“房地产世界杯”进入了决赛。6 月9 日—7 月9 日，德国足球世界杯进行得如火如荼，随着调控政策的执行和地方调控细则的出台，房地产各个参与主体之间的利益博弈将进入一个新的阶段，“房地产世界杯”也由此进入了决赛。

“90 平米70%”强制执行难度比较大。这项政策执行将带来一系列的违约，特别是招拍挂方式拿到的项目，强行修改规划会带来政府的违约，同时使开发商对前期业主违约。另外，户数是项目的基础设施（车位、电、水、人防等）的建设重要依据，强行修改规划可能超出前期已建成的基础设施的负荷。“90 平米70%”忽略了地区间、项目间的差异，有些地区（如浙江）、有些项目（如别墅）强制执行这一政策难度比较大。

调控不影响未来房地产板块上涨。房价的上涨与否已经不是未来地产股行情启动的最主要的原因。行业的整合，股权分置改革和全流通以后做大市值的渴望，央企的整体上市，市场融资功能恢复后民营企业资产注入、做大做强等等使地产公司快速成长才是未来房地产板块的重要看点，而这些都与宏观调控是否有成效无关。因此，从这个角度来看，宏观调控的持续与否，是否见效都只是在短期内影响房地产板块的走势。

我们继续看好地产股。目前，对于房地产板块投资，我们有几个明确的观点：第一，我们仍然坚持上市公司“伟大的成长”结论；第二，目前上市公司估值明显偏低，动态市盈率在10 倍左右，即使在目前政策不明朗的情况下，已经没有下跌的空间；第三，短期内，房地产板块热点纷呈，个股行情不断。