中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的

专项说明

2025年1-6月中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月

2025年1-6月占2025年6月

非经营性占用方与上市公司的上市公司核算的2025年期初占用资占用累计发生2025年1-6月偿资金占用方名称用资金的利息30日期末占占用形成原因占用性质资金占用关联关系会计科目金余额金额（不含利还累计发生金额（如有）用资金余额

息）

控股股东、实际控制人及其附属企业

无---------

2025年1-6月

2025年1-6月占2025年6月往来性质

其它关联往来方与上市公司的上市公司核算的2025年期初占用资占用累计发生2025年1-6月偿往来形成资金往来方名称用资金的利息30日期末占（经营性、非经资金往来关联关系会计科目金余额金额（不含利还累计发生金额原因（如有）用资金余额营性）

息）

中国交通建设股份有限公司同受中交集团控制合同资产357---357代建服务费经营性

控股股东、同受中交房地产

北京一二零一印刷有限公司合同资产11481-(85)110代建服务费经营性实际控制人集团控制

及其附属企中国交通建设股份有限公司同受中交集团控制应收账款13872317-(1522)2182物业服务费经营性

业中交财信（聊城市）建设投资

同受中交集团控制应收账款15021611-(1478)1635物业服务费经营性有限公司

2中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月

2025年1-6月占2025年6月往来性质

其它关联资往来方与上市公司的关上市公司核算2025年期初占用资占用累计发生2025年1-6月偿往来形成资金往来方名称用资金的利息30日期末占（经营性、金往来联关系的会计科目金余额金额（不含利还累计发生金额原因（如有）用资金余额非经营性）

息）同受中交房地产

中交物业有限公司应收账款18601282-(1425)1717物业服务费经营性集团控制同受中交房地产

中交物业有限公司其他应收款612-(15)3咨询服务费经营性集团控制

中交财务有限公司同受中交集团控制银行存款90384538-(4090)9486银行存款经营性

中交一公局集团有限公司同受中交集团控制应收账款27321418-(342)3808物业服务费经营性

控股股东、

中交一公局集团有限公司同受中交集团控制应收票据-64-(53)11物业服务费经营性实际控制人中交一公局集团建筑工程

及其附属企同受中交集团控制应收账款2831210-(230)2811物业服务费经营性有限公司业（续）

中交房地产集团有限公司母公司应收账款1200---1200代建服务费经营性

中交中南工程局有限公司同受中交集团控制应收账款7212689-(653)2757物业服务费经营性

海南中交总部经济发展有限公司同受中交集团控制应收账款1733503-(786)1450物业服务费经营性

三亚中交瀚星投资有限公司同受中交集团控制应收账款1891311-(179)2023物业服务费经营性同受中交房地产中交（巴中）投资发展有限公司应收账款816130-(6)940物业服务费经营性集团控制

3中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月

2025年1-6月占2025年6月30往来性质

其它关联资往来方与上市公司上市公司核算的会2025年期初占占用累计发生2025年1-6月偿往来形成资金往来方名称用资金的利息日期末占用资（经营性、金往来的关联关系计科目用资金余额金额（不含利还累计发生金额原因（如有）金余额非经营性）

息）同受中交房地产集

中交地产宜兴有限公司应收账款388234--622物业服务费经营性团控制

控股股东、中交投资有限公司同受中交集团控制应收账款2501042-(204)1088物业服务费经营性

实际控制人中交轨道交通运营有限公司同受中交集团控制应收账款396935-(477)854物业服务费经营性及其附属企中交第三航务工程勘察设计院

同受中交集团控制应收账款84887-(132)839物业服务费经营性业（续）有限公司

其他——应收账款857713188-(10086)11679物业服务费等经营性

其他——其他应收款925349-(68)1206物业服务费等经营性

小计3680831801-(21831)46778

华通置业有限公司子公司其他应收款657765329521390-682450借款及利息非经营性

华通置业有限公司子公司其他应收款-12-(12)-代垫款非经营性中交（天津）置业有限公司子公司其他应收款191269-4834-196103借款及利息非经营性上市公司的

其他应收款、

子公司及其南京中悦房地产开发有限公司子公司161253054--19179借款及利息非经营性长期应收款附属企业中交（天津）房地产开发有限公司子公司其他应收款66440-1957(12654)55743借款及利息非经营性中交（天津）房地产开发有限公司子公司其他应收款4137---4137品牌管理费经营性中交（天津）房地产开发有限公司子公司其他应收款3--(3)-代垫款非经营性

4中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月

2025年1-6月占2025年6月往来性质

其它关联资往来方与上市公司上市公司核算的会2025年期初占占用累计发生2025年1-6月偿往来形成资金往来方名称用资金的利息30日期末占（经营性、金往来的关联关系计科目用资金余额金额（不含利还累计发生金额原因（如有）用资金余额非经营性）

息）

厦门宏佑房地产开发有限公司子公司其他应收款3524--(3524)-品牌管理费经营性

中交地产投资（上海）有限公司子公司其他应收款6821-218-7039借款及利息非经营性

嘉兴新瑞置业有限公司子公司其他应收款12680166704317-137788借款及利息非经营性

嘉兴新瑞置业有限公司子公司其他应收款536--(5)531品牌管理费经营性

苏州华虞地产有限公司子公司其他应收款19312-240(330)19222借款及利息非经营性

长沙中住兆嘉房地产开发有限公司子公司其他应收款89-(12)5代垫款非经营性

其他应收款、

湖南修合地产实业有限责任公司子公司59403-1953-61356借款及利息非经营性上市公司的长期应收款

子公司及其重庆中房嘉润房地产开发有限公司子公司其他应收款6--(6)-代垫款非经营性

附属企业重庆中房嘉润房地产开发有限公司子公司长期应收款45668-1001(100)46569借款及利息非经营性

（续）中交（嘉兴）置业有限公司子公司其他应收款1--(1)-代垫款非经营性

深圳中交房地产有限公司子公司其他应收款286190400008895(40000)295085借款及利息非经营性

深圳中交房地产有限公司子公司其他应收款-1-(1)-代垫款非经营性

其他应收款、

惠州中交置业有限公司子公司59857251902728-87775借款及利息非经营性长期应收款

惠州中交置业有限公司子公司其他应收款6724--91代垫款非经营性

其他应收款、

惠州中交雅颂置业有限公司子公司8709940483008-94155借款及利息非经营性长期应收款

5中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月

2025年1-6月2025年6月30往来性质

其它关联资往来方与上市公司上市公司核算的会2025年期初占占用累计发生2025年1-6月偿往来形成资金往来方名称占用资金的利日期末占用资（经营性、金往来的关联关系计科目用资金余额金额（不含利还累计发生金额原因息（如有）金余额非经营性）

息）

中交美庐（杭州）置业有限公司子公司其他应收款1739394005856-180195借款及利息非经营性

中交花创（绍兴）置业有限公司子公司其他应收款95953370004991-137944借款及利息非经营性

中交花创（绍兴）置业有限公司子公司其他应收款-6-(3)3代垫款非经营性

其他应收款、

慈溪中交港城置业有限公司子公司41962-1424-43386借款及利息非经营性长期应收款

慈溪中交港城置业有限公司子公司其他应收款63-(9)-代垫款非经营性

其他应收款、

中交美庐（绍兴）置业有限公司子公司8066075062875-91041借款及利息非经营性上市公司的长期应收款

子公司及其昆明中交东盛房地产有限公司子公司其他应收款37734-1264-38998借款及利息非经营性

附属企业中交（长沙）置业有限公司子公司其他应收款11198---11198借款及利息非经营性

（续）中交（长沙）置业有限公司子公司其他应收款3--(3)-代垫款非经营性

其他应收款、

粤东中交地产（惠州）有限公司子公司28031224114-4141借款及利息非经营性长期应收款

其他应收款、

合肥中交房地产开发有限公司子公司8707-322-9029借款及利息非经营性长期应收款

合肥中交房地产开发有限公司子公司其他应收款-8-(8)-代垫款非经营性

中交地产（郑州）有限公司子公司其他应收款10983-14(4100)6897借款及利息非经营性

郑州博尚房地产开发有限公司子公司其他应收款35030-1188-36218借款及利息非经营性

6中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月

2025年期初2025年1-6月2025年1-6月2025年6月往来性质

其它关联资金往往来方与上市公司上市公司核算的会占用累计发生往来形成资金往来方名称占用资金余占用资金的利偿还累计发生30日期末占（经营性、非来的关联关系计科目金额（不含利原因额息（如有）金额用资金余额经营性）

息）

武汉锦绣雅和置业有限公司子公司其他应收款1674---1674品牌管理费经营性

武汉锦绣雅和置业有限公司子公司其他应收款-12--12代垫款非经营性

武汉锦绣雅和置业有限公司子公司其他应收款238744000929(2017)26786借款及利息非经营性

其他应收款、

重庆嘉熹房地产开发有限公司子公司5639176754918515(62000)587981借款及利息非经营性长期应收款

重庆嘉熹房地产开发有限公司子公司其他应收款-3-(3)-代垫款非经营性

上市公司的子公长沙金拾通达房地产开发有限公司子公司其他应收款-41-(23)18借款及利息非经营性

司及其附属企业长沙金拾通达房地产开发有限公司子公司其他应收款268--(5)263品牌管理费经营性

（续）中交（云南）房地产开发有限公司子公司其他应收款271---271借款及利息非经营性中交（云南）房地产开发有限公司子公司其他应收款3--(3)-代垫款非经营性

其他应收款、

北京力汇房地产开发有限公司子公司32494--(1000)31494借款及利息非经营性长期应收款

重庆中交西南置业有限公司子公司其他应收款-5--5代垫款非经营性

北京力盈房地产开发有限公司子公司长期应收款36743--(1470)35273借款及利息非经营性

福州梁颂房地产开发有限公司子公司长期应收款26294---26294借款及利息非经营性

7中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月

2025年1-6月2025年6月往来性质

其它关联资往来方与上市公司上市公司核算的会2025年期初占占用累计发生2025年1-6月偿还往来形成资金往来方名称占用资金的利30日期末占（经营性、非金往来的关联关系计科目用资金余额金额（不含利累计发生金额原因息（如有）用资金余额经营性）

息）

郑州祥悦房地产开发有限公司子公司其他应收款1098--(1098)-借款及利息非经营性

昆明中交熙盛房地产有限公司子公司其他应收款12400---12400减资款非经营性

重庆中交云栖美庐置业有限公司子公司其他应收款1406-53-1459借款及利息非经营性

武汉锦绣雅郡置业有限公司子公司其他应收款1068155003590-110905借款及利息非经营性

广西中交城市投资发展有限公司子公司其他应收款76-(8)5代垫款非经营性

其他应收款、

南京中劲房地产开发有限公司子公司13986-85-14071借款及利息非经营性长期应收款

上市公司的南京中劲房地产开发有限公司子公司长期应收款2--(2)-代垫款非经营性

子公司及其其他应收款、

长沙中交金久置业有限公司子公司19021-577(4500)15098借款及利息非经营性附属企业长期应收款

（续）中交贵州房地产有限公司子公司其他应收款9--(9)-代垫款非经营性

西安沣河映象置业有限公司子公司其他应收款14933540005073-158408借款及利息非经营性

西安沣河映象置业有限公司子公司其他应收款1---1代垫款非经营性

昆明中交盛洋房地产有限公司子公司其他应收款17483-573-18056借款及利息非经营性

昆明中交盛洋房地产有限公司子公司其他应收款342-(29)16代垫款非经营性

中交鑫盛贵安新区置业有限公司子公司其他应收款5---5代垫款非经营性

其他应收款、

重庆中交西北置业有限公司子公司235816-4847(3430)237233借款及利息非经营性长期应收款

8中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月

2025年1-6月占2025年6月往来性质

其它关联资往来方与上市公司上市公司核算的会2025年期初占占用累计发生2025年1-6月偿往来形成资金往来方名称用资金的利息（如30日期末占（经营性、非金往来的关联关系计科目用资金余额金额（不含利还累计发生金额原因有）用资金余额经营性）

息）

其他应收款、

成都朗璞置业有限公司子公司2963138000548(44190)23989借款及利息非经营性长期应收款

成都朗璞置业有限公司子公司其他应收款416---416品牌管理费经营性

成都朗璞置业有限公司子公司其他应收款-23-(16)7代垫款非经营性

其他应收款、

合肥和璟房地产开发有限公司子公司53177-1995-55172借款及利息非经营性长期应收款

上市公司的合肥和璟房地产开发有限公司子公司其他应收款225---225品牌管理费经营性

子公司及其其他应收款、

武汉锦秀嘉合置业有限公司子公司16656---16656借款及利息非经营性附属企业长期应收款

（续）武汉锦秀嘉合置业有限公司子公司其他应收款1313-(13)13代垫款非经营性

中交地产大丰有限公司子公司其他应收款-13-(8)5代垫款非经营性

中交祥松置业无锡有限公司子公司其他应收款-12-(7)5代垫款非经营性

中交地产产业发展有限公司子公司其他应收款-13-(8)5代垫款非经营性

中交地产南京有限公司子公司其他应收款2--(2)-代垫款非经营性

中交雄安产业发展有限公司子公司其他应收款-81-(46)35代垫款非经营性

河北雄安启晨置业有限公司子公司其他应收款-4-(4)-代垫款非经营性

9中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月

2025年1-6月占2025年1-62025年6月30日往来性质

其它关联资往来方与上市公司的上市公司核算的2025年期初占占用累计发生往来形成资金往来方名称用资金的利息（如月偿还累计期末占用资金余（经营性、非金往来关联关系会计科目用资金余额金额（不含利原因有）发生金额额经营性）

息）

慈溪中交房地产开发有限公司子公司其他应收款1--(1)-代垫款非经营性

昆明中交金汇置业有限公司子公司其他应收款1--(1)-代垫款非经营性

昆明中交金盛置业有限公司子公司其他应收款2--(2)-代垫款非经营性

宁波中交美庐置业有限公司子公司其他应收款2--(2)-代垫款非经营性

怒江碧桂园房地产开发有限公司子公司其他应收款2--(2)-代垫款非经营性

厦门润昀房地产开发有限公司子公司其他应收款3--(3)-代垫款非经营性上市公司的

长沙瑞季酒店管理有限公司子公司其他应收款2--(2)-代垫款非经营性子公司及其中交（杭州）投资有限公司子公司其他应收款2--(2)-代垫款非经营性附属企业中交（宁波）置业有限公司子公司其他应收款1--(1)-代垫款非经营性

（续）

中交地产青岛城阳置业有限公司子公司其他应收款1--(1)-代垫款非经营性

中交地产舟山置业有限公司子公司其他应收款3--(3)-代垫款非经营性

中交温州置业有限公司子公司其他应收款1--(1)-代垫款非经营性

中交房地产管理集团有限公司子公司其他应收款-4-(4)-代垫款非经营性

重庆美宸房地产开发有限公司子公司其他应收款-9849--9849代垫款非经营性

中交物业服务集团有限公司子公司其他应收款1142-(116)-代垫款非经营性

小计3473190252622105374(180803)3650383

10中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月占2025年1-6月2025年1-6月2025年6月30往来性质

其它关联资往来方与上市公司的上市公司核算的2025年期初占往来形成资金往来方名称用累计发生金额占用资金的利偿还累计发生日期末占用资（经营性、非金往来关联关系会计科目用资金余额原因（不含利息）息（如有）金额金余额经营性）

子公司其他股东的控长期应收款、应收

华润置地控股有限公司160489-1033(1715)159807借款及利息非经营性股股东利息

其他应收款、长期

北京茂康企业管理有限公司子公司的其他股东67422---67422借款及利息非经营性应收款

厦门益悦置业有限公司子公司的其他股东长期应收款62374-657-63031借款及利息非经营性成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限

联营公司的子公司长期应收款53222-1975(1154)54043借款及利息非经营性公司

国投泰康信托有限公司子公司的其他股东其他应收款45674---45674代垫款经营性

中交富力（北京）置业有限公司合营公司其他应收款45000---45000借款及利息非经营性其他关联方

苏州隽泽房地产开发有限公司子公司的其他股东长期应收款39200---39200借款及利息非经营性及其附属企

佛山香颂置业有限公司合营公司其他应收款36614---36614借款及利息非经营性业

金广文旅产业发展（山东）有限公司子公司的其他股东其他应收款27688-951-28639借款及利息非经营性

济南市中控股集团有限公司子公司的其他股东其他应收款27688-951-28639借款及利息非经营性基础配套设施

济南市中控股集团有限公司子公司的其他股东其他应收款-121--121经营性费

苏州金阖诚置业有限公司联营公司其他应收款30522--(2940)27582借款及利息非经营性

苏州金阖诚置业有限公司联营公司其他应收款-32--32代垫款经营性

其他应收款、应收

武汉嘉秀房地产开发有限公司联营公司的子公司26434---26434借款及利息经营性利息

武汉嘉秀房地产开发有限公司联营公司的子公司其他应收款110--(110)-融资担保费非经营性

11中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月占2025年1-6月2025年1-6月2025年6月30往来性质

其它关联资往来方与上市公司的上市公司核算的2025年期初占往来形成资金往来方名称用累计发生金额占用资金的利偿还累计发生日期末占用资（经营性、非金往来关联关系会计科目用资金余额原因（不含利息）息（如有）金额金余额经营性）

佛山中交房地产开发有限公司合营公司其他应收款24600---24600借款及利息非经营性

佛山中交房地产开发有限公司合营公司其他应收款1511--26代垫款经营性

与对子公司施加重大影其他应收款、应收

安宁金域华辉房地产开发有限公司20613-186-20799借款及利息非经营性响的股东受同一控制利息与对子公司施加重大影

安宁金域华辉房地产开发有限公司其他应收款7---7代垫款经营性响的股东受同一控制

其他应收款、长期

其他关联方金地（集团）股份有限公司子公司的其他股东应收款、应收利20196-287-20483借款及利息非经营性

及其附属企息、业（续）

其他应收款、应收

台州滨交房地产开发有限公司合营公司的子公司18964420620-20004借款及利息非经营性利息

台州滨交房地产开发有限公司合营公司的子公司其他应收款-8--8代垫款经营性

其他应收款、长期

重庆铭秉房地产开发有限公司合营公司的子公司应收款、应收利16801-568-17369借款及利息非经营性

息、

其他应收款、应收

中交云南建设投资发展有限公司子公司的其他股东16832-136-16968借款及利息非经营性利息

12中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月占2025年1-6月2025年1-6月2025年6月30往来性质

其它关联往来方与上市公司的上市公司核算的2025年期初占往来形成资金往来方名称用累计发生金额占用资金的利偿还累计发生日期末占用资（经营性、非经资金往来关联关系会计科目用资金余额原因（不含利息）息（如有）金额金余额营性）

台州滨帆房地产开发有限公司合营公司的子公司其他应收款15481-523-16004借款及利息非经营性

台州滨帆房地产开发有限公司合营公司的子公司其他应收款-5--5代垫款经营性

其他应收款、应收

重庆铭勤房地产开发有限公司合营公司的子公司12126-410-12536借款及利息非经营性利息

其他应收款、应收

重庆葆和房地产开发有限公司联营公司10459-191-10650借款及利息非经营性利息

四川雅恒房地产开发有限公司联营公司其他应收款6184--(528)5656借款及利息非经营性

其他关联其他应收款、应收

重庆市金科宸居置业有限公司子公司的其他股东5303--(7)5296借款及利息非经营性方及其附利息

属企业其他应收款、应收

重庆金科房地产开发有限公司子公司的其他股东4046---4046借款及利息非经营性

（续）利息

其他应收款、应收

郑州滨悦房地产开发有限公司联营公司3661-38-3699借款及利息非经营性利息

郑州滨悦房地产开发有限公司联营公司其他应收款34---34代垫款经营性

其他应收款、应收

厦门大唐房地产集团有限公司子公司的其他股东3468---3468借款及利息非经营性利息

东莞市万科中交中天创合房地产有限其他应收款、应收

联营公司3029-95-3124借款及利息非经营性公司利息

13中交地产股份有限公司

非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）

2025年半年度（除特别注明外，金额单位为人民币万元）

2025年1-6月占2025年1-6月2025年1-6月2025年6月30往来性质

其它关联资往来方与上市公司的上市公司核算的2025年期初占往来形成资金往来方名称用累计发生金额占用资金的利偿还累计发生日期末占用资（经营性、非经金往来关联关系会计科目用资金余额原因（不含利息）息（如有）金额金余额营性）东莞市万科中交中天创合房地产有限

联营公司其他应收款32---32咨询服务费经营性公司

北京金地致远企业管理咨询有限公司子公司的其他股东长期应收款2648---2648借款及利息非经营性

中交立达（天津）房地产开发有限公

合营公司应收利息1179--(221)958借款及利息非经营性其他关联方司

及其附属企济南市中控股集团有限公司子公司的其他股东应收账款11855---11855房产销售经营性业（续）厦门保润房地产开发有限公司联营公司的子公司其他应收款597626-(1223)-融资担保费经营性

厦门保润房地产开发有限公司联营公司的子公司应收账款598--(598)-建造服务费经营性

其他应收款、长期

借款及利息、咨

其他——应收款、应收账48588-(44)529——询服务费等

款、预付账款

小计82165013118621(8540)823042

总计4331648285734113995(211174)4520203

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