证券代码：000797证券简称：中国武夷公告编号：2026-081

中国武夷实业股份有限公司

2026年半年度报告

2026年8月中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李楠、主管会计工作负责人付文达及会计机构负责人(会计主

管人员)翁涓声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者

的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，并且应理解经营计划、预测与业绩承诺之间的差异。

公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司面临的风险和应对措施”部分，敬请投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

1中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................1

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理、环境和社会........................................31

第五节重要事项..............................................32

第六节股份变动及股东情况.........................................48

第七节债券相关情况............................................53

第八节财务报告..............................................54

2中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

3中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

证监会、中国证监会指中国证券监督管理委员会

深交所、交易所指深圳证券交易所

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

公司、本公司、中国武夷、武夷公司指中国武夷实业股份有限公司

元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元

报告期、本报告期指2026年1月1日至2026年6月30日福建省国资委指福建省人民政府国有资产监督管理委员会省建投集团指福建省建设投资集团有限责任公司福建建工指福建建工集团有限责任公司福建建科指福建省建科工程技术有限公司省设计院指福建省建筑设计研究院有限公司省安公司指福建省工业设备安装有限公司能化集团指福建省能源石化集团有限责任公司能源集团指福建省能源集团有限责任公司北京武夷指北京武夷房地产开发有限公司南京武夷指南京武夷房地产开发有限公司南京中武指南京中武房地产开发有限公司南安武夷指南安武夷泛家置业有限责任公司福鼎武夷指福鼎武夷房地产开发有限公司扬州武夷指扬州武夷房地产开发有限公司北京顺诚指北京市顺诚丰达再生物资回收有限公司重庆武夷指重庆武夷房地产开发有限公司

中武电商指中武（福建）跨境电子商务有限责任公司福州复寅指福州复寅精准医学发展有限公司

武夷物业指武夷（福建）物业管理有限公司

即 Engineering Procurement Construction 的英文

首字母缩写，设计施工总承包，是公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、EPC 指

施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。

是"丝绸之路经济带"和"21世纪海上丝绸之路"的简称。系合作发展的理念和倡议，依靠中国与有关国一带一路指家既有的双多边机制，旨在借用古代"丝绸之路"的历史符号，高举和平发展的旗帜，发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。

4中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称中国武夷股票代码000797股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称中国武夷实业股份有限公司

公司的中文简称（如有）中国武夷

公司的外文名称（如有） CHINA WU YI CO.LTD.公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI公司的法定代表人李楠

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名詹辉禄余玄联系地址福建省福州市五四路89号置地广场4层福建省福州市五四路89号置地广场4层

电话0591-883237210591-88323721

传真0591-883238110591-88323811

电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

5中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年本报告期上年同期同期增减

营业收入（元）1692374267.851581150004.287.03%

归属于上市公司股东的净利润（元）-440258846.97-92995611.66-373.42%归属于上市公司股东的扣除非经常性

-440810351.89-97571224.46-351.78%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-199315419.42-243496190.9918.14%

基本每股收益（元/股）-0.2803-0.0592-373.48%

稀释每股收益（元/股）-0.2803-0.0592-373.48%

加权平均净资产收益率-9.78%-1.80%-7.98%本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

总资产（元）21448866345.4022391644964.00-4.21%

归属于上市公司股东的净资产（元）4279041305.364728737197.88-9.51%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

6中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的-1739714.61冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对2270277.82公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值-541361.82变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回131678.56

除上述各项之外的其他营业外收入和支出273057.45

其他符合非经常性损益定义的损益项目81172.58

减：所得税影响额-299203.79

少数股东权益影响额（税后）222808.85

合计551504.92

1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用

个税手续费返还及税收减免涉及金额81172.58元。

2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非

经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

7中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

2026年上半年，公司纵深推进新一轮国企改革落地，全面落实福建省国资委“五大行动”向新向优工作方案部署，立足房地产开发、国际工程两项核心业务，探索转型发展路径，推进供应链、物业服务协同，重点开展海外市场拓展与项目履约、房地产存量去化与风险化解、供应链结构优化，聚力提质增效、攻坚破局，稳步夯实企业高质量可持续发展根基。报告期内，公司主要业务涵盖国际工程承包、房地产开发、商业贸易和物业服务等。

（一）国际工程承包业务

1、国际工程承包经营模式

公司作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，积极践行共建“一带一路”倡议，在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚、新加坡等亚洲国家，肯尼亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家，以及巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家开展国际工程承包业务。

公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用 EPC 模式和设计+施工模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。凭借在国际工程承包领域深厚的综合实力与强大的市场竞争力，公司连续跻身美国《工程新闻记录（ENR）》国际承包商 250 强，获评对外承包工程 AAA 级信用企业称号，荣膺中国对外承包工程企业100强。

2、公司取得的主要施工资质情况

资质变化原因、资质较上一报下一报告期资质届满续期资质类型有效期影响及告期变化情况条件达成情况措施

建筑工程施工总承包壹级2028.12.31无无符合

公路工程施工总承包贰级2029.12.12无无符合

市政公用工程施工总承包贰级2029.12.12无无符合

地基基础工程专业承包壹级2029.12.12无无符合

建筑装修装饰工程专业承包壹级2029.12.12无无符合

公路路面工程专业贰级2029.12.12无无符合

公路路基工程专业贰级2029.12.12无无符合

环保工程专业承包贰级2029.12.12无无符合

8中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、质量控制体系

公司设立安全质量部（安全生产委员会办公室），主要负责安全生产和质量管理的制度体系建设、隐患排查治理、风险辨识管控等工作。公司按 GB/T 19001-2016/ISO9001:2015标准要求，结合自身运营实际，依托已建立的《质量、环境、职业健康安全管理手册》及系列配套文件，保持工程质量管理体系与成本管理体系的稳定、规范运行。按照《国际业务板块质量管理办法》，各境外分子公司以及项目部均设立工程质量管理职能部门，专门负责国际工程的质量管理工作，质量管理职责清晰、落实到位。通过执行《国际业务板块工程承包项目管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资采购管理办法》

《国际业务板块工程承包项目物资供应商管理办法》等办法，实现对国际工程项目全流程、各环节的标准化管控，保障工程质量与进度。常态化开展工程项目施工质量专项检查，强化制度落地执行与过程监督，推动质量管控要求贯穿项目全生命周期。

报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。

4、安全生产制度的运行情况

公司通过 ISO 45001 职业健康安全管理体系认证，建立了包括《安全生产管理办法》《国际业务板块安全生产管理办法》等完善的安全生产管理体系。为强化境外施工项目安全管控水平，制定并执行《重大危险源控制管理规定》和《境外施工安全技术交底规定》，健全重大危险源分级管控与动态排查机制，防范化解安全风险，规范施工项目安全技术交底流程，确保施工人员全面、准确掌握施工过程中的安全技术要点与防控要求，为施工人员生命安全及项目顺利推进筑牢保障。坚持定期全面排查与不定期专项抽查相结合、日常巡查与重点督查相补充，及时排查整治各类安全隐患，确保各项安全生产任务落地落细、见实见效。

报告期内，公司各项安全管理工作有序推进、落实到位，未发生重大安全事故。

5、国际工程承包业务经营情况

报告期内，公司紧扣海外业务升级战略，全方位夯实国际化经营基本盘，构建全链条海外产业生态圈。一是持续优化海外经营布局。在稳固东非基本盘同时，加大东南亚市场资源倾斜力度，海外市场结构持续优化。二是打通全产业链出海通道。公司与福建省建筑设计研究院有限公司、福建省建科工程技术有限公司、福建省工业设备安装有限公司签订

项目联合投标合作协议，整合集团设计、科研、施工、安装全产业链资源协同出海，联合福建省建科工程技术有限公司中标菲律宾马尼拉公立学校建筑改造升级第一到第三批项目。

三是搭建多层次跨境合作平台。聚焦新兴领域拓展，主动对接行业优质资源。完成中印尼“两国双园”平台公司注册设立；系统研判香港充电桩、菲律宾土地配套权益等海外重点项目；搭建多层次产业合作生态圈，与中国国家创新与发展战略研究会、河南省第二地质矿产调查院有限公司等单位建立长期合作关系；搭建属地服务窗口，整合省内对外投资资源，赋能海外业务协同拓展。2026年上半年，国际工程承包业务营业收入5.80亿元，较上年同期增加12.06%。

9中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）新签合同情况。上半年中标订单11.16亿元，新签合同总额13.42亿元，同比

增长50.28%，完成年度目标的22.33%，已中标尚未签订合同金额6.33亿元。

（2）施工项目完成情况。上半年累计完成施工产值10.05亿元，同比增长6.91%，完

成年度计划的33.5%。

（3）未完工施工项目基本情况境外项目的金额累计确认收入未完工部分金额所在区域境外项目的数量（万元）（万元）（万元）

肯尼亚22671696.28344034.61333263.95

埃塞俄比亚9526390.18473315.04201693.01

乌干达19485.42228.549256.42

坦桑尼亚686149.3335547.8045484.93刚果（布）296703.0622823.2768646.06

巴布亚新几内亚10195733.35118709.6585188.94

赤道几内亚246484.2323812.9819682.16

新加坡145298.000.0045298.00

菲律宾19486207.1094568.47372403.36

合计722164146.951113040.361180916.83

注：1、项目的金额不包括按合同价格指数条款调整且无需另行签订补充协议的金额；

2、表中金额原币为外币，均按合同签订时汇率折算。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

（二）房地产开发业务

1、房地产业务经营模式

公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。报告期内，公司以存量去化、资金回笼和项目风险化解为重点，结合项目实际调整营销策略和建设节奏，持续推进存量资产盘活，并顺应行业转型方向，稳步探索由传统住宅开发向产业地产、产业投资和园区运营延伸。

2、房地产业务经营情况

报告期内，公司抢抓房票安置、共有产权房等政策窗口期，创新营销盘活模式，全力压降库存、回笼现金流。一是库存去化稳步推进，上半年房地产板块累计实现销售面积

7.23万平方米。二是有效盘活沉淀低效资产。针对车位、商业等难流通沉淀资产创新盘活模式，涵江武夷木兰都项目采用“物业+团购+降价”模式，成功销售车位131个；北京武夷花园南区项目累计去化仓储286个。三是打造标准化产品体系，践行国企民生责任。以

10中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文南安雲尚天翼项目为标杆，联合中国建研院搭建中国武夷特色绿色、智慧、安全人居“好房子”营造体系，提升产品市场竞争力。

报告期内，公司房地产业务营业收入7.75亿元，较上年同期增加96.09%；房地产竣工计容面积0.62万㎡，预售（销售）面积7.23万㎡，结转销售面积7.54万㎡，结转销售收入7.60亿元。

（1）新增土地储备项目宗地或项所在土地规划土地面积计容建筑面积土地取得土地总价款权益对价权益比例

目名称位置用途（㎡）（㎡）方式（万元）（万元）无

（2）累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

南安武夷雲尚天翼项目3.6413.386.91

香港鸣凤街43-53号0.040.370.37

香港炮台街0.0140.120.12

悉尼联邦街项目0.081.961.96

肯尼亚玫瑰苑0.460.460.46

肯尼亚 eagle court 0.41 0.41 0.41

总计4.64416.7010.23

11中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）主要项目开发情况本期竣工累计竣工

城市/所在项目权益开发土地面积规划计容建筑预计总投资累计投资总金项目名称开工时间完工进度计容面积计容面积

区域位置业态比例进度（㎡）面积（㎡）金额（万元）额（万元）

（㎡）（㎡）

北京市武夷花园南区通州区住宅类70.00%2013年12月在建67.61%285437.80729811.206189.24616268.4517079491154784.34

江苏省七里湖山花园南京市住宅类100.00%2023年02月竣工100.00%30922.0668028.4168028.41218721209460.03

重庆市武夷滨江南岸区住宅类95.00%2004年07月在建88.68%143928.00374114.64312048.79283138.35251091.11五桂堂历史文化

重庆市涪陵区商用类51.00%2021年03月竣工100.00%36225.0050715.0050715.0093700.0066797.56商业街区

福建省武夷书香名邸福州市住宅类100.00%2018年09月竣工100.00%92721.00185440.39185377.25278044.60288621.22

福建省武夷澜郡福州市住宅类100.00%2019年09月竣工100.00%42428.00127283.00127283.00138500.00145844.39

福建省武夷樾府福州市住宅类100.00%2021年03月竣工100.00%45483.0081868.1581868.15119300.00129364.91

福建省武夷名仕园南平市综合类100.00%2011年11月竣工100.00%130274.20363000.00356654.70260300.00241173.70

福建省武夷玉桐湾茗郡福鼎市住宅类100.00%2022年04月竣工100.00%59433.75101037.37101034.06111505.00125323.50

福建省武夷天悦云璟公馆宁德市住宅类100.00%2022年12月竣工100.00%32835.0075518.0675518.06110671.00116076.82

福建省武夷时代天越南安市住宅类65.00%2019年10月在建65.25%164594.00322094.19193710.38258192.00168478.19

福建省南安武夷雲尚天翼南安市住宅类100.00%2025年04月在建34.50%36392.0090980.00112744.0038893.01

香港鸣凤街18-24号香港综合类100.00%2025年10月停工110.00%334.453010.0637489.0926611.41

注1：项目地块边界振动噪音指标超标停工。

（4）主要项目销售情况累计预售（销本期预售（销城市/所在位项目权益计容建筑面可售面积本期预售（销售）累计结算计容本期结算计容本期结算金额项目名称售）计容面积售）计容面积

区域置业态比例积（㎡）（㎡）金额（万元）面积（㎡）面积（㎡）（万元）

（㎡）（㎡）

北京市武夷花园南区通州区住宅类70.00%729811.20700903.37347975.543665.3220144.90346493.804922.4026930.58

江苏省七里湖山花园南京市住宅类100.00%68028.4166756.6062557.062407.765181.6660995.92846.622032.36

重庆市武夷滨江南岸区住宅类95.00%374114.64293272.41271684.3114571.0119953.45256439.33五桂堂历史文化

重庆市涪陵区商用类51.00%50715.0044654.316886.84116.68119.256511.90商业街区

福建省武夷书香名邸福州市住宅类100.00%185440.39129221.3664703.1464518.22

福建省武夷澜郡福州市住宅类100.00%127283.00124564.46111512.736713.064164.86108764.473627.732274.79

福建省武夷樾府福州市住宅类100.00%81868.1579594.331845.431845.430.32

福建省武夷名仕园南平市综合类100.00%363000.00348426.43259822.30580.10309.06254618.2621777.589576.16

福建省武夷玉桐湾茗郡福鼎市住宅类100.00%101034.06101034.0670634.4512312.4012855.0968336.2711841.6811597.47

福建省武夷天悦云璟公馆宁德市住宅类100.00%75518.0673663.9264435.2917158.7821434.3662605.2616988.3319646.92

福建省武夷时代天越南安市住宅类65.00%322094.19152255.17116592.453636.001848.83117801.552750.121281.93

福建省武夷雲尚天翼南安市住宅类100.00%44805.0028968.72521.45521.45761.86

12中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）主要项目出租情况可出租面积累计已出租面积平均项目名称所在位置项目业态权益比例

（㎡）（㎡）出租率

武夷商城凌云阁商场南京市江宁区综合类65.00%17622.7417622.74100.00%

武夷绿洲商业广场商场南京市江宁区住宅类89.50%12439.6812439.68100.00%

武夷绿洲幼儿园南京市江宁区住宅类89.50%6310.866310.86100.00%

武夷滨江商铺重庆市南岸区住宅类95.00%11523.682455.5221.31%

五桂堂历史文化商业街区重庆市涪陵区商用类51.00%37768.9728468.0675.37%

武夷龙腾世纪商铺福建省宁德市住宅类100.00%699.75699.75100.00%

武夷花园幼儿园福建省建瓯市住宅类100.00%1137.301137.30100.00%

武夷名仕园综合体福建省南平市综合类100.00%34608.995846.2116.89%

福建省精准医学产业创新中心福建省福州市产业园区100.00%61897.151983.213.20%

枫林花园三期 20/F-B 室 香港 住宅 100.00% 55.67 55.67 100.00%

福怡大厦 11/F-A 室 香港 住宅 100.00% 49.16 49.16 100.00%

恩平中心22樓香港商业100.00%251.02251.02100.00%

金百利中心25樓2502室香港商业100.00%71.7571.75100.00%

金百利中心25樓2501室香港商业100.00%129.00129.00100.00%

金豪工業大厦二期 10/F-M 室 香港 商业 100.00% 67.57 67.57 100.00%

金百利中心25樓2504室香港商业100.00%78.5478.54100.00%

金百利中心25樓2503室香港商业100.00%63.0063.00100.00%

莲花苑肯尼亚内罗毕住宅类99.00%11167.7810993.5290.00%

eagle Court 肯尼亚内罗毕 住宅类 99.00% 2146.00 2146.00 100.00%

（6）土地一级开发情况

□适用□不适用

（7）融资途径期末融资余额期限结构融资途径融资成本区间（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款875046.502.2%-4.38%349494.58104927.42360369.5060255.00

票据23726.901.2%-2.8%23726.90

其他298.173.5%164.79104.0929.29

合计899071.57373386.27105031.51360398.7960255.00

（三）发展战略和未来一年经营计划

2026年是公司新旧动能转换、提质攻坚的关键之年。2026年下半年，公司将立足上

市平台资本优势，聚焦全产业链协同与价值创造，全力冲刺年度经营目标：

1、深耕“一带一路”国际化布局，做大海外增长基本盘。加快在手意向项目对接落地，提速已中标待签约项目前期手续，全力推动存量签约项目产值释放；针对在建项目全面梳理索赔事项，深挖项目增收潜力；放大福建省国际商会“走出去”专委会平台赋能效应，深化资源整合，靶向推动优势成果实现价值转化；加快境外矿产、新能源意向项目合作谈判与可研测算，尽早争取项目落地；推动海外工业园区建设取得实质性进展。

2、顺应行业新时代发展要求，探索存量运营新路径。一是房地产板块用足房票、政

府收购等政策工具，全力加速存量房源去化，分类推进重庆五桂堂商业街区、南平名仕园酒店、莆田武夷木兰都内街等商业资产处置；继续发挥北京武夷压舱石作用，加快特价房推出进度；强化成本管控与工抵联动，加快工抵房落地。二是国际工程板块严格落实“两

13中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文金”“压存控增”目标，强化在建项目资金投入监管，落地逾期债权清收专项激励机制。

三是物业板块压实物业费清欠主体责任，加大欠费追缴力度。

3、聚焦内部挖潜，纵深推进亏损企业专项治理。对存量亏损老旧项目实行“一企一策”专项攻坚，推动尾盘库存能清尽清、低效亏损企业关停并转，从源头减少经营失血点。

4、持续深化内部改革，打造高效协同组织体系。一是理顺业务协同流程，缩短管理链条，提升组织响应速度与作战效能。二是搭建聚焦特定领域的专业化业务平台，高效整合外部优质资源，全面激发组织活力与市场竞争力。三是持续深化三项制度改革，优化绩效考核、岗位薪酬激励体系。完善全周期人才培养，培育产业运营等转型紧缺专业人才。

5、坚持党建引领保障，提升巡察整改治理实效。建立巡察整改动态评估、长效优化机制，推动巡察整改与国企改革、公司治理深度融合，强化制度刚性执行，以严实作风保障各项经营攻坚任务落地见效。

（四）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

公司子公司按行业惯例为商品房承购人的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至保证合同约定的解除条件成就之日止（如：客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日，或办妥以贷款银行为抵押权人的抵押预告登记手续之日等）。截至报告期末担保余额为人民币5.32亿元。

（五）董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

（六）商业贸易业务

1、商业贸易业务经营模式

公司商业贸易业务主要指中武电商开展的跨境供应链运营服务，核心定位为服务保障公司海外业务发展。中武电商业务涵盖工程机械设备、建材、农副产品、能源物资、矿产品等品类，为客户提供采购、物流、仓储、咨询、通关退税等供应链服务。业务市场聚焦“一带一路”沿线国家，以跨境双向贸易为主、国内贸易为辅，打造集商流、物流、信息流、资金流于一体的全生命周期供应链运营服务平台，在行业中树立了良好的品牌影响力。

2、商业贸易业务经营情况

报告期内，中武电商实现营业收入2.79亿元。中武电商在稳固原有供应链业务的基础上，深入落实“贸工技一体”协同发展战略，聚焦海内外核心市场，创新业务合作模式，对接境外矿业业务合作，开拓埃塞俄比亚、肯尼亚等工程属地国咖啡等优质农产品进口业务，积极探索新能源汽车、金红石等矿产资源产品新型离岸贸易。同时全力保障境外工程项目实施，持续提升国际工程供应链服务水平，稳步推动企业经营转型升级。

14中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（七）物业服务业务

1、物业服务业务经营模式

公司控股子公司武夷物业提供专业化物业服务，围绕住宅、商业、办公等业态提供基础物业管理、资产运营和增值服务，业务范围涉及商业写字楼、住宅小区、别墅、产业园区、医院、学校等，物业服务项目主要分布在北京和福建省内多个城市，创造出“置地广场”“福建省儿童医院”等精品管理项目。武夷物业先后荣获“优秀物业企业”“城市管理优秀服务企业”“市级五星级物业”等荣誉称号，物业服务工作赢得了广大业主的信任和各级政府的支持。

2、物业服务业务经营情况

报告期内，武夷物业实现营业收入3405.79万元。2026年上半年，武夷物业围绕“降低传统住宅物业比重、提高经营收现率、提高资产运营收入占比”的经营主线，持续加强服务标准化、成本管控和市场化拓展，同时树立市场化经营思维，有序推动低效项目的评估和退出，推动物业服务与城市更新、资产运营等业务协同。

二、报告期内公司所处行业情况

（一）国际工程承包业务

1、国际工程承包行业情况

2026年1-6月，我国对外承包工程业务完成营业额6062.6亿元人民币，同比增长

8.0%；新签合同额8660.6亿元人民币，同比下降7.2%。同期，我国企业在共建“一带一路”国家承包工程业务完成营业额5207.1亿元人民币，同比增长11.8%；新签合同额

7874.8亿元人民币，同比下降3.4%；同期，我国企业在共建“一带一路”国家非金融类

直接投资1207.7亿元人民币，同比下降11.1%。总体看，我国对外承包工程履约规模保持增长，共建“一带一路”国家市场继续发挥重要支撑作用，但新签合同额有所回落，行业市场竞争、项目获取和履约风险管理要求进一步提高。

2、公司所处行业地位

中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，凭借国际工程承包领域深厚的综合实力与强劲的市场竞争力，公司自1995年起连续入选美国《工程新闻记录（ENR）》国际承包商 250 强，自 2018 年起连续 8 年获评对外承包工程 AAA 级信用企业，荣登中国对外承包工程企业100强行列。

公司国际工程业务主要分布于亚洲、非洲和大洋洲等地区。公司主要通过市场化招投标取得项目，经营模式以施工总承包为主，并根据项目具体情况采用 EPC、设计加施工等模式。公司承接的工程类型包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等公共基础设施工程和工业建筑；项目管理和专业技术骨干主要由国内派出，同时持续推进区域化和属地化经营。

15中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（二）房地产行业情况

1、房地产行业情况

2026年1—6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中住宅投资

29300亿元，下降17.8%。房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降

12.5%；房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%；竣工面积17221万平方米，下降

23.7%。新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%，其中住宅销售面积下降

12.4%；新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%，其中住宅销售额下降13.7%。6月末，

商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。

总体来看，房地产市场仍处于调整过程中，同时市场供求关系呈现逐步改善态势。一是库存压力持续缓解，全国商品房待售面积自3月以来逐月回落。二是价格预期逐步趋稳，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨城市增至20个。三是政策方向更加明晰，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》提出盘活闲置低效商品住房和商业办公用房，促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新，并明确实施房屋品质提升工程，建设改造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，为行业向存量提质、品质升级和综合运营转型提供了有力的政策指引。

从公司重点项目所在的北京市场看，呈现企稳回升态势。据北京市统计局数据，2026年上半年北京市新建商品房销售面积548.5万平方米，同比增长2.0%；其中住宅销售面积

402万平方米，增长14.1%，主要受保障房集中签售带动。同期，北京市房屋新开工面积

同比下降23.9%。

2、公司所处行业地位

中国武夷以“让建筑更懂生活”为开发运营理念，将人文关怀熔铸于每一寸建筑空间。

公司地产业务覆盖精品住宅、商业综合体、文旅地产等多元业态。在全国市场，公司成功进驻北京、南京、重庆、香港等全国20余座重点城市，打造了北京武夷花园、南京武夷绿洲等多个享誉当地的标杆项目；在省内市场，公司深度扎根福州、宁德、泉州、南平、漳州等核心城市，打造了“武夷花园”“武夷嘉园”“武夷绿洲”“武夷名仕园”等多个经典楼盘。

三、核心竞争力分析

报告期内，公司核心竞争优势保持稳定，主要体现在战略布局、海外经营、品牌积淀、人才梯队及融资能力等方面。

（一）前瞻谋局，多元业务构筑战略协同

公司立足自身资源禀赋和经营实际，科学制定并持续推进中长期发展战略，不断提升战略执行力与落地成效。围绕“地产 +”与“EPC+”全价值链，公司已构建起“两主两辅一支撑”的业务格局，即以综合地产开发、国际工程承包为两大核心主业，以供应链综合

16中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

服务为重要支撑，以物业服务、创新投资为协同辅助，形成主业突出、板块互补、协同发展的业务组合。多元业务结构在增强公司综合经营能力的同时，也有效降低了国内房地产市场周期性调整对整体经营造成的影响，进一步提升了公司跨周期经营和风险抵御能力。

（二）深耕海外，属地运营筑牢国际市场发展根基

公司深耕海外市场三十余年，业务版图遍及亚洲、非洲、大洋洲等全球30多个国家和地区，特别是在“一带一路”沿线的东南亚、非洲核心市场形成了较为深厚的经营基础，在市场开拓、客户资源和品牌认知等方面具备较强的先发优势。依托集团全产业链资源，公司持续强化业务协同，形成覆盖投资、设计、施工、开发、运营等环节的全产业链闭环，能够根据客户需求提供一体化综合解决方案，并在海外工程协同出海、供应链资源整合等方面形成具有自身特色的综合竞争优势。

经过多年国际化经营，公司已建立较为完善的海外经营管理体系和本土化运营团队，积累了丰富的海外项目全周期运营管理经验，对不同国别市场的政策法规、人文环境及地缘政治风险形成了较强的识别、研判与应对能力。

（三）匠心积淀，品质口碑铸就品牌影响力

公司深耕行业三十余年，始终秉持诚信经营之本、坚守品质发展初心，积淀了深厚品牌底蕴，在海内外市场树立了优良的品牌形象与市场口碑，连续多年获评福建省市场监督管理局“守合同、重信用”诚信单位，品牌信誉广受认可。

在国际工程领域，公司作为福建省实施“走出去”战略的先行军与主力军，依托成熟的市场化运营机制和全链条项目管控能力，已由传统工程承包商逐步发展成为涵盖项目投资、房地产开发、跨境贸易等多元业务的综合性跨国经营企业。公司自1995年起连续跻身 ENR“国际承包商 250 强”榜单；自 2018 年起连续 8年获评对外承包工程 AAA 级信用企业，跻身中国对外承包工程企业100强，是福建省对外工程承包领域的标杆企业。

公司始终严把工程品质关，持续锤炼项目全周期管理能力，打造了一批具有示范效应的海外精品工程，累计斩获4项国家建筑业最高奖项“中国建设工程鲁班奖（境外工程）”、3项国家优质工程奖。凭借长期项目积累和稳定履约能力，公司在“一带一路”沿线，特别是在东南亚、非洲市场形成了较高的品牌辨识度和广泛的市场影响力，行业地位与综合实力持续获得权威认可。

房地产业务板块，公司始终恪守“让建筑更懂生活”的核心理念，深耕重点城市群，形成“立足福建、拓展京宁渝”的全国化区域布局，业务覆盖北京、南京、重庆、宁德、漳州等20余座核心城市，构筑起住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等全业态产品矩阵，实现从单一居住功能向多元生活场景的深度延伸。在项目开发运营中，公司匠筑北

17中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

京武夷花园、南京武夷绿洲、南京武夷名仕园等标杆作品，凭借卓越的产品品质、科学的规划设计与完善的配套服务，累计斩获“金牌居住区”“交通安全社区”“最佳生态社区”“奥斯卡生态设计奖”“明星楼盘”等多项荣誉，在深耕区域拥有高品牌辨识度与优良市场口碑，为项目去化筑牢了坚实的品牌支撑。

（四）人才为基，体系化培育锻造专业高效队伍

公司坚持人才强企，紧扣经营发展需要，持续深化三项制度改革，健全人才培养、选拔和激励机制，不断筑牢高质量发展的人才根基。

人才培养方面，公司实施“后备人才”“优秀人才”“青年人才”等培养计划，推进人才队伍建设三年行动方案，持续运行“夷成长”挂职轮岗体系，落实“夷新生”管培生培养与发展计划，依托“武夷 e 学堂”“797 人力说”等平台开展分层分类培训，并以“夷脉相承”师徒计划推动经验传承与能力提升，各业务板块人才储备持续充实。人才选拔方面，公司不断健全干部选拔任用制度，开展全层级人才盘点，建立人才储备库，拓宽选人用人视野，规范招聘与配置机制，专业人才队伍持续壮大。激励机制方面，公司完善薪酬考核体系，突出岗位价值和业绩贡献导向，优化收入分配结构，兼顾激励性与公平性。

经过多年系统培育，公司已建成层次清晰、结构合理的人才培养体系，形成了一支经验丰富、专业过硬、年龄结构合理、富有国际化视野的经营管理与技术人才队伍，为公司可持续经营和战略实施提供了坚实支撑。

（五）融资聚力，稳健信用护航长远发展

作为省属国有控股上市公司，公司资产质量优良、财务状况稳健、市场声誉良好，在获取金融机构资源支持方面具备明显优势。公司与国内外多家金融机构维系长期稳定的战略合作关系，拥有持续稳健的综合融资能力；主体信用评级稳定，在行业融资环境整体趋紧的背景下，为公司经营发展提供了强有力的信用支撑。同时，公司积极探索创新融资模式，融资结构不断优化，融资成本稳中有降，有效保障了稳健经营的资金需求。

四、主营业务分析

1、概述

本报告期，公司实现营业收入16.92亿元，同比增长7.03%；归属于上市公司股东的净利润-4.40亿元，同比增亏3.47亿元。主要原因是：（1）公司主动顺应房地产市场调整周期，为加快存量库存去化和资金回笼，部分房地产项目根据市场情况调整销售价格，并结合项目所在区域市场状况和实际销售情况，根据谨慎性原则对存货计提跌价准备；

（2）符合利息资本化条件的在建项目减少，叠加汇率波动影响，本期财务费用同比增加；

18中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）国际工程承包业务应收账款清收取得一定成效，但境外个别项目工程回款未达预期，计提信用减值损失增加。

公司基于当前市场环境作出的审慎经营决策，通过以市场化方式加快存量资产去化、充分计提资产减值准备，公司存量风险得到进一步出清，资产质量和财务状况更加真实稳健，回笼资金为公司集中资源发展国际业务、培育新兴产业、改善财务基本面创造了条件，有利于公司卸下存量包袱、优化业务结构，为转型升级和长远高质量发展奠定坚实基础。

2、主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入1692374267.851581150004.287.03%

营业成本1484410473.821441382757.072.99%主要是委托代销费同比增加，以及贸易业务中销售费用53356694.2838744840.5237.71%

出口业务增加，保费增加所致。

管理费用95637949.4295240048.150.42%主要是汇兑损失同比增

财务费用178244442.4155972677.85218.45%加所致。

所得税费用29553509.6530348059.04-2.62%主要是本期新增海上驳船船舶平台钻孔桩施工

研发投入2779025.761986745.4239.88%技术研究项目的研发费用支出所致。

经营活动产生的现金流量净额-199315419.42-243496190.9918.14%主要是股票投资同比增

投资活动产生的现金流量净额-6977313.70-2791369.07-149.96%加所致。

主要是偿还债务同比增

筹资活动产生的现金流量净额-194579782.64568754650.14-134.21%加所致。

主要是本期筹资活动产

现金及现金等价物净增加额-395010789.34336791581.05-217.29%生的现金净流量同比减少所致。

主要是本期北京项目结

税金及附加74178604.7048510257.6952.91%转收入同比增加，相应的土增税增加所致。

3、公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

19中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

4、营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计1692374267.85100%1581150004.28100%7.03%分行业

工程承包业务580178093.5534.28%517754931.8732.75%12.06%

房地产开发业务775113196.0845.80%395285019.1625.00%96.09%

商业贸易业务278908030.3516.48%616130559.7338.97%-54.73%

物业服务34057855.342.01%30439274.381.93%11.89%

租赁及其他业务24117092.531.43%21540219.141.36%11.96%分产品

建筑产品576050782.0934.04%516542011.7232.67%11.52%

房地产开发产品760294685.0544.92%381984954.4324.16%99.04%

商业贸易278908030.3516.48%616680461.0939.00%-54.77%

物业服务34057855.342.01%30439274.381.93%11.89%

租赁及其他43062915.022.54%35503302.662.25%21.29%分地区

福建省781128691.0846.16%848208537.5253.65%-7.91%

香港1256897.280.07%1272323.710.08%-1.21%

北京265714042.5315.70%184749351.3211.68%43.82%

江苏34020218.722.01%4182648.530.26%713.37%

重庆2594814.870.15%4533925.230.29%-42.77%

非洲466889675.1627.59%403290070.7825.51%15.77%

东南亚140769928.218.32%134913147.198.53%4.34%

5、占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比营业成本比毛利率比上年营业收入营业成本毛利率上年同期增减上年同期增减同期增减分行业

工程承包业务580178093.55517671545.6310.77%12.06%6.03%5.07%

房地产开发业务775113196.08663978624.2814.34%96.09%115.13%-7.58%

商业贸易业务278908030.35246015054.3011.79%-54.73%-58.23%7.39%分地区

福建省781128691.08784440801.85-0.42%-7.91%-5.77%-2.27%

北京265714042.5399724841.5962.47%43.82%14.94%9.43%

非洲466889675.16409853235.0912.22%15.77%3.61%10.30%

东南亚140769928.21127370259.889.52%4.34%12.85%-6.82%

6、公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口

径调整后的主营业务数据

□适用□不适用

20中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元是否具有金额占利润总额比例形成原因说明可持续性主要是联营企业福建中福劳务合作

投资收益5076606.76-1.17%否有限公司本期收益较高导致。

公允价值变动损益-1355312.020.31%否主要是本期的地产项目存货计提跌

资产减值-219703978.1850.72%否价准备导致的。

营业外收入1152408.93-0.27%否

营业外支出2546178.53-0.59%否主要是本期应收账款计提坏账损失

信用减值损失-21828848.865.04%否增加所致。

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明占总资产占总资产金额金额比例比例

货币资金2477633012.6611.55%2869512085.1712.82%-1.27%

应收账款1494176036.066.97%1944505142.438.68%-1.71%

合同资产771573773.463.60%802907549.723.59%0.01%

存货13308300970.2962.05%13726965849.6061.30%0.75%

投资性房地产602684463.122.81%619283658.852.77%0.04%

长期股权投资57224644.030.27%54126204.650.24%0.03%

固定资产378311423.841.76%416903651.981.86%-0.10%

使用权资产3205821.890.01%4513564.100.02%-0.01%

短期借款2098517934.029.78%2768991245.1412.37%-2.59%主要是本期地产项目预

合同负债871595665.514.06%665258681.902.97%1.09%售增加所致。

主要是本报告期增加借

长期借款5255519131.1424.50%3582094704.7816.00%8.50%款所致。

主要是本报告期租赁期

租赁负债1329922.460.01%2010463.350.01%0.00%变更减少所致。

主要是本期股票投资增

交易性金融资产5896000.000.03%1924900.000.01%0.02%加所致。

主要是本期贸易业务应

应收票据101768.130.00%收票据增加所致。

主要是本期境外工程项

预付款项257565097.051.20%137962870.900.62%0.58%目预付款增加所致。

主要是本期一年内到期一年内到期的

1412060288.966.58%2465886497.3311.01%-4.43%的非流动负债偿还增加

非流动负债所致。

21中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2、主要境外资产情况

□适用□不适用形成保障资产安全性境外资产占公司是否存在重大资产的具体内容资产规模所在地运营模式收益状况原因的控制措施净资产的比重减值风险

中国武夷肯尼亚分公司设立912083736.18肯尼亚建筑工程承包关键管理人员23631360.3021.32%否武夷（集团）有限公司（合并）设立744323106.35香港房地产开发关键管理人员-19607462.0017.39%否

武夷企业有限公司（合并）设立1272976760.74香港房地产开发关键管理人员-5167153.1029.75%否

武夷建筑有限公司（合并）设立886805179.38香港房地产开发关键管理人员-6186914.6620.72%否

中国武夷实业（香港）有限公司设立735583075.89香港资金平台关键管理人员30960037.7417.19%否

中国武夷乌干达分公司设立128587733.55乌干达建筑工程承包关键管理人员736426.533.01%否

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司设立384445022.94肯尼亚建筑施工安装关键管理人员-19757672.598.98%否

中国武夷澳大利亚投资有限公司设立500521998.81澳大利亚房地产开发关键管理人员-2552799.5411.70%否

中国武夷坦桑尼亚分公司设立230461125.06坦桑尼亚建筑工程承包关键管理人员-45198141.675.39%否

中国武夷埃塞俄比亚分公司设立438915594.72埃塞俄比亚建筑工程承包关键管理人员9447529.2610.26%否

鸿愉有限公司设立52630199.86香港房地产开发关键管理人员-840873.141.23%否

中国武夷（肯尼亚）有限公司设立191102266.20肯尼亚房地产开发关键管理人员-8917903.234.47%否

中国武夷刚果（布）有限责任公司设立98811253.00刚果（布）建筑工程承包关键管理人员-17868167.952.31%否

中国武夷赤道几内亚项目部设立175168305.05赤道几内亚建筑工程承包关键管理人员-3780530.104.09%否

中国武夷巴布亚新几内亚分公司设立227642699.35巴布亚新几内亚建筑工程承包关键管理人员-2660400.035.32%否

中国武夷（菲律宾）公司设立761971191.81菲律宾建筑工程承包关键管理人员-5792130.2217.81%否

中国武夷东帝汶分公司设立31131161.33东帝汶建筑工程承包关键管理人员-496281.300.73%否

中武电商（肯尼亚）有限公司设立37803922.28肯尼亚贸易关键管理人员-2888367.950.88%否

其他情况说明上述资产规模指资产总额，单位元。

22中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本期公允价值计入权益的累计项目期初数本期计提的减值本期购买金额本期出售金额其他变动期末数变动损益公允价值变动金融资产1.交易性金融资产（不含

1924900.00-1323228.0012355182.007060854.005896000.00衍生金融资产）

4.其他权益工具投资13699840.38-525866.8613173973.52

金融资产小计15624740.38-1323228.0012355182.007060854.00-525866.8619069973.52

上述合计15624740.38-1323228.0012355182.007060854.00-525866.8619069973.52

金融负债0.0032084.0232084.02其他变动的内容不适用报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

截至2026年上半年末，公司受限资产总额为2939296070.40元，其中受限货币资金为178960524.11元，存货

2496555589.86元，固定资产21304726.06元，投资性房地产242475230.37元。

23中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

-12398038.74-9750000.0027.16%

注：报告期减资漳州武夷房地产开发有限公司12400000元；投资中国武夷巴布亚新几内亚有限

公司1961.26元。

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

24中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用

单位：元计入权益的证券本期公允价值资金证券品种证券简称最初投资成本会计计量模式期初账面价值累计公允本期购买金额本期出售金额报告期损益期末账面价值会计核算科目代码变动损益来源价值变动

境内外股票002110三钢闽光882400.00公允价值计量-306400.00882400.00-105.89576000.00交易性金融资产自有

境内外股票002396星网锐捷3022042.00公允价值计量-201371.003022042.003092597.00265652.26交易性金融资产自有

境内外股票600203福日电子2454307.00公允价值计量-154757.002454307.002653815.00340990.15交易性金融资产自有

境内外股票600483福能股份1931500.00公允价值计量1894000.002033969.00132887.45交易性金融资产自有

境内外股票601377兴业证券3861000.00公允价值计量-237000.003861000.00-502.113624000.00交易性金融资产自有

境内外股票603327福蓉科技2119700.00公允价值计量-423700.002119700.0021724.701696000.00交易性金融资产自有

境内外股票920028新恒泰940.00公允价值计量940.001966.00964.22交易性金融资产自有

境内外股票920045蘅东光3159.00公允价值计量30900.0033000.00348.68交易性金融资产自有

境内外股票920050爱舍伦1598.00公允价值计量1598.003910.002173.75交易性金融资产自有

境内外股票920076国亮新材2152.00公允价值计量2152.006182.003790.24交易性金融资产自有

境内外股票920086科马材料1166.00公允价值计量1166.005475.004054.77交易性金融资产自有

境内外股票920159农大科技2500.00公允价值计量2500.005100.002443.22交易性金融资产自有

境内外股票920166海圣医疗1264.00公允价值计量1264.003525.002126.37交易性金融资产自有

境内外股票920168通宝光电1617.00公允价值计量1617.002953.001254.81交易性金融资产自有

境内外股票920180爱得科技1534.00公允价值计量1534.004900.003166.23交易性金融资产自有

境内外股票920187通领科技2962.00公允价值计量2962.003921.00897.33交易性金融资产自有

期末持有的其他证券投资0.00------

合计14289841.00--1924900.00-1323228.000.0012355182.007851313.00781866.185896000.00----证券投资审批董事会公告披露日期2026年04月23日

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用

25中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

1）报告期内以套期保值为目的的衍生品投资

□适用□不适用

单位：万元期末投资金额占本期公允价值变计入权益的累计报告期内购入金报告期内售出金衍生品投资类型初始投资金额期初金额期末金额公司报告期末净动损益公允价值变动额额资产比例

远期结售汇00-3.210300.59154.34146.250.03%

合计00-3.210300.59154.34146.250.03%报告期内套期保值业务

的会计政策、会计核算

根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第24号——套期会计》《企业会计准则第37号——金融工具列报》《企业具体原则，以及与上一会计准则第39号——公允价值计量》等相关规定及其指南进行相应核算，与上一报告期相比未发生重大变化。

报告期相比是否发生重大变化的说明报告期实际损益情况的

报告期内公允价值变动损益为-3.21万元。

说明

公司全资子公司中武电商基于生产经营和套期保值的需要，使用自有资金与银行等金融机构开展远期外汇交易业务，交易总金额不超过3000万美元。中武电商开展的远期外汇业务与日常经营紧密相关，是基于进出口贸易业务需求，不做投机性、套利性的交易操作，只限于与业务相关的结算外套期保值效果的说明币，并用于业务交割期间与进出口业务的实际执行期间相匹配的远期结售汇业务，能够进一步提高应对外汇波动风险的能力，将汇率风险控制在合理范围内，增强公司财务稳健性。

衍生品投资资金来源公司自有资金

1、风险分析：（1）汇率大幅波动或者不波动风险：在外币汇率变动较大时，公司研判汇率大幅波动方向与外汇套保合约方向不一致，将造成汇兑损失；若汇率在未来未发生波动时，与外汇套保合约偏差较大将造成汇兑损失。（2）内部控制风险：外汇套期保值业务专业性较强，复杂程度较高，可能会由于内控制度不完善而造成风险。（3）客户违约风险：当客户支付能力发生变化不能按时支付货款时，公司不能按时结汇，将造成公司损

失。（4）其它风险：在开展交易时，如操作人员未按规定程序进行外汇远期交易操作，将带来操作风险；如交易合同条款不明确，将可能面临法律风险。

报告期衍生品持仓的风

2、控制措施：（1）公司制定了《远期外汇交易管理制度》，明确规定公司开展远期外汇交易的操作原则、审批权限、内部风险报告制度及风险处理

险分析及控制措施说明程序；同时成立远期外汇交易管理小组进行监督管理。中武电商相应制定了《远期外汇交易管理办法（试行）》，规定中武电商开展的远期外汇交易（包括但不限于市场风业务是指为满足正常生产经营需要在银行办理的对冲远期汇率波动风险的远期外汇交易业务，包括远期结售汇业务。（2）中武电商成立远期外汇交险、流动性风险、信用

易管理小组，对远期外汇交易进行监督管理。当汇率发生剧烈波动，远期外汇交易业务出现重大风险或可能出现重大风险时，及时召开会议，分析讨风险、操作风险、法律

论风险情况及应采取的对策，并立即将上述情况报告公司远期外汇交易管理小组。（3）公司外汇业务相关人员加强对远期外汇交易业务的特点及风风险等）

险的学习与培训，严格执行远期外汇交易业务的操作和风险管理制度，授权部门和人员应当密切关注和分析市场走势，持续跟踪远期外汇公开市场价格或公允价值变动，及时评估远期外汇交易的风险敞口变化情况并结合市场情况，适时调整操作策略，提高保值效果。（4）为防止远期结售汇延期交割，中武电商业务相关部门重视应收款项的管理，积极催收应收账款，同时对每笔远期结售汇业务进行登记，建立业务台账，并根据合约安排资金交割，尽量将该风险控制在最小的范围内。（5）严格控制外汇套期保值业务的资金规模，远期外汇套期保值业务必须基于外币收付预测，全年累计发生额不超过进出口业务外汇收支的金额，严格按照规定权限下达操作指令，根据规定进行审批后，方可进行操作。

26中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价截至2026年6月30日，累计办理远期外汇交易业务折合人民币总计300.59万元（其中以美元计价的远期外汇交易业务金额22.66万美元，以欧元值变动的情况，对衍生计价的外汇交易业务金额18.83万欧元），其中已办理交割金额折合人民币154.34万元。截至2026年6月末，持有远期外汇交易协议余额折合人民品公允价值的分析应披币为146.25万元。每月底根据交易金融机构提供的与产品到期日一致的资产负债表日远期汇率报价为基准，对报告期内衍生品投资损益情况进行了露具体使用的方法及相确认，报告期内确认公允价值变动损益-3.21万元。

关假设与参数的设定涉诉情况不适用衍生品投资审批董事会

2026年02月11日

公告披露日期

2）报告期内以投机为目的的衍生品投资

□适用□不适用公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

27中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

北京武夷房地产开发有限公司子公司房地产开发41847134.276171098819.352036925220.98251294805.0283437178.3863097766.31

福建武夷嘉园房地产开发有限公司子公司房地产开发50000000.00193598124.68129730756.0414293834.95-35344037.01-35273723.61

永泰嘉园置业有限公司子公司房地产开发30000000.00140799237.01-197726180.6023467024.72-46280636.18-46280636.18

福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司子公司房地产开发200000000.00708263961.52-243263194.3795819408.80-45975462.49-44703168.21

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司子公司建筑施工安装660000.00384445022.94-283563478.9923194885.14-19450165.45-19757672.59中武（福建）跨境电子商务有限责任公司子公司贸易600000000.001321518313.51303912159.35281643286.859352433.315449075.71

福州复寅精准医学发展有限公司子公司园区开发管理100000000.00251992750.63-60066849.78301387.72-14453843.86-14453845.84

南安武夷泛家置业有限责任公司子公司房地产开发100000000.001216737979.88-21298323.5412819439.46-60109686.23-57965740.34

福鼎武夷房地产开发有限公司子公司房地产开发30000000.00417980967.91-90963719.05115974743.13-35104853.19-35074853.09

南京中武房地产开发有限公司子公司房地产开发30000000.00374186481.87-102819194.5524098378.99-75932196.27-75929548.25

宁德东侨武夷房地产开发有限公司子公司房地产开发30000000.00393026849.02-161463224.13196491531.91-11147216.11-11117216.11

28中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响福建中武融城投资发展有限责任公司设立无重大影响主要控股参股公司情况说明

北京武夷房地产开发有限公司，公司持股70%，主要开发北京武夷花园南区项目。

福建武夷嘉园房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发木兰都项目。

永泰嘉园置业有限公司，公司全资子公司，主要开发永泰武夷澜郡项目。

福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发南平武夷名仕园项目。

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司，公司持股99.99%，负责公司在肯尼亚建筑工业化研发生产基地的运营，生产加工建筑材料。

中武(福建)跨境电子商务有限责任公司，公司全资子公司，主要从事进出口贸易和供应链管理服务等。

福州复寅精准医学发展有限公司，公司全资子公司，主要负责福建省精准医学产业创新中心园区开发管理。

南安武夷泛家置业有限责任公司，公司持股65%，主要开发南安武夷花园项目。

福鼎武夷房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发福鼎武夷玉桐湾茗郡项目。

南京中武房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发南京七里湖山花园项目。

宁德东侨武夷房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发宁德天悦云璟公馆项目。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司面临的风险和应对措施

公司面临的风险主要有宏观经济环境风险、房地产行业市场风险、国际业务经营风险、新业务投资和转型风险等。

（一）宏观经济环境风险

公司业务与境内外宏观经济环境、房地产行业周期和国际贸易形势密切相关。当前外部不稳定因素较多，国内供强需弱矛盾仍然突出，宏观政策调整、经济增速和市场需求变化可能影响公司项目获取、销售去化和盈利水平。公司将加强对宏观经济政策、行业政策及发展趋势的跟踪研究，优化市场布局和业务结构，审慎开展投资和项目决策，围绕两大核心转型路径稳步推进业务转型升级，增强跨周期经营韧性。

（二）房地产行业市场风险

29中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

当前房地产市场仍处调整过程中，开发投资、销售和资金端继续承压。若项目所在区域市场价格或去化节奏不及预期，公司可能面临销售回款放缓、项目毛利率下降和存货减值等风险。公司将坚持分类施策，用足房票安置、政府收购等政策工具，灵活调整营销策略，加快存量房源去化和资金回笼；强化项目全周期成本管控与工抵联动，加快项目结算闭环、减少资金占用；动态开展存货减值测试，审慎计提存货跌价准备；分类推进商业资产处置和低效主体清理，稳妥盘活存量资产；顺应行业转型方向，稳步向产业地产、园区运营等领域延伸，构建房地产发展新模式。

（三）国际业务经营风险

国际业务受所在国政治经济形势、法律政策、货币汇率等复杂外部环境影响，部分业务所在国财政收入下滑、基建预算缩减、货币贬值，对项目承接规模、回款效率及汇兑损益产生影响。公司将优化国别和项目选择，集中资源深耕风险可控、潜力较大的重点市场，优先承接资金足额保障的优质项目，严格执行投标项目毛利率准入标准；完善投标决策与合同评审，加强项目全周期策划和进度、质量、安全、成本管控，将变更索赔贯穿项目实施全过程，加大应收账款清收力度；加强外汇敞口识别和资金统筹，优化结算币种和收付款安排，及时结售汇，审慎运用远期结售汇等套期保值工具锁定汇率；健全境外合规管理体系，强化国别风险预警研判和属地化适配能力。

（四）新业务投资和转型风险

公司正在布局的海外工业园区、生物医药、矿业、新能源等新业务具有前期投入较大、

培育周期较长、专业能力要求较高等特点，并受所在地区政策、市场需求、招商进度、技术迭代和合作方履约能力等因素影响，短期内难以形成主要营收利润贡献；公司业务转型对复合型国际化、产业运营的专业人才储备提出了更高要求。公司将坚持聚焦主业、审慎决策，严格履行可行性研究、投资评审和集体决策程序，合理控制投入节奏；引入专业团队和合作资源，深化产学研及产业链协同；健全容错纠错与风险追责机制，加强投后管理和风险退出安排；完善全周期人才培养体系，加快培育产业运营等一专多能复合型人才，为转型发展提供人才支撑。

十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

30中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因苏凌峰副总经理聘任2026年01月29日聘任詹辉禄董事会秘书聘任2026年06月08日聘任黄诚董事会秘书离任2026年06月08日工作变动辞职郭珅副总经理离任2026年08月24日工作变动辞职

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

公司秉持国家乡村振兴战略之宗旨，积极担当国有企业引领职责，倾力为乡村振兴注入中国武夷的活力与智慧，贡献出企业的坚实力量。报告期内，公司持续巩固拓展脱贫攻坚成果，助力帮扶地区全面推进乡村振兴；立足两大核心主业，以高品质工程建设和高标准人居产品服务民生需求，在海外项目所在地坚持属地化经营，积极吸纳当地就业、开展技能培训，助力当地民生改善与经济发展，以实际行动践行国有上市公司的社会责任与使命担当。

31中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

省建投集团作为中国武夷的间接控股股东，就避免同业竞争相关事宜，在福建建工已作出的承诺基础上，进一步承诺如下：1、在本公司对上市公司拥有控制权期间，本公司将督促福建建工严格遵守已作出的避免同业竞争承诺。

2、基于福建建工已作出的承诺已对于中国武夷的主营业

务明确为国际工程承包业务以及房地产开发业务，对福建建工自身的主营业务明确为国内工程施工总承包业务以及

国家援外工程项目总承包业务，本公司承诺，在本公司对上市公司拥有控制权期间，本公司以及本公司单独控制或与他人共同控制的其他企业或经济组织不会在中国境内外直接或间接地以下列形式或其他任何形式从事对中国武夷

的生产经营构成或可能构成同业竞争的业务和经营活动，收购报告书或权益变福建省建设投资集团

同业竞争包括但不限于：(1)直接或间接从事国际工程承包业务以2024年08月23日长期正常履行动报告书中所作承诺有限责任公司

及房地产开发业务；(2)投资、收购、兼并从事国际工程

承包业务以及房地产开发业务的企业或经济组织；(3)以

托管、承包、租赁等方式经营从事国际工程承包业务以及

房地产开发业务的企业或经济组织；(4)以任何方式为中

国武夷的竞争企业提供资金、业务及技术等方面的支持或帮助。3、若中国武夷将来开拓新的业务领域，中国武夷享有优先权，本公司以及本公司单独控制或与他人共同控制的其他企业或经济组织将不再发展同类业务。4、若本公司以及本公司控制的其他企业或经济组织出现与中国武

夷有直接竞争关系的经营业务情况时，中国武夷有权以优先收购或委托经营的方式要求本公司将相竞争的业务集中到中国武夷进行经营。本公司承诺不以中国武夷的间接控

32中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

股股东地位谋求不正当利益或损害中国武夷及其他股东的权益。5、如违反上述承诺，本公司将赔偿由此给中国武夷造成的全部损失。

为了规范关联交易，维护上市公司及中小股东的合法权益，省建投集团就避免与上市公司产生关联交易作出如下承诺：1、在本公司作为中国武夷的间接控股股东期间，本公司以及本公司单独控制或与他人共同控制的其他企业（不含中国武夷及中国武夷现有的或将来新增的子公司）或经济组织将尽量减少与中国武夷及其子公司的关联交易；2、对于不可避免的或有合理原因而发生的关联交易，本公司以及本公司单独控制或与他人共同控制的其他福建省建设投资集团企业或经济组织将遵循公平合理、价格公允的原则，与中关联交易2024年08月23日长期正常履行

有限责任公司国武夷或其子公司依法签订协议，履行合法程序，并将按照相关法律、法规、规章、规范性文件以及中国武夷公司

章程等有关规定履行决策程序、信息披露义务和办理有关

报批事宜，本公司以及本公司单独控制或与他人共同控制的其他企业或经济组织不会要求上市公司与其进行显失公

平的关联交易，不会通过关联交易进行利益输送或者损害上市公司及其无关联关系股东的合法权益；3、如违反上述承诺，本公司愿意承担由此给中国武夷造成的全部损失。

福建建工主要从事境内内资工程承包业务。福建建工和中国武夷自身投资或者合资兴办的经济实体或建设项目，双首次公开发行或福建建工集团有限责方分别有优先承包权。福建建工将不会在中国境内外从事同业竞争1997年05月08日长期正常履行再融资时所作承诺任公司或发展与中国武夷主营业务相竞争或构成竞争的业务；如

中国武夷开拓新的业务领域，中国武夷享有优先权，福建建工将不再发展同类业务。

福建建工主营业务为国内工程施工总承包、国家援外工程其他对公司中小股东福建建工集团有限责

同业竞争项目总承包，今后在主营业务上也不会与上市公司中国武2010年06月22日长期正常履行所作承诺任公司夷存在同业竞争问题。

承诺是否按时履行是

33中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

34中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用涉案金额是否形成

诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况披露日期披露索引（万元）预计负债一审判决南平武夷名仕园支付登发公司工程款

19733970.41元及利息、保全费5000元，登

发公司对1、2号楼拍卖价款享有优先受偿权。

南平武夷名仕园对一审判决不服，于2026年1福建登发建设工程有限公司（下称月14日提起上诉，二审于2026年3月23日开“登发公司”）诉福建南平武夷名仕庭。2026年8月10日，收到法院二审判决。判园房地产开发有限公司（下称“南平决内容如下：一、维持福建省南平市延平区人武夷名仕园公司”）建设工程施工合民法院（2025）闽0702民初251号民事判决

同纠纷案（1#、2#楼）：2013年4月第四项；二、撤销福建省南平市延平区人民法

29日，登发公司与南平武夷名仕园订院（2025）闽0702民初251号民事判决第一、立《建设工程施工合同》，约定由登二、三、五项；三、福建南平武夷名仕园房地发公司承担“南平武夷名仕园1#、2#产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日楼工程”的施工(含土建、水电安装工内向福建登发建设工程有限公司支付工程款程)，合同价为人民币159416820本案于2025年3月21日、9月9176857.67元及逾期工程款利息（其中，以元。合同订立后，登发公司进场施22日两次开庭，法院于2025年6416404.85元为基数，自2019年6月12日

2760.27否暂未执行工，于2018年3月25日通过验收，12月30日作出一审判决。于起至2022年1月27日止，按年利率4.35%的并已经交付相应的工程。2024年3月2026年8月7日作出二审判决。标准计算；以2416404.85元为基数，自2022

27日，福建联审工程管理咨询有限公年1月28日起至2025年1月24日止，按年利

司发出《工程结算审核征询表》，确率4.35%的标准计算；以916404.85元为基定审后造价为163222295元。登发数，自2025年1月25日起至清偿之日止，按公司以南平武夷名仕园尚欠工程款年利率4.35%的标准计算；以8260452.82元

28814372元为由，向法院提起诉为基数，自2024年5月25日起至清偿之日讼，请求支付欠付工程款及利息、财止，按年利率3.45%标准计算）；四、福建登发

产保全费等共计30595057元，后变建设工程有限公司有权在欠付工程款更诉讼请求金额为27602685.879176857.67元范围内，对福建南平武夷名仕元。园房地产开发有限公司名下坐落于南平市延平区江滨南路232号（武夷名仕园）1号楼、2号

楼工程折价或者拍卖的价款优先受偿；五、驳回福建登发建设工程有限公司的其他诉讼请求。

35中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

福建登发建设工程有限公司诉福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司建

设工程施工合同纠纷案（大边坡）：

2013年4月29日，原告福建登发建设

工程有限公司与被告福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》（编号：2013-04-

8），约定由原告承建“南平武夷名仕园6、7、8号楼及住宅边坡、土石方本案于2025年10月30日开

4154.39否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

工程”。该工程为单价合同，原告认庭。

为总造价经结算及审核确认为198693809元（包括边坡土石方

112224760元、边坡植草600128元及6-8号楼85868921元），工程于2016年6月25日竣工验收合格，但被告仅支付157149933元，尚欠

41543876元未付，遂起诉要求支付该工程款。

中国武夷实业股份有限公司起诉重庆博建建筑规划设计有限公司履行股东

合作协议纠纷案：2019年12月10日，中国武夷与重庆博建签订《重庆

2026年6月23日，收到法市涪陵区五桂堂项目合作协议》，共一审判决如下：一、重庆博建协助将49%股权质院的判决生效证明书。6月同设立第三人重庆天仁公司，中国武押担保债权数额变更为3939.6万元；二、中

26日，收到重庆博建送达的

夷持股51%，重庆博建持股49%。因重国武夷有权就该股权折价或拍卖款，在重庆天《关于解除<重庆市涪陵区五庆博建未按约向第三人提供借款，中仁欠付的借款本金2639.728万元及利息（暂桂堂项目合作协议>及补充协

国武夷代为补足相应资金，并签订计至2025.11.30为2108.838万元，之后按年本案2025年11月25日立案。于议的函》，因该事项已提交《借款合同》《股权质押合同》。后利率12%计）范围内优先受偿；三、重庆博建对

6958.95否2026年1月21日开庭。于2026仲裁裁决并与本案高度相2026年05月09日2026-059

重庆天仁未依约偿还借款本息，中国重庆天仁欠付的3939.6万元借款本金及利息年5月7日收到一审判决。关，故公司决定暂缓本案执武夷认为重庆天仁和重庆博建构成违（暂计至2025.11.30为3013.953万元，之后行。2026年7月17日，重约，重庆博建作为担保人应依约在担按年利率12%计）在股权优先受偿不足部分承担庆博建发函，希望我司向鼓保范围内承担责任，遂起诉请求就重连带清偿责任；四、重庆博建赔偿律师费4.9

楼区法院出具书面申请，解庆博建持有的重庆天仁49%股权（质押万元及财产保全保险费损失3.479万元；五、除对重庆博建银行账户的冻

物）折价、拍卖或变卖所得价款，在驳回其他诉讼请求。

结措施。

重庆天仁所欠债务范围内优先受偿，所涉债务为借款本金3939.60万元及暂计至2025年11月30日的利息

3013.95万元。

36中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

Belgo 公司起诉中国武夷肯尼亚分公司

红山路土地纠纷案：肯尼亚分公司因承接肯尼亚市政局红山路道路施工项

目与 Belgo 公司发生土地纠纷。Belgo 本案于 2022 年 10 月首次开庭

2025年11月19日，原告

公司以肯尼亚分公司非法使用土地、后，历经多次程序进展，于2025Belgo 告知肯尼亚分公司其

非法取土破坏环境等为由提起诉讼，年6月30日再次开庭审理后法

2827否一审判决驳回原告所有诉求已提起上诉，肯尼亚分公司

要求支付开挖取土的费用以及因修路院作出一审判决，肯尼亚分公司认为其上诉已超期，已进行造成地块分割、两块地之间架桥费于2025年7月9日收到一审判应对。

用。肯尼亚市政局为案涉土地征用决。

方，肯尼亚分公司的一切行为均是在肯尼亚市政局的指示和批准后进行的。

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司

诉凯瑟琳（CATHERINE）土地所有权纠

纷：中国武夷肯尼亚建筑工业化有限案件于2024年9月19日首次开公司（下称“肯工业化公司”）2/119庭。2025年2月10日，法院同地块自2018年起与相邻地块2/770地

意 Petwa 建筑有限公司作为第三

主凯瑟琳（CATHERINE）发生土地纠被告加入。2025年12月10日过纷，经多次协商，2/770地主仍以边界堂，法庭对第三被告提起的先决不清为理由，与其利益相关方私自侵反对进行了听证，要求双方递交占土地，并非法开采土石方，影响石书面辩词。2026年4月22日听料厂的生产经营工作。根据内罗毕土1230.5否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

证，法庭指示于2026年7月1地测量局2023年8月报告显示的地

日再次听证，2026年7月1日，界，2/770地主已在两地边界上开采了法庭对 PETWA 被告提起的先决反石料，造成了持续且重大的经济损对进行了判决，法庭判定其有管失，严重损害肯工业化公司土地所有辖权，驳回 Petwa 的先决反对。

权益。肯工业化公司向马查科斯环境法庭将于2026年11月16日进

与土地法院起诉，要求在地块间设置行审前会议。

界碑、赔偿因非法采挖造成的经济损失

21550万肯先令、非法侵占土地的罚

金200万肯先令。

中国武夷肯尼亚分公司诉 Meru 业主建 2025 年 3 月 20 日开庭后，被告设施工合同纠纷案：2015年9月18两次申请延期提交资料获准，法日，中国武夷肯尼亚分公司与 MERU 庭于 6月 17 日再审。6月 17 日GREENWOOD PARK LIMITED 公司（下称 被告提交证词并请求按还款计划

1628.87否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

“业主”）签订梅鲁绿色广场项目施还款，法庭安排12月2日听工承包合同，并于2015年9月18日证，后因被告律师缺席延至2026开工建设。因业主资金问题，合同终年1月27日。此后被告提出资止。2020年1月27日，肯尼亚分公司产抵债，双方约定查看资产，法

37中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

与业主签订协议，确认欠付工程款等庭定于2026年4月29日过堂确总计4亿肯先令。业主已按协议支付1认和解情况；双方暂未和解，法亿肯先令，但剩余约2.97亿肯先令至官给予更多时间，下次过堂为10今未能支付。肯尼亚分公司于2024年月15日，届时若未和解则继续

9月18日向法院起诉，要求业主支付听证。

欠付工程款折合人民币1628.87万元

及利息、赔付一般性赔偿。

中国武夷实业股份有限公司诉福建复中国武夷于2024年7月申请寅精准医学发展有限公司合同纠纷本案于2023年11月8日立案。强制执行。2025年8月19案：2019年8月16日，中国武夷实业

2023年12月12日，本案一审开一审判决如下：福建复寅在判决生效之日十日日、10月16日，法院两次

股份有限公司作为甲方、福建复寅精庭。2024年1月23日，我司收内支付我司担保费311.75万元及逾期付款损拍卖、变卖被执行人福建复准医学发展有限公司作为乙方，双方到长乐区法院一审判决书，双方失，偿还借款本金129.23万元及利息，支付保寅持有的福州复寅49%的股签订《合作协议》。福建复寅未按约不服一审判决均提起上诉。二审底收益680万元及逾期付款损失，支付律师费7权。二次拍卖时中国武夷以定向中国武夷支付担保费、垫付款本5535.81否2026年06月24日2026-070

法院于2024年6月作出维持原万元、财产保全保险费3.87万元、财产保全费1500万元参拍取得该股权。

息、保底收益的补偿金额，以及未向判的判决。2024年8月7日，中0.5万元，累计支持我司诉请金额为1167.96拍卖股权已于2025年11月

第三人福州复寅精准医学发展有限公国武夷提交再审申请，2025年4万元（利息、付款损失计算至2024年1月2311日变更至中国武夷名下。司补足2021、2022年度的亏损，已经月24日，福建省高院裁定驳回日）。2026年6月16日，收到长构成违约，应当向中国武夷、第三人再审申请。乐区法院本案执行回款人民福州复寅履行《合作协议》项下的义

币4336156.46元。

务，并依法承担违约责任。

中国武夷于2025年10月申请强制执行。2025年10月

22日，法院裁定冻结、划拨

福建复寅相应银行存款或查中国武夷实业股份有限公司诉福建复

封、扣押其相应价值财产

寅精准医学发展有限公司合同纠纷案本案于2025年6月3日立案，于（冻结存款期限1年，动产

（第二次）：2019年8月16日，中国2025年7月8日开庭，于2025

一审判决：福建复寅于9月15日之前向中国武2年，不动产及其他财产权3武夷与福建复寅签订《股东合作协年9月4日收到法院一审判决。夷支付担保费2862210.81元及逾期付款损年）。11月14日，因查明议》。因福建复寅未按约定支付担保双方均未上诉，一审判决已于失；偿还借款本金10575668.98元及利息；福建复寅在长乐区法院另有

费、垫付款本息及保底收益补偿，亦2934.02否2025年9月23日生效。2026年支付2023年度、2024年度保底收益共计作为被执行人的案件（案号未补足第三人福州复寅公司2023、3月19日，法院受理福建复寅提

13600000元及逾期付款损失；支付律师费（2025）闽0112执恢66

2024年度亏损，构成违约。中国武夷起的再审申请。3月26日，收到

56000元；驳回了中国武夷其他诉讼请求。号），法院裁定终结本案

遂向福州市长乐区人民法院提起诉法院的再审裁定书，驳回福建复（案号（2025）闽0112执讼，要求福建复寅支付款项共计寅的再审申请。

4289号）的执行，并入该恢

2934.02万元。

案合并执行。2026年6月16日，收到长乐区法院本案执行回款人民币

10407413.22元。

38中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文中武（福建）跨境电子商务有限责任公司诉福建建工亚鹰建筑科技发展有

限公司买卖合同纠纷：2022年3月4日至2022年6月2日期间，福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司（下称厦门仲裁委裁决书裁决被申请人亚鹰公司支付“亚鹰公司”）作为需方，（下称中武电商货款11369665元及逾期付款违约金中武电商于2025年7月9日“中武电商”）作为供方，双方陆续本案2024年9月30日仲裁庭（以2620329元为基数，自2022年3月17向亚鹰公司发出催促执行签订八份《销售合同》。中武电商依

1695.47否审，于2025年6月27日收到厦日起；以8749336元为基数，自2022年12月函。截止2025年底，已收到

约向亚鹰公司交付了约定的货物，亚门仲裁委裁决书。 1日起，均按 LPR 四倍计至付清之日）；赔偿律 亚鹰公司支付款项 700 万鹰公司对案涉货物确认验收。但截至师费40320元；承担本请求仲裁费124467元。

目前，亚鹰公司未支付任何货款，亦元。

未支付逾期付款违约金。经多次沟通未果，中武电商于2024年8月13日向厦门仲裁委员会提起仲裁，要求亚鹰公司支付货款本金及逾期付款违约

金合计16954708.98元。

中国武夷实业股份有限公司与南安市泛家开发建设有限公司（下称“南安泛家”）合作开发纠纷仲裁案：2019年12月，中国武夷与南安泛家签订合作协议，按65%:35%股权比例共同开发武夷时代天越项目。合作中，南安泛本案于2026年1月6日立案；

家未按约向项目公司提供股东借款，2026年5月7日开庭后，因首席

21560.48否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。2026年01月10日2026-001

中国武夷为其垫付大量资金，相关垫仲裁员申请回避重新组庭，于付款项（含本金、利息、资金占用费2026年7月14日重新开庭。等）以及因中国武夷代为提供融资担

保而产生的担保费，南安泛家至今未予清偿，中国武夷遂向福州仲裁委员会提起仲裁，要求南安泛家支付代垫款本金等款项合计约21560万元。

福建登发建设工程有限公司（下称“登发公司”）诉福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司（下称“南平武夷名仕园”）建设工程施工合同纠本案于2026年1月15日立案。

纷案（3#楼）：2013年4月29日，1801.98否于2026年3月3日开庭。目前案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

原告登发公司承包"南平武夷名仕园3司法鉴定中。

号楼主体、水电安装工程"的施工，该工程于2024年2月13日完成五方竣工验收，经验收施工工程合格。原告

39中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文认为，依据合同约定，被告应当在竣工验收后一个月内送审，但至今，被告仍未送审，审核机构也没有给出具体造价。原告遂起诉，要求被告向原告支付工程款18019802.65元。

肯尼亚内罗毕区域房建项目部向 CBK

项目业主提起工期及费用索赔诉讼：

CBK 基金大楼项目由内罗毕区域房建项

目部实施，决算金额38.03亿肯先令，实际于2021年12月9日竣工。

2020年肯尼亚疫情管控导致停工、供

应链中断，产生额外成本。依据合同本案于2026年3月23日、7月

4900否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

启动索赔，截至2025年9月22日，22日两次提堂。

肯分公司按商业贷款利率计算累计产

生利息2.222亿肯先令，索赔总金额合计9.136亿肯先令（约合人民币

4900万元）。拟通过诉讼手段，实现

“以打促谈”，目标和解金额4亿肯先令（约合人民币2000万元）。

南京武夷房地产开发有限公司（下称“南京武夷”）诉南京海博盛世商业

管理有限公司（下称“海博公司”）

合同纠纷案：2024年9月，南京武夷与海博公司签订15年期租赁合同，约定年租金736万元、履约保证金200万元，并需设立共管账户存入1000本案于2026年3月25日立案，

1841.7否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

万元装修款。签约后，被告仅付保证金于2026年7月7日开庭。

134万元，其余租金及保证金均未支付。南京武夷于2026年3月提起诉讼，要求被告支付保证金差额66万元、拖欠租金736万元及违约金、设

立共管账户并存入装修款1000万，并承担律师费、保全费等诉讼费用。

重庆博建建筑规划设计有限公司（下称“重庆博建”）与中国武夷实业股本案本请求于2026年7月14日

份有限公司（下称“中国武夷”）合受理，反请求于2026年7月24

1427.29否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。2026年07月31日2026-077

同纠纷仲裁案：重庆博建与中国武夷日受理。2026年8月7日仲裁开股东合作纠纷案中，法院于2026年5庭审理。

月判决中国武夷有权对重庆博建持有

40中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

的重庆天仁49%股权的折价或拍卖款、

在重庆天仁欠付的借款本金2639.728万元及利息范围内优先受偿；股权优

先受偿不足部分，重庆博建承担连带清偿责任。2026年6月，重庆博建向中国武夷提出愿意以其持有的重庆天仁

49%股权、对重庆天仁的债权及担保追

偿权抵偿法院判决项下全部债务并解

除合作协议，同时不承担解除合作协议前后的所有违约责任。鉴于重庆博建是否要承担违约责任存在争议，且重庆博建持有的重庆天仁49%股权、重庆博建对重庆天仁的债权及重庆博建对重庆天仁的担保追偿权能否足额抵

偿判决书中的债务无法确定，重庆博建遂提起仲裁要求裁决上述事宜，中国武夷提起反请求要求支付保底收益

1427.29万元。

其他诉讼合计9360.72否不适用不适用不适用其他诉讼事项

□适用□不适用

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

41中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批的交易

关联交易关联交易关联交易关联交易金额其中：公开其中：非公开招标结算占同类交易是否超过关联交易可获得的同类关联交易方关联关系关联交易内容额度披露日期披露索引

类型定价原则价格（万元）招标金额（万元）金额（万元）金额的比例获批额度结算方式交易市价（万元）

2018年9月6日、2018-130、

2018年11月26日、2018-149、

2019年3月11日、2019-025、

2019年3月13日、2019-035、福建省建设投资集间接控股股东设计、施工总承

公开招标及非公2019年8月7日、2019-126、

团有限责任公司及（福建建投）接受劳务包、管理咨询、工协议价4407.044147.09259.9476.75%2200否现金结算无

开招标2020年1月7日、2020-005、其子公司及其子公司程监理及其他

2020年7月23日、2020-100、

2020年7月28日、2020-105、

2025年2月27日、2025-009、

2026年1月21日。2026-005。

2020年7月23日、2020-101、

2020年7月28日、2020-103、

2020年7月29日、2020-106、

2021年1月13日、2021-006、

2021年1月19日、2021-008、设计、施工总承

2021年2月4日、2021-026、福建建工集团有限第一大股东（福包、租赁、管理咨公开招标及非公2022年2月12日、2022-026、责任公司及其子公建建工）及其子接受劳务询、装修、房地产协议价19647.3210136.319511.0094.20%20800否现金结算无

开招标2022年3月26日、2022-048、

司公司项目强排、检测、

2023年1月17日、2023-004、施工图审查及其他

2023年1月31日、2023-017、

2024年6月5日、2024-076、

2024年10月18日、2024-108、

2025年2月12日、2025-004、

2026年1月21日。2026-005。

福建省建设投资集间接控股股东团有限责任公司或

（福建建公开招标及非公2025年2月27日、2025-009、福建建工集团有限提供劳务物业服务、租赁协议价485.46104.74380.7172.15%1500否现金结算无

投）、第一大开招标2026年1月21日。2026-005。

责任公司及其子公股东及其子公司司

合计----24539.8114388.1510151.66--24500----------大额销货退回的详细情况无

经公司第八届董事会第二十二次会议审议通过，2026年度预计接受福建省建设投资集团有限责任公司（以下简称省建投集团）和福建建工集团有限责任公司（以下简称福建建工）及其子公司提供劳务、向其提供劳务等日常关联交易合按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行计金额为2.45亿元。预计金额作为2026年度额度，在关联方内部及不同类别间可以调剂使用。2026年上半年，公司接受省建投集团及其子公司劳务实际结算金额4407.04万元，接受福建建工及其子公司劳务实际结算金额19647.32情况万元，向省建投集团或福建建工及其子公司提供劳务实际结算金额485.46万元，共计24539.81万元（分项合计与总计因四舍五入存在尾差）。其中公开招投标关联交易结算金额14388.15万元已按规定豁免审议程序并完成对外披露，不计入年度日常关联交易预计金额；列入2026年度日常关联交易预计额度的非公开招标项目结算金额为10151.66万元，未超过批准额度。

交易价格与市场参考价格差异较大的原因不适用

42中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司于2026年1月20日召开第八届董事会第二十二次会议，审议通过《关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的议案》，公司拟与福建建科组成联合体参加菲律宾马尼拉公立学校建筑改造升级项目第一、二批次投标，2026年5月中标该项目，中标总金额折合人民币2.30亿元，公司与福建建科按所占份额70%、30%的比例实施。详见公司分别于2026年1月21日、2026年5月12日在巨潮资讯网披露的《关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的公告》《关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的进展公告》（公告编号：2026-004、2026-060）。

公司于2026年1月20日召开第八届董事会第二十二次会议，审议通过《关于公司

2026年度日常关联交易预计的议案》，根据公司生产经营需要，2026年度预计接受省建

投集团和福建建工及其子公司提供的劳务、向其提供劳务等日常关联交易额度2.45亿元，在关联方内部及不同类别间可以调剂使用。详见公司2026年1月21日在巨潮资讯网披露的《关于2026年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2026-005）。

公司于2026年2月11日召开第八届董事会第二十四次会议，审议通过《关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的议案》并经2026年第二次临时股东会批准。公司拟与福建建科组成联合体参加菲律宾马尼拉公立学校建筑改造升级

项目第三、四批次投标，2026年5月中标第三批次，中标金额折合人民币0.87亿元，公

43中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

司与福建建科按所占份额70%、30%的比例实施。详见公司分别于2026年2月12日、2026年5月21日在巨潮资讯网披露的《关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的公告》《关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级项目投标暨构成关联交易的进展公告》（公告编号：2026-019、2026-063）。

公司于2026年6月8日召开第八届董事会第二十八次会议，审议通过《关于公司签订国际工程项目联合投标合作模式框架协议涉及关联交易的议案》并经2026年第三次临时股东会批准。2026年6月25日，公司分别与省设计院、福建建科和省安公司签订《国际工程项目联合投标合作模式框架协议》，协议有效期为三年，每年联合投标总额度不超过65亿元，其中与省设计院联合投标额度为20亿元，省设计院的业务占比不高于30%；

与福建建科联合投标额度为15亿元，福建建科的业务占比不高于30%；与省安公司联合投标额度为30亿元，项目参与方的业务占比不高于50%。详见公司分别于2026年6月9日、2026年6月27日在巨潮资讯网披露的《关于公司签订国际工程项目联合投标合作模式框架协议涉及关联交易的公告》《关于公司签订国际工程项目联合投标合作模式框架协议涉及关联交易的进展公告》（公告编号：2026-067、2026-073）。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级2026 年 01 月 21 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2026-004项目投标暨构成关联交易的公告关于 2026 年度日常关联交易预计的公告 2026 年 01 月 21 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2026-005关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级2026 年 02 月 12 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2026-019项目投标暨构成关联交易的公告关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级2026 年 05 月 12 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2026-060项目投标暨构成关联交易的进展公告关于组建联合体共同参加菲律宾建筑改造升级2026 年 05 月 21 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2026-063项目投标暨构成关联交易的进展公告关于公司签订国际工程项目联合投标合作模式2026 年 06 月 09 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2026-067框架协议涉及关联交易的公告关于公司签订国际工程项目联合投标合作模式2026 年 06 月 27 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2026-073框架协议涉及关联交易的进展公告

44中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度相关公告是否履行是否为关联方

担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物（如有）反担保情况（如有）担保期披露日期完毕担保无

报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 0.00 报告期内对外担保实际发生额合计（A2） 0.00

报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 0.00 报告期末对外担保余额合计（A4） 0.00公司对子公司的担保情况担保额度相关公告是否履行是否为关联方

担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物（如有）反担保情况（如有）担保期披露日期完毕担保

福鼎武夷房地产开发有限公司2024年01月19日51450.002024年01月17日16456.95连带责任担保在建工程及土地使用权3年否否

宁德东侨武夷房地产开发有限公司2024年06月27日40000.002024年06月25日连带责任担保在建工程及土地使用权4年是否

福州桂武置业有限公司2023年11月22日36000.002023年11月20日连带责任担保在建工程及土地使用权2.5年是否

45中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

南京中武房地产开发有限公司2023年08月03日92000.002023年08月02日连带责任担保5年是否

重庆武夷房地产开发有限公司2025年05月09日19000.002025年05月09日12846.55连带责任担保在售商铺抵押5年否否

中武(福建)跨境电子商务有限责任公司2023年12月28日10000.002023年12月26日5655.00连带责任担保2年否否

中武(福建)跨境电子商务有限责任公司2025年01月07日24000.002025年01月03日连带责任担保1年是否

中武(福建)跨境电子商务有限责任公司2022年07月09日18000.002022年07月07日连带责任担保3年是否

中武(福建)跨境电子商务有限责任公司2024年12月20日15000.002024年12月18日连带责任担保1年是否

报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 598000.00 报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2） 0.00

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 598000.00 报告期末对子公司担保余额合计（B4） 34958.50子公司对子公司的担保情况担保额度相关公告是否履行是否为关联方

担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物（如有）反担保情况（如有）担保期披露日期完毕担保

港伟投资有限公司、全君有限公司、鸿愉有

武夷建筑有限公司2024年06月18日420002024年06月17日38042.49抵押限公司、安珍有限公司、武夷建筑名下位于364天循环否否香港不动产武夷开发有限公司名下位于香港的7处不动鸿愉有限公司2021年12月16日45002021年12月24日0抵押364天循环是否产

报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 42000.00 报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2） 0

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3） 42000.00 报告期末对子公司担保余额合计（C4） 38042.49

公司担保总额（即前三大项的合计）

报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 640000.00 报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2） 0.00

报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 640000.00 报告期末全部担保余额合计（A4+B4+C4） 73000.99

全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 17.06%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 73000.99

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 73000.99采用复合方式担保的具体情况说明不适用

46中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用谈论的主要内容调研的基本情况接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象及提供的资料索引价值在线线上参与公司详见公司于巨潮

（https://w 2025 年度暨 2026资讯网披露的

2026 年 5 月 15 日 ww.ir- 网络平台线上交流 其他 年度第一季度网 编号：2026-01《投资者关系活online.cn/ 上业绩说明会的动记录表》

）网络互动全体投资者

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用

（一）控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回事项

为了提高资金使用效率，公司子公司扬州武夷房地产开发有限公司双方股东按股权比例归集资金，扬州武夷于2020年10月15日分别与公司及北京市顺诚丰达再生物资回收有限公司签订借款合同，其中借款给公司2040万元，借款给北京顺诚1960万元，借款期限均为一年，本事项构成财务资助。2021年10月15日，扬州武夷尚未收到北京顺诚归还上述财务资助的本金1960万元及相应利息。公司多次与北京顺诚协商催收欠款，北京顺诚累计已还款700万元。2026年1月扬州武夷股东会通过了将注册资本由2000万元减少至100万元的决议，其中北京顺诚减少认缴出资931万元，并按照法律法规的规定履行了减资义务。2026年1月12日扬州武夷召开股东会，经股东协商一致同意，将应退股东的减资款直接抵偿股东借款，其中北京顺诚抵偿扬州武夷931万元借款，北京顺诚尚余本金329万元及相应利息未归还。本次财务资助逾期对公司生产经营不会产生重大影响。公司要求扬州武夷继续与北京顺诚协商归还借款，并保留依法采取进一步法律措施的权利。

具体内容详见公司分别于2021年10月27日、2022年8月23日和2026年1月14日在巨

潮资讯网披露的《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的公告》《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的进展公告》（公告编号：2021-139、2022-114、

2026-002）。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

47中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例

一、有限售条件股份2386910.02%-58503-585031801880.01%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股2386910.02%-58503-585031801880.01%

其中：境内法人持股

境内自然人持股2386910.02%-58503-585031801880.01%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份157051552699.98%5850358503157057402999.99%

1、人民币普通股157051552699.98%5850358503157057402999.99%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数1570754217100.00%001570754217100.00%

48中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）股份变动的原因

□适用□不适用

（2）股份变动的批准情况

□适用□不适用

（3）股份变动的过户情况

□适用□不适用

（4）股份回购的实施进展情况

□适用□不适用

（5）采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

（6）股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用

（7）公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期解除限售本期增加限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数

陈平20281050703152107高管锁定2027/9/24

陈建东31201780023401高管锁定2027/9/24

陈雨晴46804680高管锁定2027/9/24

合计238691585030180188----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

49中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总数43011报告期末表决权恢复的优先股股东总数0

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内增减持有有限售条件的持有无限售条件的质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例报告期末持股数量变动情况股份数量股份数量股份状态数量

福建建工集团有限责任公司国有法人34.34%53933501000539335010不适用0

福建省能源集团有限责任公司国有法人20.55%32273363800322733638不适用0

香港中央结算有限公司境外法人1.01%158644863070394015864486不适用0

中国工商银行股份有限公司－南方

中证全指房地产交易型开放式指数其他0.39%6128718-329980006128718不适用0证券投资基金

孙继影境内自然人0.38%603480082340006034800不适用0

中国民生银行股份有限公司－金元

顺安元启灵活配置混合型证券投资其他0.35%5452200新进05452200不适用0基金

林凯文境内自然人0.33%522260053690005222600不适用0

孟磊境内自然人0.33%5213131005213131不适用0

丁春林境内自然人0.31%4870000-4000004870000不适用0

金敬撑境内自然人0.29%45847764240004584776不适用0战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况不适用

福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东上述股东关联关系或一致行动的说明关联关系未知。

上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明不适用前10名股东中存在回购专户的特别说明不适用

50中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量福建建工集团有限责任公司539335010人民币普通股539335010福建省能源集团有限责任公司322733638人民币普通股322733638香港中央结算有限公司15864486人民币普通股15864486

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开

6128718人民币普通股6128718

放式指数证券投资基金孙继影6034800人民币普通股6034800

中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵活配置

5452200人民币普通股5452200

混合型证券投资基金林凯文5222600人民币普通股5222600孟磊5213131人民币普通股5213131丁春林4870000人民币普通股4870000金敬撑4584776人民币普通股4584776

前10名无限售条件股东之间，以及前10名无限售条件股东福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明关联关系未知。

股东孙继影除通过普通证券账户持有534800股，还通过五矿证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有5500000股，实际合计持有6034800股。股东孟磊除通过普通证券账户持有539289股外，还通过国融证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明

持有4673842股，实际合计持有5213131股。股东丁春林除通过普通证券账户持有135000股外，还通过银泰证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有4735000股，实际合计持有4870000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

51中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

1、公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用

2、控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

52中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

53中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

54中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：中国武夷实业股份有限公司

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金2477633012.662869512085.17结算备付金拆出资金

交易性金融资产5896000.001924900.00衍生金融资产

应收票据101768.13

应收账款1494176036.061944505142.43应收款项融资

预付款项257565097.05137962870.90应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款150808045.62157917342.08

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货13308300970.2913726965849.60

其中：数据资源

合同资产771573773.46802907549.72持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1515735737.571215103076.34

流动资产合计19981790440.8420856798816.24

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资57224644.0354126204.65

其他权益工具投资13173973.5213699840.38其他非流动金融资产

投资性房地产602684463.12619283658.85

固定资产378311423.84416903651.98在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产3205821.894513564.10

无形资产129283694.45135222662.95

其中：数据资源

开发支出1142574.461142574.46

其中：数据资源

商誉4936994.174954329.17

长期待摊费用26584101.6821676127.57

递延所得税资产208681807.33219403486.07

其他非流动资产41846406.0743920047.58

非流动资产合计1467075904.561534846147.76

资产总计21448866345.4022391644964.00

55中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

流动负债：

短期借款2098517934.022768991245.14向中央银行借款拆入资金交易性金融负债

衍生金融负债32084.02

应付票据237268967.30215790984.20

应付账款2648358444.133219961795.81

预收款项2777752.582613431.43

合同负债871595665.51665258681.90卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬55502512.9965726348.89

应交税费3316630222.673312806435.49

其他应付款537951556.83556483261.98

其中：应付利息

应付股利1342735.171342738.83应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1412060288.962465886497.33

其他流动负债66916201.7977665286.67

流动负债合计11247611630.8013351183968.84

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款5255519131.143582094704.78应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债1329922.462010463.35

长期应付款12275.4812275.48长期应付职工薪酬

预计负债16332788.5346501018.21

递延收益148000.00152000.00

递延所得税负债3299812.283442688.42其他非流动负债

非流动负债合计5276641929.893634213150.24

负债合计16524253560.6916985397119.08

所有者权益：

股本1570754217.001570754217.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2068348779.172065219387.60

减：库存股

其他综合收益-114947674.60-98468702.65

专项储备3912534.83

盈余公积420972654.86420972654.86一般风险准备

未分配利润330000794.10770259641.07

归属于母公司所有者权益合计4279041305.364728737197.88

少数股东权益645571479.35677510647.04

所有者权益合计4924612784.715406247844.92

负债和所有者权益总计21448866345.4022391644964.00

法定代表人：李楠主管会计工作负责人：付文达会计机构负责人：翁涓

56中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金971967314.96705852559.71

交易性金融资产5896000.001924900.00衍生金融资产应收票据

应收账款997844763.031056179336.24应收款项融资

预付款项123078277.3824014867.59

其他应收款6217689098.706257260692.79

其中：应收利息

应收股利51170968.70

存货50534961.9241346249.08

其中：数据资源

合同资产717260146.16747278564.13持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产30937559.9818957830.24

流动资产合计9115208122.138852814999.78

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款3566193543.153458166101.08

长期股权投资2061321892.982069026257.81其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产2718691.862890469.52

固定资产73210614.6488665995.19在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产2008655.432716394.51

无形资产6411154.187102750.88

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用12935114.936490729.16

递延所得税资产85840591.9599952505.20其他非流动资产

非流动资产合计5810640259.125735011203.35

资产总计14925848381.2514587826203.13

57中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

流动负债：

短期借款1211350000.001911350000.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款415042816.59454276760.15

预收款项211196.788380.95

合同负债223569683.57206412485.95

应付职工薪酬32262395.9931942013.29

应交税费123931962.21102974775.40

其他应付款1196522733.801395959604.14

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债1074601772.781838666824.92

其他流动负债10273935.537645083.39

流动负债合计4287766497.255949235928.19

非流动负债：

长期借款4963861406.252949205000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债629663.091310203.98长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债14899452.1236653216.08递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计4979390521.462987168420.06

负债合计9267157018.718936404348.25

所有者权益：

股本1570754217.001570754217.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积466894746.45467151176.77

减：库存股

其他综合收益90127075.7089186379.69

专项储备3565804.16

盈余公积420972654.86420972654.86

未分配利润3106376864.373103357426.56

所有者权益合计5658691362.545651421854.88

负债和所有者权益总计14925848381.2514587826203.13

58中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、合并利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入1692374267.851581150004.28

其中：营业收入1692374267.851581150004.28利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1888607190.391681837326.70

其中：营业成本1484410473.821441382757.07利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加74178604.7048510257.69

销售费用53356694.2838744840.52

管理费用95637949.4295240048.15

研发费用2779025.761986745.42

财务费用178244442.4155972677.85

其中：利息费用126857211.4489700320.90

利息收入7412423.6614060736.08

加：其他收益2351450.403285913.37

投资收益（损失以“—”号填列）5076606.764430917.10

其中：对联营企业和合营企业的投资收益4294740.583000490.72以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）-1355312.0267785.86

信用减值损失（损失以“—”号填列）-21828848.8611945691.72

资产减值损失（损失以“—”号填列）-219703978.184615346.72

资产处置收益（损失以“—”号填列）-72887.564940.38

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-431765892.00-76336727.27

加：营业外收入1152408.932423476.70

减：营业外支出2546178.53721806.31

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-433159661.60-74635056.88

减：所得税费用29553509.6530348059.04

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-462713171.25-104983115.92

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-462713171.25-104983115.92

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）-440258846.97-92995611.66

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）-22454324.28-11987504.26

六、其他综合收益的税后净额-16653815.36-4297273.72

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-16478971.95-5046551.13

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-16478971.95-5046551.13

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-16478971.95-5046551.13

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-174843.41749277.41

七、综合收益总额-479366986.61-109280389.64

归属于母公司所有者的综合收益总额-456737818.92-98042162.79

归属于少数股东的综合收益总额-22629167.69-11238226.85

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.2803-0.0592

（二）稀释每股收益-0.2803-0.0592

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：李楠主管会计工作负责人：付文达会计机构负责人：翁涓

59中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

4、母公司利润表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入564995168.90513555209.33

减：营业成本504815937.23484097998.46

税金及附加1720953.912431385.64销售费用

管理费用40902170.8242493683.28

研发费用839209.22373990.41

财务费用66487150.11-63708536.82

其中：利息费用118118040.41121164411.29

利息收入120430294.74181017989.46

加：其他收益2209771.093194417.12

投资收益（损失以“—”号填列）95646508.795115585.78

其中：对联营企业和合营企业的投资收益4693673.912565229.72

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）-1323228.00212969.97

信用减值损失（损失以“—”号填列）-26101706.579813399.62

资产减值损失（损失以“—”号填列）-6036304.035980454.05

资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）14624788.8972183514.90

加：营业外收入61845.431414923.56

减：营业外支出1737133.65512425.86

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）12949500.6773086012.60

减：所得税费用9930062.8624580665.74

四、净利润（净亏损以“—”号填列）3019437.8148505346.86

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）3019437.8148505346.86

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额940696.01475574.54

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益940696.01475574.54

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额940696.01475574.54

7.其他

六、综合收益总额3960133.8248980921.40

七、每股收益：

（一）基本每股收益0.00190.0309

（二）稀释每股收益0.00190.0309

60中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2604116654.812572543618.09客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还15060590.0219831829.22

收到其他与经营活动有关的现金81647878.4092547040.33

经营活动现金流入小计2700825123.232684922487.64

购买商品、接受劳务支付的现金2116297776.862230710414.50客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金174207623.45164755499.99

支付的各项税费411517002.92329164363.51

支付其他与经营活动有关的现金198118139.42203788400.63

经营活动现金流出小计2900140542.652928418678.63

经营活动产生的现金流量净额-199315419.42-243496190.99

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金7426741.005946579.81

取得投资收益收到的现金441567.611485288.17

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额164645.151011922.14处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计8032953.768443790.12

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2653520.525085235.86

投资支付的现金12356746.946149923.33质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计15010267.4611235159.19

投资活动产生的现金流量净额-6977313.70-2791369.07

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金3594452763.532973907833.99

收到其他与筹资活动有关的现金1608186.69

筹资活动现金流入小计3594452763.532975516020.68

偿还债务支付的现金3628846388.182197266411.72

分配股利、利润或偿付利息支付的现金159373816.58187444473.51

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金812341.4122050485.31

筹资活动现金流出小计3789032546.172406761370.54

筹资活动产生的现金流量净额-194579782.64568754650.14

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响5861726.4214324490.97

五、现金及现金等价物净增加额-395010789.34336791581.05

加：期初现金及现金等价物余额2693683277.893180473380.68

六、期末现金及现金等价物余额2298672488.553517264961.73

61中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金545183452.80499042670.52

收到的税费返还611260.8230758.07

收到其他与经营活动有关的现金418488071.94288462692.36

经营活动现金流入小计964282785.56787536120.95

购买商品、接受劳务支付的现金489888761.99480532508.65

支付给职工以及为职工支付的现金103111465.6791326345.83

支付的各项税费39186792.9434730337.90

支付其他与经营活动有关的现金531287785.71637197165.00

经营活动现金流出小计1163474806.311243786357.38

经营活动产生的现金流量净额-199192020.75-456250236.43

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金7426741.0030696579.81

取得投资收益收到的现金39441567.612605217.85

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额56872.93913994.45处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计46925181.5434215792.11

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金814344.621869563.15

投资支付的现金12358708.2021149923.33取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计13173052.8223019486.48

投资活动产生的现金流量净额33752128.7211196305.63

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金3090400000.002039350000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计3090400000.002039350000.00

偿还债务支付的现金2539836093.751076228500.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金124647797.98115892887.82

支付其他与筹资活动有关的现金812341.411620485.31

筹资活动现金流出小计2665296233.141193741873.13

筹资活动产生的现金流量净额425103766.86845608126.87

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响6131668.4435233516.05

五、现金及现金等价物净增加额265795543.27435787712.12

加：期初现金及现金等价物余额614824791.02466375858.39

六、期末现金及现金等价物余额880620334.29902163570.51

62中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具一般风险少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他准备

一、上年期末余额1570754217.002065219387.60-98468702.65420972654.86770259641.074728737197.88677510647.045406247844.92

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1570754217.002065219387.60-98468702.65420972654.86770259641.074728737197.88677510647.045406247844.92

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）3129391.57-16478971.953912534.83-440258846.97-449695892.52-31939167.69-481635060.21

（一）综合收益总额-16478971.95-440258846.97-456737818.92-22629167.69-479366986.61

（二）所有者投入和减少资本3129391.573129391.57-9310000.00-6180608.43

1．所有者投入的普通股-9310000.00-9310000.00

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他3129391.573129391.573129391.57

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备3912534.833912534.833912534.83

1．本期提取9916543.519916543.519916543.51

2．本期使用-6004008.68-6004008.68-6004008.68

（六）其他

四、本期期末余额1570754217.002068348779.17-114947674.603912534.83420972654.86330000794.104279041305.36645571479.354924612784.71

63中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具一般风险少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他准备

一、上年期末余额1570754217.002085132322.93-88300120.37361457695.511280614780.695209658895.76858072547.126067731442.88

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1570754217.002085132322.93-88300120.37361457695.511280614780.695209658895.76858072547.126067731442.88

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）-5046551.13-92995611.66-98042162.79-31488226.85-129530389.64

（一）综合收益总额-5046551.13-92995611.66-98042162.79-11238226.85-109280389.64

（二）所有者投入和减少资本-20250000.00-20250000.00

1．所有者投入的普通股-20250000.00-20250000.00

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1570754217.002085132322.93-93346671.50361457695.511187619169.035111616732.97826584320.275938201053.24

64中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额1570754217.00467151176.7789186379.69420972654.863103357426.565651421854.88

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1570754217.00467151176.7789186379.69420972654.863103357426.565651421854.88三、本期增减变动金额（减少以“—”号填-256430.32940696.013565804.163019437.817269507.66

列）

（一）综合收益总额940696.013019437.813960133.82

（二）所有者投入和减少资本-256430.32-256430.32

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-256430.32-256430.32

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备3565804.163565804.16

1．本期提取9569812.849569812.84

2．本期使用-6004008.68-6004008.68

（六）其他

四、本期期末余额1570754217.00466894746.4590127075.703565804.16420972654.863106376864.375658691362.54

65中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

上年金额

单位：元

2025年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额1570754217.00452150857.3386455646.29361457695.512567722792.395038541208.52

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1570754217.00452150857.3386455646.29361457695.512567722792.395038541208.52三、本期增减变动金额（减少以“—”号填

475574.5448505346.8648980921.40

列）

（一）综合收益总额475574.5448505346.8648980921.40

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1570754217.00452150857.3386931220.83361457695.512616228139.255087522129.92

66中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

三、公司基本情况

(一)公司注册地、组织形式和总部地址

中国武夷实业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于1996年经福建省

人民政府闽政体改（1996）35号文批准，由福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）独家发起，用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净资产入股，以募集方式设立的股份有限公司。公司于1997年7月15日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 91350000158143095K 的营业执照。

经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止2026年6月30日，本公司累计发行股本总数157075.4217万股，注册资本为157075.4217万元，注册地址：

福建省福州市五四路89号置地广场4层，总部地址：福建省福州市五四路89号置地广场

4层，母公司为福建建工集团有限责任公司，集团最终实际控制人为福建省人民政府国有

资产监督管理委员会。

(二)公司业务性质和主要经营活动

本公司主要从事国外各种土木建筑工程承包、施工装饰；境内外投资；国际、国内贸

易及建筑材料、设备等对外承包工程出口；房地产综合开发和物业管理等业务。自1998年起，本公司相继通过 ISO9001、ISO14001 和 OHSAS18001 等管理体系认证。本公司 1995、

1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位。2005-2014年连续被

福建省工商行政管理局评为“重合同、守信用”单位。2002年被国家建设部批准为壹级房地产资质企业。2006年8月被国家建设部批准为房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业。

连续 8年获评对外承包工程企业最高信用等级 AAA 级企业。2013 年获得中非工业合作发展论坛组委会评选的“2013最值得向非洲推荐的中国企业”荣誉。2013年7月取得市政公用工程施工总承包二级资质；2014年9月取得地基与基础工程专业承包一级、建筑装

修装饰工程专业承包一级、环保工程专业承包二级资质；2015年1月取得公路工程施工总

承包二级、公路路面工程、公路路基工程专业承包二级资质。2014年获得福建省房地产协会颁发的“2012-2013先进会员单位”、福建省建筑业协会颁发的“2013年度先进企业”。

作为福建省“一带一路”龙头企业，自 1995 年起连续入选 ENR 国际承包商 250 强，荣获4项中国建设工程鲁班奖（境外工程）、3项国家优质工程奖。2022年，公司《东非荒漠上的“生命水塘”——福建建工集团权属中国武夷公司“广挖水塘广蓄水”减贫案例》

入选“全球最佳减贫案例”。本公司属房地产业，主要业务为房地产开发业务、国际工程承包业务、商业贸易业务、物业服务业务。

(三)合并财务报表范围

67中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司本期纳入合并范围的子公司共79户，详见本附注十、在其他主体中的权益。本

期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，合并范围变更主体的具体信息详见附注九、合并范围的变更。

(四)财务报表的批准报出本财务报表已经公司董事会于2026年8月24日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定，编制财务报表。

2、持续经营

本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

房地产业;土木工程建筑业

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。

2、会计期间

自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

68中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

4、记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的5%以上重要的应收款项坏账准备收回或转回且金额大于1000万元

单项核销金额占各类应收款项坏账准备总额的5%以上且金额重要的应收款项实际核销大于1000万元

单项收回或转回金额占合同资产减值总额的5%以上且金额大重要的合同资产坏账准备收回或转回于1000万元

单项核销金额占合同资产减值准备总额的5%以上且金额大于重要的合同资产实际核销

1000万元

合同资产账面价值发生重大变动合同资产账面价值变动金额占期初合同资产余额的30%以上

单项账龄超过1年的预付账款占预付账款总额的5%以上且金账龄超过1年且金额重要的预付款项额大于1000万元重要的在建工程项目单个项目的预算大于5000万元

单项账龄超过1年的应付账款/其他应付款占应付账款/其他

账龄超过1年或逾期的重要应付账款、其他应付款

应付款总额的5%以上且金额大于1000万元

单项合同负债余额占合同负债总额的10%以上且金额超过人账龄超过1年的重要合同负债民币5亿元

合同负债账面价值变动金额占期初合同负债余额的30%以上合同负债账面价值发生重大变动的金额且金额超过5亿元

变更/调整金额占原合同额的30%以上，且对本期收入影响金重大合同变更

额占本期收入总额的5%以上重要的资本化研发项目单个项目期末余额超过2000万元

子公司净资产占合并报表净资产5%以上，或子公司净利润占重要的非全资子公司

合并报表净利润的10%及以上对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占合并报表净资

重要的合营企业或联营企业产的5%以上，或长期股权投资权益法下投资损益占合并净利润的10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种

或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）同一控制下的企业合并

69中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。

对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净

损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。

（3）非同一控制下的企业合并

购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：

*企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。

*企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。

*已办理了必要的财产权转移手续。

*本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。

*本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。

本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。

本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新

70中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。

（4）为合并发生的相关费用

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并范围本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。

（3）合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资

产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集

71中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资

产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整

1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；

将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；

该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2）处置子公司或业务

A、一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

72中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者

权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

B、分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

（A）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（B）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（C）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（D）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；

在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

3）购买子公司少数股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司

自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

（1）合营安排的分类

73中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和

情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。

未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的

合营安排划分为共同经营：

1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。

3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。

（2）共同经营会计处理方法

本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。

投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。

本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。

本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

74中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

9、现金及现金等价物的确定标准

在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。

将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的

现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

外币业务交易在初始确认时，采用与交易发生日的即期汇率近似的汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资

本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（2）外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融

75中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上

估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿

还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：

1）以摊余成本计量的金融资产。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

1）分类为以摊余成本计量的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额

为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

A、对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

B、对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

76中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额

为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。

3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。

权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认

金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。

4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

77中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：

A、嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。

B、在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

（2）金融负债的分类、确认和计量

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

A、能够消除或显著减少会计错配。

B、根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

78中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

2）其他金融负债

除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：

A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

B、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

C、不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

（3）金融资产和金融负债的终止确认

1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予

以转销：

A、收取该金融资产现金流量的合同权利终止。

B、该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。

2）金融负债终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。

（4）金融资产转移的确认依据和计量方法

79中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：

1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转

移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。

3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、

（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：

A、未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

B、保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

A、被转移金融资产在终止确认日的账面价值。

B、因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

A、终止确认部分在终止确认日的账面价值。

B、终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要

求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、

80中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。

初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。

不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

（6）金融资产减值

本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照

相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处

于第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

81中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照

相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。

金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计

量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

1）信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

A、债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

B、债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

C、作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

D、债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

E、本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

2）已发生信用减值的金融资产

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

A、发行方或债务人发生重大财务困难；

82中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

B、债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

C、债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

D、债务人很可能破产或进行其他财务重组；

E、发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

F、以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

3）预期信用损失的确定

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

A、对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

B、对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

C、对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

D、对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额

外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

4）减记金融资产

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

（7）金融资产及金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

83中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、应收票据

本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注11（6）金融资产减值。

本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收票据单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法信用等级较高银行出具的银行除有确定依据表明无法收回全额计提坏账准备银行承兑汇票组合1

承兑汇票外，参考历史信用损失经验不计提坏账准备信用等级一般银行出具的银行银行承兑汇票组合2参考历史信用损失经验计提坏账准备承兑汇票商业承兑汇票商业承兑汇票以承兑人的信用风险划分

13、应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注11（6）金融资产减值。

本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据合并范围内关联方往来组合应收合并范围内关联方的应收账款

不同于一般商业惯例，具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收回的应收账款：

有确凿证据表明款项可以收回*本公司已取得他方提供的足额抵押资产。

的组合*相关合同已明示损失风险由他方承担的应收账款，且本公司有能力依法避免损失。

*其他有确凿证据表明款项可以收回的应收账款

账龄组合包括：房地产开发业务、工程承包业务及其他业务，以应收账款的账龄作为信用风险特征公司的工程承包业务属于土木工程建筑业务，主要业务模式及应收账款的确认及回款条件如下：

（1）公司业务模式

84中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

公司目前业务模式主要为国际工程承包含 DBB、EPC 和 EPC+F 等模式 DBB、EPC 业务

属于公司多年来的主要业务模式，EPC+F 业务为公司近年来为适应市场实际情况而开发的新型业务模式，目前在业务份额中占比较小。

（2）应收账款的确认及回款条件

国际工程总承包业务在合同中一般会约定进度款结算方式，公司按月或按季根据合同约定和项目实际进展情况向业主报送进度款结算资料，业主根据合同约定和自身工作流程对进度款结算资料进行审核和批复确认。公司在收到业主批复确认的进度款资料后按照最终批复的金额确认应收账款，业主根据合同约定和自身资金状况支付相应款项。

14、应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注11、金融工具。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注11（6）金融资产减值。

本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据应收利息组合应收利息科目核算的范围应收股利组合应收股利科目核算的范围合并范围内关联方往来组合应收合并范围内关联方的应收账款

具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收回的其他应收款：

*本公司已取得他方提供的足额抵押资产。

*因工程未决算而由本公司预借给施工方的工程款，该预借款明显低于施工方已完成的有确凿证据表明款项可以收回的工程量。

组合

*相关合同已明示损失风险由他方承担的其他应收款，且本公司有能力依法避免损失。

*应收保证金、押金。

*应收备用金。

应收往来款及其他组合未纳入上述组合的其他应收款

85中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

16、合同资产

本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注11（6）金融资产减值。

17、存货

（1）存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产

品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、在产品、产成品（库存商品）等。房地产开发产品包括在建开发成本及已完工开发产品。

（2）存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时对大宗存货采用个别计价法，其他存货采用加权平均法。

（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关

税费后的金额来确定材料的可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

本公司按单个存货项目计提存货跌价准备。但如果某些存货与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，本公司按照存货类别计提存货跌价准备。

（4）存货的盘存制度存货盘存制度为永续盘存制。

86中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法采用一次转销法进行摊销；

（6）开发用土地的核算方法

开发用土地在取得时，按实际成本计入“开发成本”。

（7）公共配套设施费用的核算方法

公共配套设施按实际发生额核算，能够认定到所属开发项目的公共配套设施，直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套设施先在开发成本中单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本按开发产品销售面积分摊并计入各受益开发项目中去。

（8）维修基金的核算方法

如房地产开发所在地的政府部门规定，维修基金由业主直接通过银行交到有关房产管理部门，则本公司不核算维修基金。

其他地区的维修基金如由本公司代收代缴到有关房产管理部门，本公司代收时计入“其他应付款”科目，于代缴时冲减“其他应付款”。

（9）质量保证金的核算方法

施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”科目，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。

（10）对于已完工待售，按照能售则售、能租则租的态度暂时用于出租的房地产，公

司的最终目的通常为出售上述房地产，将其认定为存货，并参照固定资产折旧方法对其进行合理摊销。本公司在香港部分房产的土地使用年限为999年，因这些房屋成本包含无法合理分配以单独计价的土地使用权，经测算，本公司确定其综合摊销年限为70年。除此之外，其他房地产的摊销年限为25－35年。

18、持有待售资产

（1）划分为持有待售确认标准

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：

1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，

且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。

（2）持有待售核算方法

87中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递

延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。

19、债权投资

20、其他债权投资

本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本会计政策之第11项金融工具的规定。

21、长期应收款

22、长期股权投资

（1）初始投资成本的确定

1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注6、同一控制下和非同一

控制下企业合并的会计处理方法。

2）其他方式取得的长期股权投资

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

88中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

（2）后续计量及损益确认

1）成本法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。

2）权益法

本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过

风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企

业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。

长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份

额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；

并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。

本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。

（3）长期股权投资核算方法的转换

1）公允价值计量转权益法核算

89中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和

计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。

按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有

被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。

2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和

计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》

的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

3）权益法核算转公允价值计量

本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

4）成本法转权益法

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。

5）成本法转公允价值计量

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

90中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处

置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。

与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期

股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该

子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

91中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（5）共同控制、重大影响的判断标准

如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。

合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；3）与被投资单位之间发生重要交易；4）向被投资单位派出管理人员；5）向被投资单位提供关键技术资料。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在成本模式下，公司按照本会计政策之第24项固定资产和第29项无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

92中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

（2）固定资产初始计量本公司固定资产按成本进行初始计量。

1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预

定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协

议约定价值不公允的按公允价值入账。

4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定

资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

（3）固定资产后续计量及处置

1）固定资产折旧

固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。

本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-354%4.80-2.74%

运输设备年限平均法4-104%24.00-9.60%

机器设备年限平均法5-144%19.20-6.86%

临时设施年限平均法2-54%48.00-19.20%

其他年限平均法3-84%32.00-12.00%

93中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

考虑到固定资产的实际损耗情况，对境外工程施工项目使用的固定资产除临时设施及房屋建筑外，按年数总和法计提折旧，折旧年限按类别分别为机器设备4-12年、运输设备4-10年、其他4-6年。

2）固定资产的后续支出

与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。

3）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

25、在建工程

（1）在建工程初始计量

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

（2)在建工程结转为固定资产的标准和时点在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支

付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

2）借款费用已经发生；

94中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

（3）暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过

3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产

达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

（4）借款费用资本化金额的计算方法专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到

预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。

根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权等。

（1）无形资产的初始计量

外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

95中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。

在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。

（2）无形资产的后续计量

本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。

使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。

各类使用寿命有限的无形资产的摊销方法、使用寿命及确定依据如下：土地使用权在

权证有效期内直线法摊销；专利权、非专利技术、其他在受益期限内直线法摊销，通常为

3-10年。

公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

如果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。

公司将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，对于使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。

（3）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部

研究开发费用、其他费用等。其中研发人员的工资按照项目工时分摊计入研发支出。研发活动与其他生产经营活动共用设备、产线、场地按照工时占比、面积占比分配计入研发支出。

96中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

（4）开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市

场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力

使用或出售该无形资产；

5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。

30、长期资产减值

本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资

97中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

31、长期待摊费用

长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。

32、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部

予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。

本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。

离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本

养老保险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

离职后福利设定受益计划主要为离退休人员支付的明确标准的统筹外福利等。对于设定受益计划中承担的义务，在资产负债表日使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本，其中：除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，设定受益计划服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额在发生当期计入当期损益；重新计量设定受益计

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划净负债或净资产所产生的变动在发生当期计入其他综合收益，且在后续会计期间不允许转回至损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

（1）预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

该义务是本公司承担的现时义务；

履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债的计量方法本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

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本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

35、股份支付

（1）股份支付的种类本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。

对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：1）期权的行权价格；2）期权的有效期；3）标的股份的现行价格；4）股价预计波动率；5）股份的预计股利；6）期权有效期内的无风险利率。

在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。

（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。

（4）会计处理方法

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相

100中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

36、优先股、永续债等其他金融工具

本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：

（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：

1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；

2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同

将交付可变数量的自身权益工具；

4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身

权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：

1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他

方交换金融资产或金融负债的合同义务；

2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，

不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

（3）会计处理方法

对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；

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对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司的收入主要来源于如下业务类型：房地产开发销售、工程施工、商品销售

（1）收入确认的一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。

取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本

公司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用投入法确定恰当的履约进度。投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）收入确认的具体方法

1）房地产开发销售

房地产开发销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产开发销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他

102中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

的房地产开发销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现，具体满足以下条件：

*买卖双方签订销售合同；

*房地产开发产品已竣工并验收合格；

*收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭款的书面承诺函）；

*办理了交房手续，或者根据销售合同约定的条件视同客户接收时。

2）工程施工

公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

3）商品销售

公司在商品控制权已转移并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将相关商品控制权转移给购货方，并确认商品销售收入。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求

38、合同成本

（1）合同履约成本

本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：

1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。

3）该成本预期能够收回。

该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。

（2）合同取得成本

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本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

（3）合同成本摊销

上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。

（4）合同成本减值

上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

(1)类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

(2)政府补助的确认对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶

持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

(3)会计处理方法

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本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。

与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的

政策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；

不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂

时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

（1）确认递延所得税资产的依据

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和

税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：

（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

105中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

（2）确认递延所得税负债的依据公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：

1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；

2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影

响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；

3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间

能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示

1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所

得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

1）租赁合同的分拆

当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。

2）租赁合同的合并

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本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的

合同符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：

*该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。

*该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。

*该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

3）本公司作为承租人的会计处理

在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

*短期租赁和低价值资产租赁短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

本公司对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

*使用权资产

本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

A、租赁负债的初始计量金额；

B、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

C、本公司发生的初始直接费用；

D、本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条

款约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。

在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。

能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。

*租赁负债

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本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：

本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

4）本公司作为出租人的会计处理

*租赁的分类本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：

A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

C、资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

D、在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。

E、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：

A、若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

B、资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

C、承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

*对融资租赁的会计处理

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：

A、扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

B、取决于指数或比率的可变租赁付款额；

108中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

C、合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；

D、租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；

E、由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。

本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

*对经营租赁的会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

5）售后租回交易

*公司为卖方兼承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。

*公司为买方兼出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按照资产购买进行相应会计处理，并根据租赁准则对资产出租进行会计处理。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者本公司未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预收租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为本公司向承租人提供的额外融资进行会计处理；

同时按市场价格调整租金收入。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司确认一项与转让收入等额的金融资产。

42、其他重要的会计政策和会计估计

(1)终止经营

109中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：

1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项

相关联计划的一部分。

3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。

(2)套期会计

本公司按照套期关系，将套期保值划分为公允价值套期、现金流量套期和境外净投资套期。

1）对于同时满足下列条件的套期工具，运用套期会计方法进行处理

A、套期关系仅由符合条件的套期工具和被套期项目组成。

B、在套期开始时，本公司正式指定了套期工具和被套期项目，并准备了关于套期关系和从事套期的风险管理策略和风险管理目标的书面文件。

C、套期关系符合套期有效性要求。

套期同时满足下列条件的，认定套期关系符合套期有效性要求：

（A）被套期项目和套期工具之间存在经济关系。该经济关系使得套期工具和被套期项目的价值因面临相同的被套期风险而发生方向相反的变动。

（B）被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。

（C）套期关系的套期比率，等于公司实际套期的被套期项目数量与对其进行套期的套

期工具实际数量之比，但不反映被套期项目和套期工具相对权重的失衡，这种失衡会导致套期无效，并可能产生与套期会计目标不一致的会计结果。

2)公允价值套期会计处理

A、套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。

B、被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其

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因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整。

被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。

C、被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，对被套期项目账面价值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。该摊销可以自调整日开始，但不晚于对被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，则按照相同的方式对累计已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。

3）现金流量套期会计处理

A、套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合收益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：

（A）套期工具自套期开始的累计利得或损失；

（B）被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。每期计入其他综合收益的现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。

B、套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利得或损失），计入当期损益。

C、现金流量套期储备的金额，按照下列规定处理：

（A）被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，则将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。

（B）对于不属于前一条涉及的现金流量套期，在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。

（C）如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一项损失，且该损失全部

或部分预计在未来会计期间不能弥补的，则在预计不能弥补时，将预计不能弥补的部分从其他综合收益中转出，计入当期损益。

4)境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，包括对作为净投资的一部分进行会计处理的货币性项目的套期，本公司按照类似于现金流量套期会计的规定处理:A、套期工具形成的利得或损失中属于套期有效的部分，应当计入其他综合收益。

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全部或部分处置境外经营时，上述计入其他综合收益的套期工具利得或损失应当相应转出，计入当期损益。

B、套期工具形成的利得或损失中属于套期无效的部分，应当计入当期损益。

5）终止运用套期会计

对于发生下列情形之一的，则终止运用套期会计：

A、因风险管理目标发生变化，导致套期关系不再满足风险管理目标。

B、套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使。

C、被套期项目与套期工具之间不再存在经济关系，或者被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响开始占主导地位。

D、套期关系不再满足本准则所规定的运用套期会计方法的其他条件。在适用套期关系再平衡的情况下，企业应当首先考虑套期关系再平衡，然后评估套期关系是否满足本准则所规定的运用套期会计方法的条件。

终止套期会计可能会影响套期关系的整体或其中一部分，在仅影响其中一部分时，剩余未受影响的部分仍适用套期会计。

6）信用风险敞口的公允价值选择当使用以公允价值计量且其变动计入当期损益的信用衍生工具管理金融工具（或其组成部分）的信用风险敞口时，可以在该金融工具（或其组成部分）初始确认时、后续计量中或尚未确认时，将其指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具，并同时作出书面记录，但应同时满足下列条件：

A、金融工具信用风险敞口的主体（如借款人或贷款承诺持有人）与信用衍生工具涉及的主体相一致；

B、金融工具的偿付级次与根据信用衍生工具条款须交付的工具的偿付级次相一致。

(3)回购本公司股份

公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。

公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。公司回购自身权益工具，不确认利得或损失。

公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本，同时进行备查登记。

库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。

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公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资产负债表中所有者权益的备抵项目列示。

(4)资产证券化业务

公司设立特殊目的主体作为结构化融资的载体，公司把金融资产转移到特殊目的主体，如果公司能够控制该特殊目的主体，这些特殊目的主体则视同为子公司而纳入公司合并财务报表的范围。

公司出售金融资产作出承诺，已转移的金融资产将来发生信用损失时，由公司进行全额补偿，公司实质上保留了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，公司未终止确认所出售的金融资产。

资产证券化募集的资金列专项应付款，资产证券化融资费用（包括财务顾问费、银行担保费等）列入当期财务费用，收益权与实际募集的委托资金差额列长期待摊费用，在存续期内按证券化实施的项目进行摊销列入财务费用。

(5)安全生产费

本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。

形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

(6)债务重组

1）本公司作为债务人

在债务的现时义务解除时终止确认债务，具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

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2）本公司作为债权人

在收取债权现金流量的合同权利终止时终止确认债权。具体而言，在债务重组协议的执行过程和结果不确定性消除时，确认债务重组相关损益。

以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本。

无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企

业的权益性投资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

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44、其他

由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本公司的估计存在差异。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

本公司基于稳健性原则进行会计核算，尽可能减少这些判断、估计和假设对各期财务报表的影响。

（1）递延所得税资产（负债）的确认

基于本公司的历史经验，国内税务部门对坏账损失核销审批所需的材料十分严格，在多数情况下，坏账损失难以通过税务部门的核销审批。因此，本公司仅对可能转回或抵税的坏账准备项目涉及的递延所得税资产进行确认。

受境外税务条例所限，本公司不对部分境外子公司持有的相关资产所产生的资产减值准备和信用减值准备涉及的递延所得税资产进行确认。

本公司所属的部分子公司存在以前年度未弥补亏损，当本公司无法合理预期此类子公司在以后年度是否能够盈利及盈利金额时，本公司不予以确认递延所得税资产。

（2）工程施工业务

本公司采用投入法确定工程施工业务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。本公司管理层根据工程施工业务的预算和其他相关工程资料，估计工程施工业务的收入和成本。由于工程施工业务具有长期性和易变化性，在合同执行过程中，本公司会根据实际情况对收入及成本的估计进行复核及修订，并全部计入修订当期的损益。

（3）金融工具减值

本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。

（4）除存货、金融资产之外的其他资产减值

本公司根据相关资产的可收回金额为判断基础确认资产减值，需要运用判断和估计。

如重新估计结果与现有估计存在差异，除准则规定不予转回的差异外，该差异将会影响估计改变的期间的相关资产账面价值。

（5）税项

115中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

本公司根据经营所在国家的税收法规对经营中产生的各项税费进行计提缴纳，但部分税费的计缴存在不确定性，可能与以后的税收清算存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差异计入当期损益。

（6）房地产开发成本

本公司通常依据工程决算金额确认开发成本，但部分工程决算可能花费较长时间，本公司需要按照开发项目的预算成本、工程签证及材料人工价格调整等因素进行判断和预计。

如此类工程的决算成本和预计成本存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差异计入当期损益。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

境内：按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销售服务、无形资产或者不动

产的销售额为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税，2019年4月1日起为3%、5%、6%、9%、13%。境外：肯尼亚公司增值增值税多税率

税税率16%；埃塞俄比亚项目增值税税率15%，菲律宾项目增值税税率12%，南苏丹项目增值税税率15%；均按应纳增值税收入的对应税率计算销项税额，抵扣进项税款后的余额交纳。

境内：企业所得税适用税率为25%。境外：香港公司所得税税率16.5%，肯尼亚公司所得税税率30%，肯尼亚项目所得税税率30%，赤道几内亚项目所得税税率35%，菲律宾项目所得税率30％，南苏丹项目所得税税率20%，坦桑尼亚项目所得税率

30%，埃塞俄比亚项目所得税率30%，巴布亚新几内亚所得税率30%澳大利亚项目所

得税税率30%。

企业所得税多税率

根据财政部《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）：对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。子公司北京武夷物业管理有限公司、福州武夷万融物业服务有限公司、北京武夷融御物业服务有限公司等适用该政策。

按应纳税收入的1%—5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，对土地增值税进行汇算清缴，汇算清缴时按房地产销售收入减扣除项目金额计算增值额，并按土地增值税

超率累进税率30%-60%计缴。在未达到清算条件时，当所在地土地增值税清算办法明确时，按汇算口径计提土地增值税，否则按预缴率进行计提。

营业税赤道几内亚项目营业税税率3%。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率见企业所得税计算依据。多税率。

2、税收优惠

3、其他

116中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金7483466.636374942.47

银行存款2138652692.362708231226.94

其他货币资金331496853.67154905915.76

合计2477633012.662869512085.17

其中：存放在境外的款项总额517930206.64404544372.80

其中受限制的货币资金明细如下：

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑汇票保证金6363846.3117229365.73

信用证保证金135619761.90122448352.91

保函保证金31105.2831097.42

担保保证金1880716.722851099.04

因诉讼而冻结的银行存款32400000.0032439240.00

其他2665093.90829652.18

合计178960524.11175828807.28

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产5896000.001924900.00

其中：

1.债务工具投资

2.权益工具投资5896000.001924900.00

合计5896000.001924900.00

3、衍生金融资产

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据101768.13

合计101768.13

117中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例

其中：

按组合计提坏账准备的应收票据101870.00100.00%101.870.10%101768.13

其中：

银行承兑票据101870.00100.00%101.870.10%101768.13商业承兑票据

合计101870.00100.00%101.870.10%101768.13

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

银行承兑票据101870.00101.870.10%

合计101870.00101.87

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

银行承兑票据101.87101.87

合计101.87101.87

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据8149600.00

合计8149600.00

（6）本期实际核销的应收票据情况

118中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1096895839.931460233559.04

1至2年155895874.14194340712.85

2至3年34994981.47104206036.44

3年以上558736854.21535258962.24

3至4年195054008.77179275564.14

4至5年60299240.6336210191.35

5年以上303383604.81319773206.75

合计1846523549.752294039270.57

119中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备的应收账款78825463.544.27%41156735.6252.21%37668727.9283644800.993.65%43735738.9952.29%39909062.00

其中：

按组合计提坏账准备的应收账款1767698086.2195.73%311190778.0717.60%1456507308.142210394469.5896.35%305798389.1513.83%1904596080.43

其中：

账龄组合1637382039.4088.67%311190778.0719.01%1326191261.332069740087.4190.22%305798389.1514.77%1763941698.26

有确凿证据表明款项可以收回的组合130316046.817.06%130316046.81140654382.176.13%140654382.17

合计1846523549.75100.00%352347513.6919.08%1494176036.062294039270.57100.00%349534128.1415.24%1944505142.43

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由按未来可收回金额与其账面余额

赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室63636164.6933981308.6959595773.2831823765.2853.40%的差额计提坏账按未来可收回金额与其账面余额

肯尼亚索来亚房地产公司11955030.811700824.8111538249.921641530.0014.23%的差额计提坏账

梅鲁绿色广场有限公司6506713.646506713.646149729.536149729.53100.00%预计无法收回

北京通州哈佛摇篮幼儿园922903.18922903.18922903.18922903.18100.00%预计无法收回

南平名仕园商场租金、物业汇总475374.53475374.53475374.53475374.53100.00%预计无法收回

肯尼亚爱德曼房地产公司148614.14148614.14143433.10143433.10100.00%预计无法收回

合计83644800.9943735738.9978825463.5441156735.62

120中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合1637382039.40311190778.0719.01%

有确凿证据表明款项可以收回的组合130316046.81

合计1767698086.21311190778.07

确定该组合依据的说明：

（1）账龄组合

单位：元期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内1096900858.1028640789.432.61

1－2年155692970.9321884131.1014.06

2－3年33535832.238532213.7725.44

3－4年191557524.2592438789.8848.26

4－5年60032127.7360032127.73100

5年以上99662726.1699662726.16100

合计1637382039.40311190778.0719.01

（2）有确凿证据表明款项可以收回的组合

单位：元期末余额单位

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室121955782.12协议约定风险由分包方承担协议约定回款风险有对应的

VANCI ENGINEERING COMPANY LIMITED 1902371.97债务做保证

政府出资购买商品房，用于莆田市涵江区地产开发有限公司3857518.00

征迁安置，正在逐步收回。

BORA LEVEL-AENGINEERING CONSTRUCTION 协议约定回款风险有对应的

2600374.72

LIMITED 债务做保证

合计130316046.81

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

121中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

单项计提坏账准备的应收账款43735738.99131678.56-2447324.8141156735.62

按组合计提坏账准备的应收账款305798389.1525370116.132947329.46-17030397.75311190778.07

合计349534128.1425370116.133079008.020.00-19477722.56352347513.69

（4）本期实际核销的应收账款情况

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款和合同资单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额同资产期末余额备和合同资产减产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名257916554.03154428535.69412345089.7214.19%68773454.46

第二名151609426.0781999081.57233608507.648.04%103566574.07

第三名225567288.32225567288.327.76%1016224.88

第四名205048386.83205048386.837.06%152816080.07

第五名171817394.0226172073.21197989467.236.81%23841615.78

合计806910662.44467648077.301274558739.7443.86%350013949.26

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

合同资产-质保金200416087.5335673454.63164742632.90205890892.6542584382.99163306509.66

合同资产-收入结转859042394.90252211254.34606831140.56896737705.40257136665.34639601040.06

合计1059458482.43287884708.97771573773.461102628598.05299721048.33802907549.72

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

122中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例

按单项计提坏账准备205854898.8219.43%156175273.8775.87%49679624.95219877824.0719.94%166657025.7875.80%53220798.29

其中：

按组合计提坏账准备853603583.6180.57%131709435.1015.43%721894148.51882750773.9880.06%133064022.5515.07%749686751.43

其中：

其中：质保金组合200416087.5318.92%35673454.6317.80%164742632.90202410359.1518.36%39103849.4919.32%163306509.66

收入结转组合653187496.0861.65%96035980.4714.70%557151515.61680340414.8361.70%93960173.0613.81%586380241.77

合计1059458482.43100.00%287884708.9727.17%771573773.461102628598.05100.00%299721048.3327.18%802907549.72

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由按未来可收回金额与其

东华工程科技股份有限公司216397290.57163176492.28202495705.02152816080.0775.47%账面余额的差额计提减值

梅鲁绿色广场有限公司3480533.503480533.503359193.803359193.80100.00%预计无法收回

合计219877824.07166657025.78205854898.82156175273.87

123中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

质保金组合200416087.5335673454.6317.80%

收入结转组合653187496.0896035980.4714.70%

合计853603583.61131709435.10按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销其他变动原因

按单项计提减值准备-10481751.91

质保金组合1591749.20-1838645.66

收入结转组合6493773.07-4417965.66

合计6493773.071591749.200.00-16738363.23

（5）本期实际核销的合同资产情况

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

（2）按坏账计提方法分类披露

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

（4）期末公司已质押的应收款项融资

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款150808045.62157917342.08

合计150808045.62157917342.08

（1）应收利息

1）应收利息分类

2）重要逾期利息

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

124中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收利息情况

（2）应收股利

1）应收股利分类

2）重要的账龄超过1年的应收股利

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收股利情况

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

非并表范围内关联往来174529155.01189218457.83

暂时代垫款103211708.63101527658.16

押金及保证金60594042.3848586477.78

员工备用金借款6104405.454006196.62

其他102672771.92119613274.23

合计447112083.39462952064.62

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）104941560.2699196170.48

1至2年7695744.396724173.96

2至3年3872395.914899187.61

3年以上330602382.83352132532.57

3至4年3433684.313431922.99

4至5年4117388.555111137.87

5年以上323051309.97343589471.71

合计447112083.39462952064.62

125中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备211776594.4747.37%209768400.1499.05%2008194.33228470437.5649.35%218085731.7095.45%10384705.86

其中：

按组合计提坏账准备235335488.9252.63%86535637.6336.77%148799851.29234481627.0650.65%86948990.8437.08%147532636.22

其中：

账龄组合175932801.8739.35%86535637.6349.19%89397164.24188254901.6340.66%86948990.8446.19%101305910.79有确凿证据表明款项可以收回

59402687.0513.29%59402687.0546226725.439.99%46226725.43

的组合

合计447112083.39100.00%296304037.7766.27%150808045.62462952064.62100.00%305034722.5465.89%157917342.08

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

福银财务投资有限公司123957375.27123957375.27119209794.57119209794.57100.00%预计无法收回

华亿投资有限公司34318974.0734318974.0733001644.0333001644.03100.00%预计无法收回

北京武夷城18876000.0018876000.0018876000.0018876000.00100.00%预计无法收回

大岛建设（香港）有限公司

15394656.8315394656.8314803734.6314803734.63100.00%预计无法收回（HCA1957/2005 案诉讼费）北京市顺诚丰达再生物资回收

12958016.613648016.613648016.613648016.61100.00%少数股东减资

有限公司

美盛顧問有限公司6264514.606264514.606024051.896024051.89100.00%预计无法收回

部分预计无法收回、部分按未

零星单位汇总16700900.1815626194.3216213352.7414205158.4187.61%来可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

合计228470437.56218085731.70211776594.47209768400.14

126中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合175932801.8786535637.6349.19%有确凿证据表明款项可以收回

59402687.05

的组合

合计235335488.9286535637.63

确定该组合依据的说明：

（1）账龄组合

单位：元期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内78393772.43783937.761

1－2年6733477.33336673.875

2－3年3625403.52362540.3410

3－4年1680030.21420007.5625

4－5年1735280.58867640.3050

5年以上83764837.8083764837.80100

合计175932801.8786535637.6349.19

（2）有确凿证据表明款项可以收回的组合

单位：元期末余额组合名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

押金及保证金51670058.84

员工备用金、代垫款等7732628.21

合计59402687.05

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信整个存续期预期信未来12个月预期信用合计用损失（未发生信用损失（已发生信损失用减值）用减值）

2026年1月1日余额1621598.9785327391.87218085731.70305034722.54

2026年1月1日余额在本期

本期计提134194.259886.79144081.04

本期转回221775.22384666.94606442.16

其他变动-11182.7160190.62-8317331.56-8268323.65

2026年6月30日余额1522835.2985012802.34209768400.14296304037.77

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

127中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他核销

坏账准备305034722.54144081.04606442.16-8268323.65296304037.77

合计305034722.54144081.04606442.160.00-8268323.65296304037.77

5）本期实际核销的其他应收款情况

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额期末余额合计数的比例

福银财务投资有限公司非并表范围内关联方往来119209794.575年以上26.66%119209794.57

南安市人民政府其他40440800.001年以内9.04%404408.00

华亿投资有限公司非并表范围内关联方往来33001644.035年以上7.38%33001644.03

新中成发展有限公司暂时代垫款25924904.805年以上5.80%25924904.80

北京武夷城暂时代垫款18876000.005年以上4.22%18876000.00

合计237453143.4053.10%197416751.40

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内245699553.0495.39%123538370.0589.54%

1至2年2394391.850.93%4340812.123.15%

2至3年1116092.660.43%1497228.271.09%

3年以上8355059.503.24%8586460.466.22%

合计257565097.05137962870.90

128中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元

单位名称期末余额占预付款项总额的比例(%)

第一名27182195.5510.55

第二名24111065.689.36

第三名22200000.008.62

第四名21038000.008.17

第五名17037405.686.61

合计111568666.9143.31

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额存货跌价准备或存货跌价准备或项目账面余额合同履约成本账面价值账面余额合同履约成本账面价值减值准备减值准备

开发成本4006170027.5518415649.093987754378.463979537007.1718415649.093961121358.08

开发产品9384346880.27819336623.788565010256.4910119925179.54710318383.749409606795.80

合同履约成本612724.57612724.57

原材料50852121.7250852121.7240323946.9040323946.90

库存商品703277730.41576631.31702701099.10315736887.231733012.08314003875.15

低值易耗品1370389.951370389.951909873.671909873.67

合计14146629874.47838328904.1813308300970.2914457432894.51730467044.9113726965849.60

129中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元本期转入开发本期其他减少本期（开发成利息资本化累计其中：本期利项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初余额期末余额资金来源产品金额本）增加金额息资本化金额

南京武夷绿洲2013年11月2019年10月8900.008900.00

重庆武夷滨江项目2014年03月2026年10月512000000.00420688737.0117454285.67438143022.68124112141.886592116.74银行贷款

南平武夷名仕园2011年10月2026年12月1400000000.00230114675.3915810743.8915840564.60230144496.1031164668.58

北京武夷南区2013年12月2027年12月11700000000.00994737758.54835405.463675021.38997577374.46150855128.45

肯尼亚公司玫瑰苑项目13633808.18475445.9811922.8813170285.08

蒙巴萨20英亩地项目30536432.581064631.285013.3229476814.62

南京武夷商城 C 组团 2015 年 07 月 2019 年 12 月 19700.00 19700.00

悉尼联邦街9-25号1212427400.00458517345.51874806.98760489.72458403028.257605797.15

鸣凤街项目267663261.0910381009.338831880.17266114131.9324809312.534780501.54银行贷款

炮台街项目45078040.051722188.09-672204.0842683647.88

诏安永华商住楼 A1、

66055.2066055.20

B1、B2长乐书香名邸项目2018年04月2021年12月诏安武夷绿洲项目2018年09月2021年08月-782.10-782.10

南安武夷花园2019年10月2027年06月2667840000.00828883115.6120112079.63848995195.24170088850.6218057121.30银行贷款

武夷澜郡2019年09月2021年12月-888599.81-888599.81

武夷樾府项目2021年03月2024年01月596440.05596440.05重庆涪陵五桂堂

2021年03月2023年11月192594.06192594.06

历史文化商业街区项目

武夷天悦儒郡2020年08月2022年09月849208.11849208.11

武夷天悦云璟公馆2022年12月2025年08月-1038254.42-1038254.42

香港上海街项目8434548.81323013.23-61700.418049835.17

武夷七里湖山2022年09月2025年12月14230668.470.0014230668.47

鸣凤街43-53号310337533.9011892481.66-1636806.66296808245.58

武夷玉桐湾茗郡2021年11月2024年12月17697054.3817697054.38

武夷雲尚天翼2025年03月2028年04月1000000000.00370911750.505692200.06376603950.5611540052.353747079.14银行贷款

合计18492267400.003979537007.1747543727.8327568982.01101745730.224006170027.55520175951.5633176818.72

130中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

利息资本化累计金其中：本期利息项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额额资本化金额

枫林花园车位1992年01月110283.164233.20106049.96

厦门武夷花园车位1997年07月170708.586552.63164155.95

南京武夷绿洲2019年10月93699671.668900.002630964.2291077607.441172695.38

重庆武夷滨江项目2010年12月110263467.88110263467.8822091939.98

南京武夷名仕园2016年12月83683305.9783683305.97

南平武夷名仕园2021年03月487862022.1415810743.89156215322.61347457443.42131781155.32

建瓯武夷花园2020年07月606450.13606450.13

福州福新公寓2000年05月5315376.825315376.82

福州互爱新村杂物间1998年12月84222.2784222.27

福州双抛桥一里商品房1994年11月56059.2856059.28

福州武夷嘉园2006年12月4756631.104756631.10

诏安武夷名仕园 A项目 2015 年 11 月 1206082.67 1206082.67

诏安永华商住楼 A1、B1、B2 1994 年 12 月 3927273.00 66055.20 3993328.20

北京武夷月季园2011年12月47250.0047250.00

北京武夷南区东地块项目2018年12月553696447.49553696447.4946746838.77

肯尼亚莲花苑项目2015年04月35000355.832323741.4432676614.39

肯尼亚凯伦项目2016年08月8468199.24269576.228198623.02

周宁龙腾世纪项目2017年08月77688303.0612192108.6565496194.411997616.29

南京武夷水岸家园2013年06月23004000.03170400.0022833600.03

南京武夷商城 C组团 2019 年 12 月 234401843.71 19700.00 9618258.15 224803285.56 12523337.40

福安武夷清水湾项目2019年05月15789972.2089209.8215700762.38

131中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

扬州武夷金域珑璟花园2018年10月2460463.73164688.872295774.86

涵江武夷嘉园项目2014年12月294517.91294517.910.00

武夷嘉园木兰都项目2017年12月63876513.344336812.4459539700.902139926.64

涵江武夷木兰都项目三期2021年07月138671469.819363149.16129308320.658895081.64

诏安武夷绿洲项目2021年08月256666108.64-782.1017991273.76238674052.7830288567.37

长乐书香名邸项目2021年12月1374604640.221374604640.22183219193.45

武夷·百花里2020年10月12390880.9512390880.95

南区东 32地块 CG1\CG2 2020 年 12 月 23994612.86 23994612.86 1620184.53

南平兆恒玺院2021年11月23073336.6123073336.61

武夷澜郡2021年12月230522248.70-888599.8138628224.54191005424.3519074012.12

南安武夷花园项目2022年12月42858466.4242858466.424492758.86

重庆涪陵五桂堂历史文化商业街区项目2023年11月392723930.48192594.063699560.65389216963.8933538757.32

宁德武夷天悦儒郡2022年09月150376871.06849208.11106245.20151119833.9710649339.01

南区西37地块住宅2023年12月118077159.806817114.62111260045.189892324.42

南区西37地块配套公服及其他2023年12月269449722.5929166296.50240283426.0927130442.31

武夷玉桐湾茗郡2024年12月501633958.8717697054.38138691268.74380639744.5154691217.18

武夷樾府2024年01月1062073497.96596440.05234288.911062435649.10213292344.66

南安武夷花园项目三期东侧2024年09月287314210.7815631455.72271682755.0645697338.57

武夷天悦云璟公馆2025年08月412668174.27-1038254.42236910351.31174719568.5422192021.91

南区中36地块住宅2025年12月2257974121.0450646170.842207327950.20119877921.01

南区中36地块配套公服及其他2025年12月535958552.53535958552.5346730842.42

武夷七里湖山2025年12月222423794.7514230668.4747235808.39189418654.8318055107.45

上海武夷房产315567.40315567.40

合计10119925179.5447859295.23783437594.509384346880.271067790964.010.00

132中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额重庆涪陵五桂堂历史

298456002.885186275.04303642277.92

文化商业街区项目

南京武夷商城 C组团 181641320.28 8405661.36 173235658.92

周宁龙腾世纪项目5981503.903059069.852926524.966114048.79

肯尼亚莲花苑项目35000355.832047157.1437047512.97

南京武夷绿洲91103826.862530661.8888573164.98

合计612183009.7510292502.0313862848.20608612663.58

（2）确认为存货的数据资源

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

开发成本18415649.0918415649.09

开发产品710318383.74214801954.31105783714.27819336623.78

库存商品1733012.081108882.0347498.74576631.31

合计730467044.91214801954.31106892596.3047498.74838328904.18

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

南京武夷绿洲904576.55904576.55

长乐书香名邸项目181789868.00181789868.00

扬州武夷金域珑璟花园1435385.1276314.631359070.49

福州福新公寓2840073.762840073.76

武夷澜郡64816912.3933722116.6611133455.7687405573.29

武夷樾府项目189284471.23189284471.23

武夷木兰都项目1517278.5234688100.7435700.6736169678.59

南京武夷名仕园项目7424627.017424627.01

南平名仕园项目139384992.1022033762.1743931189.52117487564.75

肯尼亚工业化项目1733012.081108882.0347498.74576631.31

武夷·百花里148991.51148991.51

南平兆恒玺院15082704.9615082704.96

南安武夷花园项目41714074.0041714074.00

建瓯武夷花园94042.3056536.0337506.27

诏安武夷绿洲项目19234284.169293292.791575779.3426951797.61

133中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

南京武夷商城 C 组团 471873.71 21807315.97 22279189.68

福安武夷清水湾项目8186222.818186222.81

武夷天悦云璟公馆67919389.2740482939.3927436449.88

武夷玉桐湾茗郡32182735.444237330.547912298.2628507767.72

武夷七里湖山3403943.1237923253.93504072.2240823124.83

周宁龙腾世纪项目797883.681196484.7075428.451918939.93

合计730467044.91214801954.310.00106892596.3047498.74838328904.18

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

福州武夷樾府项目872789026.73873151177.87贷款抵押

武夷玉桐湾茗郡469451223.43352131976.79贷款抵押

炮台街项目45078040.0542683647.88贷款抵押

东侨天悦云璟项目344748785.00贷款抵押

鸣凤街43-53号301884970.81288680133.20贷款抵押

武夷雲尚天翼141177016.10141177016.10贷款抵押

重庆武夷滨江项目26631357.5326631357.53贷款抵押

枫林花园车位110283.16106049.96贷款抵押

北京武夷武夷花园南区项目771994230.53贷款抵押

合计2201870702.812496555589.86

11、持有待售资产

12、一年内到期的非流动资产

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本19731960.429950769.83

税金重分类1470835975.501180542816.15

其他25167801.6524609490.36

合计1515735737.571215103076.34

134中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

14、债权投资

（1）债权投资的情况

（2）期末重要的债权投资

（3）减值准备计提情况

（4）本期实际核销的债权投资情况

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

（2）期末重要的其他债权投资

（3）减值准备计提情况

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

135中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

16、其他权益工具投资

单位：元本期计入其本期计入其本期末累计计入本期末累计计入本期确认的指定为以公允价值计量且其变动项目名称期初余额他综合收益他综合收益其他综合收益的其他综合收益的期末余额股利收入计入其他综合收益的原因的利得的损失利得损失

该项投资并非为了短期交易，不存在短期获利模式，根据合同现金流量特征，按新金融工具准则北京燕山大酒店有限公司13699840.38600835.9713173973.52规定确认为非交易性权益工具投资，并将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

合计13699840.38600835.9713173973.52分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元其他综合收益转入指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合其他综合收益转入项目名称确认的股利收入累计利得累计损失留存收益的金额收益的原因留存收益的原因

该项投资并非为了短期交易，不存在短期获利模式，根据合同现金流量特征，按新金融工具北京燕山大酒店有限公司600835.97准则规定确认为非交易性权益工具投资，并将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

136中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

（2）按坏账计提方法分类披露

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

（4）本期实际核销的长期应收款情况

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初余额减值准备期末余额减值准备被投资单位追加减少权益法下确认其他综合其他权益宣告发放现金计提减值（账面价值）期初余额其他（账面价值）期末余额投资投资的投资损益收益调整变动股利或利润准备

一、合营企业

元帅庙改建部980000.003546193.01980000.003546193.01

南安市园区物业服务有限公司2114508.04-228629.281885878.76

小计3094508.043546193.01-228629.282865878.763546193.01

二、联营企业

福建中福对外劳务合作有限公司8808863.904829917.1513638781.05

安徽骏达房地产开发有限公司1954994.301954994.30

福建建工混凝土公司6591896.72-306547.296285349.43

宝德集团有限公司18242672.976117325.33-700242.9817542429.995882512.47

福建南平三江房地产开发有限公司12923267.68-496058.2212427209.46

深圳武夷国泰投资有限公司2510000.0011221423.332510000.0011221423.33

香港福银财务公司1.041.04

小计51031696.6117338748.664523369.86-1196301.2054358765.2717103935.80

合计54126204.6520884941.674294740.58-1196301.2057224644.0320650128.81可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

137中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

19、其他非流动金融资产

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额810897719.2421212511.00832110230.24

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额4351399.984351399.98

（1）处置

（2）其他转出

（3）其他减少2679774.922679774.92

（4）汇率差1671625.061671625.06

4.期末余额806546319.2621212511.00827758830.26

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额210466266.861900762.99212367029.85

2.本期增加金额13683727.82228091.5613911819.38

（1）计提或摊销13683727.82228091.5613911819.38

3.本期减少金额1646384.171646384.17

（1）处置

（2）其他转出

（3）汇率差1646384.171646384.17

4.期末余额222503610.512128854.55224632465.06

三、减值准备

1.期初余额459541.54459541.54

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额17639.4617639.46

（1）处置

（2）其他转出

（3）汇率差17639.4617639.46

4.期末余额441902.08441902.08

四、账面价值

1.期末账面价值583600806.6719083656.45602684463.12

2.期初账面价值599971910.8419311748.01619283658.85

138中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处置关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额关键参数费用的确定方式确定依据

南平武夷名仕园128069779.85145600400.00市场法售价市场比较法

合计128069779.85145600400.00可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因为解决南区西地块植保站安置而购入

北京通州经开智汇园86333489.52

因涉及工业用地，产权证尚在办理漳州九龙大厦401、402室41726.98原开发商未处理完办证手续

合计86375216.50

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产378293443.06416885095.95

固定资产清理17980.7818556.03

合计378311423.84416903651.98

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑机器设备运输工具其他合计

一、账面原值：

1.期初余额503127080.30587872373.52248300672.6181469570.741420769697.17

2.本期增加金额218854.40323495.24974852.081517201.72

139中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）购置218854.40323495.24974852.081517201.72

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额15219483.2073303262.7722628230.923955459.83115106436.72

（1）处置或报废498460.4033729317.4511044198.841064024.8946336001.58

（2）汇率差14721022.8039573945.3211584032.082891434.9468770435.14

4.期末余额487907597.10514787965.15225995936.9378488962.991307180462.17

二、累计折旧

1.期初余额200907370.55504441160.58227893172.6670642897.431003884601.22

2.本期增加金额10106454.527840691.592628845.172062900.8222638892.10

（1）计提10106454.527840691.592628845.172062900.8222638892.10

3.本期减少金额5336246.2467542724.3621300122.703457380.9197636474.21

（1）处置或报废334965.1632276365.7210597753.18970819.2844179903.34

（2）汇率差5001281.0835266358.6410702369.522486561.6353456570.87

4.期末余额205677578.83444739127.81209221895.1369248417.34928887019.11

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值282230018.2770048837.3416774041.809240545.65378293443.06

2.期初账面价值302219709.7583431212.9420407499.9510826673.31416885095.95

（2）暂时闲置的固定资产情况

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋及建筑物7647659.12

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物677972.26手续办理中

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

140中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

东帝汶皮卡车17980.7818556.03

合计17980.7818556.03

22、在建工程

（1）在建工程情况

（2）重要在建工程项目本期变动情况

（3）本期计提在建工程减值准备情况

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

141中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输工具其他合计

一、账面原值

1.期初余额7709468.197709468.19

2.本期增加金额

3.本期减少金额1390233.191390233.19

（1)租赁到期1166885.521166885.52

(2)其他-汇率差223347.67223347.67

4.期末余额6319235.006319235.00

二、累计折旧

1.期初余额3195904.093195904.09

2.本期增加金额1172566.231172566.23

（1）计提1172566.231172566.23

3.本期减少金额1255057.211255057.21

（1）处置

（2)租赁到期1166885.521166885.52

(3)其他-汇率差88171.6988171.69

4.期末余额3113413.113113413.11

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值3205821.893205821.89

2.期初账面价值4513564.104513564.10

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

142中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术其他合计

一、账面原值

1.期初余额109349446.8659108681.52168458128.38

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额4188901.3946243.434235144.82

（1）处置

（2）汇率差4188901.3946243.434235144.82

4.期末余额105160545.4759062438.09164222983.56

二、累计摊销

1.期初余额9734968.3314029876.0123764844.34

2.本期增加金额618048.671491245.502109294.17

（1）计提618048.671491245.502109294.17

3.本期减少金额359227.0646243.43405470.49

（1）处置

（2）汇率差359227.0646243.43405470.49

4.期末余额9993789.9415474878.0825468668.02

三、减值准备

1.期初余额9470621.099470621.09

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额9470621.099470621.09

四、账面价值

1.期末账面价值95166755.5334116938.92129283694.45

2.期初账面价值99614478.5335608184.42135222662.95

（2）确认为无形资产的数据资源

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

143中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项企业合并形成的处置其他

南平武夷房地产开发有限公司1922396.251922396.25

漳州武夷房地产开发有限公司81490.0181490.01

重庆武夷房地产开发有限公司128894.91128894.91

长春宝成置业有限公司1400000.001400000.00

北京武夷物业管理有限公司4502719.174502719.17

港伟投资有限公司451610.0017335.00434275.00

合计8487110.3417335.008469775.34

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提处置

南平武夷房地产开发有限公司1922396.251922396.25

漳州武夷房地产开发有限公司81490.0181490.01

重庆武夷房地产开发有限公司128894.91128894.91

长春宝成置业有限公司1400000.001400000.00

合计3532781.173532781.17

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息名称所属资产组或组合的构成及依据所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致主要由商誉及经营性资产和负债构成，资产组产生的现金流入基根据业务类型判断属于北京武夷物业管理有限公司是本上独立于其他资产或者资产组其他业务产生的现金流入。

主要由商誉及经营性资产和负债构成，资产组产生的现金流入基根据业务类型判断属于港伟投资有限公司是本上独立于其他资产或者资产组房地产开发业务产生的现金流入。

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

144中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元稳定期的关预测期项目账面价值可收回金额减值金额预测期的关键参数稳定期的关键参数键参数的的年限确定依据结合公司发

北京武夷物业收入增长率为0%，利润收入增长率为0%，利润

8061878.279496600.005年展、历史经

管理有限公司率3%，折现率8.74%率3%，折现率8.74%验综合判断

合计8061878.279496600.00

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费10032015.782380135.913494454.0961584.608856113.00

其他11644111.798520787.002325157.07111753.0417727988.68

合计21676127.5710900922.915819611.16173337.6426584101.68

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备1076766.83265171.321267667.55314732.82

可抵扣亏损720005968.30200895031.48758026822.52211854243.89交易性金融资产公允

967100.00241775.009759.002439.75

价值变动

租赁负债相关1034287.60258571.901174649.62293662.41

其他23564349.887021257.6323292700.056938407.20

合计746648472.61208681807.33783771598.74219403486.07

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债其他权益工具投资公

10742541.282685635.3211171352.402792838.10

允价值变动

存货评估增值1133408.25283352.061133408.25283352.06

使用权资产相关1323299.60330824.901465993.02366498.26

合计13199249.133299812.2813770753.673442688.42

145中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产208681807.33219403486.07

递延所得税负债3299812.283442688.42

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异1109191181.381060877609.58

可抵扣亏损2717246348.382278140656.35

合计3826437529.763339018265.93

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年127994401.74131162278.61

2027年323169192.78326644188.47

2028年381437640.30382957483.54

2029年514292945.10522388907.08

2030年475656334.28501149525.20

2031年470577795.64

5年以上以及永久424118038.54413838273.45

合计2717246348.382278140656.35

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付购地款243136.90243136.90251919.42251919.42

税金重分类41846406.0741846406.0743920047.5843920047.58

合计42089542.97243136.9041846406.0744171967.00251919.4243920047.58

146中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

按揭担保保证金、汇按揭担保保证金、汇各类保证金冻结各类保证金冻结

货币资金178960524.11178960524.11票保证金、信用证保175828807.28175828807.28票保证金、信用证保款等款等证金等证金等

存货2714347828.812496555589.86抵押、财产保全贷款抵押、财产保全2491257298.762201870702.81抵押、财产保全贷款抵押、财产保全

贷款抵押、保函授信贷款抵押、保函授信

固定资产59258693.4121304726.06抵押59258693.4122927129.57抵押额度抵押额度抵押

投资性房地产296658079.02242475230.37抵押贷款抵押297690342.94249757513.31抵押贷款抵押

合计3249225125.352939296070.403024035142.392650384152.97

147中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款380424900.00395610360.00

保证借款56550000.00173685384.70

信用借款1660199590.752198216313.58

应付短期借款利息1343443.271479186.86

合计2098517934.022768991245.14

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

33、交易性金融负债

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

远期外汇合约32084.02

合计32084.02

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

银行承兑汇票237268967.30215790984.20

合计237268967.30215790984.20

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内1188417274.621618609355.86

1—2年393670228.57440110669.55

2—3年472577711.28495005906.42

3年以上593693229.66666235863.98

合计2648358444.133219961795.81

148中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

福建建工集团有限责任公司458247371.05尚未结算的工程款

福建省建筑设计研究院有限公司323123981.29尚未结算的工程款

中国建筑第八工程局有限公司211038160.68尚未结算的工程款

合计992409513.02

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利1342735.171342738.83

其他应付款536608821.66555140523.15

合计537951556.83556483261.98

（1）应付利息

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

应付少数股东股利1342735.171342738.83

合计1342735.171342738.83

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

暂收应付及暂扣款项22328989.3924768774.26

押金及保证金57156782.3964973721.37

非并表范围内关联往来380394159.24380619284.90

其他76728890.6484778742.62

合计536608821.66555140523.15

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

福建建工集团有限责任公司77161847.77关联方资金往来

南安市泛家开发建设有限公司75760938.08少数股东对项目的借款

丰宏发展有限公司70201033.11非并表关联方借款

重庆博建建筑规划设计有限公司47198506.78少数股东对项目的借款

润德开发有限责任公司38851256.14少数股东对项目的借款

合计309173581.88

149中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内2777752.582613431.43

1—2年

2—3年

3年以上

合计2777752.582613431.43

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预售房产收款500204857.58324527639.30

预收工程款296205666.02280349819.02

其他预收款75185141.9160381223.58

合计871595665.51665258681.90报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

重庆武夷房地产开发有限公司183100963.30预售房产收款增加

武夷南平名仕园-56199332.74本期交付结转收入

合计126901630.56

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1重庆武夷滨江项目154625745.87337726709.172026年10月71.77%

2北京武夷花园南区中地块项目39188969.7148393692.66已竣工13.85%

3武夷天悦云璟公馆7390871.4921637235.94已竣工87.47%

4武夷七里湖山5467437.6116533636.68已竣工93.95%

5福鼎武夷玉桐湾茗郡项目14487454.1415627048.74已竣工65.79%

150中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬62523022.34152513936.38162149403.1452887555.58

二、离职后福利-设定提存计划850829.879448051.989427927.73870954.12

三、辞退福利2352496.681053651.691662145.081744003.29

合计65726348.89163015640.05173239475.9555502512.99

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴46167942.09122948987.01132810723.7036306205.40

2、职工福利费7380.478582593.028551909.4838064.01

3、社会保险费318935.644032945.354031708.97320172.02

其中：医疗保险费280720.143598449.993600018.01279152.12

工伤保险费31798.81198470.56197134.1233135.25

生育保险费6416.69236024.80234556.847884.65

4、住房公积金337927.107342979.177296410.17384496.10

5、工会经费和职工教育经费15667479.621396140.801334645.9615728974.46

6、其他短期薪酬23357.428210291.038124004.86109643.59

合计62523022.34152513936.38162149403.1452887555.58

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险711973.927811655.257805680.47717948.70

2、失业保险费75878.07208380.02208215.0376043.06

3、企业年金缴费62977.881428016.711414032.2376962.36

合计850829.879448051.989427927.73870954.12

151中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税118369833.57121832510.49

企业所得税22914774.9026100806.53

个人所得税1741374.792050006.16

城市维护建设税15667106.2516476190.98

房产税1876601.221997533.94

土地增值税3141048567.373127987201.28

营业税1030764.771167556.24

印花税424915.55633379.46

教育费附加11535372.0212112179.71

其他2020912.232449070.70

合计3316630222.673312806435.49

42、持有待售负债

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款1397771343.452450437286.93

一年内到期的租赁负债1651798.961935691.87

一年内到期的长期借款利息12637146.5513513518.53

合计1412060288.962465886497.33

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额66916201.7977665286.67

合计66916201.7977665286.67

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款291657724.89568467423.65

保证借款64422281.13

信用借款4963861406.252949205000.00

合计5255519131.143582094704.78

152中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

46、应付债券

（1）应付债券

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额总额3200883.674329700.38

减:未确认融资费用219162.25383545.16

租赁付款额现值2981721.423946155.22

减:一年内到期的租赁负债1651798.961935691.87

合计1329922.462010463.35

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款12275.4812275.48

合计12275.4812275.48

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

福新公寓1、2号楼项目合作款12275.4812275.48

（2）专项应付款

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

（2）设定受益计划变动情况

153中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼5875403.00未决诉讼

产品质量保证1433336.411739085.13预提产品质量保证金

待执行的亏损合同14899452.1236653216.08亏损合同

其他2233314.00

合计16332788.5346501018.21

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助152000.004000.00148000.00（榕科〔2020〕93号）文件

合计152000.004000.00148000.00

52、其他非流动负债

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数1570754217.001570754217.00

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）2051158422.623129391.572054287814.19

其他资本公积14060964.9814060964.98

合计2065219387.603129391.572068348779.17

说明：1.购买子公司福州复寅精准医学发展有限公司49%少数股权的取得成本因诉讼实际执行款调

整导致本期调减资本公积256430.32元。

2.报告期内，子公司漳州武夷房地产开发有限公司实施减少注册资本，减少注册资本金额人民币

31000000.00元。子公司武夷建筑有限公司持有漳州武夷房地产开发有限公司60%股权，该境外股东

因投资时点与减资时点的汇率变动产生外币折算差额，作为权益变动处理计入资本公积，调增资本公积人民币3385821.89元。

154中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

56、库存股

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

项目期初余额减：前期计入减：前期计入其本期所得税前发减：所得税税后归属于母公税后归属于期末余额其他综合收益他综合收益当期生额费用司少数股东当期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其

-600835.97-600835.97他综合收益其他权益工具投资公允

-600835.97-600835.97价值变动

二、将重分类进损益的其他

-97867866.68-16653815.36-16478971.95-174843.41-114346838.63综合收益

其中：权益法下可转损益的

952903.13952903.13

其他综合收益

外币财务报表折算差额-98820769.81-16653815.36-16478971.95-174843.41-115299741.76

其他综合收益合计-98468702.65-16653815.36-16478971.95-174843.41-114947674.60

155中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

安全生产费9916543.516004008.683912534.83

合计9916543.516004008.683912534.83

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积420972654.86420972654.86

合计420972654.86420972654.86

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润770259641.071280614780.69

调整后期初未分配利润770259641.071280614780.69

加：本期归属于母公司所有者的净利润-440258846.97-450840180.27

减：提取法定盈余公积59514959.35

期末未分配利润330000794.10770259641.07

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1670182108.291462301694.051562905271.851422624148.93

其他业务22192159.5622108779.7718244732.4318758608.14

合计1692374267.851484410473.821581150004.281441382757.07

156中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元工程承包业务房地产开发业务商业贸易业务其他业务合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型580178093.55517671545.63775113196.08663978624.28278908030.35246015054.3058174947.8756745249.611692374267.851484410473.82

其中：

工程承包576050782.09517630192.28576050782.09517630192.28

房地产开发与销售760294685.05642713453.06760294685.05642713453.06

商品贸易278908030.35246015054.30278908030.35246015054.30

其他4127311.4641353.3514818511.0321265171.2258174947.8756745249.6177120770.3678051774.18

按经营地区分类580178093.55517671545.63775113196.08663978624.28278908030.35246015054.3058174947.8756745249.611692374267.851484410473.82

其中：

福建省485561936.73512048128.44275906731.95243698417.5119660022.4028694255.90781128691.08784440801.85

北京251294805.0287135230.6514419237.5112589610.94265714042.5399724841.59

江苏33168094.2557397574.46852124.47413988.3634020218.7257811562.82

重庆2594814.875093114.192594814.875093114.19

香港40533.046092.721216364.24110565.681256897.28116658.40

非洲439408165.34390301285.752453012.172298483.823001298.402316636.7922027199.2514936828.73466889675.16409853235.09

东南亚140769928.21127370259.88140769928.21127370259.88

按商品转让的时间分类580178093.55517671545.63775113196.08663978624.28278908030.35246015054.3058174947.8756745249.611692374267.851484410473.82

其中：

在某一时点转让760374500.33647675173.03278908030.35246015054.3028829633.2320056654.261068112163.91913746881.59

在某一时段转让580178093.55517671545.6314738695.7516303451.2529345314.6436688595.35624262103.94570663592.23

合计580178093.55517671545.63775113196.08663978624.28278908030.35246015054.3058174947.8756745249.611692374267.851484410473.82

与履约义务相关的信息：

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为5999006950.94元。

157中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1826818.791628200.54

教育费附加1318295.521151322.96

房产税5046856.315728907.65

土地使用税1665719.052159337.36

车船使用税24838.8419320.00

印花税1171386.041447401.03

土地增值税61312753.8034413622.77

其他1811936.351962145.38

合计74178604.7048510257.69

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

办公费4888986.555035151.63

差旅费2628991.181666752.10

业务招待费1226677.07896041.16

职工薪酬51499352.1655334253.88

折旧费9013288.839315292.49

修理费1187720.31707956.67

长期待摊费用摊销588299.20847556.56

聘请中介机构费3298590.303633036.52

品牌管理费2540620.971704536.70

其他18765422.8516099470.44

合计95637949.4295240048.15

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

办公费331440.69755258.83

差旅费19327.8616819.34

业务招待费10349.5321142.93

职工薪酬3950399.767975979.44

广告费973289.213871122.37

业务宣传费4953227.311737441.38

委托代销手续费21499928.3210897459.70

物业前期费1384541.32675288.43

长期待摊费用摊销3391347.222396535.67

空置房物业费4074563.842987515.20

其他12768279.227410277.23

合计53356694.2838744840.52

158中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

研发费用2779025.761986745.42

合计2779025.761986745.42

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、利息支出126857211.4489700320.90

二、减：利息收入7412423.6614060736.08

三、汇兑净损失56559870.71-21908383.63

四、银行手续费2140745.282156968.86五、担保费(支出+收入-）25056.9635039.88

六、其他73981.6849467.92

合计178244442.4155972677.85

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

减免税款160.40272.49

政府补助及奖励2270277.823208213.83

个税手续费返还81012.1877427.05

合计2351450.403285913.37

68、净敞口套期收益

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-1323228.0067785.86

远期外汇合约-32084.02

合计-1355312.0267785.86

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益4294740.583000490.72

交易性金融资产在持有期间的投资收益20435.0641211.15

处置交易性金融资产取得的投资收益761431.12470773.32

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入918441.91

合计5076606.764430917.10

159中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失-101.87

应收账款坏账损失-22291108.1111926325.90

其他应收款坏账损失462361.1219365.82

合计-21828848.8611945691.72

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-214801954.31-1384462.63

二、合同资产减值损失-4902023.875999809.35

合计-219703978.184615346.72

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得-72887.564940.38

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

罚没利得846953.681014282.51846953.68

其他305455.251409194.19305455.25

合计1152408.932423476.701152408.93

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

罚没支出1817142.1941004.001817142.19

赔偿支出-1272294.2827465.00-1272294.28

非流动资产报废损失1669600.04181838.501669600.04

其他331730.58471498.81331730.58

合计2546178.53721806.312546178.53

160中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用23486433.2731524854.73

递延所得税费用6067076.38-1176795.69

合计29553509.6530348059.04

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-433159661.60

按法定/适用税率计算的所得税费用-108289915.40

子公司适用不同税率的影响24798230.36

调整以前期间所得税的影响169037.23

非应税收入的影响-10923418.48

不可抵扣的成本、费用和损失的影响-178480.90

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响3712622.66

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响91668837.48

其他28596596.70

所得税费用29553509.65

77、其他综合收益

详见附注七、57

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入7412423.6614203847.94

营业外收入638003.0437716.39

政府补助2266277.823171621.50

租金收入14294479.2821070343.09

经营性往来款57036694.6054063511.41

合计81647878.4092547040.33

161中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

管理费用21921637.2522591155.21

销售费用82147014.3841723358.07

财务费用5661332.692401752.89

营业外支出2135904.21484875.58

经营性往来款86252250.89136587258.88

合计198118139.42203788400.63

（2）与投资活动有关的现金

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到小股东借款1608186.69

合计1608186.69支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额贷款融资费用北京武夷少数股东借款

偿还租赁负债本息812341.411800485.31

减资支付小股东股本金20250000.00

合计812341.4122050485.31筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款、长期借款8815036755.383594452763.53143176241.013788220204.768764445555.16

租赁负债3946155.22812341.41152092.392981721.42

其他应付款40569419.9975397.5340494022.46

合计8859552330.593594452763.53143176241.013789032546.17227489.928807921299.04

（4）以净额列报现金流量的说明

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

162中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-462713171.25-104983115.92

加：资产减值准备219703978.18-4615346.72

信用减值准备21828848.86-11945691.72

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧36550711.4843157302.58

使用权资产折旧1172566.231449083.80

无形资产摊销2109294.172243578.55

长期待摊费用摊销4082153.674470281.35

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）72887.56-4940.38

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）1666827.05-337149.37

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）1355312.02-67785.86

财务费用（收益以“－”号填列）132718937.8686882627.91

投资损失（收益以“－”号填列）-5076606.76-4430917.10

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）6102749.74-1212128.02

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-35673.3635332.33

存货的减少（增加以“－”号填列）173304569.00-282078873.91

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-8849081.91-409257198.08

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-323309721.96437198749.57其他

经营活动产生的现金流量净额-199315419.42-243496190.99

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2298672488.553517264961.73

减：现金的期初余额2693683277.893180473380.68

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-395010789.34336791581.05

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

163中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金2298672488.552693683277.89

其中：库存现金7483466.636374942.47

可随时用于支付的银行存款2104417359.032644426584.79

可随时用于支付的其他货币资金186771662.8942881750.63

三、期末现金及现金等价物余额2298672488.552693683277.89

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元项目本期金额上期金额仍属于现金及现金等价物的理由公司可按预售资金监管相关规定申请

预售监管资金195008197.75498780177.93用于支付项目建设支出等。

合计195008197.75498780177.93

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金412896519.72

其中：美元23605904.046.8109160777451.83

欧元2377482.397.767118466143.46

港币11506906.220.868559994323.40

中非法郎912566743.220.011810768287.57

菲律宾比索408244792.250.111045315171.94

肯先令2439425714.260.0526128313792.57

坦桑尼亚先令615897649.22385.19401598928.46

乌干达先令4847918282.92538.12869008847.11

基纳11432970.401.552917754259.73

澳元1610014.984.68047535514.13

埃塞俄比亚比尔47292748.490.04312038317.46

印尼卢比310998134.592624.6719118490.29

林吉特1875616.440.597581120830.87

南苏丹镑14392.860.001420.15

新加坡元16375.015.260586140.75

应收账款1642408846.38

其中：美元64933865.176.8109442258062.27

164中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

欧元4136178.297.767132126110.40

港币16800.000.8685514591.64

中非法郎18257418433.900.0118215437537.52

菲律宾比索801560670.210.111088973234.39

肯先令8181234313.310.0526430332924.88

坦桑尼亚先令54375251650.50385.1940141163288.24

乌干达先令31447286173.58538.128658438236.09

基纳112453316.591.5529174628755.33

埃塞俄比亚比尔1369630799.300.043159031087.45

南苏丹镑3584407.140.00145018.17

其他应收款--319666650.17

其中：中非法郎14532288.980.0118171481.01

菲律宾比索50443750.440.11105599256.30

肯先令106119897.910.05265581906.63

坦桑尼亚先令164188056.55385.1940426247.70

乌干达先令123275995.69538.1286229082.78

基纳2935654.471.55294558777.83

澳元42557.034.6804199183.92

港币124473830.190.86855108111745.21

美元26751298.466.8109182200418.68

埃塞俄比亚比尔282074181.210.043112157397.21

印尼卢比372913960.982624.6719142080.22

林吉特220755.870.59758131919.29

南苏丹镑910178.570.00141274.25

新加坡元29632.005.2605155879.14

应付账款--517426018.72

其中：中非法郎11352337400.000.0118133957581.32

菲律宾比索322032210.900.111035745575.41

肯先令1341022230.040.052670537769.30

坦桑尼亚先令5684938428.28385.194014758637.02

乌干达先令191923667.43538.1286356650.19

基纳36439234.071.552956586486.58

欧元611519.527.76714749733.26

美元27318603.706.8109186064277.95

埃塞俄比亚比尔340355166.820.043114669307.69

其他应付款--132814369.97

其中：中非法郎21474214.410.0118253395.73

菲律宾比索61419130.450.11106817523.48

肯先令38383225.670.05262018957.67

坦桑尼亚先令416898147.15385.19401082306.96

乌干达先令88317907.99538.1286164120.45

基纳438382.771.5529680764.60

澳元8652201.354.680440495763.20

港币89709484.040.8685577917172.36

美元453140.396.81093086293.87

埃塞俄比亚比尔5217550.580.0431224876.43

林吉特122486.060.5975873195.22

短期借款--380424900.00

其中：港币438000000.000.86855380424900.00

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用□不适用

165中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

境外实体主要经营地法定货币中国武夷肯尼亚分公司肯尼亚肯先令中国武夷赤道几内亚项目部赤道几内亚中非法郎中国武夷菲律宾分公司菲律宾菲律宾比索中国武夷乌干达分公司乌干达乌干达先令中国武夷埃塞俄比亚分公司埃塞俄比亚埃塞俄比亚比尔中国武夷坦桑尼亚分公司坦桑尼亚坦桑尼亚先令中国武夷南苏丹分公司南苏丹南苏丹镑中国武夷东帝汶分公司东帝汶美元中国武夷巴布亚新几内亚分公司巴布亚新几内亚巴新基纳中国武夷肯尼亚有限公司肯尼亚肯先令中国武夷南苏丹工程有限公司南苏丹南苏丹镑中国武夷刚果布有限责任公司刚果布中非法郎中国武夷刚果金有限责任公司刚果金美元中国武夷巴布亚新几内亚有限公司巴布亚新几内亚巴新基纳中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司肯尼亚肯先令中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司肯尼亚肯先令中国武夷澳大利亚有限公司澳大利亚澳大利亚元中国武夷澳大利亚投资有限公司澳大利亚澳大利亚元悉尼武夷润德股份有限公司悉尼澳大利亚元中国武夷印度尼西亚代表处印度尼西亚卢比

中国武夷（马来西亚）有限公司马来西亚林吉特新加坡武夷投资发展有限公司新加坡新加坡元达沃快速交通系统第四标段设计施工项目菲律宾菲律宾比索

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记

账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用

166中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用项目本期发生额

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用2236434.02

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入18243902.77

合计18243902.77作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

84、其他

167中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

中武跨境电商交易及供应链综合服务平台1939816.542840111.78

海上驳船船舶平台钻孔桩施工技术研究项目839209.22

合计2779025.762840111.78

其中：费用化研发支出2779025.761986745.42

资本化研发支出853366.36

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无形转入当期损期末余额其他支出资产益中武跨境电商

交易及供应链1142574.461142574.46综合服务平台

合计1142574.461142574.46

2、重要外购在研项目

168中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

（2）合并成本及商誉

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

（2）合并成本

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

3、反向购买

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

本报告期新设了一家子公司：福建中武融城投资发展有限责任公司

6、其他

169中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要业务性持股比例子公司名称注册资本注册地取得方式经营地质直接间接通过设立或投

北京武夷房地产开发有限公司41847134.27北京北京地产70.00%资等方式取得通过设立或投

福安武夷金域房地产开发有限公司20000000.00福安福安地产100.00%资等方式取得非同一控制下

福建百源房地产开发有限公司26000319.97福州福州地产100.00%企业合并取得同一控制下企

福州福煤房地产开发有限公司1000000.00福州福州地产100.00%业合并取得非同一控制下

福州华港房地产开发有限公司6960000.00福州福州地产58.33%企业合并取得通过设立或投

扬州武夷房地产开发有限公司1000000.00扬州扬州地产29.75%资等方式取得通过设立或投

福建建瓯武夷房地产开发有限公司125000000.00建瓯建瓯地产90.00%资等方式取得通过设立或投

福建建兴开发有限公司8000000.00福州福州地产75.00%资等方式取得通过设立或投

福建南平武夷房地产开发有限公司28000000.00南平南平地产50.00%50.00%资等方式取得通过设立或投

福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司200000000.00南平南平地产100.00%资等方式取得通过设立或投

福建省建工工程建设承包有限责任公司25572125.54福州福州施工100.00%资等方式取得通过设立或投

福建省建筑工程房地产综合开发公司12000001.54福州福州地产100.00%资等方式取得非同一控制下

福建省侨乡建设有限公司10000000.00福州福州地产25.00%50.00%企业合并取得通过设立或投

福建武夷对外经济合作有限公司5000000.00福州福州贸易95.00%资等方式取得通过设立或投

福建武夷嘉园房地产开发有限公司50000000.00涵江莆田地产95.00%5.00%资等方式取得通过设立或投

福建武夷山武夷房地产开发有限公司5000000.00武夷山武夷山地产100.00%资等方式取得通过设立或投

福州武夷滨海房地产开发有限公司50000000.00福州福州地产100.00%资等方式取得通过设立或投

南京名仕园置业有限公司50000000.00南京南京地产100.00%资等方式取得同一控制下

南京武宁房地产开发有限公司54512871.91南京南京地产1.00%84.00%企业合并取得通过设立或投

南平兆恒武夷房地产开发有限公司5000000.00建阳建阳地产55.00%资等方式取得通过设立或投

上海武夷建设开发有限公司15375185.80上海上海地产100.00%资等方式取得通过设立或投

武夷名仕（诏安）房地产有限公司8000000.00诏安诏安地产100.00%资等方式取得同一控制下

诏安武夷永华房地产有限公司1000000.00诏安诏安地产85.00%企业合并取得

170中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

通过设立或投

长春宝成置业有限公司10000000.00长春长春地产80.00%资等方式取得通过设立或投

诏安武夷绿洲房地产开发有限公司40000000.00诏安诏安地产100.00%资等方式取得通过设立或投武夷（福建）物业管理有限公司5000000.00福州福州物业90.00%9.50%资等方式取得非同一控制下

北京武夷物业管理有限公司3000000.00北京北京物业99.50%企业合并取得通过设立或投

福州武夷万融物业服务有限公司3000000.00福州福州物业59.70%资等方式取得通过设立或投

北京武夷融御物业服务有限公司1000000.00北京北京物业59.70%资等方式取得通过设立或投中武（福建）房地产开发有限责任公司100000000.00福州福州地产100.00%资等方式取得通过设立或投中武（福建）跨境电子商务有限责任公司600000000.00福州福州电商100.00%资等方式取得肯尼亚通过设立或投

中武电商（肯尼亚）有限公司664430.20肯尼亚电商99.90%内罗毕资等方式取得通过设立或投

重庆武夷房地产开发有限公司82000000.00重庆重庆地产95.00%资等方式取得通过设立或投

周宁武夷房地产开发有限公司50000000.00周宁周宁地产100.00%资等方式取得通过设立或投

福州复寅精准医学发展有限公司100000000.00长乐福州地产100.00%资等方式取得通过设立或投

永泰嘉园置业有限公司30000000.00永泰福州地产100.00%资等方式取得通过设立或投

南安武夷泛家置业有限责任公司100000000.00南安南安地产65.00%资等方式取得通过设立或投

福州桂武置业有限公司50000000.00福州福州地产100.00%资等方式取得通过设立或投

重庆天仁置业有限公司30000000.00重庆重庆地产51.00%资等方式取得通过设立或投

宁德武夷房地产开发有限公司30000000.00宁德宁德地产100.00%资等方式取得通过设立或投

福鼎武夷房地产开发有限公司30000000.00福鼎福鼎地产100.00%资等方式取得通过设立或投

宁德东侨武夷房地产开发有限公司30000000.00宁德宁德地产100.00%资等方式取得通过设立或投

南京中武房地产开发有限公司30000000.00南京南京地产100.00%资等方式取得通过设立或投

中国武夷实业（香港）有限公司438100.00香港香港综合100.00%资等方式取得同一控制下武夷（集团）有限公司19802500.00香港香港综合100.00%企业合并取得通过设立或投

晋万贸易有限公司8107.07香港香港综合100.00%资等方式取得非同一控制下

忠兆有限公司0.88香港香港综合100.00%企业合并取得同一控制下

南京武夷房地产开发有限公司17283600.00南京南京地产65.00%企业合并取得通过设立或投

武夷建筑有限公司21282348.63香港香港综合100.00%资等方式取得通过设立或投

超鹰工程有限公司8805.00香港香港综合67.50%资等方式取得通过设立或投

漳州武夷房地产开发有限公司3000000.00漳州漳州地产40.00%60.00%资等方式取得

171中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

通过设立或投

武夷开发有限公司15958076.90香港香港综合100.00%资等方式取得通过设立或投

鸿愉有限公司2.12香港香港地产100.00%资等方式取得通过设立或投

武夷企业有限公司3187689.22香港香港综合60.00%40.00%资等方式取得同一控制下

华麟投资有限公司8805.00香港香港地产100.00%企业合并取得通过设立或投

铭嘉有限公司5.09香港香港地产100.00%资等方式取得通过设立或投

全君有限公司84.16香港香港地产100.00%资等方式取得通过设立或投

安珍有限公司84.16香港香港地产100.00%资等方式取得通过设立或投

迅鸿发展有限公司89.33香港香港地产100.00%资等方式取得非同一控制下

港伟投资有限公司89.33香港香港地产100.00%企业合并取得通过设立或投

进裕发展有限公司89.33香港香港地产100.00%资等方式取得通过设立或投

中国武夷澳大利亚投资有限公司5.09澳大利亚澳大利亚地产100.00%资等方式取得通过设立或投

悉尼武夷润德股份有限公司1236.54澳大利亚澳大利亚地产88.00%资等方式取得肯尼亚通过设立或投

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 660000.00 肯尼亚 SC 99.00% 0.99%内罗毕资等方式取得肯尼亚通过设立或投

中国武夷（肯尼亚）有限公司2952465.51肯尼亚地产99.00%内罗毕资等方式取得肯尼亚通过设立或投

中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司6700000.00肯尼亚地产99.00%0.99%内罗毕资等方式取得通过设立或投

中国武夷澳大利亚有限公司5375800.00澳大利亚澳大利亚施工100.00%资等方式取得巴布亚新巴布亚通过设立或投

中国武夷巴布亚新几内亚有限公司1961.26施工100.00%几内亚新几内亚资等方式取得通过设立或投

中国武夷刚果（布）有限责任公司127000.00刚果布刚果布施工100.00%资等方式取得通过设立或投

中国武夷刚果（金）有限公司38880.00刚果金刚果金施工100.00%资等方式取得通过设立或投

南安中武置业有限公司30000000.00南安南安房地产100.00%资等方式取得通过设立或投

中国武夷(马来西亚)有限公司1237483.55马来西亚马来西亚施工100.00%资等方式取得通过设立或投

新加坡武夷投资发展有限公司5544914.04新加坡新加坡施工100.00%资等方式取得通过设立或投

达沃快速交通系统第四标段设计施工项目菲律宾菲律宾施工65.00%资等方式取得建筑投通过设立或投

香港福岛建设有限公司5890430.00香港香港60.00%资开发资等方式取得通过设立或投武夷（美国）有限公司14165400.00美国美国地产100.00%资等方式取得通过设立或投中武（福建）国际工程建设有限责任公司600000000.00福州福州施工100.00%资等方式取得投资开非同一控制下

香港福银财务投资有限公司9062200.00香港香港55.00%45.00%发企业合并取得建筑投通过设立或投

福建中武融城投资发展有限责任公司50000000.00福州福州90.00%资服务资等方式取得

172中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

（1）本公司持有长春宝成置业有限公司80%股权，根据承包协议由本公司承包经营，纳入合并报表范围，并承担全部损益。

（2）武夷（美国）有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。

（3）香港福岛建设有限公司已停业5年以上，资产负债实际已处置完毕，因受限于国

有资产处置的审批，至今无法完成清盘。

（4）香港福银财务投资有限公司原由公司全资子公司香港武夷开发有限公司控股45%，

2006年公司从中国银行福建省分行以港币1元受让55%股权，受让时已无有价值资产，受

让至今均未经营。本公司已对其计提了充足的资产减值准备，并于受让时就准备对其进行清盘，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。

（2）重要的非全资子公司

单位：元少数股东持股本期归属于少数本期向少数股东期末少数股东子公司名称比例股东的损益宣告分派的股利权益余额

南京武宁房地产开发有限公司15.00%-26015.7765192115.58

北京武夷房地产开发有限公司30.00%18929329.891324702.48

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司0.01%-1975.77-28356.35

南安武夷泛家置业有限责任公司35.00%-20288009.12-7454413.24

173中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计南京武宁房地产

430071582.3213093747.61443165329.938267873.92283352.068551225.98430933742.3113379261.01444313003.329242108.88283352.069525460.94

开发有限公司北京武夷房地产

6065331012.96105767806.396171098819.354095415873.4838757724.894134173598.376274839219.83108549036.026383388255.854368569762.2940991038.894409560801.18

开发有限公司中国武夷肯尼亚建筑

65344869.54319100153.40384445022.9411309412.39656699089.54668008501.9350714517.40341653313.70392367831.109242141.31656699089.54665941230.85

工业化有限公司南安武夷泛家置业有

1193055092.8823682887.001216737979.881238036303.421238036303.421222195687.8321568986.831243764674.661207097257.861207097257.86

限责任公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

南京武宁房地产开发有限公司2322118.04-173438.43-173438.43-403110.17394888.28-964020.15-964020.15-581518.05

北京武夷房地产开发有限公司251294805.0263097766.3163097766.31-368343431.17169452256.5939827257.2039827257.20-274956791.08

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司23194885.14-19757672.59-9990079.2410854422.0816284298.20-12647109.14-11742074.602636117.92

南安武夷泛家置业有限责任公司12819439.46-57965740.34-57965740.344933717.028199714.68-2196867.34-2196867.34252225269.07

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

174中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

（2）重要合营企业的主要财务信息

（3）重要联营企业的主要财务信息

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计2865878.763094508.04下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-228629.28368760.77

--综合收益总额-228629.28368760.77

联营企业：

投资账面价值合计54358765.2751031696.61下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润4523369.862631729.95

--其他综合收益-1196301.20-475397.10

--综合收益总额3327068.662156332.85

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失本期分享的净利润）

深圳市武夷国泰投资有限公司506398.50506398.50

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用

175中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增本期转入其他本期其他与资产/收会计科目期初余额业外收入期末余额补助金额收益金额变动益相关金额

递延收益152000.004000.00148000.00与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益的政府补助2270277.823208213.83

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、交易性金融资产、应收账款、其他

应收款、合同资产、其他流动资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、应付票据、

应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、短期借款及长期借款、应付债券。涉及该等金融工具的风险及如何减少该等风险的政策如下文所述。

（一）信用风险

本公司的信用风险主要来自于货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款和合同资产。

本公司除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，本公司认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本公司造成损失。

对于应收票据、应收账款和合同资产，本公司应收票据、应收账款和合同资产主要来自于贸易业务、工程承包业务与房地产开发业务，房地产开发业务通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司从合同签订前即开始持续评判客户的财务状况、信用记录、从第三方获取担保的可能性及其他因素，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司对应收票据、应收账款和合同资产按照相当于整个存续期

176中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

内预期信用损失的金额计量损失准备，相关预期信用损失计量详见本附注七、4、本附注

七、5及本附注七、6。

对于其他应收款，本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

截止2026年6月30日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：

项目账面余额减值准备

应收票据101870.00101.87

应收账款1846523549.75352347513.69

其他应收款447112083.39296304037.77

合同资产1059458482.43287884708.97

合计3353195985.57936536362.30

由于本公司主要从事资本密集型业务，故本公司应确保维持足够现金及信贷融资以满足自身的流动资金所需。本公司通过经营业务产生的资金及银行借款来筹措营运资金。本公司日常十分重视资金管理，近年来更加强调资金的集中管理和统筹使用原则，以确保资金的使用效益和全体股东的利益最大化。截止2026年6月30日，本公司已拥有国内多家银行提供的银行授信额度，金额214.48亿元，其中：已使用授信金额为99.97亿元。

（二）流动性风险

截止2026年6月30日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：

期末余额项目

即时偿还1年以内1-5年5年以上

短期借款2135168522.95

应付票据237268967.30

应付账款2648358444.13

其他应付款536608821.66

长期借款（含一年内到期）1446828270.485434118838.4918022866.67

租赁负债（含一年内到期）1831227.581369656.09

长期应付款12275.48

合计3184967265.793821096988.315435488494.5818035142.15

（三）市场风险

1．汇率风险

本公司的记账本位币为人民币，大部分交易以人民币结算。然而，本公司的境外业务（主要在香港、肯尼亚、坦桑尼亚、赤道几内亚、菲律宾、乌干达、埃塞俄比亚、巴布亚新几内亚、刚果（布）及澳大利亚等）大部分以外币结算，人民币及结算外币存在自由兑换的限制和汇率波动风险。本公司十分重视该等汇率风险，在实际操作中对于合同支付款

177中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

项尽可能采用预期贬值的货币作为结算货币，对于合同应收款项尽可能采用预期升值的货币作为结算货币。同时本公司正在调研套期保值的可行性，以更好地规避长期合同可能产生的汇率风险。

2．价格风险

本公司的权益性投资包括分类为须按公允价值列示的交易性金融资产、其他权益工具投资，本公司须承担权益性投资的价格风险。本公司对此采取的目标是在风险可控的前提下保证全体股东的利益最大化。

（四）境外合同风险

境外建造合同占本公司的业务比重越来越大，合同所在地的政治环境和经济环境可能对本公司产生影响。对于此等风险，本公司长期以来就十分关注，并具备了丰富的境外施工经验和技术、管理、外事人才，本公司及前身从事境外工程承包业务逾30年，正如前文所述，本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位，自 1995 年起连续入选 ENR 国际承包商 250 强，并多次荣获“国际知名承包商”奖牌。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用

178中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次第二层次第三层次合计公允价值计量公允价值计量公允价值计量

一、持续的公允价值计量--------

1.以公允价值计量且其变动计入当期

5896000.005896000.00

损益的金融资产

（2）权益工具投资5896000.005896000.00

（三）其他权益工具投资13173973.5213173973.52

持续以公允价值计量的资产总额5896000.0013173973.5219069973.52

（六）交易性金融负债32084.0232084.02

衍生金融负债32084.0232084.02

持续以公允价值计量的负债总额32084.0232084.02

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量

信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量

信息

单位：元重大不可观察项目期末公允价值估值技术对公允价值的影响输入值

（一）交易性金融资产

（二）应收款项融资

（三）其他权益工具投资

北京燕山大酒店有限公司17.5%采用上市公司比较法流动性折价越大，公允价

13173973.52流动性折扣

的股权并考虑流动性折扣值越低

（四）其他非流动金融资产

1年以内到期的信托保障基金

179中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参

数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时

点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本公司以摊余成本计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、

其他应收款、其他流动资产、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负

债、短期借款及长期借款、应付债券等。

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本(万元）的持股比例的表决权比例福建建工集团

福州工程总承包100000.0034.34%34.34%有限责任公司本企业的母公司情况的说明

福建建工集团有限责任公司前身是福建省建筑工程局，成立于1953年，1983年改制为福建省建筑工程总公司，1994年经福建省政府批准组建福建建工集团，公司因此更名为福建建工集团总公司。公司是以建筑业为基础、以投资开发为重点、以外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业。2016年福建建工集团总公司完成改制，由“全民所有制”改为“有限责任公司（国有独资）”，名称由“福建建工集团总公司”变更为“福建建工集团有限责任公司”，注册资本由6亿元变更为10亿元。公司拥有建筑工程施工总承包及公路工程施工总承包“双特级”资质。公司及所属单位分别具有桥梁、市政公用、机电安装、钢结构、装修装饰等30多项施工总承包以及专业承包一级资质，以及工程设计、规划、勘察、监理、装修设计、工程咨询、建筑智能化系统工程设计等8项甲级资质，同时具有房地产开发和国际经济技术合作经营权。

本企业最终控制方是福建省人民政府国有资产监督管理委员会。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益附注1。

180中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、在其他主体中的权益附注3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

安徽骏达房地产开发有限公司本公司拥有其41%的股权

福建华融科技股份有限公司本公司拥有其20.93%的股权

福建建工混凝土有限公司本公司拥有其45%的股权

福州元帅庙改建部本公司拥有其50%的股权

马来西亚新山本公司拥有其30%的股权

福建南平三江房地产开发有限公司本公司拥有其30%的股权

深圳市武夷国泰投资有限公司本公司拥有其45%的股权

宝德集团有限公司本公司拥有其30%的股权

华亿投资有限公司本公司拥有其48%的股权

南安市园区物业服务有限公司本公司拥有其50%的股权

福建中福对外劳务合作有限公司本公司拥有其30%的股权

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系福建省建设投资集团有限责任公司实际控制人福建建工股权投资有限公司实际控制人的子公司福建七建集团有限公司控股股东的子公司福建省工业设备安装有限公司控股股东的子公司福建省建筑工程质量检测中心有限公司控股股东的孙公司福建省建科院施工图审查有限公司控股股东的孙公司福建省新通网络科技有限公司控股股东的孙公司菲律宾武夷有限公司控股股东的子公司福建省建筑设计研究院有限公司控股股东的子公司

武夷装修工程（福州）有限公司控股股东的子公司

福建安装（肯尼亚）有限公司控股股东的孙公司福建省建研工程顾问有限公司控股股东的子公司福建建工工程集团有限责任公司控股股东的子公司南平市建阳区嘉盈房地产有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业添宜发展有限公司控股股东的子公司重庆博建建筑规划设计有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业润德开发有限责任公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业南安市泛家开发建设有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业金融街控股股份有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业中国（福建）企业非洲投资公司控股股东的合营或联营企业

金融街长安（北京）置业有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业北京金融街房地产顾问有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业福建省建筑材料设备有限责任公司控股股东的子公司福建省建设人力资源集团股份公司控股股东的子公司

181中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

福建省国电调试院有限公司控股股东的孙公司福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司控股股东的合营或联营企业福建建工基础设施建设集团有限公司控股股东的子公司福建建投工程咨询管理有限公司控股股东的子公司福建省建科工程技术有限公司控股股东的孙公司福建省建研工程检测有限公司控股股东的孙公司

武夷(澳门)有限公司控股股东的子公司福建省武夷建筑培训学校控股股东的子公司丰宏发展有限公司控股股东的子公司福建建园科技有限公司控股股东的子公司福建盛耀建设发展有限责任公司控股股东的子公司福建童筑未来建设发展有限公司控股股东投资的其他法人获能有限公司控股股东的子公司

金融街（北京）置业有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业金融街物业股份有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业福建天正装修工程有限公司实际控制人的子公司福建建工工程集团有限公司控股股东的子公司福建众合开发建筑设计院有限公司控股股东的孙公司福建建工集团泉州工程有限公司控股股东的子公司

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元获批的是否超过关联方关联交易内容本期发生额上期发生额交易额度交易额度

福建建工集团有限责任公司房地产项目施工总承包90144161.38否157491848.05

福建省建筑设计研究院有限公司房地产项目施工总承包6511793.00否

武夷装修工程（福州）有限公司装修款151229.36否5144.95

金融街长安（北京）置业有限公司品牌管理费2540620.97否1704536.70

福建省建研工程顾问有限公司装修费、检测费、设计费136000.00否

福建省建设人力资源集团股份公司人资服务554543.76否1166001.54

福建省建科院施工图审查有限公司施工图审查否7026.00

福建省国电调试院有限公司施工（施工用电工程合同）56416.04否586335.53

福建建投工程咨询管理有限公司监理费293400.00否

福建建投工程咨询管理有限公司工程结算复核咨询服务308690.11否

北京金融街房地产顾问有限公司销售佣金843659.43否602927.36

福建省建科工程技术有限公司办公室装修款否236580.73

福建建工集团泉州工程有限公司主体工程开发成本1392220.18否

福建省新通网络科技有限公司信息技术服务110037.74否

合计103042771.97161800400.86

182中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

福建建工集团有限责任公司提供物业管理服务222492.34212843.91

福建省工业设备安装有限公司提供物业管理服务55973.6061977.36

福建省建设投资集团有限责任公司提供物业管理服务17438.6029961.51武夷（澳门）有限公司提供物业管理服务12449.191178.12

合计308353.73305960.90

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

福建建工集团有限责任公司车位4571.43

福建省工业设备安装有限公司车位9142.86

福建省武夷建筑培训学校房屋租赁109904.75132984.75

福建北岭建设发展有限公司车位4571.43

合计114476.18146699.04

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期租未纳入租赁负债计赁和低价值资产租承担的租赁负债利息支增加的使用权资量的可变租赁付款支付的租金赁的租金费用（如出产出租方名称租赁资产种类额（如适用）适用）本期上期本期上期本期上期本期上期本期发生额上期发生额发生额发生额发生额发生额发生额发生额发生额发生额菲律宾武夷

商务办公场所49950.0057150.003806.696845.18有限公司

（4）关联担保情况

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

丰宏发展有限公司500000.002026年06月12日2029年12月01日拆出

丰宏发展有限公司1000000.002026年03月09日2029年12月01日

183中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（6）关联方资产转让、债务重组情况

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬1654575.201479467.37

（8）其他关联交易

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

南安市泛家开发建设有限公司利息支出4264297.96

重庆博建建筑规划设计有限公司利息支出2655906.492402862.87

丰宏发展有限公司利息支出1549657.502077178.77

合计4205563.998744339.60

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司4369665.00815379.494369665.00815379.49

应收账款福建安装（肯尼亚）有限公司81059.2324836.5583987.2325733.69

应收账款福建建工集团有限责任公司2439464.2751803.532394118.8751649.37

应收账款福建建园科技有限公司1569267.005335.511718897.5017112.75

应收账款获能有限公司804013.762733.65804013.762733.65

应收账款福建建工股权投资有限公司1000.003.40

应收账款福建省建设投资集团有限责任公司13703.5046.5940513.40137.75

应收账款福建盛耀建设发展有限责任公司1348000.004583.20

应收账款福建童筑未来建设发展有限公司207382.27705.10

预付账款福建省新通网络科技有限公司275094.34

其他应收款香港福银财务投资有限公司119209794.57119209794.57123957375.27123957375.27

其他应收款华亿投资有限公司33001644.0333001644.0334318974.0734318974.07

其他应收款武夷（美国）有限公司2793341.991737100.002880245.861806440.00

其他应收款宝德集团有限公司946463.79984243.88

其他应收款香港福岛建设有限公司409555.07409555.07409555.07409555.07

其他应收款福建建工混凝土有限公司28120.6228120.6228120.6228120.62

其他应收款福建省建筑设计研究院有限公司409483.2611105.78446018.4011471.13

其他应收款福建建投工程咨询管理有限公司30000.0030000.00

其他应收款福建盛耀建设发展有限责任公司300000.00300000.00

其他应收款福建童筑未来建设发展有限公司243370.00243370.00

其他应收款福建建园科技有限公司75000.0075000.00

184中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款福建建投工程咨询管理有限公司2244757.251876906.06

应付账款福建建工集团有限责任公司630569926.30758195538.14

应付账款福建七建集团有限公司4000.004000.00

应付账款福建省建研工程顾问有限公司571890.57606537.38

应付账款福建省建筑设计研究院有限公司326888706.26358865251.48

应付账款武夷装修工程（福州）有限公司649852.66659567.26

应付账款金融街长安（北京）置业有限公司2654023.5711678995.60

应付账款福建省建科院施工图审查有限公司481882.27481882.27

应付账款福建省工业设备安装有限公司65390.9765390.97

应付账款福建省国电调试院有限公司80456.00103522.04

应付账款福建省建设人力资源集团股份公司50625.50283482.49

应付账款北京金融街房地产顾问有限公司108921.232083450.48

应付账款福建省建研工程检测有限公司720575.46720575.46

应付账款福建省建科工程技术有限公司677014.54703720.71

应付账款福建建工工程集团有限责任公司2486.00

应付账款金融街物业股份有限公司250833.591648619.63

应付账款福建天正装修工程有限公司2938748.6011598876.00

应付账款福建建工工程集团有限公司7057.43

应付账款福建众合开发建筑设计院有限公司18948.1118948.11

应付账款福建建工集团泉州工程有限公司10821346.7633177046.06

预收账款福建省工业设备安装有限公司1523.813047.62

预收账款福建建工工程集团有限公司4571.434571.43

预收账款福建北岭建设发展有限公司2285.71

其他应付款福建建工集团有限责任公司81687337.7794571763.32

其他应付款福建省工业设备安装有限公司14536.0014536.00

其他应付款武夷装修工程（福州）有限公司18745.002018745.00

其他应付款福建建工工程集团有限责任公司3200.003200.00

其他应付款添宜发展有限公司10377768.4010792018.85

其他应付款重庆博建建筑规划设计有限公司54824851.2352168944.74

其他应付款香港福岛建设有限公司46841.4448711.21

其他应付款润德开发有限责任公司40494022.4640571902.57

其他应付款南安市泛家开发建设有限公司83761956.9983761956.99

其他应付款安徽骏达房地产开发有限公司4619365.664619365.66

其他应付款福建省建筑设计研究院有限公司1141.44241141.44

其他应付款菲律宾武夷有限公司2304203.352470316.25

其他应付款福建南平三江房地产开发有限公司6900000.006900000.00

其他应付款马来西亚新山418858.24435577.85

其他应付款深圳市武夷国泰投资有限公司2510000.002510000.00

其他应付款福州元帅庙改建部980000.00980000.00

其他应付款福建华融科技股份有限公司996034.00

其他应付款丰宏发展有限公司75147423.3877006670.03

其他应付款福建省武夷建筑培训学校43962.0043962.00

其他应付款福建华闽建工开发有限公司5000.005000.00

其他应付款福建省建科工程技术有限公司2680000.00

其他应付款南平市建阳区嘉盈房地产有限公司15000.00

其他应付款福建省建设投资集团有限责任公司931956.27441796.00

185中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺本公司不存在需要披露的重要承诺事项。

186中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1）公司重要未决诉讼情况如下：

涉案金额是否形成

诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况（万元）预计负债

一审判决南平武夷名仕园支付登发公司工程款19733970.41元及利息、

保全费5000元，登发公司对1、2号楼拍卖价款享有优先受偿权。南平福建登发建设工程有限公司（下称“登发公司”）诉福武夷名仕园对一审判决不服，于2026年1月14日提起上诉，二审于建南平武夷名仕园房地产开发有限公司（下称“南平武2026年3月23日开庭。2026年8月10日，收到法院二审判决。判决内夷名仕园公司”）建设工程施工合同纠纷案（1#、2#容如下：一、维持福建省南平市延平区人民法院（2025）闽0702民初

楼）：2013年4月29日，登发公司与南平武夷名仕园251号民事判决第四项；二、撤销福建省南平市延平区人民法院（2025）订立《建设工程施工合同》，约定由登发公司承担“南闽0702民初251号民事判决第一、二、三、五项；三、福建南平武夷名平武夷名仕园1#、2#楼工程”的施工(含土建、水电安仕园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福建登发建设

本案于2025年3月21日、9月装工程)，合同价为人民币159416820元。合同订立工程有限公司支付工程款9176857.67元及逾期工程款利息（其中，以

22日两次开庭，法院于2025年后，登发公司进场施工，于2018年3月25日通过验2760.27否6416404.85元为基数，自2019年6月12日起至2022年1月27日暂未执行

12月30日作出一审判决。于收，并已经交付相应的工程。2024年3月27日，福建止，按年利率4.35%的标准计算；以2416404.85元为基数，自2022年

2026年8月7日作出二审判决。

联审工程管理咨询有限公司发出《工程结算审核征询1月28日起至2025年1月24日止，按年利率4.35%的标准计算；以表》，确定审后造价为163222295元。登发公司以南916404.85元为基数，自2025年1月25日起至清偿之日止，按年利率平武夷名仕园尚欠工程款28814372元为由，向法院4.35%的标准计算；以8260452.82元为基数，自2024年5月25日起提起诉讼，请求支付欠付工程款及利息、财产保全费等至清偿之日止，按年利率3.45%标准计算）；四、福建登发建设工程有限

共计30595057元，后变更诉讼请求金额为公司有权在欠付工程款9176857.67元范围内，对福建南平武夷名仕园27602685.87元。房地产开发有限公司名下坐落于南平市延平区江滨南路232号（武夷名仕园）1号楼、2号楼工程折价或者拍卖的价款优先受偿；五、驳回福建登发建设工程有限公司的其他诉讼请求。

福建登发建设工程有限公司诉福建南平武夷名仕园房地

产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案（大边坡）：

2013年4月29日，原告福建登发建设工程有限公司与被告福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》（编号：2013-04-8），约定由原告承建“南平武夷名仕园6、7、8号楼及住宅边坡、土石

4154.39否本案于2025年10月30日开庭。案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

方工程”。该工程为单价合同，原告认为总造价经结算及审核确认为198693809元（包括边坡土石方

112224760元、边坡植草600128元及6-8号楼

85868921元），工程于2016年6月25日竣工验收合格，但被告仅支付157149933元，尚欠41543876元未付，遂起诉要求支付该工程款。

187中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

中国武夷实业股份有限公司起诉重庆博建建筑规划设计

有限公司履行股东合作协议纠纷案：2019年12月10日，中国武夷与重庆博建签订《重庆市涪陵区五桂堂项2026年6月23日，收到法院的判目合作协议》，共同设立第三人重庆天仁公司，中国武一审判决如下：一、重庆博建协助将49%股权质押担保债权数额变更为决生效证明书。6月26日，收到重夷持股51%，重庆博建持股49%。因重庆博建未按约向3939.6万元；二、中国武夷有权就该股权折价或拍卖款，在重庆天仁欠庆博建送达的《关于解除〈重庆市第三人提供借款，中国武夷代为补足相应资金，并签订付的借款本金2639.728万元及利息（暂计至2025.11.30为2108.838涪陵区五桂堂项目合作协议〉及补本案2025年11月25日立案。于《借款合同》《股权质押合同》。后重庆天仁未依约偿万元，之后按年利率12%计）范围内优先受偿；三、重庆博建对重庆天仁充协议的函》，因该事项已提交仲

6958.95否2026年1月21日开庭。于2026还借款本息，中国武夷认为重庆天仁和重庆博建构成违欠付的3939.6万元借款本金及利息（暂计至2025.11.30为3013.953裁裁决并与本案高度相关，故公司年5月7日收到一审判决。

约，重庆博建作为担保人应依约在担保范围内承担责万元，之后按年利率12%计）在股权优先受偿不足部分承担连带清偿责决定暂缓本案执行。2026年7月任，遂起诉请求就重庆博建持有的重庆天仁49%股权任；四、重庆博建赔偿律师费4.9万元及财产保全保险费损失3.479万17日，重庆博建发函，希望我司向（质押物）折价、拍卖或变卖所得价款，在重庆天仁所元；五、驳回其他诉讼请求。鼓楼区法院出具书面申请，解除对

欠债务范围内优先受偿，所涉债务为借款本金3939.60重庆博建银行账户的冻结措施。

万元及暂计至2025年11月30日的利息3013.95万元。

Belgo 公司起诉中国武夷肯尼亚分公司红山路土地纠纷

案：肯尼亚分公司因承接肯尼亚市政局红山路道路施工本案于2022年10月首次开庭

项目与 Belgo 公司发生土地纠纷。Belgo 公司以肯尼亚 2025 年 11 月 19 日，原告 Belgo 告后，历经多次程序进展，于2025分公司非法使用土地、非法取土破坏环境等为由提起诉知肯尼亚分公司其已提起上诉，肯

2827.00否年6月30日再次开庭审理后法院一审判决驳回原告所有诉求讼，要求支付开挖取土的费用以及因修路造成地块分尼亚分公司认为其上诉已超期，已作出一审判决，肯尼亚分公司于割、两块地之间架桥费用。肯尼亚市政局为案涉土地征进行应对。

2025年7月9日收到一审判决。

用方，肯尼亚分公司的一切行为均是在肯尼亚市政局的指示和批准后进行的。

案件于2024年9月19日首次开中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司诉凯瑟琳庭。2025年2月10日，法院同意

（CATHERINE）土地所有权纠纷：中国武夷肯尼亚建筑

Petwa 建筑有限公司作为第三被

工业化有限公司（下称“肯工业化公司”）2/119地块告加入。2025年12月10日过自2018年起与相邻地块2/770地主凯瑟琳堂，法庭对第三被告提起的先决

（CATHERINE）发生土地纠纷，经多次协商，2/770 地主

反对进行了听证，要求双方递交仍以边界不清为理由，与其利益相关方私自侵占土地，书面辩词。2026年4月22日听并非法开采土石方，影响石料厂的生产经营工作。根据1230.50否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

证，法庭指示于2026年7月1日内罗毕土地测量局2023年8月报告显示的地界，2/770再次听证，2026年7月1日，法地主已在两地边界上开采了石料，造成了持续且重大的庭对 PETWA 被告提起的先决反对

经济损失，严重损害肯工业化公司土地所有权益。肯工进行了判决，法庭判定其有管辖业化公司向马查科斯环境与土地法院起诉，要求在地块权，驳回 Petwa 的先决反对。法间设置界碑、赔偿因非法采挖造成的经济损失21550庭将于2026年11月16日进行审

万肯先令、非法侵占土地的罚金200万肯先令。

前会议。

中国武夷肯尼亚分公司诉 Meru 业主建设施工合同纠纷 2025 年 3 月 20 日开庭后，被告案：2015 年 9 月 18 日，中国武夷肯尼亚分公司与 MERU 两次申请延期提交资料获准，法

1628.87否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

GREENWOOD PARK LIMITED 公司（下称“业主”）签订梅 庭于 6 月 17 日再审。6月 17 日鲁绿色广场项目施工承包合同，并于2015年9月18日被告提交证词并请求按还款计划

188中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文开工建设。因业主资金问题，合同终止。2020年1月还款，法庭安排12月2日听证，

27日，肯尼亚分公司与业主签订协议，确认欠付工程款后因被告律师缺席延至2026年1

等总计4亿肯先令。业主已按协议支付1亿肯先令，但月27日。此后被告提出资产抵剩余约2.97亿肯先令至今未能支付。肯尼亚分公司于债，双方约定查看资产，法庭定

2024年9月18日向法院起诉，要求业主支付欠付工程于2026年4月29日过堂确认和

款折合人民币1628.87万元及利息、赔付一般性赔解情况；双方暂未和解，法官给偿。予更多时间，下次过堂为10月

15日，届时若未和解则继续听证。

本案于2023年11月8日立案。中国武夷于2024年7月申请强制中国武夷实业股份有限公司诉福建复寅精准医学发展有

2023年12月12日，本案一审开执行。2025年8月19日、10月16

限公司合同纠纷案：2019年8月16日，中国武夷实业庭。2024年1月23日，我司收日，法院两次拍卖、变卖被执行人股份有限公司作为甲方、福建复寅精准医学发展有限公一审判决如下：福建复寅在判决生效之日十日内支付我司担保费311.75

到长乐区法院一审判决书，双方福建复寅持有的福州复寅49%的股司作为乙方，双方签订《合作协议》。福建复寅未按约万元及逾期付款损失，偿还借款本金129.23万元及利息，支付保底收益不服一审判决均提起上诉。二审权。二次拍卖时中国武夷以1500定向中国武夷支付担保费、垫付款本息、保底收益的补5535.81否680万元及逾期付款损失，支付律师费7万元、财产保全保险费3.87万法院于2024年6月作出维持原判万元参拍取得该股权。拍卖股权已偿金额，以及未向第三人福州复寅精准医学发展有限公元、财产保全费0.5万元，累计支持我司诉请金额为1167.96万元（利的判决。2024年8月7日，中国于2025年11月11日变更至中国司补足2021、2022年度的亏损，已经构成违约，应当息、付款损失计算至2024年1月23日）。

武夷提交再审申请，2025年4月武夷名下。2026年6月16日，收向中国武夷、第三人福州复寅履行《合作协议》项下的

24日，福建省高院裁定驳回再审到长乐区法院本案执行回款人民币义务，并依法承担违约责任。

申请。4336156.46元。

中国武夷于2025年10月申请强制执行。2025年10月22日，法院裁定冻结、划拨福建复寅相应银行存

本案于2025年6月3日立案，于款或查封、扣押其相应价值财产

中国武夷实业股份有限公司诉福建复寅精准医学发展有2025年7月8日开庭，于2025年（冻结存款期限1年，动产2年，限公司合同纠纷案（第二次）：2019年8月16日，中9月4日收到法院一审判决。双一审判决：福建复寅于9月15日之前向中国武夷支付担保费不动产及其他财产权3年）。11月国武夷与福建复寅签订《股东合作协议》。因福建复寅方均未上诉，一审判决已于2025

2862210.81元及逾期付款损失；偿还借款本金10575668.98元及利14日，因查明福建复寅在长乐区法

未按约定支付担保费、垫付款本息及保底收益补偿，亦2934.02否年9月23日生效。2026年3月息；支付2023年度、2024年度保底收益共计13600000元及逾期付款院另有作为被执行人的案件（案号未补足第三人福州复寅公司2023、2024年度亏损，构19日，法院受理福建复寅提起的损失；支付律师费56000元；驳回了中国武夷其他诉讼请求。（2025）闽0112执恢66号），法成违约。中国武夷遂向福州市长乐区人民法院提起诉再审申请。3月26日，收到法院院裁定终结本案（案号（2025）闽讼，要求福建复寅支付款项共计2934.02万元。的再审裁定书，驳回福建复寅的

0112执4289号）的执行，并入该再审申请。

恢案合并执行。2026年6月16日，收到长乐区法院本案执行回款人民币10407413.22元。

中武（福建）跨境电子商务有限责任公司诉福建建工亚

鹰建筑科技发展有限公司买卖合同纠纷：2022年3月4厦门仲裁委裁决书裁决被申请人亚鹰公司支付中武电商货款11369665中武电商于2025年7月9日向亚

日至2022年6月2日期间，福建建工亚鹰建筑科技发本案2024年9月30日仲裁庭元及逾期付款违约金（以2620329元为基数，自2022年3月17日起；鹰公司发出催促执行函。截止2025展有限公司（下称“亚鹰公司”）作为需方，（下称1695.47否审，于2025年6月27日收到厦以 8749336 元为基数，自 2022 年 12 月 1 日起，均按 LPR 四倍计至付清 年底，已收到亚鹰公司支付款项“中武电商”）作为供方，双方陆续签订八份《销售合门仲裁委裁决书。之日）；赔偿律师费40320元；承担本请求仲裁费124467元。700万元。

同》。中武电商依约向亚鹰公司交付了约定的货物，亚鹰公司对案涉货物确认验收。但截至目前，亚鹰公司未

189中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

支付任何货款，亦未支付逾期付款违约金。经多次沟通未果，中武电商于2024年8月13日向厦门仲裁委员会提起仲裁，要求亚鹰公司支付货款本金及逾期付款违约金合计16954708.98元。

中国武夷实业股份有限公司与南安市泛家开发建设有限公司（下称“南安泛家”）合作开发纠纷仲裁案：2019年12月，中国武夷与南安泛家签订合作协议，按

65%:35%股权比例共同开发武夷时代天越项目。合作本案于2026年1月6日立案；

中，南安泛家未按约向项目公司提供股东借款，中国武2026年5月7日开庭后，因首席

21560.48否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

夷为其垫付大量资金，相关垫付款项（含本金、利息、仲裁员申请回避重新组庭，于资金占用费等）以及因中国武夷代为提供融资担保而产2026年7月14日重新开庭。

生的担保费，南安泛家至今未予清偿中国武夷遂向福州仲裁委员会提起仲裁，要求南安泛家支付代垫款本金等款项合计约21560万元。

福建登发建设工程有限公司（下称“登发公司”）诉福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司（下称“南平武夷名仕园”）建设工程施工合同纠纷案(3#楼）：2013年4月29日，原告登发公司承包"南平武夷名仕园3号本案于2026年1月15日立案。

楼主体、水电安装工程"的施工，该工程于2024年2月

1801.98否于2026年3月3日开庭。目前司案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

13日完成五方竣工验收，经验收施工工程合格。原告认法鉴定中。

为，依据合同约定，被告应当在竣工验收后一个月内送审，但至今，被告仍未送审，审核机构也没有给出具体造价。原告遂起诉，要求被告向原告支付工程款

18019802.65元。

肯尼亚内罗毕区域房建项目部向 CBK 项目业主提起工期

及费用索赔诉讼：CBK 基金大楼项目由内罗毕区域房建

项目部实施，决算金额38.03亿肯先令，实际于2021年

12月9日竣工。2020年肯尼亚疫情管控导致停工、供

应链中断，产生额外成本。依据合同启动索赔，截至本案于2026年3月23日、7月

4900.00否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

2025年9月22日，肯分公司按商业贷款利率计算累计22日两次提堂。

产生利息2.222亿肯先令，索赔总金额合计9.136亿肯先令（约合人民币4900万元）。拟通过诉讼手段，实现“以打促谈”，目标和解金额4亿肯先令（约合人民币2000万元）。

南京武夷房地产开发有限公司（下称“南京武夷”）诉

南京海博盛世商业管理有限公司（下称“海博公司”）

合同纠纷案：2024年9月，南京武夷与海博公司签订本案于2026年3月25日立案，

1841.70否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

15年期租赁合同，约定年租金736万元、履约保证金于2026年7月7日开庭。

200万元，并需设立共管账户存入1000万元装修款。

签约后，被告仅付保证金134万元，其余租金及保证金

190中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文均未支付。南京武夷于2026年3月提起诉讼，要求被告支付保证金差额66万元、拖欠租金736万元及违约

金、设立共管账户并存入装修款1000万，并承担律师费、保全费等诉讼费用。

重庆博建建筑规划设计有限公司（下称“重庆博建”）

与中国武夷实业股份有限公司（下称“中国武夷”）合

同纠纷仲裁案：重庆博建与中国武夷股东合作纠纷案中，法院于2026年5月判决中国武夷有权对重庆博建持有的重庆天仁49%股权的折价或拍卖款、在重庆天仁

欠付的借款本金2639.728万元及利息范围内优先受偿；股权优先受偿不足部分，重庆博建承担连带清偿责本案本请求于2026年7月14日任。2026年6月，重庆博建向中国武夷提出愿意以其持受理，反请求于2026年7月24

1427.29否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

有的重庆天仁49%股权、对重庆天仁的债权及担保追偿日受理。2026年8月7日仲裁开权抵偿法院判决项下全部债务并解除合作协议，同时不庭审理。

承担解除合作协议前后的所有违约责任。鉴于重庆博建是否要承担违约责任存在争议，且重庆博建持有的重庆天仁49%股权、重庆博建对重庆天仁的债权及重庆博建对重庆天仁的担保追偿权能否足额抵偿判决书中的债务

无法确定，重庆博建遂提起仲裁要求裁决上述事宜，中国武夷提起反请求要求支付保底收益1427.29万元。

2）本公司的房地产子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民币5.32亿元。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

191中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

（2）未来适用法

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

1）本公司以业务分部为报告形式。

业务分部，是指本公司内可区分的、能够提供单项或一组相关产品或劳务的组成部分。

该组成部分承担了不同于其他组成部分的风险和报酬。

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部。

经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：

i. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

ii. 本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源和评价其业绩；

iii. 本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

2）如果两个或多个经营分部存在相似经济特征，并且满足一定条件的，可以合并为一个经营分部。

192中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目工程承包业务房地产开发业务商业贸易业务其他业务未分配项目分部间抵销合计

一.营业收入580178093.55775113196.08297917961.9064937863.60-25772847.281692374267.85

其中：对外交易收入580178093.55775113196.08278908030.3558174947.871692374267.85

分部间交易收入19009931.556762915.73-25772847.28

二.营业费用573942630.64927239813.46292090675.43157827290.70-62493219.841888607190.39

三.公允价值变动损益-32084.02-1323228.00-1355312.02

四.投资收益-8933.0292475410.72-87389870.945076606.76

五.信用减值损失-26383515.00921372.03593617.993026252.0313424.09-21828848.86

六.资产减值损失-6094941.88-214801954.311192918.01-219703978.18

七.资产处置收益75149.69-2137615.41-0.021989578.18-72887.56

八.其他收益24658.9245199.2421162.202260430.042351450.40

九.营业利润-26143185.36-368108548.856409982.624742355.70-48666496.11-431765892.00

十.资产总额3074843220.7616843694039.811372790233.3214859923761.58208681807.33-14911066717.4021448866345.40

十一.负债总额3388701579.4115810629040.781031697255.678628434136.643299812.28-12338508264.0916524253560.69

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

193中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）643830115.43631787161.17

1至2年129909079.89154499027.41

2至3年25903681.1494011555.10

3年以上523873102.69494265167.51

3至4年183372355.45166371872.26

4至5年56206870.8527376601.65

5年以上284293876.39300516693.60

合计1323515979.151374562911.19

194中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例

按单项计提坏账准备的应收账款77427185.835.85%39758457.9151.35%37668727.9282246523.285.98%42337461.2851.48%39909062.00

其中：

按组合计提坏账准备的应收账款1246088793.3294.15%285912758.2122.94%960176035.111292316387.9194.02%276046113.6721.36%1016270274.24

其中：

按信用风险特征组合计提坏账准备的

1246088793.3294.15%285912758.2122.94%960176035.111292316387.9194.02%276046113.6721.36%1016270274.24

应收账款

合计1323515979.15100.00%325671216.1224.61%997844763.031374562911.19100.00%318383574.9523.16%1056179336.24

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由按未来可收回金额与其账面

赤道几内亚项目跟踪和规划国家办公室63636164.6933981308.6959595773.2831823765.2853.40%余额的差额计提坏账按未来可收回金额与其账面

肯尼亚索来亚房地产公司11955030.811700824.8111538249.921641530.0014.23%余额的差额计提坏账

梅鲁绿色广场有限公司6506713.646506713.646149729.536149729.53100.00%预计无法收回

肯尼亚爱德曼房地产公司148614.14148614.14143433.10143433.10100.00%预计无法收回

合计82246523.2842337461.2877427185.8339758457.91

195中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合926725741.99285912758.2130.85%

有确凿证据表明款项可以收回的组合319363051.33

合计1246088793.32285912758.21

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏账准备

42337461.280.00131678.56-2447324.8139758457.91

的应收账款按组合计提坏账准备

276046113.6727331882.99803822.20-16661416.25285912758.21

的应收账款

合计318383574.9527331882.99935500.76-19108741.06325671216.12

（4）本期实际核销的应收账款情况

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款和合同资单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额同资产期末余额备和合同资产减产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名257916554.03154428535.69412345089.7218.95%68773454.46

第二名54269606.85191141686.21245411293.0611.28%36736777.74

第三名151609426.0781999081.57233608507.6410.74%103566574.07

第四名171817394.0226172073.21197989467.239.10%23841615.78

第五名196024747.91196024747.919.01%

合计831637728.88453741376.681285379105.5659.08%232918422.05

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利51170968.70

其他应收款6166518130.006257260692.79

合计6217689098.706257260692.79

196中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）应收利息

1）应收利息分类

2）重要逾期利息

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收利息情况

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

武夷建筑有限公司20468387.48

武夷企业有限公司30702581.22

合计51170968.70

2）重要的账龄超过1年的应收股利

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收股利情况

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

其他应收款6166518130.006257260692.79

合计6166518130.006257260692.79

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）6141289505.506233108209.03

1至2年2580777.621034033.90

2至3年367967.69759191.75

3年以上167667962.77172848127.19

3至4年2367950.712249580.98

4至5年200933.721198490.13

5年以上165099078.34169400056.08

合计6311906213.586407749561.87

197中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例

按单项计提坏账准备122068350.241.93%120283970.3298.54%1784379.92126887823.261.98%125032216.0398.54%1855607.23

其中：

按组合计提坏账准备6189837863.3498.07%25104113.260.41%6164733750.086280861738.6198.02%25456653.050.41%6255405085.56

其中：

按信用风险特征组合计提

6189837863.3498.07%25104113.260.41%6164733750.086280861738.6198.02%25456653.050.41%6255405085.56

坏账准备

合计6311906213.58100.00%145388083.582.30%6166518130.006407749561.87100.00%150488869.082.35%6257260692.79

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由按未来可收回金额与其账

福银财务投资有限公司125544100.69123688493.46120725104.24118940724.3298.52%面余额的差额计提坏账

零星单位汇总1343722.571343722.571343246.001343246.00100.00%预计无法收回

合计126887823.26125032216.03122068350.24120283970.32

198中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合46810940.8725104113.2653.63%有确凿证据表明款项可以收回

6143026922.47

的组合

合计6189837863.3425104113.26

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期信整个存续期预期信坏账准备未来12个月预期合计用损失（未发信用用损失（已发信用信用损失减值）减值）

2026年1月1日余额444665.2225011987.83125032216.03150488869.08

2026年1月1日余额在本期

--转入第二阶段-39451.1539451.15

本期计提24750.4624750.46

本期转回156554.78162871.34319426.12

其他变动-7000.94-50863.19-4748245.71-4806109.84

2026年6月30日余额266408.8124837704.45120283970.32145388083.58

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他核销

坏账准备150488869.0824750.46319426.12-4806109.84145388083.58

合计150488869.0824750.46319426.12-4806109.84145388083.58

5）本期实际核销的其他应收款情况

199中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计额数的比例非并表范围内关联

福银财务投资有限公司120725104.245年以上1.91%118940724.30往来

林诚等茶亭项目押金及保证金17000000.005年以上0.27%福州市鼓楼区住房保障

其他12776900.001年以内0.20%127769.00和房产管理局

Tsedey bank S.C 履约保证金 11842802.30 1 年以内 0.19% 150000.00武夷（福建）科技有限非并表范围内关联

8882210.635年以上0.14%8882210.63

公司往来

合计171227017.172.71%128100703.93

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

200中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资2042379623.292042379623.292054777662.032054777662.03

对联营、合营企业投资30163693.0211221423.3318942269.6925470019.1111221423.3314248595.78

合计2072543316.3111221423.332061321892.982080247681.1411221423.332069026257.81

（1）对子公司投资

单位：元期初余额减值准备本期增减变动期末余额减值准备被投资单位（账面价值）期初余额追加投资减少投资计提减值准备其他（账面价值）期末余额

诏安武夷绿洲房地产开发有限公司40000000.0040000000.00中武（福建）跨境电子商务有限责任公司250000000.00250000000.00

福建武夷对外经济合作有限公司4750000.004750000.00

武夷名仕（诏安）房地产有限公司7577022.217577022.21

中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司6633000.006633000.00

南京中武房地产开发有限公司30000000.0030000000.00

福州桂武置业有限公司50000000.0050000000.00

南平兆恒武夷房地产开发有限公司2750000.002750000.00

南京名仕园置业有限公司50000000.0050000000.00

福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司174228800.00174228800.00

中国武夷刚果（布）有限责任公司127000.00127000.00

南京武宁房地产开发有限公司230397.19230397.19

中国武夷巴布亚新几内亚有限公司1961.261961.26

南安武夷泛家置业有限责任公司65000000.0065000000.00

武夷建筑有限公司21282348.6321282348.63

武夷企业有限公司1914969.221914969.22

长春宝成置业有限公司24926146.1824926146.18

201中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

宁德武夷房地产开发有限公司30000000.0030000000.00

福安武夷金域房地产开发有限公司20000000.0020000000.00

武夷开发有限公司15958076.9015958076.90武夷（福建）物业管理有限公司2700000.002700000.00

宁德东侨武夷房地产开发有限公司30000000.0030000000.00

福州复寅精准医学发展有限公司66000000.0066000000.00

中国武夷澳大利亚有限公司5375800.005375800.00

福建南平武夷房地产开发有限公司16530440.6616530440.66

重庆武夷房地产开发有限公司77424732.9777424732.97

中国武夷（肯尼亚）有限公司2922940.852922940.85武夷（集团）有限公司15422077.4715422077.47

福建武夷山武夷房地产开发有限公司5000000.005000000.00

周宁武夷房地产开发有限公司50000000.0050000000.00

重庆天仁置业有限公司15300000.0015300000.00

福建武夷嘉园房地产开发有限公司83600000.0083600000.00

福建建兴开发有限公司6944798.376944798.37

上海武夷建设开发有限公司15375185.8015375185.80

福建建瓯武夷房地产开发有限公司143000000.00143000000.00

漳州武夷房地产开发有限公司13693346.2112400000.001293346.21

永泰嘉园置业有限公司30000000.0030000000.00

北京武夷房地产开发有限公司537068851.28537068851.28

福银财务投资有限公司1.041.04

中国武夷（马来西亚）有限公司1237483.551237483.55

福建省侨乡建设有限公司4578717.964578717.96

福州武夷滨海房地产开发有限公司50000000.0050000000.00

南安中武置业有限公司30000000.0030000000.00

福建省建工工程建设承包有限责任公司25572125.5425572125.54

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司653400.00653400.00

福鼎武夷房地产开发有限公司30000000.0030000000.00

福州福煤房地产开发有限公司1000000.001000000.00

合计2054777662.031961.2612400000.002042379623.29

202中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初余额（账减值准备期初余期末余额减值准备期末投资单位追加减少权益法下确认其他综合其他权益宣告发放现金计提减值面价值）额其他（账面价值）余额投资投资的投资损益收益调整变动股利或利润准备

一、合营企业

二、联营企业

武夷国泰投资公司2510000.0011221423.332510000.0011221423.33福建中福对外劳务

8808863.904829917.1513638781.05

合作有限公司

福建建工混凝土公司2929731.88-136243.242793488.64

小计14248595.7811221423.334693673.9118942269.6911221423.33

合计14248595.7811221423.334693673.9118942269.6911221423.33可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

（3）其他说明

203中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务560533018.52504622117.55510403339.87483681069.68

其他业务4462150.38193819.683151869.46416928.78

合计564995168.90504815937.23513555209.33484097998.46

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元工程承包业务其他业务合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型564428980.49504644159.57566188.41171777.66564995168.90504815937.23

其中：

工程承包560533018.52504622117.55560533018.52504622117.55

其他业务3895961.9722042.02566188.41171777.664462150.38193819.68

按经营地区分类564428980.49504644159.57566188.41171777.66564995168.90504815937.23

其中：

福建省566188.41171777.66566188.41171777.66

非洲431772222.60383656829.44431772222.60383656829.44

东南亚132656757.89120987330.13132656757.89120987330.13

按商品转让的时间分类564428980.49504644159.57566188.41171777.66564995168.90504815937.23

其中：

在某一时段转让564428980.49504644159.57566188.41171777.66564995168.90504815937.23

合计564428980.49504644159.57566188.41171777.66564995168.90504815937.23

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

5987299836.88元。

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益90170968.702038371.59

权益法核算的长期股权投资收益4693673.912565229.72

交易性金融资产在持有期间的投资收益20435.0641211.15

处置交易性金融资产取得的投资收益761431.12470773.32

合计95646508.795115585.78

6、其他

204中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-1739714.61计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享2270277.82有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公-541361.82允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回131678.56

除上述各项之外的其他营业外收入和支出273057.45

其他符合非经常性损益定义的损益项目81172.58

减：所得税影响额-299203.79

少数股东权益影响额（税后）222808.85

合计551504.92--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用

个税手续费返还及税收减免涉及金额81172.58元。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率基本每股收益稀释每股收益（元/股）（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润-9.78%-0.2803-0.2803

扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润-9.79%-0.2806-0.2806

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

205中国武夷实业股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差

异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

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