苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

苏宁环球股份有限公司

2026年半年度报告

【2026年8月】苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张桂平、主管会计工作负责人刘得波及会计机构负责人(会计

主管人员)刘得波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者注意查阅。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

1苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................1

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................23

第五节重要事项..............................................26

第六节股份变动及股东情况.........................................33

第七节债券相关情况............................................39

第八节财务报告..............................................40

2苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2026年半年度财务报表。

2、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。

3、载有公司法定代表人签名的公司2026年半年度报告文本。

4、以上备查文件的备置地点：公司证券投资中心

3苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

本公司/上市公司/公司指苏宁环球股份有限公司苏宁环球集团指苏宁环球集团有限公司天华百润指南京天华百润投资发展有限责任公司华浦高科指南京华浦高科建材有限公司江苏乾阳指江苏乾阳房地产开发有限公司绿尔得天指南京绿尔得天房地产开发有限公司浦东房地产指南京浦东房地产开发有限公司科学公园指上海科学公园发展有限公司上海公司指上海苏宁环球实业有限公司芜湖苏宁指芜湖苏宁环球房地产开发有限公司天润广场指南京苏宁环球天润广场有限公司

REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER

FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.Ltd南京佛手湖指南京佛手湖环球度假村投资有限公司石家庄苏亚指石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司唐山苏亚指唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司无锡苏亚指无锡苏亚医疗美容医院有限公司中科华瑞指中科华瑞生物科技有限公司湖南瑞生科指湖南瑞生科生物科技有限公司宜兴明湖指宜兴明湖房地产开发有限公司公司法指中华人民共和国公司法证券法指中华人民共和国证券法中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

元、万元指人民币元、万元

4苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称苏宁环球股票代码000718股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称苏宁环球股份有限公司

公司的中文简称（如有）苏宁环球

公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.Ltd公司的外文名称缩写（如Suning Universal

有）公司的法定代表人张桂平

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名蒋立波王燕南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁联系地址环球国际中心49楼环球国际中心49楼

电话025-83247946025-83247946

传真025-83247136025-83247136

电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

5苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）534712913.62933641824.08-42.73%归属于上市公司股东的净利

30953805.43137308468.73-77.46%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润32200929.91136953795.47-76.49%

（元）经营活动产生的现金流量净

151786983.04-62583631.40342.53%额（元）

基本每股收益（元/股）0.01020.0452-77.43%

稀释每股收益（元/股）0.01020.0452-77.43%

加权平均净资产收益率0.33%1.45%-1.12%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）12969936776.5913119276644.67-1.14%归属于上市公司股东的净资

9178506275.639147552470.200.34%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提

160603.57资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

20000.00

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

债务重组损益4739139.11除上述各项之外的其他营业外收入和

-6166867.16主要系捐款支出600万元；

支出

6苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

合计-1247124.48

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

7苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，公司精准实施“地产+医美”双轮驱动战略，持续优化业务结构，协同赋能、稳健前行。

公司在房地产开发领域深耕三十余载，锚定长三角核心区域，依托优质土储、成熟运营体系及标杆项目打造能力，坚持品质开发，筑牢发展底盘。医美业务作为新增长极，加快机构布局与人才梯队建设，升级服务体系，强化品牌运营，向专业化、规模化进阶。两大业务一稳一进，地产夯实基本盘，医美释放新势能，公司综合竞争力及经营发展韧性持续增强，为公司高质量发展注入强劲动能。

（一）公司所处行业的发展情况

1、房地产行业发展情况

房地产行业仍处于筑底修复调整阶段，“十五五”政策转向“稳市场、促转型”，供需两端协同发力，行业正加速向存量运营与“好房子”品质升级切换。

根据国家统计局数据，2026年1—6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%，其中住宅投资29300亿元，下降17.8%；房屋竣工面积17221万平方米，同比下降23.7%，新房供给持续缩量。需求端，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；新建商品房销售额37945亿元，同比下降13.6%。价格端边际改善迹象显现，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅收窄，其中上海同比上涨3.1%，核心城市价格韧性凸显。土地市场延续“缩量提质”，资源进一步向核心城市聚集。根据中指研究院数据，上半年一线城市宅地平均溢价率19.8%，土地市场“点状高热、分化延续”特征显著。

2026年3月政府工作报告将“着力稳定房地产市场”置于年度重点任务，明确因城施策控增量、去

库存、优供给；深化住房公积金制度改革，优化保障性住房供给，加快危旧房改造；有序推进安全舒适、绿色智慧“好房子”与物业提质；进一步发挥“保交房”白名单制度作用，防范债务违约风险；深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。政策层面，重心由短期托底转向稳预期、优供给与提品质并重，驱动行业从规模扩张转向品质竞争与新模式构建。

2、医美行业发展情况

医美行业在技术迭代与悦己消费的驱动下持续扩容，轻医美主导地位进一步巩固，行业成长空间依然广阔。根据艾尔建美学联合德勤发布的《中国医美行业2026年度洞悉报告》显示，医美消费市场持续增长，2030年规模有望突破6000亿元，预计2026-2030年仍将保持约10%的年复合增速。随着消费观念转变与服务可及性提升，行业渗透率有望持续提高。

产业链层面呈现“产品创新驱动、机构合规重塑、消费理性升级”的态势。上游新材料、新产品加速涌现，为下游机构提供了更丰富的产品矩阵与差异化竞争工具。消费端，健康美、自然美的审美理念深入人心，“微创、自然、个性化”的医美服务更受青睐，光电类、注射类项目稳居市场主流，消费者决策趋于理性，对产品正品溯源、医师资质与服务质量的关注度显著提升。2025年11月，国家卫健委联

8苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文合市场监管总局、公安部、药监局等12部门联合印发《医疗美容行业规范发展专项整治行动方案

（2025-2027年）》，部署为期3年的全国性医美整治行动，2026年医美行业步入全链条合规时代。

强监管恰恰为合规运营的服务机构打开了更大的发展空间。我国医美服务市场呈现高度分散格局，行业集中度极低。根据前瞻产业研究院数据，行业前十名企业市场份额不足5%，超过80%的医美机构成立时间不足五年，随着监管政策持续趋严与行业洗牌加速，原有市场格局正面临深刻重塑，由分散走向集中已成为确定性趋势。正如行业研究机构中研普华所指出的：“预计未来五年，合规机构的市场集中度将提升至50%以上。”随着行业加速出清，资源持续向资质完备、运营规范的头部机构集中，“合规红利”阶段特征愈发显著。

行业竞争逻辑正由“流量红利”驱动转向“运营效率+品牌口碑”驱动，具备正品保障体系、专业医护团队与精细化运营能力的合规机构将持续受益于行业出清与集中度提升，共同驱动医美行业迈入品质化升级的发展新阶段。

（二）报告期内公司的主要经营情况

公司秉持地产稳底盘、医美拓增量的发展思路，推动地产业务稳健提质、医美业务蓄力增效，实现两大业务双向赋能、协同并进。报告期内，公司实现营业收入5.35亿元，实现归属于上市公司股东的净利润3095.38万元。公司地产业务稳步推进项目运营、销售去化与资金回笼，持续夯实经营基本盘；医美板块加速业务布局，深耕精细化运营，激活增长潜能，持续培育新兴业绩增长极，双主业协同发展格局持续深化，公司发展韧性与长期价值创造能力持续增强。

1、房地产业务：稳健经营，夯实底盘

公司房地产业务坚持区域深耕战略，聚焦长三角核心城市，充分发挥区位优势和资源整合能力，着力提升产品品质及项目开发效能，构建覆盖刚需、改善及高端住宅的全梯度产品矩阵，不断增强房地产业务板块的经营韧性和市场竞争力。

（1）重点项目有序推进，品质开发与高效交付稳步兑现

报告期内，公司紧扣“稳开发、保品质、促销售、强运营”的经营导向，科学统筹推进项目开发建设、营销去化、竣工交付、成本管控等重点工作，保障房地产业务稳健有序运行，夯实公司经营基本盘。

公司新一代高端改善型住宅产品荣锦瑞府项目持续推进品质化开发建设，立足高端住宅定位，重点强化产品品质管控，着力打造区域内舒适宜居的高品质标杆住宅产品。报告期内，荣锦瑞府项目实现高效提前交付1.07万平方米，凭借高端产品质量及良好的交付口碑，进一步夯实其“实景品质盘”的市场定位与品牌认知，项目市场认可度持续提升；该项目在建面积6万余平方米，预计于2026年底可新增交付面积4万平方米，为后续项目业绩持续释放积蓄动能。公司改善型住宅项目滨江璟园按照既定开发节奏稳步推进，报告期内在建面积3.7万平方米，公司抓实全过程施工管控，严守安全生产与工程品质标准，持续推动项目建设有序开展。

公司以品质开发为导向，精准研判房地产市场环境变化及区域市场需求情况，结合项目开发周期，科学把控项目开发节奏，持续强化项目全生命周期管理，推动重点项目高标准建设、高质量交付。

（2）多维营销激活市场，项目去化持续向好

9苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内，公司持续完善营销体系，通过拓展自然到访、老客裂变、新媒体宣发及渠道联动合作等多元获客路径，推动项目销售去化效率和品牌影响力同步提升。线下深化区域客群精细化运营，通过社区深耕、企业定向拓展，迭代完善老带新激励政策等举措，提升区域客群触达；线上布局抖音、小红书、视频号等新媒体载体，搭建传播矩阵扩大项目曝光，实现线上精准引流、线下高效转化的联动闭环。报告期内，公司各重点地产项目营销去化成效持续凸显、销售表现稳步向好。重点项目荣锦瑞府实现项目认购面积1.88万平方米，认购金额2.42亿元，同比增长超过20%，已推售楼栋累计去化率超过80%；滨江璟园项目聚焦改善客群置业需求，实现认购金额1.2亿元；滨江雅园项目推出尾盘专项清盘举措，累计去化率接近98%，预计2026年实现全面清盘；公司在售项目去化表现稳居区域前列，凭借优质产品力及良好口碑，市场认可度持续提升。

（3）强化招采成本管控，项目降本增效成效显著

公司强化项目成本精细化管控，聚焦战略采购、供应商管理、建材选型及工艺优化等关键环节，推动开发提质增效。通过市场化机制引入优质新供应商50余家，拓宽议价空间、降低采购成本；报告期内，公司累计实现招标成本节约1308万元，采购成本同比下降12.8%，成本管控工作取得扎实成效。同时，建立多部门联合标前约谈与考察机制，从履约、质量、技术、成本、资信等维度严控准入，防范履约风险；深化战略采购，推行框架协议与区域集采，整合同类需求、减少零星采购损耗，提升采购效能；探索新型建材与先进工艺，在保障品质前提下优化施工方案，实现项目品质与效益双提升。

2、医美业务：积极布局，激发活力

公司苏亚医美旗下7家医美机构持续优化业务经营模式，以产品价值升级为核心、以客户精细化运营为抓手，深度优化产品结构与获客渠道，推动医美业务高质量发展。2026年上半年，公司医美业务实现营业收入9533.59万元，同比增长3.95%；医美机构预收达9607.4万元，同比增长3.5%；总上门服务达8.2万人次，同比增长3.8%；消费达4.2万人次，同比增长9.5%。公司医美业务核心经营指标持续向好，客群规模稳步扩容，各机构区域市场竞争力不断增强。

（1）品牌影响力持续提升

报告期内，公司苏亚医美旗下机构持续强化医疗安全、专业服务及个性化体验，着力提升高品质医疗美容服务。为满足不同消费者的各类需求，注重服务项目的差异化及特性化，融合美学设计及医疗技术，实现个性化专属定制服务，不断提升高净值客户群体占比。苏亚医美依托新媒体传播矩阵，强化合规科普与医师背书，增强品牌曝光，品牌影响力持续增强。营销方面以“直客模式”为主导，通过私域精细化运营、老带新裂变等合规获客模式稳固客户留存，有效提升新客转化率、老客留存率及复购率，客户黏性进一步增强。报告期内新增客户1.87万人，新客预收金额同比增长22%；老带新人数同比增长

25%，助力机构压降获客成本，有效提升机构盈利空间。

（2）专业服务体系不断完善

报告期内，苏亚医美持续完善专业化、标准化、规范化的医疗服务体系，全方位精进临床诊疗实力与综合服务能力，致力为消费者提供更安全、更规范、更优质的医疗美容服务，促进医美业务长效发展。

10苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

在专业团队建设方面，苏亚医美持续扩充专业医师，着力打造高水平、专业化医疗服务团队。在完善执业范围动态长效核查机制，筑牢医疗安全底线的同时，针对医疗技术、院感防控、产品知识及客户服务等核心维度开展专项赋能培训，报告期内累计组织专项培训30余场，全方位提升医护团队专业诊疗能力与综合服务素养，切实保障消费者诊疗安全。

在客户服务方面，全面落地诊疗全流程标准化 SOP 体系，持续完善客户生命周期管理，深化客户分层运营与分级会员精细化管理，精准匹配不同客群服务需求，全方位提升客户服务体验。公司持续精进核心临床诊疗技术，创新特色诊疗方案，构建专属技术体系，形成差异化临床技术竞争优势；同步迭代升级高端光电设备，持续提升临床诊疗精准度及安全性，充分保障诊疗效果，增强诊疗服务水平。

（3）精细化运营全面深化

报告期内，公司持续深化医美板块精细化运营管理，聚焦降本提效、合规风控、数字赋能，全方位夯实经营管理根基、提升整体运营质效。成本管控方面，公司充分依托医美集团规模化集采优势，统一耗材采购标准与议价体系，有效压降上游采购成本，主力单品下降幅度达15%；持续优化人力组织架构，健全多维绩效考核体系，充分释放人效潜能。合规方面，公司深度适配行业强监管、严规范的发展态势，严格遵循医美诊疗规范，全面落实药械 UDI 全流程溯源、病历台账标准化归档、医师资质动态核查、宣传内容全员预审等合规管控举措。数字赋能方面，全面落地智能化、数字化管理体系，实现客户标签精细化、库存管理透明化、经营数据实时化，以数字化赋能精准运营与科学决策，全面提升医美板块整体精细化经营管理水平。

公司将持续提升医美板块的资源整合能力，聚焦长三角、京津冀进行布局，进一步扩大医美业务版图，并逐步向上游医美产品、器械延伸，打造全产业链布局，搭建规模化、专业化、综合性的医美业务体系，推动公司医美业务经营规模、盈利水平、品牌影响力持续提升。

3、内控治理规范运行，提质增效

报告期内，公司持续夯实内部治理，不断完善公司内部控制制度，提升公司治理水平。在资金管理方面，公司积极拓宽融资渠道，优化现金流管理，提高资金使用效率，报告期末，公司资产负债率为

28.63%，继续保持低负债运营。在成本控制方面，坚持目标成本控制和全成本动态管理，增强跨部门协

同与执行落地能力，动态纠偏，提高资源整合度及利用率，降本增效。在风险防控方面，持续开展风险评估工作，对关键业务流程和敏感环节进行严格监督，及时发现并纠正潜在风险，持续强化风险防范，不断提高公司管理水平和运营效率，为公司稳健运营提供坚实保障。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

南京-浦东56.5391.3291.32

11苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

南京-天华2.8913.2813.28

南京-佛手湖43.3919.7719.77

上海地产42.951818

宜兴地产2.12.122.12

宜兴明湖项目2.412.462.46

总计150.27146.95146.95主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）荣锦瑞府2021

南京（天江北100.0年1088.0075721057816119971553住宅88%1735

市华硅新区0%月13%6.191.963.500029.12

21.31

谷三日

期）滨江璟园2025

南京（水江北100.0年0435.00600016122711住宅35%13570.000.00

市城17新区0%月01%0.00501

32.52

街日

区）主要项目销售情况累计本期本期计容预售预售预售累计本期本期可售建筑（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益比面积面积售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态例（㎡（㎡面积面积金额（㎡（㎡（万）

）（㎡（㎡（万））元）））元）北外

南京滩水南京335832773271113.2118.63271113.2118.6

住宅100.00%

项目城19市88.6002.5747.593247.5932街区北外南京滩水南京29352935293529352190293529352190

商业100.00%

项目城8市.64.64.64.64.47.64.64.47街区北外

南京滩水南京307529592906725.6612.02905640.4543.0

住宅100.00%

项目城18市63.2019.7174.578589.3455街区滨江雅园

南京(北外南京25892516243041004031242244754423

住宅100.00%

项目滩水市42.2705.8288.59.52.6697.07.20.75城20

街区)滨江璟园南京南京13571348107596901098

(北外住宅100.00%

项目市32.5240.336.20.931.18滩水城17

12苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

街区)天润

吉林吉林102710249660600.7221.39597735.3

城3住宅100.00%314.4

项目市11.0044.839.01915.306街区天润城4

吉林吉林999095917051289.66742617.0230.7

街区住宅100.00%822.7

项目市.00.19.198.7977

C28、

C31天御

无锡无锡458942641663198.4164.41663198.4164.4

商业商业100.00%

项目市8.796.228.47218.4721广场荣锦瑞府

南京（天南京17351707118017922420803310431668住宅100.00%

项目华硅市21.3101.0440.704.431.995.845.801.23谷三

期）

芜湖城市芜湖107476774108450.44011765.8908.5

商铺100.00%476.4

项目之光市95.590.077.1391.3232天润南京城十南京25112511182661347238182693888571

商铺100.00%

项目一街市8.778.774.01.23.094.01.40.43区主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

绿谷南京市商业100.00%1272.731272.73100.00%

硅谷南京市商业100.00%28608.6328608.63100.00%

天氿御城宜兴市独立商业100.00%2762.870.00%

天氿御城宜兴市商业100.00%6119.956119.95100.00%

天御国际广场上海市办公100.00%59073.3638460.0265.11%

天润城吉林市商业100.00%1813.221813.22100.00%

天润城吉林市别墅100.00%308.000.00%

天御广场无锡市商业100.00%26007.5216615.2963.89%

城市之光芜湖市商业100.00%106719.9787229.4681.74%

北外滩水城南京市商业100.00%55146.5851173.4392.80%

天润城南京市商业100.00%105278.09105278.09100.00%土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款114853.422.7%-4.9%44378.4816505.172644.1151325.66

合计114853.422.7%-4.9%44378.4816505.172644.1151325.66发展战略和未来一年经营计划

公司坚持稳健经营与长远发展并重，聚焦房地产及医美双主业，在夯实地产主业基本盘的同时，加速培育医美业务增长极，积极寻求高科技行业新机遇，不断优化资源配置和业务布局，培育新兴增长动能，推动公司经营质量与长期价值稳步提升。

在房地产业务方面，立足区位优势、成本优势、品牌积淀和成熟的项目开发运营经验，秉持审慎稳

13苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

健的发展理念，聚焦重点项目开发建设、品质提升、销售去化及资金回笼等核心工作，持续提升产品品质及项目开发效率，增强项目投资回报率。同时，紧跟房地产行业政策导向及市场需求变化，持续优化产品设计，精进施工建造工艺，深度践行“好房子”建设理念，不断打造舒适宜居的高品质住宅项目，增强项目市场竞争力，稳固公司经营发展根基。

在医美业务方面，公司将精准把握行业规范化转型趋势，持续深化医美业务战略布局，坚守医疗本质、深耕品质服务，全面强化医疗技术、合规管控、客户服务等核心能力建设，推动医美业务经营规模、发展质量与品牌影响力协同提升。同时，充分依托现有区域布局、品牌积淀及存量客户资源优势，稳步推进医美机构有序拓展，持续构建标准化、可复制的成熟运营体系及发展模式，不断提升医美板块的营收贡献与成长势能，助力公司优化整体业务结构、培育长期增长动能。

在内部管理方面，聚焦效能提升，深化经营韧性，持续完善内部控制、风险管理及合规治理体系，加强资金、成本、采购等关键领域管控，保障各项经营活动规范有序开展。同时，持续深化数字化转型建设，强化数字化工具在日常经营管理中的深度应用，加强业务数据分析、动态监控及全过程运营管控，优化资源配置效率，提升经营管理效能，促进公司规范、高效运作，实现长远高质量发展。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发

有限公司、南京浦东房地产开发有限公司等公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2026年6月30日累计按揭贷款余额为人民币333434000.00元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均以房产进行抵押，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

公司坚守长期主义发展理念，笃行稳健经营与高质量发展。历经多年沉淀，在战略前瞻、管理效能、品牌价值等层面构筑起显著竞争优势，屡次穿越行业周期，为持续健康发展奠定坚实基础。

1、品牌优势

公司长期深耕房地产开发领域，凭借成熟的项目建设及市场运营经验，开发了“苏宁*天润城”、“苏宁*北外滩水城”、“苏宁*城市之光”、“苏宁*天御国际广场”等众多优质地产项目，开发面积超千万平方米，积累了深厚的品牌底蕴与市场号召力。公司旗下“苏亚医美”品牌，聚焦高品质医疗美容服务，依托专业医师团队、前沿诊疗技术、先进设备配置以及标准化服务体系，持续塑造安全、专业、高端的品牌形象，积累了大批优质且稳定的核心客群。公司依托地产与医美双主业协同布局，通过客户资源导流、营销渠道共享、品牌联合推广等方式，促进业务之间的资源联动与品牌价值转化，进一步扩大品牌覆盖范围、提升客群触达效率，有效增强公司整体市场竞争力。

14苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

2、财务优势

公司始终秉持稳健、审慎的财务管理策略，资本结构合理健康。报告期末，公司资产负债率为

28.63%，扣除合同负债后的资产负债率仅为24.93%，长期处于行业较低水平。截至报告期末，公司有息

负债总额为11.49亿元，全部为银行借款，债务结构清晰，融资渠道稳定，整体债务规模及偿债压力可控，财务风险相对较低。同时，公司现金流状况良好，具备较强的资金统筹及调配能力，能够为日常经营、项目开发及业务发展提供稳定的资金保障，促进公司稳定、健康、可持续、高质量发展。

3、成本优势

公司深耕房地产开发领域三十余载，早期前瞻性布局长三角经济发达地区，以较低的土地成本获取了区域内大批优质土地，截至报告期末，公司剩余可开发建筑面积146.95万平方米，土地储备规模充足。公司存量土地资源成本优势凸显，有效降低项目开发总成本，大幅提升项目盈利空间及抗市场波动能力。充裕、优质且低成本的土地储备，为公司房地产业务持续稳健发展提供了坚实的资源保障，有效夯实公司房地产业务核心竞争优势。

4、管理优势

公司管理团队专业稳定、经验深厚，核心成员长期深耕地产与医美领域，兼具行业洞察与战略研判能力。面对市场波动，管理团队能够精准把握趋势，科学制定战略，高效统筹资源，扎实落地执行。秉持稳健经营理念，风控意识突出，坚持审慎决策与精细化管理，在地产周期调整与医美布局中保持战略定力。稳定专业、务实精进的管理团队，为公司夯实主业、抢抓机遇、抵御风险、实现长期高质量发展提供了坚实支撑。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入534712913.62933641824.08-42.73%本期项目交付量较上年同期下降

营业成本290052535.31455575469.70-36.33%本期项目交付量较上年同期下降

销售费用61218290.4861879101.17-1.07%无重大变化

管理费用98599839.57115572451.39-14.69%无重大变化

财务费用28043379.8534206497.79-18.02%本期贷款金额下降且利率下降本期项目交付量下降致利润总额下

所得税费用10451928.5659552511.16-82.45%降，所得税费用减少经营活动产生的主要系本期控制成本费用支出，税费

151786983.04-62583631.40342.53%

现金流量净额较上年下降投资活动产生的

77979311.35127631465.44-38.90%主要系本期收回投资减少

现金流量净额筹资活动产生的

-212188253.02-83858133.48-153.03%主要系本期归还贷款现金流量净额

15苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

现金及现金等价主要系本期控制成本费用支出、税费

17578041.37-18810299.44193.45%

物净增加额下降致经营活动现金流增加公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计534712913.62100%933641824.08100%-42.73%分行业

房地产业348986529.4665.27%748688546.9880.19%-53.39%

医美及生物医药95335872.8417.83%91715847.099.82%3.95%

酒店业41392706.997.74%49451343.465.30%-16.30%

其他48997804.339.16%43786086.554.69%11.90%分产品

房地产业348986529.4665.27%748688546.9880.19%-53.39%

医美及生物医药95335872.8417.83%91715847.099.82%3.95%

酒店业41392706.997.74%49451343.465.30%-16.30%

其他48997804.339.16%43786086.554.69%11.90%分地区

南京384114953.9671.84%755754286.5080.95%-49.17%

芜湖23171612.344.33%36774621.213.94%-36.99%

宜兴2153927.810.40%2786271.860.30%-22.69%

上海40975884.327.66%48237276.765.17%-15.05%

吉林3888525.660.73%10772294.971.15%-63.90%

无锡31386499.455.87%32259844.843.46%-2.71%

其他地区49021510.089.17%47057227.945.03%4.17%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

348986529.153046073.

房地产业56.15%-53.39%-51.92%-1.33%

4687

95335872.854626487.9

医疗美容42.70%3.95%5.36%-0.77%

45

分产品

348986529.153046073.

房地产业56.15%-53.39%-51.92%-1.33%

4687

95335872.854626487.9

医疗美容42.70%3.95%5.36%-0.77%

45

分地区

384114953.162081026.

南京57.80%-49.17%-47.69%-1.20%

9622

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

16苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益51400.500.13%系权益法确认损益否公允价值变动损益

资产减值500000.001.22%否主要系公司收取的违约

营业外收入1629280.373.97%否

金、罚没收入等

主要系捐款、违约金支

营业外支出7796147.4318.98%否出等

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增重大变动金额占总资产比例金额占总资产比例减说明

货币资金611041677.364.71%614582895.804.68%0.03%无重大变化

应收账款82295026.360.63%90508055.130.69%-0.06%无重大变化

7729817179.2

存货7754292057.7159.79%58.92%0.87%无重大变化

9

投资性房地产692787413.235.34%720775848.605.49%-0.15%无重大变化

长期股权投资871526406.786.72%871475006.286.64%0.08%无重大变化

1056262356.4

固定资产1013039393.737.81%8.05%-0.24%无重大变化

6

使用权资产60062144.900.46%57050391.430.43%0.03%无重大变化

短期借款397876160.003.07%361278411.992.75%0.32%无重大变化

合同负债639510773.854.93%551363962.214.20%0.73%无重大变化

长期借款704749375.045.43%643267077.894.90%0.53%无重大变化

租赁负债54029375.840.42%44944243.560.34%0.08%无重大变化

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动

17苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

金融资产

1.交易性

金融资产

（不含衍1.001.00生金融资

产）

上述合计1.001.00

金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金71103153.6371103153.63其他保证金、质押、冻结、房管局监管

存货763967177.17763967177.17抵押、查封借款抵押、查封

固定资产1222733009.41812418473.44抵押借款抵押

无形资产249371315.44173711749.01抵押借款抵押

应收账款11297434.3010949847.96质押借款质押

投资性房地产1040473780.60581484494.22抵押借款抵押

合计3358945870.552413634895.43

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

5000000.000.00-

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

单位：元截至截止未达是否报告报告到计投资本报披露披露为固期末期末划进项目投资项目告期资金项目预计日期索引定资累计累计度和名称方式涉及投入来源进度收益（如（如产投实际实现预计行业金额有）有）资投入的收收益金额益的原

18苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

因荣锦瑞府15531500

8468自7432

（天房地29188.00000不自建否0755有及1524

华硅产293.2%000.0适用.02融资3.84谷三20

期）滨江璟园

1050

（北12412711自房地35.00000不外滩自建否63251302有及

产%000.0适用

水城3.471.34融资

0

17街

区）

18242550

20887432

404000

合计------4400----1524------

314.5000.0

8.493.84

60

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

19苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

南京华浦--

300000045803539442152130321.3

高科建材子公司混凝土63234446295763

00.0014.879.194

有限公司.55.95南京天华百润投资房地产开176567329615432433925103643577824227796667子公司

发展有限发与经营669.00351.98242.8810.703.343.92责任公司南京浦东

--房地产开房地产开1750000715689228924138837344子公司86004368282271

发有限公发与经营000.00552.73432.152.27.65.78司江苏乾阳房地产开房地产开100000012691211393112168128044852792745273子公司

发有限公发与经营00.00052.7782.8817.055.357.16司

上海苏宁--房地产开1900000304835418825771455755环球实业子公司34702343469905

发与经营000.00744.28625.321.33

有限公司6.879.67芜湖苏宁

--环球房地房地产开2300000109215210141441380410子公司12269921214766

产开发有发与经营000.00036.16020.226.23

1.989.12

限公司宜兴苏宁

---环球房地房地产开280000078734332153927子公司123757757747735774773

产开发有发与经营00.0029.12.81

53.08.17.17

限公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响芜湖苏宁环球酒店管理有限公司新设孙公司对公司经营业绩影响较小主要控股参股公司情况说明

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、房地产市场波动风险

当前房地产行业仍处于深度调整阶段，市场需求、行业竞争格局及宏观政策环境存在不确定性，可能对公司地产项目开发节奏、销售去化速度及整体盈利水平产生一定影响。

应对措施：公司将密切跟踪行业政策动态及市场趋势，坚守稳健经营策略，紧密贴合市场需求，持续优化产品定位与营销体系；同时不断加强项目成本及工程品质管控，全面提升项目运营效率与核心竞争力，有效增强房地产业务抵御市场波动风险能力。

2、房地产项目开发风险

20苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

房地产项目开发周期长，链条环节多，涉及规划设计、工程建设、成本管控、竣工交付等多个环节，受审批规划、施工管理、供应链保障、工程质量及外部环境变化等因素影响，项目开发进度、建设成本及交付效果可能存在一定不确定性。

应对措施：公司持续强化房地产项目全生命周期管理，严格落实项目节点管控，建立动态跟踪及风险预警机制，及时识别并化解开发过程中的潜在风险；同时，科学制定施工方案、加强供应商管理、严控工程品质与交付质量，全力保障项目建设有序推进，高效落地。

3、医美行业竞争风险

医美行业市场竞争日益加剧，消费者需求持续向品质化方向发展，行业获客成本攀升、专业人才竞争加剧，消费者偏好快速变化，可能对公司医美业务拓展及盈利水平产生一定影响。

应对措施：公司坚持品质化、专业化发展路线，持续夯实医美业务核心竞争力。持续优化产品服务体系，强化医师团队建设与专业技术升级，打造差异化竞争优势，有效应对行业同质化竞争；同时，深耕精细化运营，提升客户留存与复购能力，降低获客成本波动带来的经营压力，保障医美业务持续健康发展。

4、医美合规经营风险

当前医美行业监管政策持续收紧，机构资质管控、医师执业规范、药械合规使用、宣传推广合规等监管标准日趋严格。若日常合规管控落实不到位，公司医美业务或将面临监管处罚、经营受限及品牌声誉受损等风险。

应对措施：公司持续健全医美专项合规管理体系，严格执行医师资质核验、药械全链路溯源、标准化诊疗操作及宣传内容合规审核等管控机制。常态化开展医疗质量督查、合规专项培训及风险自查自纠，强化全流程、全环节合规监督，筑牢合规经营防线，确保医美业务规范运营。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

为加强公司市值管理工作，切实保护公司投资者特别是中小投资者的合法权益，提升公司投资价值，实现可持续发展，根据《公司法》《证券法》《上市公司监管指引第10号——市值管理》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》及其他法律、行政法规和规章的有关规定，结合公司实际情况，公司制定了《市值管理制度》，并于2025年4月15日、2026年4月29日分别在巨潮资讯网披露了《估值提升计划》《2025年度估值提升计划实施评估报告》。公司牢固树立以投资者为本的核心理念，认真落实估值提升计划，深入贯彻落实聚焦主业发展、强化公司治理、探索发展新机遇、深化投资者关系以及规范信息披露等多项举措，持续提升公司经营质效，积极推动公司投资价值合理反映公司质量，促进公司健康发展。

21苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

为深入贯彻落实中央政治局会议提出的“要活跃资本市场、提振投资者信心”及国务院常务会议提

出的“要大力提升上市公司质量和投资价值，要采取更加有力有效措施，着力稳市场、稳信心”的指导思想，积极响应深圳证券交易所深入开展深市公司“质量回报双提升”专项行动的倡议，公司结合发展战略、经营情况及财务状况，为维护全体股东利益，促进公司高质量健康发展，特制定《“质量回报双提升”行动方案》，并于2026年4月29日在巨潮资讯网上披露。公司通过聚焦主业发展、完善公司治理、规范信息披露、加强投资者沟通等措施，持续促进公司规范运作，提升公司经营质量及内在价值，力争以良好业绩回报广大投资者。

报告期内，公司围绕《“质量回报双提升”行动方案》，有序推进各项提质增效专项工作落地落实，持续提升公司发展质效，相关工作取得了积极成效。具体内容请见公司于2026年8月29日在巨潮资讯网上披露的《“质量回报双提升”行动方案的进展公告》。

22苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2025年年报。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励

不适用

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用报告期内全部有效的员工持股计划情况持有的股票占上市公司股员工的范围员工人数变更情况实施计划的资金来源总数（股）本总额的比例

2022年第二期员工持股计划：公司

员工自筹资金与公司（含控股子公司）的董事（不含独立6036000000无1.19%计提的专项基金

董事）、高级管理人员及核心员工成长共赢员工持股计划：公司（含控员工的自筹资金以及股子公司）的董事（不含独立董8736774577无1.21%其他法律允许的方式

事）、高级管理人员及核心员工

报告期内董事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况报告期初持股数报告期末持股数占上市公司股本总额姓名职务

（股）（股）的比例

李伟、蒋立波、刘得波董事、高级管理人员380000038000000.13%报告期内资产管理机构的变更情况

□适用□不适用报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况

□适用□不适用报告期内股东权利行使的情况不适用报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明

□适用□不适用

23苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

1、公司2022年第二期员工持股计划存续期将于2026年10月24日届满。2022年第二期员工持股计

划存续期届满前，该员工持股计划的管理委员会将根据《公司2022年第二期员工持股计划》的规定，结合实际情况，决定剩余股份处置、是否提请延长存续期或其他有关安排等。具体内容详见2026年4月25日于巨潮资讯网披露的《关于2022年第二期员工持股计划存续期即将届满的提示性公告》，公告编号：

2026-005。

2、公司成长共赢员工持股计划第三批股票锁定期届满，具体内容详见2026年4月29日于巨潮资讯

网披露的《关于成长共赢员工持股计划第三批股票锁定期届满的提示性公告》，公告编号：2026-017。

第三批股票解锁时点对应的业绩考核目标未达成，根据《公司成长共赢员工持股计划》及《公司成长共赢员工持股计划管理办法》的有关规定，公司业绩考核指标未达成的，则对应的标的股票权益不得确认归属，由持股计划管理委员会收回并择机出售后以售出金额为限将个人出资部分返还给持有人，售出金额如有剩余则归属于公司。

员工持股计划管理委员会成员发生变化

□适用□不适用员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理

□适用□不适用报告期内员工持股计划终止的情况

□适用□不适用

其他说明：

3、其他员工激励措施

□适用□不适用

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

报告期内，公司稳健经营、规范治理、依法纳税，积极践行生态环境保护、消费者权益保障、员工成长赋能及公益慈善服务等各项社会责任，充分彰显上市公司使命担当，促进企业经济效益与社会发展效益和谐统一。

在生态环境保护方面，公司秉持绿色发展理念，将绿色环保融入日常经营管理及业务发展过程。房地产项目建设过程中加强施工扬尘、建筑垃圾、噪声污染等环境因素管控，采用节能环保材料，降低能源消耗；医美业务严格遵守医疗废弃物管理相关规定，规范医疗废物分类收集、暂存及转运流程，杜绝环境污染风险；同时，积极倡导绿色办公，推行办公室 6S 管理模式，提高资源利用效率，共创低碳绿色办公环境。

24苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

在消费者权益保障方面，公司坚持以客户需求为导向，持续完善产品质量和服务体系。房地产开发业务严格落实项目品质管控要求，围绕工程质量、施工安全、交付服务等环节加强全过程管理，充分保障项目建设品质及业主权益；医疗美容业务严格遵循医疗服务规范，落实医疗安全管理要求，完善诊疗流程、药械溯源、客户服务及客诉处理机制，为消费者提供安全、规范、优质的服务体验，切实保障消费者合法权益。

在员工发展方面，公司坚持以人为本，重视员工成长与能力提升。通过完善人才培养体系、开展专业技能培训、优化绩效激励机制等方式，为员工提供优质的成长发展平台；同时持续加强职业道德、合规意识及安全教育，营造积极健康、安全规范的工作环境，促进员工与企业共同发展。报告期内，共组织相关安全培训十余场，有效夯实全员安全合规基础，全面提升团队综合素养。

在公益服务与社会贡献方面，公司积极参与社会公益活动，持续发挥企业资源优势回馈社会。报告期内，公司向湖南省郑洞国教育基金会捐款600万元，积极践行公益帮扶责任，助力教育事业发展；同时，积极开展女性健康咨询、医美社区义诊、医美科普公益宣讲等公益服务活动，以实际行动回馈社会，彰显企业责任与温度。

未来，公司将持续践行绿色可持续发展理念，以企业高质量发展反哺社会，在稳步提升经营质量、夯实发展根基的同时，持续创造多元社会价值，真诚回馈股东、员工及社会各界，推动企业经营发展与社会和谐进步相融共生、协同共进。

25苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

26苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）南京同一苏浦2700

实际工程工程市场270019.241500建设2700否转账0000

控制施工施工价0000%0

有限.00

人.00公司南京聚比信息信息同一特信维护维护1084

实际市场1084108.4100.0

息科费、费、1500否转账905.控制价905.90%技有弱电弱电66人66限公施工施工司南京苏宁水泥水泥建材

同一款、款、设备

实际建筑建筑市场8170100.010008170

物流81.71否转账

控制装饰装饰价61.800%061.80贸易人材料材料中心款款有限公司南京苏宁同一房地59705970

实际承租承租市场597.052.97

产开260.2000否转账260.控制房屋房屋价3%发有1010人限公司南京同一劳劳

市场152833.221528

苏宁实际务、务、1.532000否转账

价3.02%3.02物业控制租赁租赁

27苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

管理人有限公司

34883050

合计----------------.760大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

28苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2023年2025年

华浦高连带责

04月17590003月04590012月是否

科任担保日日公司

（浦东2024年2025年房地产04月251500009月1412000抵押12月否否对公司日日

担保）

2023年2023年

江苏乾连带责

04月174000006月30805560月否否

阳任担保日日天华百2024年2024年连带责

润、天10月212800011月018677.9180月否否任担保润广场日日

2025年2025年

苏宁大连带责

07月31760008月153670143月否否

酒店任担保日日

29苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年2026年

华浦高连带责

02月13325002月1332506月否否

科任担保日日上海苏2026年2026年连带责宁环球03月313700004月1736720180月否否任担保实业日日报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计218600担保实际发生额合78272.9

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度136750担保余额合计72372.9

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2023年2025年

华浦高连带责

04月17590003月045900存单12月是否

科任担保日日

2023年2024年

华浦高连带责土地、

04月17825010月281485015月是否

科任担保房产日日

2023年2023年

江苏乾连带责

04月174000006月308055土地60月否否

阳任担保日日天华百2024年2024年连带责

润、天10月212800011月018677.9房产180月否否任担保润广场日日

2026年2026年

城市建连带责

04月2999903月27999房产12月否否

设任担保日日

2026年2026年

佛手湖连带责

04月2999903月27999房产12月否否

投资任担保日日

2026年2026年

南京苏连带责

04月2980002月25800房产12月否否

亚任担保日日

2026年2026年

文化艺连带责

04月2999902月14999房产12月否否

术任担保日日

2026年2026年

苏宁大连带责

06月26100006月271000房产12月否否

酒店任担保日日

2026年2026年

华浦高连带责

06月26400006月274000房产12月否否

科任担保日日

2025年2025年

苏宁大连带责

07月31760008月153670房产143月否否

酒店任担保日日

2026年2026年

华浦高连带责

02月13325002月133250房产6月否否

科任担保日日

2025年2026年

华浦高连带责

12月17700001月017000房产12月否否

科任担保日日

30苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计140000担保实际发生额合60199.9

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度108797担保余额合计39449.9

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计358600发生额合计138472.8

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末全部担保

担保额度合计245547余额合计111822.8

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

12.18%

产的比例

其中：

采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内接待对调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象容及提供的资象类型况索引料详见公司投资巨潮资讯网深圳证券交易所者关系活动记2026 年 5 网络平台线 （http://www“互动易”平台其他公司投资者录表（编月 12 日 上交流 .cninfo.com.“云访谈”栏目号：2026-

cn）

001）

详见公司投资巨潮资讯网者关系活动记2026 年 5 网络平台线 （http://www“全景路演”网站其他公司投资者录表（编月 19 日 上交流 .cninfo.com.号：2026-

cn）

002）

中信建投、国投证

券、中银证券、广东详见公司投资巨潮资讯网

合丰私募基金、上海者关系活动记2026 年 6 （http://www公司会议室实地调研机构醴泉投资、上海昶元录表（编月 26 日 .cninfo.com.投资、上海慧移投号：2026-

cn）资、国诚投资、中江003）智鼎科技发展

31苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

32苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

752806752543

售条件股24.81%-263350-26335024.80%

612262

份

1、国

家持股

2、国

110972110972

有法人持0.37%0.37%

1616

股

3、其

741709741446

他内资持24.44%-263350-26335024.43%

396046

股其

中：境内2873900.01%2873900.01%法人持股境内

741422741158

自然人持24.43%-263350-26335024.42%

006656

股

4、外

资持股其

中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限

228182228209

售条件股75.19%26335026335075.20%

97723122

份

1、人

228182228209

民币普通75.19%26335026335075.20%

97723122

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

33苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

他

三、股份303463303463

100.00%100.00%

总数63846384股份变动的原因

□适用□不适用

截至报告期末，公司原监事李俊先生离任已超过6个月，按照相关规定解锁263350股股份。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期解除限售本期增加限股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数售股数按照监事离任限李俊10534002633500790050监事离任限售售要求锁定及解锁相应股份

合计10534002633500790050----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总

744250数数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量苏宁环球境内非国529966152996612646900

17.46%00质押

集团有限有法人343400

34苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

公司境内自然527369139552681318422

张桂平17.38%0不适用0人133578境内自然454970534122791137426

张康黎14.99%0不适用0人964749青岛城投城金控股37848603784860

国有法人1.25%00不适用0集团有限55公司境内自然36907903690790

孙天豪1.22%1337000不适用0人00苏宁环球股份有限

公司－成36774573677457

其他1.21%00不适用0长共赢员77工持股计划苏宁环球股份有限

公司－36000003600000

其他1.19%00不适用0

2022年第00

二期员工持股计划华泰证券

资管－卢

燕－华泰

2857015-2857015

尊享稳进其他0.94%0不适用0

280000002

56号单一

资产管理计划

香港中央-

22231522223152

结算有限境外法人0.73%10399350不适用0

99

公司7境内自然16289351628935

何小春0.54%13800000不适用0人22战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）

1、上述股东中，张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制的企业，张桂平先

上述股东关联关系或一生与股东张康黎先生为父子关系。

致行动的说明2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情不适用况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明（如无有）（参见注11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普5299661苏宁环球集团有限公司529966134通股34张桂平131842278人民币普1318422

35苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

通股78人民币普1137426张康黎113742649通股49青岛城投城金控股集团人民币普3784860

37848605

有限公司通股5人民币普3690790孙天豪36907900通股0苏宁环球股份有限公司人民币普3677457

－成长共赢员工持股计36774577通股7划苏宁环球股份有限公司人民币普3600000

－2022年第二期员工持36000000通股0股计划

华泰证券资管－卢燕－人民币普2857015华泰尊享稳进56号单一28570152通股2资产管理计划人民币普2223152香港中央结算有限公司22231529通股9人民币普1628935何小春16289352通股2前10名无限售条件股东

1、上述股东中，张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制的企业，张桂平先之间，以及前10名无限生与股东张康黎先生为父子关系。

售条件股东和前10名股2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司东之间关联关系或一致收购管理办法》中规定的一致行动人。

行动的说明

1、孙天豪通过信用账户持有36000000股。

前10名普通股股东参与

2、华泰证券资管－卢燕－华泰尊享稳进56号单一资产管理计划通过信用账户持有

融资融券业务情况说明

25625648股。

（如有）（参见注4）

3、何小春通过信用账户持有13357292股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用

36苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

公司报告期实际控制人未发生变更。

37苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

38苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

39苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：苏宁环球股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金611041677.36614582895.80结算备付金拆出资金

交易性金融资产1.001.00衍生金融资产应收票据

应收账款82295026.3690508055.13应收款项融资

预付款项110531563.23114007853.09应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款563318262.91589452841.59

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货7754292057.717729817179.29

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产272553136.20321210966.68

流动资产合计9394031724.779459579792.58

40苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资871526406.78871475006.28

其他权益工具投资3000000.003000000.00其他非流动金融资产

投资性房地产692787413.23720775848.60

固定资产1013039393.731056262356.46在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产60062144.9057050391.43

无形资产296983795.66303032796.33

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉144598473.24144598473.24

长期待摊费用118445374.06128852172.46

递延所得税资产263525621.85261254338.78

其他非流动资产111936428.37113395468.51

非流动资产合计3575905051.823659696852.09

资产总计12969936776.5913119276644.67

流动负债：

短期借款397876160.00361278411.99向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款1038176708.641104899000.27

预收款项8023496.8012856722.87

合同负债639510773.85551363962.21卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬15511256.2911983821.00

应交税费480253229.58510961456.71

其他应付款247056689.47296737421.77

其中：应付利息

41苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债58186466.31294578414.12

其他流动负债55239411.7946466936.10

流动负债合计2939834192.733191126147.04

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款704749375.04643267077.89应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债54029375.8444944243.56长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债14470310.8913717372.52其他非流动负债

非流动负债合计773249061.77701928693.97

负债合计3713083254.503893054841.01

所有者权益：

股本3034636384.003034636384.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积711935121.95711935121.95

减：库存股

其他综合收益2199552.572199552.57专项储备

盈余公积933428987.61933428987.61一般风险准备

未分配利润4496306229.504465352424.07

归属于母公司所有者权益合计9178506275.639147552470.20

少数股东权益78347246.4678669333.46

所有者权益合计9256853522.099226221803.66

负债和所有者权益总计12969936776.5913119276644.67

法定代表人：张桂平主管会计工作负责人：刘得波会计机构负责人：刘得波

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金36844787.38140298662.37

42苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款234255173.21192005952.11

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产331825.78326957.72

流动资产合计271431786.37332631572.20

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资10184564865.9410170939096.23其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产6485.006485.00在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计10184571350.9410170945581.23

资产总计10456003137.3110503577153.43

流动负债：

短期借款120000000.00120150000.00交易性金融负债

43苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债应付职工薪酬

应交税费75510.341658666.91

其他应付款87309196.39143779291.07

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计207384706.73265587957.98

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计207384706.73265587957.98

所有者权益：

股本3034636384.003034636384.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积785084584.71785084584.71

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1228867642.631228867642.63

未分配利润5200029819.245189400584.11

所有者权益合计10248618430.5810237989195.45

负债和所有者权益总计10456003137.3110503577153.43

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

44苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

一、营业总收入534712913.62933641824.08

其中：营业收入534712913.62933641824.08利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本493947052.09750904206.28

其中：营业成本290052535.31455575469.70利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加16033006.8883670686.23

销售费用61218290.4861879101.17

管理费用98599839.57115572451.39研发费用

财务费用28043379.8534206497.79

其中：利息费用28771258.2332472758.01

利息收入-3351676.571740521.20

加：其他收益5009662.53503465.07投资收益（损失以“—”号填

51400.5040072.03

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”

762985.9214314084.25号填列）资产减值损失（损失以“—”

500000.00号填列）资产处置收益（损失以“—”

160603.57号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填

47250514.05197595239.15

列）

加：营业外收入1629280.37182003.74

减：营业外支出7796147.43254699.72四、利润总额（亏损总额以“—”号41083646.99197522543.17

45苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

填列）

减：所得税费用10451928.5659552511.16五、净利润（净亏损以“—”号填

30631718.43137970032.01

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

30631718.43137970032.01“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

30953805.43137308468.73（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—-322087.00661563.28”号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额30631718.43137970032.01归属于母公司所有者的综合收益总

30953805.43137308468.73

额

归属于少数股东的综合收益总额-322087.00661563.28

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.01020.0452

（二）稀释每股收益0.01020.0452

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：张桂平主管会计工作负责人：刘得波会计机构负责人：刘得波

4、母公司利润表

单位：元

46苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入0.000.00

减：营业成本0.000.00

税金及附加138.21100.00销售费用

管理费用535034.35621616.72研发费用

财务费用2588718.27-6447410.78

其中：利息费用利息收入

加：其他收益127356.2523733.26投资收益（损失以“—”号填

13625769.7173926062.93

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填

10629235.1379775490.25

列）

加：营业外收入

减：营业外支出10000.00三、利润总额（亏损总额以“—”号

10629235.1379765490.25

填列）

减：所得税费用四、净利润（净亏损以“—”号填

10629235.1379765490.25

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以

10629235.1379765490.25“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

47苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额10629235.1379765490.25

七、每股收益：

（一）基本每股收益0.00350.0263

（二）稀释每股收益0.00350.0263

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金698909992.16717530794.37客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还33234.91169715.47

收到其他与经营活动有关的现金28739413.489303567.16

经营活动现金流入小计727682640.55727004077.00

购买商品、接受劳务支付的现金322574698.12449188066.05客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金78293714.6775784063.43

支付的各项税费81548710.27154797604.07

支付其他与经营活动有关的现金93478534.45109817974.85

经营活动现金流出小计575895657.51789587708.40

经营活动产生的现金流量净额151786983.04-62583631.40

48苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金79000000.00132015384.62

取得投资收益收到的现金3243835.62

处置固定资产、无形资产和其他长

328520.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计79328520.00135259220.24

购建固定资产、无形资产和其他长

1349208.657627754.80

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1349208.657627754.80

投资活动产生的现金流量净额77979311.35127631465.44

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金675170000.00275980000.00

收到其他与筹资活动有关的现金31119259.81151392815.71

筹资活动现金流入小计706289259.81427372815.71

偿还债务支付的现金809080000.00423147199.33

分配股利、利润或偿付利息支付的

40403969.7976083749.86

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金68993543.0412000000.00

筹资活动现金流出小计918477512.83511230949.19

筹资活动产生的现金流量净额-212188253.02-83858133.48

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额17578041.37-18810299.44

加：期初现金及现金等价物余额522360482.36479870097.33

六、期末现金及现金等价物余额539938523.73461059797.89

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金147161.4331276.89

经营活动现金流入小计147161.4331276.89

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金2454187.47308195.80

支付的各项税费138.21882931.46

支付其他与经营活动有关的现金381777.07788444.63

经营活动现金流出小计2836102.751979571.89

经营活动产生的现金流量净额-2688941.32-1948295.00

二、投资活动产生的现金流量：

49苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金31000000.00

筹资活动现金流入小计31000000.00偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的

2043904.799550000.00

现金

支付其他与筹资活动有关的现金98721028.88140301478.73

筹资活动现金流出小计100764933.67149851478.73

筹资活动产生的现金流量净额-100764933.67-118851478.73

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-103453874.99-120799773.73

加：期初现金及现金等价物余额140298662.37124582617.11

六、期末现金及现金等价物余额36844787.383782843.38

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

30449192

71193378

3421654726

9342669

一、上年期63699352552221

518933

末余额38552424780

21.87.3.4

4.0.574.00.23.6

95616

0706

加：会计政策变更前

50苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

期差错更正其他

30449192

71193378

3421654726

9342669

二、本年期63699352552221

518933

初余额38552424780

21.87.3.4

4.0.574.00.23.6

95616

0706

三、本期增3030-30减变动金额953953322631

（减少以80800871“—”号填5.45.47.08.4

列）3303

953953322631

（一）综合

80800871

收益总额

5.45.47.08.4

3303

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

51苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

30449192

71193378

3421967856

9342347

四、本期期63699306506853

518924

末余额38552222752

21.87.6.4

4.0.579.55.62.0

95616

0039

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

30469496

34661282

98809518

一、上年期636653197385

88387382

末余额38345879

33.36582.13.

4.09.24.27.6

66.145140

0033

加：会计政策变更前期差错更正其他

30469496

34661282

98809518

二、本年期636653197385

88387382

初余额38345879

33.36582.13.

4.09.24.27.6

66.145140

0033

52苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

三、本期增151516

661

减变动金额923923584

56

（减少以010157

3.2

“—”号填3.33.36.6

8

列）775

137137137

661

303097

（一）综合56

848400

收益总额3.2

68.68.32.

8

737301

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

---

121121121

（三）利润383838分配545454

55.55.55.

363636

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

121121121

3．对所有

383838

者（或股

545454

东）的分配

55.55.55.

363636

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

53苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

30469496

34822898

98809584

四、本期期636576120970

88387397

末余额38365937

33.36582.76.

4.02.57.64.2

66.145168

0708

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

3034122851891023

7850

一、上年期6368674007989

8458

末余额384.0642.6584.1195.

4.71

03145

加：会计政策变更前期差错更正其他

3034122851891023

7850

二、本年期6368674007989

8458

初余额384.0642.6584.1195.

4.71

03145

三、本期增减变动金额10621062

（减少以92359235“—”号填.13.13

列）

（一）综合10621062收益总额92359235

54苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文.13.13

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

30347850122852001024

四、本期期

63684588670298618

55苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

末余额384.04.71642.6819.2430.

03458

上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

3034122153341040

8136

一、上年期6363965804222

0973

末余额384.0037.5685.0841.

5.39

03597

加：会计政策变更前期差错更正其他

3034122153341040

8136

二、本年期6363965804222

0973

初余额384.0037.5685.0841.

5.39

03597

三、本期增

--减变动金额

41614161

（减少以

99659965

“—”号填.11.11

列）

79767976

（一）综合

54905490

收益总额.25.25

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

（三）利润12131213分配85458545

5.365.36

1．提取盈

余公积

2．对所有--

56苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

者（或股12131213东）的分配85458545

5.365.36

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

3034122152921036

8136

四、本期期6363969602602

0973

末余额384.0037.5719.9876.

5.39

03486

三、公司基本情况

苏宁环球股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名吉林纸业股份有限公司，系于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批（1993）61号文批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997年3月20日经中国证监会证监发字（1997）82号文批准，向社会公开发行人民币普通股6000万股。1997年4月8日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000718。截至2004年12月31日，本公司股本399739080元，其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06%。

2005年9月25日国务院国有资产监督管理委员会以国资产权【2005】1118号《关于吉林纸业股份有限公司国家股转让有关问题的批复》文批准，同意吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的本公司国家股20009.808万股转让给江苏苏宁环球集团有限公司（以下简称“苏宁环球集团”）。转让完成后，该股份属非国有股。2005年11月9日中国证监会以证监公司字【2005】112号《关于同意江苏苏宁

57苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文环球集团有限公司公告吉林纸业股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》批准，同意豁免苏宁环球集团有限公司因持有吉林纸业股份有限公司50.06%的股份而应履行的要约收购义务。

2005年11月8日，中国证券监督管理委员会以证监公司字【2005】113号文《关于吉林纸业股份有限公司重大资产重组方案的意见》批复，同意本公司实施重组，受让苏宁环球集团持有的南京天华百润投资发展有限责任公司（以下简称“天华百润”）95%的股权和南京华浦高科建材有限公司（以下简称“华浦高科”）95%的股权，同时被豁免由于受让上述资产而产生的全部债务。

2005年12月9日，本公司2005年第一次临时股东大会通过股权分置方案，以上述资产重组为基础，

苏宁环球集团以将经营性资产注入本公司的方式，向全体流通股股东作出对价安排，公司净资产由0元上升为40277.90万元，流通股股东每10股获得10.08元净资产。2005年12月26日原非流通股股东持有的非流通股份获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股。至此，本公司股份399739080股，全部为流通股份，其中有限售条件的流通股份211149406股（其中含高管股份14326股），占

52.82%，无限售条件的流通股份188589674股，占47.18%。

根据国家工商行政管理总局的名称核准和吉林省工商行政管理局的核准，公司名称于2005年12月

12日变更为苏宁环球股份有限公司。

2007年4月30日，公司经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]38号文核准，非公开发行人

民币普通股（A 股）91249627 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价人民币 4.51 元。其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的江苏乾阳房地产开发有限公司（以下简称“乾阳房地产”）

51%和49%的股权认购发行股份的90%，南通百汇物资有限公司以现金认购发行股份的10%。本次发行结束后，公司股本变为490988707.00元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2007]第01015号验资报告予以验证。

2008年5月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]703号文核准，非公开发行人民币普

通股（A 股）192634306.00 股，每股面值人民币 1 元，每股发行价人民币 26.45 元。其中公司实际控

制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司（以下简称“浦东房地产”）

46%和38%的股权出资认购本次发行的全部股份。本次发行结束后，公司股本变更为683623013.00元，

以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2008]第01023号验资报告予以验证。

根据公司2008年第一次临时股东大会决议，2008年9月，公司以总股本683623013股为基数，用未分配利润向全体股东每10股送9股红利，派发现金股利1元（含税），共计送红股615260711股，变更后的股本为1298883724.00元。

2008年11月，公司以非公开发行股票方式发行股票120000000.00股，每股面值人民币1元，发

行后公司股本变更为1418883724.00元。

根据公司2008年度股东大会决议，2009年6月，公司以2008年12月31日的总股本1418883724股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增2股，共计转增股本283776744股，

转增后公司股本变更为1702660468.00元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2009]第

01023号验资报告予以验证。

58苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

根据公司2010年度股东大会决议，2011年5月，公司以2010年12月31日总股本1702660468股为基数，以资本公积转增股本的方式，向全体股东每10股转增1股；以未分配利润派发股票股利的方式，每10股送1股红股，共计转增股本340532093股，转增后公司股本变更为2043192561元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2011]第01039号验资报告予以验证。

根据公司2014年度股东大会决议，2015年7月，公司以2014年12月31日总股本2043192561股为基数，以未分配利润派发股票股利的方式，每10股送3股红股，共计转增股本612957768股，转增后公司股本变更为2656150329.00元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2015]第

0358号验资报告予以验证。

2015年12月，公司以非公开发行股票方式发行人民币普通股378486055股，每股面值人民币1元，

发行后公司股本变更为3034636384.00元。以上增资业经中喜会计师事务所中喜验字【2015】第0569号验资报告予以验证。

截至2025年12月31日，公司股本3034636384.00元。

本公司行业及主要产品：房地产及建筑建材业

本公司经营范围：房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投

资开发高新技术项目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店管理；经

济信息咨询服务；黄金等贵金属矿投资；有色金属（含稀有金属及稀土金属）矿投资；电力投资；煤炭和石油化工产品的投资。

本公司注册地：吉林经济技术开发区九站街718号

本公司总部办公地址：江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心48-51楼

本公司实际控制人：张桂平本财务报表业经本公司董事会于2026年8月28日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023修订）的披露规定编制财务报表。

2、持续经营

本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，会计政策和会计估计遵守了房地产行业的特殊要求，主要体现在存货的计价方法、投资性房地产的计量模式、收入的确认时点等。

59苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2026年6月30日的财务状况及2026年半年度的经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

自公历一月一日至六月三十日。

3、营业周期

正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准账龄超过三年的单项金额重大的应收账款金额超过1000万元的账龄超过三年的单项金额重大的其他应收款金额超过1000万元的账龄超过1年且金额重要的预付款项金额超过1000万元的重要的在建工程项目预算在3000万元以上的

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

本公司在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，均按合并日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足冲减的，冲减留存收益。

合并方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，应当冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，冲减留存收益。

（2）非同一控制下企业合并

本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证

券按公允价值计量，本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并：

60苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

*在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，即除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益。

*在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，即除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益。

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。所称相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并财务报表编制的方法

*合并程序

在编制合并财务报表时，以公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。子公司与本公司采用的会计政策、会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。编制合并财务报表时，遵循重要性原则，对母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，冲减少数股东权益。

*增加子公司以及业务

本公司从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，将其纳入合并范围。

61苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

公司对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并财务报表中确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入合并当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，应当转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

本公司因购买子公司的少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购

买日开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

*处置子公司以及业务

本公司从丧失对子公司实际控制权之日起停止将其纳入合并范围，处置日前的经营成果和现金流量纳入合并利润表和合并现金流量表中，不调整合并资产负债表的期初数。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；

但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

62苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相

对应享有子公司自购买日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金等价物是指持有时间短（一般为从购买之日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；*可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算*资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

*利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。

*产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

*现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示。

63苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

（1）金融资产的分类与计量

金融资产在初始确认时以公允价值计量。初始确认后，本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

债务工具

本公司持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种方式进行后续计量。

*以摊余成本计量金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。

该类金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。本公司此类金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本公司将自资产负债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。

本公司对分类为以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

64苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。?分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用实际利

率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。本公司此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

本公司以公允价值对该等金融资产进行后续计量，并将公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

权益工具投资

本公司将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

此外，于初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，列示为其他权益工具投资。

进行指定后，该金融资产的公允价值变动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。

（2）金融工具减值

本公司对分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资以及

财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差

65苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

本公司对由收入准则规范的交易形成的未包含重大融资成分的应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将信用损失准备抵减相关金融资产的账面余额；对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

*信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；

金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

合同付款是否发生逾期超过(含)30日，除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

*已发生信用减值的金融资产

66苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

本公司认为如果一项金融工具逾期超过90日，则已发生违约，除非本公司有合理且有依据的信息，表明以更长的逾期时间作为违约标准更为恰当。

*预期信用损失的确定

本公司对已经发生信用减值的应收账款按照单项考虑预期信用损失，对于其他应收账款在组合基础上采用减值矩阵确定相关信用损失。本公司以共同风险特征为依据，将按组合考虑的应收账款分为不同组别，采用的共同信用风险特征包括：应收账款对应的业务类型和业务渠道、债务人所处地理位置等。

本公司对于其他应收款项(包括应收票据、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、

长期应收款等)和其他债权投资按照单项考虑预期信用损失。

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有

关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

*减记金融资产

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

（3）金融资产的转移

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

67苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。

本公司按照下列方式对相关负债进行计量：

*被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留的权利(如果本公司因金融资产转移保留了相关权利)的摊余成本并加上本公司承担的

义务(如果本公司因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

*被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留的权利(如果本公司因金融资产转移保留了相关权利)的公允价值并加上本公司承担的

义务(如果本公司因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。针对指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额与分摊的前述账面金额之和的差额计入当期损益。若本公司转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应终止确认的部分从其他综合收益中转出，计入留存收益。

金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本公司继续确认所转移的金融资产整体，因资产转移而收到的对价在收到时确认为负债。

（4）金融负债的分类、确认及计量

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

在初始确认时，符合下列条件之一的金融负债可不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或

损失在确认和计量方面不一致的情况；(2)根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本公司内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。

68苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动应当计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。

其余公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失(包括企业自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。

*其他金融负债

除继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本

计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，财务担保的签发人向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

（5）金融负债的终止确认

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司(借入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本公司终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。

（6）权益工具

权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。

（7）衍生工具及嵌入衍生工具

本公司相关衍生金融工具为期权合同、掉期、远期等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。

对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计准则规定。

若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本公司将嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理：

69苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

*嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不紧密相关；

*与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；

*该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本公司按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同进行会计处理。本公司无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进行可靠计量的，该嵌入衍生工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同公允价值之间的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值仍然无法单独计量的，本公司将该混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。

（8）金融工具的公允价值

存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

估值技术包括参考市场参与者最近进行的有序交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具

的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。对于现金流量折现分析，估计未来现金流量乃根据管理层最佳估计，其所使用的折现率乃类似工具的市场折现率。若干金融工具(包括衍生金融工具)，使用考虑合约及市场价格、相关系数、货币时间价值、信用风险、收益曲线变化因素及/或提前偿还比率的定价模型进行估值。使用不同定价模型及假设可能导致公允价值估计的重大差异。

对于在估值方法中，使用了重大不可观察输入值的金融工具，将其在公允价值层次中分类为第三层级。

（9）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、应收票据

应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本财务附注三、11金融工具（2）金融工具减值。

当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

70苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

13、应收账款

应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本财务附注三、11金融工具（2）金融工具减值。

当单项金融资产或合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

应收账款组合1：应收其他客户

应收账款组合2：应收合并范围内关联方

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收账款的账龄自确认之日起计算。

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本财务附注三、11金融工具（2）金融工具减值。

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收其他款

其他应收款组合2：应收合并范围内关联方

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。

15、存货

（1）存货分类：存货按房地产业存货和非房地产业存货分类。房地产业存货包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品。非房地产业存货包括原材料、库存商品、周转材料、在产品。

（2）计量方法：存货按成本进行初始计量；资产负债表日按照存货成本与可变现净值孰低计量。周转材料领用采用一次转销法摊销。

（3）公司的存货盘存采用永续盘存制度。

（4）存货跌价准备确认标准和计提方法：公司在中期期末或年度终了，根据存货全面清查的结果，按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备，可变现净值按估计的市价扣除估计完工成本及销售费用和税金确定。

存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值后，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

71苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）开发用土地的核算办法：项目开发时，全部转入在建开发产品，在开发成本科目中单独设置土

地开发明细，核算土地开发过程中所发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、缴纳土地使用权出让金、过户费及三通一平前期工程费等直接或间接费用，计算每平米的土地开发单位成本，根据用途及使用面积，分别转入开发产品—其他项目。

（6）出租开发产品：公司将出租开发产品作为存货进行核算，该类开发产品管理层主要意图或目的是出售，次要目的是取得临时性租金。

出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。

（7）低值易耗品的摊销方法本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。

16、持有待售资产

（1）划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动

资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；

（2）可收回金额。

72苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指满足下列条件之一的已被公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分的组成部分：该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分。

如果终止经营划分为持有待售类别，应当按照上述持有待售类别的列报要求处理。如果终止经营没有划分为持有待售类别，而是被处置，无论当期或是可比会计期间的资产负债表中都不应当列报与之相关的持有待售资产或负债。

企业应当分别列示持续经营损益和终止经营损益，在利润表“净利润”项下增设“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目，以税后净额分别反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。

17、长期股权投资

长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。

（1）投资成本的确定

企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：

*对于同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方在最终控制方合并财务报表中的所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*对于非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以购买日为取得对被购买方控制权而付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和作为投资成本。如果购买成本的公允价值大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额作为商誉；如果购买成本的公允价值小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权

投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；对联营企业的权益性投资中，通过风

73苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，以公允价值计量且其变动计入损益。

*成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。

计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于母公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。母公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，予以全额确认。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）处置长期股权投资

长期股权投资处置，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（4）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。投资企业与其他方对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投资。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，应当考虑投资方和其

74苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。投资方能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为其联营企业。

18、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

（1）确认依据：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性

房地产同时满足下列条件的予以确认：

*该投资性房地产包含的经济利益很可能流入公司；

*该投资性房地产的成本能够可靠计量。

（2）计量方法：取得的投资性房地产，按照取得时的成本进行初始计量。

（3）后续计量：在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式计量的

建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号—固定资产》；采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号—无形资产》。

19、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

*与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

*该固定资产的成本能够可靠计量。

（2）固定资产的计价固定资产按照成本进行计量。

（3）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋、建筑物年限平均法20年5%-10%4.5%～4.75%

机械、机器设备年限平均法5-10年5%-10%9%～19%

办公设备及其他年限平均法3-5年5%-10%18%～31.66%

运输设备年限平均法5-10年5%-10%9%～19%

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，且该固定资产的成本能够可靠计量的，计入固定资产价值。

（4）固定资产后续支出

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，且该固定资产的成本能够可靠计量的，计入固定资产价值。

75苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

20、在建工程

（1）在建工程指正在兴建中的资本性资产，以实际成本入账。成本包括建筑工程、安装工程、机器

设备的购置成本、建筑费用及其他直接费用，以及资本化利息与汇兑损益。

（2）在建工程结转固定资产的时限：所购建的固定资产在达到预定可使用状态之日起结转固定资产，次月开始计提折旧，若尚未办理竣工决算手续，则先预估价值结转固定资产并计提折旧，办理竣工决算手续后按实际成本调整原估计价值，但不再调整原已计提折旧额。

21、借款费用

（1）借款费用的内容及资本化原则

公司借款费用包括借款利息、折价或溢价摊销、辅助费用及外币借款汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状态的资产，包括固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房产等。

（2）资本化期间

借款费用只有同时满足以下三个条件时开始资本化：*资产支出已经发生；*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（3）暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。

（4）借款费用资本化金额及利率的确定

公司为购建或者生产符合资本化条件的资产借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；公

司为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数与一般借款的加权平均利率计算确定应予资本化利息金额。

22、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

（1）核算内容：公司的无形资产指公司拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。包括专

利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。

（2）计量：公司无形资产按照成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产，按照经济利益的预期

实现方式，在其使用寿命内系统合理摊销；使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。

76苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其使用寿命不超过合同性权利或其他法定权利的期限。没有明确的合同或法律规定的，公司综合各方面情况，如聘请相关专家进行论证、或与同行业的情况进行比较以及企业的历史经验等，来确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。如果经过这些努力，确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限，将其作为使用寿命不确定的无形资产。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

项目预计使用寿命使用寿命的确定依据摊销方法

土地使用权30-50年产权登记期限年限平均法

专利权5-10年预计受益年限年限平均法

软件5-10年预计受益年限年限平均法

（3）无形资产使用寿命的复核：企业至少应当于每年年度终了，对无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销年限；对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则按照使用寿命有限无形资产的处理原则处理。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

企业内部研究开发项目研究阶段的支出费用化，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出符合资本化条件的，确认为无形资产。资本化条件具体为：*从技术上来讲，完成该无形资产以使其能够使用或出售具有可行性。*有意完成该无形资产并使用或销售它。*该无形资产可以产生未来经济利益。*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。

*对归属于该无形资产开发阶段的支出可以可靠地计量。

（3）土地使用权的核算

公司购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按成本进行初始计量。公司购入的土地使用权用于开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；土地使用权用于建造自用某项目时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产核算，单独进行摊销。

23、长期资产减值

对于长期股权投资、以成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿

命有限的无形资产、长期股权投资等非流动性资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。

资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资

77苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备一般按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

24、长期待摊费用

长期待摊费用指公司已经发生应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，如经营租赁方式租入的固定资产改良支出等。公司长期待摊费用按受益期限平均摊销。

25、合同负债

合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

26、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、

住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

*设定提存计划：本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为其提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

*设定受益计划：本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属

于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

78苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

27、预计负债

公司与或有事项相关义务同时满足以下条件的确认为预计负债：*该义务是企业承担的现时义务；

*履行该义务很可能导致经济利益流出企业；*该义务的金额能够可靠地计量。

公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，于资产负债表日对预计负债进行复核，按照当前最佳估计数对账面价值进行调整。

28、股份支付

以权益结算的股份支付

为了获取职工提供的服务，本公司向雇员（包括董事）做出以权益结算、以股份为基础的员工持股计划。对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本公司以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。

对于权益结算的股份支付，在可行权日之后不再对已确认的成本费用和所有者权益总额进行调整。

企业应在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积（其他资本公积）。

29、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入是指公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

当公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，公司应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：

*合同各方已批准该并承诺将履行各自义务；

*该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；

79苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

*该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；

*该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；

*公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

合同开始日，公司应当对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行，然后，在履行了各单项履约义务时分别确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；

*客户能够控制公司履约过程中在建的商品；

*公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，公司会考虑下列迹象：

*公司就该商品或服务享有现时收款权利；

*公司已将该商品的实物转移给客户；

*公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

*客户已接受该商品或服务等。

（2）与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

*销售商品收入确认原则：

房地产销售收入确认：1）工程已经完工并通过有关部门验收；2）完成合同约定的履约义务，且取得了买方付款证明；3）办理完成商品房实物移交手续，或取得按照合同约定视同客户接受房屋同等效力的文件。

*整形美容医疗服务收入：在整形美容医疗服务已经提供，收到价款或取得收取价款的权利时确认收入。

*物业租赁收入：物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。

*酒店运营收入，主要经营酒店业务，收入来源包括客房、餐饮、商品销售、商务中心、健身娱乐、电话服务、洗衣、客运等。除餐饮服务收入在服务提供结束的时点确认，其他酒店经营业务在提供相关服务的期间内按履约进度确认收入，销售商品的收入于商品控制权转让予客户时确认为收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

80苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

30、合同成本

（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。

合同履约成本，即为履行合同发生的成本，不属于《企业会计准则第14号-收入》（财会〔2017〕

22号）之外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

合同取得成本，即为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；

该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（销售佣金等）。为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）与合同成本有关的资产的减值

在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余

对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

31、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。

本公司政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

81苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及

其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

32、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）递延所得税资产

资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以未来期间很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。如果无法产生足够的应纳税所得额用以利用可抵扣暂时性差异的影响，使得与可抵扣暂时性差异相关的经济利益无法实现的，则不应确认递延所得税资产。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额转回。

（2）递延所得税负债

资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，计算确认应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

82苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

33、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在合同开始日，本公司作为承租人或出租人评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则本公司认定合同为租赁或者包含租赁。

（1）本公司作为承租人

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

本公司对除上述以外的短期租赁和低价值资产租赁确认使用权资产和租赁负债。

*使用权资产使用权资产是指公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。除短期租赁和低价值资产租赁外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。使用权资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。公司使用权资产类别主要包括房屋及建筑物、机器和仪器设备、租赁土地及运输设备。

使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

1）租赁负债的初始计量金额；

2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

3）本公司发生的初始直接费用；

4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预

计将发生的成本。

公司后续采用成本模式对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，公司将剩余金额计入当期损益。

*租赁负债

在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债短期租赁和低价值资产租赁除外。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借

83苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁付款额是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

1）固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

2）本公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；

3）租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项。

租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当期损益。

*租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本公司在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

*经营租赁本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁

于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行

初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

84苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

34、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税销售商品混凝土收入13%

城市维护建设税应交流转税7%

企业所得税应纳税所得额25%，20%增值税销售砂浆、酒店礼盒收入、美容产品13%

增值税房地产业务销售收入、出租收入5%、9%

增值税文化体育类收入6%

增值税整形美容医疗服务收入6%，13%教育费附加应交流转税3%

地方教育费附加应交流转税2%

按照国家政策预缴。竣工决算后，按房地产销售收入减扣除项目后的金额，按超率累进税率计算。经南京市土地增值税浦口地方税务局批准，公司之子公司根据税务局规定的税率缴纳天华百润“天润城”项目和浦东房地

产“威尼斯水城”项目土地增值税按照核定征收率政策计征。

其他税项按国家和地方有关规定计算其他税项缴纳。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

2、税收优惠北京荟颜美莲臣医疗美容诊所有限公司、唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司等公司根据《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》（国家税务总局公告2023年第6号）及《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），对小型微利企业年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

85苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金1343251.14672291.09

银行存款600861289.86519268346.40

其他货币资金8837136.3694642258.31

合计611041677.36614582895.80

其中：存放在境外的款项总额382184.58397428.26其他说明

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

1.001.00

益的金融资产

其中：

REDROVER 股票 1.00 1.00

其中：

合计1.001.00其他说明

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）57011783.6365488596.32

1至2年8784507.799069651.61

2至3年22643469.3322175595.33

3年以上10975148.3410904112.34

3至4年8415994.428642218.22

4至5年297259.80

5年以上2261894.122261894.12

合计99414909.09107637955.60

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面价账面余额坏账准备账面价

86苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例其

中：

按组合计提坏

9941417119822951076371712990508

账准备100.00%17.22%100.00%15.91%

909.09882.73026.36955.60900.47055.13

的应收账款其

中：

组合

1：应收9941417119822951076371712990508

100.00%17.22%100.00%15.91%

其他客909.09882.73026.36955.60900.47055.13户款

9941417119822951076371712990508

合计100.00%17.22%100.00%15.91%

909.09882.73026.36955.60900.47055.13

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内57011783.632886716.095.06%

1至2年8784507.791030558.5211.73%

2至3年22643469.336627160.4929.27%

3至4年8415994.424178306.6049.65%

4至5年297259.80145005.9448.78%

5年以上2261894.122252135.0999.57%

合计99414909.0917119882.73

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按组合计提坏17129900.417119882.7

10017.74

账准备73

17129900.417119882.7

合计10017.74

73

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

87苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

本期无实际核销的应收账款。

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额江苏中昱建设工

31047200.1231047200.1231.23%9399121.02

程有限公司南京苏宁物业管

13655390.0013655390.0013.74%617801.40

理有限公司合肥市义兴建筑

安装工程有限责5098881.885098881.885.13%1472510.82任公司南京力开商业管

4153965.724153965.724.18%414589.89

理有限公司南京新鑫跃商业

3995802.373995802.374.02%1117856.07

管理有限公司

合计57951240.0957951240.0958.30%13021879.20

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款563318262.91589452841.59

合计563318262.91589452841.59

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元

88苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

89苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收股权处置款572907550.00587907550.00

应收土地处置款1872000.004000000.00

往来款45731001.0437044898.26

押金及保证金35992930.1554623779.15

备用金1551852.181540354.44

代垫款项16583473.2017143110.78

其他21460005.8520738439.55

合计696098812.42722998132.18

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）56475601.9751998128.40

90苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

1至2年2531807.182335512.43

2至3年581149485.50612104520.36

3年以上55941917.7756559970.99

3至4年3468946.58810645.33

4至5年752483.881310804.04

5年以上51720487.3154438521.62

合计696098812.42722998132.18

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项

5729075879051411658790758790529116

计提坏82.30%10.26%81.32%10.00%

550.00755.00795.00550.00755.00795.00

账准备

其中：

按组合

12319173989492011350907475460336

计提坏17.70%60.06%18.68%55.34%

262.42794.51467.91582.18535.59046.59

账准备

其中：

组合1:

12319173989492011350907475460336

应收其17.70%60.06%18.68%55.34%

262.42794.51467.91582.18535.59046.59

他款

696098132780563318722998133545589452

合计100.00%19.07%100.00%18.47%

812.42549.51262.91132.18290.59841.59

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由省属国有企业

陕西地建嘉信587907550.58790755.0572907550.58790755.0实力雄厚，回

10.26%

置业有限公司000000收股权款的风险较低

587907550.58790755.0572907550.58790755.0

合计

000000

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

组合1：应收其他款123191262.4273989794.5160.06%

合计123191262.4273989794.51

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

91苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额74754535.5958790755.00133545290.59

2026年1月1日余额

在本期

本期转回764741.08764741.08

2026年6月30日余

73989794.5158790755.00132780549.51

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

133545290.132780549.

坏账准备764741.08

5951

133545290.132780549.

合计764741.08

5951

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元

92苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

陕西地建嘉信置1年以内、2-3

应收股权处置款572907550.0082.30%58790755.00业有限公司年南京市江北新区

住房建设与管理保证金11006046.405年以上1.58%10725385.25中心上海自贸区国际

文化投资发展有保证金10000000.001年以内1.44%881483.45限公司贵州盛世家娱传

往来款7000000.005年以上1.01%7000000.00媒有限公司中建三局装饰有

往来款6500000.005年以上0.95%6500000.00限公司

合计607413596.4087.28%83897623.70

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内72156658.1556.01%85489688.6159.86%

1至2年13696025.4910.63%13850890.569.70%

2至3年251197.750.19%249777.760.17%

3年以上42733485.4933.17%43223299.8130.27%

合计128837366.88142813656.74

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

项目金额未结算原因

上海星景影视传媒有限公司13033925.65项目尚未完工

合计13033925.65

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况单位名称期末余额占预付款项坏账准备

上海星景影视传媒有限公司13033925.6510.12%13033925.65

南京大衍建筑装饰工程有限公司12805733.069.94%

东江元泰建设工程（上海）有限公司10316123.768.01%

南京苏浦建设有限公司8329009.446.46%

93苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司6749760.815.24%

合计51234552.7239.77%13033925.65

其他说明：

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

351818578351818578341381010341381010

开发成本

8.608.604.284.28

24479586188156632.023598019825582448088156632.0247008817

开发产品

8.7676.694.3872.31

11644318321113247.411433185811328066721113247.4111169342

出租开发产品

0.9323.513.8426.42

原材料2315036.55551871.281763165.272408145.84551871.281856274.56

37998328.237806174.439108008.638915854.8

库存商品192153.73192153.73

0729

周转材料97215.3613530.2083685.16134203.0213530.20120672.82

693332674.693332674.693332674.693332674.

拟开发土地

01010101

786431949110027434.775429205783984461110027434.772981717

合计

2.41707.713.99709.29

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

--

500001962419624

2452524525

天润城0000.5304.5304.

705.8705.8

001313

44

2008年2028年700007350410514847027146070369

天华硅4702

01月01月0000.2359.0422.508.34445.870.7

谷498.37

01日01日0061342596

2007年2026年514351266463851

北外滩247778007800

01月01月4431.0650.7685.

水城397.21000.00000.00

01日01日696816

苏宁环2011年2025年9080---

球·城01月01月00000535751642055217市之光01日01日0.004.64.965.60

94苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

苏宁·2012年2026年60074819648430

30853319

天氿御01月01月24000257.9149.6

947.66839.40

城01日01日0.0059佛手湖2008年2026年1018870728708931514

16939

环球度01月01月809708493.7884.7076.

0.99

假村01日01日0.00060530

2018年2026年2500996449966922507

珊瑚岛24706

01月01月000006327.3389.7888.

项目2.14

01日01日0.00435751

2020年5279652796

空港新

01月930.4930.4

城

01日11

吉林天2138321383

润城.56.56

8918889188

朝阳山

4.504.50

19806341386555-1909135186183912502

合计049781010574.7164204838.185784835.498.3

00.004.289.96158.60577

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

2016年01622345375789595.7183678.6209512951929307

天润城

月01日9.4062306.72.19

北外滩水2026年01585573372477397.322930185557577523570817

城月01日4.7121.803.12.55

2028年01101020651051404294470172111690905858491.

天华硅谷

月01日4.512.34.873.9832

吉林天润2025年12104756916078237.98700061

21383.56442699.92

城月31日6.1684.88

2011年015925935.5667631.2780682.

天华绿谷258304.02月01日535180

2012年013913225939081394

名都花园50865.18月01日.51.33

2012年01

璞邸花园168571.36168571.36月01日

2016年12142047623085947.6656408678569486

天氿御城

月31日5.5966.41.84

2024年01286244365265760.245614732669486558018932

城市之光

月01日3.8219.300.71.31天御国际2015年01459777764597777666265720广场月01日1.181.18.18

2015年01751403181322890.2084828.7437838031592875

天御广场

月01日.532674.05.53朝阳山项2017年12136111641362667238545683

891884.50736801.50

目月31日4.087.08.13

25582441239952823428146244795827900520

合计

804.381.346.96618.769.93

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

95苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）存货分类

(1)拟开发土地成本项目名称预计开工时间期末余额期初余额

天润城2028年69133503.6569133503.65

威尼斯水城2026年115413563.65115413563.65

天氿御城2026年275649560.68275649560.68

明湖项目2026年233136046.03233136046.03

合计693332674.01693332674.01

(2)出租开发产品项目名称期初余额本期增加本期减少本期摊销期末余额

天御广场216113626.821322890.262605687.22212185049.34

天华硅谷44408237.511306124.6343102112.88

城市之光276782794.6721954072.435801514.833371577.08289563775.19

天华绿谷6773472.9461607.846711865.10

天氿御城117983381.6161686720.551372991.13178297111.03

天润城288290346.9122494552.337820749.13257975045.45

北外滩水城105841551.064272839.46101568711.60

朝阳山76613262.321585101.9875028160.34

合计1132806673.8483640792.9829618957.4222396678.471164431830.93

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

开发产品88156632.0788156632.07

出租开发产品21113247.4221113247.42

原材料551871.28551871.28

库存商品192153.73192153.73

周转材料13530.2013530.20

110027434.7

合计110027434.70

0

按主要项目分类：

单位：元

96苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额转回或期末余额备注计提其他其他转销

芜湖.城市之光52822739.5852822739.58

宜兴.天氿御城40391180.3640391180.36

无锡.天御广场16055959.5516055959.55

医美757555.21757555.21

合计110027434.70110027434.70

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

存货期末余额中借款费用资本化金额为897400045.50元，本年借款费用资本化率为1.09%。

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

存货872022480.07760832035.19借款抵押

存货3135141.983135141.98查封

合计875157622.05763967177.17

（6）存货受限情况

*截至2026年6月30日，公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司以其账面价值为59134376.68元的存货为公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司148601050.72元长期借款提供抵押。其中账面价值为29560856.07元的存货同时为公司之子公司南京苏亚医疗美容门诊部有限公司8000000.00元的短期借款提供抵押。

*截至2026年6月30日，公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司以账面价值为35528639.50元的土地使用权为公司之子公司江苏乾阳房地产开发有限公司221420552.36元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额34420552.36元）提供抵押。

*截至2026年6月30日，公司之子公司江苏乾阳房地产开发有限公司以其账面价值为533986836.18元的土地使用权及开发成本为公司之子公司江苏乾阳房地产开发有限公司161100000.00元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额

20900000.00元）提供抵押。

*截至2026年6月30日，公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司以其账面价值为19757255.24元的开发产品为公司之子公司南京苏宁环球大酒店有限公司10000000.00元短期借款提供抵押担保。

*截至2026年6月30日，公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司以账面价值78048235.57元的存货为公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司367557000.00元长期借款(其中：一年内到期的长期借款金额19808675.68元）提供抵押。

*截至2026年6月30日，公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司账面价值3135141.98元的开发产品被查封。

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本20248011.7916525029.47

待抵扣增值税6713870.304805494.49

预交增值税16207666.439104935.91

97苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

预缴企业所得税49495238.8649433688.96

预缴土地增值税50099769.7047239985.13

预缴营业税957716.95957716.95

预缴城市维护建设税289451.83253308.48

预缴教育费附加77724.8584802.57

预缴房产税89.4471.47

融资租赁应收款及贷款净值128453359.89192803359.89

其他10236.162573.36

合计272553136.20321210966.68补偿性资产相关信息

其他说明：

第一阶段第二阶段第三阶段合计减值准备未来12个月预整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损

期信用损失失(未发生信用减值)失(已发生信用减值)

2026年1月1日余额4850000.004850000.00

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动

4850000.04850000.0

2026年6月30日余额

00

8、其他权益工具投资

单位：元本期指定为以计入公允价值本期计入本期末累本期末累其他本期确计量且其其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额综合认的股期末余额变动计入收益的损他综合收他综合收收益利收入其他综合失益的利得益的损失的利收益的原得因南京石城

教育发展3000000.003000000.00战略投资有限公司

合计3000000.003000000.00本期存在终止确认

98苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

9、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额准备法下其他发放余额准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账期末位面价权益减值其他面价余额投资投资的投收益股利

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业

FNC

ENTER

21962196

TAINM

32003200

ENT

8.118.11

CO

LTD江苏聚合创意新兴

98379837

产业

01100110

投资.87.87基金

（有限合

伙）镇江苏宁环球医美

产业5316-5316基金344411973324

合伙3.99.776.22企业

（有限合

伙）江苏218352592189

宁信84438.271041

99苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

德营.31.58销策划有限公司

87148715

5140

小计75002640

0.50

6.286.78

87148715

5140

合计75002640

0.50

6.286.78

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明

10、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额843810809.27350385476.611194196285.88

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货/

固定资产/在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额7501591.457501591.45

（1）处置7501591.457501591.45

（2）其他转出

4.期末余额836309217.82350385476.611186694694.43

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额402110861.8771309575.41473420437.28

2.本期增加金额20753448.154496534.4925249982.64

（1）计提或20753448.154496534.4925249982.64

100苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

摊销

3.本期减少金额4763138.724763138.72

（1）处置4763138.724763138.72

（2）其他转出

4.期末余额418101171.3075806109.90493907281.20

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值418208046.52274579366.71692787413.23

2.期初账面价值441699947.40279075901.20720775848.60

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间

（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

101苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因其他说明公司无未办妥产权证书的投资性房地产。

11、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产1013039393.731056262356.46

合计1013039393.731056262356.46

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋建筑物机器设备运输工具办公设备及其他合计

一、账面原值：

1458127569.31767575644.7

1.期初余额66588576.4051372973.55191486525.45

00

2.本期增加

金额

（1）购

1026623.90261776.531288400.43

置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

4745640.48620000.003921508.00198287.779485436.25

金额

（1）处

4729219.52620000.003921508.00198287.779469015.29

置或报废

（2）其

16420.9616420.96

他

1453381928.81759378608.8

4.期末余额66995200.3047451465.55191550014.21

28

二、累计折旧

1.期初余额433761404.6849182662.2446988767.23181380454.09711313288.24

2.本期增加35196266.642168105.62338489.961868805.2139571667.43

102苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

金额

（1）计

35196266.642168105.62338489.961868805.2139571667.43

提

3.本期减少

137744.25589000.003630622.91188373.364545740.52

金额

（1）处

137744.25589000.003630622.91188373.364545740.52

置或报废

4.期末余额468819927.0750761767.8643696634.28183060885.94746339215.15

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面1013039393.7

984562001.7516233432.443754831.278489128.27

价值3

2.期初账面1024366164.61056262356.4

17405914.164384206.3210106071.36

价值26

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

陆郎会所9339727.22无产权

苏宁环球国际中心办公楼308674733.63正在办理

苏宁博物馆156390265.35正在办理其他说明

103苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

12、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

码头工程1237050.001237050.001237050.001237050.00

合计1237050.001237050.001237050.001237050.00

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

码头工程1237050.001237050.00停止开发

合计1237050.001237050.00--其他说明

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

104苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

13、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋建筑物土地使用权设备合计

一、账面原值

1.期初余额85482189.392208000.3687690189.75

2.本期增加金额12863087.2012863087.20

12863087.2012863087.20

3.本期减少金额

4.期末余额98345276.592208000.36100553276.95

二、累计折旧

1.期初余额30225798.25414000.0730639798.32

2.本期增加金额9796133.7355200.009851333.73

（1）计提9796133.7355200.009851333.73

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额40021931.98469200.0740491132.05

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值58323344.611738800.2960062144.90

2.期初账面价值55256391.141794000.2957050391.43

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

14、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

105苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

一、账面原值

1.期初余额395705727.2160000.0021508478.12417274205.33

2.本期增加

金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额395705727.2160000.0021508478.12417274205.33

二、累计摊销

1.期初余额93251203.3312000.0020978205.67114241409.00

2.本期增加

5995106.693000.0050893.986049000.67

金额

（1）计

5995106.693000.0050893.986049000.67

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额99246310.0215000.0021029099.65120290409.67

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

296459417.1945000.00479378.47296983795.66

价值

2.期初账面

302454523.8848000.00530272.45303032796.33

价值

106苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明公司无未办妥产权证书的土地使用权情况。

（3）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

15、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形期末余额的事项处置成的收购上海天大

医疗美容医院69149274.1569149274.15有限公司收购唐山苏亚美联臣医疗美

28605926.5928605926.59

容医院有限公司收购石家庄苏亚美联臣医疗

36830585.6036830585.60

美容医院有限公司收购无锡苏亚

医疗美容医院43696657.1243696657.12有限公司收购湖南瑞生

科生物科技有30114779.0430114779.04限公司收购深圳中科

华瑞生物科技5742828.585742828.58有限公司

合计214140051.08214140051.08

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置

收购上海天大33683970.2233683970.22

107苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

医疗美容医院有限公司收购湖南瑞生

科生物科技有30114779.0430114779.04限公司收购深圳中科

华瑞生物科技5742828.585742828.58有限公司

合计69541577.8469541577.84

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息名称所属资产组或组合的构成及依据所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致上海天大资产组该资产组的管理自成体系并严格独立医美及生物医药是唐山苏亚资产组该资产组的管理自成体系并严格独立医美及生物医药是石家庄苏亚资产组该资产组的管理自成体系并严格独立医美及生物医药是无锡苏亚资产组该资产组的管理自成体系并严格独立医美及生物医药是湖南瑞生科资产组该资产组的管理自成体系并严格独立医美及生物医药是深圳中科华瑞资产组该资产组的管理自成体系并严格独立医美及生物医药是资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用其他说明

16、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费128359425.5810488704.42117870721.17

其他492746.88178899.0896993.06574652.89

合计128852172.46178899.0810585697.48118445374.06其他说明

108苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

17、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备115122360.4128761488.29115122360.4128761488.29

长期股权投资差额摊销150544974.8837636243.72150544974.8837636243.72

预收房款62632540.7315658135.1962632540.7315658135.19

成本暂估212158934.8353039733.71212158934.8353039733.71

亏损确认的递延446553886.16111638471.55446553886.16111638471.55

租赁负债67089790.4016791549.3960481097.7714520266.32

合计1054102487.41263525621.851047493794.78261254338.78

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

使用权资产57881243.5614470310.8957050391.4413717372.52

合计57881243.5614470310.8957050391.4413717372.52

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产263525621.85261254338.78

递延所得税负债14470310.8913717372.52

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异180473119.00180473119.00

可抵扣亏损1487418058.701391089836.26

合计1667891177.701571562955.26

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年382348071.79382348071.79

2027年277581435.09277581435.09

2028年235131125.98235131125.98

2029年329137890.99329137890.99

2030年166891312.41166891312.41

109苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

2031年96330624.68

合计1487420460.941391089836.26其他说明

18、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

装饰品111936428.37111936428.37113395468.51113395468.51

合计111936428.37111936428.37113395468.51113395468.51补偿性资产相关信息

其他说明：

19、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

保证金、保证金、

71103157110315质押、冻92222419222241质押、冻

货币资金其他其他

3.633.63结、房管3.443.44结、房管

局监管局监管

76396717639671抵押、查借款抵87515768751576抵押、查借款抵

存货

77.1777.17封押、查封22.0522.05封押、查封

1222733812418458536003757936

固定资产抵押借款抵押抵押借款抵押

009.4173.4457.5686.71

2493713173711724937131793278

无形资产抵押借款抵押抵押借款抵押

15.4449.0115.4405.25

1129743109498416170381575018

应收账款质押借款质押质押借款质押

4.307.967.755.88

投资性房1040473581484410404736065604抵押借款抵押抵押借款抵押

地产780.6094.22780.6048.64

3358945241363428587552144812

合计

870.55895.43576.84161.97

其他说明：

20、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款35000000.0035035902.78

抵押借款232876160.00208114151.43

保证借款10000000.00

110苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

抵押、质押、保证借款120000000.00118128357.78

合计397876160.00361278411.99

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0.00元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明本期无已逾期未偿还的短期借款情况。

21、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款995764516.271068071884.87

应付材料款26444885.6519949516.57

应付其他款15967306.7216877598.83

合计1038176708.641104899000.27

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

账龄超过1年的重要应付账款为尚未结算的工程款。

22、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款247056689.47296737421.77

合计247056689.47296737421.77

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元

111苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

往来款76187400.25136078579.44

保证金56111757.3056629436.47

押金、定金3456130.533305208.55

质保金3594344.003492344.00

待退面积差及订金7159458.187232130.98

股权激励分红87307538.5577307533.55

应付罚款、滞纳金

其他13240060.6612692188.78

合计247056689.47296737421.77

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因其他说明无账龄超过1年的重要其他应付款。

23、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租赁款6804135.946111535.08

预收其他款1219360.866745187.79

合计8023496.8012856722.87

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元

112苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

项目变动金额变动原因

其他说明：

24、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款576789538.24485235821.10

预收医美款61084360.7064406087.24

预收其他款1636874.911722053.87

合计639510773.85551363962.21账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

滨江璟园(北外滩水城17街区)88701727.51项目预售房款尚未交付结算

合计88701727.51

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

469082270.1

1荣锦瑞府（天华硅谷三期）440769327.862026年12月31日69.15%

6

2滨江璟园(北外滩水城17街区)3293875.2491995602.752029年12月31日6.59%

3天润城十一街区14988486.261655152.92

4滨江雅园(北外滩水城20街区)11392346.4445040.322024年12月31日96.61%

5芜湖.城市之光4044891.432854928.29

25、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬11792109.9776233564.1672676676.3115348997.82

二、离职后福利-设定

191711.036263437.406292889.96162258.47

提存计划

三、辞退福利1069720.911069720.91

合计11983821.0083566722.4780039287.1815511256.29

（2）短期薪酬列示

单位：元

113苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和

11564139.9069239390.9665686700.5015116830.36

补贴

2、职工福利费2010596.232010596.23

3、社会保险费144168.073386015.953371147.56159036.46

其中：医疗保险费138138.103031621.263018936.65150822.71

工伤保险费4243.51179015.44178291.084967.87

生育保险费1786.46175379.25173919.833245.88

4、住房公积金83802.001459543.001470214.0073131.00

5、工会经费和职工教育

138018.02138018.02

经费

合计11792109.9776233564.1672676676.3115348997.82

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险185292.966062624.406093895.87154021.49

2、失业保险费6418.07200813.00198994.098236.98

合计191711.036263437.406292889.96162258.47其他说明

26、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税3867977.594355262.67

企业所得税33101174.9558999052.48

个人所得税447611.142188967.57

城市维护建设税7166600.907677841.48

土地增值税419395675.30417108522.77

契税4480690.774480690.77

教育费附加6369154.786747338.70

房产税5119829.466989320.00

水利基金5202.571720.32

印花税9671.7221745.16

土地使用税289640.402390994.79车船使用税

合计480253229.58510961456.71其他说明

27、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款45908675.68279041559.91

114苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

一年内到期的租赁负债12277790.6315536854.21

合计58186466.31294578414.12

其他说明：

28、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税55239411.7946466936.10

合计55239411.7946466936.10

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

29、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款32500000.00

抵押、质押、保证借款704749375.04610767077.89

合计704749375.04643267077.89

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

30、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁负债54029375.8444944243.56

合计54029375.8444944243.56

其他说明：

31、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

115苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

其他说明：

32、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

30346363034636

股份总数

384.00384.00

其他说明：

33、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

667631485.20667631485.20

价）

其他资本公积44303636.7544303636.75

合计711935121.95711935121.95

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

34、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归税后归减：所得期末余额税前发生综合收益综合收益属于母属于少税费用额当期转入当期转入公司数股东损益留存收益

一、不能重分类

6472060.4

进损益的其他综6472060.43

3

合收益权益法下不

6472060.4

能转损益的其他6472060.43

3

综合收益

二、将重分类进--

损益的其他综合4272507.84272507.86

116苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

收益6

-

外币财务报-

4130559.8

表折算差额4130559.87

7

其他-141947.99-141947.99

其他综合收益合2199552.5

2199552.57

计7

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

35、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积931314014.61931314014.61

任意盈余公积2114973.002114973.00

合计933428987.61933428987.61

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

36、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润4465352424.074666653349.20

调整后期初未分配利润4465352424.074666653349.20

加：本期归属于母公司所有者的净利润30953805.43137308468.73

应付普通股股利121385455.36

期末未分配利润4496306229.504682576362.57

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

37、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务493505762.42248505928.43890089797.92407973526.67

其他业务41207151.2041546606.8843552026.1647601943.03

合计534712913.62290052535.31933641824.08455575469.70

营业收入、营业成本的分解信息：

117苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元分部1分部2房地产业医疗美容酒店业其他合计合同分类营业营业营业营业营业营业营业营业营业营业营业营业营业营业收入成本收入成本收入成本收入成本收入成本收入成本收入成本业务类型其

中：

348153953546413474489349534290

986046358264927541978257712052

529.073.72.887.906.976.604.396.8913.535.

46874591386231

按经营地区分类其

中：

市场或客户类型其

中：

合同类型其

中：

按商品转让的时间分类其

中：

按合同期限分类其

中：

按销售渠道分类其

118苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务房地产销售依合同约定销售房产是无产品质量保证医疗美容依合同约定提供服务是无服务质量保证

客房、餐饮等酒店依合同约定是无不适用酒店服务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1荣锦瑞府（天华硅谷三期）166812302.75

2天润城十一街区85714957.15

3滨江雅园(北外滩水城20街区)44237488.07

4北外滩水城八街区21904766.67

5芜湖城市之光9085213.33

38、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税914726.633803599.55

教育费附加618794.982717367.65

房产税5936140.829273106.29

土地使用税2818820.212892872.41

印花税546958.53720721.30

土地增值税4833076.3763972493.79

水利基金24005.2435451.12

环境保护税340484.10

其他255074.12

合计16033006.8883670686.23

其他说明：

119苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

39、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

工资28914698.0230293006.18

折旧费11810409.279785561.13

董事会费60000.00120000.00

业务招待费1643425.202110470.75

社会统筹5333000.854420325.24

会议费810186.54222098.68

办公费8528655.8515656073.35

差旅费24936.881131131.73

福利费1732721.851769969.12

无形资产摊销712810.80837753.76

车辆费401205.80668193.54

审计费422111.11441926.04

物管费1110525.962283550.72

通讯费482490.78588539.74

租赁费7873606.185923437.99

咨询费1260933.474649518.38

律师诉讼费1008473.561050256.98

劳动保护费156040.84327417.24

维修费3236035.453836066.52

长期待摊费用摊销9661748.1310336080.57

低值易耗品233832.15

税费9488.70

其他13415823.0318877752.88

合计98599839.57115572451.39其他说明

40、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告费9277675.138667054.13

销售佣金10176278.3521471804.30

广告制作费3291060.962696911.75

宣传费5087442.584675312.79

工资19640148.4414958766.41

折旧费462942.71166225.59

技术服务费5020917.331729737.15

其他8261824.987513289.05

合计61218290.4861879101.17

其他说明：

41、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出28771258.2332472758.01

减：利息收入3351676.57-1740521.20

手续费1288100.861793956.32

120苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

汇兑损失31734.399140.46

未确认融资费用1298819.961663793.80

其他5142.987370.40

合计28043379.8534206497.79其他说明

42、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助20000.00358366.92

稳岗补贴10713.0064211.80

个税手续费返还197154.4980886.35

债务重组收益4739139.11

其他42655.93

43、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他说明：

44、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益51400.5040072.03

合计51400.5040072.03其他说明

45、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失2997.7410230.44

其他应收款坏账损失759988.1814303853.81

合计762985.9214314084.25其他说明

46、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

十二、其他500000.00

合计500000.00

其他说明：

121苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

47、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

处置非流动资产收益160603.570.00

48、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

罚没收入862488.40

无需支付的应付款项259811.85104290.60

违约金78578.24

其他收入428401.7977713.14

合计1629280.37182003.74

其他说明：

49、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠6000000.006000000.00

罚款、滞纳金支出1520948.411520948.41

赔款支出233940.32138814.10233940.32

其他41258.70115885.6241258.70

合计7796147.43254699.727796147.43

其他说明：

50、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用11970273.2656107904.07

递延所得税费用-1518344.703444607.09

合计10451928.5659552511.16

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额41083646.99

按法定/适用税率计算的所得税费用6577490.89

子公司适用不同税率的影响-530384.71

122苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

调整以前期间所得税的影响166490.30

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2010006.44

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-19546613.02本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

21774938.66

亏损的影响

所得税费用10451928.56其他说明

51、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入4489131.691907024.25

奖励、补偿及罚没收入130353.1953500.37

收投标保证金3607429.881578513.16

退地款2000000.00

收退回的物业维修保证金14374449.00

暂收款、代收款及收回代垫款2858240.913524299.10

收回备用金29022.00

其他1250786.812240230.28

合计28739413.489303567.16

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

差旅费、车辆费用2588739.682928360.61

劳动保护费145424.70483433.66

租金6973453.669152314.26

业务招待费1735972.362138008.90

办公费14217945.1014637555.09

会议费732306.13225402.45

保证金及代付维修资金7697170.299090365.12

律师、审计及服务咨询费11707418.9511480189.31

水电费4217046.715354147.77

广告、宣传费10539222.7313548134.09

销售佣金13266298.6626331925.66

单位及个人借款2232058.992353272.73

财产保险1846812.903349162.25

捐赠6000000.00

其他9578663.598745702.95

合计93478534.45109817974.85

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

123苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

冻结资金解冻21119259.81120392815.71

员工持股计划资金收回10000000.0031000000.00

合计31119259.81151392815.71

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

新租赁准则下支付租赁租金金额3993543.04

归还集团款项65000000.0012000000.00

合计68993543.0412000000.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

124苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

52、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润30631718.43137970032.01

加：资产减值准备-1262985.92-14314084.25

固定资产折旧、油气资产折

64821650.0762629483.98

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧9851333.729420564.88

无形资产摊销6049000.676891563.48

长期待摊费用摊销10585697.4810132635.18

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-160603.5727595.82填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

28043379.8534206497.79

列）投资损失（收益以“－”号填-51400.5040072.03

列）递延所得税资产减少（增加以-2271283.073712435.07“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以

752938.37“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号-24474878.42126496803.34

填列）经营性应收项目的减少（增加

37823897.3152797797.41以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-8551481.38-492595028.14以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额151786983.04-62583631.40

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

125苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

现金的期末余额539938523.73461059797.89

减：现金的期初余额522360482.36479870097.33

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额17578041.37-18810299.44

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金539938523.73522360482.36

其中：库存现金1343251.14672291.09

可随时用于支付的银行存款536207984.29519268346.40

可随时用于支付的其他货币资金2387288.302419844.87

三、期末现金及现金等价物余额539938523.73522360482.36

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

126苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明：

（7）其他重大活动说明

53、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元23856.416.81090162483.62欧元

港币439556.280.86855381776.61应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用□不适用

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用□不适用

127苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

本报告期无非同一控制下企业合并。

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项存货固定资产

128苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

本报告期无同一控制下企业合并。

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

129苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

本报告期无反向购买情况。

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

2026年3月26日新设孙公司芜湖苏宁环球酒店管理有限公司，本报告期将其纳入合并范围。

130苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

6、其他

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接南京天华百润投资发展1765673非同一控制

南京市南京市房地产100.00%

有限责任公669.00下企业合并司南京华浦高

30000000非同一控制

科建材有限南京市南京市混凝土100.00%

0.00下企业合并

公司江苏乾阳房

10000000同一控制下

地产开发有南京市南京市房地产50.00%50.00%

0.00企业合并

限公司吉林市苏宁

30000000同一控制下

环球有限公吉林市吉林市房地产100.00%.00企业合并司南京浦东房

1750000同一控制下

地产开发有南京市南京市房地产100.00%

000.00企业合并

限公司南京绿尔得

2000000.同一控制下

天房地产开南京市南京市房地产100.00%

00企业合并

发有限公司北京苏宁环10000000

北京市北京市项目投资等100.00%设立

球有限公司0.00上海苏宁环

1900000

球实业有限上海市上海市房地产100.00%设立

000.00

公司上海科学公

90000000非同一控制

园发展有限上海市上海市房地产22.22%77.78%

0.00下企业合并

公司南京苏宁环

20000000

球天润广场南京市南京市商业零售100.00%设立.00有限公司苏宁文化产50000000同一控制下

上海市上海市文化100.00%

业有限公司0.00企业合并南京苏宁环

19000000同一控制下

球大酒店有南京市南京市酒店餐饮100.00%

0.00企业合并

限公司南京环球游

10000000同一控制下

艇俱乐部有南京市南京市游艇出租等100.00%.00企业合并限公司芜湖苏宁环

2300000

球房地产开芜湖市芜湖市房地产100.00%设立

000.00

发有限公司南京鼎坤房

30000000

地产开发有南京市南京市房地产100.00%设立

0.00

限公司

131苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

南京环球乾

10000000

阳房地产开南京市南京市房地产100.00%设立.00发有限公司南京鼎基房

10000000

地产开发有南京市南京市房地产100.00%设立.00限公司宜兴苏宁环

91000000

球房地产开宜兴市宜兴市房地产100.00%设立

0.00

发有限公司无锡北塘苏宁环球房地55000000

无锡市无锡市房地产100.00%设立

产开发有限0.00公司苏宁资本有99000000

1香港香港投资100.00%设立

限公司.00苏宁环球

(上海)金融10000000

上海市上海市金融服务100.00%设立

信息服务有0.00限公司苏宁环球健

1420000

康投资发展上海市上海市健康投资100.00%设立

000.00

有限公司上海苏宁环

球无锡商业5000000.无锡无锡商业运营100.00%设立运营管理有00限公司上海苏宁艺

100000.00上海市上海市文化100.00%设立

术馆苏宁环球传55000000

上海市上海市影视90.91%9.09%设立

媒有限公司0.00苏宁环球教

10000000

育投资发展上海市上海市教育投资100.00%设立

0.00

有限公司上海普陀文

50000000

化艺术发展上海市上海市文化创意66.00%设立.00有限公司南京苏宁环

50000000

球文化艺术南京市南京市文化创意100.00%设立.00有限公司上海红漫科10000000

上海上海动漫67.00%设立

技有限公司0.00南京佛手湖环球度假村90000000同一控制下

南京南京房地产100.00%

投资有限公0.00企业合并司上海红熠文

12245000

化传播有限上海上海文化创意51.00%设立

0.00

公司上海苏亚医

20000000

疗科技有限上海上海医美100.00%设立.00公司上海天大医

20000000非同一控制

疗美容医院上海上海医美90.00%.00下企业合并有限公司重庆苏亚医

20000000

疗美容医院重庆重庆医美100.00%设立

0.00

有限公司

132苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

苏宁环球典

30000000当（南京）南京南京质押典当100.00%设立.00有限公司芜湖苏宁环

10000000

球大酒店有芜湖芜湖酒店餐饮100.00%设立.00限公司苏宁环球融资租赁（天17000000天津天津融资租赁100.00%设立

津）有限公0.00司江苏苏宁城

50000000

市建设投资南京南京房地产55.00%设立.00有限公司无锡苏亚医

10000000同一控制下

疗美容医院无锡无锡医美100.00%.00企业合并有限公司唐山苏亚美

联臣医疗美5000000.同一控制下

唐山唐山医美100.00%容医院有限00企业合并公司石家庄苏亚

美联臣医疗5000000.同一控制下

石家庄石家庄医美100.00%美容医院有00企业合并限公司上海红熠文

50000000

化发展有限上海上海文化创意100.00%设立.00公司湖南瑞生科

13000000非同一控制

生物科技有湘潭市湘潭市医美60.00%.00下企业合并限公司深圳中科华

17500000非同一控制

瑞生物科技广州市深圳市医美80.00%.00下企业合并有限公司南京苏亚医

5000000.

疗美容门诊南京市南京市医美100.00%设立

00

部有限公司无锡苏亚医

1000000.

疗器械有限无锡市无锡市医美100.00%设立

00

公司宜兴明湖房

10000000

地产开发有宜兴市宜兴市房地产开发100.00%设立.00限公司无锡碧优缇

健康管理有200000.00无锡市无锡市医美100.00%设立限公司北京荟颜美

莲臣医疗美2000000.北京市北京市医美100.00%设立容诊所有限00公司无锡苏亚美

莲臣医疗美5000000.无锡市无锡市医美100.00%设立容医院有限00公司湖南美华瑞

2000000.

生物科技有湘潭市湘潭市医美100.00%设立

00

限公司

芜湖苏宁环5000000.芜湖市芜湖市酒店餐饮100.00%设立

133苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

球酒店管理00有限公司

注：1单位为美元

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明本报告期无子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

134苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

购买成本/处置对价

--现金

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润其他说明

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

135苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利其他说明

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对联营企业权益投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自联营企业的股利其他说明

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

136苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计871526406.781184763317.63下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-1851599.6714651022.32

--其他综合收益-3194222.61-14218274.78

--综合收益总额-5097222.78392675.51其他说明

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）其他说明

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

本报告期本公司无重要的共同经营。

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

本报告期本公司无在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益。

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用

137苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益20000.00504965.07

其他说明：

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

138苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（一）交易性金融资

1.001.00

产

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益1.001.00的金融资产

（2）权益工具投资1.001.00

（三）其他权益工具

3000000.003000000.00

投资持续以公允价值计量

3000001.003000001.00

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

项目估值信息本公司划分为第三层次的以公允价值计量且其变动计入当期损益的交易性结构性存款金融资产为银行理财产品。采用预期收益率预测未来现金流确定该项金融资产期末公允价值。

REDROVER 公司股票 REDROVER 原为韩国上市公司，现在已退市，保留 1元名义价格其他非上市权益投资-按公允价值变动计公允值基于投资对象持有的相关资产及负债的公允值。

入其他综合收益

139苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例

苏宁环球集团有限公司南京市房地产开发与经营200000000.0017.46%17.46%本企业的母公司情况的说明苏宁环球集团有限公司实际控制人为张桂平。

本企业最终控制方是张桂平。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九、在其他主体中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

FNC ENTERTAINMENT CO LTD 本企业参股

江苏聚合创意新兴产业投资基金（有限合伙）本企业参股

镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙）本企业参股江苏宁信德营销策划有限公司本企业参股其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系南京苏浦建设有限公司同一实际控制人江苏苏宁环球套房饭店有限公司同一实际控制人南京苏宁物业管理有限公司同一实际控制人南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司同一实际控制人南京苏宁房地产开发有限公司同一实际控制人南京聚比特信息科技有限公司同一实际控制人其他说明

140苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元获批的交易额是否超过交关联方关联交易内容本期发生额上期发生额度易额度

150000000.0

南京苏浦建设有限公司工程施工27000000.00否50000000.00

0

南京苏宁物业管理有限

物业服务、维修15283.0220000000.00否913454.74公司南京聚比特信息科技有

信息维护、弱电施工1084905.6615000000.00否0.00限公司

南京苏宁建材设备物流水泥、砂浆、混凝100000000.0

817061.80否3506695.51

贸易中心有限公司土、建筑装饰材料0

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

南京苏宁物业管理有限公司酒店消费35408.009795.00

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

本公司无关联托管/承包情况。

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

江苏苏宁环球套房饭店有限公司房屋213227.52213227.52

141苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额南京苏宁房地

59702178

产开发房屋

260.10773.34

有限公司关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕苏宁环球集团有限公

10000000.002026年06月27日2027年06月27日否司，张桂平，吴兆兰张桂平，吴兆兰73400000.002025年08月15日2037年07月21日否苏宁环球集团有限公

59000000.002025年03月04日2026年03月03日是司，张桂平，吴兆兰苏宁环球集团有限公

40000000.002026年06月27日2027年06月27日否司，张桂平，吴兆兰苏宁现代农业股份有

25000000.002025年07月18日2026年07月18日否

限公司张桂平，吴兆兰65000000.002026年06月17日2026年12月17日否张桂平161100000.002023年06月30日2028年05月08日否

张桂平89200000.002023年11月02日2028年05月08日否

张桂平22500000.002025年05月19日2028年05月08日否

张桂平109000000.002025年06月25日2028年05月08日否

张桂平20000000.002025年11月20日2028年05月08日否张桂平，吴兆兰125550800.002024年11月01日2039年10月17日否张桂平，吴兆兰48007200.002024年12月02日2039年10月17日否苏宁环球集团有限公

70000000.002026年01月01日2026年12月19日否司，张桂平，吴兆兰苏宁环球集团有限公

9990000.002026年03月27日2027年03月27日否

司苏宁环球集团有限公

9990000.002026年03月27日2027年03月27日否

司苏宁环球集团有限公

8000000.002026年02月25日2027年02月25日否

司

苏宁环球集团有限公120000000.002025年09月16日2026年09月16日否

142苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文司，张桂平，吴兆兰南京华宁房地产开发

10000000.002026年06月29日2027年06月29日否

有限公司苏宁环球集团有限公

司、南京苏宁房地产10000000.002025年12月24日2026年12月22日否开发有限公司苏宁环球集团有限公

10000000.002026年05月06日2029年04月20日否

司苏宁环球集团有限公

9990000.002026年02月14日2027年02月14日否

司张桂平，吴兆兰367200000.002026年04月17日2041年03月21日否关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬2721207.923014705.71

（8）其他关联交易

经公司第十一届董事会第十一次会议审议通过，公司从苏宁环球集团取得借款，截至2026年6月30日借款余额为1013717.49元。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款南京苏宁物业管理有限公司13655390.00617801.4013638000.00617801.40

应收账款江苏苏宁环球套房饭店有限公司50035.422266.1450035.422266.14南京苏宁建材设备物流贸易中心

预付账款6749760.817673040.64有限公司

预付账款南京苏浦建设有限公司8329009.4410472218.45

预付账款南京苏宁物业管理有限公司27700.0027700.00

143苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

预付账款南京苏宁房地产开发有限公司5970260.1011940520.20

预付账款南京聚比特信息科技有限公司1650000.002800000.00

FNC

其他应收款333011.08333011.08333011.08333011.08

ENTERTAINMENT CO LTD镇江苏宁环球医美产业基金合伙

其他应收款109703.009670.14企业（有限合伙）

其他流动资产上海合雅瑞悦文化发展有限公司7500000.0075000.00

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款南京聚比特信息科技有限公司542430.44542430.44

应付账款南京苏浦建设有限公司240769.38240769.38

应付账款南京苏宁物业管理有限公司223916.35223916.35

应付账款南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司721998.35721998.35

应付账款江苏苏宁环球套房饭店有限公司23657.1723657.17

其他应付款南京聚比特信息科技有限公司50000.0050000.00

其他应付款苏宁环球集团有限公司1013717.4966013717.49

其他应付款南京苏宁物业管理有限公司833267.61833267.61

其他应付款南京苏浦建设有限公司4553438.934553438.93

7、关联方承诺

无

十四、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

144苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺本公司无需披露的承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（1）公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司、江苏乾阳房地产开发有限公司、芜湖苏宁环球房地产

开发有限公司、南京浦东房地产开发有限公司等公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2026年6月30日累计按揭贷款余额为人民币333434000.00元。

此为阶段性担保，办理按揭的客户均以房产进行抵押，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。

（2）公司为下属子公司、以及下属子公司之间互相担保明细：

担保方被担保方担保金额担保期限

南京浦东房地产开发有限公司南京苏宁环球大酒店有限公司10000000.002026.6.27-2027.6.27

南京浦东房地产开发有限公司、苏宁环球股

南京苏宁环球大酒店有限公司56000000.002025.8.15-2037.7.21份有限公司

南京华浦高科建材有限公司、苏宁环球股份

南京苏宁环球大酒店有限公司17400000.002025.9.9-2037.7.21有限公司

南京浦东房地产开发有限公司南京华浦高科建材有限公司40000000.002026.6.27-2027.6.27

南京浦东房地产开发有限公司、上海苏宁环

南京华浦高科建材有限公司65000000.002026.6.17-2026.12.17

球实业有限公司、苏宁环球股份有限公司

南京华浦高科建材有限公司南京华浦高科建材有限公司70000000.002026/1/1-2026/12/19

苏宁环球股份有限公司江苏乾阳房地产开发有限公司89200000.002023.6.30-2028.5.8

苏宁环球股份有限公司江苏乾阳房地产开发有限公司22500000.002023.11.2-2028.5.8

苏宁环球股份有限公司江苏乾阳房地产开发有限公司10900000.002025.5.19-2028.5.8

苏宁环球股份有限公司江苏乾阳房地产开发有限公司20000000.002025.6.25-2028.5.8

苏宁环球股份有限公司江苏乾阳房地产开发有限公司18500000.002025.11.20-2028.5.8

苏宁环球股份有限公司、南京浦东房地产开南京天华百润投资发展有限责任

125550800.002024.11.1-2039.10.17

发有限公司公司

苏宁环球股份有限公司、南京浦东房地产开南京天华百润投资发展有限责任

48007200.002024.12.2-2039.10.17

发有限公司公司

南京天华百润投资发展有限责任公司江苏苏宁城市建设投资有限公司9990000.002026/3/27-2027.3.27南京佛手湖环球度假村投资有限

南京天华百润投资发展有限责任公司9990000.002026/3/27-2027.3.28公司

145苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

南京苏亚医疗美容门诊部有限公

南京天华百润投资发展有限责任公司8000000.002026/2/25-2027.2.25司

芜湖苏宁环球房地产开发有限公司苏宁环球股份有限公司120000000.002025/9/16-2026.9.16

南京天华百润投资发展有限责任公司南京苏宁环球文化艺术有限公司9990000.002026/2/14-2027.2.14

苏宁环球股份有限公司、南京浦东房地产开

上海苏宁环球实业有限公司367200000.002026/4/17-2041.3.21发有限公司

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十六、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

十七、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

146苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润其他说明

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

本公司经营分部的大部分收入是对外交易收入，且满足下列条件的，本公司将其确定为报告分部：

该分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

根据上述标准本公司分为四个经营分部，分别为房地产业务经营分部、医美及生物医药、酒店及其他业务经营分部。

经营分部的会计政策与本公司执行的会计政策相同。

（2）报告分部的财务信息

单位：元分部间项目房地产医美及生物医药酒店其他合计抵销

营业收入348986529.4695335872.8441392706.9948997804.33534712913.62

营业成本153046073.8754626487.9547454176.6134925796.88290052535.31

147苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款234255173.21192005952.11

合计234255173.21192005952.11

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款234254421.79192005150.43

其他828.92879.18

合计234255250.71192006029.61

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）234255250.71192006029.61

合计234255250.71192006029.61

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合

234255234255192006192005

计提坏100.00%77.500.01%100.00%77.500.01%

250.71173.21029.61952.11

账准备其

148苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

中：

组合

1：应收828.920.00%77.508.81%751.42879.180.01%77.508.81%801.68

其他款组合

2：应收234254234254192005192005

100.00%99.99%

合并范421.79421.79150.43150.43围款

234255234255192006192005

合计100.00%77.500.01%100.00%77.500.01%

250.71173.21029.61952.11

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内234254421.7977.500.01%

合计234254421.7977.50

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额77.5077.50

2026年1月1日余额

在本期

2026年6月30日余

77.5077.50

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备77.5077.50

合计77.5077.50

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

149苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

本期无实际核销的其他应收款。

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例南京浦东房地产

往来款234253542.611年以内99.99%开发有限公司

合计234253542.6199.99%

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

2、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

990179773990179773990179773990179773

对子公司投资

4.494.494.494.49

对联营、合营282767131.282767131.269141361.269141361.企业投资45457474

101845648101845648101709390101709390

合计

65.9465.9496.2396.23

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）南京天华

20473952047395

百润投资

099.52099.52

发展有限

150苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

责任公司南京华浦

50789385078938

高科建材

7.947.94

有限公司上海苏宁

17905511790551

环球实业

355.99355.99

有限公司苏宁文化

49993614999361

产业有限

81.7081.70

公司苏宁环球

30891203089120

传媒有限

25.6825.68

公司苏宁环球健康投资14200001420000

发展有限000.00000.00公司苏宁资本11574301157430

有限公司0.000.00北京苏宁

10000001000000

环球有限

00.0000.00

公司苏宁环球

租赁（天17000001700000津）有限00.0000.00公司南京浦东房地产开24796242479624

发有限公064.37064.37司南京佛手湖环球度89013188901318

假村投资68.9468.94有限公司南京绿尔得天房地41776814177681

产开发有8.868.86限公司吉林市苏

91106639110663

宁环球有

1.491.49

限公司

99017979901797

合计

734.49734.49

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值余额余额投资准备法下其他发放其他计提准备（账单位期初追加减少确认综合现金

（账权益减值其他期末面价余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

151苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

江苏乾阳房地554613726918产开265063689018

发有.07.58.65限公司

554623726918

小计265063689018.07.58.65

二、联营企业上海科学公园

787110057811

发展

1.6798.872.80

有限公司小计787110057811

1.6798.872.80

269113622827

合计413657696713

1.74.711.45

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

3、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益13625769.7173926062.93

合计13625769.7173926062.93

4、其他

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益160603.57计入当期损益的政府补助（与公司正

20000.00

常经营业务密切相关、符合国家政策

152苏宁环球股份有限公司2026年半年度报告全文

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

债务重组损益4739139.11除上述各项之外的其他营业外收入和

-6166867.16主要系捐款支出600万元；

支出

合计-1247124.48--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

0.33%0.01020.0102

利润扣除非经常性损益后归属于

0.34%0.01060.0106

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

□适用□不适用

4、其他

无苏宁环球股份有限公司

2026年8月29日

153