三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告

证券代码：000863证券简称：三湘印象公告编号：2025-041

三湘印象股份有限公司

2025年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担

个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度财务会计报告是否经过审计

□是否

1三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

是否年初至报告本报告期比上年同本报告期年初至报告期末期末比上年期增减同期增减

营业收入（元）218317217.63-42.30%594996676.26-39.27%

归属于上市公司股东的净利润（元）1456201.58-97.27%7373381.95-88.70%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的

-699098.35-101.51%5839580.21-90.45%净利（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）——-51854558.39-105.37%

基本每股收益（元/股）0.0012-97.35%0.0062-88.79%

稀释每股收益（元/股）0.0012-97.35%0.0062-88.79%

减少1.15个百分减少1.29个

加权平均净资产收益率0.03%0.16%点百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）5880947391.376125388601.19-3.99%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）4497076303.984489770562.230.16%

（二）非经常性损益项目和金额

适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备

595661.55的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享3350000.003405000.00主要系财政扶持补贴等有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务主要系投资基金公允价外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公

197514.1681278.37值变动损益

允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1846785.29-3387153.33

减：所得税影响额278353.56368823.86

少数股东权益影响额（税后）-732924.62-1207839.01

合计2155299.931533801.74--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

2三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

适用□不适用

1、资产构成重大变动情况

单位：元项目本报告期末占总资产比例上年末占总资产比例比重增减重大变动说明

货币资金267956851.804.56%261341393.014.27%0.29%

应收账款75331846.661.28%70044493.141.14%0.14%

合同资产10077510.020.17%15408357.390.25%-0.08%主要系本期工程项目结算所致

存货3950852115.1967.18%4168034622.3768.05%-0.87%

投资性房地产470877556.478.01%461127436.307.53%0.48%

长期股权投资398988173.816.78%407681192.866.66%0.12%

固定资产44383105.190.75%47630926.370.78%-0.03%

使用权资产13759185.460.23%16586109.820.27%-0.04%主要系本期新增短期金融机构借款所

短期借款40033631.940.68%11672702.130.19%0.49%致

合同负债387825447.246.59%497223144.168.12%-1.53%

长期借款345900000.005.88%296500000.004.84%1.04%

租赁负债10899775.230.19%13385117.570.22%-0.03%

应收票据936086.670.02%410960.000.01%0.01%主要系本期收到的应收票据增加所致

预付款项45409908.450.77%23620929.960.39%0.38%主要系预付工程款增加所致主要系本期非同一控制下企业合并评

无形资产21064832.120.36%43487382.850.71%-0.35%估增值摊销所致

主要系本期缴纳企业所得税、土地增

应交税费37933605.660.65%112459431.471.84%-1.19%值税等税金所致主要系期末一年内到期长期借款增加

一年内到期的非流动负债54696953.950.93%27284557.170.45%0.48%所致主要系本期交房结转预收项目销售房

其他流动负债32863105.290.56%48645576.010.79%-0.23%款对应增值税减少所致主要系转回部分因非同一控制下企业

递延所得税负债5095504.130.09%10564385.010.17%-0.08%合并计提的递延所得税负债所致

2、主营业务分析

单位：元项目本期发生额上期发生额变动幅度变动原因

营业收入594996676.26979793473.29-39.27%主要系本期项目交房结转收入减少所致

营业成本344106147.66468444056.74-26.54%主要系本期项目交房结转成本减少所致

销售费用50445783.37138867285.33-63.67%主要系本期项目交房结转销售代理费减少所致

管理费用97906051.76114587038.35-14.56%

财务费用11111812.7512983360.19-14.41%

所得税费用26243221.8173854186.18-64.47%主要系本期计提所得税费用减少所致

3三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告

税金及附加77348978.20132798395.59-41.75%主要系本期项目交房结转税金减少所致

3、非主营业务分析

单位：元是否具有可项目本期发生额占利润总额比例形成原因说明持续性

投资收益（损失以“－”号填列）2813751.8212.60%主要系权益法核算的长期股权投资收益否公允价值变动收益（损失以“－”号填-155492.50-0.70%主要系本期投资基金公允价值变动损益否

列）

资产减值损失（损失以“－”号填列）13435.170.06%主要系本期转回合同资产减值损失否

营业外收入4272604.3819.14%主要系本期收到政府补助否

营业外支出4309757.7119.30%主要系本期计提滞纳金等否

信用减值损失（损失以“－”号填列）4766688.2221.35%主要系本期转回应收账款坏账准备否

资产处置收益（损失以“－”号填列）595661.552.67%主要系本期处置固定资产收益否

4、现金流分析

单位：元项目本期发生额上期发生额变动幅度变动原因

经营活动产生的现金流量净额-51854558.39-25249015.88-105.37%

投资活动产生的现金流量净额11026667.897217176.0152.78%

筹资活动产生的现金流量净额89630261.44-336689375.21126.62%

现金及现金等价物净增加额48754937.88-354685656.39113.75%

经营活动现金流入小计571537001.31588050115.34-2.81%

经营活动现金流出小计623391559.70613299131.221.65%

投资活动现金流入小计11938340.8710661190.0011.98%

投资活动现金流出小计911672.983444013.99-73.53%主要系本期购建固定资产较上期减少所致

筹资活动现金流入小计133000000.00282484293.00-52.92%主要系本期新增金融机构借款较上期减少所致

筹资活动现金流出小计43369738.56619173668.21-93.00%主要系本期偿还金融机构借款较上期减少所致

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数33408报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量

上海三湘投资境内非国有法217783584.

18.45%0质押139500000.00

控股有限公司人00

黄辉境内自然人14.75%174149902.0质押139000000.00

4三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告

00

151609659.

黄卫枝境内自然人12.84%0质押121500000.00

00

沈阳创业投资

10128168.0

管理集团有限国有法人0.86%0不适用0

0

公司中润经济发展

国有法人0.84%9859955.000不适用0有限责任公司香港中央结算

境外法人0.83%9753005.000不适用0有限公司

刘阳境内自然人0.79%9365000.000不适用0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.76%8951100.000不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金

黄建境内自然人0.75%8859048.006644286.00不适用0

邓庆元境内自然人0.65%7704547.000不适用0

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量

上海三湘投资控股有限公司217783584.00人民币普通股217783584.00

黄辉174149902.00人民币普通股174149902.00

黄卫枝151609659.00人民币普通股151609659.00

沈阳创业投资管理集团有限公司10128168.00人民币普通股10128168.00

中润经济发展有限责任公司9859955.00人民币普通股9859955.00

香港中央结算有限公司9753005.00人民币普通股9753005.00

刘阳9365000.00人民币普通股9365000.00

中国工商银行股份有限公司－南

方中证全指房地产交易型开放式8951100.00人民币普通股8951100.00指数证券投资基金

邓庆元7704547.00人民币普通股7704547.00

吴武娟6360000.00人民币普通股6360000.00

黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝系亲上述股东关联关系或一致行动的说明兄妹；除上述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有

152783584股外，还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担

保证券账户持有65000000股，实际合计持有217783584股；

公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105000股外，还通过中国前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有9260000股，实际合计持有9365000股；

公司股东吴武娟未通过普通证券账户持有股份，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有6360000股，实际合计持有6360000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用不适用

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三、其他重要事项

适用□不适用序号重大事项公告编号信息披露索引披露日期

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证

1关于解除独立董事职务的公告2025-0312025年8月26日券报》《上海证券报》《证券日报》

巨潮资讯网、《证券时报》《中国证

2关于公司计提资产减值准备的公告2025-0322025年8月26日券报》《上海证券报》《证券日报》

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：三湘印象股份有限公司

2025年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金267956851.80261341393.01结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据936086.67410960.00

应收账款75331846.6670044493.14应收款项融资

预付款项45409908.4523620929.96应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款30945424.2639147103.01

其中：应收利息

应收股利2500000.002500000.00买入返售金融资产

存货3950852115.194168034622.37

其中：数据资源

合同资产10077510.0215408357.39持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产84853600.86106702409.37

流动资产合计4466363343.914684710268.25

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资398988173.81407681192.86其他权益工具投资

其他非流动金融资产41578714.9141734207.41

投资性房地产470877556.47461127436.30

固定资产44383105.1947630926.37

6三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告

在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产13759185.4616586109.82

无形资产21064832.1243487382.85

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉251625449.60251625449.60

长期待摊费用4866978.134998917.94

递延所得税资产167440051.77165806709.79其他非流动资产

非流动资产合计1414584047.461440678332.94

资产总计5880947391.376125388601.19

流动负债：

短期借款40033631.9411672702.13向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款343706759.86464904657.10

预收款项85082527.0382988888.77

合同负债387825447.24497223144.16卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬13258706.6016936574.39

应交税费37933605.66112459431.47

其他应付款479465860.67494655860.02

其中：应付利息382754.67应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债54696953.9527284557.17

其他流动负债32863105.2948645576.01

流动负债合计1474866598.241756771391.22

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款345900000.00296500000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债10899775.2313385117.57长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债1057196.271057196.27递延收益

递延所得税负债5095504.1310564385.01其他非流动负债

非流动负债合计362952475.63321506698.85

负债合计1837819073.872078278090.07

所有者权益：

股本677734146.00677734146.00

7三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告

其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2520568593.302520568593.30

减：库存股

其他综合收益300455.28368095.48专项储备

盈余公积346075872.62346075872.62一般风险准备

未分配利润952397236.78945023854.83

归属于母公司所有者权益合计4497076303.984489770562.23

少数股东权益-453947986.48-442660051.11

所有者权益合计4043128317.504047110511.12

负债和所有者权益总计5880947391.376125388601.19

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入594996676.26979793473.29

其中：营业收入594996676.26979793473.29利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本580918773.74867680136.20

其中：营业成本344106147.66468444056.74利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加77348978.20132798395.59

销售费用50445783.37138867285.33

管理费用97906051.76114587038.35研发费用

财务费用11111812.7512983360.19

其中：利息费用10068100.8514223936.19

利息收入-619978.231419044.43

加：其他收益253874.94219201.60投资收益（损失以“－”号填

2813751.82-1167059.91

列）

其中：对联营企业和合营

2576980.95-1167059.91

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）

8三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-155492.50-2468817.14“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号

4766688.222646710.90

填列）资产减值损失（损失以“-”号

13435.17-399148.24

填列）资产处置收益（损失以“-”号

595661.55-32361.91

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填

22365821.72110911862.39

列）

加：营业外收入4272604.389539991.80

减：营业外支出4309757.714734191.45四、利润总额（亏损总额以“－”号

22328668.39115717662.74

填列）

减：所得税费用26243221.8173854186.18五、净利润（净亏损以“－”号填-3914553.4241863476.56

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-3914553.4241863476.56“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

7373381.9565272820.83（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-11287935.37-23409344.27号填列）

六、其他综合收益的税后净额-67640.205263.14归属母公司所有者的其他综合收益

-67640.205263.14的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-67640.205263.14合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-67640.205263.14

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-3982193.6241868739.70

9三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告

（一）归属于母公司所有者的综合

7305741.7565278083.97

收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-11287935.37-23409344.27总额

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.00620.0553

（二）稀释每股收益0.00620.0553

法定代表人：许文智主管会计工作负责人：刘斌会计机构负责人：赵彪

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金495799754.67409956590.09客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还10393663.64

收到其他与经营活动有关的现金75737246.64167699861.61

经营活动现金流入小计571537001.31588050115.34

购买商品、接受劳务支付的现金230748109.58284169926.97客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金75936311.9497817251.37

支付的各项税费163708447.6783729938.30

支付其他与经营活动有关的现金152998690.51147582014.58

经营活动现金流出小计623391559.70613299131.22

经营活动产生的现金流量净额-51854558.39-25249015.88

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金11506770.8710650000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

431570.0011190.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计11938340.8710661190.00

购建固定资产、无形资产和其他长

175422.981844013.99

期资产支付的现金

投资支付的现金736250.001600000.00

10三湘印象股份有限公司2025年第三季度报告

质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计911672.983444013.99

投资活动产生的现金流量净额11026667.897217176.01

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金9800000.00

其中：子公司吸收少数股东投资

9800000.00

收到的现金

取得借款收到的现金133000000.00272684293.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计133000000.00282484293.00

偿还债务支付的现金28172702.13594558761.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

12074448.2021877192.10

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金3122588.232737715.11

筹资活动现金流出小计43369738.56619173668.21

筹资活动产生的现金流量净额89630261.44-336689375.21

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-47433.0635558.69影响

五、现金及现金等价物净增加额48754937.88-354685656.39

加：期初现金及现金等价物余额126187903.10434419971.06

六、期末现金及现金等价物余额174942840.9879734314.67

（二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用不适用

（三）审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

□是否

公司第三季度财务会计报告未经审计。

三湘印象股份有限公司董事会

2025年10月28日

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