地产板块18日盘中发力拉升，截至发稿，泰禾集团、黑牡丹涨停，滨江集团、中交地产涨逾4%，招商蛇口、金地集团、金科股份、荣安地产、新城控股等均走强。

消息面上，近日，山东菏泽多家大行已下调首套房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，执行的首付比例普遍在20%-40%间。

专家表示，此次政策具有非常好的导向，说明商品房市场的发展本身受到了中央支持。各地应该主动作为，通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求。本次菏泽降低首套房按揭贷款首付比例，对于提振市场交易有积极作用，值得行业重点关注。

中信证券指出，根据2016年2月中国人民银行的要求，在非限购城市，首套首付比例最低为25%，各地可向下浮动5个百分点，这个规定至今并没有在中央层面废止。当然，按揭贷款发放的实际首付要求，则在2017年之后明显上升。银行体系的按揭贷款额度持续少于按揭贷款需求，这也使得银行持续提价，并可以要求更高的首付比例。目前按揭贷款利率远高于LPR，预计未来按揭贷款额度充足，房价下降压力较大的地方，自住型需求按揭贷款首付比例有望下降，针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降。

该机构认为，房地产政策中，需求侧属于地方政府因城施策的范畴。需求侧政策包括针对特定人群比如进城务工人员、新就业大学生等新市民的购房补贴等、住房交易税费的减免、首付比例的调整、首套房标准的优化、公积金贷款额度提升等。分区域看，相信越低线城市的需求侧支持政策越值得期待，而在高线城市需求侧政策很容易引发房价上涨，预计将会比较谨慎。

此外，2月17日，北京首次集中供地结束，18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，流拍率较2021年第三次集中拍卖的15.4%明显下降。土地成交总价480亿元，建筑面积为160.9万平米，整体溢价率4.5%。成交项目共配建保障性租赁住房1.77万平米，现房销售规模4.1万平米。中信证券指出，整体而言，土地市场供求预期更加匹配，有所好转。但成交结构方面则集中为全国性央企和地方企业，而全国性民企仅有旭辉获得个别地块。这意味着，市场走稳的情况下，市场格局可能继续变化。

国金证券认为，金融部门对地产的态度已十分积极，无论是按揭、并购贷，还是保障性租赁住房的贷款，都出现了正向反馈。今年春节期间一二线城市销售同比转正，不过三线城市仍大幅下滑，主要是由于政策力度尚且不够扭转信心。预计未来还会陆续出台需求侧实质性改善政策，逐渐形成政策合力。随着房企流动性危机解除，市场关注重心有望逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企。

首创证券表示，目前行业估值中枢已有所修复，现阶段板块反弹逻辑仍主要基于政策放松预期，方向确认后的力度管理仍将与板块上行空间构成较强的相关性，在稳增长的大背景下，政策释放力度将逐级强化，不排除非热点城市打破以往过度调控的枷锁，后续行业基本面有望伴随政策的逐步改善而迎来复苏。

中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。继续推荐中高信用地产企业，推荐保利发展，万科A（万科企业），龙湖集团，华润置地，招商蛇口，金地集团，滨江集团等公司，并看好贝壳的投资机会。