中交地产股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2026-027

中交地产股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

董事、高级管理人员是否存在对季度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整的情况

□是?否

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是?否

1中交地产股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是?否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减（%）

营业收入（元）348219614.2911769570366.02-97.04%

归属于上市公司股东的净利润（元）3434860.28-493060281.67100.70%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

2189224.49-501607800.12100.44%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-115829625.50-105674236.61-9.61%

基本每股收益（元/股）0.005-0.66100.76%

稀释每股收益（元/股）0.005-0.66100.76%

加权平均净资产收益率0.28%12.89%（注）减少12.61个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末

末增减（%）

总资产（元）2332798379.012376923207.71-1.86%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）1211814297.741208379437.460.28%

注：因公司净利润和加权平均净资产均为负数，因此加权平均净资产收益率计算结果为正数。

截至披露前一交易日的公司总股本：

截至披露前一交易日的公司总股本（股）747098401.00

用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

支付的优先股股利（元）-

支付的永续债利息（元）-

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.005

（二）非经常性损益项目和金额

?适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明

受托经营取得的托管费收入1886037.73

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-236951.02

减：所得税影响额403450.92

少数股东权益影响额（税后）

合计1245635.79--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

2中交地产股份有限公司2026年第一季度报告

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

?适用□不适用

1、资产负债表

单位：元项目上年末余额期末余额变化比率变动原因

预付账款6862604.0912000123.6974.86%主要为预付采购款等款项增加

其他流动资产10681161.3624109310.88125.72%取得待认证进项税额增加

预收款项8601023.5912822173.0649.08%主要为预收租金等款项的增加

少数股东权益21441455.7928009316.7130.63%收到少数股东注册资本金

2、利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额变化比率变动原因

主要为上年数据含房地产开发业务，2025年

8月31日，中交地产完成重组交割，将重资

营业收入348219614.2911769570366.02-97.04%产置出至控股股东中交房地产集团有限公司，本期数据不再含房地产开发业务。

营业成本291220514.0011661643431.22-97.50%同上

税金及附加1525189.4715199660.60-89.97%同上

销售费用11552095.30293623201.05-96.07%同上

财务费用667717.46340032959.93-99.80%同上

投资收益-212438352.46-100.00%同上

所得税费用3705967.79207857018.72-98.22%同上

3、现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额变化比率变动原因

主要为上年数据含房地产开发业务，

2025年8月31日，中交地产完成重组

经营活动现金流入小计325411541.412500793545.35-86.99%交割，将重资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司，本期数据不再含房地产开发业务。

经营活动现金流出小计441241166.912606467781.96-83.07%同上

投资活动现金流入小计-41162000.00-100.00%同上

投资活动现金流出小计66387992.206400627.38937.21%同上

筹资活动现金流入小计4900000.007421851452.32-99.93%同上

筹资活动现金流出小计-6199695431.88-100.00%同上

3中交地产股份有限公司2026年第一季度报告

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数255290

有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况持股比例股东名称股东性质持股数量售条件的

（%）股份状态数量股份数量中交房地产集团有

国有法人52.16%3896793050不适用0限公司重庆渝富资本运营

国有法人3.80%283842000质押6701760集团有限公司湖南华夏投资集团

境内非国有法人1.31%97661610不适用0有限公司

常玉璐境内自然人0.79%59283000不适用0

王哲生境内自然人0.51%38233000不适用0

熊耿境内自然人0.51%38000000不适用0

王令琦境内自然人0.46%34013780不适用0

李万鹏境内自然人0.43%32412000不适用0

高海村境内自然人0.41%30548000不适用0

张晓夏境内自然人0.40%30000000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量中交房地产集团有限公司389679305人民币普通股389679305重庆渝富资本运营集团有限公司28384200人民币普通股28384200湖南华夏投资集团有限公司9766161人民币普通股9766161常玉璐5928300人民币普通股5928300王哲生3823300人民币普通股3823300熊耿3800000人民币普通股3800000王令琦3401378人民币普通股3401378李万鹏3241200人民币普通股3241200高海村3054800人民币普通股3054800张晓夏3000000人民币普通股3000000公司未知其余前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关上述股东关联关系或一致行动的说明系。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）--

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用?不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用?不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用?不适用

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三、其他重要事项

□适用?不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：中交地产股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金880666303.381057976359.32结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款845467163.91742693286.40

应收款项融资1764521.791794927.41

预付款项12000123.696862604.09应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款43160331.4248351103.47

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产存货

其中：数据资源

合同资产38750136.9638733815.81持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产24109310.8810681161.36

流动资产合计1845917892.031907093257.86

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资

其他权益工具投资58873404.4858873404.48其他非流动金融资产

投资性房地产138850421.97140338441.36

固定资产14345136.3414466005.17在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产148180277.41129047366.90

无形资产8727997.927471156.63

5中交地产股份有限公司2026年第一季度报告

项目期末余额期初余额

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用90662797.6193619919.97

递延所得税资产24846447.8623203781.95

其他非流动资产2394003.392809873.39

非流动资产合计486880486.98469829949.85

资产总计2332798379.012376923207.71

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款563289341.58647341323.55

预收款项12822173.068601023.59

合同负债75715980.3873506949.95卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬20003205.6821631406.01

应交税费22883541.0021069408.21

其他应付款191737097.02198200439.72

其中：应付利息

应付股利36779089.3736779089.37应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债38513327.8030708640.59

其他流动负债28018417.9322225505.81

流动负债合计952983084.451023284697.43

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债124911164.08108824491.91

长期应付款3582801.433385221.08

长期应付职工薪酬6848310.367168328.43预计负债递延收益

递延所得税负债4649404.244439575.61其他非流动负债

非流动负债合计139991680.11123817617.03

负债合计1092974764.561147102314.46

所有者权益：

股本747098401.00747098401.00其他权益工具

其中：优先股永续债

6中交地产股份有限公司2026年第一季度报告

项目期末余额期初余额

资本公积6529759576.376529759576.37

减：库存股

其他综合收益-50868760.63-50868760.63专项储备

盈余公积1210103.231210103.23一般风险准备

未分配利润-6015385022.23-6018819882.51

归属于母公司所有者权益合计1211814297.741208379437.46

少数股东权益28009316.7121441455.79

所有者权益合计1239823614.451229820893.25

负债和所有者权益总计2332798379.012376923207.71

法定代表人：王尧主管会计工作负责人：何海洪会计机构负责人：何海洪

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入348219614.2911769570366.02

其中：营业收入348219614.2911769570366.02利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本334831300.8112409943261.66

其中：营业成本291220514.0011661643431.22利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加1525189.4715199660.60

销售费用11552095.30293623201.05

管理费用29865784.5896463762.40

研发费用2980246.46

财务费用667717.46340032959.93

其中：利息费用1243503.82388056011.07

利息收入809940.0852687198.68

加：其他收益20030.672529061.58

投资收益（损失以“－”号填列）212438352.46

其中：对联营企业和合营企业的投资收益212438352.46以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-4362704.14-4374492.09

资产减值损失（损失以“-”号填列）13185.56

7中交地产股份有限公司2026年第一季度报告

项目本期发生额上期发生额

资产处置收益（损失以“-”号填列）1720.66

三、营业利润（亏损以“－”号填列）9045640.01-429765067.47

加：营业外收入29192.441566365.20

减：营业外支出266143.462020838.27

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）8808688.99-430219540.54

减：所得税费用3705967.79207857018.72

五、净利润（净亏损以“－”号填列）5102721.20-638076559.26

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）5102721.20-638076559.26

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润3434860.28-493060281.67

2.少数股东损益1667860.92-145016277.59

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额5102721.20-638076559.26

归属于母公司所有者的综合收益总额3434860.28-493060281.67

归属于少数股东的综合收益总额1667860.92-145016277.59

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.005-0.66

（二）稀释每股收益0.005-0.66

法定代表人：王尧主管会计工作负责人：何海洪会计机构负责人：何海洪

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金251882916.791633337870.94客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

8中交地产股份有限公司2026年第一季度报告

项目本期发生额上期发生额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还79829745.80

收到其他与经营活动有关的现金73528624.62787625928.61

经营活动现金流入小计325411541.412500793545.35

购买商品、接受劳务支付的现金254044172.241545800663.41客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金65284540.53120936583.61

支付的各项税费13729141.62210057573.96

支付其他与经营活动有关的现金108183312.52729672960.98

经营活动现金流出小计441241166.912606467781.96

经营活动产生的现金流量净额-115829625.50-105674236.61

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金39560000.00

取得投资收益收到的现金1602000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计41162000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金66387992.202301147.47

投资支付的现金3500000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金599479.91

投资活动现金流出小计66387992.206400627.38

投资活动产生的现金流量净额-66387992.2034761372.62

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金4900000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金4900000.00

取得借款收到的现金7417357118.99

收到其他与筹资活动有关的现金4494333.33

筹资活动现金流入小计4900000.007421851452.32

偿还债务支付的现金5841299328.04

分配股利、利润或偿付利息支付的现金347422874.36

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金10973229.48

筹资活动现金流出小计6199695431.88

筹资活动产生的现金流量净额4900000.001222156020.44

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-177317617.701151243156.45

加：期初现金及现金等价物余额1047104817.157550790479.08

六、期末现金及现金等价物余额869787199.458702033635.53

法定代表人：王尧主管会计工作负责人：何海洪会计机构负责人：何海洪

9中交地产股份有限公司2026年第一季度报告

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用?不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是?否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

中交地产股份有限公司董事会

2026年04月24日

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