财信发展:关于计提资产减值准备的公告

证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2026-023

财信地产发展集团股份有限公司

关于计提资产减值准备的公告

本公司、董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完

整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

为了客观、真实、准确反映财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）截至2025年12月31日的财务状况、资产价值及

经营情况，基于谨慎性原则，按照《企业会计准则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》和公司会计政策，公司对截止2025年

12月31日末合并报表范围内的各项资产进行全面清查，对各类资产

的可变现净值、可回收金额进行了充分评估和分析，对可能发生资产减值损失的资产进行计提资产减值准备。经全面清查和减值测试，公司

2025年计提资产减值准备148693510.50元，现就相关事宜公告如

下：

一、本次计提资产减值准备的基本情况

公司对2025年末存在可能发生减值迹象的资产，经全面清查和减值测试，2025年计提资产减值准备148693510.50元，各项资产减值准备明细如下：

单位：元项目期初数本期计提本期转销其他期末数

坏账准备193540428.87-18175286.15175365142.72投资性房地产减

9938735.399938735.39

值准备固定资产减值准

151706.58151706.58

备

存货跌价准备1004517375.13166868796.65176820890.82994565280.96

合计1208148245.97148693510.50186759626.211170082130.26

二、资产减值准备计提依据、方法和原因说明

（一）坏账准备

1、计提依据、方法

本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

（1）应收票据及应收账款坏账损失的计提依据和政策

公司根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和

公司会计政策的相关规定，按谨慎性原则计提了应收票据及应收账款信用减值损失。公司应收票据及应收账款坏账政策如下：

确定组合的依项目计量预期信用损失的方法据

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状应收银行承兑汇票况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率票据类型

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状应收商业承兑汇票况的预测，编制应收商业承兑汇票账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失应收账款——应收公参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状合并范围内关

司合并范围内关联方况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失联方

组合率参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状应收账款——账龄组

账龄况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失合

率对照表，计算预期信用损失

2)应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率

对照表

账龄应收账款预期信用损失率(%)

1-6个月以内（含，下同）0.10

7-12个月5.00

1-2年10.00

2-3年30.00

3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

（2）其他应收款坏账损失的计提依据和政策

根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和公司

会计政策的相关规定，公司按谨慎性原则计提了其他应收款信用减值损失。公司其他应收款减值政策如下：

确定组合项目计量预期信用损失的方法的依据

其他应收款——应收公司合并合并范围参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状范围内关联方组合内关联方况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续其他应收款——应收利息组合款项性质期预期信用损失率

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状其他应收款——应收项目合作

款项性质况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续方借款组合

期预期信用损失率，该组合预期信用损失率为0.01%参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状其他应收款-应收合营、联营企

款项性质况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续业款项

期预期信用损失率，该组合预期信用损失率为0.01%参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状其他应收款——应收押金、保

款项性质况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续证金组合

期预期信用损失率，该组合预计预期信用损失率0.05%参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状其他应收款——应收增值税退

款项性质况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续税款组合

期预期信用损失率，该组合预计预期信用损失率为0.05%参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状其他应收款——账龄组合账龄况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状合同资产——工程施工组合款项性质况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2、原因说明

报告期末，公司对应收款项进行全面清查和减值测试，公司按预期信用损失法计提坏账准备。2025年度计提应收款项坏账准备-18175286.15元，具体明细如下：单位：元项目类别期初数本期计提本期转销其他期末数计提原因

单项计提坏账准备23128433.50449336.0023577769.50应收账款

按组合计提坏账准备56440334.93-22186311.4234254023.51根据账龄组合计提坏账准备

小计79568768.43-21736975.4257831793.01

单项计提坏账准备95907437.357213036.23103120473.58其他应收款

按组合计提坏账准备4082932.131584026.805666958.93

小计99990369.488797063.03108787432.51长期应

按组合计提坏账准备13981223.42-5235528.868745694.56收款

小计13981223.42-5235528.868745694.56应收票

67.54155.1222.64

据小计67.54155.1222.64