证券代码：000736证券简称：中交地产公告编号：2022-152
债券代码：149192债券简称：20中交债
债券代码：149610债券简称：21中交债
中交地产股份有限公司关于为项目公司提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担
保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%，请投资者充分关注担保风险。
一、担保情况概述我司参股项目公司厦门保润房地产开发有限公司（以下简称“厦门保润”）由于经营需要，拟向中国建设银行股份有限公司厦门市分行、中国银行股份有限公司厦门湖里支行、中国农业银行股份有限公
司厦门市分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门集美区支行及兴
1业银行股份有限公司厦门分行申请联合贷款共计30亿元，该笔贷款
由厦门保润各合作方按权益比例提供担保，我司持有厦门保润19.2%权益比例，拟提供不超过5.76亿元担保，同时厦门保润向我司出具相应金额的反担保函。
我司于2022年11月21日召开第九届董事会第十五次会议审议
通过了《关于为项目公司提供担保的议案》，本项议案尚需提交公司股东大会审议。
二、被担保人基本情况
名称：厦门保润房地产开发有限公司
注册资本：498000万元人民币
成立时间：2021年12月17日
法定代表人：李剑锋
注册地址：厦门市湖里区仙岳路4686号1801室之一
经营范围：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；
社会经济咨询服务；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
股东构成：厦门悦垦企业咨询有限公司持有其60%股权，厦门中玮房地产开发有限公司持有其40%股权。
实际控制人：厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。
2股权结构图：
厦门市人民政府国有资产监督管理委员会中交地产股份有限公司厦门国贸控股集团有限公司厦门国贸地产集团有限公司
100%52.26%
47.74%
深圳中交房地产有限公司厦门国贸房地产有限公司保利发展控股集团股份有限公司
32%68%
100%
厦门悦盈企业咨询有限公司福建保利投资发展有限公司
100%
100%
厦门悦垦企业咨询有限公司厦门中玮房地产开发有限公司
60%40%
厦门保润房地产开发有限公司
经营情况：厦门保润正在对厦门市湖里区五缘湾片区高林北路与
金宝路交叉口西南侧 2021P07 号地块进行开发建设，项目于 2021 年12月取得，土地成交总价99.6亿元，占地面积79404.543平方米，
总建筑面积374210.85平方米，项目于2022年3月开工，截至2022年10月末项目尚未竣工，项目预计总投资135亿元，累计已投资金
3额106亿元。
厦门保润经营情况正常，最近一期财务指标如下（单位：万元）：
项目总资产净资产营业收入营业利润净利润
2022年9月末
1164927.75495709.810.00-3188.58-2290.19
/2022年1-9月厦门保润不是失信被执行人，不是我司关联方。
三、担保协议主要内容
保证人：中交地产股份有限公司
债权人：中国建设银行股份有限公司厦门市分行、中国银行股份
有限公司厦门湖里支行、中国农业银行股份有限公司厦门市分行、中
国邮政储蓄银行股份有限公司厦门集美区支行、兴业银行股份有限公司厦门分行
1.被担保的主债权：厦门保润与各银行签订的共计30亿元开发
贷借款合同中的19.2%部分（不超过5.76亿元）。
2.保证方式：连带责任保证。
3.保证范围：主合同项下本金余额扣除乙方享有的厦门市湖里区
五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧 2021P07号地块国有建
设用地使用权抵押价值后的金额及利息（包括复利和罚息）、违约金等。
4.保证期间：自担保合同生效之日起至主合同项下债务履行期限
届满之日后三年止。
四、独立董事意见
4公司独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧对本次提供担保事项发表
独立意见如下：本次中交地产为厦门保润提供担保符合公司经营需要；合作各方按权益比例提供担保，担保公平对等；本次担保有反担保等风险防范措施，风险可控；本次交易不存在损害中小股东利益的情形；本项议案的审议、决策程序符合法律法规及公司《章程》规定。
我们同意董事会对《关于为项目公司提供担保的议案》的表决结果。
五、董事会意见
厦门保润经营情况正常，所开发项目前景良好，本次担保有利于保障厦门保润经营所需资金和业务正常发展，有利于我司主营业务可持续发展，不会对我司的开发建设和正常经营造成不利影响；项目其他合作方综合实力较强，信用情况良好，按权益比例承担担保义务，担保公平对等，向我司出具反担保，不存在损害我司及我司股东方利益的情形；我司在厦门保润派驻管理人员和财务人员，能密切跟进厦门保润经营情况和财务状况；我司将密切关注厦门保润在生产经营、
资产负债情况等方面的变化，有效管控资金，控制和防范风险，保护公司资金安全。董事会同意我司按合作比例为厦门保润提供担保。
六、累计对外担保数量
截止2022年10月30日，我司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1293214万元，占2021年末归母净资产的396.85%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为
230070万元，占2021年末归母净资产的70.60%。无逾期担保，无
5涉诉担保。
七、备查文件
1、第九届董事会第十五次会议决议
2、独立董事意见特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2022年11月22日
6
