三湘印象股份有限公司2024年年度报告摘要

证券代码：000863证券简称：三湘印象公告编号：2025-005

三湘印象股份有限公司2024年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名杨海燕独立董事未取得联系无非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用?不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称三湘印象股票代码000863股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名熊星王逸娇办公地址上海市杨浦区逸仙路333号上海市杨浦区逸仙路333号

传真021-65363840021-65363840

电话021-65364018021-65364018

电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com

2、报告期主要业务或产品简介

（一）主要业务

1、文化业务

1三湘印象股份有限公司2024年年度报告摘要

公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为目标，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，为目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有 G20 杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象*刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体

验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。2024 年度公司通过最新的 LBVR（基于在地的 VR 体验）技术打造的首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》在上海自然博物馆展出，将公司优势业务从旅游目的地拓展到了都市内，拓展到虚拟空间，不仅是数字科技与文化、艺术跨界融合的新样本，也是公司文旅IP 的又一次跨越式升级。

2、地产业务

公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA 级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。

公司紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘为核心体，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA 级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、

上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。

（二）报告期公司经营情况回顾

1、文化业务

（1）新项目落地，公司文旅业务链跨越延展

报告期内，公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的文旅演艺项目《印象*妈祖》于

2024 年 10 月 1 日正式公演，标志着公司在构建“EPC+O”的全链式商业模式上迈出关键一步。该项目

将 AR 体验与室内演艺深度融合，运用数控雾幕系统、数字吹纱矩阵、仿生装置等技术方式，打造出跨越空间的多重表演场景，为观众带来了文旅演艺新体验。项目深入挖掘妈祖文化内涵，通过现代科技手段创新性呈现传统文化精髓，成功串联湄洲岛旅游资源，成为城市文旅新地标。项目自公演以来市场反

2三湘印象股份有限公司2024年年度报告摘要响热烈，荣获 2024TRUE 文旅超级评价榜“TOP20 期待文旅项目”、第八届龙雀奖“年度文旅演艺创新项目”等殊荣。

报告期内，公司与上海自然博物馆合作打造了首个纯数字化文旅产品《又见恐龙》，于2024年12月1日至2025年3月30日面对公众开放展出，该项目将公司文旅演艺业务从旅游景区拓展到都市内、虚拟空间中，标志着公司在数字文旅领域的重大突破。项目以2亿多年前的恐龙时代为主题，通过风感、热感、震感等多维感官刺激，为游客打造 360 度全感科考冒险之旅，同时运用 XR 技术、配备六轴动感平台等全感设备，将 VR 大空间沉浸式设计与“幻方”小空间模式优化结合，增强了观众体验感的同时，提升了项目坪效及接待能力，且便于迁移至其他流量场所，形成可复制的商业运营模式。

（2）存量演艺项目持续火热，公司文旅项目储备进一步丰富

2024年，在持续走高的旅游需求的推动下，公司存量演艺项目保持高热度运营态势。重点节假日

和暑期档期表现尤为亮眼，以国庆黄金周为例，观印象主创的十余台传统演艺项目合计演出200余场，观演人数突破23万人次，多个场次门票提前售罄。

报告期内，公司继续积极跟进及维护前期未落地项目，广泛开展新文旅项目接洽，积极组织队伍实地考察、引进交流，与各地政企建立深度联系。2024年，公司实现新签项目2个。一是公司山东滨州蒲湖演艺项目，已完成室外大型水上演艺项目深化设计方案，该项目是国内首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品；二是佛山东华里项目，编创设计合同已签订，目前正稳步推进深化设计工作，该项目依托国家级文物保护建筑，将东华里主街道打造为一个超越时空的佛山故事发生地，旨在通过数字技术赋能，实现“让建筑可阅读、会说话”，树立新时代文物保护与活化利用的典范。

（3）行业地位持续巩固，公司品牌声誉进一步提升

报告期内，公司通过创新营销策略和全周期宣传推广，有效驱动新项目市场热销，优化自媒体矩阵运营，提升品牌传播效能。公司凭借卓越的行业表现，荣获多项荣誉：荣获第七届文旅风尚榜“2024最佳文旅大消费上市公司奖”；成功提名 2024年龙雀指数“年度文旅上市集团”；荣膺 2024TRUE文旅

超级评价榜“年度模范文旅运营商·文化演艺类”；获评乐居财经“2024年品牌影响力企业”及乐居

财经研究院“2024年中国文旅影响力品牌”。旗下代表项目《最忆船政》项目在年内获得“2023文旅风尚榜—文旅融合标杆项目”奖，提名2024年龙雀指数“年度文旅科技应用项目”，入选文化和旅游部、国家文物局“2024年全国红色旅游新技术应用优秀案例”；《印象·刘三姐》《印象大红袍》入

选文旅部“2023全国演出市场社会效益和经济效益相统一优秀演出项目”；《又见平遥》《又见敦煌》

等五个演艺项目同时入围“2024大世界基尼斯中国魅力榜·年度中国文旅融合演艺榜”，充分彰显了公司在文旅演艺领域的领先地位和品牌价值。

3三湘印象股份有限公司2024年年度报告摘要

2、地产业务

公司地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。报告期内，公司旗下上海三湘建筑装饰工程有限公司获评2023年度“上海市建筑业诚信企业”；旗下上海三湘物业服务有限公司获评 2023-2024年度上海市物业管理行业诚信承诺企业 AAA 级。

报告期内：

1、新增土地储备项目

无

2、累计土地储备情况

无

3、主要项目开发情况

规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目股权开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）一标三湘二标

2019段竣

森林段主

河北50.49年04工，51441293145012561193海尚燕郊住宅体结0

燕郊%月01二标436.8767.778.4135.42城15构施日段在地块工建三湘森林2020

河北海尚50.49年12装修7023119213317670燕郊住宅在建00

燕郊城18%月01施工086.7738.946.55号地日块三湘森林2023地下

河北海尚50.49年08室结7074140715475573燕郊住宅在建00

燕郊城17%月01构施471.1954.431.07号地日工块三湘森林2023地下

河北海尚50.49年08室结6996138414694394燕郊住宅在建00

燕郊城19%月01构施648.841.123.5号地日工块

4、主要项目销售情况

累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目股权面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）三湘

河北森林50.491198108319171132214.0257.3燕郊商办00

燕郊海尚%17.0019.500.562.5183城14

4三湘印象股份有限公司2024年年度报告摘要

号地块三湘森林

-

河北海尚50.491293132010208181-

燕郊住宅00268.5

燕郊城15%36.8733.7137.923.4617.58

9

号地块三湘森林

河北海尚50.491024985940263937393757868燕郊住宅00

燕郊城16%92.374.199.255.84.845.83号地块三湘森林

河北海尚50.4911923404

燕郊住宅880.900000

燕郊城18%86.776.56号地块

5、主要项目出租情况

可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态股权比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

三湘世纪花城上海商场+店铺100.00%17408.3017095.0298.20%

三湘海尚城上海店铺100.00%18651.5117564.7494.17%

三湘海尚名邸上海店铺100.00%4534.034534.03100.00%

三湘商业广场上海商场100.00%20917.2420917.24100.00%

三湘财富广场上海店铺100.00%16737.348784.9252.49%

6、土地一级开发情况

□适用□不适用

7、融资途径

单位：万元融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款33167.273.35%-4.55%1167.270.000.0032000.00

合计33167.273.35%-4.55%1167.270.000.0032000.00

8、发展战略和未来一年经营计划

请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”。

9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至2024年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为1548112556.45元。主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保1246300438.96元。

10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

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3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

单位：元

2024年末2023年末本年末比上年末增减2022年末

总资产6125388601.197018721817.27-12.73%6919466909.21归属于上市公司股东

4489770562.234470393889.160.43%4469414642.12

的净资产

2024年2023年本年比上年增减2022年

营业收入1209513971.631104958416.049.46%1348525624.70归属于上市公司股东

19277902.731235835.101459.91%29943706.40

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益39448369.0325545163.9754.43%14306285.19的净利润经营活动产生的现金

76879388.404508524.051605.20%119715864.54

流量净额基本每股收益（元/

0.020.0011900.00%0.03

股）稀释每股收益（元/

0.020.0011900.00%0.03

股）加权平均净资产收益

0.43%0.03%增加0.40个百分点0.66%

率

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入45188663.74556268371.32378336438.23229720498.34

归属于上市公司股东的净利润-24229758.8036140840.2353361739.40-45994918.10归属于上市公司股东的扣除非

-22571399.1637500693.3746192500.45-21673425.63经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-60231664.42-39541443.9874524092.52102128404.28

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股报告期末年度报告披露日报告期末表决年度报告披露日前一普通股股42762前一个月末普通36818权恢复的优先0个月末表决权恢复的0东总数股股东总数股股东总数优先股股东总数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

6三湘印象股份有限公司2024年年度报告摘要

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量上海三湘境内非国有

投资控股18.45%2177835840质押100000000法人有限公司

黄辉境内自然人14.75%1741499020质押139000000

黄卫枝境内自然人12.84%1516096590质押105800000

袁侃侃境内自然人1.04%123083830不适用0沈阳创业投资管理

国有法人0.86%101281680不适用0集团有限公司中润经济

发展有限国有法人0.84%98599550不适用0责任公司

刘阳境内自然人0.79%93650000不适用0

黄建境内自然人0.75%88590486644286不适用0

王伟境内自然人0.66%78000000不适用0

邓庆元境内自然人0.65%77045470不适用0

黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄弟关上述股东关联关系或一致系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收行动的说明购管理办法》规定的一致行动人。

公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有152783584股外，还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有65000000股，实际合计持有

217783584股；

公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有126609659股外，还通过国泰君安证券股份有参与融资融券业务股东情

限公司客户信用交易担保证券账户持有25000000股，实际合计持有151609659股；

况说明（如有）

公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105000股外，还通过诚通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有9260000股，实际合计持有9365000股；

公司股东李文彬未通过普通证券账户持有股份，通过方正证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有6800000股，实际合计持有6800000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

7三湘印象股份有限公司2024年年度报告摘要

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项序号重大事项公告编号信息披露索引披露日期

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

1关于子公司为子公司提供担保的公告2024-0022024年1月18日报》《上海证券报》《证券日报》关于收到国家市场监督管理总局《经营者巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

2集中反垄断审查不实施进一步审查决定2024-0032024年2月19日报》《上海证券报》《证券日报》书》暨控制权变更的进展公告

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

3关于公司计提减值准备的公告2024-0052024年4月23日报》《上海证券报》《证券日报》

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

4关于为子公司提供担保的公告2024-0182024年5月25日报》《上海证券报》《证券日报》

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

5关于为子公司提供担保的公告2024-0202024年6月12日报》《上海证券报》《证券日报》

关于董事会、监事会延期换届选举的提示巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

62024-0272024年6月29日性公告报》《上海证券报》《证券日报》

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

7关于为子公司提供担保的公告2024-0302024年7月27日报》《上海证券报》《证券日报》

关于公司计提资产减值准备和预计负债的巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

82024-0322024年8月27日公告报》《上海证券报》《证券日报》

关于公司独立董事接受纪律审查和监察调巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

92024-0332024年8月27日查的公告报》《上海证券报》《证券日报》

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

10关于公司获得政府补助的公告2024-0342024年9月11日报》《上海证券报》《证券日报》

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

11关于拟出售参股公司股权的公告2024-0362024年9月28日报》《上海证券报》《证券日报》

关于公司计提资产减值准备和预计负债的巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

122024-0452024年10月29日公告报》《上海证券报》《证券日报》

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