415718940.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积59051435.27174280720.01

减：库存股

其他综合收益937141.48937141.48专项储备

盈余公积216922756.65216922756.65一般风险准备

未分配利润1147220929.651120378314.74

归属于母公司所有者权益合计1964566885.051928237872.88

少数股东权益1214034.951112156.29

所有者权益合计1965780920.001929350029.17

负债和所有者权益总计2696464574.212659161883.07

法定代表人：屈大勇主管会计工作负责人：何长友会计机构负责人：白玉

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入561995021.45566352460.98

其中：营业收入561995021.45566352460.98利息收入已赚保费手续费及佣金收入

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二、营业总成本486120938.88507657890.95

其中：营业成本252202521.87248484672.55利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加21317561.5521076400.01

销售费用34340143.5342401243.78

管理费用190770708.78209954292.94研发费用

财务费用-12509996.85-14258718.33

其中：利息费用398765.90648688.58

利息收入20195281.8022627232.78

加：其他收益749337.16742175.26

投资收益（损失以“－”号填列）883269.064700655.22

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）12560288.516692098.80

信用减值损失（损失以“-”号填列）433627.49336508.88

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）406677.0314786.68

三、营业利润（亏损以“－”号填列）90907281.8271180794.87

加：营业外收入434109.552473627.04

减：营业外支出162332.0761279.56

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）91179059.3073593142.35

减：所得税费用22603754.8118275487.52

五、净利润（净亏损以“－”号填列）68575304.4955317654.83

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）68575304.4955317654.83

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）68414508.9155258800.79

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）160795.5858854.04

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

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4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额68575304.4955317654.83

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额68414508.9155258800.79

（二）归属于少数股东的综合收益总额160795.5858854.04

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.130.10

（二）稀释每股收益0.130.10

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：屈大勇主管会计工作负责人：何长友会计机构负责人：白玉

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2113502763.852108238596.39客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还2394441.033927491.45

收到其他与经营活动有关的现金25091071.7518257391.10

经营活动现金流入小计2140988276.632130423478.94

购买商品、接受劳务支付的现金1768562146.611754758689.99客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金143954237.62149485706.13

支付的各项税费82671886.7569247234.19

支付其他与经营活动有关的现金48054334.9358973065.58

经营活动现金流出小计2043242605.912032464695.89

经营活动产生的现金流量净额97745670.7297958783.05

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金39305271.81650040499.44

取得投资收益收到的现金1097197.154803242.24

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额78058.72442.48处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

8中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第三季度报告

投资活动现金流入小计40480527.68654844184.16

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金320521.10353572.97

投资支付的现金136039884.141353430500.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金32210.95

投资活动现金流出小计136392616.191353784072.97

投资活动产生的现金流量净额-95912088.51-698939888.81

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金50574368.72收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计50574368.72

偿还债务支付的现金46291442.20

分配股利、利润或偿付利息支付的现金41630810.9221253693.40

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1075000.003730000.00

筹资活动现金流出小计88997253.1224983693.40

筹资活动产生的现金流量净额-38422884.40-24983693.40

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-36589302.19-625964799.16

加：期初现金及现金等价物余额369293296.98803377759.81

六、期末现金及现金等价物余额332703994.79177412960.65

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会

2025年10月25日

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