三湘印象股份有限公司

2024年年度报告

2025年4月

12024年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事（除独立董事杨海燕女士）、监事、

高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人（会计主管人员）赵彪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事未亲自出席董事未亲自出席会议姓名职务原因被委托人姓名杨海燕独立董事未取得联系无

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司

对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者注意阅读。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................1

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理..............................................30

第五节环境和社会责任...........................................44

第六节重要事项..............................................47

第七节股份变动及股东情况.........................................62

第八节优先股相关情况...........................................68

第九节债券相关情况............................................68

第十节财务报告..............................................69

3备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

4释义

释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

公司、本公司、发行人、三湘印象指三湘印象股份有限公司

上海三湘（集团）有限公司，其前身上海三湘指为上海三湘股份有限公司三湘控股指上海三湘投资控股有限公司观印象指观印象艺术发展有限公司三湘文化指上海三湘文化发展有限公司上海湘源房地产发展有限公司（以下"上海三湘海尚城"指或称"湘源房产"）的已建项目，位于上海市宝山区淞南镇上海湘宸置业发展有限公司的已建项

"三湘七星府邸"指目，位于上海市杨浦区新江湾城上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为"三湘四季花城"指

A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区松江新城

上海城光置业有限公司的已建项目，"三湘财富广场" 指 为三湘四季花城 A 块项目，位于上海市松江区松江新城（推广名）上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已

"三湘商业广场"指建项目，位于上海市松江区泗泾镇三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，位"三湘森林海尚城（河北燕郊）"指于河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名）上海湘南置业有限公司（以下或称"湘"三湘海尚名邸"指南置业"）的已建项目，位于上海市嘉定区南翔镇上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘"三湘海尚云邸"指鼎置业"）的已建项目，位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区上海湘骏置业发展有限公司（以下或"三湘海尚福邸"指称"湘骏置业"）的已建项目，位于上海市浦东新区张江南区上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的已建项目，位于上"三湘印象名邸"指海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区杭州三湘印象置业有限公司（以下或"海尚观邸"指称"杭州三湘"）的已建项目，位于杭州市江干区

元、万元指人民币元、人民币万元

2024年1月1日至2024年12月31

报告期、本报告期、本期指日

5第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称三湘印象股票代码000863股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称三湘印象股份有限公司公司的中文简称三湘印象

公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co. Ltd.公司的外文名称缩写（如Sanxiang Impression

有）公司的法定代表人许文智注册地址上海市杨浦区逸仙路333号501室注册地址的邮政编码200434

公司于1997年9月25日在深圳证券交易所上市，原注册地址为沈阳市和平区青年大街

386 号华阳国际大厦 A 座 24 层；2001 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022

公司注册地址历史变更情况

号联合广场 B 座 1002、1003；2005 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022

号联合广场 B 座 703；2013 年公司注册地址变更为上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室。

办公地址上海市杨浦区逸仙路333号办公地址的邮政编码200434

公司网址 http://www.sxgf.com/

电子信箱 sxgf000863@sxgf.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名熊星王逸娇联系地址上海市杨浦区逸仙路333号上海市杨浦区逸仙路333号

电话021-65364018021-65364018

传真021-65363840021-65363840

电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/

《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日公司披露年度报告的媒体名称及网址报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）公司年度报告备置地点上海市杨浦区逸仙路333号

四、注册变更情况统一社会信用代码913100002437770094

公司于1997年9月25日在深圳证券交易所上市，原主营公司上市以来主营业务的变化情况（如有）

业务为计算机应用服务业。经深圳证券交易所核准，从

62012年4月24日起，公司所属行业变更为房地产开发与经营业。2016年5月公司完成收购观印象艺术发展有限公司100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自此公司形成了"文化+地产"协同发展的业务格局，报告期内无变更。

1997年8月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司；2000年11月控股股东变更为沈阳和光集团股份有限公司；2007年11月控股股东变更为深圳百安隆实业发展有限公司；

历次控股股东的变更情况（如有）

2008年4月控股股东变更为深圳市利阳科技有限公司；

2011年12月控股股东变更为上海三湘投资控股有限公司（即现控股股东），报告期内无变更。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层

签字会计师姓名李靖豪、旷念公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是?否

2024年2023年本年比上年增减2022年

营业收入（元）1209513971.631104958416.049.46%1348525624.70归属于上市公司股东

19277902.731235835.101459.91%29943706.40

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益39448369.0325545163.9754.43%14306285.19

的净利润（元）经营活动产生的现金

76879388.404508524.051605.20%119715864.54

流量净额（元）基本每股收益（元/

0.020.0011900.00%0.03

股）稀释每股收益（元/

0.020.0011900.00%0.03

股）

加权平均净资产收益增加0.40个百分

0.43%0.03%0.66%

率点本年末比上年末

2024年末2023年末2022年末

增减

总资产（元）6125388601.197018721817.27-12.73%6919466909.21归属于上市公司股东

4489770562.234470393889.160.43%4469414642.12

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

7□是□否

扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□是?否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入45188663.74556268371.32378336438.23229720498.34归属于上市公司股东的净利

-24229758.8036140840.2353361739.40-45994918.10润归属于上市公司股东的扣除

-22571399.1637500693.3746192500.45-21673425.63非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净

-60231664.42-39541443.9874524092.52102128404.28额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是?否

九、非经常性损益项目及金额

?适用□不适用

单位：元项目2024年金额2023年金额2022年金额说明非流动性资产处置损益主要系本期固

（包括已计提资产减值准964363.65-1222855.76120156.87定资产处置损备的冲销部分）益计入当期损益的政府补助

（与公司正常经营业务密主要系本期收切相关，符合国家政策规

9448043.973843200.004475204.28到中小企业发定、按照确定的标准享

展专项资金等

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相主要系本期投关的有效套期保值业务

-2438471.47-37341978.3819708643.25资基金公允价外，非金融企业持有金融值变动损益资产和金融负债产生的公

8允价值变动损益以及处置

金融资产和金融负债产生的损益委托他人投资或管理资产

27989.5942402.73

的损益除上述各项之外的其他营主要系本期计

-27788210.541265713.08-2801586.43业外收入和支出提滞纳金所致

减：所得税影响额317287.21-9418485.705730970.69少数股东权益影响额

38904.70299883.10176428.80（税后）

合计-20170466.30-24309328.8715637421.21--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

9第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

2024年，中国宏观经济运行总体平稳，稳中有进，公司所处的文旅演艺、地产行业呈现

出如下发展态势。

（一）文旅行业

1、行业发展现状及趋势

2024年中国国内旅游市场继续呈现强劲复苏态势，旅游需求得到进一步激发和释放。

2024年国内出游人次达到了56.15亿人次，同比增长14.8%。全国国内游客出游总花费为

5.75万亿元，同比增长17.1%（数据来源：国家文化和旅游部）。根据中国演出行业协会票

务信息采集平台数据监测和调研测算，2024年，全国旅游演艺演出场次18.93万场，同比上升25.6%。观众人数8542.23万人次，同比上升6%。旅游演艺不断推进城市文化传播，成为塑造城市文化品牌的有力抓手。

随着计算机技术的发展，文旅行业数字化转型加速：数字化技术在行业内的应用日益广泛，大数据、云计算、人工智能等前沿技术的快速发展为数字文旅行业提供了强大的技术支撑，不断推动文旅产品的创新升级，带动提升游客的旅游体验。如利用虚拟现实（VR）、增强现实（AR）技术打造的沉浸式旅游体验项目，受到市场广泛欢迎。除应用于项目创制外，数字技术还可应用于互动、服务、宣传等多个维度，数字技术的普及，正在推动文旅产业向更加智能化、个性化和可持续的方向发展。

2、行业政策影响2024年，国家将建设旅游强国提升到战略高度。《国务院关于促进服务消费高质量发展的意见》提出深入开展全国文化和旅游消费促进活动，加强非物质文化遗产保护传承，开发具有地域和民族特色的文化创意重点项目，扩大文化演出市场供给，推进商旅文体健融合发展，支持“演出+旅游”等融合业态发展，为文旅演艺行业创造了更多的市场机会和发展空间。

（二）房地产行业

1、行业发展现状及趋势

102024年房地产市场仍处于调整阶段。购房者观望情绪较浓，市场需求释放相对缓慢。但

随着政策效应以及刚性需求的逐步释放，局部市场出现积极变化，一线及核心二线城市房价跌幅持续收窄，二手房带看量显著反弹。

2、行业政策影响

2024年房地产市场行业政策组合拳，从需求端、供给端、金融支持等多方面发力，促进

了市场的止跌回稳。政策包括：限购政策进一步松绑，首付比例和利率持续下调，税费优惠力度加大，收储商品房用作保障性住房，盘活存量闲置土地，城中村改造等。金融支持方面，多城市设立城市房地产融资协调机制，将合规的房地产项目纳入“白名单”给予融资支持，确保资金精准对接项目，避免次生风险。

二、报告期内公司从事的主要业务

（一）主要业务

1、文化业务

公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为目标，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，为目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有G20 杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象*刘三姐》、中国第

一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折

叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。2024 年度公司通过最新的 LBVR（基于在地的 VR 体验）技术打造的首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》在上海自然博物馆展出，将公司优势业务从旅游目的地拓展到了都市内，拓展到虚拟空间，不仅是数字科技与文化、艺术跨界融合的新样本，也是公司文旅 IP 的又一次跨越式升级。

112、地产业务

公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA 级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘为核心体，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA 级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程

“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。

（二）报告期公司经营情况回顾

1、文化业务

（1）新项目落地，公司文旅业务链跨越延展报告期内，公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的文旅演艺项目《印象*妈祖》于 2024 年 10 月 1 日正式公演，标志着公司在构建“EPC+O”的全链式商业模式上迈出关键一步。该项目将 AR 体验与室内演艺深度融合，运用数控雾幕系统、数字吹纱矩阵、仿生装置等技术方式，打造出跨越空间的多重表演场景，为观众带来了文旅演艺新体验。项目深

12入挖掘妈祖文化内涵，通过现代科技手段创新性呈现传统文化精髓，成功串联湄洲岛旅游资源，成为城市文旅新地标。项目自公演以来市场反响热烈，荣获 2024TRUE 文旅超级评价榜“TOP20 期待文旅项目”、第八届龙雀奖“年度文旅演艺创新项目”等殊荣。

报告期内，公司与上海自然博物馆合作打造了首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》，于

2024年12月1日至2025年3月30日面对公众开放展出，该项目将公司文旅演艺业务从旅游

景区拓展到都市内、虚拟空间中，标志着公司在数字文旅领域的重大突破。项目以2亿多年前的恐龙时代为主题，通过风感、热感、震感等多维感官刺激，为游客打造360度全感科考冒险之旅，同时运用 XR 技术、配备六轴动感平台等全感设备，将 VR 大空间沉浸式设计与“幻方”小空间模式优化结合，增强了观众体验感的同时，提升了项目坪效及接待能力，且便于迁移至其他流量场所，形成可复制的商业运营模式。

13（2）存量演艺项目持续火热，公司文旅项目储备进一步丰富

2024年，在持续走高的旅游需求的推动下，公司存量演艺项目保持高热度运营态势。重

点节假日和暑期档期表现尤为亮眼，以国庆黄金周为例，观印象主创的十余台传统演艺项目合计演出200余场，观演人数突破23万人次，多个场次门票提前售罄。

报告期内，公司继续积极跟进及维护前期未落地项目，广泛开展新文旅项目接洽，积极组织队伍实地考察、引进交流，与各地政企建立深度联系。2024年，公司实现新签项目2个。

一是公司山东滨州蒲湖演艺项目，已完成室外大型水上演艺项目深化设计方案，该项目是国内首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品；二是佛山东华里项目，编创设计合同已签订，目前正稳步推进深化设计工作，该项目依托国家级文物保护建筑，将东华里主街道打造为一个超越时空的佛山故事发生地，旨在通过数字技术赋能，实现“让建筑可阅读、会说话”，树立新时代文物保护与活化利用的典范。

（3）行业地位持续巩固，公司品牌声誉进一步提升

报告期内，公司通过创新营销策略和全周期宣传推广，有效驱动新项目市场热销，优化自媒体矩阵运营，提升品牌传播效能。公司凭借卓越的行业表现，荣获多项荣誉：荣获第七届文旅风尚榜“2024最佳文旅大消费上市公司奖”；成功提名2024年龙雀指数“年度文旅上市集团”；荣膺 2024TRUE 文旅超级评价榜“年度模范文旅运营商·文化演艺类”；获评乐

居财经“2024年品牌影响力企业”及乐居财经研究院“2024年中国文旅影响力品牌”。旗下代表项目《最忆船政》项目在年内获得“2023文旅风尚榜—文旅融合标杆项目”奖，提名

2024年龙雀指数“年度文旅科技应用项目”，入选文化和旅游部、国家文物局“2024年全国

14红色旅游新技术应用优秀案例”；《印象·刘三姐》《印象大红袍》入选文旅部“2023全国演出市场社会效益和经济效益相统一优秀演出项目”；《又见平遥》《又见敦煌》等五个演

艺项目同时入围“2024大世界基尼斯中国魅力榜·年度中国文旅融合演艺榜”，充分彰显了公司在文旅演艺领域的领先地位和品牌价值。

2、地产业务

公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。报告期内，公司旗下上海三湘建筑装饰工程有限公司获评2023年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下上海三湘物业服务有限公司获评2023-2024年度上海市物

业管理行业诚信承诺企业 AAA 级。

报告期内：

1、新增土地储备项目

无

2、累计土地储备情况

无

3、主要项目开发情况

规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目股权开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）一标三湘二标

2019段竣

森林段主

河北50.49年04工，51441293145012561193海尚燕郊住宅体结0

燕郊%月01二标436.8767.778.4135.42城15构施日段在地块工建

15三湘

森林2020

河北海尚50.49年12装修7023119210667670燕郊住宅在建00

燕郊城18%月01施工086.7797.696.55号地日块三湘森林2023地下

河北海尚50.49年08室结7074140715475573燕郊住宅在建00

燕郊城17%月01构施471.1954.431.07号地日工块三湘森林2023地下

河北海尚50.49年08室结6996138414694394燕郊住宅在建00

燕郊城19%月01构施648.841.123.5号地日工块

4、主要项目销售情况

累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目股权面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）三湘森林

河北海尚50.491198108319171132214.0257.3燕郊商办00

燕郊城14%17.0019.500.562.5183号地块三湘森林

-

河北海尚50.491293132010208181-

燕郊住宅00268.5

燕郊城15%36.8733.7137.923.4617.58

9

号地块三湘森林

河北海尚50.491024998594026393739377868燕郊住宅00

燕郊城16%2.374.199.255.845.845.83号地块三湘森林

河北海尚50.4911923404

燕郊住宅880.900000

燕郊城18%86.776.56号地块

5、主要项目出租情况

可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态股权比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

三湘世纪花城上海商场+店铺100.00%17408.3017095.0298.20%

三湘海尚城上海店铺100.00%18651.5117564.7494.17%

16三湘海尚名邸上海店铺100.00%4534.034534.03100.00%

三湘商业广场上海商场100.00%20917.2420917.24100.00%

三湘财富广场上海店铺100.00%16737.348784.9252.49%

6、土地一级开发情况

□适用□不适用

7、融资途径

单位：万元融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款33167.273.35%-4.55%1167.270.000.0032000.00

合计33167.273.35%-4.55%1167.270.000.0032000.00

8、发展战略和未来一年经营计划

请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”。

9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至2024年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为1548112556.45元。主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保1246300438.96元。

10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

三、核心竞争力分析

公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者、绿色科技地产的领先企业，致力于通过独创的优质文化艺术作品带动区域经济的繁荣发展，借助持续创新的绿色地产业务引领传统行业转型升级，多层次地满足人民群众日益增长的美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公司核心竞争力主要体现在以下几个方面：

（一）行业领先的文化演艺 IP 开发与打造能力优势

公司旗下观印象自2003年开创国内实景演艺先河以来，始终保持着行业领先地位。首部作品《印象*刘三姐》不仅开创了“白天观景、夜晚看剧”的旅游新模式，更创造了单项目

20周年累计演出超8000场次，累计观演超2000万人次、实现营业收入超28亿元的行业奇迹，打造了文旅融合的标杆案例。2013年，公司创新推出国内首部大型情境体验剧《又见平遥》，通过沉浸式、互动式、行进式的观演模式，开创了室内情境体验演艺新品类。

经过二十余年的持续创新，公司已构建起完整的 IP 产品矩阵，成功打造“印象”“又见”“最忆”“归来”四大系列 IP 品牌，以及创新性漂移式多维体验剧《知音号》。公司坚持“一地一策”的创作理念，90%以上项目选址于 5A 级景区或国家级旅游度假区，通过深度挖

17掘地域文化基因，将不可复制的自然资源与人文底蕴深度融合，打造出既具艺术价值又富市

场生命力的文化精品，形成了独特的 IP孵化与运营能力。

（二）数字科技赋能下的创新竞争优势

在数字技术迅猛发展的新阶段，公司前瞻布局"科技+文化"创新生态体系，通过运用 XR虚拟现实、裸眼 3D 人屏互动、全息投影交互等创新技术手段，持续推动文旅演艺的数字化转型。2020年以后，公司在《最忆韶山冲》《最忆船政》《印象*妈祖》《又见恐龙》等作品中深度应用数字技术，打造了沉浸式、交互式的新型演艺体验。公司通过持续深化内容创制优势与数字技术的融合创新，形成难以复制的核心竞争力，巩固在文旅演艺领域的领先地位。

（三）实力雄厚的艺术家团队优势

公司拥有经验丰富的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打造成独一无二、极具

视觉冲击的艺术盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，融合现代科技和独创的艺术形式，给观众带来满意的娱乐体验。观印象作为公司文化产业的主要业务平台之一，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的文旅演艺创意制作和版权运营公司，已先后在国内外成功布局了二十余台高端旅游文化演艺产品。未来，观印象将进一步精选优质项目，以更加灵活的方式与各位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。

公司还通过“三湘印象艺术家委员会”凝聚国内外建筑设计、导演编创、舞台艺术、多

媒体科技、数字娱乐等各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界融合，为三湘印象文化业务的发展提供智囊咨询和支持。

经过二十余年发展和积累，公司在编创设计、开发建设和运营服务方面积累了丰富经验，培育出了一支优秀的管理和专业技术人才队伍，并与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才建立了紧密、多样的长期合作。

（四）绿色科技地产领域的领先优势

公司在绿色科技地产领域深耕多年，积累了丰富的运营经验。伴随整个房地产行业日益紧迫的内在升级需求，资源节约型、环境友好型、健康安全型的绿色建筑在未来将更受青睐。

公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响，大力推广绿色建筑，坚持壮大绿色、健康、智能的技术体系，发展被动节能、主动增能、健康智能技术，拥有建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居等多方面专利。

（五）卓越的品牌竞争力优势

18公司出品的文旅演艺项目凭借深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥有稳定的消费市场，而且有效激活区域经济繁荣，推动地方文化旅游产业转型。

公司出品的地产项目凭借绿色健康环保理念，深受客户喜爱。经过二十多年的发展，“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系已成为行业内有影响力的大品牌，是广大客户交口称赞的优质产品，满足了不同层次客户的需求。

未来，公司将进一步发挥在文化及地产行业的品牌效应，进一步提升品牌影响力和市场号召力，助力公司在资源获取、项目合作、产业拓展、人才吸引等方面的持续提升和优化。

四、主营业务分析

1、概述

请参见本章节之“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2024年2023年

占营业收入比占营业收入比同比增减金额金额重重营业收入合

1209513971.63100%1104958416.04100%9.46%

计分行业

文化演艺128513952.4810.63%212066029.8119.19%-39.40%

房地产销售989770204.3381.83%757854422.1568.59%30.60%

房屋租赁41338618.453.42%42506382.313.85%-2.75%

建筑施工6777180.980.56%42610472.843.85%-84.10%

其他43114015.393.56%49921108.934.52%-13.64%分产品

文化演艺128513952.4810.63%212066029.8119.19%-39.40%

房地产销售989770204.3381.83%757854422.1568.59%30.60%

房屋租赁41338618.453.42%42506382.313.85%-2.75%

建筑施工6777180.980.56%42610472.843.85%-84.10%

其他43114015.393.56%49921108.934.52%-13.64%分地区

上海273009139.3822.57%147733116.2713.37%84.80%

其他地区936504832.2577.43%957225299.7786.63%-2.16%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

?适用□不适用

单位：元

19营业收入比上营业成本比上毛利率比上年

营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

文化演艺128513952.4892505749.7128.02%-39.40%-37.00%-2.74%

房地产销售989770204.33449935141.4754.54%30.60%42.83%-3.89%

房屋租赁41338618.4523150806.7344.00%-2.75%21.30%-11.10%

其他43114015.3933112957.5523.20%-13.64%-18.28%4.36%分产品

文化演艺128513952.4892505749.7128.02%-39.40%-37.00%-2.74%

房地产销售989770204.33449935141.4754.54%30.60%42.83%-3.89%

房屋租赁41338618.4523150806.7344.00%-2.75%21.30%-11.10%

其他43114015.3933112957.5523.20%-13.64%-18.28%4.36%分地区

上海273009139.38172261403.0936.90%84.80%59.49%10.01%

其他地区936504832.25434930286.4053.56%-2.16%-5.16%1.47%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用?不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2024年2023年同比增减

销售量万平方米0.3085.224-94.10%房地产行业

库存量万平方米112.326112.634-0.27%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用主要系本期公司房产项目销售量较上期减少所致。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类

单位：元

2024年2023年

行业分类项目占营业成本占营业成本同比增减金额金额比重比重

文化演艺文化演艺92505749.7115.24%146839499.9825.91%-37.00%

房地产销售房地产销售449935141.4774.10%315020565.9955.60%42.83%

房屋租赁房屋租赁23150806.733.81%19085338.453.37%21.30%

建筑施工建筑施工8487034.031.40%45161210.267.97%-81.21%

其他其他33112957.555.45%40518065.547.15%-18.28%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

?是□否

20本公司下属子公司杭州三湘印象置业有限公司于2024年2月2日经杭州市上城区市场监督管理局批准，予以登记注销。

本公司下属子公司最忆印象艺术发展有限公司于2024年4月26日经霍城县市场监督管理局批准，予以登记注销。

本公司下属子公司新疆观印象文旅有限公司于2024年7月4日经霍尔果斯市市场监督管理局批准，予以登记注销。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用?不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）182103897.69

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例15.06%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1客户一62696261.015.18%

2客户二58565114.594.84%

3客户三33027523.852.73%

4客户四15546034.181.29%

5客户五12268964.061.01%

合计--182103897.6915.06%主要客户其他情况说明

□适用?不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）160973211.16

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例23.24%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商一45296630.246.54%

2供应商二33030843.334.77%

3供应商三32495096.124.69%

4供应商四29351222.334.24%

5供应商五20799419.143.00%

合计--160973211.1623.24%主要供应商其他情况说明

□适用?不适用

213、费用

单位：元

2024年2023年同比增减重大变动说明

销售费用160925266.18166884942.56-3.57%

管理费用149351036.93187887223.61-20.51%

财务费用17637725.7514128406.3624.84%

4、研发投入

□适用?不适用

5、现金流

单位：元项目2024年2023年同比增减

经营活动现金流入小计776506910.491607644239.05-51.70%

经营活动现金流出小计699627522.091603135715.00-56.36%

经营活动产生的现金流量净额76879388.404508524.051605.20%

投资活动现金流入小计11868775.737770741.6952.74%

投资活动现金流出小计9242859.035759202.5160.49%

投资活动产生的现金流量净额2625916.702011539.1830.54%

筹资活动现金流入小计291471463.13160854519.4681.20%

筹资活动现金流出小计679202907.53393354419.5172.67%

筹资活动产生的现金流量净额-387731444.40-232499900.05-66.77%

现金及现金等价物净增加额-308232067.96-225964682.22-36.41%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

经营活动现金流入较上年同期减少，主要系本期取得销售房款较上期减少所致。

经营活动现金流出较上年同期减少，主要系本期支付开发项目工程款、销售佣金较上期减少所致。

投资活动现金流入较上年同期增加，主要系本期取得联营企业分红较上期增加所致。

投资活动现金流出较上年同期增加，主要系本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上期增加所致。

筹资活动现金流入较上年同期增加，主要系本期取得金融机构借款较上期增加所致。

筹资活动现金流出较上年同期增加，主要系本期偿还金融机构借款较上期增加所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

22报告期内公司经营活动产生的现金净流量76879388.40元，本年度归属于上市公司股东的净利润

19277902.73元，根据会计准则及公司主要会计政策，公司对房地产销售收入确认是以收到款项及房产竣

工交付使用为前提，所以公司房地产销售收入的确认与预售房产收到款项存在差异。

五、非主营业务分析

?适用□不适用

单位：元占利润总是否具有金额形成原因说明额比例可持续性主要系权益法核算的长期股权投资收

投资收益-5601203.84-11.45%否益主要系本期投资基金公允价值变动损

公允价值变动损益-2825894.68-5.77%否益主要系本期计提存货跌价准备及合同

资产减值-24143747.10-49.34%否资产减值准备所致主要系本期收到中小企业发展专项资

营业外收入9668020.1419.76%否金等主要系本期计提按揭房款阶段性担保

营业外支出35227140.8771.99%否

损失、滞纳金等所致主要系本期计提应收账款信用减值损

信用减值损失-4294220.57-8.78%否失所致

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2024年末2024年初

比重占总资占总资重大变动说明金额金额增减产比例产比例

-主要系本期偿还金融

货币资金261341393.014.27%713578046.0210.17%

5.90%机构借款所致

应收账款70044493.141.14%76517069.241.09%0.05%

-主要系本期工程项目

合同资产15408357.390.25%22902187.140.33%

0.08%结算所致

存货4168034622.3768.05%4304228960.8761.32%6.73%投资性房地

461127436.307.53%472296468.716.73%0.80%

产长期股权投

407681192.866.66%419644819.915.98%0.68%

资

固定资产47630926.370.78%49903195.730.71%0.07%主要系本期印象妈祖

使用权资产16586109.820.27%10684881.140.15%0.12%项目新增租赁所致主要系本期新增短期

短期借款11672702.130.19%0.19%金融机构借款所致

-主要系本期交房结转

合同负债497223144.168.12%1244005530.5017.72%

9.60%营业收入所致

主要系本期新增长期

长期借款296500000.004.84%210000000.002.99%1.85%金融机构借款所致

23主要系本期印象妈祖

租赁负债13385117.570.22%8079780.350.12%0.10%项目新增租赁所致主要系本期新增应收

应收票据410960.000.01%0.01%票据款项所致

-主要系本期部分工程

预付款项23620929.960.39%61501507.880.88%

0.49%项目结算所致

-主要系应收联营企业

应收股利2500000.000.04%4000000.000.06%

0.02%分红款减少所致

其他流动资-主要系本期交房结转

106702409.371.74%282024237.534.02%

产2.28%销售代理费所致主要系本期非同一控

-

无形资产43487382.850.71%72468453.821.03%制下企业合并评估增

0.32%

值摊销所致长期待摊费主要系本期办公室装

4998917.940.08%2970876.750.04%0.04%

用修增加所致主要系本期计提企业

应交税费112459431.471.84%29450554.450.42%1.42%所得税等所致主要系本期交房计提

其他应付款494655860.028.08%319406205.044.55%3.53%土地增值税清算准备所致一年内到期

-主要系期末一年内到

的非流动负27284557.170.45%499289885.617.11%

6.66%期长期借款减少所致

债

其他流动负-主要系本期交房结转

48645576.010.79%115869574.951.65%

债0.86%相应税金所致主要系本期计提按揭

预计负债1057196.270.02%0.02%房款阶段性担保损失主要系本期非同一控

递延所得税-制下企业合并评估增

10564385.010.17%17993759.840.26%

负债0.09%值摊销相应的应纳税暂时性差异转回所致境外资产占比较高

□适用?不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

?适用□不适用

单位：元本计入权益本期期其本期本期公允价值的累计公计提购他项目期初数出售期末数变动损益允价值变的减买变金额动值金动额金融资产

1.其他非流动-

44560102.0941734207.41

金融资产2825894.68

-

金融资产小计44560102.0941734207.41

2825894.68

-

上述合计44560102.0941734207.41

2825894.68

24金融负债0.000.00

其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是?否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元

项目_210730账面价值受限类型

项目保证金、客户房屋按揭贷款担保及监管户预售资

货币资金135153489.91金等

存货453263144.75银行借款提供抵押担保

固定资产26775511.73银行借款提供抵押担保

投资性房地产170331413.92银行借款提供抵押担保

合计785523560.31

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

15020000.006875000.00118.47%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

?适用□不适用

单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动

25其他

华人--

5000公允44564173非流

文化28252825自有基金0000价值01024207动金

二期894.894.资金.00计量.09.41融资基金6868产

--

500044564173

28252825

合计0000--01020.000.000.004207----

894.894..00.09.41

6868

证券投资审批董事会公

2016年10月14日

告披露日期

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用?不适用

2、出售重大股权情况

□适用?不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元主要公司名称公司类型注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润业务观印象艺

579427

术发展有子公司文化经营320628168396127772588889441118

98.03

限公司990.46713.28757.0938.4957.40三河市湘

-德房地产835000424215815889789591412443子公司房地产860076

开发有限000.006242.39935.94146.9346.83

4.09

公司上海湘盛

192000205504197650959478250822187484

置业发展子公司房地产

0000.008523.224568.9728.9020.9949.08

有限公司

上海三湘800000-760667--子公司房地产

装饰设计00.001335495373499.83162908162513

26主要

公司名称公司类型注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润业务

有限公司704.074.1782.1729.42上海湘芒

--

果文化投投资、房110000224529798518119275参股公司539140443015

资有限公地产0000.001871.34227.19462.97

47.0688.98

司印象大红文化旅游108070313294255919141326606789452264袍股份有参股公司

演艺000.00613.91259.44466.5399.9486.00限公司报告期内取得和处置子公司的情况

?适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响杭州三湘印象置业有限公司注销无重大影响最忆印象艺术发展有限公司注销无重大影响新疆观印象文旅有限公司注销无重大影响

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）公司未来发展战略

2025年，公司将继续以“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”为战略指导，通过“文化+地产”双向赋能、联动发展，不断寻找新的发展机会、拓展新的产业领域，驱动公司高质量、可持续发展，持续创造更多经济价值和社会价值。

（二）公司2025年度经营计划

1、文化业务

（1）重点项目提质增效。持续推进《印象*妈祖》内容升级，融入沉浸式互动元素，实

现“室外实景”+“室内沉浸”联动，全方位优化观众体验，通过精准营销策略和市场推广举措提升项目盈利能力；强化《又见恐龙》项目运营能力，提升服务品质，构建沉浸式体验产品标准化运营模式。

（2）坚持科技赋能推动文化业务升级。以《又见恐龙》XR 嘉年华为样板，开展业务复

制、版权合作及 IP 输出；结合各地在地文化内容，开发数字文化资产，探索 XR 新业务应用场景。

27（3）加速新签项目制作、储备项目落地。推进佛山东华里项目建设。推进滨州项目制作进程，力争2025年实现室外水上项目公演。深化政企合作，拓展各地客户资源，推动储备项目落地。

2、地产业务方面，

推进三湘森林海尚城项目建设、销售及交房工作，推进上海等地的资产去化，加快回笼资金，创造更大利润；推动商业地产运营和物业服务业务的发展与突破。

（三）可能存在的风险

一是房地产行业政策风险。房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，各省市地区因城施策，政策变化会影响市场供需及价格，对公司已有项目的去化将产生一定影响。为此，公司将不断保持市场敏感性，持续改进经营管理水平，以适应形势发展需要。

二是宏观经济风险。公司文化业务发展与旅游业景气程度、各地政府部门文旅规划等紧密相关。旅游人数、相关投资规模、规划与我国宏观经济景气度具有较强的相关性。如果宏观经济出现下滑，旅游业增速放缓，将对公司现有演艺项目的收入以及新项目落地造成不利影响，从而影响公司的成长性。另外，公司地产板块业务也深受宏观经济环境影响。因此，公司一方面持续加强市场营销力度，不断创新；并尽可能压缩各类成本费用，提升内部管理效率，加强自身抗风险能力，减少对宏观环境的依赖程度。

三是竞争风险。竞争风险包括来自同行的竞争风险以及来自替代品的竞争风险。一方面，文旅行业及现场演艺竞争依旧激烈。另一方面，随着科技的不断进步，短视频、游戏、直播、VR/AR 等数字文化消费异军突起，为人们的文化消费提供了更多选择，对传统演艺市场在一定程度上造成分流和冲击。为此，公司将持续通过产品创新为市场提供面向不同年龄层，更多层次、多元化的产品，通过技术创新，提升创制能力和创制水平，以提升核心竞争力。

四是其他风险。社会性卫生事件、各类自然灾害等不可预见或不可抗力因素也可能对公司主营业务产生不利影响。根据风险的区域及类型，可能导致高风险地区子公司停产、停工，低风险地区工程建设延期，造成公司整体项目销售、回款周期拉长；或者导致旅游和文化现场演出暂停，影响各项目的收入等，从而影响公司经营业绩。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引

28料在“全景*路演天下

（http://ir. 公司于 2024p5w.net）线 年 5 月 15 日在“全景*路上召开2023在巨潮资讯网演天下 年度网上业绩 （www.cninfo

2024年05月网络平台线上（http://ir. 其他 全体投资者 说明会，帮助 .com.cn）披

15日交流p5w.net）线 投资者更准 露的《投资者上召开确、全面读懂关系活动记录公司2023年表（编号：年度报告及了2024-001）》解公司运营情况。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

29第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律、法规及规范性文件的要求，不断完善公司法人治理结构，自觉履行信息披露义务，促进公司规范化运作水平。

公司股东大会、董事会、监事会、总裁办公会等会议的运作与召开均严格按照《公司章程》等有关规定程序执行，保证了股东大会、董事会、监事会和经营管理层的职能和责任得以履行，有效地维护了股东和公司利益，不存在违反《企业内部控制基本规范》及公司相关内控管理制度等情形。

公司始终秉承公开、公平、公正的原则，认真、及时地履行了信息披露义务，并保证了信息披露内容的真实、准确和完整性，没有出现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的情形。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况是否独立情况说明完整

资产方面独立完整情公司与控股股东资产关系明晰，资产独立于控股股东，公司对其资产有完全是

况的控制权与支配权，不存在控股股东占用公司资产的情形。

公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监等高级管理人员通过合法的程序

人员方面独立完整情产生，没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监是

况事以外的其他职务及领薪，公司的财务人员没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。

财务方面独立完整情公司具有独立的财务核算部门及财务人员，具有独立的财务核算体系和规范是

况的财务会计制度及财务管理制度，能够独立作出财务决策。

机构方面独立完整情公司机构设置独立，各职能机构与控股股东机构完全分开，也不存在隶属和是

况重叠关系，依法行使各自职能职权。

公司自主经营，自负盈亏，与控股股东不存在同业竞争、资金占用。公司拥业务方面独立完整情

是有完整、独立的决策机制、业务运营体系，能够自主地进行日常经营与决况策。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

30四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议详见公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券

2023年年度股东2024年05月152024年05月16日报》及巨潮资

年度股东大会46.95%大会日日讯网披露的《2023年年度股东大会决议公告》（公告编号：2024-017）详见公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资

2024年第一次临2024年06月282024年06月29

临时股东大会46.95%讯网披露的时股东大会日日《2024年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2024-

026）详见公司在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资

2024年第二次临2024年11月152024年11月16

临时股东大会47.23%讯网披露的时股东大会日日《2024年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2024-

046）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））许文董事2012202469756975男55现任000智长年01年06742742

31月05月29日日

20202024

董年06年06王盛男48事、现任00000月19月29总裁日日

20122024

陈劲年01年0633623362男57董事现任000松月05月29353353日日董20182024

事、年05年0688598859黄建男57现任000副总月05月29048048裁日日

20212024

郭永年06年06男51董事现任00000清月30月29日日

20182024

蒋昌独立年05年06男60离任00000建董事月03月29日日

20182024

周昌独立年05年06男60离任00000生董事月03月29日日

20212024

杨海独立年06年06女46现任00000燕董事月30月29日日

20212024

郭宏独立年06年06男57离任00000伟董事月30月29日日

20242024

王建独立年06年06男61现任00000平董事月28月29日日

20242024

阮继独立年11年06男58现任00000涌董事月15月29日日

20122024

厉农年01年0615981598男65监事现任000帆月05月29200200日日

20212024年06年06刘洪男49监事现任00000月30月29日日

20242024年04年06李钢男53监事现任100000100月17月29日日

20182024

副总年05年0619831983徐玉男59现任000裁月03月29513513日日

3220242024年06年06董事现任月28月29日日刘斌男5200000副总20202024

裁、年09年06现任财务月29月29总监日日

20192024

王剑副总年09年06男46现任00000辉裁月25月29日日

20212024

董事年07年06熊星女46会秘现任00000月01月29书日日

22772277

合计------------89560.000.000.008956--.00.00

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

公司于2024年11月15日召开2024年第二次临时股东大会，审议通过了《关于解除独立董事职务的议案》，同意解除郭宏伟先生独立董事职务，其在董事会专门委员会的任职相应解除。

报告期内，公司第八届董事会独立董事周昌生先生、蒋昌建先生在公司连续担任独立董事已满六年。周昌生先生、蒋昌建先生任期届满后不再担任公司独立董事和董事会专门委员会相关职务。

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因经公司2024年第二次阮继涌独立董事被选举2024年11月15日临时股东大会决议选举为独立董事郭宏伟独立董事解聘2024年11月15日解聘周昌生独立董事任期满离任2024年06月28日任期满离任蒋昌建独立董事任期满离任2024年06月28日任期满离任经公司2024年第一次王建平独立董事被选举2024年06月28日临时股东大会决议选举为独立董事经公司2024年第一次刘斌董事被选举2024年06月28日临时股东大会决议选举为董事经公司第五届职代会李钢职工代表监事被选举2024年04月17日第一次联席会议选举为职工代表监事

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（1）董事长许文智先生

33中国国籍，无境外居留权，硕士，高级工程师。现任本公司第八届董事会董事长，上海湘芒果文化投资有限公司董事；拥有14项国家专利，获上海市科技进步三等奖，被授予“上海市优秀中国特色社会主义事业建设者”称号；现为上海市总商会副会长。

（2）董事、总裁王盛先生

中国国籍，无境外居留权，工商管理硕士学位。曾任上海文化广播影视集团对外事务部主任，东方明珠新媒体股份有限公司副总裁。现任本公司第八届董事会董事、总裁。

（3）董事陈劲松先生

中国国籍，无境外居留权，经济学博士、EMBA，高级经济师。现任本公司第八届董事会董事，上海三湘投资控股有限公司董事、副总裁，上海净养环保科技有限公司董事，上海诚鼎创佳投资管理有限公司董事等职务。

（4）董事、副总裁黄建先生

中国国籍，无境外居留权，MBA、工程师。现任本公司第八届董事会董事、副总裁，上海三湘投资控股有限公司董事，上海净养环保科技有限公司董事，上海同济绿建土建结构预制装配化工程技术有限公司董事，上海湘芒果文化投资有限公司董事。

（5）董事郭永清先生

中国国籍，无境外居留权，博士、教授。曾任三湘印象股份有限公司独立董事，重庆啤酒股份有限公司独立董事，上海海欣集团股份有限公司独立董事。现任本公司第八届董事会董事，上海国家会计学院教授，同时兼任上海财经大学博士研究生导师，财政部企业会计准则咨询委员会委员，上海电力股份有限公司独立董事，上海昊海生物科技股份有限公司独立董事，建元信托股份有限公司独立董事。

（6）董事副总裁财务总监刘斌先生

中国国籍，无境外居留权，硕士研究生，注册会计师、律师、注册资产评估师、注册税务师、土地估价师。

现任本公司董事、副总裁、财务总监。

（7）独立董事杨海燕女士

中国国籍，拥有香港永久居留权，英国密德萨斯大学中国工商管理硕士，伦敦城市大学经济与会计专业学士。

具有辽宁省港澳组政协委员的政治面貌，担任上海青年联合会常委（两届）、沪港经济发展协会理事、沪港澳青年交流促进常务副会长等主要社会职务。曾任美林美银·香港（私人银行及投资部董事总经理）、徳意志银行·香港（私人银行部中国区副总裁）、汇丰银行·香港（投资银行部分析师）等，拥有丰富的海外财务咨询顾问及投资银行从业经验。现担任本公司第八届董事会独立董事，上海昇和投资管理有限公司合伙人。

（8）独立董事王建平先生

中国国籍，无境外永久居留权，硕士学历，毕业于武汉大学工商管理专业。1982年7月至1983年8月任湖南省宁乡县人民银行储蓄会计，1983年8月至1984年12月任湖南省沅江市人民银行会计部会计，1984年

12月至1985年7月任中国人民银行沅江支行负责人，1985年7月至1991年8月任人民银行湖南省分行会

计处科长，1991年8月至1993年4月任人民银行湖南省分行会计处处长助理，1993年4月至1998年7月任人民银行湖南省分行会计处副处长，1996年3月至1997年12月任中共芷江县委常委、副县长，1998年7月至1999年12月民生银行总行财会部财会处处长，1999年12月至2002年1月民生银行总行计划财务部副总经理，2002年1月至2006年7月任民生银行总行计划财务部总行部门总经理，2006年7月至2008年1月任民生银行总行财务管理部总行部门总经理，2006年8月至2007年11月任民生银行总行财务管理部中间业务管理中心总行部门处室处长，2007年10月至2013年12月任民生银行上海分行分行党委书记、行长，

2012年8月至2014年6月任民生银行总行党委委员，2013年10月至2014年10月任民生电子商务有限责

34任公司董事长，2014年7月至2018年6月任中国民生投资股份有限公司副总裁、首席财务官，2014年7月

至2015年8月中民物业有限责任公司董事长。现任本公司独立董事。

（9）独立董事阮继涌先生

中国国籍，无境外永久居留权，大学本科学历。1996年9月至今任海南中辰律师事务所主任。现任本公司独立董事。

（10）监事会主席厉农帆先生

中国国籍，无境外居留权，EMBA。现任本公司第八届监事会主席，上海三湘投资控股有限公司副总裁，湖南炎帝生物工程有限公司董事，湖南弘毅致诚贸易有限公司董事，湖南湘赞科技有限责任公司董事。

（11）监事刘洪先生

中国国籍，无境外居留权，本科学历。现任本公司第八届监事会监事，上海三湘投资控股有限公司企业发展部总经理，上海同济绿建土建结构预制装配化工程技术有限公司监事。

（12）监事李钢先生

中国国籍，无境外居留权，工商管理硕士学位。现任三湘印象股份公司人力资源部总经理、办公室主任、运营管理部总经理。

（13）副总裁徐玉先生

中国国籍，无境外居留权，在职研究生。现任本公司副总裁。

（14）副总裁王剑辉先生

中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司副总裁，上海湘芒果文化投资有限公司监事，维康金杖（上海）文化传媒有限公司董事，上海印泓净养实验室系统工程有限公司董事，莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司董事。

（15）董事会秘书熊星女士

中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司董事会秘书。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴上海三湘投资控2007年08月01陈劲松董事、副总裁是股有限公司日上海三湘投资控2022年11月28黄建董事否股有限公司日上海三湘投资控2007年08月01厉农帆副总裁否股有限公司日

上海三湘投资控监事、企业发展2019年06月21刘洪是股有限公司部总经理日在股东单位任职无情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴上海湘芒果文化2012年12月01许文智董事否投资有限公司日上海净养环保科2014年05月01陈劲松董事否技有限公司日

35上海诚鼎创佳投2013年06月01

陈劲松董事否资管理有限公司日上海骏合融资担2017年08月01陈劲松董事否保股份有限公司日上海松江骏合小

2017年12月01

陈劲松额贷款股份有限董事否日公司上海净养环保科2014年05月01黄建董事否技有限公司日上海同济绿建土建结构预制装配2016年01月01黄建董事否化工程技术有限日公司上海湘芒果文化2017年05月01黄建董事否投资有限公司日上海电力股份有2021年06月01郭永清独立董事是限公司日建元信托股份有2022年11月01郭永清独立董事是限公司日新华人寿保险股2022年12月29郭永清独立董事是份有限公司日嘉兴银行股份有2023年03月15郭永清董事是限公司日中智经济技术合2022年06月15郭永清独立董事是作股份有限公司日上海昇和投资管2023年01月01杨海燕合伙人是理有限公司日山东玉龙黄金股2019年10月15王建平独立董事是份有限公司日九江德福科技股2023年11月13王建平独立董事是份有限公司日湖南炎帝生物工2005年05月01厉农帆董事是程有限公司日湖南湘赞科技有2023年06月30厉农帆董事否限责任公司日湖南弘毅致诚贸2018年02月01厉农帆董事否易有限公司日上海同济绿建土建结构预制装配2019年06月21刘洪监事否化工程技术有限日公司

METALPHA

2019年09月012024年03月31

刘斌 TECHNOLOGY 独立董事 是日日

HOLDING LIMITED上海湘芒果文化2019年11月15王剑辉监事否投资有限公司日维康金杖（上

2020年03月20王剑辉海）文化传媒有董事否日限公司上海印泓净养实

2022年06月30

王剑辉验室系统工程有董事否日限公司在其他单位任职无情况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

363、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况2021年6月11日，第七届董事会第二十六次（临时）会议审议通过了《关于公司第八届董事会董事薪酬的议案》，第七届监事会第十三次（临时）会议审议通过了《关于公司第八届监事会监事薪酬的议案》，上述两项议案已经2021年第一次临时股东大会审议通过。公司实施激励与约束相结合的员工薪酬政策。员工收入同公司的经营业绩、个人工作绩效挂钩。

2024年，公司继续实施现行的《三湘印象股份有限公司薪酬管理制度》，实际支付情况：公司执行

“岗位工资制”；年度奖金与公司的整体销售及产品质量等因素挂钩。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

许文智男55董事长现任254.43否

王盛男48董事、总裁现任333.38否陈劲松男57董事现任0是

黄建男57董事、副总裁现任133.15否郭永清男51董事现任12是

董事、副总

刘斌男52现任150.17是

裁、财务总监蒋昌建男60独立董事离任6是周昌生男60独立董事离任6是杨海燕女46独立董事现任12是

郭宏伟男57独立董事离任10.5是王建平男61独立董事现任6是

阮继涌男58独立董事现任1.5是厉农帆男65监事现任0是刘洪男49监事现任0是

李钢男55监事现任54.26否

徐玉男59副总裁现任120.6否

王剑辉男46副总裁现任108.16否

熊星女46董事会秘书现任97.94否

合计--------1306.09--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议

详见公司在《中国证券报》

《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资

第八届董事会第二十二次2024年10月25日2024年10月29日讯网披露的《第八届董事会（临时）会议

二十二次（临时）会议决议公告》（公告编号：2024-

039）

详见公司在《中国证券报》

第八届董事会第二十一次《证券时报》《上海证券

2024年09月27日2024年09月28日（临时）会议报》《证券日报》及巨潮资讯网披露的《第八届董事会

37第二十一次（临时）会议决议公告》（公告编号：2024-035）审议通过了《关于<2024年第八届董事会第二十次（定

2024年08月23日/半年度报告>及其摘要的议

期）会议案》

详见公司在《中国证券报》

《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资第八届董事会第十九次（临2024年06月12日2024年06月13日讯网披露的《第八届董事会时）会议

第十九次（临时）会议决议公告》（公告编号：2024-

021）

详见公司在《中国证券报》

《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资第八届董事会第十八次（定2024年04月19日2024年04月23日讯网披露的《第八届董事会期）会议

第十八次（定期）会议决议公告》（公告编号：2024-

006）

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议许文智53200否3王盛52300否3陈劲松54100否3黄建50500否3郭永清51400否3蒋昌建21100否2周昌生21100否2杨海燕51400否3郭宏伟51103是2王建平30300否2刘斌33000否2阮继涌10100否1连续两次未亲自出席董事会的说明独立董事郭宏伟先生因接受纪律审查和监察调查连续两次以上未亲自出席董事会。

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否

38董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事依照相关法律法规勤勉尽责，基于自身专业性、独立性及维护公司股东合法权益的角度立场发表意见和有关建议，均被公司合理采纳。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事提出的其他履项具体召开会重要意委员会名称成员情况召开日期会议内容行职责情况议次数见和建的情况（如议

有）

2024年公司2023年年度审计报告关键审计

03月28事项、内控审计部2023年工作总结不适用不适用不适用

日及2024年工作计划会议。

会计师关于年度审计情况的汇报；审

议议案：关于2023年年度报告及其周昌生摘要的议案；关于公司2023年度利

（主任委2024年润分配方案的议案；关于2023年度员）、蒋304月09内部控制评价报告的议案；关于不适用不适用不适用

昌建、陈日2024年第一季度报告的议案；关于劲松公司续聘2024年度会计师事务所的审计委员会议案；关于公司计提资产减值的议案。

2024年

审议议案：关于选举审计委员会主任

06月12不适用不适用不适用委员的议案。

日2024年审议议案：关于《2024年半年度报王建平08月23告》及其摘要的议案；关于公司计提不适用不适用不适用

（主任委日资产减值准备和预计负债的议案。2员）、陈2024年审议议案：关于《2024年第三季度劲松10月23报告》的议案；关于公司计提资产减不适用不适用不适用日值准备和预计负债的议案。

许文智

（主任委员）、王

盛、陈劲

松、黄2024年战略与投资

建、蒋昌104月19公司战略与投资研讨会。不适用不适用不适用委员会

建、周昌日

生、郭永

清、杨海

燕、郭宏伟郭宏伟

（主任委2024年审议议案：关于提名第八届董事会独员）、杨106月11立董事的议案；关于提名第八届董事不适用不适用不适用

提名委员会海燕、王日会非独立董事的议案。

盛

2024年审议议案：关于解除独立董事职务的

杨海燕、

110月23议案；关于提名第八届董事会独立董不适用不适用不适用

王盛日事的议案。

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

39□是□否

监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）71

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）263

报告期末在职员工的数量合计（人）334

当期领取薪酬员工总人数（人）334

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员78销售人员15技术人员31财务人员42行政人员140其他人员28合计334教育程度

教育程度类别数量（人）研究生及以上22本科115大专107大专以下90合计334

2、薪酬政策

公司实施激励与约束相结合的员工薪酬政策。员工收入同公司的经营业绩、个人工作绩效挂勾。2024年，公司继续实施现行的《三湘印象股份有限公司薪酬管理制度》。

3、培训计划

公司培训工作由人力资源部总负责。从培训内容方面可分为：新员工培训、综合素质及管理素质培训、专业技术与技能的培训等。

公司重视对员工的培训，积极组织员工参加行业协会、行业培训机构、监管部门及专业技术职业资格认证机构的培训等。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

40十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现公司未分配利润的用途和使用计划金红利分配预案的原因

为满足公司日常生产经营、战略实施等方面的资金需求，公司拟将2024年度剩余未分配利润滚存至下一年度，为公基于公司长远发展战略、维护股东利益及公司稳健经营等

司可持续发展提供可靠保障，致力于为股东创造长期的投方面的考虑，2024年度公司拟不进行利润分配，亦不进行资价值。

资本公积金转增股本。

注：第一期回购股份20837700股的注销日期为2022年5月25日，内容详见公司于2022年5月27日在

巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于部分回购股份注销完成暨股份变动的公告》（公告编号

2022-026）；第二期回购股份23670900股的注销日期为2023年5月31日，内容详见公司于2023年6月

2 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的公司《关于回购股份注销完成暨股份变动的公告》（公告编号2023-036）。公司最近三个年度累计回购注销金额达201780546.86元，高于最近三个会计年度年均净利润的30%。因此，公司不触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第（九）项规定的可能被实施其他风险警示情形。

本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

2023年内部控制体系完成全面修订后，经过2024年上半年的试运行和各单位反馈的情况，公司对内控

体系作了进一步的补充和完善，确保内部控制体系的合理性、适用性和有效性。2024年新建和调整优化内部控制流程8项，并组织了4场内控规定和内控知识的培训，持续强化公司员工的合规意识。

公司通过年度内控自评工作和专项审计工作，对内部控制体系的运行情况和执行情况进行了检查。报告期内公司的内部控制有效，达到了内部控制的预期目标。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况不适用

41十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2025年04月22日

内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）纳入评价范围单位资产总额占公司合

95.74%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

100.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

1、出现以下情形的，认定为重大缺

陷：（1）发现公司董事、监事和高级

管理人员重大舞弊；（2）发现当期财

1、具有以下特征的缺陷，认定为重大

务报表存在重大错报，而内部控制在缺陷：（1）企业缺乏民主决策程序或

运行过程中未能发现该错报；（3）公

者是决策程序不科学；（2）严重违反司审计委员会和内部审计机构未能有

国家法律、法规并被处以重罚或承担

效发挥监督职能。2、出现以下情形刑事责任；（3）公司高级管理人员的，应当至少被认定为"重要缺陷"，和高级技术人员流失严重；（4）媒体

以及存在"重大缺陷"的强烈迹象：

频现负面新闻波及面广，经查属实并

（1）发现公司关键岗位人员舞弊给公

给公司造成重大负面影响，且负面影司造成重大损失；（2）合规性监管

响一直未能消除；（5）公司重要业

定性标准职能失效，违反法规的行为可能对财务缺乏制度控制或制度体系失效；

务报告的可靠性产生重大影响；（3）

（6）公司内部控制重大缺陷未得到整未依照企业会计准则选择和应用会计改。2、具有以下特征的缺陷，认定政策；（4）未建立反舞弊程序和控

为重要缺陷：（1）公司决策程序导致

制措施；（5）已向管理层汇报但经过

出现较大失误；（2）违反国家法律、

合理期限后，管理层仍然没有对重要法规并造成较大损失；（3）公司关键

缺陷进行纠正；（6）对于非常规或特岗位业务骨干流失严重。除上述重殊交易的账务处理没有建立相应的控

大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺制机制或没有实施且没有相应的补偿陷应认定为一般缺陷。

性控制。除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷应认定为一般缺陷。

1、具有以下特征的缺陷，认定为重大

缺陷：（1）企业缺乏民主决策程序或

者是决策程序不科学；（2）严重违反

重大缺陷：利润总额潜在错报≥利润国家法律、法规并被处以重罚或承担

总额的5%；资产总额潜在错报≥资产刑事责任；（3）公司高级管理人员

总额的1%；营业收入潜在错报≥营和高级技术人员流失严重；（4）媒体业收入的1%。重要缺陷：利润总额频现负面新闻波及面广，经查属实并的3%≤利润总额潜在错报＜利润总给公司造成重大负面影响，且负面影额的5%；资产总额0.5%≤资产总额潜响一直未能消除；（5）公司重要业定量标准

在错报＜资产总额的1%；营业收入的务缺乏制度控制或制度体系失效；

0.5%≤营业收入潜在错报＜营业收入（6）公司内部控制重大缺陷未得到整的1%。一般缺陷：利润总额潜在错改。2、具有以下特征的缺陷，认定报<利润总额的3%；资产总额潜在错为重要缺陷：（1）公司决策程序导致

报<资产总额0.5%；营业收入潜在出现较大失误；（2）违反国家法律、

错报<营业收入的0.5%。法规并造成较大损失；（3）公司关键岗位业务骨干流失严重。除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷应认定为一般缺陷。

财务报告重大缺陷数量（个）0

42非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

公司于2024年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2025年04月22日

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

43第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况无参照重点排污单位披露的其他环境信息无在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

报告期内，公司及各下属企业继续结合自身实际，将绿色、环保理念融入环境管理、生产运营、日常办公等环节，以多种途径强化员工环保意识，推进节能减排，为降碳减碳贡献自己的力量。

公司在建项目三湘森林海尚城在施工建造环节，严格施工管控和过程监测，做好用水、用能、噪音、扬尘、污水防治、废弃物管理等，满足环保要求。项目坚持以创新科技提升人居品质，在提高建筑物资源利用效率的同时，尽可能降低建筑对环境的影响，实现人、建筑与环境和谐共生。项目在区域内应用高密闭门窗系统、同层排水系统、全屋新风系统、太阳能与建筑一体化系统、中央空调系统，智能化系统等20大科技系统，利用可再生能源提供生活热水以减少二氧化碳和烟尘排放量，履行了企业的环保责任。

未披露其他环境信息的原因不适用

二、社会责任情况

在公司经营发展过程中，公司始终坚持经济效益与社会效益两手抓的理念，始终把企业的社会责任放在十分重要的位置，同时，公司也高度重视股东、客户、员工、合作伙伴、第三方机构以及公众等相关方的利益共享，积极履行社会责任。

（一）在保障股东和债权人权益方面

公司积极加强法人治理结构建设，按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等要求，在投资管理、财务管理、人力资源管理、行政管理、采购管

44理、关联交易、信息保密及信息披露等方面建立了相应规章制度，形成了权责分明、有效制

衡、科学决策、协调运作的法人治理结构和内部管控体系。在日常工作中，公司严格规范“三会”运作，科学开展相关决策和及时做好信息披露；同时，在官网设立投资者关系管理专栏，在微信设立公司公众号，及时更新公司经营动态、业绩状况等；并通过电话接听、现场接待、留言解答等形式维护股东和投资者知情权，打造受投资者尊敬、受资本市场欢迎的上市公司形象。

（二）在保障客户权益方面

公司一直坚持“产品立司”的理念，在文化业务上坚持“以匠心精神打造文化精品 IP”、地产业务上坚持“以绿色科技赋能地产发展”，匠心打造每一个产品。公司潜心 IP 开发与文旅演艺作品创制，旗下演艺项目极大地丰富了文化演艺产业市场，多个项目入选《全国旅游演艺精品名录》，公司连续多年获评“优秀文旅好内容企业”。面对客户信任，公司实现了“三湘出品、必属精品”，做到了房产热销、剧目热演，受到客户的喜爱和推崇。

（三）在保障员工权益方面

公司严格遵守国家《劳动法》《劳动合同法》等法律法规和企业所在地政策要求，100%与员工签订劳动合同，并通过合同明确员工的合法权益；建立了规范化、市场化的薪酬福利体系，为员工购买了职工互助险，切实保障员工工资、社会保险及各项福利待遇全面落实。

此外，公司还提供了较高标准的员工食堂、员工宿舍等后勤保障措施；还利用党组织、工会、职代会等载体打造员工参与企业治理的平台，开展职工运动会以及各类慰问和参观活动，加强企业软环境建设，确保员工的主人翁地位。

（四）在保障合作伙伴、第三方机构权益方面

公司始终坚持和践行“共赢、共享”的价值理念，始终保持高度的现代企业契约精神，严格执行与合作伙伴的各项约定，确保相关各方共赢。在项目开展方面，保持合理的建设周期和价格体系，在保证人员安全和产品质量的前提下合理安排进度，处理好质量、安全和成本之间的关系。特别是严格执行国家相关规定，确保在公司业务范围内不发生拖欠工资情况。

（五）在保障公众权益方面

公司在业务开展过程中严格贯彻国家相关规定，严格杜绝违法违规行为。在文化业务方面，始终以“发扬中华文化、打造地方名片”为出发点打造文艺作品，坚持打造具有正能量、能带动地方经济发展的好作品；在地产业务方面，坚持绿色和科技发展，始终走在时代的前

45列，打造具有传承意义的作品。同时，公司始终坚持依法纳税，合规经营，积极履行企业的社会责任。

未来，公司将继续积极把握新发展阶段、贯彻新发展理念、融入新发展格局，在为消费市场提供更优质产品的同时，主动承担更多上市公司社会责任，努力实现企业经济效益和社会效益的共赢。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司以弘扬优秀传统文化、助推区域经济发展为使命，积极响应国家巩固拓展脱贫攻坚成果的号召，公司观印象旗下演艺项目广泛扎根历史文化遗产丰富的特色乡村，将项目自身发展与当地乡村振兴任务紧密相连，积极发挥旅游业对社会就业、经济拉动的优势，创造直接和间接就业岗位，助力乡村振兴人才建设。

46第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及

截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺承诺承诺履行情承诺事由承诺方承诺内容类型时间期限况

1、承诺人将来不从事与重组后的上市公司相竞争的业务。承

诺人将对其控股、实际控制的其他企业进行监督，并行使必要的权力，促使其遵守本承诺。承诺人及其控股、实际控制的其他企业将来不会以任何形式直接或间接地从事与重组后上市公截至目

司相同或相似的业务。2、在重组后的上市公司审议是否与承前，该三湘控诺人存在同业竞争的董事会或股东大会上，承诺人承诺，将按承诺仍避免

股及黄有关规定进行回避，不参与表决。3、如上市公司认定承诺人2009处于承同业辉，黄或其控股、实际控制的其他企业正在或将要从事的业务与上市年09诺期竞争长期

卫枝等公司存在同业竞争，则承诺人将在上市公司提出异议后自行或月24内，未的承

8名自要求相关企业及时转让或终止上述业务。如上市公司进一步提日出现违

诺

然人出受让请求，则承诺人应无条件按具有证券从业资格的中介机反承诺构审计或评估后的公允价格将上述业务和资产优先转让给上市的情公司。4、承诺人保证严格遵守中国证监会、证券交易所的有形。

关规定及《公司章程》等公司内部管理制度的规定，与其他股东一样平等的行使股东权利、履行股东义务，不利用大股东的地位谋取不当利益，不损害公司和其他股东的合法权益。

1、此前重组完成后，承诺人将继续严格按照《公司法》等法

截至目

律法规以及上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利或前，该关于者董事权利，在股东大会以及董事会对有关涉及承诺人事项的三湘控承诺仍

减少关联交易进行表决时，履行回避表决的义务。2、此前重组完股及黄2009处于承

资产重组和避成后，承诺人与上市公司之间将尽量避免关联交易。在进行确辉，黄年09诺期时所作承免关有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价长期卫枝等月24内，未诺联交格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履

8名自日出现违

易的行交易程序及信息披露义务。承诺人和上市公司就相互间关联然人反承诺

承诺事务及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身的情

利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交形。

易。

截至目前，该三湘控维护承诺仍股及黄上市2009处于承辉，黄公司保持上市公司在人员、资产、业务、财务、机构等方面的独立年09诺期长期卫枝等独立性。月24内，未

8名自性的日出现违

然人承诺反承诺的情形。

截至目

西藏利2009前，该阳科技纳税此前重大资产重组过程中上市公司因此前重组产生的企业所得年09承诺仍长期

有限公义务税纳税义务，由深圳市利阳科技有限公司全额承担。月24处于承司日诺期内，未

47出现违

反承诺的情形。

截至目

关于上市公司在此前重大资产重组完成前的债务、责任或其他形式前，该未取的权利负担均由利阳科技承担及处理。此前重大资产重组完成承诺仍三湘控得债后，若上市公司因此前重大资产重组完成前未能取得债权人同2009处于承股、西

务同意从上市公司完全剥离的债务而成为责任主体或被他人追索，年09诺期藏利阳长期

意函上市公司在合理时间内及时通知利阳科技，由利阳科技负责处月24内，未科技有的债理或清偿；如上市公司因该等事项承担了任何责任或遭受了任日出现违限公司

务承何损失，利阳科技应在接到上市公司书面通知之日起二十日内反承诺担负责向债权人清偿或向上市公司作出全额补偿。的情形。

1、本次非公开发行股票过程中所披露的各项文件之内容的真

实性：（1）公司在本次非公开发行股票过程中所披露的各项

文件之内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏之情形，且公司对该等内容真实性、准确性、完整性承担相应的法律责

任。（2）若证券监督管理部门或其他有权部门认定公司在本次非公开发行股票过程中所披露的相关文件之内容存在任何虚

假记载、误导性陈述或者重大遗漏之情形，且该等情形对判断公司是否符合法律规定的发行条件构成重大且实质影响的，则公司承诺将按如下方式依法回购公司本次非公开发行的全部股

票：*若上述情形发生于公司本次非公开发行股票已完成发

行但未上市交易之阶段内，则公司将其基于本次非公开发行股票所获之募集资金，于上述情形发生之日起5个工作日内，按照发行价格并加算银行同期存款利息返还给投资者；*若上

述情形发生于公司本次非公开发行股票已完成上市交易之后，本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完截至目整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。则公司将于上述前，该情形发生之日起20个交易日内，按照发行价格或上述情形发承诺仍非公

生之日的二级市场收盘价格（以孰高者为准）通过深圳证券交2014处于承开发

三湘股易所交易系统回购本公司首次公开发行的全部新股。（3）若年04诺期行股长期

份公司在本次非公开发行股票过程中所披露的相关文件之内容存月23内，未票事

首次公开在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交日出现违项

发行或再易中遭受损失的，则公司将依法赔偿投资者损失，具体流程如反承诺融资时所下：*证券监督管理部门或其他有权部门认定公司在本次非的情

作承诺公开发行股票过程中所披露的相关文件之内容存在虚假记载、形。

误导性陈述或者重大遗漏，且公司因此承担责任的，公司在收到该等认定书面通知后三个工作日内，将启动赔偿投资者损失的相关工作。*公司将积极与相关中介机构、投资者沟通协商确定赔偿范围、赔偿顺序、赔偿金额、赔偿方式。*经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、司法机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商的方式或其它法定形式进行赔偿。2、有关建立健全各项有关保障中小投资者权利制度的承诺：公司承诺将根据《意见》以及相关政府部门出台的

后续政策及时、有效地建立健全各项有关保障中小投资者权利的制度，完善中小投资者投票等机制、建立中小投资者单独计票机制并完善投资者纠纷解决机制，从而保障中小投资者依法行使各项权利。上述承诺内容系公司真实意思表示，真实、有效，公司自愿接受监管机构、自律组织及社会公众的监督，若违反上述承诺，公司将依法承担相应责任。

1、本次非公开发行股票过程中所提供的各项文件之内容的真截至目

非公

三湘控实性承诺：（1）三湘控股及实际控制人在本次非公开发行股2014前，上开发

股及实票过程中所提供的各项文件之内容不存在虚假记载、误导性陈年04述承诺行股长期

际控制述或重大遗漏之情形，且三湘控股及实际控制人对该等内容真月23仍在承票事

人实性、准确性、完整性承担相应的法律责任。（2）若三湘控日诺期项

股及实际控制人在本次非公开发行股票过程中所提供的相关文内，不

48件之内容存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资存在违

者在证券交易中遭受损失的，则三湘控股及实际控制人将依法背该承赔偿投资者损失，具体流程如下：*证券监督管理部门或其诺的情他有权部门认定三湘控股及实际控制人在本次非公开发行股票形。

过程中所提供的相关文件之内容存在虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，且三湘控股及实际控制人因此承担责任的，三湘控股及实际控制人在收到该等认定书面通知后三个工作日内，将启动赔偿投资者损失的相关工作。*三湘控股及实际控制人将积极与相关中介机构、投资者沟通协商确定赔偿范围、赔

偿顺序、赔偿金额、赔偿方式。*经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、司法机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商的方式或其它法定形式进行赔偿。2、对公司经营合法合规性的承诺：（1）作为公司的控股股东/实际控制人，三湘控股及实际控制人将促使公司遵照相关法律、法规或规范性文件之规定要求从事经营活动；（2）若公司出现违

法经营之情形致使投资者在证券交易中遭受损失，且三湘控股及实际控制人需对公司所实施之违法行为负有责任的，则三湘控股及实际控制人将依法赔偿投资者损失，具体流程如下：*证券监督管理部门或其他有权部门认定三湘控股及实际控制人

对公司所实施之违法行为负有责任，三湘控股及实际控制人在收到该等认定书面通知后三个工作日内，将启动赔偿投资者损失的相关工作。*三湘控股及实际控制人将积极与相关中介机构、投资者沟通协商确定赔偿范围、赔偿顺序、赔偿金额、赔偿方式。*经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、司法机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商的方式或其它法定形式进行赔偿。（3）作为公司的控股股东/实际控制人，三湘控股及实际控制人将促使公司根据《意见》以及相关政府部门出台的后续政策及时、有效地建立健全各项有

关保障中小投资者权利的制度，完善中小投资者投票等机制、建立中小投资者单独计票机制并完善投资者纠纷解决机制，从而保障中小投资者依法行使各项权利。

1、本公司/本企业/本人已向上市公司及为本次重组提供审

计、评估、法律及财务顾问专业服务的中介机构提供了本公司本公司有关本次重组的相关信息和文件（包括但不限于原始书面材及全体料、副本材料或口头证言等），本公司/本企业/本人保证：所关于截至目

董监提供的文件资料的副本或复印件与正本或原件一致，且该等文提供前，上高、本件资料的签字与印章都是真实的，该等文件的签署人也经合法信息述承诺

公司控授权并有效签署该文件；保证所提供信息和文件真实、准确和真实2015仍在承

股股东完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提性、年07诺期

及实际供信息的真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。2、长期准确月04内，不控制在参与本次重组期间，本公司将依照相关法律、法规、规章、性、日存在违

人、交中国证监会和证券交易所的有关规定，及时向上市公司提供和完整背该承

易对披露本次重组相关信息，并保证所提供的信息真实、准确、完性的诺的情

方、配整，如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗承诺形。

套融资漏，给上市公司或者投资者造成损失的，本公司/本企业/本人认购方将依法承担赔偿责任。3、本公司/本企业/本人不存在泄露本次交易的内幕信息以及利用本次交易信息进行内幕交易的情形。

1、本企业/本公司已依法对观印象履行出资义务，不存在任何截至目

虚假出资、延期出资、出资不实、抽逃出资等导致本企业/本前，上Impres 交易公司作为观印象股东的主体资格存在任何瑕疵或异议的情形。述承诺sion 对方

2、本企业/本公司对持有的观印象股权拥有合法、完整的所有2015仍在承

Creati 关于权。本企业/本公司不存在受他方委托代为持有观印象股权的年07诺期ve 本次 长期情形，亦未通过信托、委托或其他类似安排持有观印象股权；月04内，不Inc.、 重组

本企业/本公司所持有的观印象股权不存在质押、被采取冻日存在违上海观的承

结、查封或其他任何保全措施等任何权利限制的情形，不存在背该承印向诺

通过任何制度、协议、合同、承诺或其他类似安排禁止转让、诺的情

限制转让的情形；本企业/本公司持有的观印象股权不存在被形。

49司法机关采取冻结、征用或限制转让等措施的法律风险，亦不

存在未决或潜在的诉讼、仲裁以及其他任何形式的行政或司法程序，股权过户或转移不存在法律障碍。3、本企业/本公司保证在上市公司与交易对方签署的本次相关协议生效并执行完毕前，不会转让本企业所持观印象股权，保证本企业/本公司所持观印象股权不存在质押、冻结、查封或财产保全等权利限制的情形，并促使观印象保持正常、有序、合法、持续的经营状态。4、本企业/本公司保证采取必要措施对本次重组的资料和信息严格保密，在未经被上市公司同意的情况下，不向任何第三方披露该等资料和信息。5、本企业/本公司同意在本次重组的实施过程中，放弃依据《公司法》及观印象公司章程所享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让观印象股权的权利。

6、本企业/本公司及其主要管理人员最近五年内均未被采取非行政处罚监管措施，未受过任何行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，也没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。7、本企业/本公司及其主要管理人员最近五年内不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中国证监会

采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况等。8、截至本承诺函签署之日，本企业/本公司与上市公司之间不存在关联关系或一致行动关系、与上市公司及其控股股东、持股

5%以上股东之间不存在关联关系，不存在向上市公司推荐董事

或者高级管理人员的情况。

1、观印象已经取得了根据法律、法规及规章所需的全部经营

资质或行政许可。2、观印象在最近三年内均守法经营，不存在违反法律、法规从事经营活动的情况，经营活动中亦不存在侵犯其他公司或个人合法权益的情况。3、观印象无自有土地使用权和房屋所有权，办公场所系通过租赁方式使用，不存在违反国家关于土地使用权有关法律和行政法规的情形。4、截截至目

至本承诺函签署之日，观印象不存在资金被股东及其关联方、前，上Impres 交易 实际控制人及其控制的其他企业占用的情形。5、观印象不存述承诺

sion 对方 在对外担保及为关联方提供担保的情形。如在本次重组完成

2015仍在承

Creati 对于 前，观印象对外签署任何担保合同或对外提供担保，在任何时年07诺期

ve 标的 间内给公司造成的所有损失，由本公司承担连带赔偿责任。 长期月04内，不Inc.、 公司 6、观印象成立至今，不存在因侵权被起诉的情况，不存在尚日存在违

上海观的承未了结或可预见的、可能影响其持续经营的重大诉讼、仲裁案背该承印向诺件。7、观印象成立至今不存在因违反工商、税务、质量监诺的情

督、社保等方面的法律法规而被处罚的情形。8、观印象会计形。

基础工作规范，财务报表的编制符合企业会计准则和相关会计制度的规定，在所有重大方面公允地反映了观印象的财务状况、经营成果和现金流量，且严格按照中国适用法律法规缴纳各种税款。9、如观印象实际情况与上述承诺内容不一致，并导致观印象和/或上市公司遭受重大损失，将由承诺方共同承担由此给观印象和/或上市公司造成的损失。

1、本企业/本公司及本企业/本公司控制的其他企业目前不存

在经营与观印象及其下属子公司相同业务的情形，不存在潜在同业竞争；2、本次重组完成后，本企业/本公司及本企业/本截至目公司控制的其他企业不会直接或间接从事任何与上市公司及其交易前，上Impres 下属公司主要经营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的生对方述承诺

sion 产与经营， 亦不会投资或新设任何与上市公司及其下属公司关于2015仍在承

Creati 主要经营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的其他企业；

避免年07诺期

ve 3、如本企业/本公司及本企业/本公司控制的其他企业获得的 长期

同业月04内，不Inc.、 商业机会与上市公司及其下属公司主营业务发生同业竞争或可竞争日存在违

上海观能发生同业竞争的，本企业/本公司及本企业/本公司将立即通的承背该承

印向知上市公司，并尽力将该商业机会给予上市公司，以避免与上诺诺的情

市公司及下属公司形成同业竞争或潜在同业竞争，以确保上形。

市公司及上市公司其他股东利益不受损害；4、本企业/本公司

及本企业/本公司违反上述承诺给上市公司造成损失的，本企业将赔偿上市公司由此遭受的损失。

501、为保证观印象持续发展和持续竞争优势，本人承诺自本承

诺函签署之日起在观印象的服务期限为三年。在三年期限内，本人将完成一个"印象"或"又见"系列项目。为避免异议，又见敦煌应当属于本承诺函第1条项下的系列项目之一。2、本人承诺：（1）本人完成一个本承诺函第1条所列"印象"或"又见张艺

"系列项目之后，在本人主导的新项目开发时在同等条件下优截至目谋、

先与观印象进行合作；（2）本人只有在与观印象合作的情况前，上王潮

下才能使用"印象"和/或"又见"命名其执导的新项目；（3）本述承诺

歌、人只有在有观印象参与且双方事先友好协商达成一致的情况下2015仍在承樊跃

才能与观印象现有的各个合作方进行合作，现有合作方是指观年07诺期王潮歌关于长期

印象截止本承诺函出具之日已有的9个演出项目的项目公司股月04内，不服务东或其关联方。（4）除非与观印象事先友好协商一致，本人日存在违期限

在没有观印象参与的情况下不会在现有印象/又见项目的合理背该承等事

预期竞争范围内执导与现有印象/又见项目构成竞争的演出项诺的情项的目，"合理预期竞争范围"是指印象全部演出项目（山水实景演形。承诺

出"印象刘三姐""印象丽江""印象西湖""印象海南岛""印象大

红袍""印象普陀山""印象武隆"，以及体验剧"又见平遥""又见五台山"，以及王潮歌导演即将完成的"又见敦煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝宗"）所在演出地及其周边50公里范围内的同类型演出。

1、为保证观印象持续发展和持续竞争优势，本人承诺自本承

诺函签署之日起在观印象的服务期限为三年。在三年期限内，本人将完成一个"印象"或"又见"系列项目。为避免异议，武汉江汉朝宗演艺项目应当属于本项下的系列项目之一。2、本人承诺：（1）本人完成一个本承诺函第1条所列"印象"或"又见张艺

"系列项目之后，在本人主导的新项目开发时在同等条件下优截至目谋、

先与观印象进行合作；（2）本人只有在与观印象合作的情况前，上王潮

下才能使用"印象"和/或"又见"命名其执导的新项目；（3）本述承诺

歌、人只有在有观印象参与且双方事先友好协商达成一致的情况下2015仍在承樊跃

才能与观印象现有的各个合作方进行合作，现有合作方是指观年07诺期樊跃关于长期

印象截止本承诺函出具之日已有的9个演出项目的项目公司股月04内，不服务东或其关联方。（4）除非与观印象事先友好协商一致，本人日存在违期限

在没有观印象参与的情况下不会在现有印象/又见项目的合理背该承等事

预期竞争范围内执导与现有印象/又见项目构成竞争的演出项诺的情项的目，"合理预期竞争范围"是指印象全部演出项目（山水实景演形。承诺

出"印象刘三姐""印象丽江""印象西湖""印象海南岛""印象大

红袍""印象普陀山""印象武隆"，以及体验剧"又见平遥""又见五台山"，以及王潮歌导演即将完成的"又见敦煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝宗"）所在演出地及其周边50公里范围内的同类型演出。

截至目关于前，上Impres规范述承诺

sion

非经1、截至本承诺函出具之日，本企业不存在占用观印象资金情2015仍在承Creati营性况，本企业承诺未来不以任何方式与观印象发生任何资金拆年07诺期ve 长期

资金借、资金占用行为。2、本企业违反上述承诺给观印象造成损月04内，不Inc.、

占用失的，本企业将赔偿观印象由此遭受的损失。日存在违上海观的承背该承印向诺诺的情形。

关于截至目

Impres

交易若观印象及其全资、控股子公司因违反国家和地方社会保险及前，上sion

标的住房公积金有关规定，被主管部门要求或员工追索而遭致的任2015述承诺Creati

社保何索偿、行政处罚、权利请求等有关损失，本企业将无条件按年07仍在承ve 长期

及公照本企业持有的观印象股权的比例无偿代观印象补缴，并与观月04诺期Inc.、

积金印象其他股东承担连带责任，补缴金额以主管部门核定的金额日内，不上海观的承为准。存在违印向诺背该承

51诺的情形。

配套截至目资金前，上认购述承诺方关2015仍在承

本公司拥有认购上市公司本次非公开发行股票的资金实力，本兴全基于资年07诺期公司用于认购股份的资金来源于本公司以兴全定增111号特定长期

金金来月04内，不多客户资产管理计划募集的资金，该等资金来源合法。

源的日存在违承诺背该承与说诺的情明形。

配套截至目资金前，上认购述承诺方关2015仍在承

本公司拥有认购上市公司本次非公开发行股票的资金实力，本光大保于资年07诺期

公司用于认购股份的资金来源于本公司以光大保德信-诚鼎三长期

德信金来月04内，不湘战略投资资产管理计划募集的资金，该等资金来源合法。

源的日存在违承诺背该承与说诺的情明形。

1、本人系发行人的控股股东、实际控制人并担任发行人董事长职务，且与发行人副总经理黄建为兄弟关系，除此之外，本人与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发行人

其他董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行聘请

的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致行动配套关系及关联关系。本人与发行人本次发行股份及支付现金购买截至目资金

资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。前，上认购

2、本人保证本次非公开发行的标的股票过户至本人/本企业名述承诺

方关

下之日起，在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制股票2015仍在承于本

转让期限内，不转让本人/本企业所认购的本次非公开发行的年07诺期黄辉次认长期股票。3、本人本次认购的资金全部来源于本人自有或合法筹月04内，不购的

集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购股份的情日存在违其他形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其关联方的情背该承事项形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助诺的情的承

或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第形。

诺函十六条等相关法规规定的情形。4、本人保证按照《附条件生效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。

如本人/本企业未按时足额认购股份，本人/本企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。

1、本人与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发行人其他董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发

行聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一配套致行动关系及关联关系。本人系标的公司观印象艺术发展有限截至目资金

公司之股东--上海观印向投资中心（有限合伙）的合伙人之前，上认购一，除此之外，本人与发行人本次发行股份及支付现金购买资述承诺方关

产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。2、2015仍在承于本

本人保证本次非公开发行的标的股票过户至本人/本企业名下年07诺期李建光次认长期之日起，在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制股票转月04内，不购的

让期限内，不转让本人/本企业所认购的本次非公开发行的股日存在违其他票。3、本人本次认购的资金全部来源于本人自有或合法筹集背该承事项的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购股份的情诺的情的承形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其关联方的情形。

诺函形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。4、本人保证按照《附条件生

52效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。

如本人/本企业未按时足额认购股份，本人/本企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。

1、本人/本企业与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发

行人、发行人其他董事、监事和高级管理人员、发行人本次非

公开发行聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不

存在一致行动关系及关联关系。本人/本企业与发行人本次发配套行股份及支付现金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公截至目

资金司不存在关联关系。2、本人/本企业保证本次非公开发行的标前，上认购的股票过户至本人/本企业名下之日起，在法律、行政法规和述承诺

钜洲资方关中国证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让本人/本企

2015仍在承

产、裕于本业所认购的本次非公开发行的股票。3、本人/本企业本次认购年07诺期

祥鸿次认的资金全部来源于本人/本企业自有或合法筹集的资金，不存长期月04内，不儒、池购的在通过代持、信托、委托等方式认购股份的情形，不存在资金日存在违

宇峰其他直接或间接来源于三湘股份及其关联方的情形，亦不存在直接背该承

事项或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形，诺的情

的承不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规形。

诺函规定的情形。4、本人/本企业保证按照《附条件生效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如本人/本企业未按时足额认购股份，本人/本企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。

1、本合伙企业将在完成私募基金相关备案手续后参与本次非公开发行。本合伙企业在发行人本次股份及支付现金购买资产和非公开发行股份募集配套资金获得中国证监会核准后，保荐机构（主承销商）向中国证监会上报发行方案前，将促使本合伙企业合伙人足额认缴出资并依法办理相应手续。本合伙企业由合伙人直接出资方式设立，不存在分级收益等结构化安排，亦不存在利用杠杆或其他结构化的方式进行融资的情形。2、本合伙企业与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行

人、发行人的控股股东、实际控制人及其董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行聘请的保荐机构（主承销配套

商）、法律顾问及会计师不存在一致行动关系及关联关系。本截至目资金

合伙企业与标的公司观印象艺术发展有限公司之股东--前，上认购

Impression Creative Inc.系同一控制下的企业，且系标的公 述承诺方关司观印象艺术发展有限公司之股东--上海观印向投资中心（有2015仍在承于本云锋新限合伙）的合伙人之一，除此之外，本合伙企业与发行人本次年07诺期次认长期

创发行股份及支付现金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限月04内，不购的

公司不存在关联关系。3、本合伙企业保证本次非公开发行的日存在违其他

标的股票过户至本合伙企业名下之日起，在法律、行政法规和背该承事项

中国证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让本合伙企业诺的情的承

所认购的本次非公开发行的股票。4、本合伙企业本次认购的形。

诺函

资金全部来源于企业自有或合法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购股份的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制人及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。5、本合伙企业保证按照《附条件生效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如本合伙企业未按时足额认购股份，本合伙企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。

配套1、本公司管理的参与本次认购的兴全定增111号特定多客户截至目

2015

资金资产管理计划将在该资产管理计划完成备案手续后参与本次非前，上兴全基年07认购公开发行。本公司将在发行人本次股份及支付现金购买资产和长期述承诺金月04方关非公开发行股份募集配套资金获得中国证监会核准后，保荐机仍在承日

于本构（主承销商）向中国证监会上报发行方案前，及时将认购本诺期

53次认次非公开发行股票的资金足额募集到位并依法办理相应手续。内，不

购的上述资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立，不存在存在违其他分级收益等结构化安排，亦不存在利用杠杆或其他结构化的方背该承事项式进行融资的情形。2、本公司与发行人本次非公开发行的其诺的情的承他认购对象及发行人、发行人的控股股东、实际控制人及其董形。

诺函事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致行动关系及关联关系。本公司与发行人本次发行股份及支付现金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。3、本公司保证本次非公开发行的标的股票过户至本公司资产管理计

划名下之日起，在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让本公司资产管理计划所认购的本次非公开发行的股票，亦不得接受资产管理计划的委托人转让或退出其持有的资产管理计划份额的申请。4、本公司此次认购的资金全部来源于资产管理计划委托人自有或合法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购资产管理计划份额的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制人及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。

5、本公司保证按照本次非公开发行的进展及时开始资产管理

计划的设立工作并促使资产管理计划委托人履行其支付认缴股份款项之义务。如本公司未按时足额认购股份，本公司将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。

1、本公司管理的参与本次认购的光大保德信-诚鼎三湘战略投

资资产管理计划（以下简称"资产管理计划"）将在该资产管理计划完成备案手续后参与本次非公开发行。本公司将在发行人本次发行股份及支付现金购买资产和非公开发行股份募集配套

资金获得中国证监会核准后，保荐机构（主承销商）向中国证监会上报发行方案前，及时将认购本次非公开发行股票的资金足额募集到位并依法办理相应手续。上述资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立，不存在分级收益等结构化安排，亦不存在利用杠杆或其他结构化的方式进行融资的情形。2、除在资产管理计划委托人上海电科诚鼎智能产业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称"电科诚鼎"）及其合伙人企业中担任

配套合伙人的胡雄现担任发行人董事外，本公司与发行人本次非公截至目

资金开发行的其他认购对象及发行人、发行人的控股股东、实际控前，上认购制人及其董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行述承诺

方关聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致

2015仍在承

于本行动关系及关联关系。本公司与发行人本次发行股份及支付现光大保年07诺期次认金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关长期

德信月04内，不购的系。3、本公司保证本次非公开发行的标的股票过户至本公司日存在违

其他资产管理计划名下之日起，在法律、行政法规和中国证监会所背该承

事项规定的限制股票转让期限内，不转让本公司资产管理计划所认诺的情

的承购的本次非公开发行的股票，亦不得接受资产管理计划的委托形。

诺函人转让或退出其持有的资产管理计划份额的申请。4、本公司此次认购的资金全部来源于资产管理计划委托人自有或合法筹

集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购资产管理计划份额的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制人及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。5、本公司保证按照本次非公开发行的进展及时开始资产管理计划的设立工作并促使资产管理计划委托人履行其支

付认缴股份款项之义务。如本公司未按时足额认购股份，本公司将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。6、本公司承诺及

54保证，本公司将提醒、督促与发行人存在关联关系的资产管理

计划委托人应遵守短线交易、内幕交易和高管持股变动管理规

则等相关规定的义务，在委托人关联方履行重大权益变动信息披露、要约收购等法定义务时，将与发行人存在关联关系的委托人与本公司资产管理计划认定为一致行动人，将与发行人存在关联关系的委托人直接持有的发行人股票数量与本公司资产管理计划持有的发行人股票数量合并计算。本公司将采取包括但不限于如下具体措施，促使与发行人存在关联关系的资产管理计划委托人遵守/履行上述规定：（1）提醒资产管理计划委

托人遵守短线交易等相关管理规则，不得将其持有的发行人股票在买入后六个月内卖出，或者在卖出后六个月内买入。

（2）提醒资产管理计划委托人保证不利用内幕信息通过资产

管理计划进行减持，在如下相关期间不通过资产管理计划减持其持有的发行人股票：*发行人定期报告公告前30日内，因特殊原因推迟公告日期的，自原预约公告日前30日起至最终公告日；*发行人业绩预告、业绩快报公告前10日内；*自可能对发行人股票交易价格产生重大影响的重大事件发生之日

或进入决策程序之日，至依法披露后2个交易日内；*中国证监会及证券交易所规定的其他期间。（3）督促资产管理计划委托人严格按照《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》等法律法规及中国证监会、证券交易所的相关规定通过资产管理计划进行减持并履行权益变动涉及的信息披露义

务。（4）提醒资产管理计划委托人，如资产管理计划委托人

未履行/遵守上述义务，则该等委托人应承担相应法律责任。

如对发行人以及发行人的中小投资者造成直接或间接损失的，该等委托人还将承担相应的赔偿责任。

承诺是否是按时履行如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完不适用成履行的具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到

原盈利预测及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

55四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

?适用□不适用

（1）本公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》（财会[2023]21号）相关规定，该项会计政策变更对本公司财务报表无影响。

（2）本公司自2024年12月6日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第18号》（财会[2024]24号）相关规定，该项会计政策变更对本公司财务报表无影响。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

?适用□不适用

本公司下属子公司杭州三湘印象置业有限公司于2024年2月2日经杭州市上城区市场监督管理局批准，予以登记注销。

本公司下属子公司最忆印象艺术发展有限公司于2024年4月26日经霍城县市场监督管理局批准，予以登记注销。

本公司下属子公司新疆观印象文旅有限公司于2024年7月4日经霍尔果斯市市场监督管理局批准，予以登记注销。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）170境内会计师事务所审计服务的连续年限14

境内会计师事务所注册会计师姓名李靖豪，旷念境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限李靖豪（第一年）、旷念（第四年）

境外会计师事务所名称（如有）无

境外会计师事务所报酬（万元）（如有）0

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）无

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如无

有）当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

56报告期内，公司支付给内部控制审计会计师事务所“天职国际会计师事务所（特殊普通合伙人）”的报酬总额为30万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用?不适用

未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼事项涉案总金额为4521.96万元未达到2024年经审计归母净资产的

10%，未形成预计负债。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

575、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

?适用□不适用公司于2024年4月19日召开的第八届董事会第十八次（定期）会议审议通过了《关于2024年度日常关联交易预计的议案》，拟与公司控股股东上海三湘投资控股有限公司及其下属子公司、上海净养环保科技有限公司、万春香、黄驰、上海湘芒果文化投资有限公司发生采购商品、提供劳务、销售商品或接受关联方为公

司提供房屋租赁等交易事项，预计总金额为506.20万元。具体内容详见公司2024年4月23日于巨潮资讯网披露的《关于2024年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2024-009）。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

上海湘2023年450002023年38698.连带责不动产无14年否是

58芒果文10月2812月1892任保证权

化投资日日有限公

司(注

1)

报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计0实际发生额合计0

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外

对外担保额度合计45000担保余额合计38698.92

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）上海湘海房地

2024年2024年

产发展连带责不动产

05月251700006月1916400无14.5年否否

有限公任保证权日日

司（注

2）

上海三湘装饰

2024年2024年

设计有连带责不动产

06月12200010月11167.27无1年否否

限公司任保证权日日

（注

3）

上海观印象文

2024年2024年

化科技连带责不动产

06月12100009月201000无2年否否

有限公任保证权日日

司（注

4）

三河市湘德房地产开2024年2024年连带责土地产发有限07月274000009月136800无5年否否任保证权公司日日

（注

5）

报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计60000担保实际发生额合-36390.73

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度60000实际担保余额合计24367.27

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合0

（C1） 计（C2）

59报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度0实际担保余额合计0

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计60000发生额合计-36390.73

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计105000余额合计63066.19

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

14.05%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

24367.27

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 24367.27

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）

具体情况说明：

注1：上述银行借款系由上海湘芒果文化投资有限公司以沪(2022)徐字不动产权第013047号房地产权

证下龙爱路7、27号，龙文路6、16、26、36号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带责任担保。

注2：上述银行借款系由上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第032829号房地产权证

下逸仙路315号、333号，沪房地杨字（2003）第032830号房地产权证下逸仙路519号及沪（2017）杨字不动产权第005194号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。

注3：上述银行借款系由上海湘源房地产发展有限公司以沪房地宝字（2014）第014294号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。

注4：上述银行借款系由上海湘源房地产发展有限公司以沪房地宝字（2014）第014294号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。

注5：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第0038111号

土地使用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

604、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用序号重大事项公告编号信息披露索引披露日期

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

1关于子公司为子公司提供担保的公告2024-0022024年1月18日报》《上海证券报》《证券日报》关于收到国家市场监督管理总局《经营者巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

2集中反垄断审查不实施进一步审查决定2024-0032024年2月19日报》《上海证券报》《证券日报》书》暨控制权变更的进展公告

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3关于公司计提减值准备的公告2024-0052024年4月23日报》《上海证券报》《证券日报》

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4关于为子公司提供担保的公告2024-0182024年5月25日报》《上海证券报》《证券日报》

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5关于为子公司提供担保的公告2024-0202024年6月12日报》《上海证券报》《证券日报》

关于董事会、监事会延期换届选举的提示巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

62024-0272024年6月29日性公告报》《上海证券报》《证券日报》

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7关于为子公司提供担保的公告2024-0302024年7月27日报》《上海证券报》《证券日报》

关于公司计提资产减值准备和预计负债的巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

82024-0322024年8月27日公告报》《上海证券报》《证券日报》

关于公司独立董事接受纪律审查和监察调巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

92024-0332024年8月27日查的公告报》《上海证券报》《证券日报》

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10关于公司获得政府补助的公告2024-0342024年9月11日报》《上海证券报》《证券日报》

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11关于拟出售参股公司股权的公告2024-0362024年9月28日报》《上海证券报》《证券日报》

关于公司计提资产减值准备和预计负债的巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

122024-0452024年10月29日公告报》《上海证券报》《证券日报》

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

61第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

170841170842

售条件股1.45%75.0075.001.45%

4217

份

1、国

家持股

2、国

有法人持股

3、其

170841170842

他内资持1.45%75.0075.001.45%

4217

股其

中：境内法人持股境内

170841170842

自然人持1.45%75.0075.001.45%

4217

股

4、外

资持股其

中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限

116361116361

售条件股98.55%-75.00-75.0098.55%

54185343

份

1、人

116361116361

民币普通98.55%-75.00-75.0098.55%

54185343

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

62他

三、股份118069118069

100.00%0.000.00100.00%

总数95609560股份变动的原因

□适用□不适用

境内自然人所持限售股变动原因：报告期内监事限售股数锁定调整所致。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数因董监高任期李钢075075董监高锁定股锁定

合计075075----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末42762年度报告36818报告期末0年度报告披露日前上一0

63普通股股披露日前表决权恢月末表决权恢复的优先

东总数上一月末复的优先股股东总数（如有）

普通股股股股东总（参见注8）东总数数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量上海三湘境内非国217783521778351000000

投资控股18.45%00质押有法人848400有限公司境内自然174149917414991390000

黄辉14.75%00质押人020200境内自然151609615160961058000

黄卫枝12.84%00质押人595900境内自然123083811281781230838

袁侃侃1.04%0不适用0人343沈阳创业投资管理10128161012816

国有法人0.86%00不适用0集团有限88公司中润经济

发展有限国有法人0.84%9859955009859955不适用0责任公司境内自然

刘阳0.79%9365000-24070009365000不适用0人境内自然

黄建0.75%8859048066442862214762不适用0人境内自然

王伟0.66%7800000780000007800000不适用0人

境内自然-

邓庆元0.65%770454707704547不适用0人1229000战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）

黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关上述股东关联关系或一系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购致行动的说明管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明（如无有）（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量上海三湘投资控股有限人民币普2177835

217783584

公司通股84人民币普1741499黄辉174149902通股02黄卫枝151609659人民币普1516096

64通股59

人民币普1230838袁侃侃12308383通股3沈阳创业投资管理集团人民币普1012816

10128168

有限公司通股8中润经济发展有限责任人民币普

98599559859955

公司通股人民币普刘阳93650009365000通股人民币普王伟78000007800000通股人民币普邓庆元77045477704547通股人民币普李文彬68000006800000通股前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝系亲兄妹；除上述外，公司未限售流通股股东和前10知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致名股东之间关联关系或行动人。

一致行动的说明

公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有152783584股外，还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有65000000股，实际合计持有

217783584股；

前10名普通股股东参与公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有126609659股外，还通过国泰君安证券股份有限融资融券业务情况说明公司客户信用交易担保证券账户持有25000000股，实际合计持有151609659股；

（如有）（参见注4）公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105000股外，还通过诚通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有9260000股，实际合计持有9365000股；

公司股东李文彬未通过普通证券账户持有股份，通过方正证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有6800000股，实际合计持有6800000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负责控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务人

实业投资，资产管理，国内贸易，从事货物及技术的进出口

上海三湘投资控股有业务，以及上述范围黄辉 2007 年 07 月 23 日 91310110664353589E

限公司内的业务咨询。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方

可开展经营活动】控股股东报告期内控不适用

65股和参股的其他境内

外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权黄辉本人中国是

现任上海三湘投资控股有限公司董事长兼总裁，三湘投资有限公司董事，上海市湖南商主要职业及职务会终生名誉会长。

过去10年曾控股的境内外过去十年未控股其他境内外上市公司。

上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比

例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

666、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

67第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

第九节债券相关情况

□适用□不适用

68第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年04月18日

审计机构名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天职业字[2025]17478号

注册会计师姓名李靖豪、旷念审计报告正文审计报告

天职业字[2025]17478号

三湘印象股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了三湘印象股份有限公司（以下简称“贵公司”、“公司”或“三湘印象”）

财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表和合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

69审计报告（续）

天职业字[2025]17478号关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

[一]销售收入确认

请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（三十一）”及“六、合并财务报表主要项目注释（三十六）”。

（一）房地产销售收入确认

2024年度三湘印象实现房地产销售收入

989770204.33元，占2024年度营业收入的

81.83%，三湘印象房地产销售收入确认政策针对房地产销售收入确认的事项，我们实施

为：已将房屋的控制权转移给买方，不再对该的审计程序包括但不限于：

房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收1、我们了解、评价和测试与房地产销售相入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售关的内部控制的设计及执行有效性；

该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营2、检查三湘印象主要房产买卖合同条款，业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合评价三湘印象房地产销售收入确认政策是格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，否符合企业会计准则要求；

并办理完成商品房实物移交手续时，在客户取3、检查可以证明房产已达到交付条件及已得房屋控制权时确认营业收入的实现。对已通交付的支持性文件包括但不限于：房产竣工知买方在规定时间内办理商品房实物移交手及验收报告、已备案的房屋销售合同、业主续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实签字确认的收房流程确认单、公司邮寄的房物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合屋入住通知及物流签收记录（若业主未至现的情况下在通知所规定的时限结束后即确认场收房）等，以评价是否满足三湘印象房地收入的实现。产销售收入确认政策；

由于营业收入是公司关键业绩指标之一，可能4、检查资产负债表日前后的账簿记录、房存在公司管理层（以下简称管理层）通过不恰屋入住通知、退房记录等支持性文件，以评当的收入确认以达到特定目标，因此我们将房价收入是否存在跨期现象。

地产销售收入确认确定为三湘印象2024年度关键审计事项。

70审计报告（续）

天职业字[2025]17478号关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

[二]存货可变现净值

请参阅财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释（七）”。

截至2024年12月31日，三湘印象合并财务针对存货可变现净值，我们实施的审计程序报表中存货账面价值为4168034622.37包括但不限于：

元，存货采用成本与可变现净值孰低计量。1、选取项目评价存货估计售价的合理性，管理层按照估计售价减去至完工时估计将要复核估计售价依据是否充分、合理；

发生的成本、估计的销售费用和相关税费后2、评价管理层对存货至完工时将要发生的

的金额确定可变现净值。由于存货金额重大，成本、销售费用和相关税费所作估计的合理且确定存货可变现净值涉及重大管理层判性；

断，因此我们将存货可变现净值确认为三湘3、复核管理层所利用的评估师专家的工作，印象2024年度关键审计事项。获取评估结果及评估明细表，并复核评估所用的相关假设、参数是否合理；

4、评价由管理层聘请的外部评估机构的独

立性、客观性、胜任能力和资质；

5、分项目分业态复核管理层计算的预计可

变现净值与账面价值进行比较，测算应计提的存货跌价准备金额并与账面对比；

6、结合存货监盘，分析是否存在开发或销

售进度缓慢的项目，评价管理层就存货可变现净值所作估计的合理性；

7、检查与存货可变现净值相关的信息是否

已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

三湘印象管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

71审计报告（续）

天职业字[2025]17478号

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督贵公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序

以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

742审计报告（续）

天职业字[2025]17478号

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报

表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

[以下无正文]

753审计报告（续）

天职业字[2025]17478号

[此页无正文]

中国注册会计师：

中国·北京（项目合伙人）

二○二五年四月十八日

中国注册会计师：

764合并资产负债表

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年12月31日金额单位：

元项目2024年12月31日2023年12月31日附注编号流动资产

货币资金261341393.01713578046.02六、（一）

△结算备付金

△拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据410960.00六、（二）

应收账款70044493.1476517069.24六、（三）应收款项融资

预付款项23620929.9661501507.88六、（五）

△应收保费

△应收分保账款

△应收分保合同准备金

其他应收款39147103.0147651630.30六、（六）

其中：应收利息

应收股利2500000.004000000.00六、（六）

△买入返售金融资产

存货4168034622.374304228960.87六、（七）

其中：数据资源

合同资产15408357.3922902187.14六、（四）持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产106702409.37282024237.53六、（八）

流动资产合计4684710268.255508403638.98非流动资产

△发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资407681192.86419644819.91六、（九）其他权益工具投资

其他非流动金融资产41734207.4144560102.09六、（十）

投资性房地产461127436.30472296468.71六、（十一）

固定资产47630926.3749903195.73六、（十二）在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产16586109.8210684881.14六、（十三）

无形资产43487382.8572468453.82六、（十四）

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉251625449.60251625449.60六、（十五）

长期待摊费用4998917.942970876.75六、（十六）

递延所得税资产165806709.79186163930.54六、（十七）其他非流动资产

非流动资产合计1440678332.941510318178.29

资产总计6125388601.197018721817.27后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

775合并资产负债表（续）

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年12月31日金额单位：

元项目2024年12月31日2023年12月31日附注编号流动负债

短期借款11672702.13六、（十九）

△向中央银行借款

△拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款464904657.10391878607.36六、（二十）

预收款项82988888.7783467549.73六、（二十一）

合同负债497223144.161244005530.50六、（二十二）

△卖出回购金融资产款

△吸收存款及同业存放

△代理买卖证券款

△代理承销证券款

应付职工薪酬16936574.3922940113.85六、（二十三）

应交税费112459431.4729450554.45六、（二十四）

其他应付款494655860.02319406205.04六、（二十五）

其中：应付利息382754.671147497.69六、（二十五）应付股利

△应付手续费及佣金

△应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债27284557.17499289885.61六、（二十六）

其他流动负债48645576.01115869574.95六、（二十七）

流动负债合计1756771391.222706308021.49非流动负债

△保险合同准备金

长期借款296500000.00210000000.00六、（二十八）应付债券

其中:优先股永续债

租赁负债13385117.578079780.35六、（二十九）长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债1057196.27六、（三十）递延收益

递延所得税负债10564385.0117993759.84六、（十七）其他非流动负债

非流动负债合计321506698.85236073540.19

负债合计2078278090.072942381561.68所有者权益

股本677734146.00677734146.00六、（三十一）其他权益工具

其中:优先股永续债

资本公积2520568593.302520568593.30六、（三十二）

减:库存股

其他综合收益368095.48269325.14六、（三十三）专项储备

盈余公积346075872.62338245498.90六、（三十四）

△一般风险准备

未分配利润945023854.83933576325.82六、（三十五）

归属于母公司所有者权益合计4489770562.234470393889.16

少数股东权益-442660051.11-394053633.57

所有者权益合计4047110511.124076340255.59

负债及所有者权益合计6125388601.197018721817.27后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

876合并利润表

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年12月31日金额单位：元项目本期发生额上期发生额附注编号

一、营业总收入1209513971.631104958416.04

其中:营业收入1209513971.631104958416.04六、（三十六）

△利息收入

△已赚保费

△手续费及佣金收入

二、营业总成本1098354927.291079307061.28

其中:营业成本607191689.49566624680.22六、（三十六）

△利息支出

△手续费及佣金支出

△退保金

△赔付支出净额

△提取保险责任准备金净额

△保单红利支出

△分保费用

税金及附加163249208.94143781808.53六、（三十七）

销售费用160925266.18166884942.56六、（三十八）

管理费用149351036.93187887223.61六、（三十九）研发费用

财务费用17637725.7514128406.36六、（四十）

其中：利息费用18926916.9222298036.85六、（四十）

利息收入1528717.198461269.23六、（四十）

加：其他收益233433.22935936.98六、（四十一）

投资收益（损失以“－”号填列）-5601203.84-16054169.98六、（四十二）

其中:对联营企业和合营企业的投资收益-6988627.05-17720466.53六、（四十二）

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）

△汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-2825894.68-38980285.34六、（四十三）

信用减值损失（损失以“－”号填列）-4294220.577110359.76六、（四十四）

资产减值损失（损失以“－”号填列）-24143747.10-6510971.26六、（四十五）

资产处置收益（损失以“-”号填列）-32361.91-1040369.54六、（四十六）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）74495049.46-28888144.62

加:营业外收入9668020.145344495.34六、（四十七）

减：营业外支出35227140.871354005.46六、（四十八）

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）48935928.73-24897654.74

减：所得税费用88064443.5417357582.07六、（四十九）

五、净利润（净亏损以“－”号填列）-39128514.81-42255236.81

其中:被合并方在合并前实现的净利润

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-39128514.81-42255236.81

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列）19277902.731235835.10

2.少数股东损益（净亏损以“－”号填列）-58406417.54-43491071.91

六、其他综合收益的税后净额98770.34-121414.35

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额98770.34-121414.35

(一)不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

(二)将重分类进损益的其他综合收益98770.34-121414.35

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额98770.34-121414.35

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-39029744.47-42376651.16

归属于母公司所有者的综合收益总额19376673.071114420.75

归属于少数股东的综合收益总额-58406417.54-43491071.91

八、每股收益

(一)基本每股收益（元/股）0.020.001

(二)稀释每股收益（元/股）0.020.001后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

977合并现金流量表

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年度金额单位：

元项目本期发生额上期发生额附注编号

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金669307921.191464580156.34

△客户存款和同业存放款项净增加额

△向中央银行借款净增加额

△向其他金融机构拆入资金净增加额

△收到原保险合同保费取得的现金

△收到再保险业务现金净额

△保户储金及投资款净增加额

△收取利息、手续费及佣金的现金

△拆入资金净增加额

△回购业务资金净增加额

△代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还30016273.74104306322.10

收到其他与经营活动有关的现金77182715.5638757760.61六、（五十一）

经营活动现金流入小计776506910.491607644239.05

购买商品、接受劳务支付的现金364091201.47790817519.84

△客户贷款及垫款净增加额

△存放中央银行和同业款项净增加额

△支付原保险合同赔付款项的现金

△拆出资金净增加额

△支付利息、手续费及佣金的现金

△支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金119432323.71130110297.96

支付的各项税费110011299.86343234167.68

支付其他与经营活动有关的现金106092697.05338973729.52六、（五十一）

经营活动现金流出小计699627522.091603135715.00

经营活动产生的现金流量净额76879388.404508524.05

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2970000.00

取得投资收益收到的现金11537423.211666296.55

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额331352.523134445.14处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计11868775.737770741.69

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金7642859.034434202.51

投资支付的现金1600000.001325000.00

△质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计9242859.035759202.51

投资活动产生的现金流量净额2625916.702011539.18

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金9800000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金9800000.00

取得借款收到的现金281671463.13160854519.46收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计291471463.13160854519.46

偿还债务支付的现金656578761.00334874519.46

分配股利、利润或偿付利息支付的现金19022116.6455038171.11

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金3602029.893441728.94六、（五十一）

筹资活动现金流出小计679202907.53393354419.51

筹资活动产生的现金流量净额-387731444.40-232499900.05

四、汇率变动对现金的影响-5928.6615154.60

五、现金及现金等价物净增加额-308232067.96-225964682.22六、（五十二）

加：期初现金及现金等价物的余额434419971.06660384653.28六、（五十二）

六、期末现金及现金等价物余额126187903.10434419971.06六、（五十二）后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

1078合并所有者权益变动表

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年度金额单位:元本期金额归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具减：库△一般少数股东权益所有者权益合计股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他存股风险准备

一、上年年末余额677734146.002520568593.30269325.14338245498.90933576325.824470393889.16-394053633.574076340255.59

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额677734146.002520568593.30269325.14338245498.90933576325.824470393889.16-394053633.574076340255.59

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）98770.347830373.7211447529.0119376673.07-48606417.54-29229744.47

（一）综合收益总额98770.3419277902.7319376673.07-58406417.54-39029744.47

（二）所有者投入和减少资本9800000.009800000.00

1.所有者投入的普通股9800000.009800000.00

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他

（三）利润分配7830373.72-7830373.72

1.提取盈余公积7830373.72-7830373.72

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配

4.其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额677734146.002520568593.30368095.48346075872.62945023854.834489770562.23-442660051.114047110511.12后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

11

79合并所有者权益变动表(续)

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年度金额单位:元上期金额归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具△一般少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他风险准备

一、上年年末余额701405046.002596805237.6199907544.31390739.49333364484.70937356678.634469414642.12-350562561.664118852080.46

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额701405046.002596805237.6199907544.31390739.49333364484.70937356678.634469414642.12-350562561.664118852080.46

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）-23670900.00-76236644.31-99907544.31-121414.354881014.20-3780352.81979247.04-43491071.91-42511824.87

（一）综合收益总额-121414.351235835.101114420.75-43491071.91-42376651.16

（二）所有者投入和减少资本-23670900.00-76236644.31-99907544.31

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他-23670900.00-76236644.31-99907544.31

（三）利润分配4881014.20-5016187.91-135173.71-135173.71

1.提取盈余公积4881014.20-4881014.20

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配-135173.71-135173.71-135173.71

4.其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备提取和使用

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额677734146.002520568593.30269325.14338245498.90933576325.824470393889.16-394053633.574076340255.59后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

12

80资产负债表

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年12月31日金额单位：

元项目2024年12月31日2023年12月31日附注编号流动资产

货币资金845449.792536179.02

△结算备付金

△拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款64086826.9966645150.47十八、（一）应收款项融资

预付款项1010000.00

△应收保费

△应收分保账款

△应收分保合同准备金

其他应收款4443470793.264327682739.79十八、（二）

其中：应收利息应收股利

△买入返售金融资产存货

其中：数据资源

合同资产2880758.563471683.39持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计4511283828.604401345752.67非流动资产

△发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2083654574.672082192987.47十八、（三）其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计2083654574.672082192987.47

资产总计6594938403.276483538740.14后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

1381资产负债表（续）

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年12月31日金额单位：

元项目2024年12月31日2023年12月31日附注编号流动负债短期借款

△向中央银行借款

△拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款33324098.6036996796.32

预收款项81422834.0081422834.00合同负债

△卖出回购金融资产款

△吸收存款及同业存放

△代理买卖证券款

△代理承销证券款

应付职工薪酬10140.131101003.77

应交税费1808293.331816962.59

其他应付款38128358.1412495.14

其中：应付利息应付股利

△应付手续费及佣金

△应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债

其他流动负债2237516.542485222.96

流动负债合计156931240.74123835314.78非流动负债

△保险合同准备金长期借款应付债券

其中:优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计156931240.74123835314.78所有者权益

股本1180699560.001180699560.00其他权益工具

其中:优先股永续债

资本公积4725802134.814725802134.81

减:库存股其他综合收益专项储备

盈余公积274550255.73266719882.01

△一般风险准备

未分配利润256955211.99186481848.54

所有者权益合计6438007162.536359703425.36

负债及所有者权益合计6594938403.276483538740.14后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

1482利润表

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年度金额单位：元项目本期发生额上期发生额附注编号

一、营业总收入82724578.82187073018.38

其中:营业收入82724578.82187073018.38十八、（四）

△利息收入

△已赚保费

△手续费及佣金收入

二、营业总成本7346991.29133084249.68

其中:营业成本112605261.71十八、（四）

△利息支出

△手续费及佣金支出

△退保金

△赔付支出净额

△提取保险责任准备金净额

△保单红利支出

△分保费用

税金及附加451959.77730976.74销售费用

管理费用6916603.8620644276.88研发费用

财务费用-21572.34-896265.65

其中：利息费用

利息收入28952.14902858.74

加：其他收益67873.95126673.78

投资收益（损失以“－”号填列）-2044662.80-804862.40十八、（五）

其中:对联营企业和合营企业的投资收益-2044662.80-804862.40十八、（五）

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）

△汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“－”号填列）-3558323.48-1878351.21

资产减值损失（损失以“－”号填列）-590924.83-6170088.84

资产处置收益（亏损以“-”号填列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）69251550.3745262140.03

加:营业外收入9060186.803558001.97

减：营业外支出8000.0010000.00

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）78303737.1748810142.00

减：所得税费用

五、净利润（净亏损以“－”号填列）78303737.1748810142.00

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）78303737.1748810142.00

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

六、其他综合收益的税后净额

(一)不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

(二)将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

七、综合收益总额78303737.1748810142.00

八、每股收益

(一)基本每股收益（元/股）

(二)稀释每股收益（元/股）后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

1583现金流量表

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年度金额单位：

元项目本期发生额上期发生额附注编号

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金8000000.0091536050.91

△客户存款和同业存放款项净增加额

△向中央银行借款净增加额

△向其他金融机构拆入资金净增加额

△收到原保险合同保费取得的现金

△收到再保险业务现金净额

△保户储金及投资款净增加额

△收取利息、手续费及佣金的现金

△拆入资金净增加额

△回购业务资金净增加额

△代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还84705.89

收到其他与经营活动有关的现金9157012.896451861.49

经营活动现金流入小计17241718.7897987912.40

购买商品、接受劳务支付的现金4052260.7483981739.59

△客户贷款及垫款净增加额

△存放中央银行和同业款项净增加额

△支付原保险合同赔付款项的现金

△拆出资金净增加额

△支付利息、手续费及佣金的现金

△支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金6155393.9311866015.49

支付的各项税费4179384.525381071.24

支付其他与经营活动有关的现金2045408.828392100.76

经营活动现金流出小计16432448.01109620927.08

经营活动产生的现金流量净额809270.77-11633014.68

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金519802000.00529448285.92

投资活动现金流入小计519802000.00529448285.92

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金1200000.00993750.00

△质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金556902000.00545222299.95

投资活动现金流出小计558102000.00546216049.95

投资活动产生的现金流量净额-38300000.00-16767764.03

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金43600000.00

筹资活动现金流入小计43600000.00偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金135173.71

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金7800000.00

筹资活动现金流出小计7800000.00135173.71

筹资活动产生的现金流量净额35800000.00-135173.71

四、汇率变动对现金的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1690729.23-28535952.42

加：期初现金及现金等价物的余额2536179.0231072131.44

六、期末现金及现金等价物余额845449.792536179.02后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

1684所有者权益变动表

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年度金额单位：元本期金额

项目其他权益工具其他综合收△一般风险准

股本资本公积减：库存股专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计益备优先股永续债其他

一、上年年末余额1180699560.004725802134.81266719882.01186481848.546359703425.36

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额1180699560.004725802134.81266719882.01186481848.546359703425.36

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）7830373.7270473363.4578303737.17

（一）综合收益总额78303737.1778303737.17

（二）所有者投入和减少资本

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他

（三）利润分配7830373.72-7830373.72

1.提取盈余公积7830373.72-7830373.72

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配

4.其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备提取和使用

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额1180699560.004725802134.81274550255.73256955211.996438007162.53后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

8157所有者权益变动表(续)

编制单位：三湘印象股份有限公司2024年度金额单位：元上期金额项目其他权益工具其他综合收

股本资本公积减：库存股专项储备盈余公积△一般风险准备未分配利润所有者权益合计益优先股永续债其他

一、上年年末余额1204370460.004802038779.1299907544.31261838867.81142687894.456311028457.07

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额1204370460.004802038779.1299907544.31261838867.81142687894.456311028457.07

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）-23670900.00-76236644.31-99907544.314881014.2043793954.0948674968.29

（一）综合收益总额48810142.0048810142.00

（二）所有者投入和减少资本-23670900.00-76236644.31-99907544.31

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他-23670900.00-76236644.31-99907544.31

（三）利润分配4881014.20-5016187.91-135173.71

1.提取盈余公积4881014.20-4881014.20

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配-135173.71-135173.71

4.其他

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备提取和使用

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额1180699560.004725802134.81266719882.01186481848.546359703425.36后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

8168三湘印象股份有限公司

2024年度财务报表附注（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）一、公司的基本情况

（一）历史沿革

三湘印象股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为“沈阳北方商用技术设备股份有限公司”（以下简称“北商技术”）。北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发（1997）37号批复批准，以募集方式设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）第414号批复批准，北商技术于1997年8月26日发行人民币普通股1300万股（含公司职工股130万股），于1997年9月25日在深圳证券交易所上市。

经1999年、2000年的送、配、转股后，北商技术总股本增至135620262股。2001年12月

14日，经2001年第四次临时股东大会审议通过，北商技术由沈阳迁址深圳，深圳市工商行政

管理局核准北商技术名称变更为“深圳和光现代商务股份有限公司”，公司法人营业执照注册号变更为4403011073428。

2007年1月19日，经2006年度第五次临时股东大会审议通过，公司实施股权分置改革方案，以资本公积向流通股39000002股按10：10转增股份，股本由原来的135620262股增至174620264股，后经工商变更公司法人营业执照注册号变更为440301103659943。

根据本公司2009年第一次临时股东大会、2010年第一次临时股东大会及2011年第一次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳和光现代商务股份有限公司重大资产出售及向上海三湘投资控股有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]1589号）核准，本公司已向上海三湘投资控股有限公司、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、厉农帆、李晓红、王庆华、徐玉（以下简称“三湘控股及其一致行动人”）及深圳市

和方投资有限公司（以下简称“和方投资”）非公开发行 564070661 股 A 股（每股面值 1元），收购三湘控股及其一致行动人、和方投资合计持有的上海三湘股份有限公司（现变更为上海三湘（集团）有限公司，以下简称“上海三湘”）100%的股权，其中，向上海三湘投资控股有限公司（以下简称“三湘控股”）发行 329779527 股 A 股购买其持有的上海三湘

58.47%的股权、向黄卫枝发行 151609659 股 A 股购买其持有的上海三湘 26.88%的股权、向

黄建发行 8367048 股 A股购买其持有的上海三湘 1.48%的股权、向许文智发行 7520942 股

A 股购买其持有的上海三湘 1.33%的股权，向陈劲松发行 2820353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向厉农帆发行 1598200 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.28%的股权，向李晓红发行 2820353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向王庆华发行 1706000股 A 股购买其持有的上海三湘 0.3%的股权，向徐玉发行 1441513 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.26%的股权，向深圳市和方投资有限公司发行 56407066 股 A 股购买其持有的上海三

19湘10%的股权。2011年12月14日，天职国际会计师事务所有限公司对本次非公开发行股份

购买资产进行了验资，并出具了天职沪 QJ[2011]1782 号《验资报告》。经审验，本公司注册资本由174620264元增至738690925元。

2011年12月15日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了本次新

增股份564070661股的股份登记手续。中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券变更登记证明》。至此，三湘控股持有本公司329779527股股份，占本公司总股本的44.64%；和方投资持有本公司56407066股股份，占本公司总股本的7.64%；黄卫枝等8名自然人合计持有本公司177884068股，占本公司总股本的24.08%；其他股东持有本公司174620264股占本公司总股本的23.64%。

2012年2月3日，本公司在深圳市市场监督管理局进行了工商登记变更，公司名称更名

为“三湘股份有限公司”；领取了新的营业执照，注册号为440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本均为73869.0925万元；注册地：深圳市福田区滨河路北5022号

联合广场 B座 703室。

2013年6月18日，经深圳市市场监督管理局核准，本公司迁出深圳至上海市杨浦区逸仙

路333号501室。2013年7月29日，经上海市工商行政管理局批准，领取了新的营业执照，注册号为440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本均为73869.0925万元；

注册地：上海市杨浦区逸仙路333号501室。

2014年3月7日，本公司股东西藏利阳科技有限公司所持有本公司38870220股有限售

条件流通股解除限售，上市流通。受上述事项影响，本公司有限售条件的流通股，由

602940881股减少为564070661股，本公司无限售条件的流通股，由135750044增加为

174620264股，本公司在外发行的总股数为738690925股。根据本公司第五届董事会第二

十三次会议、2013年第四次临时股东大会、第五届董事会第三十七次会议、2014年第三次临时股东大会审议通过，并经中国证券监督管理委员会《关于核准三湘股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]847号）核准本公司已向中欧基金管理有限公司、汇添富

基金管理股份有限公司、招商证券股份有限公司、兴业全球基金管理有限公司非公开发行

189790985 股 A 股（每股面值 1 元），发行价格人民币 5.41 元，其中，向兴业全球基金管

理有限公司发行 78922225.00 股 A 股，向汇添富基金管理股份有限公司发行 62846580.00股 A 股，向招商证券股份有限公司发行 28558225.00 股 A 股，向中欧基金管理有限公司发行 19463955.00 股 A 股。2014 年 11 月 20 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本次非公开发行股份购买资产进行了验资，并出具了天职业字[2014]12359号《验资报告》。

经审验，本公司注册资本由738690925元增至928481910元。截至2014年12月31日本公司在外发行的总股数为928481910股。

根据本公司第六届董事会第五次会议、2015年第二次临时股东大会、第六届董事会第七

次会议审议通过，本公司已向首次授予的激励对象定向发行人民币普通股股票28000000.00股，本次股权激励计划的首次授予日为2015年6月11日，首次授予限制性股票的授予登记完成日期为2015年6月29日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）于2015年6月23

20日出具了《三湘股份有限公司验资报告》（天职业字[2015]11178号），经审验，公司注册资

本由928481910.00元增至956481910.00元。

2015年7月4日，公司与黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、兴全基金（定增111号）光大保德信（诚鼎三湘）签署了《附条件生效的股份认购协议》，2016年6月2日，天职国际就本次发行申购资金到位情况出具了天职业字［2016］12495号《中信建投证券股份有限公司关于<三湘股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之非公开发行人民币普通股（A 股）认购资金总额到位情况>验证报告》，审验确认：“三湘股份本次发行股票募集的资金人民币1859999999.00元已于

2016年6月1日，经各认购方汇入主承销商中信建投证券股份有限公司在中信银行北京西单支行的7112310182700000774号账户”。2016年6月2日，天职国际就发行人募集资金到账情况出具了天职业字［2016］12496号《验资报告》，审验确认：“截至2016年6月1日”，“贵公司已收到黄辉、李建光等8个对象募集资金净额人民币1856163907.46元”（扣减承销费2000000.00元，其他发行相关费用1836091.54元）。

2016年10月12日经上海市工商行政管理局核准进行工商变更，公司名称变更为“三湘印象股份有限公司”。

2016年本公司以发行股份及支付现金相结合的方式收购观印象艺术发展有限公司（以下简称“观印象”）全体股东持有的观印象100%的股权，向观印象全体股东支付股份对价

95000万元，支付现金对价95000万元。

2017年1月3日，经上海市工商行政管理局核准，公司完成注册资本金变更。

本公司于2017年6月13日召开的第六届董事会第四十次会议、第六届监事会第十六次会议，审议通过了《关于回购注销部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》。公司本次回购注销的限制性股票数量为1234152股，公司原注册资本为人民币1382986746.00元，本次交易后，公司减少注册资本人民币1234152.00元，减少股本1234152元。变更后注册资本为人民币1381752594.00元。

本公司于2018年5月10日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临时）会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的限制性股票数量为10481496股，上述回购股票于2018年7月12日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成注销。公司原注册资本为人民币

1381752594.00元，本次交易后，公司减少注册资本人民币10481496.00元，减少股本

10481496.00元。变更后注册资本为人民币1371271098.00元。2018年9月13日，本

公司法定代表人由黄辉变更为许文智。

本公司于2019年4月26日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司重大资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》。

Impression Creative Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）向三湘印象进行补偿的股份

数分别为90047801.00股、56015137.00股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公

21司审核确认，公司上述补偿股份回购注销事宜已于2020年7月17日办理完成。本次回购注

销完成后，公司股份总数由1371271098.00股变更为1225208160.00股。

本公司分别于2022年4月28日和5月16日召开第八届董事会第八次（临时）会议和

2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，

根据方案内容，鉴于第一期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公司实际情况，拟注销第一期回购股份20837700股，并相应减少公司注册资本。本次回购注销完成后，公司股份总数由1225208160股变更为

1204370460股。

本公司分别于2023年4月21日和5月16日召开第八届董事会第十二次（定期）会议和

2022年年度股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据

方案内容，鉴于第二期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公司实际情况，拟注销第二期回购股份23670900股，并相应减少公司注册资本。本次回购注销完成后，公司股份总数由1204370460股变更为

1180699560股。

截至2024年12月31日，本公司发行在外的股份总数为1180699560股。

（二）公司实际从事的主要经营活动

公司主营业务包括房地产开发和文化演艺两大板块，其中房地产板块以商品住宅开发为主，以商业地产开发为辅；文化板块主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容维护等。

（三）本公司法人统一社会信用代码：913100002437770094。注册地址：上海市杨浦区

逸仙路333号501室。法定代表人：许文智。

营业期限：1994年1月20日至不约定期限。

（四）母公司以及下属子公司最终控制方为上海三湘投资控股有限公司。

（五）本公司财务报告于2025年4月18日经公司董事会批准报出。

除特殊说明外，本财务报表附注涉及公司简称如下：

序号公司名称公司简称

1观印象艺术发展有限公司观印象

2上海浦湘投资有限公司浦湘投资

3江苏一德资产管理有限公司江苏一德

4上海湘芒果文化投资有限公司湘芒果

5印象大红袍股份有限公司大红袍

6维康金杖（上海）文化传媒有限公司维康金杖

7西藏知行并进旅游文化有限公司西藏知行

22序号公司名称公司简称

8平遥县印象文化旅游发展有限公司平遥印象

9杭州印象西湖文化发展有限公司印象西湖

二、财务报表的编制基础

（一）编制基础

本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

（二）持续经营本公司评价了自报告期末起12个月的持续经营能力。

本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

三、重要会计政策及会计估计

（一）遵循企业会计准则的声明本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应

用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的列报和披露要求。

（二）会计期间和经营周期本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。

本公司从事的房地产开发后转让土地使用权、销售房屋业务、文化演艺业务，营业周期与所开发的房地产项目周期、项目制作周期有关，相关的资产和负债以相关业务的营业周期作为流动性划分标准。

（三）记账本位币本公司采用人民币作为记账本位币。

（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性

本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值，本期计量属性未发生变化。

23（五）重要性标准确定方法和选择依据

项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项公司将单项应收账款账面金额超过资产总额1%的认定为重要

参考交易所对于经营分部的披露要求，并综合考虑对财务报表有重要的非全资子公司重大影响及公司相关战略部署重要合营企业或联营企业综合考虑对财务报表有重大影响及公司相关战略部署

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额0.5%的投资活动现金流量

（六）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该

股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本

与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；

前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，

24通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（七）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相

25关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

（八）本公司按反向购买合并编制合并报表的说明

根据《企业会计准则第20号-企业合并》、《企业会计准则讲解(2010)》以及财政部会

计司财会便[2009]17号《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》

等相关规定，三湘控股以所持有的对子公司上海三湘的投资资产为对价取得本公司的控制权，构成反向购买。

本公司遵从以下原则编制合并财务报表：

1.因法律上母公司（被购买方，即本公司）仅持有不构成业务的资产和负债，在编制合

并报表时按权益性交易的原则处理，不确认商誉或计入当期损益。

2.合并财务报表中的留存收益和其他权益性余额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）在合并前的留存收益和其他权益余额。

3.合并财务报表的比较信息为法律上子公司（购买方，即上海三湘）的比较信息，即法

律上子公司的前期合并财务报表。

4.对于法律上母公司（被购买方，本公司）的所有股东，虽然该项合并中其被认为被购买方，但其享有合并形成报告主体的净资产及损益，不作为少数股东权益列示。

5.合并报表中的权益性工具的金额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）合并前发

行在外的股份面值以及假定在确定该项企业合并过程中新发行的权益性工具的金额，但合并财务报表中的权益结构反映法律上母公司（被购买方，即本公司）的权益结构，即法律上母公司发行在外权益性证券的数量及种类。

上海三湘合并前的股本金额为180000000.00元，本公司2011年12月15日，增发后总股本为738690925.00元，上海三湘原股东持有564070661.00元，占增发后本公司总股本的76.36%，在本次编制合并报表时，假定上海三湘原股东保持在合并后报告主体中享有与其在本公司中同等的权益（即原股东持股比例保持76.36%），对上海三湘假定增发股本55725511.00元，增发后上海三湘总股本为235725511.00元，列示合并报表的股本项目，

模拟增发金额相应调减资本公积55725511.00元。模拟增发后上海三湘总股本金额作为本公司合并报表中的股本金额。

2014 年 11 月，本公司非公开发行 189790985 股 A 股，受该事项影响，本公司合并报表

股本金额由235725511.00元，增加为425516496.00元。

2015年6月，公司限制性股票激励对象以货币缴纳的出资合计人民币101080000.00元，

其中计入股本人民币28000000.00元，计入资本公积73080000.00元。受该事项影响，本公司合并报表股本金额由425516496.00元，增加为453516496.00元。

262016年1月6日中国证券监督管理委员会核发《关于核准三湘股份有限公司向ImpressionCreativeInc.等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]27号），核准本公司以发行股份及支付现金的方式购买观印象100%的股权，增加股本

432307692.00元。本公司于2016年5月16日召开的第六届董事会第二十四次会议决议审议通过了《关于回购注销未达到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本5802856.00元。

本公司于2017年6月13日召开第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于回购注销部分已不符合激励条件的激励对象已获授权但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本

1234152.00元。受此事项影响，2017年12月31日本公司合并报表股本金额由

880021332.00元，减少为878787180.00元。

本公司于2018年5月10日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临时）会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的限制性股票数量为10481496股。2018年12月31日本公司合并报表股本金额由878787180.00元，减少为868305684.00元。

本公司于2019年4月26日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司重大资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》，根据方案内容 Impression Creative Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）应向三湘印象

进行补偿的股份数分别为90047801.00股、56015137.00股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司本次补偿股份回购注销事宜已于2020年7月17日办理完成。2020年12月31日本公司合并报表股本金额由868305684.00元，减少为

722242746.00元。

本公司分别于2022年4月28日和5月16日召开第八届董事会第八次（临时）会议和

2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，

根据方案内容，鉴于第一期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公司实际情况，拟注销第一期回购股份20837700股，并相应减少公司注册资本。2022年12月31日本公司合并报表股本金额由722242746.00元，减少为701405046.00元。

本公司分别于2023年4月21日和5月16日召开第八届董事会第十二次（定期）会议和

2022年年度股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据

方案内容，鉴于第二期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公司实际情况，拟注销第二期回购股份23670900股，并相应减少公司注册资本。本次回购注销完成后，公司股份总数由701405046.00股变更为

677734146.00股。

（九）合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排的认定和分类

27合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特

征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2.合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资

产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

（十）现金及现金等价物的确定标准现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期

限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

（十一）外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确

28认为其他综合收益。

（十二）金融工具

1.金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现

金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2.金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同

现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资

产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价

29或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资

产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计

入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3.金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载

明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

30（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4.金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5.金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。

（1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后

并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“十、与金融工具相关的风险”。

通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：

第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。

第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。

31第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的

信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

6.金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

32（十三）应收票据

1.应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收票据，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的应收票据，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

2.按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

项目组合类别应收票据组合1银行承兑汇票应收票据组合2商业承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收票据账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

3.基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法不适用。

4.按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的应收票据单独进行减值测试。

（十四）应收账款

1.应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收账款，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的应收账款，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

2.按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

项目组合类别应收账款组合1信用风险特征组合

33项目组合类别

应收账款组合2集团内关联方组合

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

3.基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法不适用。

4.按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的应收票据单独进行减值测试。

（十五）其他应收款

1.其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对其他应收款采用预期信用损失的一般模型，详见附注“三、重要会计政策及会计估计（十二）金融工具”。

2.按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

项目组合类别其他应收账款组合1信用风险特征组合其他应收账款组合2低风险组合

对于划分为组合的其他应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制其他应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

3.基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法不适用。

4.按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的其他应收款项单独进行减值测试。

（十六）存货

1.存货的分类

存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括开发成本、开发产品。非房地产开发产品包括制作成本、原材料、在产品、库存商品等。非房地产开发产品主要为：（1）制作成本是指项目在制作过程中，对应合同约定的某一义务未完成的制作成本，

34主要为未到达合同约定的某一义务所对应的收入确认时点前发生的制作成本；（2）原材料、在产品、库存商品、低值易耗品。

开发产品是指已建成、待出售的物业。

开发成本是指尚未建成、以出售、出租为开发目的的物业。或所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。

2.发出存货的计价方法

发出存货采用个别计价法。

开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项

目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制度。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计

的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

6.按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定

依据不适用。

7.基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据不适用。

358.土地开发业务的核算方法

开发用土地在取得时，按实际成本计入“无形资产”，土地投入开发建设时从“无形资产”转入“转让场地开发支出”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。属于难以辨认或难以合理分摊的费用性支出于实际发生时直接计入当期损益。在转让土地结转土地开发成本时，对于尚未支付的开发成本，按照对工程预算成本的最佳估计预提，待实际发生时冲减该项预提费用。

（十七）合同资产

1.合同资产的确认方法及标准

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。

2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的合同资产，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

3.按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

项目组合类别合同资产组合1信用风险特征组合合同资产组合2集团内关联方组合

对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制合同资产账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

4.基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法不适用。

5.按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的合同资产单独进行减值测试。

36（十八）持有待售的非流动资产或处置组

1.划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根

据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

2.终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要

经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置

的一项相关联计划的一部分；（3）该组-成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的定义包含以下三方面含义：

（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现金流量在企业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。

（2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务或一个单独

37的主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一

项相关联计划的一部分。

（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当属于以下两种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。

（十九）长期股权投资

1.投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或

发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本

公积不足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始

投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；

投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时长期股权投资按初始投资成本计价除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的其差额计入当期损益同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时取得长期股权投资后按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的

38份额确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额

时以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础按照本公司的会计政策及会计期间并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投

资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5.减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（二十）投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资

产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

39（二十一）固定资产

1.固定资产确认条件、计价和折旧方法

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

2.各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20－405.002.375-4.75

机器设备年限平均法8－105.009.50-11.88

运输设备年限平均法5－85.0011.88-19.00

电子设备年限平均法55.0019.00

办公设备及其他年限平均法3－55.0019.00－31.67

3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（二十二）借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连

续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存

40入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

（二十三）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

1.租赁负债的初始计量金额；

2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相

关金额；

3.发生的初始直接费用；

4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号——存货》。

本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》对上述第4项所述成本进行确认和计量。

初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。

本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（二十四）无形资产

本公司无形资产包括软件、门票收益权、设计概念及商标权，按成本进行初始计量。

1.使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目摊销年限（年）

41项目摊销年限（年）

软件5门票收益权10设计概念10商标权10

使用寿命不确定的无形资产不摊销，本公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。

使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的

无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

2.研发支出的归集范围及相关会计处理方法不适用。

（二十五）长期资产减值企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在

近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者

将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经

低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

42可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面

价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

（二十六）长期待摊费用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

（二十七）合同负债本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

（二十八）职工薪酬职工薪酬是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各

种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

1.短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：

（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；

（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。

本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

2.辞退福利

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减

而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

3.设定提存计划

本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以

43当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

4.其他长期职工福利

向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行处理，除此之外的其他长期职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

（二十九）预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本

公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在

资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

（三十）股份支付

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.权益工具公允价值的确定方法

（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近

进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

3.确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

（1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

44换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，

按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

（2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

（3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

（三十一）收入

1.按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入的确认

本公司的收入主要包括房地产销售、房屋租赁、建筑施工、文化演艺等。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

（2）本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。

本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

45*客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。

*本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。

对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（3）收入的计量

本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

*可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

*重大融资成分

合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。

*非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价

46的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。

*应付客户对价针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。

（4）对收入确认具有重大影响的判断

本公司所采用的以下判断，对收入确认的时点和金额具有重大影响：

无。

2.同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法无。

3.与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

（1）房产销售合同

本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：

已将房屋所有权上的控制权转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下，在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。

（2）建筑施工合同

建筑施工合同，公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入。其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，本公司在期末按履约进度确认收入。

（3）文化演艺合同

制作收入按制作合同、协议约定内容及条款，获取与合同内约定劳务对应的成果确认依据后，在相关的经济利益很可能流入时确认制作收入的实现。

47维护收入按维护合同、协议约定内容及条款，在相关的经济利益很可能流入时确认维护收入的实现。

票务分成及衍生品分成按相关合同、协议约定的比例或分成方式，获得项目公司提供的票务结算依据，确认在相关的经济利益很可能流入时确认票务分成收入的实现。

（三十二）合同成本合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；

但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

（三十三）政府补助

1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，

按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

3.政府补助采用总额法：

（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统

的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，

48在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

4．对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行

会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相

关成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

6.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴

息资金直接拨付给本公司两种情况处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司选择按照下列方法进行会计处理：

以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

（三十四）递延所得税资产和递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获

得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。

在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列

情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

（三十五）租赁

1.作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

（1）判断依据

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。

低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

49承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，

不应考虑资产已被使用的年限。

（2）会计处理方法

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

2.作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

（三十六）回购股份

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司或本公司所属子公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司或本公司所属子公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）。

四、税项

（一）主要税种及税率

50税种计税依据税率

增值税销售货物或提供应税劳务13%、9%、6%、5%

企业所得税(注)应纳税所得额25%、16.50%、20%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

土地增值税按超率累进税率30%-60%产权产生的增值额

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值作为计房产税12%、1.20%

税基础；从租计征的，按租金收入作为计税基础城市维护建设税应缴流转税税额7%、5%

教育费附加应缴流转税税额3%

地方教育附加应缴流转税税额2%、1%

土地使用税实际占用土地面积6元/平方米、12元/平方米车船使用税车辆船舶类型定额税率

印花税合同金额0.5‰、0.3‰

注：存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：

纳税主体名称所得税税率三湘（香港）有限公司16.50%

康晟发展有限公司16.50%

武夷山印象大红袍文化产业有限公司20.00%

武夷山印象大红袍国际旅行社有限公司20.00%

廊坊三湘印象门窗有限公司20.00%

北京观印象文化发展有限公司20.00%

天津又见文化传播有限公司20.00%

忻州五台山风景名胜区印象五台山文化产业有限公司20.00%

（二）重要税收优惠政策及其依据

根据《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告2022年

第13号)规定:自2022年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超

过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

根据《财政部税务总局公告2023年第6号》规定：自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，

按20%的税率缴纳企业所得税。

根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》

(财政部税务总局公告2023年第12号)规定：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市

维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教

51育费附加、地方教育附加。对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企

业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明

1.会计政策的变更

（1）本公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》（财会[2023]21号）相关规定，该项会计政策变更对本公司财务报表无影响。

（2）本公司自2024年12月6日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第18号》（财会[2024]24号）相关规定，该项会计政策变更对本公司财务报表无影响。

2.会计估计的变更

报告期内，本公司无重大会计估计的变更。

3.前期会计差错更正

报告期内，本公司无前期会计差错更正事项。

4.2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初财务报表

报告期内，本公司无2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初财务报表事项。

六、合并财务报表主要项目注释

说明：期初指2024年01月01日，期末指2024年12月31日，上期指2023年度，本期指2024年度。

（一）货币资金

1.分类列示

项目期末余额期初余额

库存现金38227.6589405.59

银行存款261035209.67712226122.98

其他货币资金267955.691262517.45存放财务公司存款

合计261341393.01713578046.02

其中：存放在境外的款项总额787297.4843164728.73

2.期末存在抵押、质押等对使用有限制款项135153489.91元，主要系项目资本金、受

监管的预收房款和按揭贷款担保等。

52（二）应收票据

1.应收票据分类列示

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票410960.00商业承兑汇票

合计410960.00

2.期末已质押的应收票据无。

3.期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票6568000.00商业承兑汇票

合计6568000.00

4.按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备410960.00100.00410960.00

其中：银行承兑汇票410960.00100.00410960.00

合计410960.00100.00410960.00

接上表：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备

其中：银行承兑汇票合计按组合计提坏账准备期末余额名称

应收票据坏账准备计提比例（%）

53期末余额

名称

应收票据坏账准备计提比例（%）

银行承兑汇票410960.00

合计410960.00

5.坏账准备的情况无。

6.本期实际核销的应收票据情况无。

（三）应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）

其中：1年以内32291532.4569216840.75

1年以内小计32291532.4569216840.75

1-2年（含2年）40551909.962024316.60

2-3年（含3年）5290391.914834173.59

3-4年（含4年）4517291.738382663.05

4-5年（含5年）6719460.848522075.00

5年以上14294899.7512256296.59

合计103665486.64105236365.58

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

按单项计提坏账准备7637911.607.377637911.60100.00

其中：按单项计提坏账准备7637911.607.377637911.60100.00

按组合计提坏账准备96027575.0492.6325983081.9027.0670044493.14

其中：按信用风险特征组合

96027575.0492.6325983081.9027.0670044493.14

计提坏账准备

合计103665486.64100.0033620993.5070044493.14

接上表：

类别期初余额

54账面余额坏账准备

计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

按单项计提坏账准备7458824.427.097458824.42100.00

其中：按单项计提坏账准备7458824.427.097458824.42100.00

按组合计提坏账准备97777541.1692.9121260471.9221.7476517069.24

其中：按信用风险特征组合

97777541.1692.9121260471.9221.7476517069.24

计提坏账准备

合计105236365.58100.0028719296.3476517069.24

按单项计提坏账准备：

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司1479946.471479946.47100.00预计不可收回

山西又见五台山文化旅游发展有限公司5978877.955978877.95100.00预计不可收回

上海迈堡健身管理有限公司179087.18179087.18100.00预计不可收回

合计7637911.607637911.60按组合计提坏账准备

按信用风险特征组合计提坏账准备：

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）32112445.273532368.9811.00

1-2年（含2年）40551909.968921420.1922.00

2-3年（含3年）5290391.911745829.3333.00

3-4年（含4年）4517291.732484510.4555.00

4-5年（含5年）6719460.843830092.6857.00

5年以上6836075.335468860.2780.00

合计96027575.0425983081.9027.06

3.坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销按信用风险特征组合计提

21260471.923665151.441057458.5425983081.90

坏账准备的应收账款

单项计提坏账准备的应收7458824.42179087.187637911.60

55本期变动金额

类别期初余额转销或期末余额计提收回或转回其他变动核销账款

合计28719296.343844238.621057458.5433620993.50

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

无。

4.本期实际核销的应收账款情况无。

5.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和应收账款期末余合同资产期末应收账款和合同合同资产期末坏账准备期末单位名称额余额资产期末余额余额合计数的余额

比例(%)福建船政文化保护开发有

30331751.193693280.2034025031.3927.337485506.91

限公司桂林广维文华旅游文化产

13189567.0413189567.0410.607649313.20

业有限公司平遥县印象文化旅游发展

9263821.549263821.547.441303645.37

有限公司山西又见五台山文化旅游

8119197.908119197.906.526449748.34

发展有限公司

江西明润投资有限公司539312.307309661.857848974.156.312363558.13

合计61443649.9711002942.0572446592.0258.2025251771.95

（四）合同资产

1.合同资产情况

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

合同资产20810085.615401728.2215408357.3926477438.323575251.1822902187.14

合计20810085.615401728.2215408357.3926477438.323575251.1822902187.14

2.报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因无。

563.按坏账计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备20810085.61100.005401728.2225.9615408357.39

其中：按信用风险特

20810085.61100.005401728.2225.9615408357.39

征组合计提坏账准备

合计20810085.61100.005401728.2215408357.39

接上表：

期初余额账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备26477438.32100.003575251.1813.5022902187.14

其中：按信用风险特

26477438.32100.003575251.1813.5022902187.14

征组合计提坏账准备

合计26477438.32100.003575251.1822902187.14按组合计提坏账准备

组合计提项目：信用风险特征组合期末余额名称

合同资产坏账准备计提比例（%）

1年以内3755046.82413055.1511.00

1-2年（含2年）12260225.132697249.5222.00

2-3年（含3年）1720003.37567601.1133.00

3-4年（含4年）1440971.49792534.3255.004-5年（含5年)1633838.80931288.1257.00

5年以上

合计20810085.615401728.22

4.本期合同资产计提坏账准备情况

本期变动金额原项目期初余额期末余额本期计提本期收回或本期其他变动因

57项目期初余额本期变动金额期末余额原

因

转回转销/核销

合同资产减值准备3575251.182883935.58-1057458.545401728.22

合计3575251.182883935.58-1057458.545401728.22

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

无。

5.本期实际核销的合同资产情况无。

（五）预付款项

1.预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内（含1年）982208.954.1625665053.6041.73

1-2年（含2年）18608918.1178.78186714.000.30

2-3年（含3年）9473.000.02

3年以上4029802.9017.0635640267.2857.95

合计23620929.96100.0061501507.88100.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

债务单位期末余额账龄未偿还或结转的原因

隆达建工集团有限公司18423718.111-2年工资缴存，项目尚未结算中建一局集团第三建筑有限公司3643433.933年以上工资缴存，项目尚未结算合计22067152.04

2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末余额占预付账款期末余额合计数的比例(%)

隆达建工集团有限公司18423718.1178.00

中建一局集团第三建筑有限公司3643433.9315.42

国网冀北电力有限公司廊坊供电公司402822.211.71

上海燃气崇明有限公司223440.970.95

上海仲裁委员会154906.000.66

合计22848321.2296.74

（六）其他应收款

1.项目列示

58项目期末余额期初余额

应收利息

应收股利2500000.004000000.00

其他应收款36647103.0143651630.30

合计39147103.0147651630.30

2.应收股利

（1）应收股利项目（或被投资单位）期末余额期初余额

平遥县印象文化旅游发展有限公司2500000.004000000.00

合计2500000.004000000.00

（2）重要的账龄超过1年的应收股利无。

（3）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备2500000.00100.002500000.00

其中：按低风险组合计提

2500000.00100.002500000.00

坏账准备

合计2500000.00100.002500000.00

接上表：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4000000.00100.004000000.00

其中：按低风险组合计

4000000.00100.004000000.00

提坏账准备

合计4000000.00100.004000000.00按组合计提坏账准备期末余额名称

应收股利坏账准备计提比例（%）

低风险组合2500000.00

59期末余额

名称

应收股利坏账准备计提比例（%）

合计2500000.00

（4）本期实际核销的应收股利情况无。

3.其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）

其中：1年以内5414446.855619672.52

1年以内小计5414446.855619672.52

1-2年（含2年）1499387.63580284.29

2-3年（含3年）552255.821220585.79

3-4年（含4年）1196260.2726909912.33

4-5年（含5年）26867070.95849249.15

5年以上5400354.3212304617.10

合计40929775.8447484321.18

（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

押金、保证金、备用金32728172.0140605454.31

维修基金3153892.623127429.72

往来款项3657817.412993110.97

代扣代缴款项1389893.80758326.18

合计40929775.8447484321.18

（3）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

其中：按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备40929775.84100.004282672.8310.4636647103.01

其中：

按信用风险特征组合计提坏8201603.8320.044282672.8352.223918931.00

60期末余额

类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）账准备

按低风险组合计提坏账准备32728172.0179.9632728172.01

合计40929775.84100.004282672.8336647103.01

接上表：

期初余额账面余额坏账准备类别计提比账面价值

金额比例（%）金额例（%）按单项计提坏账准备

其中：按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备47484321.18100.003832690.888.0743651630.30

其中：

按信用风险特征组合计提坏

6878866.8714.493832690.8855.723046175.99

账准备

按低风险组合计提坏账准备40605454.3185.5140605454.31

合计47484321.18100.003832690.8843651630.30按组合计提坏账准备期末余额名称

其他应收款坏账准备计提比例（%）

按信用风险特征组合计提坏账准备8201603.834282672.8352.22

按低风险组合计提坏账准备32728172.01

合计40929775.844282672.83

（4）按预期信用损失一般模型计提坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损失合计

预期信用损失（未发生信用减值）（已发生信用减值）

2024年1月1日

3832690.883832690.88

余额

2024年1月1日

余额在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

61第一阶段第二阶段第三阶段

坏账准备未来12个月整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损失合计

预期信用损失（未发生信用减值）（已发生信用减值）

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提449981.95449981.95本期转回本期转销本期核销其他变动

2024年12月31

4282672.834282672.83日余额

（5）坏账准备的情况本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按信用风险特征组合计

3832690.88449981.954282672.83

提坏账准备的应收账款

合计3832690.88449981.954282672.83

（6）本期实际核销的其他应收款情况无。

（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款总额坏账准备期末单位名称期末余额款项性质账龄的比例余额

（%）燕郊高新技术产业开发区

17840000.0043.59工人工资保证金4-5年、5年以上

管理委员会杭州市物业服务和维修资金管理中心（杭州市白蚁

11340180.8227.71押金、保证金、备用金4-5年防治研究所）物业保修金专户

上海市崇明区住房保障和1年以内，3-4年、5

1395528.493.41维修基金1390482.61

房屋管理局年以上上海市宝山区住房保障和

1096740.132.68维修基金4-5年1041903.12

房屋管理局

62占其他应

收款总额坏账准备期末单位名称期末余额款项性质账龄的比例余额

（%）

祥腾国际广场业主872989.812.13往来款项1年以内26189.69

合计32545439.2579.522458575.42

（8）因资金集中管理而列报于其他应收款无。

（七）存货

1.存货分类

期末余额

项目存货跌价准备/合同履约成账面余额账面价值本减值准备

原材料1792382.201792382.20

开发产品2502297652.1817070353.112485227299.07

库存商品334937.64334937.64

开发成本1656081529.861656081529.86

制作成本28787932.014189458.4124598473.60

合计4189294433.8921259811.524168034622.37

接上表：

期初余额

项目存货跌价准备/合同履约账面余额账面价值成本减值准备

原材料4002903.504002903.50

开发产品2109182398.092109182398.09

库存商品223537.02223537.02

开发成本2169043110.422169043110.42

制作成本21777011.8421777011.84

合计4304228960.874304228960.87

2.存货跌价准备及合同履约成本减值准备

本期增加金额本期减少金额期初余项目转回或期末余额额计提其他其他转销

63本期增加金额本期减少金额

期初余项目转回或期末余额额计提其他其他转销

开发产品17070353.1117070353.11

制作成本4189458.414189458.41

合计21259811.5221259811.52

3.存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

截至2024年12月31日本公司计入存货年末余额中含有的借款费用资本化金额为

129016026.06元（2023年12月31日：133921358.45元）。用于确定借款费用资本化额

的资本化率为5.95%年利率（2023年度：6.23%）。

“开发成本”主要项目及其利息资本化情况最近一期开工预计下期竣工预计总投资额

_110391项目名称_110391期初余额本期转入开发产品

时间时间（万元）

三湘森林海尚城15#

2019年4月2025年12月125678.41151632460.23（河北燕郊）

三湘森林海尚城16#

2020年8月2024年6月104176.63784692869.04865713439.95（河北燕郊）

三湘森林海尚城17#

2023年8月2026年8月154754.43304465694.89（河北燕郊）

三湘森林海尚城18#

2020年12月2026年12月106697.69631963335.72（河北燕郊）

三湘森林海尚城19#

2023年8月2026年8月146941.12296288750.54（河北燕郊）

合计638248.282169043110.42865713439.95（续上表）：

本期其

本期（开发成跌价准本期利息资本利息资本化累_110392项目名称_110392他减少期末余额

本）增加备化金额计金额金额

三湘森林海尚城15#7

11395549.08163028009.3156969.0911954670.62号楼（河北燕郊）

三湘森林海尚城16#

81020570.912241814.05（河北燕郊）

三湘森林海尚城17#

148797449.86453263144.75645433.32645433.32（河北燕郊）

三湘森林海尚城18#53102952.46685066288.188438798.5520746703.08

64本期其

本期（开发成跌价准本期利息资本利息资本化累_110392项目名称_110392他减少期末余额

本）增加备化金额计金额金额（河北燕郊）

三湘森林海尚城19#

58435337.08354724087.62（河北燕郊）

合计352751859.391656081529.8611383015.0133346807.02

4.“开发产品”主要项目信息

_110394项目名称_110394最近一期竣工时间期初余额本期增加

三湘世纪花城、三湘商业广场车位、储藏

2011年11月6041066.07

室、华亭新苑车位

三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广

2012年9月3132438.60场（上海松江）

三湘七星府邸（上海杨浦）2013年12月6667076.70

三湘未来海岸（上海杨浦）2013年12月33729205.47

上海三湘海尚城（上海宝山）2013年11月79333686.18

三湘四季花城牡丹苑（上海松江）2016年10月44559206.58

三湘海尚名邸（上海嘉定）2016年3月90407816.64

三湘海尚云邸（上海崇明）一期2017年9月187317054.30

三湘海尚福邸（上海浦东）2018年5月2611262.70

三湘海尚云邸（上海崇明）二期2019年3月70296054.83

三湘海尚观邸（浙江杭州）2020年6月65358821.92

三湘印象名邸（上海浦东）2020年12月275085721.58

三湘森林海尚城14#（河北燕郊）2022年9月1001333747.52

三湘森林海尚城15#-1、2、3、5、6号楼

2023年7月243309239.00（河北燕郊）

三湘森林海尚城16#（河北燕郊）2024年6月865713439.95

合计2109182398.09865713439.95（续上表）：

合并范围利息资本化累

_110395项目名称_110395本期减少期末余额跌价准备变动计金额

三湘世纪花城、三湘商业广场

6041066.07

车位、储藏室、华亭新苑车位

三湘四季花城（上海松江）、

37983.183094455.4295484.15

三湘财富广场（上海松江）

三湘七星府邸（上海杨浦）163581.516503495.19580119.94

65合并范围利息资本化累

_110395项目名称_110395本期减少期末余额跌价准备变动计金额

三湘未来海岸（上海杨浦）33729205.472497772.19

上海三湘海尚城（上海宝山）6147568.5973186117.593483250.533362602.72三湘四季花城牡丹苑（上海松

44559206.581043528.92

江）

三湘海尚名邸（上海嘉定）4708518.7385699297.913627750.81

三湘海尚云邸（上海崇明）一

29481154.58157835899.7213587102.582158036.55

期

三湘海尚福邸（上海浦东）2611262.70143471.94

三湘海尚云邸（上海崇明）二

30330866.1439965188.692860010.54

期

三湘海尚观邸（浙江杭州）890550.1964468271.731339657.15

三湘印象名邸（上海浦东）54866544.42220219177.1619908471.87三湘森林海尚城14#（河北燕

9980004.84991353742.6828178902.21

郊）

三湘森林海尚城15#-1、2、3、

43915.01243265323.998535843.02

5、6号楼（河北燕郊）三湘森林海尚城16#（河北燕

335947498.67529765941.2821337567.03

郊）

合计472598185.862502297652.1817070353.1195669219.04

5.存货受限情况

_110388项目名称_110388期末余额期初余额受限原因

三湘森林海尚城16#（河北燕郊）784692869.04银行借款提供抵押担保

三湘森林海尚城17#（河北燕郊）453263144.75304465694.89银行借款提供抵押担保

三湘森林海尚城18#（河北燕郊）631963335.72银行借款提供抵押担保

合计453263144.751721121899.65

6.合同履约成本本期摊销金额的说明不适用。

（八）其他流动资产项目期末余额期初余额

待抵扣进项税等32838014.4874052627.17

66项目期末余额期初余额

合同取得成本70249250.67207971610.36

待摊费用3615144.22

合计106702409.37282024237.53

（九）长期股权投资

1.长期股权投资情况

本期增减变动被投资单位名称期初余额追加投资减少投资

一、联营企业

上海湘芒果文化投资有限公司252845944.85

印象大红袍股份有限公司35907256.70舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司

杭州印象西湖文化发展有限公司1023617.64

平遥县印象文化旅游发展有限公司18202233.78广西文华艺术有限责任公司山西又见五台山文化旅游发展有限公司

西藏知行并进旅游文化有限公司28901935.88

维康金杖（上海）文化传媒有限公司81422834.00

上海印泓净养实验室系统工程有限公司1089146.93

福建最忆船政文旅发展有限公司251850.134675000.00重庆市归来印象旅游文化发展有限公司

小计419644819.914675000.00

合计419644819.914675000.00

接上表：

本期增减变动被投资单位名称权益法下确认的其他综合收益宣告发放现金红其他权益变动投资损益调整利或利润

一、联营企业

上海湘芒果文化投资有限公司-13290476.68

印象大红袍股份有限公司6906084.414950000.00舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司

杭州印象西湖文化发展有限公司462810.62

平遥县印象文化旅游发展有限公司6600079.284700000.00广西文华艺术有限责任公司

67本期增减变动

被投资单位名称权益法下确认的其他综合收益宣告发放现金红其他权益变动投资损益调整利或利润山西又见五台山文化旅游发展有限公司

西藏知行并进旅游文化有限公司-4855872.20

维康金杖（上海）文化传媒有限公司

上海印泓净养实验室系统工程有限公司-85035.41

福建最忆船政文旅发展有限公司-2726217.07重庆市归来印象旅游文化发展有限公司

小计-6988627.059650000.00

合计-6988627.059650000.00

接上表：

本期增减变动减值准备期末余被投资单位名称本期计提减值准期末余额其他额备

一、联营企业

上海湘芒果文化投资有限公司239555468.17

印象大红袍股份有限公司37863341.11舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司

杭州印象西湖文化发展有限公司1486428.26

平遥县印象文化旅游发展有限公司20102313.06

广西文华艺术有限责任公司47124839.42山西又见五台山文化旅游发展有限公司

西藏知行并进旅游文化有限公司24046063.68

维康金杖（上海）文化传媒有限公司81422834.00184245688.74

上海印泓净养实验室系统工程有限公司1004111.52

福建最忆船政文旅发展有限公司2200633.06重庆市归来印象旅游文化发展有限公司

小计407681192.86231370528.16

合计407681192.86231370528.16

2.长期股权投资的减值测试情况

（1）可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

68公允价值和

关键参项目账面价值可收回金额减值金额处置费用的关键参数的确定依据数确定方式被投资被投资单位各项资产与负单位股债特别是长期资产中的重西藏知行并进旅成本法衍生

24046063.6834322621.87东全部要资产固定资产、无形资

游文化有限公司方法权益公产分别按现有最佳用途下允价值的的公允价值。

维康金杖（上海）文化传媒有265668522.7481422834.00184245688.74

限公司（注1）

合计289714586.42115745455.87184245688.74

注1：可回收金额为股权回购协议下的可回收金额，公司已收到股权回购款81422834.00元。

（2）可收回金额按预计未来现金流量的现值确定稳定期的关预测期预测期的稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确的年限关键参数键参数定依据广西文华艺术有限

47124839.4247124839.42

责任公司（注1）

合计47124839.4247124839.42

注1：广西文华艺术有限公司（以下简称广西文华）投资的桂林广维文华旅游文化产业有

限公司于2017年破产重整，广西文华不再持有桂林文华旅游文化产业有限公司的股权，广西文华无其他经营业务，故公司预计持有的广西文华的股权可回收金额为0。

（十）其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

华人文化二期（上海）股权投资中心（有限合伙）41734207.4144560102.09

合计41734207.4144560102.09

（十一）投资性房地产

1.投资性房地产计量模式

（1）采用成本计量模式的投资性房地产项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额643430041.73643430041.73

2.本期增加金额7616591.557616591.55

69项目房屋建筑物合计

（1）外购

（2）存货、固定资产、在建工程转入7616591.557616591.55

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额651046633.28651046633.28

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额171133573.02171133573.02

2.本期增加金额18785623.9618785623.96

（1）计提或摊销18785623.9618785623.96

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额189919196.98189919196.98

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值461127436.30461127436.30

2.期初账面价值472296468.71472296468.71

2.未办妥产权证书的投资性房地产无。

3.采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

报告期内投资性房地产经营情况稳定，不存在企业会计准则所认定的减值迹象，无需进行减值测试。

70（十二）固定资产

1.项目列示

项目期末余额期初余额

固定资产47630926.3749903195.73固定资产清理

合计47630926.3749903195.73

2.固定资产

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备办公设备及其他合计

一、账面原值

1.期初余额62915905.474469302.4421587641.2434128.455675500.0794682477.67

2.本期增加金额232049.87346902.652220363.712799316.23

（1）购置232049.87346902.652220363.712799316.23

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额1993545.04272000.00223514.122489059.16

（1）处置或报废1993545.04272000.00223514.122489059.16

4.期末余额60922360.434701352.3121662543.8934128.457672349.6694992734.74

二、累计折旧

1.期初余额20501401.352355599.0418199394.6514586.333708300.5744779281.94

2.本期增加金额1784829.30258705.07957208.23943816.253944558.85

（1）计提1784829.30258705.07957208.23943816.253944558.85

3.本期减少金额890989.39258400.00212643.031362032.42

（1）处置或报废890989.39258400.00212643.031362032.42

4.期末余额21395241.262614304.1118898202.8814586.334439473.7947361808.37

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

71项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备办公设备及其他合计

1.期末账面价值39527119.172087048.202764341.0119542.123232875.8747630926.37

2.期初账面价值42414504.122113703.403388246.5919542.121967199.5049903195.73

（2）暂时闲置固定资产情况无。

（3）通过经营租赁租出的固定资产情况无。

（4）未办妥产权证书的固定资产情况无。

3.固定资产的减值测试情况

报告期内固定资产运营情况良好，不存在企业会计准则所认定的减值迹象，无需进行减值测试。

（十三）使用权资产

1.使用权资产情况

项目土地使用权运输设备房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额1133309.662044510.1515848168.0119025987.82

2.本期增加金额9411265.719411265.71

（1）租入9411265.719411265.71

3.本期减少金额108505.66108505.66

（1）处置108505.66108505.66

4.期末余额1133309.661936004.4925259433.7228328747.87

二、累计折旧

1.期初余额377769.89997292.546966044.258341106.68

2.本期增加金额226661.88594806.042616232.053437699.97

（1）计提226661.88594806.042616232.053437699.97

3.本期减少金额36168.6036168.60

（1）处置36168.6036168.60

4.期末余额604431.771555929.989582276.3011742638.05

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

72项目土地使用权运输设备房屋建筑物合计

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值528877.89380074.5115677157.4216586109.82

2.期初账面价值755539.771047217.618882123.7610684881.14

2.使用权资产的减值测试情况

本公司管理层认为报告期内使用权资产不存在企业会计准则所认定的减值迹象，无需进行减值测试。

（十四）无形资产

1.无形资产情况

项目软件门票收益权设计概念商标权合计

一、账面原值

1.期初余额2996575.15408189502.911271666.31292550.89412750295.26

2.本期增加金额7079.651239253.241246332.89

（1）购置7079.651239253.241246332.89

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额3003654.80408189502.912510919.55292550.89413996628.15

二、累计摊销

1.期初余额2528730.08251500008.831271666.31133710.30255434115.52

2.本期增加金额450479.3529728013.2425157.2423754.0330227403.86

（1）计提450479.3529728013.2425157.2423754.0330227403.86

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额2979209.43281228022.071296823.55157464.33285661519.38

三、减值准备

1.期初余额84847725.9284847725.92

2.本期增加金额

（1）计提

73项目软件门票收益权设计概念商标权合计

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额84847725.9284847725.92

四、账面价值

1.期末账面价值24445.3742113754.921214096.00135086.5643487382.85

2.期初账面价值467845.0771841768.16158840.5972468453.82

2.未办妥产权证书的土地使用权情况无。

3.无形资产的减值测试情况

报告期内无形资产不存在企业会计准则所认定的减值迹象，无需进行减值测试。

（十五）商誉

1.商誉账面原值

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉期初余额企业合并形其处其期末余额的事项成的他置他

观印象艺术发展有限公司1405672642.741405672642.74

合计1405672642.741405672642.74

2.商誉减值准备

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提其他处置其他

观印象艺术发展有限公司1154047193.141154047193.14

合计1154047193.141154047193.14

3.商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

名称所述资产组或组合的构成及依据所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致

商誉、固定资产、无形资产；商誉观印象艺术发展有限公司文化演艺分部是所在资产组可以带来独立的现金流

4.可回收金额的具体确定方法

（1）可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

74稳定期的关键参

预测期内的稳定期的关

数（增长率、利项目账面价值可收回金额减值金额预测期的年限预测期的关键参数（增长率、利润率等）参数的确定键参数的确

润率、折现率依据定依据

等）稳定期增长率为

2025年至2029年预测期内预计收入增长率基于该资产基于该资产

0.00%；稳定期

分别为：-7.12%，-4.91%，6.82%，1.15%，组过去的业组过去的业观印象资产组300122410.83447811944.815年利润率为

1.52%。利润率分别为：27.39%，42.30%，绩及对市场绩及对市场

52.11%；折现率

52.40%，52.02%，51.72%发展的预期发展的预期

为14.19%

合计300122410.83447811944.81

75（十六）长期待摊费用

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修改造费2507463.013327029.191166598.824667893.38

用友云服务费454106.86123082.30331024.56

租赁费9306.889306.88

合计2970876.753327029.191298988.004998917.94

（十七）递延所得税资产及递延所得税负债

1.未经抵销的递延所得税资产

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备30991699.207747924.8024709207.046177301.76

预收款项预缴所得税72416854.7618104213.69156649856.6839162464.17

内部交易未实现利润所得税213742284.8053435571.20208193054.8652048263.71计提土地增值税清算准备产

342229067.4485557266.86315836463.4478959115.86

生的可抵扣暂时性差异

应付职工薪酬3113600.00778400.003113600.00778400.00

可抵扣亏损30478358.327619589.58

公允价值变动5439897.901359974.48

租赁负债20714791.165178697.7911798425.842949606.46

合计683208297.36170802074.34756218864.08189054716.02

2.未经抵销的递延所得税负债

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制下企业合并导致

42107772.0410526943.0171844540.2817961135.07

账面价值与计税基础的差异

使用权资产20131226.205032806.5511693641.002923410.25

合计62238998.2415559749.5683538181.2820884545.32

3.以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

递延所得税资产抵销后递延所得递延所得税资产抵销后递延所得项目和负债期末互抵税资产或负债期和负债期初互抵税资产或负债期金额末余额金额初余额

递延所得税资产4995364.55165806709.792890785.48186163930.54

递延所得税负债4995364.5510564385.012890785.4817993759.84

764.未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异1418991228.241410587319.91

可抵扣亏损761397401.22825514853.73

合计2180388629.462236102173.64

5.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额期初余额备注

2024年1848679.921780287.28

2025年526084583.99718172572.93

2026年41229091.8146427312.45

2027年23165900.2531773805.03

2028年119175302.3027360876.04

2029年49893842.95

合计761397401.22825514853.73

（十八）所有权或使用权受限资产期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

项目资本金、客户房屋按

项目资本金、客户房屋按揭贷款担

货币资金135153489.91135153489.91揭贷款担保及监管户预售保及监管户预售资金等资金等

存货453263144.75453263144.75银行借款提供抵押担保银行借款提供抵押担保

固定资产26775511.7326775511.73银行借款提供抵押担保银行借款提供抵押担保

投资性房地产170331413.92170331413.92银行借款提供抵押担保银行借款提供抵押担保

合计785523560.31785523560.31

接上表：

期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况

项目保证金、客户房屋按

项目保证金、客户房屋按揭贷

货币资金279158074.96279158074.96揭贷款担保及监管户预售款担保及监管户预售资金等资金等

存货1721121899.651721121899.65银行借款提供抵押担保银行借款提供抵押担保

固定资产29841478.7629841478.76银行借款提供抵押担保银行借款提供抵押担保

投资性房地产99060510.7899060510.78银行借款提供抵押担保银行借款提供抵押担保

合计2129181964.152129181964.15

77（十九）短期借款

1.短期借款分类

项目期末余额期初余额

抵押借款11672702.13

合计11672702.13

2.已逾期未偿还的短期借款情况无。

（二十）应付账款

1.应付账款列示

项目期末余额期初余额

采购款433005524.27361192211.94

项目制作费31899132.8330686395.42

合计464904657.10391878607.36

2.账龄超过1年或逾期的重要应付账款无。

（二十一）预收款项

1.预收款项列示

项目期末余额期初余额

股权回购款81422834.0081422834.00

预收租房款等1566054.772044715.73

合计82988888.7783467549.73

2.期末账龄超过1年的重要预收账款

项目期末余额未偿还或结转的原因

上海金杖投资管理合伙企业（有限合伙）81422834.00合同未完成

合计81422834.00

3.报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因无。

78（二十二）合同负债

1.合同负债情况

项目期末余额期初余额

预收房款451725816.731217020291.06

预收制作费42640265.1024344227.37

其他2857062.332641012.07

合计497223144.161244005530.50

2.本期末合同负债中预售房款金额前五的项目收款信息

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例

三湘森林海尚城15#（河北燕郊）362339945.94364120679.882025年12月76.66%

三湘森林海尚城18#（河北燕郊）10640865.147497745.872026年12月1.89%

合计372980811.08371618425.75

3.期末账龄超过1年的重要合同负债

项目期末余额未偿还或结转的原因

遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司12080076.42未结算

北京星光文化旅游发展有限公司9433962.26未结算

合计21514038.68

4.报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因无。

（二十三）应付职工薪酬

1.应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬21547283.33103335317.75108565199.4616317401.62

二、离职后福利中-设定提存计划负债556893.539566888.699884214.45239567.77

三、辞退福利835936.993552798.554009130.54379605.00

四、一年内到期的其他福利

合计22940113.85116455004.99122458544.4516936574.39

2.短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴21157925.2387115343.8292139984.0016133285.05

二、职工福利费350.005918022.605918272.60100.00

三、社会保险费345406.105891299.296096872.82139832.57

79项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其中：医疗保险费336522.645138992.485340042.53135472.59

工伤保险费8323.12718926.47722889.614359.98

生育保险费560.3433380.3433940.68

四、住房公积金43152.004366591.854366084.8543659.00

五、工会经费和职工教育经费450.0044060.1943985.19525.00

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

八、其他短期薪酬

合计21547283.33103335317.75108565199.4616317401.62

3.设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1.基本养老保险540030.629270695.659578380.75232345.52

2.失业保险费16862.91296193.04305833.707222.25

3.企业年金缴费

合计556893.539566888.699884214.45239567.77

4.辞退福利

项目本期缴费金额期末应付未付金额

离职补偿金4009130.54379605.00

合计4009130.54379605.00

5.其他长期职工福利中的符合设定提存计划条件的负债无。

（二十四）应交税费税费项目期末余额期初余额

企业所得税96885809.9361288389.31

增值税7555807.784990395.49

土地增值税6147367.35-39173261.07

房产税1363135.081530750.86

代扣代缴个人所得税416847.03678489.81

城市维护建设税228911.59228819.71

教育费附加173543.76162006.07

土地使用税29415.1531065.81

营业税-98506.03-98506.03

80税费项目期末余额期初余额

其他-242900.17-187595.51

合计112459431.4729450554.45

（二十五）其他应付款

1.项目列示

项目期末余额期初余额

应付利息382754.671147497.69应付股利

其他应付款494273105.35318258707.35

合计494655860.02319406205.04

2.应付利息

（1）分类列示项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息370905.331147497.69

短期借款应付利息11849.34

合计382754.671147497.69

（2）逾期的重要应付利息无。

3.其他应付款

（1）按款项性质列示其他应付款款项性质期末余额期初余额

预提土增税345315814.28247349027.14

往来款26219808.5132922751.01

押金、保证金36249952.8430319612.91

预提滞纳金27953189.11

预收房屋销售定金48834145.00177579.00

其他9700195.617489737.29

合计494273105.35318258707.35

（2）期末账龄超过1年的重要其他应付款项目期末余额未偿还或结转的原因

计提土地增值税232423425.40项目未清算

合计232423425.40

81（二十六）一年内到期的非流动负债

项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款23500000.00496580000.00

1年内到期的租赁负债3784557.172709885.61

合计27284557.17499289885.61

（二十七）其他流动负债

1.其他流动负债情况

项目期末余额期初余额

待转销项税额48645576.01115869574.95

合计48645576.01115869574.95

（二十八）长期借款借款条件类别期末余额期初余额利率区间

抵押借款296500000.00210000000.003.35%-4.55%

合计296500000.00210000000.00

（二十九）租赁负债项目期末余额期初余额

租赁付款额20714791.1311798425.83

减：未确认的融资费用3545116.391008759.87

重分类至一年内到期的非流动负债3784557.172709885.61

合计13385117.578079780.35

（三十）预计负债

1.分类列示

项目期末余额期初余额形成原因

预计担保损失1057196.27阶段性担保损失

合计1057196.27

2.重要预计负债无。

（三十一）股本

1.股本金额

项目期末金额期初金额

股本677734146.00677734146.00

82项目期末金额期初金额

合计677734146.00677734146.00

2.股本结构及数量

本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他合计

一、有限售条件股份17084142.0075.0075.0017084217.00

1.国家持股

2.国有法人持股

3.其他内资持股17084142.0075.0075.0017084217.00

其中：境内法人持股

境内自然人持股17084142.0075.0075.0017084217.00

4.境外持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件流通股份1163615418.00-75.00-75.001163615343.00

1.人民币普通股1134470966.00-75.00-75.001134470891.00

2.境内上市外资股29144452.0029144452.00

3.境外上市外资股

4.其他

股份合计1180699560.001180699560.00

（三十二）资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（或股本溢价）2520568593.302520568593.30其他资本公积

合计2520568593.302520568593.30

（三十三）其他综合收益本期发生金额

减：前期

减：前期计减：

本期所得计入其他税后归属项目期初余额入其他综合所得税后归属期末余额税前发生综合收益于少数股收益当期转税费于母公司额当期转入东入留存收益用损益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

83本期发生金额

减：前期

减：前期计减：

本期所得计入其他税后归属项目期初余额入其他综合所得税后归属期末余额税前发生综合收益于少数股收益当期转税费于母公司额当期转入东入留存收益用损益

1.重新计量设定受益计划

变动额

2.权益法下不能转损益的

其他综合收益

3.其他权益工具投资公允

价值变动

4.企业自身信用风险公允

价值变动

5.其他

二、将重分类进损益的其

269325.1498770.3498770.34368095.48

他综合收益

1.权益法下可转损益的其

他综合收益

2.其他债权投资公允价值

变动

3.金融资产重分类计入其

他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值

准备

5.现金流量套期的有效部

分

6.外币财务报表折算差额269325.1498770.3498770.34368095.48

7.其他

合计269325.1498770.3498770.34368095.48

（三十四）盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积338245498.907830373.72346075872.62

合计338245498.907830373.72346075872.62

注：本期法定盈余公积系按照母公司净利润10%计提。

84（三十五）未分配利润

项目本期金额上期金额

调整前上期期末未分配利润933576325.82937356678.63

调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润933576325.82937356678.63

加：本期归属于母公司所有者的净利润19277902.731235835.10

减：提取法定盈余公积7830373.724881014.20提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利135173.71转作股本的普通股股利

期末未分配利润945023854.83933576325.82

（三十六）营业收入、营业成本

1.营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1204026791.48603290443.371100709328.32562119841.35

其他业务5487180.153901246.124249087.724504838.87

合计1209513971.63607191689.491104958416.04566624680.22

2.主营业务收入、主营业务成本的分解信息

房地产分部文化演艺分部合计

_210880合同分类_210880营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

行业：

房地产销售989770204.33449935141.47989770204.33449935141.47

房屋租赁41338618.4523150806.7341338618.4523150806.73

建筑施工6777180.988487034.036777180.988487034.03

文化演艺128513952.4892505749.71128513952.4892505749.71

其他37626835.2429211711.4337626835.2429211711.43

经营地区：

268309354.14167092563.661134049.471947651.96269443403.61169040215.62

上海

其他807203484.86343692130.00127379903.0190558097.75934583387.87434250227.75收入确认时

间：

商品（在某一989770204.33449935141.47128513952.4892505749.711118284156.81542440891.18

85房地产分部文化演艺分部合计

_210880合同分类_210880营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本时点转让）

劳务（在某一

44404016.2237698745.4644404016.2237698745.46时段内提供）

租赁41338618.4523150806.7341338618.4523150806.73

合计1075512839.00510784693.66128513952.4892505749.711204026791.48603290443.37

3.本期房地产项目营业收入情况

项目名称本期发生额上期发生额

三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场（上海松

24933.33308172.17

江）

三湘七星府邸（上海杨浦）、三湘未来海岸（上海杨

352381.161638095.90

浦）

上海三湘海尚城（上海宝山）13241757.863980952.83

三湘海尚名邸（上海嘉定）11740000.952390477.80

三湘海尚云邸（上海崇明）一期36153054.70

三湘海尚福邸（上海浦东）1393333.34

三湘海尚云邸（上海崇明）二期42029043.8016859894.66

三湘印象名邸（上海浦东）95723784.861844036.71

三湘海尚观邸（浙江杭州）1249541.303335091.77

三湘森林海尚城14#（河北燕郊）2573270.634177345.88

三湘森林海尚城15#（河北燕郊）-175816.29721927021.09

三湘森林海尚城16#（河北燕郊）786858252.03

合计989770204.33757854422.15

4.分摊至剩余履约义务的说明

2024年12月31日，本公司分摊至尚未履行履约义务的交易价格预计为人民币5.43亿元，

主要系尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价款，其中，4.53亿元预计将于2025年确认收入，0.51亿元预计将于2026年确认收入，0.39亿元预计将于2027年及以后年度确认收入。

5.重大合同变更或重大交易价格调整无。

（三十七）税金及附加项目本期发生额上期发生额

土地增值税148344272.93123399544.49

86项目本期发生额上期发生额

房产税6413141.437122517.10

城市维护建设税3605263.925905012.19

教育费附加2332063.583431543.33

土地使用税2068459.882157316.44

印花税428435.541625556.41

环境保护税26328.422609.97

车船使用税22748.0028816.67

其他8495.24108891.93

合计163249208.94143781808.53

（三十八）销售费用项目本期发生额上期发生额

销售代理费139973616.54103971165.39

物业管理费8685425.4013333275.43

宣传推广费6386046.9032653558.52

职工薪酬3660307.457391695.44

租赁费803327.641505632.20

售楼处及样板房装修566815.313487292.73

招待费312522.70729778.12

办公费231866.18667688.25

咨询服务费2146226.41

其他费用305338.06998630.07

合计160925266.18166884942.56

（三十九）管理费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬84623727.44103468262.62

业务招待费14159156.3521352225.81

中介费13694693.3519115384.44

物业费13183949.4716552819.57

租赁费6444908.325541846.69

折旧摊销费用5515327.324602210.00

汽车费2416090.682297511.93

办公费1985083.992138226.27

差旅费1476540.132639046.75

87项目本期发生额上期发生额

会务费871380.041295396.72

修理费677027.31803474.13

劳务费89833.33143101.84

其他4213319.207937716.84

合计149351036.93187887223.61

（四十）财务费用项目本期发生额上期发生额

利息支出18926916.9222298036.85

减：利息收入1528717.198461269.23

汇兑损益5928.66-15154.60

金融机构手续费233597.36306793.34

合计17637725.7514128406.36

（四十一）其他收益项目本期发生额上期发生额

三代手续费返还181997.65289696.18

政府补助51435.5785000.00

增值税加计抵减561240.80

合计233433.22935936.98

（四十二）投资收益产生投资收益的来源本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-6988627.05-17720466.53

处置长期股权投资产生的投资收益（注1）1000000.00

其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益387423.211638306.96

银行理财产品的利息收入27989.59

合计-5601203.84-16054169.98

注1：观印象艺术发展有限公司将其持有的重庆市归来印象旅游文化发展有限公司10%股

权转让给重庆市赤甲旅游文化创意开发集团有限责任公司，由此产生长期股权投资收益100万元。

（四十三）公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产-2825894.68-38980285.34

合计-2825894.68-38980285.34

88（四十四）信用减值损失

项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账准备余额-3844238.629202592.44

其他应收账款坏账准备余额-449981.95-2092232.68

合计-4294220.577110359.76

（四十五）资产减值损失项目本期发生额上期发生额

合同资产减值损失-2883935.58-562479.23

存货减值损失-21259811.52

长期股权投资减值损失-5948492.03

合计-24143747.10-6510971.26

（四十六）资产处置收益项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得-32361.91-1040369.54

合计-32361.91-1040369.54

（四十七）营业外收入计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

政府补助9396608.403758200.009396608.40

违约赔偿款594854.78

其他271411.74991440.56271411.74

合计9668020.145344495.349668020.14

（四十八）营业外支出计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产处置损失合计3274.44182486.223274.44

其中：固定资产处置损失3274.44182486.223274.44

对外捐赠24210.12287213.9824210.12

滞纳金27964176.1710656.9727964176.17

其他7235480.14873648.2971235.99

合计35227140.871354005.4628062896.72

89（四十九）所得税费用

1.所得税费用表

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用95914658.9892516685.27

递延所得税费用-7805869.21-75184163.02

以前年度所得税-44346.2325059.82

合计88064443.5417357582.07

2.会计利润与所得税费用调整过程

项目本期发生额

利润总额48935928.73

按法定/适用税率计算的所得税费用12233982.18

子公司适用不同税率的影响-348750.38

调整以前期间所得税的影响-44346.23非应税收入的影响

不可抵扣的成本、费用和损失的影响64496855.05

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-23533006.17

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响25295044.78

税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化

以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响8153145.22

归属于合营企业和联营企业的损益1811519.09

所得税费用合计88064443.54

（五十）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况

详见“六、合并财务报表主要项目注释（三十三）其他综合收益”。

（五十一）现金流量表项目注释

1.与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

资金往来55548464.5711098087.86

收回保证金10531258.1812941456.25

政府补助9302863.884672720.72

利息收入1528717.198461269.23

其他收入271411.741584226.55

90项目本期发生额上期发生额

合计77182715.5638757760.61

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

期间费用84464639.09135455762.91

资金往来14258586.4023544887.52

其他支出6213481.051171519.24

销售佣金922393.15178494766.51

手续费233597.36306793.34

合计106092697.05338973729.52

2.与投资活动有关的现金

（1）收到的其他与投资活动有关的现金无。

（2）收到的重要的与投资活动有关的现金

本期无收到单项金额超过资产总额0.5%的投资活动现金流量。

（3）支付的其他与投资活动有关的现金无。

（4）支付的重要的与投资活动有关的现金

本期无支付单项金额超过资产总额0.5%的投资活动现金流量。

3.与筹资活动有关的现金

（1）收到的其他与筹资活动有关的现金无。

（2）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

租赁费3602029.893441728.94

合计3602029.893441728.94

91（3）筹资活动产生的各项负债变动情况

本期增加本期减少项目期初余额非现金变期末余额现金变动非现金变动现金变动动

短期借款41671463.1329998761.0011672702.13一年内到期的非

499289885.6127284557.17499289885.6127284557.17

流动负债

长期借款210000000.00240000000.00130000000.00320000000.00

其他应付款-应

1147497.6919265499.2120030242.23382754.67

付利息

合计710437383.30281671463.1346550056.38679318888.84359340013.97

4.以净额列报现金流量的说明不适用。

5.不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活

动及财务影响不适用。

（五十二）现金流量表补充资料

1.现金流量表补充资料

补充资料本期发生额上期发生额

一、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-39128514.81-42255236.81

加：资产减值准备24143747.106510971.26

信用减值损失4294220.57-7110359.76

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧22730182.8118285530.46

使用权资产摊销3437699.973006342.58

无形资产摊销30227403.8630221451.75

长期待摊费用摊销1298988.001491370.17

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

32361.911040369.54（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）3274.44182486.22

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）2825894.6838980285.34

财务费用（收益以“－”号填列）18932845.5822282882.25

投资损失（收益以“－”号填列）5601203.8416054169.98

92补充资料本期发生额上期发生额

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）20357220.75-59343631.76

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-7429374.83-15840531.26

存货的减少（增加以“－”号填列）108420491.08-198253987.80

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）370588808.12-144393072.09

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-489457064.67333649483.98其他

经营活动产生的现金流量净额76879388.404508524.05

二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

三、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额126187903.10434419971.06

减：现金的期初余额434419971.06660384653.28

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-308232067.96-225964682.22

2.现金和现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金126187903.10434419971.06

其中：库存现金38227.6589405.59

可随时用于支付的银行存款125881719.76433068048.02

可随时用于支付的其他货币资金267955.691262517.45可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额126187903.10434419971.06

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

3.使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况无。

4.不属于现金及现金等价物的货币资金

93项目本期金额上期金额理由

项目资本金、客户房屋按揭贷款担保

银行存款135153489.91279158074.96及监管户预售资金等

合计135153489.91279158074.96

（五十三）所有者权益其他项目注释无。

（五十四）外币货币性项目

1.外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金198324.17258199.05

其中：欧元11296.107.5385011.06

港币187028.070.93173187.99

2.境外经营实体的情况无。

（五十五）租赁

1.作为承租人

（1）未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额无。

（2）简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用项目金额

短期租赁5071062.49

（3）售后租回交易及判断依据无。

与租赁相关的现金流出总额8673092.38元。

2.作为出租人

（1）作为出租人的经营租赁

其中：未计入租赁收款额的项目租赁收入可变租赁付款额相关的收入

房屋建筑物41338618.45

合计41338618.45

（2）作为出租人的融资租赁

94无。

3.作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益无。

（五十六）其他无。

七、合并范围的变更

（一）非同一控制下企业合并无。

（二）同一控制下企业合并无。

（三）反向购买无。

（四）处置子公司无。

（五）其他原因的合并范围变动本公司下属子公司杭州三湘印象置业有限公司于2024年2月2日经杭州市上城区市场监

督管理局批准，予以登记注销。

本公司下属子公司最忆印象艺术发展有限公司于2024年4月26日经霍城县市场监督管

理局批准，予以登记注销。

本公司下属子公司新疆观印象文旅有限公司于2024年7月4日经霍尔果斯市市场监督管

理局批准，予以登记注销。

八、在其他主体中的权益

（一）在子公司中的权益

1.本公司的构成

持股比例（%）

子公司全称主要经营地注册资本（万元）注册地业务性质取得方式直接间接

95持股比例（%）

子公司全称主要经营地注册资本（万元）注册地业务性质取得方式直接间接上海三湘（集上海市18000.00上海市房地产100.00反向购买

团）有限公司上海湘海房地产

上海市6000.00上海市房地产100.00设立发展有限公司上海三湘建筑装

上海市5000.00上海市建筑工程100.00设立饰工程有限公司上海三湘装饰设

上海市8000.00上海市装饰工程100.00设立计有限公司上海三湘建筑材

上海市1500.00上海市建材加工及安装100.00设立料加工有限公司上海三湘物业服

上海市500.00上海市物业服务100.00设立务有限公司上海城光置业有

上海市10000.00上海市房地产100.00设立限公司上海湘宸置业发

上海市40000.00上海市房地产100.00设立展有限公司上海三湘祥腾湘

上海市22000.00上海市房地产100.00设立麒投资有限公司上海三湘房地产

上海市1000.00上海市房地产经纪100.00设立经纪有限公司上海湘源房地产

上海市85000.00上海市房地产100.00设立发展有限公司上海聚湘投资有

上海市12000.00上海市实业投资100.00设立限公司上海浦湘投资有

上海市33000.00上海市实业投资73.33设立限公司江苏一德资产管

南京市10000.00南京市实业投资50.49设立理有限公司三河市湘德房地

三河市83500.00三河市房地产50.49设立产开发有限公司上海湘南置业有

上海市120000.00上海市房地产100.00设立限公司上海三湘海岸资

上海市5000.00上海市资产管理100.00设立产管理有限公司上海湘鼎置业有

上海市100000.00上海市房地产100.00设立限公司

96持股比例（%）

子公司全称主要经营地注册资本（万元）注册地业务性质取得方式直接间接三湘（香港）有

香港1.00（港币）香港投资、房地产100.00设立限公司上海三湘海农资

上海市5000.00上海市实业投资100.00设立产管理有限公司上海湘骏置业发

上海市100000.00上海市房地产100.00设立展有限公司上海湘盛置业发

上海市192000.00上海市房地产100.00设立展有限公司上海三湘海誊资

上海市5000.00上海市实业投资100.00设立产管理有限公司上海三湘绿色建

上海市1000.00上海市建筑科技100.00设立筑科技有限公司康晟发展有限公

香港1.00（港币）香港投资100.00购买司观印象艺术发展非同一控制

北京市5794.28北京市文化旅游演艺100.00有限公司企业合并北京印象山水文非同一控制

北京市200.00北京市文化旅游演艺100.00化艺术有限公司企业合并北京观印象文化非同一控制

北京市500.00北京市文化旅游演艺100.00发展有限公司企业合并天津又见文化传非同一控制

天津100.00天津文化旅游演艺100.00播有限公司企业合并武夷山印象大红武夷山非同一控制

袍文化产业有限武夷山市300.00文化旅游演艺55.00市企业合并公司忻州五台山风景名胜区印象五台非同一控制

忻州市100.00忻州市文化旅游演艺51.00山文化产业有限企业合并公司武夷山印象大红武夷山非同一控制

袍国际旅行社有武夷山市30.00文化旅游演艺55.00市企业合并限公司上海三湘文化发

上海市30000.00上海市文化经营100.00设立展有限公司廊坊三湘印象门

廊坊市100.00廊坊市建材加工及安装100.00设立窗有限公司

97持股比例（%）

子公司全称主要经营地注册资本（万元）注册地业务性质取得方式直接间接上海观印象文化

上海市1000.00上海市文化经营100.00设立科技有限公司海南观印象文旅

海南省1000.00海南省文化经营100.00设立有限公司新疆维新疆元起印象文新疆维吾尔

1000.00吾尔自文化经营100.00设立

化科技有限公司自治区治区杭州三湘印象文

杭州市276832.00杭州市文化经营100.00设立化发展有限公司莆田市湄洲岛印

象文化旅游发展莆田市2000.00莆田市文化经营51.00设立有限公司上海元起印象文

上海市1000.00上海市文化经营100.00设立化科技有限公司

2.重要非全资子公司

少数股东的持本期归属于少数股本期向少数股东期末少数股东权益子公司全称股比例东的损益宣告分派的股利余额

上海浦湘投资有限公司26.67-3566280.7263835017.31

江苏一德资产管理有限公司49.51-50204071.35-513637353.11

3.重要的非全资子公司的主要财务信息

期末余额或本期发生额项目浦湘投资江苏一德

流动资产1194903.663865444924.88

非流动资产239555468.17116921619.30

资产合计240750371.833982366544.18

流动负债1398975.834897229582.23

非流动负债68248553.08

负债合计1398975.834965478135.31

营业收入2590758.40789591146.93

净利润（净亏损）-13371881.22-47071838.03

综合收益总额-13371881.22-47071838.03

经营活动现金流量-150999.08-340155221.54

接上表：

98期初余额或上期发生额

项目浦湘投资江苏一德

流动资产1645902.744362784382.38

非流动资产252822669.16108505132.07

资产合计254468571.904471289514.45

流动负债1768570.375400327928.09

非流动负债7397146.72

负债合计1768570.375407725074.81

营业收入2228519.43726198078.86

净利润（净亏损）-25403320.27-74737416.45

综合收益总额-25403320.27-74737416.45

经营活动现金流量-45078.59-362127.62

4.使用集团资产和清偿集团债务的重大限制无。

5.向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无。

（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易无。

（三）投资性主体无。

（四）在合营企业或联营企业中的权益

1.重要合营企业或联营企业

持股比例（%）对合营企业或联营企业合营企业或联营企业的名称主要经营地注册地业务性质直接间接投资的会计处理方法

一、联营企业

1.上海湘芒果文化投资有限公司上海市上海市投资、房地产30.00权益法核算

2.印象大红袍股份有限公司武夷山市南平市文化旅游演艺15.27权益法核算

注：本公司对持股比例小于20%的联营企业均派驻董事并参与日常经营，对联营企业具有重大影响。

992.重要联营企业的主要财务信息

期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额项目湘芒果大红袍湘芒果大红袍

流动资产82060339.89114400463.6879086477.3495628199.98

非流动资产2163231531.45198894150.232208582599.71202273273.69

资产合计2245291871.34313294613.912287669077.05297901473.67

流动负债166809549.9625738485.76164885166.6919261490.40

非流动负债1279964094.1931636868.711279964094.1947476120.67

负债合计1446773644.1557375354.471444849260.8866737611.07

少数股东权益11949910.84

归属于母公司股东权益798518227.19243969348.60842819816.17231163862.60按持股比例计算的净资

239555468.1737254119.53252845944.8535298721.82

产份额

调整事项609221.58608534.88

——商誉

——内部交易未实现利润

——其他609221.58608534.88对联营企业权益投资的

239555468.1737863341.11252845944.8535907256.70

账面价值存在公开报价的联营权益投资的公允价值

营业收入119275462.97141326466.5381394257.29143127139.64

净利润-44301588.9845226486.00-84428976.4647982685.74终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-44301588.9845226486.00-84428976.4647982685.74本年度收到的来自联营

4950000.00

企业的股利

注：以上数据为按三湘印象股份有限公司会计政策调整后的报表数据。

3.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额

联营企业：

投资账面价值合计130262383.58130891618.36下列各项按持股比例计算的合计数

——净利润-604234.78281270.30

——其他综合收益

——综合收益总额-604234.78281270.30

1004.合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无。

5.合营企业或联营企业发生的超额亏损累计未确认前期累计的本期未确认的损失（或本本期末累计未确认的合营企业或联营企业名称损失期分享的净利润）损失

联营企业：

山西又见五台山文化旅游发展有限公司9963062.791420113.2411383176.03

舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司3674835.08-633478.203041356.88

小计13637897.87786635.0414424532.91

合计13637897.87786635.0414424532.91

6.与合营企业投资相关的未确认承诺无。

7.与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无。

（五）重要的共同经营无。

（六）在未纳入合并财务报表范围的结构化主体的权益无。

（七）其他无。

九、政府补助

（一）报告期末按应收金额确认的政府补助无。

（二）涉及政府补助的负债项目无。

（三）计入当期损益的政府补助类型本期发生额上期发生额

其他收益51435.5785000.00

营业外收入9396608.403758200.00

101类型本期发生额上期发生额

合计9448043.973843200.00

十、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具，除衍生工具外，包括银行借款、可转换债券、融资租赁、其他计息借款、货币资金等。这些金融工具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负债，如应收账款和应付账款等。

本公司亦开展衍生交易，主要包括利率互换和远期外汇合同，目的在于管理本公司的运营及其融资渠道的利率风险和外汇风险。于整个年度内，本公司采取了不进行衍生工具投机交易的政策

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

（一）金融工具的风险

1.金融工具的分类

（1）资产负债表日的各类金融资产的账面价值

*2024年12月31日以摊余成本计量以公允价值计量且其变动以公允价值计量且其变动计金融资产项目合计的金融资产计入当期损益的金融资产入其他综合收益的金融资产

货币资金261341393.01261341393.01

应收票据410960.00410960.00

应收账款70044493.1470044493.14

其他应收款39147103.0139147103.01

其他非流动金融资产41734207.4141734207.41

合同资产15408357.3915408357.39

*2023年12月31日以摊余成本计量以公允价值计量且其变动以公允价值计量且其变动计金融资产项目合计的金融资产计入当期损益的金融资产入其他综合收益的金融资产

货币资金713578046.02713578046.02

应收账款76517069.2476517069.24

其他应收款47651630.3047651630.30

其他非流动金融资产44560102.0944560102.09

合同资产22902187.1422902187.14

（2）资产负债表日的各类金融负债的账面价值

102*2024年12月31日

以公允价值计量且其变动金融负债项目其他金融负债合计计入当期损益的金融负债

短期借款11672702.1311672702.13

应付账款464904657.10464904657.10

其他应付款494273105.35494273105.35

应付利息382754.67382754.67

一年内到期的非流动负债27284557.1727284557.17

长期借款296500000.00296500000.00

*2023年12月31日以公允价值计量且其变动金融负债项目其他金融负债合计计入当期损益的金融负债

应付账款391878607.36391878607.36

其他应付款318258707.35318258707.35

应付利息1147497.691147497.69

一年内到期的非流动负债499289885.61499289885.61

长期借款210000000.00210000000.00

2.流动性风险

金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

2024年12月31日

项目

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

短期借款11672702.1311672702.13

应付账款166462420.07116309139.79106046735.3076086361.94464904657.10

其他应付款449461094.459976603.534482765.0130352642.36494273105.35

应付利息382754.67382754.67

一年内到期的非流动负债27284557.1727284557.17

长期借款33894736.8434610526.32227994736.84296500000.00

接上表：

2023年12月31日

项目

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

应付账款146135804.9396989657.1188617355.3360135789.99391878607.36

其他应付款14213341.8340969994.49231559842.2831515528.75318258707.35

应付利息1147497.691147497.69

1032023年12月31日

项目

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

一年内到期的非流动负债499289885.61499289885.61

长期借款23000000.0023000000.00164000000.00210000000.00

3.市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。

市场风险主要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险，如权益工具投资价格风险。

（1）利率风险本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。

本期项目

基准点增加/（减少）利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

人民币50.00-72815.20-72815.20

人民币-50.0072815.2072815.20

接上表：

上期项目

基准点增加/(减少)利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

人民币50.00-93220.43-93220.43

人民币-50.0093220.4393220.43

（2）汇率风险

本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动(当收支以不同于本公司记账本位币

的外币结算时)及其于境外子公司的净投资有关。

本期项目

[港币]汇率增加/(减少)利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

人民币对[港元]贬值5%157316.18512092.80

人民币对[港元]升值5%-157316.18-512092.80

接上表：

上期项目

[港币]汇率增加/(减少)利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

人民币对[港元]贬值5%88466.01565451.92

人民币对[港元]升值5%-88466.01-565451.92

（3）权益工具投资价格风险无。

104十一、资本管理

本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。2024年度和2023年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。

本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：

项目期末余额或期末比率期初余额或期初比率

短期借款11672702.13

其他应付款494273105.35318258707.35

一年内到期的非流动负债27284557.17499289885.61

长期借款296500000.00210000000.00

减：现金及现金等价物126187903.10434419971.06

净负债小计703542461.55593128621.90

调整后资本5027995917.675301765026.65

净负债和资本合计5731538379.225894893648.55

杠杆比率12.27%10.06%

十二、公允价值的披露

（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允价第三层次公允价值合计价值计量值计量计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且其变动计入当期损

益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

（二）其他非流动金融资产41730754.9341730754.93

105期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允价第三层次公允价值合计价值计量值计量计量

持续以公允价值计量的资产总额41730754.9341730754.93

（二）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据无。

（三）持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息无。

（四）持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息

1.计入当期损益的利得和损失分别计入利润表中的公允价值变动收益、投资收益等项目。

2.本公司由外部机构负责金融资产和金融负债的估值工作。上述估值结果由本公司财务部

进行独立验证和账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。

（五）持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析不适用。

（六）持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策无。

（七）本期内发生的估值技术变更及变更原因无。

（八）不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况无。

（九）其他无。

十三、关联方关系及其交易

（一）关联方的认定标准

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控

106制、共同控制或重大影响的，构成关联方。

（二）本公司的母公司有关信息母公司对本公母公司对本公母公司名称注册地业务性质注册资本司的持股比例司的表决权比

（%）例（%）上海三湘投资

上海实业投资15000.00万元18.4518.45控股有限公司

本公司的最终控制方：黄辉。

（三）本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见附注“八、在其他主体中的权益（一）在子公司中的权益”。

（四）本公司的合营和联营企业情况本公司重要的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益（四）在合营企业或联营企业中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系平遥县印象文化旅游发展有限公司联营企业山西又见五台山文化旅游发展有限公司联营企业舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司联营企业杭州印象西湖文化发展有限公司联营企业重庆市归来印象旅游文化发展有限公司联营企业上海湘芒果文化投资有限公司联营企业印象大红袍股份有限公司联营企业

（五）本公司的其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司关系湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司受同一实际控制人控制的公司上海净养环保科技有限公司受同一实际控制人控制的公司熊星董事会秘书

刘斌副总裁、财务总监王剑辉副总裁徐玉副总裁黄辉公司实际控制人万春香公司实际控制人的家属

107其他关联方名称其他关联方与本公司关系

黄驰公司实际控制人的家属河南省知行太极文化旅游有限公司联营企业之子公司韶山湖湘旅游开发有限公司联营企业之子公司

（六）关联方交易

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况表获批的交易额度是否超过交易额度关联方关联交易内容本期发生额上期发生额（如适用）（如适用）湖南炎帝生物工程有限

采购商品58200.00公司及其子公司

（2）出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

平遥县印象文化旅游发展有限公司票房收入15546034.1814790076.85

印象大红袍股份有限公司票房收入12266855.6613074750.13

杭州印象西湖文化发展有限公司票房收入3843655.704479689.27

上海湘芒果文化投资有限公司提供劳务2590758.402228519.43

韶山湖湘旅游开发有限公司票房收入682004.95978591.60

上海三湘投资控股有限公司提供劳务166263.67159754.23

湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司提供劳务21698.12109575.48

上海净养环保科技有限公司提供劳务5377.3610754.72

山西又见五台山文化旅游发展有限公司票房收入2207849.01

河南省知行太极文化旅游有限公司维护及门票收入82415.88

2.关联租赁情况

（1）本公司作为出租方：

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海三湘投资控股有限公司房屋租赁625689.24625689.24

（2）本公司作为承租方：

简化处理的短期租赁和低承担的租赁负债利息增加的使用权资支付的租金租赁资产种价值资产租赁的租金费用支出产出租方名称类上期发生本期发生上期发生本期发上期发本期发生额本期发生额上期发生额额额额生额生额

万春香、黄驰房屋租赁803327.64803327.64803327.64803327.64

108简化处理的短期租赁和低承担的租赁负债利息增加的使用权资

支付的租金租赁资产种价值资产租赁的租金费用支出产出租方名称类上期发生本期发生上期发生本期发上期发本期发生额本期发生额上期发生额额额额生额生额

监事、高级管理人

汽车租赁162792.00325584.00378771.0017922.7236182.40员

合计966119.64803327.641128911.641182098.6417922.7236182.40

3.关联担保情况

（1）本公司作为担保方担保金额担保是否已经被担保方担保起始日担保到期日（万元）履行完毕上海湘芒果文化投资有限公司

38698.922023年12月18日2038年11月30日否（注1）

（2）本公司作为被担保方无。

关联担保情况说明：

注1：上海湘芒果文化投资有限公司以沪(2022)徐字不动产权第013047号房地产权证下

龙爱路7、27号，龙文路6、16、26、36号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带责任担保。

4.关联方资金拆借无。

5.关联方资产转让、债务重组情况无。

6.关键管理人员薪酬

项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬13060923.3923267036.48

7.其他关联交易无。

109（七）应收、应付关联方等未结算项目情况

1.应收项目

期末金额期初金额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备平遥县印象文化旅游发展有

应收账款9263821.541215132.15889499.28296744.96限公司山西又见五台山文化旅游发

应收账款8119197.906428345.148119197.906107297.15展有限公司舟山市普陀印象旅游文化发

应收账款1479946.471479946.471479946.471479946.47展有限公司杭州印象西湖文化发展有限

应收账款735211.6173521.16954753.7857285.23公司重庆市归来印象旅游文化发

应收账款417901.76238204.00417901.76254920.07展有限公司

应收账款印象大红袍股份有限公司155276.9315527.69349874.4420992.47湖南炎帝生物工程有限公司

应收账款13800.00828.00及其子公司

2.应付项目

项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款福建最忆船政文旅发展有限公司3075000.00

（八）关联方承诺事项无。

（九）其他无。

十四、股份支付

截至资产负债表日，本公司无需披露的股份支付。

十五、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项

截至资产负债表日，本公司无需披露的承诺事项。

（二）或有事项

1.资产负债表日存在的重要或有事项

110截至2024年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为

1548112556.45元主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保1246300438.96元。

十六、资产负债表日后事项

（一）重要的非调整事项

截至本财务报表批准报出日止，本公司无需披露的重要的非调整事项。

（二）利润分配情况

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

（三）销售退回

截至本财务报表批准报出日止，本公司无需披露的销售退回。

（四）其他资产负债表日后调整事项说明

经过公司自查，本公司子公司上海三湘（集团）有限公司需补交土地增值税及对应滞纳金约4821.75万元。补交的土地增值税及对应至2024年12月31日的滞纳金属于资产负债表日后调整事项。

十七、其他重要事项

（一）重要债务重组无。

（二）资产置换

1.非货币性资产交换无。

2.其他资产置换无。

（三）年金计划无。

（四）终止经营无。

（五）分部信息

1.报告分部的确定依据与会计政策

111根据本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分

部为基础确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部

分：（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

2.报告分部的财务信息

112文化演艺分部房地产分部抵销合计

项目本期上期本期上期本期上期本期上期

一、对外交易收入128521123.05212210429.811080992848.58892747986.231209513971.631104958416.04

二、分部间交易收入378931.51365228.62378931.51365228.62

三、对联营和合营企业

9346512.437608226.41-15335139.48-5988627.057608226.41

的投资收益

四、资产减值损失-4353138.41-19790608.69-6510971.26-24143747.10-6510971.26

五、信用减值损失3214938.68-242263.37-7509159.257352623.13-4294220.577110359.76

六、折旧费和摊销费30539903.4529741676.834712192.104602071.2035252095.5534343748.03

七、商誉251625449.60251625449.60251625449.60251625449.60八、利润总额（亏损总

25447354.8327382233.2423488573.90-52279887.9848935928.73-24897654.74

额）

九、所得税费用8700983.552119219.0979363459.9915238362.9888064443.5417357582.07

十、净利润（净亏损）16746371.2825263014.15-55874886.09-67518250.96-39128514.81-42255236.81

十一、资产总额368178311.06467908352.625867120955.226681438425.93109910665.09130626845.076125388601.197018719933.48

十二、负债总额164282014.38724440216.682023906740.782348566306.28109910665.09130626845.072078278090.072942379677.89

十三、其他重要的非现金项目

1．折旧费和摊销费以

11970669.8512436989.65311950820.23360360417.99323921490.08372797407.64

外的其他非现金费用

2．对联营企业和合营

85052415.9089187153.47322628776.96334457666.44407681192.86423644819.91

企业的长期股权投资

113文化演艺分部房地产分部抵销合计

项目本期上期本期上期本期上期本期上期

3．长期股权投资以外

的其他非流动资产增加-13559926.15-30171160.86-44116292.1554852418.46-57676218.3024681257.60额

1143.其他信息

公司文化演艺分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为128521123.05元人民币，本公司房地产分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为1080992848.58元人民币，本期无从其他国家或地区取得的对外交易收入；本期取得的位于本国的非流动资产（不包括金融资产、独立账户资产、递延所得税资产）总额为-54850323.62元人民币，本期无取得位于其他国家或地区的非流动资产（不包括金融资产、独立账户资产、递延所得税资产）；本公司文化演艺分部、房地产分部无固定客户，且对客户依赖程度不高。

（六）借款费用

1.当期资本化的借款费用金额为11383015.01元。

2.当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为5.95%。

（七）外币折算

1.计入当期损益的汇兑差额5928.66元。

（八）其他对投资者决策有影响的重要交易和事项无。

（九）其他

1.合并范围内关联方担保情况

担保余额担保是否已担保方被担保方担保起始日担保到期日（万元）经履行完毕上海湘海房地产发展有三湘印象股份有限公司

限公司（注1）16400.002024-6-192039-4-23否

三湘印象股份有限公司、江三河市湘德房地产开发

苏一德资产管理有限公司有限公司（注2）6800.002024-9-132029-9-12否

三湘印象股份有限公司、上上海观印象文化科技有否

海湘源房地产发展有限公司限公司（注3）1000.002024-9-202025-9-20

三湘印象股份有限公司、上上海三湘装饰设计有限

海湘源房地产发展有限公司公司（注4）167.272024-10-112025-10-11否

合并范围内关联方担保情况说明：

注1：上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第032829号房地产权证下逸

仙路315号、333号，沪房地杨字（2003）第032830号房地产权证下逸仙路519号及沪

（2017）杨字不动产权第005194号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保；

注2：三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第0038111号土地使

用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司、江苏一德资产管理有限公司承担连带责任担保；

注3：上海湘源房地产发展有限公司以沪房地宝字（2014）第014294号不动产抵押担保，

115同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保；

注4：上海湘源房地产发展有限公司以沪房地宝字（2014）第014294号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。

十八、母公司财务报表项目注释

（一）应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）

其中：1年以内9000000.0046639521.78

1年以内小计9000000.0046639521.78

1-2年（含2年）38639521.7814000000.00

2-3年（含3年）14000000.008000000.00

3-4年（含4年）8000000.00

4-5年（含5年）

5年以上

合计69639521.7868639521.78

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备69639521.78100.005552694.797.9764086826.99

其中：按信用风险特征

25239521.7836.245552694.7922.0019686826.99

组合计提坏账准备

集团内关联方组合44400000.0063.7644400000.00

合计69639521.78100.005552694.7964086826.99

接上表：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备68639521.78100.001994371.312.9166645150.47

116期初余额

类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

其中：按信用风险特征

33239521.7848.431994371.316.0031245150.47

组合计提坏账准备

集团内关联方组合35400000.0051.5735400000.00

合计68639521.78100.001994371.3166645150.47

按组合计提坏账准备：

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）

1-2年（含2年）25239521.785552694.7922.00

2-3年（含3年）

3-4年（含4年）

4-5年（含5年）

5年以上

合计25239521.785552694.79

3.坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按信用风险特征

组合计提坏账准1994371.313558323.485552694.79备的应收账款

合计1994371.313558323.485552694.79

4.本期实际核销的应收账款情况无。

5.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

应收账款期末合同资产期末余应收账款和合同资占应收账款和合同资产期坏账准备期末单位名称

余额额产期末余额末余额合计数的比例(%)余额三河市湘德

房地产开发44400000.0044400000.0060.55有限公司

117应收账款期末合同资产期末余应收账款和合同资占应收账款和合同资产期坏账准备期末

单位名称

余额额产期末余额末余额合计数的比例(%)余额福建船政文

化保护开发25239521.783693280.2028932801.9839.456365216.43有限公司

合计69639521.783693280.2073332801.98100.006365216.43

（二）其他应收款

1.项目列示

项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款4443470793.264327682739.79

合计4443470793.264327682739.79

2.其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）

其中：1年以内609023053.47540057299.95

1年以内小计609023053.47540057299.95

1-2年（含2年）538857299.951391720790.21

2-3年（含3年）1391720790.212395904649.63

3-4年（含4年）1903869649.63

4-5年（含5年）

5年以上

合计4443470793.264327682739.79

（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款4443467793.264327679739.79

押金、保证金、备用金3000.003000.00

合计4443470793.264327682739.79

（3）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

118比例计提比例

金额金额

（%）（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4443470793.26100.004443470793.26

其中：按低风险组合

4443470793.26100.004443470793.26

计提坏账准备

合计4443470793.26100.004443470793.26

接上表：

期初余额账面余额坏账准备类别比例账面价值

金额金额计提比例（%）

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4327682739.79100.004327682739.79

其中：按低风险组合

4327682739.79100.004327682739.79

计提坏账准备

合计4327682739.79100.004327682739.79按组合计提坏账准备期末余额名称

其他应收款坏账准备计提比例（%）

按低风险组合计提坏账准备4443470793.26

合计4443470793.26

（4）本期实际核销的其他应收款情况无。

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款总额坏账准备期末余单位名称期末余额款项性质账龄

的比例（%）额

1年以内、1-

上海三湘（集团）有

2654129831.6859.73关联方往来款2年、2-3

限公司

年、3-4年三河市湘德房地产开1年以内、1-

1724229143.6338.80关联方往来款

发有限公司2年、2-3年三湘（香港）有限公

41583651.290.94关联方往来款3-4年

司

119占其他应收款总额坏账准备期末余

单位名称期末余额款项性质账龄

的比例（%）额

上海三湘文化发展有1年以内、2-

23525166.660.53关联方往来款

限公司3年、3-4年上海宝库企业管理有押金、保证

3000.000.003-4年

限公司金、备用金

合计4443470793.26100.00

（6）因资金集中管理而列报于其他应收款无。

（三）长期股权投资期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资2000581265.872000581265.872000581265.872000581265.87

对联营、合营

267318997.54184245688.7483073308.80265857410.34184245688.7481611721.60

企业投资

合计2267900263.41184245688.742083654574.672266438676.21184245688.742082192987.47

1201.对子公司投资期初余额（账面价减值准备期本期增减变动期末余额（账面价减值准备期被投资单位值）初余额追加投资减少投资本期计提减值准备其他值）末余额

上海三湘（集团）有限公司1694688109.691694688109.69

上海三湘绿色建筑科技有限公司44000.0044000.00

江苏一德资产管理有限公司252752.33252752.33

上海城光置业有限公司329027.36329027.36

上海浦湘投资有限公司249498.07249498.07

上海三湘房地产经纪有限公司176084.69176084.69

上海观印象文化科技有限公司297682.54297682.54

上海三湘建筑材料加工有限公司708884.97708884.97

上海三湘建筑装饰工程有限公司1170694.141170694.14

上海三湘物业服务有限公司196558.13196558.13

上海三湘装饰设计有限公司1124974.241124974.24

上海湘鼎置业有限公司366484.05366484.05

上海湘海房地产发展有限公司447807.71447807.71

上海湘骏置业发展有限公司431949.79431949.79

上海湘南置业有限公司57321.0057321.00

上海湘盛置业发展有限公司39437.1639437.16

上海三湘文化发展有限公司300000000.00300000000.00

合计2000581265.872000581265.87

121三湘印象股份有限公司2024年年度报告全文

2.对联营企业、合营企业投资

本期增减变动被投资单位名称期初余额追加投资减少投资

一、联营企业

维康金杖（上海）文化传媒有限公司81422834.00

福建最忆船政文旅发展有限公司188887.603506250.00

小计81611721.603506250.00

合计81611721.603506250.00

接上表：

本期增减变动被投资单位名称权益法下确认的投资损宣告发放现金红利或其他综合收益调整其他权益变动益利润

一、联营企业

维康金杖（上海）文化传媒有限公司福建最忆船政文旅发展有限

-2044662.80公司

小计-2044662.80

合计-2044662.80

接上表：

本期增减变动减值准备期末余被投资单位名称本期计提减期末余额其他额值准备

一、联营企业

维康金杖（上海）文化传媒有限

81422834.00184245688.74

公司

福建最忆船政文旅发展有限公司1650474.80

小计83073308.80184245688.74

合计83073308.80184245688.74

3.长期股权投资的减值测试情况

（1）可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

122三湘印象股份有限公司2024年年度报告全文

公允价值关键参和处置费项目账面价值可收回金额减值金额关键参数数的确用的确定定依据方式

维康金杖（上海）

265668522.7481422834.00184245688.74

文化传媒有限公司

合计265668522.7481422834.00184245688.74

（四）营业收入、营业成本

1.营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务112193490.06112605261.71

其他业务82724578.8274879528.32

合计82724578.82187073018.38112605261.71

2.履约义务的说明

本公司的制作收入构成单项履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

3.分摊至剩余履约义务的说明

本报告期末无已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入。

4.重大合同变更或重大交易价格调整无。

（五）投资收益产生投资收益的来源本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-2044662.80-804862.40

合计-2044662.80-804862.40

（六）其他无。

十九、补充资料

（一）当期非经常性损益情况非经常性损益明细金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲964363.65主要系本期固定资产处置损益

123三湘印象股份有限公司2024年年度报告全文

非经常性损益明细金额说明销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公9448043.97主要系本期财政扶持补贴等司损益产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非华人基金公允价值变动及持有期

金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动-2438471.47间的投资收益损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-27788210.54其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响金额317287.21

少数股东权益影响额（税后）38904.70

合计-20170466.30

（二）净资产收益率及每股收益

124三湘印象股份有限公司2024年年度报告全文

每股收益

报告期利润加权平均净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润0.430.020.02扣除非经常性损益后归属于公司普通

0.880.030.03

股股东的净利润三湘印象股份有限公司

2025年4月22日

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