*ST中地:关于前期会计差错更正后相关定期报告的更正公告

证券代码：000736 证券简称：*ST中地公告编号：2026-009

中交地产股份有限公司

关于前期会计差错更正后相关定期报告的更正公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年1月30日

召开了第十届董事会审计与风险委员会第九次会议、第十届董事会第十

四次会议，审议通过了《关于前期会计差错更正的议案》，本次会计差错更正对2025年第三季度报告的更正内容如下：

一、主要财务数据——（一）主要会计数据和财务指标

更正前：

本报告期年初至报告上年同期比上年同年初至报上年同期期末比上年本报告期期增减告期末同期增减调整前调整后调整后调整前调整后调整后

142931

营业收入2672450056.52896965292.3

1047536075.38-63.84%14132.111652651899.4112271153845.0116.48%

（元）27

归属于上市482653

公司股东的6006362216.82-550806462.68-513163933.951270.46%-1533528202.86-1489053765.76424.13%

净利润（元）2302.51归属于上市

-16684公司股东的

扣除非经常-481364344.63-558258446.73-558258446.7313.77%59297.0-1559608895.81-1559608895.81-6.98%性损益的净

0利润（元）

经营活动产-96882

生的现金流————978822878.20912882586.01-110.61%

量净额（元）099.78基本每股收

8.04-0.74-0.691270.46%6.46-2.14-2.13403.29%益（元/股）稀释每股收

8.04-0.74-0.691270.46%6.46-2.14-2.13403.29%益（元/股）

1增加

加权平均净增加530.26

416.05%-47.78%-44.51%460.56个414.06%-151.06%-116.20%

资产收益率个百分点百分点上年度末本报告期末比上年度末增减本报告期末调整前调整后调整后

总资产（元）2258460220.57107697681763.55107697681763.55-97.90%归属于上市公司股东的

1247603383.34-3578928919.17-3578928919.17134.86%

所有者权益

（元）

用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

支付的优先股股利（元）-

支付的永续债利息（元）-

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）6.46

更正后：

本报告期年初至报告上年同期比上年同年初至报上年同期期末比上年本报告期期增减告期末同期增减调整前调整后调整后调整前调整后调整后

142931

营业收入2672450056.52896965292.3

-63.84%14132.111652651899.4112271153845.0116.48%

（元）1047536075.3827

归属于上市-16603

公司股东的-480494174.45-550806462.68-513163933.956.37%-1533528202.86-1489053765.76-11.50%

净利润（元）24088.7

归属于上市

公司股东的-16684

扣除非经常-481364344.63-558258446.73-558258446.7313.77%-1559608895.81-1559608895.81-6.98%

性损益的净59297.0利润（元）

经营活动产-96882

生的现金流————978822878.20912882586.01-110.61%

量净额（元）099.78基本每股收

-0.64-0.74-0.696.37%-2.22-2.14-2.13-4.23%益（元/股）稀释每股收

-0.64-0.74-0.696.37%-2.22-2.14-2.13-4.23%益（元/股）增加

加权平均净增加78.54

-32.90%-47.78%-44.51%11.61个-37.66%-151.06%-116.20%资产收益率个百分点百分点上年度末本报告期末比上年度末增减本报告期末调整前调整后调整后

总资产（元）2258460220.57107697681763.55107697681763.55-97.90%

2归属于上市

公司股东的

1247603383.34-3578928919.17-3578928919.17134.86%

所有者权益

（元）

用最新股本计算的全面摊薄每股收益：

支付的优先股股利（元）-

支付的永续债利息（元）-

用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）-2.22

（二）非经常性损益项目和金额

更正前：

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计

144984.23142005.60提资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家

政策规定、按照确定的标准享有、13038.39952165.82对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有

效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收

11345832.3047941853.33

取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减

798848.30

值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益2871387.054462099.44企业因相关经营活动不再持续而

发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价

3值变动产生的损益

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

受托经营取得的托管费收入372009.136364284.51除上述各项之外的其他营业外收

-5433826.60-24792086.87入和支出

主要为2025年8月31日，中交地其他符合非经常性损益定义的损产完成重组交割，将重资产置出至

6486856391.276486856391.27

益项目控股股东中交房地产集团有限公司，根据会计准则确认投资收益减：所得税影响额4903362.7816332231.83

少数股东权益影响额（税后）3539891.5411401730.06

合计6487726561.456494991599.51--

更正后：

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计

144984.23142005.60提资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家

政策规定、按照确定的标准享有、13038.39952165.82对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有

11345832.3047941853.33

取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减

798848.30

值准备转回

债务重组损益2871387.054462099.44企业因相关经营活动不再持续而

发生的一次性费用，如安置职工的支出等

4因税收、会计等法律、法规的调整

对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

受托经营取得的托管费收入372009.136364284.51除上述各项之外的其他营业外收

-5433826.60-24792086.87入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额4903362.7816332231.83

少数股东权益影响额（税后）3539891.5411401730.06

合计870170.188135208.24--

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

更正前：

1、资产负债表

项目上年末余额期末余额变化比率变动原因

主要为2025年8月31日，中交地产完成重组预付账款46856096.1714416265.54-69.23%交割，将重资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司，导致指标下降。

其他应收款3733841304.7455915615.30-98.50%同上

存货81924680829.1115253.88-100.00%同上

一年内到期的非流动资产1567380064.64--100.00%同上

其他流动资产3521056961.6316891245.94-99.52%同上

长期应收款1976891240.50--100.00%同上

长期股权投资4621744986.54--100.00%同上

投资性房地产365070605.90140807148.28-61.43%同上

固定资产108416293.5514694664.13-86.45%同上

使用权资产14292701.949146059.72-36.01%同上

无形资产24457419.237255683.75-70.33%同上

递延所得税资产242151894.7118814752.51-92.23%同上

其他非流动资产121520940.16--100.00%同上

5短期借款294996936.03--100.00%同上

应付票据54694080.82--100.00%同上

应付账款12030375146.81432442345.33-96.41%同上

合同负债19664528692.5569034541.78-99.65%同上

应付职工薪酬224859482.1716231992.83-92.78%同上

应交税费2132890558.3121705875.59-98.98%同上

其他应付款3001349526.35312305245.85-89.59%同上

一年内到期的非流动负债21722282567.5632082220.53-99.85%同上

其他流动负债1232965854.0527519171.51-97.77%同上

长期借款10317898129.1125900000.00-99.75%同上

应付债券5485738062.99-100.00%同上

长期应付款20026799347.446612211.08-99.97%同上

预计负债6681567.30--100.00%同上

递延收益38389780.67--100.00%同上

递延所得税负债380566521.116570125.14-98.27%同上

租赁负债6303549.218627882.8336.87%主要为本期所属公司房屋租赁增加

2、利润表

项目本期发生额上期发生额（调整后）变化比率变动原因

主要为本期部分结利项目亏损，土地增值税整税金及附加47521591.30270763287.67-82.45%体降低

主要为2025年8月31日，中交地产完成重组投资收益6650603994.42-12861344.4251810.02%交割，将重资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司，根据会计准则确认投资收益主要为本期部分项目应收款项根据公司会计

信用减值损失-16722127.56-3919774.30326.61%政策计提坏账准备金额增加

上年同期部分项目计提存货跌价准备，本期无资产减值损失-17291.68-226399533.55-99.99%此因素影响

营业外支出34663111.734090920.61747.32%主要为项目诉讼相关赔偿费用增加

所得税费用246594527.64147638747.7467.03%主要为本期交付项目结转预缴企业所得税

3、现金流量表

项目本期发生额上期发生额（调整后）变化比率变动原因

经营活动现金流入小计6469149734.0915090919369.08-57.13%主要为本期收到的房屋销售回款减少

经营活动现金流出小计6566031833.8714178036783.07-53.69%主要为本期支付的土地款及工程款等减少

投资活动现金流入小计102649812.84695550956.39-85.24%主要为本期收到合联营归还的借款减少

主要为本期中交地产完成重组交割，重资产货投资活动现金流出小计7790092170.32764849105.80918.51%币资金置出导致此项增加

筹资活动现金流入小计17452949253.0210772330270.2862.02%主要为本期取得的外部借款增加

6更正后：

1、资产负债表

项目上年末余额期末余额变化比率变动原因

主要为2025年8月31日，中交地产完成重组预付账款46856096.1714416265.54-69.23%交割，将重资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司，导致指标下降。

其他应收款3733841304.7455915615.30-98.50%同上

存货81924680829.1115253.88-100.00%同上

一年内到期的非流动资产1567380064.64--100.00%同上

其他流动资产3521056961.6316891245.94-99.52%同上

长期应收款1976891240.50--100.00%同上

长期股权投资4621744986.54--100.00%同上

投资性房地产365070605.90140807148.28-61.43%同上

固定资产108416293.5514694664.13-86.45%同上

使用权资产14292701.949146059.72-36.01%同上

无形资产24457419.237255683.75-70.33%同上

递延所得税资产242151894.7118814752.51-92.23%同上

其他非流动资产121520940.16--100.00%同上

短期借款294996936.03--100.00%同上

应付票据54694080.82--100.00%同上

应付账款12030375146.81432442345.33-96.41%同上

合同负债19664528692.5569034541.78-99.65%同上

应付职工薪酬224859482.1716231992.83-92.78%同上

应交税费2132890558.3121705875.59-98.98%同上

其他应付款3001349526.35312305245.85-89.59%同上

一年内到期的非流动负债21722282567.5632082220.53-99.85%同上

其他流动负债1232965854.0527519171.51-97.77%同上

长期借款10317898129.1125900000.00-99.75%同上

应付债券5485738062.99-100.00%同上

长期应付款20026799347.446612211.08-99.97%同上

预计负债6681567.30--100.00%同上

递延收益38389780.67--100.00%同上

递延所得税负债380566521.116570125.14-98.27%同上

租赁负债6303549.218627882.8336.87%主要为本期所属公司房屋租赁增加

主要为2025年8月31日，中交地产完成重组交割，将重资产置出至控股股东中交房地产集资本公积29941899.986516798291.2521664.81%

团有限公司，根据会计准则及相关判断确认资本公积

72、利润表

项目本期发生额上期发生额（调整后）变化比率变动原因

主要为本期部分结利项目亏损，土地增值税整税金及附加47521591.30270763287.67-82.45%体降低

投资收益163747603.15-12861344.421373.18%主要为本期合联营企业投资收益的增加主要为本期部分项目应收款项根据公司会计

信用减值损失-16722127.56-3919774.30326.61%政策计提坏账准备金额增加

上年同期部分项目计提存货跌价准备，本期无资产减值损失-17291.68-226399533.55-99.99%此因素影响

营业外支出34663111.734090920.61747.32%主要为项目诉讼相关赔偿费用增加

所得税费用246594527.64147638747.7467.03%主要为本期交付项目结转预缴企业所得税

3、现金流量表

项目本期发生额上期发生额（调整后）变化比率变动原因

经营活动现金流入小计6469149734.0915090919369.08-57.13%主要为本期收到的房屋销售回款减少

经营活动现金流出小计6566031833.8714178036783.07-53.69%主要为本期支付的土地款及工程款等减少

投资活动现金流入小计102649812.84695550956.39-85.24%主要为本期收到合联营归还的借款减少

主要为本期中交地产完成重组交割，重资产货投资活动现金流出小计7790092170.32764849105.80918.51%币资金置出导致此项增加

筹资活动现金流入小计17452949253.0210772330270.2862.02%主要为本期取得的外部借款增加

三、其他重要事项——1、报告期内主要财务及经营指标

更正前：

截至本报告期末，公司总资产22.58亿元，较上年末减少97.9%，归属于上市公司股东的净资产12.48亿元。同时出表后确认相关收益导致归属于上市公司股东的净利润大幅增加，公司2025年1-9月实现营业收入142.93亿元，较上年同期增加16.48%，实现归属于上市公司股东的净利润48.27亿元，较上年同期增加424.13%。

更正后：

8截至本报告期末，公司总资产22.58亿元，较上年末减少97.9%，

归属于上市公司股东的净资产12.48亿元。公司2025年1-9月实现营业收入142.93亿元，较上年同期增加16.48%，实现归属于上市公司股东的净利润-16.60亿元，较上年同期减少11.50%。

四、季度财务报表——1、合并资产负债表

更正前：

项目期末余额期初余额

所有者权益：

股本747098401.00747098401.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积29941899.9829941899.98

减：库存股

其他综合收益-47999110.71-47999110.71专项储备

盈余公积118249106.09118249106.09一般风险准备

未分配利润400313086.98-4426219215.53

归属于母公司所有者权益合计1247603383.34-3578928919.17

少数股东权益24588592.6814617538097.58

所有者权益合计1272191976.0211038609178.41

负债和所有者权益总计2258460220.57107697681763.55

更正后：

项目期末余额期初余额

所有者权益：

股本747098401.00747098401.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积6516798291.2529941899.98

减：库存股

其他综合收益-47999110.71-47999110.71专项储备

9盈余公积118249106.09118249106.09

一般风险准备

未分配利润-6086543304.29-4426219215.53

归属于母公司所有者权益合计1247603383.34-3578928919.17

少数股东权益24588592.6814617538097.58

所有者权益合计1272191976.0211038609178.41

负债和所有者权益总计2258460220.57107697681763.55

2、合并年初到报告期末利润表

更正前：

项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入14293114132.1512271153845.01

其中：营业收入14293114132.1512271153845.01利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本16075189314.2713299112474.58

其中：营业成本14331442836.6111446432928.49利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加47521591.30270763287.67

销售费用478550633.44445073575.15

管理费用336405142.05342773678.74

研发费用763104.231650484.17

财务费用880506006.64792418520.36

其中：利息费用998826562.48985981521.38

利息收入126705753.22208281605.50

加：其他收益5711981.056189324.87

投资收益（损失以“－”号填列）6650603994.42-12861344.42

其中：对联营企业和合营企业的投

163747603.16-12861344.42

资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

10信用减值损失（损失以“-”号填列）-16722127.56-3919774.30

资产减值损失（损失以“-”号填列）-17291.68-226399533.55

资产处置收益（损失以“-”号填列）142005.60301103.02

三、营业利润（亏损以“－”号填列）4857643379.71-1264648853.95

加：营业外收入9871024.868343489.66

减：营业外支出34663111.734090920.61

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）4832851292.84-1260396284.90

减：所得税费用246594527.64147638747.74

五、净利润（净亏损以“－”号填列）4586256765.20-1408035032.64

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填

4586256765.20-1408035032.64

列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以

4826532302.51-1489053765.76“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-240275537.3181018733.12

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额4586256765.20-1408035032.64

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额4826532302.51-1489053765.76

（二）归属于少数股东的综合收益总额-240275537.3181018733.12

八、每股收益：

（一）基本每股收益6.46-2.13

（二）稀释每股收益6.46-2.13

更正后：

项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入14293114132.1512271153845.01

11其中：营业收入14293114132.1512271153845.01

利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本16075189314.2713299112474.58

其中：营业成本14331442836.6111446432928.49利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加47521591.30270763287.67

销售费用478550633.44445073575.15

管理费用336405142.05342773678.74

研发费用763104.231650484.17

财务费用880506006.64792418520.36

其中：利息费用998826562.48985981521.38

利息收入126705753.22208281605.50

加：其他收益5711981.056189324.87

投资收益（损失以“－”号填列）163747603.15-12861344.42

其中：对联营企业和合营企业的投

163747603.15-12861344.42

资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-16722127.56-3919774.30

资产减值损失（损失以“-”号填列）-17291.68-226399533.55

资产处置收益（损失以“-”号填列）142005.60301103.02

三、营业利润（亏损以“－”号填列）-1629213011.56-1264648853.95

加：营业外收入9871024.868343489.66

减：营业外支出34663111.734090920.61

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-1654005098.43-1260396284.90

减：所得税费用246594527.64147638747.74

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-1900599626.07-1408035032.64

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填-1900599626.07-1408035032.64

列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以-1660324088.76-1489053765.76

12“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-240275537.3181018733.12

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收

益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益

的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-1900599626.07-1408035032.64

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-1660324088.76-1489053765.76

（二）归属于少数股东的综合收益总额-240275537.3181018733.12

八、每股收益：

（一）基本每股收益-2.22-2.13

（二）稀释每股收益-2.22-2.13特此公告。

中交地产股份有限公司董事会

2026年1月30日

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