证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2026-052

三湘印象股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 □否

一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 ?否年初至报告本报告期比上年同

本报告期 年初至报告期末 期末比上年期增减同期增减

营业收入（元） 164413436.15 -24.69% 1079340931.61 81.40%

归属于上市公司股东的净利润（元） -9767181.60 -770.73% -29909266.07 -505.64%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益

-7451042.36 -965.81% -29816778.03 -610.60%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元） — — 278194235.19 636.49%

基本每股收益（元/股） -0.0083 -791.67% -0.03 -583.87%

稀释每股收益（元/股） -0.0083 -791.67% -0.03 -583.87%

减少 0.85 个

加权平均净资产收益率 -0.23% 减少 0.26 个百分点 -0.69%百分点

本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减

总资产（元） 5607111472.11 5568797056.79 0.69%

归属于上市公司股东的所有者权益（元） 4327578054.79 4357593343.65 -0.69%

（二）非经常性损益项目和金额

?适用 □不适用

单位：元年初至报告期期末金

项目 本报告期金额 说明额非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备-14803.96 11059.00的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享 5465.60 主要系财政扶持补贴等有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公 主要系投资基金公允价-2313639.67 -2399965.56

允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生 值变动损益的损益

债务重组损益 2020488.68

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 113286.08 648993.44

减：所得税影响额 112718.79 173078.09

少数股东权益影响额（税后） -11737.10 205451.11

合计 -2316139.24 -92488.04 --

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用 ?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 ?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

?适用 □不适用

1、资产构成重大变动情况

单位：元

项目 本报告期末 占总资产比例 上年末 占总资产比例比重增减 重大变动说明

货币资金 590873644.38 10.54% 227877972.69 4.09% 6.45%主要系本期收到销售房款增加所致

应收账款 65868121.42 1.17% 61940939.01 1.11% 0.06%

合同资产 5291754.28 0.09% 7780122.95 0.14% -0.05%主要系本期工程项目结算所致

存货 3258284571.39 58.11%3627745876.02 65.14% -7.03%

投资性房地产 452419658.30 8.07% 462832944.82 8.31% -0.24%

长期股权投资 390465028.69 6.96% 393267819.78 7.06% -0.10%

固定资产 41612414.01 0.74% 43599681.19 0.78% -0.04%

使用权资产 11666348.49 0.21% 12943568.84 0.23% -0.02%

短期借款 40033472.22 0.71% 10009495.14 0.18% 0.53%主要系本期短期金融机构借款增加所致

合同负债 450477667.72 8.03% 431162718.39 7.74% 0.29%

长期借款 315500000.00 5.63% 331400000.00 5.95% -0.32%

租赁负债 9098035.70 0.16% 10679158.07 0.19% -0.03%

应收票据 94417.14 微小 微小主要系本期票据到期兑现所致

其他应收款 36198252.74 0.65% 26019277.59 0.47% 0.18%主要系本期备用金增加所致

其他流动资产 153054134.49 2.73% 114833507.90 2.06% 0.67%主要系本期销售代理费增加所致主要系本期非同一控制下企业合并评估增值摊

无形资产 1141410.83 0.02% 13611674.99 0.24% -0.22%销所致主要系本期下属子公司未决诉讼事项计提预计

预计负债 30000000.00 0.54% 0.54%负债所致主要系本期非同一控制下企业合并评估增值摊

递延所得税负债 33054.90 微小 3140373.21 0.06% -0.06%销相应的应纳税暂时性差异转回所致

2、主营业务分析

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额 变动幅度 变动原因

营业收入 1079340931.61 594996676.26 81.40%主要系本期项目交房结转收入增加所致

营业成本 740196392.09 344106147.66 115.11%主要系本期项目交房结转成本增加所致

销售费用 165275624.40 50445783.37 227.63%主要系本期项目交房结转销售代理费增加所致

管理费用 89924955.03 97906051.76 -8.15%

财务费用 10768512.49 11111812.75 -3.09%

减：所得税费用 18203760.23 26243221.81 -30.63%

3、非主营业务分析

单位：元

是否具有

项目 本期发生额 占利润总额比例 形成原因说明可持续性主要系权益法核算的长期股权投资收益及子公司债

投资收益（损失以“－”号填列） 2623052.99 -14.75% 否务重组损益公允价值变动收益（损失以“－”号填-2640320.96 14.85%主要系本期投资基金公允价值变动损益 否

列）

资产减值损失（损失以“－”号填列） 52795.53 -0.30%主要系本期转回合同资产减值损失 否

营业外收入 938536.48 -5.28%主要系本期违约金收入等 否

营业外支出 285043.04 -1.60%主要系本期罚款支出等 否

其他收益 111589.24 -0.63%主要系个税手续费返还等 否

信用减值损失（损失以“－”号填列） 760275.27 -4.28%主要系本期公司转回应收账款坏账准备等 否

资产处置收益（损失以“-”号填列） 11059.00 -0.06%主要系固定资产处置损益 否

4、现金流分析

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额 变动幅度 变动原因

经营活动产生的现金流量净额 278194235.19 -51854558.39 636.49%

投资活动产生的现金流量净额 4367302.92 11026667.89 -60.39%

筹资活动产生的现金流量净额 5775799.41 89630261.44 -93.56%

现金及现金等价物净增加额 288239714.59 48754937.88 491.20%

经营活动现金流入小计 1287504594.82 571537001.31 125.27%主要系本期取得销售房款较上期增加所致

主要系本期支付开发项目工程款、销售佣金较

经营活动现金流出小计 1009310359.63 623391559.70 61.91%上期增加所致

投资活动现金流入小计 6547187.78 11938340.87 -45.16%主要系本期收到联营企业分红较上期减少所致

投资活动现金流出小计 2179884.86 911672.98 139.11%主要系本期支付联营企业出资款所致

筹资活动现金流入小计 68000000.00 133000000.00 -48.87%主要系本期新增金融机构借款较上期减少所致

筹资活动现金流出小计 62224200.59 43369738.56 43.47%主要系本期偿还金融机构借款较上期增加所致

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数 25920 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0

前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条 质押、标记或冻结情况

股东名称 股东性质 持股比例 持股数量

件的股份数量 股份状态 数量

166275402.

黄辉 境内自然人 14.08% 0 质押 127000000

00

上海三湘投资 境内非国有法 155283584.

13.15% 0 质押 54500000

控股有限公司 人 00

151609659.

黄卫枝 境内自然人 12.84% 0 质押 150500000

00

成都市柏然私

62500000.0

募基金管理有 其他 5.29% 0 不适用 0

0

限公司－柏然

尚雅 1号私募证券投资基金沈阳创业投资

10128168.0

管理集团有限 国有法人 0.86% 0 不适用 0

0

公司

刘阳 境内自然人 0.79% 9365000.00 0 不适用 0香港中央结算

境外法人 0.79% 9283813.00 0 不适用 0有限公司

黄建 境内自然人 0.75% 8859048.00 6644286.00 不适用 0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他 0.72% 8556600.00 0 不适用 0指房地产交易型开放式指数证券投资基金

许文智 境内自然人 0.59% 6975742.00 5231806.00 不适用 0

前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量

股东名称 持有无限售条件股份数量

股份种类 数量

166275402.

黄辉 166275402.00 人民币普通股

00

155283584.

上海三湘投资控股有限公司 155283584.00 人民币普通股

00

151609659.

黄卫枝 151609659.00 人民币普通股

00

成都市柏然私募基金管理有限公

62500000.0

司－柏然尚雅 1号私募证券投资 62500000.00 人民币普通股

0

基金

10128168.0

沈阳创业投资管理集团有限公司 10128168.00 人民币普通股

0

刘阳 9365000.00 人民币普通股 9365000.00

香港中央结算有限公司 9283813.00 人民币普通股 9283813.00

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式 8556600.00 人民币普通股 8556600.00指数证券投资基金

吴武娟 6360000.00 人民币普通股 6360000.00

王解宁 5688000.00 人民币普通股 5688000.00

黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝系亲上述股东关联关系或一致行动的说明 兄妹；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有

90283584 股外，还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保

证券账户持有 65000000 股，实际合计持有 155283584 股；公司股东刘阳除通过普通证券账户持有 105000 股外，还通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有 9260000

前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 股，实际合计持有 9365000 股；公司股东吴武娟未通过普通证券账户持有股份，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 6360000 股，实际合计持有 6360000 股；公司股东王解宁除通过普通证券账户持有 1000 股外，还通过国联民生证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 5687000 股，实际合计持有 5688000 股。

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 □不适用

前 10 名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 □不适用

（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□适用 □不适用

三、其他重要事项

□适用 □不适用

序号 重大事项 公告编号 信息披露索引 披露日期

关于控股股东协议转让公司部 巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

1 2026-026 2026 年 7 月 9 日分股份过户完成的公告 报》《上海证券报》《证券日报》关于董事会完成换届选举及聘

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券

2 任高级管理人员和证券事务代 2026-046 2026 年 9 月 23 日报》《上海证券报》《证券日报》表的公告

四、季度财务报表

（一） 财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：三湘印象股份有限公司

2026 年 09月 30 日

单位：元

项目 期末余额 期初余额

流动资产：

货币资金 590873644.38 227877972.69结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据 94417.14

应收账款 65868121.42 61940939.01应收款项融资

预付款项 38668829.20 32818927.88应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 36198252.74 26019277.59

其中：应收利息

应收股利 2500000.00买入返售金融资产

存货 3258284571.39 3627745876.02

其中：数据资源

合同资产 5291754.28 7780122.95持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产 153054134.49 114833507.90

流动资产合计 4148239307.90 4099111041.18

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资

其他债权投资长期应收款

长期股权投资 390465028.69 393267819.78其他权益工具投资

其他非流动金融资产 35880787.21 38521108.17

投资性房地产 452419658.30 462832944.82

固定资产 41612414.01 43599681.19在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产 11666348.49 12943568.84

无形资产 1141410.83 13611674.99

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 266221321.09 251625449.60

长期待摊费用 4164137.93 4662601.33

递延所得税资产 255301057.66 248621166.89其他非流动资产

非流动资产合计 1458872164.21 1469686015.61

资产总计 5607111472.11 5568797056.79

流动负债：

短期借款 40033472.22 10009495.14向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 274974027.69 324167429.00

预收款项 84251083.05 84108801.91

合同负债 450477667.72 431162718.39卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬 14654969.35 16444883.01

应交税费 33943770.54 29350648.41

其他应付款 531672889.48 493084265.67

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 61633575.14 54035268.16

其他流动负债 36617913.67 35704251.31

流动负债合计 1528259368.86 1478067761.00

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 315500000.00 331400000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债 9098035.70 10679158.07长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债 30000000.00

递延收益

递延所得税负债 33054.90 3140373.21其他非流动负债

非流动负债合计 354631090.60 345219531.28

负债合计 1882890459.46 1823287292.28

所有者权益：

股本 677734146.00 677734146.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积 2522265281.50 2522265281.50

减：库存股

其他综合收益 171825.19 277847.98专项储备

盈余公积 346075872.62 346075872.62一般风险准备

未分配利润 781330929.48 811240195.55

归属于母公司所有者权益合计 4327578054.79 4357593343.65

少数股东权益 -603357042.14 -612083579.14

所有者权益合计 3724221012.65 3745509764.51

负债和所有者权益总计 5607111472.11 5568797056.79

法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：徐玉 会计机构负责人：赵彪

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、营业总收入 1079340931.61 594996676.26

其中：营业收入 1079340931.61 594996676.26利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 1098691889.99 580918773.74

其中：营业成本 740196392.09 344106147.66利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 92341934.71 77348978.20

销售费用 165275624.40 50445783.37

管理费用 89924955.03 97906051.76

研发费用 184471.27

财务费用 10768512.49 11111812.75

其中：利息费用 10714511.57 10068100.85

利息收入 447607.40 -619978.23

加：其他收益 111589.24 253874.94投资收益（损失以“－”号填 2623052.99 2813751.82列）

其中：对联营企业和合营

362208.91 2576980.95

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-2640320.96 -155492.50“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号

760275.27 4766688.22

填列）资产减值损失（损失以“-”号

52795.53 13435.17

填列）资产处置收益（损失以“-”号

11059.00 595661.55

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-18432507.31 22365821.72

列）

加：营业外收入 938536.48 4272604.38

减：营业外支出 285043.04 4309757.71四、利润总额（亏损总额以“－”号-17779013.87 22328668.39

填列）

减：所得税费用 18203760.23 26243221.81五、净利润（净亏损以“－”号填-35982774.10 -3914553.42

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-35982774.10 -3914553.42“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-29909266.07 7373381.95（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-6073508.03 -11287935.37号填列）

六、其他综合收益的税后净额 -106022.79 -67640.20归属母公司所有者的其他综合收益

-106022.79 -67640.20的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-106022.79 -67640.20合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额 -106022.79 -67640.20

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 -36088796.89 -3982193.62

（一）归属于母公司所有者的综合

-30015288.86 7305741.75收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-6073508.03 -11287935.37总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益 -0.03 0.0062

（二）稀释每股收益 -0.03 0.0062

法定代表人：许文智 主管会计工作负责人：徐玉 会计机构负责人：赵彪

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元

项目 本期发生额 上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 1248494195.09 495799754.67客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 39010399.73 75737246.64

经营活动现金流入小计 1287504594.82 571537001.31

购买商品、接受劳务支付的现金 542864648.37 230748109.58客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 73224353.26 75936311.94

支付的各项税费 131252205.50 163708447.67

支付其他与经营活动有关的现金 261969152.50 152998690.51

经营活动现金流出小计 1009310359.63 623391559.70

经营活动产生的现金流量净额 278194235.19 -51854558.39

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金 6205355.40 11506770.87

处置固定资产、无形资产和其他长

55843.14 431570.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金 285989.24

投资活动现金流入小计 6547187.78 11938340.87

购建固定资产、无形资产和其他长

391134.86 175422.98

期资产支付的现金

投资支付的现金 1788750.00 736250.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计 2179884.86 911672.98

投资活动产生的现金流量净额 4367302.92 11026667.89

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金 68000000.00 133000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计 68000000.00 133000000.00

偿还债务支付的现金 46400000.00 28172702.13

分配股利、利润或偿付利息支付的

12770622.79 12074448.20

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 3053577.80 3122588.23

筹资活动现金流出小计 62224200.59 43369738.56

筹资活动产生的现金流量净额 5775799.41 89630261.44

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-97622.93 -47433.06影响

五、现金及现金等价物净增加额 288239714.59 48754937.88

加：期初现金及现金等价物余额 122639891.93 126187903.10

六、期末现金及现金等价物余额 410879606.52 174942840.98

（二） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用 □不适用

（三） 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是 □否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

三湘印象股份有限公司董事会

2026 年 10 月 24日