财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码：000838 证券简称：*ST 发展 公告编号：2026-026

财信地产发展集团股份有限公司

2026年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度财务会计报告是否经审计

□是□否

1财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期

（%）

营业收入（元）37034139.75114996773.69-67.80%归属于上市公司股东的净利

-14411859.13-3551538.36-305.79%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-16199294.85-2385170.42-579.17%

（元）经营活动产生的现金流量净

-489191.266743780.49-107.25%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.0131-0.0032-309.38%

稀释每股收益（元/股）-0.0131-0.0032-309.38%

加权平均净资产收益率不适用-0.85%不适用本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末

（%）

总资产（元）1886743823.991920990547.50-1.78%归属于上市公司股东的所有

-214543397.31-200131538.18-7.20%

者权益（元）

（二）注：因本公司亏损及加权平均净资产为负数，测算的加权平均净资产收益率不符合公司实际情况，为避免报表使用者产生误解，故加权平均净资产收益率及增减情况为不适用。

（三）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-550401.30资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

245690.04

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动-412.31损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

债务重组损益2581630.28除上述各项之外的其他营业外收入和

-489462.91支出

少数股东权益影响额（税后）-391.92

合计1787435.72--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

2财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（四）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

单位：元

序号项目2026年1-3月2025年1-3月同期增减主要变动原因

1营业收入37034139.75114996773.69-67.80%本期房地产项目结转规模减少

2营业成本35611416.20102060297.15-65.11%本期房地产项目结转规模减少

4销售费用1472288.162718238.95-45.84%结转对应的销售费用减少

5财务费用8652345.386562304.2031.85%费用化利息增加

6投资收益-108593.44-2731557.0996.02%联营项目亏损减少

7其他收益3086683.38598600.94415.65%工抵车位债务重组收益增加

信用减值损

81489752.60420148.99254.58%收回欠款冲回减值

失序号项目2026年3月31日2025年12月31日同期变动主要变动原因交易性金融

10.0010043118.94-100.00%本期赎回理财产品

资产一年内到期公司借款的到期期限由期初一年以上

2的非流动负301474708.15186299827.4861.82%

缩短至一年以内债

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数44685报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）件的股份数量股份状态数量重庆财信房地境内非国有法

产开发集团有36.25%39892079446696315质押398920794人限公司高盛公司有限

境外法人1.18%129880710不适用0责任公司

法国兴业银行境外法人0.93%102386000不适用0

BARCLAYS

境外法人0.89%97767000不适用0

BANK PLC

3财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

李洪滨境内自然人0.87%95363000不适用0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.83%91501000不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金厦门富诚融资境内非国有法

0.78%85942000不适用0

担保有限公司人

UBS AG 境外法人 0.76% 8411575 0 不适用 0

J.P. Morgan Se

境外法人0.64%70652200不适用0

curities PLC

－自有资金

陈华境内自然人0.62%68000000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量重庆财信房地产开发集团有限公

352224479人民币普通股352224479

司高盛公司有限责任公司12988071人民币普通股12988071法国兴业银行10238600人民币普通股10238600

BARCLAYS BANK PLC 9776700 人民币普通股 9776700李洪滨9536300人民币普通股9536300

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式9150100人民币普通股9150100指数证券投资基金厦门富诚融资担保有限公司8594200人民币普通股8594200

UBS AG 8411575 人民币普通股 8411575

J. P. Morgan Securities PLC

7065220人民币普通股7065220

－自有资金陈华6800000人民币普通股6800000

公司前十名股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的上述股东关联关系或一致行动的说明

一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。

报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司5586300股份股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

有公司股份3950000股，实际合计持有公司股份9536300股，位列公司第五大股东。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整事项

4财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告公司于2024年10月19日披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团完成预重整备案登记的提示性公告》（公告编号：2024-035），公司控股股东财信地产及间接控股股东财信集团已根据重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）《预重整与破产重整衔接工作规范（试行）》的规定，向法院申请预重整并完成了备案登记。

2025年2月24日财信地产及财信集团分别收到五中院出具的编号为（2025）渝05破申88号、84号的《重庆市第五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信地产、财信集团的重整申请。具体内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的《关于法院裁定受理控股股东重整的进展公告》。

2025年3月14日，五中院公告了编号为(2025)渝05破71号和(2025)渝05破75号《决定书》，指定立信会计师

事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任财信地产及财信集团破产重整的管理人。

具体内容详见公司于2025年3月18日在信息披露媒体刊载的《关于法院指定控股股东重整管理人的公告》。

2025年4月26日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整管理案重整投资人预报名的公告》。

2025年5月30日召开了财信地产及财信集团第一次债权人会议。具体内容详见公司于2025年3月29日在信息披

露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整债权申报通知及召开债权人会议的公告》。

2025年6月17日公司收到管理人《关于第一次债权人会议表决情况的通报》，并披露了第一次债权人会议情况及表决结果，会议全部议案表决通过。具体内容详见公司于2025年6月18日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整第一次债权人会议情况及表决结果的公告》。

2025年6月25日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整公开招募重整投资人的公告》，正式启动财信地产及财信集团重整投资人招募工作，本次重整投资人招募公告期定为2025年6月23日至2025年

8月8日。

2025年10月17日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团公开招募重整投资人遴选结果的公告》。

2025年12月3日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团签署〈重整投资协议〉暨公司控制权可能发生变更的提示性公告》。

2025年12月3日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整召开第二次债权人会议的公告》。

2025年12月17日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整第二次债权人会议表决延期的公告》。

2026年1月10日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整第二次债权人会议表决再次延期的公告》。

2026年2月11日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整第二次债权人会议表决进展公告》。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：财信地产发展集团股份有限公司

2026年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金80438133.3586770279.00结算备付金

5财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

拆出资金

交易性金融资产10043118.94衍生金融资产

应收票据11464.82222421.92

应收账款17481970.4016210815.02

应收款项融资40680.006488.00

预付款项4176274.352398139.74应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款112385503.38121986362.81

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货1188452330.641193513323.69

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产189040262.72191869189.58

流动资产合计1592026619.661623020138.70

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款4812014.924812182.43

长期股权投资154564371.95154672965.40其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产4484694.154533976.50

固定资产123538453.81126537355.09在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产7071175.847115555.62

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用246493.66298373.76递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计294717204.33297970408.80

资产总计1886743823.991920990547.50

流动负债：

短期借款21255947.7821556314.44向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款457383554.88463804474.90

6财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

预收款项47943252.4647953252.46

合同负债205472837.90211974231.25卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬3705921.805752383.91

应交税费359917219.02361604107.10

其他应付款705528799.74703774085.18

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债301474708.15186299827.48

其他流动负债20092682.5718328760.32

流动负债合计2122774924.302021047437.04

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款114045590.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款198918.28长期应付职工薪酬

预计负债13714592.1313714592.13

递延收益6706672.606952362.64递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计20421264.73134911463.05

负债合计2143196189.032155958900.09

所有者权益：

股本1100462170.001100462170.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积257814168.99257814168.99

减：库存股

其他综合收益130.55130.55专项储备

盈余公积41308189.5741308189.57一般风险准备

未分配利润-1614128056.42-1599716197.29

归属于母公司所有者权益合计-214543397.31-200131538.18

少数股东权益-41908967.73-34836814.41

所有者权益合计-256452365.04-234968352.59

负债和所有者权益总计1886743823.991920990547.50

法定代表人：鲜先念主管会计工作负责人：熊欢伟会计机构负责人：李建英

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

7财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

一、营业总收入37034139.75114996773.69

其中：营业收入37034139.75114996773.69利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本57740188.74125558873.77

其中：营业成本35611416.20102060297.15利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加667619.91714262.27

销售费用1472288.162718238.95

管理费用11042360.9312993981.41

研发费用294158.16509789.79

财务费用8652345.386562304.20

其中：利息费用8567739.066170088.42

利息收入13152.2548867.15

加：其他收益3086683.38598600.94投资收益（损失以“－”号填-108593.44-2731557.09

列）

其中：对联营企业和合营

-108593.44-65592.79企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-412.31“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号

1489752.60420148.99

填列）资产减值损失（损失以“-”号-269387.69-617877.05

填列）资产处置收益（损失以“-”号-550401.30-7846.91

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-17058407.75-12900631.20

列）

加：营业外收入11398.3968938.00

减：营业外支出500861.30209396.05四、利润总额（亏损总额以“－”号-17547870.66-13041089.25

填列）

减：所得税费用141.79-1917393.62五、净利润（净亏损以“－”号填-17548012.45-11123695.63

列）

8财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润-14411859.13-3551538.36

2.少数股东损益-3136153.32-7572157.27

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-17548012.45-11123695.63归属于母公司所有者的综合收益总

-14411859.13-3551538.36额

归属于少数股东的综合收益总额-3136153.32-7572157.27

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.0131-0.0032

（二）稀释每股收益-0.0131-0.0032

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：鲜先念主管会计工作负责人：熊欢伟会计机构负责人：李建英

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金36378875.6951958613.53客户存款和同业存放款项净增加额

9财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金18208232.636744055.90

经营活动现金流入小计54587108.3258702669.43

购买商品、接受劳务支付的现金36300141.4043082339.25客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金12606602.3813208339.06

支付的各项税费1956883.40-9739159.15

支付其他与经营活动有关的现金4212672.405407369.78

经营活动现金流出小计55076299.5851958888.94

经营活动产生的现金流量净额-489191.266743780.49

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金10000000.00

取得投资收益收到的现金42706.63

处置固定资产、无形资产和其他长

50000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计10092706.63

购建固定资产、无形资产和其他长

42116.10367247.10

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计42116.10367247.10

投资活动产生的现金流量净额10050590.53-367247.10

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金4000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计4000000.00

偿还债务支付的现金5116067.0016068690.00

10财信地产发展集团股份有限公司2026年第一季度报告

分配股利、利润或偿付利息支付的

5193066.333054400.58

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计10309133.3319123090.58

筹资活动产生的现金流量净额-10309133.33-15123090.58

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-747734.06-8746557.19

加：期初现金及现金等价物余额44265689.8737222118.20

六、期末现金及现金等价物余额43517955.8128475561.01

（二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度财务会计报告未经审计。

财信地产发展集团股份有限公司董事会

2026年4月29日

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