财信地产发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2025-042

财信地产发展集团股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

1财信地产发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减

营业收入（元）34148336.28-66.86%213743609.53-71.44%归属于上市公司股东

-14206133.209.77%-18653693.69-209.14%

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-14765744.775.90%-18495511.99-190.05%

的净利润（元）经营活动产生的现金

——73987582.06201.47%

流量净额（元）基本每股收益（元/-0.01299.79%-0.017-209.09%

股）稀释每股收益（元/-0.01299.79%-0.017-209.09%

股）加权平均净资产收益

-3.40%-1.06%-4.54%-3.65%率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）2493738304.832860764488.18-12.83%归属于上市公司股东

410244607.62420511016.41-2.44%

的所有者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲352952.52销部分）计入当期损益的政府补助

（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

261862.141321162.66

按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

债务重组损益-2230666.17除上述各项之外的其他营业

262249.79-381966.59

外收入和支出

减：所得税影响额-3592.51-2612.01少数股东权益影响额

-31907.13-777723.87（税后）

合计559611.57-158181.70--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

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□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

单位：元财务报表项目2025年9月30日2024年12月31日同期变动重大变动说明

应收账款10925193.6243890872.80-75.11%收回款项公司新增投入减少的情况

存货1477918017.931602918471.75-7.80%下，销售结转导致存货减少应付账款606605056.90848394053.25-28.50%本期公司偿付工程款等公司借款的到期期限由期初

一年内到期的非流动负债301818839.0829622175.90918.89%一年以上缩短至一年以内，导致本期期末余额增大公司借款的到期期限由期初

长期借款0282627035.53-100.00%一年以上缩短至一年以内，而导致本期余额为零

财务报表项目2025年1-9月2024年1-9月同期变动重大变动说明

营业收入213743609.53748317534.24-71.44%可结转资源减少

营业成本166631850.87683731947.91-75.63%可结转资源减少

随着项目竣备，资本化利息财务费用23431725.602521368.75829.33%减少，费用化利息增加联营企业的投资收益、出售

投资收益-26812724.713926120.16-782.93%股权及债务重组收益

应收及其他应收账款收回，信用减值损失31429373.2286070.9036415.68%冲回的坏账损失

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

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报告期末普通股股东总数42794报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量重庆财信房地境内非国有法

产开发集团有36.25%39892079446696315质押398920794人限公司

廖玉婵境内自然人1.35%148162000不适用0

李洪滨境内自然人1.15%126231000不适用0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.88%97077000不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金

陈华境内自然人0.57%63000000不适用0

安外尔·阿西

境内自然人0.55%60000000不适用0木

黄丰境内自然人0.49%53518000不适用0

杨贺群境内自然人0.47%51245000不适用0

汤玉梅境内自然人0.44%48854000不适用0

庞肖娥境内自然人0.36%39548000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量重庆财信房地产开发集团有限公

352224479人民币普通股352224479

司廖玉婵14816200人民币普通股14816200李洪滨12623100人民币普通股12623100

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式9707700人民币普通股9707700指数证券投资基金陈华6300000人民币普通股6300000

安外尔·阿西木6000000人民币普通股6000000黄丰5351800人民币普通股5351800杨贺群5124500人民币普通股5124500汤玉梅4885400人民币普通股4885400庞肖娥3954800人民币普通股3954800

公司前十名股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的上述股东关联关系或一致行动的说明

一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。

1、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司

5586300股份股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保

证券账户持有公司股份7036800股，实际合计持有公司股份

12623100股，位列公司第三大股东。

2、报告期末，公司股东安外尔·阿西木通过普通证券账户持有公

司0股份股，通过申万宏源西部证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6000000股，实际合计持有公司股份

6000000股，位列公司第六大股东。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

3、报告期末，公司股东黄丰通过普通证券账户持有公司0股份股，通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5351800股，实际合计持有公司股份5351800股，位列

公司第七大股东。

4、报告期末，公司股东庞肖娥通过普通证券账户持有公司0股份股，通过浙商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份3954800股，实际合计持有公司股份3954800股，位列

公司第十大股东。

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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

公司于2024年10月19日披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团完成预重整备案登记的提示性公告》（公告编号：2024-035），公司控股股东财信地产及间接控股股东财信集团已根据重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）《预重整与破产重整衔接工作规范（试行）》的规定，向法院申请预重整并完成了备案登记。

2025年2月24日财信地产及财信集团分别收到五中院出具的编号为（2025）渝05破申88号、84号的《重庆市第五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信地产、财信集团的重整申请。具体内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的《关于法院裁定受理控股股东重整的进展公告》。

2025年3月14日，五中院公告了编号为(2025)渝05破71号和(2025)渝05破75号《决定书》，指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任财信地产及财信集团破产重整的管理人。具体内容详见公司于2025年3月18日在信息披露媒体刊载的《关于法院指定控股股东重整管理人的公告》。

2025年4月26日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整管理案重整投资人预报名的公告》。

2025年5月30日召开了财信地产及财信集团第一次债权人会议。具体内容详见公司于2025年3月29日在信息披露媒体

刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整债权申报通知及召开债权人会议的公告》。

2025年6月17日公司收到管理人《关于第一次债权人会议表决情况的通报》，并披露了第一次债权人会议情况及表决结果，会议全部议案表决通过。具体内容详见公司于2025年6月18日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整第一次债权人会议情况及表决结果的公告》。

2025年6月25日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整公开招募重整投资人的公告》，

正式启动财信地产及财信集团重整投资人招募工作，本次重整投资人招募公告期定为2025年6月23日至2025年8月8日。

2025年10月17日公司披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团公开招募重整投资人遴选结果的公告》，

重整管理人已完成财信地产及财信集团等13家公司重整投资人招募遴选工作，江西中久天然气集团有限公司被确定为中选投资人。

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四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：财信地产发展集团股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金122060137.12113476055.52

结算备付金0.00

拆出资金0.00

交易性金融资产10000000.00

衍生金融资产0.00

应收票据0.0067468.46

应收账款10925193.6243890872.80

应收款项融资243221.1798815.76

预付款项9396146.267545277.42

应收保费0.00

应收分保账款0.00

应收分保合同准备金0.00

其他应收款134163911.64212383058.41

其中：应收利息0.00

应收股利0.00

买入返售金融资产0.00

存货1477918017.931602918471.75

其中：数据资源0.00

合同资产0.00

持有待售资产0.00

一年内到期的非流动资产0.00

其他流动资产222242445.53314039559.62

流动资产合计1986949073.272294419579.74

非流动资产：

发放贷款和垫款0.00

债权投资0.00

其他债权投资0.00

长期应收款7782292.6017016653.57

长期股权投资227769940.03256049140.33

其他权益工具投资0.00

其他非流动金融资产0.00

投资性房地产4583258.8513783675.88

固定资产128238581.88134050354.72

在建工程0.0084905.66

生产性生物资产0.00

油气资产0.00

使用权资产0.00

无形资产7159935.407293074.74

其中：数据资源0.00

开发支出0.00

其中：数据资源0.00

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商誉0.00

长期待摊费用453143.77657651.49

递延所得税资产130802079.03137409452.05

其他非流动资产0.00

非流动资产合计506789231.56566344908.44

资产总计2493738304.832860764488.18

流动负债：

短期借款24417100.0025222400.00

向中央银行借款0.00

拆入资金0.00

交易性金融负债0.00

衍生金融负债0.00

应付票据0.00

应付账款606605056.90848394053.25

预收款项98875365.1048016752.46

合同负债225577244.82270858555.76

卖出回购金融资产款0.00

吸收存款及同业存放0.00

代理买卖证券款0.00

代理承销证券款0.00

应付职工薪酬3790637.936503576.02

应交税费69292404.7865305793.87

其他应付款683622607.91696248349.93

其中：应付利息0.00

应付股利0.00

应付手续费及佣金0.00

应付分保账款0.00

持有待售负债0.00

一年内到期的非流动负债301818839.0829622175.90

其他流动负债18414717.2716263861.73

流动负债合计2032413973.792006435518.92

非流动负债：

保险合同准备金0.00

长期借款0.00282627035.53

应付债券0.00

其中：优先股0.00

永续债0.00

租赁负债0.00

长期应付款598711.003802097.85

长期应付职工薪酬0.00

预计负债10882092.4611162838.36

递延收益7198052.687935122.80

递延所得税负债0.00

其他非流动负债0.00

非流动负债合计18678856.14305527094.54

负债合计2051092829.932311962613.46

所有者权益：

股本1100462170.001100462170.00

其他权益工具0.00

其中：优先股0.00

永续债0.00

资本公积256736336.94248349052.04

减：库存股0.00

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其他综合收益130.55130.55

专项储备0.00

盈余公积41308189.5741308189.57

一般风险准备0.00

未分配利润-988262219.44-969608525.75

归属于母公司所有者权益合计410244607.62420511016.41

少数股东权益32400867.28128290858.31

所有者权益合计442645474.90548801874.72

负债和所有者权益总计2493738304.832860764488.18

法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入213743609.53748317534.24

其中：营业收入213743609.53748317534.24利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本250168742.32752558555.43

其中：营业成本166631850.87683731947.91利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加2276143.05-8426628.91

销售费用13802373.0822973662.01

管理费用42458595.4250008432.46

研发费用1568054.301749773.21

财务费用23431725.602521368.75

其中：利息费用22961493.824643164.59

利息收入130578.522589789.62

加：其他收益-636298.691547072.52投资收益（损失以“－”号填-26812724.713926120.16

列）

其中：对联营企业和合营

-28279200.29-158600.93企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

8财信地产发展集团股份有限公司2025年第三季度报告信用减值损失（损失以“-”号

31429373.2286070.90

填列）资产减值损失（损失以“-”号

1280049.292316233.49

填列）资产处置收益（损失以“-”号

352952.52-186.10

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-30811781.163634289.78

列）

加：营业外收入612468.05451923.80

减：营业外支出994434.641631430.86四、利润总额（亏损总额以“－”号-31193747.752454782.72

填列）

减：所得税费用-11693301.356581094.55五、净利润（净亏损以“－”号填-19500446.40-4126311.83

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-19500446.40-4126311.83“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-18653693.69-6034122.61（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-846752.711907810.78号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-19500446.40-4126311.83

（一）归属于母公司所有者的综合

-18653693.69-6034122.61收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益-846752.711907810.78

9财信地产发展集团股份有限公司2025年第三季度报告

总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.017-0.0055

（二）稀释每股收益-0.017-0.0055

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金174829521.02232653141.02客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金23373572.90127095253.03

经营活动现金流入小计198203093.92359748394.05

购买商品、接受劳务支付的现金156969740.64268116389.73客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金39760339.8650935857.06

支付的各项税费-92956900.15106982619.05

支付其他与经营活动有关的现金20442331.516627887.09

经营活动现金流出小计124215511.86432662752.93

经营活动产生的现金流量净额73987582.06-72914358.88

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金0.00取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

15515.93

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计0.0015515.93

购建固定资产、无形资产和其他长

597133.352364776.04

期资产支付的现金

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投资支付的现金10000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计10597133.352364776.04

投资活动产生的现金流量净额-10597133.35-2349260.11

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金4000000.0068870656.00

收到其他与筹资活动有关的现金240640000.00

筹资活动现金流入小计4000000.00309510656.00

偿还债务支付的现金36899528.12434915599.35

分配股利、利润或偿付利息支付的

5891283.7237519284.94

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计42790811.84472434884.29

筹资活动产生的现金流量净额-38790811.84-162924228.29

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额24599636.87-238187847.28

加：期初现金及现金等价物余额37222118.20307119748.40

六、期末现金及现金等价物余额61821755.0768931901.12

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

财信地产发展集团股份有限公司董事会

2025年10月28日

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