天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告 证券代码：000897证券简称：津滨发展公告编号：2025-12 天津津滨发展股份有限公司 2025年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是□否 1天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期 （%） 营业收入（元）141793786.461045807760.47-86.44%归属于上市公司股东的净利 13532304.57177493691.68-92.38%润（元）归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润13565655.63177681302.75-92.37% （元）经营活动产生的现金流量净 -234351189.82-218903146.51-7.06%额（元） 基本每股收益（元/股）0.00840.1097-92.34% 稀释每股收益（元/股）0.00840.1097-92.34% 加权平均净资产收益率0.42%6.37%-5.95%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末 （%） 总资产（元）4657939393.874911070937.17-5.15%归属于上市公司股东的所有 3221474198.193207941893.620.42% 者权益（元） （二）非经常性损益项目和金额 □适用□不适用 单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提 13809.02资产减值准备的冲销部分）除上述各项之外的其他营业外收入和 -49639.51支出 减：所得税影响额-438.24 少数股东权益影响额（税后）-2041.19 合计-33351.06--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用□不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 □适用□不适用 2天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告 项目2025年3月31日2024年12月31日较期初增幅变动原因说明主要系报告期内支付拍地保证金所 其他应收款41145015.8013437531.98206.19%致 合同负债255442064.9398809413.69158.52% 主要系报告期内梅江 H1 项目开始预售，取得预售房款所致其他流动负债22857876.308677967.39163.40%主要系报告期内缴纳土地增值税所 应交税费359312655.60767160064.25-53.16%致项目本报告期上年同期同比增减变动原因说明 营业收入141793786.461045807760.47-86.44%主要系报告期房地产结算较上年同 营业成本92755414.90657536381.40-85.89%期减少所致 税金及附加16222088.82140330360.70-88.44%主要系报告期内维修费用增加所 销售费用8988189.146660759.9334.94%致主要系货币资金减少且利率降低所 财务费用-1410338.84-2345502.1839.87%致 销售商品、提供主要系报告期内预售房款增加所 324431330.56189739442.8470.99% 劳务收到的现金致 购买商品、接受 52569989.97303297977.46-82.67%主要系上年同期支付土地款所致 劳务支付的现金支付的各项税主要系报告期内缴纳土地增值税所 440929151.1656556271.05679.63% 费致 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数87571报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 持有有限售质押、标记或冻结情况持股比例股东名称股东性质持股数量条件的股份 （%）股份状态数量数量天津泰达建设 国有法人20.92%338312340.000.00不适用0.00集团有限公司 源润控股集团境内非国有法质押35706486.00 2.21%35706486.000.00 股份有限公司人冻结35706486.00 嘉实基金－农 业银行－嘉实 其他1.22%19660400.000.00不适用0.00中证金融资产管理计划 银华基金－农 业银行－银华其他1.17%18871014.000.00不适用0.00中证金融资产 3天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告 管理计划 大成基金－农 业银行－大成 其他1.16%18835300.000.00不适用0.00中证金融资产管理计划 广发基金－农 业银行－广发 其他1.10%17790300.000.00不适用0.00中证金融资产管理计划 南方基金－农 业银行－南方 其他1.09%17661400.000.00不适用0.00中证金融资产管理计划中国工商银行股份有限公司 －南方中证全 其他1.00%16220500.000.00不适用0.00指房地产交易型开放式指数证券投资基金 孙文礼境内自然人0.90%14554684.000.00不适用0.00 博时基金－农 业银行－博时 其他0.88%14257500.000.00不适用0.00中证金融资产管理计划 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量 天津泰达建设集团有限公司338312340.00人民币普通股338312340.00 源润控股集团股份有限公司35706486.00人民币普通股35706486.00 嘉实基金－农业银行－嘉实中证 19660400.00人民币普通股19660400.00 金融资产管理计划 银华基金－农业银行－银华中证 18871014.00人民币普通股18871014.00 金融资产管理计划 大成基金－农业银行－大成中证 18835300.00人民币普通股18835300.00 金融资产管理计划 广发基金－农业银行－广发中证 17790300.00人民币普通股17790300.00 金融资产管理计划 南方基金－农业银行－南方中证 17661400.00人民币普通股17661400.00 金融资产管理计划 博时基金－农业银行－博时中证 14257500.00人民币普通股14257500.00 金融资产管理计划 孙文礼12346784.00人民币普通股12346784.00 中国工商银行股份有限公司－南 方中证全指房地产交易型开放式10189500.00人民币普通股10189500.00指数证券投资基金上述股东关联关系或一致行动的说明无前10名股东参与融资融券业务情况说明（如无 有） 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用□不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用□不适用 4天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用□不适用 三、其他重要事项 □适用□不适用 公司于2025年2月与天津津城建设开发有限公司合作以招拍挂的方式获取了津和山（挂）2025-05号地块项目（详见公告2025-01），随后，双方共同成立了新的项目公司，名称为天津津和泰诚房地产开发有限公司，本公司持股51%。 截至本报告日，津和泰诚已完成土地合同签署和首期土地出让金的缴付工作。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：天津津滨发展股份有限公司 单位：元项目期末余额期初余额 流动资产： 货币资金888058630.731119388238.79结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据 应收账款44553825.2440578311.66应收款项融资 预付款项1108215.371127862.82应收保费应收分保账款应收分保合同准备金 其他应收款41145015.8013437531.98 其中：应收利息应收股利买入返售金融资产 存货3096659516.783154054505.48 其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产 其他流动资产87889201.5583576684.75 流动资产合计4159414405.474412163135.48 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款 长期股权投资241045329.83241196273.23 其他权益工具投资35562484.9835562484.98其他非流动金融资产 5天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告 投资性房地产 固定资产4058185.404189614.24在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 无形资产1666815.811767256.86 其中：数据资源开发支出 其中：数据资源商誉长期待摊费用 递延所得税资产216192172.38216192172.38其他非流动资产 非流动资产合计498524988.40498907801.69 资产总计4657939393.874911070937.17 流动负债： 短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据 应付账款554355476.99575393435.44预收款项 合同负债255442064.9398809413.69卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款 应付职工薪酬26756379.9135089178.53 应交税费359312655.60767160064.25 其他应付款102757634.88102302158.60 其中：应付利息 应付股利982913.96982913.96应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债 一年内到期的非流动负债260000.00260000.00 其他流动负债22857876.308677967.39 流动负债合计1321742088.611587692217.90 非流动负债： 保险合同准备金 长期借款540000.00540000.00应付债券 其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益 递延所得税负债11561285.6711561285.67其他非流动负债 非流动负债合计12101285.6712101285.67 负债合计1333843374.281599793503.57 6天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告 所有者权益： 股本1617272234.001617272234.00其他权益工具 其中：优先股永续债 资本公积309244146.02309244146.02 减：库存股其他综合收益专项储备 盈余公积85628655.4385628655.43一般风险准备 未分配利润1209329162.741195796858.17 归属于母公司所有者权益合计3221474198.193207941893.62 少数股东权益102621821.40103335539.98 所有者权益合计3324096019.593311277433.60 负债和所有者权益总计4657939393.874911070937.17 法定代表人：华志忠主管会计工作负责人：郝波会计机构负责人：李建民 2、合并利润表 单位：元项目本期发生额上期发生额 一、营业总收入141793786.461045807760.47 其中：营业收入141793786.461045807760.47利息收入已赚保费手续费及佣金收入 二、营业总成本124635204.81809719905.08 其中：营业成本92755414.90657536381.40利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用 税金及附加16222088.82140330360.70 销售费用8988189.146660759.93 管理费用8079850.797537905.23研发费用 财务费用-1410338.84-2345502.18 其中：利息费用 利息收入1430185.592356797.18 加：其他收益42957.5181371.01投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 7天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号 13809.02 填列）三、营业利润（亏损以“－”号填 17215348.18236169226.40 列） 加：营业外收入317.13 减：营业外支出49956.64311081.58四、利润总额（亏损总额以“－”号 17165708.67235858144.82 填列） 减：所得税费用4347122.6858925851.70五、净利润（净亏损以“－”号填 12818585.99176932293.12 列） （一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以 12818585.99176932293.12“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司所有者的净利润13532304.57177493691.68 2.少数股东损益-713718.58-561398.56 六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划变动 额 2.权益法下不能转损益的其他 综合收益 3.其他权益工具投资公允价值 变动 4.企业自身信用风险公允价值 变动 5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下可转损益的其他综 合收益 2.其他债权投资公允价值变动 3.金融资产重分类计入其他综 合收益的金额 4.其他债权投资信用减值准备 5.现金流量套期储备 6.外币财务报表折算差额 7.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 8天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告 七、综合收益总额12818585.99176932293.12归属于母公司所有者的综合收益总 13532304.57177493691.68 额 归属于少数股东的综合收益总额-713718.58-561398.56 八、每股收益： （一）基本每股收益0.00840.1097 （二）稀释每股收益0.00840.1097 法定代表人：华志忠主管会计工作负责人：郝波会计机构负责人：李建民 3、合并现金流量表 单位：元项目本期发生额上期发生额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金324431330.56189739442.84客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金277551432.02260580865.56 经营活动现金流入小计601982762.58450320308.40 购买商品、接受劳务支付的现金52569989.97303297977.46客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金20549053.8519816397.51 支付的各项税费440929151.1656556271.05 支付其他与经营活动有关的现金322285757.42289552808.89 经营活动现金流出小计836333952.40669223454.91 经营活动产生的现金流量净额-234351189.82-218903146.51 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长 25245.67 期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计25245.67 购建固定资产、无形资产和其他长 7780.0026050.13 期资产支付的现金投资支付的现金 9天津津滨发展股份有限公司2025年第一季度报告 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计7780.0026050.13 投资活动产生的现金流量净额17465.67-26050.13 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的 9845.69 现金 其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计9845.69 筹资活动产生的现金流量净额-9845.69 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额-234333724.15-218939042.33 加：期初现金及现金等价物余额1093379715.211222974627.29 六、期末现金及现金等价物余额859045991.061004035584.96 （二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 □适用□不适用 （三）审计报告 第一季度报告是否经过审计 □是□否 公司第一季度报告未经审计。 天津津滨发展股份有限公司董事会 2025年4月29日 10