财信地产发展集团股份有限公司2024年第一季度报告
证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2024-023
财信地产发展集团股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是□否
1财信地产发展集团股份有限公司2024年第一季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期
（%）
营业收入（元）383831199.391904719506.04-79.85%归属于上市公司股东的净利
-8573749.74-4943016.52-73.45%润（元）归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润-8697706.09-5383890.73-61.55%
（元）经营活动产生的现金流量净
-2303372.66-126923921.6498.19%额（元）
基本每股收益（元/股）-0.0078-0.0045-73.33%
稀释每股收益（元/股）-0.0078-0.0045-73.33%
加权平均净资产收益率-1.27%-0.51%-0.76%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末
（%）
总资产（元）3641682689.244241713180.92-14.15%归属于上市公司股东的所有
672095773.03680669522.77-1.26%
者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正主要是“节能、循环经济和资源节约常经营业务密切相关、符合国家政策
655760.64项目”中央预算内投资、科研设施设
规定、按照确定的标准享有、对公司备补贴损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和
-626880.64本期报表中营业外收支支出
减：所得税影响额-39521.85
少数股东权益影响额（税后）-55554.50
合计123956.35--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
单位：元
序号项目2024年1-3月2023年1-3月同期增减主要变动原因
1营业收入383831199.391904719506.04-79.85%本期房地产项目结转规模减少
2营业成本358477788.221787716002.54-79.95%本期房地产项目结转规模减少
3税金及附加2032359.3510950728.25-81.44%本期结转营收项目无土地增值税导致同比减少
4销售费用17808934.8148254292.02-63.09%房地产项目竣备交房结转佣金减少
5管理费用16099396.7616065897.600.21%无重大变化
6研发费用545437.40263802.60106.76%主要系本期研发设备、原材料投入增加
7财务费用1149228.70-156046.30836.47%项目竣备后，费用化利息增加
8投资收益2018442.45-45413.974544.54%联营项目24年利润增加
9信用减值损失-142931.18118792.86-220.32%账龄增加导致信用减值增加
10营业外收入136069.29345424.16-60.61%没收定金及违约金收入减少
11营业外支出762949.67176089.52333.27%违约金支出、滞纳金增加
本期利润低及本期结转项目没有可转销的暂时性
12所得税费用89358.0650307308.47-99.82%
差异导致本期所得税费用减少序号财务报表项目2024年3月31日2023年12月31日同期变动重大变动说明
主要系归还借款、支付工程款等，导致资金规模
1货币资金342852408.82625134614.65-45.16%
减少
主要系无新增项目下，交房确收匹配的成本结
2存货1913942430.172220270473.96-13.80%转，存货余额减少
4短期借款39443489.3963047575.19-37.44%归还借款
主要系本期销售房款扣除结转收入的净增加额减
5合同负债318790040.43592900454.50-46.23%
少一年内到期的
6366270512.62576762009.14-36.50%归还借款
非流动负债
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数48635报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量
（%）件的股份数量股份状态数量重庆财信房地
境内非国有法398920794.46696315.0398920794.产开发集团有36.25%冻结人00000限公司
14035600.0
廖玉婵境内自然人1.28%0.00不适用0.00
0
12623100.0
李洪滨境内自然人1.15%0.00不适用0.00
0
陈远金境内自然人0.73%8027700.000.00不适用0.00
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徐坤华境内自然人0.61%6707800.000.00不适用0.00
陈华境内自然人0.61%6700000.000.00不适用0.00香港中央结算
境外法人0.57%6320639.000.00不适用0.00有限公司
杨贺群境内自然人0.56%6217500.000.00不适用0.00
余斌境内自然人0.55%6006700.000.00不适用0.00
黄丰境内自然人0.46%5084900.000.00不适用0.00前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量
重庆财信房地产开发集团有限公352224479.
352224479.00人民币普通股
司00
14035600.0
廖玉婵14035600.00人民币普通股
0
12623100.0
李洪滨12623100.00人民币普通股
0
陈远金8027700.00人民币普通股8027700.00
徐坤华6707800.00人民币普通股6707800.00
陈华6700000.00人民币普通股6700000.00
香港中央结算有限公司6320639.00人民币普通股6320639.00
杨贺群6217500.00人民币普通股6217500.00
余斌6006700.00人民币普通股6006700.00
黄丰5084900.00人民币普通股5084900.00
公司前十名股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的上述股东关联关系或一致行动的说明
一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
1、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司股份
5586300股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券
账户持有公司股份7036800股，实际合计持有公司股份
12623100股，位列公司第三大股东。
2、报告期末，公司股东陈远金通过普通证券账户持有公司股份0股，通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份8027700股，实际合计持有公司股份8027700股，位列
公司第四大股东。
3、报告期末，公司股东徐坤华通过普通证券账户持有公司股份0股，通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
司股份6707800股，实际合计持有公司股份6707800股，位列
公司第五大股东。
4、报告期末，公司股东余斌通过普通证券账户持有公司股份0股，通过国盛证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6006700股，实际合计持有公司股份6006700股，位列
公司第九大股东。
5、报告期末，公司股东黄丰通过普通证券账户持有公司股份0股，通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5084900股，实际合计持有公司股份5084900股，位列
公司第十大股东。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
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三、其他重要事项
□适用□不适用
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：财信地产发展集团股份有限公司
2024年03月31日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金342852408.82625134614.65结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款68108881.5067415188.25
应收款项融资292000.0070000.00
预付款项7753981.687896736.76应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款294515473.29302708252.69
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货1913942430.172220270473.96
其中：数据资源0.00合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产422096519.84425317693.77
流动资产合计3049561695.303648812960.08
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款23414991.1223070443.10
长期股权投资197684632.41195666189.96其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产22395068.9522291203.87
固定资产141020430.64143283410.31
在建工程1004932.79717216.71生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产94091884.7295383467.49
其中：数据资源
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开发支出
其中：数据资源商誉
长期待摊费用1219083.161288158.01
递延所得税资产111289970.15111200131.39其他非流动资产
非流动资产合计592120993.94592900220.84
资产总计3641682689.244241713180.92
流动负债：
短期借款39443489.3963047575.19向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据1682206.55
应付账款1006570344.431082637498.12
预收款项50010116.6153723087.04
合同负债318790040.43592900454.50卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬3053122.277506382.71
应交税费164018036.10162184486.79
其他应付款660157394.99629784874.80
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债366270512.62576762009.14
其他流动负债42040276.3869158211.75
流动负债合计2650353333.223239386786.59
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款95246736.1295246736.12应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债6275829.096567593.87
递延收益8672192.928917882.96
递延所得税负债6582357.206650407.21其他非流动负债
非流动负债合计116777115.33117382620.16
负债合计2767130448.553356769406.75
所有者权益：
股本1100462170.001100462170.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积248347989.47248347989.47
减：库存股
其他综合收益130.55130.55
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专项储备
盈余公积41308189.5741308189.57一般风险准备
未分配利润-718022706.56-709448956.82
归属于母公司所有者权益合计672095773.03680669522.77
少数股东权益202456467.66204274251.40
所有者权益合计874552240.69884943774.17
负债和所有者权益总计3641682689.244241713180.92
法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入383831199.391904719506.04
其中：营业收入383831199.391904719506.04利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本396113145.241863094676.71
其中：营业成本358477788.221787716002.54利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加2032359.3510950728.25
销售费用17808934.8148254292.02
管理费用16099396.7616065897.60
研发费用545437.40263802.60
财务费用1149228.70-156046.30
其中：利息费用2680328.967457650.26
利息收入1817049.685153019.90
加：其他收益731139.54375812.58投资收益（损失以“－”号填
2018442.45-45413.97
列）
其中：对联营企业和合营
2018442.45-45413.97
企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-142931.18118792.86
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填列）资产减值损失（损失以“-”号
0.0024163.18
填列）资产处置收益（损失以“-”号
0.00340.91
填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-9675295.0442098524.89
列）
加：营业外收入136069.29345424.16
减：营业外支出762949.67176089.52四、利润总额（亏损总额以“－”号-10302175.4242267859.53
填列）
减：所得税费用89358.0650307308.47五、净利润（净亏损以“－”号填-10391533.48-8039448.94
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-8573749.74-4943016.52
2.少数股东损益-1817783.74-3096432.42
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-10391533.48-8039448.94归属于母公司所有者的综合收益总
-8573749.74-4943016.52额
归属于少数股东的综合收益总额-1817783.74-3096432.42
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.0078-0.0045
（二）稀释每股收益-0.0078-0.0045
8财信地产发展集团股份有限公司2024年第一季度报告
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金71531494.05267613028.73客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还0.006003.46
收到其他与经营活动有关的现金78225569.1026359574.34
经营活动现金流入小计149757063.15293978606.53
购买商品、接受劳务支付的现金101404422.53237442809.66客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金12926824.9624668756.38
支付的各项税费9117006.0688447395.98
支付其他与经营活动有关的现金28612182.2670343566.15
经营活动现金流出小计152060435.81420902528.17
经营活动产生的现金流量净额-2303372.66-126923921.64
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计0.000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
403001.044340450.79
期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金460822.87
投资活动现金流出小计403001.044801273.66
9财信地产发展集团股份有限公司2024年第一季度报告
投资活动产生的现金流量净额-403001.04-4801273.66
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
0.00
收到的现金
取得借款收到的现金62950000.00
收到其他与筹资活动有关的现金160640000.00
筹资活动现金流入小计223590000.000.00
偿还债务支付的现金296324771.5890449074.79
分配股利、利润或偿付利息支付的
12571789.9826984935.81
现金
其中：子公司支付给少数股东的
0.0012000000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金5960595.33
筹资活动现金流出小计308896561.56123394605.93
筹资活动产生的现金流量净额-85306561.56-123394605.93
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-88012935.26-255119801.23
加：期初现金及现金等价物余额307119748.40668772215.12
六、期末现金及现金等价物余额219106813.14413652413.89
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是□否
公司第一季度报告未经审计。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2024年04月30日
10
