数源科技股份有限公司

2025年度审计报告目录

页次

一、审计报告1-5

二、财务报表6-17

(一)合并资产负债表6-7

(二)合并利润表8

(三)合并现金流量表9

(四)合并所有者权益变动表10-11

(五)母公司资产负债表12-13

(六)母公司利润表14

(七)母公司现金流量表15

(八)母公司所有者权益变动表16-17

三、财务报表附注18-179审计报告

中会会审[2026]第0400号

数源科技股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了数源科技股份有限公司(以下简称数源科技公司)财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了数源科技公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。

按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于数源科技公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“形成审计意见的基础”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

(一)投资减值损失、投资收益和公允价值变动损失

1.事件描述

第1页共179页如财务报表附注五(十)、(十一)、(四十七)、(四十八)所述，截至2025年

12月31日，数源科技公司合并报表长期股权账面价值合计36032.85万元，

当期计提长期股权投资减值准备、确认资产减值损失929.30万元，期末减值准备17358.01万元；由于被投资公司开发成本减值造成其大额亏损，数源科技公司根据持股比例确认投资损失13308.45万元；其他非流动金融资产账面价

值合计9324.12万元，当期公允价值变动损失5361.67万元；以上损失账面价值占数源科技公司资产总额的10.08%，对财务报表影响重大。对投资减值损失的计提很大程度上依赖第三方资产评估报告和对房地产行情的总体判断。考虑到此类减值损失若不能按期收回或无法收回而发生损失将对财务报表产生重大影响，我们将投资资产减值、投资损失作为关键审计事项。

2.审计应对

(1)评估和测试与投后管理相关内部控制的设计和运行的有效性；

(2)获取第三方的资产评估报告；

(3)获取管理层编制的资产减值分析报告，复核管理层对减值测试时考虑的

客观证据对预计未来可获得的现金流作出估计的依据及合理性，关注管理层是否已充分识别潜在的减值因素；

(4)对于管理层减值分析报告进一步分析测算；评价管理层对股权投资减值损失计提的合理性；

(5)实施函证程序，并将函证结果与管理层记录的金额进行核对；

(6)检查与股权投资减值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)收入确认

1.事件描述

如财务报表附注五(四十)所述，数源科技公司2025年主营业务收入为

25589.56万元，主要系电子信息类、房地产类、园区产业类、商贸类业务收入，由于主营业务收入是数源科技公司关键业绩指标之一，管理层可能存在不恰当确认收入的固有风险，因此我们将其列为关键审计事项。

2.审计应对

第2页共179页(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否有效，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)检查主要的各类交易合同，评价收入确认政策是否符合企业会计准则的规定，评价在商品贸易中数源科技公司的身份是主要责任人还是代理人以及相关业务是否具有商业合理性；

(3)对主营业务收入及毛利率按月度、业务类别等实施分析程序，识别是否

存在重大或异常波动，并查明波动原因；

(4)以抽样方式检查与收入确认相关的支持性文件，包括各类业务合同、发

票、收款凭据、房产交付书、商品销售订单、商品出库单及客户签收单等；

(5)在客户中选取样本，向主要客户实施函证程序，以确认应收账款余额和业务收入金额的准确性；

(6)对资产负债表日前后记录的收入交易进行截止测试，核对至业务合同、发票、结算单及客户签收单等支持性文件，评价收入是否在恰当期间确认；

(7)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，除上述“形成审计意见的基础”部分所述事项外，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

第3页共179页管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估数源科技公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算数源科技公司、终止运营或别无其他现实的选择。

数源科技公司治理层(以下简称治理层)负责监督数源科技公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报

获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实

施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对数源科技公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，

第4页共179页审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；

如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致数源科技公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就数源科技公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

浙江中会会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

（项目合伙人）

中国*杭州中国注册会计师：

报告日期：2026年3月27日

第5页共179页数源科技股份有限公司财务报表附注

2025年度

一、公司基本情况

（一）公司概况

数源科技股份有限公司(以下简称本公司或公司)系经浙江省人民政府浙政发[1998]144

号文批准，由西湖电子集团有限公司独家发起以募集方式设立的股份有限公司。公司于1999年3月31日在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为330000000044723的《企业法人营业执照》，目前公司的统一社会信用代码：913300007125597931。公司注册地：浙江杭州。

法定代表人：丁毅。公司股票于1999年5月7日在深圳证券交易所挂牌交易。截至2025年12月31日，公司注册资本43771.4245万元，总股本为43771.4245万股，每股面值人民币1元，无限售条件的流通股份A股43771.057万股，有限售条件的流通股份A股0.3675万股。本公司

第一大股东为西湖电子集团有限公司，该公司直接持有本公司股权为133820941股，持股

比例为30.5727%，并通过杭州信息科技有限公司持有本公司10.0304%股份，通过杭州数源园区开发有限责任公司持有本公司0.8322%股份，合计持有本公司股份比例为41.4353%。

本公司的基本组织架构：根据国家法律法规和公司章程的规定，建立了由股东会、董事会及经营管理层组成的规范的多层次治理结构；董事会下设战略委员会、审计委员会、薪酬

与考核委员会、提名委员会等四个专门委员会。公司下设办公室、人力资源部、党群纪检室、财务管理部、证券合规部、投资运营部、智联事业部等主要职能部门。

本公司属于电子行业。主要经营范围：电视机制造；家用电器销售、修理；计算机软硬件及外围设备制造、销售；通信设备制造、销售、修理；输配电及控制设备制造；电子元器

件批发、制造、销售；新能源汽车换电设施销售；汽车零部件及配件制造；智能输配电及控制设备销售；机动车充电销售；分布式交流充电桩销售；集中式快速充电站；软件开发；信

息技术咨询服务；物联网技术研发、应用服务；智能车载设备制造；物联网设备制造、销售；

信息系统集成服务；安防设备销售；其他电子器件制造；金属材料销售；有色金属合金销售；

金属矿石销售；货物进出口。

本公司及各子公司之主要产品或提供的劳务：电子类产品生产和销售业务、房地产开发

与代建业务、信息系统集成业务、园区建设开发(除房地产)与管理、高科技产业的投资(限

第18页共179页自有资金)与管理、房屋租赁、物业管理等。

本财务报表及财务报表附注已于2026年3月27日经公司第九届董事会第二十三次会议批准对外报出。

（二）合并范围本公司2025年度纳入合并范围的子公司共15家，详见附注八“在其他主体中的权益”，与上年度相比，本公司本年度合并范围的子公司无变化。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》(2023年修订)的披露规定编制财务报表。

(二)持续经营本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。

三、主要会计政策和会计估计

本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对应收款项、合同资产、长期应收款、投资性房地产、固定资产、收入等交易和事项制定了若干具体会计

政策和会计估计，具体会计政策参见本附注三(十四)、本附注三(十八)、本附注三(二十二)、本附注三（二十四）、本附注三（二十五）和本附注三(三十六)等相关说明。

(一)遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

第19页共179页(二)会计期间会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

(三)营业周期正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。房地产开发业务、信息系统集成业务营业周期从开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(四)记账本位币本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币。

本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准

金额1000万元(含)以上且占应收账款、其他应收款

重要的单项计提坏账准备的应收款项、其他应收款

账面余额5%以上的款项。

应收款项本期坏准备收回或转回金额100万元（含）应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的以上。

单项金额占应收款项账面余额1%以上，或金额100重要的应收款项实际核销

万元(含)以上。

合同资产账面价值发生重大变动占资产总额1%以上且500万（含）以上。

重要的在建工程发生额100万元（含）以上。

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款单项账龄超过1年且余额占资产总额0.1%以上。

对单个被投资单位长期股权投资账面价值占合并报

表资产总额5%以上，或来源于联营企业或合营企业重要的联营企业、合营企业

的投资收益(损失以绝对金额计算)占合并报表净

利润的3%以上

重要的非全资子公司账面资产占合并报表15%以上。

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

第20页共179页1．同一控制下企业合并的会计处理

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

公司在企业合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额与支付的合并对价账面价值(或发

行股份面值总额)的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并，合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2．非同一控制下企业合并的会计处理

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；对于合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

如果在购买日或合并当期期末，因各种因素影响无法合理确定作为合并对价付出的各项资产的公允价值，或合并中取得被购买方各项可辨认资产、负债的公允价值，合并当期期末，公司以暂时确定的价值为基础对企业合并进行核算。自购买日算起12个月内取得进一步的信息表明需对原暂时确定的价值进行调整的，则视同在购买日发生，进行追溯调整，同时对以暂时性价值为基础提供的比较报表信息进行相关的调整；自购买日算起12个月以后对企业合并成本或合并中取得的可辨认资产、负债价值的调整，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的原则进行处理。

公司在企业合并中取得的被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资

第21页共179页产确认条件的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日

的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据企业会计准则判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。多次交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：(1)这些交易是同时或者在考虑了

彼此影响的情况下订立的；(2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的

发生取决于其他至少一项交易的发生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益或留存收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转

为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

3．企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1．控制的判断标准及合并范围

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等)。

2．合并报表的编制方法

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确定、

第22页共179页计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本公司整体财务状况、经营成果和现金流量。

合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易和往来对合

并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。在报告期内，同时调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报表主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

本期若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表期初数；以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。将子公司自购买日至期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日至期末的现金流量纳入合并现金流量表。

子公司少数股东应占的权益、损益和当期综合收益中分别在合并资产负债表中所有者权

益项目下、合并利润表中净利润项目和综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

3．购买少数股东股权及不丧失控制权的部分处置子公司股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子

公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公

司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

4．丧失控制权的处置子公司股权

本期本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；

该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用被购买方直接处置相关资产和负债相同的基础进行会计处理(即除了在该原有子公司重

新计量设定受益计划外净负债或者净资产导致的变动以外，其余一并转入当期投资收益)。

第23页共179页其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则

第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注三(二十三)“长期股权投资”或本附注三(十一)“金融工具”。

5．分步处置对子公司股权投资至丧失控制权的处理

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”(详见前段)适用的原则进行会计处理。即在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，作为权益性交易计入资本公积(股本溢价)。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。

(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。

合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注三(二十三)3(2)“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

1．确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；

2．确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；

3．确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4．按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

5．确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。

第24页共179页当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产(该资产不构成业务，下同)或者自共同

经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该项交易产生的损益中属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或者出售资产的情况，本公司全额确认损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。

(九)现金及现金等价物的确定标准

在编制现金流量表时，将本公司库存现金及可以随时用于支付的存款确认为现金。现金等价物是指企业持有的期限短(一般是指从购买日起3个月内到期)、流动性强、易于转换为

已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(十)外币业务折算和外币报表的折算

1．外币交易业务

对发生的外币业务，采用交易发生日的即期汇率(通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同)折合记账本位币记账。但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

2．外币货币性项目和非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：(1)属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；(2)用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑差额(该差

额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益)；以及(3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇

兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期损益或其他综合收益。

(十一)金融工具金融工具是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。

第25页共179页1．金融工具的分类、确认依据和计量方法

(1)金融资产和金融负债的确认和初始计量

本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。对于以常规方式购买金融资产的，本公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债。

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于初始确认时不具有重大融资成分的应收账款，按照本附注三(三十六)的收入确认方法确定的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的分类和后续计量本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征将金融资产分类

为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

1)以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产：*本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

该类金融资产在初始确认后采用实际利率法以摊余成本计量，所产生的利得或损失在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

对于金融资产的摊余成本，应当以该金融资产的初始确认金额经下列调整后的结果确定：*扣除已偿还的本金；*加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之

间的差额进行摊销形成的累计摊销额；*扣除累计计提的损失准备。

实际利率法，是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，本公司在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入，但下列情况除外：*对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。*对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其

第26页共179页利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一

改善在客观上可与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，应转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产：*本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

该类金融资产在初始确认后以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定基于单项非交易性权益工具投资的基础上作出，且相关投资从工具发行者的角度符合权益工具的定义。此类投资在初始指定后，除了获得的股利(属于投资成本收回部分的除外)计入当期损益外，其他相关的利得或损失(包括汇兑损益)均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述1)、2)情形外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

该类金融资产在初始确认后以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失计入当期损益。

(3)金融负债的分类和后续计量

本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、金融资产

转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同及以摊余成本计量的金融负债。

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

第27页共179页以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融

负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。在非同一控制下的企业合并中，本公司作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，该金融负债应当按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债在初始确认后以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失计入当期损益。

因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。

该金融负债的其他公允价值变动计入当期损益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

该类金融负债按照本附注三(十一)2金融资产转移的会计政策确定的方法进行计量。

3)财务担保合同

财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。

不属于上述1)或2)情形的财务担保合同，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照本附注三(十一)5金融工具的减值方法确定的损失准备金额；*初始

确认金额扣除按照本附注三(三十六)的收入确认方法所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

除上述1)、2)、3)情形外，本公司将其余所有的金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债。

该类金融负债在初始确认后采用实际利率法以摊余成本计量，产生的利得或损失在终止确认或在按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)权益工具权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的各种分配(不包括股票股利)，减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。

金融负债与权益工具的区分：

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

第28页共179页1)向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

2)在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

3)将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将

交付可变数量的自身权益工具。

4)将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权

益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

2．金融资产转移的确认依据及计量方法

金融资产转移，是指本公司将金融资产(或其现金流量)让与或交付该金融资产发行方以外的另一方。金融资产终止确认，是指本公司将之前确认的金融资产从其资产负债表中予以转出。

满足下列条件之一的金融资产，本公司予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且保留了对该金融资产的控制的，则按照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)被转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分在终止确认日的账面价值；(2)终止确认部分收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。对于本公司指定为以公允价

第29页共179页值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，整体或部分转移满足终止确认条件的，按上述方法计算的差额计入留存收益。

3．金融负债终止确认条件

金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。本公司(借入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债(或其一部分)的合同条款做出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债(或其一部分)终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的负债)之间的差额，计入当期损益。本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的负债)之间的差额，计入当期损益。

4．金融工具公允价值的确定

金融资产和金融负债的公允价值确定方法见本附注三(十二)。

5．金融工具的减值

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、合同资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款以及本附注三(十一)1(3)3)

所述的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项或合同资产及《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融工具，本公司按照一般方法计量损失准备，在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准

第30页共179页备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果金融资产自初始确认后已经发生

信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据的金融工具，本公司以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。若本公司判断金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的债务工具投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

6．金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

(十二)公允价值

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场(或最有利市场)是本公司在计量日能够进入的交易市场。

第31页共179页本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，考虑

市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中有类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利益和收益率曲线等；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据做出的财务预测等。每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

(十三)应收票据

1．应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司按照本附注三(十一)5所述的简化计量方法确定应收票据的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量应收票据的信用损失。本公司将信用风险特征明显不同的应收票据单独进行减值测试，并估计预期信用损失；将其余应收票据按信用风险特征划分为若干组合，参考历史信用损失经验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失。

2．按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

组合名称确定组合的依据银行承兑汇票组合承兑人为信用风险较低的银行及财务公司商业承兑汇票组合承兑人为信用风险较高的企业

3．按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的应收票据单独进行减值测试。

第32页共179页(十四)应收账款

1．应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司按照本附注三(十一)5所述的简化计量方法确定应收账款的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量应收账款的信用损失。本公司将信用风险特征明显不同的应收账款单独进行减值测试，并估计预期信用损失；将其余应收账款按信用风险特征划分为若干组合，参考历史信用损失经验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失。

2．按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

组合名称确定组合的依据账龄组合按账龄划分的具有类似信用风险特征的应收账款

低信用风险组合应收数源科技股份有限公司合并报表范围内关联方款项、应收政府部门款项

3．基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

本公司采用按客户应收账款发生日作为计算账龄的起点。针对能够按照业务区分的应收账款，公司按照确认收入时点及回款情况计算其账龄；对于无法按照业务区分或者存在多笔业务的客户，按照先发生先收回的原则统计并计算应收账款账龄。

4．按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的应收账款单独进行减值测试。

(十五)应收款项融资

1．应收款项融资预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司按照本附注三(十一)5所述的一般方法确定应收款项融资的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量应收款项融资的信用损失。本公司将信用风险特征明显不同的应收款项融资单独进行减值测试，并估计预期信用损失；将其余应收款项融资按信用风险特征划分为若干组合，参考历史信用损失经验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失。

2．按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

组合名称确定组合的依据

国内信用证、银行承兑组合信用风险等级较低的银行

3．按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

第33页共179页本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的应收款项融资单独进行减值测试。

(十六)其他应收款

1．其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司按照本附注三(十一)5所述的一般方法确定其他应收款的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量其他应收款的信用损失。本公司将信用风险特征明显不同的其他应收款单独进行减值测试，并估计预期信用损失；将其余其他应收款按信用风险特征划分为若干组合，参考历史信用损失经验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失。

2．按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

组合名称确定组合的依据账龄组合按账龄划分的具有类似信用风险特征的其他应收款

(1)应收政府部门款项（除暂存政府部门质保金类款项外）；

低信用风险组合(2)应收政府补助款；

(3)应收出口退税款。

关联方组合应收数源科技股份有限公司合并报表范围内关联方款项

3．基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

本公司采用按客户应收账款发生日作为计算账龄的起点。针对能够按照业务区分的应收账款，公司按照确认收入时点及回款情况计算其账龄；对于无法按照业务区分或者存在多笔业务的客户，按照先发生先收回的原则统计并计算应收账款账龄。

4．按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风险特征明显不同的其他应收款单独进行减值测试。

(十七)存货

1．存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法、盘存制度

(1)存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料、在途物资和委托加工物资等。在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品以及意图出售而暂时出租的开发产品和在开发过程中的开发成本；以及处于施工过程中的信息系统集成工程等。

第34页共179页(2)企业取得存货按实际成本计量。1)外购存货的成本即为该存货的采购成本，通过进

一步加工取得的存货成本由采购成本和加工成本构成。2)债务重组取得债务人用以抵债的存货，以放弃债权的公允价值和使该存货达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该存货的相关税费为基础确定其入账价值。3)在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的存货通常以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入存货的成本。4)以同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按公允价值确定其入账价值。

(3)企业发出存货的成本计量方法：*发出原材料采用加权平均法核算；发出产成品采用加权平均法核算；发出外购商品采用加权平均法核算；信息系统集成工程施工按实际成本核算。*开发用土地在项目开发时，按开发产品建筑面积计算分摊计入项目的开发成本。*发出开发产品按建筑面积平均法结合成本系数分摊法核算。*意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。*公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

(4)低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

(5)存货的盘存制度为永续盘存制。

2．存货跌价准备

(1)存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量。存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响，除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定，其中：

1)产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中

以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；

第35页共179页2)需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去

至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资

产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或者类似最

终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

(十八)合同资产

1．合同资产的确认方法及标准

合同资产是指公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。

公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

2．合同资产的减值

(1)合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司按照本附注三(十一)5所述的简化计量方法确定合同资产的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量合同资产的信用损失。本公司将信用风险特征明显不同的合同资产单独进行减值测试，并估计预期信用损失；将其余合同资产按信用风险特征划分为若干组合，参考历史信用损失经验，结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失。

(2)按照信用风险特征组合计提减值准备的组合类别及确定依据组合名称确定组合的依据账龄组合按照账龄划分的具有类似信用风险特征的合同资产。

低信用风险组合应收数源科技股份有限公司合并报表范围内关联方款项、应收政府部门款项。

(3)按照单项计提减值准备的认定单项计提判断标准

本公司将债务人信用状况明显恶化、未来回款可能性较低、已经发生信用减值等信用风

第36页共179页险特征明显不同的合同资产单独进行减值测试。

(十九)持有待售的非流动资产或处置组

1．划分为持有待售类别的条件

公司主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同)而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，在满足下列条件时，将其划分为持有待售类别：

(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

(2)出售极可能发生，即公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预

计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监督部门批准后方可出售的，公司已经获得批准。确定的购买承诺，是指公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。

公司因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，当拟出售的子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

持有待售的非流动资产或处置组不再满足持有待售类别划分条件的，公司停止将其划分为持有待售类别。部分资产或负债从持有待售的处置组中移除的，处置组中剩余资产或负债新组成的处置组仍满足持有待售划分条件的，公司将新组成的处置组划分为持有待售类别，否则将满足持有待售类别划分条件的非流动资产单独划分为持有待售类别。

对于当期首次满足持有待售类别划分条件的非流动资产或处置组，不调整可比会计期间的资产负债表。

2．持有待售类的非流动资产或处置组的初始计量及后续计量

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，公司在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除公司合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。

公司将非流动资产或处置组首次划分为持有待售类别前，按照相关会计准则规定计量非流动资产或处置组中各项资产和负债的账面价值。在初始计量或资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损

第37页共179页益，同时计提持有待售资产减值准备。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计

提折旧或摊销，持有待售的处置组中的负债的利息和其他费用应继续予以确认。

公司对持有待售的处置组确认资产减值损失金额时，先抵减处置组商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》

(以下简称第42号准则)计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。公司在资产负债表日重新计量持有待售的处置组时，首先按照相关会计准则规定计量处置组中不适用第42号准则计量规定的资产和负债的账面价值，再按照上述相关规定进行会计处理。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益；划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用第42号准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额依据处置组中除商誉外的适用第42号准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值，同时将转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值以及划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

3．划分为持有待售类别的终止确认和计量

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类

别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：(1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；(2)可收回金额。

公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

4．终止经营的条件

终止经营，是指公司满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：

(1)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

(2)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

(3)该组成部分是专为转售而取得的子公司。

第38页共179页5．终止经营的列报

拟结束使用而非出售的处置组满足终止经营定义中有关组成部分的，自停止使用日起作为终止经营列报；因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权，且该子公司符合终止经营定义的，在合并报表中列报相关终止经营损益；在利润表中将终止经营处置损益的调整金额作为终止经营损益列报。

非流动资产或处置组不再划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除的，公司在当期利润表中将非流动资产或处置组的账面价值调整金额作为持续经营损益列报。公司的子公司、共同经营、合营企业、联营企业以及部分对合营企业或联营企业的投资不再继续划分为持有待售类别或从持有待售的处置组中移除的，公司在当期财务报表中相应调整各个划分为持有待售类别后可比会计期间的比较数据。

不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失或转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失或转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。

对于当期列报的终止经营，公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

(二十)债权投资

本公司按照本附注三(十一)5所述的一般方法确定债权投资的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，本公司按单项债权投资应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量债权投资的信用损失。

(二十一)其他债权投资

本公司按照本附注三(十一)5所述的一般方法确定其他债权投资的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，本公司按单项其他债权投资应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量其他债权投资的信用损失。

第39页共179页(二十二)长期应收款

本公司对租赁应收款和由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的包含重

大融资成分的长期应收款项按照本附注三(十一)5所述的简化计量方法确定预期信用损失，对其他长期应收款按照本附注三(十一)5所述的一般方法确定预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，本公司按单项长期应收款应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量长期应收款的信用损失。

(二十三)长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的

长期股权投资，包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。

1．共同控制和重大影响的判断标准

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转

换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

2．长期股权投资的初始投资成本的确定

(1)同一控制下的合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行

权益性证券作为合并对价的，在合并日按取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产、所承担债务账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资

本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作

第40页共179页为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资

账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为其他权益工具投资而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投

资的初始投资成本。合并成本为购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方为企业合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用于发生时计入当期损益；购买方作为合并

对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。本公司将合并协议约定的或有对价作为企业合并转移对价的一部分，按照其在购买日的公允价值计入企业合并成本。通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据企业会计准则判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本；原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理；原持有股权投资为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动直接转入留存收益。

(3)除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量：以支付

现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本，与发行权益性证券直接相关的费用，按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的有关规定确定；在非货币性资产交换具有

商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本以放弃债权的公允价值为基础确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。

对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权

投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股

第41页共179页权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当直接转入留存收益。

3．长期股权投资的后续计量及损益确认方法

(1)成本法核算的长期股权投资

公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。

(2)权益法核算的长期股权投资

对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

采用权益法核算的长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认

净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。取得长期股权投资后，被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益和其他综合收益等。按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；

在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。

在公司确认应分担被投资单位发生亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失、冲减长期应收项目的账面价值。经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他

第42页共179页综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。

对于本公司向合营企业与联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或者联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

4．长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

(1)权益法核算下的长期股权投资的处置

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或者负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对投资单位的共同控制或者重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止确认权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。

(2)成本法核算下的长期股权投资的处置

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或者金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或者负债相同的基础进行处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和净利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施

共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

第43页共179页公司因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，处置后的剩余股权

能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共

同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，其他综合收益和其他所有者权益全部结转为当期损益。

本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

(二十四)投资性房地产

1．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。包括已

出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物(含自行建造或

开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物)。

2．投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。如与投资性房

地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

3．对成本模式计量的投资性房地产，采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

4.投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定

资产或无形资产，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。自用房地产的用途或者存货改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。

5．当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，

终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

第44页共179页(二十五)固定资产

1．固定资产确认条件

固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营

管理持有的；(2)使用寿命超过一个会计年度。

固定资产同时满足下列条件的予以确认：(1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；(2)该固定资产的成本能够可靠地计量。与固定资产有关的后续支出，符合上述确认条件的，计入固定资产成本；不符合上述确认条件的，发生时计入当期损益。

2．固定资产的初始计量

固定资产按照成本进行初始计量。对弃置时预计将产生较大费用的固定资产，预计弃置费用，并将其现值计入固定资产成本。

3．固定资产的折旧方法

固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同的方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率和折旧方法，分别计提折旧。各类固定资产折旧年限和折旧率如下：

固定资产类别折旧方法折旧年限(年)预计净残值率(%)年折旧率(%)

房屋及建筑物年限平均法30-403-52.375-3.23

通用设备年限平均法4-103-59.50-24.25

专用设备年限平均法7-153-56.33-13.86

运输工具年限平均法5-63-515.83-19.00

固定资产装修年限平均法5519.00

其他设备年限平均法5-93-510.55-19.40

说明：

(1)符合资本化条件的固定资产装修费用，在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两

者中较短的期间内，采用年限平均法单独计提折旧。

(2)已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算折旧率。

(3)公司至少年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

第45页共179页4．其他说明

(1)因开工不足、自然灾害等导致连续3个月停用的固定资产确认为闲置固定资产(季节性停用除外)。闲置固定资产采用和其他同类别固定资产一致的折旧方法。

(2)若固定资产处于处置状态，或者预期通过使用或处置不能产生经济利益，则终止确认，并停止折旧和计提减值。

(3)固定资产出售、转让、报废或者毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

(4)本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产

确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。

(二十六)在建工程

1．在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠地计量则予以确认。在建工

程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2．在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使

用状态但尚未办理竣工结算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

(二十七)借款费用

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

1．借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

2．借款费用资本化期间

(1)当同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；

3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)暂停资本化：若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并

且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期

第46页共179页费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。该项中断如是所购建或生产的符合资本化条

件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。

(3)停止资本化：当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。当购建或者生产符合资本化的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或者对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3．借款费用资本化率及资本化金额的计算方法

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销)，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率(加权平均利率)，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额不超过当期相关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本金及利息的汇兑差额，在资本化期间内予以资本化。专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时计入当期损益。借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

(二十八)无形资产

1．无形资产的初始计量

无形资产按成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价、相关税费以及直接归属于该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本为基础确定其入账价值。在非货币性资产交换具备商业实质且换入或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。

第47页共179页与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此之外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发构建厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

2．无形资产使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

根据无形资产的合同性权利或其他法定权利、同行业情况、历史经验、相关专家论证等

综合因素判断，能合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，作为使用寿命有限的无形资产；无法合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。

对使用寿命有限的无形资产，估计其使用寿命时通常考虑以下因素：(1)运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；(2)技术、工艺等方面的现

阶段情况及对未来发展趋势的估计；(3)以该资产生产的产品或提供劳务的市场需求情况；

(4)现在或潜在的竞争者预期采取的行动；(5)为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，以及公司预计支付有关支出的能力；(6)对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；(7)与公司持有其他资产使用寿命的关联性等。使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：

项目预计使用寿命依据期限(年)

软件预计受益期限5、10、18土地使用权土地使用权证登记使用年限权证登记使用年限

使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，但每年均对该无形资产的使用寿命进行复核，并进行减值测试。

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理；预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

3．研发支出的归集范围及相关会计处理方法

内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。划分研究阶段和开发阶段的标准：为获取新的技术和知识等进行的有计划的调查阶段，应确定为研究阶段，该阶段具有计划性和探索性等特点；在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等阶段，应确定为开

第48页共179页发阶段，该阶段具有针对性和形成成果的可能性较大等特点。

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生

经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，可证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。如不满足上述条件的，于发生时计入当期损益；无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

(二十九)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产和生产性生物资产、固定资产、在建

工程、油气资产、使用权资产、无形资产、商誉等长期资产，存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

1．资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；

2．企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近

期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；

3．市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未

来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；

4．有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；

5．资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；

6．企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造

的净现金流量或者实现的营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预计金额等；

7．其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

上述长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，应当进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。公允价值的确定方法详见本附注三(十二)；处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用；资产预计未来现金流量

第49页共179页的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。

资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以资产组所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应收益中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或者资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。

上述资产减值损失一经确认，在以后期间不予转回。

(三十)长期待摊费用

长期待摊费用按实际支出入账，在受益期或规定的期限内平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。其中：

租入的固定资产发生的改良支出，对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内平均摊销。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，按剩余租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期限平均摊销。

租入的固定资产发生的装修费用，对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，按两次装修间隔期间与租赁资产剩余使用寿命中较短的期限平均摊销。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，按两次装修间隔期间、剩余租赁期与租赁资产剩余使用寿命三者中较短的期限平均摊销。

(三十一)合同负债合同负债是指公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

第50页共179页(三十二)职工薪酬

职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。

1．短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。

2．离职后福利的会计处理方法

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

(1)设定提存计划

本公司按当期政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策，经杭州市人民政府国有资产监督管理委员会杭州国资营（2011）11号文批复，于2011年实施企业年金计划，按上年度职工工资总额的一定比例进行缴纳，相应支出计入当期损益或者相关资产成本。

3．辞退福利的会计处理方法

在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或者裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认

第51页共179页条件时，计入当期损益(辞退福利)。正式退休日期之后的经济补偿(如正常养老退休金)，按照离职后福利处理。

4．其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

(三十三)维修基金和质量保证金的确认和计量

1．维修基金

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售(预售)时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

2.质量保证金

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

(三十四)预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，将其确认为预计负债：1．该义务是承担的现时义务；2．该义务的履行很可能导致经济利益流出；3．该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分以下情况处理：所需支出存在一个连续范围(或区间)，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值：即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围(或区间)，或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；

如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

第52页共179页(三十五)股份回购

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积(其他资本公积)累计金额，同时，按照其差额调整资本公积(股本溢价)。

(三十六)收入

1．收入的总确认原则

公司以控制权转移作为收入确认时点的判断标准。公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。

满足下列条件之一的，公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户

能够控制公司履约过程中在建的商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商

品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有

权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格，是公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额。公

司代第三方收取的款项以及公司预期将退还给客户的款项，作为负债进行会计处理，不计入

第53页共179页交易价格。合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

2．本公司收入的具体确认原则

(1)销售商品合同本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司通常在综合考虑了下列因素的基础上，以客户取得相关商品控制权的时点确认收入，该时点通常为合同约定的商品交付时点：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、

商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。

(2)提供服务合同本公司与客户之间的提供服务合同通常包含承诺在合同约定期限内提供服务的履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。

本公司按照投入法，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(3)房地产销售合同

房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

(4)信息系统集成合同

本公司与客户之间的信息系统集成合同通常包含软件销售、设备销售、安装服务等多项承诺。对于其中可单独区分的软件销售、设备销售、安装服务，本公司将其分别作为单项履约义务。对于由不可单独区分的软件销售、设备销售和安装服务组成的组合，由于客户能够从每一个组合或每一个组合与其他易于获得的资源一起使用中受益，且这些组合彼此之间可明确区分，故本公司将上述每一个组合分别构成单项履约义务。

本公司的信息系统集成业务主要属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度，在合同期内确认收入，本公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比

第54页共179页例确定恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司根据已经发生的成本预计能够

得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

(5)让渡资产使用权本公司与客户之间的让渡资产使用权合同通常包含承诺在合同约定期限内让渡资产使

用权的履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，本公司在合同期内分摊确认收入。

(6)主要责任人/代理人

对于本公司自第三方取得贸易类商品控制权后，再转让给客户，本公司有权自主决定所交易商品的价格，即本公司在向客户转让贸易类商品前能够控制该商品，因此本公司是主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入。否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

(7)房屋租赁业务

房屋租赁业务系指公司自有房产出租业务，公司与客户签订短期租赁合同或者长期租赁合同，其中，短期租赁合同租赁期限一般不超过3年(含3年)。长期租赁合同租赁期限一般为3年以上(不含3年)。根据《房屋租赁合同》约定，公司按月、按季度或者按年预收房屋租赁费，并向客户开具房屋租赁发票，同时将收到的房租计入预收账款，在合同约定的租赁期限内，每月月末结转当月租金至营业收入。

(三十七)合同成本

1．合同成本的确认条件

合同成本包括合同取得成本及合同履约成本。

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；(2)该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

(3)该成本预期能够收回。

第55页共179页2．与合同成本有关的资产的摊销合同取得成本确认的资产与合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。

3．与合同成本有关的资产的减值

在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，公司首先对按照其他企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后确定与合同成本有关的资产的减值损失。与合同成本有关的资产，其账面价值高于公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。

计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额高于该资产

账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(三十八)政府补助

1．政府补助的分类

政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，包括购买固定资产或无形资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

本公司在进行政府补助分类时采取的具体标准为：

(1)政府补助文件规定的补助对象用于购建或以其他方式形成长期资产，或者补助对象

的支出主要用于购建或以其他方式形成长期资产的，划分为与资产相关的政府补助。

(2)根据政府补助文件获得的政府补助全部或者主要用于补偿以后期间或已发生的费用

或损失的，划分为与收益相关的政府补助。

第56页共179页(3)若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将该政府补助款划分为与资产相

关的政府补助或与收益相关的政府补助：1)政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；2)政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

2．政府补助的确认时点

本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：

(1)所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公

开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的(任何符合规定条件的企业均可申请)，而不是专门针对特定企业制定的；

(2)应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金

管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；

(3)相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作

为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；

(4)根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件(如有)。

3．政府补助的会计处理

政府补助为货币性资产的，按收到或应收的金额计量；为非货币性资产的，按公允价值计量；非货币性资产公允价值不能可靠取得的，按名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本公司对政府补助采用的是总额法，具体会计处理如下：

与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益；相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：

第57页共179页(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向企业提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

(2)财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分以下情况进行会计处理：

(1)初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；

(2)存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；

(3)属于其他情况的，直接计入当期损益。

政府补助计入不同损益项目的区分原则为：与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

(三十九)递延所得税资产和递延所得税负债

1．递延所得税资产和递延所得税负债的确认和计量

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项；(3)按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》等规定分类为权益工

具的金融工具的股利支出，按照税收政策可在企业所得税税前扣除且所分配的利润来源于以前确认在所有者权益中的交易或事项。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

(1)该交易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵

扣亏损)，并且初始确认的资产和负债不会产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

第58页共179页(1)商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交

易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，并且初始确认的资产和负债不会产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；

(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按

照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额)，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏

损)、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项

交易(包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等)，公司对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

2．当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的

纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

(四十)租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一

第59页共179页定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。

1．作为承租方租赁的会计处理方法

(1)使用权资产

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。

使用权资产按照成本进行初始计量，包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额(扣除已享受的租赁激励相关金额)；发生的初始直接费用；为拆卸及移

除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权；根据公司提供的担保余值预计应支付的款项。本公司采用租赁内含利率作为折现率。无法确定租赁内含利率的，采用本公司的增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：本公司对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租

第60页共179页选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致；根据担保余值预计的应付金

额发生变动；用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。在对租赁负债进行重新计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。

(3)短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

(4)租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

2．作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。

本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本公司选择对原租赁不确认使用权资产和租赁负债，本公司将该转租赁分类为经营租赁。

(1)经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本

第61页共179页公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注三(十一)金融工具进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(四十一)重大会计判断和估计说明

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；

既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

1．租赁的分类

本公司作为出租人时，根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。

2．金融工具的减值

本公司采用预期信用损失模型对以摊余成本计量的应收款项及债权投资、合同资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项融资及其他债权投资等的减值进行评估。运用预期信用损失模型涉及管理层的重大判断和估计。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。实际的金融工具减值结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响金融工具的账面价值及信用减值损失的计提或转回。

3．存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及

第62页共179页其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

4．非金融非流动资产减值

本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。在预计未来现金流量现值时，需要对该资产(或资产组)的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

本公司至少每年评估商誉是否发生减值，要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。估计使用价值时，本公司需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。

5．折旧和摊销

本公司对采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

6．递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

7．所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定

第63页共179页结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

8．预计负债

本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。

其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。

预计负债时已考虑本公司近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。

9．公允价值计量

本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本公司采用可获得的可观察市场数据；如果无法获得第一层次输入值，则聘

用第三方有资质的评估机构进行估值，在此过程中本公司管理层与其紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在本附注三(十二)公允价值披露。

(四十二)主要会计政策和会计估计变更说明

本节所列数据除非特别注明，金额单位为人民币元。

1．重要会计政策变更

会计政策变更的内容和原因备注

执行《金融工具准则实施问答》关于标准仓单交易相关会计处理的规定：

财政部于2025年7月8日发布标准仓单交易相关会计处理实施问答，明确规定，根据金融工具确认计量准则，企业在期货交易场所通过频繁签订买卖标准仓单的合同以赚取差价、不提取标准仓单对应的商品实物的，通常表明企业具有收到合该项会计政策变更未

同标的后在短期内将其再次出售以从短期波动中获取利润的惯例，企业应当将其对公司财务状况和经

签订的买卖标准仓单的合同视同金融工具，并按照金融工具确认计量准则的规定营成果产生重大影响。

进行会计处理。企业按照前述合同约定取得标准仓单后短期内再将其出售的，不应确认销售收入，而应将收取的对价与所出售标准仓单的账面价值的差额计入投资收益;企业期末持有尚未出售的标准仓单的，应将其列报为其他流动资产。对于按照前述合同约定取得的标准仓单，如果能够消除或显著减少会计错配的，企

第64页共179页会计政策变更的内容和原因备注

业可以在初始确认时选择以公允价值计量且其变动计入当期损益，并一致应用于符合选择条件的所有标准仓单。对于初始确认时已选择以公允价值计量且其变动计入当期损益的标准仓单，企业在后续期间不得撤销该选择。

根据《关于严格执行企业会计准则切实做好企业2025年年报工作的通知》财会

(2025)33号)的要求，企业因执行上述标准仓单相关规定而调整会计处理方法的，应当对财务报表可比期间信息进行调整。

2．会计估计变更说明

本期公司无会计估计变更事项。

四、税项

(一)主要税种及税率税种计税依据税率

销售货物或提供应税劳务过程中产生的增按13%、9%、6%、5%、3%、0%。软件增值税

值额产品税负超过3%部分即征即退有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其

土地增值税他附着物产权产生的增值额；对预售房款根据[注1]房地产所在地规定的预缴率预缴

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值房产税的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%1.2%、12%计缴

城市维护建设税应缴流转税税额7%

教育费附加应缴流转税税额3%

地方教育附加应缴流转税税额2%

企业所得税应纳税所得额[注2]

[注1]根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，房地产开发企业出售房产增值额，未超过扣除项目金额之和20%的，免缴土地增值税；增值额超过20%的，按税法规定的税率，即按增值额与扣除项目金额的比率，实行四级超率累进税率(30%-60%)计缴。根据国家税务总局国税发[2004]100号文和房地产项目开发所在地地方税务局的有关规定，从事房地产开发的公司按照房地产销售收入和预收房款的一定比例(0.5%-3%)计提和预缴土地增值税，待项目符合清算条件后向税务机关申请清算。

[注2]不同税率的纳税主体企业所得税税率说明纳税主体名称所得税税率

本公司、杭州易和网络有限公司15%

第65页共179页纳税主体名称所得税税率

合肥西湖房地产开发有限责任公司20%

除上述以外的其他纳税主体25%

(二)税收优惠及批文

本公司和全资子公司杭州易和网络有限公司于2023年重新申请认定高新技术企业，并于2023年12月8日取得高新技术企业证书，证书有效期为三年。根据《企业所得税法》规定，自2023年度起三年本公司及全资子公司杭州易和网络有限公司符合上述税收优惠政策条件，减按15%的税率计缴企业所得税。

本公司的全资子公司合肥西湖房地产开发有限责任公司为小型微利企业，根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策延续执行至2027年12月31日。

五、合并财务报表项目注释

以下注释项目除非特别注明，期初系指2025年1月1日，期末系指2025年12月31日；本期系指2025年度，上年系指2024年度。金额单位为人民币元。

(一)货币资金

1．明细情况

项目期末数期初数

库存现金531.214764.41

银行存款64337134.20136417261.93

其他货币资金13348438.8222359846.57

合计77686104.23158781872.91

其中：存放在境外的款项总额558286.60571414.69

其中期末银行存款余额中冻结受限资金960000.00元；期末其他货币资金中使用受限

资金12756963.81元，包括银行承兑汇票保证金12756963.81元。

2．存放在境外且资金汇回受到限制的款项的说明

期末本公司无存放在境外且资金汇回受到限制的款项。

第66页共179页3．外币货币资金明细情况详见本附注五(五十九)“外币货币性项目”之说明。

(二)应收账款

1．按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内(含1年)34025483.2663120076.76

1-2年37829725.5924332124.98

2-3年17698787.8138718890.78

3年以上51702293.5957467748.71

其中：3-4年14650261.5521951702.14

4-5年7845915.892545105.81

5年以上29206116.1532970940.76

合计141256290.25183638841.23

2．按坏账计提方法分类披露

期末数种类账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准备65235022.1146.1859909895.6991.845325126.42

按组合计提坏账准备76021268.1453.8225959565.3434.1550061702.80

合计141256290.25100.0085869461.0360.7955386829.22

续上表：

期初数种类账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准备96673768.3352.6447352009.4048.9849321758.93

按组合计提坏账准备86965072.9047.3628962047.5733.3058003025.33

合计183638841.23100.0076314056.9741.56107324784.26

(1)按单项计提坏账准备的应收账款单位名称期初数期末数

第67页共179页计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

(%)数源久融技术有限公

2561960.832049568.662561960.832561960.83100.00综合考量回款情

司况，预计可收回金浙江久融智能技术有

17455246.9413964197.5517184001.0117184001.01100.00额后单项计提

限公司综合考量回款情江苏久融综合能源服

468162.40374529.92---况，预计可收回金

务有限公司额后单项计提综合考量回款情浙江宋都供应链管理

362235.00326011.50362235.00326011.5090.00况，预计可收回金

有限公司额后单项计提综合考量回款情久融新能源科技有限

44650412.131913396.5810641613.148678691.2281.55况，预计可收回金

公司额后单项计提综合考量回款情杭州云栖云数据有限

168592.00134873.60108592.00108592.00100.00况，预计可收回金

公司额后单项计提综合考量回款情杭州绿云置业有限公

4350000.003480000.006161077.014928861.6180.00况，预计可收回金

司额后单项计提

绍兴益析光电科技有企业破产，余额收

1635748.271635748.271635748.271635748.27100.00

限公司回可能性较小

山东知豆电动车有限企业破产，余额收

2715492.192715492.192715492.192715492.19100.00

公司回可能性较小飞银（苏州）信息科已诉讼判决、企业

4989870.544989870.542389870.542389870.54100.00

技有限公司无偿还能力

SIAJECTRADINGCO.E 信保已赔付，余额

1119931.231119931.231095066.021095066.02100.00

UROPE 收回可能性较小

浙江亚西亚房地产开破产重组，全额计

36542.0036542.0036542.0036542.00100.00

发有限公司提坏账准备溧阳宋都房地产开发

496521.80446869.62496521.80496521.80100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金合肥永都房地产开发

13025.0011722.5013025.0013025.00100.00额后单项计提

有限公司合肥悦郡房地产开发

1420.001278.001420.001420.00100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金杭州鸿都置业有限公

87805.3079024.7787805.3087805.30100.00额后单项计提

司杭州鸿都信息工程有

--267451.00267451.00100.00综合考量回款情限公司况，预计可收回金上海建工七建集团有

--410000.00410000.00100.00额后单项计提限公司

第68页共179页期初数期末数单位名称计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

(%)杭州润都房地产开发

104926.2094433.58104926.20104926.20100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金杭州荣都置业有限公

534781.01481302.91534781.01534781.01100.00额后单项计提

司舟山颂都置业有限公

1227008.601104307.741227008.601227008.60100.00综合考量回款情

司况，预计可收回金杭州旭都房地产开发

1473884.971326496.471473884.971473884.97100.00额后单项计提

有限公司杭州宸都房地产开发

447097.80402388.02447097.80447097.80100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金杭州涌都房地产开发

1598549.711438694.741598549.711598549.71100.00额后单项计提

有限公司杭州澜都房地产开发

1932847.221739562.501932847.221932847.22100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金杭州沛都房地产开发

1430653.001287587.701430653.001430653.00100.00额后单项计提

有限公司杭州逸都房地产开发

616547.00554892.30616547.00616547.00100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金杭州禹翔房地产开发

684979.84616481.86684979.84684979.84100.00额后单项计提

有限公司宁波奉化宋都房地产

974216.06876794.45778025.75778025.75100.00综合考量回款情

开发有限公司况，预计可收回金宁波奉化城都建设开

1045867.41941280.671045867.411045867.41100.00额后单项计提

发有限公司宁波奉化鸿旭房地产

--405058.80405058.80100.00综合考量回款情开发有限公司况，预计可收回金舟山耀都置业有限公

531298.38478168.54430275.85430275.85100.00额后单项计提

司综合考量回款情舟山宸都置业有限公

168828.02151945.22---况，预计可收回金

司额后单项计提综合考量回款情杭州宋都房地产有限

130426.50117383.85130426.50130426.50100.00况，预计可收回金

公司额后单项计提

苏州滨原房地产开发破产重组，预计款

1743039.001743039.00984580.82984580.82100.00

有限公司项无法收回杭州盛都置业有限公

243483.33219135.00243483.33243483.33100.00综合考量回款情

司况，预计可收回金舟山蓝郡置业有限公

72255.3565029.8272255.3572255.35100.00额后单项计提

司

第69页共179页期初数期末数单位名称计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

(%)综合考量回款情杭州数理大数据技术

193140.20145545.20193140.20145545.2075.36况，预计可收回金

有限公司额后单项计提

杭州新惠房地产开发对方已注销，预计

101077.10101077.10101077.10101077.10100.00

有限公司无法收回综合考量回款情杭州典思建设管理有

150000.00150000.00150000.00150000.00100.00况，预计可收回金

限公司额后单项计提综合考量回款情杭州伏兮数字科技有

107853.0026775.90107853.0026775.9024.83况，预计可收回金

限公司额后单项计提综合考量回款情杭州极连科技有限公

48043.0010629.9048043.0010629.9022.13况，预计可收回金

司额后单项计提杭州趣链股份有限公

--269845.89134922.9550.00司综合考量回款情杭州新湖美丽洲置业

--3929.001964.5050.00况，预计可收回金有限公司额后单项计提乐清新湖联合置业有

--55684.3027842.1550.00限公司平阳伟成置业有限公

--458259.01229129.5150.00司综合考量回款情平阳县利得海涂围垦

--8093.924046.9650.00况，预计可收回金开发有限公司额后单项计提衢州新湖房地产开发

--5448.005448.00100.00有限公司瑞安市华厦建筑安装

--244979.00122489.5050.00工程有限公司综合考量回款情瑞安市中宝置业有限

--667517.61333758.8150.00况，预计可收回金公司额后单项计提上海中瀚置业有限公

--1000.00500.0050.00司沈阳沈北金谷置业有

--400000.00200000.0050.00限公司综合考量回款情

义乌北方（天津）国

--109188.60109188.60100.00况，预计可收回金际商贸城有限公司额后单项计提杭州五道森商业管理

--765282.00382641.0050.00有限公司

黑龙江新绿洲房地产资不抵债，预计款--355241.11355241.11100.00开发有限公司项无法收回

第70页共179页期初数期末数单位名称计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

(%)综合考虑回款情浙江慧智全屋智能科

--980770.10490385.0550.00况、预计可收回金技有限公司额后单项计提

小计96673768.3347352009.4065235022.1159909895.69--

(2)期末按组合计提坏账准备的应收账款

组合账面余额坏账准备计提比例(%)

账龄组合75906434.0425959565.3434.20

低信用风险组合114834.10--

小计76021268.1425959565.3434.15

其中：账龄组合

账龄账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内(含1年)29062852.551453142.635.00

1-2年19045572.331904557.2310.00

2-3年[注]4336292.781134626.9726.17

3-4年1566803.71783401.8750.00

4-5年2422152.061211076.0350.00

5年以上19472760.6119472760.61100.00

小计75906434.0425959565.3434.20

[注]子公司杭州东部软件园股份有限公司应收账款账龄组合2-3年坏账准备计提比例为20%、3-4年坏账准备计提比例为40%，本公司及其余子公司2-3年坏账准备计提比例为30%、3-4年坏账准备计提比例为50%。

3．本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期变动金额种类期初数期末数计提收回或转回转销或核销其他按单项计提

47352009.4017060563.464502677.17--59909895.69

坏账准备按组合计提

28962047.57-404120.21-2598362.02-25959565.34

坏账准备

小计76314056.9716656443.254502677.172598362.02-85869461.03

第71页共179页其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

确定原坏账准备计提比例单位名称转回或收回金额转回原因收回方式的依据及其合理性飞银（苏州）信息已诉讼判决、企业无偿还

2600000.00款项收回银行转账

科技有限公司能力

4．本公司本期实际核销应收账款2598362.02元。

5．按欠款方归集的期末数前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和应收账款坏账准应收账款期末合同资产期末应收账款和合合同资产期末单位名称备和合同资产减数数同资产期末数合计数的比例值准备期末数

(%)

久融集团36657243.9924960.0036682203.9921.1433487066.67

单位一14795126.447641549.0322436675.4712.9322400451.97

单位二2223945.3310818952.9813042898.317.526690173.09硕格智能技

8949703.83-8949703.835.16894970.38

术有限公司

单位三5616873.56-5616873.563.245616873.56

小计68242893.1518485462.0186728355.1649.9969089535.67

6．期末外币应收账款情况详见本附注五(五十九)“外币货币性项目”之说明。

(三)应收款项融资

1．明细情况

项目期末数期初数

银行承兑汇票8614994.4329500000.00

合计8614994.4329500000.00

2．按坏账计提方法分类披露

期末数种类账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按组合计提坏账准备8614994.43100.00--8614994.43

合计8614994.43100.00--8614994.43

续上表：

种类期初数

第72页共179页账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按组合计提坏账准备29500000.00100.00--29500000.00

合计29500000.00100.00--29500000.00

(1)期末按组合计提坏账准备的应收款项融资

组合账面余额坏账准备计提比例(%)

银行承兑汇票8614994.43--

小计8614994.43--

3．本期公司计提、收回或转回的坏账准备情况

本期公司无坏账准备计提、收回或转回金额。

4．期末公司无已质押的应收款项融资

5．期末公司已背书或者贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

项目期末终止确认金额

银行承兑汇票33000000.00

6．本期无实际核销的应收款项融资

7．应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

项目期初数本期成本变动本期公允价值变动期末数

银行承兑汇票29500000.00-20885005.57-8614994.43

续上表：

累计在其他综合收益项目期初成本期末成本累计公允价值变动中确认的损失准备

银行承兑汇票29500000.008614994.43--

(四)预付款项

1．账龄分析

期末数期初数账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内13524610.1681.7327822543.3290.33

1-2年157097.880.95259700.000.84

2-3年149500.000.902566500.008.33

第73页共179页期末数期初数账龄

金额比例(%)金额比例(%)

3年以上2716268.0716.41153422.220.50

合计16547476.11100.0030802165.54100.00

2．按预付对象归集的期末数前五名的预付款情况

单位名称期末数占预付款项期末合计数的比例(%)

单位四13331909.4580.57

单位五2500000.0015.11

单位六216000.001.31

单位七100000.000.60

单位八73760.000.45

小计16221669.4598.04

3．账龄超过1年且金额重大的预付款项未及时结算的原因说明

单位名称金额未及时结算的原因

单位五2500000.00采购折扣折让未结算

单位六216000.00采购折扣折让未结算

期末未发现预付款项存在明显减值迹象，故未计提减值准备。

(五)其他应收款

1．明细情况

期末数期初数项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值其他应

137273401.07101009182.9236264218.15172169034.4088632080.2083536954.20

收款

2．其他应收款

(1)按性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

押金保证金4980719.719768325.04

往来款、搭伙费、餐费、代收代付

79969421.94106805452.16

水电

尚未执行合同款4323113.004331313.00

第74页共179页款项性质期末账面余额期初账面余额

物业维修保证金28993547.7129868904.77

代垫款3042436.243386417.34

股权转让款615000.00615000.00

房租等5458540.335256389.22

装修款7154314.008267840.90

诉讼相关费用1428941.001984322.00

待收按揭款-480000.00

其他1307367.141405069.97

小计137273401.07172169034.40

(2)按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内(含1年)12120418.886655298.22

1-2年2482603.0616623574.43

2-3年13192807.8164838110.24

3年以上109477571.3284052051.51

其中：3-4年64567759.2114564437.92

4-5年12791940.622158628.27

5年以上32117871.4967328985.32

小计137273401.07172169034.40

(3)按坏账计提方法分类披露期末数种类账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准备90126881.9065.6670598307.1078.3319528574.80

按组合计提坏账准备47146519.1734.3430410875.8264.5016735643.35

合计137273401.07100.00101009182.9273.5836264218.15

续上表：

种类期初数

第75页共179页账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准备80268770.5546.6218643559.9023.2361625210.65

按组合计提坏账准备91900263.8553.3869988520.3076.1621911743.55

合计172169034.40100.0088632080.2051.4883536954.20

1)按单项计提坏账准备的其他应收款

期初数期末数单位名称计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

(%)数源久融技术有限公

1180.34944.27527904.77527904.77100.00综合考量回款情

司况，预计可收回金浙江久融智能技术有

4504325.213603460.174347592.794347592.79100.00额后单项计提

限公司综合考量回款情溧阳宋都房地产开发

173232.65155909.39173232.65173232.65100.00况，预计可收回金

有限公司额后单项计提综合考量回款情久融新能源科技有限

1752794.60270.08690.32690.32100.00况，预计可收回金

公司额后单项计提合肥永都房地产开发

243156.45218840.81243156.45243156.45100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金合肥悦郡房地产开发

98400.0088560.0098400.0098400.00100.00额后单项计提

有限公司杭州鸿都置业有限公

174196.00156776.40174196.00174196.00100.00综合考量回款情

司况，预计可收回金杭州盛都置业有限公

175588.72158029.85175588.72175588.72100.00额后单项计提

司杭州旭都房地产开发

102852.6592567.39102852.65102852.65100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金杭州涌都房地产开发

144309.62129878.66144309.62144309.62100.00额后单项计提

有限公司杭州澜都房地产开发

136206.27122585.64136206.27136206.27100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金杭州沛都房地产开发

105824.8095242.32105824.80105824.80100.00额后单项计提

有限公司杭州逸都房地产开发

66038.9259435.0366038.9266038.92100.00综合考量回款情

有限公司况，预计可收回金宁波奉化宋都房地产

159201.60143281.44159201.60159201.60100.00额后单项计提

开发有限公司

第76页共179页期初数期末数单位名称计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

(%)宁波奉化城都建设开

128924.80116032.32128924.80128924.80100.00综合考量回款情

发有限公司况，预计可收回金舟山耀都置业有限公

19437.7517493.9819437.7519437.75100.00额后单项计提

司综合考量回款情温州市景都冠荣科技

68121307.519343217.5968107600.0048637600.0071.41况，预计可收回金

有限公司额后单项计提杭州广途科技有限公

2065159.982065159.982065159.982065159.98100.00

司经催讨后已起诉，绍兴东方一脉新能源收回可能性较小

359807.34359807.34359807.34359807.34100.00

科技有限公司

杭州通和汽车维修有经催讨后，收回可

192385.16192385.16192385.16192385.16100.00

限公司能性较小

杭州鹏轩汽车修理有经催讨后，收回可

101660.64101660.64101660.64101660.64100.00

限公司能性较小

海宁顺锋人力资源有经催讨后，收回可

101313.71101313.71101313.71101313.71100.00

限公司能性较小

杭州后朴科技有限公经催讨后，收回可

2006.582006.582006.582006.58100.00

司能性较小

嘉善县公共资源交易经催讨后，收回可

800000.00800000.00---

中心能性较小

杭州华顺人力资源管经催讨后，收回可

198.90198.90---

理有限公司能性较小

浙江创意人力资源服经催讨后，收回可

200.00200.00---

务有限公司能性较小

浙江清水湾置业有限破产重整，全额计

331479.35331479.35331479.35331479.35100.00

公司提坏账准备综合考量回款情杭州禹翔房地产开发

207581.00186822.90207581.00207581.00100.00况，预计可收回金

有限公司额后单项计提

杭州钱塘新区罗祖真经催讨后，收回可--280.00280.00100.00送水站能性较小综合考量回款情杭州趣链科技有限公

--117149.6058574.8050.00况，预计可收回金司额后单项计提

黑龙江新绿洲房地产资不抵债，预计款--11936900.4311936900.43100.00开发有限公司项无法收回

小计80268770.5518643559.9090126881.9070598307.10--

2)期末按组合计提坏账准备的其他应收款

第77页共179页组合账面余额坏账准备计提比例(%)

低信用风险组合1203294.01

账龄组合45943225.1630410875.8266.19

小计47146519.1730410875.8264.50

其中：账龄组合

账龄账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内(含1年)9767794.59484929.234.96

1-2年78184.077818.4110.00

2-3年4855094.821456528.4530.00

3-4年5507403.932753701.9750.00

4-5年53700.0026850.0050.00

5年以上25681047.7525681047.75100.00

小计45943225.1630410875.8166.19

3)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信整个存续期预期未来12个月预小计

用损失(未发生信信用损失(已发期信用损失

用减值)生信用减值)

2025年1月1日余额4455883.774988557.2979187639.1488632080.20

2025年1月1日余额在本期-2398386.70-2621181.265019567.96-

--转入第二阶段-2330663.682330663.68--

--转入第三阶段-67723.02-4951844.945019567.96-

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提1682878.48369409.5741533340.4543585628.50

本期转回---275582.18-275582.18

本期转销---30932943.60-30932943.60

本期核销----

其他变动----

2025年12月31日余额3740375.552736785.6094532021.77101009182.92

*各阶段划分依据和坏账准备计提比例说明：

第78页共179页各阶段划分依据详见本附注三(十一)5“金融工具的减值”之说明。

公司期末其他应收款第一阶段坏账准备计提中，账龄为1年以内（含1年）的计提坏账准备比例为5%（子公司杭州东部软件园股份有限公司不计提），账龄为1-2年的计提比例为10.00%；第二阶段坏账准备计提中，账龄为2-3年的计提比例为30.00%（子公司杭州东部软件园股份有限公司计提比例为20%），账龄为3-4年的计提比例为50.00%（子公司杭州东部软件园股份有限公司计提比例为60%），账龄为4-5年的计提比例为50.00%（子公司杭州东部软件园股份有限公司计提比例为60%）；第三阶段坏账准备计提中，5年以上的计提比例为100.00%。

*本期坏账准备计提以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的依据：

用以确定本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显

著增加等事项所采用的输入值、假设等信息详见本附注十(一)2“信用风险”之说明。

(4)本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期变动金额种类期初数期末数计提收回或转回转销或核销其他按单项计

提坏账准18643559.9053030329.38275582.18800000.00-70598307.10备按组合计

提坏账准69988520.30-9444700.88-30132943.60-30410875.82备

小计88632080.2043585628.50275582.1830932943.60-101009182.92

其中本期坏账准备转销或核销金额重要的：

确定原坏账减少准备计提比单位名称核销金额核销原因方式例的依据及其合理性与债务人达成债务重组协议或法院批准

新兴铸管（浙江）账龄五年以

27698293.60破产重整计划后，无法追偿，核销该笔核销

铜业有限公司上往来款

已通过诉讼、申请强制执行等法律程序江西铭威实业有账龄五年以

2434650.00主张债权，债务人无可执行财产，法院核销

限公司上裁定终结执行程序

(5)按欠款方归集的期末数前五名的其他应收款情况占其他应收款项的性单位名称期末数账龄款期末合计坏账准备期末数质

数的比例(%)

第79页共179页占其他应收款项的性单位名称期末数账龄款期末合计坏账准备期末数质

数的比例(%)

1年以内204143.52；

温州市景都冠荣1-2年830118.81；

往来款68107600.0049.6148637600.00

科技有限公司2-3年8220563.39；

3-4年58852774.28；

2-3年1203636.00；

物业维修

单位九21442452.623-4年2716432.10；515.6219241691.37基金

年以上17522384.52；

1年以内875970.88；

黑龙江新绿洲房

往来款、押1-2年1090161.18；

地产开发有限公8736900.436.368736900.43

金保证金4-5年8395689.87；

司

5年以上1575078.50；

单位十装修款7154314.001年以内5.21357715.70尚未执行

1年以内553074.88；

久融系合同款、代4876187.883.554876187.88

4-5年4323113.00；

垫款

小计110317454.9380.3581850095.38

(6)期末外币其他应收款情况详见本附注五(五十九)“外币货币性项目”之说明。

(六)存货

1．明细情况

期末数期初数项目账面余额存货跌价准备账面价值账面余额存货跌价准备账面价值

原材料3655576.191296032.132359544.064444342.541558488.162885854.38委托加工

597.13-597.13651153.96-651153.96

物资

在产品696521.33185573.86510947.472625923.78322119.682303804.10自制半成

199112.1221658.12177454.00217127.7421658.12195469.62

品

发出商品---1003212.37-1003212.37

开发成本------

开发产品437919184.21100098337.10337820847.11518566217.14118364510.34400201706.80

库存商品21972729.031704254.1120268474.9213169020.832511913.5110657107.32合同履约

1662014.891662014.892017995.652017995.65

成本

第80页共179页期末数期初数项目账面余额存货跌价准备账面价值账面余额存货跌价准备账面价值

合计466105734.90103305855.32362799879.58542694994.01122778689.81419916304.20存货中开发产品的主要项目信息项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数

诸暨景城嘉苑-6814022.92-6814022.92-

合肥西湖花园一期2005.11399992.64--399992.64

合肥西湖花园二期2006.122889329.67--2889329.67

合肥西湖花园三期2009.083070012.00--3070012.00

杭州久睦苑2014.12273994.73262836.70273994.73262836.70

衢州金融大厦2015.1053110029.13-11380000.5341730028.60杭州花园岗村拆迁安

2015.0344851895.43--44851895.43

置房项目

杭州景溪北苑2017.0143140837.56--43140837.56

杭州景溪南苑2018.0241845232.63--41845232.63

数源科技大厦2022.12898977.24-898977.24

文鸿金座2023.03321271893.1962441851.45258830041.74

小计-518566217.14262836.7080909869.63437919184.21

2．存货跌价准备和合同履约成本减值准备

(1)增减变动情况本期增加本期减少类别期初数期末数计提其他转回或转销其他

原材料1558488.16368196.80-630652.83-1296032.13

在产品322119.6833461.92-170007.74-185573.86自制半成

21658.12---21658.12

品

库存商品2511913.511124215.17-1931874.57-1704254.11

开发成本------

开发产品118364510.346998794.75-25264967.99-100098337.10

小计122778689.818524668.64-27997503.13-103305855.32

(2)开发成本、开发产品主要项目跌价准备计提情况

第81页共179页本期增加本期减少项目期初数期末数计提其他转回或转销其他

杭政储出[2017]4号地块商业商务用房兼容社

105944315.476155685.67-19391442.12-92708559.02

会停车场项目(文鸿金

座)

诸暨景城嘉苑5873525.87--5873525.87--

衢州金融大厦6053175.40843109.08---6896284.48

合肥西湖花园493493.60493493.60

小计118364510.346998794.75-25264967.99-100098337.10

(3)本期计提、转回情况说明本期转回或转销存货跌价准备和类别确定可变现净值的具体依据合同履约成本减值准备的原因

原材料[注]-

在产品[注]-

库存商品[注]-

开发成本[注]-

本期转销25264967.99元，系开发产品[注]销售产品相应结转存货跌价准备

[注]期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。确定可变现净值的依据为：开发产品、产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过开发、加工的存货，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。

3．存货期末数中借款费用资本化金额及其计算标准和依据

存货项目名称期末数其中借款费用资本化金额

合肥西湖花园三期3070012.0067540.27

杭州花园岗村拆迁安置房项目44851895.435097645.10

杭州景溪北苑43140837.561184937.00

杭州景溪南苑41845232.634602843.69

文鸿金座258830041.7429466151.19

小计391738019.3640419117.25

第82页共179页注：2025年度本公司无项目借款费用资本化。

4．期末用于借款抵押的存货详见本附注五(五十八)“所有权或使用权受到限制的资产”之说明。

(七)合同资产

1．明细情况

项期末数期初数目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值质保

611552.71138598.58472954.13806296.29121924.70684371.59

金合同

31645924.0018368324.8113277599.1934253575.954749361.0429504214.91

结算合

32257476.7118506923.3913750553.3235059872.244871285.7430188586.50

计

2．按减值计提方法分类披露

期末数种类账面余额减值准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提减值准备24148238.3374.8618017152.5374.616131085.80

按组合计提减值准备8109238.3825.14489770.866.047619467.52

合计32257476.71100.0018506923.3957.3713750553.32

续上表：

期初数种类账面余额减值准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提减值准备3597527.3410.263235278.6189.93362248.73

按组合计提减值准备31462344.9089.741636007.135.2029826337.77

合计35059872.24100.004871285.7413.8930188586.50

(1)按单项计提减值准备的合同资产单位名称期初数期末数

第83页共179页计提比例账面余额减值准备账面余额减值准备计提理由

(%)久融新能源综合考虑回款情

科技有限公24960.0019968.0024960.0024960.00100.00况、预计可收回金司额后单项计提综合考虑回款情

宋都系3572567.343215310.617641549.037641549.03100.00况、预计可收回金额后单项计提黑龙江新绿综合考虑回款情

洲房地产开--5240669.104407654.1784.10况、预计可收回金发有限公司额后单项计提综合考虑回款情

新湖系--10818952.985520882.1151.03况、预计可收回金额后单项计提浙江清水湾综合考虑回款情

置业有限公--0.890.89100.00况、预计可收回金司额后单项计提浙江亚西亚综合考虑回款情

房地产开发--179557.22179557.22100.00况、预计可收回金有限公司额后单项计提杭州市租赁综合考虑回款情

房投资有限--13875.0013875.00100.00况、预计可收回金公司额后单项计提综合考虑回款情绍兴景明置

--227432.87227432.87100.00况、预计可收回金业有限公司额后单项计提综合考虑回款情诸暨景瑞置

--1241.241241.24100.00况、预计可收回金业有限公司额后单项计提

小计3597527.343235278.6124148238.3318017152.53--

(2)期末按组合计提减值准备的合同资产

组合账面余额减值准备计提比例(%)

其他组合---

账龄组合8109238.38489770.866.04

小计8109238.38489770.866.04

其中：账龄组合

账龄账面余额减值准备计提比例(%)

1年以内(含1年)7588952.00379447.605.00

1-2年291619.8229161.9810.00

第84页共179页账龄账面余额减值准备计提比例(%)

2-3年165860.0049758.0030.00

3-4年1306.56653.2850.00

4-5年61500.0030750.0050.00

小计8109238.38489770.866.04

3．本期计提、收回或转回的减值准备情况

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

质保金16673.88--预计无法全部收回

合同结算13618963.77--预计无法全部收回

小计13635637.65---

4．本期无实际核销的合同资产。

5．按欠款方归集的期末数前五名的应收账款和合同资产情况详见本附注五(二)“应收账款”之说明。

(八)其他流动资产明细情况项目期末数期初数

预缴税金2786159.553127192.40

待认证/抵扣增值税进项8449947.838790960.43

待摊费用915829.6314956.75

合计12151937.0111933109.58

(九)长期应收款

1．明细情况

期末数期初数折现率项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值区间合肥印象西湖房地

47285000.00882554.9546402445.0547285000.00875021.2046409978.80

产投资有限公司

2．按坏账计提方法分类披露

第85页共179页期末数种类账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备47285000.00100.00882554.951.8746402445.05

按组合计提坏账准备-----

合计47285000.00100.00882554.951.8746402445.05

续上表：

期初数种类账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准备47285000.00100.00875021.201.8546409978.80

按组合计提坏账准备-----

合计47285000.00100.00875021.201.8546409978.80

(1)按单项计提坏账准备的长期应收款期初数期末数单位名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

例(%)合肥印象西湖房综合考量回款情

地产投资有限公47285000.00875021.2047285000.00882554.951.87况，预计可收回司金额后单项计提

小计47285000.00875021.2047285000.00882554.951.87

(2)按组合计提减值准备的长期应收款

组合账面余额减值准备计提比例(%)

其他组合---

账龄组合---

小计---

3．本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期变动金额种类期初数收回或转转销或核期末数计提其他回销按单项计提坏

875021.207533.75---882554.95

账准备

第86页共179页本期变动金额种类期初数收回或转转销或核期末数计提其他回销按组合计提坏

------账准备

小计875021.207533.75---882554.95

(十)长期股权投资

1．明细情况

项期末数期初数目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对联营企

533908596.84173580091.67360328505.17642317128.24164287089.53478030038.71

业投资

2．对联营企业投资

本期变动被投资单位期初数减值准备期初数名称权益法下确认的其他综合收益追加投资减少投资投资损益变动

1)苏州市平

江新城建设

248846579.1314884880.63---2443657.52-

开发有限责任公司

2)杭州数园

仁润商业管理有限公司

（曾用名118102879.55----4016848.17-“杭州天德仁润实业有限公司”）

3)合肥印象

西湖房产地

-102353178.10----投资有限公司

4)黑龙江新

绿洲房地产

95214482.1247049030.8037870000.00--133084482.12-

开发有限公司

第87页共179页本期变动被投资单位期初数减值准备期初数名称权益法下确认的其他综合收益追加投资减少投资投资损益变动

5)温州市景

都冠荣科技

------有限公司

[注1]

6)东部众创（杭州）投

3783111.19----112228.97-201932.30

资管理有限公司

7)浙江东部

汇创投资管4047085.52----2384.48-144018.55理有限公司

8)杭州东汇

创智投资合

5363385.64----463.73-3600000.00伙企业（有限合伙）

9)久融控股

2672515.56----2672515.56-

有限公司

合计478030038.71164287089.5337870000.00--142332580.55-3945950.85

续上表：

本期变动被投资单位名称其他宣告发放期末数减值准备期末数权益现金股利计提减值准备其他变动或利润

1)苏州市平江新

城建设开发有限--9293002.14-237109919.4724177882.77责任公司

2)杭州数园仁润

商业管理有限公司（曾用名“杭----114086031.38-州天德仁润实业有限公司”）

3)合肥印象西湖

房产地投资有限---102353178.10公司

4)黑龙江新绿洲

房地产开发有限-----47049030.80公司

5)温州市景都冠

------荣科技有限公司

第88页共179页本期变动被投资单位名称其他宣告发放期末数减值准备期末数权益现金股利计提减值准备其他变动或利润6)东部众创（杭州）投资管理有----3468949.92-限公司

7)浙江东部汇创

投资管理有限公----3900682.49-司

8)杭州东汇创智

投资合伙企业----1762921.91-（有限合伙）

9)久融控股有限

------公司

合计--9293002.14-360328505.17173580091.67

[注1]温州市景都冠荣科技有限公司因三方股东就未来项目方向未达成一致共识，较大可能停止项目投资建设，前期缴纳的宗地定金110800000.00元按合同约定存在不予退还的可能；2023年按权益法确认对其投资收益-71338933.40元，对其投资期末值为0元。

3．长期股权投资减值测试情况说明

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定公允价值和关键参数的确定依项目账面价值可收回金额减值金额处置费用的关键参数据确定方式租赁收入根据管理层预测并参考现有租赁合同及租赁市苏州市平江

采用收益法租赁收入、场价格；出租率根新城建设开

261287802.24237109919.4724177882.77确定公允价出租率、折据管理层预测并参

发有限责任值现率考历史出租率水平

公司[注1]及市场租赁状况；

折现率采用风险累加法确定

第89页共179页公允价值和关键参数的确定依项目账面价值可收回金额减值金额处置费用的关键参数据确定方式市场价格根据管理采用资产基层预测并参考房地础法确定股产市场价格及历史黑龙江新绿东部分权益销售价格确定；销

市场价格、洲房地产开的公允价售周期根据管理层

47049030.80-47049030.80销售周期及

发有限公司值；处置费预测并参考房地产折现率

[注2]用为与处置市场状况及公司开资产有关的发计划确定；折现费用率采用风险累加法确定为公司主要资产。

市场价格根据管理层预测并参考房地产市场价格及历史合肥印象西采用假设开

市场价格、销售价格确定；销湖房地产投发法（动

102353178.10-102353178.10销售周期及售周期根据管理层资有限公司态）确定可折现率预测并参考房地产

[注3]变现净值市场状况及公司开发计划确定；折现率采用风险累加法确定

小计410690011.14237109919.47173580091.67---

[注1]苏州市平江新城建设开发有限责任公司固定资产存在减值迹象，上期已计提减值准备14884880.63元，本期按长期股权投资余额与预计可收回金额差额计提减值准备

9293002.14元。

[注2]黑龙江新绿洲房地产开发有限公司存货-开发产品及开发成本存在减值迹象，上期已按长期股权投资余额与预计可收回金额差额计提减值准备47049030.80元，本期投资损益调整后账面价值已为0元，不再计提减值准备。

[注3]合肥印象西湖房地产投资有限公司存货存在减值迹象，上期已按长期股权投资余额与预计可收回金额差额计提减值准备102353178.10元，账面价值0元。

(十一)其他非流动金融资产

1.明细情况

项目期末数期初数

第90页共179页项目期末数期初数以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产[预期持有1年93241214.67146857907.78

以上]

其中：债务工具投资72655317.30112757907.78

权益工具投资20585897.3734100000.00

合计93241214.67146857907.78

(十二)投资性房地产

1．采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物土地使用权房屋装修合计

(1)账面原值

1)期初数478013364.90117601819.1654801612.79650416796.85

2)本期增加9887718.671148368.28289092.2411325179.19

*外购----

*存货/在建工程转入9887718.671148368.28289092.2411325179.19

*其他----

3)本期减少3849430.11--3849430.11

*处置3849430.11--3849430.11

*转入固定资产----

*其他转出----

4)期末数484051653.46118750187.4455090705.03657892545.93

(2)累计折旧和累计摊销

1)期初数212810016.5251256401.4131994703.93296061121.86

2)本期增加15273648.863049401.674732979.1323056029.66

*计提或摊销15273648.863049401.674732979.1323056029.66

3)本期减少3396398.59--3396398.59

*处置3396398.59--3396398.59

*转入固定资产----

*其他转出----

4)期末数224687266.7954305803.0836727683.06315720752.93

第91页共179页项目房屋、建筑物土地使用权房屋装修合计

(3)减值准备

1)期初数

2)本期增加7425366.607425366.60

3)本期减少

4)期末数7425366.607425366.60

(4)账面价值

1)期末账面价值251939020.0764444384.3618363021.97334746426.40

2)期初账面价值265203348.3866345417.7522806908.86354355674.99

2．采用成本计量模式的投资性房地产减值测试情况说明

本年度投资性房地产存在明显减值迹象，经中铭国际资产评估(北京)有限责任公司评估，出具中铭评报字[2026]第3006号评估报告，本期根据评估值计提减值准备7425366.60元。

3．期末用于借款抵押的投资性房地产详见本附注五(五十八)“所有权或使用权受到限制的资产”之说明。

(十三)固定资产

1．明细情况

项目期末数期初数

固定资产448937196.54481397321.65

固定资产清理-1546378.64

合计448937196.54482943700.29

2．固定资产

(1)明细情况通用及其他设项目房屋及建筑物专用设备运输工具固定资产装修合计备

(1)账面原

------值

1)期初数520790402.8515556754.952299250.0930173169.272865463.27571685040.43

2)本期增

-5929.20585169.384413464.58-5004563.16加

*购置-5929.20217302.12653205.31-876436.63

第92页共179页*在建工

程、存货、

---32259.32-32259.32投资性房地产转入

*其他增

--367867.263727999.95-4095867.21加

3)本期减

5669050.10-735271.897145.48-6411467.47

少

*处置或

--517969.77--517969.77报废

*其他原

5669050.10-217302.127145.485893497.70

因减少

4)期末数515121352.7515562684.152149147.5834579488.372865463.27570278136.12

(2)累计折旧

1)期初数58336794.546728861.051628493.0122074958.001364453.0990133559.69

2)本期增

14452053.17990487.90377837.382852354.95286422.2418959155.64

加

*计提14452053.17990487.90377837.382274876.04286422.2418381676.73

*投资性

房地产转------入

*其他---577478.91-577478.91

3)本期减

998606.18-329874.90905.12-1329386.20

少

*处置或

998606.18-329874.90905.12-1329386.20

报废

*其他原

------因减少

4)期末数71790241.537719348.951676455.4924926407.831650875.33107763329.13

(3)减值准

------备

1)期初数-151492.84-2666.25-154159.09

2)本期增

11127930.32--2295521.04-13423451.36

加

*计提11127930.32--691378.64-11819308.96

*其他1604142.401604142.40

3)本期减

------少

第93页共179页*处置或

------报废

4)期末数11127930.32151492.84-2298187.29-13577610.45

(4)账面价值

1)期末账

432203180.907691842.36472692.097354893.251214587.94448937196.54

面价值

2)期初账

462453608.318676401.06670757.088095545.021501010.18481397321.65

面价值

[注]期末已提足折旧仍继续使用的固定资产原值24211007.87元。

(2)固定资产减值测试情况说明期末本公司可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定公允价值和处关键参关键参数的确定依项目账面价值可收回金额减值金额置费用数据的确定方式房屋建筑资产基重置成公允价值与重置成

260907930.32249780000.0011127930.32

物础法本本存在正相关通用及其设备公允价值与成

3933183.411634996.122298187.29市场法成新率

他设备新率存在正相关设备公允价值与成

专用设备809741.83658248.99151492.84市场法成新率新率存在正相关

小计265650855.56252073245.1113577610.45---

(3)暂时闲置的固定资产类别账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

专用设备979430.16405065.76151492.84422871.56-

通用及其他设备4578271.201361220.902298187.29918863.01-

电子设备109331.32106051.38-3279.94

小计5667032.681872338.042449680.131345014.51-

(4)经营租赁租出的固定资产类别账面价值

房屋及建筑物437593310.58

(5)未办妥产权证书等的固定资产情况说明项目账面价值未办妥产权证书原因

杭州下沙8号大街2号办公楼863938.02历史遗留，无法办理产权证。

第94页共179页项目账面价值未办妥产权证书原因

杭州文三路90号南门玻璃房1793084.98构筑物，无法办理产权证杭州文三路90号东北辅助楼694292.31构筑物，无法办理产权证杭州文三路90号元宇宙体验馆959703.15构筑物，无法办理产权证杭州景溪南苑45112377.22

杭州景溪北苑26591927.35因划拨土地尚未缴纳土地出让金，转杭州景冉佳园52812161.51让和抵押受限

杭州久睦苑43033294.40

小计171860778.94

(6)期末用于借款抵押的固定资产详见本附注五(五十八)“所有权或使用权受到限制的资产”之说明。

3．固定资产清理

明细情况项目期末数期初数转入清理原因

立体车库-1546378.64拍卖出售

(十四)在建工程

1．明细情况

期末数期初数项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

在建工程667742.85-667742.85

2．在建工程

(1)明细情况期末数期初数工程名称账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值文三园区提升改

571142.85-571142.85---

造项目文三园区老旧房

96600.00-96600.00---

源改造项目

小计667742.85-667742.85---

(2)重大在建工程增减变动情况

第95页共179页本期转入投资性房工程名称期初数本期增加本期其他减少期末数

地产/固定资产文三园区提升改

-571142.85--571142.85造项目

小计-571142.85--571142.85

(3)在建工程减值测试情况说明

期末在建工程不存在减值情况，故未计提减值准备。

(4)期末无抵押、质押、查封、冻结、扣押等所有权或使用权受限的在建工程。

(十五)使用权资产

1．明细情况

南门停车场土地使项目综合楼土地使用权数源科技大厦5楼合计用权

(1)账面原值

1)期初数1490347.045644174.871152010.958286532.86

2)本期增加---105821.14-105821.14

3)本期减少----

4)期末数1490347.045644174.871046189.818180711.72

(2)累计折旧

1)期初数1430733.135418407.9788616.226937757.32

2)本期增加59613.91225766.90474716.76760097.57

*计提59613.91225766.90474716.76760097.57

3)本期减少----

4)期末数1490347.045644174.87563332.987697854.89

(3)减值准备

4)期末数----

(4)账面价值

1)期末账面价值--482856.83482856.83

2)期初账面价值59613.91225766.901063394.731348775.54

2．使用权资产减值测试情况说明

期末使用权资产不存在减值迹象，故未计提减值准备。

第96页共179页(十六)无形资产

1．明细情况

项目土地使用权软件系统合计

(1)账面原值

1)期初数13368132.0110545566.4023913698.41

2)本期增加---

*购置---

*存货转入---

3)本期减少1148368.28-1148368.28

*处置---

*转入投资性房地产1148368.28-1148368.28

4)期末数12219763.7310545566.4022765330.13

(2)累计摊销

1)期初数1732300.727946127.249678427.96

2)本期增加207516.96180084.32387601.28

*计提207516.96180084.32387601.28

3)本期减少514465.75-514465.75

*处置---

*转入投资性房地产514465.75-514465.75

4)期末数1425351.938126211.569551563.49

(3)减值准备

1)期初数4689432.402104280.006793712.40

2)本期增加1040317.12-1040317.12

*计提1040317.12-1040317.12

3)本期减少---

*处置---

4)期末数5729749.522104280.007834029.52

(4)账面价值

1)期末账面价值5064662.28315074.845379737.12

2)期初账面价值6946398.89495159.167441558.05

第97页共179页2．无形资产减值测试情况说明期末本公司无形资产可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定公允价值和处置费关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额关键参数用的确定定依据方式采用市场软件更新较

软件2419354.84315074.842104280.00法确定公交易价格快，按实时交允价值易价格确定

租赁收入、出租率根据管理租赁收采用收益层预测并参考

土地使用入、出租

10794411.805064662.285729749.52法确定公租赁市场价格

权率、折现允价值和状况；折现率率采用风险累加法确定

小计13213766.645379737.127834029.52

3．期末用于借款抵押的无形资产详见本附注五(五十八)“所有权或使用权受到限制的资产”之说明。

(十七)长期待摊费用明细情况其他减少原项目期初数本期增加本期摊销其他减少期末数因

宽带年费-72000.0036000.00-36000.00-

云使用费122896.22-54902.44-67993.78-

模具费229091.1714808.59-214282.58-

工程改造4968165.75302770.281230465.92-4040470.11-

系统平台25839.70298188.99176859.60-147169.09-

运维费-94500.005250.00-89250.00-

合计5345992.84767459.271518286.55-4595165.56-

(十八)递延所得税资产/递延所得税负债

1．未经抵销的递延所得税资产

项目期末数期初数

第98页共179页可抵扣暂时性差可抵扣暂时性差递延所得税资产递延所得税资产异异

坏账准备56339444.4010935092.8542269029.088183031.12

预计负债431672.7364750.911083651.31162547.70

预提土增税32669116.128167279.0329805012.187451253.04存货跌价准备或合同履约

8135417.131909941.027353694.771708371.76

成本减值准备

固定资产减值准备13423451.363355862.841604142.40401035.60

固定资产折旧中暂估额20748.605187.1566132.8916533.22

未来可抵扣成本12456623.831942521.9913665719.242413761.56

未弥补亏损63253408.6014821611.93129717460.2532429365.07

内部交易未实现利润29053819.646655565.5633973601.897878308.68

使用权资产折旧计提12823.003205.75

合同资产减值准备18368324.812755248.724749361.04712404.16

政府补助15015078.753753769.7318137153.514534288.42

长租收入5915430.421478857.615940045.511485011.38

租赁负债642890.84160722.711157778.21289444.55

房屋租金税率调整，固定资--59359.3614839.84产进项税抵扣

合计255725427.2356006412.05289594964.6467683401.85

2．未经抵销的递延所得税负债

期末数期初数项目应纳税暂时性差应纳税暂时性差递延所得税负债递延所得税负债异异

500万元以下固定资产折旧

284732.9271184.30744891.84186222.96

一次性扣除

预收房款5060.741265.195060.741265.19

使用权资产482856.83120714.211063394.73265848.68

评估增值的所得税影响33190724.838297681.2134441330.398610332.60

合计33963375.328490844.9136254677.709063669.43

3．以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

项目期末数期初数

第99页共179页递延所得税资产和抵销后的递延所得递延所得税资产和抵销后的递延所得负债互抵金额税资产或负债余额负债互抵金额税资产或负债余额

递延所得税资产4395346.9251611065.133895352.8263788049.03

递延所得税负债4395346.924095497.993895352.825168316.61

4．未确认递延所得税资产明细

项目期末数期初数

可抵扣暂时性差异479462309.05424246158.00

可抵扣亏损431849988.65443324079.51

小计911312297.70867570237.51

5．未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末数期初数备注

2025-13519578.87-

20263588637.2619934342.17-

202751484932.3759786819.16-

202855747415.6756826587.02-

202944648654.4146746063.08-

203051511606.9430571553.78-

203135731782.9635731782.96-

203251625070.1651625070.16-

203356063668.2456063668.24-

20347017140.6672518614.07

203574431079.98-

小计431849988.65443324079.51

(十九)其他非流动资产明细情况期末数期初数项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备

土地划拨权益12894700.00-12894700.0013319800.00-13319800.00

第100页共179页期末数期初数项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备一次性收取多

年租金而预缴1222738.14-1222738.141272743.70-1272743.70的税金

预付软件款255537.17255537.17

合计14372975.31-14372975.3114592543.70-14592543.70

(二十)短期借款明细情况借款类别期末数期初数

保证借款637597750.00600837750.00

商业承兑汇票贴现--

信用借款15000000.0038027500.00

银行承兑汇票贴现--

未到期应付利息607995.76683967.65

合计653205745.76639549217.65

2.期末无已逾期未偿还的短期借款。

(二十一)应付票据明细情况票据种类期末数期初数

银行承兑汇票46111833.5366789572.99

商业承兑汇票10000000.00-

合计56111833.5366789572.99

(二十二)应付账款

1．明细情况

账龄期末数期初数

1年以内24874332.5233548269.66

第101页共179页账龄期末数期初数

1-2年9770058.1317545738.04

2-3年11549058.6532653893.67

3年以上33333074.8842272699.75

合计79526524.18126020601.12

2．账龄超过1年的大额应付账款情况的说明

单位名称期末数未偿还或结转的原因

浙江忆丰科技有限公司2802426.36未结算货款

浙江耀厦控股集团有限公司2564939.08未结算工程款

硕格智能技术有限公司2266367.16未结算货款

暂估-浙江天成项目管理有限公司3042878.04未结算工程款

杭州建工集团有限责任公司2456330.36未结算工程款

3．外币应付账款情况详见本附注五(五十九)“外币货币性项目”之说明。

(二十三)预收款项

1．明细情况

账龄期末数期初数

1年以内20796375.7924078519.10

1-2年-593792.00

5年以上6869315.997150245.95

合计27665691.7831822557.05

2．账龄超过1年的大额预收款项未结转原因的说明

单位名称期末数未偿还或结转的原因

杭州银行股份有限公司6869315.99租赁期未到

(二十四)合同负债明细情况项目期末数期初数

销货合同相关的合同负债5353853.384761013.62

合同结算275037.201246034.14

第102页共179页项目期末数期初数

预收房款177584.00372228.00

物管服务费2771422.422461466.36

劳务服务-13824.31

合计8577897.008854566.43

(二十五)应付职工薪酬

1．明细情况

项目期初数本期增加本期减少期末数

(1)短期薪酬16088724.9876106868.3277686483.8214509109.48

(2)离职后福利—设定提存计划1504970.2111191095.7011618774.451077291.46

(3)辞退福利-7594398.924424857.223169541.70

(4)一年内到期的其他福利----

合计17593695.1994892362.9493730115.4918755942.64

2．短期薪酬

项目期初数本期增加本期减少期末数

(1)工资、奖金、津贴和补贴15220151.2058453907.2159974912.1413699146.27

(2)职工福利费5678.743579032.193584633.5377.40

(3)社会保险费494265.485700061.235773765.13420561.58

其中：医疗保险费476706.345476936.985549854.83403788.49

工伤保险费17559.14223124.25223910.3016773.09

补充医疗保险----

(4)住房公积金-7100974.007100974.00-

(5)工会经费和职工教育经费368629.561272893.691252199.02389324.23

小计16088724.9876106868.3277686483.8214509109.48

3．设定提存计划

项目期初数本期增加本期减少期末数

(1)基本养老保险751449.739224871.649296175.87680145.50

(2)失业保险费25048.48288507.14292300.6621254.96

(3)企业年金缴费728472.001677716.922030297.92375891.00

第103页共179页项目期初数本期增加本期减少期末数

(4)补充养老保险----

小计1504970.2111191095.7011618774.451077291.46

4．期末无拖欠性质的应付职工薪酬。

(二十六)应交税费明细情况项目期末数期初数

增值税1977304.935369397.77

城市维护建设税164816.41192724.13

企业所得税6747315.338052886.88

房产税6287104.736712605.28

印花税190669.16178420.23

土地增值税32774557.4026608084.29

土地使用税1012055.101012676.25

教育费附加73202.2983141.96

地方教育附加45921.5255932.94

水利建设专项资金99069.0599017.23

代扣代缴个人所得税33864.8834369.57

合计49405880.8048399256.53

(二十七)其他应付款

1．明细情况

项目期末数期初数

应付股利--

其他应付款103948492.01262009949.34

合计103948492.01262009949.34

2．应付股利

项目期末数期初数

普通股股利--

第104页共179页3．其他应付款

(1)明细情况项目期末数期初数

往来款52851578.69218851288.32

押金保证金18860297.2619004501.43

应付暂收款3231794.703216520.78

房租费477941.70-

引导基金退出利息-2586610.48

律师费509232.70-

其他往来款项2572886.428097516.41

维修费430796.043428282.48

装修款350229.30613340.65

代建管理服务费300000.00300000.00

合同意向金-30000.00

诉讼相关费用146918.00-

代扣年金61230.00-

评估审计费87473.85-

待付注册资本金19860000.00-

其他4208113.355881888.79

小计103948492.01262009949.34

(2)账龄超过1年的大额其他应付款情况的说明单位名称期末数未偿还或结转的原因

温岭市祥泰置业有限公司50000000.00其他往来款项

苏州市投资有限公司2500000.00其他往来款项

小计52500000.00

(3)金额较大的其他应付款项性质或内容的说明单位名称期末数款项性质或内容

温岭市祥泰置业有限公司50000000.00其他往来款项

黑龙江新绿洲房地产开发有限公待付注册资本金1986000.00

19932886.42司元，其他往来款项72886.42元

第105页共179页单位名称期末数款项性质或内容

温岭市祥泰置业有限公司50000000.00其他往来款项

小计69932886.42

(二十八)一年内到期的非流动负债

1．明细情况

项目期末数期初数

一年内到期的长期借款20000000.00[注]80000000.00

一年内到期的长期借款应计利息17416.67103522.22

一年内到期的租赁负债319037.63514887.37

合计20336454.3080618409.59

[注]一年内到期的长期借款重分类至一年以内到期的非流动负债。

2．一年内到期的长期借款

借款类别期末数期初数

保证借款20000000.0080000000.00

小计20000000.0080000000.00

3．一年内到期的租赁负债

项目期末数期初数

租赁负债319037.63514887.37

(二十九)其他流动负债明细情况项目及内容期末数期初数

待转销项税631653.24604264.96

(三十)长期借款

1.明细情况

借款类别期末数期初数

保证借款-20000000.00

合计-20000000.00

第106页共179页2.金额前五名的长期借款年利率贷款单位借款起始日借款到期日币种期末数期初数

(%)

2023-4-11人民币3.10-9500000.00

中国农业银行

2026-4-10

股份有限公司2023-4-12人民币3.10-9500000.00

[注]杭州城西支行

2023-4-18人民币3.10-1000000.00

合计-20000000.00

[注]一年内到期的长期借款重分类至一年以内到期的非流动负债。

(三十一)租赁负债

1．明细情况

项目期末数期初数

1-2年-642890.84

(三十二)长期应付款

1．明细情况

项目期末数期初数

长期应付款167000000.00-

专项应付款36974.4036974.40

合计167036974.4036974.40

2．长期应付款

明细情况项目期末数期初数

西湖电子集团有限公司借款167000000.00-

3．专项应付款

(1)明细情况项目期初数本期新增本期结转期末数形成原因受托开发项目待返还母公司

36974.40--36974.40

专项资金专项资金。

小计36974.40--36974.40

(2)其他说明

第107页共179页受托开发项目专项资金系应返还母公司西湖电子集团有限公司委托开发机卡分离数字电视接收机项目的专项资金。

(三十三)预计负债明细情况项目期末数期初数形成原因

待执行的亏损合同86819.66903906.06在建工程项目发生的减值

产品质量保证1486908.451296029.69保证类质保预计维修费

对外提供担保71250075.62-

合计72823803.732199935.75

(三十四)递延收益

1．明细情况

项目期初数本期增加本期减少期末数形成原因

政府补助1059622.721200000.001536800.00722822.72与收益相关

政府补助18895893.230.002828648.2816067244.95与资产相关

合计19955515.951200000.004365448.2816790067.67

2．计入递延收益的政府补助情况详见本附注九“政府补助”之说明。

(三十五)股本明细情况

本次变动增减(+、-)项目期初数期末数发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数437714245.00-----437714245.00

(三十六)资本公积

1．明细情况

项目期初数本期增加本期减少期末数

股本溢价1002125250.33-13756553.58988368696.75

其他资本公积10666307.27--10666307.27

第108页共179页项目期初数本期增加本期减少期末数

合计1012791557.60-13756553.58999035004.02

2．资本公积增减变动原因及依据说明：子公司杭州易和网络有限公司受让久融新能源

科技有限公司持有的440万股杭州东部软件园股份有限公司股份，抵偿债务36466600.00元，股份对应的净资产差额13756553.58元调整资本公积。

(三十七)其他综合收益

1．明细情况

本期变动额

减：

减：

前期前期计入计入税后

其他减：

项目期初数其他归属本期所得税前综合所得税后归属于母期末数综合于少发生额收益税费公司收益数股当期用当期东转入转入留存损益收益

(1)不能重分类进

损益的其--------他综合收益

1)其他权

益工具投

--------资公允价值变动

2)权益法

下不能转

损益的其-2105464.58-3945950.85----3945950.85--6051415.43他综合收益

合计-2105464.58-3945950.85----3945950.85--6051415.43

2．其他综合收益情况说明

其他综合收益本期所得税前发生额-3945950.85元，系权益法下不能转损益的其他综合收益。

第109页共179页(三十八)盈余公积明细情况项目期初数本期增加本期减少期末数

法定盈余公积23370819.74--23370819.74

(三十九)未分配利润明细情况项目本期数上年数

上年年末数-397602144.58-331589619.90

加：年初未分配利润调整--

调整后本年年初数-397602144.58-331589619.90

加：本期归属于母公司所有者的净

-437062809.90-66012524.68利润

减：提取法定盈余公积-

减：应付普通股股利--

加：其他综合收益转入留存收益--

期末未分配利润-834664954.48-397602144.58

(四十)营业收入/营业成本

1．明细情况

本期数上年数项目收入成本收入成本

主营业务255895632.77134483373.31311905046.10151227657.14

其他业务13774755.2513606870.7310211137.659714982.33

合计269670388.02148090244.04322116183.75160942639.47

2．营业收入扣除情况表

项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额269670388.02-322116183.75-

营业收入扣除项目合计金额13774755.25-10211137.65-营业收入扣除项目合计金额占营业

5.11%-3.17%-

收入的比重(%)

第110页共179页项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

一、与主营业务无关的业务收入13774755.25-10211137.65-

1．正常经营之外的其他业务收入。

如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币出租固定资出租固定资性资产交换，经营受托管理业务等13745949.09产、销售材料9977289.06产、销售材料实现的收入，以及虽计入主营业务等收入等收入收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2．不具备资质的类金融业务收入，

如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业资金占用费资金占用费

务所产生的收入，如担保、商业保28806.16收入、担保收233848.59收入、担保收理、小额贷款、融资租赁、典当等入入

业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3.与上市公司现有正常经营业务无

----关的关联交易产生的收入。

二、不具备商业实质的收入----

三、与主营业务无关或不具备商业

----实质的其他收入

营业收入扣除后金额255895632.77-311905046.10-

3．营业收入、营业成本的分解信息

本期数业务类别营业收入营业成本

1）业务类型

电子信息类45124366.7633380562.92

房地产类57860591.1739415753.35

商贸类12328692.3210669284.90

园区产业类149225042.7258161512.85

其他类5131695.056463130.02

合计269670388.02148090244.04

2）按经营地区分类

境内269670388.02148090244.04

4．与履约义务相关的信息

第111页共179页本公司以控制权转移作为收入确认时点的判断标准。公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。

满足下列条件之一的，公司属于在某一时段内履行履约义务；否则属于在某一时点履行履约义务：（1）客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；（2）客

户能够控制公司履约过程中在建的商品；（3）公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品控制权时，公司考虑下列迹

象：（1）公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；（2）公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；（3）公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实际占有该商品；（4）公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；（5）客户已接受该商品；（6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

5．分摊至剩余履约义务的交易价格

期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

287397659.53元，预计将于未来1-9年内，在达到确认条件时予以确认销售收入的实现。

6．公司前五名客户的营业收入情况

客户名称营业收入占公司全部营业收入的比例(%)

单位十一9597043.483.56

单位十二5252828.801.95

单位十三5026064.011.86

单位十四4830215.351.79

单位十五4789547.621.78

小计29495699.2610.94

7.本期内确认收入金额前五名的房地产项目情况

第112页共179页序号项目名称收入金额

1文鸿金座49462867.86

2诸暨景城嘉苑1903577.97

小计-51366445.83

(四十一)税金及附加项目本期数上年数

营业税14046.48105441.58

土地使用税1020271.941047834.98

土地增值税3938943.29484955.67

房产税19191568.1923114233.55

城市维护建设税844565.211103208.04

教育费附加375073.90480045.42

地方教育附加248917.80312011.88

印花税490563.261008958.01

车船使用税19818.165040.00

合计26143768.2327661729.13

[注]计缴标准详见本附注四“税项”之说明。

(四十二)销售费用项目本期数上年数

职工薪酬4406277.463665808.22

办公费12960.5038051.41

折旧费13049.2711817.00

差旅费311825.56333419.68

广告及业务宣传费240295.39783487.94

销售服务费28957.05359086.57

会议费-71866.20

销售佣金2659599.0529702.97

物业费3273713.732968772.57

第113页共179页项目本期数上年数

咨询费177096.48225412.86

修理费114312.37438558.30

运输费33532.75-

其他637936.91782305.43

合计11909556.529708289.15

(四十三)管理费用项目本期数上年数

职工薪酬48784080.3947099395.17

业务招待费242233.42498750.04

中介机构费用6916075.687513338.33

折旧费4778830.427206832.21

无形资产摊销221081.40127966.64

办公费1014608.201884309.07

交通运输费157368.25289577.32

差旅费208997.17268139.57

基金管理费600000.00600000.00

水电费物耗254846.06656058.69

修理费40480.941551447.74

租赁费1903520.833858592.83

物业费1669029.36-

其他2265648.511480031.04

合计69056800.6373034438.65

(四十四)研发费用项目本期数上年数

职工薪酬19147727.7222803082.92

差旅费用78109.7176070.01

折旧与摊销435232.29220350.36

第114页共179页项目本期数上年数

耗用材料221513.99343013.07

软件、专利费163954.15227071.74

鉴定\检测\服务276132.45268748.36

新品开发费2766527.644000000.00

水电费用44966.40164378.36

租赁费370051.151242011.99

其他323780.97307394.56

合计23827996.4729652121.37

(四十五)财务费用项目本期数上年数

利息费用35152358.1953325439.79

其中：租赁负债利息费用22738.365767.26

减：利息收入1930453.413221191.21

减：汇兑损益-259182.68174526.29

手续费支出107432.51235465.29

担保费1840565.181017153.04

合计35429085.1551182340.62

(四十六)其他收益项目本期数上年数

5G产业先导园园区提升改造项目 2558735.04 2604170.83

残疾人就业补贴7470.002280.00

个税手续费返还14079.7621726.56

进项税加计扣除-379908.19

景观照明补贴16591.0623189.40

留工培训补贴-3780.00

六税两费减免--4682.10

企业女职工产假期间社保补贴27759.6031931.19

第115页共179页项目本期数上年数

企业用工补贴-69663.30

区级专利授权补贴-6250.00人民政府西溪街道楼宇改造（亮灯-226539.72

工程）补助款（两老项目）

软件集成电路增值税退税199653.78754617.43

稳定就业补贴97120.10335483.80小微企业新招用高校毕业生社保

18714.9346447.42

补贴

一次性扩岗补贴145164.144500.00

知识产权补助-391720.00

国高奖励2155000.00200000.00

专精特新企业奖励-200000.00

专利授权补贴-3400.00园区精准服务中小微企业专项拨

1536800.00523800.00

付资金

公共停车场建设补助43373.5265060.28

科大科广中央空调改造工程补贴226539.72-

工抵房收益485929.00-

合计7532930.655889786.02

[注]本期计入其他收益的政府补助情况详见附注九“政府补助”之说明。

(四十七)投资收益

1．明细情况

项目本期数上年数

权益法核算的长期股权投资收益-142444350.63-19038668.47其他非流动金融资产在持有期间取得的投资收益交易性金融资产持有期间取得的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

处置其他非流动金融资产产生的投资收益446500.00

处置长期股权投资产生的投资收益-44079.98

第116页共179页项目本期数上年数

其他投资收益2210.30

合计-142442140.33-18636248.45

2．按权益法核算的长期股权投资收益项目

被投资单位本期数上年数

苏州市平江新城建设开发有限责任公司-2443657.52792785.10杭州数园仁润商业管理有限公司（曾用名“杭州天德-4016848.17-6895207.44仁润实业有限公司”）

合肥印象西湖房地产投资有限公司--5264443.75

黑龙江新绿洲房地产开发有限公司-133196252.20-2199373.54

温州市景都冠荣科技有限公司--

久融控股有限公司-2672515.56-5381561.44

东部众创(杭州)投资管理有限公司-112228.97-85492.45

浙江东部汇创投资管理有限公司-2384.48-48345.41

杭州东汇创智投资合伙企业(有限合伙)-463.7342970.46

小计-142444350.63-19038668.47

3．本公司不存在投资收益汇回的重大限制。

(四十八)公允价值变动收益项目本期数上年数

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产-53616693.11-82532092.22

其中：交易性金融资产公允价值变动收益

其他非流动金融资产的公允价值变动收益-53616693.11-82532092.22

合计-53616693.11-82532092.22

(四十九)信用减值损失项目本期数上年数

应收票据坏账损失--

应收账款坏账损失-12153766.0857589270.30

其他应收款坏账损失-43310046.3273032998.53

第117页共179页项目本期数上年数

长期应收款坏账准备-7533.75-875021.20

合计-55471346.15129747247.63

(五十)资产减值损失项目本期数上年数存货跌价损失及合同履约成本减

-8524668.64-7391720.00值损失

合同资产减值损失-13635637.65-2417456.94

长期股权投资减值损失-9293002.14-30307195.33

固定资产减值损失-11819308.96-41567.73

无形资产减值损失-1040317.12-

投资性房地产减值损失-7425366.60-

合计-51738301.11-40157940.00

(五十一)资产处置收益项目本期数上年数处置未划分为持有待售的非流动

--80082.39资产时确认的收益

其中：固定资产--80082.39

(五十二)营业外收入计入本期非经常性损项目本期数上年数益的金额

政府补助3737.541667000.003737.54

罚没及违约金收入448372.64725650.61448372.64

无法支付的应付款9085157.239085157.23

非流动资产毁损报废利得725.95725.95

盘盈利得8075.29

其他21309.217332.8421309.21

合计9559302.572408058.749559302.57

第118页共179页(五十三)营业外支出计入本期非经常性损益项目本期数上年数的金额

对外捐赠60000.0060000.0060000.00

资产报废、毁损损失939.8244123.68939.82

赔偿金、违约金-53860.29-

水利建设基金444.08602.44-

税收滞纳金224936.392103569.40224936.39

预计负债71250075.6271250075.62

物业维修补偿款3500000.003500000.00

视同销售的增值税税款1490784.921490784.92

其他11640.0011640.00

合计76538820.832262155.8176538376.75

(五十四)所得税费用

1．明细情况

项目本期数上年数

本期所得税费用17231209.2423674052.65

递延所得税费用11104165.282532355.60

合计28335374.5226206408.25

2．会计利润与所得税费用调整过程

项目本期数

利润总额-407502131.33

按法定/适用税率计算的所得税费用-83881651.26

子公司适用不同税率的影响3462591.47

调整以前期间所得税的影响2272601.96

非应税收入的影响10252416.92

不可抵扣的成本、费用和损失的影响8691993.10

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响473.21

第119页共179页项目本期数

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响35584792.22

归属于合营企业和联营企业的损益34657839.23

研发费用加计扣除优惠-3237780.38税收优惠残疾人加计扣除优惠预计无法在税法规定的期限内弥补的亏损产生的递延所得税资产的影

20328784.05

响

计提时已调增应纳税所得、因价值恢复或转让处置有关资产而冲销的准备确认损失的减值准备可抵扣亏损的影响

其他203314.00

所得税费用28335374.52

(五十五)其他综合收益

其他综合收益情况详见本附注五(三十七)“其他综合收益”之说明。

(五十六)合并现金流量表主要项目注释

1．与经营活动有关的现金

(1)收到的其他与经营活动有关的现金项目本期数上年数

政府补助3661038.184560244.17

代收款项386322790.12917613737.45

收到/收回保证金7594696.796473955.17

补偿金、违约金38061.086200000.00

房租及物管费收入1921232.873232366.79

存款利息收入848281.273161559.73

担保服务收入225125.01-

代收客户物业维修基金、契税等7168625.8060489.00

其他往来款项59281.411500000.00

第120页共179页项目本期数上年数

劳务派遣收入-1517791.76

收到意向金-3402512.13

车位租金收入272200.84414710.43

司法解冻资金13236679.2712195053.74

搭伙费收入2419764.32533809.06

退回案件受理费1214010.00-

罚款收入405825.09-

停车费收入301666.67-

水电费收入202589.85-

代收装修款4332000.00-

其他409119.161562388.74

合计430632987.73962428618.17

(2)支付的其他与经营活动有关的现金项目本期数上年数

支付/退回保证金7657315.614775814.18

代付款项375237457.74666723834.73

期间费用付现支出30460126.9234552349.65

支付承兑汇票及保函保证金-147500.00

支付物业保修金、物业维修基金260217.90-

司法冻结资金960000.00225473.30

退意向金-1000000.00

其他往来款项668601.0719670000.00

合同终止退回4619113.58-

代付装修款12014314.00-

支付维修补偿款3500000.00-

其他465326.6314861996.32

合计435842473.45741956968.18

2．与投资活动有关的现金

(1)收到的其他与投资活动有关的现金

第121页共179页项目本期数上年数

收回暂借款-13470000.00

收到资金占用费-2135286.00

其他-1.52

合计-15605287.52

(2)支付的其他与投资活动有关的现金项目本期数上年数

支付暂借款--

合计--

3．与筹资活动有关的现金

(1)收到的其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年数

承兑汇票贴现-80300000.00

收回承兑汇票、信用证保证金35801968.0463833371.04

往来款219900000.00329000000.00

合计255701968.04473133371.04

(2)支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期数上年数

归还暂借款及利息216275862.50481579389.87

支付承兑汇票及信用证保证金27612059.9056048025.90

租赁负债支付的现金755657.80-

股份回购-32229.72

引导基金利息2586610.482408262.12

合计247230190.68540067907.61

(3)筹资活动产生的各项负债变动情况本期增加本期减少项目期初数期末数现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款639549217.65943001500.0023800111.17952074730.271070352.79653205745.76

其他应付款52586610.48--2586610.48-50000000.00

第122页共179页本期增加本期减少项目期初数期末数现金变动非现金变动现金变动非现金变动

其他应付款-应

--2826000.002826000.00--付股利

其他应付款-应

--543444.47543444.47--付利息

长期应付款-219900000.0098168737.50151068737.50167000000.00长期借款（含一年内到期的长100103522.22-1122453.4680000000.001208559.0120017416.67期借款及利息）

租赁负债(含一

年内到期的租1157778.21-258693.21755657.8341775.99319037.63

赁负债)合计

合计793397128.561162901500.00126719439.811189855180.522620687.79890542200.06

(五十七)现金流量表补充资料

1．现金流量表补充资料

项目本期数上年数

(1)将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-435837505.85-61895209.37

加：资产减值准备51738301.1139998514.34

信用减值损失55471346.15-128650995.29

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

32135135.4238190833.41

折旧

投资性房地产折旧/摊销2756100.57127837.73

使用权资产折旧760097.571800901.50

无形资产摊销2760223.96502123.92

长期待摊费用摊销1518286.551215101.79

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-1050478.81-746323.52

(收益以“－”号填列)

固定资产报废损失(收益以“－”号填列)213.8744123.68

公允价值变动损失(收益以“－”号填列)53616693.1182532092.22

财务费用(收益以“－”号填列)35165945.2753182853.15

投资损失(收益以“－”号填列)142442140.3318636248.45

第123页共179页项目本期数上年数

净敞口套期损失(收益以“－”号填列)-

递延所得税资产减少(增加以“－”号填列)12176983.904057767.00

递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)-1072818.62-1525411.40

存货的减少(增加以“－”号填列)40144207.7039549210.10

经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列)90808519.83340908738.74

经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列)-82742753.61-69380315.99

处置划分为持有待售的非流动资产(金融工具、

长期股权投资和投资性房地产除外)或处置组

-

(子公司和业务除外)时确认的损失(收益以“－”

号填列)

其他40315835.40-2880356.00

经营活动产生的现金流量净额41106473.85355667734.46

(2)不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：--

债务转为资本--

一年内到期的可转换公司债券--

租赁形成的使用权资产--

(3)现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末数63969140.42124450821.69

减：现金的期初数124450821.69220571989.39

加：现金等价物的期末数--

减：现金等价物的期初数--

现金及现金等价物净增加额-60481681.27-96121167.70

2．现金和现金等价物

项目期末数期初数

(1)现金63969140.42124450821.69

其中：库存现金531.214764.41

可随时用于支付的银行存款63377134.20123180582.66

可随时用于支付的其他货币资金591475.011265474.62

(2)现金等价物--

其中：三个月内到期的债券投资--

第124页共179页项目期末数期初数

(3)期末现金及现金等价物63969140.42124450821.69

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现

--金等价物

3．不属于现金及现金等价物的货币资金情况

不属于现金及现金等项目期末数期初数价物的理由

银行存款960000.0013236679.27系存款受冻结

银行承兑汇票保证金12756963.8120946871.95系汇票保证金

保函保证金147500.00系保函保证金

合计13716963.8134331051.22-

(五十八)所有权或使用权受到限制的资产期末数项目账面余额账面价值受限类型受限情况

承兑汇票、保函保

货币资金13716963.8113716963.81冻结证金和存款冻结为借款而抵押的房

固定资产284822641.29249780000.00抵押产

合计298539605.10263496963.81

续上表：

期初数项目账面余额账面价值受限类型受限情况

承兑汇票、保函保

货币资金34331051.2234331051.22冻结证金和存款冻结为借款而抵押的房

固定资产289530986.52273341897.78抵押产为借款而抵押的土

无形资产635829.49635829.49抵押地使用权为借款而抵押的房

投资性房地产9646017.409646017.40抵押产

合计334143884.63317954795.89

1．截至2025年12月31日，公司部分固定资产、投资性房地产及土地使用权用于借款

抵押情况(单位：万元)被担保单位抵押权人抵押物类型抵押物账面价值抵押借款金额借款到期日保证担保人

第125页共179页被担保单位抵押权人抵押物类型抵押物账面价值抵押借款金额借款到期日保证担保人西湖电子数源科技股房屋及土地杭州诚园置

集团有限24978.0030000.00[注]2027-1-10份有限公司使用权业有限公司公司

小计--24978.00---

[注]截至2025年12月31日担保余额167000000.00元。

(五十九)外币货币性项目

1．明细情况

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金618107.000.9032558286.60

其中：港币618107.000.9032558286.60

应收账款1591481.217.028811186203.11

其中：美元1591481.217.028811186203.11

应付账款1710.207.028812020.66

其中：美元1710.207.028812020.66

(六十)租赁

1．作为承租人各类使用权资产的账面原值、累计折旧以及减值准备等详见本附注五(十五)“使用权资产”之说明。

2．作为出租人

经营租出固定资产的期末价值等详见本附注五(十三)2(4)“经营租赁租出的固定资产”之说明。

六、研发支出按费用性质列示项目本期数上年数

职工薪酬19147727.7222337186.68

差旅费用78109.7176070.01

第126页共179页项目本期数上年数

折旧与摊销435232.29220350.36

耗用材料221513.99343013.07

软件、专利费163954.15227071.74

鉴定\检测\服务276132.45270163.45

新品开发费2766527.644000000.00

水电费用44966.40164378.36

租赁费370051.15752574.68

其他323780.97204790.03

合计23827996.4728595598.38

其中：费用化研发支出23827996.4728595598.38

七、合并范围的变更本期合并范围无变化。

八、在其他主体中的权益

本节所列数据除非特别注明，金额单位为人民币万元。

(一)在子公司中的权益

1．企业集团的构成

主要经注册持股比例(%)子公司名称级次注册资本业务性质取得方式营地地直接间接

浙江数源贸商品流通10.00

一级5000.00杭州杭州90.00设立

易有限公司业[注1]杭州易和网网络服务

一级2800.00杭州杭州100.00-设立络有限公司业杭州中兴房

地产开发有一级21000.00杭州杭州房地产业100.00-设立限公司合肥西湖房

地产开发有一级500.00合肥合肥房地产业100.00-设立限责任公司

第127页共179页主要经注册持股比例(%)子公司名称级次注册资本业务性质取得方式营地地直接间接杭州景致房

地产开发有一级500.00杭州杭州房地产业60.00-设立限公司杭州景冉房

地产开发有一级500.00杭州杭州房地产业100.00-设立限公司杭州景灿房

地产开发有一级500.00杭州杭州房地产业100.00-设立限公司衢州鑫昇房

地产开发有一级500.00衢州衢州房地产业100.00-设立限公司杭州景河房

地产开发有一级500.00杭州杭州房地产业100.00-设立限公司杭州景腾房

地产开发有一级500.00杭州杭州房地产业51.00-设立限公司杭州景鸿房

地产开发有一级14000.00杭州杭州房地产业100.00-设立限公司杭州东部软

5.2170同一控制下

件园股份有一级8434.00杭州杭州房地产业88.8309

[注2]企业合并限公司杭州东部投

92.4804同一控制下

资合伙企业二级6000.00杭州杭州金融业

[注3]企业合并

(有限合伙)

杭州诚园置18.8188同一控制下

一级37481.66杭州杭州房地产业79.9902

业有限公司[注4]企业合并数源科技创技术服务

新发展有限一级5000.00杭州杭州100.00-设立业公司

(1)在子公司的持股比例不同于表决权比例的原因

[注1]本公司直接持有浙江数源贸易有限公司90.00%的股权，通过杭州中兴房地产开发有限公司持有该公司10.00%的股权，故本公司合计持有该公司100.00%的股权。

[注2]本公司直接持有杭州东部软件园股份有限公司88.8309%的股权，本年度杭州易和网络有限公司受让5.2170%的股权，通过杭州易和网络有限公司间接持有该公司5.2170%的股权，故本公司合计持有该公司94.0479%的股权。

第128页共179页[注3]杭州东部投资合伙企业(有限合伙)系本公司控股子公司杭州东部软件园股份有

限公司与政府引导基金共同发起设立的合伙企业；政府引导基金享有固定收益并已退出，杭州东部软件园股份有限公司享有98.3333%的权益，故本公司间接持有该公司92.4804%的股权。

[注4]本公司原直接持有控股子公司杭州诚园置业有限公司50.00%的股权，通过本公司全资子公司杭州中兴房地产开发有限公司持有该公司25.00%的股权，通过本公司控股子公司杭州东部软件园股份有限公司持有该公司25.00%的股权，故合计持有该公司97.2077%的股权。2023年12月，本公司对控股子公司杭州诚园置业有限公司增加投资7481.60万元，增资后本公司直接持有该公司59.9804%的股权，通过本公司全资子公司杭州中兴房地产开发有限公司持有该公司20.0098%的股权，通过本公司控股子公司杭州东部软件园股份有限公司持有该公司20.0098%的股权，增资后合计持有该公司97.7651%的股权。2024年12月，杭州中兴房地产开发有限公司将其持有的20.0098%股权转让给本公司，转让后本公司直接持有杭州诚园置业有限公司79.9902%的股权，通过本公司控股子公司杭州东部软件园股份有限公司持有该公司20.0098%的股权，合计持有该公司97.7651%的股权。2025年9月，杭州易和网络有限公司受让5.217%的杭州东部软件园股份有限公司持有该公司股权，受让后公司直接持有杭州诚园置业有限公司79.9902%的股权，通过本公司控股子公司杭州东部软件园股份有限公司持有该公司20.0098%的股权，合计持有该公司98.8090%的股权。

(2)本期不存在母公司持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的情况。

(3)本期不存在母公司拥有半数以上表决权但未能对其形成控制的股权投资情况。

2．重要的非全资子公司

少数股东的持股比本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权益子公司名称

例(%)东的损益（元）告分派的股利（元）余额（元）杭州东部软件园股

5.95211315817.771506000.0020858165.77

份有限公司杭州诚园置业有限

1.1910-158903.61-2675308.04

公司

合计-1156914.161506000.0023533473.81

3．重要非全资子公司的主要财务信息

(1)财务信息期末数子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

杭州东部软件园股48996105.27448842448.42497838553.6992814826.109572969.04102387795.14

第129页共179页期末数子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计份有限公司杭州诚园置业有限

243968712.80262058838.29506027551.0943870789.1726853.3343897642.50

公司

续上表：

期初数子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计杭州东部软件园股

86647252.26492993586.82579640839.0886743709.3284203555.65170947264.97

份有限公司杭州诚园置业有限

246570054.88289720755.49536290810.3760818905.65-60818905.65

公司

续上表：

本期数上年数子公司名称综合收益总经营活动现综合收益总经营活动现营业收入净利润营业收入净利润额金流量额金流量杭州东部软

件园股份有123539111.6921871447.5712059184.4460372083.78129461152.1731762736.3029018484.8144807345.18限公司杭州诚园置

24892841.05-13341996.13-13341996.13-8784088.9019842978.79-4241196.47-4241196.47-46662979.22

业有限公司

(二)在合营安排或联营企业中的权益

1．重要的合营企业或联营企业

合营企业或联营企业主要经营持股比例(%)对合营企业或联营企业注册地业务性质名称地直接间接投资的会计处理方法杭州数园仁润商业管理有限公司（曾用名园区管理45.00杭州杭州-权益法“杭州天德仁润实业服务业[注1]有限公司”）黑龙江新绿洲房地产

哈尔滨哈尔滨房地产业-44.00[注2]权益法开发有限公司

苏州市平江新城建设1.3456

苏州苏州房地产业35.758权益法

开发有限责任公司[注3]

[注1]本公司直接持有该公司45.00%的股权。

[注2]本公司全资子公司杭州中兴房地产开发有限公司持有该公司44.00%的股权，故本

第130页共179页公司间接持有该公司44.00%的股权。

[注3]本公司直接持有该公司35.758%的股权，本公司控股子公司杭州东部软件园股份有限公司持有该公司1.4308%的股权本公司持有杭州东部软件园股份有限公司88.8309%的股权，本公司子公司杭州易和网络有限公司持有杭州东部软件园股份有限公司5.217%的股权，故本公司直接持有该公司35.758%的股权，通过子公司杭州东部软件园股份有限公司间接持有该公司1.2710%的股权，通过子公司杭州易和网络有限公司间接持有该公司0.0746%的股权，合计持有该公司37.1036%的股权。

2．重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末数/本期数杭州数园仁润商业管项目理有限公司（曾用名黑龙江新绿洲房地产苏州市平江新城建设开“杭州天德仁润实业开发有限公司发有限责任公司有限公司”）

流动资产4244372.70651033154.78450056978.16

非流动资产159145690.04178538799.83170885214.09

资产合计163390062.74829571954.61620942192.25

流动负债10476273.401022260837.419596022.22

非流动负债114396000.0082084960.20-

负债合计124872273.401104345797.619596022.22

少数股东权益29364527.26

归属于母公司股东权益38517789.34-274773843.00581981642.77按持股比例计算的净资产

17333005.20-120900490.92215936140.81

份额调整事项

--商誉16739777.00

--内部交易未实现利润

--减值准备24177882.77对联营企业权益投资的账

114086031.38-237109919.47

面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入13732309.2341388602.1381318343.73

第131页共179页期末数/本期数杭州数园仁润商业管项目理有限公司（曾用名黑龙江新绿洲房地产苏州市平江新城建设开“杭州天德仁润实业开发有限公司发有限责任公司有限公司”）

净利润-5090530.71-535965110.94-746815.58终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-5090530.71-535965110.94-746815.58本期收到的来自联营企业

---的股利

续上表：

期初数/上期数杭州数园仁润商业项目管理有限公司（曾用黑龙江新绿洲房地产苏州市平江新城建设名“杭州天德仁润实开发有限公司开发有限责任公司业有限公司”）

流动资产1181406.711210580178.94473412569.92

非流动资产181978750.905785214.26153374558.67

资产合计183160157.611216365393.20626787128.59

流动负债44551837.56873435409.7914694142.98

非流动负债181978750.9098609938.28-

负债合计226530588.46972045348.0714694142.98

少数股东权益29653386.52

归属于母公司股东权益43608320.05244320045.13582439599.09

按持股比例计算的净资产份额19623744.02107500819.86215677383.54

调整事项--

--商誉-16739777.00

--内部交易未实现利润6007963.52-

--其他47049030.8014884880.63对联营企业权益投资的账面价

118102879.5595214482.12248846579.13

值存在公开报价的联营企业权益

--投资的公允价值

第132页共179页期初数/上期数杭州数园仁润商业项目管理有限公司（曾用黑龙江新绿洲房地产苏州市平江新城建设名“杭州天德仁润实开发有限公司开发有限责任公司业有限公司”）

营业收入11915315.63276302750.3835882390.70

净利润-11520403.9122889370.814097913.79

终止经营的净利润--

其他综合收益--

综合收益总额-11520403.9122889370.814097913.79本期收到的来自联营企业的股

---利

3．不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

期末数/本期数期初数/上年数

联营企业：--

投资账面价值合计9132554.3215866097.91

下列各项按持股比例计算的合计数--

--净利润-31015476.80-49509159.71

--其他综合收益--

--综合收益总额-31015476.80-49509159.71

4．合营企业或联营企业发生的超额亏损

本期末累积未确认的合营企业或联营企业名称前期累积未确认的损失本期未确认的损失损失温州市景都冠荣科技有限

-17685343.64-114136.34-17799479.98公司黑龙江新绿洲房地产开发

-102740166.69-102740166.69有限公司合肥印象西湖房产地投资

-4117638.91-5852569.61-9970208.52有限公司

久融控股有限公司-22261178.11-22261178.11

第133页共179页九、政府补助

(一)涉及政府补助的负债项目与资产本期计入营

财务报本期新增补助本期转入其他本期其他变相关/期初数业外收入金期末数表项目金额收益金额动与收益额相关递延收与收益

1059622.721200000.00-1536800.00722822.72

益相关递延收与资产

18895893.23--2828648.28-16067244.95

益相关

合计19955515.951200000.00-4365448.28-16790067.67

(二)计入当期损益的政府补助项目本期数上年数

其他收益6833268.114733533.84

营业外收入3737.541667000.00

合计6837005.656400533.84

十、与金融工具相关的风险

(一)金融工具产生的各类风险

本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、市场风险和流动性风险。本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、债权投资、借款、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。

本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险

第134页共179页管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

1．市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险和其他价格风险。

(1)利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。

在其他变量保持不变的情况下，如果浮动利率计算的借款利率上升或者下降100/50个基点，则对本公司的净利润影响如下：

对净利润的影响(万元)利率变化本期数上年数

上升50个基点-10.38-52.89

下降50个基点10.3852.89

[注：本期数=期末以浮动利率计算的银行借款人民币余额*上升或下降1%/0.5%]管理层认为50个基点合理反映了下一年度利率可能发生变动的合理范围。

(2)其他价格风险

本公司管理层认为与金融资产、金融负债相关的价格风险对本公司无重大影响。

2．信用风险

信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收款项，本公司按照客户管理信用风险集中度，设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、

第135页共179页缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。由于本公

司的应收款项客户广泛分散于不同的地区和行业中，因此在本公司不存在重大信用风险集中。

本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。本公司所承担的最大信用风险敞口为资产负债表中各项金融资产的账面价值。

(1)信用风险显著增加的判断依据本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。当满足以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为信用风险已显著增加：

1)合同付款已逾期超过360天。

2)根据外部公开信用评级结果，债务人信用评级等级大幅下降。

3)债务人生产或经营环节出现严重问题，经营成果实际或预期发生显著下降。

4)债务人所处的监管、经济或技术环境发生显著不利变化。

5)预期将导致债务人履行其偿债义务能力的业务、财务或经济状况发生显著不利变化。

6)其他表明金融资产发生信用风险显著增加的客观证据。

(2)已发生信用减值的依据

本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：

1)发行方或债务人发生重大财务困难。

2)债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等。

3)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下

都不会做出的让步。

4)债务人很可能破产或进行其他财务重组。

5)发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

6)以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

(3)预期信用损失计量的参数

根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以

12个月或整个存续期的预期信用损失计量损失准备。预期信用损失计量的关键参数包括违

约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据的定量分析及前瞻性信息，

第136页共179页建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。相关定义如下：

1)违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。

2)违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司

应被偿付的金额。

3)违约损失率是指本公司对违约敞口发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担保物或其他信用支持的可获得性不同，违约损失率也有所不同。

本公司通过预计未来各月份中单个敞口或资产组合的违约概率、违约损失率和违约风险敞口，来确定预期信用损失。本报告期内，预期信用损失估计技术或关键假设未发生重大变化。

(4)预期信用损失模型中包括的前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过历史数据分析，识别出影响各资产组合的信用风险及预期信用损失的相关信息，如 GDP 增速等宏观经济状况，所处行业周期阶段等行业发展状况等。本公司在考虑公司未来销售策略或信用政策的变化的基础上来预测这些信息对违约概率和违约损失率的影响。

3．流动风险

流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务，满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。

本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如

下(单位：人民币万元)：

期末数项目一年以内一至两年两至三年三年以上合计

短期借款65320.57---65320.57

应付票据5611.18---5611.18

应付账款3022.46536.67559.013834.517952.65

其他应付款3673.665322.96169.891228.3410394.84一年内到期的非流

2033.65---2033.65

动负债

第137页共179页期末数项目一年以内一至两年两至三年三年以上合计

长期应付款-16700.00-3.7016703.70金融负债和或有负

79661.5222559.63728.905066.55108016.59

债合计

续上表：

期初数项目一年以内一至两年两至三年三年以上合计

短期借款63954.92---63954.92

应付票据6678.96---6678.96

应付账款5767.432064.90805.313964.4212602.06

其他应付款2941.91326.10132.2322738.8026139.04一年内到期的非流

8061.84---8061.84

动负债

长期借款-2000.00--2000.00

长期应付款---3.703.70金融负债和或有负

87405.064391.00937.5426706.92119440.52

债合计

上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。

4．资本管理

本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股或出售资产以减低债务。本公司以资产负债率(即总负债除以总资产)为基础对资本结构进行监控。于2025年12月31日，本公司的资产负债率为65.79%（2024年12月31日为53.79%）。

十一、公允价值的披露

本节所列数据除非特别注明，金额单位为人民币元。

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值项目期末公允价值

第138页共179页第一层次第二层次第三层次合计公允价值计量公允价值计量公允价值计量

持续的公允价值计量----

应收款项融资-8614994.43-8614994.43

其他非流动动金融资产--93241214.6793241214.67

持续以公允价值计量的资产总额-8614994.4393241214.67101856209.10

(二)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对于本公司所持有的应收款项融资，其剩余期限较短，账面余额与公允价值接近，依据其票面金额确定公允价值。

(三)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对于不在活跃市场上交易的其他非流动金融资产，由于公司持有被投资单位股权较低，无重大影响，对被投资公司股权采用收益法或者市场法进行估值不切实可行，且近期内被投资单位并无引入外部投资者、股东之间转让股权等可作为确定公允价值的参考依据，此外，公司从可获取的相关信息分析，发现被投资单位内外部环境自年初以来已发生重大变化，因此以其预估可收回金额作为其公允价值。

(四)不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账

款、其他应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期应付款等。本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。

十二、关联方关系及其交易

本节所列数据除非特别说明，金额单位为人民币元。

(一)关联方关系

1．本公司的母公司情况

第139页共179页母公司对本企母公司对本企

注册资本(万母公司业务性质注册地业的持股比例业的表决权比

元)

(%)(%)西湖电子集团有

国有全资公司杭州106985.0041.4353[注1]41.4353[注2]限公司

[注1]详见本附注一(一)“公司概况”之说明。

[注2]本公司之母公司西湖电子集团有限公司直接持有本公司30.5727%股份，并通过杭州信息科技有限公司持有本公司10.0304%股份，通过杭州数源园区开发有限责任公司持有本公司0.8322%股份，合计持有本公司41.4353%股份。

本公司的最终控制方为杭州市国有资本投资运营有限公司。杭州市国有资本投资运营有限公司为杭州市人民政府国有资产监督管理委员会独资公司，注册资本为人民币100亿元，其通过西湖电子集团有限公司对本公司间接持有40.4051%股份。

2．本公司的子公司情况

本公司的子公司情况详见本附注八(一)“在子公司中的权益”。

3．本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营和联营企业详见本附注八(二)“在合营安排或联营企业中的权益”

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司的关系

东部众创(杭州)投资管理有限公司本公司控股子公司之联营企业浙江东部汇创投资管理有限公司本公司控股子公司之联营企业黑龙江新绿洲房地产开发有限公司本公司控股子公司之联营企业温州市景都冠荣科技有限公司本公司控股子公司之联营企业合肥印象西湖房地产投资有限公司本公司控股子公司之联营企业杭州数园仁润商业管理有限公司（曾用名“杭州天本公司之联营企业德仁润实业有限公司”）久融控股有限公司本公司之联营企业数源久融技术有限公司本公司联营企业之子公司浙江久融智能技术有限公司本公司联营企业之子公司江苏久融综合能源服务有限公司本公司联营企业之子公司杭州云栖云数据有限公司本公司联营企业之子公司久融新能源科技有限公司本公司联营企业之孙公司

第140页共179页4．本公司的其他关联方情况其他关联方名称与本公司的关系数源移动通信设备有限公司受同一控股股东控制

WESTLAKEGROUP(HK)CO.LIMITED受同一控股股东控制

西湖集团(香港)有限公司杭州数源园区开发有限责任公司受同一控股股东控制杭州信息科技有限公司受同一控股股东控制杭州西湖新能源科技有限公司受同一控股股东控制杭州信江科技发展有限公司受同一控股股东控制杭州云硕新能源技术有限公司受同一控股股东控制杭州西湖新能源投资有限公司受同一控股股东控制硕格智能技术有限公司母公司的联营企业杭州华塑实业股份有限公司受同一控股股东控制杭州大华塑业有限公司受同一控股股东控制的子公司的联营企业宁波新洲房地产有限公司本公司控股子公司之投资单位舟山宸都置业有限公司本公司控股子公司之投资单位温岭市祥泰置业有限公司本公司控股子公司之投资单位

(二)关联交易情况

1．购销商品、接受和提供劳务的关联交易

(1)采购商品/接受劳务情况表是否超关联交关联方名称定价政策本期数获批的交易额度过交易上年数易内容额度年金账西湖电子集团有

户管理市场价2257.55-577184.51限公司

费[注1]

杭州数源园区开水电、

市场价13638.85-369544.54发有限责任公司物业等杭州数源园区开装修服

市场价135252.46发有限责任公司务杭州数源园区开代建服

市场价100000.00发有限责任公司务

第141页共179页是否超关联交关联方名称定价政策本期数获批的交易额度过交易上年数易内容额度浙江久融智能技商品采

市场价7256.64--397035.42术有限公司购浙江久融智能技服务采

市场价1327.43---术有限公司购硕格智能技术有商品采

市场价0.06--30088.51限公司购杭州西湖新能源汽车租

汽车运营有限公市场价19911.51---赁司杭州云栖云数据工程服

市场价69064.22---有限公司务

合计--348708.72--1373852.98

[注1]本期向西湖电子集团有限公司及其下属控股子公司采购产品、商品等获批的交易

额度为300.00万元；接受劳务、服务、租入等获批的交易额度为700.00万元。

(2)出售商品/提供劳务情况表关联方名称关联交易内容定价政策本期数上年数

东部众创（杭州）

网络服务费市场价1886.791886.79投资管理有限公司久融新能源科技有

劳务服务市场价705803.63795416.50限公司久融新能源科技有

商品销售市场价-497203.54限公司久融新能源科技有

停车收入市场价15.24-限公司久融新能源科技有

维修费市场价-9159.29限公司浙江久融智能技术

加工费市场价349613.75349613.75有限公司浙江久融智能技术

劳务费市场价89843.32-有限公司杭州西湖新能源科

物业费市场价-291757.26技有限公司杭州西湖新能源科

公共能耗费市场价-21781.98技有限公司杭州西湖新能源科

劳务服务市场价228352.20795622.71技有限公司杭州西湖新能源科

食堂搭伙费市场价133674.6849710.37技有限公司

第142页共179页关联方名称关联交易内容定价政策本期数上年数杭州西湖新能源科

商品销售市场价--84955.75技有限公司杭州西湖新能源投

公共能耗费市场价-10588.35资有限公司杭州西湖新能源投

物业费市场价41507.6620753.84资有限公司杭州西湖新能源投

食堂搭伙费市场价943.40-资有限公司杭州数园仁润商业管理有限公司（曾物业管理费市场价323033.26-用名“杭州天德仁润实业有限公司”）杭州西湖新能源汽

劳务费市场价2290158.871959067.65车运营有限公司数源移动通信设备

食堂搭伙费市场价15111.178599.31有限公司杭州云硕新能源技

维修费及材料市场价1061.95-术有限公司杭州云硕新能源技

食堂搭伙费市场价849.06-术有限公司西湖电子集团有限

物业管理费市场价1121715.58819604.16公司西湖电子集团有限

公共能耗费市场价-114743.25公司西湖电子集团有限

食堂搭伙费市场价617801.27258314.46公司西湖电子集团有限

车位管理费市场价67110.0733962.27公司西湖电子集团有限

担保服务费市场价186202.8357389.95公司杭州数源园区开发

劳务派遣市场价97211.92-有限责任公司杭州数源园区开发

场地费市场价917.43-有限责任公司杭州数源园区开发

食堂搭伙费市场价209365.96-有限责任公司杭州数源园区开发

物业费市场价411818.93-有限责任公司杭州数源园区开发

停车费市场价59558.86-有限责任公司杭州华塑实业股份

物业管理费市场价4282.0817128.30有限公司

第143页共179页关联方名称关联交易内容定价政策本期数上年数杭州华塑实业股份

网络服务费市场价1705.755135.54有限公司杭州华塑实业股份

会务服务费市场价-1132.08有限公司杭州华塑实业股份

食堂搭伙费市场价5187.14-有限公司杭州云栖云数据有

技术服务费市场价23584.9033018.87限公司黑龙江新绿洲房地

劳务服务市场价826387.621028454.00产开发有限公司黑龙江新绿洲房地

商品销售市场价-7079.65产开发有限公司黑龙江新绿洲房地

弱电工程市场价-852387.65产开发有限公司温州市景都冠荣科

劳务服务市场价192588.24783130.94技有限公司杭州信息科技有限

劳务服务市场价409305.41-公司杭州信息科技有限

工程款市场价1195991.10-公司杭州信息科技有限

食堂搭伙费市场价23499.64-公司杭州信息科技有限

物业管理费市场价7237.74-公司杭州市国有资本投

软件服务费市场价52488.68-资运营有限公司

合计9695816.138737686.71

2．关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

公司受托管理/承包情况表

(1)杭州信江科技发展有限公司

2025年度，本公司受托管理杭州信江科技发展有限公司所拥有的杭州市拱墅区教工路

552号国际服务外包示范基地房产，根据相关协议，向杭州信江科技发展有限公司收取委托

经营管理费794716.98元。

(2)杭州信息科技有限公司

2025年度，本公司受托管理杭州信息科技有限公司所拥有的西湖区文三路103号5幢房产，根据相关协议，向杭州信息科技有限公司收取委托经营管理费7144.65元。

(3)杭州数园仁润商业管理有限公司（曾用名“杭州天德仁润实业有限公司”）

第144页共179页2025年度，子公司杭州东部软件园股份有限公司受托管理杭州数园仁润商业管理有限

公司所拥有的杭州市萧山经济开发区桥南区块通文路1795号“天德产业园”，根据协议约定，向杭州数园仁润商业管理有限公司收取委托经营管理费275943.40元。

(4)杭州绿云置业有限公司

2025年度，子公司杭州东部软件园股份有限公司受托管理杭州绿云置业有限公司所拥

有的杭州市西湖区云栖小镇云展路99号六合云项目，根据协议约定，向杭州绿云置业有限公司收取委托经营管理费2363207.54元。

3．关联租赁情况

(1)公司作为出租方承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收益上年确认的租赁收益

硕格智能技术有限公司房屋建筑物-9159774.01

数源久融技术有限公司房屋建筑物-61111.44

浙江久融智能技术有限公司房屋建筑物-8343659.04

杭州华塑实业股份有限公司房屋建筑物32682.86157811.43

西湖电子集团有限公司房屋建筑物2437673.291429247.30杭州西湖新能源科技有限公

房屋建筑物151248.0375624.02司杭州西湖新能源投资有限公

房屋建筑物144720.8372360.41司

久融新能源科技有限公司房屋建筑物89940.9392000.00

杭州信息科技有限公司房屋建筑物72214.60-

合计-2928480.5419391587.65

(2)公司作为承租方简化处理的短期租赁和低价值资未纳入租赁负债计量的可变租赁

出租方名称租赁资产种类产租赁的租金费用(如适用)付款额(如适用)本期数上年数本期数上年数杭州数源园区开

房屋建筑物71717.302909676.55--发有限责任公司杭州西湖新能源

房屋建筑物----科技有限公司

合计-71717.302909676.55--

续上表：

第145页共179页出租方名当期应支付的租金承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产称本期数上年数本期数上年数本期数上年数杭州数源园区开发

71717.302909676.55----

有限责任公司杭州西湖新能源科

755657.80-22738.365767.26-105821.141152010.95

技有限公司

合计827375.102909676.5522738.365767.26-105821.141152010.95

4．关联担保情况

(1)本公司作为担保方（单位：万元）担保是否已经履行被担保方担保金额担保起始日担保到期日完毕黑龙江新绿洲房地产开

8191.982023-12-292026-11-5否[注1]

发有限公司温岭市祥泰置业有限公

550.002023-11-082026-4-25

司

否[注2]温岭市祥泰置业有限公

2200.002023-01-092026-11-30

司合肥印象西湖房地产投

6195.092020-11-30-否[注3]

资有限公司

[注1]本公司为黑龙江新绿洲房地产开发有限公司在龙江银行股份有限公司营业部

借款8191.98万元提供连带责任保证担保，基于黑龙江新绿洲房地产开发有限公司

2025年12月31日已资不抵债，数源科技股份有限公司基本确认到期时需要代为支付借

款本金及利息8575.01万元。2026年2月27日，数源科技股份有限公司借款1.450.00万元给杭州中兴房地产开发有限公司用于缴纳黑龙江新绿洲房地产开发有限公司注册资本金，出资后黑龙江新绿洲房地产开发有限公司用于偿还龙江银行股份有限公司到期的借款，截止审计报告出具日预计还需偿还7125.01万元该笔担保金额已确认预计负债。

[注2]子公司杭州中兴房地产开发有限公司为温岭市祥泰置业有限公司在绍兴银行

股份有限公司台州分行借款2750.00万元提供连带责任保证担保。

[注3]子公司杭州中兴房地产开发有限公司为合肥印象西湖房地产投资有限公司向

浙江龙鼎控股集团有限公司出售作价5.3亿元资产的协议履行按持股比例提供保证担保，后出售资产终止，根据《浙江省高级人民法院民事判决书》（2024）浙民终412号，

第146页共179页杭州中兴房地产开发有限公司按持股比例（49%）对合肥印象西湖房地产投资有限公司返还龙鼎公司10000.00万元定金及定金利息（以4000万元为基数自2020年11月30日起，以6000万元为基数自2020年12月1日起，均按照5%年利率，计算至实际付清之日止）、案件受理费、财产保全费承担连带担保责任。经计算，利息损失暂计算至2025年12月31日为2579.72万元，本金及利息金额之和为12579.72万元，一审案件受理费628281.39元、财产保全费5000.00元。以上合计金额的49%约为6195.09万元。

(2)本公司作为被担保方担保是否已经担保方担保余额担保起始日担保到期日履行完毕

西湖电子集团有限公司950.002023-4-112026-4-10

西湖电子集团有限公司950.002023-4-122026-4-10[注1]

西湖电子集团有限公司100.002023-4-182026-4-10

西湖电子集团有限公司1196.402025-7-172026-2-6

西湖电子集团有限公司337.002025-7-172026-4-6

西湖电子集团有限公司2450.382025-10-142026-4-13

西湖电子集团有限公司500.002025-10-142026-10-13[注2]

西湖电子集团有限公司2500.002025-11-202026-11-19

西湖电子集团有限公司1000.002025-11-252026-11-24

西湖电子集团有限公司4000.002025-12-122026-12-11

西湖电子集团有限公司3100.002025-10-232026-10-21[注3]

西湖电子集团有限公司212.002025-6-242026-6-19

西湖电子集团有限公司65.002025-7-152026-7-9[注3]

西湖电子集团有限公司109.002025-8-112026-7-15

西湖电子集团有限公司4900.002025-5-162026-5-16

西湖电子集团有限公司2900.002025-6-92026-6-9[注5]

西湖电子集团有限公司2000.002025-6-132026-6-13

西湖电子集团有限公司4500.002025-2-82026-2-8

[注6]

西湖电子集团有限公司8000.002025-3-72026-3-7

西湖电子集团有限公司3000.002025-7-242026-6-2

[注7]

西湖电子集团有限公司8490.002025-7-252026-6-2

第147页共179页西湖电子集团有限公司3000.002025-7-282026-6-2

西湖电子集团有限公司18.052025-11-52026-5-5

西湖电子集团有限公司9600.002025-9-112026-9-11

[注8]

西湖电子集团有限公司400.002025-11-102026-11-10

[注1]母公司西湖电子集团有限公司为本公司在中国农业银行杭州城西支行借款

2000.00万元提供连带责任保证担保。

[注2]母公司西湖电子集团有限公司为本公司在北京银行杭州分行借款11983.78万元提供连带责任保证担保。

[注3]母公司西湖电子集团有限公司为本公司在工商银行杭州云栖支行借款

3100.00万元提供连带责任保证担保。

[注4]母公司西湖电子集团有限公司为本公司在交通银行杭州华浙广场支行借款

386.00万元提供连带责任保证担保。

[注5]母公司西湖电子集团有限公司为本公司在华夏银行杭州登云支行借款

9800.00万元提供连带责任保证担保。

[注6]母公司西湖电子集团有限公司为本公司在中信银行杭州庆春支行借款

12500.00万元提供连带责任保证担保。

[注7]母公司西湖电子集团有限公司为本公司在杭州联合银行西湖区支行借款

14490.00万元、开具银行承兑汇票敞口18.05万元提供连带责任保证担保。

[注8]母公司西湖电子集团有限公司为本公司在民生银行杭州分行借款10000.00万元提供连带责任保证担保。

5．关联方资金拆借

关联方名称拆借金额起始日到期日说明拆入

温岭市祥泰置业有限公司50000000.002024-1-132025-1-12[注1]

西湖电子集团有限公司17000000.002024-2-202025-4-10

西湖电子集团有限公司10000000.002024-10-282025-4-10

西湖电子集团有限公司38000000.002024-11-152025-4-10

[注2]

西湖电子集团有限公司10000000.002024-11-152025-12-18

西湖电子集团有限公司32000000.002024-11-152027-1-10

西湖电子集团有限公司60000000.002024-12-242027-1-10

第148页共179页关联方名称拆借金额起始日到期日说明

西湖电子集团有限公司30000000.002025-7-232025-7-24

西湖电子集团有限公司84900000.002025-7-242025-7-25

西湖电子集团有限公司30000000.002025-7-252025-7-28

西湖电子集团有限公司65000000.002025-10-92027-1-10

西湖电子集团有限公司10000000.002025-12-192027-1-10拆出合肥印象西湖房地产投资

47285000.002014-7-1-[注3]

有限公司温州市景都冠荣科技有限

60720000.002022-8-112024-8-10[注4]

公司

[注1]全资子公司杭州中兴房地产开发有限公司本期与温岭市祥泰置业有限公司发生

无息借款，无需支付资金占用费。借款合同期截至2025年1月12日，截止2025年12月

31日未偿还。

[注2]本公司与母公司西湖电子集团有限公司签订《借款协议》，约定借款金额3亿元，借款期限2024年1月11日至2025年1月10日，年利率4.5%，按季结息；到期后续签《借款协议》，借款金额3亿元，借款期限2025年1月11日至2027年1月10日，年利率4.5%，按月结息。公司按实际需求借入和偿还资金，截至2025年12月31日，借款金额

167000000.00元，本年度公司支付资金占用费6168737.50元。

[注3]全资子公司杭州中兴房地产开发有限公司本期与联营企业合肥印象西湖房地产

投资有限公司发生资金往来，该款项2023年已出现减值迹象，预计无法收回利息，2024年未确认资金占用费收入2091179.15元（含税），2025年度未确认资金占用费收入

2085465.54元（含税）。

[注4]全资子公司杭州中兴房地产开发有限公司本期与联营企业温州市景都冠荣科技

有限公司发生资金往来，借款期限24个月，自2022年8月11日起至2024年8月10日，截止2025年12月31日未收回。该款项2023年已出现减值迹象，预计无法收回利息，2024年未确认资金占用费收入7407840.00元（含税），2025年未确认资金占用费收入

7387600.00元（含税）。

6．关键管理人员薪酬

报告期间本期数上年数关键管理人员人数811

第149页共179页报告期间本期数上年数在本公司领取报酬人数77

报酬总额(万元)142.8142.14

注：上述报告期内从公司获得的税前报酬总额不包含各类社会保险、住房公积金等单位缴费部分。

7．其他关联交易

1)本公司本期支付西湖电子集团有限公司担保费1840565.18元。

2)本公司之控股子公司杭州东部投资合伙企业（有限合伙）本期实际支付给基金管理人

东部众创（杭州）投资管理有限公司2025年度基金管理费600000.00元。

3）本公司于报告期内，与母公司西湖电子集团有限公司进行了一项融资安排。本公司

向其开具了商业承兑汇票，票面金额为1000万元，出票日：2025年12月17日，到期日：

2026年3月17日。该票据由母公司作为持票人使用其在浙商银行综合授信额度，向浙商银

行申请了附有追索权的贴现。贴现所得资金已由母公司用于冲抵本公司对其的应付款项，相应的贴现息由本公司承担。

4）子公司数源科技创新发展有限公司2025年与关联方硕格智能技术有限公司、数源

久融技术有限公司、浙江久融智能技术有限公司续签厂房租赁合同，相关方租赁科创公司厂房多年且产线设于厂房内。其中，硕格智能技术有限公司2025年仅支付2024年租金5万元，其余租金逾期1年以上，科创公司多次要求清退场地未果。为顺利推进硕格智能租赁的7号楼清退工作，科创公司给予其6个月免租装修期及3个月清退期，对应减免租金

2931339.68元。针对逾期租金，科创公司已于2025年1月就相关逾期租金提起诉讼，诉

讼情况见本附注十三（二）1（7）。因该公司资金周转困难，2025年租金收回可能性小于

50%，相关经济利益不符合很可能流入的收入确认条件。数源久融技术有限公司、浙江久融

智能技术有限公司逾期未支付2023年、2024年租金，科创公司已要求其清退场地，截至2025年12月31日对方已清退大部分场地，2025年相关方经营状况持续恶化，无租金偿付能力，

2025年租金收回可能性小于50%，相关经济利益亦不符合很可能流入的收入确认条件。

依据企业会计准则相关规定，上述租赁合同对应的2025年租金收入均不满足收入确认条件，待未来相关事项导致租金收回可能性达到很可能时再予以确认。经核算，科创公司

2025年不予确认的房租收入（不含税）合计11046908.46元，其中数源久融技术有限公

司5865608.44元、硕格智能技术有限公司4909302.41元、浙江久融智能技术有限公司

271997.61元。

第150页共179页(三)应收、应付关联方等未结算项目情况

1．应收项目

期末数期初数项目名称关联方名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备

(1)应收账款黑龙江新绿洲房地

355241.11355241.111973241.11410601.46

产开发有限公司杭州数园仁润商业管理有限公司（曾用

2804822.06413916.442169906.80191085.34名“杭州天德仁润实业有限公司”）

WESTLAKEGROUP(HK)

CO.LIMITED 西湖集 1248410.12 1248410.12 1276757.24 1276757.24

团(香港)有限公司杭州大华塑业有限

--290000.00290000.00公司舟山宸都置业有限

--168828.02151945.22公司杭州西湖新能源科

26500.211325.01803571.7356871.54

技有限公司杭州数源园区开发

1868096.56171772.891567361.2678368.06

有限责任公司西湖电子集团有限

55840.002792.00225810.8711290.55

公司杭州西湖新能源汽

--3893.86194.69车运营有限公司杭州西湖新能源投

--112836.755641.84资有限公司杭州绿云置业有限

6161077.014928861.614350000.003480000.00

公司杭州云栖云数据有

108592.00108592.00168592.00134873.60

限公司江苏久融综合能源

--468162.40374529.92服务有限公司久融新能源科技有

10641613.1410641613.1444706786.021916215.27

限公司数源久融技术有限

2561960.832561960.832561960.832049568.66

公司

第151页共179页期末数期初数项目名称关联方名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备浙江久融智能技术

17184001.0117184001.0117455246.9413964197.55

有限公司杭州信息科技有限

30293.322650.6730293.321514.67

公司硕格智能技术有限

8949703.83894970.388999703.83449985.19

公司杭州信江科技发展

225000.0011250.00--

有限公司

(2)其他应收款浙江久融智能技术

4347592.794347592.794504325.213603460.17

有限公司杭州数源园区开发

28540.151427.0122500.001125.00

有限责任公司杭州西湖新能源汽

--10000.00500车运营有限公司久融新能源科技有

690.32690.321752794.60270.08

限公司数源久融技术有限

527904.77527904.771180.34944.27

公司温州市景都冠荣科

48637600.0068121307.519343217.59

技有限公司68107600.00硕格智能技术有限

3693827.541220515.024030804.56484119.16

公司黑龙江新绿洲房地

11936900.4311936900.4311060929.555077431.49

产开发有限公司合肥印象西湖房地

810419.59171933.88533114.0952938.28

产投资有限公司

(3)合同资产杭州西湖新能源科

--52400.005240.00技有限公司久融新能源科技有

24960.0024960.0024960.0119968.00

限公司黑龙江新绿洲房地

5240669.104407654.175240669.10262033.46

产开发有限公司杭州信息科技有限

4282.45214.12--

公司

(4)长期应收款

第152页共179页期末数期初数项目名称关联方名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备合肥印象西湖房地

47285000.00882554.9547285000.00875021.20

产投资有限公司

2．应付项目

项目名称关联方名称期末数期初数

(1)应付账款---

硕格智能技术有限公司2267616.602266367.16数源移动通信设备有限

119929.87119929.87

公司杭州云栖云数据有限公

865.60-

司

(2)预收款项

西湖电子集团有限公司121369.82107849.05杭州华塑实业股份有限

-75982.86公司久融新能源科技有限公

-27855.53司杭州数源园区开发有限

33621.065703.73

责任公司杭州西湖新能源科技有

18980.8910148.12

限公司数源移动通信设备有限

2024.013098.82

公司杭州云栖云数据有限公

-23584.90司

杭州信息科技有限公司36107.30-

(3)合同负债杭州西湖新能源汽车运

3396.2313824.31

营有限公司杭州华塑实业股份有限

-8564.15公司久融新能源科技有限公

38495.58-

司

杭州信息科技有限公司3618.86-

(4)其他应付款

西湖电子集团有限公司806861.65167890444.98

第153页共179页项目名称关联方名称期末数期初数温岭市祥泰置业有限公

50000000.0050000000.00

司黑龙江新绿洲房地产开

19932886.424700000.00

发有限公司杭州华塑实业股份有限

-17000.00公司

杭州信息科技有限公司11374.00-杭州数源园区开发有限

20000.00-

责任公司

(5)应付职工薪酬

西湖电子集团有限公司-266120.30

(6)一年内到期的非流动负债杭州西湖新能源科技有

323853.21514887.37

限公司

(7)租赁负债杭州西湖新能源科技有

-642890.84限公司

(8)其他流动负债---杭州西湖新能源汽车运

-1797.16营有限公司

(9)长期应付款

西湖电子集团有限公司167000000.00-

(四)关联方交易引起的合同资产和合同负债

1．合同资产

期末数期初数关联方名称账面余额减值准备账面余额减值准备久融新能源科技有

24960.0024960.0024960.0019968.00

限公司杭州西湖新能源科

--52400.005240.00技有限公司黑龙江新绿洲房地

5240669.104407654.175240669.10262033.46

产开发有限公司杭州信息科技有限

4282.45214.12--

公司

第154页共179页2．合同负债关联方名称期末数期初数

杭州西湖新能源汽车运营有限公司-13824.31

杭州华塑实业股份有限公司-8564.15

久融新能源科技有限公司38495.58-

十三、承诺及或有事项

本节所列数据除非特别注明，金额单位为人民币元。

(一)重要承诺事项

1.募集资金使用承诺情况

（1）2016年募集资金情况

经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]2966号文核准，本公司于2016年12月向特定投资者非公开发行人民币普通股股票（A 股）1835.25 万股，发行价为每股人民币 14.81元，扣除发行费用467.84万元后，公司本次募集资金净额为26712.16万元。截至2025年末筹集资金投向使用情况如下：

金额：万元承诺投资项目承诺投资金额实际投资金额

汽车(含新能源汽车)智能终端及

7207.817207.81

城市交通信息化平台项目

智慧社区建筑楼宇智能化项目3252.223252.22

5G 应用技术创新研发制造项目 6300.00 4252.89

5G 产业先导园提升改造和研发制

10000.001111.05

造中心建设项目

合计26760.03[注1]15823.97[注2]

[注1]经2021年4月23日召开的第八届董事会第二次会议、2021年5月18日召开的

2020年年度股东会审议通过剩余部分募集资金16300万元变更用途及实施主体，含部分利

息收入47.87万元。

[注2]公司2024年8月29日召开第九届董事会第三次会议和第九届监事会第二次会议，通过了《关于终止募集资金投资项目并将剩余募集资金全部用于偿还银行贷款的议案》，同意将 2016 年非公开发行股票募集资金投资项目“5G 应用技术创新研发制造项目”和“5G产业先导园提升改造和研发制造中心建设项目”终止，并将该项目剩余募集资金全部用于偿

第155页共179页还银行贷款，公司、杭州易和网络有限公司和数源科技创新发展有限公司已经将上述剩余募

集专户账户137868014.32元（含累计收到的利息收入28986072.01元）全部用于偿还

银行贷款，剩余利息29393.96元转入公司基本账户。公司已经完成相关募集资金专户注销手续，公司与开户银行、保荐机构平安证券股份有限公司签订的《募集资金三方监管协议》相应终止。

（2）2020年募集资金情况

经中国证券监督管理委员会证监许可[2020]1240号文核准，本公司于2020年12月向特定投资者非公开发行人民币普通股股票（A 股)75075075 股，发行价为每股人民币 6.66元，扣除发生费用1276.89万元，公司本次募集资金净额为48723.11万元。截至2025年末筹资资金投向使用情况如下：

金额：万元承诺投资项目承诺投资金额实际投资金额

支付购买股权交易对价16762.9916762.99

诚园置业自持部分升级改造项目7481.666992.38东部软件园园区提升改造工程和

“智云社”众创空间项目改造工3413.993414.35[注1]程

东部软件园提升改造项目[注2]3625.62252.81

补充流动资金16690.7516690.75

结余部分748.10

合计48723.1144113.28

[注1]该金额含银行手续费0.36万元。

[注2]公司于2024年4月18日分别召开了第八届董事会第三十三次会议和第八届监事会第十八次会议、于2024年6月28日召开2023年年度股东会，审议通过了《关于变更部分募集资金投资项目的议案》，决定将原募投项目“东部软件园园区提升改造工程和‘智云社’众创空间项目改造工程项目”变更为新项目“东部软件园提升改造项目”，新项目主要在原募投项目的基础上进行调整，募集资金总投入金额不变，实施主体仍为杭州东部软件园股份有限公司。

2.其他重大财务承诺事项

(1)合并范围内公司之间的财产抵押、质押担保情况，详见本附注十三(二)3“本公司合并范围内公司之间担保情况”之说明。

第156页共179页(2)合并范围内各公司为自身对外借款进行的财产抵押担保情况：无。

(3)合并范围内各公司为合并范围内公司对外借款进行的财产抵押担保情况(单位：万

元)抵押标的抵押物抵押物担保借款担保单位抵押权人借款到期日物账面原值账面价值余额西湖电子杭州诚园置房屋及

集团有限28482.2624978.0016700.002027-1-10业有限公司建筑物公司

注：子公司杭州诚园置业有限公司为本公司在西湖电子集团有限公司借款16700.00

万元提供以数源科技大厦为抵押的抵押保证，抵押权设定至2027年1月10日。

(4)出具保函情况

*因绍兴越城区丁斗弄地块智能化工程项目需要，全资子公司杭州易和网络有限公司于2025年12月5日向中信银行杭州分行申请开立以绍兴昊越房地产开发有限公司为受益人，

有效期至2026年6月30日，金额为147500.00元的履约保函。

* 因运河新城单元 GS1001-02 地块公共租赁房项目需要，全资子公司杭州易和网络有限公司于2025年8月18日向中信银行杭州分行申请开立以浙江省三建建设集团有限公司为受益人，有效期至2026年3月31日，金额为770303.20元的履约保函。

(二)或有事项

1．未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

(1)子公司杭州中兴房地产开发有限公司于2023年3月23日收到浙江龙鼎控股集团有

限公司民事起诉状（标的额14263.71万元），2024年6月12日收到二审民事判决书。

目前该案处于执行阶段，2025年3月杭州中兴房地产开发有限公司收到嘉兴市中级人民法院做出的（2025）浙04执112号《执行裁定书》。2025年12月26日，浙江龙鼎控股集团有限公司向法院提交了撤销执行的书面申请，法院裁定终结本次执行。截止本报告日，浙江龙鼎控股集团有限公司已申请恢复执行。

(2)子公司杭州中兴房地产开发有限公司诉合肥印象西湖房地产投资有限公司民间借

贷合同纠纷一案（涉诉金额4770.21万元）于2025年3月收到二审判决书。2025年4月合肥印象西湖执行事项立案执行。法院对合肥印象西湖公司财产进行查控，目前正在执行阶段。

(3)子公司杭州中兴房地产开发有限公司诉新洲集团有限公司、王慧萍股权转让纠纷案

第157页共179页（涉案金额207.69万元），于2024年11月7日正式庭审立案，2025年3月19日进行开庭审理。2025年11月17日法院裁定执行立案，目前处于执行阶段。

(4)子公司杭州中兴房地产开发有限公司诉黄伟、新洲集团有限公司、林海慧、浙江新

湖集团股份有限公司合同纠纷案（涉案金额8746.78万元），于2025年3月3日开庭审理，

2025年11月12日法院一审判决，2025年12月11日向杭州市西湖区法院递交强制执行申请，截至目前，尚未执行立案。

(5)子公司杭州中兴房地产开发有限公司诉与上海嘉莳实业有限公司合同纠纷案（涉案金额13447.09万元），浙江省杭州市中级人民法院于2025年10月29日立案，将于2026年3月31日开庭。

(6)子公司杭州中兴房地产开发有限公司诉杭州宋都房地产集团有限公司、俞建午、杭

州幸福健控股有限公司合同纠纷案（涉案金额23004万元），本案于2024年9月20日正式开庭。2024年12月26日，收到杭州市上城区人民法院（2024）浙0102民初9678号一审《民事判决书》。于2025年6月18日收到杭州市中级人民法院（2025）浙01民终3140号二审《民事判决书》。2026年1月23日，浙江省高院送达通知，宋都集团、俞建午及幸福健控股对本案提起再诉，法院已受理并组成合议庭；2026年2月4日，杭州中兴房地产开发有限公司已向代理律师递交再审案答辩材料；2026年3月20日，浙江省高级人民法院裁定驳回再审申请。

(7)子公司数源科技创新发展有限公司诉硕格智能技术有限公司房屋租赁合同纠纷案（涉案金额1020.23万元），案号（2025）浙0114民初1507号、（2025）浙0114民初

1508号。分别于2025年9月29日、7月18日调解结案，并于2026年1月23日、2025年

8月26日强制执行立案。2026年3月上述两案件已达成和解，双方签署执行和解协议，两

案件已执行终结。

2．为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

(1)本公司为合并范围以外关联方提供担保情况，详见本附注十二(二)4“关联担保情况”之说明。

(2)本公司为非关联方提供的担保事项

1)截至2025年12月31日，本公司无为非关联方提供保证担保。

2)截至2025年12月31日，本公司无为非关联方提供财产抵押。

3)截至2025年12月31日，本公司无为非关联方提供财产质押。

3．本公司合并范围内公司之间的担保情况

第158页共179页(1)截至2025年12月31日，本公司合并范围内公司之间的保证担保情况(单位：万元)担保借款担保单位被担保单位贷款金融机构借款到期日备注余额

本公司杭州易和网络有限公司中信银行杭州分行500.002026-03-25[注1]华夏银行杭州登云支

本公司杭州易和网络有限公司500.002026-07-19行

[注2]华夏银行杭州登云支

本公司杭州易和网络有限公司500.002026-08-19行

小计--1500.00--

[注1]本公司为全资子公司杭州易和网络有限公司在中信银行杭州分行借款500.00万元提供连带责任保证担保。

[注2]本公司为全资子公司杭州易和网络有限公司在华夏银行杭州登云支行借款

1000.00万元提供连带责任保证担保。

(2)截至2025年12月31日，本公司合并范围内公司之间的票据保证担保情况

1)本公司为全资子公司杭州易和网络有限公司在中信银行杭州分行开具国内履约保

函91.78万元、开具银行承兑汇票敞口426.80万元提供连带责任保证担保。

2)本公司为全资子公司杭州易和网络有限公司在杭州联合银行西湖区支行开具银行

承兑汇票敞口90.64万元提供连带责任保证担保。

3)本公司为全资子公司浙江数源贸易有限公司在北京银行杭州分行开具银行承兑汇

票敞口2100.00万元提供连带责任保证担保。

4)本公司为全资子公司浙江数源贸易有限公司在杭州联合银行西湖区支行开具银行

承兑汇票敞口700.00万元提供连带责任保证担保。

(3)截至2025年12月31日，本公司无合并范围内公司之间的财产抵押担保。

(4)截至2025年12月31日，本公司无合并范围内公司之间的财产质押担保情况。

4．其他或有负债及其财务影响

(1)截至2025年12月31日，本公司全资子公司杭州易和网络有限公司待执行的亏损合

同确认预计负债86819.66元，产品质量保证确认预计负债344853.07元。

(2)截至2025年12月31日，本公司产品质量保证确认预计负债1142055.38元。

(3)截至2025年12月31日，本公司为黑龙江新绿洲房地产开发有限公司在龙江银行股

份有限公司营业部借款提供连带责任保证担保，确认预计负债71250075.62元，详见本附注十二(二)4“关联担保情况”之说明。

(4)公司党委会于2025年12月18日批准通过《数源科技股份有限公司减员实施方案》，计划减员30人，计提辞退福利3053025.25元。截止报告日，公司减员工作按方案实施。

第159页共179页十四、资产负债表日后事项

本节所列数据除非特别说明，金额单位为人民币元。

（一）资产负债表日后利润分配情况说明

2026年3月27日公司第九届董事会第二十三次会议审议通过2025年利润分配预案，

2025年度拟不进行利润分配，不进行资本公积转增股本。上述利润分配预案尚待公司股东会审议批准。

（二）其他资产负债表日后事项说明

1．资产负债表日后调整事项

本公司之全资子公司杭州中兴房地产开发有限公司持有黑龙江新绿洲房地产开发有限

公司44%股份，出资额13200.00万元。截至2025年12月31日，黑龙江新绿洲因经营不善，无法清偿到期银行贷款，根据《中华人民共和国公司法》相关规定，杭州中兴对黑龙江新绿洲的认缴出资义务已法定加速到期。2026年2月，为履行出资义务并偿还银行贷款等，中兴房产补缴实收资本1986.00万元。鉴于截至2025年12月31日，黑龙江新绿洲已出现资不抵债的情形，该未缴足出资的事项在资产负债表日已经存在。本公司根据《企业会计准则第29号——资产负债表日后事项》的规定，将该事项作为资产负债表日后调整事项处理，调增了2025年12月31日的长期股权投资1986.00万元，调增其他应付款1986.00万元。

十五、其他重要事项

本节所列数据除非特别说明，金额单位为人民币元。

(一)分部信息

1．报告分部的确定依据与会计政策

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为4个经营分部，本公司的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了4个报告分部，分别为电子信息类、房地产类、商贸类、园区产业类。这些报告分部是以公司管理需求以及行业分类为基础确定的。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

2．报告分部的财务信息

第160页共179页项目主营业务收入主营业务成本资产总额负债总额

电子信息类45083668.3133110671.802217937928.291389489583.15

房地产类58889791.2546210044.38496031743.571154962959.98

商贸类12319179.8910669284.9066933956.4048970403.64

园区产业类156950290.2163793110.201397886055.77546790627.53

分部间抵消-17347296.89-19299737.97-2234822361.35-1861301115.27

合计255895632.77134483373.311943967322.681278912459.03

(二)其他对财务报表使用者决策有影响的重要事项前期差错更正说明

2025年10月，经梳理查证，公司针对前期已进行会计差错更正的电子信息业务未同步

调整的辅料部分再次进行相关会计差错更正，以确保辅料与已调整的产品业务在会计处理上保持逻辑一致，准确反映业务的经济实质，符合会计准则对业务实质的判断要求。具体调整情况如下：

上述辅料业务收入确认由总额法更正为净额法。更正后公司2021年度合并利润表营业收入、营业成本各减少892856.47元；公司2022年度合并利润表营业收入、营业成本各减

少2260788.91元；公司2023年度合并利润表营业收入、营业成本各减少1072598.47元；公司2024年度合并利润表营业收入、营业成本各减少175340.04元。

十六、母公司财务报表重要项目注释

(一)应收账款

1．按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内(含1年)6780614.6210541192.77

1-2年1389352.877642983.35

2-3年4826198.393872951.28

3年以上30537599.4333360955.07

其中：3-4年1944255.041438538.55

4-5年554798.73178350.00

5年以上28038545.6631744066.52

合计43533765.3155418082.47

第161页共179页2．按坏账计提方法分类披露期末数种类账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准备11682944.8626.8411646721.3699.6936223.50

按组合计提坏账准备31850820.4573.1616154825.0850.7215695995.37

合计43533765.31100.0027801546.4463.8615732218.87

续上表：

期初数种类账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准备14279056.0025.7713551676.7494.91727379.26

按组合计提坏账准备41139026.4774.2317562200.3042.6923576826.17

合计55418082.47100.0031113877.0456.1424304205.43

(1)按单项计提坏账准备的应收账款期初数期末数单位名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

例(%)数源久融技术有

2561960.832049568.662561960.832561960.83100%

限公司浙江久融智能技

395063.54316050.83423817.61423817.61100%

术有限公司综合考量回

江苏久融综合能款情况，预计

468162.40374529.92---

源服务有限公司可收回金额久融新能源科技后单项计提

--468162.40468162.40100%有限公司杭州云栖云数据

30592.0024473.6030592.0030592.00100%

有限公司货款经催收绍兴益析光电科

1635748.271635748.271635748.271635748.27100%后收回可能

技有限公司性较小

企业破产，余山东知豆电动车

2715492.192715492.192715492.192715492.19100%额收回可能

有限公司性较小飞银（苏州）信4989870.544989870.542389870.542389870.54100%已诉讼判决、

第162页共179页期初数期末数单位名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

例(%)息科技有限公司企业无偿还能力综合考量回

浙江宋都供应链款情况，预计

362235.00326011.50362235.00326011.5090%

管理有限公司可收回金额后单项计提

信保已赔付，SIAJECTRADING

1119931.231119931.231095066.021095066.02100%余额收回可

CO.EUROPE能性较小

小计14279056.0013551676.7411682944.8611646721.36-

(2)期末按组合计提坏账准备的应收账款

组合账面余额坏账准备计提比例(%)

账龄组合25163753.6916154825.0864.20

关联方组合6687066.76--

小计31850820.4516154825.0850.72

其中：账龄组合

账龄账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内(含1年)6166571.08308328.555.00

1-2年1030421.04103042.1010.00

2-3年2061553.41618466.0230.00

3-4年1048032.79524016.4050.00

4-5年512406.73256203.3750.00

5年以上14344768.6414344768.64100.00

小计25163753.6916154825.08

3．本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期变动金额种类期初数期末数计提收回或转回转销或核销其他按单项计提

13551676.74753259.722658215.10--11646721.36

坏账准备按组合计提

17562200.30-757138.09-650237.13-16154825.08

坏账准备

第163页共179页本期变动金额种类期初数期末数计提收回或转回转销或核销其他

小计31113877.04-3878.372658215.10650237.13-27801546.44

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

确定原坏账准备计提比例单位名称转回或收回金额转回原因收回方式的依据及其合理性飞银（苏州）信息已诉讼判决、企业无偿还

2600000.00部分款项收回银行转账

科技有限公司能力

小计2600000.00---

4．本公司本期实际核销应收账款650237.13元。

5．按欠款方归集的期末数前五名的应收账款和合同资产情况

本公司本年按欠款方归集的期末数前五名的应收账款和合同资产汇总金额为

20829484.98元，占应收账款和合同资产年末余额合计数的比例为47.18%相应计提的坏

账准备年末余额汇总金额为11998359.91元。

6．应收关联方账款情况

期末数占应收账款期末单位名称与本公司关系

账面余额坏账准备数的比例(%)

杭州易和网络有限公司子公司385409.00-0.89

杭州景腾房地产开发有限公司子公司5857600.00-13.46

杭州诚园置业有限公司子公司437325.75-1.00

数源久融技术有限公司联营企业2561960.832561960.835.88

浙江久融智能技术有限公司联营企业423817.61423817.610.97

久融新能源科技有限公司联营企业468162.40468162.401.08

数源科技创新发展有限公司子公司6732.01-0.02

杭州云栖云数据有限公司联营企业30592.0030592.000.07

WESTLAKEGROUP(HK)CO.LIMITED 受同一控股股东

1248410.121248410.122.87

西湖集团(香港)有限公司控制

小计11420009.724732942.9626.24

(二)其他应收款

1．明细情况

第164页共179页期末数期初数项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值应收股

91250251.1877562713.5013687537.6891250251.1854396806.9436853444.24

利其他应

1327545241.43590544624.07737000617.36993527313.91402515818.76591011495.15

收款

合计1418795492.61668107337.57750688155.041084777565.09456912625.70627864939.39

2．应收股利

(1)明细情况项目期末数期初数

杭州中兴房地产开发有限公司13687537.6836853444.24

合计13687537.6836853444.24

(2)重要的账龄超过1年的应收股利是否发生减值及项目期末数坏账准备计提比例账龄未收回的原因其判断依据子公司中兴已资综合考量回款情杭州中兴房地产3年以

91250251.1877562713.5085.00%不抵债且预计不况，预计可收回

开发有限公司上可逆金额后单项计提

小计91250251.1877562713.5085.00%---

3．其他应收款

(1)按性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

房租水电费5256389.225256389.22

股权转让款615000.00615000.00

往来款1316097916.31981757567.64

押金保证金682405.49976099.04

尚未执行合同款4323113.004331313.00

其他570417.41590945.01

账面余额小计1327545241.43993527313.91

减：坏账准备590544624.07402515818.76

账面价值小计737000617.36591011495.15

(2)按账龄披露

第165页共179页账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内(含1年)512250981.50854312915.84

1-2年800902470.41862524.38

2-3年807017.834883859.58

3年以上13584771.69133468014.11

其中：3-4年4883859.584331313.00

4-5年4323113.001002.00

5年以上4377799.11129135699.11

小计1327545241.43993527313.91

(3)按坏账计提方法分类披露期末数种类账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)

按单项计提坏账准备690270619.1052.00587801843.2085.16102468775.90

按组合计提坏账准备637274622.3348.002742780.870.43634531841.46

合计1327545241.43100.00590544624.0744.48737000617.36

续上表：

期初数种类账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例(%)金额

(%)按单项计提坏账准

715902762.8372.06400289096.0955.91315613666.74

备按组合计提坏账准

277624551.0827.942226722.670.80275397828.41

备

合计993527313.91100.00402515818.7640.51591011495.15

1)按单项计提坏账准备的其他应收款

期初数期末数单位名称计提账面余额坏账准备账面余额坏账准备比例计提理由

(%)浙江久融综合考量回

4331313.003465050.404323113.004323113.00100

智能技术款情况，预计

第166页共179页期初数期末数单位名称计提账面余额坏账准备账面余额坏账准备比例计提理由

(%)有限公司可收回金额后单项计提杭州广途经催讨后已

科技有限2065159.982065159.982065159.982065159.98100起诉，收回可公司能性较小绍兴东方经催讨后已一脉新能

359807.34359807.34359807.34359807.34100起诉，收回可

源科技有能性较小限公司

杭州通和经催讨后，收汽车维修192385.16192385.16192385.16192385.16100回可能性较有限公司小

杭州鹏轩经催讨后，收汽车修理101660.64101660.64101660.64101660.64100回可能性较有限公司小

海宁顺锋经催讨后，收人力资源101313.71101313.71101313.71101313.71100回可能性较有限公司小

杭州后朴经催讨后，收科技有限2006.582006.582006.582006.58100回可能性较公司小杭州中兴房地产开资不抵债且

708749116.42394001712.28683125172.69580656396.7985.00

发有限公预计不可逆司

小计715902762.83400289096.09690270619.10587801843.20-

2)期末按组合计提坏账准备的其他应收款

组合账面余额坏账准备计提比例(%)

账龄组合4280543.712742780.8764.08

关联方组合632994078.62--

小计637274622.332742780.870.43

其中：账龄组合

账龄账面余额坏账准备计提比例(%)

1年以内(含1年)2800.60140.035.00

1-2年31400.003140.0010.00

第167页共179页账龄账面余额坏账准备计提比例(%)

2-3年807017.83242105.3530.00

3-4年1883859.58941929.7950.00

4-5年--50.00

5年以上1555465.701555465.70100.00

小计4280543.712742780.87-

3)按预期信用损失一般模型计提坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信整个存续期预期未来12个月预小计

用损失(未发生信信用损失(已发期信用损失

用减值)生信用减值)

2025年1月1日余额665755.97501.00401849561.79402515818.76

2025年1月1日余额在本期----

--转入第二阶段-565157.87565157.87--

--转入第三阶段----

--转回第二阶段----

--转回第一阶段----

本期计提144787.28376270.92187514307.11188035365.31

本期转回-6560.00-6560.00

本期转销----

本期核销----

其他变动----

2025年12月31日余额245385.38941929.79589357308.90590544624.07

*各阶段划分依据和坏账准备计提比例说明：

各阶段划分依据详见本附注三(十一)5“金融工具的减值”之说明。

公司期末其他应收款第一阶段坏账准备计提中，账龄为1年以内（含1年）的计提坏账准备比例为5%，账龄为1-2年的计提比例为10.00%；第二阶段坏账准备计提中，账龄为2-3年的计提比例为30.00%，账龄为3-4年的计提比例为50.00%，账龄为4-5年的计提比例为

50.00%；第三阶段坏账准备计提中，5年以上的计提比例为100.00%。

*本期坏账准备计提以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的依据：

第168页共179页用以确定本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显

著增加等事项所采用的输入值、假设等信息详见本附注十(一)2“信用风险”之说明。

(4)本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期变动金额种类期初数转销或期末数计提收回或转回其他核销按单项计提

400289096.09187519307.116560.00--587801843.20

坏账准备按组合计提

2226722.67516058.20---2742780.87

坏账准备

小计402515818.76188035365.316560.00--590544624.07

(5)本期无实际核销的其他应收款。

(6)按欠款方归集的期末数前五名的其他应收款情况

本公司本年按欠款方归集的期末数前五名的其他应收款汇总金额为1260259865.06元，占其他应收款年末余额合计数的比例为94.93%相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为580656396.79元。

(7)对关联方的其他应收款情况期末数占其他应收款期单位名称与本公司关系

账面余额坏账准备末数的比例(%)杭州中兴房地产开发有限

子公司774375423.87658219110.2954.58公司杭州景鸿房地产开发有限

子公司188310120.93-13.27公司杭州东部软件园股份有限

子公司21335.00-0.0015公司杭州景河房地产开发有限

子公司291784916.58-20.57公司杭州景致房地产开发有限

子公司20674650.58-1.46公司杭州景冉房地产开发有限

子公司35163400.67-2.48公司母公司的联营企

硕格智能技术有限公司2636206.921167633.990.19业衢州鑫昇房地产开发有限

子公司58468324.73-4.12公司杭州景灿房地产开发有限

子公司38571330.13-2.72公司

第169页共179页期末数占其他应收款期单位名称与本公司关系

账面余额坏账准备末数的比例(%)浙江久融智能技术有限公

联营企业4323113.004323113.000.30司

小计1414328822.41663709857.2899.69

(三)长期股权投资

1．明细情况

期末数期初数项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公

953617944.7655232609.55898385335.21953617944.7655232609.55898385335.21

司投资

对联营、

合营企346938963.368574922.60338364040.76355988107.418574922.60347413184.81业投资

合计1300556908.1263807532.151236749375.971309606052.1763807532.151245798520.02

2．对子公司投资

期末余额减值准备本期增减变动

期初余额减值准备期初（账面价值）期末余额被投资单位名称（账面价值）余额本期计提减其本期增加减少值准备他浙江数源贸易有限

45000000.00-----45000000.00-

公司杭州易和网络有限

10891990.45-----10891990.45-

公司杭州中兴房地产开

-45232609.55-----45232609.55发有限公司合肥西湖房地产开

5000000.00-----5000000.00-

发有限责任公司杭州景致房地产开

3000000.00-----3000000.00-

发有限公司杭州景冉房地产开

5000000.00-----5000000.00-

发有限公司杭州景灿房地产开

5000000.00-----5000000.00-

发有限公司衢州鑫昇房地产开

-5000000.00-----5000000.00发有限公司

第170页共179页期末余额减值准备本期增减变动

期初余额减值准备期初（账面价值）期末余额被投资单位名称（账面价值）余额本期计提减其本期增加减少值准备他杭州景河房地产开

-5000000.00-----5000000.00发有限公司杭州景腾房地产开

2550000.00-----2550000.00-

发有限公司杭州景鸿房地产开

140000000.00-----140000000.00-

发有限公司杭州东部软件园股

269336834.09-----269336834.09-

份有限公司杭州诚园置业有限

318941153.88-----318941153.88-

公司数源科技创新发展

93665356.79-----93665356.79-

有限公司

合计898385335.2155232609.55--898385335.2155232609.55

3．对联营、合营企业投资

本期变动减值准备期初被投资单位名称期初数其他综数减少权益法下确认的追加投资合收益投资投资损益变动

(1)联营企业

1)苏州市平江新城

建设开发有限责任226637789.708574922.60---2359780.32-公司

2)杭州数园仁润商业管理有限公司（曾

118102879.55----4016848.17-用名“杭州天德仁润实业有限公司”）

3)久融控股有限公

2672515.56---2672515.56

司

小计347413184.818574922.60---9049144.05-

续上表：

本期变动被投资单位名称宣告发放其他权计提减值期末数减值准备期末数现金股利其他益变动准备或利润

(1)联营企业

第171页共179页本期变动被投资单位名称宣告发放其他权计提减值期末数减值准备期末数现金股利其他益变动准备或利润

1)苏州市平江新城建

----224278009.388574922.60设开发有限责任公司

2)杭州数园仁润商业管理有限公司（曾用----114086031.38-名“杭州天德仁润实业有限公司”）

3)久融控股有限公司---

小计----338364040.768574922.60

4．长期股权投资减值测试情况说明

(1)可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定公允价值和项目账面价值可收回金额减值金额处置费用的关键参数关键参数的确定依据确定方式租赁收入根据管理层预测并参考现有租赁苏州市平江租赁收合同及租赁市场价采用收益法

新城建设开入、出租格；出租率根据管理

224278009.38227992759.358574922.60确定公允价

发有限责任率、折现层预测并参考历史出值公司率租率水平及市场租赁状况；折现率采用风险累加法确定杭州中兴房采用收益法根据管理层预测未来

地产开发有--45232609.55确定公允价不适用无法产生收益限公司值房屋销售收入根据管理层预测及市场价格；租赁收入根据管房屋销售理层预测并参考现有

衢州鑫昇房采用收益法收入、租租赁合同及租赁市场

地产开发有--5000000.00确定公允价赁收入、价格；出租率根据管

限公司值出租率、理层预测并参考历史折现率出租率水平及市场租赁状况；折现率采用风险累加法确定

第172页共179页公允价值和项目账面价值可收回金额减值金额处置费用的关键参数关键参数的确定依据确定方式房屋销售收入根据管理层预测及市场价格；租赁收入根据管房屋销售理层预测并参考现有

杭州景河房采用收益法收入、租租赁合同及租赁市场

地产开发有--5000000.00确定公允价赁收入、价格；出租率根据管

限公司值出租率、理层预测并参考历史折现率出租率水平及市场租赁状况；折现率采用风险累加法确定

合计224278009.38227992759.3563807532.15

说明：

1.根据管理层预测中兴房产、鑫昇房产、景河房产因经营不力及房地产市场下行影响，

按目前市场价格估计已资不抵债，期初账面价值为0.00元，预计可收回金额均为0.00元，前述3家公司已全额计提减值准备本期无新增减值准备。

2.根据坤元评咨〔2026〕39号价值分析报告，截止2025年12月31日，平江新城股东

全部权益的评估价值为638126623.52元，按持股比例计算扣除处置费后预计可收回金额

227992759.35元，高于账面净值，本期无需计提减值。

(四)营业收入/营业成本

1．明细情况

本期数上年数项目收入成本收入成本

主营业务8980595.596789000.2118912738.6914796967.08

其他业务22732566.581288644.7732257073.552721961.79

合计31713162.178077644.9851169812.2417518928.87

2．营业收入、营业成本的分解信息

本期数上年数业务类别收入成本收入成本

电子类产品9181970.836910419.8319703548.9215702147.36

第173页共179页本期数上年数业务类别收入成本收入成本

商贸类--153348.6376371.68

园区产业类84769.73828438.2711418.02917336.18

其他22446421.61338786.8831301496.67823073.65

合计31713162.178077644.9851169812.2417518928.87

3．与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

3124394.98元，预计将于1-2年内，在达到确认条件时予以确认销售收入的实现。

4．公司前五名客户的营业收入情况

客户名称营业收入占公司全部营业收入的比例(%)

公司前五名客户的营业收入22958669.9072.39

(五)投资收益

1．明细情况

项目本期数上年数

成本法核算的长期股权投资收益22476000.0014984000.00

权益法核算的长期股权投资收益-9049144.05-11511195.69

合计13426855.953472804.31

2．按成本法核算的长期股权投资收益

本期比上年增减变动的原被投资单位本期数上年数因杭州东部软件园股份有

22476000.0014984000.00本年实际分配股利

限公司

小计22476000.0014984000.00

3．按权益法核算的长期股权投资收益

本期比上年增减变动的原被投资单位本期数上年数因苏州市平江新城建设开

-2359780.32765573.19-发有限责任公司杭州数园仁润商业管理有限公司（曾用名“杭州-4016848.17-6895207.44-天德仁润实业有限公司”）

第174页共179页本期比上年增减变动的原被投资单位本期数上年数因

久融控股有限公司-2672515.56-5381561.44

小计-9049144.05-11511195.69

十七、补充资料

本节所列数据除非特别注明，金额单位为人民币元。

(一)非经常性损益

1．当期非经常性损益明细表根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—非经常性损益(2023年修订)》的规定，本公司本期非经常性损益明细情况如下(收益为＋，损失为-)：

项目金额说明

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分3013601.94-计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影6837005.65-响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金-53614482.81-融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费28806.16-

服务业增值税加计扣除--

委托他人投资或管理资产的损益--

对外委托贷款取得的损益--公司联营企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损

-益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失--单独进行减值测试的应收款项减值准备转回4778259.35-

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资

--时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益--

非货币性资产交换损益--

债务重组损益485929.00-

第175页共179页项目金额说明

企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工--的支出等

因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响--

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用--

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公--允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动

--产生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益--

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益--

受托经营取得的托管费收入--

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-66982811.72-

其他符合非经常性损益定义的损益项目-290463.64-

小计-105744156.07-

减：所得税影响额(所得税费用减少以“－”表示)4932775.98-

少数股东损益影响额(税后)-207763.50-

归属于母公司股东的非经常性损益净额-110469168.55-

(二)净资产收益率和每股收益

1．明细情况根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券公司信息编报规则第9号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》(2010年修订)的规定，本公司本期加权平均净资产收益率及基本每股收益和稀释每股收益如下：

加权平均净资产收每股收益(元/股)报告期净利润

益率(%)基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-51.08%-0.9985-0.9985扣除非经常性损益后归属于公司普通股

-38.17%-0.7461-0.7461股东的净利润

2．计算过程

(1)加权平均净资产收益率的计算过程

第176页共179页项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润1-437062809.90

非经常性损益2-110469168.55

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润3=1-2-326593641.35

归属于公司普通股股东的期初净资产41074169013.18

报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资

5-

产加权数

新增净资产次月起至报告期期末的累计月数6-

报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产

7-

加权数

减少净资产次月起至报告期期末的累计月数8-

其他交易或事项引起的净资产增减变动9-

发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数10-

其他交易或事项引起的净资产增减变动11-

发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数12-

报告期月份数1312.00

加权平均净资产14[注]855637608.23

加权平均净资产收益率15=1/14-51.08%

扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率16=3/14-38.17%

[注]14=4+1*0.5+5*6/13-7*8/13±9*10/13±11*12/13。

(2)基本每股收益的计算过程项目序号本期数

归属于公司普通股股东的净利润1-437062809.90

非经常性损益2-110469168.55

扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润3=1-2-326593641.35

期初股份总数4437714245.00

报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数5-

报告期因发行新股或债转股等增加股份数6-

增加股份次月起至报告期期末的累计月数7-

报告期因回购等减少股份数8-

减少股份次月起至报告期期末的累计月数9-

第177页共179页项目序号本期数

报告期缩股数10-

报告期月份数1112.00

发行在外的普通股加权平均数12437714245.00

基本每股收益13=1/12-0.9985

扣除非经常损益基本每股收益14=3/12-0.7461

[注]12=4+5+6*7/11-8*9/11-10

(3)稀释每股收益的计算过程稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。

(三)公司主要财务报表项目的异常情况及原因

1．合并资产负债表项目

报表项目期末数较期初数变动幅度变动原因说明

货币资金减少51.07%主要系银行存款及其他货币资金减少所致。

应收账款减少48.39%主要系本期应收账款收回所致。

应收款项融资减少70.80%主要系本期银行承兑汇票融资减少所致。

预付款项减少46.28%主要系本期银行预付款项减少所致。

其他应收款减少56.59%主要系本期其他应收款收回款项所致。

合同资产减少54.45%主要系本期计提合同资产减值所致。

长期股权投资减少24.62%主要系本期确认投资亏损和计提减值所致。

其他非流动金融资产减少36.51%主要系本期金融资产公允价值变动所致。

使用权资产减少64.20%主要系使用权资产计提折旧所致。

主要系本期完成部分款项支付和核销无需支付的应

应付账款减少36.89%付款所致。

其他应付款减少60.33%主要系本期对母公司、联营企业往来款减少所致。

一年内到期的非流动负

减少74.77%主要系本期一年内到期的长期借款减少所致。

债

长期应付款增加451663.85%主要系本期向母公司长期借款增加所致。

主要系本期担保的联营企业资不抵债，公司承担担预计负债增加3210.27%保责任，很有可能需代偿贷款，计提预计负债所致。

主要系本期权益法下不能转损益的其他综合收益，其他综合收益减少187.41%亏损增加所致。

第178页共179页2．合并利润表项目报表项目本期数较上年数变动幅度变动原因说明

营业收入减少16.28%主要系本期园区产业类和电子信息类收入减少所致

财务费用减少30.78%主要系本期利息费用减少所致。

主要系本期权益法核算的对联营企业和合营企业的

投资收益减少664.33%投资亏损增加所致。

主要系本期以公允价值计量且其变动计入损益的金

公允价值变动收益减少35.0%融资产公允价值减少幅度较上期缩小所致。

主要系本期应收账款、其他应收款计提减值准备所

信用减值损失增加142.75%致。

主要系本期长期股权投资、存货减值准备计提增加

资产减值损失增加28.84%所致。

营业外收入增加296.97%主要系本期核销无需支付的应付款所致。

主要系本期对外担保责任、物业维修补偿款增加所

营业外支出增加3283.45%致。

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报告日期：2026年3月27日

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