证券代码：000736证券简称：中交地产
中交地产股份有限公司投资者关系活动记录表
重要提示：凡涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险编号：2024-01
□特定对象调研□分析师会议
□媒体采访√业绩说明会投资者关系
□新闻发布会□路演活动活动类别
□现场参观
□其它参会单位名称及人公司投资者员姓名
时间2024年4月19日15：00-16：30地点全景网投资者关系互动平台
上市公司接待人员公司董事兼总裁汪剑平，独立董事刘洪跃、董事会秘书田姓名玉利，财务总监梅瑰投资者关系活动主公司2023年度业绩说明会要内容介绍
附件清单中交地产2024年4月19日业绩说明会问答纪要附件：
中交地产2024年4月19日业绩说明会问答纪要序号提问内容回复内容
2023年公司新拿地您好。2023年公司新增两项土地储备，分别位于成都和合肥，开发的情况是怎样
12024年公司将进一步聚焦核心城市和区域，优选体量适中的的，2023年对这块如可快速周转的优质项目。
何规划？您好。公司控股股东地产集团在本次定增中拟认购股票数量合大股东这块定增进展
计不低于本次发行实际发行数量的30%，具体认购比例需要综
2如何，未来还能给哪些
合市场情况、公司股价、认购意向等因素确定，公司将根据进支持？
展情况及时进行披露，请关注公司后续公告。
目前存货的变动趋势您好。公司非常重视存货去化工作，已持续对存货资产开展细是怎样的，2024去库致盘点，逐个项目拆分业态、面积、货值、单价、成本细化去
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存这块有什么好办化方案，科学合理分解指标任务，针对去化较慢的形成专项销法？售去化方案，建立去化考核机制，确保最大程度回笼资金。
抱歉我非专业，请问
2023年回款的状况权您好。公司房地产项目有并表项目和非并表项目，权益口径回益口径同比大幅增加
4款增加的主要原因是2023年度并表范围内项目的回款金额较
但全口径微降，二者方上年有所增加。
向不一致的原因是什
么？您好。公司在业务开发方面遵循以一二线城市为核心原则，目贵司资产机构布局策
5前土地储备主要布局在长三角、珠三角、京津冀及西南城市群
略？等区域。
您好。宏观经济层面，虽然全球经济仍面临不确定性的大背景，但我国经济韧性强、潜力大，是房地产行业稳定发展的坚实基础，房地产行业政策环境宽松导向明显，促进稳定房地产市场，您好，请问贵公司如何构建房地产新发展模式，从供求关系看，房地产市场供求关系看待当前行业状况，公已发生变化，市场总量上供给充足，库存项目需要进一步盘活，
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司如何解决经营压力同时，因城镇化减速和新增人口减少，区域分化明显。面与盈利挑战呢？ 对行业新形势带来的挑战，公司作为中交集团旗下唯一 A 股地产上市公司，将继续紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，做强投资，降本增效，盘活存量，加速去化，提升经营质效，积极推动公司经营业绩优化。
为什么今年归母净利
7您好，该问题已有回复，敬请查阅
润会亏这么
请问公司的净利润大您好。公司目前经营情况正常，融资渠道畅通，通过销售回款
8幅下降，甚至为负的和多渠道融资能够保证现金流正常，加上控股股东及实际控制16亿，是否会影响公人的信用支持和直接支持，有力支撑了公司投资拓展和经营活司的可持续经营，资产动的正常开展，公司目前资金链平稳，各项债务均如期偿还，
负债率的大幅增加是公司不存在流动性风险，具有良好的持续经营能力。
否会给公司带来过大
的资金压力，在新的一年公司有什么办法能
化解这些危机呢？目前公司归母权益资
产只有16亿元，是不是已经资不抵债？行
业快速下中，未来公司您好。公司不存在资不抵债的情况。代建业务目前在公司营业
9有什么策略，看到代建
收入中占比较少。
业务没有披露详细数据，会不会跟中房和绿城存在同业竞争关
系？您好。近年来，房地产行业处于周期性调整，行业毛利率整体呈下降趋势，公司2023年度亏损主要原因一是达到交付条件的公司自重组以来首次
货值较上年同期有所减少，相应结转收入减少，二是受公司结
10出现年报亏损，原因有
转项目结构变化等因素影响，本期交付项目的毛利率有所下降，哪些？
三是公司部分房地产开发项目存在减值迹象，报告期计提金额同比有所增加。
您好。公司实施积极的利润分配政策，公司自2013-2022年度公司在往年均有分红，在实现当年盈利且未分配利润为正的情况下均实施了现金分112023年有分红安排红。2023年度，公司净利润和未分配利润均为负，按照公司《章吗？程》相关规定，不具备利润分配条件，因此2023年度公司没有安排分红。
请问公目前解决同行您好。公司对同业竞争问题持续保持关注，积极督促控股股东
12业竞争问题有计划了按承诺内容推进解决同业竞争，对达到披露要求的情形将及时
吗？会合并绿城嘛？进行披露，目前还没有应披露而未披露的信息。
公司股价为何一路下您好。股价涨跌受多种因素影响，公司目前经营情况正常，无
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跌？应披露而未披露的事项。
请问贵公司定增什么您好。本次向特定对象发行股票相关工作有序推进中，尚未完
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时候能落地？成发行，公司将根据进展情况及时披露，请关注公司后续公告。
贵公司有资产注入的您好，公司目前未获悉相关信息，公司若策划重大事项，会按
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打算吗近期规定履行审批和披露程序，感谢关注。
您好。公司已于2023年6月收到中国证监会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》，截请问定增计划何时落
16至目前，本次向特定对象发行股票相关工作有序推进中，尚未
地？
完成发行，公司将根据进展情况及时披露，请关注公司后续公告。
请问中交地产及其下
17属子公司是否有城中您好。公司目前无城中村改造项目。
村改造项目？
18业绩下降，市场下行，您好。公司经营情况正常，融资渠道畅通，通过销售回款和多公司现金流是否正常，渠道融资能够保证现金流正常，加上控股股东及实际控制人的
公司的到期债务是否信用支持和直接支持，有力支撑了公司投资拓展和经营活动的能按期偿还正常开展，公司目前资金链平稳，各项债务均如期偿还，公司不存在流动性风险，具有良好的持续经营能力。
您好。面对行业新形势带来的挑战，公司将继续紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，聚焦主业，做强专业，积极推房地产行业仍然低迷，动经营业绩优化。投资方面进一步聚焦核心城市和区域，持续
19公司在经营上有什么优化土储结构；融资方面充分利用资本市场资源，积极开展创
应对措施？新型融资业务，进一步优化融资结构，保证公司资金链稳定健康；项目管理方面，进一步提升设计、采购、建造、交付等环节的效率和品质，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力。
请问董秘，2023年可
20 分配利润为负，2024 您好。按照深交所相关规则，公司目前未 ST.
年是否会被执行 ST。
您好。公司将持续深耕主业发展，强化价值创造，积极提升基公司股价跌跌不休，作本面；同时进一步完善公司治理和信息披露，积极开展投资者
21为央企是否有市值管交流；结合公司业绩及经营需要，做好合理的分红规划，不断理的打算么提高市值管理工作实效性。
公司控股股东承诺您好。公司对同业竞争问题持续保持关注，积极督促控股股东
222024年启动解决同业按承诺内容推进解决同业竞争，对达到披露要求的情形将及时竞争，进展怎么样了？进行披露，目前还没有应披露而未披露的信息。
公司控股股东承诺
232024年启动解决同业您好，该问题已回复，敬请查阅。
竞争，进展怎么样了？您好。2024年，预期房地产政策将进一步支持稳定房地产市场
2024年房地产政策的发展，公司投资工作将结合国家区域政策引领，持续坚守价值预期如何？公司在投
24投资理念，进一步聚焦核心城市和区域，优选体量适中的可快
资方面有什么相应的
速周转的优质项目，重视项目的全周期管控工作，确保投资决措施？
策阶段预期收益实现，为公司高质量发展奠定基础。
您好。我们按照股东关于减持计划告知函对减持原因和减持具公司大股东持续减持，体安排及时进行了披露，并提醒股东依法合规进行减持。根据
第二大股东已减持至
25已披露的股东减持计划及实施情况，第二大股东的减持不会导
5以下，对公司有什么
致公司控制权发生变更，不会对公司治理结构及持续性经营产影响？生不利影响。
您好。公司近年来主营业务发展规模较快，净资产规模相对较目前公司净借贷比率、小，资产负债相对较高。近年随着行业变化，公司将压控资产短债比都不乐观，未来负债规模摆到突出位置，一是通过优化融资成本、期限及结构，有哪些降负债举措？压减带息负债金额，二是用活用好政策，抓住政策窗口，推动
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管理层如何看待未来符合条件的项目申请成为“白名单企业”，公司债务风险可控；三的融资窗口，是否会放是强化自身建设，通过以销定产、以收定支，保障资产链稳健，宽？现金流安全；四是积极开展定向增发，补充权益资本，优化公司资本结构。
公司第二大股东现在您好，公司在2023年度报告中已披露第二大股东持股比例，为
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持股比例是多少？4.99%。公司将在2024年一季度报告中披露一季度末的前十大股东持股情况，届时敬请查阅。
您好。能简单介绍一下您好，公司一季度经营情况正常，公司将于4月30日披露2024
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一季度的情况吗？年一季度报告，届时敬请查阅。
您好。公司作为国有房地产企业，始终肩负社会责任，交付责公司的楼盘分布在全任，品质责任，公司制定了《交付管理办法》等一系列制度标
29国各个城市，交付情况准，强化对交付工作的考核，落实品质提升要求，2023年公司怎么样，能够保交付吗在重庆、昆明等20个城市、39个项目如期实现品质交付，兑现业主美好归家承诺。
公司在建项目，交付项您好。公司在2023年度报告中已披露在建项目的情况，敬请查
30目有多少。阅。
您好，请问公司一季度您好。公司一季度经营情况正常，一季度报告将于2024年4
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是盈利还是亏损？月30日披露，具体财务情况届时敬请查阅。
您好。公司非常重视控制资产负债规模工作，一是通过优化融资成本、期限及结构，压减带息负债金额，二是用活用好政策，
2023年末，公司资产
抓住政策窗口，推动符合条件的项目申请成为“白名单企业”，公
32负债率仍然较高，有没
司债务风险可控；三是强化自身建设，通过以销定产、以收定有改善或解决措施？支，保障资产链稳健，现金流安全；四是积极开展定向增发，补充权益资本，优化公司资本结构。
