中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2025-111

中交地产股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是√否

4.审计师发表非标意见的事项

□适用√不适用

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

√是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并本报告期年初至报告上年同期比上年同年初至报上年同期期末比上年本报告期期增减告期末同期增减调整前调整后调整后调整前调整后调整后

142931

营业收入2672450056.52896965292.3

1047536075.38-63.84%14132.111652651899.4112271153845.0116.48%

（元）27

5

归属于上市公司股东的482653

6006362216.82-550806462.68-513163933.951270.46%-1533528202.86-1489053765.76424.13%

净利润2302.51

（元）

1中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

归属于上市

公司股东的-

扣除非经常-481364344.63-558258446.73-558258446.7313.77%166845-1559608895.81-1559608895.81-6.98%

性损益的净9297.00利润（元）经营活动产

-生的现金流

————968820978822878.20912882586.01-110.61%量净额

99.78

（元）基本每股收

8.04-0.74-0.691270.46%6.46-2.14-2.13403.29%益（元/股）稀释每股收

8.04-0.74-0.691270.46%6.46-2.14-2.13403.29%益（元/股）增加

加权平均净增加530.26

416.05%-47.78%-44.51%460.56414.06%-151.06%-116.20%

资产收益率个百分点个百分点上年度末本报告期末比上年度末增减本报告期末调整前调整后调整后总资产

2258460220.57107697681763.55107697681763.55-97.90%

（元）归属于上市公司股东的

1247603383.34-3578928919.17-3578928919.17134.86%

所有者权益

（元）

截至披露前一交易日的公司总股本：

截至披露前一交易日的公司总股本（股）747098401.00

用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

支付的优先股股利（元）-

支付的永续债利息（元）-

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）6.46

（二）非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已

144984.23142005.60计提资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合

国家政策规定、按照确定的标准13038.39952165.82

享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有

效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收

11345832.3047941853.33

取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

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因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减

798848.30

值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益2871387.054462099.44企业因相关经营活动不再持续而

发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

受托经营取得的托管费收入372009.136364284.51除上述各项之外的其他营业外收

-5433826.60-24792086.87入和支出

主要为2025年8月31日，中交地产完成重组交割，将重资产置其他符合非经常性损益定义的损

6486856391.276486856391.27出至控股股东中交房地产集团有

益项目限公司，根据会计准则确认投资收益

减：所得税影响额4903362.7816332231.83少数股东权益影响额（税

3539891.5411401730.06

后）

合计6487726561.456494991599.51--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用√不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

√适用□不适用

3中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

1、资产负债表

项目上年末余额期末余额变化比率变动原因

主要为2025年8月31日，中交地产完成重预付账款46856096.1714416265.54-69.23%组交割，将重资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司，导致指标下降。

其他应收款3733841304.7455915615.30-98.50%同上

存货81924680829.1115253.88-100.00%同上

一年内到期的非流动资产1567380064.64--100.00%同上

其他流动资产3521056961.6316891245.94-99.52%同上

长期应收款1976891240.50--100.00%同上

长期股权投资4621744986.54--100.00%同上

投资性房地产365070605.90140807148.28-61.43%同上

固定资产108416293.5514694664.13-86.45%同上

使用权资产14292701.949146059.72-36.01%同上

无形资产24457419.237255683.75-70.33%同上

递延所得税资产242151894.7118814752.51-92.23%同上

其他非流动资产121520940.16--100.00%同上

短期借款294996936.03--100.00%同上

应付票据54694080.82--100.00%同上

应付账款12030375146.81432442345.33-96.41%同上

合同负债19664528692.5569034541.78-99.65%同上

应付职工薪酬224859482.1716231992.83-92.78%同上

应交税费2132890558.3121705875.59-98.98%同上

其他应付款3001349526.35312305245.85-89.59%同上

一年内到期的非流动负债21722282567.5632082220.53-99.85%同上

其他流动负债1232965854.0527519171.51-97.77%同上

长期借款10317898129.1125900000.00-99.75%同上

应付债券5485738062.99-100.00%同上

长期应付款20026799347.446612211.08-99.97%同上

预计负债6681567.30--100.00%同上

递延收益38389780.67--100.00%同上

递延所得税负债380566521.116570125.14-98.27%同上

租赁负债6303549.218627882.8336.87%主要为本期所属公司房屋租赁增加

2、利润表

项目本期发生额上期发生额（调整后）变化比率变动原因

主要为本期部分结利项目亏损，土地增值税税金及附加47521591.30270763287.67-82.45%整体降低

主要为2025年8月31日，中交地产完成重组交割，将重资产置出至控股股东中交房地投资收益6650603994.42-12861344.4251810.02%

产集团有限公司，根据会计准则确认投资收益主要为本期部分项目应收款项根据公司会计

信用减值损失-16722127.56-3919774.30326.61%政策计提坏账准备金额增加

上年同期部分项目计提存货跌价准备，本期资产减值损失-17291.68-226399533.55-99.99%无此因素影响

营业外支出34663111.734090920.61747.32%主要为项目诉讼相关赔偿费用增加

4中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

所得税费用246594527.64147638747.7467.03%主要为本期交付项目结转预缴企业所得税

3、现金流量表

项目本期发生额上期发生额（调整后）变化比率变动原因

经营活动现金流入小计6469149734.0915090919369.08-57.13%主要为本期收到的房屋销售回款减少

经营活动现金流出小计6566031833.8714178036783.07-53.69%主要为本期支付的土地款及工程款等减少

投资活动现金流入小计102649812.84695550956.39-85.24%主要为本期收到合联营归还的借款减少

主要为本期中交地产完成重组交割，重资产投资活动现金流出小计7790092170.32764849105.80918.51%货币资金置出导致此项增加

筹资活动现金流入小计17452949253.0210772330270.2862.02%主要为本期取得的外部借款增加

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数306860

有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情况持股比例限售条股东名称股东性质持股数量

（%）件的股股份状态数量份数量中交房地产集25832

国有法人52.16%389679305.00不适用0.00

团有限公司356.00重庆渝富资本

运营集团有限国有法人3.80%28384200.000.00质押6701760.00公司湖南华夏投资

境内非国有法人1.31%9766161.000.00不适用0.00集团有限公司

常玉璐境内自然人0.8%5978300.000.00不适用0.00

熊耿境内自然人0.54%4000000.000.00不适用0.00

张晓夏境内自然人0.47%3500000.000.00不适用0.00

王令琦境内自然人0.45%3397078.000.00不适用0.00

袁顺红境内自然人0.39%2912000.000.00不适用0.00

高海村境内自然人0.35%2618000.000.00不适用0.00

李万鹏境内自然人0.33%2487300.000.00不适用0.00

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

中交房地产集团有限公司363846949.00人民币普通股363846949.00

重庆渝富资本运营集团有限公司28384200.00人民币普通股28384200.00

湖南华夏投资集团有限公司9766161.00人民币普通股9766161.00

常玉璐5978300.00人民币普通股5978300.00

熊耿4000000.00人民币普通股4000000.00

张晓夏3500000.00人民币普通股3500000.00

王令琦3397078.00人民币普通股3397078.00

袁顺红2912000.00人民币普通股2912000.00

高海村2618000.00人民币普通股2618000.00

李万鹏2487300.00人民币普通股2487300.00上述股东关联关系或一致行动的说明公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）--

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

5中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

□适用√不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用√不适用

三、其他重要事项

√适用□不适用

1、报告期内主要财务及经营指标

公司于2025年8月31日与控股股东中交房地产集团有限公司实质完成资产交接，房地产业务正式置出公司合并报表范围，因此总资产减幅较大，截至本报告期末，公司总资产22.58亿元，较上年末减少

97.9%，归属于上市公司股东的净资产12.48亿元。同时出表后确认相关收益导致归属于上市公司股东

的净利润大幅增加，公司2025年1-9月实现营业收入142.93亿元，较上年同期增加16.48%，实现归属于上市公司股东的净利润48.27亿元，较上年同期增加424.13%。

公司物业管理业务增长稳健，在住宅、交通、园区、国家部委机关、公建服务等细分赛道的竞争优势逐渐突显，进驻中交智数谷服务园区、中国移动汕头等一批高端项目；增值服务以精细化、数字化提效，品牌增值的同时收入更加稳定。资产管理与运营聚焦产业园、写字楼、酒店等业务，出租率保持高位，利润率稳步提升。公司主业板块协同发力，全周期服务能力持续增强，为可持续高质量增长奠定坚实基础。

公司重组交割前，房地产业务2025年1-8月实现全口径签约销售金额80.76亿元，较上年同期减少

31.12%，权益口径签约销售金额54.96亿元，较上年同期减少29.82%，实现签约销售面积44.19万平方米，较上年同期减少28.03%。

2、重大资产重组进展2025年6月16日，公司召开第十届董事会第四次会议，审议通过《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）>及其摘要的议案》等相关议案（公告编号：2025-066）。2025年7月24日，公司召开第十届董事会第五次会议，审议通过《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》等相关议案（公告编号：2025-077）。2025年8月11日，公司召开2025年第五次临时股东大会决议，审议通过《关于中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案的议案》、《关于<中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）>及其摘要的议案》等相关的议案（公告编号：2025-083）。2025年8月31日，公司与交易对方签署了《资产交割确认书》，确认以2025年8月31日为本次重组交割日。交易双方确认，截至交割日，中交地产已就本次交易与中交房地产集团有限公司实质完成了资产交接。自交割日起，交易标的（包括需要办理变更登记和过户手续及不需要办理该等手续的全部资产及负债）的一切权利与

风险均由中交房地产集团有限公司享有/承担。本次交易完成后，上市公司不再从事房地产开发相关业务。

6中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：中交地产股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1082163556.598645118394.25结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款768561337.52643262428.97

应收款项融资-1914392.02

预付款项14416265.5446856096.17应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款55915615.303733841304.74

其中：应收利息200205871.51应收股利买入返售金融资产

存货15253.8881924680829.11

其中：数据资源

合同资产32120040.0529996234.42持有待售资产

一年内到期的非流动资产-1567380064.64

其他流动资产16891245.943521056961.63

流动资产合计1970083314.82100114106705.95

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款-1976891240.50

长期股权投资0.004621744986.54

其他权益工具投资63174202.5863674202.58其他非流动金融资产

投资性房地产140807148.28365070605.90

固定资产14694664.13108416293.55在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产9146059.7214292701.94

无形资产7255683.7524457419.23

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用34484394.7845354772.49

递延所得税资产18814752.51242151894.71

7中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

其他非流动资产-121520940.16

非流动资产合计288376905.757583575057.60

资产总计2258460220.57107697681763.55

流动负债：

短期借款-294996936.03向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据-54694080.82

应付账款432442345.3312030375146.81

预收款项19866207.1818343168.31

合同负债69034541.7819664528692.55卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬16231992.83224859482.17

应交税费21705875.592132890558.31

其他应付款312305245.853001349526.35

其中：应付利息0.00139329679.65

应付股利36779089.37296738698.07应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债32082220.5321722282567.56

其他流动负债27519171.511232965854.05

流动负债合计931187600.6060377286012.96

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款25900000.0010317898129.11

应付债券-5485738062.99

其中：优先股永续债

租赁负债8627882.836303549.21

长期应付款6612211.0820026799347.44

长期应付职工薪酬7370424.908346794.49

预计负债-6681567.30

递延收益-38389780.67

递延所得税负债6570125.14380566521.11

其他非流动负债-11062819.86

非流动负债合计55080643.9536281786572.18

负债合计986268244.5596659072585.14

所有者权益：

股本747098401.00747098401.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积29941899.9829941899.98

减：库存股

其他综合收益-47999110.71-47999110.71专项储备

盈余公积118249106.09118249106.09一般风险准备

未分配利润400313086.98-4426219215.53

归属于母公司所有者权益合计1247603383.34-3578928919.17

8中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

少数股东权益24588592.6814617538097.58

所有者权益合计1272191976.0211038609178.41

负债和所有者权益总计2258460220.57107697681763.55

法定代表人：王尧主管会计工作负责人：何海洪会计机构负责人：何海洪

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入14293114132.1512271153845.01

其中：营业收入14293114132.1512271153845.01利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本16075189314.2713299112474.58

其中：营业成本14331442836.6111446432928.49利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加47521591.30270763287.67

销售费用478550633.44445073575.15

管理费用336405142.05342773678.74

研发费用763104.231650484.17

财务费用880506006.64792418520.36

其中：利息费用998826562.48985981521.38

利息收入126705753.22208281605.50

加：其他收益5711981.056189324.87

投资收益（损失以“－”号填列）6650603994.42-12861344.42

其中：对联营企业和合营企业的

163747603.16-12861344.42

投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-16722127.56-3919774.30

资产减值损失（损失以“-”号填列）-17291.68-226399533.55

资产处置收益（损失以“-”号填列）142005.60301103.02

三、营业利润（亏损以“－”号填列）4857643379.71-1264648853.95

加：营业外收入9871024.868343489.66

减：营业外支出34663111.734090920.61

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）4832851292.84-1260396284.90

减：所得税费用246594527.64147638747.74

五、净利润（净亏损以“－”号填列）4586256765.20-1408035032.64

9中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号

4586256765.20-1408035032.64

填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损

4826532302.51-1489053765.76以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-240275537.3181018733.12

列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额4586256765.20-1408035032.64

（一）归属于母公司所有者的综合收益总

4826532302.51-1489053765.76

额

（二）归属于少数股东的综合收益总额-240275537.3181018733.12

八、每股收益：

（一）基本每股收益6.46-2.13

（二）稀释每股收益6.46-2.13

法定代表人：王尧主管会计工作负责人：何海洪会计机构负责人：何海洪

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4995857241.2712797107787.74客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还153933671.57212292311.26

10中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

收到其他与经营活动有关的现金1319358821.252081519270.08

经营活动现金流入小计6469149734.0915090919369.08

购买商品、接受劳务支付的现金3786976003.888704220819.39客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金340100560.42439311677.26

支付的各项税费482589746.141232158410.44

支付其他与经营活动有关的现金1956365523.433802345875.98

经营活动现金流出小计6566031833.8714178036783.07

经营活动产生的现金流量净额-96882099.78912882586.01

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金70020000.00623428251.01

取得投资收益收到的现金30580421.0771873322.50

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

16800.00249382.88

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金2032591.77-

投资活动现金流入小计102649812.84695550956.39

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

6692261.9716907289.55

支付的现金

投资支付的现金626615000.00745941816.25质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金7156784908.352000000.00

投资活动现金流出小计7790092170.32764849105.80

投资活动产生的现金流量净额-7687442357.48-69298149.41

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金-441036593.83

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金17443606876.3810305515970.26

收到其他与筹资活动有关的现金9342376.6425777706.19

筹资活动现金流入小计17452949253.0210772330270.28

偿还债务支付的现金15209617973.6613426134291.64

分配股利、利润或偿付利息支付的现金916976286.421465547509.25

其中：子公司支付给少数股东的股利、

43523743.8054218604.86

利润

支付其他与筹资活动有关的现金20339052.4320571076.77

筹资活动现金流出小计16146933312.5114912252877.66

筹资活动产生的现金流量净额1306015940.51-4139922607.38

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-6478308516.75-3296338170.78

加：期初现金及现金等价物余额7550790479.0810154603029.76

六、期末现金及现金等价物余额1072481962.336858264858.98

法定代表人：王尧主管会计工作负责人：何海洪会计机构负责人：何海洪

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用√不适用

11中交地产股份有限公司2025年第三季度报告

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是√否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

中交地产股份有限公司董事会

2025年10月31日

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