三湘印象股份有限公司2025年半年度报告摘要

证券代码：000863证券简称：三湘印象公告编号：2025-034

三湘印象股份有限公司2025年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名因未取得联系未出席本次董杨海燕独立董事无事会非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称三湘印象股票代码000863股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名熊星王逸娇办公地址上海市杨浦区逸仙路333号上海市杨浦区逸仙路333号

电话021-65364018021-65364018

电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com

2、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减

营业收入（元）376679458.63601457035.06-37.37%

1三湘印象股份有限公司2025年半年度报告摘要

归属于上市公司股东的净利润（元）5917180.3711911081.43-50.32%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净

6538678.5614929294.21-56.20%利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-87781634.96-99773108.4012.02%

基本每股收益（元/股）0.010.010.00%

稀释每股收益（元/股）0.010.010.00%

加权平均净资产收益率0.13%0.27%减少0.14个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减

总资产（元）5889219085.746125388601.19-3.86%

归属于上市公司股东的净资产（元）4495615256.124489770562.230.13%

3、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数407500数（如有）

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条件的股份质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量数量股份状态数量上海三湘投资控股境内非国1000000

18.45%217783584.000质押

有限公司有法人00.00境内自然1390000

黄辉14.75%174149902.000质押

人00.00境内自然9100000

黄卫枝12.84%151609659.000质押

人0.00沈阳创业投资管理

国有法人0.86%10128168.000不适用0集团有限公司中润经济发展有限

国有法人0.84%9859955.000不适用0责任公司境内自然

刘阳0.79%9365000.000不适用0人中国工商银行股份

有限公司－南方中

证全指房地产交易其他0.77%9038900.000不适用0型开放式指数证券投资基金境内自然

黄建0.75%8859048.006644286.00不适用0人境内自然

邓庆元0.65%7704547.000不适用0人境内自然

许文智0.59%6975742.005231806.00不适用0人

黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝、黄建系亲兄妹、亲兄上述股东关联关系或一致行动弟关系；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上的说明市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有152783584股外，还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有65000000股，实际合参与融资融券业务股东情况说计持有217783584股；

明（如有）公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有101109659股外，还通过方正证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有50500000股，实际合计持有151609659股；

2三湘印象股份有限公司2025年半年度报告摘要

公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105000股外，还通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有9260000股，实际合计持有9365000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项

（一）报告期内公司从事的主要业务

1、文化业务

公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有 G20 杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象*刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体

验剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。

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根据文旅部发布的数据，2025年上半年，国内旅游总人次32.85亿，同比增长20.6%。国内游客出游总花费3.15万亿元，同比增长15.2%。2025年上半年，以传统文化、非遗体验、民俗活动等为代表的特色旅游场景热度高涨，成为游客追捧的热门之选，文博场馆、文艺展演、文化新空间等成为旅游消费新风尚；县域城市、小众目的地、夜间文旅消费集聚区等吸引力加速提升，进一步拓展了文旅消费空间，激发了消费新活力。行业政策方面，报告期内，国务院发布2025年《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施》，聚焦文旅场景和旅游消费业态，提出六大方面18项具体措施，着力将文化旅游行业培育成支柱产业。

随着传统文化元素在文旅产业中愈发深入的融合，公司旗下各演艺项目市场热度持续升温。《印象大红袍》在春节期间6晚合计演出25场，接待观众近5万人次。室内大型情境体验剧《又见平遥》因其剧情展现了独具特色的时代、地方文化引发了全网热议，五一假期每日加演至5场仍供不应求。另外，《又见敦煌》《印象武隆》《知音号》等项目在节假日期间门票销售火热，充分展现了公司旗下演艺项目的市场竞争力和品牌影响力。

报告期内，公司文化业务经营情况概要：

坚持科技赋能，着力培育创新型项目标杆。报告期内，公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一体的文旅演艺项目《印象*妈祖》市场反响热烈。该项目结合市场反馈，对音效环绕、舞台设备、舞段编排、互动体验等室内演艺开展了全面升级，并新增了含有飞天凤凰、烟花瀑布、梦幻灯光秀场等元素的室外沉浸式祈福仪式演艺，观众体验感和好评度持续增强。项目积极融入“跟着赛事、影视、非遗去旅行”等新型旅游模式，深度参与湄洲岛当地主题旅游线路、节庆活动、赛事活动，进一步激活项目市场活力，成为了湄洲岛文旅“新名片”。公司旗下首个纯数字化文旅项目《又见恐龙》XR 嘉年华于2024年12月1日至2025年3月30日在上海自然博物馆首展，开展4个月接待观众超5万人次。5月份该项目已跨城市成功复制至辽宁沈阳，后续向更多城市公共空间的迁移复制合作也正在接洽推进中。

坚持多元布局，持续扩容储备项目。公司从“城市文旅新空间打造”维度发力，提前布局多元业态体系，通过深度应用 VR/AR、全息投影等前沿数字技术，推进公司演艺布局从旅游景区向都市内、虚拟空间中延伸，构建沉浸式体验新范式，为游客带来更加个性、丰富的旅游体验。报告期内，公司重点推进旅游城市非遗演艺、城市中心文博项目等布局，部分项目有望在年内实现签约；继续稳步跟进及维护前期未落地项目，山东滨州蒲湖演艺项目室外部分已进入制作阶段，佛山东华里项目已进入深化设计阶段；另有安徽、山东、黑龙江、贵州、云南等地的10余个储备项目正在洽谈推进中。

坚持产业升级，加速推进文化演艺产业链的延展升级。在上游内容创作、制作统筹、版权管理的优势基础上，进一步夯实中游演出运营、技术保障等核心环节，同时在下游消费场景拓展及衍生品开发

4三湘印象股份有限公司2025年半年度报告摘要

等领域取得积极进展。报告期内，公司同步优化调整文化业务组织架构，加强人才队伍建设，为产业链升级提供有力支撑。

报告期内，公司获评第十三届“金智奖·杰出上市公司品牌奖”、第七届文旅风尚榜“最佳文旅大消费上市公司奖”、2025 年迈点品牌指数 MBI“2024 年度文旅集团 MBI 百强品牌”；《印象*妈祖》

项目获评 2025TRUE 文旅超级评价榜“2024TOP20 卓越文旅项目”；《又见平遥》项目成功入选联合国

教科文组织国际创意与可持续发展中心首期“数字环境下保护与促进文化多样性示范案例”，成为20个优秀案例中唯一入选的演艺项目。

2、地产业务

公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA 级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。

公司紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA 级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、

上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。

2025年上半年，中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。

二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。政治局会议定调房地产进入稳市场新阶段。房地产金融环境持续宽松，4月份两部门出台一揽子金融政策，降成本、扩需求、稳预期三管齐下稳需求。多地出台促消费政策，并进一步放开行政管控促刚需和改善性需求释放。报告期内，公司积极推进存量房产去化及盘活工作，取得了一定效果。

报告期内：

（1）新增土地储备项目无

（2）累计土地储备情况无

（3）主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目股权开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）

河北三湘燕郊住宅50.492019一标二标514412930145012561200

5三湘印象股份有限公司2025年半年度报告摘要

燕郊森林%年04段竣段主436.8767.778.4169.72

海尚月工，体结城15二标构施地块段在工建三湘森林

2020

河北海尚50.49装修7023119210667755燕郊住宅年12在建00

燕郊城18%施工086.7797.692.1月号地块三湘森林地下

2023

河北海尚50.49室结7074140715475739燕郊住宅年08在建00

燕郊城17%构施471.1954.439.2月号地工块三湘森林地下

2023

河北海尚50.49室结6996138414694439燕郊住宅年08在建00

燕郊城19%构施648.8041.128.54月号地工块

（4）主要项目销售情况累计本期本期计容预售预售预售累计本期本期可售建筑（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目股权面积面积售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡（㎡面积面积金额（㎡（㎡（万）

）（㎡（㎡（万））元）））元）三湘森林

河北海尚50.491198108319171132燕郊商办0000

燕郊城14%17.0019.500.562.51号地块三湘森林

河北海尚50.4912931320101916872509837519383374燕郊住宅

燕郊城15%36.8733.7103.23.25.71.84.38.78号地块三湘森林

河北海尚50.4910249859472930814115458664851148燕郊住宅

燕郊城16%92.374.192.14.51.631.5.663.12号地块三湘森林

河北海尚50.4911923404206416912217燕郊住宅000

燕郊城18%86.776.56.38.09.74号地块

（5）主要项目出租情况

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可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态股权比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

三湘世纪花城上海商场+店铺100.00%17408.3017124.3198.37%

三湘海尚城上海店铺100.00%18651.5118651.51100.00%

三湘海尚名邸上海店铺100.00%4534.034534.03100.00%

三湘商业广场上海商场100.00%20917.2420917.24100.00%

三湘财富广场上海店铺100.00%16737.348969.4353.59%

（6）土地一级开发情况

□适用□不适用

3、融资途径

单位：万元融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款39517.273.0%-4.55%4667.270.000.0034850.00

合计39517.273.0%-4.55%4667.270.000.0034850.00

4、发展战略和经营计划

（1）公司发展战略

公司以“加快发展文化产业，加速存量资产去化，积极布局战略性新兴产业和未来产业”为核心方向，着力推进三大战略举措：

*聚焦文化产业深耕升级

深耕文化产业核心领域，通过资源整合与创新赋能，推动产业向高质量、高附加值方向升级，巩固并提升核心竞争力。

*加速房地产存量资产处置

有序推进房地产存量资产去化，优化资产结构；明确未来不再新增房地产开发业务，集中资源转向更具潜力的领域。

*布局新质生产力相关领域

积极探索并拓展符合国家政策导向的战略性新兴产业及未来产业，重点关注 AI、机器人、半导体、新材料等新质生产力领域，培育新的增长引擎，驱动公司实现高质量、可持续发展，持续创造经济价值与社会价值。

（2）经营计划

文化业务方面，从重点项目提质增效、科技赋能推动业务升级、探索多元业态布局等方向出发，进一步提升文化产业经营规模和盈利能力，提档公司文化产业行业竞争力。具体计划包括：通过精准营销策略和市场推广举措提升《印象*妈祖》项目盈利能力；以《又见恐龙》XR 嘉年华为样板，开展业务复制、版权合作及 IP 输出；结合各地在地文化内容，开发数字文化资产，探索 XR 新业务应用场景；坚持

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非遗活化传承，推进旅游城市非遗演艺项目开拓，助力地方政府推进非遗展演进商圈、进景区、进街区；

着力打造城市文旅新空间，筹划布局城市中心文博项目，助力地方博物馆、科技馆等策划推出高品质数字化特展；推进佛山东华里项目编创设计；推进滨州项目制作进程；深化政企合作，拓展各地客户资源，推动储备项目落地。

地产业务方面，聚焦燕郊项目，全力提速三湘森林海尚城的销售去化与交房进度，以销定产，以存量去化为抓手大幅扩充经营现金流，确保燕郊项目实现可持续稳健发展；盘活上海资产，积极推动盘活上海等地存量资产，通过存量资产盘活高效增厚经营现金流，为公司布局新质生产力注入充沛资金动能，筑牢坚实后盾。

5、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至2025年6月30日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为157120.21万元主要系三湘森林海尚城项目提供阶段性担保126939.00万元。

（二）报告期内其他重大事项的说明序号重大事项公告编号信息披露索引披露日期

关于公司计提资产减值准备和预计负债的巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

12025-0112025年4月22日公告报》《上海证券报》《证券日报》

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

2关于控制权变更及相关交易的进展公告2025-0182025年5月22日报》《上海证券报》《证券日报》

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