三湘印象股份有限公司

2025年年度报告

2026年4月

12025年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准

确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人（会计主管人员）赵彪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司

对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者注意阅读。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................30

第五节重要事项..............................................44

第六节股份变动及股东情况.........................................59

第七节债券相关情况............................................65

第八节财务报告..............................................66

3备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

4释义

释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

公司、本公司、发行人、三湘印象指三湘印象股份有限公司

上海三湘（集团）有限公司，其前身上海三湘指为上海三湘股份有限公司三湘控股指上海三湘投资控股有限公司观印象指观印象艺术发展有限公司三湘文化指上海三湘文化发展有限公司上海湘源房地产发展有限公司（以下"上海三湘海尚城"指或称"湘源房产"）的已建项目，位于上海市宝山区淞南镇上海湘宸置业发展有限公司的已建项

"三湘七星府邸"指目，位于上海市杨浦区新江湾城上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为"三湘四季花城"指

A\B\C\D\E 五期，位于上海市松江区松江新城

上海城光置业有限公司的已建项目，"三湘财富广场" 指 为三湘四季花城 A块项目，位于上海市松江区松江新城（推广名）上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已

"三湘商业广场"指建项目，位于上海市松江区泗泾镇三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，位"三湘森林海尚城（河北燕郊）"指于河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名）上海湘南置业有限公司（以下或称"湘"三湘海尚名邸"指南置业"）的已建项目，位于上海市嘉定区南翔镇上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘"三湘海尚云邸"指鼎置业"）的已建项目，位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区上海湘骏置业发展有限公司（以下或"三湘海尚福邸"指称"湘骏置业"）的已建项目，位于上海市浦东新区张江南区上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的已建项目，位于上"三湘印象名邸"指海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区杭州三湘印象置业有限公司（以下或"海尚观邸"指称"杭州三湘"）的已建项目，位于杭州市江干区

元、万元指人民币元、人民币万元

2025年1月1日至2025年12月31

报告期、本报告期、本期指日

5第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称三湘印象股票代码000863股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称三湘印象股份有限公司公司的中文简称三湘印象

公司的外文名称（如有） Sanxiang Impression Co. Ltd.公司的外文名称缩写（如Sanxiang Impression

有）公司的法定代表人许文智注册地址上海市杨浦区逸仙路333号501室注册地址的邮政编码200434

公司于1997年9月25日在深圳证券交易所上市，原注册地址为沈阳市和平区青年大街

386 号华阳国际大厦 A座 24 层；2001 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022

公司注册地址历史变更情况

号联合广场 B座 1002、1003；2005 年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北 5022

号联合广场 B座 703；2013 年公司注册地址变更为上海市杨浦区逸仙路 333 号 501 室。

办公地址上海市杨浦区逸仙路333号办公地址的邮政编码200434

公司网址 http://www.sxgf.com/

电子信箱 sxgf000863@sxgf.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名熊星王逸娇联系地址上海市杨浦区逸仙路333号上海市杨浦区逸仙路333号

电话021-65364018021-65364018

传真021-65363840021-65363840

电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/

《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日公司披露年度报告的媒体名称及网址报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）公司年度报告备置地点上海市杨浦区逸仙路333号

四、注册变更情况统一社会信用代码913100002437770094

公司于1997年9月25日在深圳证券交易所上市，原主营公司上市以来主营业务的变化情况（如有）

业务为计算机应用服务业。经深圳证券交易所核准，从

62012年4月24日起，公司所属行业变更为房地产开发与经营业。2016年5月公司完成收购观印象艺术发展有限公司100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自此公司形成了"文化+地产"协同发展的业务格局，报告期内无变更。

1997年8月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司；2000年11月控股股东变更为沈阳和光集团股份有限公司；2007年11月控股股东变更为深圳百安隆实业发展有限公司；

历次控股股东的变更情况（如有）

2008年4月控股股东变更为深圳市利阳科技有限公司；

2011年12月控股股东变更为上海三湘投资控股有限公司（即现控股股东），报告期内无变更。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙 19 号华通大厦 B 座二层

签字会计师姓名李靖豪、谢之伟公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）735855343.991209513971.63-39.16%1104958416.04归属于上市公司股东

-133783659.2819277902.73-793.97%1235835.10

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-130824229.5739448369.03-431.63%25545163.97

的净利润（元）经营活动产生的现金

-53554255.7376879388.40-169.66%4508524.05

流量净额（元）基本每股收益（元/-0.110.02-650.00%0.001

股）稀释每股收益（元/-0.110.02-650.00%0.001

股）加权平均净资产收益

-3.02%0.43%下降3.45个百分点0.03%率

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）5568797056.796125388601.19-9.09%7018721817.27归属于上市公司股东

4357593343.654489770562.23-2.94%4470393889.16

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

7□是否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

是□否项目2025年2024年备注

营业收入（元）735855343.991209513971.63-正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交

2287117.652590758.40与主营业务无关的业务收入换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

营业收入扣除金额（元）2287117.652590758.40与主营业务无关的业务收入

营业收入扣除后金额（元）733568226.341206923213.23-

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入222131894.08154547564.55218317217.63140858667.73归属于上市公司股东

15580944.38-9663764.011456201.58-141157041.23

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益16106650.73-9567972.17-699098.35-136663809.78的净利润经营活动产生的现金

-28914803.45-58866831.5135927076.57-1699697.34流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是否

九、非经常性损益项目及金额

适用□不适用

单位：元

8项目2025年金额2024年金额2023年金额说明

非流动性资产处置损

益（包括已计提资产主要系本期固定资产

591386.80964363.65-1222855.76减值准备的冲销部

处置损益

分）计入当期损益的政府

补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按主要系本期收到中小

3419381.709448043.973843200.00照确定的标准享有、企业发展专项资金等对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金主要系本期投资基金

融负债产生的公允价-2976328.37-2438471.47

-37341978.38公允价值变动损益值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益委托他人投资或管理

27989.59

资产的损益

债务重组损益-299913.11除上述各项之外的其

-4974182.39-27788210.541265713.08他营业外收入和支出

减：所得税影响额76324.87317287.21-9418485.70少数股东权益影

-1356550.5338904.70299883.10响额（税后）

合计-2959429.71-20170466.30-24309328.87--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

9第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）主要业务

1、文化业务

公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有 G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象*刘三姐》、中国第一部

室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠渐

进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、独立运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。

2、地产业务

10公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA 级企业。以绿色建

筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘集团为核心体，是集房地产开发、建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA 级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。

（二）报告期内公司经营情况回顾

1、文化业务

报告期内，公司文化产业围绕“全链能力建设”与“数智化创新”两条主线展开，在项目运营、产品创新、收入保障及项目拓展方面取得实质性进展。

（1）产业链拓展：首个自主运营演艺项目成功立足，验证全链能力

公司首个自主编创、制作并运营的大型演艺项目《印象·妈祖》，于报告期内顺利完成首个完整演出年度。通过实施弹性定价、持续优化内容等措施，项目实现稳健开局，年内累计演出699场，观演人次突破16万，品牌影响力不断扩大。该项目的成功运营，标志着公司文化演艺业务实现了从创意、制作到市场运营与品牌管理的全产业链闭环，实现了产业链条的延展与升级。同期，公司进一步优化文化业务组织架构，加强人才队伍建设，为产业链发展提供坚实支撑。

（2）数智化创新业务：产品标准化与 IP 合作取得突破，孵化新增长曲线

标准化产品复制输出：报告期内，公司首个纯数字化沉浸式产品《又见恐龙》XR 嘉年华，首站于上海展出4个月（2024年12月-2025年3月）即接待观众超5万人次，并于5月份成功落地辽宁沈阳，实现首次异地复制。作为“城市文旅新空间”布局的首个范例，该产品首

11次将公司演艺布局从景区延伸至城市内部与虚拟空间，展现了公司在打造标准化、模块化数

字产品方面的新实力。

重磅 IP 合作项目落地：报告期内，公司与上海科技馆、故宫博物院合作，正式推出“奇骥奔腾——马年科技文化特展”。该展览由公司主导投资、创制与运营，以“马”为叙事轴心，通过文物、标本与前沿数字科技的创新融合，构建了一个可看、可感、可玩、可学的沉浸式体验空间，是公司探索 AI 赋能创意孵化与项目转型的一次重要实践。特展于 2026 年 2月在上海科技馆开幕，前三日参观人数即突破2万人次，并获央视《新闻联播》“阅享新春”专题报道，成为公司拓展城市文旅新空间、布局科技文化融合赛道的里程碑项目。

(3)传统演艺项目：收入基本盘稳固增长，新项目有序推进

报告期内，观印象创制的十余台传统演艺项目合计演出场次突破7000场次、观众人数突破600万人次，充分展现了公司旗下演艺项目的市场竞争力和品牌影响力。稳定的观众流量为公司带来稳健的票房分成收益，加之近年来多个独立运营的项目为公司带来了新的门票收入，公司文化板块的收入基础进一步巩固。

在制项目方面：广东佛山《岭南·如是绘》项目正在推进相关报批及深化设计工作；山

东滨州《印象孙武》（暂定名）室外实景演艺部分已进入制作阶段。

12项目储备方面：报告期内，公司重点推进旅游城市非遗演艺、城市中心文博项目等布局，

全国范围内另有10余个储备项目正在洽谈推进中，部分演艺项目已进入深度接洽阶段，有望在2026年实现签约。

报告期内，公司再获多项荣誉：入榜“2024年中国文旅集团品牌传播力百强榜单”；获评“2025年文化科技创新标杆企业”；荣获第七届文旅风尚榜之“2024最佳文旅大消费上市公司奖”、由迈点品牌指数 MBI 评定的“2024 年度文旅集团 MBI 百强品牌”、第十四届金融

界“金智奖”之“杰出品牌奖”、2025（第八届）乐居财经年度论坛之“2025年品牌影响力企业”；《又见平遥》项目成功入选“联合国教科文组织国际创意与可持续发展中心首期‘数字环境下保护与促进文化多样性示范案例’”；《印象·妈祖》项目获评“TRUE 文旅超级评价榜”之“2024TOP20 卓越文旅项目”；《印象武隆》项目入选文化和旅游部第二批全国旅游演艺精品名录。

2、地产业务

公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。报告期内，公司旗下上海三湘建筑装饰工程有限公司、上海三湘装饰设计有限公司获评2024年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下上海三湘物业服务有限公司获

评“2025-2026 年度上海市物业管理行业诚信承诺企业 AAA 级”。

报告期内：

131、新增土地储备项目

无

2、累计土地储备情况

无

3、主要项目开发情况

规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目股权开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）二标一标段主三湘段竣体结森林2019

河北50.49工，构封51441293145012561225海尚燕郊住宅年040燕郊%二标顶，436.8767.778.4143.77城15月段在精装地块建修在施工三湘森林

2020

河北海尚50.49装修7023119210738082燕郊住宅年12在建00

燕郊城18%施工086.7747.694.26月号地块三湘地下森林

2023室及

河北海尚50.497074140711976082燕郊住宅年08在建主体00

燕郊城17%471.1959.947.78月结构号地施工块三湘森林地下

2023

河北海尚50.49室结6996138411664499燕郊住宅年08在建00

燕郊城19%构施648.8063.844.89月号地工块

4、主要项目销售情况

累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目股权面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）三湘森林

-

河北海尚50.491198108319171124-

燕郊商办00100.4

燕郊城14%17.0019.500.561.7881.25

9

号地块三湘

河北50.4912931320107578311293982510541305森林燕郊住宅

燕郊%36.8733.7198.25.2374.896.689.54海尚

14城15

号地块三湘森林

河北海尚50.4910249859616918252969612821912019燕郊住宅

燕郊城16%92.374.197.710.0036.570.736.91号地块三湘森林

河北海尚50.491192512368936520燕郊住宅9221000

燕郊城18%86.776.15.87.58号地块

5、主要项目出租情况

可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

三湘世纪花城上海商场+店铺100.00%17408.3017110.0898.29%

三湘海尚城上海店铺100.00%18651.5118651.51100.00%

三湘海尚名邸上海店铺100.00%4534.034534.03100.00%

三湘商业广场上海商场100.00%20917.2420917.24100.00%

三湘财富广场上海店铺100.00%16737.3410447.2162.42%

6、土地一级开发情况

□适用不适用

7、融资途径

单位：万元

融资成本区间/平期限结构融资途径期末融资余额

均融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款39200.003.0%-4.55%1000.000.000.0038200.00

合计39200.003.0%-4.55%1000.000.000.0038200.00

8、发展战略和未来一年经营计划

请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”。

9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

适用□不适用

截至2025年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为101076万元。主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保91320万元。

10、董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用不适用

二、报告期内公司所处行业情况

（一）文旅行业

151、行业发展现状及趋势

2025年中国国内旅游及演出市场呈现蓬勃向上的发展态势。2025年国内居民出游65.22亿人次，比上年增长16.2%。国内游客出游总花费6.3万亿元，增长9.5%（数据来源：中华人民共和国文化和旅游部）。据中国演出行业协会票务信息采集平台监测和调研测算，2025年全国大中型旅游演艺项目演出19.87万场，同比增长4.95%；票房收入174.42亿元，同比增长6.43%，观众人数8798.97万人次，同比增长3.01%。2025年文化旅游行业变化突出体现在：沉浸式体验成为主流、数字技术深度融合，大型演出对其他消费带动效应显著，行业已步入“结构性升级”的新常态，正构建“内容为王、文旅共生、体验至上、数字赋能”的发展新格局。

2、行业政策影响

国务院办公厅发布《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》，明确提出着力把文化旅游业培育成为支柱产业。文旅消费拉动作用被高度重视，各地通过“票根经济”等模式延伸消费链条，演艺项目成为拉动地方经济的重要引擎。

（二）房地产行业

2025年，中国房地产市场整体处于“止跌回稳”的关键调整期。市场对高品质“好房子”

的需求日益旺盛。在“严控增量、优化存量”的政策导向下，市场供需关系正在寻求新的平衡。

（1）供给端：房企拿地和新开工意愿谨慎，供给端主动收缩。全年房屋新开工面积下降

20.4%，施工面积下降10.0%。土地市场也呈现“缩量提质”的特点。

（2）库存端：去库存取得积极进展。年末商品房待售面积增速回落，尤其在第四季度，待售面积连续数月环比下降，这是本轮周期中一个重要的积极信号，表明市场供需关系正在改善。

2025年的房地产政策核心是“稳定”与“转型”。

16（1）短期目标：政策聚焦于推动市场“止跌回稳”。通过“四个取消、四个降低、两个增加”等一揽子政策组合拳，降低购房门槛和成本，支持居民刚性和改善性住房需求。

（2）长期战略：加快构建房地产发展新模式。政策重心从规模扩张转向内涵式发展，大

力推动“好房子”建设和高质量城市更新。这标志着房地产发展正回归民生本位，与城市高质量发展深度融合。

三、核心竞争力分析

公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者、绿色科技地产的领先企业，致力于推动科技与艺术的融合创新，通过独创的优质文化艺术作品带动区域经济的繁荣发展，借助持续创新的绿色地产业务构建健康、节能的人居环境。公司的核心竞争力植根于对美好生活的深刻理解与持续创造，具体体现在以下方面：

（一）行业领先的文化演艺 IP 开发与打造能力优势

2003年，观印象在国内首创实景演艺先河，《印象*刘三姐》自公演以来不仅为当地带来

了可观的经济收益，更是成为一张优秀的广西地方文化名片，改变了国人传统的旅游习惯，让游客在游乐的同时享受艺术熏陶，感知中国优秀文化的魅力，丰富了旅游的内涵。2013年，观印象又成功打造了国内第一部大型情境体验演出《又见平遥》，以沉浸式、互动式、行进式为主要特点，让文旅演艺由室外实景演出走向室内情境体验。

公司文化产业板块潜心 IP 开发创作，成功开创了“印象”“又见”“最忆”和“归来”四大系列 IP 以及一个漂移式多维体验单品剧目《知音号》。大多数作品都选址于 5A 级核心景区，创作者们利用不可复制的原生态自然之美，深度挖掘当地历史文脉，打造出丰富、唯美的文化娱乐盛宴。

近年来，随着数字技术的飞速发展，文旅产业迈入新的阶段，数字生产力成为推动行业发展的重要驱动力，并为行业高质量发展提供新的动能。公司前瞻布局“科技+文化”融合创新，持续推动文旅演艺的数字化转型、数智化创新，构建了以 XR、AR、全息投影等前沿科技深度融合文旅演艺的创新生态。公司成功打造并跨城复制了纯数字化文旅项目《又见恐龙》，验证了数字化 IP 的可复制商业模式；在《印象·妈祖》等大型演艺中，实现了数字吹纱矩阵、17AR 眼镜实时同步观演等技术突破；同时，公司不断开发数字资产和拓展城市数字文旅新空间，

持续推动“科技+文化”体验的升级与商业落地，从而构筑了自身在技术整合与商业化运营方面的竞争力。未来，公司将继续紧跟科技发展，进一步储备与行业发展趋势相关的能力与技术，将自身内容创制优势与前沿科技相结合，积极推动数字文旅产业内容、技术、模式及业态的新发展。

（二）实力雄厚的艺术家团队优势

公司拥有经验丰富的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打造成独一无二、极具

视觉冲击的艺术盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，融合现代科技和独创的艺术形式，给观众带来满意的娱乐体验。观印象作为公司文化产业的主要业务平台之一，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的文旅演艺创意制作和版权运营公司，已先后在国内外成功布局了二十余台高端旅游文化演艺产品。未来，观印象将进一步精选优质项目，以更加灵活的方式与各位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。

公司还通过“三湘印象艺术家委员会”凝聚国内外建筑设计、导演编创、舞台艺术、多

媒体科技、数字娱乐等各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界融合，为三湘印象文化业务的发展提供智囊咨询和支持。

经过十几年发展和积累，公司在编创设计、开发建设和运营服务方面积累了丰富经验，培育出了一支优秀的管理和专业技术人才队伍，并与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才建立了紧密、多样的长期合作。

（三）绿色科技地产领域的领先优势

公司在绿色科技地产领域深耕多年，积累了丰富的运营经验。伴随整个房地产行业日益紧迫的内在升级需求，资源节约型、环境友好型、健康安全型的绿色建筑在未来将更受青睐。

公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响，大力推广绿色建筑，坚持壮大绿色、健康、智能的技术体系，发展被动节能、主动增能、健康智能技术，拥有建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居等多方面专利。

（四）卓越的品牌竞争力优势

18公司出品的文旅演艺项目凭借深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥有稳定的消费市场，而且有效激活区域经济繁荣，推动地方文化旅游产业转型。

公司出品的地产项目凭借绿色健康环保理念，深受客户喜爱。经过二十多年的发展，“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系已成为行业内有影响力的大品牌，是广大客户交口称赞、争相购买的畅销产品，满足了不同层次客户的需求。

未来，公司将进一步发挥在文化及地产行业的品牌效应，进一步提升品牌影响力和市场号召力，助力公司在资源获取、项目合作、产业拓展、人才吸引等方面的持续提升和优化。

四、主营业务分析

1、概述

请参见本章节之“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计735855343.99100%1209513971.63100%-39.16%分行业

文化演艺84131883.7511.43%128513952.4810.63%-34.53%

房地产销售567999595.8577.19%989770204.3381.83%-42.61%

房屋租赁40786885.125.54%41338618.453.42%-1.33%

建筑施工5414308.040.74%6777180.980.56%-20.11%

其他37522671.235.10%43114015.393.56%-12.97%分产品

文化演艺84131883.7511.43%128513952.4810.63%-34.53%

房地产销售567999595.8577.19%989770204.3381.83%-42.61%

房屋租赁40786885.125.54%41338618.453.42%-1.33%

建筑施工5414308.040.74%6777180.980.56%-20.11%

其他37522671.235.10%43114015.393.56%-12.97%分地区

上海306633339.4041.67%273009139.3822.57%12.32%

其他地区429222004.5958.33%936504832.2577.43%-54.17%

19（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

文化演艺84131883.7555565183.6833.95%-34.53%-39.93%5.93%

房地产销售567999595.8540.10%340245232.79-42.61%-24.38%-14.44%

房屋租赁40786885.1217005582.2458.31%-1.33%-26.54%14.31%

建筑施工5414308.044387411.6718.97%-20.11%-48.30%44.20%

其他37522671.2330326156.6019.18%-12.97%-8.42%-4.02%分产品

文化演艺84131883.7555565183.6833.95%-34.53%-39.93%5.93%

房地产销售567999595.8540.10%340245232.79-42.61%-24.38%-14.44%

房屋租赁40786885.1217005582.2458.31%-1.33%-26.54%14.31%

建筑施工5414308.044387411.6718.97%-20.11%-48.30%44.20%

其他37522671.2330326156.6019.18%-12.97%-8.42%-4.02%分地区

上海306633339.4038.98%

187092534.2512.32%8.61%2.08%

其他地区429222004.5939.32%

260437032.73-54.17%-40.12%-14.24%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

是□否行业分类项目单位2025年2024年同比增减

销售量万平方米3.3120.308975.32%房地产行业

库存量万平方米109.014112.326-2.95%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

适用□不适用主要系本期公司房产项目销售量较上期增加所致。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用不适用

20（5）营业成本构成

单位：元

2025年2024年

行业分类项目占营业成本占营业成本同比增减金额金额比重比重

文化演艺文化演艺55565183.6812.42%92505749.7115.24%-39.93%

房地产销售房地产销售340245232.7976.03%449935141.4774.10%-24.38%

房屋租赁房屋租赁17005582.243.80%23150806.733.81%-26.54%

建筑施工建筑施工4387411.670.98%8487034.031.40%-48.30%

其他其他30326156.606.78%33112957.555.45%-8.42%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

是□否

本公司下属子公司新疆元起印象文化科技有限公司于2025年6月18日经霍尔果斯市市场监督管理局批准，予以登记注销。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）171523689.49

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例23.31%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1客户一63577984.088.64%

2客户二52135431.877.09%

3客户三27679853.213.76%

4客户四15081537.562.05%

5客户五13048882.771.77%

合计--171523689.4923.31%主要客户其他情况说明

□适用不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）105684037.97

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例28.94%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

211供应商一34471307.799.44%

2供应商二27300000.007.48%

3供应商三15890028.484.35%

4供应商四15267904.064.18%

5供应商五12754797.643.49%

合计--105684037.9728.94%主要供应商其他情况说明

□适用不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用不适用

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

主要系本期交房结转代理费较

销售费用93341024.20160925266.18-42.00%上期减少所致

管理费用132092634.64149351036.93-11.56%

财务费用13548728.4817637725.75-23.18%

4、研发投入

□适用不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计786085089.87776506910.491.23%

经营活动现金流出小计839639345.60699627522.0920.01%

经营活动产生的现金流量净额-53554255.7376879388.40-169.66%

投资活动现金流入小计14202535.8411868775.7319.66%

投资活动现金流出小计4097015.079242859.03-55.67%

投资活动产生的现金流量净额10105520.772625916.70284.84%

筹资活动现金流入小计133000000.00291471463.13-54.37%

筹资活动现金流出小计93112654.81679202907.53-86.29%

筹资活动产生的现金流量净额39887345.19-387731444.40110.29%

现金及现金等价物净增加额-3548011.17-308232067.9698.85%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

适用□不适用

投资活动现金流出较上年同期减少，主要系本期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上期减少所致

筹资活动现金流入较上年同期减少，主要系本期取得金融机构借款较上期减少所致筹资活动现金流出较上年同期减少，主要系本期偿还金融机构借款较上期减少所致

22报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

适用□不适用

报告期内公司经营活动产生的现金净流量-53554255.73元，本年度归属于母公司股东的净利润-

133783659.28元，根据会计准则及公司主要会计政策，公司对房地产销售收入确认是以收到款项及房产竣

工交付使用为前提，所以公司房地产销售收入的确认与预售房产收到款项存在差异。

五、非主营业务分析

适用□不适用

单位：元是否具有金额占利润总额比例形成原因说明可持续性

投资收益-2903203.520.79%主要系权益法核算的长期股权投资收益否

公允价值变动损益-3213099.240.88%主要系本期投资基金公允价值变动损益否

资产减值-313389116.9485.61%主要系本期计提存货跌价准备所致否

营业外收入4699923.25-1.28%主要系本期收到政府补助及违约金收入等否

营业外支出6322380.39-1.73%主要系本期缴纳滞纳金等所致否

信用减值损失-341141.210.09%主要系本期计提应收款信用减值损失所致否

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

占总资产占总资产比重增减重大变动说明金额金额比例比例

货币资金227877972.694.09%261341393.014.27%-0.18%

应收账款61940939.011.11%70044493.141.14%-0.03%主要系本期工程项

合同资产7780122.950.14%15408357.390.25%-0.11%目结算所致

3627745876.0

存货65.14%4168034622.3768.05%-2.91%

2

投资性房地产462832944.828.31%461127436.307.53%0.78%

长期股权投资393267819.787.06%407681192.866.66%0.40%

固定资产43599681.190.78%47630926.370.78%

使用权资产12943568.840.23%16586109.820.27%-0.04%

短期借款10009495.140.18%11672702.130.19%-0.01%

合同负债431162718.397.74%497223144.168.12%-0.38%

长期借款331400000.005.95%296500000.004.84%1.11%

租赁负债10679158.070.19%13385117.570.22%-0.03%主要系本期应收票

应收票据94417.14微小410960.000.01%-0.01%据到期兑现所致主要系本期预付工

预付款项32818927.880.59%23620929.960.39%0.20%程款增加所致

其他应收款26019277.590.47%39147103.010.64%-0.17%主要系本期收到退

23回工程保证金所致

主要系本期非同一

无形资产13611674.990.24%43487382.850.71%-0.47%控制下企业合并评估增值摊销所致主要系本期计提存

递延所得税资产248621166.894.46%165806709.792.71%1.75%量减值准备递延所得税资产所致主要系本期支付工

应付账款324167429.005.82%464904657.107.59%-1.77%程款所致主要系本期缴纳企

应交税费29350648.410.53%112459431.471.84%-1.31%业所得税、土地增值税等税金所致主要系期末一年内一年内到期的非

54035268.160.97%27284557.170.45%0.52%到期长期借款增加

流动负债所致主要系本期转入其

预计负债1057196.270.02%-0.02%他应付款所致主要系本期非同一控制下企业合并评

递延所得税负债3140373.210.06%10564385.010.17%-0.11%估增值摊销相应的应纳税暂时性差异转回所致境外资产占比较高

□适用不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

其他非流-

41734203852110

动金融资3213099

7.418.17

产.24

-金融资产41734203852110

3213099

小计7.418.17.24

-

41734203852110

上述合计3213099

7.418.17.24

金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末

24账面余额账面价值受限类型受限情况

项目资本金、客户房屋项目资本金、客户房屋按

货币资金105238080.76105238080.76按揭贷款担保及监管户揭贷款担保及监管户预售预售资金等资金等

存货643925262.23636711609.93银行借款提供抵押担保银行借款提供抵押担保

固定资产20297689.9920297689.99银行借款提供抵押担保银行借款提供抵押担保

投资性房地产236623811.99236623811.99银行借款提供抵押担保银行借款提供抵押担保

合计1006084844.97998871192.67

七、投资状况分析

1、总体情况

适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

61600000.0015020000.00310.12%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

适用□不适用

单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动其他

华人--

5000公允41733852非流

文化32133213自有基金0000价值42071108动金

二期099.099.资金.00计量.41.17融资基金2424产期末持有的其他证券投

------资

50004173--3852

合计------

00004207321332131108

25.00.41099.099..17

2424

证券投资审批董事会公

2016年10月14日

告披露日期

（2）衍生品投资情况

□适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用不适用

九、主要控股参股公司分析

适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元主要公司名称公司类型注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润业务

上海三湘--

180000（集团）子公司房地产856799457291300477.403157414774

000.00

有限公司5122.68526.357485.8610.92观印象艺

579427

术发展有子公司文化经营276531183871606920494586370978

98.03

限公司291.08321.6494.2013.6037.28三河市湘

德房地产835000--子公司房地产

开发有限000.00380262371576331898575393444313

公司0962.85838.49043.53839.97097.45上海湘盛

192000

置业发展子公司房地产201133200361163536364115271082

0000.00

有限公司8026.692770.52130.5281.0601.55报告期内取得和处置子公司的情况

适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响新疆元起印象文化科技有限公司注销无重大影响

十、公司控制的结构化主体情况

□适用不适用

26十一、公司未来发展的展望

（一）行业格局与趋势

2026年政府工作报告把文旅放在扩内需、服务消费、新质生产力的关键位置，重点围绕

融合发展、文化传承、体育新业态等方向部署。展望2026年，文旅演艺行业正从规模复苏转向价值深耕、从资源比拼转向文化赋能。情绪价值成为核心消费驱动力，AI 与数字化技术成为行业的关键赋能者；商业模式从单一门票依赖，转向演出票房、二次消费、数字资产与生活方式运营等多元盈利生态。

房地产开发、融资、销售等基础制度将逐步完善，在政策支持下，市场有望逐步实现止跌回稳，行业将向构建房地产发展新模式稳步转型。

（二）公司发展战略

公司以“加快发展文化产业，加速存量资产去化，积极布局战略性新兴产业和未来产业”为核心方向，着力推进三大战略举措：

（1）聚焦文化产业深耕升级

深耕文化产业核心领域，通过资源整合与创新赋能，推动产业向高质量、高附加值方向升级，巩固并提升核心竞争力。

（2）加速房地产存量资产处置

加快推进房地产存量资产去化，优化资产结构；明确未来不再新增房地产开发业务，集中资源转向更具潜力的领域。

（3）布局新质生产力相关领域

积极探索并拓展符合国家政策导向的战略性新兴产业及未来产业，重点关注 AI、机器人、半导体、新材料等新质生产力领域，培育新的增长引擎，驱动公司实现高质量、可持续发展，持续创造经济价值与社会价值。

（三）公司2026年度经营计划

1、文化业务

以“提质增效”为总目标，通过“重点项目精运营、新项目强毛利、存量收益深挖潜”三大策略，驱动业务实现高质量、可持续发展。

27（1）聚焦重点项目精运营。聚焦《印象·妈祖》项目，加快专业化运营团队建设，坚持

内容为王，深化妈祖文化挖掘与演艺内容迭代，并结合文旅消费新趋势创新特色体验服务，致力于形成差异化竞争壁垒。

（2）强化新项目毛利管控，培育增长新动能。全力确保《奇骥奔腾》科技艺术展的运营

目标达成；加快推进佛山、滨州等项目的设计、制作进度，其中滨洲项目室外实景演艺部分预计在 2026 年实现公演；持续推进《又见恐龙》XR 沉浸式产品向更多城市复制输出。在此过程中，强化对项目编创、制作的全过程成本管控，确保新项目的收入与利润目标全面落实。

（3）深化存量项目收益挖潜。高度重视存量项目的收益巩固与资金回收，筑牢文化产业发展基本盘。

（4）积极拓展储备项目，储备未来发展潜力。持续拓展优质项目储备，计划年内储备3-

5个可实施的文旅演艺项目线索，并重点争取1个项目完成签约，为文化业务的持续发展注入新动力。

2、地产业务

聚焦燕郊项目，全力提速三湘森林海尚城的销售去化与交房进度，以销定产，以存量去化为抓手大幅扩充经营现金流，确保燕郊项目实现可持续稳健发展；通过积极推动上海等地存量资产盘活，高效增厚经营现金流，为公司布局新质生产力注入充沛资金动能，筑牢坚实后盾。

（四）可能存在的风险

一是房地产行业政策风险。房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，各省市地区因城施策，政策变化会影响市场供需及价格，对公司已有项目的去化将产生一定影响。为此，公司将不断保持市场敏感性，持续改进经营管理水平，以适应形势发展需要。

二是宏观经济风险。公司文化业务发展与旅游业景气程度、各地政府部门文旅规划等紧密相关。旅游人数、人均消费、相关投资规模和规划等与我国宏观经济景气度具有较强的相关性。如果宏观经济出现下滑，旅游业增速放缓，将对公司现有演艺项目的收入以及新项目落地造成不利影响，从而影响公司的成长性。另外，公司地产板块业务也深受宏观经济环境影响。因此，公司一方面持续加强市场营销力度，不断创新；并尽可能压缩各类成本费用，提升内部管理效率，加强自身抗风险能力，减少对宏观环境的依赖程度。

三是竞争风险。近年来，文旅行业市场竞争加剧，文旅项目拓展、盈利难度增大，为公

28司文化产业发展增加了不确定性。对此，公司已通过积极孕育拓展高品质、深体验、个性化

文旅产品，持续增强观众体验感和满意度等方式积极应对。

四是其他风险。社会性卫生事件、各类自然灾害等不可预见或不可抗力因素也可能对公司主营业务产生不利影响。根据风险的区域及类型，可能导致高风险地区子公司停工，低风险地区项目延期等，造成公司整体项目销售、回款周期拉长；或者导致旅游和文化现场演出暂停，影响各项目的收入等，从而影响公司经营业绩。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是否公司是否披露了估值提升计划。

□是否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是否

29第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律、法规及规范性文件的要求，不断完善公司法人治理结构，自觉履行信息披露义务，促进公司规范化运作水平。

公司股东会、董事会、总裁办公会等会议的运作与召开均严格按照《公司章程》等有关

规定程序执行，保证了股东会、董事会和经营管理层的职能和责任得以履行，有效地维护了股东和公司利益，不存在违反《企业内部控制基本规范》及公司相关内控管理制度等情形。

公司始终秉承公开、公平、公正的原则，认真、及时地履行了信息披露义务，并保证了信息披露内容的真实、准确和完整性，没有出现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的情形。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况是否独情况说明立完整

公司与控股股东、实际控制人资产关系明晰，资产独立于控股股东、实际控资产方面独立完整情是制人，公司对其资产有完全的控制权与支配权，不存在控股股东、实际控制况人占用公司资产的情形。

公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监等高级管理人员通过合法的程序

人员方面独立完整情产生，没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监是

况事以外的其他职务及领薪，公司的财务人员没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。

财务方面独立完整情公司具有独立的财务核算部门及财务人员，具有独立的财务核算体系和规范是

况的财务会计制度及财务管理制度，能够独立作出财务决策。

机构方面独立完整情公司机构设置独立，各职能机构与控股股东机构完全分开，也不存在隶属和是

况重叠关系，依法行使各自职能职权。

公司自主经营，自负盈亏，与控股股东、实际控制人不存在同业竞争、资金业务方面独立完整情是占用。公司拥有完整、独立的决策机制、业务运营体系，能够自主地进行日况常经营与决策。

三、同业竞争情况

□适用不适用

30四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））

20122024

许文董事年01年0669756975男56现任000智长月05月29742742日日

20202024

董年06年06王盛男49事、现任00000月19月29总裁日日

20122024

陈劲年01年0633623362男58董事现任000松月05月29353353日日董20182024

事、年05年0688598859黄建男58现任000副总月05月29048048裁日日

20242024年06年06董事现任月28月29日日刘斌男5300000副总20202024

裁、年09年06现任财务月29月29总监日日

20252024

苏存年11年06女40董事现任00000颖月14月29日日

20212025

郭永年06年10男52董事离任00000清月30月24日日

20212025

杨海独立年06年09女47离任00000燕董事月30月12日日

20242024

王建独立年06年06男62现任00000平董事月28月29日日

20242024

阮继独立年11年06男59现任00000涌董事月15月29日日陈建独立20252024男63现任000华董事年11年06

31月14月29日日

20182024

副总年05年0619831983徐玉男60现任000裁月03月29513513日日

20192024

王剑副总年09年06男47现任00000辉裁月25月29日日

20212024

董事年07年06熊星女47会秘现任00000月01月29书日日

21182118

合计------------06560.000.000.000656.00.00报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

是□否公司于2025年9月12日召开2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于解除独立董事职务的议案》，同意解除杨海燕女士独立董事职务，其在董事会专门委员会的任职相应解除。

报告期内，公司董事会收到董事郭永清先生的书面辞职报告，郭永清先生因工作原因申请辞去公司董事、董事会战略与投资委员会委员职务。辞职后，郭永清先生不再担任公司任何职务。

公司于2025年11月14日召开2025年第二次临时股东会，审议通过了《关于补选第八届董事会独立董事的议案》《关于变更第八届董事会董事的议案》，同意补选陈建华先生担任公司第八届董事会独立董事，补选苏存颖女士担任公司第八届董事会董事。

公司董事、高级管理人员变动情况

适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因杨海燕独立董事离任2025年09月12日解聘郭永清董事离任2025年10月24日个人原因苏存颖董事被选举2025年11月14日股东会选举陈建华独立董事被选举2025年11月14日股东会选举

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（1）董事长许文智先生

中国国籍，无境外居留权，硕士，高级工程师。现任本公司第八届董事会董事长，上海湘芒果文化投资有限公司董事；拥有14项国家专利，获上海市科技进步三等奖，被授予“上海市优秀中国特色社会主义事业建设者”称号；现为上海市总商会副会长。

（2）董事、总裁王盛先生

中国国籍，无境外居留权，工商管理硕士学位。曾任上海文化广播影视集团对外事务部主任，东方明珠新媒体股份有限公司副总裁。现任本公司第八届董事会董事、总裁。

32（3）董事陈劲松先生

中国国籍，无境外居留权，经济学博士、EMBA，高级经济师。现任本公司第八届董事会董事，上海三湘投资控股有限公司董事、副总裁，上海净养环保科技有限公司董事，上海诚鼎创佳投资管理有限公司董事等职务。

（4）董事、副总裁黄建先生

中国国籍，无境外居留权，MBA、工程师。现任本公司第八届董事会董事、副总裁，上海三湘投资控股有限公司董事，上海净养环保科技有限公司董事，上海同济绿建土建结构预制装配化工程技术有限公司董事，上海湘芒果文化投资有限公司董事。

（5）董事、副总裁、财务总监刘斌先生

中国国籍，无境外居留权，硕士研究生，注册会计师、律师、注册资产评估师、注册税务师、土地估价师。

现任本公司董事、副总裁、财务总监。

（6）董事苏存颖女士

中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。历任中国科创金融联盟副秘书长、清禾私募基金管理（珠海）有限公司董事总经理。曾任荣芯半导体（宁波）有限公司投融资部总监，现任深圳泰德激光技术股份有限公司董事、本公司董事。

（7）独立董事王建平先生

中国国籍，无境外永久居留权，硕士学历，毕业于武汉大学工商管理专业。1982年7月至1983年8月任湖南省宁乡县人民银行储蓄会计，1983年8月至1984年12月任湖南省沅江市人民银行会计部会计，1984年

12月至1985年7月任中国人民银行沅江支行负责人，1985年7月至1991年8月任中国人民银行湖南省分行

会计处科长，1991年8月至1993年4月任中国人民银行湖南省分行会计处处长助理，1993年4月至1998年

7月任人民银行湖南省分行会计处副处长，1996年3月至1997年12月任中共芷江县委常委、副县长，1998年7月至1999年12月任民生银行总行财会部财会处处长，1999年12月至2002年1月任民生银行总行计划财务部副总经理，2002年1月至2006年7月任民生银行总行计划财务部总行部门总经理，2006年7月至

2008年1月任民生银行总行财务管理部总行部门总经理，2006年8月至2007年11月任民生银行总行财务管

理部中间业务管理中心总行部门处室处长，2007年10月至2013年12月任民生银行上海分行分行党委书记、行长，2012年8月至2014年6月任民生银行总行党委委员，2013年10月至2014年10月任民生电子商务有限责任公司董事长，2014年7月至2018年6月任中国民生投资股份有限公司副总裁、首席财务官，2014年

7月至2015年8月任中民物业有限责任公司董事长。现任本公司独立董事。

（8）独立董事阮继涌先生

33中国国籍，无境外永久居留权，大学本科学历。1996年9月至今任海南中辰律师事务所主任。现任本公司独立董事。

（9）独立董事陈建华先生

中国国籍，无境外居留权，中共党员，经济学博士，教授，博士生导师，博士后导师。曾为深圳大学金融学系创办人之一，曾任神州高铁（000008）、中集集团财务公司、摩根士丹利中国基金公司、皇庭国际

（000056）、岭南股份（002717）独立董事。现任京基智农（000048）独立董事，深圳大学经济学教授，深圳大学国际金融研究所所长，国家一流学科深圳大学金融学科点负责人，中华人民共和国教育部学位中心学位论文评审专家。北京大学光华管理学院博士生导师，武汉大学社会保障研究中心学术委员，宁波诺丁汉大学博士生导师，澳门城市大学博士生导师，兼任中国世界经济学会理事、全国美国经济学会理事等。在人民出版社、新华出版社、高等教育出版社等出版专著、编著、译著和教材十余部，主持国家、省部级课题十余项，于《经济研究》《经济学态》《世界经济论坛》等核心期刊发表学术论文数十篇。现任本公司独立董事。

（10）副总裁徐玉先生

中国国籍，无境外居留权，在职研究生。现任本公司副总裁。

（11）副总裁王剑辉先生

中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司副总裁，上海印泓净养实验室系统工程有限公司董事，莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司董事。

（12）董事会秘书熊星女士

中国国籍，无境外居留权，硕士研究生。现任本公司董事会秘书。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用不适用在股东单位任职情况

适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴上海三湘投资控2007年08月01陈劲松董事、副总裁是股有限公司日上海三湘投资控2022年11月28黄建董事否股有限公司日在股东单位任职无情况的说明在其他单位任职情况

适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴上海湘芒果文化2012年12月01许文智董事否投资有限公司日

34上海净养环保科2014年05月01

陈劲松董事否技有限公司日上海诚鼎创佳投2013年06月01陈劲松董事否资管理有限公司日上海骏合融资担2017年08月01陈劲松董事否保股份有限公司日上海松江骏合小

2017年12月01

陈劲松额贷款股份有限董事否日公司上海净养环保科2014年05月01黄建董事否技有限公司日上海同济绿建土建结构预制装配2016年01月01黄建董事否化工程技术有限日公司上海湘芒果文化2017年05月01黄建董事否投资有限公司日山东玉龙黄金股2019年10月152025年07月18王建平独立董事是份有限公司日日九江德福科技股2023年11月13王建平独立董事是份有限公司日海南中辰律师事阮继涌主任1996年9月1日是务所深圳市京基智农

2022年11月15

陈建华时代股份有限公独立董事是日司荣芯半导体（宁2024年02月012025年11月30苏存颖投融资部总监是

波）有限公司日日深圳泰德激光技2025年12月27苏存颖董事是术股份有限公司日上海湘芒果文化2019年11月152026年01月08王剑辉监事否投资有限公司日日维康金杖（上

2020年03月20王剑辉海）文化传媒有董事否日限公司上海印泓净养实

2022年06月30

王剑辉验室系统工程有董事否日限公司西藏知行并进旅2025年07月01王剑辉董事否游文化有限公司日福建最忆船政文2025年06月17王剑辉董事否旅发展有限公司日平遥县印象文化

2025年06月18

王剑辉旅游发展有限公董事否日司山西又见五台山

2025年06月16

王剑辉文化旅游发展有董事否日限公司杭州印象西湖文2025年06月25王剑辉董事否化发展有限公司日在其他单位任职无情况的说明公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用不适用

353、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

公司董事会薪酬与考核委员会对董事和高级管理人员进行考核、确定年度薪酬分配。

董事、高级管理人员报酬依据年度经营效益、岗位职级等因素综合行业薪酬水平确定，年末对董事、高级管理人员的履职情况和年度实际业绩进行绩效考核，根据考核结果核发年度绩效薪酬。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

许文智男56董事长现任254.58否

王盛男49董事、总裁现任333.54否陈劲松男58董事现任0是

黄建男58董事现任133.49否

董事、副总

刘斌男53现任150.39否

裁、财务总监

苏存颖女40董事现任1.57是

郭永清男52董事离任9.77是

杨海燕女47独立董事离任8.4是王建平男62独立董事现任12是阮继涌男59独立董事现任12是

陈建华男63独立董事现任1.57是

徐玉男60副总裁现任120.94否

王剑辉男47副总裁现任108.5否

熊星女47董事会秘书现任98.05否

合计--------1244.8--董事、高级管理人员的薪酬根据《三湘印象股份有限公司报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依薪酬管理制度》等公司具体规章制度、公司薪酬体系及绩据效考核体系确定。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完已完成成情况报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支不适用付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追不适用索情况其他情况说明

适用不适用

根据行业及公司经营情况，公司自2024年度起未发放与业绩相关的年终奖金。

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议许文智42200否3

36王盛42200否3

陈劲松41300否3黄建41300否3郭永清41300否2杨海燕30003是0王建平40400否3刘斌43100否3阮继涌40400否3苏存颖10100否1陈建华11000否1连续两次未亲自出席董事会的说明

因未取得联系，原独立董事杨海燕女士连续两次未亲自出席也未委托其他独立董事代为出席公司董事会会议。

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事依照相关法律法规勤勉尽责，基于自身专业性、独立性及维护公司股东合法权益的角度立场发表意见和有关建议，均被公司合理采纳。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事提出的其他履项具体召开会重要意委员会名称成员情况召开日期会议内容行职责情况议次数见和建的情况（如议

有）内控审计部汇报2024年度内部控制

2025年

评价报告、2024年内控审计部工作

03月28不适用不适用不适用

总结、2025年度内控审计部的工作日计划；会计师事务所工作汇报。

审议议案：关于2024年年度报告及其摘要的议案；关于公司2024年度利润分配方案的议案；关于2024年王建平（主2025年度内部控制评价报告的议案；关于任委员）、04月08不适用不适用不适用审计委员会42025年第一季度报告的议案；关于

阮继涌、陈日公司续聘2025年度会计师事务所的劲松议案；关于公司计提资产减值及预计负债的议案。

审议议案：关于2025年半年度报告

2025年

及其摘要的议案；

08月12不适用不适用不适用

关于公司计提资产减值准备的议日案。

2025年审议议案：关于2025年第三季度报不适用不适用不适用

3710月21告的议案；关于公司计提资产减值日准备的议案。

许文智（主2025年任委员）、04月18公司战略与投资研讨会。不适用不适用不适用王盛、陈劲日战略与投资

松、黄建、2委员会2025年郭永清、刘

08月22公司战略与投资研讨会。不适用不适用不适用

斌、王建日

平、阮继涌

2025年

审议议案：关于解除独立董事职务

08月12不适用不适用不适用阮继涌（主的议案。日提名委员会任委员）、2

2025年审议议案：关于提名第八届董事会

王盛

10月21独立董事的议案；关于提名第八届不适用不适用不适用

日董事会董事的议案。

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）66

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）227

报告期末在职员工的数量合计（人）293

当期领取薪酬员工总人数（人）293

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员93销售人员17技术人员30财务人员39行政人员86其他人员28合计293教育程度

教育程度类别数量（人）研究生及以上18本科109大专90大专以下76合计293

382、薪酬政策

公司实施激励与约束相结合的员工薪酬政策。员工收入同公司的经营业绩、个人工作绩效挂勾。2025年，公司继续实施现行的《三湘印象股份有限公司薪酬管理制度》。

3、培训计划

公司培训工作由人力资源部总负责。从培训内容方面可分为：新员工培训、综合素质及管理素质培训、专业技术与技能的培训等。

公司重视对员工的培训，积极组织员工参加行业协会、行业培训机构、监管部门及专业技术职业资格认证机构的培训等。

4、劳务外包情况

□适用不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

适用不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司高度重视内控体系建设，通过日常监督和专项监督工作，持续关注内控体系在实际运行中的合理性、适用性和有效性，积极做好优化和调整工作。

报告期内，公司有关业务单位组织架构调整和相关部门职能重新划分后，及时调整了对应的内控管理流程，确保业务管理工作规范运作，符合内控要求。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是否

39十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况

对子公司的管理控制存在异常

□是否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月28日

内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）纳入评价范围单位资产总额占公司合

100.00%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

100.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

1、出现以下情形的，认定为重大缺

陷：（1）发现公司董事和高级管理人

员重大舞弊；（2）发现当期财务报表1、具有以下特征的缺陷，认定为重大存在重大错报，而内部控制在运行过缺陷：（1）企业缺乏民主决策程序或程中未能发现该错报；（3）公司审计者是决策程序不科学；（2）严重违反

委员会和内部审计机构未能有效发挥国家法律、法规并被处以重罚或承担监督职能。2、出现以下情形的，应当刑事责任；（3）公司高级管理人员和至少被认定为"重要缺陷"，以及存在"高级技术人员流失严重；（4）媒体频重大缺陷"的强烈迹象：（1）发现公现负面新闻波及面广，经查属实并给司关键岗位人员舞弊给公司造成重大公司造成重大负面影响，且负面影响损失；（2）合规性监管职能失效，一直未能消除；（5）公司重要业务缺定性标准

违反法规的行为可能对财务报告的可乏制度控制或制度体系失效；（6）公

靠性产生重大影响；（3）未依照企业司内部控制重大缺陷未得到整

会计准则选择和应用会计政策；（4）改。2、具有以下特征的缺陷，认定未建立反舞弊程序和控制措施；（5）为重要缺陷：（1）公司决策程序导致

已向管理层汇报但经过合理期限后，出现较大失误；（2）违反国家法律、管理层仍然没有对重要缺陷进行纠法规并造成较大损失；（3）公司关键

正；（6）对于非常规或特殊交易的账岗位业务骨干流失严重。3、除上述重

务处理没有建立相应的控制机制或没大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺

有实施且没有相应的补偿性控制。3、陷应认定为一般缺陷。

除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷应认定为一般缺陷。

重大缺陷：利润总额潜在错报≥利润

重大缺陷：直接财产损失≥利润总额

总额的5%；资产总额潜在错报≥资产

的5%；直接财产损失≥资产总额的

总额的1%；营业收入潜在错报≥营业

1%；直接财产损失≥营业收入的收入的1%。重要缺陷：利润总额的

1%。重要缺陷：利润总额的3%≤直

3%≤利润总额潜在错报＜利润总额的

接财产损失＜利润总额的5%；资产

5%；资产总额0.5%≤资产总额潜在错

定量标准总额0.5%≤直接财产损失＜资产总额

报＜资产总额的1%；营业收入的

的1%；营业收入的0.5%≤直接财产损

0.5%≤营业收入潜在错报＜营业收入

失＜营业收入的1%。一般缺陷：直的1%。一般缺陷：利润总额潜在错接财产损失<利润总额的3%；直接财

报<利润总额的3%；资产总额潜在错

产损失<资产总额0.5%；直接财产损

报<资产总额0.5%；营业收入潜在错

失<营业收入的0.5%。

报<营业收入的0.5%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

40财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

公司于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月28日

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是否

十六、社会责任情况

在公司经营发展过程中，公司始终坚持经济效益与社会效益相统一，将履行社会责任深度融入战略发展与日常经营。2026年，面对文旅行业数智化与体验化转型的新阶段，公司积极把握趋势，不仅致力于为各相关方创造长期价值，更探索以技术创新驱动社会价值的新模式。

（一）在保障股东和债权人权益方面

公司持续完善法人治理结构，严格遵循《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及深圳证券交易所相关规则，不断优化投资、财务、信息披露等方面的内控制度，形成了权责

41明确、运作规范、有效制衡的治理结构。公司通过规范“三会”运作确保科学决策，并利用

官网投资者专栏、微信公众号、电话、互动平台等多渠道，积极、及时、准确地披露信息，保障股东及债权人的知情权与参与权，致力于成为受市场尊敬的上市公司。

（二）在保障客户（观众/用户）权益方面

公司秉持“产品立司，体验为先”的核心原则。在文旅演艺业务上，我们不仅坚持“以匠心精神打造文化精品 IP”，更致力于通过数字科技创新提升文化体验的沉浸感、互动性与可及性。报告期内，公司通过应用 AR/XR、全息投影等前沿技术，在《印象·妈祖》等项目中创造了虚实融合的观演新范式。同时，公司成功将《又见恐龙》XR 沉浸式体验推广至多个城市公共空间，让高品质数字文化产品惠及更广泛人群。我们始终将客户满意度作为产品迭代的核心依据，确保交付超越期待的文化体验。

（三）在保障员工权益方面

公司严格遵守国家劳动法律法规，与全体员工签订劳动合同，依法落实薪酬福利与社会保障。我们致力于营造安全、平等、尊重的工作环境，并通过工会、职代会等机制保障员工民主权利。面对数字演艺行业变革，公司高度重视员工的未来能力成长，报告期内，公司通过实质性的资源投入、开放的学习文化及激励性的内部机制，系统性地支持员工的自我驱动式成长。公司关注员工身心健康，通过提供食堂、宿舍等后勤保障及组织文体活动，提升团队凝聚力与归属感。

（四）在保障合作伙伴权益方面

公司恪守现代商业契约精神，坚持“合作共赢、价值共享”的原则。在项目合作中，我们严格履行合同约定，通过科学的项目管理平衡质量、安全与进度，并确保供应链上的款项支付及时，坚决维护合作伙伴，特别是供应商与劳务人员的合法权益，杜绝拖欠款项行为。

我们致力于构建长期、稳定、互信的战略合作生态。

（五）在保障公众权益与社会贡献方面

公司坚持合规经营、依法纳税，并将绿色发展与社区共生理念融入运营。在业务开展中，我们积极推行绿色环保措施，如在项目中优先选用环保材料与技术，探索降低演艺能耗。报

42告期内，公司注重项目与所在地社区的融合发展，通过在《印象·妈祖》等项目中优先采购

本地服务、合作开展非遗保护等方式，促进当地就业与文化传承。公司旗下作品始终秉持社会责任感，弘扬积极向上的价值观。

（六）技术创新与社会价值赋能

作为“科技+文化”的坚定践行者，公司积极探索以核心技术能力履行更广泛的社会责任。

报告期内，公司通过《奇骥奔腾》等数字艺术项目，将科技创新成果转化为公共美育资源。

公司利用数字技术对文化遗产进行保存与活化，助力文化普惠与城乡发展，力求使技术创新成果服务于更广泛的社会福祉。

展望未来，三湘印象将继续深化企业社会责任实践，将可持续发展理念与公司数智化创新战略更紧密结合，在追求经济效益的同时，持续创造更大的社会价值，实现与各相关方的和谐共赢。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司以弘扬优秀传统文化、助推区域经济发展为使命，积极响应国家巩固拓展脱贫攻坚成果的号召，公司观印象旗下演艺项目广泛扎根历史文化遗产丰富的特色乡村，将项目自身发展与当地乡村振兴任务紧密相连，积极发挥旅游业对社会就业、经济拉动的优势，创造直接和间接就业岗位，助力乡村振兴人才建设。

43第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截

至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

适用□不适用承诺承诺承诺履行情承诺事由承诺方承诺内容类型时间期限况

1、承诺人将来不从事与重组后的上市公司相竞争的业务。承诺

人将对其控股、实际控制的其他企业进行监督，并行使必要的权力，促使其遵守本承诺。承诺人及其控股、实际控制的其他企业将来不会以任何形式直接或间接地从事与重组后上市公司截至目

相同或相似的业务。2、在重组后的上市公司审议是否与承诺人前，该三湘控存在同业竞争的董事会或股东大会上，承诺人承诺，将按有关2009承诺仍避免

股及黄规定进行回避，不参与表决。3、如上市公司认定承诺人或其控年处于承同业辉，黄股、实际控制的其他企业正在或将要从事的业务与上市公司存09诺期竞争长期

卫枝等在同业竞争，则承诺人将在上市公司提出异议后自行或要求相月内，未的承

8名自关企业及时转让或终止上述业务。如上市公司进一步提出受让24出现违

诺

然人请求，则承诺人应无条件按具有证券从业资格的中介机构审计日反承诺或评估后的公允价格将上述业务和资产优先转让给上市公司。的情

4、承诺人保证严格遵守中国证监会、证券交易所的有关规定及形。

《公司章程》等公司内部管理制度的规定，与其他股东一样平等的行使股东权利、履行股东义务，不利用大股东的地位谋取不当利益，不损害公司和其他股东的合法权益。

1、此前重组完成后，承诺人将继续严格按照《公司法》等法律

截至目

法规以及上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利或者前，该关于董事权利，在股东大会以及董事会对有关涉及承诺人事项的关三湘控2009承诺仍

减少联交易进行表决时，履行回避表决的义务。2、此前重组完成股及黄年处于承

资产重组和避后，承诺人与上市公司之间将尽量避免关联交易。在进行确有辉，黄09诺期时所作承免关必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格长期卫枝等月内，未诺联交进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行

8名自24出现违

易的交易程序及信息披露义务。承诺人和上市公司就相互间关联事然人日反承诺

承诺务及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利的情

益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交形。

易。

截至目前，该三湘控维护2009承诺仍股及黄上市年处于承辉，黄公司保持上市公司在人员、资产、业务、财务、机构等方面的独立09诺期长期卫枝等独立性。月内，未

8名自性的24出现违

然人承诺日反承诺的情形。

2009截至目

西藏利年前，该阳科技纳税此前重大资产重组过程中上市公司因此前重组产生的企业所得09承诺仍长期

有限公义务税纳税义务，由深圳市利阳科技有限公司全额承担。月处于承司24诺期日内，未

44出现违

反承诺的情形。

截至目

关于上市公司在此前重大资产重组完成前的债务、责任或其他形式前，该未取的权利负担均由利阳科技承担及处理。此前重大资产重组完成2009承诺仍三湘控得债后，若上市公司因此前重大资产重组完成前未能取得债权人同年处于承股、西

务同意从上市公司完全剥离的债务而成为责任主体或被他人追索，09诺期藏利阳长期

意函上市公司在合理时间内及时通知利阳科技，由利阳科技负责处月内，未科技有的债理或清偿；如上市公司因该等事项承担了任何责任或遭受了任24出现违限公司

务承何损失，利阳科技应在接到上市公司书面通知之日起二十日内日反承诺担负责向债权人清偿或向上市公司作出全额补偿。的情形。

1、本次非公开发行股票过程中所披露的各项文件之内容的真实

性：（1）公司在本次非公开发行股票过程中所披露的各项文件

之内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏之情形，且公司对该等内容真实性、准确性、完整性承担相应的法律责任。

（2）若证券监督管理部门或其他有权部门认定公司在本次非公开发行股票过程中所披露的相关文件之内容存在任何虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏之情形，且该等情形对判断公司是否符合法律规定的发行条件构成重大且实质影响的，则公司承诺将按如下方式依法回购公司本次非公开发行的全部股票：

*若上述情形发生于公司本次非公开发行股票已完成发行但未

上市交易之阶段内，则公司将其基于本次非公开发行股票所获之募集资金，于上述情形发生之日起5个工作日内，按照发行价格并加算银行同期存款利息返还给投资者；*若上述情形发

生于公司本次非公开发行股票已完成上市交易之后，本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有截至目虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。则公司将于上述情形发生前，该之日起20个交易日内，按照发行价格或上述情形发生之日的二2014承诺仍非公

级市场收盘价格（以孰高者为准）通过深圳证券交易所交易系年处于承开发

三湘股统回购本公司首次公开发行的全部新股。（3）若公司在本次非04诺期行股长期

份公开发行股票过程中所披露的相关文件之内容存在虚假记载、月内，未票事

首次公开误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失23出现违项

发行或再的，则公司将依法赔偿投资者损失，具体流程如下：*证券监日反承诺融资时所督管理部门或其他有权部门认定公司在本次非公开发行股票过的情

作承诺程中所披露的相关文件之内容存在虚假记载、误导性陈述或者形。

重大遗漏，且公司因此承担责任的，公司在收到该等认定书面通知后三个工作日内，将启动赔偿投资者损失的相关工作。*公司将积极与相关中介机构、投资者沟通协商确定赔偿范围、

赔偿顺序、赔偿金额、赔偿方式。*经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、司法机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商的方式或其它法定形式进行赔偿。2、有关建立健全各项有关保障中小投资者权利制度的承诺：公司承诺将

根据《意见》以及相关政府部门出台的后续政策及时、有效地

建立健全各项有关保障中小投资者权利的制度，完善中小投资者投票等机制、建立中小投资者单独计票机制并完善投资者纠

纷解决机制，从而保障中小投资者依法行使各项权利。上述承诺内容系公司真实意思表示，真实、有效，公司自愿接受监管机构、自律组织及社会公众的监督，若违反上述承诺，公司将依法承担相应责任。

1、本次非公开发行股票过程中所提供的各项文件之内容的真实2014截至目

非公

三湘控性承诺：（1）三湘控股及实际控制人在本次非公开发行股票过年前，上开发

股及实程中所提供的各项文件之内容不存在虚假记载、误导性陈述或04述承诺行股长期

际控制重大遗漏之情形，且三湘控股及实际控制人对该等内容真实月仍在承票事

人性、准确性、完整性承担相应的法律责任。（2）若三湘控股及23诺期项

实际控制人在本次非公开发行股票过程中所提供的相关文件之日内，不

45内容存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在存在违

证券交易中遭受损失的，则三湘控股及实际控制人将依法赔偿背该承投资者损失，具体流程如下：*证券监督管理部门或其他有权诺的情部门认定三湘控股及实际控制人在本次非公开发行股票过程中形。

所提供的相关文件之内容存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，且三湘控股及实际控制人因此承担责任的，三湘控股及实际控制人在收到该等认定书面通知后三个工作日内，将启动赔偿投资者损失的相关工作。*三湘控股及实际控制人将积极与相关中介机构、投资者沟通协商确定赔偿范围、赔偿顺序、

赔偿金额、赔偿方式。*经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、司法机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商的方式或其它法定形式进行赔偿。2、对公司经营合法合规性的承诺：（1）作为公司的控股股东/实际控制人，三湘控股及实际控制人将促使公司遵照相关法律、法规或规范性文件

之规定要求从事经营活动；（2）若公司出现违法经营之情形致

使投资者在证券交易中遭受损失，且三湘控股及实际控制人需对公司所实施之违法行为负有责任的，则三湘控股及实际控制人将依法赔偿投资者损失，具体流程如下：*证券监督管理部门或其他有权部门认定三湘控股及实际控制人对公司所实施之

违法行为负有责任，三湘控股及实际控制人在收到该等认定书面通知后三个工作日内，将启动赔偿投资者损失的相关工作。

*三湘控股及实际控制人将积极与相关中介机构、投资者沟通

协商确定赔偿范围、赔偿顺序、赔偿金额、赔偿方式。*经前述方式协商确定赔偿金额，或者经证券监督管理部门、司法机关认定赔偿金额后，依据前述沟通协商的方式或其它法定形式进行赔偿。（3）作为公司的控股股东/实际控制人，三湘控股及实际控制人将促使公司根据《意见》以及相关政府部门出台

的后续政策及时、有效地建立健全各项有关保障中小投资者权

利的制度，完善中小投资者投票等机制、建立中小投资者单独计票机制并完善投资者纠纷解决机制，从而保障中小投资者依法行使各项权利。

1、本公司/本企业/本人已向上市公司及为本次重组提供审计、评估、法律及财务顾问专业服务的中介机构提供了本公司有关本公司本次重组的相关信息和文件（包括但不限于原始书面材料、副及全体关于本材料或口头证言等），本公司/本企业/本人保证：所提供的截至目董监

提供文件资料的副本或复印件与正本或原件一致，且该等文件资料前，上高、本

信息的签字与印章都是真实的，该等文件的签署人也经合法授权并2015述承诺公司控

真实有效签署该文件；保证所提供信息和文件真实、准确和完整，年仍在承股股东

性、不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息07诺期及实际长期

准确的真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。2、在参与本月内，不控制

性、次重组期间，本公司将依照相关法律、法规、规章、中国证监04存在违人、交

完整会和证券交易所的有关规定，及时向上市公司提供和披露本次日背该承易对

性的重组相关信息，并保证所提供的信息真实、准确、完整，如因诺的情方、配

承诺提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市形。

套融资

公司或者投资者造成损失的，本公司/本企业/本人将依法承担认购方赔偿责任。3、本公司/本企业/本人不存在泄露本次交易的内幕信息以及利用本次交易信息进行内幕交易的情形。

1、本企业/本公司已依法对观印象履行出资义务，不存在任何

截至目

虚假出资、延期出资、出资不实、抽逃出资等导致本企业/本公前，上Impres 交易 司作为观印象股东的主体资格存在任何瑕疵或异议的情形。2、

2015述承诺

sion 对方 本企业/本公司对持有的观印象股权拥有合法、完整的所有权。

年仍在承

Creati 关于 本企业/本公司不存在受他方委托代为持有观印象股权的情形，

07诺期

ve 本次 亦未通过信托、委托或其他类似安排持有观印象股权；本企业/ 长期月内，不Inc.、 重组 本公司所持有的观印象股权不存在质押、被采取冻结、查封或

04存在违

上海观的承其他任何保全措施等任何权利限制的情形，不存在通过任何制日背该承

印向诺度、协议、合同、承诺或其他类似安排禁止转让、限制转让的诺的情情形；本企业/本公司持有的观印象股权不存在被司法机关采取形。

冻结、征用或限制转让等措施的法律风险，亦不存在未决或潜

46在的诉讼、仲裁以及其他任何形式的行政或司法程序，股权过

户或转移不存在法律障碍。3、本企业/本公司保证在上市公司与交易对方签署的本次相关协议生效并执行完毕前，不会转让本企业所持观印象股权，保证本企业/本公司所持观印象股权不存在质押、冻结、查封或财产保全等权利限制的情形，并促使观印象保持正常、有序、合法、持续的经营状态。4、本企业/本公司保证采取必要措施对本次重组的资料和信息严格保密，在未经被上市公司同意的情况下，不向任何第三方披露该等资料和信息。5、本企业/本公司同意在本次重组的实施过程中，放弃依据《公司法》及观印象公司章程所享有的同等条件下优

先购买其他股东拟转让观印象股权的权利。6、本企业/本公司及其主要管理人员最近五年内均未被采取非行政处罚监管措施，未受过任何行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，也没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。7、本企业/本公司及其主要管理人员最近五年内不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被中国证监会采取行政监管

措施或受到证券交易所纪律处分的情况等。8、截至本承诺函签署之日，本企业/本公司与上市公司之间不存在关联关系或一致行动关系、与上市公司及其控股股东、持股5%以上股东之间不

存在关联关系，不存在向上市公司推荐董事或者高级管理人员的情况。

1、观印象已经取得了根据法律、法规及规章所需的全部经营资质或行政许可。2、观印象在最近三年内均守法经营，不存在违反法律、法规从事经营活动的情况，经营活动中亦不存在侵犯其他公司或个人合法权益的情况。3、观印象无自有土地使用权和房屋所有权，办公场所系通过租赁方式使用，不存在违反国家关于土地使用权有关法律和行政法规的情形。4、截至本承诺截至目

函签署之日，观印象不存在资金被股东及其关联方、实际控制前，上Impres 交易 人及其控制的其他企业占用的情形。5、观印象不存在对外担保

2015述承诺

sion 对方 及为关联方提供担保的情形。如在本次重组完成前，观印象对年仍在承

Creati 对于 外签署任何担保合同或对外提供担保，在任何时间内给公司造

07诺期

ve 标的 成的所有损失，由本公司承担连带赔偿责任。6、观印象成立至 长期月内，不Inc.、 公司 今，不存在因侵权被起诉的情况，不存在尚未了结或可预见

04存在违

上海观的承的、可能影响其持续经营的重大诉讼、仲裁案件。7、观印象成日背该承

印向诺立至今不存在因违反工商、税务、质量监督、社保等方面的法诺的情

律法规而被处罚的情形。8、观印象会计基础工作规范，财务报形。

表的编制符合企业会计准则和相关会计制度的规定，在所有重大方面公允地反映了观印象的财务状况、经营成果和现金流量，且严格按照中国适用法律法规缴纳各种税款。9、如观印象实际情况与上述承诺内容不一致，并导致观印象和/或上市公司遭受重大损失，将由承诺方共同承担由此给观印象和/或上市公司造成的损失。

1、本企业/本公司及本企业/本公司控制的其他企业目前不存在

经营与观印象及其下属子公司相同业务的情形，不存在潜在同业竞争；2、本次重组完成后，本企业/本公司及本企业/本公司截至目控制的其他企业不会直接或间接从事任何与上市公司及其下属交易前，上Impres 公司主要经营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的生产与对方2015述承诺

sion 经营， 亦不会投资或新设任何与上市公司及其下属公司主要经关于年仍在承

Creati 营业务构成同业竞争或潜在同业竞争关系的其他企业；3、如本避免07诺期

ve 企业/本公司及本企业/本公司控制的其他企业获得的商业机会 长期

同业月内，不Inc.、 与上市公司及其下属公司主营业务发生同业竞争或可能发生同竞争04存在违

上海观业竞争的，本企业/本公司及本企业/本公司将立即通知上市公的承日背该承印向司，并尽力将该商业机会给予上市公司，以避免与上市公司及诺诺的情

下属公司形成同业竞争或潜在同业竞争，以确保上市公司及上形。

市公司其他股东利益不受损害；4、本企业/本公司及本企业/本

公司违反上述承诺给上市公司造成损失的，本企业将赔偿上市公司由此遭受的损失。

王潮歌张艺1、为保证观印象持续发展和持续竞争优势，本人承诺自本承诺2015长期截至目

47谋、函签署之日起在观印象的服务期限为三年。在三年期限内，本年前，上

王潮人将完成一个"印象"或"又见"系列项目。为避免异议，又见敦07述承诺歌、煌应当属于本承诺函第1条项下的系列项目之一。2、本人承月仍在承樊跃诺：（1）本人完成一个本承诺函第1条所列"印象"或"又见"系04诺期

关于列项目之后，在本人主导的新项目开发时在同等条件下优先与日内，不服务观印象进行合作；（2）本人只有在与观印象合作的情况下才能存在违

期限使用"印象"和/或"又见"命名其执导的新项目；（3）本人只有背该承等事在有观印象参与且双方事先友好协商达成一致的情况下才能与诺的情

项的观印象现有的各个合作方进行合作，现有合作方是指观印象截形。

承诺止本承诺函出具之日已有的9个演出项目的项目公司股东或其关联方。（4）除非与观印象事先友好协商一致，本人在没有观印象参与的情况下不会在现有印象/又见项目的合理预期竞争范

围内执导与现有印象/又见项目构成竞争的演出项目，"合理预期竞争范围"是指印象全部演出项目（山水实景演出"印象刘三姐""印象丽江""印象西湖""印象海南岛""印象大红袍""印象普

陀山""印象武隆"，以及体验剧"又见平遥""又见五台山"，以及王潮歌导演即将完成的"又见敦煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝宗"）所在演出地及其周边50公里范围内的同类型演出。

1、为保证观印象持续发展和持续竞争优势，本人承诺自本承诺

函签署之日起在观印象的服务期限为三年。在三年期限内，本人将完成一个"印象"或"又见"系列项目。为避免异议，武汉江汉朝宗演艺项目应当属于本项下的系列项目之一。2、本人承张艺诺：（1）本人完成一个本承诺函第1条所列"印象"或"又见"系截至目

谋、列项目之后，在本人主导的新项目开发时在同等条件下优先与前，上王潮观印象进行合作；（2）本人只有在与观印象合作的情况下才能

2015述承诺

歌、使用"印象"和/或"又见"命名其执导的新项目；（3）本人只有年仍在承樊跃在有观印象参与且双方事先友好协商达成一致的情况下才能与

07诺期

樊跃关于观印象现有的各个合作方进行合作，现有合作方是指观印象截长期月内，不服务止本承诺函出具之日已有的9个演出项目的项目公司股东或其

04存在违期限关联方。（4）除非与观印象事先友好协商一致，本人在没有观日背该承

等事印象参与的情况下不会在现有印象/又见项目的合理预期竞争范诺的情

项的围内执导与现有印象/又见项目构成竞争的演出项目，"合理预形。

承诺期竞争范围"是指印象全部演出项目（山水实景演出"印象刘三姐""印象丽江""印象西湖""印象海南岛""印象大红袍""印象普

陀山""印象武隆"，以及体验剧"又见平遥""又见五台山"，以及王潮歌导演即将完成的"又见敦煌"、樊跃导演即将完成的"江汉朝宗"）所在演出地及其周边50公里范围内的同类型演出。

截至目关于前，上Impres规范2015述承诺

sion

非经1、截至本承诺函出具之日，本企业不存在占用观印象资金情年仍在承Creati营性况，本企业承诺未来不以任何方式与观印象发生任何资金拆07诺期ve 长期

资金借、资金占用行为。2、本企业违反上述承诺给观印象造成损失月内，不Inc.、占用的，本企业将赔偿观印象由此遭受的损失。04存在违上海观的承日背该承印向诺诺的情形。

截至目关于前，上Impres

交易若观印象及其全资、控股子公司因违反国家和地方社会保险及2015述承诺

sion

标的住房公积金有关规定，被主管部门要求或员工追索而遭致的任年仍在承Creati

社保何索偿、行政处罚、权利请求等有关损失，本企业将无条件按07诺期ve 长期

及公照本企业持有的观印象股权的比例无偿代观印象补缴，并与观月内，不Inc.、

积金印象其他股东承担连带责任，补缴金额以主管部门核定的金额04存在违上海观的承为准。日背该承印向诺诺的情形。

兴全基配套本公司拥有认购上市公司本次非公开发行股票的资金实力，本2015长期截至目

48金资金公司用于认购股份的资金来源于本公司以兴全定增111号特定年前，上

认购多客户资产管理计划募集的资金，该等资金来源合法。07述承诺方关月仍在承于资04诺期

金来日内，不源的存在违承诺背该承与说诺的情明形。

配套截至目资金前，上认购2015述承诺方关年仍在承

本公司拥有认购上市公司本次非公开发行股票的资金实力，本光大保于资07诺期

公司用于认购股份的资金来源于本公司以光大保德信-诚鼎三湘长期

德信金来月内，不战略投资资产管理计划募集的资金，该等资金来源合法。

源的04存在违承诺日背该承与说诺的情明形。

1、本人系发行人的控股股东、实际控制人并担任发行人董事长职务，且与发行人副总经理黄建为兄弟关系，除此之外，本人与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发行人其

他董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行聘请的

保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致行动关配套系及关联关系。本人与发行人本次发行股份及支付现金购买资截至目资金

产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。2、本前，上认购

人保证本次非公开发行的标的股票过户至本人/本企业名下之日2015述承诺方关起，在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制股票转让期年仍在承于本限内，不转让本人/本企业所认购的本次非公开发行的股票。07诺期黄辉次认长期

3、本人本次认购的资金全部来源于本人自有或合法筹集的资月内，不

购的金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购股份的情形，不04存在违其他

存在资金直接或间接来源于三湘股份及其关联方的情形，亦不日背该承事项存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿诺的情的承的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等形。

诺函相关法规规定的情形。4、本人保证按照《附条件生效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如本人/本企业未按时足额认购股份，本人/本企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。

1、本人与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发

行人其他董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行

聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致行动关系及关联关系。本人系标的公司观印象艺术发展有限公配套司之股东--上海观印向投资中心（有限合伙）的合伙人之一，截至目

资金除此之外，本人与发行人本次发行股份及支付现金购买资产的前，上认购标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。2、本人保

2015述承诺

方关证本次非公开发行的标的股票过户至本人/本企业名下之日起，年仍在承

于本在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制股票转让期限

07诺期

李建光次认内，不转让本人/本企业所认购的本次非公开发行的股票。3、长期月内，不购的本人本次认购的资金全部来源于本人自有或合法筹集的资金，

04存在违

其他不存在通过代持、信托、委托等方式认购股份的情形，不存在日背该承

事项资金直接或间接来源于三湘股份及其关联方的情形，亦不存在诺的情的承直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形。

诺函形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。4、本人保证按照《附条件生效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如本人/本企业未按时足额认购股份，本人/本企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任

49等其他责任。

1、本人/本企业与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发

行人、发行人其他董事、监事和高级管理人员、发行人本次非

公开发行聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不

存在一致行动关系及关联关系。本人/本企业与发行人本次发行配套股份及支付现金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司截至目

资金不存在关联关系。2、本人/本企业保证本次非公开发行的标的前，上认购股票过户至本人/本企业名下之日起，在法律、行政法规和中国

2015述承诺

钜洲资方关证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让本人/本企业所认年仍在承

产、裕于本购的本次非公开发行的股票。3、本人/本企业本次认购的资金

07诺期

祥鸿次认全部来源于本人/本企业自有或合法筹集的资金，不存在通过代长期月内，不儒、池购的持、信托、委托等方式认购股份的情形，不存在资金直接或间

04存在违

宇峰其他接来源于三湘股份及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接日背该承

事项受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违诺的情

的承反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。

诺函形。4、本人/本企业保证按照《附条件生效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如本人/本企业未按时足额认购股份，本人/本企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。

1、本合伙企业将在完成私募基金相关备案手续后参与本次非公开发行。本合伙企业在发行人本次股份及支付现金购买资产和非公开发行股份募集配套资金获得中国证监会核准后，保荐机构（主承销商）向中国证监会上报发行方案前，将促使本合伙企业合伙人足额认缴出资并依法办理相应手续。本合伙企业由合伙人直接出资方式设立，不存在分级收益等结构化安排，亦不存在利用杠杆或其他结构化的方式进行融资的情形。2、本合伙企业与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发

行人的控股股东、实际控制人及其董事、监事和高级管理人

员、发行人本次非公开发行聘请的保荐机构（主承销商）、法配套律顾问及会计师不存在一致行动关系及关联关系。本合伙企业截至目资金

与标的公司观印象艺术发展有限公司之股东--Impression 前，上认购

Creative Inc.系同一控制下的企业，且系标的公司观印象艺术 2015 述承诺方关

发展有限公司之股东--上海观印向投资中心（有限合伙）的合年仍在承于本

云锋新伙人之一，除此之外，本合伙企业与发行人本次发行股份及支07诺期次认长期

创付现金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关月内，不购的联关系。3、本合伙企业保证本次非公开发行的标的股票过户至04存在违其他

本合伙企业名下之日起，在法律、行政法规和中国证监会所规日背该承事项

定的限制股票转让期限内，不转让本合伙企业所认购的本次非诺的情的承

公开发行的股票。4、本合伙企业本次认购的资金全部来源于企形。

诺函

业自有或合法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购股份的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制人及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。5、本合伙企业保证按照《附条件生效的股份认购协议》按时足额支付认缴标的股票的相应款项。如本合伙企业未按时足额认购股份，本合伙企业将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。

配套1、本公司管理的参与本次认购的兴全定增111号特定多客户资截至目

资金产管理计划将在该资产管理计划完成备案手续后参与本次非公2015前，上认购开发行。本公司将在发行人本次股份及支付现金购买资产和非年述承诺兴全基方关公开发行股份募集配套资金获得中国证监会核准后，保荐机构07仍在承长期

金于本（主承销商）向中国证监会上报发行方案前，及时将认购本次月诺期次认非公开发行股票的资金足额募集到位并依法办理相应手续。上04内，不购的述资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立，不存在分日存在违其他级收益等结构化安排，亦不存在利用杠杆或其他结构化的方式背该承

50事项进行融资的情形。2、本公司与发行人本次非公开发行的其他认诺的情

的承购对象及发行人、发行人的控股股东、实际控制人及其董事、形。

诺函监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致行动关系及关联关系。本公司与发行人本次发行股份及支付现金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关系。3、本公司保证本次非公开发行的标的股票过户至本公司资产管理计划名下之日起，在法律、行政法规和中国证监会所规定的限制股票转让期限内，不转让本公司资产管理计划所认购的本次非公开发行的股票，亦不得接受资产管理计划的委托人转让或退出其持有的资产管理计划份额的申请。4、本公司此次认购的资金全部来源于资产管理计划委托人自有或合法筹集的资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购资产管理计划份额的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制

人及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。5、本公司保证按照本次非公开发行的进展及时开始资产管理计划的设立工作并促使资产管理计划委托人履行其支付认缴股份款项之义务。如本公司未按时足额认购股份，本公司将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。

1、本公司管理的参与本次认购的光大保德信-诚鼎三湘战略投

资资产管理计划（以下简称"资产管理计划"）将在该资产管理计划完成备案手续后参与本次非公开发行。本公司将在发行人本次发行股份及支付现金购买资产和非公开发行股份募集配套

资金获得中国证监会核准后，保荐机构（主承销商）向中国证监会上报发行方案前，及时将认购本次非公开发行股票的资金足额募集到位并依法办理相应手续。上述资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立，不存在分级收益等结构化安排，亦不存在利用杠杆或其他结构化的方式进行融资的情形。2、除在资产管理计划委托人上海电科诚鼎智能产业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称"电科诚鼎"）及其合伙人企业中担任

合伙人的胡雄现担任发行人董事外，本公司与发行人本次非公开发行的其他认购对象及发行人、发行人的控股股东、实际控配套

制人及其董事、监事和高级管理人员、发行人本次非公开发行截至目资金

聘请的保荐机构（主承销商）、法律顾问及会计师不存在一致前，上认购行动关系及关联关系。本公司与发行人本次发行股份及支付现2015述承诺方关金购买资产的标的公司观印象艺术发展有限公司不存在关联关年仍在承于本光大保系。3、本公司保证本次非公开发行的标的股票过户至本公司资07诺期次认长期

德信产管理计划名下之日起，在法律、行政法规和中国证监会所规月内，不购的

定的限制股票转让期限内，不转让本公司资产管理计划所认购04存在违其他

的本次非公开发行的股票，亦不得接受资产管理计划的委托人日背该承事项

转让或退出其持有的资产管理计划份额的申请。4、本公司此次诺的情的承认购的资金全部来源于资产管理计划委托人自有或合法筹集的形。

诺函资金，不存在通过代持、信托、委托等方式认购资产管理计划份额的情形，不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制人及其关联方的情形，亦不存在直接或间接接受该等相关方提供的任何财务资助或者补偿的情形，不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条等相关法规规定的情形。5、本公司保证按照本次非公开发行的进展及时开始资产管理计划的设立工作并促使资产管理计划委托人履行其支付认缴

股份款项之义务。如本公司未按时足额认购股份，本公司将赔偿发行人由此受到的损失，并承担《附条件生效的股份认购协议》所约定的违约责任等其他责任。6、本公司承诺及保证，本公司将提醒、督促与发行人存在关联关系的资产管理计划委托

人应遵守短线交易、内幕交易和高管持股变动管理规则等相关

规定的义务，在委托人关联方履行重大权益变动信息披露、要

51约收购等法定义务时，将与发行人存在关联关系的委托人与本

公司资产管理计划认定为一致行动人，将与发行人存在关联关系的委托人直接持有的发行人股票数量与本公司资产管理计划持有的发行人股票数量合并计算。本公司将采取包括但不限于如下具体措施，促使与发行人存在关联关系的资产管理计划委托人遵守/履行上述规定：（1）提醒资产管理计划委托人遵守

短线交易等相关管理规则，不得将其持有的发行人股票在买入后六个月内卖出，或者在卖出后六个月内买入。（2）提醒资产管理计划委托人保证不利用内幕信息通过资产管理计划进行减持，在如下相关期间不通过资产管理计划减持其持有的发行人股票：*发行人定期报告公告前30日内，因特殊原因推迟公告日期的，自原预约公告日前30日起至最终公告日；*发行人业绩预告、业绩快报公告前10日内；*自可能对发行人股票交易价格产生重大影响的重大事件发生之日或进入决策程序之日，至依法披露后2个交易日内；*中国证监会及证券交易所规定的其他期间。（3）督促资产管理计划委托人严格按照《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》等法律法规

及中国证监会、证券交易所的相关规定通过资产管理计划进行

减持并履行权益变动涉及的信息披露义务。（4）提醒资产管理计划委托人，如资产管理计划委托人未履行/遵守上述义务，则该等委托人应承担相应法律责任。如对发行人以及发行人的中小投资者造成直接或间接损失的，该等委托人还将承担相应的赔偿责任。

承诺是否是按时履行如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完不适用成履行的具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原

盈利预测及其原因做出说明

□适用不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用不适用

52公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

适用□不适用

本公司下属子公司新疆元起印象文化科技有限公司于2025年6月18日经霍尔果斯市市场监督管理局批准，予以登记注销。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）170境内会计师事务所审计服务的连续年限15

境内会计师事务所注册会计师姓名李靖豪，谢之伟境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限李靖豪（第二年）、谢之伟（第一年）

境外会计师事务所名称（如有）无

境外会计师事务所报酬（万元）（如有）0

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）无

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如无

有）当期是否改聘会计师事务所

□是否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

适用□不适用

报告期内，公司支付给内部控制审计会计师事务所“天职国际会计师事务所（特殊普通合伙人）”的报酬总额为30万元。

53九、年度报告披露后面临退市情况

□适用不适用

十、破产重整相关事项

□适用不适用

十一、重大诉讼、仲裁事项

适用不适用

未达到重大诉讼披露标准的其他诉讼事项涉案总金额为9909.66万元未达到2025年经审计归母净资产的

10%，未形成预计负债。

十二、处罚及整改情况

□适用不适用

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用不适用公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用不适用

3、共同对外投资的关联交易

□适用不适用

4、关联债权债务往来

□适用不适用

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用不适用

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用不适用

547、其他重大关联交易

□适用不适用

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用不适用

（2）承包情况

□适用不适用

（3）租赁情况

□适用不适用

2、重大担保

适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）上海湘芒果文

2023年2023年

化投资39029.连带责不动产

10月284500012月18无13年否是

有限公54任保证权日日

司(注

1)

报告期内审批的对报告期内对外担保

外担保额度合计0实际发生额合计330.62

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外

对外担保额度合计45000担保余额合计39029.54

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）上海湘

2024年2024年

海房地连带责不动产

05月251700006月1915600无13.5年否否

产发展任保证权日日有限公55司（注

2）

三河市湘德房地产开2024年2024年连带责土地产发有限07月274000009月139900无4年否否任保证权公司日日

（注

3）

上海观印象文

2025年2025年

化科技连带责不动产

06月07100008月251000无0.6年否否

有限公任保证权日日

司（注

4）

上海三湘祥腾湘麒投2025年2025年连带责不动产

资有限07月19550008月075000无14.6年否否任保证权公司日日

（注

5）

报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计6500担保实际发生额合7132.73

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度63500实际担保余额合计31500

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计6500发生额合计7463.35

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计108500余额合计70529.54

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

16.19%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

26500

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 26500

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）56违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）

注1：上述银行借款系由上海湘芒果文化投资有限公司以沪（2022）徐字不动产权第013047号房地产权证下

龙爱路7号、27号，龙文路6、16、26、36号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带责任担保。

注2：上述银行借款系由上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第032829号房地产权证下逸仙

路315号、333号，沪房地杨字（2003）第032830号房地产权证下逸仙路519号及沪（2017）杨字不动产权

第005194号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。

注3：上述银行借款系由三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第0038111号土地使

用权抵押担保，同时江苏一德资产管理有限公司及三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。

注4：上述银行借款系由上海湘南置业有限公司以沪房地嘉字（2016）年第036907号不动产权证下宝翔路

182号、202号及188弄78号3层不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。

注5：上述银行借款系由上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以沪（2019）松字不动产第041982号不动产证下泗

泾镇横港路18弄68号1-3层、地下1层商场及35号地下车位抵押担保，同时上海三湘（集团）有限公司以持有的上海三湘祥腾湘麒投资有限公司100%股权质押担保及三湘印象股份有限公司承担连带责任保证担保。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用不适用

（2）委托贷款情况

□适用不适用

4、其他重大合同

□适用不适用

十六、募集资金使用情况

□适用不适用

十七、其他重大事项的说明

适用□不适用序号重大事项公告编号信息披露索引披露日期

关于公司计提资产减值准备和预计负债的巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

12025-0112025年4月22日公告报》《上海证券报》《证券日报》

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

2关于控制权变更及相关交易的进展公告2025-0182025年5月22日报》《上海证券报》《证券日报》

关于终止2023年度向特定对象发行股票巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

32025-0272025年7月24日事项的公告报》《上海证券报》《证券日报》

关于子公司部分应收账款进行债务重组的巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

42025-0262025年7月24日公告报》《上海证券报》《证券日报》

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

5关于控制权变更及相关交易终止的公告2025-0222025年7月8日报》《上海证券报》《证券日报》

57十八、公司子公司重大事项

□适用不适用

58第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

170842174837

售条件股1.45%3995753995751.48%

1792

份

1、国

家持股

2、国

有法人持股

3、其

170842174837

他内资持1.45%3995753995751.48%

1792

股其

中：境内法人持股境内

170842174837

自然人持1.45%3995753995751.48%

1792

股

4、外

资持股其

中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限

116361116321

售条件股98.55%-399575-39957598.52%

53435768

份

1、人

116361116321

民币普通98.55%-399575-39957598.52%

53435768

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

59他

三、股份118069118069

100.00%00100.00%

总数95609560股份变动的原因

适用□不适用

境内自然人所持限售股变动原因：报告期内原监事限售股数锁定调整所致。

股份变动的批准情况

□适用不适用股份变动的过户情况

□适用不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用不适用

2、限售股份变动情况

适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数按董监高锁定厉农帆119865039955001598200董监高锁定股股条件解锁按董监高锁定李钢75250100董监高锁定股股条件解锁

合计119872539957501598300----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用不适用

60三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末年度报告表决权恢年度报告披露日前上一报告期末披露日前复的优先月末表决权恢复的优先普通股股37650上一月末25253股股东总00

股股东总数（如有）东总数普通股股数（如（参见注8）东总数有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量上海三湘境内非国217783521778351395000

投资控股18.45%00质押

有法人84.0084.0000.00有限公司境内自然174149917414991390000

黄辉14.75%00质押

人02.0002.0000.00境内自然151609615160961215000

黄卫枝12.84%00质押

人59.0059.0000.00香港中央

210984415019822109844

结算有限境外法人1.79%0不适用0

9.000.009.00

公司广东南传私募基金管理有限

公司－南176187817618781761878

其他1.49%0不适用0

传价值之0.000.000.00路私募证券投资基金北京蜜莱坞网络科境内非国113650211365021136502

0.96%0不适用0

技有限公有法人0.000.000.00司沈阳创业投资管理10128161012816

国有法人0.86%00不适用0

集团有限8.008.00公司境内自然93650009365000

刘阳0.79%00不适用0

人.00.00境内自然885904866442862214762

黄建0.75%0不适用0

人.00.00.00境内自然697574252318061743936

许文智0.59%0不适用0

人.00.00.00战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无

股东的情况（如有）（参见注3）

黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关上述股东关联关系或一系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购致行动的说明管理办法》规定的一致行动人。

61上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明（如无有）（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量上海三湘投资控股有限人民币普2177835

217783584.00

公司通股84.00人民币普1741499

黄辉174149902.00

通股02.00人民币普1516096

黄卫枝151609659.00

通股59.00人民币普2109844

香港中央结算有限公司21098449.00

通股9.00广东南传私募基金管理人民币普1761878

有限公司－南传价值之17618780.00

通股0.00路私募证券投资基金北京蜜莱坞网络科技有人民币普1136502

11365020.00

限公司通股0.00沈阳创业投资管理集团人民币普1012816

10128168.00

有限公司通股8.00人民币普9365000

刘阳9365000.00

通股.00人民币普6360000

吴武娟6360000.00

通股.00中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房人民币普6002400

6002400.00

地产交易型开放式指数通股.00证券投资基金前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝系亲兄妹；除上述外，公司未限售流通股股东和前10知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致名股东之间关联关系或行动人。

一致行动的说明

公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有152783584股外，还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有65000000股，实际合计持有

217783584股；

公司股东广东南传私募基金管理有限公司－南传价值之路私募证券投资基金除通过普通证券前10名普通股股东参与

账户持有8582980股外，还通过华福证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有融资融券业务情况说明

9035800股，实际合计持有17618780股；

（如有）（参见注4）

公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105000股外，还通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有9260000股，实际合计持有9365000股；

公司股东吴武娟未通过普通证券账户持有股份，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有6360000股，实际合计持有6360000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是否

62公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负责控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务人

实业投资，资产管理，国内贸易，从事货物及技术的进出口

上海三湘投资控股有业务，以及上述范围黄辉 2007 年 07 月 23 日 91310110664353589E

限公司内的业务咨询。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方

可开展经营活动】控股股东报告期内控股和参股的其他境内不适用外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权黄辉本人中国是

现任上海三湘投资控股有限公司董事长兼总裁，三湘投资有限公司董事，上海市湖南商主要职业及职务会终身名誉会长。

过去10年曾控股的境内外过去十年未控股其他境内外上市公司。

上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

63实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例

达到80%

□适用不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用不适用

五、优先股相关情况

□适用不适用报告期公司不存在优先股。

64第七节债券相关情况

□适用不适用

65第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2026年04月27日

审计机构名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天职业字[2026]20273号

注册会计师姓名李靖豪、谢之伟审计报告正文审计报告

天职业字[2026]20273号

三湘印象股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了三湘印象股份有限公司（以下简称“贵公司”、“公司”或“三湘印象”）

财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则以及职业道德守则，我们独立于贵公司，适用了对公众利益实体的独立性要求，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

66审计报告（续）

天职业字[2026]20273号关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

[一]销售收入确认

请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（三十一）”及“六、合并财务报表主要项目注释（三十六）”。

（一）房地产销售收入确认

2025年度三湘印象实现房地产销售收入

567999595.85元，占2025年度营业收入的

针对房地产销售收入确认的事项，我们实施

77.19%，三湘印象房地产销售收入确认政策为：

的审计程序包括但不限于：

已将房屋的控制权转移给买方，不再对该房产实

1、我们了解、评价和测试与房地产销售相关

施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收的内部控制的设计及执行有效性；

到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关

2、检查三湘印象主要房产买卖合同条款，评

的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实价三湘印象房地产销售收入确认政策是否符现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销合企业会计准则要求；

售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品

3、检查可以证明房产已达到交付条件及已交

房实物移交手续时，在客户取得房屋控制权时确付的支持性文件包括但不限于：房产竣工及认营业收入的实现。对已通知买方在规定时间内验收报告、已备案的房屋销售合同、业主签

办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间字确认的收房流程确认单、公司邮寄的房屋内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由入住通知及物流签收记录（若业主未至现场的，在其他条件符合的情况下在通知所规定的收房）等，以评价是否满足三湘印象房地产时限结束后即确认收入的实现。

销售收入确认政策；

由于营业收入是公司关键业绩指标之一，可能存

4、检查资产负债表日前后的账簿记录、房屋

在公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的

入住通知、退房记录等支持性文件，以评价收入确认以达到特定目标，因此我们将房地产销收入是否存在跨期现象。

售收入确认确定为三湘印象2025年度关键审计事项。

67审计报告（续）

天职业字[2026]20273号关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

[二]存货可变现净值

请参阅财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释（七）”。

截至2025年12月31日，三湘印象合并财务针对存货可变现净值，我们实施的审计程序报表中存货账面价值为3627745876.02包括但不限于：

元，存货采用成本与可变现净值孰低计量。管1、选取项目评价存货估计售价的合理性，复理层按照估计售价减去至完工时估计将要发生核估计售价依据是否充分、合理；

的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额2、评价管理层对存货至完工时将要发生的成

确定可变现净值。由于存货金额重大，且确定本、销售费用和相关税费所作估计的合理存货可变现净值涉及重大管理层判断，因此我性；

们将存货可变现净值确认为三湘印象2025年3、复核管理层所利用的评估师专家的工作，度关键审计事项。获取评估结果及评估明细表，并复核评估所用的相关假设、参数是否合理；

4、评价由管理层聘请的外部评估机构的独立

性、客观性、胜任能力和资质；

5、分项目分业态复核管理层计算的预计可变

现净值与账面价值进行比较，测算应计提的存货跌价准备金额并与账面对比；

6、结合存货监盘，分析是否存在开发或销售

进度缓慢的项目，评价管理层就存货可变现净值所作估计的合理性；

7、检查与存货可变现净值相关的信息是否已

在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

三湘印象管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括2025年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

68审计报告（续）

天职业字[2026]20273号

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督贵公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以

应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。

如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。

69审计报告（续）

天职业字[2026]20273号

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

[以下无正文]

70审计报告（续）

天职业字[2026]20273号

[此页无正文]

中国注册会计师：

中国·北京（项目合伙人）

二○二六年四月二十七日

中国注册会计师：

71二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：三湘印象股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金227877972.69261341393.01结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据94417.14410960.00

应收账款61940939.0170044493.14应收款项融资

预付款项32818927.8823620929.96应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款26019277.5939147103.01

其中：应收利息

应收股利2500000.002500000.00买入返售金融资产

存货3627745876.024168034622.37

其中：数据资源

合同资产7780122.9515408357.39持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产114833507.90106702409.37

流动资产合计4099111041.184684710268.25

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资393267819.78407681192.86其他权益工具投资

其他非流动金融资产38521108.1741734207.41

投资性房地产462832944.82461127436.30

固定资产43599681.1947630926.37

72在建工程

生产性生物资产油气资产

使用权资产12943568.8416586109.82

无形资产13611674.9943487382.85

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉251625449.60251625449.60

长期待摊费用4662601.334998917.94

递延所得税资产248621166.89165806709.79其他非流动资产

非流动资产合计1469686015.611440678332.94

资产总计5568797056.796125388601.19

流动负债：

短期借款10009495.1411672702.13向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款324167429.00464904657.10

预收款项84108801.9182988888.77

合同负债431162718.39497223144.16卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬16444883.0116936574.39

应交税费29350648.41112459431.47

其他应付款493084265.67494655860.02

其中：应付利息382754.67应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债54035268.1627284557.17

其他流动负债35704251.3148645576.01

流动负债合计1478067761.001756771391.22

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款331400000.00296500000.00

73应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债10679158.0713385117.57长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债1057196.27递延收益

递延所得税负债3140373.2110564385.01其他非流动负债

非流动负债合计345219531.28321506698.85

负债合计1823287292.282078278090.07

所有者权益：

股本677734146.00677734146.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2522265281.502520568593.30

减：库存股

其他综合收益277847.98368095.48专项储备

盈余公积346075872.62346075872.62一般风险准备

未分配利润811240195.55945023854.83

归属于母公司所有者权益合计4357593343.654489770562.23

少数股东权益-612083579.14-442660051.11

所有者权益合计3745509764.514047110511.12

负债和所有者权益总计5568797056.796125388601.19

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1378802.39845449.79交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款50111668.2164086826.99应收款项融资

预付款项1305000.00

其他应收款4468916264.414443470793.26

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源

74合同资产2363699.332880758.56

持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产71164.03

流动资产合计4524146598.374511283828.60

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2082004099.872083654574.67其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计2082004099.872083654574.67

资产总计6606150698.246594938403.27

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款25876850.8933324098.60

预收款项81422834.0081422834.00合同负债

应付职工薪酬12326.0510140.13

应交税费1808293.33

其他应付款61391990.1438128358.14

其中：应付利息应付股利持有待售负债

75一年内到期的非流动负债

其他流动负债774445.262237516.54

流动负债合计169478446.34156931240.74

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计169478446.34156931240.74

所有者权益：

股本1180699560.001180699560.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4725802134.814725802134.81

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积274550255.73274550255.73

未分配利润255620301.36256955211.99

所有者权益合计6436672251.906438007162.53

负债和所有者权益总计6606150698.246594938403.27

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入735855343.991209513971.63

其中：营业收入735855343.991209513971.63利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本781305200.931098354927.29

其中：营业成本447529566.98607191689.49利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额

76提取保险责任合同准备金净

额保单红利支出分保费用

税金及附加94793246.63163249208.94

销售费用93341024.20160925266.18

管理费用132092634.64149351036.93研发费用

财务费用13548728.4817637725.75

其中：利息费用13514636.0318926916.92

利息收入442333.941528717.19

加：其他收益262256.64233433.22投资收益（损失以“－”号填-2903203.52-5601203.84

列）

其中：对联营企业和合营

-2840061.28-6988627.05企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-3213099.24-2825894.68“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-341141.21-4294220.57

填列）资产减值损失（损失以“-”号-313389116.94-24143747.10

填列）资产处置收益（损失以“-”号

595661.55-32361.91

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-364438499.6674495049.46

列）

加：营业外收入4699923.259668020.14

减：营业外支出6322380.3935227140.87四、利润总额（亏损总额以“－”号-366060956.8048935928.73

填列）

减：所得税费用-62853769.4988064443.54五、净利润（净亏损以“－”号填-303207187.31-39128514.81

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-303207187.31-39128514.81“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-133783659.2819277902.73

2.少数股东损益-169423528.03-58406417.54

六、其他综合收益的税后净额-90247.5098770.34

归属母公司所有者的其他综合收益-90247.5098770.34

77的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-90247.5098770.34合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-90247.5098770.34

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-303297434.81-39029744.47归属于母公司所有者的综合收益总

-133873906.7819376673.07额

归属于少数股东的综合收益总额-169423528.03-58406417.54

八、每股收益

（一）基本每股收益-0.110.02

（二）稀释每股收益-0.110.02

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入-3159851.8882724578.82

减：营业成本0.000.00

税金及附加69078.31451959.77销售费用

管理费用1658718.276916603.86研发费用

财务费用-3686.85-21572.34

其中：利息费用

利息收入9308.0528952.14

加：其他收益31303.5967873.95投资收益（损失以“－”号填-1650474.80-2044662.80

列）

其中：对联营企业和合营企

-1650474.80-2044662.80业的投资收益

78以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号

2339881.42-3558323.48

填列）资产减值损失（损失以“-”号-517059.23-590924.83

填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-4680310.6369251550.37

列）

加：营业外收入3350400.009060186.80

减：营业外支出5000.008000.00三、利润总额（亏损总额以“－”号-1334910.6378303737.17

填列）

减：所得税费用四、净利润（净亏损以“－”号填-1334910.6378303737.17

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-1334910.6378303737.17“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-1334910.6378303737.17

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

795、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金719823247.76669307921.19客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还671153.7130016273.74

收到其他与经营活动有关的现金65590688.4077182715.56

经营活动现金流入小计786085089.87776506910.49

购买商品、接受劳务支付的现金367607820.00364091201.47客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金99155441.76119432323.71

支付的各项税费194486903.00110011299.86

支付其他与经营活动有关的现金178389180.84106092697.05

经营活动现金流出小计839639345.60699627522.09

经营活动产生的现金流量净额-53554255.7376879388.40

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金13206857.7611537423.21

处置固定资产、无形资产和其他长

995678.08331352.52

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计14202535.8411868775.73

购建固定资产、无形资产和其他长

3235765.077642859.03

期资产支付的现金

投资支付的现金861250.001600000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计4097015.079242859.03

投资活动产生的现金流量净额10105520.772625916.70

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金9800000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收9800000.00

80到的现金

取得借款收到的现金133000000.00281671463.13收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计133000000.00291471463.13

偿还债务支付的现金72672702.13656578761.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

16211938.4419022116.64

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金4228014.243602029.89

筹资活动现金流出小计93112654.81679202907.53

筹资活动产生的现金流量净额39887345.19-387731444.40

四、汇率变动对现金及现金等价物的

13378.60-5928.66

影响

五、现金及现金等价物净增加额-3548011.17-308232067.96

加：期初现金及现金等价物余额126187903.10434419971.06

六、期末现金及现金等价物余额122639891.93126187903.10

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金13259878.728000000.00

收到的税费返还84705.89

收到其他与经营活动有关的现金3391011.649157012.89

经营活动现金流入小计16650890.3617241718.78

购买商品、接受劳务支付的现金8566149.744052260.74

支付给职工以及为职工支付的现金146890.786155393.93

支付的各项税费2397395.324179384.52

支付其他与经营活动有关的现金3877101.922045408.82

经营活动现金流出小计14987537.7616432448.01

经营活动产生的现金流量净额1663352.60809270.77

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金237865000.00519802000.00

投资活动现金流入小计237865000.00519802000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金1200000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金262795000.00556902000.00

投资活动现金流出小计262795000.00558102000.00

投资活动产生的现金流量净额-24930000.00-38300000.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金47300000.0043600000.00

筹资活动现金流入小计47300000.0043600000.00

81偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金

支付其他与筹资活动有关的现金23500000.007800000.00

筹资活动现金流出小计23500000.007800000.00

筹资活动产生的现金流量净额23800000.0035800000.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额533352.60-1690729.23

加：期初现金及现金等价物余额845449.792536179.02

六、期末现金及现金等价物余额1378802.39845449.79

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合公积储备公积权益其他股债股收益准备润计

-

一、677252346945448404

368442

上年734056075023977711

095.660

期末146.859872.854.056051

48051.

余额003.3062832.231.12

11

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、677252346945448404

368442

本年734056075023977711

095.660

期初146.859872.854.056051

48051.

余额003.3062832.231.12

11

三、本期增减

变动----

-金额169133132169301

902

（减668783177423600

47.5

少以8.20659.218.528.746.

0“－28580361”号填

列）

82（一-----

）综133133169303

902

合收783873423297

47.5

益总659.906.528.434.

0

额28780381

（二）所有者169169169投入668668668

和减8.208.208.20少资本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

169169169

4．

668668668

其他

8.208.208.20

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

83东）

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

841．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

-

四、677252346811435374

277612

本期734226075240759550

847.083

期末146.528872.195.334976

98579.

余额001.5062553.654.51

14

上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

-

一、677252338933447407

269394

上年734056245576039634

325.053

期末146.859498.325.388025

14633.

余额003.3090829.165.59

57

加

：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、677252338933447407

269394

本年734056245576039634

325.053

期初146.859498.325.388025

14633.

余额003.3090829.165.59

57

三、本期增减

变动--

114193

金额987783486292

475766

（减70.3037064297

29.073.0

少以43.7217.544.4

17“－47”号填

列）

85（一--

192193

）综987584390

779766

合收70.3064297

02.773.0

益总417.544.4

37

额47

（二）所有者980980投入000000

和减0.000.00少资本

1．

所有

980980

者投

000000

入的

0.000.00

普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

（三-

783

）利783

037

润分037

3.72

配3.72

1．-

783

提取783

037

盈余037

3.72

公积3.72

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

86东）

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

871．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

-

四、677252346945448404

368442

本期734056075023977711

095.660

期末146.859872.854.056051

48051.

余额003.3062832.231.12

11

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、118047256438

27452569

上年699802007

50255521

期末560.0134.8162.5

5.731.99

余额013加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、118047256438

27452569

本年699802007

50255521

期初560.0134.8162.5

5.731.99

余额013

三、本期增减

--变动

13341334

金额

910.910.

（减

6363

少以“－”号

88填

列）

（一--

）综

13341334

合收

910.910.

益总

6363

额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

89（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

90（六）其他

四、118047256436

27452556

本期699802672

50252030

期末560.0134.8251.9

5.731.36

余额010上期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、118047256359

26671864

上年699802703

19888184

期末560.0134.8425.3

2.018.54

余额016加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、118047256359

26671864

本年699802703

19888184

期初560.0134.8425.3

2.018.54

余额016

三、本期增减变动金额783070477830

（减373.33633737少以72.45.17“－”号填

列）

（一）综78307830合收37373737

益总.17.17额

（二）所有者

91投入

和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三-

7830

）利7830

373.

润分373.

72

配72

1．提-

7830

取盈7830

373.

余公373.

72

积72

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资

92本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、118047256438

27452569

本期699802007

50255521

期末560.0134.8162.5

5.731.99

余额013

93三湘印象股份有限公司

2025年度财务报表附注（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）一、公司的基本情况

1.历史沿革

三湘印象股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为“沈阳北方商用技术设备股份有限公司”（以下简称“北商技术”）。北商技术系经辽宁省沈阳市经济体制改革委员会沈体改发（1997）37号批复批准，以募集方式设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）第414号批复批准，北商技术于1997年8月26日发行人民币普通股1300万股（含公司职工股130万股），于1997年9月25日在深圳证券交易所上市。

经1999年、2000年的送、配、转股后，北商技术总股本增至135620262股。2001年12月

14日，经2001年第四次临时股东大会审议通过，北商技术由沈阳迁址深圳，深圳市工商行政

管理局核准北商技术名称变更为“深圳和光现代商务股份有限公司”，公司法人营业执照注册号变更为4403011073428。

2007年1月19日，经2006年度第五次临时股东大会审议通过，公司实施股权分置改革方案，以资本公积向流通股39000002股按10：10转增股份，股本由原来的135620262股增至174620264股，后经工商变更公司法人营业执照注册号变更为440301103659943。

根据本公司2009年第一次临时股东大会、2010年第一次临时股东大会及2011年第一次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳和光现代商务股份有限公司重大资产出售及向上海三湘投资控股有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]1589号）核准，本公司已向上海三湘投资控股有限公司、黄卫枝、黄建、许文智、陈劲松、厉农帆、李晓红、王庆华、徐玉（以下简称“三湘控股及其一致行动人”）及深圳市

和方投资有限公司（以下简称“和方投资”）非公开发行 564070661 股 A 股（每股面值 1元），收购三湘控股及其一致行动人、和方投资合计持有的上海三湘股份有限公司（现变更为上海三湘（集团）有限公司，以下简称“上海三湘”）100%的股权，其中，向上海三湘投资控股有限公司（以下简称“三湘控股”）发行 329779527 股 A 股购买其持有的上海三湘

58.47%的股权、向黄卫枝发行 151609659 股 A 股购买其持有的上海三湘 26.88%的股权、向

黄建发行 8367048 股 A 股购买其持有的上海三湘 1.48%的股权、向许文智发行 7520942 股

A 股购买其持有的上海三湘 1.33%的股权，向陈劲松发行 2820353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向厉农帆发行 1598200 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.28%的股权，向李晓红发行 2820353 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.5%的股权，向王庆华发行 1706000股 A 股购买其持有的上海三湘 0.3%的股权，向徐玉发行 1441513 股 A 股购买其持有的上海三湘 0.26%的股权，向深圳市和方投资有限公司发行 56407066 股 A 股购买其持有的上海三湘10%的股权。2011年12月14日，天职国际会计师事务所有限公司对本次非公开发行股份

94购买资产进行了验资，并出具了天职沪 QJ[2011]1782 号《验资报告》。经审验，本公司注册

资本由174620264元增至738690925元。

2011年12月15日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成了本次新

增股份564070661股的股份登记手续。中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券变更登记证明》。至此，三湘控股持有本公司329779527股股份，占本公司总股本的44.64%；和方投资持有本公司56407066股股份，占本公司总股本的7.64%；黄卫枝等8名自然人合计持有本公司177884068股，占本公司总股本的24.08%；其他股东持有本公司174620264股占本公司总股本的23.64%。

2012年2月3日，本公司在深圳市市场监督管理局进行了工商登记变更，公司名称更名

为“三湘股份有限公司”；领取了新的营业执照，注册号为440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本均为73869.0925万元；注册地：深圳市福田区滨河路北5022号

联合广场 B 座 703 室。

2013年6月18日，经深圳市市场监督管理局核准，本公司迁出深圳至上海市杨浦区逸仙

路333号501室。2013年7月29日，经上海市工商行政管理局批准，领取了新的营业执照，注册号为440301103659943；法定代表人为黄辉；注册资本及实收资本均为73869.0925万元；

注册地：上海市杨浦区逸仙路333号501室。

2014年3月7日，本公司股东西藏利阳科技有限公司所持有本公司38870220股有限售

条件流通股解除限售，上市流通。受上述事项影响，本公司有限售条件的流通股，由

602940881股减少为564070661股，本公司无限售条件的流通股，由135750044增加为

174620264股，本公司在外发行的总股数为738690925股。根据本公司第五届董事会第二

十三次会议、2013年第四次临时股东大会、第五届董事会第三十七次会议、2014年第三次临时股东大会审议通过，并经中国证券监督管理委员会《关于核准三湘股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]847号）核准本公司已向中欧基金管理有限公司、汇添富

基金管理股份有限公司、招商证券股份有限公司、兴业全球基金管理有限公司非公开发行

189790985 股 A 股（每股面值 1元），发行价格人民币 5.41 元，其中，向兴业全球基金管

理有限公司发行 78922225.00 股 A 股，向汇添富基金管理股份有限公司发行 62846580.00股 A 股，向招商证券股份有限公司发行 28558225.00 股 A 股，向中欧基金管理有限公司发行 19463955.00 股 A 股。2014 年 11 月 20 日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）对本次非公开发行股份购买资产进行了验资，并出具了天职业字[2014]12359号《验资报告》。

经审验，本公司注册资本由738690925元增至928481910元。截至2014年12月31日本公司在外发行的总股数为928481910股。

根据本公司第六届董事会第五次会议、2015年第二次临时股东大会、第六届董事会第七

次会议审议通过，本公司已向首次授予的激励对象定向发行人民币普通股股票28000000.00股，本次股权激励计划的首次授予日为2015年6月11日，首次授予限制性股票的授予登记完成日期为2015年6月29日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）于2015年6月23日出具了《三湘股份有限公司验资报告》（天职业字[2015]11178号），经审验，公司注册资

95本由928481910.00元增至956481910.00元。

2015年7月4日，公司与黄辉、云锋新创、钜洲资产、裕祥鸿儒、李建光、池宇峰、杨佳露、兴全基金（定增111号）光大保德信（诚鼎三湘）签署了《附条件生效的股份认购协议》，2016年6月2日，天职国际就本次发行申购资金到位情况出具了天职业字［2016］12495号《中信建投证券股份有限公司关于<三湘股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之非公开发行人民币普通股（A 股）认购资金总额到位情况>验证报告》，审验确认：“三湘股份本次发行股票募集的资金人民币1859999999.00元已于

2016年6月1日，经各认购方汇入主承销商中信建投证券股份有限公司在中信银行北京西单支行的7112310182700000774号账户”。2016年6月2日，天职国际就发行人募集资金到账情况出具了天职业字［2016］12496号《验资报告》，审验确认：“截至2016年6月1日”，“贵公司已收到黄辉、李建光等8个对象募集资金净额人民币1856163907.46元”（扣减承销费2000000.00元，其他发行相关费用1836091.54元）。

2016年10月12日经上海市工商行政管理局核准进行工商变更，公司名称变更为“三湘印象股份有限公司”。

2016年本公司以发行股份及支付现金相结合的方式收购观印象艺术发展有限公司（以下简称“观印象”）全体股东持有的观印象100%的股权，向观印象全体股东支付股份对价

95000万元，支付现金对价95000万元。

2017年1月3日，经上海市工商行政管理局核准，公司完成注册资本金变更。

本公司于2017年6月13日召开的第六届董事会第四十次会议、第六届监事会第十六次会议，审议通过了《关于回购注销部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》。公司本次回购注销的限制性股票数量为1234152股，公司原注册资本为人民币1382986746.00元，本次交易后，公司减少注册资本人民币1234152.00元，减少股本1234152元。变更后注册资本为人民币1381752594.00元。

本公司于2018年5月10日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临时）会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的限制性股票数量为10481496股，上述回购股票于2018年7月12日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成注销。公司原注册资本为人民币

1381752594.00元，本次交易后，公司减少注册资本人民币10481496.00元，减少股本

10481496.00元。变更后注册资本为人民币1371271098.00元。2018年9月13日，本

公司法定代表人由黄辉变更为许文智。

本公司于2019年4月26日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司重大资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》。

Impression Creative Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）向三湘印象进行补偿的股份

数分别为90047801.00股、56015137.00股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司上述补偿股份回购注销事宜已于2020年7月17日办理完成。本次回购注

96销完成后，公司股份总数由1371271098.00股变更为1225208160.00股。

本公司分别于2022年4月28日和5月16日召开第八届董事会第八次（临时）会议和

2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，

根据方案内容，鉴于第一期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公司实际情况，拟注销第一期回购股份20837700股，并相应减少公司注册资本。本次回购注销完成后，公司股份总数由1225208160股变更为

1204370460股。

本公司分别于2023年4月21日和5月16日召开第八届董事会第十二次（定期）会议和

2022年年度股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据

方案内容，鉴于第二期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公司实际情况，拟注销第二期回购股份23670900股，并相应减少公司注册资本。本次回购注销完成后，公司股份总数由1204370460股变更为

1180699560股。

截至2025年12月31日，本公司发行在外的股份总数为1180699560股。

2.公司实际从事的主要经营活动

公司主营业务包括房地产开发和文化演艺两大板块，其中房地产板块以商品住宅开发为主，以商业地产开发为辅；文化板块主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容维护等。

3.母公司以及下属子公司最终控制方为上海三湘投资控股有限公司。

4.本公司财务报告于2026年4月24日经公司董事会批准报出。

5.本公司法人统一社会信用代码：913100002437770094。注册地址：上海市杨浦区逸仙

路333号501室。法定代表人：许文智。

营业期限：1994年1月20日至无固定期限。

除特殊说明外，本财务报表附注涉及公司简称如下：

序号公司名称公司简称

1观印象艺术发展有限公司观印象

2上海浦湘投资有限公司浦湘投资

3江苏一德资产管理有限公司江苏一德

4上海湘芒果文化投资有限公司湘芒果

5印象大红袍股份有限公司大红袍

6维康金杖（上海）文化传媒有限公司维康金杖

7西藏知行并进旅游文化有限公司西藏知行

8平遥县印象文化旅游发展有限公司平遥印象

97序号公司名称公司简称

9杭州印象西湖文化发展有限公司印象西湖

二、财务报表的编制基础

（一）编制基础

本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

（二）持续经营本公司评价了自报告期末起12个月的持续经营能力。

本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

三、重要会计政策及会计估计

（一）遵循企业会计准则的声明本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应

用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的列报和披露要求。

（二）会计期间和经营周期本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。

本公司从事的房地产开发后转让土地使用权、销售房屋业务、文化演艺业务，营业周期与所开发的房地产项目周期、项目制作周期有关，相关的资产和负债以相关业务的营业周期作为流动性划分标准。

（三）记账本位币本公司采用人民币作为记账本位币。

（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性

本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。

（五）重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的应收款项公司将单项应收账款账面金额超过资产总额1%的认定为重要

98项目重要性标准

重要的非全资子公司参考交易所对于经营分部的披露要求，并综合考虑对财务报表有重大影响及公司相关战略部署重要合营企业或联营企业综合考虑对财务报表有重大影响及公司相关战略部署

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额0.5%的投资活动现金流量

（六）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该

股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本

与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；

前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

993）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（七）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

（八）本公司按反向购买合并编制合并报表的说明

100根据《企业会计准则第20号-企业合并》、《企业会计准则讲解(2010)》以及财政部会

计司财会便[2009]17号《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》

等相关规定，三湘控股以所持有的对子公司上海三湘的投资资产为对价取得本公司的控制权，构成反向购买。

本公司遵从以下原则编制合并财务报表：

1.因法律上母公司（被购买方，即本公司）仅持有不构成业务的资产和负债，在编制合

并报表时按权益性交易的原则处理，不确认商誉或计入当期损益。

2.合并财务报表中的留存收益和其他权益性余额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）在合并前的留存收益和其他权益余额。

3.合并财务报表的比较信息为法律上子公司（购买方，即上海三湘）的比较信息，即法

律上子公司的前期合并财务报表。

4.对于法律上母公司（被购买方，本公司）的所有股东，虽然该项合并中其被认为被购买方，但其享有合并形成报告主体的净资产及损益，不作为少数股东权益列示。

5.合并报表中的权益性工具的金额反映法律上子公司（购买方，即上海三湘）合并前发

行在外的股份面值以及假定在确定该项企业合并过程中新发行的权益性工具的金额，但合并财务报表中的权益结构反映法律上母公司（被购买方，即本公司）的权益结构，即法律上母公司发行在外权益性证券的数量及种类。

上海三湘合并前的股本金额为180000000.00元，本公司2011年12月15日，增发后总股本为738690925.00元，上海三湘原股东持有564070661.00元，占增发后本公司总股本的76.36%，在本次编制合并报表时，假定上海三湘原股东保持在合并后报告主体中享有与其在本公司中同等的权益（即原股东持股比例保持76.36%），对上海三湘假定增发股本55725511.00元，增发后上海三湘总股本为235725511.00元，列示合并报表的股本项目，

模拟增发金额相应调减资本公积55725511.00元。模拟增发后上海三湘总股本金额作为本公司合并报表中的股本金额。

2014 年 11 月，本公司非公开发行 189790985 股 A 股，受该事项影响，本公司合并报表

股本金额由235725511.00元，增加为425516496.00元。

2015年6月，公司限制性股票激励对象以货币缴纳的出资合计人民币101080000.00元，

其中计入股本人民币28000000.00元，计入资本公积73080000.00元。受该事项影响，本公司合并报表股本金额由425516496.00元，增加为453516496.00元。

2016年1月6日中国证券监督管理委员会核发《关于核准三湘股份有限公司向ImpressionCreativeInc.等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]27号），核准本公司以发行股份及支付现金的方式购买观印象100%的股权，增加股本

432307692.00元。本公司于2016年5月16日召开的第六届董事会第二十四次会议决议审议通过了《关于回购注销未达到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件的激励对象已获授

101但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本5802856.00元。

本公司于2017年6月13日召开第六届董事会第四十次会议审议通过了《关于回购注销部分已不符合激励条件的激励对象已获授权但尚未解锁的限制性股票的议案》，减少股本

1234152.00元。受此事项影响，2017年12月31日本公司合并报表股本金额由

880021332.00元，减少为878787180.00元。

本公司于2018年5月10日召开的第七届董事会第二次（临时）会议、第七届监事会第二次（临时）会议，审议通过了《关于回购注销未达到第三期解锁条件的限制性股票的议案》。公司本次回购的限制性股票数量为10481496股。2018年12月31日本公司合并报表股本金额由878787180.00元，减少为868305684.00元。

本公司于2019年4月26日召开的第七届董事会第十次（定期）会议，审议通过了《关于公司重大资产重组事项业绩承诺实现情况及补偿义务人对公司进行业绩补偿方案的议案》，根据方案内容 Impression Creative Inc.、上海观印向投资中心（有限合伙）应向三湘印象

进行补偿的股份数分别为90047801.00股、56015137.00股。经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核确认，公司本次补偿股份回购注销事宜已于2020年7月17日办理完成。2020年12月31日本公司合并报表股本金额由868305684.00元，减少为

722242746.00元。

本公司分别于2022年4月28日和5月16日召开第八届董事会第八次（临时）会议和

2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，

根据方案内容，鉴于第一期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公司实际情况，拟注销第一期回购股份20837700股，并相应减少公司注册资本。2022年12月31日本公司合并报表股本金额由722242746.00元，减少为701405046.00元。

本公司分别于2023年4月21日和5月16日召开第八届董事会第十二次（定期）会议和

2022年年度股东大会，审议通过了《关于注销部分回购股份及减少注册资本的议案》，根据

方案内容，鉴于第二期回购股份即将满三年，公司短期内尚无使用回购股份用于股权激励或员工持股的具体计划，根据公司实际情况，拟注销第二期回购股份23670900股，并相应减少公司注册资本。本次回购注销完成后，公司股本金额由701405046.00元变更为

677734146.00元。

（九）合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特

征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

102共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经

过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2.合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资

产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

（十）现金及现金等价物的确定标准现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期

限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

（十一）外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

（十二）金融工具

1.金融工具的确认和终止确认

103本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现

金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2.金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同

现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资

产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

104（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计

入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3.金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载

明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4.金融工具抵销

105同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5.金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量

之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。

（1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后

并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“十、与金融工具相关的风险”。

通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：

第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。

第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。

第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

106对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内

预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的

信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备

6.金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（十三）应收票据

1.应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收票据，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的应收票据，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

1072.按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

项目组合类别应收票据组合1银行承兑汇票应收票据组合2商业承兑汇票

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收票据账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

3.基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法不适用。

4.按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的应收票据单独进行减值测试。

（十四）应收账款

1.应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收账款，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的应收账款，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

2.按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

项目组合类别应收账款组合1信用风险特征组合应收账款组合2集团内关联方组合

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

3.基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法不适用。

4.按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风

108险特征明显不同的应收账款单独进行减值测试。

（十五）其他应收款

1.其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对其他应收款采用预期信用损失的一般模型详见附注三（十二）金融工具进行处理。

2.按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

项目组合类别其他应收账款组合1信用风险特征组合其他应收账款组合2低风险组合

对于划分为组合的其他应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制其他应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

3.基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法不适用。

4.按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的其他应收款项单独进行减值测试。

（十六）存货

1.存货的分类

存货按房地产开发产品和非房地产开发产品分类。房地产开发产品包括开发成本、开发产品。非房地产开发产品包括制作成本、原材料、在产品、库存商品等。非房地产开发产品主要为：（1）制作成本是指项目在制作过程中，对应合同约定的某一义务未完成的制作成本，主要为未到达合同约定的某一义务所对应的收入确认时点前发生的制作成本；（2）原材料、

在产品、库存商品、低值易耗品。

开发产品是指已建成、待出售的物业。

开发成本是指尚未建成、以出售、出租为开发目的的物业。或所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。

2.发出存货的计价方法

109发出存货采用个别计价法。

开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项

目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物按照一次转销法进行摊销。

5.按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定

依据不适用。

6.基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据不适用。

7.存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计

的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

（十七）合同资产

1.合同资产的确认方法及标准

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。

2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法110本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的合同资产，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

3.按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

项目组合类别合同资产组合1信用风险特征组合合同资产组合2集团内关联方组合

对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制合同资产账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

4.基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法不适用。

5.按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的合同资产单独进行减值测试。

（十八）持有待售的非流动资产或处置组

1.划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根

据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转

111回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债

表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

2.终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要

经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置

的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的定义包含以下三方面含义：

（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现金流量在企业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。

（2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务或一个单独

的主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当属于以下两种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。

（十九）长期股权投资

1.投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或

发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本

公积不足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股

112本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始

投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；

投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时长期股权投资按初始投资成本计价除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的其差额计入当期损益同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时取得长期股权投资后按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础按照本公司的会计政策及会计期间并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投

资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

113部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对

应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5.减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（二十）投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资

产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（二十一）固定资产

1.固定资产确认条件、计价和折旧方法

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

2.各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-405.002.38-4.75

机器设备年限平均法3-103.00-5.009.50-32.33

电子设备年限平均法5-85.0011.88-19.00

运输工具年限平均法3-105.009.50-31.67

其他设备年限平均法3-55.0019.00-31.67

3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计

114提相应的减值准备。

（二十二）在建工程

1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用

状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额

计提相应的减值准备。

（二十三）借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连

续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

（二十四）无形资产

本公司无形资产包括软件、门票收益权、设计概念及商标权，按成本进行初始计量。

1.使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用平均年限法摊销。具体年限如

115下：

项目摊销年限（年）摊销方法依据软件5平均年限法预计收益期限门票收益权10平均年限法预计收益期限设计概念10平均年限法预计收益期限商标权10平均年限法预计收益期限

使用寿命不确定的无形资产不摊销，本公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。

使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的

无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

2.研发支出的归集范围及相关会计处理方法不适用。

（二十五）长期资产减值企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在

近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者

将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经

低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的

116预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金

流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

（二十六）长期待摊费用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

（二十七）合同负债本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

（二十八）职工薪酬职工薪酬是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各

种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

1.短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：

（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；

（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。

本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

2.辞退福利

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减

而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

1173.设定提存计划

本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

4.设定受益计划

（1）内退福利

本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。

本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退福利，确认为负债，计入当期损益。

精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。

（2）其他补充退休福利

本公司亦向满足一定条件的职工提供国家规定的保险制度外的补充退休福利，该等补充退休福利属于设定受益计划，资产负债表上确认的设定受益负债为设定受益义务的现值减去计划资产的公允价值。设定受益义务每年由独立精算师采用与义务期限和币种相似的国债利率、以预期累积福利单位法计算。与补充退休福利相关的服务费用(包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失)和利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益。

（二十九）预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本

公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在

资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

（三十）股份支付

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

1182.权益工具公允价值的确定方法

（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近

进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

3.确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

（1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

（2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

（3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

119如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

（三十一）收入

1.按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入的确认

本公司的收入主要包括房地产销售、房屋租赁、建筑施工、文化演艺等。

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

（2）本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。

本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。

*本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。

对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：

*本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（3）收入的计量

120本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公

司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

*可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

*重大融资成分

合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。

*非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。

*应付客户对价针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。

（4）对收入确认具有重大影响的判断

本公司所采用的以下判断，对收入确认的时点和金额具有重大影响：

无。

2.同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法无。

3.与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

（1）房产销售合同

本公司房地产业务收入确认的具体方法如下：

121已将房屋所有权上的控制权转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，

相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下，在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。

（2）建筑施工合同

建筑施工合同，公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入。其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，本公司在期末按履约进度确认收入。

（3）文化演艺合同

制作收入按制作合同、协议约定内容及条款，获取与合同内约定劳务对应的成果确认依据后，在相关的经济利益很可能流入时确认制作收入的实现。

维护收入按维护合同、协议约定内容及条款，在相关的经济利益很可能流入时确认维护收入的实现。

票务分成及衍生品分成按相关合同、协议约定的比例或分成方式，获得项目公司提供的票务结算依据，确认在相关的经济利益很可能流入时确认票务分成收入的实现。

（三十二）合同成本合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；

但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1221.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

（三十三）政府补助

1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，

按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

3.政府补助采用总额法：

（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统

的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

4．对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行

会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相

关成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

6.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴

息资金直接拨付给本公司两种情况处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司选择按照下列方法进行会计处理：

以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

（三十四）递延所得税资产和递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目

123按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回

该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获

得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。

在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列

情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

（三十五）租赁

1.作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

（1）判断依据

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。

低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。

（2）会计处理方法

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

2.作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于

124其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

（三十六）回购股份

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司或本公司所属子公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司或本公司所属子公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）。

四、税项

（一）主要税种及税率税种计税依据税率

增值税销售货物或提供应税劳务13%、9%、6%、5%

企业所得税(注)应纳税所得额25%、16.50%、20%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

土地增值税按超率累进税率30%-60%产权产生的增值额

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值作为计房产税12%、1.20%

税基础；从租计征的，按租金收入作为计税基础城市维护建设税实缴流转税税额7%、5%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育附加实缴流转税税额2%、1%

土地使用税实际占用土地面积6元/平方米、12元/平方米车船使用税车辆船舶类型定额税率

印花税合同金额0.5‰、0.3‰

注：存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：

纳税主体名称所得税税率三湘（香港）有限公司16.50%

康晟发展有限公司16.50%

武夷山印象大红袍文化产业有限公司20.00%

武夷山印象大红袍国际旅行社有限公司20.00%

北京观印象文化发展有限公司20.00%

125纳税主体名称所得税税率

天津又见文化传播有限公司20.00%

忻州五台山风景名胜区印象五台山文化产业有限公司20.00%

（二）重要税收优惠政策及其依据

根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）》第三条对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。公司子公司北京观印象文化发展有限公司、天津又见文化传播有限公司、武夷山印象大红袍文化产业有限公司、

武夷山印象大红袍国际旅行社有限公司、忻州五台山风景名胜区印象五台山文化产业有限公

司符合小型微利企业，2025年度执行20%的企业所得税税率。

五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明

1.会计政策的变更

报告期内，本公司无重大会计政策的变更。

2.会计估计的变更

报告期内，本公司无重大会计估计的变更。

3.前期会计差错更正

报告期内，本公司无前期会计差错更正事项。

4.2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初财务报表

报告期内，本公司无2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初财务报表事项。

六、合并财务报表主要项目注释

说明：期初指2025年01月01日，期末指2025年12月31日，上期指2024年度，本期指2025年度。

（一）货币资金

1.分类列示

项目期末余额期初余额

库存现金29338.4238227.65

银行存款227517328.22261035209.67

其他货币资金331306.05267955.69

126项目期末余额期初余额

合计227877972.69261341393.01

其中：存放在境外的款项总额4491487.02787297.48

2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项105238080.76元，主要系项目资本

金、受监管的预收房款和按揭贷款担保等。

（二）应收票据

1.应收票据分类列示

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票410960.00

商业承兑汇票94417.14

合计94417.14410960.00

2.期末已质押的应收票据无。

3.期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据无。

4.按坏账计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备106086.67100.0011669.5394417.14

其中：银行承兑汇票

商业承兑汇票106086.67100.0011669.5311.0094417.14

合计106086.67100.0011669.5394417.14

接上表：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

127金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备410960.00100.00410960.00

其中：银行承兑汇票410960.00100.00410960.00商业承兑汇票

合计410960.00100.00410960.00按组合计提坏账准备期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

商业承兑汇票106086.6711669.5311.00

合计106086.6711669.53

5.坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收票据坏账准备11669.5311669.53

合计11669.5311669.53

6.本期实际核销的应收票据情况无。

（三）应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）31974965.2432291532.45

1-2年（含2年）20618557.9940551909.96

2-3年（含3年）21657020.935290391.91

3-4年（含4年）1954972.194517291.73

4-5年（含5年）4024993.106719460.84

5年以上16039263.6214294899.75

合计96269773.07103665486.64

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）

128期末余额

账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）

按单项计提坏账准备7637911.607.937637911.60

其中：按单项计提坏账准

7637911.607.937637911.60100.00

备

按组合计提坏账准备88631861.4792.0726690922.4661940939.01

其中：按信用风险特征组

88631861.4792.0726690922.4630.1161940939.01

合计提坏账准备

合计96269773.07100.0034328834.0661940939.01

接上表：

期初余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

按单项计提坏账准备7637911.607.377637911.60

其中：按单项计提坏

7637911.607.377637911.60100.00

账准备

按组合计提坏账准备96027575.0492.6325983081.9070044493.14

其中：按信用风险特

96027575.0492.6325983081.9027.0670044493.14

征组合计提坏账准备

合计103665486.64100.0033620993.5070044493.14

按单项计提坏账准备：

期末余额名称计提比账面余额坏账准备计提理由例（%）

舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司1479946.471479946.47100.00预计不可收回

山西又见五台山文化旅游发展有限公司5978877.955978877.95100.00预计不可收回

上海迈堡健身管理有限公司179087.18179087.18100.00预计不可收回

合计7637911.607637911.60

按组合计提坏账准备：

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

129期末余额

名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）31974965.244137988.8912.94

1-2年（含2年）20439470.814723351.2323.11

2-3年（含3年）21657020.937605349.7735.12

3-4年（含4年）1954972.19919745.1247.05

4-5年（含5年）4024993.102065126.5251.31

5年以上8580439.207239360.9384.37

合计88631861.4726690922.4630.11

3.坏账准备的情况

本期变动金额转销类别期初余额期末余额计提收回或转回或核其他变动销按信用风险特征组合计提坏

25983081.90590930.451298771.0126690922.46

账准备的应收账款单项计提坏账

准备的应收账7637911.607637911.60款

合计33620993.50590930.451298771.0134328834.06

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

无。

4.本期实际核销的应收账款情况无。

5.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

130占应收账款和

应收账款和合应收账款期末合同资产期末合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余余额余额余额合计数的余额额

比例(%)福建船政文化保护开

9262165.993693280.2012955446.1911.894663960.63

发有限公司平遥县印象文化旅游

11584223.8711584223.8710.632731219.47

发展有限公司桂林广维文华旅游文

9557437.309557437.308.774775723.43

化产业有限公司莆田市湄洲岛旅游服

7612000.001488000.009100000.008.351964000.00

务有限公司山西又见五台山文化

8932940.378932940.378.206809179.65

旅游发展有限公司

合计46948767.535181280.2052130047.7347.8420944083.18

（四）合同资产

1.合同资产情况

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

合同资产12704317.384924194.437780122.9520810085.615401728.2215408357.39

合计12704317.384924194.437780122.9520810085.615401728.2215408357.39

2.报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因无。

3.按坏账计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备12704317.38100.004924194.437780122.95

其中：按信用风险特

12704317.38100.004924194.4338.767780122.95

征组合计提坏账准备

131期末余额

账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

合计12704317.38100.004924194.437780122.95

接上表：

期初余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备20810085.61100.005401728.2215408357.39

其中：按信用风险特

20810085.61100.005401728.2225.9615408357.39

征组合计提坏账准备

合计20810085.61100.005401728.2215408357.39按组合计提坏账准备期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内

1-2年（含2年）3655273.45877265.6324.00

2-3年（含3年）7381903.952546826.7134.50

3-4年（含4年）4-5年（含5年)596563.91429526.0272.00

5年以上1070576.071070576.07100.00

合计12704317.384924194.43

4.本期合同资产计提坏账准备情况

本期变动金额原项目期初余额本期收回本期转其他变动期末余额本期计提因

或转回销/核销合同资产

5401728.221600037.22-2077571.014924194.43

减值准备

合计5401728.221600037.22-2077571.014924194.43

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

无。

1325.本期实际核销的合同资产情况无。

（五）预付款项

1.预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内（含1年）13816208.9042.10982208.954.16

1-2年（含2年）102309.900.3118608918.1178.78

2-3年（含3年）18514040.1156.41

3年以上386368.971.184029802.9017.06

合计32818927.88100.0023620929.96100.00

2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付账款期末余额合计数单位名称期末余额

的比例(%)

隆达建工集团有限公司19114507.2458.24

上海临境文化发展有限公司3237735.859.87

中建一局集团第三建筑有限公司3012646.199.18

上海能行文化传播有限公司1113207.553.39

河南舟跃房地产经纪有限公司1060731.993.23

合计27538828.8283.91

（六）其他应收款

1.项目列示

项目期末余额期初余额应收利息

应收股利2500000.002500000.00

其他应收款23519277.5936647103.01

合计26019277.5939147103.01

2.应收股利

（1）应收股利项目期末余额期初余额

平遥县印象文化旅游发展有限公司2500000.002500000.00

合计2500000.002500000.00

133（2）重要的账龄超过1年的应收股利无。

（3）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备2500000.00100.002500000.00

其中：按低风险组合

2500000.00100.002500000.00

计提坏账准备

合计2500000.00100.002500000.00

接上表：

期初余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备2500000.00100.002500000.00

其中：按低风险组合

2500000.00100.002500000.00

计提坏账准备

合计2500000.00100.002500000.00按组合计提坏账准备期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

低风险组合2500000.00

合计2500000.00

（4）本期实际核销的应收股利情况无。

3.其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）4290673.255414446.85

134账龄期末账面余额期初账面余额

1-2年（含2年）2851860.631499387.63

2-3年（含3年）714498.06552255.82

3-4年（含4年）439310.191196260.27

4-5年（含5年）408244.1226867070.95

5年以上20017766.305400354.32

合计28722352.5540929775.84

（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

押金、保证金、备用金19363284.4932728172.01

维修基金2899486.303153892.62

往来款项5908379.383657817.41

代扣代缴款项551202.381389893.80

合计28722352.5540929775.84

（3）按坏账计提方法分类披露期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备28722352.55100.005203074.9623519277.59

其中：按信用风险特

9359068.0632.585203074.9655.594155993.10

征组合计提坏账准备按低风险组合计提坏

19363284.4967.4219363284.49

账准备

合计28722352.55100.005203074.9623519277.59

接上表：

期初余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备40929775.84100.004282672.8336647103.01

其中：按信用风险特8201603.8320.044282672.8352.223918931.00

135期初余额

账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）征组合计提坏账准备按低风险组合计提坏

32728172.0179.9632728172.01

账准备

合计40929775.84100.004282672.8336647103.01按组合计提坏账准备期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

按信用风险特征组合计提坏账准备9359068.065203074.9655.59

按低风险组合计提坏账准备19363284.49

合计28722352.555203074.96

（4）按预期信用损失一般模型计提坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计信用损失（未发信用损失（已发信用损失生信用减值）生信用减值）

2025年1月1日余额4282672.834282672.83

2025年1月1日余额在本

期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提920402.13920402.13本期转回本期转销本期核销

136第一阶段第二阶段第三阶段

整个存续期预期整个存续期预期坏账准备未来12个月预期合计信用损失（未发信用损失（已发信用损失生信用减值）生信用减值）其他变动

2025年12月31日余额5203074.965203074.96

（5）坏账准备的情况本期变动金额类别期初余额收回或转销或其他期末余额计提转回核销变动按信用风险特征组合计

4282672.83920402.135203074.96

提坏账准备的应收账款

合计4282672.83920402.135203074.96

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款总坏账准备期末单位名称期末余额款项性质账龄

额的比例（%）余额

杭州市物业服务和维修资金管押金、保理中心（杭州市白蚁防治研究11340180.8239.48证金、备5年以上所）物业保修金专户用金燕郊高新技术产业开发区管理工人工资

4840000.0016.855年以上

委员会保证金

上海市崇明区住房保障和房屋1-2年、4-5

1323201.824.61维修基金1320964.08

管理局年、5年以上上海市宝山区住房保障和房屋

1090826.383.80维修基金5年以上1090826.38

管理局

1年以内、1-

祥腾国际广场业主1006319.733.50往来款项451161.20

2年

合计19600528.7568.242862951.66

（七）存货

1.存货分类

期末余额项目

账面余额存货跌价准备/合同履约成本减值准备账面价值原材料

开发成本1793654097.8393812717.531699841380.30

开发产品2133648891.11231363105.151902285785.96

137期末余额

项目

账面余额存货跌价准备/合同履约成本减值准备账面价值

库存商品291726.83291726.83

制作成本29516441.344189458.4125326982.93

合计3957111157.11329365281.093627745876.02

接上表：

期初余额项目

账面余额存货跌价准备/合同履约成本减值准备账面价值

原材料1792382.201792382.20

开发成本1656081529.861656081529.86

开发产品2502297652.1817070353.112485227299.07

库存商品334937.64334937.64

制作成本28787932.014189458.4124598473.60

合计4189294433.8921259811.524168034622.37

2.“开发成本”主要项目及其利息资本化情况

项目名称最近一期开工时间预计下期竣工时间预计总投资（万元）

三湘森林海尚城15#（河北燕郊）2019年4月2026年6月125678.41

三湘森林海尚城17#（河北燕郊）2023年8月2028年6月119759.94

三湘森林海尚城18#（河北燕郊）2020年12月2026年5月107347.69

三湘森林海尚城19#（河北燕郊）2023年8月2029年10月116663.84

合计469449.88

接上表：

项目名称期初披露本期增加本期减少期末余额

三湘森林海尚城15#（河北燕郊）163028009.3139310711.45202338720.76

三湘森林海尚城17#（河北燕郊）453263144.7547358269.78500621414.53

三湘森林海尚城18#（河北燕郊）685066288.1840389667.31725455955.49

三湘森林海尚城19#（河北燕郊）354724087.6210513919.43365238007.05

合计1656081529.86137572567.971793654097.83

接上表：

项目名称跌价准备本期利息资本化金额利息资本化累计金额

三湘森林海尚城15#（河北燕郊）11954670.62

三湘森林海尚城17#（河北燕郊）3406561.124051994.44

三湘森林海尚城18#（河北燕郊）93812717.5320746703.08

三湘森林海尚城19#（河北燕郊）

138项目名称跌价准备本期利息资本化金额利息资本化累计金额

合计93812717.533406561.1236753368.14

3.“开发产品”主要项目信息

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

三湘世纪花城、三湘商业广

场车位、储藏室、华亭新苑2011年11月6041066.076041066.07车位

三湘四季花城（上海松江）2012年9月3094455.423094455.42

三湘七星府邸（上海杨浦）2013年12月6503495.19163581.496339913.70

三湘未来海岸（上海杨浦）2013年11月33729205.4733729205.47上海三湘海尚城（上海宝

2016年10月73186117.5925301871.2247884246.37

山）三湘四季花城牡丹苑（上海

2016年10月44559206.5844559206.58

松江）

三湘海尚名邸（上海嘉定）2016年3月85699297.9114955158.4570744139.46

三湘海尚云邸（上海崇明）

2017年9月157835899.7218737100.41139098799.31

一期

三湘海尚福邸（上海浦东）2018年5月2611262.702611262.70

三湘海尚云邸（上海崇明）

2019年3月39965188.6939965188.69

二期

三湘海尚观邸（浙江杭州）2020年6月64468271.73594117.3263874154.41

三湘印象名邸（上海浦东）

2020年12月220219177.16103803314.05116415863.11（湘盛置业）三湘森林海尚城14#（河北

2022年9月991353742.681753538.47989600204.21

燕郊）

三湘森林海尚城15#12356

2023年7月243265323.9975975711.22167289612.77号楼（河北燕郊）三湘森林海尚城16#（河北

2024年6月529765941.28127364368.44402401572.84

燕郊）

合计2502297652.18368648761.072133648891.11

接上表：

本期利息资本化金项目名称跌价准备利息资本化累计金额额

三湘四季花城（上海松江）95484.15

三湘七星府邸（上海杨浦）565528.27

139本期利息资本化金

项目名称跌价准备利息资本化累计金额额

三湘未来海岸（上海杨浦）2497772.19

上海三湘海尚城（上海宝山）7660743.712200085.24

三湘四季花城牡丹苑（上海松江）1043528.92

三湘海尚名邸（上海嘉定）8595181.692994681.58

三湘海尚云邸（上海崇明）一期24308202.581901850.55

三湘海尚福邸（上海浦东）143471.94

三湘海尚云邸（上海崇明）二期2860010.54

三湘海尚观邸（浙江杭州）1327311.33

三湘印象名邸（上海浦东）（湘盛置业）10524342.00

三湘森林海尚城14#（河北燕郊）190798977.1728129058.46

三湘森林海尚城15#12356号楼（河北燕郊）5869960.63

三湘森林海尚城16#（河北燕郊）16207668.07

合计231363105.1576360753.87

4.存货跌价准备及合同履约成本减值准备

本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本93812717.5393812717.53

开发产品17070353.11217776002.573483250.53231363105.15

制作成本4189458.414189458.41

合计21259811.52311588720.103483250.53329365281.09

5.存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

截至2025年12月31日本公司计入存货年末余额中含有的借款费用资本化金额为

113114122.02元（2024年12月31日：129016026.06元）。用于确定借款费用资本化额

的资本化率为3.27%年利率（2024年度：5.95%）。

6.存货受限情况

项目名称期末余额期初余额受限原因

三湘森林海尚城17#（河北燕郊）土

500621414.53453263144.75银行借款提供抵押担保

地使用权

三湘森林海尚城14#（河北燕郊）5

98744641.12银行借款提供抵押担保

号楼

三湘四季花城牡丹苑（上海松江）44559206.58银行借款提供抵押担保

140项目名称期末余额期初余额受限原因

合计643925262.23453263144.75

7.合同履约成本期摊销金额的说明不适用。

（八）其他流动资产项目期末余额期初余额

待抵扣增值税等39365795.3532838014.48

合同取得成本63777712.5570249250.67

预付充值款11690000.00

待摊费用3615144.22

合计114833507.90106702409.37

（九）长期股权投资

1.对联营企业、合营企业投资

本期增减变动期初余额（账面被投资单位名称权益法下确认

价值）追加投资减少投资的投资损益

一、联营企业

福建最忆船政文旅发展有限公司2200633.06-2200633.06

平遥县印象文化旅游发展有限公司20102313.067204873.27山西又见五台山文化旅游发展有限公司广西文华艺术有限责任公司

西藏知行并进旅游文化有限公司24046063.68-4485458.82重庆市归来印象旅游文化发展有限公司

印象大红袍股份有限公司37863341.115404834.44舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司

杭州印象西湖文化发展有限公司1486428.2627922.21上海印泓净养实验室系统工程有限公

1004111.52-40901.91

司

上海湘芒果文化投资有限公司239555468.17-8750697.41

维康金杖（上海）文化传媒有限公司81422834.00

小计407681192.86-2840061.28

141本期增减变动期初余额（账面被投资单位名称权益法下确认

价值）追加投资减少投资的投资损益

合计407681192.86-2840061.28

接上表：

本期增减变动被投资单位名称宣告发放现金红利其他综合收益调整其他权益变动或利润

一、联营企业福建最忆船政文旅发展有限公司

平遥县印象文化旅游发展有限公司7000000.00山西又见五台山文化旅游发展有限公司广西文华艺术有限责任公司西藏知行并进旅游文化有限公司重庆市归来印象旅游文化发展有限公司

印象大红袍股份有限公司1696688.206270000.00舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司杭州印象西湖文化发展有限公司上海印泓净养实验室系统工程有限公司上海湘芒果文化投资有限公司

维康金杖（上海）文化传媒有限公司

小计1696688.2013270000.00

合计1696688.2013270000.00

接上表：

本期增减变动期末余额（账面减值准备期末余被投资单位名称本期计提减值其他价值）额准备

一、联营企业福建最忆船政文旅发展有限公司平遥县印象文化旅游发展有限公

20307186.33

司山西又见五台山文化旅游发展有限公司

广西文华艺术有限责任公司47124839.42

西藏知行并进旅游文化有限公司19560604.86重庆市归来印象旅游文化发展有限公司

142本期增减变动期末余额（账面减值准备期末余被投资单位名称本期计提减值其他价值）额准备

印象大红袍股份有限公司38694863.75舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司

杭州印象西湖文化发展有限公司1514350.47上海印泓净养实验室系统工程有

963209.61

限公司

上海湘芒果文化投资有限公司230804770.76

维康金杖（上海）文化传媒有限

81422834.00184245688.74

公司

小计393267819.78231370528.16

合计393267819.78231370528.16

2.长期股权投资的减值测试情况

（1）可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定减值公允价值和处置关键参数的确定依项目账面价值可收回金额关键参数金额费用的确定方式据被投资单位各项资产与负债特别是长西藏知行并被投资单位股期资产中的重要资

进旅游文化19560604.8623539179.07成本法衍生方法东全部权益公产固定资产、无形有限公司允价值资产分别按现有最佳用途下的的公允价值。

合计19560604.8623539179.07

（十）其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

华人文化二期（上海）股权投资中心（有限合伙）38521108.1741734207.41

合计38521108.1741734207.41

（十一）投资性房地产

1.投资性房地产计量模式

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额651046633.28651046633.28

2.本期增加金额22860218.2022860218.20

143项目房屋、建筑物合计

（1）外购2563400.002563400.00

（2）存货、固定资产、在建工程转入20296818.2020296818.20

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额673906851.48673906851.48

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额189919196.98189919196.98

2.本期增加金额20954350.0620954350.06

（1）计提或摊销20954350.0620954350.06

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额210873547.04210873547.04

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额200359.62200359.62

（1）计提200359.62200359.62

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额200359.62200359.62

四、账面价值

1.期末账面价值462832944.82462832944.82

2.期初账面价值461127436.30461127436.30

2.采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

公允价值和关键参数的项目账面价值可收回金额减值金额处置费用的关键参数确定依据确定方式管理层根据儒江新苑1号历史经验及

1002室和18022532959.622332600.00200359.62市场法预计市场价

对市场发展室的预测确定

合计2532959.622332600.00200359.62

（十二）固定资产

1.项目列示

144项目期末余额期初余额

固定资产43599681.1947630926.37固定资产清理

合计43599681.1947630926.37

2.固定资产

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额60922360.434701352.3121662543.8934128.457672349.6694992734.74

2.本期增加金额36814.167200.0044166.5588180.71

（1）购置36814.167200.0044166.5588180.71

3.本期减少金额404291.28404291.28

（1）处置或报废404291.28404291.28

4.期末余额60922360.434738166.4721669743.8934128.457312224.9394676624.17

二、累计折旧

1.期初余额21395241.262614304.1118898202.8814586.334439473.7947361808.37

2.本期增加金额1726913.71277075.88797588.296484.41998020.533806082.82

（1）计提1726913.71277075.88797588.296484.41998020.533806082.82

3.本期减少金额90948.2190948.21

（1）处置或报废90948.2190948.21

4.期末余额23122154.972891379.9919695791.1721070.745346546.1151076942.98

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值37800205.461846786.481973952.7213057.711965678.8243599681.19

2.期初账面价值39527119.172087048.202764341.0119542.123232875.8747630926.37

（2）暂时闲置固定资产情况无。

145（3）通过经营租赁租出的固定资产情况无。

（4）未办妥产权证书的固定资产情况无。

3.固定资产的减值测试情况

报告期内固定资产运营情况良好，不存在企业会计准则所认定的资产减值迹象，无需进行减值测试。

（十三）使用权资产

1.使用权资产情况

项目土地使用权运输设备房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额1133309.661936004.4925259433.7228328747.87

2.本期增加金额

3.本期减少金额1936004.491936004.49

（1）处置1936004.491936004.49

4.期末余额1133309.6625259433.7226392743.38

二、累计折旧

1.期初余额604431.771555929.989582276.3011742638.05

2.本期增加金额522431.54380074.512740034.933642540.98

（1）计提522431.54380074.512740034.933642540.98

3.本期减少金额1936004.491936004.49

（1）处置1936004.491936004.49

4.期末余额1126863.3112322311.2313449174.54

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值6446.3512937122.4912943568.84

2.期初账面价值528877.89380074.5115677157.4216586109.82

1462.使用权资产的减值测试情况

本公司管理层认为报告期内使用权资产不存在会计准则所认定的资产减值迹象，无需进行减值测试。

（十四）无形资产

1.无形资产情况

项目软件门票收益权设计概念商标权合计

一、账面原值

1.期初余额3003654.80408189502.912510919.55292550.89413996628.15

2.本期增加金额

（1）购置

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额3003654.80408189502.912510919.55292550.89413996628.15

二、累计摊销

1.期初余额2979209.43281228022.071296823.55157464.33285661519.38

2.本期增加金额708.0029728013.24123232.6023754.0229875707.86

（1）计提708.0029728013.24123232.6023754.0229875707.86

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额2979917.43310956035.311420056.15181218.35315537227.24

三、减值准备

1.期初余额84847725.9284847725.92

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额84847725.9284847725.92

四、账面价值

1.期末账面价值23737.3712385741.681090863.40111332.5413611674.99

2.期初账面价值24445.3742113754.921214096.00135086.5643487382.85

2.未办妥产权证书的土地使用权情况无。

3.无形资产的减值测试情况

147报告期内不存在企业会计准则所认定的减值迹象，无需进行减值测试。

（十五）商誉

1.商誉账面原值

被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额企业合并形成的其他处置其他的事项观印象艺术发

1405672642.741405672642.74

展有限公司

合计1405672642.741405672642.74

2.商誉减值准备

被投资单位名称或形本期增加本期减少期初余额期末余额成商誉的事项计提其他处置其他观印象艺术发展有限

1154047193.141154047193.14

公司

合计1154047193.141154047193.14

3.商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

是否与以前年名称所述资产组或组合的构成及依据所属经营分部及依据度保持一致

商誉、固定资产、无形资产；商誉观印象艺术发展有限公司文化演艺分部是所在资产组可以带来独立的现金流资产组或资产组组合发生变化无。

4.可回收金额的具体确定方法

（1）可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定无。

148（2）可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

稳定期的关键参数账面可收回预测期预测期的关键参数（增长率、预测期内的参稳定期的关键参项目减值金额（增长率、利润率、价值金额的年限利润率等）数的确定依据数的确定依据折现率等）

2026年至2030年预测期内预

稳定期增长率为计收入增长率基于该资产组

0.00%；稳定期基于该资产组过

分别为：26.81%，7.54%，过去的业绩及观印象资产组267073631.93385866364.785年利润率为去的业绩及对市

-12.67%，0.60%，0.80%。利润对市场发展的

74.01%；折现率场发展的预期

率分别为：52.75%，69.20%，预期为15.06%

73.70%，73.63%，73.58%。

合计267073631.93385866364.78

149（十六）长期待摊费用

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

用友云服务费331024.56147698.76183325.80

装修改造费4667893.38584184.36772802.214479275.53

合计4998917.94584184.36920500.974662601.33

（十七）递延所得税资产及递延所得税负债

1.未经抵销的递延所得税资产

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备341895508.0585473877.0130991699.207747924.80

预收款项预缴所得税45936699.8811484174.9772416854.7618104213.69内部交易未实现利润

205242744.4051310686.10213742284.8053435571.20

所得税

计提土地增值税清算397438498.7499359624.69342229067.4485557266.86

应付职工薪酬3113600.00778400.003113600.00778400.00

租赁负债16577024.384144256.1020714791.165178697.79

合计1010204075.45252551018.87683208297.36170802074.34

2.未经抵销的递延所得税负债

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制下企业合

并导致账面价值与计12398374.683099593.6742107772.0410526943.01税基础的差异

使用权资产15882526.043970631.5220131226.205032806.55

合计28280900.727070225.1962238998.2415559749.56

3.以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

期末余额期初余额项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税资产3929851.98248621166.894995364.55165806709.79

150期末余额期初余额

项目递延所得税资产和抵销后递延所得税递延所得税资产和抵销后递延所得税负债互抵金额资产或负债余额负债互抵金额资产或负债余额

递延所得税负债3929851.983140373.214995364.5510564385.01

4.未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异1403693711.061418991228.24

可抵扣亏损218456505.67759548721.30

合计1622150216.732178539949.54

5.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额期初余额备注

2025年526084583.99

2026年41202347.1141229091.81

2027年21396629.7823165900.25

2028年47175494.38119175302.30

2029年31366144.6949893842.95

2030年77315889.71

合计218456505.67759548721.30

（十八）所有权或使用权受限资产期末项目账面余额账面价值受限类型受限情况

项目资本金、客户项目资本金、客户房屋按揭贷款担保房屋按揭贷款担保

货币资金105238080.76105238080.76及监管户预售资金及监管户预售资金等等银行借款提供抵押银行借款提供抵押

存货643925262.23636711609.93担保担保银行借款提供抵押银行借款提供抵押

固定资产20297689.9920297689.99担保担保银行借款提供抵押银行借款提供抵押

投资性房地产236623811.99236623811.99担保担保

151期末

项目账面余额账面价值受限类型受限情况

合计1006084844.97998871192.67

接上表：

期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况

项目资本金、客户

项目资本金、客户房屋按房屋按揭贷款担保

货币资金135153489.91135153489.91揭贷款担保及监管及监管户预售资金户预售等资金等银行借款提供抵押银行借款提供抵押

存货453263144.75453263144.75担保担保银行借款提供抵押银行借款提供抵押

固定资产26775511.7326775511.73担保担保银行借款提供抵押银行借款提供抵押

投资性房地产170331413.92170331413.92担保担保

合计785523560.31785523560.31

（十九）短期借款

1.短期借款分类

项目期末余额期初余额

抵押借款10009495.1411672702.13

合计10009495.1411672702.13

2.已逾期未偿还的短期借款情况无。

（二十）应付账款

1.应付账款列示

项目期末余额期初余额

采购款307231792.59433005524.27

项目制作费16935636.4131899132.83

合计324167429.00464904657.10

2.账龄超过1年或逾期的重要应付账款无。

152（二十一）预收款项

1.预收款项列示

项目期末余额期初余额

股权回购款81422834.0081422834.00

预收房租等2685967.911566054.77

合计84108801.9182988888.77

2.期末账龄超过1年的重要预收账款

项目期末余额未偿还或结转的原因

上海金杖投资管理合伙企业（有限合伙）81422834.00合同未完成

合计81422834.00

3.报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因无。

（二十二）合同负债

1.合同负债情况

项目期末余额期初余额

预收房款381394870.03451725816.73

预收制作费46290512.6542640265.10

其他3477335.712857062.33

合计431162718.39497223144.16

2.本期末合同负债中预售房款金额前五的项目收款信息

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例三湘森林海尚城

282559006.90362339945.942026年6月79.96%

15#（河北燕郊）

三湘森林海尚城

52484334.8710640865.142026年5月14.36%

18#（河北燕郊）

合计335043341.77372980811.08

3.期末账龄超过1年的重要合同负债

项目期末余额未偿还或结转的原因

遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司12080076.42未结算

北京星光文化旅游发展有限公司9433962.26未结算

合计21514038.68

1534.报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因无。

（二十三）应付职工薪酬

1.应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬16317401.6284183966.5184750042.5615751325.57

二、离职后福利中-设定提存计划负债239567.779206116.259063101.58382582.44

三、辞退福利379605.006027943.506096573.50310975.00

四、一年内到期的其他福利

合计16936574.3999418026.2699909717.6416444883.01

2.短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴16133285.0568974776.0369791415.2015316645.88

二、职工福利费100.005945027.085770027.08175100.00

三、社会保险费139832.575044545.044966580.92217796.69

其中：医疗保险费135472.594793276.294718169.64210579.24

工伤保险费4359.98212919.13210061.667217.45

生育保险费38349.6238349.62

四、住房公积金43659.004151843.404155664.4039838.00

五、工会经费和职工教育经费525.0067774.9666354.961945.00

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

八、其他短期薪酬

合计16317401.6284183966.5184750042.5615751325.57

3.设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1.基本养老保险232345.528917835.568778990.43371190.65

2.失业保险费7222.25288280.69284111.1511391.79

3.企业年金缴费

合计239567.779206116.259063101.58382582.44

1544.辞退福利

项目本期缴费金额期末应付未付金额

离职补偿金6096573.50310975.00

合计6096573.50310975.00

5.其他长期职工福利中的符合设定提存计划条件的负债无。

（二十四）应交税费税费项目期末余额期初余额

企业所得税22377937.2396885809.93

增值税4128711.787555807.78

房产税2096965.901363135.08

代扣代缴个人所得税311741.86416847.03

土地增值税130735.126147367.35

城市维护建设税106703.02228911.59

教育费附加78030.90173543.76

土地使用税31913.8729415.15

营业税-98506.03

其他87908.73-242900.17

合计29350648.41112459431.47

（二十五）其他应付款

1.项目列示

项目期末余额期初余额

应付利息382754.67应付股利

其他应付款493084265.67494273105.35

合计493084265.67494655860.02

2.应付利息

（1）分类列示项目期末余额期初余额

分期付息到期还本的长期借款利息370905.33

短期借款应付利息11849.34

合计382754.67

155（2）逾期的重要应付利息无。

3.其他应付款

（1）按款项性质列示其他应付款项目期末余额期初余额

预提土增税397438498.74345315814.28

往来款22532149.4026219808.51

押金、保证金29120430.3536249952.84

滞纳金28817422.1427953189.11

预收房屋销售定金9871888.2848834145.00

其他5303876.769700195.61

合计493084265.67494273105.35

（2）期末账龄超过1年的重要其他应付款项目期末余额未偿还或结转的原因

计提土地增值税345315814.28项目未清算

合计345315814.28

（二十六）一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款51076359.0523500000.00

1年内到期的租赁负债2958909.113784557.17

合计54035268.1627284557.17

（二十七）其他流动负债

1.其他流动负债情况

项目期末余额期初余额

待转销项税额35704251.3148645576.01

合计35704251.3148645576.01

（二十八）长期借款借款条件类别期末余额期初余额利率区间

抵押借款331400000.00296500000.003.00%-4.55%

合计331400000.00296500000.00

156（二十九）租赁负债

项目期末余额期初余额

租赁付款额16577024.3820714791.13

减：未确认的融资费用2938957.203545116.39

重分类至一年内到期的非流动负债2958909.113784557.17

合计10679158.0713385117.57

（三十）预计负债

1.分类列示

项目期末余额期初余额形成原因

预计担保损失1057196.27阶段性担保损失

合计1057196.27

2.重要预计负债无。

157（三十一）股本

1.股本金额

项目期末金额期初金额

股本677734146.00677734146.00

合计677734146.00677734146.00

2.股本结构及数量

本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他合计

一、有限售条件股份17084217.00399575.00399575.0017483792.00

1.国家持股

2.国有法人持股

3.其他内资持股17084217.00399575.00399575.0017483792.00

其中：境内法人持股

境内自然人持股17084217.00399575.00399575.0017483792.00

4.境外持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件流通股

1163615343.00-399575.00-399575.001163215768.00

份

1.人民币普通股1163615343.00-399575.00-399575.001163215768.00

158本期增减变动（+、-）

项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他合计

2.境内上市外资股

3.境外上市外资股

4.其他

股份合计1180699560.001180699560.00

159（三十二）资本公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（或股本溢价）2520568593.302520568593.30

其他资本公积1696688.201696688.20

合计2520568593.301696688.202522265281.50

注：本期因联营企业引入新投资者增资，按增资前后享有的被投资单位净资产份额差额调整长期股权投资成本，并相应增加资本公积—其他资本公积。

160（三十三）其他综合收益

本期发生金额

减：前期

减：前期计入计入其他

项目期初余额其他综合收益减：所得税税后归属于期末余额本期所得税前发生额综合收益税后归属于母公司当期转入留存费用少数股东当期转入收益损益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计

划变动额

2.权益法下不能转损益

的其他综合收益

3.其他权益工具投资公

允价值变动

4.企业自身信用风险公

允价值变动

二、将重分类进损益的

368095.48-90247.50-90247.50277847.98

其他综合收益

1.权益法下可转损益的

其他综合收益

2.其他债权投资公允价

值变动

161本期发生金额

减：前期

减：前期计入计入其他

项目期初余额其他综合收益减：所得税税后归属于期末余额本期所得税前发生额综合收益税后归属于母公司当期转入留存费用少数股东当期转入收益损益

3.金融资产重分类计入

其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减

值准备

5.现金流量套期的有效

部分

6.外币财务报表折算差

368095.48-90247.50-90247.50277847.98

额

合计368095.48-90247.50-90247.50277847.98

162（三十四）盈余公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积346075872.62346075872.62

合计346075872.62346075872.62

（三十五）未分配利润项目本期金额上期金额

调整前上期期末未分配利润945023854.83933576325.82

调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润945023854.83933576325.82

加：本期归属于母公司所有者的净利润-133783659.2819277902.73

减：提取法定盈余公积7830373.72提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利

期末未分配利润811240195.55945023854.83

（三十六）营业收入、营业成本

1.营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务731254820.19444167006.971204026791.48603290443.37

其他业务4600523.803362560.015487180.153901246.12

合计735855343.99447529566.981209513971.63607191689.49

2.营业收入扣除情况表

具体扣除情具体扣除情项目本年度上年度况况

营业收入金额735855343.991209513971.63

营业收入扣除项目合计金额2287117.652590758.40营业收入扣除项目合计金额占营业收入的

0.310.21比重（%）

一、与主营业务无关的业务收入

1.正常经营之外的其他业务收入。如出租外派人员收外派人员收

固定资产、无形资产、包装物，销售材2287117.65入，与主营2590758.40入，与主营料，用材料进行非货币性资产交换，经营无关无关

163具体扣除情具体扣除情

项目本年度上年度况况

受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金融业务收入，如拆出

资金利息收入；本会计年度以及上一会计

年度新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、

典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.本会计年度以及上一会计年度新增贸易

业务所产生的收入。

4.与上市公司现有正常经营业务无关的关

联交易产生的收入。

5.同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。

6.未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。

与主营业务无关的业务收入小计2287117.652590758.40

二、不具备商业实质的收入

1.未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。

2.不具有真实业务的交易产生的收入。如

以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3.交易价格显失公允的业务产生的收入。

4.本会计年度以显失公允的对价或非交易

方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。

5.审计意见中非标准审计意见涉及的收入。

6.其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。

不具备商业实质的收入小计

三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入

164具体扣除情具体扣除情

项目本年度上年度况况与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入小计

营业收入扣除后金额733568226.341206923213.23

3.营业收入、营业成本的分解信息

房地产分部文化演艺分部合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

行业：

房地产销售567999595.85340245232.79567999595.85340245232.79

房屋租赁40786885.1217005582.2440786885.1217005582.24

建筑施工5414308.044387411.675414308.044387411.67

文化演艺84131883.7555565183.6884131883.7555565183.68

其他37522671.2330326156.6037522671.2330326156.60

经营地区：

上海301824451.51179610968.954808887.897481565.30306633339.40187092534.25

其他349899008.73212353414.3579322995.8648083618.38429222004.59260437032.73

收入确认时间：

商品（在某一时点转让）568064642.32340718084.1684131883.7555565183.68652196526.07396283267.84服务（在某一时间段内提供）42871932.8034231570.9042871932.8034231570.90

租赁40786885.1217014728.2440786885.1217014728.24

合计651723460.24391964383.3084131883.7555565183.68735855343.99447529566.98

4.本期房地产项目营业收入情况

项目名称本期发生额上期发生额

三湘四季花城（上海松江）、三湘财富广场（上海松

24933.33

江）

三湘七星府邸（上海杨浦）、三湘未来海岸（上海杨

289524.00352381.16

浦）

上海三湘海尚城（上海宝山）17960811.2613241757.86

三湘海尚名邸（上海嘉定）29968668.9211740000.95

三湘海尚云邸（上海崇明）一期24132345.3336153054.70

三湘海尚云邸（上海崇明）二期42029043.80

三湘印象名邸（上海浦东）163356490.2795723784.86

三湘海尚观邸（浙江杭州）732110.101249541.30

三湘森林海尚城14#（河北燕郊）-1004870.642573270.63

三湘森林海尚城15#（河北燕郊）130595425.15-175816.29

165项目名称本期发生额上期发生额

三湘森林海尚城16#（河北燕郊）201969091.46786858252.03

合计567999595.85989770204.33

5.分摊至剩余履约义务的说明

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

5.15亿元，其中：5.05亿元预计将于2026年度确认收入，0.099亿元预计将于2029年及以后年度确认收入。

6.重大合同变更或重大交易价格调整无。

（三十七）税金及附加项目本期发生额上期发生额

土地增值税80060823.58148344272.93

房产税7345176.706413141.43

城市维护建设税2622550.353605263.92

教育费附加2137663.722332063.58

土地使用税2084667.592068459.88

印花税490333.52428435.54

车船使用税18896.0022748.00

环境保护税2088.0526328.42

其他31047.128495.24

合计94793246.63163249208.94

（三十八）销售费用项目本期发生额上期发生额

销售代理费50310214.97139973616.54

宣传推广费27618645.166386046.90

物业管理费7752978.488685425.40

职工薪酬4976155.343660307.45

租赁费806927.64803327.64

招待费666238.27312522.70

办公费618818.39231866.18

其他591045.95872153.37

合计93341024.20160925266.18

166（三十九）管理费用

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬70796510.1084623727.44

物业费14596118.6813183949.47

业务招待费13500643.1614159156.35

中介费11583976.0813694693.35

折旧摊销费用6756199.065515327.32

租赁费3152252.926444908.32

会务费2164912.39871380.04

汽车费2010626.182416090.68

办公费1345740.221985083.99

修理费1271826.09677027.31

差旅费1105665.291476540.13

劳务费57665.7789833.33

其他3750498.704213319.20

合计132092634.64149351036.93

（四十）财务费用项目本期发生额上期发生额

利息支出13514636.0318926916.92

减：利息收入442333.941528717.19

汇兑损益-13378.605928.66

金融机构手续费489804.99233597.36

合计13548728.4817637725.75

（四十一）其他收益项目本期发生额上期发生额

手续费返还198874.94181997.65

政府补助63381.7051435.57

合计262256.64233433.22

（四十二）投资收益产生投资收益的来源本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-2840061.28-6988627.05

处置长期股权投资产生的投资收益1000000.00

债务重组收益-299913.11

167产生投资收益的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产持有期间取得的投资收益236770.87387423.21

合计-2903203.52-5601203.84

（四十三）公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产-3213099.24-2825894.68

合计-3213099.24-2825894.68

（四十四）信用减值损失项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失-11669.53

应收账款坏账损失590930.45-3844238.62

其他应收款坏账损失-920402.13-449981.95

合计-341141.21-4294220.57

（四十五）资产减值损失项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失及合同履约成本减值损失-311588720.10-21259811.52

投资性房地产减值损失-200359.62

合同资产减值损失-1600037.22-2883935.58

合计-313389116.94-24143747.10

（四十六）资产处置收益项目本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得595661.55-32361.91

合计595661.55-32361.91

（四十七）营业外收入项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

政府补助3356000.009396608.403356000.00

违约金收入1248843.881248843.88

其他95079.37271411.7495079.37

合计4699923.259668020.144699923.25

168（四十八）营业外支出

项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置损失合计4274.753274.444274.75

其中：固定资产处置损失4274.753274.444274.75

对外捐赠5000.0024210.125000.00

滞纳金4165354.9127964176.174165354.91

其他2147750.737235480.142147750.73

合计6322380.3935227140.876322380.39

（四十九）所得税费用

1.所得税费用表

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用27131508.1295914658.98

递延所得税费用-90238468.90-7805869.21

以前年度所得税253191.29-44346.23

合计-62853769.4988064443.54

2.会计利润与所得税费用调整过程

项目本期发生额

利润总额-366060956.80

按法定/适用税率计算的所得税费用-91515239.20

子公司适用不同税率的影响-40397.69

调整以前期间所得税的影响253191.28

不可抵扣的成本、费用和损失的影响12439161.54

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-21813.63

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响15321312.89

归属于合营企业和联营企业的损益710015.32

所得税费用合计-62853769.49

（五十）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况

详见“六、合并财务报表主要项目注释（三十三）其他综合收益”。

169（五十一）现金流量表项目注释

1.与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

资金往来47377089.8055548464.57

收回保证金14248843.8810531258.18

政府补助3427341.419302863.88

利息收入442333.941528717.19

其他收入95079.37271411.74

合计65590688.4077182715.56

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期发生额上期发生额

期间费用97942547.1684464639.09

销售佣金46890737.63922393.15

资金往来26747985.4214258586.40

其他支出6318105.646213481.05

手续费489804.99233597.36

合计178389180.84106092697.05

2.与投资活动有关的现金

（1）收到的重要的投资活动有关的现金无。

（2）支付的重要的投资活动有关的现金无。

（3）收到的其他与投资活动有关的现金无。

（4）支付的其他与投资活动有关的现金无。

3.与筹资活动有关的现金

（1）收到的其他与筹资活动有关的现金无。

170（2）支付的其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

租赁费4228014.243602029.89

合计4228014.243602029.89

（3）筹资活动产生的各项负债变动情况本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款11672702.1345000000.001244793.6647908000.6510009495.14一年内到

期的非流27284557.1769072610.4842321899.4954035268.16动负债

长期借款296500000.0088000000.0015067908.812500000.0065667908.81331400000.00其他应付

款-应付382754.67382754.67利息

租赁负债13385117.572705959.5010679158.07

合计349225131.54133000000.0085385312.9593112654.8168373868.31406123921.37

4.以净额列报现金流量的说明不适用。

5.不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活

动及财务影响不适用。

（五十二）现金流量表补充资料

1.现金流量表补充资料

补充资料本期发生额上期发生额

一、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-303207187.31-39128514.81

加：资产减值准备313389116.9424143747.10

信用减值损失341141.214294220.57

固定资产折旧、油气资产折耗、投资性房地产折旧、生

24760432.8822730182.81

产性生物资产折旧

使用权资产摊销3642540.983437699.97

无形资产摊销29875707.8630227403.86

171补充资料本期发生额上期发生额

长期待摊费用摊销920500.971298988.00处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益-595661.5532361.91以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）4274.753274.44

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）3213099.242825894.68

财务费用（收益以“－”号填列）13501257.4318932845.58

投资损失（收益以“－”号填列）2903203.525601203.84

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-82814457.1020357220.75

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-7424011.80-7429374.83

存货的减少（增加以“－”号填列）211809769.17108420491.08

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）39730342.90370588808.12

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-303604325.82-489457064.67其他

经营活动产生的现金流量净额-53554255.7376879388.40

二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

三、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额122639891.93126187903.10

减：现金的期初余额126187903.10434419971.06

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-3548011.17-308232067.96

2.本期支付的取得子公司的现金净额无。

3.本期收到的处置子公司的现金净额无。

4.现金和现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金122639891.93126187903.10

其中：库存现金29338.4238227.65

172项目期末余额期初余额

可随时用于支付的银行存款122279247.46125881719.76

可随时用于支付的其他货币资金331306.05267955.69可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额122639891.93126187903.10

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

5.使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况无。

6.不属于现金及现金等价物的货币资金

项目期末余额期初余额理由

项目资本金、客户房屋

银行存款105238080.76135153489.91按揭贷款担保及监管户预售资金等

合计105238080.76135153489.91

（五十三）所有者权益其他项目注释无。

（五十四）外币货币性项目

1.外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金594880.68620265.73

其中：欧元11296.208.2593160.56

港币583584.480.90527105.17

2.境外经营实体的情况无。

173（五十五）租赁

1.作为承租人

（1）未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额无。

（2）简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用项目金额

短期租赁3959180.56

（3）售后租回交易及判断依据无。

与租赁相关的现金流出总额8150857.56元。

2.作为出租人

（1）作为出租人的经营租赁

其中：未计入租赁收款额的可变项目租赁收入租赁付款额相关的收入

房屋建筑物40786885.12

合计40786885.12

（2）作为出租人的融资租赁无。

3.作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益无。

（五十六）其他无。

七、合并范围的变更

（一）非同一控制下企业合并无。

（二）同一控制下企业合并无。

174（三）反向购买无。

（四）处置子公司无。

（五）其他原因的合并范围变动本公司下属子公司新疆元起印象文化科技有限公司于2025年6月18日经霍尔果斯市市

场监督管理局批准，予以登记注销。

（六）其他无。

八、在其他主体中的权益

（一）在子公司中的权益

1.本公司的构成

主要经营注册资本（万持股比例（%）子公司全称注册地业务性质取得方式

地元）直接间接

上海三湘（集团）有

上海市18000.00上海市房地产100.00反向购买限公司上海湘海房地产发展

上海市6000.00上海市房地产100.00设立有限公司上海三湘建筑装饰工

上海市8000.00上海市建筑工程100.00设立程有限公司上海三湘装饰设计有

上海市8000.00上海市装饰工程100.00设立限公司上海三湘建筑材料加建材加工及安

上海市1500.00上海市100.00设立工有限公司装上海三湘物业服务有

上海市500.00上海市物业服务100.00设立限公司上海城光置业有限公

上海市10000.00上海市房地产100.00设立司上海湘宸置业发展有

上海市40000.00上海市房地产100.00设立限公司上海三湘祥腾湘麒投

上海市22000.00上海市房地产100.00设立资有限公司

175主要经营注册资本（万持股比例（%）

子公司全称注册地业务性质取得方式

地元）直接间接上海三湘房地产经纪

上海市1000.00上海市房地产经纪100.00设立有限公司上海湘源房地产发展

上海市85000.00上海市房地产100.00设立有限公司上海聚湘投资有限公

上海市12000.00上海市实业投资100.00设立司上海浦湘投资有限公

上海市33000.00上海市实业投资73.33设立司江苏一德资产管理有

南京市10000.00南京市实业投资50.49设立限公司三河市湘德房地产开

三河市83500.00三河市房地产50.49设立发有限公司上海湘南置业有限公

上海市120000.00上海市房地产100.00设立司上海三湘海岸资产管

上海市5000.00上海市资产管理100.00设立理有限公司上海湘鼎置业有限公

上海市100000.00上海市房地产100.00设立司三湘（香港）有限公

香港1.00（港币）香港投资、房地产100.00设立司上海三湘海农资产管

上海市5000.00上海市实业投资100.00设立理有限公司上海湘骏置业发展有

上海市100000.00上海市房地产100.00设立限公司上海湘盛置业发展有

上海市192000.00上海市房地产100.00设立限公司上海三湘海誊资产管

上海市5000.00上海市实业投资100.00设立理有限公司上海三湘绿色建筑科

上海市1000.00上海市建筑科技100.00设立技有限公司

康晟发展有限公司香港1.00（港币）香港投资100.00购买观印象艺术发展有限非同一控制

北京市5794.28北京市文化旅游演艺100.00公司下企业合并北京印象山水文化艺非同一控制

北京市200.00北京市文化旅游演艺100.00术有限公司下企业合并

北京观印象文化发展北京市500.00北京市文化旅游演艺100.00非同一控制

176主要经营注册资本（万持股比例（%）

子公司全称注册地业务性质取得方式

地元）直接间接有限公司下企业合并天津又见文化传播有非同一控制

天津100.00天津文化旅游演艺100.00限公司下企业合并武夷山印象大红袍文非同一控制

武夷山市300.00武夷山市文化旅游演艺55.00化产业有限公司下企业合并忻州五台山风景名胜非同一控制

区印象五台山文化产忻州市100.00忻州市文化旅游演艺51.00下企业合并业有限公司武夷山印象大红袍国非同一控制

武夷山市30.00武夷山市文化旅游演艺55.00际旅行社有限公司下企业合并上海三湘文化发展有

上海市30000.00上海市文化经营100.00设立限公司廊坊三湘印象门窗有建材加工及安

廊坊市100.00廊坊市100.00设立限公司装上海观印象文化科技

上海市1000.00上海市文化经营100.00设立有限公司海南观印象文旅有限

海南省1000.00海南省文化经营100.00设立公司杭州三湘印象文化发

杭州市276832.00杭州市文化经营100.00设立展有限公司上海元起印象文化科

上海市1000.00上海市文化经营100.00设立技有限公司莆田市湄洲岛印象文

莆田市2000.00莆田市文化经营51.00设立化旅游发展有限公司

（1）重要非全资子公司少数股东的持股本期归属于少数股东本期向少数股东期末少数股东权益余子公司全称比例的损益宣告分派的股利额

上海浦湘投资有限公司26.67-2484041.9161350975.40

江苏一德资产管理有限公司49.51-164730293.23-678367646.33

1772.重要的非全资子公司的主要财务信息

期末余额或本期发生额项目上海浦湘投资有限公司江苏一德资产管理有限公司

流动资产1392399.203431361993.71

非流动资产230804770.76222134081.15

资产合计232197169.963653496074.86

流动负债2159766.884897371739.34

非流动负债72913244.92

负债合计2159766.884970284984.26

营业收入2287117.65331898043.53

净利润（净亏损）-9313992.92-333677318.27

综合收益总额-9313992.92-333677318.27

经营活动现金流量-102504.46-91107906.10

接上表：

期初余额或上期发生额项目上海浦湘投资有限公司江苏一德资产管理有限公司

流动资产1194903.663865444924.88

非流动资产239555468.17116921619.30

资产合计240750371.833982366544.18

流动负债1398975.834897229582.23

非流动负债68248553.08

负债合计1398975.834965478135.31

营业收入2590758.40789591146.93

净利润（净亏损）-13371881.22-47071838.03

综合收益总额-13371881.22-47071838.03

经营活动现金流量-150999.08-340155221.54

3.使用集团资产和清偿集团债务的重大限制无。

4.向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无。

（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易无。

178（三）投资性主体无。

（四）在合营企业或联营企业中的权益

1.重要合营企业或联营企业

持股比例（%）对合营企业合营企业或联营或联营企业主要经营地注册地业务性质企业的名称直接间接投资的会计处理方法

一、联营企业

上海湘芒果文化投资、房地

上海市上海市30.00权益法核算投资有限公司产印象大红袍股份文化旅游演

武夷山市南平市11.44权益法核算有限公司艺

2.重要合营企业的主要财务信息无。

3.重要联营企业的主要财务信息

期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额项目上海湘芒果文化上海湘芒果文化印象大红袍股印象大红袍股份有限公司投资有限公司投资有限公司份有限公司

流动资产320399344.76212780200.7982060339.89114400463.68

非流动资产1884936421.38305644300.592163231531.45198894150.23

资产合计2205335766.14518424501.382245291871.34313294613.91

流动负债135001828.1257502537.99166809549.9625738485.76

非流动负债1300984702.1985771137.351279964094.1931636868.71

负债合计1435986530.31143273675.341446773644.1557375354.47

少数股东权益40850186.6011949910.84归属于母公司

769349235.83334300639.44798518227.19243969348.60

股东权益按持股比例计

算的净资产份230804770.7638243993.17239555468.1737254119.53额

调整事项450870.58609221.58

——其他450870.58609221.58

179期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额

项目上海湘芒果文化上海湘芒果文化印象大红袍股印象大红袍股份有限公司投资有限公司投资有限公司份有限公司对联营企业权

益投资的账面230804770.7638694863.75239555468.1737863341.11价值

营业收入132247004.91150919253.58119275462.97141326466.53

净利润-29168991.3635385848.03-44301588.9845226486.00

综合收益总额-29168991.3635385848.03-44301588.9845226486.00本年度收到的

来自联营企业6270000.004950000.00的股利

4.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额

联营企业：

投资账面价值合计123768185.27130262383.58下列各项按持股比例计算的合计数

——净利润505801.60-604234.78

——其他综合收益

——综合收益总额505801.60-604234.78

5.合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无。

6.合营企业或联营企业发生的超额亏损合营企业或联营企业名累计未确认前期累计的本期未确认的损失（或本期末累计未确认的损称损失本期分享的净利润）失

联营企业：

山西又见五台山文化旅

11383176.03119869.2511503045.28

游发展有限公司舟山市普陀印象旅游文

3041356.88721309.013762665.89

化发展有限公司福建最忆船政文旅发展

557597.22557597.22

有限公司

小计14424532.911398775.4815823308.39

合计14424532.911398775.4815823308.39

1807.与合营企业投资相关的未确认承诺无。

8.与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无。

（五）重要的共同经营无。

（六）在未纳入合并财务报表范围的结构化主体的权益无。

（七）其他无。

九、政府补助

（一）报告期末按应收金额确认的政府补助无。

（二）涉及政府补助的负债项目无。

（三）计入当期损益的政府补助类型本期发生额上期发生额

其他收益63381.7051435.57

营业外收入3356000.009396608.40

合计3419381.709448043.97

十、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具，包括银行借款、其他计息借款、货币资金、租赁负债、其他非流动金融资产等。这些金融工具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负债，如应收账款、应付账款、其他应收款、其他应付款、合同资产和应收票据等。

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

181（一）金融工具的风险

1.金融工具的分类

（1）资产负债表日的各类金融资产的账面价值

*2025年12月31日以公允价值计量且以公允价值计量且以摊余成本计量金融资产项目其变动计入当期损其变动计入其他综合计的金融资产益的金融资产合收益的金融资产

货币资金227877972.69227877972.69

应收票据94417.1494417.14

应收账款61940939.0161940939.01

其他应收款26019277.5926019277.59

其他非流动金融资产38521108.1738521108.17

合同资产7780122.957780122.95

*2024年12月31日以公允价值计量且以公允价值计量且以摊余成本计量金融资产项目其变动计入当期损其变动计入其他综合计的金融资产益的金融资产合收益的金融资产

货币资金261341393.01261341393.01

应收票据410960.00410960.00

应收账款70044493.1470044493.14

其他应收款39147103.0139147103.01

其他非流动金融资产41734207.4141734207.41

合同资产15408357.3915408357.39

（2）资产负债表日的各类金融负债的账面价值

*2025年12月31日以公允价值计量且金融负债项目其变动计入当期损其他金融负债合计益的金融负债

短期借款10009495.1410009495.14

应付账款324167429.00324167429.00

其他应付款493084265.67493084265.67

一年内到期的非流动负债54035268.1654035268.16

长期借款331400000.00331400000.00

182以公允价值计量且

金融负债项目其变动计入当期损其他金融负债合计益的金融负债

租赁负债10679158.0710679158.07

*2024年12月31日以公允价值计量且金融负债项目其变动计入当期损其他金融负债合计益的金融负债

短期借款11672702.1311672702.13

应付账款464904657.10464904657.10

其他应付款494273105.35494273105.35

应付利息382754.67382754.67

一年内到期的非流动负债27284557.1727284557.17

长期借款296500000.00296500000.00

租赁负债13385117.5713385117.57

2.流动性风险

金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：

2025年12月31日

项目

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

短期借款10219829.1710219829.17

应付账款324167429.00324167429.00

其他应付款493084265.67493084265.67一年内到期的非流动负

54495551.9254495551.92

债

长期借款14585048.6466129639.7864182775.63273543219.80418440683.85

租赁负债3123930.271063953.338697494.4012885378.00

接上表：

2024年12月31日

项目

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

短期借款11999275.4111999275.41

应付账款464904657.10464904657.10

其他应付款494273105.35494273105.35

应付利息382754.67382754.67

一年内到期的非流动27810715.1927810715.19

1832024年12月31日

项目

1年以内1-2年2-3年3年以上合计

负债

长期借款17612200.1265661407.6966129639.78337725995.43487129243.02

租赁负债3419192.873123930.279761447.7316304570.87

3.市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。

市场风险主要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险，如权益工具投资价格风险。

（1）利率风险本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。

本期项目基准点增加/（减利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

少）

人民币50.00-75568.33-75568.33

人民币-50.0075568.3375568.33

接上表：

上期项目

基准点增加/(减少)利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

人民币50.00-72815.20-72815.20

人民币-50.0072815.2072815.20

（2）汇率风险

本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动(当收支以不同于本公司记账本位币

的外币结算时)及其于境外子公司的净投资有关。

本期项目

[港币]汇率增加/(减少)利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

人民币对港币贬值5%98948.37359243.48

人民币对港币升值5%-98948.37-359243.48

接上表：

上期项目

[港币]汇率增加/(减少)利润总额/净利润增加/(减少)股东权益增加/（减少）

人民币对港币贬值5%157316.18512092.80

人民币对港币升值5%-157316.18-512092.80

184（3）权益工具投资价格风险无。

十一、资本管理

本公司资本管理的主要目标是确保本公司持续经营的能力，并保持健康的资本比率，以支持业务发展并使股东价值最大化。

本公司管理资本结构并根据经济形势以及相关资产的风险特征的变化对其进行调整。为维持或调整资本结构，本公司可以调整对股东的利润分配、向股东归还资本或发行新股。本公司不受外部强制性资本要求约束。2025年度和2024年度，资本管理目标、政策或程序未发生变化。

本公司采用杠杆比率来管理资本，杠杆比率是指净负债和调整后资本加净负债的比率。

本公司于资产负债表日的杠杆比率如下：

项目期末余额或期末比率期初余额或期初比率

短期借款10009495.1411672702.13

其他应付款493084265.67494273105.35

一年内到期的非流动负债54035268.1627284557.17

长期借款331400000.00296500000.00

减：现金及现金等价物122639891.93126187903.10

净负债小计765889137.04703542461.55

调整后资本4808546079.315027995917.67

净负债和资本合计5574435216.355731538379.22

杠杆比率13.74%12.27%

十二、公允价值的披露

（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允价合计价值计量价值计量值计量

一、持续的公允价值计量38521108.1738521108.17

（一）交易性金融资产

1.以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

185期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允价合计价值计量价值计量值计量

（2）权益工具投资

（3）衍生金融资产

2.指定为以公允价值计量且

其变动计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他非流动金融资产38521108.1738521108.17持续以公允价值计量的资产

38521108.1738521108.17

总额

（二）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据无。

（三）持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息无。

（四）持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息

对于本公司持有的未上市股权、未流通股权，管理层使用估值技术确定公允价值。估值技术包括市场乘数法等。其公允价值的计量可能采用了对估值产生重大影响的不可观察参数，因此本公司将这些资产和负债划分至第三层次，可能对估值产生影响的不可观察参数主要包括流动性折让、市场乘数等。

（五）持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策无。

（六）本期内发生的估值技术变更及变更原因无。

（七）不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况无。

（八）其他

186无。

十三、关联方关系及其交易

（一）关联方的认定标准

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。

（二）本公司的母公司有关信息母公司对本公司的母公司对本公司的

母公司名称注册地业务性质注册资本（万元）

持股比例（%）表决权比例（%）上海三湘投资

上海实业投资15000.0018.4518.45控股有限公司

本公司的最终控制方：黄辉

（三）本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见附注八、（一）。

（四）本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见附注八、（四）。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系平遥县印象文化旅游发展有限公司联营企业山西又见五台山文化旅游发展有限公司联营企业舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司联营企业杭州印象西湖文化发展有限公司联营企业重庆市归来印象旅游文化发展有限公司联营企业上海湘芒果文化投资有限公司联营企业印象大红袍股份有限公司联营企业

187（五）本公司的其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系上海净养环保科技有限公司受同一实际控制人控制的公司湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司受同一实际控制人控制的公司熊星董事会秘书

刘斌副总裁、财务总监王剑辉副总裁徐玉副总裁黄辉公司实际控制人万春香公司实际控制人的家属黄驰公司实际控制人的家属韶山湖湘旅游开发有限公司联营企业之子公司河南省知行太极文化旅游有限公司联营企业之子公司

（六）关联方交易

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况表无。

（2）出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

平遥县印象文化旅游发展有限公司票房收入15081537.5615546034.18

印象大红袍股份有限公司票房收入13048882.7712266855.66

杭州印象西湖文化发展有限公司票房收入3259924.933843655.70

上海湘芒果文化投资有限公司提供劳务2287117.652590758.40

韶山湖湘旅游开发有限公司票房收入486691.96682004.95

上海三湘投资控股有限公司提供劳务160886.31166263.67

湖南炎帝生物工程有限公司及其子公司提供劳务21698.12

上海净养环保科技有限公司提供劳务5377.36

山西又见五台山文化旅游发展有限公司票房收入956360.82

2.关联租赁情况

（1）本公司作为出租方：

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

188承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

上海三湘投资控股有限公司房屋租赁625689.24625689.24

189（2）本公司作为承租方：

本期发生额上期发生额未纳入租简化处理的简化处理的短未纳入租赁赁负债计承担的短期租赁和出租方名租赁资产期租赁和低价增加的负债计量的承担的租赁量的可变租赁负低价值资产增加的使用称种类值资产租赁的支付的租金使用权可变租赁付支付的租金负债利息支租赁付款债利息租赁的租金权资产租金费用（如资产款额（如适出额（如适支出费用（如适适用）用）用）用）

万春香、

房屋租赁803327.64803327.64803327.64803327.64黄驰

监事、高

级管理人汽车租赁325584.00325584.00162792.00325584.0017922.72员

合计1128911.641128911.64966119.641128911.6417922.72

1903.关联担保情况

（1）本公司作为担保方担保金额（万担保是否已经履行被担保方担保起始日担保到期日

元）完毕上海湘芒果文化投资

39029.542023年12月18日2038年11月30日否

有限公司（注1）

（2）本公司作为被担保方无。

关联担保情况说明：

注1：上海湘芒果文化投资有限公司以沪(2022)徐字不动产权第013047号房地产权证下龙

爱路7、27号，龙文路6、16、26、36号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司之控股子公司上海浦湘投资有限公司按持股比例承担连带责任担保。

4.关联方资金拆借无。

5.关联方资产转让、债务重组情况无。

6.关键管理人员薪酬

项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬12447917.7913060923.39

7.其他关联交易无。

（七）应收、应付关联方等未结算项目情况

1.应收项目

期末金额期初金额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款平遥县印象文化旅游发展有限公司11584223.872731219.479263821.541215132.15

应收账款山西又见五台山文化旅游发展有限公司8932940.376809179.658119197.906428345.14

应收账款韶山湖湘旅游开发有限公司1611707.18380621.451310414.46211020.02

应收账款舟山市普陀印象旅游文化发展有限公司1479946.471479946.471479946.471479946.47

应收账款杭州印象西湖文化发展有限公司908101.39118053.18735211.6173521.16

应收账款印象大红袍股份有限公司195302.6625389.35155276.9315527.69

191期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款河南省知行太极文化旅游有限公司88563.1531942.8588563.1519616.15

应收账款重庆市归来印象旅游文化发展有限公司417901.76238204.00

2.应付项目

项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款福建最忆船政文旅发展有限公司2213750.003075000.00

3.其他项目无。

（八）关联方承诺事项无。

（九）其他无。

十四、股份支付

截至资产负债表日，本公司无需披露的股份支付。

十五、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项

截至资产负债表日，本公司无需披露的承诺事项。

（二）或有事项

1.资产负债表日存在的重要或有事项

截至2025年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为101076.00万元。主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保91320.00万元。

（三）其他无。

十六、资产负债表日后事项

（一）重要的非调整事项

截至本财务报表批准报出日止，本公司无需披露的重要的非调整事项。

192（二）利润分配情况

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

（三）销售退回

截至本财务报表批准报出日止，本公司无需披露的销售退回。

（四）其他资产负债表日后调整事项说明无。

十七、其他重要事项

（一）重要债务重组无。

（二）资产置换

1.非货币性资产交换无。

2.其他资产置换无。

（三）年金计划无。

（四）终止经营无。

（五）分部信息

1.报告分部的确定依据与会计政策

根据本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部

分：（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

2.报告分部的财务信息

193文化演艺分部房地产分部抵销合计

项目本期上期本期上期本期上期本期上期

一、对外交易收入84131883.75128521123.05651723460.241080992848.58735855343.991209513971.63

二、分部间交易收入157692.57378931.51157692.57378931.51

三、对联营和合营企业的投资收益7561110.939346512.43-10401172.21-15335139.48-2840061.28-5988627.05

四、资产减值损失-193440.00-4353138.41-313195676.94-19790608.69-313389116.94-24143747.10

五、信用减值损失-1546823.333214938.681205682.12-7509159.25-341141.21-4294220.57

六、折旧费和摊销费32087559.4430539903.4527111623.254712192.1059199182.6935252095.55

七、商誉251625449.60251625449.60251625449.60251625449.60

八、利润总额（亏损总额）16884720.0325447354.83-382945676.8323488573.90-366060956.8048935928.73

九、所得税费用4920276.358700983.55-67774045.8479363459.99-62853769.4988064443.54

十、净利润（净亏损）11964443.6816746371.28-315171630.99-55874886.09-303207187.31-39128514.81

十一、资产总额369596462.80368178311.065348631572.265867120955.22149430978.27109910665.095568797056.796125388601.19

十二、负债总额148801190.56164282014.381823917079.992023906740.78149430978.27109910665.091823287292.282078278090.07

十三、其他重要的非现金项目

1．折旧费和摊销费以外的其他非现

17963102.9011970669.85213272874.46311950820.23231235977.36323921490.08

金费用

2．对联营企业和合营企业的长期股

81040215.0385052415.90312227604.75322628776.96393267819.78407681192.86

权投资

3．长期股权投资以外的其他非流动

-3711429.97-13559926.1547132485.72-44116292.1543421055.75-57676218.30资产增加额

194三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

3.其他信息

公司文化演艺分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为84131883.75元人民币，本公司房地产分部本期取得的来自于本国的对外交易收入总额为651723460.24元人民币，本期无从其他国家或地区取得的对外交易收入；本期取得的位于本国的非流动资产（不包括金融资产、独立账户资产、递延所得税资产）总额为46634154.99元人民币，本期无取得位于其他国家或地区的非流动资产（不包括金融资产、独立账户资产、递延所得税资产）；本公司文化演艺分部、房地产分部无固定客户，且对客户依赖程度不高。

（六）借款费用

1.当期资本化的借款费用金额为3406561.12元。

2.当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为3.27%。

（七）外币折算

1.计入当期损益的汇兑差额-13378.60元。

（八）其他对投资者决策有影响的重要交易和事项无。

（九）其他

1.合并范围内关联方担保情况

担保余额担保是否已担保方被担保方担保起始日担保到期日（万元）经履行完毕江苏一德资产管理有三河市湘德房地产开

限公司\三湘印象股份9900.002024年9月13日2029年9月12日否

发有限公司（注1）有限公司三湘印象股份有限公上海湘海房地产发展

15600.002024年6月19日2039年4月23日否

司有限公司（注2）三湘印象股份有限公上海三湘祥腾湘麒投

5000.002025年8月7日2040年8月7日否

司资有限公司（注3）三湘印象股份有限公上海观印象文化科技

司/上海湘南置业有限1000.002025年8月25日2026年8月24日否

有限公司（注4）公司

注1：三河市湘德房地产开发有限公司以冀（2018）三河市不动产权第0038111号土地使用权抵押担保，同时三湘印象股份有限公司、江苏一德资产管理有限公司承担连带责任担保；

注2：上海湘海房地产发展有限公司以沪房地杨字（2003）第032829号房地产权证下逸仙路315

号、333号，沪房地杨字（2003）第032830号房地产权证下逸仙路519号及沪（2017）杨字不动产权

第005194号不动产抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保；

195三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

注3：上海三湘祥腾湘麒投资有限公司以沪(2019)松字不动产权第041982号不动产权证下不动产抵押，上海三湘（集团）有限公司以持有的上海三湘祥腾湘麒投资有限公司100%股权和上海三湘祥腾湘麒投资有限公司在债权确定期间内拥有的沪（2019）松字不动产权第041982号下不动产出租所发生的

全部租金收入质押，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保；

注4：上海湘南置业有限公司以沪房地嘉字(2016)第036907号房产证下上海市市辖区嘉定区宝翔路

182号1_2层、202号1_2层、188弄78号3层抵押担保，同时三湘印象股份有限公司承担连带责任担保。

十八、母公司财务报表项目注释

（一）应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）9000000.00

1-2年（含2年）9000000.0038639521.78

2-3年（含3年）22324481.5814000000.00

3-4年（含4年）14000000.008000000.00

4-5年（含5年）8000000.00

合计53324481.5869639521.78

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额账面余额坏账准备类别计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备53324481.58100.003212813.3750111668.21

其中：按信用风险特

8924481.5816.743212813.3736.005711668.21

征组合计提坏账准备

集团内关联方组合44400000.0083.2644400000.00

合计53324481.58100.003212813.3750111668.21

接上表：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

196三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

计提比例

金额比例（%）金额

（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备69639521.78100.005552694.7964086826.99

其中：按信用风险特

25239521.7836.245552694.7922.0019686826.99

征组合计提坏账准备

集团内关联方组合44400000.0063.7644400000.00

合计69639521.78100.005552694.7964086826.99

按组合计提坏账准备：

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）

1-2年（含2年）

2-3年（含3年）8924481.583212813.3736.00

3-4年（含4年）

4-5年（含5年）

5年以上

合计8924481.583212813.37

3.坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额转销或其他期末余额计提收回或转回核销变动按信用风险特征组合计

5552694.792339881.423212813.37

提坏账准备的应收账款

合计5552694.792339881.423212813.37

4.本期实际核销的应收账款情况无。

5.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和合应收账款期末余合同资产期末应收账款和合同资同资产期末余额坏账准备期末单位名称额余额产期末余额合计数的比例余额

(%)三河市湘德房地产开发

44400000.0044400000.0077.87

有限公司

197三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

占应收账款和合应收账款期末余合同资产期末应收账款和合同资同资产期末余额坏账准备期末单位名称额余额产期末余额合计数的比例余额

(%)福建船政文化保护开发

8924481.583693280.2012617761.7822.134542394.24

有限公司

合计53324481.583693280.2057017761.78100.004542394.24

（二）其他应收款

1.项目列示

项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款4468916264.414443470793.26

合计4468916264.414443470793.26

2.其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）220470637.81609023053.47

1-2年（含2年）607023053.47538857299.95

2-3年（含3年）538857299.951391720790.21

3-4年（含4年）1391718790.211903869649.63

4-5年（含5年）1710846482.97

合计4468916264.414443470793.26

（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

关联方往来款4468397793.264443467793.26

押金、保证金、备用金518471.153000.00

合计4468916264.414443470793.26

（3）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

198三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

比例计提比例金额金额

（%）（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4468916264.41100.004468916264.41

其中：按低风险组合计提坏

4468916264.41100.004468916264.41

账准备

合计4468916264.41100.004468916264.41

接上表：

期初余额账面余额坏账准备类别比例计提比例账面价值金额金额

（%）（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4443470793.26100.004443470793.26

其中：按低风险组合计提坏

4443470793.26100.004443470793.26

账准备

合计4443470793.26100.004443470793.26按组合计提坏账准备期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

按低风险组合计提坏账准备4468916264.41

合计4468916264.41

（4）本期实际核销的其他应收款情况无。

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款总额坏账准备期单位名称期末余额款项性质账龄

的比例（%）末余额

上海三湘（集团）1年以内、1-2年、2-3

2572629831.6857.57关联方往来款

有限公司年、3-4年、4-5年三河市湘德房地产1年以内、1-2年、2-3

1762229143.6339.43关联方往来款

开发有限公司年、3-4年三湘（香港）有限

41583651.290.93关联方往来款4-5年

公司上海三湘文化发展

33125166.660.74关联方往来款1年以内

有限公司

199三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

占其他应收款总额坏账准备期单位名称期末余额款项性质账龄

的比例（%）末余额上海观印象文化科

23000000.000.51关联方往来款1年以内

技有限公司

合计4432567793.2699.18

（三）长期股权投资期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资2000581265.872000581265.872000581265.872000581265.87

对联营、合营

265668522.74184245688.7481422834.00267318997.54184245688.7483073308.80

企业投资

合计2266249788.61184245688.742082004099.872267900263.41184245688.742083654574.67

1.对子公司投资期初余额（账面价减值准备期本期增减变动被投资单位

值）初余额追加投资减少投资

上海三湘（集团）有限公司1694688109.69

上海三湘绿色建筑科技有限公司44000.00

江苏一德资产管理有限公司252752.33

上海城光置业有限公司329027.36

上海浦湘投资有限公司249498.07

上海三湘房地产经纪有限公司176084.69

上海观印象文化科技有限公司297682.54

上海三湘建筑材料加工有限公司708884.97

上海三湘建筑装饰工程有限公司1170694.14

上海三湘物业服务有限公司196558.13

上海三湘装饰设计有限公司1124974.24

上海湘鼎置业有限公司366484.05

上海湘海房地产发展有限公司447807.71

上海湘骏置业发展有限公司431949.79

上海湘南置业有限公司57321.00

上海湘盛置业发展有限公司39437.16

上海三湘文化发展有限公司300000000.00

合计2000581265.87

200三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

接上表本期增减变动期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位本期计提减值准其他值）额备

上海三湘（集团）有限公司1694688109.69

上海三湘绿色建筑科技有限公司44000.00

江苏一德资产管理有限公司252752.33

上海城光置业有限公司329027.36

上海浦湘投资有限公司249498.07

上海三湘房地产经纪有限公司176084.69

上海观印象文化科技有限公司297682.54

上海三湘建筑材料加工有限公司708884.97

上海三湘建筑装饰工程有限公司1170694.14

上海三湘物业服务有限公司196558.13

上海三湘装饰设计有限公司1124974.24

上海湘鼎置业有限公司366484.05

上海湘海房地产发展有限公司447807.71

上海湘骏置业发展有限公司431949.79

上海湘南置业有限公司57321.00

上海湘盛置业发展有限公司39437.16

上海三湘文化发展有限公司300000000.00

合计2000581265.87

2.对联营企业、合营企业投资期初余额（账面价本期增减变动被投资单位名称

值）追加投资减少投资

一、联营企业

维康金杖（上海）文化传媒有限公司81422834.00

福建最忆船政文旅发展有限公司1650474.80

小计83073308.80

合计83073308.80

接上表：

本期增减变动被投资单位名称权益法下确认的投其他综合收益其他权益宣告发放现金资损益调整变动红利或利润

201三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

本期增减变动被投资单位名称权益法下确认的投其他综合收益其他权益宣告发放现金资损益调整变动红利或利润

一、联营企业

维康金杖（上海）文化传媒有限公司

福建最忆船政文旅发展有限公司-1650474.80

小计-1650474.80

合计-1650474.80

接上表：

本期增减变动期末余额（账面价减值准备被投资单位名称本期计提其他值）期末余额减值准备

一、联营企业

维康金杖（上海）文化传媒有限公司81422834.00184245688.74福建最忆船政文旅发展有限公司

小计81422834.00184245688.74

合计81422834.00184245688.74

（四）营业收入、营业成本

1.营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务-3159851.88

其他业务82724578.82

合计-3159851.8882724578.82注：2025年本公司与福建船政文化保护开发有限公司初步结算“船政实景演艺项目(一期)专业舞台系统集成及配套设施采购”项目，冲减对应收入。

2.履约义务的说明

本公司的制作收入构成单项履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

3.分摊至剩余履约义务的说明

本报告期末无已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入。

（五）投资收益

202三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

产生投资收益的来源本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-1650474.80-2044662.80

合计-1650474.80-2044662.80

十九、补充资料

（一）当期非经常性损益情况非经常性损益明细金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部主要系本期固定资产

591386.80

分处置损益

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相主要系本期财政扶持

关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益3419381.70补贴等产生持续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融华人文化基金公允价企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及-2976328.37值变动及持有期间产处置金融资产和金融负债产生的损益生的投资收益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益

债务重组损益-299913.11

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益

203三湘印象股份有限公司2025年年度报告全文

非经常性损益明细金额说明与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4974182.39主要系税收滞纳金其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响金额76324.87

少数股东权益影响额（税后）-1356550.53

合计-2959429.71

（二）净资产收益率及每股收益加权平均净资产收益率每股收益报告期利润

（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-3.02%-0.11-0.11扣除非经常性损益后归属于公司

-2.96%-0.11-0.11普通股股东的净利润三湘印象股份有限公司

2026年4月28日

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