财信地产发展集团股份有限公司2025年第一季度报告

证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2025-025

财信地产发展集团股份有限公司

2025年第一季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第一季度报告是否经审计

□是□否

1财信地产发展集团股份有限公司2025年第一季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期

（%）

营业收入（元）114996773.69383831199.39-70.04%归属于上市公司股东的净利

-3551538.36-8573749.7458.58%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-2385170.42-8697706.0972.58%

（元）经营活动产生的现金流量净

6743780.49-2303372.66392.78%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.0032-0.007858.97%

稀释每股收益（元/股）-0.0032-0.007858.97%

加权平均净资产收益率-0.85%-1.27%0.42%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末

（%）

总资产（元）2731799973.002860764488.18-4.51%归属于上市公司股东的所有

425346762.95420511016.411.15%

者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-2665964.30资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

559542.17

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和

-140458.05支出

减：所得税影响额94581.75

少数股东权益影响额（税后）-1175093.99

合计-1166367.94--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

序号项目2025年1-3月2024年1-3月同期增减主要变动原因

1营业收入114996773.69383831199.39-70.04%本期房地产项目结转规模减少

2营业成本102060297.15358477788.22-71.53%本期房地产项目结转规模减少

3税金及附加714262.272032359.35-64.86%结转收入减少

4销售费用2718238.9517808934.81-84.74%结转收入减少匹配的销售费用同步减少

5财务费用6562304.201149228.70471.02%随着项目竣备，资本化利息减少，费用化利息增加

6投资收益-2731557.092018442.45-235.33%联营项目利润减少

信用减值损

7420148.99-142931.18393.95%收回部分应收及其他应收账款

失

8营业外收入68938.00136069.29-49.34%没收定金及违约金收入减少

9营业外支出209396.05762949.67-72.55%违约金支出减少

序号项目2025年3月31日2024年12月31日同期变动

1货币资金104735776.10113476055.52-7.70%主要系归还借款、支付工程款等，导致资金规模减少

主要系无新增项目下，交房确认收入并结转成本，存货余

2存货1519781492.671602918471.75-5.19%

额减少投资性房地

34681823.5513783675.88-66.03%出售出租开发产品，余额减少

产

主要系本期结转收入的销售额高于本期销售回款，导致本

5合同负债226889204.58270858555.76-16.23%

期余额减少一年内到期

6的非流动负17558305.1629622175.90-40.73%归还借款

债

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数45519报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持股比例持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量

（%）件的股份数量股份状态数量重庆财信房地境内非国有法质押

产开发集团有36.25%39892079446696315398920794人冻结限公司

廖玉婵境内自然人1.65%181190000不适用0

李洪滨境内自然人1.15%126231000不适用0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.86%94618000不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金

陈华境内自然人0.62%68000000不适用0

3财信地产发展集团股份有限公司2025年第一季度报告

徐坤华境内自然人0.58%63641000不适用0

黄丰境内自然人0.57%62526510不适用0

杨贺群境内自然人0.56%61188000不适用0

张舜境内自然人0.48%52712000不适用0

林少燕境内自然人0.31%33712000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量重庆财信房地产开发集团有限公

352224479人民币普通股352224479

司廖玉婵18119000人民币普通股18119000李洪滨12623100人民币普通股12623100

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式9461800人民币普通股9461800指数证券投资基金陈华6800000人民币普通股6800000徐坤华6364100人民币普通股6364100黄丰6252651人民币普通股6252651杨贺群6118800人民币普通股6118800张舜5271200人民币普通股5271200林少燕3371200人民币普通股3371200

公司前十名无限售流通股股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理上述股东关联关系或一致行动的说明办法》规定的一致行动人；其余九名无限售流通股股东之间是否存

在关联关系，或其是否为一致行动人未知。

1、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司

5586300股份股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保

证券账户持有公司股份7036800股，实际合计持有公司股份

12623100股，位列公司第三大股东。

2、报告期末，公司股东徐坤华通过普通证券账户持有公司0股份股，通过广发证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6364100股，实际合计持有公司股份6364100股，位列

公司第六大股东。

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

3、报告期末，公司股东黄丰通过普通证券账户持有公司0股份股，通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6252651股，实际合计持有公司股份6252651股，位列

公司第七大股东。

4、报告期末，公司股东张舜通过普通证券账户持有公司0股份股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5271200股，实际合计持有公司股份5271200股，位列

公司第九大股东。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

三、其他重要事项

□适用□不适用

公司于2024年10月19日披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团完成预重整备案登记的提示性公告》

4财信地产发展集团股份有限公司2025年第一季度报告（公告编号：2024-035），公司控股股东财信地产及间接控股股东财信集团已根据重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）《预重整与破产重整衔接工作规范（试行）》的规定，向法院申请预重整并完成了备案登记。

2025年2月24日财信地产及财信集团分别收到五中院出具的编号为（2025）渝05破申88号、84号的《重庆市第五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信地产、财信集团的重整申请。具体内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的《关于法院裁定受理控股股东重整的进展公告》。

2025年3月14日，五中院公告了编号为(2025)渝05破71号和(2025)渝05破75号《决定书》，指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任财信地产及财信集团破产重整的管理人。具体内容详见公司于2025年3月17日在信息披露媒体刊载的《关于法院指定控股股东重整管理人的公告》。

2025年4月24日，财信集团、财信地产管理人发布《关于财信集团等十三家企业重整案重整投资人预报名的公告》，决

定采取市场化竞争方式公开招募和遴选重整投资人，为广泛接触意向投资人，现阶段启动重整投资人招募预报名程序。

具体内容详见公司于2025年4月26日在信息披露媒体刊载的《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团破产重整管理案重整投资人预报名的公告》。

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：财信地产发展集团股份有限公司

2025年03月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金104735776.10113476055.52结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据67468.46

应收账款46979894.2743890872.80

应收款项融资643246.5798815.76

预付款项7395046.467545277.42应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款204400223.15212383058.41

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货1519781492.671602918471.75

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产292552731.24314039559.62

流动资产合计2176488410.462294419579.74

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款15908664.3917016653.57

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长期股权投资255983547.53256049140.33其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产4681823.5513783675.88

固定资产131691729.79134050354.72

在建工程84905.6684905.66生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产7248694.967293074.74

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用588576.64657651.49

递延所得税资产139123620.02137409452.05其他非流动资产

非流动资产合计555311562.54566344908.44

资产总计2731799973.002860764488.18

流动负债：

短期借款24960800.0025222400.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款779540068.42848394053.25

预收款项48000178.4648016752.46

合同负债226889204.58270858555.76卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬5523513.456503576.02

应交税费70744909.1365305793.87

其他应付款704380619.45696248349.93

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债17558305.1629622175.90

其他流动负债15690679.3916263861.73

流动负债合计1893288278.042006435518.92

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款287697718.86282627035.53应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款4283525.893802097.85长期应付职工薪酬

预计负债11162838.3611162838.36

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递延收益7689432.767935122.80递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计310833515.87305527094.54

负债合计2204121793.912311962613.46

所有者权益：

股本1100462170.001100462170.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积256736336.94248349052.04

减：库存股

其他综合收益130.55130.55专项储备

盈余公积41308189.5741308189.57一般风险准备

未分配利润-973160064.11-969608525.75

归属于母公司所有者权益合计425346762.95420511016.41

少数股东权益102331416.14128290858.31

所有者权益合计527678179.09548801874.72

负债和所有者权益总计2731799973.002860764488.18

法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英

2、合并利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入114996773.69383831199.39

其中：营业收入114996773.69383831199.39利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本125558873.77396113145.24

其中：营业成本102060297.15358477788.22利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加714262.272032359.35

销售费用2718238.9517808934.81

管理费用12993981.4116099396.76

研发费用509789.79545437.40

财务费用6562304.201149228.70

其中：利息费用6170088.422680328.96

利息收入48867.151817049.68

加：其他收益598600.94731139.54

7财信地产发展集团股份有限公司2025年第一季度报告投资收益（损失以“－”号填-2731557.092018442.45

列）

其中：对联营企业和合营

-65592.792018442.45企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号

420148.99-142931.18

填列）资产减值损失（损失以“-”号-617877.05

填列）资产处置收益（损失以“-”号-7846.91

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-12900631.20-9675295.04

列）

加：营业外收入68938.00136069.29

减：营业外支出209396.05762949.67四、利润总额（亏损总额以“－”号-13041089.25-10302175.42

填列）

减：所得税费用-1917393.6289358.06五、净利润（净亏损以“－”号填-11123695.63-10391533.48

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司所有者的净利润-3551538.36-8573749.74

2.少数股东损益-7572157.27-1817783.74

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

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2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-11123695.63-10391533.48归属于母公司所有者的综合收益总

-3551538.36-8573749.74额

归属于少数股东的综合收益总额-7572157.27-1817783.74

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.0032-0.0078

（二）稀释每股收益-0.0032-0.0078

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英

3、合并现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金51958613.5371531494.05客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金6744055.9078225569.10

经营活动现金流入小计58702669.43149757063.15

购买商品、接受劳务支付的现金43082339.25101404422.53客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金13208339.0612926824.96

支付的各项税费-9739159.159117006.06

支付其他与经营活动有关的现金5407369.7828612182.26

经营活动现金流出小计51958888.94152060435.81

经营活动产生的现金流量净额6743780.49-2303372.66

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二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长

367247.10403001.04

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计367247.10403001.04

投资活动产生的现金流量净额-367247.10-403001.04

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金4000000.0062950000.00

收到其他与筹资活动有关的现金160640000.00

筹资活动现金流入小计4000000.00223590000.00

偿还债务支付的现金16068690.00296324771.58

分配股利、利润或偿付利息支付的

3054400.5812571789.98

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计19123090.58308896561.56

筹资活动产生的现金流量净额-15123090.58-85306561.56

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-8746557.19-88012935.26

加：期初现金及现金等价物余额37222118.20307119748.40

六、期末现金及现金等价物余额28475561.01219106813.14

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第一季度报告是否经过审计

□是□否

公司第一季度报告未经审计。

财信地产发展集团股份有限公司董事会

2025年4月29日

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