本报告依据中国资产评估准则编制
晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协
议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让
所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%
股权所涉及的晋控电力山西同蠃热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
中企华评报字(2025)第5239号
(共一册第一册)
北京中企 履〖’a 任公司
二O 日晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
目录
声明....................................................1
资产评估报告摘要..............................................3
资产评估报告正文..............................................8
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人........8
二、评估目的...............................................11
三、评估对象和评估范围..........................................12
四、价值类型...............................................19
五、评估基准日..............................................19
六、评估依据...............................................20
七、评估方法...............................................24
八、评估程序实施过程和情况........................................31
九、评估假设...............................................33
十、评估结论...............................................34
十一、特别事项说明............................................35
十二、资产评估报告使用限制说明......................................40
十三、资产评估报告日...........................................42
资产评估报告附件.............................................43
北京中企华资产评估有限责任公司 I晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规
和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或
者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正
确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报
并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相
关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象
没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果
受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
八、资产评估师对车辆、电子设备、在建工程等实物资产的勘察
按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、北京中企华资产评估有限责任公司1晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定资质也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告资产评估报告摘要重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并合理理解和使用评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。
晋能控股山西电力股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能
控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限
责任公司51%的股权，为此需要对评估基准日时晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
就此事向，晋能控股煤业集团有限公司于2025年3月21日下发了《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025
年第3次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于2025年7月4日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于2025年1月23日下发了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》；晋能控股集团有限公司于2025年5月7日下发了《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，决议同意晋能控股山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)
有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权。
北京中企华资产评估有限责任公司3晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
评估对象：晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值。
评估范围：晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账面价值333798.67万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值282367.05万元；净资产账面价值51431.62万元。
评估基准日：2025年6月30日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：晋控电力山西同赢热电有限责任公司评估基准日总
资产账面价值为333798.67万元，评估价值为334463.40万元，增值额为664.73万元，增值率为0.20%；总负债账面价值为282367.05万元，评估价值为282367.05万元，无增减值变化；净资产账面价值为
51431.62万元，评估价值为52096.35万元，增值额为664.73万元，增
值率为1.29%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2025年6月30日金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率%项目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产135472.4435472.440.000.00
非流动资产2298326.22298990.96664.740.22
其中：长期股权投资30.000.000.00
投资性房地产40.000.000.00
固定资产5289.73299.319.583.31
在建工程6266197.08266460.80263.720.10
油气资产70.000.000.00
无形资产831839.4132230.85391.441.23
其中：土地使用权931828.4432217.09388.651.22
其他非流动资产100.000.000.00
资产总计11333798.67334463.40664.730.20
流动负债1276433.6776433.670.000.00
非流动负债13205933.38205933.380.000.00
负债总计14282367.05282367.050.000.00
净资产1551431.6252096.35664.731.29
北京中企华资产评估有限责任公司4晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告晋能控股山西电力股份有限公司持有的晋控电力山西同赢热电
有限责任公司51%股权价值为26569.14万元。
(一)本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价、没有考虑流动性对评估对象价值的影响。
(二)本资产评估报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖
资产评估机构公章，经国有资产监督管理机构或所出资企业备案后方可正式使用。
(三)本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
(四)本次评估利用了北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）
于2025年10月22日出具的中名国成审字【2025】第3819号审计报告。我们通过合法途径获得了审计报告，在按照资产评估准则的相关规定对所利用的审计报告进行了分析和判断后，审慎利用了审计报告的相关内容。我们所利用的审计报告中经审计的财务数据是资产评估的基础，如果该财务数据发生变化，本次评估结论可能失效。根据《资产评估执业准则—企业价值》第12条规定：资产评估专业人员根据
所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成
果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。我们只对利用审计报告过程中可能存在的引用不当承担相关引用责任。
(五)本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报告概况如下：
1.估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任
公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积
225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地3土
地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平北京中企华资产评估有限责任公司5晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。
2.估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让
涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权转让提供价格参考。
3.估价期日：二〇二五年六月三十日
4.估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十二日
5.地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近法进
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
6.评估结论：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日2025年6月
30日国有建设用地使用权市场价格为：
宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396
号）
土地面积：225432.44平方米；
土地单价：708元/平方米；
土地总价：15960.62万元；
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882
号）
土地面积：58743平方米；
土地单价：704元/平方米；
土地总价：4135.51万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394
号）
土地面积：160725.3平方米；
土地单价：648元/平方米；
土地总价：10415万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395
号）
土地面积：10997.1平方米；
土地单价：698元/平方米；
土地总价：767.6万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地1、2、3、4合计
土地总面积：455897.84平方米；
土地总价：31278.73万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
7.报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
(六)资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假
设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北
能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公
司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告正文
晋能控股山西电力股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对晋能控股山西电力股份有限公司拟转让持有的晋控电力山西同赢热电有限责任公司
51%的股权涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权
益在2025年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本次评估的委托人为晋能控股山西电力股份有限公司，被评估单位为晋控电力山西同赢热电有限责任公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括法律、行政法规规定的使用人使用，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告使用人。
(一)委托人简介
名称：晋能控股山西电力股份有限公司
住所：山西示范区晋阳街南一条10号1幢-1-22层
法定代表人：师李军
注册资本：307694.2219万人民币
类型：其他股份有限公司(上市)
北京中企华资产评估有限责任公司8晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
统一社会信用代码：911400007159303324
成立日期：1993年2月8日
营业期限：1993年2月8日至无固定期限
经营范围：经营范围：电力供应：电力商品、热力商品生产和销售；燃料、材料、电力高新技术、电力物资的开发销售。发电设备检修；电力工程安装、设计、施工（除土建）；工矿机电产品加
工、修理；室内外装潢；采暖设备维修；设备清扫；电子信息咨询及技术服务。电力系统设备及相关工程的设计、调试、实验及相关技术开发、技术咨询、技术服务；环境监测（以上仅限分支机构使用）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
(二)被评估单位简介
1.公司简况
名称：晋控电力山西同赢热电有限责任公司
住所：山西省大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区
法定代表人：王孝全
注册资本：155000万人民币
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
统一社会信用代码：91140299MA7Y1GJ780
成立日期：2022年4月9日
营业期限：2022年4月9日至无固定期限
经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：热力生产和供应；发电技术服务；电力行业高效节能技术研发；余热发电关键技术研发；煤炭及制品销售；石灰和石膏销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
2.历史沿革
北京中企华资产评估有限责任公司9晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告晋控电力山西同赢热电有限责任公司于2022年由晋能控股山西
电力股份有限公司出资设立，成立时注册资本为155000万元，持股比例为100%。截至评估基准日，出资额及股比未发生变更。
3.公司经营管理结构
4.近三年的资产、财务和经营状况
被评估单位近三年的财务状况如下表：
金额单位：人民币万元项目2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日2025年6月30日
资产总计32324.9356353.19285507.06333798.67
负债总计12697.9314926.18234080.04282367.05
所有者权益19627.0041427.0151427.0151431.62
被评估单位近三年的经营状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目2022年度2023年度2024年度2025年1-6月营业收入0.000.000.000.00
利润总额0.000.020.004.60
净利润0.000.010.004.60
注：截至评估基准日，被评估单位处于基建期，尚未投入运营。
被评估单位评估基准日的会计报表经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第3819号无保留意见审计报告、2022年度的会计报表经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴财光华审会字【2023】第
207221号无保留意见审计报告、2023年度和2024年度的会计报表均
经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中审亚太北京中企华资产评估有限责任公司10晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
审字(2024)004544号无保留意见审计报告和中审亚太审字(2025)005658号无保留意见审计报告。
5.委托人与被评估单位之间的关系
被评估单位晋控电力山西同赢热电有限责任公司为委托人晋能控股山西电力股份有限公司的全资子公司。
(三)受让人简介
名称：晋能控股晋北能源（山西）有限公司
住所：山西省大同市平城区太和路双创中心5层
法定代表人：李鑫
注册资本：300000万人民币
类型：其他有限责任公司
统一社会信用代码：91140200MAD2HEF338
成立日期：2023年10月30日
营业期限：2023年10月30日至无固定期限
经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；
供电业务；供暖服务；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；热力生产和供应；新兴能源技术研发；智能输
配电及控制设备销售；储能技术服务；工程管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
(四)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人、受让人和国家法律、法规规定的资
产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
北京中企华资产评估有限责任公司11晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
51%的股权，为此需要对评估基准日时晋控电力山西同赢热电有限责
任公司的股东部分权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
就此事向，晋能控股煤业集团有限公司于2025年3月21日下发了《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025
年第3次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于2025年7月4日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于2025年1月23日下发了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》；晋能控股集团有限公司于2025年5月7日下发了《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，决议同意晋能控股山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)
有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象评估对象是晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值。
(二)评估范围评估范围是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账面价值333798.67万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值282367.05万元；净资产账面价值51431.62万元。各类资产及负债的账面价值见下表：
金额单位：人民币万元账面价值项目
A
流动资产135472.44
非流动资产2298326.22
其中：长期股权投资30.00
投资性房地产40.00
固定资产5289.73
在建工程6266197.08
北京中企华资产评估有限责任公司12晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告账面价值项目
A
油气资产70.00
无形资产831839.41
其中：土地使用权931828.44
其他非流动资产100.00
资产总计11333798.67
流动负债1276433.67
非流动负债13205933.38
负债总计14282367.05
净资产1551431.62
产权持有单位已提供《关于抵押、担保及法律诉讼事项的说明》，纳入评估范围的资产不存在抵押、担保及法律诉讼等未决事项。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第3819号无保留意见审计报告。
评估范围内主要资产的情况如下：
1.企业申报的实物资产情况
企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：车辆、电子设备和在建工程。实物资产的类型及特点如下：
(1)车辆
截至评估基准日，纳入评估范围内的车辆共5辆，账面原值为
1594490.85元，账面净值为1378083.40元，主要为被评估单位日常
办公用车及生产用车，具体包括多用途货车（皮卡车）、绿化喷洒车和扫路车，主要购置于2022年至2025年间，其中3辆，证载权利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。截至评估基准日，纳入评估范围内的车辆均在年检有效期内，可正常使用。
被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。
(2)电子设备
北京中企华资产评估有限责任公司13晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
截至评估基准日，纳入评估范围内的电子设备共130项，账面原值为3313232.42元，账面净值为1519171.85元，主要为被评估单位的办公用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、开水器、空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各部门中，主购置于2019年至2025年间。截至评估基准日，均可正常使用。
(3)在建工程
*项目概况
纳入评估范围内的在建工程为同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目，项目位于大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区，注册资金
15.5亿元，动态总投资约78.93亿元，项目占地约684亩。
承包单位：该项目为 EPC 总承包项目，承包人为中国能源建设集团山西省电力勘测设计院有限公司。
项目工期：该项目工程计划于2024年9月开工建设，2026年8月#1机组投产、2026年10月#2机组投产。本项目总工期25+2个月。
项目进度：截止评估基准日，厂内通平工程全面完成，厂内主要建构筑物基础全部完成，目前正在进行锅炉钢结构吊装、空冷柱及烟囱筒身施工。
项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
*项目备案情况
同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目于 2023 年 7 月 29 日，经山西省发展和改革委员会批复同意，并下发了《山西省发展和改革委员会关于晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100 万千瓦煤电项目核准的批复》（晋发改审批发〔2023〕284号）。
*节能报告批复情况
同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目于 2023 年 11 月 16 日，经山西省能源局批复同意，并下发了《关于对晋控电力山西同赢热电有限北京中企华资产评估有限责任公司14晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
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责任公司晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100 万千瓦煤电项目节能报告的审查意见》（晋能源审批发〔2023〕123号）。
*建设用地规划许可证批复2024年7月11日，大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第 1402142024YG0006417 号），经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求颁发此证。2024年9月13日，大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第
1402142024YG0008480 号），经审核，本建设用地符合国土空间规划和
用途管制要求颁发此证。
*建设工程规划许可证批复2024年12月16日，云冈经济技术开发区管理委员会核发《建设工程规划许可证》（建字第 1402142024GG0004418 号），经审核，本建设工程符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证。
*建设工程施工许可证批复
2025年1月8日，云冈经济技术开发区管理委员会行政审批局核
发《建设工程施工许可证》（编号140254202501080101号），经审查，本建设工程符合施工条件，准予施工。
*土建工程概况
纳入评估范围内的在建工程-土建工程主要为被评估单位正在建
设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工程，具体包括主厂房本体、主厂房附属设备基础、集中控制楼、锅炉基础、汽轮发
电机基础、送风机房、除尘排烟系统、燃煤系统、除灰系统、水处理
系统、供水系统、电气系统、脱硫系统、脱硝系统、附属生产工程、
与厂址有关的单项工程、桩基工程和厂区通平工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
*设备安装工程概况
纳入评估范围内的在建工程-设备安装工程核算的内容为被评估
单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的设备安
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告装工程。设备安装工程具体包括锅炉机组、汽轮发电机组、热力系统汽水管道、输煤系统、厂内除渣系统(干除渣)、除灰系统（气力除灰）、
预处理系统、凝结水精处理系统、凝汽器冷却系统（直接空冷）、电
气系统、热工控制系统、脱硫系统、附属生产工程和与厂址有关的单
项工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
*待摊投资概况
纳入评估范围内的在建工程-待摊投资，主要为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的待摊投资，具体包括建设场地征用及清理费、项目建设管理费、项目建设技术服务费、筹资费用和其他。
2.企业申报的无形资产情况
企业申报的纳入评估范围的无形资产包括：土地使用权和其他无形资产。无形资产的类型及特点如下：
(1)土地使用权
纳入评估范围内的土地使用权共4项，土地使用权面积合计455897.84平方米，主要分为工业工地、采矿用地和管道运输用地，
均为出让取得，具体信息如下表：
序是否取得日终止日用地土地准用开发
宗地名称土地位置面积(㎡)号空地期期性质用途年限程度土地使用权大同市云冈
1（厂区经开区清洁工业五通
否2024-062074-06出让50.00225432.44
园区 QJ-A-02 用地 一平
225432.44㎡）
地块土地使用权
2（厂区58743塔山煤炭运工业五通
否2022-082072-08出让50.0058743.00煤专线北侧用地一平
㎡）土地使用权云冈区口泉采矿三通
3（灰场乡窑子坡村否2024-062074-06出让50.00160725.30用地一平
160725.30㎡）西北
土地使用权管道
（栈桥云冈区鸦房五通4否2024-062074-06出让运输50.0010997.10线沿线一平
10997.10㎡）用地
(2)其他无形资产
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企业申报的纳入评估范围的其他无形资产共2项，均为日常办公用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和浩辰 CAD 软件。上述其他无形资产均为被评估单位外购获得，截至评估基准日，均正常维护使用。
3.企业申报的表外资产情况无。
4.引用其他机构报告结论所涉及的相关资产
本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报告概况如下：
(1)估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任
公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积
225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地3土
地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。
(2)估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让
涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权转让提供价格参考。
(3)估价期日：二〇二五年六月三十日
(4)估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十二日
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(5)地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近法进
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
(6)评估结论：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日2025年6月
30日国有建设用地使用权市场价格为：
宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396
号）
土地面积：225432.44平方米；
土地单价：708元/平方米；
土地总价：15960.62万元；
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882
号）
土地面积：58743平方米；
土地单价：704元/平方米；
土地总价：4135.51万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394
号）
土地面积：160725.3平方米；
土地单价：648元/平方米；
土地总价：10415万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
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宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395
号）
土地面积：10997.1平方米；
土地单价：698元/平方米；
土地总价：767.6万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地1、2、3、4合计
土地总面积：455897.84平方米；
土地总价：31278.73万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
(7)报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
四、价值类型
根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素综合确定。
五、评估基准日本报告评估基准日是2025年6月30日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，北京中企华资产评估有限责任公司19晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
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准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。
六、评估依据
(一)经济行为依据1.晋能控股煤业集团有限公司出具的《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025年第3次）（2025年3月21日）；
2.晋能控股山西电力股份有限公司董事会出具的《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》（2025年7月4日）；
3.晋能控股晋北能源（山西）有限公司出具的《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》（2025年1月23日）；
4.晋能控股集团有限公司出具的《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》（2025年5月7日）。
(二)法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
2.《中华人民共和国公司法》（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订）；
3.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；
4.《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；
6.《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告7.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；
8.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
9.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号，2019年3月2日第二次修订）；
10.《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第134号，2017年11月19日第二次修订）11.《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号，财政
部令第97号修订）；
12.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号，2020年11月
29日修订）；
13.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第12号）；
14.《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）；
15.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕274号）；
16.《关于印发<国有资产评估管理办法施行细则>的通知》（国资办发〔1992〕36号）；
17.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕941号）；
18.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；
19.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕
32号）；
20.《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕
64号）；
21.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第65号）；
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告22.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局海关总署公告2019年第39号）；
23.《关于印发<企业国有资产交易操作规则>的通知》（国资发产权规〔2025〕17号）；
24.《山西省人民政府国有资产监督管理委员会关于贯彻落实<企业国有资产交易监督管理办法>有关事项的通知》（晋国资[2016]64号）；
25.《山西省人民政府国有资产监督管理委员会关于省属企业国有资产评估管理有关事项的通知》(晋国资产权[2017]73号)；
26.《山西省国有资本运营有限公司关于印发<山西省国有资本运营有限公司国有资产交易管理办法（试行）>的通知》（晋国资运营发[2020]36号）；
27.《山西省国有资本运营有限公司关于印发<山西省国有资本运营有限公司国有资产评估管理办法（试行）>的通知》（晋国资运营发[2020]37号）；
28.《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号）、《财政部关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》（财政部令第76号）。
(三)评估准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
3.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；
4.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；
5.《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；
6.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；
7.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；
8.《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕35号）；
9.《资产评估执业准则—企业价值》（中评协〔2018〕38号）；
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10.《资产评估执业准则—无形资产》（中评协〔2017〕37号）；
11.《资产评估执业准则—不动产》（中评协〔2017〕38号）；
12.《资产评估执业准则—机器设备》（中评协〔2017〕39号）；
13.《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42号）；
14.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；
15.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；
16.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）。
(四)权属依据
1.国有资产产权登记证；
2.国有土地使用证；
3.机动车行驶证；
4.其他有关产权证明。
(五)取价依据
1.《基本建设财务规则》（财政部令第81号）；
2.《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）；
3.评估基准日贷款市场报价利率 LPR；
4.《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；
5.被评估单位提供的项目可行性研究报告、项目投资概算、设计
概算等资料；
6.企业提供的相关工程预决算资料；
7.企业与相关单位签订的工程承发包合同；
8.企业提供的在建工程付款进度统计资料及相关付款凭证；
9.企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；
10.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
11.《山西工程建设标准定额信息》(2025年第2期)；
12.《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504号）；
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告13.《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号）；
14.与此次资产评估有关的其他资料。
(六)其他参考依据
1.《资产评估准则术语2020》（中评协〔2020〕31号）；
2.《资产评估专家指引第8号—资产评估中的核查验证》（中评协〔2019〕39号）；
3.《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）；
4.《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）；
5.《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）；
6.《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字〔1984〕第678号）；
7.被评估单位提供的资产清单和评估申报表；
8.北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告；
9.山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字
〔2025〕第041号《土地估价报告》；
10.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、评估方法
本次评估选用的评估方法为：资产基础法。
收益法，是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，以确定其价值的各种评估方法的总称。
市场法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
评估方法选择理由如下：
截至评估基准日，被评估单位处于基建期尚未投产发电，项目投产时间、运营周期受建设进度、政策审批等多重因素影响，无法合理北京中企华资产评估有限责任公司24晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告预期；未来电价及发电量受宏观经济、电力市场供需、政策调控（如标杆电价调整、市场竞价）影响具有较大不确定性，由于项目未投产，无历史数据支撑，缺乏历史收入数据作为预测未来收入的依据，无法合理预测未来收入；成本方面受燃料价格波动（受煤炭、天然气等能源价格波动的影响较大）、运营期设备维护、容量替代、政策影响等
不确定性因素共同作用下，很难对未来的总成本做出准确预计。综上分析，被评估单位未来收益无法合理预测，未来收益的风险无法合理量化，不满足收益法适用条件，因此未采用收益法进行评估。
截至评估基准日，被评估单位处于基建期，基建期尚未形成完整资产，其价值构成与运营期资产存在本质差异，难以找到与评估对象可比的上市公司或交易案例以及相应进行市场法比较修正的充分数据，市场法无法直接反映未完工状态下的价值，故本次未采用市场法进行评估。
根据本次评估目的、被评估企业资产状况和评估资料收集情况，各项资产负债的会计核算健全，主要资产历史资料保存完好，且各项资产具备持续使用条件，运用资产基础法所需要的经济技术参数均能获得充分的数据资料，具备采用资产基础法进行评估的条件。因此本次选择资产基础法进行评估。
1.流动资产
(1)货币资金主要为银行存款，通过核实银行对账单及查验银行询证函等，以核实无误后的账面价值作为评估值。
(2)应收账款：评估人员向被评估单位调查了解了历史年度应收账
款的回收情况，且核实了大同市云冈区自然资源局与云冈区口泉乡政府于2025年2月25日签订的《土地补偿协议》，本次按核实无误的账面值作为评估值。
(3)预付款项：评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账
款形成的原因，并对预付账款的凭证及合同进行了抽查。评估人员在对预付账款核实无误的基础上，根据所能收回的权利价值确定评估值。对于能够收回相应权利的，按核实无误的账面值作为评估值。
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(4)其他流动资产：评估人员向被评估单位调查了解了其他流动资
产的形成原因并查阅了相关依据及账薄。经核实结果无误，其他流动资产以核实后的账面值确认评估值。
2.设备类
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。
(1)成本法
成本法计算公式如下：
评估值=重置成本×综合成新率
*重置成本的确定本次评估范围内的设备均为厂家或经销商负责送货和安装的通
用设备或电子设备，其设备含税购置价中包含了运输费、安装费和增值税等。重置成本计算公式如下：
设备重置成本=设备含税购置价-可抵扣的增值税
A.购置价设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价。
B.可抵扣的增值税
根据“财税[2016]36号”、“财税[2018]32号”和“财政部税务总局海关总署公告2019年第39号”文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，重置成本扣除相应的增值税。
可抵扣增值税=设备购置价/1.13×13%
对于运输设备，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置成本。运输设备重置成本计算公式如下：
重置成本=购置价+车辆购置税+牌照费-购置价中可抵扣的增值税
*综合成新率的确定
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A.对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设
备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：
综合成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%
B.对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：
年限成新率=（引导报废年限－已使用年限）／引导报废年限
×100%
行驶里程成新率=（规定行驶里程－已行驶里程）／规定行驶里
程×100%
综合成新率=理论成新率×调整系数
*评估值的确定
评估值=重置成本×综合成新率
(2)市场法
对于部分购置时间较早的电子设备和办公家具，按照评估基准日的二手市场价格，采用市场法进行评估。
3.在建工程
根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用成本法进行评估。
(1)未完工项目
开工时间距基准日半年内，且属于正常建设的在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实核对后，以核实后的账面确认评估值。
开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，若在此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则按照账面价值扣除不合理费用确定其评估值；若设备和材料、人工等投资价
格发生了较大变化，则按照企业已经完成工程量调整价差。
(2)待摊基建支出
对于正常建设的在建项目中的待摊基建支出，经核实是未来在建项目所必需的，以核实后账面价值作为评估值；对于在建期间的筹资北京中企华资产评估有限责任公司27晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告费用，本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估单位距评估基准日最近的借款合同确定其浮动利率，根据被评估单位实际借款合同，扣减其一定的浮动利率，以在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额为基数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本=在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额×合理
建设工期×利率×1/2。
4.无形资产-土地
纳入评估范围内的土地使用权共涉及4宗土地，土地使用权评估结果引用山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估
字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。
对于企业实际发生但本次土地使用权评估中无法考虑的契税，经查阅其相关财务账簿及付款单据等资料对其进行调查了解，本次以土地评估值乘契税税率确定评估值。
土地使用权评估值引用情况，具体如下：
本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报告概况如下：
(1)估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任
公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积
225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地3土
地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为北京中企华资产评估有限责任公司28晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。
(2)估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让
涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权转让提供价格参考。
(3)估价期日：二〇二五年六月三十日
(4)估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年九月十二日
(5)地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近法进
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
(6)评估结论：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日2025年6月
30日国有建设用地使用权市场价格为：
宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396
号）
土地面积：225432.44平方米；
土地单价：708元/平方米；
土地总价：15960.62万元；
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
北京中企华资产评估有限责任公司29晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882
号）
土地面积：58743平方米；
土地单价：704元/平方米；
土地总价：4135.51万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394
号）
土地面积：160725.3平方米；
土地单价：648元/平方米；
土地总价：10415万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395
号）
土地面积：10997.1平方米；
土地单价：698元/平方米；
土地总价：767.6万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地1、2、3、4合计
土地总面积：455897.84平方米；
土地总价：31278.73万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
(7)报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
5.无形资产-其他
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估，具体如下：对于评估基准日市场上有销售的外购软件，按照评估基准日的市场价格作为评估值。
6.负债
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被评估单位的负债包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其
他应付款、一年内到期的非流动负债及长期借款。评估人员首先核对了明细账与总账的一致性，并对明细项进行了核查，同时，抽查了款项的相关记账凭证等资料，根据凭证抽查的情况，确认其债务账面金额是否属实，以企业实际应承担的负债确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况评估人员于2025年8月6日至2025年10月23日对评估对象涉
及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一)接受委托
2025年8月6日，我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估
范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
(二)前期准备
接受委托后，项目组根据评估目的、评估对象特点以及时间计划，拟定了具体的评估工作方案，组建评估团队。同时，根据项目的实际需要拟定评估所需资料清单及申报表格。
(三)现场调查评估人员于2025年8月13日至2025年8月24日对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实。
1.资产核实
(1)指导被评估单位填表和准备应向资产评估机构提供的资料评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
查的基础上，按照资产评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表
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评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估明细表”进行完善。
(3)现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
(4)补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。
(5)查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的车辆、设备、土地等资产的产权证明
文件资料进行查验，评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完善。
(四)资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事人获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
(五)评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
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(六)内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。完成内部审核后，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。完成上述资产评估程序后，出具并提交正式资产评估报告。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一)假设所有评估标的已经处在交易过程中，评估专业人员根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；
(二)假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产
交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，交易行为都是自愿的、理智的，都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断；
(三)假设被评估资产按照目前的用途和使用方式等持续使用；
(四)假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无
重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
(五)针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营；
(六)假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
(七)假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务；
(八)除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规；
(九)假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单位造成重大不利影响；
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(十)假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资产评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
(十一)假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水
平的基础上，经营范围、方式与目前保持一致。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论晋控电力山西同赢热电有限责任公司评估基准日总资产账面价
值为333798.67万元，评估价值为334463.40万元，增值额为664.73万元，增值率为0.20%；总负债账面价值为282367.05万元，评估价值为282367.05万元，无增减值变化；净资产账面价值为51431.62万元，评估价值为52096.35万元，增值额为664.73万元，增值率为1.29%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2025年6月30日金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率%项目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产135472.4435472.440.000.00
非流动资产2298326.22298990.96664.740.22
其中：长期股权投资30.000.000.00
投资性房地产40.000.000.00
固定资产5289.73299.319.583.31
在建工程6266197.08266460.80263.720.10
油气资产70.000.000.00
无形资产831839.4132230.85391.441.23
其中：土地使用权931828.4432217.09388.651.22
其他非流动资产100.000.000.00
资产总计11333798.67334463.40664.730.20
流动负债1276433.6776433.670.000.00
非流动负债13205933.38205933.380.000.00
负债总计14282367.05282367.050.000.00
净资产1551431.6252096.35664.731.29
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告晋能控股山西电力股份有限公司持有的晋控电力山西同赢热电
有限责任公司51%股权价值为26569.14万元。
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价、没有考虑流动性对评估对象价值的影响。
十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执
业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：
(一)本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。
(二)本次评估利用了北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）
于2025年10月22日出具的中名国成审字【2025】第3819号审计报告。我们通过合法途径获得了审计报告，在按照资产评估准则的相关规定对所利用的审计报告进行了分析和判断后，审慎利用了审计报告的相关内容。我们所利用的审计报告中经审计的财务数据是资产评估的基础，如果该财务数据发生变化，本次评估结论可能失效。根据《资产评估执业准则—企业价值》第12条规定：资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了
分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。我们只对利用审计报告过程中可能存在的引用不当承担相关引用责任。
(三)关于引用审计报告外的其他机构出具的报告结论的情况特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。
本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司北京中企华资产评估有限责任公司35晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报告概况如下：
1.估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任
公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积
225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地3土
地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。
2.估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让
涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权转让提供价格参考。
3.估价期日：二〇二五年六月三十日
4.估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十二日
5.地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近法进
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
6.评估结论：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定北京中企华资产评估有限责任公司36晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日2025年6月
30日国有建设用地使用权市场价格为：
宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396
号）
土地面积：225432.44平方米；
土地单价：708元/平方米；
土地总价：15960.62万元；
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882
号）
土地面积：58743平方米；
土地单价：704元/平方米；
土地总价：4135.51万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394
号）
土地面积：160725.3平方米；
土地单价：648元/平方米；
土地总价：10415万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395
号）
土地面积：10997.1平方米；
土地单价：698元/平方米；
土地总价：767.6万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地1、2、3、4合计
土地总面积：455897.84平方米；
北京中企华资产评估有限责任公司37晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
土地总价：31278.73万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
7.报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
(四)关于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。
无。
(五)根据《资产评估法》和《资产评估对象法律权属指导意见》，委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供保证。
(六)因适用性受限或者操作条件等原因而选择一种评估方法的原因。
本次评估选用的评估方法为：资产基础法。评估方法选择理由如下：
截至评估基准日，被评估单位处于基建期尚未投产发电，项目投产时间、运营周期受建设进度、政策审批等多重因素影响，无法合理预期；未来电价及发电量受宏观经济、电力市场供需、政策调控（如标杆电价调整、市场竞价）影响具有较大不确定性，由于项目未投产，无历史数据支撑，缺乏历史收入数据作为预测未来收入的依据，无法合理预测未来收入；成本方面受燃料价格波动（受煤炭、天然气等能源价格波动的影响较大）、运营期设备维护、容量替代、政策影响等
不确定性因素共同作用下，很难对未来的总成本做出准确预计。综上分析，被评估单位未来收益无法合理预测，未来收益的风险无法合理量化，不满足收益法适用条件，因此未采用收益法进行评估。
北京中企华资产评估有限责任公司38晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
截至评估基准日，被评估单位处于基建期，基建期尚未形成完整资产，其价值构成与运营期资产存在本质差异，难以找到与评估对象可比的上市公司或交易案例以及相应进行市场法比较修正的充分数据，市场法无法直接反映未完工状态下的价值，故本次未采用市场法进行评估。
根据本次评估目的、被评估企业资产状况和评估资料收集情况，各项资产负债的会计核算健全，主要资产历史资料保存完好，且各项资产具备持续使用条件，运用资产基础法所需要的经济技术参数均能获得充分的数据资料，具备采用资产基础法进行评估的条件。因此本次选择资产基础法进行评估。
(七)关于评估资料不完整的情形特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。
无。
(八)关于评估基准日存在的法律、经济等未决事项特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。
根据产权持有单位提供的情况说明，纳入评估范围的资产不存在法律、经济等未决事项。
(九)关于担保/租赁/或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。
根据产权持有单位提供的情况说明，纳入评估范围的资产不存在担保、租赁和或有负债（或有资产）等事项。
(十)纳入评估范围内的在建工程主要为被评估单位正在建设的晋
能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工程和设备安装工程，该工程主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。
截至评估基准日，实体工程均未完工，未结转固定资产。评估人员主要通过核对施工合同、预决算书、工程进度款报审表和投资完成情况
明细表等核实其存在性、技术状态及其权属。
北京中企华资产评估有限责任公司39晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
(十一)截至评估基准日，被评估单位已取得了建筑用地许可证，证 号 为 ： 地 字 第 1402142024YG0006417 号 和 地 字 第
1402142024YG0008480 号；其中综合办公楼、综合服务楼、1#宿舍楼和
2#宿舍楼已取得建筑规划许可证，证号为：建字第
1402142024GG0004418 号 ； 建 筑 开 工 许 可 证 ， 证 号 为
140254202501080101，其余建筑均未取得建筑规划许可证和建筑开工许可证。
(十二)纳入评估范围内的车辆共5项，其中3辆，证载权利人均
为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。
被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。
(十三)根据山西省发展和改革委员会文件《关于晋能控股山西电力股份有限公司同热三期2×100万千瓦煤电项目核准的批复》（晋发改审批发〔2023〕284号）规定，同热三期2×100万千瓦容量中，需用山西蒲宣能源有限责任公司30万千瓦容量替代，截止评估基准日，容量替代费用未协商完成。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)资产评估报告使用范围
1.资产评估报告的使用人为：委托人和国家法律、行政法规规定
的资产评估报告使用人。
2.资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。
北京中企华资产评估有限责任公司40晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
3.资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。
4.未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不
得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
5.未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规
规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估报告包含若干附件及评估明细表，所有附件及评估明细表亦构成本报告的重要组成部分，但应与本报告正文同时使用才有效。
(四)对被用于使用范围以外的用途，如被出示或是通过其他途径
掌握本报告的非资产评估报告使用人，本资产评估机构及资产评估师不对此承担任何义务或责任，不因本报告而提供进一步的咨询，亦不提供证词、出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯，并保留向非资产评估报告使用人追究由此造成损失的权利。
(五)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结
论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
(六)资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守
法律、行政法规和资产评估准则要求，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具北京中企华资产评估有限责任公司 41当能控股山西屯力股份有限公司拟非公升协议同古能控股当北能源 (山 西)有限公古l转让所
JJ晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控屯力山西|司 嬴热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告
的专业报告~本报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构公章经国有资产监督管理机构或所出资企业各案后方可正
式使用.十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为2025年10月23日‘.法定代表人:权忠光王式执业会员王武执业会员
资产评估师资产评:资产评估师资产评估师:估师
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吴鹏美讯各
11230256
北京中企公司
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北京中企华资产评估有限责任公司42晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估报告资产评估报告附件
附件一、与评估目的相对应的经济行为文件；
附件二、被评估单位专项审计报告；
附件三、《土地估价报告》晋大地土估字〔2025〕第041号；
附件四、委托人和被评估单位营业执照；
附件五、委托人和被评估单位产权登记证；
附件六、评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件七、委托人和其他相关当事人的承诺函；
附件八、签名资产评估师的承诺函；
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证及备案公告；
附件十、从事证券服务业务资产评估机构名录；
附件十一、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；
附件十二、中国资产评估协会正式执业会员证书；
附件十三、资产评估委托合同；
附件十四、资产评估明细表；
附件十五、晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋
能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限
责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明。
北京中企华资产评估有限责任公司43证券代码：000767证券简称：晋控电力公告编号：2025临─027晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、董事会会议召开情况晋能控股山西电力股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）十届十九次董事会于2025年7月4日以通讯表决方式召开。会议通知于6月27日以电话和电邮方式通知全体董事。会议应参加表决董事5人，实际参加表决董事5人。会议符合《公司法》及《公司章程》的规定，会议审议并形成以下决议。
二、董事会会议审议情况
1.会议以4票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于拟转让晋控电力山西同赢热电有限公司51%股权的关联交易议案》。（本议案未达到应专项披露的事项标准）董事会同意公司拟转让晋控电力山西同赢热电有限公
司51%股权的初步方案，待相关主管单位核准、转让金额最终确定后再次履行董事会审议程序。
在审议本议案时，有关联关系的董事师李军先生回避了表决。本议案已经公司第十届董事会独立董事第四次专门会议审议通过。
特此公告。
晋能控股山西电力股份有限公司董事会
二○二五年七月四日晋能控股山西电力股份有限公司承诺函
北京中企华资产评估有限责任公司:因晋能控股山西电力股份有限公司拟转让持有的晋控电力山西
同赢热电有限责任公司51%的股权我单位委托你公司对该经济行为所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益价值
进行评估‘.为确保资产评估机构独立、客观、公正地进行资产评估
我单位承诺如下)并承担相应的法律责任:
一、资产评估所对应的经济行为符合国家规定并已经得到批
准;
二、所提供的权属证明、财务会计信息及其他资料真实、完整、
合法;
三、纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致
不重复、不遗漏;
四、纳人资产评估范围的资产权属明确出具的资产权属证明
文件合法、有效;
王、纳入资产评估范围的资产在评估基准日至资产评估报告日
期间发生影响评估行为及结果的事项对其披露及时、完整;
六、不干预资产评估机构和评估人员独立、正地执业;
七、所提供的资产评估情况公示资料
‘
●一.·
·..晋能控股山西电力股份有限.印
法定代表人(签字)
7硒年/刁月哆口晋控电力山西同赢热电有限责任公司
承诺函
北京中企华资产评估有限责任公司:因晋能控股山西电力股份有限公司拟转让持有的晋控电力山西
同赢热电有限责任公司51%的股权晋能控股山西电力股份有限公司委托你公司对该经济行为所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司的股东部分权益价值进行评估。为确保资产评估机构独立、客观、公正地进行资产评估我单位承诺如下并承担相应的法律责任:
一、资产评估所对应的经济行为符合国家规定并已经得到批
准;
二、所提供的权属证明、财务会计信息及其他资料真实、完整、
合法;
三、纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致
不重复、不遗漏;
四、纳入资产评估范围的资产权属明确出具的资产权属证明
文件合法、有效;
五、纳入资产评估范围的资产在评估基准日至资产评估报告日
期间发生影响评估行为及结果的事项对其披露及时、完整;
六、不干预资产评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业;
七、所提供的资产评真实、完整。
晋控电力西任公司(印章)
0
(签字)全王
9
冫句s年 rO月 ⒉)日资产评估师承诺函
晋能控股山西电力股份有限公司:受你单位的委托我们对你单位拟转让持有的晋控电力山西同赢
热电有限责任公司51%的股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益价值以2025年6月30日为基准日进行了评估形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下我们承诺如下:
一、具备相应的职业资格;
二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致;
三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实;
四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法;
五、充分考虑了影响评估价值的因素;
六、评估结论合理;
七、评估工作未受到干预并独立进行。
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|正式执业会员资产评估师
资产评估师 /刊冫伍ζ塑V:
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王式执业会员
资产评估师女产评中师:劾11冫吴油
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2哂年lO月∷尸从事证券服务业务资产评估机构名录14030010
陈彦君
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北京中企华资产评估有限责任公司山西分公司
2025年通过
资产评估师
(有效期至2026-04-30日止)
打印时间：2025年05月06日11230256吴鹏
140621***********2
北京中企华资产评估有限责任公司山西分公司
2025年通过
资产评估师
(有效期至2026-04-30日止)
打印时间：2025年 05月 06日硫滞乞:冫叮-猕J
合同编号:P伤γ恣lof)f∮ ;口勿资产评估委托合同
委托人(甲方):晋能控股山西电力股份有限公司
受托人(乙方):北京中企华资产评估有限责任公司
签订地点:太原市
签订时间:2025年8月日甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及《资产评估执业准则——资产评估委托合同》的规定为明确双方的权利和义务经双方协商同意签订本合同。
一、评估目的:晋能控股山西电力股份有限公司拟转让持有的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司51%的股权为此需要对评估基准日时晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东全部权益的市场价值进行评估为上述经济行为提供价值参考。
二、评估对象和评估范围:
评估对象:晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股不~哪~分:壑益价值。颥评估范围:晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。卞三、评估基准日:2025年6月30日。
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四、资产评.中
估报告使用范围:国邛
∶o5021z
1、 资产评估报告仅供甲方和法律、行政法规规定的使用人使用其他任何机构 、Is纟Ji京1:
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I0lr和个人不能成为资产评估报告使用人。·|只“
2、甲方及其他资产评估报告使用人应按照法律、行政法规的规定和资产评估报
告载明的使用目的及用途使用资产评估报告。甲方或其他资产评估报告使用人违反前述约定使用资产评估报告的乙方及其专业人员不承担责任.'攀
3、甲方及其他资产评估报告使用人应当在资产评估报告载明的评估结论使用有
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效期内使用资产评估报告。:掏
4、未经甲方书面许可乙方及其专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方
提供或公开法律、行政法规另有规定的除外。
5、未征得乙方同意甲方及其他资产评估报告使用人不得将资产评估报告的内馁
容摘抄、引用或者披露于公开媒体法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
五、资产评估报告提交期限和方式:
1、提交期限:自甲方和其他相关当事人完全、如实地提供乙方评估所需所有资
料后于15个工作日内完成。
2、提交方式:资产评估报告的电子版及纸质版邮寄或送达给甲方。
六、评估服务费:1、甲方须向乙方支付评估服务费含增值税计人民币7万元(人民币大写:柒万元整)。
2、甲方支付的上述费用中包含交通、食宿等费用
3、乙方出具评估报告甲方支付评估服务费总额的50%;通过晋能控股煤业集
团评审甲方支付评估服务费总额的30%;通过晋能控股集团备案(或未完成备案
但非乙方原因导致)甲方支付评估服务费总额的20%;付款前乙方需提供对应金额的增值税专用发票
4、若评估范围或评估基准日发生变化双方应签订补充协议或重新签订资产评魄
估委托合同评估服务费另议。
5、非乙方原因造成评估业务中止甲方应按乙方已完成的评估工作量向乙方支
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付相应的评估服务费。太琼!d902
6、 甲方所支付的评估服务费中包含乙方利用自主开发的云数据库系统、评估工 J30C
用
具软件、底稿系统软件和项目管理系统等高技术手段提供
i专高效服务的费用。
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7、评估服务费的支付方式为转账汇款、转账支票或者银行承兑汇票等乙方不
接受现金形式的支付方式。
8、乙方可接受的支付币种为人民币也可以为等值外币支付外币时应按乙方●口●
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提供的外币收款账户信息支付%.
9、乙方收款账户信息:业
人民币收款账户信息△
公司全称:北京中企华资产评估有限责任公司钥
开户银行:中信银行北京东大桥支行银行行号:302100011163一”
银行账号;8110701013201240535
七、关于发票的特别约定:
发票上的购买方应与评估服务费支付方一致若评估服务费支付方、支付金额等发生变化的应签订补充协议另行约定并及时更换发票
八、双方权利和义务:
1、甲方和其他相关当事人须向乙方提供资产评估业务需要的资料并保证所提供
资料的真实性、完整性、合法性;甲方和其他相关当事人应当对其提供的资产评估明细表及其他重要资料的真实性、完整性、合法性以签字、盖章或者法律允许的其他方式进行确认。甲方和其他相关当事人如果拒绝提供或者不如实提供资产评估业务所需资料的乙方有权拒绝履行本合同。
2、甲方应当为乙方及其专业人员执行评估业务提供必要的工作条件和协助;甲
方应当根据评估业务需要负责乙方及其专业人员与相关当事人之间的协调。
3、甲方应当按照本合同第四条的约定恰当使用资产评估报告
4、乙方有责任按照本合同的约定按时按质完成资产评估工作。
5、乙方及其专业人员应当遵守相关法律、行政法规和资产评估准则对评估对`
酾象在评估基准日特定目的下的价值进行分析和估算并出具资产评估报告。
'双方如不履行上述义务视为违约。却九、双方违约责任:胛
1、甲方拒绝或未按期向乙方支付评估服务费乙方有权停止工作或不向甲方提
供资产评估报告。黝
2、甲方未同乙方协商而擅自变更或解除本合同不得索要已支付给乙方的款项
乙方有权要求甲方按照已完成的评估工作量支付相应的评估服务费。
3、乙方未同甲方协商擅自变更或解除本合同应全额返回甲方已支付的评估服
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务费用但本合同第十条第2款和第3款所列情形除外。〃物
4、甲方未及时向乙方提供资产评估所需的文件、资料或提供的文件和资料不/
真实因此产生的不良后果由甲方负责乙方不承担责任
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十、双方争议解决及其他:遣革
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1、本合同经双方协商一致可以中止或解除。萝
2、困甲方和其他相关当事人原因导致资产评估程序受限对与评估目的相对应
的评估结论构成重大影响乙方无法履行本合同时乙方可以单方解除本合同甲
方应根据乙方已开展资产评估业务的时间、进度或者完成的评估工作量向乙方支付相应的评估服务费。
3、甲方要求乙方出具虚假资产评估报告或者有其他非法干预评估结论情形的
乙方有权单方解除本合同甲方仍需按照乙方已开展资产评估业务的时间、进度
或者已经完成的工作量支付相应的评估服务费。4、本合同未明确的内容或未尽事宜由双方协商协商达成一致后以纸质形式作为本合同的附件与本合同有同等的法律效力。
5、因本合同产生的争议由双方协商解决协商不成时应向乙方所在地人民法院起诉。
6、本合同经双方签字并加盖单位公章或合同专用章后即发生法律效力。
7、本合同正本一式肆份甲乙双方各执两份具有同等法律效力。
8、如遇到国家有关政策调整、法律修改及其他不可抗力事件导致甲、乙双方
或任何一方无法履行本合同所遗留问题由双方协商解决。
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9、本合同方代表特指合同当事人双方企业法定代表人
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或法 J定代表评
甲方(盖章乙方(盖章)京限公司有限责任公
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甲方代表(签字)∶乙方代表(签字):
地址:山西示范区晋阳街南一10号1地址:北京市朝阳区工体东路18号
幢一1-22层中复大厦三层
邮编:邮编:100020
联系人:联系人国:
电话:电话:010-65881818扫妆
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传真:传:蕉弓:010-65882651`一
0.资产评估结果汇总表
评估基准日:2025年06月30日表1
被评估单位:晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位:人民币万元
账面价值 n‘ frh价 亻ti 增减值 坤值率%项目
A B C=B-A I)=C/Λ ×I()0%i
流动资产35472.4435472440.000.00
非流动资产298326.2229899096664.740.22
其中:长期股权投资0.000.000.00
投资性房地产 4 o.00 000 0.00
固定资产289.73299319.58331
在建工程266197.08266)46080263.72010
汕气资产0.000000.00
无形资产 31.839.4I 3223085 391.44 1.23
其中:土地使用权 3I828.44 32217()9 388.65 1.22
其他非流动资产100.000000.00
资产总计11333798.6733446340664.730.20
流动负债 12 76433.67 76.43367 0.00 o.00
非流动负债13205.93338205.93338000000
负债总计 14 28236705 28236705 o oq莎 亻百分 0.00
挣资产1551431625209635660`3臌型豳`翘□二Ⅱ塑刃
51%股权价值 16 2623()12 26569 14 m蚂■■■△凡ii■■口囫刃
评估机责任公司
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`|·●●00资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2025年06月30日表2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
1一、流动资产合计354724432.91354724432.910.000.00
2货币资金16930209.0416930209.040.000.00
3交易性金融资产0.000.000.00
4衍生金融资产0.000.000.00
5应收票据0.000.000.00
6应收账款52886150.0052886150.000.000.00
7应收款项融资0.000.000.00
8预付款项48508.8148508.810.000.00
9其他应收款0.000.000.00
10存货0.000.000.00
11合同资产0.000.000.00
12持有待售资产0.000.000.00
13一年内到期的非流动资产0.000.000.00
14其他流动资产284859565.06284859565.060.000.00
15二、非流动资产合计2983262229.312989909668.546647439.230.22
16债权投资0.000.000.00
17其他债权投资0.000.000.00
18长期应收款0.000.000.00
19长期股权投资0.000.000.00
20其他权益工具投资0.000.000.00
21其他非流动金融资产0.000.000.00
22投资性房地产0.000.000.00
23固定资产原值4907723.274051100.00-856623.27-17.45资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2025年06月30日表2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
24其中：建筑物类0.000.000.00
25设备类4907723.274051100.00-856623.27-17.45
26土地类0.000.000.00
27减：累计折旧2010468.021057952.00-952516.02-47.38
28固定资产净值2897255.252993148.0095892.753.31
29其中：建筑物类0.000.000.00
30设备类2897255.252993148.0095892.753.31
31土地类0.000.000.00
32减：固定资产减值准备0.000.000.00
33固定资产净额2897255.252993148.0095892.753.31
34在建工程2661970832.932664608001.542637168.610.10
35生产性生物资产0.000.000.00
36油气资产0.000.000.00
37使用权资产0.000.000.00
38无形资产318394141.13322308519.003914377.871.23
39其中：土地使用权318284389.06322170919.003886529.941.22
40开发支出0.000.000.00
41商誉0.000.000.00
42长期待摊费用0.000.000.00
43递延所得税资产0.000.000.00
44其他非流动资产0.000.000.00
45三、资产总计3337986662.223344634101.456647439.230.20
46四、流动负债合计764336722.80764336722.800.000.00资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2025年06月30日表2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
47短期借款0.000.000.00
48交易性金融负债0.000.000.00
49衍生金融负债0.000.000.00
50应付票据0.000.000.00
51应付账款742417236.99742417236.990.000.00
52预收款项0.000.000.00
53合同负债0.000.000.00
54应付职工薪酬1233914.541233914.540.000.00
55应交税费11839.5711839.570.000.00
56其他应付款20673518.4620673518.460.000.00
57持有待售负债0.000.000.00
58一年内到期的非流动负债213.24213.240.000.00
59其他流动负债0.000.000.00
60五、非流动负债合计2059333757.202059333757.200.000.00
61长期借款2059333757.202059333757.200.000.00
62应付债券0.000.000.00
63租赁负债0.000.000.00
64长期应付款0.000.000.00
65预计负债0.000.000.00
66递延收益0.000.000.00
67递延所得税负债0.000.000.00
68其他非流动负债0.000.000.00
69六、负债总计2823670480.002823670480.000.000.00资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2025年06月30日表2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
70七、净资产（所有者权益）514316182.22520963621.456647439.231.29
71 八、不含长投标识为“Y” 514316182.22 520963621.45 6647439.23 1.29
评估机构：北京中企华资产评估有限责任公司流动资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日表3
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
3-1货币资金16930209.0416930209.040.000.00
3-2交易性金融资产0.000.000.00
3-3衍生金融资产0.000.000.00
3-4应收票据0.000.000.00
3-5应收账款52886150.0052886150.000.000.00
3-6应收款项融资0.000.000.00
3-7预付款项48508.8148508.810.000.00
3-8其他应收款0.000.000.00
3-9存货0.000.000.00
3-10合同资产0.000.000.00
3-11持有待售资产0.000.000.00
3-12一年内到期的非流动资产0.000.000.00
3-13其他流动资产284859565.06284859565.060.000.00
流动资产合计354724432.91354724432.910.000.00
评估人员：吴鹏货币资金评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表3-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%备注
3-1-1现金0.000.000.00
3-1-2银行存款16930209.0416930209.040.000.00
3-1-3其他货币资金0.000.000.00
合计16930209.0416930209.040.000.00
评估人员：吴鹏货币资金—银行存款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表3-1-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
序号开户银行账号币种账面价值评估价值增值率%备注
1中国建设银行股份有限公司大同云冈区支行’14050162620800000793人民币99914.8399914.830.00
2平安银行股份有限公司太原分行15341552930026人民币16830294.2116830294.210.00
合计16930209.0416930209.040.00
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日应收账款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表3-5
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元最后一次
序号欠款单位名称（结算对象)业务内容账龄（月）币种账面余额坏账准备评估价值增值率%备注变动日期
1大同市云冈区口泉乡人民政府征地补偿款2025-061.00人民币52886150.0052886150.000.00
应收账款合计52886150.000.0052886150.000.00
减：坏账准备0.000.00
减：评估风险损失0.00
应收账款净额52886150.0052886150.000.00
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日预付款项评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表3-7
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
序号收款单位名称（结算对象)业务内容发生日期账龄（月）币种账面余额计提减值准备评估价值增值率%备注
1中国石化销售股份有限公司山西大同石油分公司加油款2025-061.00人民币48508.8148508.810.00
预付款项合计48508.810.0048508.810.00
减：预付款项坏账准备0.00
预付款项净额48508.8148508.810.00
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日其他流动资产评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表3-13
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
序号项目及内容发生日期结算内容账面价值评估价值增值率%备注
1待抵扣进项税2025-06待抵扣进项税284859565.06284859565.060.00
合计284859565.06284859565.060.00
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日非流动资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日表4
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
4-1债权投资0.000.000.00
4-2其他债权投资0.000.000.00
4-3长期应收款0.000.000.00
4-4长期股权投资0.000.000.00
4-5其他权益工具投资0.000.000.00
4-6其他非流动金融资产0.000.000.00
4-7投资性房地产0.000.000.00
4-8固定资产原值4907723.274051100.00-856623.27-17.45
其中：建筑物类0.000.000.00
设备类4907723.274051100.00-856623.27-17.45
土地类0.000.000.00
减：累计折旧2010468.021057952.00-952516.02-47.38
固定资产净值2897255.252993148.0095892.753.31
其中：建筑物类0.000.000.00
设备类2897255.252993148.0095892.753.31
土地类0.000.000.00
减：固定资产减值准备0.000.00
固定资产净额2897255.252993148.0095892.753.31
4-9在建工程2661970832.932664608001.542637168.610.10
4-10生产性生物资产0.000.000.00
4-11油气资产0.000.000.00
4-12使用权资产0.000.000.00
4-13无形资产318394141.13322308519.003914377.871.23非流动资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日表4
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
其中：土地使用权318284389.06322170919.003886529.941.22
4-14开发支出0.000.000.00
4-15商誉0.000.000.00
4-16长期待摊费用0.000.000.00
4-17递延所得税资产0.000.000.00
4-18其他非流动资产0.000.000.00
合计2983262229.312989909668.546647439.230.22
评估人员：吴鹏固定资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
账面价值评估价值增值额增值率%编号科目名称计提减值准备金额原值净值原值净值原值净值原值净值
房屋建筑物类合计0.000.000.000.000.000.000.00
4-8-1固定资产-房屋建筑物0.000.000.000.000.000.000.00
4-8-2固定资产-构筑物及其他辅助设施0.000.000.000.000.000.000.00
4-8-3固定资产-管道及沟槽0.000.000.000.000.000.000.00
4-8-4固定资产-井巷工程0.000.000.000.000.000.000.00
设备类合计4907723.272897255.250.004051100.002993148.00-856623.2795892.75-17.453.31
4-8-5固定资产-机器设备0.000.000.000.000.000.000.00
4-8-6固定资产-车辆1594490.851378083.400.001233600.001143224.00-360890.85-234859.40-22.63-17.04
4-8-7固定资产-电子设备3313232.421519171.850.002817500.001849924.00-495732.42330752.15-14.9621.77
4-8-8固定资产—土地0.000.000.000.000.000.00
4-8-9固定资产—船舶0.000.000.000.000.000.000.00
固定资产合计4907723.272897255.250.004051100.002993148.00-856623.2795892.75-17.453.31
减：固定资产减值准备0.000.000.00
固定资产净额4907723.272897255.254051100.002993148.00-856623.2795892.75-17.453.31
评估人员：吴鹏固定资产—车辆评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8-6
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元已行驶里程账面价值计提减值评估价值
序号资产编号车辆牌号行驶证载权利人车辆名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期所属部门资产状态增值率%备注
(公里)原值净值准备金额原值成新率%净值晋控电力山西同盈程力专用汽车股
1 010800009 晋BG4875 绿化喷洒车 程力威牌CLW5250GPS6DN 辆 1.00 2022-07 2022-07 安全环保部 4699.00 在用 318584.07 171460.17 312000.00 80.00 249600.00 45.57
热电有限责任公司份有限公司晋控电力山西同盈长城汽车股份有
2 010800101 晋BUP619 多用途货车（皮卡车） 长城牌CC1030QA20B 辆 1.00 2022-09 2022-09 工程技术部 17976.00 在用 133849.56 74342.31 109300.00 81.00 88533.00 19.09
热电有限责任公司限公司晋控电力山西同盈长沙中联重科环
3 010800140 晋BV6505 扫路车 中联牌ZBH5184TSLDHE6 辆 1.00 2025-04 2025-04 安全环保部 2330.00 在用 725663.72 715887.42 720900.00 99.00 713691.00 -0.31
热电有限责任公司境产业有限公司晋控电力同承热电
4 晋BJE178 大众轿车 别克牌SGM6531UAAA 辆 1.00 2025-06 2015-06 84920.00 在用 180453.16 180453.16 54500.00 54500.00 -69.80（山西）有限公司晋控电力同承热电
5 晋BJE598 别克商务车 大众汽车牌SVW71810FJ 辆 1.00 2025-06 2015-06 263990.00 在用 235940.34 235940.34 36900.00 36900.00 -84.36（山西）有限公司
车辆合计1594490.851378083.400.001233600.001143224.00-17.04
减：车辆减值准备0.00
车辆净额1594490.851378083.401233600.001143224.00-17.04
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8-7
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元账面价值计提减值评估价值
序号资产编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量存放地点购置日期启用日期资产状态增值率%备注
原值净值准备金额原值成新率%净值
1 01090100010 保险柜 BGX-M/D-53 台 1.00 财务资产部 2019-09 2019-09 在用 2300.00 1005.61 1900.00 61.00 1159.00 15.25
2 01090100011 空调 KFR-51LW 台 1.00 综合管理部 2019-09 2019-09 在用 10504.43 315.13 9300.00 28.00 2604.00 726.33
3 01090100012 空调 KFR-32GW 台 2.00 综合管理部 2019-09 2019-09 在用 12796.46 383.89 11200.00 28.00 3136.00 716.90
4 01090100013 防火墙 USG2120BSR 台 1.00 财务资产部 2019-09 2019-09 在用 3141.59 94.25 2700.00 42.00 1134.00 1103.18
501090100014电脑联想4900联想台3.00综合管理部2019-122019-12在用15407.77462.231500.001500.00224.51
601090100015电脑联想4900联想台2.00前期工作部2019-122019-12在用10271.84308.161000.001000.00224.51
701090100016电脑联想520联想台3.00综合管理部2019-122019-12在用17184.47515.531500.001500.00190.96
801090100017笔记本电脑华为13华为台5.00综合管理部2019-122019-12在用33009.71990.292500.002500.00152.45
901090100018笔记本电脑华为14华为台5.00综合管理部2019-122019-12在用34466.021033.982500.002500.00141.78
1001090100019录音笔讯飞讯飞台2.00综合管理部2019-122019-12在用5048.54151.46600.00600.00296.14
1101090100020电热水器海尔80升海尔台4.00综合管理部2019-122019-12在用15200.00456.0013500.0031.004185.00817.76
1201090100021会计凭证装订机台1.00财务资产部2019-122019-12在用2766.9983.012400.0031.00744.00796.28
1301090100022档案装订机台1.00综合管理部2019-122019-12在用956.3128.69800.0031.00248.00764.41
14 01090100023 空调 美的KPR-35GW 美的 台 2.00 计划经营部 2020-08 2020-08 在用 8283.19 516.33 7400.00 40.00 2960.00 473.28
15 01090100024 空调 美的KPR-72LW 美的 台 1.00 综合管理部 2020-08 2020-08 在用 8247.79 514.10 7400.00 40.00 2960.00 475.76
16 01090100025 空调 美的KPR-72LW 美的 台 1.00 前期工作部 2020-08 2020-08 在用 8247.79 514.10 7400.00 40.00 2960.00 475.76
17 01090100026 打印机 HP200 惠普 台 1.00 前期工作部 2020-08 2020-08 在用 3168.32 197.50 2600.00 20.00 520.00 163.29
1801090100027笔记本电脑华为14华为台1.00前期工作部2020-082020-08在用7029.71438.18600.00600.0036.93
1901090100028打印机京瓷1020京瓷台2.00计划经营部2020-082020-08在用3009.90187.622700.0020.00540.00187.82
20 01090100029 打印机 HP200 惠普 台 1.00 计划经营部 2020-08 2020-08 在用 3168.31 197.50 2600.00 20.00 520.00 163.29
2101090100030笔记本电脑华为14华为台1.00综合管理部2020-082020-08在用7029.70438.18600.00600.0036.93
2201090100031电脑联想4900联想台1.00财务资产部2020-082020-08在用5237.62326.48600.00600.0083.78
23 01090100032 打印机 HP1108 惠普 台 3.00 综合管理部 2020-08 2020-08 在用 4990.10 311.05 3000.00 20.00 600.00 92.90
2401090100033打印机京瓷1020京瓷台1.00综合管理部2020-082020-08在用1504.9593.811300.0020.00260.00177.16
2501090100034电脑联想4900联想台1.00综合管理部2020-122020-12在用5237.62665.18600.00600.00-9.80
2601090100035电脑联想4900联想台1.00前期工作部2020-122020-12在用5237.63665.18600.00600.00-9.80
2701090100036笔记本电脑华为14华为台1.00综合管理部2020-122020-12在用7029.70892.76600.00600.00-32.79
2801090100037传真机兄弟兄弟台1.00综合管理部2020-122020-12在用2227.72282.921900.0025.00475.0067.89
2901090100038传真机兄弟兄弟台1.00前期工作部2020-122020-12在用2227.73282.921900.0025.00475.0067.89
30 01090100039 打印机 HP200 惠普 台 1.00 综合管理部 2020-12 2020-12 在用 3168.32 402.40 2600.00 25.00 650.00 61.53
3101090100040电视小米65小米台2.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用14400.001828.8013100.0044.005764.00215.18
3201090100041电视小米75小米台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用9200.001168.418300.0044.003652.00212.56
3301090100042无纸化办公系统台1.00综合管理部2020-122020-12在用627750.8798087.52571200.0055.00314160.00220.29
34020300043四眼煲仔灶台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5702.00724.175100.0025.001275.0076.06
35020300044双头电磁灶1800*1000*800台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用14500.001841.4913200.0044.005808.00215.40
3602030004580单头电磁灶1000*1100*800台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用9500.001206.518600.0044.003784.00213.63
37020300046双门蒸饭车1300*700台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5100.00647.704600.0025.001150.0077.55
38020300047三眼水池1800*600*800台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用2050.00260.371900.0055.001045.00301.35
39020300048四门冰柜1230*750*1900台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5500.00698.495000.0062.003100.00343.81
40020300049保鲜工作台1800*800*800台2.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5600.00711.215000.0055.002750.00286.66
41020300050平板工作台1500*800*800台2.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用4500.00571.504100.0055.002255.00294.58
42020300051双门展示柜台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5700.00723.905100.0055.002805.00287.48
43 020300052 开水器 15KW 台 1.00 综合管理部（食堂、宿舍） 2020-12 2020-12 在用 2900.00 368.31 2600.00 44.00 1144.00 210.61
44 020300053 和面机 25kg 台 1.00 综合管理部（食堂、宿舍） 2020-12 2020-12 在用 4300.00 546.09 3900.00 44.00 1716.00 214.23
45020300054压面机75#台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用4500.00571.504100.0044.001804.00215.66
46020300055拉门工作台1800*800*800台2.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5000.00635.014400.0055.002420.00281.10
47020300056电饼铛台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用1650.00209.551400.0025.00350.0067.02
48020300057双门消毒柜台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用4700.00596.914200.0055.002310.00286.99
49020300058绞切两用机台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用2900.00368.312600.0044.001144.00210.61
50020300059方形煮面锅45#台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用2700.00342.902400.0044.001056.00207.96
51 020300060 全自动豆浆机 10L 台 1.00 综合管理部（食堂、宿舍） 2020-12 2020-12 在用 1500.00 190.50 1300.00 25.00 325.00 70.60
52020300061布菲炉016台4.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用8000.001016.017100.0025.001775.0074.70
53020300062实木电动餐桌1.6米台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用7900.001003.297200.0055.003960.00294.70
54020300063四门冰柜台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2021-022021-02在用5500.00876.325000.0063.003150.00259.46
55020300064冰柜台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2021-022021-02在用3500.00557.683200.0063.002016.00261.50
5601090200065会议室视频系统台1.00综合管理部2019-092019-09在用180844.005425.32159800.0042.0067116.001137.09固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8-7
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元账面价值计提减值评估价值
序号资产编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量存放地点购置日期启用日期资产状态增值率%备注
原值净值准备金额原值成新率%净值
57 01090200066 电脑 联想T4900V 联想 台 11.00 综合管理部 2019-09 2019-09 在用 58190.00 1745.70 5500.00 5500.00 215.06
58 01090200067 笔记本电脑 联想330C-15 联想 台 2.00 综合管理部 2019-09 2019-09 在用 11840.00 355.20 1000.00 1000.00 181.53
59 01090200068 打印机 HP 701N 惠普 台 1.00 财务资产部 2019-09 2019-09 在用 8918.00 267.54 500.00 500.00 86.89
60 01090200069 打印机 HP 1108 惠普 台 2.00 综合管理部 2019-09 2019-09 在用 2720.00 81.60 1000.00 1000.00 1125.49
61 01090200070 打印机 HP1108 惠普 台 3.00 综合管理部 2019-12 2019-12 在用 3961.16 118.83 1500.00 1500.00 1162.31
62 01090200071 打印机 HP1025 惠普 台 1.00 综合管理部 2019-12 2019-12 在用 3398.06 101.94 500.00 500.00 390.48
63 01090200072 打印机 HP5225N 惠普 台 1.00 综合管理部 2019-12 2019-12 在用 15339.81 460.19 14300.00 15.00 2145.00 366.11
64 01090200073 打印机 HP701N 惠普 台 1.00 工程技术部 2019-12 2019-12 在用 8658.25 259.75 500.00 500.00 92.49
6501090200074扫描仪佳能300佳能台2.00综合管理部2019-122019-12在用2233.0066.991200.001200.001691.31
6601090200075碎纸机科密科密台6.00综合管理部2019-122019-12在用5708.74171.264800.0031.001488.00768.85
6701090200076数码相机及镜头佳能佳能台1.00综合管理部2019-122019-12在用45951.461378.5440900.0015.006135.00345.04
68 01090200077 复印机 施乐5070V 施乐 台 1.00 综合管理部 2019-12 2019-12 在用 47184.47 1415.53 41900.00 15.00 6285.00 344.00
6901090200078电视机海尔55海尔台3.00综合管理部2019-122019-12在用12870.00386.1011400.0031.003534.00815.31
7001090200079视频系统设备台1.00综合管理部2020-112020-11在用167584.1793078.97152200.0054.0082188.00-11.70
71 01090100080 美的空调 KFR-72LW/BDN8Y-PA40美1 的 台 1.00 综合管理部 2022-08 2022-08 在用 8247.79 3714.23 7700.00 64.00 4928.00 32.68
7201090100083施工现场会议视频设备套1.00综合管理部2022-082022-08在用51331.0723116.1648300.0071.0034293.0048.35
7301090100084一体机电脑联想520联想台6.00综合管理部2022-082022-08在用34368.9315477.5132900.0042.0013818.00-10.72
7401090100085电视小米55小米台5.00综合管理部2022-082022-08在用16990.297651.2615900.0064.0010176.0033.00
7501090100086电脑联想4900联想台2.00综合管理部2022-082022-08在用10271.844625.809900.0042.004158.00-10.11
7601090100087碎纸机科密科密台2.00综合管理部2022-082022-08在用1514.56682.051400.0064.00896.0031.37
77 01090100088 打印机 HP1108 惠普 台 7.00 综合管理部 2022-08 2022-08 在用 11417.48 5141.73 7000.00 52.00 3640.00 -29.21
7801090200089硬盘服务器西数台1.00工程技术部2022-082022-08在用4951.462229.764600.0064.002944.0032.03
7901090200090投影机神画台1.00工程技术部2022-082022-08在用2621.361180.442400.0052.001248.005.72
80 01090100091 打印机 HP701N 惠普 台 1.00 前期工作部 2022-08 2022-08 在用 7572.82 3410.23 6700.00 52.00 3484.00 2.16
81 01090100092 打印机 HP1108 惠普 台 2.00 工程技术部 2022-08 2022-08 在用 3262.14 1468.98 2000.00 52.00 1040.00 -29.20
8201090100093电脑联想4900联想台10.00工程技术部2022-082022-08在用51359.2223128.7149600.0042.0020832.00-9.93
8301090100094电脑联想4900联想台3.00安全环保部2022-082022-08在用15407.776938.7014900.0042.006258.00-9.81
84 01090100095 打印机 HP1108 惠普 台 1.00 安全环保部 2022-08 2022-08 在用 1631.07 734.49 1000.00 52.00 520.00 -29.20
85 01090100096 打印机 HP701N 惠普 台 1.00 安全环保部 2022-08 2022-08 在用 7572.82 3410.23 6700.00 52.00 3484.00 2.16
86 01090100097 打印机 HP701N 惠普 台 1.00 计划经营部 2022-08 2022-08 在用 7572.81 3410.23 6700.00 52.00 3484.00 2.16
8701090100098电脑联想4900联想台3.00生产准备部2022-082022-08在用15407.776938.7014900.0042.006258.00-9.81
8801090100099二楼会议视频设备套1.00综合管理部2022-082022-08在用129115.0558144.81121700.0071.0086407.0048.61
89 01090100100 美的空调 KFR-35GW / BDN8Y-DH4美00的 台 1.00 综合管理部 2022-09 2022-09 在用 4982.30 2324.18 4700.00 65.00 3055.00 31.44
9001090200102大疆无人机大疆台1.00工程技术部2022-102022-10在用52233.0125211.1749400.0066.0032604.0029.32
9101090100104信息系统安全防护设备项1.00综合管理部2023-062023-06在用394949.07318328.95378900.0080.00303120.00-4.78
9201090300105门禁设备及停车场自动识别系统套1.00安全环保部2023-082023-08在用129203.5383250.15124300.0081.00100683.0020.94
93020300106售饭机晨风套1.00综合管理部（食堂、宿舍）2023-112023-11在用5400.003741.305200.0080.004160.0011.19
94 01090100107 电脑 联想扬天M460 联想 台 2.00 生产准备部 2023-12 2023-12 在用 8139.82 5771.18 7600.00 70.00 5320.00 -7.82
95 01090100108 电脑 联想扬天M460 联想 台 1.00 工程技术部 2023-12 2023-12 在用 4069.91 3477.71 3800.00 70.00 2660.00 -23.51
96 01090100109 笔记本电脑 华为MateBook D 14 华为 台 10.00 工程技术部 2024-01 2024-01 在用 41584.07 30155.34 39800.00 71.00 28258.00 -6.29
97 020300110 小米电视ES55 L55M7-ES 小米 台 1.00 综合管理部（食堂、宿舍） 2024-01 2024-01 在用 2123.01 1539.57 2000.00 82.00 1640.00 6.52
98 01090100111 惠普激光打印机 P1108 惠普 台 1.00 综合管理部 2024-01 2024-01 在用 1201.77 871.46 1000.00 76.00 760.00 -12.79
9901090100112联想一体台式机小新联想台1.00综合管理部2024-012024-01在用3512.392547.123400.0071.002414.00-5.23
100 01090100113 联想扬天M460台式机 台式机 联想 台 1.00 综合管理部 2024-01 2024-01 在用 4069.91 2951.31 3900.00 71.00 2769.00 -6.18
101 01090100114 电脑 联想扬天M460 联想 台 1.00 综合管理部 2024-04 2024-04 在用 4069.91 3609.31 3800.00 76.00 2888.00 -19.98
102 01090100116 光电通扫描仪 OES200M 台 1.00 综合管理部 2024-05 2024-05 在用 4336.28 3424.98 4200.00 81.00 3402.00 -0.67
103 01090100117 TCL全自动滚筒洗衣机 TG-V100B 台 1.00 综合管理部（食堂、宿舍） 2024-05 2024-05 在用 2599.00 2052.74 2500.00 86.00 2150.00 4.74
104 01090100119 电脑 联想启天M455 联想 台 2.00 综合管理部 2024-06 2024-06 在用 8847.79 7131.31 8800.00 79.00 6952.00 -2.51
105 01090100120 电脑 联想扬天M460 联想 台 2.00 综合管理部 2024-08 2024-08 在用 8617.70 7224.50 7600.00 83.00 6308.00 -12.69
106 01090100121 照相机 EOS 90D 台 1.00 综合管理部 2024-08 2024-08 在用 10669.03 8944.23 10400.00 86.00 8944.00 0.00
107 01090100122 摄像机 FDR-AX600 台 1.00 工程技术部 2024-08 2024-08 在用 10344.25 8671.95 10100.00 86.00 8686.00 0.16
108 01090100123 照相机 E0S 200DII 台 1.00 工程技术部 2024-08 2024-08 在用 6259.29 5247.39 6100.00 86.00 5246.00 -0.03
109 01090100124 照相机 E0S 200DII 台 1.00 安全环保部 2024-08 2024-08 在用 6259.29 5247.39 6100.00 86.00 5246.00 -0.03
11001090100125视频会议设备套1.00综合管理部2024-082024-08在用153197.33128430.43150500.0091.00136955.006.64
111 01090200126 AED除颤仪 鱼跃HearSaveY系列 Y3 台 3.00 综合管理部 2024-10 2024-10 在用 33451.33 29124.93 32900.00 91.00 29939.00 2.80
112 01090100128 彩色打印机 佳能irc3130L 佳能 台 2.00 综合管理部 2025-02 2025-02 在用 23893.81 22348.69 23900.00 94.00 22466.00 0.52固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8-7
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元账面价值计提减值评估价值
序号资产编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量存放地点购置日期启用日期资产状态增值率%备注
原值净值准备金额原值成新率%净值
113 01090100129 打印机 惠普126nw 惠普 台 4.00 综合管理部 2025-02 2025-02 在用 6300.89 5893.45 6400.00 94.00 6016.00 2.08
114 01090100130 打印机 惠普126nw 惠普 台 1.00 计划经营部 2025-02 2025-02 在用 1575.22 1473.34 1600.00 94.00 1504.00 2.08
115 01090100131 台式电脑 联想S500 联想 台 25.00 综合管理部 2025-02 2025-02 在用 93362.89 87325.41 91700.00 93.00 85281.00 -2.34
116 01090100132 台式电脑 联想S500 联想 台 3.00 安全环保部 2025-02 2025-02 在用 11203.53 10479.05 11000.00 93.00 10230.00 -2.38
117 01090100133 台式电脑 联想S500 联想 台 3.00 前期工作部 2025-02 2025-02 在用 11203.53 10479.05 11000.00 93.00 10230.00 -2.38
118 01090100134 台式电脑 联想S500 联想 台 3.00 财务资产部 2025-02 2025-02 在用 11203.53 10479.05 11000.00 93.00 10230.00 -2.38
119 01090100135 台式电脑 联想S500 联想 台 2.00 工程技术部 2025-02 2025-02 在用 7469.02 6986.02 7300.00 93.00 6789.00 -2.82
120 01090100136 台式电脑 联想S500 联想 台 6.00 计划经营部 2025-02 2025-02 在用 22407.06 20958.06 22000.00 93.00 20460.00 -2.38
121 01090100137 台式电脑 联想GThinkStationK 联想 台 7.00 综合管理部 2025-02 2025-02 在用 52654.87 49249.87 52700.00 93.00 49011.00 -0.49
122 01090100138 台式电脑 联想M740Z-P 联想 台 1.00 综合管理部 2025-02 2025-02 在用 4318.58 4039.30 4200.00 93.00 3906.00 -3.30
123 01090100139 笔记本电脑 联想Thinkbook16 联想 台 10.00 综合管理部 2025-02 2025-02 在用 60176.99 56285.55 60200.00 93.00 55986.00 -0.53
124 01090100141 空调 美博 KFRD-50GW/BPE1 美博 台 5.00 综合管理部 2025-06 2025-06 在用 12292.04 12292.04 12300.00 99.00 12177.00 -0.94
125 01090100142 空调 美的 KFR-35GW/G3-3 美的 台 22.00 综合管理部（食堂、宿舍） 2025-06 2025-06 在用 52800.00 52800.00 52800.00 99.00 52272.00 -1.00
126 打印机 HP175 惠普 台 1.00 2025-06 2013-07 在用 5600.00 5600.00 50.00 50.00 -99.11
127东芝笔记本东芝东芝台1.002025-062013-07在用4980.004980.0050.0050.00-99.00
128彩色打印机惠普惠普台1.002025-062014-07在用4600.004600.0050.0050.00-98.91
129电脑台10.002025-062015-08在用50100.0050100.00500.00500.00-99.00
130复印机台1.002025-062015-08在用8300.008300.0050.0050.00-99.40
电子设备合计3313232.421519171.850.002817500.001849924.0021.77
减：电子设备减值准备0.00
电子设备净额3313232.421519171.852817500.001849924.0021.77
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日在建工程评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%
4-9-1在建工程—土建工程362005961.06362005961.060.000.00
4-9-2在建工程—设备安装工程1881562071.711881562071.710.000.00
4-9-3待摊投资418402800.16421039968.772637168.610.63
4-9-4工程物资0.000.000.00
在建工程合计2661970832.932664608001.542637168.610.10
减：在建工程减值准备0.00
在建工程净额2661970832.932664608001.542637168.610.10
评估人员：吴鹏在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第
晋(2024)大同市不
一 热力系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
（一） 主厂房本体及设备基础 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1 主厂房本体 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.1 基础结构 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 16213665.63 16213665.63 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.2 框架结构 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 42334377.31 42334377.31 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.3 煤斗 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 8635985.33 8635985.33 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.4 运转层平台 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 3454617.11 3454617.11 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.5 暖通设备 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
侧吹热风幕Q热=350kW U=380V N=1.1x7 kW 承 晋(2024)大同市不
1.5.1 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 48849.56 48849.56 0.00
压1.6MPa，热媒参数110/70℃ 动产权第0083396号
417号
地字第
顶吹热风幕Q热=100kW U=380V N=0.75x2 kW承 晋(2024)大同市不
1.5.2 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 96637.16 96637.16 0.00
压1.6MPa，热媒参数110/70℃ 动产权第0083396号
417号
地字第
顶吹热风幕Q热=80kW U=380V N=0.75x2 kW承 晋(2024)大同市不
1.5.3 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 11681.42 11681.42 0.00
压1.6MPa，热媒参数110/70℃ 动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.5.4 热水暖风机 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 62123.90 62123.90 0.00
动产权第0083396号
417号
风冷恒温恒湿柜式空调机组制冷量150kW，加热 地字第
晋(2024)大同市不
1.5.5 量100kW，风量35000 m3/h，加湿量45kg/h，电 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 446017.70 446017.70 0.00
动产权第0083396号
压380V/50HZ 417号地字第
热水暖风机 型号 NTS-70散热量 70kW出风温度 晋(2024)大同市不
1.5.6 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 86017.70 86017.70 0.00
43℃电压 380V功率0.75kW处理风量7000m3/h 动产权第0083396号
417号
风冷恒温恒湿柜式空调机组 HF78NH型，制冷量 地字第
晋(2024)大同市不
1.5.7 78kW，加热量48kW，风量18000 m3/h，加湿量 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 722123.90 722123.90 0.00
动产权第0083396号
15kg/h，功率35.6kW，电压380V/50HZ 417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.5.8 防爆防静电玻璃钢屋顶通风机 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 383362.84 383362.84 0.00
动产权第0083396号
417号在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第
晋(2024)大同市不
1.5.9 采暖分水器（汽水换热机组及附属设备） 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 24061.06 24061.06 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.5.10 采暖集水器（汽水换热机组及附属设备） 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 24061.06 24061.06 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第厂内汽-水换热机组（汽水换热机组及附属设晋(2024)大同市不
1.5.11 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 626548.68 626548.68 0.00
备）动产权第0083396号
417号
地字第高区供暖直连式加压装置（汽水换热机组及附属晋(2024)大同市不
1.5.12 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 50442.48 50442.48 0.00
设备）动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.5.13 凝结水回收装置（汽水换热机组及附属设备） 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 71681.42 71681.42 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.5.14 全自动过滤器（汽水换热机组及附属设备） 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 20177.00 20177.00 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.5.15 分水器（汽水换热机组及附属设备） 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 18584.08 18584.08 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.5.16 集水器（汽水换热机组及附属设备） 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 18584.08 18584.08 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
单元式空调机组 制冷量70kW，功率24.2kW，电 晋(2024)大同市不
1.5.17 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 90265.49 90265.49 0.00
压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
风管式分体柜式空调器(防爆型、电加热)制冷量地字第
晋(2024)大同市不
1.5.18 24kW，制热量24kW，机外余压200Pa，电压 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 74336.28 74336.28 0.00
动产权第0083396号
380V/50HZ 417号
地字第
单元式空调机组 制冷量14.6kW，制热量 晋(2024)大同市不
1.5.19 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 59203.54 59203.54 0.00
15.3kW，功率4.8kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
地字第
单元式空调机组 制冷量13.6kW，制热量 晋(2024)大同市不
1.5.20 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 101787.60 101787.60 0.00
13.8kW，功率5.5kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
地字第
单元式空调机组 制冷量25kW，功率8.5kW，电 晋(2024)大同市不
1.5.21 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 42477.88 42477.88 0.00
压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
地字第
单元式空调机组 制冷量25kW，风量5000 晋(2024)大同市不
1.5.22 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 63716.81 63716.81 0.00
m3/h，功率8.3kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
地字第
单元式空调机组 制冷量95kW，功率33.2kW，电 晋(2024)大同市不
1.5.23 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 127433.63 127433.63 0.00
压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
地字第
风冷柜式空调器 制冷量12kW，制热量12.6kW， 晋(2024)大同市不
1.5.24 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 7168.14 7168.14 0.00
功率3.6kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第
单元式空调机组 制冷量35.4kW，功率11.7kW， 晋(2024)大同市不
1.5.25 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 50442.48 50442.48 0.00
电压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
暖通设备\烧结板式除尘器 除尘风量7000m3/h， 地字第
晋(2024)大同市不
1.5.26 风机出口余压≥800Pa，除尘效率≥99.97%，配套 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 344070.80 344070.80 0.00
动产权第0083396号
风机B4-72型No.5，电机功率11kW，380V 417号
烧结板式除尘器 除尘风量10800m3/h，风机出口 地字第
晋(2024)大同市不
1.5.27 余压≥800Pa，除尘效率≥99.97%，配套风机B4- 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 74336.28 74336.28 0.00
动产权第0083396号
72型No.5，电机功率15kW，380V 417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.5.28 干雾抑尘系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 106194.69 106194.69 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.6 给排水、采暖、通风、空调、照明 1402142024YG0006 无 无 330242.75 330242.75 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2 集中控制楼 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2.1 一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 3052096.40 3052096.40 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2.2 暖通设备 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
风冷恒温恒湿空调机组 送风量 25000m3/h，制 地字第
晋(2024)大同市不
2.2.1 冷量 140kW，制热量 120kW(电预热 +110/70℃ 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 191150.44 191150.44 0.00
动产权第0083396号
热水加热)，加湿量 40kg/h，总功率 60kW 417号地字第
机房精密空调 风量5000m3/h，制冷量18kW，加 晋(2024)大同市不
2.2.1 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 15929.20 15929.20 0.00
湿量5kg/h，功率11.4kW 动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3 锅炉基础 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 18552380.74 18552380.74 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
4 汽轮发电机基础 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 15724676.93 15724676.93 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
5 主厂房附属设备基础 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
5.1 设备\汽动给水泵弹簧隔振 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 318584.08 318584.08 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
5.2 一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 7879256.16 7879256.16 0.00
动产权第0083396号
417号在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第
晋(2024)大同市不
6 送风机房 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 4382596.26 4382596.26 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
（二） 除尘排烟系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1 除尘器基础及封闭 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 3878332.73 3878332.73 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2 引风机房 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 12496269.09 12496269.09 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3 烟囱 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 32936241.64 32936241.64 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
二 燃煤系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1 入炉煤取样器间 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.2 一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 219731.63 219731.63 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2 转运站 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2.1 1#转运站 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2.1.1 暖通设备 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
烧结板式除尘器 除尘风量10800m3/h，风机出口 地字第
晋(2024)大同市不
2.1.1.1 余压≥800Pa，除尘效率≥99.97%，配套风机B4- 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 148672.57 148672.57 0.00
动产权第0083396号
72型No.5，电机功率15kW，380V 417号
地字第
晋(2024)大同市不
2.1.1.2 干雾抑尘系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 106194.69 106194.69 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2.2 2#转运站 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2.2.1 2号高架转运站 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 3181408.02 3181408.02 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3 碎煤机室 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第
晋(2024)大同市不
3.1 一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 2272713.13 2272713.13 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3.2 暖通设备 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3.2.1 消防电梯 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 60530.97 60530.97 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3.2.2 烧结板式除尘器 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 84955.75 84955.75 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3.2.3 干雾抑尘系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 53097.35 53097.35 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3.2.4 高低区直联机组 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 45132.74 45132.74 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
4 输煤综合楼 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
4.1 一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 23554.23 23554.23 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
4.2 暖通设备 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
风冷柜式空调器(电加热) 制冷量12kW，制热量 晋(2024)大同市不
4.2.1 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 27398.23 27398.23 0.00
13.5kW，功率6.4kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
5 汽车清洗间 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.6.1 一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 25994.41 25994.41 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
三 除灰系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1 厂内除渣系统（干除渣） 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.1 排渣机基础 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 628583.75 628583.75 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.2 一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 651911.67 651911.67 0.00
动产权第0083396号
417号在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第
设备\热水暖风机 NTS-70，散热量 72kW，出风 晋(2024)大同市不
1.3 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 9557.52 9557.52 0.00
温度 34℃，电压 380V 动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2 除灰系统（气力除灰） 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2.1 灰库\设备\电梯 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 80176.99 80176.99 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
四 水处理系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1 锅炉补给水处理系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.1 化学水车间/一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 2504988.41 2504988.41 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.2 酸碱计量间/一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 1479345.84 1479345.84 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.3 化验楼/一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 896246.05 896246.05 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2 凝结水精处理系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 57554.94 57554.94 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
五 供水系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1 空冷基础、支架 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 24660255.68 24660255.68 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2 辅机循环水管道建筑 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 372099.32 372099.32 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3 厂区工业水管道建筑 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3.1 厂内补给水系统管道建筑 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 136193.98 136193.98 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3.2 厂区生产水管道建筑 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 151996.65 151996.65 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1.4 辅机循环水泵房 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 417917.56 417917.56 0.00
动产权第0083396号
417号在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第
晋(2024)大同市不
1.5 辅机循环水配电间 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 26153.95 26153.95 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
六 电气系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1 汽机房A排外构筑物 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 1464984.61 1464984.61 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2 GIS间 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2.1 暖通设备 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
风管式分体柜式空调器(防爆型、电加热)制冷量地字第
晋(2024)大同市不
2.1.1 14kW，制热量15kW，机外余压200Pa，电压 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 23893.81 23893.81 0.00
动产权第0083396号
380V/50HZ 417号
地字第
风冷柜式空调器 制冷量12kW，制热量12.6kW， 晋(2024)大同市不
2.1.2 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 9132.74 9132.74 0.00
功率3.8kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
地字第
风冷柜式空调器(电加热) 制冷量12kW，制热量 晋(2024)大同市不
2.1.3 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 27398.23 27398.23 0.00
16kW，功率7.3kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
地字第
风冷柜式空调器(电加热) 制冷量7.5kW，制热量 晋(2024)大同市不
2.1.4 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 20973.45 20973.45 0.00
8.3kW，功率4.6kW 动产权第0083396号
417号
地字第
风冷柜式空调器(电加热) 制冷量12kW，制热量 晋(2024)大同市不
2.1.5 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 27398.23 27398.23 0.00
12.6kW，功率6.4kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
七 脱硫系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 8514858.76 8514858.76 0.00动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
八 脱硝系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 813785.49 813785.49 0.00动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
九 附属生产工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1 综合水泵房 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 4161254.42 4161254.42 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第建字第
晋(2024)大同市不14025420250108
2 综合办公楼 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 1402142024GG0
动产权第0083396号0101
417号004418号
地字第建字第
晋(2024)大同市不14025420250108
2.1 一般土建 1402142024YG0006 1402142024GG0 1364948.58 1364948.58 0.00
动产权第0083396号0101
417号004418号在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第建字第
晋(2024)大同市不14025420250108
2.2 设备\电梯 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 1402142024GG0 66371.68 66371.68 0.00
动产权第0083396号0101
417号004418号
地字第建字第
设备\水水换热机组 加热量1.0MW，一次侧热源 晋(2024)大同市不 14025420250108
2.3 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 1402142024GG0 39823.01 39823.01 0.00
110/70℃，二次侧热源85/60℃动产权第0083396号0101
417号004418号
地字第建字第
设备\水水换热机组加热量0.5MW，一次侧热源 晋(2024)大同市不 14025420250108
2.4 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 1402142024GG0 34513.27 34513.27 0.00
110/70℃，二次侧热源50/40℃动产权第0083396号0101
417号004418号
地字第
晋(2024)大同市不
3 材料库 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 1586366.19 1586366.19 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
4 传达室 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 117858.31 117858.31 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
5 雨水泵房及前池 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 2932889.24 2932889.24 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
6 环境保护设施 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
6.1 工业废水处理站 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 6582015.48 6582015.48 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
6.2 生活污水处理站 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 348411.34 348411.34 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
7 消防系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
7.1 生产、消防蓄水池 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 2483570.01 2483570.01 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
7.2 厂区消防管路 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 1318846.71 1318846.71 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
8 厂区性建筑 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
8.1 厂区道路及广场 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 873379.60 873379.60 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
8.2 围墙及大门 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 182162.52 182162.52 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
8.3 生活给排水 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 254241.27 254241.27 0.00
动产权第0083396号
417号在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第
晋(2024)大同市不
8.4 生活水池 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 185164.28 185164.28 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
8.5 厂区雨水管道 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 7256338.06 7256338.06 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
10 综合服务楼 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
417号
地字第建字第
晋(2024)大同市不14025420250108
10.1 一般土建 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 1402142024GG0 4762648.35 4762648.35 0.00
动产权第0083396号0101
417号004418号
地字第建字第
设备\水水换热机组加热量2.0MW，一次侧热源 晋(2024)大同市不 14025420250108
10.2 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 1402142024GG0 58407.08 58407.08 0.00
110/70℃，二次侧热源50/40℃动产权第0083396号0101
417号004418号
地字第建字第
晋(2024)大同市不14025420250108
10.3 设备\电梯 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 1402142024GG0 67964.60 67964.60 0.00
动产权第0083396号0101
417号004418号
地字第建字第
晋(2024)大同市不14025420250108
10.4 设备\电梯 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 1402142024GG0 67964.60 67964.60 0.00
动产权第0083396号0101
417号004418号
地字第
晋(2024)大同市不
十 与厂址有关的单项工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
1 补给水管路建筑 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 249592.96 249592.96 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
2 全厂地基处理 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 1387103.56 1387103.56 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
3 生产区土石方工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 105263.99 105263.99 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
4 施工电源 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 3896050.36 3896050.36 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
5 施工水源 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 6320611.84 6320611.84 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
7 厂区北门、西生活区通讯光缆工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 262546.43 262546.43 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
8 北围墙停车场及绿化 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 2750998.09 2750998.09 0.00
动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
9 临时工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 3532983.49 3532983.49 0.00
动产权第0083396号
417号在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元土地出让合同建筑用地许可证建筑规划许可证建筑开工许可证计提减值准
序号项目名称开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值率%备注
(有/无)(有/无)(有/无)(有/无)备金额地字第
晋(2024)大同市不
（一） 桩基工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 55371110.10 55371110.10 0.00动产权第0083396号
417号
地字第
晋(2024)大同市不
9 厂区通平工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 29910980.88 29910980.88 0.00
动产权第0083396号
417号
在建工程－土建工程合计362005961.060.00362005961.060.00
减：在建土建工程减值准备0.00
在建工程－土建工程净额362005961.06362005961.060.00
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计
晋能控股同热三期 HG-3188/293-
1锅炉本体2.00台2024-082026-12592532123.9017383443.71609915567.61592532123.9017383443.71609915567.610.00
2x100万千瓦工程 YM
Q=133.86m3/sP晋能控股同热三期
2 一次风机及附属设备 =16200Pa， 4.00 台 2024-08 2026-12 4412448.00 4412448.00 4412448.00 4412448.00 0.00
2x100万千瓦工程
2800kW
Q=366.11晋能控股同热三期
3 送风机及附属设备 m3/sP=4694Pa 4.00 台 2024-08 2026-12 3860892.00 3860892.00 3860892.00 3860892.00 0.00
2x100万千瓦工程，2250kW
Q=791m3/s晋能控股同热三期
4 引风机及附属设备 P=12250Pa， 4.00 台 2024-08 2026-12 10295712.00 772150.30 11067862.30 10295712.00 772150.30 11067862.30 0.00
2x100万千瓦工程
12000kW
效率≥
晋能控股同热三期99.985%，出口
5电袋复合除尘器2.00套2024-082026-1288114446.7288114446.7288114446.7288114446.720.00
2x100万千瓦工程 排放浓度≤
10mg/Nm3
晋能控股同热三期
6 中速磨煤机 138.6t/h1050kW 12.00 台 2024-08 2026-12 44124480.00 44124480.00 44124480.00 44124480.00 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
7 给煤机及附属设备 0~150t/h 7.5kW 12.00 台 2024-08 2026-12 2206224.00 2206224.00 2206224.00 2206224.00 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
8空气炮及空气锤168.00台2024-082026-12661867.08661867.08661867.08661867.080.00
2x100万千瓦工程
工作/设计压力
晋能控股同热三期 0.8/1.0MPa ，
9储气罐2.00台2024-082026-1216546.7016546.7016546.7016546.700.00
2x100万千瓦工程 工作/设计温度
50/80℃
晋能控股同热三期
10汽轮机2024-082026-12205592920.36205592920.36205592920.36205592920.360.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
11发电机2024-082026-12111005309.73111005309.73111005309.73111005309.730.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
12高压加热器2.00套2024-082026-1235667288.0035667288.0035667288.0035667288.000.00
2x100万千瓦工程
流量：2332t/h
晋能控股同热三期，扬程：
13凝结水泵4.00台2024-082026-122206224.002206224.002206224.002206224.000.00
2x100万千瓦工程 370mH2O3175kW
含入口滤网晋能控股同热三期
14 主机润滑油净化装置 真空滤油机 净化能力13m3/h 2.00 台 2024-08 2026-12 275778.00 275778.00 275778.00 275778.00 0.00
2x100万千瓦工程
φ820x18，设计
晋能控股同热三期压力：
15辅助蒸汽联箱2.00台2024-082026-12231653.52231653.52231653.52231653.520.00
2x100万千瓦工程 1.33MPa(g)，设
计温度：393℃
晋能控股同热三期 250t/h ，
16低加疏水泵4.00台2024-082026-12248200.22248200.22248200.22248200.220.00
2x100万千瓦工程 230mH2O265kw
晋能控股同热三期 水环真空泵抽干空气量160kg/h 160kW， 160kg/h
176.00台2024-082026-12546040.43546040.43546040.43546040.430.00
2x100万千瓦工程 380V 160kW，380V
晋能控股同热三期
18汽轮机旁路系统2.00套2024-082026-125971964.765971964.765971964.765971964.760.00
2x100万千瓦工程在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计晋能控股同热三期
19除氧器2024-082026-121902868.2175712.441978580.651902868.2175712.441978580.650.00
2x100万千瓦工程
50%容量，
晋能控股同热三期
20 汽动给水泵主泵 1674t/h， 4.00 台 2024-08 2026-12 19304460.00 19304460.00 19304460.00 19304460.00 0.00
2x100万千瓦工程
3475mH2O
50%容量，冷凝
晋能控股同热三期
21给水泵驱动汽轮机式汽轮机，最大4.00台2024-082026-1223165352.0023165352.0023165352.0023165352.000.00
2x100万千瓦工程
连续功率约22MW晋能控股同热三期
22 给水泵汽轮机机润滑油净化装置 3m3/h 2.00 台 2024-08 2026-12 275778.00 275778.00 275778.00 275778.00 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 出力3348/h，水
23除氧器及水箱内置式除氧器2.00台2024-082026-123171447.003171447.003171447.003171447.000.00
2x100万千瓦工程 箱容积310m3
晋能控股同热三期
24 膨胀水箱 20m3 2.00 台 2024-08 2026-12 88248.96 88248.96 88248.96 88248.96 0.00
2x100万千瓦工程
不锈钢材质，
4m3，工作/设计
晋能控股同热三期
25 压缩空气储气罐 压力0.8/1.0MPa 2.00 台 2024-08 2026-12 16546.70 16546.70 16546.70 16546.70 0.00
2x100万千瓦工程，工作/设计温
度50/80℃晋能控股同热三期
26 1000MW主蒸汽管道含疏水 P92 686.00 t 2024-08 2026-12 11256997.74 11256997.74 11256997.74 11256997.74 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
27 1000MW 再热热段管道含疏水 P92 755.00 t 2024-08 2026-12 13262921.97 13262921.97 13262921.97 13262921.97 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
28 低温再热母管ASTM A672 B70 CL32 270.00 t 2024-08 2026-12 2811090.66 2811090.66 2811090.66 2811090.66 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
29 高旁出口 ASTM A335 P91 10.00 t 2024-08 2026-12 78279.58 78279.58 78279.58 78279.58 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 低温再热1/2支管（高排止回阀前） GB/T
30 56.00 t 2024-08 2026-12 244008.41 244008.41 244008.41 244008.41 0.00
2x100万千瓦工程 531012Cr1MoVG，DN800
晋能控股同热三期 低温再热母管（高排止回阀前） ASTM
31 8.00 t 2024-08 2026-12 153700.35 153700.35 153700.35 153700.35 0.00
2x100万千瓦工程 A691 2-1/4CrCL22 2类板材
晋能控股同热三期 1000MW主给水管道/给水减温水管道
32 690.00 t 2024-08 2026-12 4764616.09 4764616.09 4764616.09 4764616.09 0.00
2x100万千瓦工程 15NiCuMoNb5-6-4
晋能控股同热三期 1000MW汽机抽汽管道（1、3段）12Cr1MoV
33 34.50 t 2024-08 2026-12 27049.31 27049.31 27049.31 27049.31 0.00
2x100万千瓦工程 G
晋能控股同热三期
34 1000MW汽机抽汽管道（2段）20g 20.70 t 2024-08 2026-12 20358.03 20358.03 20358.03 20358.03 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
35给水三通阀1.00套2024-082026-122702624.402702624.402702624.402702624.400.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
36进口高温高压调阀1.00套2024-082026-121309945.501309945.501309945.501309945.500.00
2x100万千瓦工程
起重量2×晋能控股同热三期
37 电动双梁悬挂过轨起重机 22.5t，起升高 1.00 套 2024-08 2026-12 418770.90 418770.90 418770.90 418770.90 0.00
2x100万千瓦工程
度13m
处理能力：
晋能控股同热三期
38 移动式滤油机 13m3/h， NAS5 1.00 台 2024-08 2026-12 99280.08 99280.08 99280.08 99280.08 0.00
2x100万千瓦工程
级在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计
130(235)/32t
晋能控股同热三期
39 电动双梁桥式起重机 跨度32.5m 起 2.00 台 2024-08 2026-12 3787351.21 3787351.21 3787351.21 3787351.21 0.00
2x100万千瓦工程
吊高度36m晋能控股同热三期
40煤场机械设备2024-082026-1214340456.0014340456.0014340456.0014340456.000.00
2x100万千瓦工程
B=1400mm，V=2.50m/s，晋能控股同热三期 Q=1600t/h，α
41 2号AB带式输送机 437.55 m 2024-08 2026-12 2364064.08 2364064.08 2364064.08 2364064.08 0.002x100万千瓦工程 =13～0°（带固态软启动2台）垂直拉紧
B=1400mm，V=2.5m/s，Q=1600t/h，α晋能控股同热三期
42 1号AB带式输送机 =0°，H=10m， 599.40 m 2024-08 2026-12 2838867.66 2838867.66 2838867.66 2838867.66 0.00
2x100万千瓦工程
Lh=299.700m，车式拉紧头尾双驱动
B=1400mm，V=2.50m/s，晋能控股同热三期 Q=1600t/h，α
43 3号AB带式输送机 284.10 m 2024-08 2026-12 1583525.14 1583525.14 1583525.14 1583525.14 0.002x100万千瓦工程 =17.9～0°（带固态软启动2
台）垂直拉紧
B=1400mm，晋能控股同热三期 V=2.50m/s，
44 4号ABC带式输送机 215.40 m 2024-08 2026-12 1015287.72 1015287.72 1015287.72 1015287.72 0.00
2x100万千瓦工程 Q=1600t/h，α
=0°垂直拉紧
B=1400mm，晋能控股同热三期 Q=1600t/h，
45电动双侧犁式卸料器10.00台2024-082026-12551556.00551556.00551556.00551556.000.00
2x100万千瓦工程 V=2.50m/s，
H=1400m
B=1400mm，晋能控股同热三期 Q=1600t/h，
46电动单侧犁式卸料器10.00台2024-082026-12496400.38496400.38496400.38496400.380.00
2x100万千瓦工程 V=2.50m/s，
H=1400mm晋能控股同热三期
47 皮带机头部伸缩装置(两工位) B=1400mm 2.00 台 2024-08 2026-12 496400.40 496400.40 496400.40 496400.40 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
48电动推杆三通落煤管1000*10005.00台2024-082026-1255155.6055155.6055155.6055155.600.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 B=1400mm，宽度
49硫化机4.00套2024-082026-12463307.04463307.04463307.04463307.040.00
2x100万千瓦工程 830
晋能控股同热三期各式修补器各3台、剥皮机3台、工具组合
501.00套2024-082026-12325418.04325418.04325418.04325418.040.00
2x100万千瓦工程 5套 B=1400mm
晋能控股同热三期
51 胶带清洗装置 B=1400mm 9.00 套 2024-08 2026-12 992800.80 992800.80 992800.80 992800.80 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
52 换带装置 B=1400mm 9.00 套 2024-08 2026-12 297840.24 297840.24 297840.24 297840.24 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
53 曲线落煤管3套 共重200t 3.00 套 2024-08 2026-12 1654668.00 1654668.00 1654668.00 1654668.00 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
54 电子皮带秤 B=1400mm 2.00 套 2024-08 2026-12 77217.84 77217.84 77217.84 77217.84 0.00
2x100万千瓦工程在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计晋能控股同热三期
55 皮带秤循环链码校验装置 B=1400mm 2.00 套 2024-08 2026-12 88248.96 88248.96 88248.96 88248.96 0.00
2x100万千瓦工程
Q=1200t/h 入料
晋能控股同热三期 粒度≤300mm，
56重型环锤碎煤机2.00台2024-082026-121417498.921417498.921417498.921417498.920.00
2x100万千瓦工程 出料粒度≤30mm
含减震平台晋能控股同热三期
57 滚轴筛 Q=1600t/h 2.00 台 2024-08 2026-12 386089.20 386089.20 386089.20 386089.20 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
58 带式除铁器 B=1400mm 6.00 台 2024-08 2026-12 441244.80 441244.80 441244.80 441244.80 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
59 盘式电磁除铁器 B=1400mm 2.00 台 2024-08 2026-12 154435.68 154435.68 154435.68 154435.68 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
60 皮带机中部采制样装置(入炉煤) B=1400mm 2.00 台 2024-08 2026-12 303355.80 303355.80 303355.80 303355.80 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
61冲洗卷盘70.00套2024-082026-1228956.7728956.7728956.7728956.770.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
62 煤场喷洒雾炮 射程：80m 6.00 套 2024-08 2026-12 132373.43 132373.43 132373.43 132373.43 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 输煤系统排水泵 Q=30 m3/h H=25m
638.00套2024-082026-1239712.0439712.0439712.0439712.040.00
2x100万千瓦工程 P=7.5kW
晋能控股同热三期 输煤系统排水泵 Q=30 m3/h H=30m
644.00套2024-082026-1220407.5820407.5820407.5820407.580.00
2x100万千瓦工程 P=11kW
晋能控股同热三期
65 闸阀 DN200 PN10 4.00 套 2024-08 2026-12 4412.45 4412.45 4412.45 4412.45 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
66 闸阀 DN150 PN10 10.00 套 2024-08 2026-12 5515.57 5515.57 5515.57 5515.57 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
67 止回阀 DN200 PN10 4.00 套 2024-08 2026-12 4412.45 4412.45 4412.45 4412.45 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
68 止回阀 DN150 PN10 10.00 套 2024-08 2026-12 5515.57 5515.57 5515.57 5515.57 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
69碎渣、除渣设施设备2.00套2024-082026-1210148630.4010148630.4010148630.4010148630.400.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
70气力除灰系统1.00套2024-082026-126447689.646447689.646447689.646447689.640.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
71 灰库重车衡 100t 3.4*21m 6.00 套 2024-08 2026-12 650836.10 650836.10 650836.10 650836.10 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
72干灰分选系统2.00套2024-082026-122095912.802095912.802095912.802095912.800.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
73预处理设备1.00套2024-082026-123860892.003860892.003860892.003860892.000.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
74锅炉补充水处理设备1.00套2024-082026-1212134232.00951430.2913085662.2912134232.00951430.2913085662.290.00
2x100万千瓦工程在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计晋能控股同热三期
75高速混床凝结水精处理系统设备1.00套2024-082026-128824896.008824896.008824896.008824896.000.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
76给水、凝结水、闭式冷却水加氨装置1.00套2024-082026-12308871.36308871.36308871.36308871.360.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
77给水、凝结水加除氧剂装置1.00套2024-082026-12248200.20248200.20248200.20248200.200.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
78加氧装置2.00套2024-082026-121643636.881643636.881643636.881643636.880.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
79水汽取样装置分析装置2.00套2024-082026-121985601.601985601.601985601.601985601.600.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
80空冷岛设备1.00套2024-082026-12236312958.58236312958.58236312958.58236312958.580.00
2x100万千瓦工程
卧式
晋能控股同热三期 Q=4700m3/h
81辅机循环水泵4.00组2024-082026-12661867.20661867.20661867.20661867.200.00
2x100万千瓦工程 P=0.50MPa
N=560kw设备费总冷却水
晋能控股同热三期 量2*4500m3/h，
82干湿联合冷却塔1.00套2024-082026-1214892012.003602018.7918494030.7914892012.003602018.7918494030.790.00
2x100万千瓦工程 干冷塔8台，湿
冷塔4台.晋能控股同热三期
83 低压交流励磁封闭母线 BGFM-1/8000-Z 20.00 m 2024-08 2026-12 210032.50 210032.50 210032.50 210032.50 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
84 直流励磁封闭母线 BGFM-1/8000-Z 40.00 m 2024-08 2026-12 370645.60 370645.60 370645.60 370645.60 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
85 发电机中性点母线 27kV 1000A 20.00 m 2024-08 2026-12 27577.80 27577.80 27577.80 27577.80 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
86发电机端子箱户内式2.00个2024-082026-126729.006729.006729.006729.000.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
87微正压充气装置2.00个2024-082026-1260671.1660671.1660671.1660671.160.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
88发电机中性点接地变压器柜2.00个2024-082026-12148920.12148920.12148920.12148920.120.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
89电压互感器/避雷器柜6.00个2024-082026-12430213.66430213.66430213.66430213.660.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
90封母其他成套设备1.00套2024-082026-122573008.742573008.742573008.742573008.740.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 m(三
91 主母线 27kV 28000A 160kA(2s) 420kA 430.00 2024-08 2026-12 6759319.16 6759319.16 6759319.16 6759319.16 0.00
2x100万千瓦工程 相)
晋能控股同热三期 m(三
92 主变分支母线 27kV 16500A 300.00 2024-08 2026-12 1439561.94 1439561.94 1439561.94 1439561.94 0.00
2x100万千瓦工程 相)
晋能控股同热三期 m(三
93 厂变分支离相封闭母线27kV 800kA 10.00 2024-08 2026-12 27577.80 27577.80 27577.80 27577.80 0.00
2x100万千瓦工程 相)
晋能控股同热三期 m(三
94 励磁变分支母线 27kV 800kA 30.00 2024-08 2026-12 82733.42 82733.42 82733.42 82733.42 0.00
2x100万千瓦工程 相)在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计
晋能控股同热三期 m(三
95 电压互感器分支母线 27kV 800kA 6.00 2024-08 2026-12 16546.70 16546.70 16546.70 16546.70 0.00
2x100万千瓦工程 相)
晋能控股同热三期 单相强迫油循环导向风冷（ODAF）双绕组 DFP10-
966.00台2024-082026-1279424064.0079424064.0079424064.0079424064.000.00
2x100万千瓦工程 无载调压低损耗变压器（主变压器） 400000/1000型
66kV，
晋能控股同热三期
97 中性点电流互感器（主变压器） 1000/1A，5P20 2.00 台 2024-08 2026-12 6618.68 6618.68 6618.68 6618.68 0.00
2x100万千瓦工程
10VA
晋能控股同热三期 高压厂用变压器SFF10-92000/27，三相风
982.00台2024-082026-124964004.004964004.004964004.004964004.000.00
2x100万千瓦工程 冷分裂绕组无载调压变压器
晋能控股同热三期 起动/备用变压器 SFFZ10-92000/220，三
991.00台2024-082026-123860892.003860892.003860892.003860892.000.00
2x100万千瓦工程 相风冷分裂绕组有载调压变压器
晋能控股同热三期
100高厂变端子箱户外式，不锈钢外壳2.00个2024-082026-126729.006729.006729.006729.000.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
101起备变端子箱户外式，不锈钢外壳1.00个2024-082026-123364.503364.503364.503364.500.00
2x100万千瓦工程
4000A，63kA 扩
晋能控股同热三期
102 断路器间隔 1000kV 大单元接线 2 2.00 间隔 2024-08 2026-12 66186720.00 66186720.00 66186720.00 66186720.00 0.00
2x100万千瓦工程
进线断路器间隔晋能控股同热三期
103主变1出线隔离开关间隔快速接地开关1.00组2024-082026-1219376162.2819376162.2819376162.2819376162.280.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
104 接地开关 220kV 50kA 125kA 1250A 3.00 台 2024-08 2026-12 49640.04 49640.04 49640.04 49640.04 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
105 断路器 220kV 50kA 125kA 1250A 3.00 台 2024-08 2026-12 129064.10 129064.10 129064.10 129064.10 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 GW4B隔离开关（单接地） 220kV 50kA
1061.00组2024-082026-1227026.2427026.2427026.2427026.240.00
2x100万千瓦工程 125kA 1250A
晋能控股同热三期
107 电流互感器 220kV 50kA 125kA 1250A 3.00 台 2024-08 2026-12 61222.70 61222.70 61222.70 61222.70 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
108 支柱绝缘子 ZSW17-252/8 污秽等级 IV 3.00 只 2024-08 2026-12 3309.34 3309.34 3309.34 3309.34 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
109 金属氧化物避雷器 Y10W2-200/520 1.00 组 2024-08 2026-12 105898.76 105898.76 105898.76 105898.76 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期套/三
110 220kV电缆接头1*630 6.00 2024-08 2026-12 238272.18 238272.18 238272.18 238272.18 0.00
2x100万千瓦工程 相
晋能控股同热三期 m/三
111 220kV电缆 YJLW02-127/220kV-1*630mm2 2400.00 2024-08 2026-12 1191364.24 1191364.24 1191364.24 1191364.24 0.00
2x100万千瓦工程 相
晋能控股同热三期套/三
112 220kV电缆终端 配截面 630mm2 3.00 2024-08 2026-12 119136.08 119136.08 119136.08 119136.08 0.00
2x100万千瓦工程 相
晋能控股同热三期
113 厂用电监控系统 ECMS 1.00 套 2024-08 2026-12 551556.00 551556.00 551556.00 551556.00 0.00
2x100万千瓦工程晋能控股同热三期发电机组故障录波器柜微机型（微机保
1142.00块2024-082026-1277217.8477217.8477217.8477217.840.00
2x100万千瓦工程 护A标段）晋能控股同热三期 启备变故障录波器柜 微机型（微机保护A
1151.00块2024-082026-1238608.9238608.9238608.9238608.920.00
2x100万千瓦工程 标段）在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计晋能控股同热三期 发变组保护柜 数字微机型（微机保护A标
1166.00面2024-082026-12308871.36308871.36308871.36308871.360.00
2x100万千瓦工程 段）晋能控股同热三期启动备用变压器保护柜微机型（微机保
1173.00面2024-082026-12209591.28209591.28209591.28209591.280.00
2x100万千瓦工程 护A标段）晋能控股同热三期发变组同期装置柜数字微机型（微机保
1182.00块2024-082026-1288248.9688248.9688248.9688248.960.00
2x100万千瓦工程 护B标段）晋能控股同热三期高压厂用电源快切装置柜微机型（微机
1192.00块2024-082026-1299280.0899280.0899280.0899280.080.00
2x100万千瓦工程 保护B标段）晋能控股同热三期 发变组保护柜 数字微机型（微机保护B标
1202024-082026-12154435.68154435.68154435.68154435.680.00
2x100万千瓦工程 段）晋能控股同热三期启动备用变压器保护柜微机型（微机保
1212024-082026-12104795.64104795.64104795.64104795.640.00
2x100万千瓦工程 护B标段）
晋能控股同热三期
122同步时钟装置扩展柜1.00套2024-082026-1227577.8027577.8027577.8027577.800.00
2x100万千瓦工程晋能控股同热三期 网络 110V 蓄电池（阀控式密封铅酸蓄电
1232.00组2024-082026-1249640.0449640.0449640.0449640.040.00
2x100万千瓦工程 池）
晋能控股同热三期
124 网络UPS（UPS交流不停电电源） AC220V15kVA 2.00 套 2024-08 2026-12 86042.74 86042.74 86042.74 86042.74 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
125 NCS 1000KV 系统测控柜 4.00 面 2024-08 2026-12 55155.60 55155.60 55155.60 55155.60 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
126 NCS1000KV 保护管理机柜 1.00 面 2024-08 2026-12 13788.90 13788.90 13788.90 13788.90 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
127远动工作站双机1.00面2024-082026-1227577.8027577.8027577.8027577.800.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
128 NCS 单元机组测控柜 2.00 面 2024-08 2026-12 82733.40 82733.40 82733.40 82733.40 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 NCS 监控系统网络设备 交换机、网络接
1291.00套2024-082026-1213788.9013788.9013788.9013788.900.00
2x100万千瓦工程 口装置、通讯电缆
晋能控股同热三期
130系统软件1.00套2024-082026-1222062.2422062.2422062.2422062.240.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 NCS 电气工作站 含主机、液晶显示器、
1312.00套2024-082026-1216546.6816546.6816546.6816546.680.00
2x100万千瓦工程 键盘、鼠标及其所有附件
晋能控股同热三期 NCS 工程师站 含主机、液晶显示器、键
1321.00套2024-082026-128273.348273.348273.348273.340.00
2x100万千瓦工程 盘、鼠标及其所有附件
晋能控股同热三期五防系统含五防工作站、网络设备、五
1331.00套2024-082026-1224820.0224820.0224820.0224820.020.00
2x100万千瓦工程 防软件、就地设备
晋能控股同热三期
134通信线缆1.00套2024-082026-122757.782757.782757.782757.780.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
135 老厂升压站 220kVNCS 测控柜 1.00 面 2024-08 2026-12 11031.12 11031.12 11031.12 11031.12 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 老厂升压站 220kV NCS 改造 包括 NCS
1361.00套2024-082026-1233093.3633093.3633093.3633093.360.00
2x100万千瓦工程 软件，五防系统等含安装在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计
晋能控股同热三期 网络 110V 充电装置柜 高频开关型
1373.00台2024-082026-1216546.6816546.6816546.6816546.680.00
2x100万千瓦工程 160A/230V (N+1)
晋能控股同热三期
138 网络 110V 联络屏 1.00 面 2024-08 2026-12 5515.56 5515.56 5515.56 5515.56 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
139 网络 110V 直流屏 2.00 面 2024-08 2026-12 11031.12 11031.12 11031.12 11031.12 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
140蓄电池巡检仪2.00面2024-082026-122206.232206.232206.232206.230.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
141移动式放电装置2.00面2024-082026-122757.782757.782757.782757.780.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
142柜间电缆1.00套2024-082026-127997.577997.577997.577997.570.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
143 输煤UPS（UPS交流不停电电源） 1.00 套 2024-08 2026-12 63980.50 63980.50 63980.50 63980.50 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
144带式输送机保护装置1.00套2024-082026-12532268.08532268.08532268.08532268.080.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
145 220V蓄电池（阀控式密封铅酸蓄电池） 2.00 组 2024-08 2026-12 518462.64 518462.64 518462.64 518462.64 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
146 110V蓄电池（阀控式密封铅酸蓄电池） 4.00 组 2024-08 2026-12 165466.82 165466.82 165466.82 165466.82 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 110V充电装置屏柜 高频开关
1474.00面2024-082026-1222062.2522062.2522062.2522062.250.00
2x100万千瓦工程 型280A/130V
晋能控股同热三期
148 220V充电装置 高频开关型400A/230V 3.00 面 2024-08 2026-12 49640.04 49640.04 49640.04 49640.04 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
149 110V直流联络屏 2.00 面 2024-08 2026-12 11031.12 11031.12 11031.12 11031.12 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 110V直流馈线柜 包括直流分电屏和微机
15025.00面2024-082026-12137889.03137889.03137889.03137889.030.00
2x100万千瓦工程 型接地检测装置
晋能控股同热三期
151 220V直流联络柜 2.00 面 2024-08 2026-12 35299.58 35299.58 35299.58 35299.58 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 220V直流馈线柜 包括微机型接地检测装
1522.00面2024-082026-1235299.5835299.5835299.5835299.580.00
2x100万千瓦工程 置
晋能控股同热三期
153 110V直流系统移动式放电器两台机共用 1.00 台 2024-08 2026-12 1378.89 1378.89 1378.89 1378.89 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
154 220V直流系统移动式放电器两台机共用 1.00 台 2024-08 2026-12 2206.22 2206.22 2206.22 2206.22 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
155蓄电池巡检仪6.00面2024-082026-126618.686618.686618.686618.680.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
156直流事故照明切换箱4.00面2024-082026-123860.883860.883860.883860.880.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
157柜间电缆1.00套2024-082026-127170.237170.237170.237170.230.00
2x100万千瓦工程在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计
晋能控股同热三期 高压厂用母线\共箱母线 10.5kV，额定电
158 600.00 m 2024-08 2026-12 2511565.49 586618.43 3098183.92 2511565.49 586618.43 3098183.92 0.00
2x100万千瓦工程 流4000A
晋能控股同热三期 高压真空断路器开关柜10.5kV，4000A，
1598.00台2024-082026-12639804.96639804.96639804.96639804.960.00
2x100万千瓦工程 50kA，125kA
晋能控股同热三期
160 高压PT柜 10.5kV， 4000A，50kA，125kA 12.00 台 2024-08 2026-12 356812.64 356812.64 356812.64 356812.64 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 高压真空断路器开关柜10.5kV，1250A，
16171.00台2024-082026-123955207.923955207.923955207.923955207.920.00
2x100万千瓦工程 50kA，125kA
晋能控股同热三期
162 高压F+C开关柜 10.5 kV400A 76.00 台 2024-08 2026-12 4191825.60 4191825.60 4191825.60 4191825.60 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
163运载小车6.00台2024-082026-126618.686618.686618.686618.680.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
164接地小车4.00台2024-082026-12132417.56132417.56132417.56132417.560.00
2x100万千瓦工程三相，晋能控股同热三期
165 柴油发电机 1800kW， 2.00 套 2024-08 2026-12 2779842.24 2779842.24 2779842.24 2779842.24 0.00
2x100万千瓦工程
0.4kV，50Hz
晋能控股同热三期 120kVA 单相
166 单元机组UPS系统 4.00 套 2024-08 2026-12 622155.16 622155.16 622155.16 622155.16 0.00
2x100万千瓦工程 220V
晋能控股同热三期
167智慧工地1.00套2024-082026-121571934.601571934.601571934.601571934.600.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
168 FSSS炉前就地设备2 2.00 套 2024-08 2026-12 910067.40 910067.40 910067.40 910067.40 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
169风粉在线监测系统2.00套2024-082026-121130689.801130689.801130689.801130689.800.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
170脱硫系统设备1.00套2024-082026-12101478584.081593379.24103071963.32101478584.081593379.24103071963.320.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
171制（储）氢站1.00套2024-082026-121279609.921279609.921279609.921279609.920.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
172变压器真空滤油机1.00套2024-082026-1233093.3633093.3633093.3633093.360.00
2x100万千瓦工程
Q= 280m3/h晋能控股同热三期
173 生产水泵 H=0.8MPa 3.00 台 2024-08 2026-12 115826.76 115826.76 115826.76 115826.76 0.00
2x100万千瓦工程
P=90kW
Q=60m3/h晋能控股同热三期
174 生活水泵 H=0.6MPa 2.00 台 2024-08 2026-12 55155.60 55155.60 55155.60 55155.60 0.00
2x100万千瓦工程
P=18.5kW晋能控股同热三期
175 紫外线杀菌装置 Q=60m3/h 1.00 套 2024-08 2026-12 55155.60 55155.60 55155.60 55155.60 0.00
2x100万千瓦工程
Q=360m3/h晋能控股同热三期
176 电动消防水泵 p=1.2Mpa 2.00 台 2024-08 2026-12 71702.28 71702.28 71702.28 71702.28 0.00
2x100万千瓦工程
P=185kW
Q= 18m3/h晋能控股同热三期
177 消防稳压泵 p=1.25Mpa 2.00 台 2024-08 2026-12 10093.46 10093.46 10093.46 10093.46 0.00
2x100万千瓦工程
P=11kW
Q=720m3/h晋能控股同热三期
178 柴油消防水泵 p=1.2Mpa 1.00 套 2024-08 2026-12 137889.00 137889.00 137889.00 137889.00 0.00
2x100万千瓦工程
P=415kW在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计量开工预计完账面价值计提减值评估价值
序号项目名称设备名称规格型号数量增值率%备注单位日期工日期设备费资金成本安装费及其他合计准备金额设备费资金成本安装费及其他合计晋能控股同热三期
179消防自动巡检自动控制装置1.00套2024-082026-12275778.00275778.00275778.00275778.000.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
180工业废水集中处理系统1.00套2024-082026-122233801.802233801.802233801.802233801.800.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期 Q=110m3/h，
181服务水泵3.00台2024-082026-1216546.7016546.7016546.7016546.700.00
2x100万千瓦工程 H=70m，N=45kW
晋能控股同热三期 DN200，
182蝶阀3.00台2024-082026-126618.686618.686618.686618.680.00
2x100万千瓦工程 PN1.0MPa
晋能控股同热三期 DN200，
183止回阀3.00台2024-082026-126618.686618.686618.686618.680.00
2x100万千瓦工程 PN1.0MPa
晋能控股同热三期
184 脱硫废水零排放 2X20 m3/h 1.00 套 2024-08 2026-12 11803298.40 11803298.40 11803298.40 11803298.40 0.00
2x100万千瓦工程
晋能控股同热三期
185含煤废水处理1.00套2024-082026-12628773.84628773.84628773.84628773.840.00
2x100万千瓦工程
Q=3000m3/h
晋能控股同热三期 H=15m
186雨水排水泵3.00套2024-082026-12219519.30219519.30219519.30219519.300.00
2x100万千瓦工程 P=185kW，
U=10000V晋能控股同热三期
187补给水系统\补给水输送管道2024-082026-1273904.8673904.860.0073904.8673904.860.00
2x100万千瓦工程
在建工程－设备在建工程合计1856523413.6525038658.061881562071.710.001856523413.6525038658.061881562071.710.00
减：在建设备安装工程减值准备0.00
在建工程－设备在建工程净额1881562071.711881562071.710.00
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日在建工程-待摊投资清查评估明细表
评估基准日：2025年06月30日表4-9-3
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
序号项目名称费用内容发生日期账面价值评估价值增值率%备注
1建设场地征用及清理费
迁移补偿费2022-0682396705.6982396705.690.00
水土保持补偿费款2024-11302160.00302160.000.00
临时用地预付款2022-07500000.00500000.000.00
土地租用费2024-105911500.005911500.000.00
无形资产摊销2024-085387706.955387706.950.00
2项目建设管理费
建设项目法人管理费2022-0698984940.6198984940.610.00
工程监理费2022-061811320.741811320.740.00
工程结算审核费2022-06645283.02645283.020.00
3项目建设技术服务费2022-0698915026.6298915026.620.00
4筹资费用2022-0631428331.3934065500.008.39
5其他
排污权2025-0564240433.9664240433.960.00
投标人总承包管理费2024-1016031349.5716031349.570.00
工程保险费2024-102103773.582103773.580.00
8其他2022-069744268.039744268.030.00
合计418402800.16421039968.770.63
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日无形资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4-13
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值计提减值准备金额评估价值增减值增值率%
4-13-1无形资产-土地使用权318284389.060.00322170919.003886529.941.22
4-13-2无形资产-矿业权0.000.000.000.00
4-13-3无形资产-其他无形资产109752.070.00137600.0027847.9325.37
无形资产合计318394141.130.00322308519.003914377.871.23
其中：土地使用权318284389.06322170919.00
减：无形资产减值准备0.00
无形资产净额318394141.13322308519.003914377.871.23
评估人员：吴鹏无形资产—土地使用权评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-13-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元计提减值
序号证载权利人土地权证编号宗地名称土地位置是否空地取得日期终止日期用地性质他项权利土地用途准用年限开发程度面积(㎡)原始入账价值账面价值评估价值增值率%备注准备金额晋控电力山西同赢热电晋(2022)大同市不动产土地使用权（厂区塔山煤炭运
1否2022-082072-08出让无工业用地50.00五通一平58743.0025549000.0039461850.1841355100.004.80有限责任公司权第0106882号58743㎡）煤专线北侧大同市云冈晋控电力山西同赢热电晋(2024)大同市不动产土地使用权（厂区经开区清洁
2否2024-062074-06出让无工业用地50.00五通一平225432.44104830000.00161670116.22159606200.00-1.28有限责任公司 权第0083396号 225432.44㎡） 园区QJ-A-
02地块
云冈区口泉晋控电力山西同赢热电晋(2024)大同市不动产土地使用权（灰场
3乡窑子坡村否2024-062074-06出让无采矿用地50.00三通一平160725.3062690000.00103476062.89104150000.000.65有限责任公司权第0083394号160725.30㎡）西北晋控电力山西同赢热电晋(2024)大同市不动产土地使用权（栈桥云冈区鸦房管道运输
4否2024-062074-06出让无50.00五通一平10997.105115000.007887763.277676000.00-2.68有限责任公司权第0083395号10997.10㎡）线沿线用地
5契税5945520.005788596.509383619.0062.11
无形-土地合计204129520.00318284389.060.00322170919.001.22
减：无形-土地减值准备0.00
无形-土地净额318284389.06322170919.001.22
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日无形资产—其他无形资产评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-13-3
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
法定/预计计提减值
序号无形资产名称和内容无形资产类型取得日期尚可使用年限原始入账价值账面价值评估价值增减值增值率%备注使用年限准备金额
1大蚂蚁即时通讯系统软件2022-1010.007.2555142.7639978.6049600.009621.4024.07
2 浩辰CAD软件 软件 2022-11 10.00 7.34 95145.63 69773.47 88000.00 18226.53 26.12
无形-其他合计150288.39109752.070.00137600.0027847.9325.37
减：无形-其他减值准备0.00
无形-其他净额109752.07137600.0027847.9325.37
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日流动负债评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日表5
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
5-1短期借款0.000.000.00
5-2交易性金融负债0.000.000.00
5-3衍生金融负债0.000.000.00
5-4应付票据0.000.000.00
5-5应付账款742417236.99742417236.990.000.00
5-6预收款项0.000.000.00
5-7合同负债0.000.000.00
5-8应付职工薪酬1233914.541233914.540.000.00
5-9应交税费11839.5711839.570.000.00
5-10其他应付款20673518.4620673518.460.000.00
5-11持有待售负债0.000.000.00
5-12一年内到期的非流动负债213.24213.240.000.00
5-13其他流动负债0.000.000.00
流动负债合计764336722.80764336722.800.000.00
评估人员：吴鹏应付账款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-5
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象)发生日期业务内容币种账面余额评估价值备注
1山西漳泽物业管理有限公司2025-06餐饮劳务外包服务费人民币87807.2087807.20
2中国联合网络通信有限公司大同市分公司2025-05互联网专线费人民币120000.00120000.00
3大同煤矿集团和创鸿鑫电力工程有限责任公司（原大同煤矿供电实业公司）2022-07施工用电款人民币385000.00385000.00
4大同市灵宇科技有限公司2024-08现场会议设备款人民币85848.0085848.00
5大同市腾飞建安有限责任公司2023-07修缮工程质保金人民币4292.904292.90
6大同市卓钰品牌设计制作有限责任公司2025-05印刷费人民币55789.0555789.05
7大同市双骥建筑工程有限责任公司2022-11污水处理厂改造工程人民币316049.70316049.70
8大同市平城区耕云种月通信工程有限公司2023-02基站线路改迁工程款人民币13521.1413521.14
9大同市平城区沐航广告传媒中心2025-06安全宣传展板费人民币248000.00248000.00
10煤炭工业太原设计研究院集团有限公司2025-06可研报告编制费人民币495000.00495000.00
11太原盛诚和科技股份有限公司2025-03办公设备配件人民币124875.00124875.00
12中国能源建设集团山西省电力勘测设计院有限公司2025-06工程款人民币637079301.37637079301.37
13山西通茂劳务派遣有限公司2025-06后勤劳务外包费人民币145700.00145700.00
14国阳工程咨询有限责任公司2023-12专项规划报告编制费人民币238000.00238000.00
15山西能久保安服务有限公司2025-06安保服务费人民币53000.0053000.00
16山西东沃贸易有限公司2025-05道路清扫车款人民币820000.00820000.00
17山西众城德利科技有限公司2023-08应急物资货款人民币2824.002824.00
18北京京东工业品贸易有限公司2025-06设备款人民币66690.0066690.00
19山西亚鑫达安全科技有限公司2025-06应急预案编制服务费人民币8500.008500.00
20中国国际工程咨询有限公司2025-06可研评审费人民币200000.00200000.00
21中国电力工程顾问集团华北电力设计院有限公司2025-06勘察设计费人民币1209000.001209000.00
22中元国际投资咨询中心有限公司2023-12可行性研究报告款人民币336000.00336000.00
23中国电力企业联合会2025-06会费人民币20000.0020000.00
24哈尔滨锅炉厂有限责任公司2022-06设备款人民币75810000.0075810000.00
25中冀建勘集团有限公司（原河北建设勘察研究院有限公司）2025-04桩基工程进度款人民币6035451.006035451.00
26信邦建设集团有限公司（原山东省肥城市第一设备安装工程有限公司）2022-11供电线路地埋改造工人民币5261.155261.15
27中能建建筑集团有限公司2025-04工程款人民币3262896.923262896.92
28北京国电京缘科技开发有限公司2025-06车辆租赁费人民币77000.0077000.00
29晋能控股煤业集团宏远工程建设有限责任公司2022-12工程进度款人民币372897.00372897.00
30大同煤矿集团宏瑞劳务有限责任公司2025-06汽车租赁费人民币497600.00497600.00
31晋控电力同承热电（山西）有限公司2025-06工程费人民币14240932.5614240932.56
合计742417236.99742417236.99
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日应付职工薪酬评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-8
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元序号结算内容发生日期账面价值评估价值备注
1社会保险费2025-066948.536948.53
2工会经费2025-0684239.2284239.22
3离职后福利2025-061142726.791142726.79
合计1233914.541233914.54
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日应交税费评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-9
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元序号征税机关发生日期税费种类账面价值评估价值备注
1国家税务总局大同市云冈区税务局2025-06所得税0.950.95
2国家税务总局大同市云冈区税务局2025-06个人所得税10649.8910649.89
3国家税务总局大同市云冈区税务局2025-06印花税1188.731188.73
合计11839.5711839.57
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日其他应付款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-10
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元序号户名（结算对象)发生日期业务内容币种账面价值评估价值备注
1大同市腾飞建安有限责任公司2022-12修缮费人民币4292.904292.90
2大同市平城区耕云种月通信工程有限公司2022-12线路改迁工人民币13521.1413521.14
3中国能源建设集团山西省电力勘测设计院有限公司2025-06建安工程及人民币17057163.8817057163.88
4中冀建勘集团有限公司（原河北建设勘察研究院有限公司）2025-04桩基工程进人民币35451.0035451.00
5信邦建设集团有限公司（原山东省肥城市第一设备安装工程有限公司）2022-11改造工程款人民币5261.155261.15
6中能建建筑集团有限公司2025-04通平工程进人民币3262896.903262896.90
7职工个人2025-06代缴社保人民币259002.29259002.29
8职工个人2025-06党委拨款人民币35929.2035929.20
合计20673518.4620673518.46
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日一年内到期的非流动负债评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-12
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元序号结算项目发生日期到期日账面价值评估价值备注
1长期借款利息2025-062025-07213.24213.24
合计213.24213.24
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日非流动负债评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日表6
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
6-1长期借款2059333757.202059333757.200.000.00
6-2应付债券0.000.000.00
6-3租赁负债0.000.000.00
6-4长期应付款0.000.000.00
6-5预计负债0.000.000.00
6-6递延收益0.000.000.00
6-7递延所得税负债0.000.000.00
6-8其他非流动负债0.000.000.00
非流动负债合计2059333757.202059333757.200.000.00
评估人员：吴鹏长期借款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表6-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元
序号放款银行（或机构）名称借款方式发生日期到期日年利率%币种账面价值评估价值备注
1中国建设银行股份有限公司大同煤炭支行信用借款2024-072042-072.55%人民币431037888.48431037888.48
2国家开发银行山西省分行信用借款2024-082042-082.55%人民币547783628.41547783628.41
3中国银行股份有限公司大同新区支行信用借款2024-082042-082.55%人民币365979639.91365979639.91
4中国农业银行股份有限公司大同云冈支行信用借款2024-082042-082.55%人民币369221709.21369221709.21
5上海浦东发展银行股份有限公司太原滨河支行信用借款2024-122042-122.45%人民币207148000.00207148000.00
6中国农业银行股份有限公司大同云冈支行信用借款2024-082042-082.45%人民币138162891.19138162891.19
合计2059333757.202059333757.20
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开
协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限
责任公司股东部分权益价值资产评估说明
中企华评报字(2025)第5239号
(共一册第一册)评
北京中企许.·有公司
二O 十月二 日
●●
●●
●0●●●00晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
目录
第一部分关于资产评估说明使用范围的声明...................................1
第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明.................................2
第三部分资产评估说明............................................3
第一章评估对象与评估范围说明........................................3
一、评估对象与评估范围...........................................3
二、企业申报的实物资产情况.........................................4
三、企业申报的无形资产情况.........................................5
四、企业申报的表外资产情况.........................................6
五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产..................................6
第二章资产核实情况总体说明.........................................9
一、资产核实人员组织、实施时间和过程....................................9
二、影响资产核实的事项及处理方法.....................................10
三、核实结论...............................................10
第三章资产基础法评估技术说明.......................................11
一、流动资产评估技术说明.........................................11
二、设备评估技术说明...........................................13
三、在建工程评估技术说明.........................................20
四、土地使用权评估技术说明........................................26
五、其他无形资产评估技术说明.......................................29
六、流动负债评估技术说明.........................................30
七、非流动负债评估技术说明........................................33
第六章评估结论及分析...........................................35
一、评估结论...............................................35
二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因.................................36
三、控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑................................37
资产评估说明附件.............................................38
附件一、《企业关于进行资产评估有关事项的说明》..............................38
北京中企华资产评估有限责任公司 I晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
第一部分关于资产评估说明使用范围的声明
本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、
相关监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
北京中企华资产评估有限责任公司1晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由委托人和被评估单位编写、单位负责人签名、加盖单位公章并签署日期，内容见附件一：《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。
北京中企华资产评估有限责任公司2晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
第三部分资产评估说明
第一章评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围
（一）委托评估对象与评估范围评估对象是晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值。
评估范围是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。
（二）委托评估的资产类型与账面金额
评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账面价值333798.67万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值282367.05万元；净资产账面价值
51431.62万元。各类资产及负债的账面价值见下表：
金额单位：人民币万元账面价值项目
A
流动资产135472.44
非流动资产2298326.22
其中：长期股权投资30.00
投资性房地产40.00
固定资产5289.73
在建工程6266197.08
油气资产70.00
无形资产831839.41
其中：土地使用权931828.44
其他非流动资产100.00
资产总计11333798.67
流动负债1276433.67
非流动负债13205933.38
负债总计14282367.05
净资产1551431.62
产权持有单位已提供《关于抵押、担保及法律诉讼事项的说明》，北京中企华资产评估有限责任公司3晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
纳入评估范围的资产不存在抵押、担保及法律诉讼等未决事项。
评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了无保留意见审计报告。
（三）委托评估的资产权属状况
1.纳入评估范围内的车辆共5项，其中3辆，证载权利人均为晋
控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。
2.纳入评估范围内的土地使用权共4项，土地使用权面积合计
455897.84平方米，截至评估基准日，均已办理不动产权证，证载权
利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司，截至评估基准日，无抵押、担保等他项权利。
二、企业申报的实物资产情况
企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：车辆、电子设备和在建工程。实物资产的类型及特点如下：
（一）车辆
纳入评估范围内的车辆共5辆，主要为被评估单位日常办公用车及生产用车，具体包括多用途货车（皮卡车）、绿化喷洒车和扫路车等，主要购置于2022年至2025年间。截至评估基准日，纳入评估范围内的车辆均在年检有效期内，可正常使用。
（二）电子设备
纳入评估范围内的电子设备共130项，主要为被评估单位的办公用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、开水器、空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各部门中，主购置于2019年至2025年间。截至评估基准日，均可正常使用。
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（三）在建工程
1.在建工程-土建工程
纳入评估范围内的在建工程-土建工程主要为被评估单位正在建
设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工程，具体包括主厂房本体、主厂房附属设备基础、集中控制楼、锅炉基础、汽轮发
电机基础、送风机房、除尘排烟系统、燃煤系统、除灰系统、水处理
系统、供水系统、电气系统、脱硫系统、脱硝系统、附属生产工程、
与厂址有关的单项工程、桩基工程和厂区通平工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段，被评估单位已取得了建筑用地许可证，证号为：
地字第 1402142024YG0006417 号；建筑规划许可证，证号为：建字第
1402142024GG0004418 号 ； 建 筑 开 工 许 可 证 ， 证 号 为
140254202501080101。
2.在建工程-设备安装工程
纳入评估范围内的在建工程-设备安装工程核算的内容为被评估
单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的设备安装工程。设备安装工程具体包括锅炉机组、汽轮发电机组、热力系统汽水管道、输煤系统、厂内除渣系统(干除渣)、除灰系统（气力除灰）、
预处理系统、凝结水精处理系统、凝汽器冷却系统（直接空冷）、电
气系统、热工控制系统、脱硫系统、附属生产工程和与厂址有关的单
项工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
三、企业申报的无形资产情况
企业申报的纳入评估范围的无形资产包括：土地使用权和其他无形资产。无形资产的类型及特点如下：
（一）土地使用权
1.纳入评估范围内的土地使用权共4项，土地使用权面积合计
455897.84平方米，主要分为工业工地、采矿用地和管道运输用地，
均为出让取得，具体信息如下表：
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明序是否取得日终止日用地土地准用开发
宗地名称土地位置面积(㎡)号空地期期性质用途年限程度土地使用权大同市云冈
（厂区经开区清洁工业五通1否2024-062074-06出让50.00225432.44园区 QJ-A-02 用地 一平
225432.44㎡）
地块土地使用权
2（厂区58743塔山煤炭运工业五通
否2022-082072-08出让50.0058743.00煤专线北侧用地一平
㎡）土地使用权云冈区口泉采矿三通
3（灰场乡窑子坡村否2024-062074-06出让50.00160725.30用地一平
160725.30㎡）西北
土地使用权管道
（栈桥云冈区鸦房五通4否2024-062074-06出让运输50.0010997.10线沿线一平
10997.10㎡）用地
（二）其他无形资产
企业申报的纳入评估范围的其他无形资产共2项，均为日常办公用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和浩辰 CAD 软件。上述其他无形资产均为被评估单位外购获得，截至评估基准日，均正常维护使用。
四、企业申报的表外资产情况无。
五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报告概况如下：
（一）估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限
责任公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地
3土地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。
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二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。
（二）估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任
公司51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大
同市云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权转让提供价格参考。
（三）估价期日：二〇二五年六月三十日
（四）估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十三日
（五）地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近
法进行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。
我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
（六）估价结果：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日2025年6月
30日国有建设用地使用权市场价格为：
宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396
号）
土地面积：225432.44平方米；
土地单价：708元/平方米；
土地总价：15960.62万元；
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大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882
号）
土地面积：58743平方米；
土地单价：704元/平方米；
土地总价：4135.51万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394
号）
土地面积：160725.3平方米；
土地单价：648元/平方米；
土地总价：10415万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395
号）
土地面积：10997.1平方米；
土地单价：698元/平方米；
土地总价：767.6万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地1、2、3、4合计
土地总面积：455897.84平方米；
土地总价：31278.73万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
（七）报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一
年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
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第二章资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估项目团队按照专业划分为财务组、设备组和土建组三个评估小组，并制定了详细的现场清查核实计划。2025年8月13日至2025年8月24日，评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清查核实。
（一）指导被评估单位填表和准备应向资产评估机构提供的资料评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
查的基础上，按照资产评估机构提供的资产评估申报表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
（二）初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类资产评估申报表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位对资产评估明细表进行完善。
（三）现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
（四）补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善资产评估申报表，以做到：账、表、实相符。
（五）查验产权证明文件资料
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评估人员对纳入评估范围的车辆、设备、土地等资产的产权证明
文件资料进行查验，评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完善。
二、影响资产核实的事项及处理方法
资产清查过程中，评估人员发现影响资产核实的事项及处理方法如下：
1.纳入评估范围内的车辆共5项，其中3辆，证载权利人均为晋
控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。
被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。
2.纳入评估范围内的在建工程主要为被评估单位正在建设的晋
能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工程和设备安装工程，该工程主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。
截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。评估人员主要通过核对施工合同、预决算书、工程进度款报审表和投资完成情况明细表等核实
其存在性、技术状态及其权属。
三、核实结论
经过清查核实，资产核实结果与被评估单位的账面记录相一致。
纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。
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第三章资产基础法评估技术说明
一、流动资产评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、应收账款、预付账款
和其他流动资产。上述流动资产评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元科目名称账面价值
货币资金16930209.04
应收账款52886150.00
预付账款48508.81
其他流动资产284859565.06
流动资产合计354724432.91
（二）核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的流动资产评估申报明细表，
首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与
被评估单位的流动资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分流动资产核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类流动资产的典
型特征收集了评估基准日的银行对账单、采购合同与发票，以及部分记账凭证等评估相关资料。
3.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员询问了询问了客户
构成及资信情况、历史年度应收款项的回收情况、坏账准备计提的政策等。
（三）评估方法
1.货币资金
银行存款
评估基准日银行存款账面价值16930209.04元，全部为人民币存款。核算内容为在中国建设银行股份有限公司大同云冈区支行和平安银行股份有限公司太原分行的人民币存款。
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评估人员对每户银行存款都进行了函证，并取得了每户银行存款的银行对账单和银行存款余额调节表，对其逐行逐户核对，并对双方未达账项的调整进行核实。经了解未达账项的形成原因等，没有发现对净资产有重大影响的事宜，且经核对被评估单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的账面价值作为评估值。
银行存款评估值为16930209.04元，无增减值变化。
货币资金合计评估值为16930209.04元，无增减值变化。
2.应收账款
评估基准日应收账款账面余额52886150.00元，核算内容为被评估单位应收的征地补偿款。评估基准日应收账款计提坏账准备0.00元，应收账款账面净额52886150.00元。
评估人员向被评估单位调查了解了历史年度应收账款的回收情况，且核实了大同市云冈区自然资源局与云冈区口泉乡政府于2025年2月25日签订的《土地补偿协议》，本次按核实无误的账面值作为评估值。
应收账款评估值为52886150.00元，评估无增减值变化。
3.预付账款
预付账款账面价值48508.81元，核算内容为被评估单位预存在中国石化销售股份有限公司山西大同石油分公司的加油款。
评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原因，并对预付账款的凭证及合同进行了抽查。评估人员在对预付账款核实无误的基础上，根据所能收回的权利价值确定评估值。对于能够收回相应权利的，按核实无误的账面值作为评估值。
预付账款的评估值为48508.81元，评估无增减值变化。
4.其他流动资产
评估基准日其他流动资产账面价值284859565.06元，核算内容为待抵扣进项税。
评估人员向被评估单位调查了解了其他流动资产的形成原因并
查阅了相关依据及账薄。经核实结果无误，其他流动资产以核实后北京中企华资产评估有限责任公司12晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明的账面值确认评估值。
其他流动资产评估值为284859565.06元，无增减值变化。
（四）评估结果
流动资产评估结果及增减值情况如下表：
流动资产评估结果汇总表
金额单位:人民币元
科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
货币资金16930209.0416930209.040.000.00
应收账款52886150.0052886150.000.000.00
预付账款48508.8148508.810.000.00
其他流动资产284859565.06284859565.060.000.00
流动资产合计354724432.91354724432.910.000.00
流动资产评估值354724432.91元，无增减值变化。
二、设备评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的设备类资产包括：车辆和电子设备。设备类资产评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元科目名称账面原值账面净值
车辆1594490.851378083.40
电子设备3313232.421519171.85
减：减值准备
合计4907723.272897255.25
（二）机器设备概况
1.设备概况
(1)车辆
纳入评估范围内的车辆共5辆，主要为被评估单位日常办公用车及生产用车，具体包括多用途货车（皮卡车）、绿化喷洒车和扫路车等，主要购置于2022年至2025年间。截至评估基准日，纳入评估范围内的车辆均在年检有效期内，可正常使用。
(2)电子设备
纳入评估范围内的电子设备共130项，主要为被评估单位的办公北京中企华资产评估有限责任公司13晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、开水器、空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各部门中，主购置于2019年至2025年间。截至评估基准日，均可正常使用。
2.相关会计政策
(1)账面原值构成
车辆的账面原值主要由车辆购置价、车辆购置税及牌照费等构成。
电子设备的账面原值主要由设备购置价、相关税费等构成。
符合增值税抵扣条件的，设备资产的账面原值不含增值税进项税额。
(2)折旧方法
被评估单位采用年限平均法计提折旧。按设备资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下：
固定资产类别折旧年限残值率%年折旧率%
车辆6516.00
电子设备5319.00
（三）核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的在建工程类资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；
然后与被评估单位的设备类资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据在建工程类资产的
类型、金额等特征收集了设备购置发票、合同、技术说明书；收集了车辆行驶证复印件等评估相关资料。
3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日
申报的在建工程类资产进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、型号、数量、购置日期、生产厂家等基本信息；了解了设备的工作环
境、利用情况、维护与保养情况等使用信息；了解了设备的完损程度和预计使用年限等成新状况；了解了设备的技术水平；填写了典型设备的现场调查表。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了在建工程类资产
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的性能、运行、维护、更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基准日近期的购置价格及相关税费；调查了解了设备类资产账面原值构
成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
（四）评估方法
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。
1．成本法
成本法计算公式如下：
评估值=重置成本×综合成新率
（1）重置成本的确定本次评估范围内的设备均为厂家或经销商负责送货和安装的通
用设备或电子设备，其设备含税购置价中包含了运输费、安装费和增值税等。重置成本计算公式如下：
设备重置成本=设备含税购置价-可抵扣的增值税
*购置价设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价。
*可抵扣的增值税
根据“财税[2016]36号”、“财税[2018]32号”和“财政部税务总局海关总署公告2019年第39号”文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，重置成本扣除相应的增值税。
可抵扣增值税=设备购置价/1.13×13%
对于运输设备，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置成本。运输设备重置成本计算公式如下：
重置成本=购置价+车辆购置税+牌照费-购置价中可抵扣的增值税
（2）综合成新率的确定
*对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设
备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：
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综合成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%
*对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：
年限成新率=（引导报废年限－已使用年限）／引导报废年限×
100%
行驶里程成新率=（规定行驶里程－已行驶里程）／规定行驶里
程×100%
综合成新率=理论成新率×调整系数
（3）评估值的确定
评估值=重置成本×综合成新率
2．市场法
对于部分购置时间较早的电子设备和办公家具，按照评估基准日的二手市场价格，采用市场法进行评估。
（五）典型案例
案例一：多用途货车（皮卡车）（4-8-6车辆评估明细表第2项）
1.车辆概况
车辆名称：多用途货车（皮卡车）
车辆牌号：晋 BUP619
车辆型号：长城牌 CC1030QA20B
生产厂家：长城汽车股份有限公司
行驶里程：17976.00公里
购置日期：2022年9月启用日期：2022年9月账面原值：133849.56元
账面净值：74342.31元
2.主要性能参数：
基本信息
产地属性：国产级别属性：皮卡
款型：2021车身参数
长/宽/高(mm)：5665*1883*1882 轴距(mm)：3470
北京中企华资产评估有限责任公司16晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
车身结构：皮卡车门数(个)：4
货仓尺寸：1760*1520*540座位数(个)：5发动机
发动机型号：GW4C20B 气缸容积(cc)：1967
进气方式：涡轮增压 气缸排列形式：L
气缸数(个)：4每缸气门数(个)：4
压缩比：10 配气机构：DOHC
最大马力(Ps)：190 最大功率(kW)：140
最大功率转速(rpm)：4000-5500 最大扭矩(Nm)：360
最大扭矩转速(rpm)：1800-3600 排量(L)：2.0
燃油类型：汽油燃油标号：92
供油方式：直喷缸盖材料：铝合金
缸体材料：铁 排放标准：国 VI变速箱
变速箱简称：8挡自动挡位个数：8
变速箱类型：AT底盘转向
驱动方式:前置四驱前悬挂类型：双叉臂式独立悬挂
后悬挂类型:钢板弹簧助力类型：液压助力
车体结构:非承载式车轮制动
前制动器类型：通风盘式后制动器类型：鼓式
后轮胎规格：245/70R17 前轮胎规格：245/70R17
3.重置成本的确定
经网络询价及向经销商了解，该型号车辆基准日含税购置价为
111800.00元/台，车辆购置税为不含税价的10%。
上牌手续费按照500元计算。
车辆重置成本=含税购置价+含税购置价/(1+增值税税率)×购置
税税率+上牌手续费-可抵扣增值税
=111800.00+111800.00/(1+13%)×10%+500-12861.95
=109300.00元（百位取整）
3.综合成新率的确定
该车辆于2022年9月购入并投入使用，至评估基准日已使用2.81年已行驶里程17976.00公里，参考《机动车强制报废标准规定》（2012
第12号令），车辆的经济适用年限取15年，车辆尚可使用年限12.00年，车辆的引导报废里程为60万公里。则其成新率计算如下:年限成新率=尚可使用年限（/已使用年限+尚可使用年限）×100%
=12.00/(2.81+12.00)×100%
=81%（取整）
北京中企华资产评估有限责任公司17晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
行驶里程成新率=(引导报废里程-已行驶里程)/引导报废里程×
100%
=(600000.00-17976.00)/600000.00×100%
=97%
理论成新率=MIN(使用年限成新率，行驶里程成新率)=81%
根据勘察情况，评估人员认为其年限成新率能真实反映车辆实际情况，确定其勘察调整值为1，则：
综合成新率=理论成新率×勘察调整系数
=81%×1
=81%
4.评估值的确定
评估值=重置成本×综合成新率
=109300.00×81%
=88533.00元
案例二：打印机(4-8-7电子设备明细表第114项)
1.设备概况
设备名称：打印机
规格型号：惠普 126nw
数量：1台
启用日期：2025年2月账面原值：1575.22元
账面净值：1473.34元
2.主要性能参数：
基础信息产品定位多功能商用一体机产品类型黑白激光多功能一体机
涵盖功能打印/复印/扫描
最大处理幅面 A4耗材类型鼓粉一体预热时间0秒预热双面功能手动
网络功能支持无线/有线网络打印
移动打印 WIFI 直连（IEEE802.11b/g/n），惠普云打印，Airprint 打印打印功能
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
黑白打印速度 20ppm
打印分辨率 600× 600dpi
首页打印时间9.5秒
打印语言 PCL5m，PCL5mS月打印负荷达到8000页复印功能
复印速度 20cpm
复印分辨率 黑白：300× 300dpi，彩色：400× 600dpi连续复印1-99页
缩放范围25-400%扫描功能扫描控制器标准配置扫描类型平板式
光学分辨率 1200× 1200dpi
扫描尺寸 216× 297mm
扫描格式 PDF，JPEG，PNG，TIF，BMP介质规格
介质重量 60-163g/㎡
供纸盒容量标配：150页
输出容量100页（面朝下）其它参数
显示屏 双行 LCD 液晶显示屏
处理器 600MHz
内存 128MB
系统平台 Windows8/7/Vista/XP(32/64bit)/Server2012/2008/2003，MacOSXv10.6.8 或更高版本，Linux
接口类型 USB2.0，10Base-T/100Base-TX（RJ-45 网络接口）
电源电压 AC110-127V（± 12%），60Hz（± 3Hz）/AC220-240V（± 12%），50/60Hz（± 3Hz）耗电量 打印：465W，就绪：2.2W，复印：110W，睡眠：0.7W，关闭：0.2W产品尺寸 420× 365× 254mm
产品重量 8kg
环境参数 工作温度：15-32.5℃，工作湿度：30-70%RH
3.重置成本的确定
经向经销商及网络询价，评估基准日含税购置价为1799.00元/台（包含其运杂费）。
重置成本=含税购置价-含税购置价/1.13×13%
=1799.00-1799.00/1.13×13%
=1600.00元（百位取整）
4.综合成新率的确定
该设备于2025年2月投入使用，至评估基准日已使用0.35年，该设备的经济耐用年限为6年，通过现场勘察鉴定并向设备管理及使用人员了解，得知该设备工作环境良好、运行状况正常。可满足公司日常业务工作的要求。综合成新率计算如下：
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综合成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%
=(6-0.35)/6
=94%（取整）
5.评估值的确定
评估值=重置成本×综合成新率
=1600.00×94%
=1504.00元
（六）评估结果
机器设备评估结果及增减值情况如下表：
机器设备评估结果汇总表
金额单位:人民币元
账面价值评估价值增值额增值率%科目名称原值净值原值净值原值净值原值净值
车辆1594490.851378083.401233600.001143224.00-360890.85-234859.40-22.63-17.04
电子设备3313232.421519171.852817500.001849924.00-495732.42330752.15-14.9621.77
合计4907723.272897255.254051100.002993148.00-856623.2795892.75-17.453.31
机器设备原值评估减值856623.27元，减值率17.45%；净值评估增值95892.75元，增值率3.31%。评估增减值原因主要如下：
1.车辆评估原值净值减值，主要原因为被估单位对于部分车辆
未计提折旧，形成减值。
2.电子设备评估原值减值的主要原因是近几年电子产品更新换
代较快价格不断下降所致；评估净值增值的主要原因为评估采用的经济耐用年限长于企业折旧年限。
三、在建工程评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的在建工程包括：土建工程、设备安装工程和待摊投资。在建工程评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元科目名称账面价值
土建工程362005961.06
设备安装工程1881562071.71
待摊投资418402800.16
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明科目名称账面价值
减：减值准备
合计2661970832.93
（二）在建工程概况
1.项目概况
纳入评估范围内的在建工程为同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目，项目位于大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区，注册资金
15.5亿元，动态总投资约78.93亿元，项目占地约684亩。
承包单位：该项目为 EPC 总承包项目，承包人为中国能源建设集团山西省电力勘测设计院有限公司。
项目工期：该项目工程计划于2024年9月开工建设，2026年8月#1机组投产、2026年10月#2机组投产。本项目总工期25+2个月。
项目进度：截止评估基准日，厂内通平工程全面完成，厂内主要建构筑物基础全部完成，目前正在进行锅炉钢结构吊装、空冷柱及烟囱筒身施工。
项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
2.项目备案情况
同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目于 2023 年 7 月 29 日，经山西省发展和改革委员会批复同意，并下发了《山西省发展和改革委员会关于晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100 万千瓦煤电项目核准的批复》（晋发改审批发〔2023〕284号）。
3.节能报告批复情况
同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目于 2023 年 11 月 16 日，经山西省能源局批复同意，并下发了《关于对晋控电力山西同赢热电有限责任公司晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100 万千瓦煤电项目节能报告的审查意见》（晋能源审批发〔2023〕123号）。
4.建设用地规划许可证批复2024年7月11日，大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第 1402142024YG0006417 号），经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求颁发此证。2024年9月13日，北京中企华资产评估有限责任公司21晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第
1402142024YG0008480 号），经审核，本建设用地符合国土空间规划
和用途管制要求颁发此证。
5.建设工程规划许可证批复2024年12月16日，云冈经济技术开发区管理委员会核发《建设工程规划许可证》（建字第 1402142024GG0004418 号），经审核，本建设工程符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证。
6.建设工程施工许可证批复
2025年1月8日，云冈经济技术开发区管理委员会行政审批局核
发《建设工程施工许可证》（编号140254202501080101号），经审查，本建设工程符合施工条件，准予施工。
7.土建工程概况
纳入评估范围内的在建工程-土建工程共109项，主要为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工程，具体包括主厂房本体、主厂房附属设备基础、集中控制楼、锅炉基础、汽轮发电机基础、送风机房、除尘排烟系统、燃煤系统、
除灰系统、水处理系统、供水系统、电气系统、脱硫系统、脱硝系
统、附属生产工程、与厂址有关的单项工程、桩基工程和厂区通平工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
2．设备安装工程概况
纳入评估范围内的在建工程-设备安装工程共187项，核算的内容为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及
的设备安装工程。设备安装工程具体包括锅炉机组、汽轮发电机组、热力系统汽水管道、输煤系统、厂内除渣系统(干除渣)、除灰系统（气力除灰）、预处理系统、凝结水精处理系统、凝汽器冷却系统（直接空冷）、电气系统、热工控制系统、脱硫系统、附属生产工程和与厂
址有关的单项工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
3．待摊投资概况
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
纳入评估范围内的在建工程-待摊投资，主要为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的待摊投资，具体包括建设场地征用及清理费、项目建设管理费、项目建设技术服务费、筹资费用和其他。
（三）核实过程
第一阶段：准备阶段
评估人员对纳入评估范围的在建工程构成情况进行初步了解，设计了初步评估技术方案和评估人员配备方案；向被评估单位提交
评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写在建工程评估申报明细表。
第二阶段：现场调查阶段
核对账目：根据被评估单位提供的在建工程评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后
与被评估单位的在建工程明细账、台帐核对使明细金额及内容相符；最后对部分在建工程核对了原始记账凭证等。
资料收集：评估人员按照重要性原则，根据在建工程的类型、金额等特征收集了合同与发票、概预算文件等评估相关资料。
现场调查：评估人员向被评估单位了解在建工程的质量、用途
等信息；对在建工程进行现场勘察的同时，调查了解在建工程进度，完成情况；核实在建工程账面原值构成等相关会计政策与规定。
第三阶段：评定估算阶段
根据在建工程的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，撰写在建工程评估技术说明。
（四）评估方法
根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用成本法进行评估。
1.未完工项目
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
开工时间距基准日半年内，且属于正常建设的在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实核对后，以核实后的账面确认评估值。
开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，若在此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则按照账面价值扣除不合理费用确定其评估值；若设备和材料、人工等投资价
格发生了较大变化，则按照企业已经完成工程量调整价差确定评估值。
2.待摊基建支出
对于正常建设的在建项目中的待摊基建支出，经核实是未来在建项目所必需的，以核实后账面价值作为评估值；对于在建期间的筹资费用，本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估单位距评估基准日最近的借款合同确定其浮动利率，根据被评估单位实际借款合同，扣减其一定的浮动利率，以在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额为基数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：
资金成本=在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额×合理
建设工期×利率×1/2
（五）典型案例
案例一：在建-土建工程
项目名称：综合办公楼
账面金额：1505656.54元
开工日期：2024年8月工程进度：截至评估基准日，该工程形象进度为14.36%评估方法及过程：该工程2024年8月开工，开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，经复核，在此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则本次按照账面价值确定评估值。
评估结果：该工程的评估结果为1505656.54元。
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案例二：在建-设备安装工程
项目名称：锅炉本体
账面金额：609915567.61元
开工日期：2024年8月工程进度：截至评估基准日，该工程形象进度为90.91%。
评估方法及过程：该工程2024年8月开工，开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，经复核，在此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则本次按照账面价值确定评估值。
评估结果：该工程的评估结果为609915567.61元。
案例三：在建-待摊投资
评估方法及过程：
(1)在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额：本次采用成本
法确定其工程评估总额为2630542501.54元。
在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额=在建土建工程+
在建设备安装工程+在建待摊投资
=362005961.06+1881562071.71+386974468.77
=2630542501.54元
(2)合理工期：本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理建设工期孰短。综合确定合理建设工期为14个月。
(3)利率：本次参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业
拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估单位距评估基准日最近一次实际的借款合同确定其浮动利率，根据被评估单位实际借款合同，扣减其一定的浮动利率，综合确定利率为2.22%。
(4)资金成本=在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额×合
理建设工期×利率×1/2
=2630542501.54×14/12×2.22%×1/2
=34065500.00(元、百位取整)
评估结果：该工程资金成本的评估结果为34065500.00元。
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（六）评估结果
在建工程评估结果及增减值情况如下表：
在建工程评估结果汇总表
金额单位:人民币元科目名称账面价值评估价值增值额账面价值
土建工程362005961.06362005961.060.000.00
设备安装工程1881562071.711881562071.710.000.00
待摊投资418402800.16421039968.772637168.610.63
减：减值准备
合计2661970832.932664608001.542637168.610.10
在建工程评估值2664608001.54元，在建工程评估增值
2637168.61元，增值率0.10%。评估增减值原因主要如下：
对于在建期间的筹资费用，本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场
报价利率(LPR)，结合被评估单位实际的借款合同，考虑一定的浮动利率，以在建工程同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额为基数按照资金均匀投入计取，形成增值。
四、土地使用权评估技术说明
纳入评估范围内的土地使用权共涉及4宗土地，土地使用权评估结果引用山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土
估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。
对于企业实际发生但本次土地使用权评估中无法考虑的契税，经查阅其相关财务账簿及付款单据等资料对其进行调查了解，本次以土地评估值乘契税税率确定评估值。
土地使用权评估值引用情况，具体如下：
本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报告概况如下：
北京中企华资产评估有限责任公司26晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
（一）估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限
责任公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地
3土地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。
二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。
（二）估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任
公司51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省
大同市云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权转让提供价格参考。
（三）估价期日：二〇二五年六月三十日
（四）估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十三日
（五）地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近
法进行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
（六）估价结果：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日2025年6月30日国有建设用地使用权市场价格为：
北京中企华资产评估有限责任公司27晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明
宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396
号）
土地面积：225432.44平方米；
土地单价：708元/平方米；
土地总价：15960.62万元；
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882
号）
土地面积：58743平方米；
土地单价：704元/平方米；
土地总价：4135.51万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394
号）
土地面积：160725.3平方米；
土地单价：648元/平方米；
土地总价：10415万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395
号）
土地面积：10997.1平方米；
土地单价：698元/平方米；
土地总价：767.6万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地1、2、3、4合计
土地总面积：455897.84平方米；
土地总价：31278.73万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
（七）报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一
年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
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土地使用权评估值322170919.00元，评估增值3886529.94元，增值率1.22%。土地增值主要原因是受到当地社会经济的发展，交通便捷度的提高，基础配套设施的改善，致使土地熟化程度提高，土地区位条件得到了优化，从而带动了地价水平的上涨。
五、其他无形资产评估技术说明
（一）评估范围
评估基准日其他无形资产账面价值109752.07元。核算内容为被评估单位外购取得的日常办公用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和浩辰 CAD 软件。
（二）其他无形资产概况
企业申报的纳入评估范围的其他无形资产共2项，均为日常办公用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和浩辰 CAD 软件。上述其他无形资产均为被评估单位外购获得，截至评估基准日，均正常维护使用。
（三）核实过程
第一阶段：准备阶段
对企业评估范围内的无形资产构成情况进行初步了解，向企业提交评估资料清单和资产评估申报明细表，按照评估准则的要求，指导企业填写无形资产评估申报明细表；
第二阶段：现场调查核实阶段
将企业提供的资产评估申报明细表与财务账进行核对，对重复申报、遗漏、错报项目进行修改或重新申报，收集与无形资产评估有关的各项资料、文件，对于不清楚的事宜与相关财务人员交流意见。
第三阶段：评定估算阶段
根据资产的特点，合理确定其在评估基准日的市场价值。
（四）评估方法
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估，具体如下：对于评估基准日市场上有销售的外购软件，按照评估基准日的市场价格作为评估值。
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（五）典型案例
名称：浩辰 CAD 软件（4-13-3 无形-其他，序号 2）购置时间：2022年11月原始入账价值：95145.63元
账面价值：69773.47元
软件数量：10套
经市场询价，确定该软件的评估基准日不含税市场单价为
8800.00元。
该软件评估值=88000.00元
（六）评估结果
其他无形资产评估值137600.00元，评估增值27847.93元，增值率25.37%。评估增值原因主要为外购的无形资产软件评估基准日的市场价格高于其摊销后的账面余额，造成评估增值。
六、流动负债评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的流动负债包括：应付账款、应付职工薪酬、应交
税费、其他应付款、一年内到期的非流动负债。上述负债评估基准日账面价值如下表同所示：
金额单位：人民币元科目名称账面价值
应付账款742417236.99
应付职工薪酬1233914.54
应交税费11839.57
其他应付款20673518.46
一年内到期的非流动负债213.24
流动负债合计764336722.80
（二）核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的流动负债评估申报明细表，
首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与
被评估单位的流动负债明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最
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后按照重要性原则，对大额流动负债核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类流动负债的典
型特征收集了评估基准日的采购合同与发票、职工薪酬制度、完税证明，以及部分记账凭证等评估相关资料。
3.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员调查了解了负担的
税种、税率与纳税制度情况；调查了解了员工构成与职工薪酬制度情况等。
（三）评估方法
1.应付账款
评估基准日应付账款账面价值742417236.99元。核算内容为被评估单位因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。具体包括：应付的服务费、设备款和工程款等。
评估人员向被评估单位调查了解了设备采购模式及商业信用情况，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的应付账款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。应付账款以核实无误后的账面价值作为评估值。
应付账款评估值为742417236.99元，无增减值变化。
2.应付职工薪酬
评估基准日应付职工薪酬账面价值1233914.54元。核算内容为被评估单位根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括：社会保险费、工会经费和离职后福利。
评估人员向被评估单位调查了解了员工构成与职工薪酬制度等，核实了评估基准日最近一期的职工薪酬支付证明，以及评估基准日应付职工薪酬的记账凭证。应付职工薪酬以核实无误后的账面价值作为评估值。
应付职工薪酬评估值为1233914.54元，无增减值变化。
3.应交税费
评估基准日应交税费账面价值11839.57元。核算内容为被评估单位按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括：所得税、印花税和企业代扣代缴的个人所得税等。
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评估人员向被评估单位调查了解了应负担的税种、税率、缴纳制度等税收政策。查阅了被评估单位评估基准日最近一期的完税证明，以及评估基准日应交税费的记账凭证等。应交税费以核实无误后的账面价值作为评估值。
应交税费评估值为11839.57元，无增减值变化。
4.其他应付款
评估基准日其他应付款账面价值20673518.46元，核算内容为被评估单位应付的修缮费、工程款、建安工程及其他费用进度款和代缴社保等。
评估人员向被评估单位调查了解了其他应付款形成的原因，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的其他应付款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。其他应付款以核实无误后的账面价值作为评估值。
其他应付款评估值为20673518.46元，无增减值变化。
5.一年内到期的非流动负债
评估基准日一年内到期的非流动负债账面价值213.24元。核算内容为被评估单位各种非流动负债在一年之内到期的金额，具体为长期借款应付的利息。
一年内到期的非流动负债评估值为213.24元，无增减值变化。
（四）评估结果
流动负债评估结果及增减值情况如下表：
流动负债评估结果汇总表
金额单位:人民币元
科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
应付账款742417236.99742417236.990.000.00
应付职工薪酬1233914.541233914.540.000.00
应交税费11839.5711839.570.000.00
其他应付款20673518.4620673518.460.000.00
一年内到期的非流动负债213.24213.240.000.00
流动负债合计764336722.80764336722.800.000.00
流动负债评估值764336722.80元，无增减值变化。
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七、非流动负债评估技术说明
（一）评估范围纳入评估范围的非流动负债为长期借款。上述负债评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元科目名称账面价值
长期借款2059333757.20
非流动负债合计2059333757.20
（二）核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的非流动负债评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的非流动负债明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后按照重要性原则，对大额非流动负债核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类非流动负债的
典型特征收集了评估基准日的借款合同、结息证明，以及部分记账凭证等评估相关资料。
3.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员调查了解了银行授
信额度与长期借款情况。
（三）评估方法长期借款
评估基准日长期借款账面价值2059333757.20元。核算内容为被评估单位向中国建设银行股份有限公司大同煤炭支行、国家开发银行
山西省分行、中国银行股份有限公司大同新区支行、中国农业银行股
份有限公司大同云冈支行、上海浦东发展银行股份有限公司太原滨河支行和中国农业银行股份有限公司大同云冈支行借入的期限在1年以上（不含1年）的各项借款。
评估人员对各笔长期借款都进行了函证，查阅了各笔长期借款的借款合同及贷款对账单、评估基准日最近一期的结息证明等，逐笔核对了借款金额、借款利率和借款期限。长期借款以核实无误后的账面价值作为评估值。
长期借款评估值为2059333757.20元，无增减值变化。
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（四）评估结果
非流动负债评估结果及增减值情况如下表：
非流动负债评估结果汇总表
金额单位:人民币元
科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
长期借款2059333757.202059333757.200.000.00
非流动负债合计2059333757.202059333757.200.000.00
非流动负债评估值2059333757.20元，无增减值变化。
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第六章评估结论及分析
一、评估结论北京中企华资产评估有限责任公司受晋能控股山西电力股份有
限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益在2025年6月30日的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：
晋控电力山西同赢热电有限责任公司评估基准日总资产账面价
值为333798.67万元，评估价值为334463.40万元，增值额为664.73万元，增值率为0.20%；总负债账面价值为282367.05万元，评估价值为282367.05万元，无增减值变化；净资产账面价值为51431.62万元，评估价值为52096.35万元，增值额为664.73万元，增值率为
1.29%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2025年6月30日金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率%项目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产135472.4435472.440.000.00
非流动资产2298326.22298990.96664.740.22
其中：长期股权投资30.000.000.00
投资性房地产40.000.000.00
固定资产5289.73299.319.583.31
在建工程6266197.08266460.80263.720.10
油气资产70.000.000.00
无形资产831839.4132230.85391.441.23
其中：土地使用权931828.4432217.09388.651.22
其他非流动资产100.000.000.00
资产总计11333798.67334463.40664.730.20
流动负债1276433.6776433.670.000.00
非流动负债13205933.38205933.380.000.00
负债总计14282367.05282367.050.000.00
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账面价值评估价值增减值增值率%项目
A B C=B-A D=C/A× 100%
净资产1551431.6252096.35664.731.29晋能控股山西电力股份有限公司持有的晋控电力山西同赢热电
有限责任公司51%股权价值为26569.14万元。
二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因
（一）机器设备
机器设备原值评估减值856623.27元，减值率17.45%；净值评估增值95892.75元，增值率3.31%。评估增减值原因主要如下：
1.车辆评估原值净值减值，主要原因为被估单位对于部分车辆未
计提折旧，形成减值。
2.电子设备评估原值减值的主要原因是近几年电子产品更新换代
较快价格不断下降所致；评估净值增值的主要原因为评估采用的经济耐用年限长于企业折旧年限。
（二）在建工程
在建工程评估值2664608001.54元，在建工程评估增值
2637168.61元，增值率0.10%。评估增减值原因主要如下：
对于在建期间的筹资费用，本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款
市场报价利率(LPR)，结合被评估单位实际的借款合同，考虑一定的浮动利率，以在建工程同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额为基数按照资金均匀投入计取，形成增值。
（三）土地使用权
土地使用权评估值322170919.00元，评估增值3886529.94元，增值率1.22%。土地增值主要原因是受到当地社会经济的发展，交通便捷度的提高，基础配套设施的改善，致使土地熟化程度提高，土地区位条件得到了优化，从而带动了地价水平的上涨。
（四）其他无形资产
其他无形资产评估值137600.00元，评估增值27847.93元，增值北京中企华资产评估有限责任公司36晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
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率25.37%。评估增值原因主要为外购的无形资产软件评估基准日的市场价格高于其摊销后的账面余额，造成评估增值。
三、控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价、没有考虑流动性对评估对象价值的影响。
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明资产评估说明附件
附件一、《企业关于进行资产评估有关事项的说明》北京中企华资产评估有限责任公司38附件一企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本次评估的委托人为晋能控股山西电力股份有限公司，被评估单位为晋控电力山西同赢热电有限责任公司，资产评估委托合同约定的资产评估报告使用人为委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。
(一)委托人简介
名称：晋能控股山西电力股份有限公司
住所：山西示范区晋阳街南一条10号1幢-1-22层
法定代表人：师李军
注册资本：307694.2219万人民币
类型：其他股份有限公司(上市)
统一社会信用代码：911400007159303324
成立日期：1993年2月8日
营业期限：1993年2月8日至无固定期限
经营范围：经营范围：电力供应：电力商品、热力商品生产和销售；燃料、材料、电力高新技术、电力物资的开发销售。发电设备检修；电力工程安装、设计、施工（除土建）；工矿机电产品加工、修理；室内外装潢；采暖设备维修；设备清扫；电子信息咨询及技术服务。电力系统设备及相关工程的设计、调试、实验及相关技术开发、技术咨询、技术服务；环境监测（以上仅限分支机构使用）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
(二)被评估单位简介
1.公司简况
名称：晋控电力山西同赢热电有限责任公司
住所：山西省大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区法定代表人：王孝全
注册资本：155000万人民币
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
统一社会信用代码：91140299MA7Y1GJ780
成立日期：2022年4月9日
营业期限：2022年4月9日至无固定期限
经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：热力生产和供应；发电技术服务；电力行业高效节能技术研发；余热发电关键技术研发；煤炭及制品销售；石灰和石膏销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
2.近三年的资产、财务和经营状况
被评估单位近三年的财务状况如下表：
金额单位：人民币万元项目2022年12月31日2023年12月31日2024年12月31日2025年6月30日
资产总计32324.9356353.19285507.06333798.67
负债总计12697.9314926.18234080.04282367.05
所有者权益19627.0041427.0151427.0151431.62
被评估单位近三年的经营状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目2022年度2023年度2024年度2025年1-6月营业收入0.000.000.000.00
利润总额0.000.020.004.60
净利润0.000.010.004.60
注：截至评估基准日，被评估单位处于基建期，尚未投入运营。
被评估单位评估基准日的会计报表经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第3819号无保留意见审计报告、2022年度的会计报表经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴财光华审会字【2023】第
207221号无保留意见审计报告、2023年度和2024年度的会计报表均
经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中审亚太
审字(2024)004544号无保留意见审计报告和中审亚太审字(2025)005658号无保留意见审计报告。
3.委托人与被评估单位之间的关系
被评估单位晋控电力山西同赢热电有限责任公司为委托人晋能控股山西电力股份有限公司的全资子公司。
(三)受让人简介
名称：晋能控股晋北能源（山西）有限公司
住所：山西省大同市平城区太和路双创中心5层
法定代表人：李鑫
注册资本：300000万人民币
类型：其他有限责任公司
统一社会信用代码：91140200MAD2HEF338
成立日期：2023年10月30日
营业期限：2023年10月30日至无固定期限
经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；
供电业务；供暖服务；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；热力生产和供应；新兴能源技术研发；智能输
配电及控制设备销售；储能技术服务；工程管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
(四)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人、受让人和国家法律、法规规定的资
产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
51%的股权，为此需要对评估基准日时晋控电力山西同赢热电有限责
任公司的股东部分权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
就此事向，晋能控股煤业集团有限公司于2025年3月21日下发了《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025
年第3次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于2025年7月4日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于2025年1月23日下发了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》；晋能控股集团有限公司于2025年5月7日下发了《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，决议同意晋能控股山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)
有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象评估对象是晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值。
(二)评估范围评估范围是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账面价值333798.67万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值282367.05万元；净资产账面价值51431.62万元。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第3819号无保留意见审计报告。
四、关于评估基准日的说明本报告评估基准日是2025年6月30日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。
五、可能影响评估工作的重大事项说明
1.纳入评估范围内的车辆共5项，其中3辆，证载权利人均为晋
控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为我单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。
我单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。
2.截至评估基准日，被评估单位已取得了建筑用地许可证，证号
为：地字第 1402142024YG0006417 号；其中综合办公楼、综合服务楼、
1#宿舍楼和2#宿舍楼已取得建筑规划许可证，证号为：建字第
1402142024GG0004418 号 ； 建 筑 开 工 许 可 证 ， 证 号 为
140254202501080101，其余建筑均未取得建筑规划许可证和建筑开工许可证。
六、资产清查情况的说明
(一)资产的清查内容列入本次清查范围的是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。
(二)资产的清查方法对实物性资产和非实物性资产分别采用不同的清查方法。
1.对实物性资产的清查:对照账、表、实，采用全面清查与抽样清
查相结合实施实物资产的清查，对账实不符的情况查明原因做好记录。
在固定资产清查中，对各类固定资产进行抽查核实，设备的型号、生产厂家、运行状态；以物对账，以账查物；并以抽查实物的方法进行清查，以验证申报数量的准确性。
2.对非实物性资产的清查：对内外部往来款项、存款及各项负债
主要从账面上进行清查核实，发现有不符的情况查清问题所在，做好记录。
(三)资产的清查过程晋控电力山西同赢热电有限责任公司于2025年8月开始对评估
对象涉及的资产进行全面清查，在清查的基础上填报资产清查评估明细表。资产的清查过程大体分为以下几个阶段：
1.制定计划：根据清查内容和要求，制定资产清查工作具体计划，
列出时间表，落实责任人并提出验收标准。
2.单位自查：根据本次资产清查的统一部署，成立由财务部、资
产管理等部门组成的资产清查小组，全面实施资产清查核实工作。根据全面自查的结果填报资产评估申报表。
(四)清查结论
通过以上资产清查核实程序，资产核实结果与我单位的账面记录相一致。纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。截止评估基准日2025年6月30日，纳入评估范围的净资产价值为51431.62万元。
七、资料清单
(一)本次经济行为相关材料；
(二)资产评估申报明细表；
(三)产权证明文件；
(四)其他与评估相关的资料。(此页为晋能控股山西电力股份有限公司拟转让晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%的股权项目之《企业关于进行资产评估有关事项的说明》签字盖章页)
晋能控屯廾殷份公司(盖章).)
c`pˉ0””“法定代表人(签章):
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'目叨(此页为晋能控股山西电力殷份有限公司拟转让晋控电力山西同蠃热电有限责任公司51%的股权项目之《企业关于进行资产评估有关事项的说明》签字盖章页)
晋控龟力任公司(盖章)全王
法定代表人(签章):
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沪公网安备31011802005267号
