证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2025-081

债券代码：149610债券简称：21中交债

债券代码：148551债券简称：23中交06

债券代码：134164债券简称：25中交01

债券代码：133965债券简称：25中交02

债券代码：134197债券简称：25中交03中交地产股份有限公司关于公司重大资产出售完成后预计继续为部分标的公司及其子公司提供担保的公告

本公司及董事会全体董事保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别风险提示：

中交地产股份有限公司(以下简称“公司”或“中交地产”)及控股子

公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资

产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%，请投资者充分关注担保风险。

公司于2025年7月24日召开第十届董事会第五次会议，审议通过了《关于公司重大资产出售完成后预计继续为部分标的公司及其子公司提供担保的议案》。

本议案已经公司监事会和独立董事专门会议审议通过，尚需提交

1公司股东大会审议，现将有关情况公告如下：

一、新增担保情况公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给中交房

地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）（以下简称“本次交易”）。

本次交易前，公司为本次交易拟置出的部分标的公司及其子公司的金融机构债务提供了担保。根据公司与地产集团签署的《资产出售协议》，公司应在本次交易交割前解除相关担保，由地产集团或其指定主体另行提供担保权人认可的担保；若经公司综合判断前述担保预期无法在

交割日前解除的，该等预计将形成的关联担保应当在交割日前完成公司的内部审议及公告等程序，地产集团应当予以配合和协助，并依法提供相应的反担保措施。

截至公司第十届董事会第五次会议召开日，尚有8笔中交地产对标的公司及其子公司金融机构债务担保的变更事宜尚在沟通中，包括

7笔对中交地产合并报表范围内企业提供的担保和1笔对中交地产联

营企业提供的担保。本次交易完成后，公司不再持有上述标的公司股权，上述标的公司及其子公司与公司同受地产集团控制或为地产集团联营企业，该等标的公司及其子公司由公司合并报表范围内的企业或联营企业变更成为合并报表范围外的关联方或控股股东的联营企业。

如公司未能在本次交易交割日前解除该等担保，公司需在本次交易完成后继续向该等企业提供担保，其中对本次交易后地产集团控股子公司的担保将构成上市公司的关联担保。公司本次交易完成后继续为部

2分标的公司及其子公司提供担保系基于公司历史期间已经发生并延

续下来的担保，其中部分担保因本次交易转变成了关联担保，具有合理性和必要性。

2025年12月31日前，公司继续为下述8笔标的公司及其子公

司的相应债务提供担保，并由交易对方地产集团就该等担保向上市公司提供反担保。上述期限过后，地产集团需使上市公司不再向标的公司及其子公司提供担保，或提供其他合理可行措施，确保上市公司不因上述担保事项发生损失。

本次交易完成后，公司预计继续为部分标的公司及其子公司提供担保的具体情况如下：

2025.6.30

序担保方

债权人/担保权人被担保人贷款到期日担保余额号式（亿元）中国银行股份有昆明中交熙盛

2026年1月连带责

1限公司昆明市东房地产有限公3.38

23日任保证

风支行司昆明中交盛洋恒丰银行股份有2026年11连带责

2房地产有限公2.72

限公司昆明支行月12日任保证司中国建设银行股份有限公司绍兴中交美庐（绍

2025年10连带责

3分行、中国农业银兴）置业有限公3.10月31日任保证行股份有限公司司绍兴袍江支行

32025.6.30

序担保方

债权人/担保权人被担保人贷款到期日担保余额号式（亿元）中国农业银行股南京中劲房地

2025年12连带责

4份有限公司南京产开发有限公1.80月20日任保证分行牵头银团司北京银行股份有中交世茂（北

2025年9月连带责

5限公司国际新城京）置业有限公1.30

13日任保证

支行司中国工商银行股南京中悦房地

2027年12连带责

6份有限公司南京产开发有限公2.97月11日任保证城西支行司中国工商银行股份有限公司苏州苏州华启地产2025年12连带责

75.69

道前支行牵头银有限公司月26日任保证团中国建设银行股武汉嘉秀房地份有限公司湖北2026年5月连带责

8产开发有限公0.39

省分行营业部牵10日任保证司头银团

二、被担保人基本情况

（一）昆明中交熙盛房地产有限公司（以下简称“昆明中交熙盛”）

1、基本情况

公司名称昆明中交熙盛房地产有限公司

统一社会信用代码 91530121MA6PDRQF32注册资本58000万元公司类别其他有限责任公司注册地址云南省昆明市呈贡区石龙路438号205室

4成立日期2020年4月3日

营业期限无固定期限法定代表人李前

房地产综合开发、经营；土地一级开发与土地整理；城市新区综合开发与旧城改造；城市综合服务设施建设；城乡一体化综合开经营范围发与运营；物业资产经营与酒店管理；房地产经纪服务；房地产经营咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

2、财务信息

单位：元

2024年12月31日/2024

项目2025年4月30日/2025年1-4月年

资产总额1559598918.711669835752.13

负债总额922144095.651011709579.27

净资产637454823.06658126172.86

营业收入52045871.56258059587.22

营业利润-20686444.08-53388490.94

净利润-20671349.80-53004019.42

3、股权结构

中交地产、中交第二航务工程局有限公司和中交昆明建设发展有

限公司分别持有昆明中交熙盛62%、30%和8%的股权。

4、关联关系

本次交易完成后，公司不再持有昆明中交熙盛股权，公司与昆明中交熙盛同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，昆明中交熙盛与公司存在关联关系。

5、经查询，昆明中交熙盛资信情况良好，不属于失信被执行人。

（二）昆明中交盛洋房地产有限公司（以下简称“昆明中交盛洋”）

1、基本情况

公司名称昆明中交盛洋房地产有限公司

统一社会信用代码 91530111MA6Q2PQR78注册资本20400万元

5公司类别其他有限责任公司

注册地址云南省昆明市官渡区关兴路320号成立日期2021年1月4日营业期限无固定期限法定代表人杨于波许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一经营范围般项目：房地产经纪；土地整治服务；物业管理；酒店管理；房地产咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

2、财务信息

单位：元

2024年12月31日/2024

项目2025年4月30日/2025年1-4月年

资产总额629520713.04666428434.85

负债总额662034708.79680152820.00

净资产-32513995.75-13724385.15

营业收入49457569.72770664945.81

营业利润-18789610.60-78382948.11

净利润-18789610.60-87169284.55

3、股权结构

中交地产全资子公司中交（云南）房地产开发有限公司和昆明众

森建设项目管理合伙企业（有限合伙）分别持有昆明中交盛洋99%和1%的股权。

4、关联关系

本次交易完成后，公司不再持有昆明中交盛洋股权，公司与昆明中交盛洋同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，昆明中交盛洋与公司存在关联关系。

5、经查询，昆明中交盛洋资信情况良好，不属于失信被执行人。

（三）中交美庐（绍兴）置业有限公司（以下简称“中交美庐绍兴”）

61、基本情况

公司名称中交美庐（绍兴）置业有限公司

统一社会信用代码 91330602MA2JQFK24E注册资本10000万元公司类别其他有限责任公司浙江省绍兴市越城区灵芝街道官渡路与二环北路交汇处春风十里注册地址商业4幢307室成立日期2020年10月14日营业期限无固定期限法定代表人谭洋许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一经营范围般项目：物业管理；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

2、财务信息

单位：元

2024年12月31日/2024

项目2025年4月30日/2025年1-4月年

资产总额1359286780.161346831427.76

负债总额1427488417.861385966857.97

净资产-68201637.70-39135430.21

营业收入-4530090.7148962166.52

营业利润-29386207.49-102145706.79

净利润-29066207.49-102154348.76

3、股权结构

中交地产全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司、杭州旌杭

企业管理咨询合伙企业（有限合伙）分别持有中交美庐绍兴99.95%

和0.05%的股权。

4、关联关系

本次交易完成后，公司不再持有中交美庐绍兴股权，公司与中交美庐绍兴同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》

7的相关规定，中交美庐绍兴与公司存在关联关系。

5、经查询，中交美庐绍兴资信情况良好，不属于失信被执行人。

（四）南京中劲房地产开发有限公司（以下简称“南京中劲”）

1、基本情况

公司名称南京中劲房地产开发有限公司

统一社会信用代码 91320115MA224BJ483注册资本80000万元公司类别有限责任公司

注册地址南京市江宁开发区东吉大道1号（江宁开发区）成立日期2020年8月3日营业期限2040年8月2日法定代表人龙杰许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）经营范围一般项目：市政设施管理；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

2、财务信息

单位：元

2024年12月31日/2024

项目2025年4月30日/2025年1-4月年

资产总额1383707819.071442817666.80

负债总额958150312.95995642211.35

净资产425557506.12447175455.45

营业收入88872828.87306526953.34

营业利润-33565427.10-340909438.76

净利润-33550427.10-340949725.76

3、股权结构

中交地产全资子公司湖南修合地产实业有限责任公司、常州路劲

房地产开发有限公司和南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）

分别持有南京中劲59.90%、40.00%和0.10%的股权。

4、关联关系

8本次交易完成后，公司不再持有南京中劲股权，公司与南京中劲

同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，南京中劲与公司存在关联关系。

5、经查询，南京中劲资信情况良好，不属于失信被执行人。

（五）中交世茂（北京）置业有限公司（以下简称“中交世茂”）

1、基本情况

公司名称中交世茂（北京）置业有限公司

统一社会信用代码 91110105MA01HM692E注册资本50000万元公司类别其他有限责任公司

北京市朝阳区将府南街1号院10号楼10层2单元1002等【33】注册地址

套内1层10-1成立日期2019年3月12日营业期限2039年3月11日法定代表人郭瑞

房地产开发；销售自行开发的商品房；销售建筑材料、五金交电（不含电动自行车）、电子产品；物业管理；机动车公共停车场管理服务；房地产信息咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，经营范围

开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

2、财务信息

单位：元

2024年12月31日/2024

项目2025年4月30日/2025年1-4月年

资产总额1292606757.881293493252.75

负债总额777815584.27777749474.66

净资产514791173.61515743778.09

营业收入276755.05108965090.74

营业利润-952604.48-314650379.94

净利润-952604.48-314697045.01

3、股权结构

9中交地产全资子公司华通置业有限公司、北京茂康企业管理有限

公司和北京金地致远企业管理咨询有限公司分别持有中交世茂37%、

35%和28%的股权。

4、关联关系

本次交易完成后，公司不再持有中交世茂股权，公司与中交世茂同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，中交世茂与公司存在关联关系。

5、经查询，中交世茂资信情况良好，不属于失信被执行人。

（六）南京中悦房地产开发有限公司（以下简称“南京中悦”）

1、基本情况

公司名称南京中悦房地产开发有限公司

统一社会信用代码 91320113MA24J4C80E注册资本55000万元公司类别有限责任公司注册地址南京市栖霞区栖霞街道明栖路2号成立日期2020年12月23日营业期限2040年12月22日法定代表人龙杰许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）经营范围一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

2、财务信息

单位：元

2024年12月31日/2024

项目2025年4月30日/2025年1-4月年

资产总额1359729972.841365853474.08

负债总额1133353891.911131883168.45

净资产226376080.93233970305.63

营业收入1636353.2150874344.16

10营业利润-7575821.70-247148562.96

净利润-7594224.70-247197017.96

3、股权结构

中交地产全资子公司华通置业有限公司、江苏保利宁晟房地产开

发有限公司和南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）分别持

有南京中悦50.90%、49.00%和0.10%的股权。

4、关联关系

本次交易完成后，公司不再持有南京中悦股权，公司与南京中悦同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，南京中悦与公司存在关联关系。

5、经查询，南京中悦资信情况良好，不属于失信被执行人。

（七）苏州华启地产有限公司（以下简称“苏州华启”）

1、基本情况

公司名称苏州华启地产有限公司

统一社会信用代码 91320506MA22ATY88R注册资本10000万元公司类别有限责任公司注册地址苏州吴中经济开发区宝通路4号1幢成立日期2020年8月28日营业期限无固定期限法定代表人何乐许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）经营范围一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

2、财务信息

单位：元

2024年12月31日/2024

项目2025年4月30日/2025年1-4月年

11资产总额1333142567.351420209238.29

负债总额1576469201.641643574428.74

净资产-243326634.29-223365190.45

营业收入81775711.88455337786.32

营业利润-19981443.84-101143398.15

净利润-19961443.84-100588398.15

3、股权结构

中交地产控股子公司中交地产（苏州）有限公司、苏州华融企业

管理咨询中心（有限合伙）分别持有苏州华启99.90%和0.10%的股权。

4、关联关系

本次交易完成后，公司不再持有苏州华启股权，公司与苏州华启同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，苏州华启与公司存在关联关系。

5、经查询，苏州华启资信情况良好，不属于失信被执行人。

（八）武汉嘉秀房地产开发有限公司

1、基本情况

公司名称武汉嘉秀房地产开发有限公司

统一社会信用代码 91420102MA49PWTE5R注册资本5000万元

公司类别有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）湖北省武汉市江岸区大智街道交易街与铭新街交汇处越秀中交星注册地址

汇园 A 栋 88 号成立日期2021年3月22日营业期限2041年3月22日法定代表人王涛许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以经营范围相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业管理；税务服务；市场调查（不含涉外调查）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活

12动）；社会经济咨询服务；园林绿化工程施工；电气安装服务；

金属门窗工程施工；会议及展览服务；商务代理代办服务；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

2、财务信息

单位：元

2024年12月31日/2024

项目2025年4月30日/2025年1-4月年

资产总额449739499.59738014336.29

负债总额1161084247.671419079741.12

净资产-711344748.08-681065404.83

营业收入179285918.39516776430.32

营业利润-29089890.67-435178126.13

净利润-30279343.25-435022008.67

3、股权结构

中交地产联营企业武汉楚祺房地产开发有限公司持有武汉嘉秀

100%的股权。

4、关联关系

本次交易完成后，公司不再持有武汉嘉秀股权，武汉嘉秀为公司控股股东地产集团的联营企业，不构成《深圳证券交易所股票上市规则》规定的关联方。

5、经查询，武汉嘉秀资信情况良好，不属于失信被执行人。

三、担保的主要内容

（一）关于为昆明中交熙盛担保的主要内容

借款人、抵押人：昆明中交熙盛

担保人：中交地产股份有限公司

贷款人：中国银行股份有限公司昆明市东风支行

1、贷款期限：展期后贷款到期日调整至2026年1月23日。

2、担保期限：主债权的清偿期届满之日起三年。

133、担保方式：连带责任保证担保。

（二）关于为昆明中交盛洋担保的主要内容

借款人：昆明中交盛洋

担保人：中交地产股份有限公司、昆明众森建设项目管理合伙企业（有限合伙）

贷款人：恒丰银行股份有限公司昆明分行

1、贷款期限：展期后贷款到期日调整至2026年11月12日。

2、担保期限：主债权的清偿期届满之日起三年。

3、担保方式：连带责任保证担保。

（三）关于为中交美庐绍兴担保的主要内容

借款人：中交美庐绍兴

担保人：中交地产股份有限公司

贷款人：中国建设银行股份有限公司绍兴分行、中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行

1、贷款期限：展期后贷款到期日调整至2025年10月31日。

2、担保期限：主债权的清偿期届满之日起三年。

3、担保方式：连带责任保证担保。

（四）关于为南京中劲担保的主要内容

借款人、抵押人：南京中劲

担保人：中交地产股份有限公司、常州路劲房地产开发有限公司、

南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）

14贷款人：中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行、中国银行股

份有限公司南京城东支行、中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行

1、贷款期限：2025年6月20日到期17702万元、2025年12月20日到期29975万元。

2、担保期限：主债权的清偿期届满之日起三年。

3、担保方式：连带责任保证担保。

（五）关于为中交世茂担保的主要内容

借款人、抵押人：中交世茂

担保人：中交地产股份有限公司

贷款人：北京银行股份有限公司国际新城支行

1、贷款期限：展期后业务到期日不晚于2025年9月13日。

2、担保期限：主债权的清偿期届满之日起三年。

3、担保方式：连带责任保证担保。

（六）关于为南京中悦担保的主要内容

借款人：南京中悦

担保人：中交地产股份有限公司

贷款人：中国工商银行股份有限公司南京城西支行

1、贷款期限：自首次提款日（即2022年12月27日）起60个月。

2、担保期限：主债权的清偿期届满之日起三年。

153、担保方式：连带责任保证担保。

（七）关于为苏州华启担保的主要内容

借款人：苏州华启

担保人：中交地产股份有限公司贷款人：中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（作为牵头行和代理行）、江苏苏州农村商业银行股份有限公司相城支行

1、贷款期限：贷款期限从首笔贷款资金的提款日（包括该日）/

生效日起至2025年12月1日（包括该日）止的期间，共计27个月。

2、担保期限：主债权的清偿期届满之日起三年。

3、担保方式：连带责任保证担保。

（八）关于为武汉嘉秀担保的主要内容

借款人：武汉嘉秀

担保人：中交地产股份有限公司贷款人：中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部（作为牵头行和代理行）、中国光大银行股份有限公司武汉分行、兴业银行股

份有限公司武汉分行、中国银行股份有限公司武汉硚口支行

1、贷款期限：展期后贷款到期日调整至2026年5月10日。

2、担保期限：主债权的清偿期届满之日起三年。

3、担保方式：连带责任保证担保。

四、董事会意见

16经审议，公司董事会认为：本次交易后预计继续为标的公司及其

子公司提供担保系基于公司历史期间已经发生并延续下来的担保，其中部分担保因本次交易转变成了关联担保，具有合理性和必要性。为切实防范公司的担保风险，保护上市公司和全体股东利益，地产集团届时将对该等本次交易后持续的担保依法提供相应的反担保措施，且

2025年12月31日后，地产集团需使上市公司不再向标的公司及其

子公司提供担保，或提供其他合理可行措施，确保上市公司不因上述担保事项发生损失。本次继续提供担保事项不会影响全体股东尤其是中小股东的利益。

五、公司累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2025年6月30日，公司对外担保情况如下：公司为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额844261.61万元，占2024年末归母净资产（绝对值）的235.90%；对不在合并报表范围内的参股公

司担保余额为104701万元，占2024年末归母净资产（绝对值）的

29.25%。公司无逾期担保，无涉诉担保。

六、备查文件

1、第十届董事会第五次会议决议。

2、第十届董事会独立董事专门会议2025年第四次会议决议。

3、第十届监事会第四次会议决议。

特此公告。

17中交地产股份有限公司董事会

2025年7月25日

18