天津津滨发展股份有限公司2024年年度报告摘要

证券代码：000897证券简称：津滨发展公告编号：2025-04

天津津滨发展股份有限公司2024年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用是否以公积金转增股本

□是□否

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1617272234股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.95元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称津滨发展股票代码000897股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名于志丹天津市南开区苍穹道15办公地址号

传真022-66223273

电话022-66223209

电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN

2、报告期主要业务或产品简介

在报告期内，公司专注于房地产开发领域，深耕精品住宅领域。积极推进多个项目的建设与运营，梅江项目 H1 地块工程有序进行推进；H2、H3、H4 销售情况正常；滨堡项目

1天津津滨发展股份有限公司2024年年度报告摘要

按计划实现交付；中海云麓公馆项目已实现竣工交付结算。同时，公司按照有关部门的审核复核意见对造纸厂地块土地整理项目相关收入和成本进行了确认。

报告期内公司经营工作主要围绕以下几方面展开：

1、主要项目建设情况：梅江 H1 地块，目前单体楼栋的主体结构已完工，主体外檐、配建外檐及地库区域施工稳步推进中。

2、主要项目销售情况：

（1）梅江项目全年住宅销售额为2.65亿元。

（2）滨堡公司项目于2024年3月顺利完成首批交付，项目全年住宅销售额5.78亿元。

3、储备项目推进情况：滨和泰达公司项目紧密结合住宅新政，现已完成设计方案。

售楼处已开放推广。

4、参股的中海云麓公馆项目已交付，2024年住宅已完成大部分销售，目前处于尾盘阶段，本年度实现收益2.12亿元。

5、土地整理收入10.12亿元，源于河东造纸厂地块土地整理清算，清算工作于年内

完成收入及成本的结转。

持有型资产经营管理方面，汉沽科技园厂房出租率稳定，停车场及车库、金融街地下室租赁经营同比持平。物业服务实现部分项目签约与续签。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

单位：元

2024年末2023年末本年末比上年末增减2022年末

总资产4911070937.176236943457.45-21.26%8242043603.36归属于上市公司股东

3207941893.622699505867.4618.83%2174647842.33

的净资产

2024年2023年本年比上年增减2022年

营业收入2831032925.143063732184.23-7.60%1420138855.30归属于上市公司股东

508468849.25524858025.13-3.12%263178142.83

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益508655393.50526585408.34-3.40%234856644.15的净利润经营活动产生的现金

-450474756.21-319197708.14-41.13%892834962.43流量净额

2天津津滨发展股份有限公司2024年年度报告摘要基本每股收益（元/

0.31440.3245-3.11%0.1627

股）稀释每股收益（元/

0.31440.3245-3.11%0.1627

股）加权平均净资产收益

17.21%21.54%-4.33%12.88%

率

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入1045807760.47316641098.55292402453.051176181613.07归属于上市公司股东

177493691.68154347567.9439518207.22137109382.41

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益177681302.75154378999.2339508425.97137086665.55的净利润经营活动产生的现金

-218903146.5194231164.5122453222.60-348255996.81流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股年度报告报告期末报告期末披露日前表决权恢年度报告披露日前一个普通股股90252一个月末87571复的优先0月末表决权恢复的优先0东总数普通股股股股东总股股东总数东总数数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条件的股份质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量数量股份状态数量天津泰达

建设集团国有法人20.92%338312340.000.00不适用0有限公司

3570648

源润控股冻结

境内非国6.00

集团股份2.21%35706486.000.00有法人3570648有限公司质押

6.00

嘉实基金

－农业银

行－嘉实

其他1.22%19660400.000.00不适用0中证金融资产管理计划银华基金

－农业银

其他1.17%18871014.000.00不适用0

行－银华中证金融

3天津津滨发展股份有限公司2024年年度报告摘要

资产管理计划大成基金

－农业银

行－大成

其他1.16%18835300.000.00不适用0中证金融资产管理计划广发基金

－农业银

行－广发

其他1.10%17790300.000.00不适用0中证金融资产管理计划南方基金

－农业银

行－南方

其他1.09%17661400.000.00不适用0中证金融资产管理计划博时基金

－农业银

行－博时

其他0.88%14257500.000.00不适用0中证金融资产管理计划境内自然

孙文礼0.76%12346784.000.00不适用0人中国工商银行股份有限公司

－南方中

证全指房其他0.63%10189500.000.00不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金上述股东关联关系或一

上述公司股东中，未知股东之间是否存在关联关系。

致行动的说明参与融资融券业务股东无

情况说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

4天津津滨发展股份有限公司2024年年度报告摘要

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

注：1、公司控股股东泰达建设集团已实施混合所有制改革，混改后新股东津联海胜、中科泰富分别持有泰达建设集团

40%、30%的股份，泰达控股保留30%的股份，并已完成工商登记。

2、2022年3月23日，为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团

30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时，泰达控股按照部署，依照国有资产监督管理相

关法律法规，通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。详见编号2022-08号公告。

3、公司实际控制人变更的后续工作正在进行中。

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项无

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