财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

财信地产发展集团股份有限公司

2023年年度报告

2024年4月23日

1财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

2023年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人（会计主管人员）李建英声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求本年度报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产行业的要求进行披露。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析中“十一、公司未来发展的展望（三）公司面临的风险和应对措施”部分。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理..............................................28

第五节环境和社会责任...........................................45

第六节重要事项..............................................51

第七节股份变动及股东情况.........................................66

第八节优先股相关情况...........................................73

第九节债券相关情况............................................74

第十节财务报告..............................................75

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备查文件目录

一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。

四、报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。

4财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

释义释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会

财信发展、财信发展公司、公司、本

公司、本集团、上市公司、国兴地指财信地产发展集团股份有限公司

产、财信国兴地产发展股份有限公

司、国兴融达地产股份有限公司重庆财信弘业房地产开发有限公司

财信弘业公司、国兴置业指（曾用名：重庆国兴置业有限公司）国兴南华公司指北京国兴南华房地产开发有限公司威海国兴公司指威海国兴置业有限公司合同能源公司指重庆财信合同能源管理有限公司重庆瀚渝公司指重庆瀚渝再生资源有限公司华陆环保公司指陕西华陆化工环保有限公司连云港财信公司指连云港财信房地产开发有限公司财信投资发展公司指深圳财信发展投资控股有限公司棠城置业公司指重庆国兴棠城置业有限公司财信南宾公司指重庆财信国兴南宾置业有限公司蟠龙置业公司指重庆财信蟠龙置业有限公司重庆信创公司指重庆信创置业有限公司中梁坤维公司指重庆中梁坤维房地产开发有限公司重庆浩方公司指重庆浩方房地产开发有限公司棠城商管指重庆国兴棠城商业管理有限公司兴信置业指重庆兴信置业有限公司兴财茂置业指重庆兴财茂置业有限公司星界置业公司指重庆星界置业有限公司石家庄财信公司指石家庄融创财信房地产开发有限公司惠州腾大公司指惠州腾大实业有限公司镇江鑫城公司指镇江鑫城地产发展有限公司垫江丰厚公司指重庆市垫江县丰厚实业有限公司

财信集团、财信集团公司指重庆财信企业集团有限公司公司控股股东重庆财信房地产开发集财信地产指团有限公司青铜峡公司指青铜峡市宝德华陆水务有限公司文水公司指文水县宝德华陆水务有限公司金楠商贸公司指天津金楠商贸有限公司上海垠望公司指上海垠望置业有限公司

Public-Private-Partnership政府和社会资本合作模式是指政府为增强公

共产品和服务供给能力、提高供给效

PPP 指率，通过特许经营、购买服务、股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险共担及长期合作关系

2023年1月1日至2023年12月31

报告期指日

上期/上年同期指2022年1月1日至2022年12月31

5财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

日

期初/年初指2023年1月1日期末指2023年12月31日

元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称财信发展股票代码000838股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称财信地产发展集团股份有限公司公司的中文简称财信发展

公司的外文名称（如有） CASIN Real Estate Development Group Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如CASIN

有）公司的法定代表人贾森注册地址重庆市江北区红黄路1号1幢24楼注册地址的邮政编码400020

1、2011年8月公司注册地址由“四川省德阳市泰山南路230号”变更至“北京市朝阳区建国路79号华贸中心2号写字楼1005-1006室”；2、2015年11月公司注册地址变更至公司注册地址历史变更情况

“北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元”；3、2019年1月公司注册地址

变更至“重庆市江北区红黄路1号1幢24楼”。

办公地址重庆市江北区红黄路1号1幢26楼办公地址的邮政编码400020

公司网址 http://www.casindev.com/

电子信箱 casin@casindev.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表

姓名熊欢伟宋晓祯、李屹然联系地址重庆市江北区红黄路1号1幢26楼重庆市江北区红黄路1号1幢26楼

电话023-67675707023-67675707

传真023-67675588023-67675588

songxiaozhen@casindev.com；

电子信箱 xionghuanwei@casindev.com

liyiran@casindev.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn

《中国证券报》《上海证券报》、巨潮资讯网公司披露年度报告的媒体名称及网址

(www.cninfo.com.cn)公司年度报告备置地点公司董事会办公室

四、注册变更情况统一社会信用代码911100002051092291

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）西南化机：主营:化工压力容器；医药、石油、化工设备；

7财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文化工机械。兼营：铸件、制氧、制冷设备生产及销售、机电设备安装、汽车运输、修理、

金属材料经销等。蓝星石化：氟硅材料、塑料及改性高分子聚合新材料及抗氧剂、稀释剂、精细化工产品的研究、

开发、生产、销售及技术服务。财信发展：房地产开发；

销售自行开发的商品房。

1997年，西南化机股份有限公司（公司前名称）在深圳证

券交易所挂牌交易，控股股东为德阳市国有资产经营有限公司。2001年6月至2007年9月，控股股东为中国蓝星历次控股股东的变更情况（如有）（集团）总公司。2007年9月至2013年8月，控股股东为北京融达投资有限公司。2013年8月至今，控股股东为财信地产。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址 浙江省杭州市钱江路 1366 号华润大厦 B 座

签字会计师姓名祝芹敏、何人玉公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2023年2022年本年比上年增减2021年

营业收入（元）4018967242.034195648831.47-4.21%5054680257.08归属于上市公司股东

-250118652.04-229600960.64-8.94%-739644958.59

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-300785268.59-233671186.76-28.72%-754164546.83

的净利润（元）经营活动产生的现金

-106668096.95-209341507.0749.05%2891453945.76

流量净额（元）基本每股收益（元/-0.2273-0.2086-8.96%-0.6721

股）稀释每股收益（元/-0.2273-0.2086-8.96%-0.6721

股）加权平均净资产收益

-31.04%-21.19%-9.85%-46.68%率

2023年末2022年末本年末比上年末增减2021年末

总资产（元）4241713180.9210695055091.32-60.34%14778358917.15归属于上市公司股东

680669522.77967168449.90-29.62%1205103274.39

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在

8财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

不确定性

□是□否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□是□否项目2023年2022年备注

主要包含：房地产收入、环

营业收入（元）4018967242.034195648831.47保收入及其他

主要扣除项为：租赁收入及

营业收入扣除金额（元）1972353.424588649.78受托管理费

营业收入扣除后金额（元）4016994888.614191060181.69无

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入1904719506.04183820227.001227644083.22702783425.77归属于上市公司股东

-4943016.52-47246766.32108412467.23-306341336.43的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-5383890.73-47511042.31108038098.28-355928433.83的净利润经营活动产生的现金

-126923921.6417120527.46269538.752865758.48流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2023年金额2022年金额2021年金额说明非流动性资产处置损详见财务报告章节之

益（包括已计提资产18690593.12-3156283.5512145603.62投资收益、资产处置减值准备的冲销部收益内容

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分）计入当期损益的政府

补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按详见财务报告章节之

55002393.771900592.121605700.36

照确定的标准享有、其他收益部分内容对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

555927.22501044.72

融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非

金融企业收取的资金1222717.812285320.773553660.40占用费受托经营取得的托管

566037.61943396.232193396.23

费收入详见财务报告章节之除上述各项之外的其

-7828996.912238491.35-5073572.74营业外收入、营业外他营业外收入和支出支出内容其他符合非经常性损

374149.23

益定义的损益项目

减：所得税影响额892372.94450431.371587605.61少数股东权益影

16093755.91620935.88-1181361.26响额（税后）

合计50666616.554070226.1214519588.24--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

2023年度归属于母公司所有者的非经

4070226.12

常性损益净额2023年度按《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2023年修订）》规定计算的3696076.89归属于母公司所有者的非经常性损益净额

差异374149.23

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

宏观政策方面：2023年，中央层面频繁发声支持合理住房需求，出台多项措施化解房企风险、优化信贷政策，重提房地产支柱产业，鼓励因城施策挖掘政策潜力，新举措“能用尽用”。楼市进入史上“最宽松”周期，保交付、保主体、防风险，支持合理购房需求，同时以改善民生和推动城市高质量发展为依托推动房地产行业加速向新模式转型。金融端持续发力，坚持“金融16条”基本策略，降准、降息、降首付比、认房不认贷全面落地，“三个不低于”全力支持房企合理贷款融资需求。全国因城施策全面开花，调控范围广、力度大、频率高，楼市进入全面松绑新周期，“四限”放松+公积金成为调控常态工具。“棚改2.0”在21个超大特大城市启动，加快城市更新步伐和“平急两用”公共基础设施建设，刺激城市需求释放，对房地产有托底作用，但本次城市更新范围小，周期长，直接刺激效果或不及“棚改1.0”预期。中央政治局会议定调房地产，适应市场新形势确立“买方市场”，政策调控窗口全面打开，楼市迎来强刺激周期。

“房住不炒”主基调不动摇，在此基础上2023年在两会政府工作报告中用“防风险，促需求”两大核心内容定调23年楼市，侧面印证了房地产在国民经济中的支柱性地位。发改委发布《措施》新政，稳中求进，增加居民收入，恢复和扩大消费，提高消费能力、消费意愿、释放消费潜力，强调大宗消费重要性，房地产保持政策延续性。831楼市新政明确，降首付、降贷款利率、降存量利率，政策调控力度大、影响面广、针对性强，有效刺激市场需求释放，提振住房消费市场信心。

土地市场方面：2023年大环境遇冷背景下，土地市场成交规模较2022年同期有明显下滑。全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降了21%和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。展望未来，在当前楼市、地市双双低迷的大背景之下，虽然“限价”取消后为开发商留足利润、调动拿地积极性，土拍市场向市场化过渡，但考虑到不同地块的区位条件和地块价值不同，即时盈利预期较佳，在房企资金承压的当下，还是良好的回款速度对企业决策更加重要。

二、报告期内公司从事的主要业务

（一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析

报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在5个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、山东省威海市、天津市、江苏省镇江市、江苏省常州市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：

1、重庆市场分析

2023年，重庆紧跟全国放松步伐，强调用好“三支箭”金融支持，以稳为主，推行二手房“带押过户”，引入房票机制，优化公积金政策等，支持住房市场消费复苏，助力楼市加速回暖。上半年，连续出台《措施》以“提信心、稳增长、强主体”为基调，助力扩大地方市场扩大内需，支持经营主体健康良性发展。发布公积金新政，七项举措支持公积金缴存人的住房置业需求，加强租购并举助力解决新市民住房问题。出台楼市新政，退税优惠、优化再交易、购房补贴、认房不认贷、降利率五项举措齐出，支持住房市场消费复苏。

2023年土地出让继续缩量，深化“控量体质”整体表现外冷内热。重庆土地市场热度不足，出让规模再创新低，年出让

可建体量仅295万方。重庆中心城区合计完成27宗住宅用地出让，总面积2238亩，总可建体量295万方，总出让金额

227亿元，整体出让楼面均价7701元/平方米。重庆中心城区计划住宅类用地供应5010亩，全年计划完成率45%。

2023年重庆中心城区住宅市场供应持续收缩，成交量价“稳中有升”。重庆中心城区商品住宅供应466万方，同比下滑

20%，成交637万方，同比上涨9%。重庆中心城区商品住宅成交均价14848元/平方米，同比上涨1%。

（数据来源于：重庆锐里数据）

2、威海市场分析

自2019年以来，威海市场增速下滑严重，且供需结构失衡与城市快速扩张持续加大未来存量压力；结合市场下滑，市场竞争压力骤增，预计未来将持续横盘状态，同时市场价格趋于平稳但成交量不断走低；威海区域市场由于各大主力开发

11财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

商价格竞争激烈，持销项目加大折扣力度寻求以价换量策略，抢占市场份额，受到全国房地产市场波及品牌开发商大幅度降价的影响，客户市场信心严重缺失，客户观望情绪严重，截止目前威海区域市场仍处于持续的供大于求状态。

自2019年以来威海区域市场下滑较大，2023年威海住宅市场供应面积53万平方米，同比下降11.2%，环比上涨0.54%；

成交面积75.67万平方米，同比下降7.91%，环比下降5.03%；成交均价10874元/平方米（含装修），同比下降3.41%，环比下降3.08%。区域在售项目为抢夺市场客户，持续的以价换量取得一定效果；预计未来区域楼市定向“宽松”政策，刺激置业需求，但仍然会以“房住不炒”的大政策为前提；宏观经济环境影响下，区域市场潜在购房者置业计划将会延后，但仍需做好未来政策利好及市场反弹的准备；

自2020年以来，受区域市场高库存影响，土地供应量及成交量呈断崖式下滑，威海区域土地市场及成品市场均进入横盘调整阶段，未来市场主力仍将持续优先去库存化。

（数据来源于：中指数据）

3、天津市场分析

2023年支持刚性住房需求，继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持

大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房；优化区域限购措施，进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策；完善住房信贷政策。在本市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长本市商业性个人住房贷款最长期限；鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。

2023年全市涉宅土地成交建面689万方，同比上涨72%；房企天津投资意向集中在市区及环城热点片区，“向心回归”

表现依旧强劲，2024年计划供地将与房企投资意向存在较大偏差；同板块质素相同或相近宅地成交楼面价逐年下降，四大片区降幅普遍在10%以上，降幅最高地块同比下降3成，尤以环外地价塌方最为严重，相应片区投资风险加大。

2023年天津商品住宅供应800万方，同比上涨22%；成交977万方，同比上涨22%，成交均价17767元/平方米，同比

上涨2%；年度量价齐涨，较2019-2021年年均成交1290万方相比，2023年市场容量恢复约75%，成交均价已经达到近

5年最高；3月成交142万方，为近两年峰值，此后市场持续走低，各假期或节点带动作用并不明显，9月新政与十一假期，小幅拉升销量但作用有限。

（数据来源于：克尔瑞机构）

4、镇江市场分析

2023年政府陆续出台一系列利好政策以求市场回暖，主要以公积金等弱刺激政策为主，整体来看力度有限。陆续发布按

月提取归还住房公积金贷款、调高提取公积金支付房租额度且放宽提取次数，公积金首付比例降低、公积金贷款额度调高、取消公积金异地贷款户籍限制、契税补贴等一系列利好政策促进镇江房地产健康稳定发展，刺激居民购房消费，以求市场回暖。住房公积金贷款抵押率调整，公积金首套房首付20%。

近年镇江土地市场无高热现象，且供地频次低、数量少；受大环境影响，房企拿地积极性大幅受挫，国资托底现象愈发明显；2023年全年共成交16宗涉宅用地，均底价成交，其中包括备受关注的原恒顺地块、京口孟家湾地块。

2023年镇江住宅市场供求价齐降，延续了2022年低迷态势，市场持续性转弱；全年供应49.22万方，同比下跌9%，成

交57.99万方，同比下跌28%，当前成交均价9232元/平方米。“金三、银四”，“金九、银十”等传统楼市旺季直接消失，12月适逢年末业绩冲刺，虽各房企加大营销力度打响价格战以促进居民购房需求，但效果不佳，成交始终低位盘旋；2023年月均容量仅4.83万方。2023年镇江住宅市场供销均主要集中在润州区，供应占全市的50%，成交占全市的

45%；京口区作为全市价格标杆区域，镇江的高端品牌楼盘聚集地，2023年成交均价13192元/平方米。此外大港作为

城市价格洼地，符合周边居民置业需求，去化表现优于其他三个区域。

（数据来源于：金刚石数据）

5、惠州市场分析

从政策层面看，2023年政策调整力度有所减弱，政策刺激效果再次走弱，且针对惠州楼市，政策宽松升级空间几乎被压缩。惠州市2023年主要政策为“二手房限售3改1”及多次跟进全国性房贷及利率政策调整，同时开发商持续促销；但整体效果有限，市场反应平淡。

12财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

土地市场方面，地价上限取消，土拍分化日益明显，一线城市拿地占比持续升高，二线城市基本持平，三四线城市拿地面积连续三年下降。据惠州中原研究中心数据统计，2023年经营性用地挂牌43宗，同比下降12.24%；挂牌面积144.32万平方米，同比上升46.62%；经营性用地成交35宗，同比下降37.50%；成交总金额124.14亿元，同比上涨15.26%；

成交面积124.14万平方米，同比上升15.26%；成交楼面均价为3900元/平方米，同比上升8.13%；流拍率13%。在去年低基数的因素下，2023年土地市场供需两端出现同比增长，但仍在历史低位徘徊，土拍整体低迷态势未改，国资企继续“挑大梁”托底，房企投资趋审慎，参拍意愿不足，全年成交地块均底价成交，供地改期、流拍情况有所增加，热门区域亦有流拍情况。

（数据来源于：中原研究中心）

（二）报告期公司经营情况总结

1、地产板块总体经营情况

（1）本报告期，房地产全年新竣工面积约53.29万平方米，结算面积约42.74万平方米。2023年公司签约销售面积

14.66万平方米，销售金额为75435万元。

（2）报告期内土地获取情况：

本报告期公司无新增土地储备项目。

2、环保版块业务开展情况。

公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务 EPC 项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块。受宏观经济增长放缓、政府财政收入和社会固定资产投资增长速度下降的影响，行业风险日渐凸显。根据国家政策和行业政策的导向，华陆环保调整了生产经营计划，其原业务在法律诉讼、政府环评、自身造血功能等方面的问题已经逐步解决，公司生产经营基本步入正轨。目前公司除正常运行外，主要在进行前期应收账款催收等重点工作。瀚渝公司生产经营克服市场影响进入正轨，目前正在按照年度经营计划开展各项技改及产业升级改进工作。

新增土地储备项目计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）无累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

镇江尚书坊6.2722.746.77

总计6.2722.746.77

13财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

主要项目开发情况规划计容本期竣工累计竣工预计总投累计投资

城市/土地面积项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度建筑面积面积面积资金额总金额区域（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

国兴﹒海住宅及部2014年11重庆大足区70.00%竣备100.00%251587565714722802264500312777棠国际分商业月26日财信铂雲住宅及部2019年04重庆九龙坡区51.00%竣备100.00%43601114984165099168908160133府分商业月19日财信华岩住宅及部2019年04重庆九龙坡区100.00%竣备100.00%1181535439605754200037911新城分商业月19日住宅及部2020年07重庆九悦府九龙坡区100.00%在建70.00%1016911525374100012870095897分商业月03日

财信﹒阅住宅及部2020年08重庆江北区100.00%竣备100.00%145132947947109471096000052610时代分商业月05日

国兴﹒北住宅及部2010年12重庆江北区100.00%竣备100.00%244052902074437981159389500000579233岸江山分商业月07日住宅及部2016年01重庆财信城石柱县100.00%竣备100.00%265194636170245542801198280000303627分商业月10日住宅及部2018年05重庆九阙府南岸区56.00%竣备100.00%5515782594114670100000114843分商业月11日财信中梁住宅及部2018年07重庆江津区50.00%竣备100.00%8280816558516896590706106485首府分商业月20日财信中梁住宅及部2018年12重庆江津区51.00%竣备100.00%539991619902101146971775872华府分商业月09日住宅及部2018年06山东名著小区威海70.00%竣备100.00%123999235598303764186611190688分商业月29日住宅及部2020年06天津学苑府津南100.00%竣备100.00%33917508757662676626170000149324分商业月04日

2020年08

广东阅璟名庭惠州住宅100.00%在建60.00%16537529182695833498月03日

财信﹒铂住宅及部2017年11江苏连云港100.00%在建95.00%101889224049266152350000372838悦府分商业月30日住宅及部2019年12江苏尚书坊镇江75.00%在建65.00%62782170082119836156991129971137799分商业月18日住宅及部2019年07江苏盛悦雅园常州40.00%竣备100.00%53936118660160463150000141807分商业月03日

14财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售

城市/计容建筑面可售面积累计结算面本期结算面本期结算金

项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面（销售）面（销售）金

区域积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）积（㎡）积（㎡）额（万元）

国兴﹒海棠住宅及部分

重庆大足区70.00%5657145889163007081531003628839107221428国际商业

财信﹒时光住宅及部分

重庆九龙坡区100.00%57666435703115800108824585870117里商业财信华岩新住宅及部分

重庆九龙坡区100.00%3543987204950632281351614271135771城商业住宅及部分

重庆财信铂雲府九龙坡区51.00%11498451143101865101751商业住宅及部分

重庆九悦府九龙坡区100.00%15253712646832005739426627529596403商业

财信﹒阅时住宅及部分

重庆江北区100.00%2947914074309201339260295262952648173代商业

国兴﹒北岸住宅及部分

重庆江北区100.00%102894755650104612718882790410640073931743964江山商业住宅及部分

重庆财信城石柱县100.00%63617087222682294533001666666913720857291176商业住宅及部分

重庆九阙府南岸区56.00%82594149699533440685919533482821421商业财信中梁首住宅及部分

重庆江津50.00%1655853348317601931613091737081438105府商业财信中梁华住宅及部分

重庆江津51.00%161990107220406817435451731371351213府商业住宅及部分

山东名著小区威海70.00%23559826042348771990190127543124352193商业住宅及部分

天津学苑府津南区100.00%50875277094537010102287434640046400133569商业

广东阅璟名庭惠州住宅100.00%52918146965156

财信.铂悦住宅及部分

江苏连云港100.00%2240495073248814937398241876988119府商业住宅及部分

江苏尚书坊镇江75.00%1700823163892257114119047869865221650601商业住宅及部分

江苏盛悦雅园常州40.00%1186601446431677823431443791862118128商业

15财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

国兴﹒海棠国

重庆市大足区商业部分70.00%33342607.80%际

国兴﹒北岸江

重庆市江北区商业部分100.00%24482448100.00%山

财信城重庆市石柱县商业部分100.00%9789316432.32%土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构

融资途径期末融资余额/平均融资成

本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款38939.174%-8.5%29439.179500.00

票据5160.405160.40

非银行类贷款34300.0012%-12.5%34300.00

合计78399.574%-12.5%68899.579500.00发展战略和未来一年经营计划

发展战略：

1、公司的经营战略主要聚焦保现金流、确保交付、稳定经营、严控费用、管理提效五大核心要素；

2、公司积极深研行业与资本市场政策，寻求适合于公司的发展机遇。

经营计划：

1、强化现金流管理。现金流是企业的命脉。财信发展在经营上持续开源节流，把各项目经营性现金流补充作为企业日常

工作的重中之重，关注并持续跟踪国家相关金融利好政策，并控制好相关支出。

2、守红线，保交付。财信发展将继续认真落实“保交楼、稳民生”的决策部署，专业条线和项目密切配合，严控节点，力保按时交付。同时做好进度和质量的有效平衡，严控工程质量，兑现财信发展上市企业的承诺。

3、稳定经营。时时关注核心经营指标的动态变化情况，定期整理反馈，异常情况及时预警，加强财务对经营工作的指导，

力争实现流动性与净资产的平衡。

4、精打细算，严控费用。加强费用精细化管理，刚性费用合理评估压减，杜绝不合理支出；日常费用精打细算，降低各

个管理环节的显性和隐形成本。通过分析，全面把握组织情况、成本构成以及费用变化趋势，进一步形成各项基本费用的管控标准，定期回顾分析，严控预算外费用。

5、管理提质提效。加强组织绩效考核，以业绩为导向，以结果论英雄。同时强化总部对项目的服务意识，躬身入局，充

分发挥总部的专业优势，主动去承接项目上的难点问题，帮助项目完成任务、达成业绩。强化统筹，精简繁冗流程又要尊重权责的严肃性。

6、优化组织架构，精简人员。充分调动公司高级管理人员、中层管理人员及核心骨干员工的积极性，有效地将股东利益、公司利益和核心团队个人利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展。

7、环保板块将开展各项技改及产业升级改进工作。公司现有的危废主体经营类别为基础，努力在工艺优化与产品结构上

开展深度挖潜工作，确保公司在该领域的市场、技术优势。同时要立足重庆，拓展四川区域，通过区域扩展来实现传统废物市场的保量增量。

2024年公司确保平稳运营，提升抗风险能力，在稳健经营的基础上谋求进一步发展。公司将通过组织管理优化和专业提升，提高公司运营能力。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

16财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

截止本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为77198.57万元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

三、核心竞争力分析

1、传统地产开发业务方面，公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度，房地产开发经验较为丰富

2、公司从制度、权责、激励等方面制定了较为全面的管理体系，与公司的房地产开发业务较为匹配。

3、公司持续优化和提升客户关系管理体系，推进实施涵盖设计审图、销售开盘、房屋交付，物业服务等房地产开发全过

程的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线，为公司规模化、标准化、快速化打下基础。

4、目前重庆瀚渝公司具备11大类50小类危险废弃物处理资格，经过开展各项技改及产业升级改进工作后，公司处置种

类、规模会进一步提升，在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司多年来一直专注于工业废水治理，具有一定市场竞争力。

四、主营业务分析

1、概述

参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2023年2022年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计4018967242.03100%4195648831.47100%-4.21%分行业

房地产销售3923955487.7897.64%4054628575.0696.64%-3.22%

环保板块收入90966084.932.26%132881364.453.17%-31.54%

其他收入4045669.320.10%8138891.960.19%-50.29%分产品

房地产销售3923955487.7897.64%4054628575.0696.64%-3.22%

环保板块收入90966084.932.26%132881364.453.17%-31.54%

其他收入4045669.320.10%8138891.960.19%-50.29%分地区

重庆分部2201876211.4854.79%1015437658.7224.20%116.84%

江苏分部556127535.0213.84%1884413510.4744.91%-70.49%

惠州分部0.000.00%5439.320.00%0.00%

天津分部1225403600.0030.49%15034.000.00%8150782.00%

陕西分部1294994.670.03%21663407.640.52%-94.02%

17财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

山东分部22417994.490.56%1260245485.2930.04%-98.22%

宁夏分部10064515.090.25%11375091.430.27%-11.52%

山西分部1782391.280.04%2493204.600.06%-28.51%分销售模式

房地产销售3923955487.7897.64%4054628575.0696.64%-3.22%

环保板块收入90966084.932.26%132881364.453.17%-31.54%

其他收入4045669.320.10%8138891.960.19%-50.29%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业成本比营业收入比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率上年同期增年同期增减年同期增减减分行业

房地产销售3923955487.783476411410.8611.41%-3.22%5.60%-7.40%分产品

房地产销售3923955487.783476411410.8611.41%-3.22%5.60%-7.40%分地区

重庆分部2201876211.481747007915.1020.66%141.34%127.66%4.77%

江苏分部556127535.02565185089.12-1.63%-70.49%-66.86%-11.13%

天津分部1225403600.001154218406.645.81%8150782.00%0.00%0.00%分销售模式

房地产销售3923955487.783476411410.8611.41%-3.22%5.60%-7.40%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2023年2022年同比增减销售量生产量房地产库存量

签约销售面积平方米146633260669.00-43.75%

签约销售金额万元75434174051.00-56.66%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用

我国宏观经济面临下行压力，叠加中长期住房需求动能释放减弱，行业持续低迷，2023年销售持续疲软

18财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类行业分类

单位：元

2023年2022年

行业分类项目占营业成占营业成同比增减金额金额本比重本比重

房地产销售3476411410.8697.59%3292000104.7096.38%5.60%

环保板块收入84925720.572.38%123501837.193.62%-31.24%

其他收入975230.660.03%615767.590.02%-100.00%说明

本年结转项目的地区和项目的工程造价及人工、融资成本、利润与上年结转项目不一致导致营业成本增长。

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

1、经公司第十一届董事会第四次临时会议审议通过，同意控股子公司重庆星界置业有限公司自2023年1月起不纳入合并报表范围，该事项详见公司于2023年2月3日披露的《关于控股子公司星界置业不再纳入合并报表范围的公告》（公告编号：2023-007），2022年星界置业营业收入为5.42亿，营业成本为4.23亿。

2、公司的全资子公司北京国兴南华房地产开发有限公司将持有的石家庄融创财信房地产开发有限公司60%股权出售给石家庄融创贵和房地产开发有限公司，股权转让价格为186万元。该事项详见公司于2023年9月28日披露的《关于出售子公司股权的公告》（公告编号：2023-069）。2023年11月已完成股权转让手续。因近两年无交付结转，2022年及

2023年石家庄财信无营业收入和营业成本。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）104434579.00

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例13.84%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1客户133199609.004.40%

2客户231000109.004.11%

19财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

3客户321850877.002.90%

4客户410211379.001.35%

5客户58172605.001.08%

合计--104434579.0013.84%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）147033919.92

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例29.31%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商142562112.148.48%

2供应商228586058.765.70%

3供应商328426286.795.67%

4供应商427463709.105.47%

5供应商519995753.133.99%

合计--147033919.9229.31%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2023年2022年同比增减重大变动说明

因销售额减少及严控

销售费用124099542.73173256817.74-28.37%费效比，使费用同步减少

管理费用75746494.47105090465.45-27.92%缩编降薪及严控费用

随着项目竣备，资本财务费用18309886.868361286.61118.98%化利息减少，费用化利息增加因技改及产品研发需

研发费用1406815.65694056.05102.69%要新增技术人员

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2023年2022年同比增减

经营活动现金流入小计868838920.772557174090.56-66.02%

经营活动现金流出小计975507017.722766515597.63-64.74%

经营活动产生的现金流量净-106668096.95-209341507.0749.05%

20财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

额

投资活动现金流入小计40192730.001025407.223819.68%

投资活动现金流出小计16593171.542889638.24474.23%投资活动产生的现金流量净

23599558.46-1864231.021365.91%

额

筹资活动现金流入小计130000000.00426670000.00-69.53%

筹资活动现金流出小计408583928.23931836468.25-56.15%筹资活动产生的现金流量净

-278583928.23-505166468.2544.85%额

现金及现金等价物净增加额-361652466.72-716372206.3449.52%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

1、经营活动产生的现金流量净流出额同比减少，主要系销售回款大幅缩水，同步优化资金安排，合理减少支付。

2、投资活动产生的现金流量净流入额同比增加，主要系本期收回转让丰厚公司的股权款。

3、筹资活动产生的现金流量净流出额同比减少，主要系在21、22年大额归还贷款基础上，23年进一步净偿还贷款。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益82410968.10-52.57%联营企业的投资收益不具有持续性在2022年计提存货减

资产减值-385300359.06245.78%值基础上，根据实际不具有持续性情况计提减值主要系没收定金及违

营业外收入837128.27-0.53%不具有持续性约金收入

罚款支出、赔款、滞

营业外支出8780970.84-5.60%不具有持续性纳金增加应收及其他应收账款

信用减值损失-93535885.0959.67%不具有持续性计提的坏账损失

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2023年末2023年初

占总资产比占总资产比重增减重大变动说明金额金额例比例主要系归还借

款、销售回款

货币资金625134614.6514.74%1201186206.1711.23%3.51%减少导致资金规模减少

应收账款67415188.251.59%44916252.560.42%1.17%出售棠城商业

21财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

未达节点的未收款项

合同资产0.001910389.380.02%-0.02%无重大变化主要系无新增项目下，交房

2220270473.9确收匹配的成

存货52.34%7086268007.4066.26%-13.92%

6本结转等综合

因素导致存货大幅减少

投资性房地产22291203.870.53%27901706.150.26%0.27%无重大变化星界公司不纳

入合并范围，长期股权投资195666189.964.61%0.000.00%4.61%按权益法核算长期股权投资

固定资产143283410.313.38%140650852.211.32%2.06%无重大变化

在建工程717216.710.02%1082549.420.01%0.01%无重大变化

短期借款63047575.191.49%168236257.071.57%-0.08%借款减少主要系结转收入的销售额远

合同负债592900454.5013.98%5206116782.0948.68%-34.70%高于本期销售房款主要因归还长期借款及部分

长期借款95246736.122.25%558495040.625.22%-2.97%借款一年内到期境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

金融机构借款质押、预售资金监管、

货币资金318014866.25318014866.25质押、监管资金房地产项目业主按揭贷款担保保证金等

存货864479335.40718407851.78抵押金融机构借款抵押等

合计1182494201.651036422718.03

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

22财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

23财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用资产是否按出售计划如为上所涉期实本期初起与交易

出售市公及的施，如至出售日对方的所涉及对公司贡资产是否资产未按计交易价该资产为关联关的债权司的献的出售为关产权划实交易对方被出售资产出售日格（万上市公司系（适债务是披露日期披露索引影响净利定价联交是否施，应元）贡献的净用关联否已全

（注润占原则易已全当说明利润（万交易情部转移

3）净利部过原因及元）形）润总户公司已额的采取的比例措施重庆市大足

2023 年 无重 http://w

区足盛投资大足财信新天地、资产非关联2023年04

03 月 30 22380 0 大影 0.00% 否 是 否 是 ww.cninf

股份有限公大足财信中心评估关系月01日

日 响 o.com.cn司

2、出售重大股权情况

□适用□不适用股权是否按出售计划如本期初为上期实起至出市公施，如售日该与交所涉及司贡未按计交易价股权为出售对股权出是否为易对的股权献的划实交易对方被出售股权出售日格（万上市公公司的售定价关联交方的是否已披露日期披露索引净利施，应元）司贡献影响原则易关联全部过润占当说明的净利关系户净利原因及

润（万润总公司已

元）额的采取的比例措施根据市

重庆市垫江县丰厚 无关 http://w重庆泽厚商业管理2023年07场情况2023年07实业有限公司 35% 721.21 0 0 0.00% 否 联关 否 是 ww.cninf有限责任公司月18日协商确月18日

股权 系 o.com.cn定

24财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

根据市石家庄融创财信房无关

石家庄融创贵和房2023年09-场情况2023年09地产开发有限公司186-31.151869.93否联关是是

地产开发有限公司月28日7.48%协商确月28日

60%股权系

定

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润财信弘业房地产开

子公司500000000.004077628359.63717054060.90473221730.06113018526.14126950423.24公司发财信南宾房地产开

子公司100000000.00681372550.71-1638810.98912589937.0176565682.265395881.41公司发重庆兴信房地产开

子公司20000000.001305763258.05-194469009.5113757775.44-67120316.61-67053943.28公司发兴财茂置房地产开

子公司100000000.00169937914.3535119640.98-94634310.41-94645494.35业发棠城置业房地产开

子公司100000000.001258583244.3966104549.77218556802.49-21674600.42-21693912.72公司发金楠置业房地产开

子公司50000000.00943763995.90-15883469.531225403600.0061094423.4426555830.24公司发镇江鑫城房地产开

子公司50000000.00909892722.72-1233890.33518433843.126395909.284647565.49地产发星界置业房地产开

参股公司10000000.001076302676.96543517194.351010837500.17320656869.53176938758.66公司发

25财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响重庆星界置业有限公司失去控制权无股权处置对公司2023年净利润的影响石家庄融创财信房地产开发有限公司出售股权

为盈利1869.93万元主要控股参股公司情况说明

1、经公司第十一届董事会第四次临时会议审议通过，同意控股子公司重庆星界置业有限公司自2023年1月起不纳入合并报表范围，该事项对公司2022年度合并财务报表数据无重大影响。该事项详见公司于2023年2月3日披露的《关于控股子公司星界置业不再纳入合并报表范围的公告》（公告编号：2023-007）。

2、经公司第十一届董事会第七次临时会议审议通过，同意公司的控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司将其持有的

大足财信新天地项目和大足财信中心项目的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权全部转让，转让价格为22380万元。该事项详见公司于2023年4月1日披露的《关于控股子公司出售资产的公告》（公告编号：2023-027），截止披露日该资产已经完成过户。

3、经公司第十一届董事会第八次临时会议审议通过，同意公司的全资子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司将持有的

重庆市垫江县丰厚实业有限公司35%股权出售给重庆泽厚商业管理有限责任公司，股权和债权转让价格合计为8327万元。该事项详见公司于2023年7月18日披露的《关于出售子公司股权的公告》（公告编号：2023-062）。

4、公司的全资子公司北京国兴南华房地产开发有限公司将持有的石家庄融创财信房地产开发有限公司60%股权出售给石家庄融创贵和房地产开发有限公司，股权转让价格为186万元。该事项详见公司于2023年9月28日披露的《关于出售子公司股权的公告》（公告编号：2023-069）。2023年11月已完成股权转让手续。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

发展战略：

1、公司的经营战略主要聚焦保现金流、确保交付、稳定经营、严控费用、管理提效五大核心要素；

2、公司积极深研行业与资本市场政策，寻求适合于公司的发展机遇。

经营计划：

1、强化现金流管理。现金流是企业的命脉。财信发展在经营上持续开源节流，把各项目经营性现金流补充作为企业日常

工作的重中之重，关注并持续跟踪国家相关金融利好政策，并控制好相关支出。

2、守红线，保交付。财信发展将继续认真落实“保交楼、稳民生”的决策部署，专业条线和项目密切配合，严控节点，力保按时交付。同时做好进度和质量的有效平衡，严控工程质量，兑现财信发展上市企业的承诺。

3、稳定经营。时时关注核心经营指标的动态变化情况，定期整理反馈，异常情况及时预警，加强财务对经营工作的指导，

力争实现流动性与净资产的平衡。

4、精打细算，严控费用。加强费用精细化管理，刚性费用合理评估压减，杜绝不合理支出；日常费用精打细算，降低各

个管理环节的显性和隐形成本。通过分析，全面把握组织情况、成本构成以及费用变化趋势，进一步形成各项基本费用的管控标准，定期回顾分析，严控预算外费用。

5、管理提质提效。加强组织绩效考核，以业绩为导向，以结果论英雄。同时强化总部对项目的服务意识，躬身入局，充

分发挥总部的专业优势，主动去承接项目上的难点问题，帮助项目完成任务、达成业绩。强化统筹，精简繁冗流程又要尊重权责的严肃性。

6、优化组织架构，精简人员。充分调动公司高级管理人员、中层管理人员及核心骨干员工的积极性，有效地将股东利益、公司利益和核心团队个人利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展。

26财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

7、环保板块将开展各项技改及产业升级改进工作。公司现有的危废主体经营类别为基础，努力在工艺优化与产品结构上

开展深度挖潜工作，确保公司在该领域的市场、技术优势。同时要立足重庆，拓展四川区域，通过区域扩展来实现传统废物市场的保量增量。

2024年公司确保平稳运营，提升抗风险能力，在稳健经营的基础上谋求进一步发展。公司将通过组织管理优化和专业提升，提高公司运营能力。

公司面临的风险及应对措施

1、房地产领域

外部风险：国际形势目前更趋复杂严峻和不确定；行业方面，房地产企业投资力度下滑，企业现金流不断承压。控股股东诉讼事项，在声誉等方面对上市公司造成一定影响。

应对措施：紧跟政策导向，分析趋势，因城施策，聚焦地产存量开发销售及现金流安全；提升管理，严控成本管理；做好项目建设，打消消费者疑虑，积极协调控股股东，做好信息披露工作。

内部风险：房地产行业2021及2022年不断下行，公司在这两年计提了大额的减值，总资产、净资产等财务指标也大幅减少。加之目前公司存量的地产业务规模比较有限，2021至2023年都没有新增土地储备，因此，公司面临着两方面的主要问题，一是财务指标临近上市公司退市标准，二是公司的可持续发展问题。

应对措施：积极做好存量，保障地产业务基本盘；积极关注政策变化，关注市场机会，在政策范围内寻找适合公司的发展机遇。

2、环保产业领域

竞争加剧的风险。随着国家对环境治理的日益重视，环保产业也将迎来发展机遇，但同时工业危废、工业零排放领域的竞争形势将会日趋激烈，公司也将面临更严峻的挑战。

应对措施：公司将合理调整、优化环保板块产业结构，做好轻资产运营模式产业探索及项目落地，加大资源配置，抓住机遇，做好产业发展。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。

□是□否

27财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、中国证监会有关规定以及《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全公司内部控制制度，持续深入开展公司治理活动，提高公司规范运作水平。

截止报告期末，公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合《公司法》《公司章程》及其他法律、法规和规范性文件的规定。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会均能严格按照相关规章制度规范地召开，各位董事、监事均能认真履行自己的职责。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

报告期内，公司与控股股东之间实行了业务、人员、资产、机构、财务“五独立”，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。

（一）公司高、中级管理人员均不在股东单位兼任董事以外的职务，均在本公司领薪；股东单位的所有高、中级管理人员也不在本公司经营班子兼职及领薪。

（二）公司有独立办公机构，不存在与股东单位合署办公的情况。也不存在股东单位干预股东大会、董事会和公司经营班子做出的人事任免及各项决议等情况。

（三）公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，设立了独立的银行账户，独立依法纳税。公司在财务方面，能独立做出决策，不存在股东干预公司资金使用的情况。

（四）公司拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施，拥有独立的工业产权、商标等无形资产，拥有独立的采购和销售系统。

（五）公司拥有独立的生产经营场所，能独立依法对经营管理事务做出决策，不存在股东与公司“捆绑”经营的情况。

28财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

三、同业竞争情况

□适用□不适用与上市工作进度问题公司的公司公司名称问题成因解决措施及后续计类型关联关性质划系类型

一、相关安排

（一）根据财信渝中城项目开发情况，2024年底前完成中置物业注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，中置物业所开发的财信渝中城项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经营；如中置物业股权转让，财信发展有优先选择权；中置物业不再获取新的项目。如在2024年底前未完成中置物业注销或者营业范围变更，财信集团、财信地产、卢生举应在2024年12月31日前完成股权转让的内

2013年8月16日，公司原第一大股

部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事东北京融达投资有限公司（以下简称会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，财信地产在2024年12月31日前将“融达公司”）与财信地产签署了

其出售给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本《北京融达投资有限公司与重庆财信承诺人违反承诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受房地产开发有限公司之股份转让协

或产生损失或开支的20个工作日内，以现金方式进行赔偿。

议》，融达公司通过协议方式向财信

（二）根据财信·沙滨城市项目开发情况，承诺2024年底前完成重庆市弘信投地产转让其持有的公司18099972

资有限公司（以下简称“弘信投资”）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）股股份。公司原第二大股东财信集团重庆财信房变更或转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，弘同业控股股与财信地产签署了《重庆财信企业集承诺正在地产开发有其他信投资所开发的财信·沙滨城市项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经竞争东团有限公司与重庆财信房地产开发有履行中。

限公司营，包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程；如弘信投限公司之股份转让协议》，财信集团资股权转让，财信发展有优先选择权；弘信投资不再获取新的项目。如在2024通过协议方式向财信地产转让其持有

年底前未完成弘信投资注销或者营业范围变更，财信集团、财信地产、卢生举应的公司股份36018930股股份。本在2025年6月30日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财次权益变动后，财信地产持有国兴地信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购

产公司54118902股股份，持股比权，在财信发展放弃优先收购权后12个月内在合适时机将其出售给与承诺人无例为29.9%，为公司第一大股东。财关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信地产的主营业务为房地产开发，与信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的公司主营业务形成同业竞争。

20个工作日内，以现金方式进行赔偿。

（三）根据财信·赖特与山项目开发情况，承诺2024年底前完成重庆财信恒力

置业有限公司（以下简称“财信恒力”）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，财信恒力所开发的财信·赖特与山项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经营，包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程；如财信恒力股权转让，财信发展有优先选择权；财信恒力不再获取新的项目。如在

29财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

2024年底前未完成财信恒力注销或者营业范围变更，财信集团、财信地产、卢

生举应在2025年6月30日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放弃优先收购权后12个月内在合适时机将其出售给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的20个工作日内，以现金方式进行赔偿。

（四）根据大足石刻影视文化有限责任公司（以下简称“大足影视”）及其大足

区龙水湖国际旅游度假区的旅游开发项目开发情况，承诺2025年底前完成大足影视注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，大足影视所开发项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经营，包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程；如大足影视股权转让，财信发展有优先选择权；大足影视不再获取新的项目。如在2025年底前未完成大足影视注销或者营业范围变更，财信集团、财信地产、卢生举应在2026年6月30日前完成股权转让的内部决策程序

及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放弃优先收购权后12个月内在合适时机将其出售给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的20个工作日内，以现金方式进行赔偿。

（五）重庆恒宏置业有限公司。重庆恒宏置业有限公司系财信地产全资子公司，经营范围：房地产开发、物业管理，销售建筑材料和装饰材料、五金、交电、金属材料。截至目前，重庆恒宏置业有限公司没有拟建、在建的房地产开发项目。

该公司不再获取新的房地产开发项目，从而避免与财信发展发生同业竞争。

（六）重庆富黔房地产开发有限公司。重庆富黔房地产开发有限公司为财信地产的全资子公司。经营范围：房地产开发，房屋销售，物业管理（凭资质证书执业）；农业及旅游业项目开发，销售建筑材料（不含危险化学品），装饰材料（不含危险化学品），五金交电、百货；房地产中介咨询服务。截至目前，重庆富黔房地产开发有限公司正在开发的项目为财信广场项目，无其他项目储备。重庆富黔房地产开发有限公司开发的财信广场项目中主要组成部分写字楼的开发工

作已经基本完成，注入上市公司已经不能为国兴地产带来盈利增长点。财信广场项目开发结束后，重庆富黔房地产开发有限公司将不再获取新的房地产开发项目，从而不再与国兴地产存在同业竞争。

二、财信集团、财信地产、卢生举及其分别控制的除上市公司以外的其他公司未来从任何第三方获得的任何商业机会与上市公司主营业务构成竞争或可能构成竞争，则承诺人及其分别控制的其他公司将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会优先给予上市公司。”三、资产注入能否成功存在不确定性的风险提示。承诺人上述有关启动资产注入

的时间计划，是根据《上市公司重大资产重组管理办法》第十二条第一款有关注

30财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

入资产的盈利能力的要求，在重庆市房地产市场平稳发展的前提下，相关项目按开发计划顺利实施及销售顺利实现的基础上做出的。资产注入能否顺利实施不仅取决于注入资产的盈利能力，还有赖于各种法定条件的满足，且需通过董事会、股东大会审议以及相关监管部门的审批同意，存在一定的不确定性风险。

重庆财信企业集团有限公司（以下简称“本公司”“财信集团”）持有财信地产

100%股权，财信地产为财信发展的控股股东。鉴于财信发展收购财信集团下属的

重庆瀚渝再生资源有限公司100%股权（以下简称“本次交易”），根据截至目前财信发展以及本公司已持有的环保资产情况，为避免潜在同业竞争，本公司承诺：

（1）本公司及直接或间接控制的子企业将避免直接或间接地从事与财信发展及

其下属子公司已从事的环保主营业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或间接地以任何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营等方式）另行从事与财信发展及其下属子公司已从事的主营业务存在实质性竞争且对上市公司经营成果产生较大影响的业务活动。

经公司第九届董事会第三十五次会议（2）若本公司及下属企业未来从任何第三方获得的任何涉及上市公司已有的环

及2017年第五次临时股东大会审议保主营业务，与上市公司已从事的业务存在实质性竞争且对上市公司经营成果产重庆财信企通过，公司以现金方式收购财信集团生较大影响的，则本公司及下属企业将立即通知上市公司，在征得第三方允诺同业控股股承诺正在

业集团有限其他下属的重庆瀚渝再生资源有限公司后，尽力将该商业机会让予上市公司。

竞争东履行中。

公司100%股权。转让重庆瀚渝的股权后财（3）本公司及下属企业不会利用从上市公司了解或知悉的信息协助第三方从事信集团仍持有环保资产，可能与财信或参与上市公司已从事的环保主营业务存在实质性竞争且对上市公司经营成果产发展构成同业竞争。生较大影响的经营活动。

（4）若因本公司或下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。

此外，本公司承诺，在股东大会审议通过变更议案《关于财信集团部分变更<关于避免同业竞争的承诺函>的议案》后，自2023年至2025年期间任一完整会计年度内，财信环境在达到主营业务收入20000万元且净利润2000万元的条件下，拟优先转让予财信发展或其下属子公司，本公司应在2025年12月31日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，财信集团或财信环境在2025年12月31日前将财信环境及其子公司出售给与承诺人无关联的第三方。

31财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参与会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议比例《关于2023年第一次临时股东大会决议公告》（公告编

2023年第一次临2023年01月2023年01月临时股东大会42.19%号：2023-001号）刊登于巨时股东大会09日10日潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于2023年第二次临时股东大会决议公告》（公告编

2023年第二次临2023年02月2023年02月临时股东大会37.10%号：2023-011号）刊登于巨时股东大会20日21日潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于2023年第三次临时股东大会决议公告》（公告编

2023年第三次临2023年04月2023年04月临时股东大会42.57%号：2023-033号）刊登于巨时股东大会11日12日潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于2022年度股东大会决2022年度股东大2023年05月2023年05月议公告》（公告编号：2023-年度股东大会40.66%会15日16日050号）刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于2023年第四次临时股东大会决议公告》（公告编

2023年第四次临2023年11月2023年11月临时股东大会36.46%号：2023-076号）刊登于巨时股东大会27日28日潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））

2021

董事年02贾森男40长、现任00000月22总裁日

2022

刘君年05男53董事现任00000权月06日张译2022女45董事现任00000匀年05

32财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

月06日

2019

李启年09男54董事现任00000国月06日

2018

田冠独立年12男50现任00000军董事月28日

2022

臧志独立年05男41现任00000刚董事月06日

2022

独立年09余涛男51现任00000董事月15日

2021

监事鲜先年02男53会主现任00000念月22席日

2022年05叶芹女48监事现任00000月06日

2023

职工年03殷杰男28代表现任00000月07监事日副总2018

闫大裁、年05男47现任00000光财务月15总监日

2021

副总年05惠文男56现任00000裁月17日

2022

董事熊欢年07男41会秘现任00000伟月15书日

合计------------00000--

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责贾森，男，硕士。现任本公司第十一届董事会董事长及公司总裁。

刘君权，男，硕士。现任本公司第十一届董事会董事，重庆财信企业集团有限公司执行总裁、党委书记、重庆市财信环保投资股份有限公司董事。曾任财兴投资有限公司副总裁、重庆财信基础设施建设集团有限公司董事长。

33财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文张译匀，女，硕士。现任本公司第十一届董事会董事，重庆财信企业集团有限公司总裁助理、董事，兼任财务资金中心执行总经理，重庆财信企业集团有限公司党委副书记，财信投资集团有限公司监事，重庆融达科技发展有限公司董事，重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司董事，重庆财信环境资源股份有限公司董事，重庆市财信环保投资股份有限公司董事，重庆财信房地产开发集团有限公司监事，重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司董事，重庆宏迈物资有限责任公司监事。曾任重庆财信房地产开发有限公司资金部副经理，重庆财信企业集团有限公司财务资金中心资金经理、副总经理。

李启国，男，硕士。现任本公司第十一届董事会董事，重庆财信环境资源股份有限公司董事长，重庆信维环保有限公司总经理，重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司股东，重庆财信嘉洁环保技术有限公司法定代表人/董事长/经理。

曾任重庆财信环境资源股份有限公司总经理，重庆市财信环保投资股份有限公司董事长、总经理，重庆财信企业集团总裁助理。

田冠军，男，博士，注册会计师。现任本公司第十一届董事会独立董事、重庆工商大学会计学院教授、重庆三峰环境集团股份有限公司独立董事、中国汽车工程研究院股份有限公司独立董事。曾任重庆理工大学会计学院副院长、专职教授。

臧志刚，男，博士。现任本公司第十一届董事会独立董事、重庆大学光电工程学院教授及博士生导师。

余涛，男，博士。现任本公司第十一届董事会独立董事、重庆渝韬律师事务所主任。

鲜先念，男，硕士。现任本公司第十一届监事会主席，重庆财信企业集团有限公司总裁助理，北京国利能源投资有限公司法定代表人/董事长/经理，广东财信鹏龙农业投资有限公司法定代表人/董事长/经理。曾任重庆财信房地产开发有限公司总经理，重庆财信基础设施投资集团有限公司董事长（现用名“重庆财信控股集团有限公司”），重庆财信企业集团有限公司副总裁。

叶芹，女，本科。现任本公司第十一届监事会监事，重庆财信企业集团有限公司总会计师、兼任投资运营中心总经理、监事会主席，重庆市财信环保投资股份有限公司监事会主席，重庆财信环境资源股份有限公司董事，中垦融资租赁股份有限公司董事。曾任重庆财信基础设施投资集团（现用名“重庆财信控股集团有限公司”）财务总监、大足石刻影视文化有限责任公司监事。

殷杰，男，硕士研究生。现任本公司第十一届监事会职工代表监事、风控审计中心审计经理。

闫大光，男，本科。现任本公司副总裁兼财务总监。曾任重庆泽京地产集团公司副总裁，重庆新华富锟私募股权投资基金公司总裁，重庆财信基础设施投资集团公司副总裁。

惠文，男，本科。现任本公司副总裁。曾任威海项目公司总经理。

熊欢伟，男，硕士研究生、中国注册会计师（非执业），澳洲注册会计师（非执业）。现任本公司董事会秘书。曾任普华永道中天会计师事务所高级经理、重庆财信企业集团有限公司财务资金中心副总经理、重庆财信企业集团有限公司投资运营中心执行总经理。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴重庆财信企业集2021年09月28刘君权执行总裁是团有限公司日重庆市财信环保

2021年12月06

刘君权投资股份有限公董事否日司重庆财信企业集2021年09月27张译匀总裁助理是团有限公司日重庆财信企业集2021年08月242024年01月29张译匀董事否团有限公司日日重庆财信企业集2024年01月29张译匀职工代表监事否团有限公司日财信投资集团有2022年01月07张译匀监事否限公司日

34财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

重庆融达科技发2019年10月25张译匀董事否展有限公司日重庆市江北区聚

2020年09月21

张译匀兴小额贷款股份董事否日有限公司重庆财信环境资2021年12月08张译匀董事否源股份有限公司日重庆市财信环保

2021年12月06

张译匀投资股份有限公董事否日司重庆财信房地产

2021年06月18

张译匀开发集团有限公监事否日司重庆财信环境资2019年08月13李启国董事长是源股份有限公司日重庆市江北区聚

2009年04月29

李启国兴小额贷款股份股东否日有限公司

上海财信实业发执行董事、财务2018年08月292024年01月04李启国否展有限公司负责人日日

重庆信维环保有副董事长、法定2021年11月182024年01月04李启国否

限公司代表人、经理日日重庆市财信环保

2006年04月29

李启国投资股份有限公股东否日司重庆市财信固废

法定代表人、董2021年11月232023年01月28李启国污染治理有限公否

事长、经理日日司

重庆峰域投资有法定代表人、董2013年04月292023年01月17李启国否

限公司事长、经理日日重庆财信企业集2021年08月242024年01月29李启国职工代表监事否团有限公司日日重庆财信企业集2024年01月29李启国董事否团有限公司日重庆桓宜投资有2010年05月14李启国监事、股东否限责任公司日

重庆财信嘉洁环法定代表人、董2021年12月13李启国否

保技术有限公司事长、经理日重庆财信企业集2021年11月26鲜先念总裁助理是团有限公司日北京国利能源投法定代表人董事2022年11月07鲜先念否资有限公司长经理日北京能源房地产法定代表人财务

2022年12月202023年06月13

鲜先念开发有限责任公负责人经理执否日日司行董事广东财信鹏龙农法定代表人董2022年11月11鲜先念否

业投资有限公司事，董事长日重庆财信企业集2021年09月26叶芹总会计师是团有限公司日重庆财信企业集2021年08月24叶芹监事会主席是团有限公司日重庆财信环境资2015年11月23叶芹董事否源股份有限公司日重庆市财信环保

2010年06月12

叶芹投资股份有限公监事会主席否日司在股东单位任职无

35财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴重庆市璧山区绿蕴股权投资基金2020年09月07张译匀股东否合伙企业（有限日合伙）重庆欧桥教育科2018年12月19张译匀监事否技有限公司日重庆江北恒丰村

2020年12月21

张译匀镇银行股份有限董事否日公司重庆宏迈物资有2018年12月21张译匀监事否限责任公司日

广东鹏龙农业发法定代表人、经2021年03月31鲜先念否展有限公司理日重庆中昱企业管

2018年12月28鲜先念理合伙企业（有股东否日限合伙）重庆邦宇会计师

2003年07月14

叶芹事务所有限责任股东否日公司中垦融资租赁股2021年11月11叶芹董事否份有限公司日重庆工商大学会2018年11月01田冠军教授是计学院日重庆三峰环境集2018年09月01田冠军独立董事是团股份有限公司日中国汽车工程研

2023年04月20

田冠军究院股份有限公独立董事是日司

2014年03月03

臧志刚重庆大学教授是日重庆渝韬律师事2008年10月01余涛主任是务所日在其他单位任职无情况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

1、根据公司2022年度股东大会的会议决议，公司独立董事2023年度津贴标准定为每人每年人民币10万元（含税），

公司按标准予以发放；

2、报告期内，对在公司任职的董事和高级管理人员，依据公司有关薪酬管理制度发放薪酬，除公司董事长外，均是以其

担任的非董事职务受薪。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元

36财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

贾森男40董事长、总裁现任189.73否刘君权男53董事现任0是张译匀女45董事现任0是李启国男54董事现任0是田冠军男50独立董事现任10否臧志刚男41独立董事现任10否余涛男51独立董事现任10否鲜先念男53监事会主席现任12是叶芹女48监事现任0是

殷杰男28职工代表监事现任19.71否

副总裁、财务

闫大光男47现任108.1否总监

惠文男56副总裁现任109.78否

熊欢伟男41董事会秘书现任85.03否

合计--------554.35--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议《第十一届董事会第四次临时会议决议公告》（公告编

第十一届董事会第四次临时

2023年02月02日2023年02月03日号：2023-006号）刊登于

会议巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《第十一届董事会第五次临时会议决议公告》（公告编

第十一届董事会第五次临时

2023年02月27日2023年03月01日号：2023-012号）刊登于

会议巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《第十一届董事会第六次临时会议决议公告》（公告编

第十一届董事会第六次临时

2023年03月22日2023年03月23日号：2023-020号）刊登于

会议巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《第十一届董事会第七次临时会议决议公告》（公告编

第十一届董事会第七次临时

2023年03月30日2023年04月01日号：2023-024号）刊登于

会议巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《第十一届董事会第三次会议决议公告》（公告编号：第十一届董事会第三次会议2023年04月23日2023年04月25日2023-037号）刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《公司2023年第一季度报告》（公告编号：2023-048

第十一届董事会第四次会议2023年04月28日2023年04月29日

号）刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

37财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文《第十一届董事会第八次临时会议决议公告》（公告编

第十一届董事会第八次临时

2023年07月17日2023年07月18日号：2023-061号）刊登于

会议巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《公司2023年半年度报告》、《2023年半年度报告摘要》（公告编号：第十一届董事会第五次会议2023年08月29日2023年08月30日

2023-065号）刊登于巨潮

资讯网（www.cninfo.com.cn）《公司2023年第三季度报第十一届董事会第九次临时告》（公告编号：2023-069

2023年10月30日2023年10月31日会议号）刊登于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《第十一届董事会第十次临时会议决议公告》（公告编

第十一届董事会第十次临时

2023年11月10日2023年11月11日号：2023-070号）刊登于

会议巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议贾森101900否5刘君权101900否5张译匀101900否5李启国101900否5田冠军101900否5臧志刚101900否5余涛101900否5

连续两次未亲自出席董事会的说明：无

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规及《公司章程》《董事会议事规则》开展工作，积极了解公司的生产经营情况和财务状况，并通过电话、邮件等方式与公司的管理层及相关人员保持密切联系，关注经济形势的变化对公司的影响，及时审阅公司提供的各项信息报告，在董事会上发表意见，行

38财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

使职权；监督和核查公司信息披露情况，忠实勤勉履行董事职责。根据公司实际情况，对公司治理和经营决策提出了相关意见和建议，并监督和推动董事会决议的执行和落实，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。

公司全部采纳了董事提出的意见和建议。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事项具召开会议次提出的重要其他履行职委员会名称成员情况召开日期会议内容体情况（如数意见和建议责的情况

有）审计委员会认为公司编制的年度报《2022年年田冠军、余2023年03告符合公司审计委员会1度报告审计无无

涛、张译匀月31日实际情况，情况》同意提交公司董事会审议。

审计委员会同意《公司

2023年第一

《公司2023季度报告》

田冠军、余2023年04审计委员会1年第一季度所载内容，无无涛、张译匀月18日报告》并同意将该事项提交公司董事会审议。

审计委员会同意《公司

2023年半年《关于公司度报告及摘

田冠军、余2023年082023年半年审计委员会1要》所载内无无

涛、张译匀月19日度报告及摘容，并同意要的议案》将该事项提交公司董事会审议。

审计委员会同意《公司

2023年第三

《公司2023季度报告》

田冠军、余2023年10审计委员会1年第三季度所载内容，无无涛、张译匀月25日报告》并同意将该事项提交公司董事会审议。

审计委员会同意续聘天健会计师事

务所（特殊《关于续聘普通合伙）

田冠军、余2023年112023年度审审计委员会1为公司2023无无

涛、张译匀月07日计机构的议年度审计机案》构，并同意将该议案提交公司董事会审议。

39财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

薪酬与考核《关于公司委员会同意董事长2022公司董事长年度薪酬的2022年度薪议案》、酬，同意公《关于公司司高级管理臧志刚、田高级管理人人员2022

薪酬与考核冠军、余2023年04

1员2022年年度薪酬，无无

委员会涛、刘君月13日度薪酬的议同意公司独

权、张译匀案》、《关立董事2023于公司独立年度津贴，董事2023并同意将上年度津贴的述事项提交议案》。公司董事会审议。

提名委员会余涛、臧志《关于公司同意《关于刚、田冠2023年12中层管理人提名委员会1公司中层管无无

军、刘君月29日员任免的汇理人员任免权、李启国报》的汇报》。

贾森、刘君

权、张译战略委员会《财信发展匀、李启2023年12同意《财信战略委员会1再融资汇无无

国、田冠月01日发展再融资报》军、臧志汇报》。

刚、余涛

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）11

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）263

报告期末在职员工的数量合计（人）274

当期领取薪酬员工总人数（人）274

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员54销售人员44技术人员115财务人员33行政人员28合计274

40财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

教育程度

教育程度类别数量（人）研究生20本科122大专及以下132合计274

2、薪酬政策

公司根据《劳动法》和《劳动合同法》等相关法律法规的规定，基于内部公平和市场导向的原则向员工支付劳动报酬，并依法为员工缴纳社会保险及住房公积金。公司立足行业特点，进行了激励体系优化和薪酬结构调整，强化员工薪酬“激励因素”部分与公司业绩的关联性，有效地激励员工为公司创造更大的价值。

3、培训计划

2023年度为保障公司年度战略目标的达成，实现公司人才的可持续发展，公司年度以“组织建设、人才建设、团队建设”

为核心开展各类培训和分享会。2023年度总部及各子公司共计完成12场（线上+线下结合）培训，累计参与3338人次，年人均培训课时累计达23.8小时。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，合理保证了经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展战略。

41财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施无无无无无无无

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2024年04月23日

内部控制评价报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn纳入评价范围单位资产总额占公司合

100.00%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

100.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

法律法规—重大缺陷：严重违反法法律法规—重大缺陷：严重违反法

律、法规、规章、政府政策、其他规律、法规、规章、政府政策、其他规

范性文件等，导致中央政府或监管机范性文件等，导致中央政府或监管机构的调查，并被限令行业退出、吊销构的调查，并被限令行业退出、吊销营业执照、强制关闭等。重要缺陷：营业执照、强制关闭等。重要缺陷：

违反法律、法规、规章、政府政策、违反法律、法规、规章、政府政策、

其他规范性文件等，导致地方政府或其他规范性文件等，导致地方政府或监管机构的调查，并责令停业整顿监管机构的调查，并责令停业整顿等。一般缺陷：违反法律、法规、规等。一般缺陷：违反法律、法规、规章政府政策、其他规范性文件等，导章政府政策、其他规范性文件等，导致地方政府或监管机构的调查，并被致地方政府或监管机构的调查，并被定性标准处以罚款或罚金。战略与运营目标—处以罚款或罚金。战略与运营目标—重大缺陷：战略与运营目标或关键业重大缺陷：战略与运营目标或关键业

绩指标的执行不合理，严重偏离且存绩指标的执行不合理，严重偏离且存在方向性错误，对战略与运营目标的在方向性错误，对战略与运营目标的实现产生严重负面作用。重要缺陷：实现产生严重负面作用。重要缺陷：

战略与运营目标或关键业绩指标执行战略与运营目标或关键业绩指标执行不合理，严重偏离，对战略与运营目不合理，严重偏离，对战略与运营目标的实现产生明显的消极作用。一般标的实现产生明显的消极作用。一般缺陷：战略与运营目标或关键业绩的缺陷：战略与运营目标或关键业绩的

执行存在较小范围的不合理，目标偏执行存在较小范围的不合理，目标偏离，对战略与运营目标的实现影响轻离，对战略与运营目标的实现影响轻微。微。

利润总额潜在错报的金额—重大缺利润总额潜在错报的金额—重大缺

陷：错报≥合并会计报表利润总额的陷：错报≥合并会计报表利润总额的

5%；重要缺陷：合并会计报表利润总8%；重要缺陷：合并会计报表利润总

额的3%≤错报＜合并会计报表利润总额的5%≤错报＜合并会计报表利润总定量标准

额的5%；一般缺陷：错报＜合并会计额的8%；一般缺陷：错报＜合并会计

报表利润总额的3%。资产总额潜在错报表利润总额的5%。资产总额潜在错报的金额—重大缺陷：错报≥合并会报的金额—重大缺陷：错报≥合并会

计报表资产总额的1%；重要缺陷：合计报表资产总额的1.5%；重要缺陷：

42财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

并会计报表资产总额的0.5%≤错报＜合并会计报表资产总额的1%≤错报＜

合并会计报表资产总额的1%；一般缺合并会计报表资产总额的1.5%；一般

陷：错报＜合并会计报表资产总额的缺陷：错报＜合并会计报表资产总额

0.5%。经营收入潜在错报的金额—重的1%。经营收入潜在错报的金额—重

大缺陷：错报≥合并会计报表主营业大缺陷：错报≥合并会计报表主营业

务收入或营业收入的2%；重要缺陷：务收入或营业收入的3%；重要缺陷：

合并会计报表主营业务收入或营业收合并会计报表主营业务收入或营业收

入的1%≤错报＜合并会计报表主营业入的2%≤错报＜合并会计报表主营业

务收入或营业收入的2%；一般缺陷：务收入或营业收入的3%；一般缺陷：

错报＜合并会计报表主营业务收入或错报＜合并会计报表主营业务收入或

营业收入的1%。营业收入的2%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、自定义章节

2023年，公司抽查往年事项发现2020年公司对间接参股公司深圳市财信新领航置业有限公司提供财务资助2000万元，

由于旧改项目未最终落地，前述财务资助于2021年转至非关联方深圳信展投资控股有限公司。上述对外提供财务资助事项，公司未签订协议，未履行审议程序并及时进行临时公告。同时，2024年3月中国证券监督管理委员会重庆监管局针对此事项发布行政监管措施决定书【2024】6号《关于对财信地产发展集团股份有限公司采取责令改正措施的决定》。

截止本报告日，公司已针对此事作出相应控制整改动作。整改情况如下：

公司在确认上述财务资助款项后，立即补签了相关协议，并与债务人达成解决方案。2024年3月20日公司召开第十一届董事会第十一次临时会议，审议通过了《关于补充确认提供财务资助的议案》，并发布《关于补充确认提供财务资助的公告》（2024-007号）对财务资助的审议程序及解决方式进行专项披露。同时，公司内部进行整改，梳理制度与流程，并形成《关于公司内部控制整改报告》。

3、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，财信发展公司于2023年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2024年04月23日

内部控制审计报告全文披露索引 www.cninfo.com.cn内控审计报告意见类型带强调事项段的无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明

我们提醒内部控制审计报告使用者关注：2024年3月28日，财信发展公司收到中国证券监督管理委员会重庆监管局出具的《关于对财信地产发展集团股份有限公司采取责令改正措施的决定》（〔2024〕6号），财信发展公司2020年对间接参股公司深圳市财信新领航置业有限公司提供财务资助2000.00万元，由于旧改项目未最终落地，前述财务资助于

2021年转至非关联方深圳信展投资控股有限公司，财信发展公司上述对外提供财务资助事项未签订协议，未履行审议程序并及时进行临时公告。财信发展公司于2024年3月20日召开第十一届董事会第十一次临时会议，审议通过了《关于

43财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文补充确认提供财务资助的议案》，并发布《关于补充确认提供财务资助的公告》（2024-007号）对财务资助的审议程序及解决方式进行专项披露。本段内容不影响已对财务报告内部控制发表的审计意见。

会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

按照证监会要求，公司对照《上市公司治理专项自查清单》所载内容，对公司规范运作情况进行了全面自查，发现问题及整改情况如下：

2023年，公司抽查往年事项发现2020年公司对间接参股公司深圳市财信新领航置业有限公司提供财务资助2000万元，

由于旧改项目未最终落地，前述财务资助于2021年转至非关联方深圳信展投资控股有限公司。上述对外提供财务资助事项，公司未签订协议，未履行审议程序并及时进行临时公告。同时，2024年3月中国证券监督管理委员会重庆监管局针对此事项发布行政监管措施决定书【2024】6号《关于对财信地产发展集团股份有限公司采取责令改正措施的决定》。

截止本报告日，公司已针对此事作出相应控制整改动作。整改情况如下：公司在确认上述财务资助款项后，立即补签了相关协议，并与债务人达成解决方案。2024年3月20日公司召开第十一届董事会第十一次临时会议，审议通过了《关于补充确认提供财务资助的议案》，并发布《关于补充确认提供财务资助的公告》（2024-007号）对财务资助的审议程序及解决方式进行专项披露。同时，公司内部进行整改，梳理制度与流程，并形成《关于公司内部控制整改报告》。

公司将继续以自查为契机，将切实不断提高上市公司治理水平，夯实公司高质量发展的基础，维护投资者合法权益。

44财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否环境保护相关政策和行业标准

公司生产经营过程中，严格执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《国家危险废物名录》、《突发环境事件应急管理办法》、《危险废物转移管理办法》等相关法律法规，确保公司生产经营过程合规合法。

环境保护行政许可情况

1、获得重庆市建设项目环境影响评价文件批准书（渝（双）环准[2015]003号）、（渝（市）环准[2022]006号）。

2、获得重庆市生态环境局颁发的排污许可证，证书编号：91500111083084691L001W;有效期限：2024 年 01 月 19 日至

2029年01月18日。

3、2023 年 8 月获得最新危险废物经营许可证，编号：CQ5001630022，有效期至 2024 年 08 月 07 日。

行业排放标准及生产经营活动中涉及的污染物排放的具体情况主要污主要污执行的公司或染物及染物及排放口核定的排放方排放口排放浓污染物排放总超标排子公司特征污特征污分布情排放总

式数量度/强度排放标量放情况名称染物的染物的况量准种类名称无机化学工业重庆瀚厂区污污染物渝再生间接排

废水 PH 值 1 水总排 6-9 排放标 / / 未超标资源有放放口准限公司

（GB315

73）

无机化学工业重庆瀚五日生厂区污污染物

渝再生间接排0.1828

废水 化需氧 1 水总排 160mg/L 排放标 / 未超标资源有放吨量放口准限公司

（GB315

73）

无机化学工业重庆瀚厂区污污染物

渝再生化学需间接排0.8142

废水 1 水总排 200mg/L 排放标 / 未超标资源有氧量放吨放口准限公司

（GB315

73）

无机化重庆瀚学工业厂区污

渝再生间接排污染物0.2165

废水 悬浮物 1 水总排 100mg/L / 未超标资源有放排放标吨放口限公司准

（GB315

45财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

73）

无机化学工业重庆瀚厂区污污染物

渝再生间接排0.0025

废水 石油类 1 水总排 6mg/L 排放标 / 未超标资源有放吨放口准限公司

（GB315

73）

污水综重庆瀚厂区污合排放

渝再生动植物间接排0.0033

废水 1 水总排 100mg/L 标准 / 未超标资源有油放吨放口 （GB897限公司

8）

无机化学工业重庆瀚厂区污污染物

渝再生间接排0.0026

废水 总铜 1 水总排 0.5mg/L 排放标 / 未超标资源有放吨放口准限公司

（GB315

73）

无机化学工业重庆瀚厂区污污染物

渝再生总氰化间接排0.00017

废水 1 水总排 0.5mg/L 排放标 / 未超标资源有物放吨放口准限公司

（GB315

73）

无机化学工业重庆瀚厂区污污染物

渝再生间接排0.0133

废水 氨氮 1 水总排 30mg/L 排放标 / 未超标资源有放吨放口准限公司

（GB315

73）

无机化学工业重庆瀚厂区污污染物

渝再生间接排0.0036

废水 总锡 1 水总排 2mg/L 排放标 / 未超标资源有放吨放口准限公司

（GB315

73）

无机化学工业重庆瀚厂区污污染物

渝再生间接排0.0164

废水 总磷 1 水总排 2mg/L 排放标 / 未超标资源有放吨放口准限公司

（GB315

73）

无机化含铜蚀学工业重庆瀚刻液反污染物

渝再生有组织0.0488

废气 氨 1 应槽废 20mg/m3 排放标 / 未超标资源有排放吨气排放准限公司

口 （GB315

73）

重庆瀚有组织含铜蚀无机化0.029

废气 颗粒物 1 30mg/m3 / 未超标渝再生排放刻液干学工业吨

46财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

资源有燥废气污染物限公司排放口排放标准

（GB315

73）

无机化

含铜、学工业重庆瀚含镍污污染物

渝再生有组织0.0832

废气 硫酸雾 1 泥处理 20mg/m3 排放标 / 未超标资源有排放吨废气排准限公司放口 （GB315

73）

无机化废酸废学工业

重庆瀚碱、退污染物

渝再生 氮氧化 有组织 锡废液 200mg/m 0.0709

废气1排放标/未超标

资源有物排放处理废3吨准限公司气排放

（GB315口

73）

无机化废酸废学工业

重庆瀚碱、退污染物

渝再生有组织锡废液0.1283

废气 硫酸雾 1 20mg/m3 排放标 / 未超标资源有排放处理废吨准限公司气排放

（GB315口

73）

无机化废酸废学工业

重庆瀚碱、退污染物

渝再生有组织锡废液0.417

废气 氯化氢 1 10mg/m3 排放标 / 未超标资源有排放处理废吨准限公司气排放

（GB315口

73）

大气污废线路重庆瀚染物综板处理

渝再生 有组织 120mg/m 合排放

废气 颗粒物 1 PCB 分 已报停 / 未超标

资源有排放3标准离废气限公司 （DB50/排放口

418）

大气污废线路重庆瀚染物综板处理

渝再生 非甲烷 有组织 120mg/m 合排放

废气 1 PCB 分 已报停 / 未超标

资源有总烃排放3标准离废气限公司 （DB50/排放口

418）

大气污废线路重庆瀚染物综板处理

渝再生 非甲烷 有组织 120mg/m 合排放 0.0198

废气 1 PCB 回 / 未超标

资源有总烃排放3标准吨收废气限公司 （DB50/排放口

418）

大气污废线路重庆瀚染物综板处理

渝再生 有组织 120mg/m 合排放 0.0598

废气 颗粒物 1 PCB 回 / 未超标

资源有排放3标准吨收废气限公司 （DB50/排放口

418）

47财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

大气污重庆瀚染物综废矿物

渝再生 非甲烷 有组织 120mg/m 合排放 0.0086

废气1油尾气/未超标

资源有总烃排放3标准吨排放口限公司 （DB50/

418）

恶臭污重庆瀚废矿物染物排

渝再生有组织4.9㎏0.0078

废气氨1油尾气放标准/未超标

资源有 排放 /h 吨排放口 （GB145限公司

54）

锅炉大气污染重庆瀚锅炉废物排放

渝再生二氧化有组织0.0038

废气 1 气排放 50mg/m3 排放标 / 未超标资源有硫排放吨口准限公司

（DB50/

658）

锅炉大气污染重庆瀚锅炉废物排放

渝再生氮氧化有组织0.2167

废气 1 气排放 50mg/m3 排放标 / 未超标资源有物排放吨口准限公司

（DB50/

658）

锅炉大气污染重庆瀚锅炉废物排放

渝再生有组织0.0525

废气 颗粒物 1 气排放 20mg/m3 排放标 / 未超标资源有排放吨口准限公司

（DB50/

658）

工业企业厂界重庆瀚厂昼间环境噪

渝再生 （场） 65dB、

噪声噪声//声排放//未超标资源有界点位夜间标准

限公司 置 55dB

（GB123

48）

对污染物的处理

1、固废

公司自产生危废委托具备资质的第三方危废经营单位安全、规范处置。

2、废水公司各车间产生的生产废水及生活污水，进入公司厂区污水处理站采用“芬顿氧化+斜管沉淀+厌氧+缺氧+接触氧化+沉淀+MBR 生化”工艺处理，达标后排入双桥工业园区污水处理厂进一步处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918）一级 B 标准后排入苦水河。

3、废气

（1）废酸碱处理废气（氮氧化物、氯化氢、硫酸雾、氯），送入“三级碱液喷淋塔”废气处理系统进行处理达标后，经直

径 0.8m、高 25m 排气筒排放。

（2）稀贵金属处理废气（二氧化硫、颗粒物、硫化氢、氯化氢），送入“两级碱液喷淋塔”废气处理系统进行处理达标后，经直径 0.4m、高 15m 排气筒排放。

（3）废线路板处理废气（颗粒物、非甲烷总烃），送入“4套旋风分离器+2套滤筒除尘+活性炭塔”废气处理系统进行处

理达标后，经直径 0.9m、高 15m 排气筒排放。

48财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

（4）废矿物油处理废气（氨、非甲烷总烃），送入“碱液喷淋+活性炭吸附塔”废气处理系统进行处理达标后，经直径

0.3m、高 15m 排气筒排放。

（5）含铜废液处理废气（氨、氯化氢），送入“三级碱液喷淋处理系统”废气处理系统进行处理达标后，经直径 0.8m、高 25m 排气筒排放。

（6）含铜蚀刻液干燥废气（颗粒物），送入“旋风除尘器+布袋除尘器”废气处理系统进行处理达标后，经直径 0.4m、高

15m 排气筒排放。

（7）含铜蚀刻液反应槽处理废气（氨），送入“两级酸液喷淋塔吸收”废气处理系统进行处理达标后，经直径 0.3m、高

15m 排气筒排放。

突发环境事件应急预案

按照国家环境保护法律法规要求，公司组织修订了《重庆瀚渝再生资源有限公司突发环境事件风险评估报告》、《重庆瀚渝再生资源有限公司突发环境事件应急预案》，并通过专家评审报政府部门备案。备案机关与备案号：双桥经开区生态环境局，备案号：5001912023060001/500191-2023-005-M。

环境自行监测方案

公司依据环境自行监测指南的要求，制定自行监测方案，明确了检测点位及监测频率。并严格按照国家环境监测技术规范和环境监测管理规定的要求开展自行监测，定期进行数据比对监测。

环境治理和保护的投入及缴纳环境保护税的相关情况

严格按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》、

《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等相关法律法规要求投入环境

治理费用，确保生产经营过程中的污染物达标；严格按照《中华人民共和国环境保护税法》规定标准按时足额缴纳环境保护税。

在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响无无无无无无其他应当公开的环境信息公司不存在其他应公开的环境信息。

其他环保相关信息公司不存在需要披露的其他环保信息。

二、社会责任情况

报告期内，公司遵纪守法，合规经营，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、职工、债权人、消费者等方面应尽的责任和义务，并努力为社会公益事业做出力所能及的贡献。在保障股东特别是中小股东利益方面，公司根据相关法律法规，不断完善、加强内部制度的建设，建立了较为完善的内控体系，形成了以股东大会、董事会和监事会相互制衡的公司治理结构与规范运作机制，严格规范股东大会、董事会、监事会和总经理的权利、义务及职责范围，公司在召开股东大会决策重大事项时，依法提供网络投票方式，最大限度维护中小投资者权益。

49财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司报告2023年度暂未开展脱贫攻坚工作及乡村振兴工作，也暂无后续脱贫攻坚工作及乡村振兴工作计划。

50财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况根据财信渝中城项目开发情况，2024年底前完成中置物业注销、经营范围（去掉房重庆财信房地产开发业务）变更或转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转

收购报告书地产开发集关于同业竞让完成前，中置物业所开发的财信渝中城项目由财信发展进行托管，负责项目的整或权益变动团有限公司;争、关联交体经营；如中置物业股权转让，财信发展有优先选择权；中置物业不再获取新的项2023年042024年12正在履行报告书中所重庆财信企易、资产占用目。如在2024年底前未完成中置物业注销或者营业范围变更，承诺人应在2024年月11日月31日中。

作承诺业集团有限方面的承诺12月31日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成公司;卢生举行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，财信地产在2024年12月31日前将其出售给与财信地产及财信集团无关联的第三方。

根据财信·沙滨城市项目开发情况，承诺2024年底前完成重庆市弘信投资有限公司（以下简称“弘信投资”）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让；

在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，弘信投资所开发的重庆财信房财信·沙滨城市项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经营，包括项目策划、收购报告书地产开发集关于同业竞设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程；如弘信投资股权转让，财信发展或权益变动团有限公司;争、关联交有优先选择权；弘信投资不再获取新的项目。如在2024年底前未完成弘信投资注销2018年122024年12正在履行中

报告书中所重庆财信企易、资产占用或者营业范围变更，承诺人应在2025年6月30日前完成股权转让的内部决策程序月03日月31日作承诺业集团有限方面的承诺及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；

公司;卢生举如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放弃优先收购权后12个月内在合适时机将其出售给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的20个工作日内，以现金方式进行赔偿。

根据财信·赖特与山项目开发情况，承诺2024年底前完成重庆财信恒力置业有限公重庆财信房司（以下简称“财信恒力”）注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转收购报告书地产开发集关于同业竞让；在注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让完成前，财信恒力所开或权益变动团有限公司;争、关联交2018年122024年12发的财信·赖特与山项目由财信发展进行托管，负责项目的整体经营，包括项目策正在履行中报告书中所重庆财信企易、资产占用月03日月31日

划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程；如财信恒力股权转让，财信作承诺业集团有限方面的承诺发展有优先选择权；财信恒力不再获取新的项目。如在2024年底前未完成财信恒力公司;卢生举

注销或者营业范围变更，承诺人应在2025年6月30日前完成股权转让的内部决策

51财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放弃优先收购权后12个月内在合适时机将其出售给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的20个工作日内，以现金方式进行赔偿。

根据大足石刻影视文化有限责任公司（以下简称“大足影视”）及其大足区龙水湖

国际旅游度假区的旅游开发项目开发情况，承诺2025年底前完成大足影视注销、经营范围（去掉房地产开发业务）变更或转让；在注销、经营范围（去掉房地产开发重庆财信房业务）变更或转让完成前，大足影视所开发项目由财信发展进行托管，负责项目的收购报告书地产开发集关于同业竞整体经营，包括项目策划、设计、开发建设、销售、交付等项目建设全过程；如大或权益变动团有限公司;争、关联交足影视股权转让，财信发展有优先选择权；大足影视不再获取新的项目。如在20252019年122025年12正在履行中

报告书中所重庆财信企易、资产占用年底前未完成大足影视注销或者营业范围变更，承诺人应在2026年6月30日前完月11日月31日作承诺业集团有限方面的承诺成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先公司;卢生举收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，在财信发展放弃优先收购权后12个月内在合适时机将其出售给与承诺人无关联的第三方。本承诺人承诺自本承诺生效之日起，如因本承诺人违反承诺使财信发展遭受或产生损失或开支，本承诺人将在财信发展遭受或产生损失或开支的20个工作日内，以现金方式进行赔偿。

重庆财信房

收购报告书地产开发集关于同业竞重庆恒宏置业有限公司系财信地产全资子公司，经营范围：房地产开发、物业管或权益变动团有限公司;争、关联交理，销售建筑材料和装饰材料、五金、交电、金属材料。截至目前，重庆恒宏置业2013年08长期正在履行中

报告书中所重庆财信企易、资产占用有限公司没有拟建、在建的房地产开发项目。该公司不再获取新的房地产开发项月20日作承诺业集团有限方面的承诺目，从而避免与财信发展发生同业竞争。

公司;卢生举

重庆富黔房地产开发有限公司为财信地产的全资子公司。经营范围：房地产开发，重庆财信房房屋销售，物业管理（凭资质证书执业）；农业及旅游业项目开发，销售建筑材料收购报告书地产开发集关于同业竞（不含危险化学品），装饰材料（不含危险化学品），五金交电、百货；房地产中或权益变动团有限公司;争、关联交介咨询服务。截至目前，重庆富黔房地产开发有限公司正在开发的项目为财信广场2013年08长期正在履行中

报告书中所重庆财信企易、资产占用项目，无其他项目储备。重庆富黔房地产开发有限公司开发的财信广场项目中主要月20日作承诺业集团有限方面的承诺组成部分写字楼的开发工作已经基本完成，注入上市公司已经不能为财信发展带来公司;卢生举盈利增长点。财信广场项目开发结束后，重庆富黔房地产开发有限公司将不再获取新的房地产开发项目，从而不再与财信发展存在同业竞争。

重庆财信企业集团有限公司（以下简称“本公司”）持有重庆财信房地产开发有限公司（以下简称“财信地产”）100%股权，财信地产为财信发展的控股股东。鉴于收购报告书关于同业竞财信发展收购本公司下属的重庆瀚渝再生资源有限公司100%股权（以下简称“本次重庆财信企或权益变动争、关联交交易”），根据截至目前财信发展以及本公司已持有的环保资产情况，为避免潜在2023年042025年12正在履行业集团有限

报告书中所易、资金占用同业竞争，本公司承诺：（1）本公司及直接或间接控制的子企业将避免直接或间接月11日月31日中。

公司作承诺方面的承诺地从事与财信发展及其下属子公司已从事的环保主营业务构成同业竞争的业务活动，今后的任何时间亦不会直接或间接地以任何方式（包括但不限于在中国境内外通过投资、收购、联营、兼并、受托经营等方式）另行从事与财信发展及其下属子

52财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司已从事的主营业务存在实质性竞争且对上市公司经营成果产生较大影响的业务活动。（2）若本公司及下属企业未来从任何第三方获得的任何涉及上市公司已有的环保主营业务，与上市公司已从事的业务存在实质性竞争且对上市公司经营成果产生较大影响的，则本公司及下属企业将立即通知上市公司，在征得第三方允诺后，尽力将该商业机会让予上市公司。（3）本公司及下属企业不会利用从上市公司了解或知悉的信息协助第三方从事或参与上市公司已从事的环保主营业务存在实质性竞

争且对上市公司经营成果产生较大影响的经营活动。（4）若因本公司或下属企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。

此外，本公司承诺，在股东大会审议通过变更议案《关于财信集团部分变更<关于避免同业竞争的承诺函>的议案》后，自2023年至2025年期间任一完整会计年度内，财信环境在达到主营业务收入20000万元且净利润2000万元的条件下，拟优先转让予财信发展或其下属子公司，本公司应在2025年12月31日前完成股权转让的内部决策程序及股权转让的启动程序，财信发展完成行使或放弃优先收购权的董事会审议程序；如财信发展放弃优先收购权，财信集团或财信环境在2025年12月31日前将财信环境及其子公司出售给与承诺人无关联的第三方。

重庆财信企业集团有限公司（以下简称“本公司”）持有重庆财信房地产开发有限公司（以下简称“财信地产”）100%股权，财信地产为财信发展的控股股东。鉴于财信发展收购本公司下属的重庆瀚渝再生资源有限公司100%股权，为减少和规范收购完成后将来可能产生的关联交易，本公司承诺：1、本公司及直接或间接控制的子企业将采取措施尽量避免和减少与财信发展及其下属子公司之间的关联交易。2、对收购报告书关于同业竞于无法避免的关联交易，本公司保证本着公允、透明的原则，严格履行关联交易决重庆财信企

或权益变动争、关联交策程序和回避制度，同时按相关规定及时履行信息披露义务。3、本公司保证不利用2017年11正在履行业集团有限长期

报告书中所易、资金占用关联交易非法转移上市公司的资金、利润，不利用关联交易损害上市公司及非关联月22日中。

公司作承诺方面的承诺股东的利益；保证不利用股东地位谋取不当利益或谋求与上市公司达成交易的优先权利，不以任何形式损害上市公司及上市公司其他股东的合法权益；本公司及本公司关联企业承诺不以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式违规占用上市公司资

金、资产，也不要求上市公司为本公司及本公司的关联企业进行违规担保。4、上述承诺在本公司作为上市公司控股股东期间长期有效，如违反上述承诺给上市公司造成损失，本公司将依法承担相关责任。

承诺是否按是时履行如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完不适用成履行的具体原因及下一步的工作计划

53财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用企业会计准则变化引起的会计政策变更公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

1、经公司第十一届董事会第四次临时会议审议通过，同意控股子公司重庆星界置业有限公司自2023年1月起不纳入合并报表范围，该事项详见公司于2023年2月3日披露的《关于控股子公司星界置业不再纳入合并报表范围的公告》（公告编号：2023-007）

2、公司的全资子公司北京国兴南华房地产开发有限公司将持有的石家庄融创财信房地产开发有限公司60%股权出售给石家庄融创贵和房地产开发有限公司，股权转让价格为186万元。该事项详见公司于2023年9月28日披露的《关于出售子公司股权的公告》（公告编号：2023-069）。2023年11月已股权转让手续。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

54财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

境内会计师事务所报酬（万元）65境内会计师事务所审计服务的连续年限6

境内会计师事务所注册会计师姓名祝芹敏、何人玉境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限2当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

经公司董事会、股东大会审议通过，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内部控制审计机构。公司2023年度内部控制审计费用为20万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用诉讼（仲诉讼（仲诉讼（仲涉案金额是否形成预诉讼（仲裁）基本情裁）审理结裁）判决执披露日期披露索引（万元）计负债裁）进展况果及影响行情况部分案件已结案，部分部分案件履部分诉讼未

案件已判决行中，部分公司为被告判决、部分

28249否正在执行案件在执行

的诉讼累计已判决执行中，部分案中，部分案中。

件尚在审理件胜诉。

阶段部分案件已部分案件已结案，部分部分诉讼已胜诉待执案件已判决判决未执

公司为原告行，部分案

3173否正在执行行、部分已

的诉讼累计件我司已申中，部分案判决执行请强制执件尚在审理中。

行。

阶段

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用

名称/姓名类型原因调查处罚类型结论（如有）披露日期披露索引财信地产发展公司以前年度中国证监会采中国证券监督公司在巨潮资

2024年04月

集团股份有限其他提供财务资取行政监管措管理委员会重讯网

02日公司 助，未履行审 施 庆监管局对公 （www.cninfo

55财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文议及披露程 司采取责令改 .com.cn）披序。正措施，并将露了《关于收相关情况记入到重庆证监局证券期货市场责令改正措施诚信档案。并的决定及警示要求公司于收函的公告》

到本决定书之（2024-009）日起30日内向我局提交整改报告。

公司在巨潮资中国证券监督讯网管理委员会重 （www.cninfo公司以前年度庆监管局对鲜 .com.cn）披提供财务资中国证监会采先念采取出具2024年04月露了《关于收鲜先念董事助，未履行审取行政监管措警示函措施，02日到重庆证监局议及披露程施并记入证券期责令改正措施序。

货市场诚信档的决定及警示案。函的公告》

（2024-009）公司在巨潮资中国证券监督讯网管理委员会重 （www.cninfo公司以前年度庆监管局对王 .com.cn）披提供财务资中国证监会采福顺采取出具2024年04月露了《关于收王福顺高级管理人员助，未履行审取行政监管措警示函措施，02日到重庆证监局议及披露程施并记入证券期责令改正措施序。

货市场诚信档的决定及警示案。函的公告》

（2024-009）公司在巨潮资中国证券监督讯网管理委员会重 （www.cninfo公司以前年度庆监管局对闫 .com.cn）披提供财务资中国证监会采大光采取出具2024年04月露了《关于收闫大光高级管理人员助，未履行审取行政监管措警示函措施，02日到重庆证监局议及披露程施并记入证券期责令改正措施序。

货市场诚信档的决定及警示案。函的公告》

（2024-009）深圳证券交易所出具《监管函》，希望公司及全体董

事、监事、高级管理人员认

真吸取教训，公司以前年度杜绝此类事件财信地产发展提供财务资被证券交易所发生。同时提集团股份有限其他助，未履行审采取纪律处分醒你公司及全公司议及披露程

体董事、监序。

事、高级管理人员严格遵守

《证券法》

《公司法》等法律以及本所《股票上市规则》及相关规

56财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文定，真实、准确、完整、及

时、公平地履行信息披露义务。

深圳证券交易所出具《监管函》，希望公司及全体董

事、监事、高级管理人员认

真吸取教训，杜绝此类事件发生。同时提公司以前年度醒你公司及全

提供财务资体董事、监被证券交易所

鲜先念董事助，未履行审事、高级管理采取纪律处分议及披露程人员严格遵守序。《证券法》《公司法》等法律以及本所《股票上市规则》及相关规定，真实、准确、完整、及

时、公平地履行信息披露义务。

深圳证券交易所出具《监管函》，希望公司及全体董

事、监事、高级管理人员认

真吸取教训，杜绝此类事件发生。同时提公司以前年度醒你公司及全

提供财务资体董事、监被证券交易所

王福顺高级管理人员助，未履行审事、高级管理采取纪律处分议及披露程人员严格遵守序。《证券法》《公司法》等法律以及本所《股票上市规则》及相关规定，真实、准确、完整、及

时、公平地履行信息披露义务。

深圳证券交易公司以前年度所出具《监管提供财务资函》，希望公被证券交易所

闫大光高级管理人员助，未履行审司及全体董采取纪律处分

议及披露程事、监事、高序。级管理人员认真吸取教训，

57财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

杜绝此类事件发生。同时提醒你公司及全

体董事、监

事、高级管理人员严格遵守

《证券法》

《公司法》等法律以及本所《股票上市规则》及相关规定，真实、准确、完整、及

时、公平地履行信息披露义务。

整改情况说明

□适用□不适用

2023年，公司抽查往年事项发现2020年公司对间接参股公司深圳市财信新领航置业有限公司提供财务资助2000万元，

由于旧改项目未最终落地，前述财务资助于2021年转至非关联方深圳信展投资控股有限公司。上述对外提供财务资助事项，公司未签订协议，未履行审议程序并及时进行临时公告。同时，2024年3月中国证券监督管理委员会重庆监管局针对此事项发布行政监管措施决定书【2024】6号《关于对财信地产发展集团股份有限公司采取责令改正措施的决定》。

截止本报告日，公司已针对此事作出相应控制整改动作。整改情况如下：

公司在确认上述财务资助款项后，立即补签了相关协议，并与债务人达成解决方案。2024年3月20日公司召开第十一届董事会第十一次临时会议，审议通过了《关于补充确认提供财务资助的议案》，并发布《关于补充确认提供财务资助的公告》（2024-007号）对财务资助的审议程序及解决方式进行专项披露。同时，公司内部进行整改，梳理制度与流程，并形成《关于公司内部控制整改报告》。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

1、公司股东财信地产、间接控股股东财信集团、实际控制人卢生举先生因（2023）渝01执653号、（2023）渝01执

654号、（2023）渝01执655号、（2023）渝01执656号、（2023）渝01执657号、（2023）渝01执658号依法被

申请强制执行，涉案金额为444170万元，立案时间为2023年4月7日，申请人为恒丰银行股份有限公司重庆分行。该事项详见公司于2023年4月11日披露的《关于公司控股股东被申请强制执行的公告》（公告编号：2023-032）。

2、2023年4月13日，控股股东财信地产持有的财信发展398920794股股份（占公司总股本的36.25%，占其持有财信发展股份的100%）被司法冻结，冻结机关为重庆市第一中级人民法院，申请人为恒丰银行股份有限公司重庆分行。该事项详见公司于2023年4月15日披露的《关于控股股东股份被司法冻结的公告》（公告编号：2023-036）。

3、2023年4月25日，控股股东财信地产持有的财信发展7000000股股份（占公司总股本的0.64%，占其持有财信发展股份的1.75%）被轮候冻结，冻结机关为上海市浦东新区人民法院，申请人为宋晶。该事项详见公司于2023年4月28日披露的《关于控股股东股份被轮候冻结的公告》（公告编号：2023-047）。

4、2023年5月16日，控股股东财信地产持有的财信发展8000000股股份（占公司总股本的0.73%，占其持有财信发展股份的2.01%）被轮候冻结，冻结机关为上海市浦东新区人民法院，申请人为陆莺。该事项详见公司于2023年5月18日披露的《关于控股股东股份被轮候冻结的公告》（公告编号：2023-053）。

5、2023年6月13日，控股股东财信地产持有的财信发展20000000股股份（占公司总股本的1.82%，占其持有财信发展股份的5.01%）被轮候冻结，冻结机关为重庆市江北区人民法院，申请人为重庆启昌进出口贸易有限公司。该事项详见公司于2023年6月15日披露的《关于控股股东股份被轮候冻结的公告》（公告编号：2023-057）。

58财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文6、2023年6月20日，控股股东财信地产持有的财信发展186970207股股份（占公司总股本的16.99%，占其持有财信发展股份的46.87%）被轮候冻结，冻结机关为重庆市江北区人民法院，申请人为中国长城资产管理股份重庆分公司。

该事项详见公司于2023年6月22日披露的《关于控股股东股份被轮候冻结的公告》（公告编号：2023-058）。

7、2023年9月4日，控股股东财信地产持有的财信发展129844483股股份（占公司总股本的11.80%，占其持有财信发展股份的32.55%）被轮候冻结，冻结机关为北京市海淀区人民法院，申请人为北京博众盛德教育科技有限公司。该事项详见公司于2023年9月6日披露的《关于控股股东股份被轮候冻结的公告》（公告编号：2023-066）。

8、2024年3月12日，控股股东财信地产持有的财信发展39000000股股份（占公司总股本的3.54%，占其持有财信发展股份的9.78%）被轮候冻结，冻结机关为重庆市第一中级人民法院，申请人为广东欧昊集团股份有限公司。该事项详见公司于2024年3月14日披露的《关于控股股东股份被轮候冻结的公告》（公告编号：2024-004）。

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用可获获批关联关联占同得的关联的交是否关联关联关联关联交易交易类交同类关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易价格金额易金交易关系定价度获批结算日期索引方类型内容（万（万额的市价原则（万额度方式元）元）比例（万元）

元）受同一最重庆接受终控恒宏关联接受市场制方

置业人提租赁化原166.08166.0835.29%169.39否转账166.08控制有限供的服务则的其

公司 劳务 http:他企2023

//www业年04.cnin受同月25fo.co重庆一最接受日

接受 m.cn财信终控处关联市场

环境制方置、

人提化原69.1469.1424.52%161.91否转账69.14及其控制检测供的则子公的其等服劳务司他企务业

合计----235.22--331.3----------大额销货退回的详细情况无公司于2023年4月23日召开了第十一届董事会第三次会议，审议通过了《关于公司按类别对本期将发生的日常关联

2023年度日常关联交易预计的议案》，鉴于公司日常关联交易的持续发生，公司预

交易进行总金额预计的，在报告计2023年度与相关关联方发生日常交易额为331.30万元。经统计，公司2023年度期内的实际履行情况（如有）

日常实际发生的上述该等关联交易总金额为235.22万元。

交易价格与市场参考价格差异较无

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

59财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用托管情况说明

托管收益/本期确认的

委托方/出受托方/承包方受托/承包受托/承包起始受托/承包终

承包收益托管收益/包方名称名称资产类型日止日定价依据承包收益财信房地

本公司地产项目管理2023/1/12023/12/31[注]566037.61产公司

[注]财信房地产公司与公司签订《房地产开发项目管理服务合同》，将财信-赖特与山项目、财信-渝中城项目、财信-沙滨城市项目及大足龙水湖度假项目委托给公司经营，交易定价为协议定价，托管费收入按项目签约销售额1%的标准收取委托管理服务费，且委托管理服务费总额不超过60.00万元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的托管项目。

60财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

本报告期，实现租赁收入为1406315.81元。本期公司租赁办公地址及员工宿舍等短期租赁费用为2496816.71元。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2022年2022年

星界置连带责

12月30446009月304371.2无无3年否是

业公司任保证日日

2023年2023年

星界置连带责

02月03300002月03353.57无无1年否是

业公司任保证日日报告期内审批的对报告期内对外担保

外担保额度合计3000实际发生额合计4724.77

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外

对外担保额度合计7460担保余额合计4724.77

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）连云港2019年2019年连带责财信公09月103000009月1212000无无4年是否任保证司日日

2020年2020年

重庆瀚连带责

07月31600008月071083.45无无3年是否

渝公司任保证日日

2020年2020年

合同能连带责

12月18500012月222000无无2年是否

源公司任保证日日金楠置2021年395002021年11500连带责无无2年是否

61财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

业公司05月2605月27任保证日日

2021年2021年

惠州腾连带责

02月102500002月0910000无无2年是否

大公司任保证日日

2022年2022年

合同能连带责

12月05650012月076500无无3年是否

源公司任保证日日

2022年2022年

重庆瀚连带责

01月07900001月077304.67无无1年是否

渝公司任保证日日连云港2023年2023年连带责财信公09月111080009月1210800无无1年否否任保证司日日

2021年2021年

镇江鑫连带责

02月015950002月0123500无无4年否否

城公司任保证日日

2023年2023年

惠州腾连带责

12月23980012月239800无无29个月否否

大公司任保证日日

2023年2023年

重庆瀚连带责

01月05700001月056296.91无无1年否否

渝公司任保证日日报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计27600担保实际发生额合100785.03

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度87100实际担保余额合计50396.91

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）连云港2019年2019年连带责财信公09月103000009月1212000土地无4年是否任保证司日日

2020年2020年

重庆瀚连带责

07月31600008月071083无无3年是否

渝公司任保证日日

2020年2020年

合同能连带责

12月18500012月222000车库无2年是否

源公司任保证日日

连带责土地、

2021年2021年

金楠置任保房屋、

05月263950005月2711500无2年是否

业公司证、质股权抵日日押押连带责

2022年2022年

合同能任保土地抵

12月05650012月076500无3年是否

源公司证、抵押日日押连带责

2022年2022年

重庆瀚任保公寓、

01月07900001月077304.67无1年是否

渝公司证、抵商业日日押连云港2023年108002023年10800抵押土地无1年否否

62财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

财信公09月1109月11司日日

2021年2021年土地、镇江鑫

02月015950002月0123500质押股权抵无4年否否

城公司日日押

2023年2023年

惠州腾股权抵

12月23980012月239800质押无29个月否否

大公司押日日

2023年2023年

重庆瀚公寓、

01月05700001月056296.91抵押无1年否否

渝公司商业日日报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计27600担保实际发生额合90784.58

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度87100实际担保余额合计50396.91

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计58200发生额合计196294.38

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计181660余额合计105518.59

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

155.02%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

4724.77

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

105518.59

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 71485.11

上述三项担保金额合计（D+E+F） 105518.59

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）采用复合方式担保的具体情况说明

1、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第1笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第1笔担保事项，

为同一笔融资业务详见2019-105号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为0万元。

2、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第2笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第2笔担保事项，

为同一笔融资业务详见2020-072号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为0万元。

3、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第3笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第3笔担保事项，

为同一笔融资业务详见2020-110号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为0万元。

4、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第4笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第4笔担保事项，

为同一笔融资业务详见2021-043号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为0万元。

5、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第6笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第5笔担保事项，

为同一笔融资业务详见2022-001号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为0万元。

63财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

6、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第7笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第6笔担保事项，

为同一笔融资业务详见2022-088号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为0万元。

7、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第8笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第7笔担保事项，

为同一笔融资业务详见2023-068号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为10800.00万元。

8、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第9笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第8笔担保事项，

为同一笔融资业务详见2021-001号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为23500万元。

9、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第10笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第9笔担保事项，

为同一笔融资业务详见2023-077号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为9800.00万元。

10、〈公司为子公司提供担保〉中披露的第11笔的担保事项，与〈子公司为子公司提供担保〉中披露的第10笔担保事项，为同一笔融资业务详见2023-002号公告披露，截止2023年12月31日，该笔贷款的实际担保余额为6296.91万元。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用

2023年，公司抽查往年事项发现2020年公司对间接参股公司深圳市财信新领航置业有限公司提供财务资助2000万元，

由于旧改项目未最终落地，前述财务资助于2021年转至非关联方深圳信展投资控股有限公司。上述对外提供财务资助事项，公司未签订协议，未履行审议程序并及时进行临时公告。同时，2024年3月中国证券监督管理委员会重庆监管局针对此事项发布行政监管措施决定书【2024】6号《关于对财信地产发展集团股份有限公司采取责令改正措施的决定》。

截止本报告日，公司已针对此事作出相应控制整改动作。整改情况如下：

公司在确认上述财务资助款项后，立即补签了相关协议，并与债务人达成解决方案。2024年3月20日公司召开第十一届董事会第十一次临时会议，审议通过了《关于补充确认提供财务资助的议案》，并发布《关于补充确认提供财务资助的公告》（2024-007号）对财务资助的审议程序及解决方式进行专项披露。同时，公司内部进行整改，梳理制度与流程，并形成《关于公司内部控制整改报告》。

64财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

1、经公司第十一届董事会第四次临时会议审议通过，同意控股子公司重庆星界置业有限公司自2023年1月起不纳入合并报表范围，该事项对公司2022年度合并财务报表数据无重大影响。该事项详见公司于2023年2月3日披露的《关于控股子公司星界置业不再纳入合并报表范围的公告》（公告编号：2023-007）。

2、经公司第十一届董事会第七次临时会议审议通过，同意公司的控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司将其持有的

大足财信新天地项目和大足财信中心项目的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权全部转让，转让价格为22380万元。该事项详见公司于2023年4月1日披露的《关于控股子公司出售资产的公告》（公告编号：2023-027）。

3、经公司第十一届董事会第八次临时会议审议通过，同意公司的全资子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司将持有的

重庆市垫江县丰厚实业有限公司35%股权出售给重庆泽厚商业管理有限责任公司，股权和债权转让价格合计为8327万元。该事项详见公司于2023年7月18日披露的《关于出售子公司股权的公告》（公告编号：2023-062）。

4、公司的全资子公司北京国兴南华房地产开发有限公司将持有的石家庄融创财信房地产开发有限公司60%股权出售给石家庄融创贵和房地产开发有限公司，股权转让价格为186万元。该事项详见公司于2023年9月28日披露的《关于出售子公司股权的公告》（公告编号：2023-069）。2023年11月已完成股权转让手续。

65财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行新公积金数量比例送股其他小计数量比例股转股

一、有限

售条件股466963154.24%00000466963154.24%份

1、国

00.00%0000000.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%0000000.00%股

3、其

他内资持466963154.24%00000466963154.24%股其

中：境内466963154.24%00000466963154.24%法人持股境内

自然人持00.00%0000000.00%股

4、外

00.00%0000000.00%

资持股其

中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外

自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限

售条件股105376585595.76%00000105376585595.76%份

1、人

民币普通105376585595.76%00000105376585595.76%股

2、境

内上市的00.00%0000000.00%外资股

3、境

外上市的00.00%0000000.00%外资股

4、其

00.00%0000000.00%

他

三、股份

1100462170100.00%000001100462170100.00%

总数

66财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末年度报告表决权恢年度报告披露日前上报告期末披露日前复的优先一月末表决权恢复的普通股股52482上一月末48635股股东总00优先股股东总数（如东总数普通股股数（如有）（参见注8）东总数有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结情报告期内持有有限持有无限售报告期末持况股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的条件的股份股数量情况股份数量数量股份数量状态

重庆财信境内非国36.25%398920794-829176746696315352224479质押398920794

67财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

房地产开有法人发集团有冻结398920794限公司境内自然不适

张栋梁5.00%55023100-9769000550231000人用境内自然不适

李洪滨0.86%95177002320600095177000人用境内自然不适

徐坤华0.66%73059007305900073059000人用境内自然不适

陈远金0.60%65959006595900065959000人用境内自然不适

陈华0.59%6500000900000065000000人用境内自然不适

黄丰0.51%56358005635800056358000人用境内自然不适

杨贺群0.51%5635400-433300056354000人用中国工商银行股份有限公司

－南方中不适

证全指房其他0.47%51253002196100051253000用地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然不适

薛飞0.42%45964004596400045964000人用战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名不适用

股东的情况（如有）（参见注3）

公司前十名股东之间，第一大股东与张栋梁存在关联关系，与其余八名股东无关联关系，第上述股东关联关系或一

一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九名股致行动的说明

东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情不适用况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明（如无有）（参见注10）前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份数量种类人民重庆财信房地产开发集

352224479币普352224479

团有限公司通股人民张栋梁55023100币普55023100通股人民李洪滨9517700币普9517700通股徐坤华7305900人民7305900

68财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

币普通股人民陈远金6595900币普6595900通股人民陈华6500000币普6500000通股人民黄丰5635800币普5635800通股人民杨贺群5635400币普5635400通股中国工商银行股份有限人民

公司－南方中证全指房

5125300币普5125300

地产交易型开放式指数通股证券投资基金人民薛飞4596400币普4596400通股前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无公司前十名无限售流通股股东之间，第一大股东与张栋梁存在关联关系，与其余八名股东无限售流通股股东和前10关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动名股东之间关联关系或人；其余九名无限售流通股股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。

一致行动的说明

1、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司2480900股份股，通过中信证

券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7036800股，实际合计持有公司股份9517700股，位列公司第三大股东。

2、报告期末，公司股东徐坤华通过普通证券账户持有公司200股份股，通过广发证券股份

有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7305700股，实际合计持有公司股份

7305900股，位列公司第四大股东。

前10名普通股股东参与3、报告期末，公司股东陈远金通过普通证券账户持有公司0股份股，通过东莞证券股份有融资融券业务情况说明限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6595900股，实际合计持有公司股份（如有）（参见注4）6595900股，位列公司第五大股东。

4、报告期末，公司股东黄丰通过普通证券账户持有公司0股份股，通过招商证券股份有限

公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5635800股，实际合计持有公司股份

5635800股，位列公司第七大股东。

5、报告期末，公司股东薛飞通过普通证券账户持有公司880000股份股，通过中泰证券股

份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份3716400股，实际合计持有公司股份

4596400股，位列公司第十大股东。

前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用前十名股东较上期发生变化

□适用□不适用

单位：股前十名股东较上期末发生变化情况

期末股东普通账户、信用账户持股及股东名称（全本报告期新增/退期末转融通出借股份且尚未归还数量转融通出借股份且尚未归还的股份数称）出量数量合计占总股本的比例数量合计占总股本的比例

贾启超退出00.00%00.00%

宋叶退出00.00%00.00%

69财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

曾远彬退出00.00%00.00%

杨创和退出00.00%2000.00%

赵义群退出00.00%00.00%

徐坤华新增00.00%73059000.66%

陈远金新增00.00%65959000.60%

黄丰新增00.00%56358000.51%中国工商银行股

份有限公司－南方中证全指房地

新增00.00%51253000.47%产交易型开放式指数证券投资基金

薛飞新增00.00%45964000.42%

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负责控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务人

一般项目：销售建筑

装饰材料、化工产品

（不含化学危险品），建筑五金，电器机械及器材，交电，百货，日用杂品(不含烟花爆竹)，金属材料（不含稀贵金属）；商贸信息咨询

服务（国家有专项管理规定的除外）；房地产开发（按资质证书核定项目承接业务）；房屋租赁；房重庆财信房地产开发

董刚 1996 年 10 月 16 日 91500000202876705M 屋销售；物业管理集团有限公司

（凭相关资质证书执业）；以下经营项目

限分支机构经营：住宿，餐饮服务，零售预包装食品、卷烟、雪茄烟，提供会议及展览服务，洗衣服务，游泳池、桑拿服务，健身服务，票务代理，停车场管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活

动）控股股东报告期内控无股和参股的其他境内

70财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权卢生举本人中国否主要职业及职务重庆财信企业集团有限公司董事长过去10年曾控股的境内外无上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用股票质押融是否存在偿是否影响公还款资金来名称股东类别资总额（万具体用途偿还期限债或平仓风司控制权稳源

元）险定

71财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

重庆财信房补充流动资2022年08自有或自筹地产开发集控股股东25800否否金月28日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2022年11自有或自筹地产开发集控股股东29900否否金月25日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2023年04自有或自筹地产开发集控股股东13700否否金月10日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2023年11自有或自筹

地产开发集控股股东25992.41否否金月23日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2023年11自有或自筹地产开发集控股股东25000否否金月25日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2023年05自有或自筹地产开发集控股股东43180否否金月12日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2023年11自有或自筹地产开发集控股股东150000否否金月18日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2023年01自有或自筹地产开发集控股股东6600否否金月01日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2022年12自有或自筹地产开发集控股股东2270否否金月31日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2023年03自有或自筹地产开发集控股股东2900否否金月31日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2023年03自有或自筹地产开发集控股股东3400否否金月31日资金团有限公司重庆财信房补充流动资2023年03自有或自筹地产开发集控股股东2600否否金月31日资金团有限公司

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

72财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

73财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

74财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2024年04月22日

审计机构名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天健审〔2024〕8-157号

注册会计师姓名祝芹敏、何人玉审计报告正文

财信地产发展股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了财信地产发展股份有限公司（以下简称财信发展公司）财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了财信发展公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于财信发展公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一)房地产开发项目的收入确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三（二十五）及五（二）1所述。

财信发展公司的营业收入主要来自于房地产开发。2023年度，财信发展公司营业收入金额为人民币4018967242.03元，其中房地产开发业务的营业收入金额为人民币3923955487.78元，占营业收入的97.64%。

由于房地产开发项目收入对财信发展公司的财务报表影响重大，我们将房地产开发项目收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)检查财信发展公司的房产销售合同条款，以评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

(3)以抽样方式检查销售合同及可以证明房产已达到交房条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入确认时点是否符合财信发展公司的收入确认政策；

(4)对于房产销售收入，选取样本对销售价格及结转面积进行分析计算，评价房地产销售收入确认的准确性；

(5)就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到收入确认条件的支持性资料，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；

(6)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)存货可变现净值

75财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三（十二）及五（一）6所述。

截至2023年12月31日，财信发展公司存货项目账面余额为人民币3388361196.57元，跌价准备为人民币

1168090722.61元，账面价值为人民币2220270473.96元。存货账面价值占资产总额的52.34%。

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，财信发展公司管理层（以下简称管理层）按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。

由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货可变现净值确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与房地产开发项目成本预算及动态成本管理相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并了解各存货项目的开发进度和各项目最新预测的总开发成本；

(3)评价管理层所采用的估值方法、关键估计和假设，如将估计售价与市场可获取数据、项目销售预算计划进行比较；

(4)测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；

(5)检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估财信发展公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项，并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

财信发展公司治理层（以下简称治理层）负责监督财信发展公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适

当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对财信发展公司持续经营

能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致财信发展公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

76财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

(六)就财信发展公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责

指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：财信地产发展集团股份有限公司

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金625134614.651201186206.17结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款67415188.2544916252.56

应收款项融资70000.000.00

预付款项7896736.7615788407.70应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款302708252.69913297524.37

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货2220270473.967086268007.40

合同资产0.001910389.38持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产425317693.77791103265.94

流动资产合计3648812960.0810054470053.52

非流动资产：

77财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款23070443.1039805731.01

长期股权投资195666189.960.00其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产22291203.8727901706.15

固定资产143283410.31140650852.21

在建工程717216.711082549.42生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产95383467.4999836912.81开发支出商誉

长期待摊费用1288158.011627339.34

递延所得税资产111200131.39329679946.86其他非流动资产

非流动资产合计592900220.84640585037.80

资产总计4241713180.9210695055091.32

流动负债：

短期借款63047575.19168236257.07向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据1682206.55110565379.67

应付账款1082637498.121680047252.39

预收款项53723087.0445301958.41

合同负债592900454.505206116782.09卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬7506382.7112255266.89

应交税费162184486.79135924071.73

其他应付款629784874.80337128491.11

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款

78财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

持有待售负债

一年内到期的非流动负债576762009.14372157739.95

其他流动负债69158211.75400784486.11

流动负债合计3239386786.598468517685.42

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款95246736.12558495040.62应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款121422000.00长期应付职工薪酬

预计负债6567593.870.00

递延收益8917882.9664359111.12

递延所得税负债6650407.2170981583.62其他非流动负债

非流动负债合计117382620.16815257735.36

负债合计3356769406.759283775420.78

所有者权益：

股本1100462170.001100462170.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积248347989.47248347989.47

减：库存股

其他综合收益130.551081.81专项储备

盈余公积41308189.5741308189.57一般风险准备

未分配利润-709448956.82-422950980.95

归属于母公司所有者权益合计680669522.77967168449.90

少数股东权益204274251.40444111220.64

所有者权益合计884943774.171411279670.54

负债和所有者权益总计4241713180.9210695055091.32

法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英

2、母公司资产负债表

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金8289.052087888.94交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款

79财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

应收款项融资

预付款项20466.67186031.84

其他应收款2066124361.942433782010.81

其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产305235.072400557.12

流动资产合计2066458352.732438456488.71

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资496365700.001038977901.74其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产43016.30161428.10在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产42507.2188878.93开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计496451223.511039228208.77

资产总计2562909576.243477684697.48

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款970167.001193010.12

预收款项0.000.00

合同负债0.000.00

应付职工薪酬490166.67479041.43

应交税费264169.99571172.50

80财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他应付款1793632418.052026090650.09

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债

其他流动负债0.002253024.51

流动负债合计1795356921.712030586898.65

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计1795356921.712030586898.65

所有者权益：

股本1100462170.001100462170.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积255961301.32255961301.32

减：库存股

其他综合收益130.55130.55专项储备

盈余公积41308189.5741308189.57

未分配利润-630179136.9149366007.39

所有者权益合计767552654.531447097798.83

负债和所有者权益总计2562909576.243477684697.48

3、合并利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业总收入4018967242.034195648831.47

其中：营业收入4018967242.034195648831.47

利息收入0.000.00

已赚保费0.000.00

手续费及佣金收入0.000.00

二、营业总成本3828663012.823823894170.21

其中：营业成本3562312362.093416117709.48

81财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

利息支出0.000.00

手续费及佣金支出0.000.00

退保金0.000.00

赔付支出净额0.000.00提取保险责任合同准备金净

0.000.00

额

保单红利支出0.000.00

分保费用0.000.00

税金及附加46787911.02120373834.88

销售费用124099542.73173256817.74

管理费用75746494.47105090465.45

研发费用1406815.65694056.05

财务费用18309886.868361286.61

其中：利息费用28978718.8425211321.44

利息收入13140725.2117267209.53

加：其他收益57193258.702274741.35投资收益（损失以“－”号填

82410968.10-1645856.89

列）

其中：对联营企业和合营

63711637.950.00

企业的投资收益以摊余成本计量的

0.000.00

金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填

0.000.00

列）净敞口套期收益（损失以

0.000.00“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

0.000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-93535885.09-220816029.04

填列）资产减值损失（损失以“-”号-385300359.06-485594429.21

填列）资产处置收益（损失以“-”号

106108.63-937576.56

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-148821679.51-334964489.09

列）

加：营业外收入837128.274065467.34

减：营业外支出8780970.841843898.87四、利润总额（亏损总额以“－”号-156765522.08-332742920.62

填列）

减：所得税费用151729321.0727491944.95五、净利润（净亏损以“－”号填-308494843.15-360234865.57

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-308494843.15-360234865.57“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以0.000.00

82财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-250118652.04-229600960.64

2.少数股东损益-58376191.11-130633904.93

六、其他综合收益的税后净额-951.260.00归属母公司所有者的其他综合收益

-951.260.00的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

0.000.00

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

0.000.00

额

2.权益法下不能转损益的其他

0.000.00

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

0.000.00

变动

4.企业自身信用风险公允价值

0.000.00

变动

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综

-951.260.00合收益

1.权益法下可转损益的其他综

0.000.00

合收益

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综

0.000.00

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

6.外币财务报表折算差额-951.260.00

7.其他0.000.00

归属于少数股东的其他综合收益的

0.000.00

税后净额

七、综合收益总额-308495794.41-360234865.57归属于母公司所有者的综合收益总

-250119603.30-229600960.64额

归属于少数股东的综合收益总额-58376191.11-130633904.93

八、每股收益

（一）基本每股收益-0.2273-0.2086

（二）稀释每股收益-0.2273-0.2086

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英

4、母公司利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业收入566037.61943396.23

减：营业成本0.000.00

税金及附加9497.03-65767.28

销售费用0.000.00

管理费用9148504.6620727953.67

研发费用0.000.00

财务费用3377302.1016216961.70

83财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

其中：利息费用3379050.0016866947.10

利息收入9952.00659514.10

加：其他收益13422.439219.61投资收益（损失以“－”号填

3137638.36118734064.99

列）

其中：对联营企业和合营企

0.000.00

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号0.000.00填列）净敞口套期收益（损失以

0.000.00“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

0.000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-133576198.81-9431103.32

填列）资产减值损失（损失以“-”号-537150740.100.00

填列）资产处置收益（损失以“-”号

0.000.00

填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-679545144.3073376429.42

列）

加：营业外收入0.000.00

减：营业外支出0.00990.20三、利润总额（亏损总额以“－”号-679545144.3073375439.22

填列）

减：所得税费用0.000.00四、净利润（净亏损以“－”号填-679545144.3073375439.22

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-679545144.3073375439.22“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以

0.000.00“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额0.000.00

（一）不能重分类进损益的其他

0.000.00

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

0.000.00

额

2.权益法下不能转损益的其他

0.000.00

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

0.000.00

变动

4.企业自身信用风险公允价值

0.000.00

变动

5.其他0.000.00

（二）将重分类进损益的其他综

0.000.00

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

0.000.00

合收益

2.其他债权投资公允价值变动0.000.00

3.金融资产重分类计入其他综

0.000.00

合收益的金额

84财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

4.其他债权投资信用减值准备0.000.00

5.现金流量套期储备0.000.00

6.外币财务报表折算差额0.000.00

7.其他0.000.00

六、综合收益总额-679545144.3073375439.22

七、每股收益

（一）基本每股收益00

（二）稀释每股收益00

5、合并现金流量表

单位：元项目2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金779941938.441983926736.14

客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00

向中央银行借款净增加额0.000.00

向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00

收到原保险合同保费取得的现金0.000.00

收到再保业务现金净额0.000.00

保户储金及投资款净增加额0.000.00

收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00

拆入资金净增加额0.000.00

回购业务资金净增加额0.000.00

代理买卖证券收到的现金净额0.000.00

收到的税费返还5595895.53168908212.59

收到其他与经营活动有关的现金83301086.80404339141.83

经营活动现金流入小计868838920.772557174090.56

购买商品、接受劳务支付的现金594711864.981721127354.71

客户贷款及垫款净增加额0.000.00

存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00

支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00

拆出资金净增加额0.000.00

支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00

支付保单红利的现金0.000.00

支付给职工以及为职工支付的现金85243578.39139407692.47

支付的各项税费132394092.66306803631.45

支付其他与经营活动有关的现金163157481.69599176919.00

经营活动现金流出小计975507017.722766515597.63

经营活动产生的现金流量净额-106668096.95-209341507.07

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金40000000.000.00

取得投资收益收到的现金0.00555927.22

处置固定资产、无形资产和其他长

192730.00469480.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

0.000.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金0.000.00

投资活动现金流入小计40192730.001025407.22

购建固定资产、无形资产和其他长

7257511.762889638.24

期资产支付的现金

85财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

投资支付的现金0.000.00

质押贷款净增加额0.000.00取得子公司及其他营业单位支付的

0.000.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金9335659.780.00

投资活动现金流出小计16593171.542889638.24

投资活动产生的现金流量净额23599558.46-1864231.02

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

0.000.00

到的现金

取得借款收到的现金30000000.00243000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金100000000.00183670000.00

筹资活动现金流入小计130000000.00426670000.00

偿还债务支付的现金312753099.94594742200.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

86047744.81113292724.29

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

0.000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金9783083.48223801543.96

筹资活动现金流出小计408583928.23931836468.25

筹资活动产生的现金流量净额-278583928.23-505166468.25

四、汇率变动对现金及现金等价物的

0.000.00

影响

五、现金及现金等价物净增加额-361652466.72-716372206.34

加：期初现金及现金等价物余额668772215.121385144421.46

六、期末现金及现金等价物余额307119748.40668772215.12

6、母公司现金流量表

单位：元项目2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金0.00942320.40

收到的税费返还0.000.00

收到其他与经营活动有关的现金10300519.061352221355.00

经营活动现金流入小计10300519.061353163675.40

购买商品、接受劳务支付的现金0.00500000.00

支付给职工以及为职工支付的现金300028.001133266.53

支付的各项税费9497.031607486.54

支付其他与经营活动有关的现金10021735.821173033853.27

经营活动现金流出小计10331260.851176274606.34

经营活动产生的现金流量净额-30741.79176889069.06

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.000.00

取得投资收益收到的现金0.000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

0.000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

0.000.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金0.000.00

投资活动现金流入小计0.000.00

购建固定资产、无形资产和其他长

0.000.00

期资产支付的现金

投资支付的现金0.000.00

86财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

取得子公司及其他营业单位支付的

0.000.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金0.000.00

投资活动现金流出小计0.000.00

投资活动产生的现金流量净额0.000.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.000.00

取得借款收到的现金0.000.00

收到其他与筹资活动有关的现金0.000.00

筹资活动现金流入小计0.000.00

偿还债务支付的现金0.000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

0.000.00

现金

支付其他与筹资活动有关的现金0.00177194516.67

筹资活动现金流出小计0.00177194516.67

筹资活动产生的现金流量净额0.00-177194516.67

四、汇率变动对现金及现金等价物的

0.000.00

影响

五、现金及现金等价物净增加额-30741.79-305447.61

加：期初现金及现金等价物余额34580.24340027.85

六、期末现金及现金等价物余额3838.4534580.24

87财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一减

项目专般：

优永其他综合项风其少数股东权益所有者权益合计股本其资本公积库盈余公积未分配利润小计先续收益储险他他存股债备准股备

一、上年期

1100462170.00248347989.471081.8141308189.57-422950980.95967168449.90444111220.641411279670.54

末余额

加：会计政策变更前期差错更正其

-36379323.83-36379323.8336379323.83他

二、本年期

1100462170.00248347989.471081.8141308189.57-459330304.78930789126.07480490544.471411279670.54

初余额

三、本期增减变动金额

（减少以-951.26-250118652.04-250119603.30-276216293.07-526335896.37“－”号填

列）

（一）综合

-951.26-250118652.04-250119603.30-58376191.11-308495794.41收益总额

（二）所有

者投入和减0.000.00-205896371.62-205896371.62少资本

1．所有者

26888049.9826888049.98

投入的普通

88财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他-232784421.60-232784421.60

（三）利润

-11943730.34-11943730.34分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股-11943730.34-11943730.34东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

89财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

四、本期期

1100462170.00248347989.47130.5541308189.57-709448956.82680669522.77204274251.40884943774.17

末余额

90财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

上期金额

单位：元

2022年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一减

项目专般：

其他综合项风其少数股东权益所有者权益合计股本优永其资本公积库盈余公积未分配利润小计先续收益储险他他存股债备准股备

一、上年期1205103274.3

1100462170.00256681853.321081.8141308189.57-193350020.31720561261.671925664536.06

末余额9

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期1205103274.3

1100462170.00256681853.321081.8141308189.57-193350020.31720561261.671925664536.06

初余额9

三、本期增减变动金额

（减少以-8333863.85-229600960.64-237934824.49-276450041.03-514384865.52“－”号填

列）

（一）综合

-229600960.64-229600960.64-130633904.93-360234865.57收益总额

（二）所有

者投入和减-8333863.85-8333863.85-47416136.10-55749999.95少资本

1．所有者

投入的普通-48000000.00-48000000.00股

2．其他权

91财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他-8333863.85-8333863.85583863.90-7749999.95

（三）利润

-98400000.00-98400000.00分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

者（或股-98400000.00-98400000.00东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转

92财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

四、本期期

1100462170.00248347989.471081.8141308189.57-422950980.95967168449.90444111220.641411279670.54

末余额

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2023年度

其他权益工具减专

项目：其他综项其股本资本公积库盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他合收益储他存备股

一、上年期末余

1100462170.00255961301.32130.5541308189.5749366007.391447097798.83

额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余

1100462170.00255961301.32130.5541308189.5749366007.391447097798.83

额

三、本期增减变

-679545144.30-679545144.30动金额（减少以

93财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文“－”号填列）

（一）综合收益

-679545144.30-679545144.30总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公

积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

94财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余

1100462170.00255961301.32130.5541308189.57-630179136.91767552654.53

额上期金额

单位：元

2022年度

其他权益工具

项目减：其他综合专项储其股本优先永续资本公积库存盈余公积未分配利润所有者权益合计其他收益备他股债股

一、上年期末

1100462170.00255961301.32130.5541308189.57-24009431.831373722359.61

余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初

1100462170.00255961301.32130.5541308189.57-24009431.831373722359.61

余额

三、本期增减变动金额（减

73375439.2273375439.22

少以“－”号

填列）

（一）综合收

73375439.2273375439.22

益总额

95财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公

积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

96财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末

1100462170.00255961301.32130.5541308189.5749366007.391447097798.83

余额

97财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

三、公司基本情况

财信地产发展集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）是根据四川省人民政府川府发（1988）36号文件精神，经德阳市人民政府德市府函（1989）31号文批准，在原四川化工设备机械厂基础上改制，于1989年4月向社会公开发行股票的股份制试点企业。公司现持有统一社会信用代码为911100002051092291的营业执照，注册地址：重庆市江北区红黄路1号1幢24楼，注册资本1100462170.00元，股份总数1100462170股（每股面值1元），其中：有限售条件股份46696315股，无限售条件股份1053765855股。公司股票已于1997年6月26日，经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）360号文批准，正式在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司房地产开发行业主要经营范围为房地产开发，销售自行开发的商品房；环保行业的主要经营范围为资源再生及综合利用、危险废物的处理处置及资源利用、其他工业废物的综合利用、环保“三废”治理及相关配套设施运营管理、环

保工程、给水及污水处理。

本财务报表已经公司2024年4月21日第十一届董事会第六次会议批准对外报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收账款公司将单项应收账款金额超过资产总额0.5%的认定为重要公司将单项账龄超过1年的预付款项金额超过资产总额重要的账龄超过1年的预付款项

0.5%的认定为重要

公司将单项其他应收款金额超过资产总额0.5%的认定为重重要的单项计提坏账准备的其他应收款要

公司将单项其他应收款核销金额超过资产总额0.5%的认定重要的核销其他应收款为重要

98财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司将合同资产账面价值变动金额占期初合同资产金额合同资产账面价值发生重大变动

30%以上的认定为重要

公司将单项在建工程金额超过资产总额0.5%的在建工程认重要的在建工程项目定为重要公司将单项账龄超过1年的应付账款金额超过资产总额重要的账龄超过1年的应付账款

0.5%的应付账款认定为重要

公司将预收款项账面价值变动金额超过资产总额0.5%的认预收款项账面价值发生重大变动定为重要公司将单项账龄超过1年的其他应付款金额超过资产总额重要的账龄超过1年的其他应付款

0.5%的其他应付款认定为重要

公司将合同负债账面价值变动金额超过资产总额0.5%的认合同负债账面价值发生重大变动定为重要

公司将单项投资活动现金流量金额超过资产总额1%的投资重要的投资活动现金流量活动流量认定为重要

公司将收入总额超过集团收入总额的15%的子公司认定为

重要的子公司、非全资子公司重要公司将单家长期股权投资金额占合并长期股权投资金额重要的联营企业

10%以上的联营企业认定为重要

公司将单项承诺事项金额超过资产总额0.5%的承诺事项认重要的承诺事项定为重要

公司将单项或有事项金额超过资产总额0.5%的或有事项认重要的或有事项定为重要

公司将单项资产负债表日后事项金额超过资产总额0.5%的重要的资产负债表日后事项资产负债表日后事项认定为重要

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。

当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用

9、现金及现金等价物的确定标准

99财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

11、金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)金融资产转移不

符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非

100财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；*初

始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。

公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或

负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股

票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

101财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

12、应收票据

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收票据

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收银行承兑汇票经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损失率为0%票据类型参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收商业承兑汇票账龄与整应收商业承兑汇票

个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收商业承兑汇票预期信用损失率其他应收款账龄

（%）预期信用损失率（%）

6个月以内（含，下同）0.100.10

7-12个月5.005.00

1-2年10.0010.00

2-3年30.0030.00

3-4年50.0050.00

102财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

4-5年80.0080.00

5年以上100.00100.00

账龄自款项实际发生的月份起算。

3.按单项计提预期信用损失的应收票据的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收票据，公司按单项计提预期信用损失。

13、应收账款

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款——应收公司合并范围内关

合并范围内关联方经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期联方组合

预期信用损失率，该组合预期信用损失率为0%参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来应收账款——账龄组合账龄经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款

账龄应收账款预期信用损失率（%）

预期信用损失率（%）

6个月以内（含，下同）0.100.10

7-12个月5.005.00

1-2年10.0010.00

2-3年30.0030.00

3-4年50.0050.00

4-5年80.0080.00

5年以上100.00100.00

应收账款的账龄自款项实际发生的月份起算。

3.按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。14、其他应收款

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项

其他应收款——应收公司合并范围内参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来合并范围内关联方

关联方组合经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用其他应收款——应收利息组合款项性质

损失率为0%

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来其他应收款——应收项目合作方借款经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月款项性质

组合内或整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损失率为0.01%

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月其他应收款-应收合营、联营企业款项款项性质

内或整个存续期预期信用损失率，该组合预期信用损失率为0.01%

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来其他应收款——应收押金、保证金组经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月款项性质

合内或整个存续期预期信用损失率，该组合预计预期信用损失率0.05%

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来其他应收款——应收增值税退税款组

款项性质经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月合

内或整个存续期预期信用损失率，该组合预计预期

103财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

信用损失率为0.05%

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月其他应收款——账龄组合账龄

内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

其他应收款

账龄其他应收款预期信用损失率（%）

预期信用损失率（%）

6个月以内（含，下同）0.100.10

7-12个月5.005.00

1-2年10.0010.00

2-3年30.0030.00

3-4年50.0050.00

4-5年80.0080.00

5年以上100.00100.00

款项实际发生的月份起算。

3.按单项计提预期信用损失的其他应收款项的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款项，公司按单项计提预期信用损失。

15合同资产

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的合同资产

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月合同资产——工程施工组合款项性质

内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

合同资产

账龄合同资产预期信用损失率（%）

预期信用损失率（%）

6个月以内（含，下同）0.100.10

7-12个月5.005.00

1-2年10.0010.00

2-3年30.0030.00

3-4年50.0050.00

4-5年80.0080.00

5年以上100.00100.00

账龄自款项实际发生的月份起算。

3.按单项计提预期信用损失的合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

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16、存货

1.存货的分类

公司房地产板块存货主要为房地产开发产品。房地产开发产品包括已完工开发产品（开发产品）、在建开发产品（开发成本）、已出租的开发产品和拟开发产品。公司环保板块存货主要为原材料、库存商品、周转材料、在产品、建造合同形成的已完工未结算资产、低值易耗品等。

房地产开发产品成本包括土地成本、前期工程费、建安工程费、利息支出等。

已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。

在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。

已出租的开发产品是指意图出售而暂时出租的开发产品。

拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在本项目下。

公共配套设施按实际成本计入开发成本，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经营价值且本公司拥有收益权的配套设施，单独计入已完工开发产品。

非房地产板块存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.发出存货的计价方法

原材料发出采用月末一次加权平均法；非标产成品发出采用个别计价法，标准化产成品发出采用月末一次加权平均法。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

(1)低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

(2)包装物按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备

存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

17、持有待售资产

1.持有待售的非流动资产或处置组的分类

公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。

因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1)买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；(2)因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。

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2.持有待售的非流动资产或处置组的计量

(1)初始计量和后续计量

初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

(2)资产减值损失转回的会计处理

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。

持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

(3)不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处

置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2)可收回金额。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

18、长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

106财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

107财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

19、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

20、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法30年3%3.23%

机器设备年限平均法3年-10年3.00%-5.00%32.33%-9.50%

运输设备年限平均法4年-10年3.00%-5.00%24.25%-9.50%

电子、办公设备及其

年限平均法3年-10年3.00%-5.00%32.33%-9.50%他

21、在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状

态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先

按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

类别在建工程结转为固定资产的标准和时点

建筑工程建筑工程已经全部建造完毕，完成竣工备案、工程验收或达到可使用状态的孰早日机器设备安装调试后满足设备设计要求或合同规定的标准，达到可使用状态并完成验收日

22、借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的

资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

108财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

3.借款费用资本化率以及资本化金额为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

23、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1.无形资产包括土地使用权、软件、专利权及商标等按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法

可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法

土地使用权30-50年，土地可供使用的时间直线法专利权10年，预计受益期间直线法软件3-5年，预计受益期间直线法商标30年，预计受益期间直线法特许经营权30年，预计受益期间直线法PPP 项目 按合同约定的年限 直线法

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

(1)人员人工费用

人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险

费和住房公积金，以及外聘研发人员的劳务费用。

研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究开发项目研发人员的工时记录，在不同研究开发项目间按比例分配。

直接从事研发活动的人员、外聘研发人员同时从事非研发活动的，公司根据研发人员在不同岗位的工时记录，将其实际发生的人员人工费用，按实际工时占比等合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。

(2)直接投入费用

直接投入费用是指公司为实施研究开发活动而实际发生的相关支出。包括：1)直接消耗的材料、燃料和动力费用；2)用于中间试验和产品试制的模具、工艺装备开发及制造费，不构成固定资产的样品、样机及一般测试手段购置费，试制产品的检验费；3)用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、检测、维修等费用。

(3)折旧费用与长期待摊费用

折旧费用是指用于研究开发活动的仪器、设备和在用建筑物的折旧费。

用于研发活动的仪器、设备及在用建筑物，同时又用于非研发活动的，对该类仪器、设备、在用建筑物使用情况做必要记录，并将其实际发生的折旧费按实际工时和使用面积等因素，采用合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。

长期待摊费用是指研发设施的改建、改装、装修和修理过程中发生的长期待摊费用，按实际支出进行归集，在规定的期限内分期平均摊销。

(4)无形资产摊销费用

无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权、非专利技术（专有技术、许可证、设计和计算方法等）的摊销费用。

(5)设计费用

设计费用是指为新产品和新工艺进行构思、开发和制造，进行工序、技术规范、规程制定、操作特性方面的设计等发生的费用，包括为获得创新性、创意性、突破性产品进行的创意设计活动发生的相关费用。

109财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

(6)委托外部研究开发费用委托外部研究开发费用是指公司委托境内外其他机构或个人进行研究开发活动所发生的费用（研究开发活动成果为公司所拥有，且与公司的主要经营业务紧密相关）。

(7)其他费用

其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、资料翻译费、专家咨询费、高新科技研发保险费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，会议费、差旅费、通讯费等。

4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

5.公司划分内部研究开发项目研究阶段支出和开发阶段支出的具体标准：为获取新的技术和知识等进行的有计划的调查

阶段确定为研究阶段该阶段具有计划性和探索性等特点；在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等阶段，确定为开发阶段，该阶段具有针对性和形成成果的可能性较大等特点。

24、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

25、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

26、合同负债

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

27、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受

益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

110财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项

设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量

设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

28、预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务

很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

29、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产

出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹

象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的

对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。

该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

111财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

(1)房地产销售收入

商品房销售属于在某一时点履行的履约义务，收入确认需达到以下条件：

1)签订了商品房销售合同，且该销售合同已在政府职能部门予以备案；

2)开发产品已经完工并验收合格，公司已取得向业主交房的法定手续；

3)公司遵照销售合同中约定的接房通知方式，公开登报或者向业主寄送接房通知书并载明接房时间；

4)收到客户首付款并对剩余房款有确切的付款安排。

(2)项目建造收入

项目建造收入属于在某一时段内履行的履约义务，公司在建造项目总收入和总成本能够可靠地计量、与建造项目相关的经济利益很可能流入本公司、建造项目的完成进度能够可靠地确定时，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。

(3)环保产品销售收入

环保产品销售收入属于在某一时点履行的履约义务，无需安装或者简单安装调试的产品，在产品已经发出且取得客户验收单据当月确认收入；需经安装调试并验收的产品，在产品已经发出且安装调试完毕并取得客户验收单据当月确认收入。

(4)工业废物处理处置收入按实际的废物处置量以及合同约定的单价确认收入。

(5)其他业务收入

根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。

30、合同成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承

担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发

生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

31、政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司能够收到政府补助。政

府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，

112财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无

关的政府补助，计入营业外收支。

5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借

款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

(2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

32、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明

未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣

递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1)企业合并；

(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)拥有以净额结算当期所得

税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征

收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

33、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融

113财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

34、其他重要的会计政策和会计估计

(1)公司作为承租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

(2)公司作为出租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

35、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

单位：元会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的无0.00递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

114财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

36、其他

无

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税

劳务收入为基础计算销项税额，扣除增值税3%、5%、6%、9%、13%

当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税消费税不涉及不涉及

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额15%、25%有偿转让国有土地使用权及地上建筑

土地增值税四级超率累进税率30%-60%物和其他附着物产权产生的增值额

土地增值税预缴计税依据：预收商品房款1%-5%

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴土地使用税土地使用面积6-16元/平方米

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

重庆瀚渝再生资源有限公司（以下简称重庆瀚渝公司）15%

除上述以外的其他纳税主体25%

2、税收优惠

1.企业所得税税收优惠

根据财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》(财政部公告2020年第23号文件)，自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。重庆瀚渝公司主营业务符合相关税收优惠规定，2023年度的企业所得税税率为15%。

2.增值税税收优惠

根据财政部、税务总局《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》（2021年第40号），对增值税一般纳税人销售自产的资源综合利用产品和提供资源综合利用劳务，可享受增值税即征即退政策，其中对废显（定）影液、废胶片、废像纸、废感光剂等废感光材料生产的企业实行增值税即征即退30%政策，对销售废旧线路板提取物，销售线路板蚀刻废液经冶炼、提纯或化合生产的金属、合金及金属化合物（不包括铁及铁合金）实行增值税即征即退30%的政策。重庆瀚渝公司相关产品享受上述税收优惠政策。

115财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款582149282.321043205593.80

其他货币资金42985332.33157980612.37

合计625134614.651201186206.17

其他说明：

期末银行存款中有32584956.15元为未决诉讼银行冻结资金；有240640000.00元的定期存款用于融资质押担保；有

1823245.94元为房地产项目业主按揭贷款担保保证金。前述资金使用用途受限，公司在编制现金流量表时，已将其从

期末现金及现金等价物余额中剔除。

期末其他货币资金 42985332.33 元，其中：POS 机在途资金金额为 18668.17 元；连云港财信公司和南宾置业公司

存入第三方监管机构的账户的预售监管资金19502309.49元，预售监管资金使用用途受到限制；另应计利息

23464354.67元，系计提的定期存款利息收入；预售监管资金和应计利息公司在编制现金流量表时，已将其从期末现

金及现金等价物余额中剔除。

2、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）43262948.7921874874.98

6个月以内38638871.0813637720.60

7-12个月4624077.718237154.38

1至2年9753505.8224968625.25

2至3年21648204.841135609.43

3年以上53793190.4452972823.50

3至4年820367.39400000.00

4至5年399999.55

5年以上52572823.5052572823.50

合计128457849.89100951933.16

116财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计提

坏账准备的23128433.5018.00%23128433.50100.00%23128433.5022.91%23128433.50100.00%应收账款

其中：

按组合计提

坏账准备的105329416.3982.00%37914228.1436.00%67415188.2577823499.6677.09%32907247.1042.28%44916252.56应收账款

其中：

100951933.1

合计128457849.89100.00%61042661.6447.52%67415188.25100.00%56035680.60142.28%44916252.56

6

按单项计提坏账准备：23128433.50

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

包头市议源化工有限公司16000000.0016000000.0016000000.0016000000.00100.00%预计无法收回包头市英杰化工有限责任公

3860000.003860000.003860000.003860000.00100.00%预计无法收回

司

南通晨光石墨设备有限公司2870000.002870000.002870000.002870000.00100.00%预计无法收回新疆乌苏市华泰石油化工有

320000.00320000.00320000.00320000.00100.00%预计无法收回

限公司

宝鸡高新汽车工业园75000.0075000.0075000.0075000.00100.00%预计无法收回陕西建工集团总公司工程三

3433.503433.503433.503433.50100.00%预计无法收回

部

合计23128433.5023128433.5023128433.5023128433.50

117财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

按组合计提坏账准备：37914228.14

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

6个月以内38638871.0838638.880.10%

7-12个月4624077.71231203.885.00%

1-2年9753505.82975350.5810.00%

2-3年21648204.846494461.4630.00%

3-4年820367.39410183.7050.00%

4-5年399999.55319999.6480.00%

5年以上29444390.0029444390.00100.00%

合计105329416.3937914228.14

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账

23128433.5023128433.50

准备按组合计提坏

32907247.105006981.0437914228.14

账准备

合计56035680.605006981.0461042661.64

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额包头华美稀土高

29463238.000.0029463238.0022.94%29072044.40

科有限公司重庆市大足区足

盛投资股份有限29223168.660.0029223168.6622.75%29223.17公司包头市议源化工

16000000.000.0016000000.0012.46%16000000.00

有限公司

118财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

青铜峡市人民政

14346219.500.0014346219.5011.17%623866.22

府重庆市德感工业

园区建设有限公14159785.490.0014159785.4911.02%4247935.65司

合计103192411.650.00103192411.6580.34%49973069.44

3、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值已完工未结算

2122654.87212265.491910389.38

资产

合计0.002122654.87212265.491910389.38

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

已完工未结算资产-1910389.38已结算

合计-1910389.38——

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账账面余额坏账准备类别面金比金计提账面价值价金额比例金额计提比例额例额比例值其

中：

按组合

计提坏2122654.87100.00%212265.4910.00%1910389.38账准备其

中：

合计2122654.87100.00%212265.4910.00%1910389.38按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

119财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

按组合计提减值准备-212265.49结算

合计-212265.49——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

其他说明：无

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款302708252.69913297524.37

合计302708252.69913297524.37

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

单位间往来款项2457963.437572503.15

项目合作方借款152693724.91863651091.16

应收合营、联营企业款项165484979.05162079748.00

拆借款13222717.81

民工保证金25601735.9257243107.03

垫付款项873790.762097594.67

押金保证金24297779.5227343608.59

备用金555297.484672076.12

其他7492474.566474988.00

合计392680463.441131134716.72

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）29178251.5079154669.30

6个月以内23989541.9924885130.60

7-12个月5188709.5154269538.70

1至2年39590239.82893404293.30

2至3年256660076.98126151629.05

3年以上67251895.1432424125.07

120财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

3至4年39405571.6710606447.01

4至5年9042810.4212617811.10

5年以上18803513.059199866.96

合计392680463.441131134716.72

121财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例按单项

计提坏165077064.1542.04%85741883.0051.94%79335181.15716640726.9563.36%214992218.0930.00%501648508.86账准备其

中：

按组合

计提坏227603399.2957.96%4230327.751.86%223373071.54414493989.7736.64%2844974.260.69%411649015.51账准备其

中：

合计392680463.44100.00%89972210.7522.91%302708252.691131134716.72100.00%217837192.3519.26%913297524.37

按单项计提坏账准备：85741883.00

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由重庆市垫江县丰厚实业有限公司

165077064.1585741883.0051.94%预计不能全额收回（以下简称垫江丰厚公司）

融创西南房地产开发（集团）有限

337629239.35101288771.81

公司

重庆融侨房地产开发有限公司336321487.60100896446.28石家庄融创贵和房地产开发有限公

42690000.0012807000.00

司

合计716640726.95214992218.09165077064.1585741883.00

122财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

按组合计提坏账准备：4230327.75

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收项目合作方借款组合152693724.9115269.370.01%

应收合营、联营企业款项407914.9040.790.01%

应收押金保证金组合45318403.6422659.230.05%

账龄组合29183355.844192358.3614.37%

其中：6个月以内8050726.318050.730.10%

7-12个月1925012.5196250.635.00%

1-2年15420861.691542086.1710.00%

2-3年625250.00187575.0130.00%

3-4年1522748.17761374.0950.00%

4-5年208677.19166941.7680.00%

5年以上1430079.971430079.97100.00%

合计227603399.294230327.75

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额460283.49377791.57216999117.29217837192.35

2023年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段-1526665.301526665.30

——转入第三阶段-757351.07757351.07

本期计提1212152.56394980.3786597148.4788204281.40

本期核销3500.003500.00

其他变动-216065763.00-216065763.00

2023年12月31日余

142270.751542086.1788287853.8389972210.75

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

应收项目合作方借款组合、押金保证金组合和账龄1年以内代表自初始确认后信用风险未显著增加，作为第一阶段；账龄1-2年代表自初始确认后信用风险显著增加但当期未发生信用减值，作为第二阶段；单项计提坏账的其他应收款和账龄2年以上代表自初始确认后已发生信用减值，作为第三阶段。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用本期其他变动系合并范围减少

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额收回或期末余额计提转销或核销其他转回

123财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

单项计提坏85741883.0

214992218.0986815427.91-216065763.00

账准备0组合计提坏

2844974.261388853.493500.004230327.75

账准备

89972210.7

合计217837192.3588204281.403500.00-216065763.00

5

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款3500.00

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生无

其他应收款核销说明：无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例应收联营企业款

垫江丰厚公司165077064.151年以内、1-2年42.04%85741883.00项

威海保利置业有1-2年、2-3年、

项目合作方借款90233372.1722.98%9023.34

限公司3-4年、5年以上宁波梁祺投资管理合伙企业（有项目合作方借款30000000.003-4年7.64%30000.00限合伙）成都中梁置业有

项目合作方借款21145277.213-4年5.38%21145.28限公司深圳信展投资控

拆借款13222717.811-2年3.37%1322271.78股有限公司

合计319678431.3481.41%87124323.40

124财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：无

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内6181234.1178.28%9816572.1962.18%

1至2年396482.405.02%4649623.5129.45%

2至3年648528.768.21%636308.694.03%

3年以上670491.498.49%685903.314.34%

合计7896736.7615788407.70

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项单位名称账面余额

余额的比例（%）

国网江苏省电力有限公司镇江供电分公司802984.1310.17

贝壳找房（镇江）科技有限公司737568.599.34

天津贝壳房地产经纪有限公司561901.897.12

贝壳找房（重庆）信息技术有限公司466296.085.90

镇江市自来水公司357813.714.53

小计2926564.4037.06

其他说明：无

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

125财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备或合同履存货跌价准备或合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值准备约成本减值准备

开发成本1490232315.49465453994.121024778321.376899716858.93854624480.636045092378.30

开发产品1815112452.44680453732.651134658719.791655172464.97634919092.101020253372.87

出租开发产品71663296.5421324513.5150338783.038360299.058360299.05

原材料5361272.56858482.334502790.236138664.07858482.335280181.74

库存商品4246927.864246927.865514293.795514293.79

其他周转材料1744931.681744931.681767481.651767481.65

合计3388361196.571168090722.612220270473.968576670062.461490402055.067086268007.40

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

其中：本期预计竣工时本期转入开发本期其他减少本期（开发成利息资本化项目名称开工时间预计总投资期初余额期末余额利息资本化资金来源间产品金额本）增加累计金额金额

2010年122024年06

国兴北岸江山500000.00321196007.15331341022.2252266916.3642121901.29银行贷款月01日月01日

2015年082023年03

国兴海棠国际140000.00319843650.34319843650.340.00其他月01日月01日

2017年112024年12

财信铂悦府350000.0020141841.8031293973.1529916499.9718764368.621839263.3714106944.45信托融资月01日月01日

2016年012023年01

石柱财信城280000.00679265021.07900939990.31221674969.24其他月01日月01日

2019年012023年12

财信御华兰亭160000.00846324402.57846324402.570.00银行贷款月01日月01日

126财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

石家庄融栾华2019年062023年06

83525.00694293107.36694293107.360.00信托融资

府月01日月01日

2019年102024年06

镇江尚书坊129971.001145528470.22849431040.544335126.96300432556.6493845662.8354634500.00信托融资月01日月01日

2019年072026年06

惠州财信项目47765.00743119.290.00743119.29其他月01日月30日

2020年082024年05

惠州阅璟名庭26958.28370171192.344864765.89375035958.2346853950.898608494.58其他月01日月30日

2020年062025年12

财信九悦府128700.00705140206.1347994205.29753134411.4236367138.74556622.37银行贷款月01日月01日

2020年062023年01

天津学苑府170000.001287711550.311287711550.31421666.67其他月01日月01日

2020年092023年05

财信阅时代60000.00509358290.35526099257.9216740967.57银行贷款月01日月01日

合计----2076919.286899716858.933926816834.451860461160.27377793451.281490232315.49178906015.8378328228.07--

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

利息资本化累计金其中：本期利息资项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额额本化金额

国兴北岸江山2023年09月01日201293881.55331341022.22348617845.47184017058.3011676088.77

国兴海棠国际2019年12月01日178054327.4436754279.36141300048.081652849.82

财信时光里2018年12月01日20312408.5617447894.462864514.10135710.70

石柱财信城2023年12月01日262135839.39900939990.31886471850.26276603979.4413473715.85

财信铂悦府2023年11月01日14106351.8931293973.151394793.8344005531.215182792.99

财信华岩新城2020年07月01日46442420.7813702949.0432739471.74736929.32

财信九悦府2022年08月01日33195481.194050643.6829144837.5148993.91

茶园九阙府2020年05月01日58938786.1922993456.0735945330.12

财信中梁首府2021年07月01日102916730.0912533607.0390383123.06792343.58

财信中梁华府2022年07月01日64882256.175713090.3059169165.87642287.28

财信铂雲府2021年04月01日233834484.188573284.07242407768.2512451271.29

财信御华兰亭2022年06月01日284558174.38284558174.38

127财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

威海名著小区2022年06月01日78164242.5017245720.7160918521.791234559.46

常州盛悦雅园2021年09月01日59743812.7056096130.363647682.34324427.79

镇江尚书坊2023年10月01日16593267.96849431040.54486072194.03379952114.4799874687.22

财信阅时代2023年03月01日526099257.92467945575.4958153682.43924894.81

天津学苑府2023年03月01日1287711550.311113851926.58173859623.734551989.39

合计--1655172464.973935390118.523775450131.051815112452.44153703542.18

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

财信铂雲府8360299.058360299.05

石柱财信城65268252.7765268252.77

国兴海棠国际6395043.776395043.77

合计8360299.0571663296.548360299.0571663296.54

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

开发成本854624480.63190131469.31579301955.82465453994.12

开发产品634919092.10169409907.18123875266.63680453732.65出租开发产

21324513.5121324513.51

品

原材料858482.33858482.33

合计1490402055.06380865890.00703177222.451168090722.61

128财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

国兴海棠国际159038656.9112886286.0386766716.7685158226.18

国兴北岸江山126482267.4512513102.0421371944.72117623424.77

财信时光里16046817.80-199631.3415081851.69765334.77

茶园九阙府21435316.891478269.966484898.9416428687.91

财信中梁首府73792262.51-2680625.325339611.1765772026.02

财信中梁华府44348835.85-4673413.022317733.1537357689.68

财信华岩新城15965257.40-913829.433762975.3811288452.59

财信九悦府110613410.2969068219.78179681630.07

财信铂雲府3906004.2196524331.97100430336.18

石柱财信城180522476.7373348334.1653975290.14199895520.75

常州盛悦雅园26538839.1826538839.18

石家庄融栾华府54929314.28-3940938.0550988376.23

镇江尚书坊227057222.45-59372411.1021323263.05146361548.30

财信御华兰亭404911106.88404911106.88

财信阅时代14218305.4720162583.844314615.1630066274.15

天津学苑府9737478.4311688412.9821425891.41

威海名著小区16612369.2516612369.25

惠州阅璟名庭138364828.25138364828.25

合计1489543572.73380865890.00703177222.451167232240.28

129财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况期末余额中含有的项目资本化金额的计算标准和依据借款费用资本化金额

国兴北岸江山11676088.77项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

国兴海棠国际1652849.82项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

石柱财信城13473715.85项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

财信时光里135710.70项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

财信铂悦府7022056.36项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

威海名著小区1234559.46项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

财信中梁首府792343.58项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

财信中梁华府642287.28项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

常州盛悦雅园324427.79项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

财信铂雲府12451271.29项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

财信华岩新城736929.32项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

财信九悦府36416132.65项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

镇江尚书坊95851472.51项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

惠州阅璟名庭46853950.89项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

财信阅时代924894.81项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

天津学苑府4551989.39项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

小计234740680.47项目建造期间以总投入为限计算的借款利息

（4）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

开发成本2123301683.20103592411.75金融机构借款抵押

开发产品140014903.03614815440.03金融机构借款抵押

合计2263316586.23718407851.78

（5）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

130财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本29519727.00146357951.83

预交及待抵扣税金379613562.59619760070.47

代缴大修基金16184404.1824985243.64

合计425317693.77791103265.94

其他说明：

项目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数财信御华兰亭

33803317.8233803317.82

[注]

茶园九阙府98566.1198566.11

财信华岩新城34120.5534120.55

财信铂雲府1209.601209.60

石柱财信城2845284.051006467.913846346.625405.34

国兴海棠国际451037.59247829.89203207.70石家庄融栾华府

7189642.257189642.25

[注]

财信铂悦府170516.17170516.17

常州盛悦雅园405868.07608076.001013944.07

威海名著小区1414838.33201262.10215509.721400590.71

国兴北岸江山25818831.5525818831.55

镇江尚书坊7938184.37778642.918716827.28

天津学苑府26301173.18103622.5426404795.72

财信阅时代15484669.8015484669.80

惠州阅璟名庭5765449.325765449.32

财信九悦府18635243.073338105.0921973348.16

小计146357951.836036176.55122874401.3829519727.00

[注]财信御华兰亭和石家庄融栾华府本期摊销系合并范围减少

131财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

8、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值文水县刘胡兰镇工业

污水集中处理工程项31479161.858408718.7523070443.1047889827.118084096.1039805731.01目

合计31479161.858408718.7523070443.1047889827.118084096.1039805731.01

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例其

中：

按组合

计提坏31479161.85100.00%8408718.7526.71%23070443.1047889827.11100.00%8084096.1016.88%39805731.01账准备其

中：

合计31479161.85100.00%8408718.7526.71%23070443.1047889827.11100.00%8084096.1016.88%39805731.01

132财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

按组合计提坏账准备：8408718.75

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合31479161.858408718.7526.71%

合计31479161.858408718.75

确定该组合依据的说明：无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额8084096.108084096.10

2023年1月1日余额

在本期

本期计提324622.65324622.65

2023年12月31日余

8408718.758408718.75

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按组合计提坏

8084096.10324622.658408718.75

账准备

合计8084096.10324622.658408718.75

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

其他说明：无

133财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

9、长期股权投资

单位：元本期增减变动减值其期初余额准备其他他宣告发期末余额（账面减值准备被投资单位（账面价计提期初减少权益法下确认综合权放现金追加投资减值其他价值）期末余额值）余额投资的投资损益收益益股利或准备调整变利润动

一、合营企业

二、联营企业垫江丰厚公司重庆星界置业有限公司（以下简

302213343.8663697953.12-170245107.02195666189.96

称星界置业公

司）

小计302213343.8663697953.12-170245107.02195666189.96

合计302213343.8663697953.12-170245107.02195666189.96可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

本期重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称财信弘业公司）对星界置业公司的长期股权投资核算由成本法转为权益法，情况详见本财务报表附注六（三）、六（四）之说明，财信弘业公司转换日确认的对星界置业公司的投资成本金额为302213343.86元，期初享有的星界置业公司净损益的份额为-170245107.02元

134财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

10、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额54249812.4554249812.45

2.本期增加金额12837.0712837.07

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转12837.0712837.07入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额0.000.00

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额54262649.5254262649.52

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额1741589.391741589.39

2.本期增加金额963401.47963401.47

（1）计提或

963401.47963401.47

摊销

3.本期减少金额0.000.00

（1）处置0.000.00

（2）其他转

0.000.00

出

4.期末余额2704990.862704990.86

三、减值准备

1.期初余额24606516.9124606516.91

2.本期增加金额4646734.554646734.55

（1）计提4646734.554646734.55

3.本期减少金额-13203.33-13203.33

（1）处置

（2）其他转

-13203.33-13203.33出

135财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

4.期末余额29266454.7929266454.79

四、账面价值

1.期末账面价值22291203.8722291203.87

2.期初账面价值27901706.1527901706.15

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

本期其他增加和其他减少系根据最终结算调整原值

11、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产143283410.31140650852.21固定资产清理

合计143283410.31140650852.21

（1）固定资产情况

单位：元

电子、办公设备项目房屋及建筑物机器设备运输设备合计及其他

一、账面原值：

1.期初余额134909553.0335462100.448353333.2019245725.27197970711.94

2.本期增加

11527398.59988017.597770.0012523186.18

金额

（1）购

154128.447770.00161898.44

置

（2）在

11373270.15988017.5912361287.74

建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

103091.471021700.711259475.912384268.09

金额

（1）处

103091.471021700.71929348.232054140.41

置或报废

2)企业合并减少330127.68330127.68

4.期末余额146333860.1536450118.037331632.4917994019.36208109630.03

二、累计折旧

1.期初余额22174944.9416888637.877083781.0211020789.3257168153.15

2.本期增加

4487289.184798243.50376821.4141698.659704052.74

金额

（1）计

4487289.184798243.50376821.4141698.659704052.74

提

136财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

3.本期减少

21071.44991049.691185571.622197692.75

金额

（1）处

21071.44991049.69861940.831874061.96

置或报废

2)企业合并减少323630.79323630.79

4.期末余额26641162.6821686881.376469552.749876916.3564674513.14

三、减值准备

1.期初余额151706.58151706.58

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额151706.58151706.58

四、账面价值

1.期末账面

119540990.8914763236.66862079.758117103.01143283410.31

价值

2.期初账面

112582901.5118573462.571269552.188224935.95140650852.21

价值

（2）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额无

其他说明：无

12、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程717216.711082549.42

合计717216.711082549.42

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值蚀刻液处置线

及污泥处置线84905.6684905.661082549.421082549.42技改项目青铜峡新材料

基地污水处理632311.05632311.05厂项目

合计717216.71717216.711082549.421082549.42

137财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

（2）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

13、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元

项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 商标 特许经营权 在建 PPP 项目 合计

一、账面原值

1.期初余

8935126.60397239.873852989.2376600.0085662022.0720025086.42118949064.19

额

2.本期增

20025086.4220025086.42

加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

4)PPP 项目完

20025086.4220025086.42

工

3.本期减

20025086.4220025086.42

少金额

（1）处置

2)PPP 项目完

20025086.4220025086.42

工

4.期末余

8935126.60397239.873852989.2376600.00105687108.49118949064.19

额

二、累计摊销

1.期初余1287013.62352613.213592469.0748608.9713831446.5119112151.38

138财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

额

2.本期增

177519.1244626.66205560.2627991.033997748.254453445.32

加金额

（1）

177519.1244626.66205560.2627991.033997748.254453445.32

计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余

1464532.74397239.873798029.3376600.0017829194.7623565596.70

额

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账

7470593.8654959.9087857913.7395383467.49

面价值

2.期初账

7648112.9844626.66260520.1627991.0371830575.5620025086.4299836912.81

面价值本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。

139财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

14、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形期末余额的事项处置成的

华陆环保公司65979672.8865979672.88

合计65979672.8865979672.88

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置

华陆环保公司65979672.8865979672.88

合计65979672.8865979672.88

15、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

房屋装修费17533.8617533.86

品牌使用费570873.79100000.00470873.79

其他1038931.69704268.36925915.83817284.22

合计1627339.34704268.361043449.691288158.01

其他说明：无

16、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备396171854.7588576703.561179943075.85294800071.69

内部交易未实现利润33692712.808423178.2052137287.2813034321.82

可抵扣亏损58488214.8514200249.6387211011.6621802752.92

广告宣传费171201.7242800.43

合计488352782.40111200131.391319462576.51329679946.86

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元项目期末余额期初余额

140财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

12523016.043130754.0117631115.284407778.82

资产评估增值

房地产成本核算差异153306639.6838326659.92

合同取得成本103960398.7125990099.68

其他暂时性差异23464354.673519653.2015046968.002257045.20

合计35987370.716650407.21289945121.6770981583.62

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产111200131.39329679946.86

递延所得税负债6650407.2170981583.62

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损744102069.50650946716.06

资产减值准备960760620.37617386437.24

合计1704862689.871268333153.30

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2023年48170764.17

2024年77467450.38100009852.10

2025年25473201.2431949176.86

2026年147521167.37187251782.03

2027年246194730.07283565140.90

2028年247445520.44

合计744102069.50650946716.06

其他说明：无

141财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

17、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况金融机构借款质金融机构借款质

押、预售资金监押、预售资金监

质押、监管资质押、监管

货币资金318014866.25318014866.25管、房地产项目532413991.05532413991.05管、房地产项目金资金业主按揭贷款担业主按揭贷款担保保证金等保保证金等金融机构借款抵金融机构借款抵

存货864479335.40718407851.78抵押2417596728.902263316586.23抵押押等押等

固定资产85705735.0360285284.11抵押售后回租抵押

合计1182494201.651036422718.033035716454.982856015861.39

其他说明：

镇江鑫城地产发展有限公司（以下简称镇江鑫城公司）借款235000000.00元由财信弘业公司持有的镇江鑫城公司的75%股权提供质押担保；惠州腾大实业有限公司（以下简称惠州腾大公司）97972588.95元借款由深圳财信发展投资控股有限公司持有的惠州腾大公司的100%股权提供质押担保。

18、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款95000000.00

抵押借款62970611.1173046700.00

应计利息76964.08189557.07

合计63047575.19168236257.07

短期借款分类的说明：

142财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

19、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票1682206.55110565379.67

合计1682206.55110565379.67

本期末已到期未支付的应付票据总额为49921753.32元，到期未付的原因为逾期。

20、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付房地产开发项目款996483783.291583861821.91

应付环保项目款70632587.9178908313.68

应付其他款项15521126.9217277116.80

合计1082637498.121680047252.39

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

江苏南通三建集团股份有限公司83338561.14尚未结算及支付

重庆华硕建设有限公司81805479.80尚未结算及支付

中建科技有限公司46501906.81尚未结算及支付

重庆金衡建设工程有限公司43685350.45尚未结算及支付

重庆云澳建设有限公司38318173.92尚未结算及支付

天津市建工工程总承包有限公司31866535.23尚未结算及支付

重庆兴达实业（集团）有限公司25522635.06尚未结算及支付

重庆豪美实业（集团）有限公司24887759.10尚未结算及支付

重庆晋阳建设工程（集团）有限公司21432555.05尚未结算及支付

合计397358956.56

其他说明：无

21、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款629784874.80337128491.11

合计629784874.80337128491.11

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

143财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

单位往来款461432990.52127222989.89

项目合作方借款及利息120682447.29152321985.22

履约保证金24583571.9231250553.55

代收费用17710167.2820203765.91

其他5375697.796129196.54

合计629784874.80337128491.11

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

星界置业公司341827095.78单位间往来款

安徽诚和物业服务有限公司62000000.00单位间往来款

溧阳市筑品贸易有限公司56716776.66项目合作方借款

重庆九龙科技集团有限公司43292480.00项目合作方借款

合计503836352.44

3）按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况

其他说明：无

22、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

房款订金10453087.0445301958.41

股权及债权转让款43270000.00

合计53723087.0445301958.41

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因无

单位：元项目变动金额变动原因财信弘业公司处置垫江丰厚公司股权

股权及债权转让款43270000.00及债权

合计43270000.00

23、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

国兴北岸江山55966203.23459781113.46

国兴海棠国际9235959.1811964535.03

石柱财信城11776626.29751725414.53

144财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

财信时光里1222417.281262417.28

财信铂悦府47678585.3225863748.62

威海名著小区4355827.007015028.39

茶园九阙府8487174.53

财信中梁首府1332112.833795219.25

财信中梁华府5959629.218730783.34

常州盛悦雅园159320.1812293373.67

财信铂雲府770642.20678899.08

财信御华兰亭947301551.11

财信华岩新城1195792.00

石家庄融栾华府709784196.33

财信九悦府372253871.50349137819.33

镇江尚书坊553311.93430836822.02

财信阅时代13411407.84482423337.60

惠州阅璟名庭64985330.2865017521.10

天津学苑府697247.71926092028.44

环保工程款2541962.522730006.98

合计592900454.505206116782.09账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因无报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

国兴北岸江山-403814910.23本期销售、结转收入

石柱财信城-739948788.24本期销售、结转收入

财信铂悦府21814836.70本期销售、结转收入

财信御华兰亭-947301551.11合并范围减少

石家庄融栾华府-709784196.33合并范围减少

镇江尚书坊-430283510.09本期销售、结转收入

财信阅时代-469011929.76本期销售、结转收入

天津学苑府-925394780.73本期销售、结转收入

合计-4603724829.79——

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1财信九悦府349137819.33372253871.502025年12月31日99.00%

2惠州阅璟名庭65017521.1064985330.282024年05月31日24.82%

3国兴北岸江山459781113.4655966203.232024年06月30日99.33%

4财信铂悦府25863748.6247678585.322024年12月31日100.00%

5石柱财信城751725414.5311776626.292023年12月31日93.00%

24、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元

145财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬11090570.5269373069.4173471398.426992241.51

二、离职后福利-设定

758358.625710710.556378138.3990930.78

提存计划

三、辞退福利406337.755036607.935019735.26423210.42

合计12255266.8980120387.8984869272.077506382.71

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

9705554.2561655426.7665231291.416129689.60

和补贴

2、职工福利费40460.881207659.491149351.8698768.51

3、社会保险费422902.233523506.493889979.4156429.31

其中：医疗保险

419335.533315833.223682947.8952220.86

费工伤保险

3566.70157306.39156664.644208.45

费生育保险

50366.8850366.88

费

4、住房公积金301082.242699364.802935707.0464740.00

5、工会经费和职工教

620570.92287111.87265068.70642614.09

育经费

合计11090570.5269373069.4173471398.426992241.51

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险717062.835559624.656188719.8087967.68

2、失业保险费41295.79151085.90189418.592963.10

合计758358.625710710.556378138.3990930.78

其他说明：无

25、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税20308771.683173189.95

企业所得税1528294.1214972409.89

个人所得税657485.861031792.18

城市维护建设税3002179.40

土地增值税138614153.80111094257.91

房产税361459.5718597.71

土地使用税637973.09131622.92

146财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

教育费附加1276473.98

地方教育附加868758.91

印花税70161.56

其他税费6187.11354788.88

合计162184486.79135924071.73

其他说明：无

26、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款574421088.95357030000.00

一年内到期的长期应付款13465448.29

应计利息2340920.191662291.66

合计576762009.14372157739.95

其他说明：无

27、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额69158211.75400784486.11

合计69158211.75400784486.11

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息无合计

其他说明：无

28、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款228450000.00

抵押借款63000000.00

保证借款95000000.00265000000.00

应计利息246736.122045040.62

合计95246736.12558495040.62

长期借款分类的说明：无

其他说明，包括利率区间：无

147财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

29、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款121422000.00

合计121422000.00

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

非金融机构借款121422000.00

其他说明：本期变动系处置星界置业公司导致减少

30、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

违约金6567593.87延期交房违约金

合计6567593.870.00

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无

31、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助64359111.1255441228.168917882.96

合计64359111.1255441228.168917882.96--

其他说明：

本期新增本期计入当期损益与资产相关/与收项目期初数期末数

补助金额[注]益相关重庆大足财信中

36870086.0036870086.00与资产相关

心建设专项补助大足财信中心配

17588382.0017588382.00与资产相关

套补助

节能、循环经济

和资源节约项目7818718.12544460.167274257.96与资产相关中央预算内投资科研设施设备补

2081925.00438300.001643625.00与资产相关

贴

小计64359111.1255441228.168917882.96

[注]政府补助本期计入当期损益金额情况详见本财务报表附注十一之说明

32、股本

单位：元

期初余额本次变动增减（+、-）期末余额

148财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

公积金转发行新股送股其他小计股

股份总数1100462170.001100462170.00

其他说明：无

33、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

200286471.66200286471.66

价）

其他资本公积48061517.8148061517.81

合计248347989.47248347989.47

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

34、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

二、将重分类进损

1081.81-951.26-951.26130.55

益的其他综合收益外币

财务报表951.26-951.26-951.26折算差额

其他130.55130.55其他综合

1081.81-951.26-951.26130.55

收益合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无

35、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积41308189.5741308189.57

合计41308189.5741308189.57

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

36、未分配利润

单位：元

149财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目本期上期

调整前上期末未分配利润-422950980.95-193350020.31调整期初未分配利润合计数（调增+，-36379323.83调减-）

调整后期初未分配利润-422950980.95-193350020.31

加：本期归属于母公司所有者的净利

-250118652.04-229600960.64润

期末未分配利润-709448956.82-422950980.95

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润-36379323.83元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。

37、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务4013506478.383561337131.434187176521.053414741259.07

其他业务5460763.65975230.668472310.421376450.41

合计4018967242.033562312362.094195648831.473416117709.48经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

主要包含：房地产收主要包含：房地产收

营业收入金额4018967242.034195648831.47

入、环保收入及其他入、环保收入及其他

主要扣除项为：租赁

营业收入扣除项目合主要扣除项为：租赁收入、托管服务收

1972353.424588649.78

计金额收入及受托管理费入、拆出资金利息收入等营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的0.05%无0.11%无比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资

产、包装物，销售材料，用材料进行非货租赁收入及受托管理租赁收入、托管服务

1972353.422303329.00

币性资产交换，经营费收入及其他受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营

150财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文之外的收入。

2.不具备资质的类金

融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业

务所产生的收入，如

2285320.77拆出资金利息收入

担保、商业保理、小

额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

包含：租赁收入、托

与主营业务无关的业包含：租赁收入及受

1972353.424588649.78管服务收入、拆出资

务收入小计托管理费金利息收入等

二、不具备商业实质的收入不具备商业实质的收

0.00无0.00无

入小计

营业收入扣除后金额4016994888.61无4191060181.69无

151财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2分部3合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

房地产项目收入3923955487.783476411410.863923955487.783476411410.86

环保业务收入90966084.9384925720.5790966084.9384925720.57

其他收入566037.61566037.61按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

在某一时点确认

3923955487.783476411410.8690966084.9384925720.57566037.614015487610.323561337131.43

收入按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计3923955487.783476411410.8690966084.9384925720.57566037.614015487610.323561337131.43

152财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务无其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为629701712.46元，其中，

563115654.66元预计将于2024年度确认收入，66586057.80元预计将于2025年度确认收入，0.00元预计将于以后年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额无

其他说明：无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额无

38、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税5977649.866623750.21

教育费附加2594238.243109001.34

房产税1410568.251408486.05

土地使用税3312828.785422461.57

印花税600763.981300047.43

土地增值税29464368.5198566538.57

地方教育附加1775208.351646210.50

其他税费1652285.052297339.21

合计46787911.02120373834.88

其他说明：无

39、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬44513744.6161806221.72

办公费1082788.251698340.61

业务招待费2240758.543566756.41

153财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

折旧费3794184.923800480.43

中介机构费14174525.9822868813.85

差旅费1024524.04955025.70

无形资产、长期待摊费用摊销344523.42599468.34

房租水电费2963660.802896727.73

其他5607783.916898630.66

合计75746494.47105090465.45

其他说明：无

40、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

营销费103617843.71124153241.15

职工薪酬10136500.0113877539.38

业务、办公、交通费7034460.2626980995.85

其他费用3310738.758245041.36

合计124099542.73173256817.74

其他说明：无

41、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费用12588.37172796.36

职工薪酬1266349.40474651.74

其他127877.8846607.95

合计1406815.65694056.05

其他说明：无

42、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出28978718.8425211321.44

利息收入-13140725.21-17267209.53

其他支出2471893.23417174.70

合计18309886.868361286.61

其他说明：无

43、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助55441228.16982760.16

与收益相关的政府补助1588226.02917831.96

代扣个人所得税手续费返还163804.52374149.23

合计57193258.702274741.35

154财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

44、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

合计0.000.00

其他说明：无

45、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益63711637.95

处置长期股权投资产生的投资收益18699330.15-2201784.11

理财产品收益555927.22

合计82410968.10-1645856.89

其他说明：无

46、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失-93535885.09-220816029.04

合计-93535885.09-220816029.04

其他说明：无

47、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-380865890.00-483230697.90值损失

三、投资性房地产减值损失-4646734.55-897168.19

十一、合同资产减值损失212265.49-1466563.12

合计-385300359.06-485594429.21

其他说明：无

48、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益106108.63-937576.56

49、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金

155财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

额

违约金及质量罚款等837128.274065467.34837128.27

合计837128.274065467.34837128.27

其他说明：无

50、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠200000.00

非流动资产毁损报废损失114845.6616922.88114845.66

违约金7383326.997383326.99

罚款支出、赔款、滞纳金1273549.86784615.971273549.86

其他9248.33842360.029248.33

合计8780970.841843898.878780970.84

其他说明：无

51、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用103473199.13123170832.16

递延所得税费用48256121.94-95678887.21

合计151729321.0727491944.95

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-156765522.08

按法定/适用税率计算的所得税费用-39191380.52

子公司适用不同税率的影响282011.99

调整以前期间所得税的影响-4153271.80

不可抵扣的成本、费用和损失的影响1711657.82本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

74487465.81

亏损的影响前期已确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

118592837.77

亏损本期冲销的影响

所得税费用151729321.07

其他说明：无

52、其他综合收益

详见附注七(41)之说明。

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53、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入5365106.558849822.86

收到履约保证金10376541.3713111870.17

购房诚意金、订金8805038.2629947614.49

收到返还的项目保证金及民工保证金18799462.554709063.00

各项代收代付款33774621.9365762748.23

政府补助1577395.26880964.85

收到往来单位现金流2180000.00274641185.68

其他2422920.886435872.55

合计83301086.80404339141.83

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

手续费198218.15437665.08

付现费用18187383.0329464564.67

营销费用41113634.04176068803.88

支付的项目保证金及民工保证金12941657.00

支付押金、保证金等13845234.4239081144.05

各项代收代付款43985329.3563518888.96

支付往来单位现金流40331985.00260358711.21

其他5495697.7017305484.15

合计163157481.69599176919.00

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

合计0.000.00收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额无

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

合并范围减少9335659.78

合计9335659.780.00

157财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额无

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到单位间借款125150000.00

融资保证金退回100000000.0058520000.00

合计100000000.00183670000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

金融机构融资费1680000.00

归还单位间借款及利息93845577.00

用于质押借款的定期存款100000000.00

租赁所支付的现金8103083.4822205966.96

购买子公司少数股东股权7750000.00

合计9783083.48223801543.96

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

168236257.30000000.0138623107.63047575.1

短期借款3434425.55

070439

917187332.70252930.8248193084.67238433.3672008745.

长期借款

28554326

134887448.126915921.

长期应付款131556.368103083.48

2917

12203110330000000.073818912.7394919275.194154354.735056320.

合计

7.6406455045

54、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

158财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-308494843.15-360234865.57

加：资产减值准备478836244.15706410458.25

固定资产折旧、油气资产折

10667454.2111408791.25

耗、生产性生物资产折旧使用权资产折旧

无形资产摊销4453445.324672374.36

长期待摊费用摊销1043449.691408860.19

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-106108.63937576.56填列）固定资产报废损失（收益以

114845.6616922.88“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

20561332.1716793934.77

列）投资损失（收益以“－”号填-82410968.101645856.89

列）递延所得税资产减少（增加以

62568331.51-110470237.71“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-14312209.5714791350.50“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

3393980929.632314860012.77

填列）经营性应收项目的减少（增加

204117766.09211622178.74以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-3877687765.93-3023204720.95以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-106668096.95-209341507.07

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额307119748.40668772215.12

减：现金的期初余额668772215.121385144421.46

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-361652466.72-716372206.34

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元

159财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末余额期初余额

一、现金307119748.40668772215.12

可随时用于支付的银行存款307101080.23667737790.09可随时用于支付的其他货币资

18668.171034425.03

金

三、期末现金及现金等价物余额307119748.40668772215.12

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

金融机构借款质押、未决诉

银行存款275048202.09375467803.71讼冻结、房地产项目业主按揭贷款担保保证金

其他货币资金19502309.49141899219.34预售资金监管

应计利息23464354.6715046968.00计提的定期存单利息

合计318014866.25532413991.05

其他说明：无

（4）其他重大活动说明

55、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

证监会于2023年2月发布了《监管规则适用指引一会计类第3号》(以下简称指引3号)根据指引3号中“3-4计算归属于母公司所有者的净利润时如何考虑应收子公司债权的影响”的规定，对本公司应收华陆环保公司其他应收款产生的损失金额进行追溯调整，影响期初未分配利润-36379323.83元。

56、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用(1)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五（41)之说明。计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期数上年同期数

短期租赁费用2496816.713380121.38

合计2496816.713380121.38

(2)与租赁相关的当期损益及现金流项目本期数上年同期数

160财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

与租赁相关的总现金流出10822576.893134749.09涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入1406315.81

合计1406315.81作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

57、其他

八、合并范围的变更

161财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元丧失控制与原子公丧失权之日合处置价款与处丧失控制丧失控制按照公允司股权投控制并财务报丧失控置投资对应的权之日合权之日合价值重新资相关的丧失控制丧失控制权之表层面剩子公司名丧失控制权时制权时丧失控制合并财务报表并财务报并财务报计量剩余其他综合权时点的权时点的日剩余股权公称点的处置价款点的处权的时点层面享有该子表层面剩表层面剩股权产生收益转入处置方式判断依据余股允价值的置比例公司净资产份余股权的余股权的的利得或投资损益权的确定方法额的差额账面价值公允价值损失或留存收比例及主要假益的金额设石家庄融创财信房地产开发有限公司2023年11失去控制

1860000.0060.00%出售18699330.15

（以下简月30日权称石家庄财信公

司）

其他说明：

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

2、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

期初至处置日公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产净利润

星界置业公司[注]2023/1/1366578435.69

[注]2023年1月，融创西南房地产开发(集团)有限公司与财信弘业公司签署终止授予财信弘业公司一致行动人权利的《委托协议》，由星界置业公司三家股东共同合作开发其御华兰亭项目。财信弘业公司丧失对星界置业公司的控制权，同时失去对其重大事项的表决权，星界置业公司自2023年1月起不纳入本公司合并报表范围。

162财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式营地直接间接财信弘业公重庆市重庆市同一控制下

500000000.00房地产开发100.00%

司江北区江北区合并重庆国兴棠重庆市重庆市

城置业有限100000000.00房地产开发70.00%投资设立大足区大足区公司重庆国兴棠重庆市重庆市

城商业管理50000000.00房地产开发70.00%投资设立大足区大足区有限公司重庆财信蟠重庆市重庆市

龙置业有限1000000.00九龙坡九龙坡房地产开发100.00%投资设立公司区区重庆兴财茂重庆市重庆市

置业有限公100000000.00房地产开发51.00%投资设立江北区江北区司重庆浩方房重庆市重庆市非同一控制

地产开发有20000000.00房地产开发51.00%江津区江津区下合并限公司重庆中梁坤重庆市重庆市

维房地产开100000000.00房地产开发50.00%投资设立江津区江津区发有限公司重庆信创置重庆市重庆市

20000000.00房地产开发56.00%投资设立

业有限公司南岸区南岸区重庆市重庆市重庆财信国石柱土石柱土非同一控制

兴南宾置业100000000.00房地产开发100.00%家族自家族自下合并有限公司治县治县重庆兴信置重庆市重庆市

20000000.00房地产开发100.00%投资设立

业有限公司江北区江北区镇江鑫城公镇江市镇江市非同一控制

50000000.00房地产开发75.00%

司润州区润州区下合并重庆财信仕重庆市重庆市

达房地产开20000000.00房地产开发100.00%投资设立江北区江北区发有限公司威海国兴置山东省山东省

50000000.00房地产开发70.00%投资设立

业有限公司威海市威海市连云港财信连云港连云港

房地产开发100000000.00市高新市高新房地产开发100.00%投资设立有限公司区区惠州腾大公惠州市惠州市非同一控制

10000000.00房地产开发100.00%

司惠阳区惠阳区下合并上海垠望置上海市上海市非同一控制

1000000.00房地产开发40.00%

业有限公司青浦区青浦区下合并天津金楠商天津市天津市非同一控制

10000000.00房地产开发100.00%

贸有限公司津南区津南区下合并重庆瀚渝再重庆市重庆市资源再生及同一控制下

286000000.00100.00%

生资源有限大足区大足区综合利用合并

163财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司陕西华陆化陕西省陕西省非同一控制

工环保有限50000000.00环保工程70.00%西安市西安市下合并公司天津金楠置天津市天津市非同一控制

50000000.00房地产开发100.00%

业有限公司津南区津南区下合并常州市凯泽常州市常州市

置业有限公1000000.00房地产开发40.00%投资设立天宁区天宁区司北京国兴建北京市北京市房地产开

业房地产开8000000.00100.00%投资设立

通州区通州区发;发有限公司北京国兴南北京市北京市房地产开

华房地产开50000000.00海淀区海淀区100.00%投资设立

发;发有限公司区区

重庆财兴建重庆市重庆市建筑材料、

2000000.00100.00%投资设立

材有限公司大足区大足区装饰材料重庆财信合重庆市重庆市合同能源管

同能源管理50000000.00100.00%投资设立江北区江北区理有限公司深圳财信发国内贸易；

深圳市深圳市

展投资控股3000000.00投资兴办实100.00%投资设立南山区南山区有限公司业惠州财信信惠州市惠州市

业房地产开10000000.00江北文江北文房地产开发100.00%投资设立发有限公司昌一路昌一路广东财信光五金产品批广州市广州市

伏科技有限100000000.00发;互联网100.00%投资设立南沙区南沙区公司销售青铜峡市宝宁夏青宁夏青环保水处

德华陆水务10000000.00铜峡工铜峡工理、污水处51.00%34.30%投资设立有限公司业园区业园区理文水县宝德山西省山西省环保水处

华陆水务有1000000.00吕梁市吕梁市理、污水处51.00%34.30%投资设立限公司文水县文水县理

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

上海垠望公司持股比例为40%，表决权为51%根据连云港财信公司、上海大发房地产集团有限公司、江苏港龙地产集团有限公司三方签订的《常州市天宁区郑陆镇JZX20190701 地块项合作协议》（以下简称合作协议），连云港财信公司、江苏港龙地产集团有限公司通过增资入股的方式成为上海垠望公司的股东，经增资扩股后，连云港财信公司持股40%，上海大发房地产集团有限公司持股30%，江苏港龙地产集团有限公司持股30%。合作协议约定上海垠望公司由三方共同成立股东会，股东各方不按出资比例行使表决权，其中上海大发房地产集团有限公司、江苏港龙地产集团有限公司各享有的表决权比例为24.50%，连云港财信公司享有的表决权为51%。合作协议约定上海垠望公司设立董事会，董事会共5人，连云港财信公司派3人，其他两方各派一人，上海垠望公司股东会议事规则为股东会决议事项经代表过半数表决权的股东通过方为有效；董事会会议作出决议必须经过半数董事会成员同意后方可生效。

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

中梁坤维公司持股比例为50%，表决权比例为50%中梁坤维公司各股东持股比例为财信弘业公司持股50%，宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合伙）持股30%成都中梁置业有限公司持股15.2%，重庆永月志营销策划合伙企业（有限合伙）持股3.2%，沛县御泓房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）持股1.6%。

根据中梁坤维公司章程，股东会会议由股东按照认缴出资比例行使表决权，股东会会议对所议事项作出决议，须经代表过半数以上表决权的股东通过。财信弘业公司持有中梁坤维公司50%的股权，同时依据财信弘业公司与成都中梁公司签署的《一致行动人协议》相关约定，中梁坤维公司已成为公司的控股子公司。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

164财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

2、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法

星界置业公司重庆市巴南区重庆市巴南区房地产开发36.00%权益法核算

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

流动资产1076302257.701811731286.08

非流动资产419.26155909319.49

资产合计1076302676.961967640605.57

流动负债421275482.621429621203.04

非流动负债111510000.00171440966.84

负债合计532785482.621601062169.88少数股东权益

归属于母公司股东权益543517194.34366578435.69

按持股比例计算的净资产份额195666189.96131968236.84调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值195666189.960.00存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入1010837500.17542681690.83

净利润176938758.66-209473293.18终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额176938758.66-209473293.18本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明：无

（3）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元

165财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）

垫江丰厚公司-7944475.32319505.61-7624969.71

其他说明：无

十、政府补助

1、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期新本期计入

本期转入其他本期其与资产/收会计科目期初余额增补助营业外收期末余额收益金额他变动益相关金额入金额

递延收益64359111.1255441228.168917882.96与资产相关

2、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益的政府补助金额57029454.181900592.12

其他说明：无

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债

务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

166财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五(一)2、五(一)3、五(一)5、五(一)7、五(一)9之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

本公司持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2023年

12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的80.34%（2022年12月31日：73.43%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款735056320.45760741980.38654549133.16106192847.22

应付票据1682206.551682206.551682206.55

应付账款1082637498.121082637498.121082637498.12

其他应付款629784874.80629784874.80629784874.80

小计2449160899.922474846559.852368653712.63106192847.22（续上表）上年年末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款1085423589.351154060250.35556099368.68597960881.67

应付票据110565379.67110565379.67110565379.67

应付账款1680047252.391680047252.391680047252.39

其他应付款337128491.11337128491.11337128491.11

长期应付款134887448.29141852263.2313803320.29128048942.94

小计3348052160.813423653636.752697643812.14726009824.61

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利

167财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2023年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币57550000.00元（2022年12月31日：人民币

57560000.00元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益70000.0070000.00的金融资产

应收款项融资70000.0070000.00持续以公允价值计量

70000.0070000.00

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例重庆财信房地产开发集团有限公

重庆市房地产开发200000000.0036.25%36.25%

司（以下简称财信房地产公司）本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是卢生举先生。

其他说明：无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十之说明。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

168财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

合营或联营企业名称与本企业关系无

其他说明：无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

重庆财信企业集团有限公司（以下简称财信集团公司）母公司的母公司重庆恒宏置业有限公司同受实际控制人控制的企业重庆财信环境资源股份有限公司（以下简称财信环境公同受实际控制人控制的企业

司）重庆信维环保有限公司财信环境公司之子公司

其他说明：无

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度重庆信维环保有

处置服务费691400.941619047.62否1729852.22限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

财信环境公司污水处理服务及检测服务171987.74

重庆信维环保有限公司检测服务45542.50

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益财信房地产公2023年01月2023年12月本公司地产项目管理[注]566037.61司01日31日

关联托管/承包情况说明

[注]财信房地产公司与公司签订《房地产开发项目管理服务合同》，将财信-赖特与山项目、财信-渝中城项目、财信-沙滨城市项目及大足龙水湖度假项目委托给公司经营，交易定价为协议定价，托管费收入按项目签约销售额1%的标准收取委托管理服务费，且委托管理服务费总额不超过60.00万元本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

169财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费无

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入无

本公司作为承租方：

单位：元未纳入租赁负简化处理的短期租赁和低价债计量的可变承担的租赁负增加的使用权值资产租赁的租金费用（如支付的租金租赁付款额债利息支出资产出租方租赁资适用）（如适用）名称产种类本期上期本期上期本期上期本期上期本期发生额上期发生额发生发生发生发生发生发生发生发生额额额额额额额额重庆恒宏置业房屋及

1660824.86706278.86

有限公建筑物司关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

星界置业公司43711920.002022年09月30日2025年08月31日否

星界置业公司3535715.692023年02月03日2024年02月02日否本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

财信房地产公司235000000.002021年02月01日2025年02月02日否

财信房地产公司108000000.002019年09月12日2024年09月11日否关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

170财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

拆出

垫江丰厚公司158410000.002022年04月22日2024年04月22日

垫江丰厚公司680000.002022年06月20日2024年06月20日

垫江丰厚公司2500000.002022年12月05日2024年09月15日

（6）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬5543443.005497668.44

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

财信环境公司1690.50169.05445111.4740573.23

小计1690.50169.05445111.4740573.23其他应收款

财信房地产公司600000.00600.001000000.001000.00

垫江丰厚公司165077064.1586369833.70162087064.1516207.97

星界置业公司407914.9040.79

小计166084979.0586370474.49163087064.1517207.97

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

重庆信维环保有限公司732885.00

财信环境公司32383.662325716.66

重庆恒宏置业有限公司1012389.20

小计765268.663338105.86其他应付款

财信房地产公司176250.00176250.00

财信环境公司1316324.25

星界置业公司341827095.78

小计342003345.781492574.25

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2023年12月31日，财信弘业公司、棠城置业公司、南宾置业公司、蟠龙置业公司、威海国兴公司、中梁坤维公司、重庆浩方公司、重庆信创公司、连云港财信公司、兴财茂置业公司、兴信置业公司、金楠置业公司、镇江鑫城公司、财信

仕达公司、常州泽凯公司、惠州腾大公司已签订大额发包合同尚未履行和支出金额共计105999.84万元，具体情况如下：

合同类别合同金额（万元）已付金额（万元）未付金额（万元）

171财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

设计类合同27264.6222215.233256.76

工程类合同866648.16758177.2295384.22

材料类合同120648.50114356.437358.86

除上述承诺事项外，截至2023年12月31日，公司无其他需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1.未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

由于公司出现的债务风险，部分施工方向公司提起了建设工程施工合同或票据追索权诉讼（仲裁），截至本财务报表批准报出日，重大未决诉讼（仲裁）涉案金额0.82亿元。

2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

财信弘业公司、南宾置业公司、连云港财信公司、兴信置业公司、镇江鑫城公司、常州凯泽公司、惠州腾大公司按房地产

经营惯例以及按揭贷款银行的要求为购买国兴北岸江山、石柱财信城、财信时光里、财信九悦府、尚书坊、融悦府、阅璟

名庭房产客户的银行按揭贷款提供阶段性担保。阶段性担保的担保期限自三方共同签订的《个人房屋抵押借款合同》生效之日起，至房屋抵押登记手续办妥时止，在此期间借款人未发生违约行为，届时连带责任保证自动解除。截至2023年12月31日，各公司阶段性担保累计授信额度及尚未结清的担保金余额如下：

阶段性担保累计授信额尚未结清的担保金额项目公司项目名称度（万元）（万元）

财信弘业公司国兴北岸江山480000.0021663.52

南宾置业公司石柱财信城137000.0030113.60

连云港财信公司财信铂悦府77135.001300.00

兴信置业公司财信九悦府205400.00188.09

镇江鑫城公司镇江尚书坊182100.0018931.36

常州凯泽公司融悦府709.00709.00

惠州腾大公司惠州阅璟名庭57300.004293.00

3、其他

无

十五、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

截至本财务报表批准报出日，公司不存在需要披露的重大资产负债表日后事项。

十六、其他重要事项

172财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、环保业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目房地产环保其他分部间抵销合计

营业收入3926085907.0297179023.4714688924.5618986613.024018967242.03

营业成本3482087211.0884000293.4710348697.0914123839.553562312362.09

资产总额10152091548.911683506373.502473587584.0610067472325.554241713180.92

负债总额9226676983.621482692943.232465841481.839818442001.933356769406.75

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因无

（4）其他说明无

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）.母公司股权冻结情况

截至2023年12月31日，母公司财信房地产公司持有公司398920794股股份，占公司总股本的36.25%，财信房地产公司持有公司股份全部被法院司法冻结。

（2）.补充确认提供财务资助情况公司为参与大湾区旧城改造类项目拓展，由财信弘业公司于2020年9月9日向深圳市财信新领航置业有限公司（以下简称新领航置业）提供财务资助2000万元，由于旧改项目未最终落地，前期的财务资助2021年7月28日转至深圳信展投资控股有限公司（以下简称信展公司），随后新领航置业于2021年11月注销。公司于2024年3月20日召开第十一届董事

会第十一次临时会议，审议通过了《关于补充确认提供财务资助的议案》。截至2024年3月21日，财务资助已收回800万元，财信弘业公司对信展公司财务资助余额1200万元，利息累计122.27万元，合计1322.27万元。2024年1月25日，信展公司就财务资助余额1200万元及利息累计122.27万元出函进行了确认。由于目前信展公司无力偿还所欠财务资助款项，财信弘业与信展公司及其股东周庆河先生签署《股权抵债协议书》，由周庆河先生所持有龙门县包顺建材有限公司49%股权冲抵其所欠财信弘业公司财务资助款项。截至本财务报告报出日，股权变更登记手续尚未办妥。

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款2066124361.942433782010.81

合计2066124361.942433782010.81

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

173财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

合并范围内单位往来2319178845.282553913494.89

单位间往来款项710519.751000000.00

保证金及押金、定金等100000.00100000.00

其他1081284.93138605.13

合计2321070649.962555152100.02

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）10280385.031229312009.77

6个月以内1602051.03737128866.30

7-12个月8678334.00492183143.47

1至2年1100709585.97182700501.77

2至3年100023061.47272518328.12

3年以上1110057617.49870621260.36

3至4年272260601.80727242948.49

4至5年694418703.82143285443.12

5年以上143378311.8792868.75

合计2321070649.962555152100.02

174财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例按单项

计提坏738523185.6331.82%254909647.1034.52%483613538.53229100323.048.97%121264412.7752.93%107835910.27账准备其

中：

按组合

计提坏1582547464.3368.18%36640.921582510823.412326051776.9891.03%105676.442325946100.54账准备其

中：

合计2321070649.96100.00%254946288.0210.98%2066124361.942555152100.02100.00%121370089.214.75%2433782010.81

按单项计提坏账准备：254909647.1

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

华陆环保公司229100323.04121264412.77229100323.04121264412.7752.93%预计不能全额收回

财信弘业公司418400240.47131718715.2731.48%预计不能全额收回

国兴建业公司90432622.121336519.061.48%预计不能全额收回

文水宝德公司590000.00590000.00100.00%预计不能全额收回

合计229100323.04121264412.77738523185.63254909647.10

175财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

按组合计提坏账准备：36640.92

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例应收公司合并范围内关联方

1580655659.65

款项组合

应收押金保证金组合100000.0050.000.05%

项目合作款组合77418.757.740.01%

账龄组合1714385.9336583.182.13%

其中：6个月以内1595731.931595.730.10%

7-12个月85553.004277.655.00%

2-3年3416.001024.8030.00%

5年以上29685.0029685.00100.00%

合计1582547464.3336640.92

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额1078.09341.60121368669.52121370089.21

2023年1月1日余额

在本期

——转入第三阶段-6620.206620.20

本期计提4853.036278.60133565067.18133576198.81

2023年12月31日余

5931.12254940356.90254946288.02

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

本期计提其他应收款减值准备主要是因长期股权投资超额亏损，长期股权投资的账面价值不足以冲减，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减其他应收款的账面价值

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他核销单项计提坏账

121264412.77133645234.33254909647.10

准备组合计提坏账

105676.4469035.5236640.92

准备

合计121370089.21133645234.3369035.52254946288.02

176财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例合并范围内单位

棠城商管公司578112150.491-2年、4-5年24.91%往来

合并范围内单位1-2年、2-3年、

财兴建材公司493750945.0021.27%

往来3-4年合并范围内单位

财信弘业公司418400240.471-2年、2-3年18.03%131718715.27往来

合并范围内单位1-2年、2-3年、

南宾置业公司262195534.3611.30%

往来3-4年合并范围内单位3-4年、4-5年、

华陆环保公司229100323.049.87%121264412.77往来5年以上

1981559193.3合计85.38%252983128.04

6

单位：元

177财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

2、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资1124516440.10628150740.10496365700.001129977901.7491000000.001038977901.74

合计1124516440.10628150740.10496365700.001129977901.7491000000.001038977901.74

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动期初余额（账面价期末余额（账面被投资单位减值准备期初余额追加投减值准备期末余额值）减少投资计提减值准备其他价值）资

财兴建材公司2000000.002000000.00

华陆环保公司91000000.0091000000.00

财信弘业公司493146163.874931461.64488214702.23488214702.23

国兴建业公司14500965.0914500965.0914500965.09

国兴南华公司25855072.7825855072.7825855072.78

威海国兴公司35000000.0035000000.00

合同能源公司50000000.00500000.0049500000.00

重庆瀚渝公司309865700.00309865700.00

深圳财信投资公司3000000.0030000.002970000.002970000.00

文水宝德公司510000.00510000.00510000.00

青铜峡宝德公司5100000.005100000.005100000.00

连云港财信公司100000000.00100000000.00

合计1038977901.7491000000.005461461.64537150740.10496365700.00628150740.10

178财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

3、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

其他业务566037.61943396.23

合计566037.61943396.23

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

在某一时

点确认收566037.61566037.61入按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计566037.61566037.61

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务无

179财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额无

其他说明：无

4、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益119000000.00

处置长期股权投资产生的投资收益3137638.36-265935.01

合计3137638.36118734064.99

5、其他

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

详见财务报告章节之投资收益、资产

非流动性资产处置损益18690593.12处置收益内容计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策详见财务报告章节之其他收益部分内

55002393.77

规定、按照确定的标准享有、对公司容损益产生持续影响的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的

1222717.81

资金占用费

受托经营取得的托管费收入566037.61

除上述各项之外的其他营业外收入和详见财务报告章节之营业外收入、营

-7828996.91支出业外支出内容

减：所得税影响额892372.94

少数股东权益影响额（税后）16093755.91

合计50666616.55--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用

180财信地产发展集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

2023年度归属于母公司所有者的非经

4070226.12

常性损益净额2023年度按《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2023年修订）》规定计算的3696076.89归属于母公司所有者的非经常性损益净额

差异374149.23

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-31.04%-0.2273-0.2273利润扣除非经常性损益后归属于

-37.33%-0.2733-0.2733公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

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