湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

湖北福星科技股份有限公司

2024年年度报告

2025年4月

1湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2024年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人（会计主管人员）刘慧芳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

公司已在本年度报告“管理层讨论与分析”一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理..............................................30

第五节环境和社会责任...........................................42

第六节重要事项..............................................45

第七节股份变动及股东情况.........................................57

第八节优先股相关情况...........................................65

第九节债券相关情况............................................66

第十节财务报告..............................................67

3湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

备查文件目录

（一）载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。

（四）载有公司董事长签名并加盖公章的2024年年度报告文本原件。

以上备查文件的备置地点：本公司证券与投资者关系管理部

4湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

释义释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

福星股份、公司、本公司指湖北福星科技股份有限公司

福星集团、大股东、控股股东指福星集团控股有限公司福星惠誉指福星惠誉控股有限公司福星新材料指湖北福星新材料科技有限公司实际控制人指湖北省汉川市钢丝绳厂公司章程指湖北福星科技股份有限公司章程

报告期指2024年1月1日-2024年12月31日

5湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称福星股份股票代码000926股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称湖北福星科技股份有限公司公司的中文简称福星股份

公司的外文名称（如有） HUBEI FUXING SCIENCE AND TECHNOLOGY CO.LTD公司的外文名称缩写（如HBFX

有）公司的法定代表人谭少群注册地址湖北省汉川市沉湖镇福星街1号注册地址的邮政编码431608公司注册地址历史变更情况未发生变更办公地址湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼办公地址的邮政编码430023

公司网址 http://www.chinafxkj.com

电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名肖永超常勇湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会湖北省武汉市江汉区新华路186号福联系地址大厦27楼星国际商会大厦27楼

电话027-85578818027-85578818

传真027-85578818027-85578818

电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn）

《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网：

公司披露年度报告的媒体名称及网址

http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点本公司证券及投资者关系管理部

四、注册变更情况统一社会信用代码914200007069595043

1999年6月18日公司上市时主营业务为：钢丝绳、钢丝系列产品及其

他金属制品的制造、销售和出口业务。2002年11月11日公司主营业务公司上市以来主营业务的变化情况（如有）

变更为：金属丝、绳及其制品的制造、销售和出口业务；商品房销售。

2016年11月8日公司主营业务变更为：房地产开发、经营、管理；物

6湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

业管理及租赁；高新技术的开发与高新技术项目投资。

1999年6月公司上市时控股股东为湖北省汉川市钢丝绳厂。2008年11

历次控股股东的变更情况（如有）月公司控股股东变更为福星集团。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址武汉市中北路166号长江产业大厦17-18楼

签字会计师姓名刘起德、夏希雯公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间北京市丰台区西营街8号院2024年1月23日至2025

中国银河证券股份有限公司袁志伟、王斌

1号楼青海金融大厦年12月31日

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2024年2023年本年比上年增减2022年

营业收入（元）8757272650.935508056880.1458.99%15142322202.81归属于上市公司股东的

-2600741832.3768332802.34-3905.99%105130842.44

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净-1720878875.48127361679.66-1451.17%328643194.05利润（元）经营活动产生的现金流

-43635122.31828752482.53-105.27%2211029850.35

量净额（元）基本每股收益（元/-1.640.05-3380.00%0.11

股）稀释每股收益（元/-1.640.05-3380.00%0.11

股）

加权平均净资产收益率-24.16%0.61%-24.77%0.93%

2024年末2023年末本年末比上年末增减2022年末

总资产（元）28114894246.6836914018921.59-23.84%38290104339.21归属于上市公司股东的

9432360579.3312094791607.85-22.01%11255261616.12

净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

7湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

项目2024年2023年备注

营业收入（元）8757272650.935508056880.14无

营业收入扣除金额（元）341876493.42209283576.59无

营业收入扣除后金额（元）8415396157.515298773303.55无

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入1085069936.25588503923.34607192970.886476505820.46归属于上市公司股东

54380631.98-16170887.45-21579401.06-2617372175.84

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益75470417.13-10961941.68-18647594.39-1766739756.54的净利润经营活动产生的现金

-562603894.97167481914.5574670388.89276816469.22流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2024年金额2023年金额2022年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产-3487252.63-2461906.56685632.05减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

20376389.093165056.062746942.32

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金68297.720.0073273.87融负债产生的公允价值变动损益以及处置

8湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金

26784423.91-24082087.0038711817.64

占用费

委托他人投资或管理资产的损益0.000.00

对外委托贷款取得的损益0.000.00

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生

0.000.00

的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转

50000.008502398.90102953.57

回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的

投资成本小于取得投资时应享有被投资单0.000.00位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至

0.000.00

合并日的当期净损益

非货币性资产交换损益0.000.00

债务重组损益0.000.00企业因相关经营活动不再持续而发生的一

0.000.00

次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期

0.000.00

损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的

0.000.00

股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的0.000.00损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性

-1190345274.02-46040454.31-303178647.76房地产公允价值变动产生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益0.000.00与公司正常经营业务无关的或有事项产生

0.000.00

的损益

受托经营取得的托管费收入0.000.00

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-27869230.01-15621770.14-21310164.44

减：所得税影响额-293072095.38-16969578.96-58070266.67

少数股东权益影响额（税后）-1487593.67-540306.77-585574.47

合计-879862956.89-59028877.32-223512351.61--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

9湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

（一）报告期内公司所属行业情况说明

自2023年我国明确房地产市场“供求关系发生重大变化”之后，2024年房地产市场销售和投资增速均持续下跌，仍处于下行周期，对此国家政策密集出台，止跌回稳成为政策目标，特别是“5.17”、“9.26”新政后，全国各地出台约800条政策，稳地产信号明显，随着政策的不断释放，市场逐渐企稳。12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，2025年3月，住建部根据政府工作报告部署积极实施城市老旧小区和城中村改造，未来各部委对应更多稳地产政策也抓紧加快落实。

根据国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发情况：开发投资10万亿元，下降10.6%，其中住宅投资7.6万亿元，下降10.5%。开发企业房屋施工面积73.32亿平方米，下降12.7%，其中住宅施工面积51.33亿平方米，下降

13.1%，新开工面积7.39亿平方米，下降23%，其中住宅新开工面积5.37亿平方米，下降23%。房地产销售待售情况：

全国新建商品房销售面积9.74亿平方米，下降12.9%、销售额9.68万亿元，下降17.1%、待售面积7.53亿平方米，增长

10.6%。

（二）报告期内公司发展和经营情况

公司始终秉承稳健经营的发展理念，面对房地产行业发展压力的加剧，坚持在项目开发过程中控成本，在积极盘活存量上寻去化，在市场销售端抓速度，在运营管理上要效益的经营思路。在项目保交付、在建项目开发、销售策略制定、存量项目盘活、财务稳健等方面工作进展如下：

保交付方面，公司实行交房领导小组跟踪督办机制，认真倒排施工计划节点，科学制定工程方案，严格规范现场管理，其中月亮湾二期、星誉国际、咸宁福星城等项目执行均按计划顺利交付。

项目开发方面，公司形成周例会和重点事项督办兑现会议管理制度，从严把控时间节点，提前做好项目定位、产品设计、报批报建等前期工作，强化工程标准化规范化管理，在每季度末对所有开发项目进行质量安全综合大检查，保障了公司在建项目进展顺利。

项目销售方面，营销负责人下沉一线，面对密集调控新政，紧贴市场前沿及时调整销售策略，多个项目案场销售平稳；存量房去化上，通过实施一品一策的差异化营销方案，深入挖掘潜在客户及定向客户，大大提升了去化效率。

财务状况方面，公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，加快在售项目的销售资金回流，科学盘活存量资产，确保现金流安全稳定，同时合理做好统筹支付安排，切实提高资金使用效率。

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内，公司专注于房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。

公司房地产业务立足武汉核心区域，以做好“城市更新与幸福生活服务商”为己任，紧紧抓住国家城市更新、产城融合等重大战略机遇，持续把握房地产行业发展脉络，不断提升品牌影响力与竞争优势，积极探索房地产发展新模式。

开发产品以住宅地产为主，商业地产为辅，主要通过“城中村改造”和“危旧房改造”等城市更新开发模式展开。

公司金属制品业务主要涉及子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等金属丝绳制品的研发、生产和销售。产品以子午轮胎钢帘线为主，主要应用于轮胎行业，其他的钢丝、钢丝绳及钢绞线产品广泛应用于高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，系中国金属丝绳制品主要制造基地之一。

新增土地储备项目

10湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）累计土地储备情况总占地面积（万项目/区域名称总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）

㎡）

福星惠誉*东湖城28.54119.7710.86

福星惠誉*水岸国际30.01120.230.58

福星惠誉*福星华府（江北置业）12.3657.7017.86

福星惠誉*红桥城（后湖置业）12.5258.5138.53

福星惠誉*红桥城（三眼桥置业）16.1672.2327.24

钰龙金融广场1.2110.0110.01

福星惠誉*新洲施岗南（暂定）4.8812.1912.19

福星惠誉*咸宁福星城27.7777.863.49

珈伟光伏*半导体光伏照明产业基地13.3417.9417.94

银湖孝感*银湖科技产业园31.4851.8522.91

银湖科技仙桃*中小企业城26.4227.0011.41

鑫金福*光谷光电信息产业创新创业基

4.9617.358.62

地

福星惠誉*福星青城府21.8518.365.43

简阳凤凰谷项目（暂定）20.5620.5620.56

福星惠誉*格兰中心等项目88.22249.1215.15

总计340.28930.68222.78主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目权益比开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）福星2012

119710981255

惠誉*年1228541290湖北武汉商住80.00%在建740.0.00940.184.东湖月0135.39000

692777

城日福星2009

120212021594

惠誉*年06300115741600湖北武汉商住100.00%在建340.340.546.水岸月0127.5100.42000

060659

国际日福星

惠誉*

2012

福星年1212365770402560205199湖北华府武汉商住100.00%在建0.00月0160.9207.1415.140010.43

（江日北置

业）福星

惠誉*

2014

红桥年1212515850199879006989湖北城武汉商住100.00%在建0.00月0188.7660.0089.100072.43

（后日湖置

业）福星2016161672221214454598009701

湖北武汉商住100.00%在建

惠誉*年0902.0091.0053.8566.600064.65

11湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

红桥月01城日

（三眼桥置

业）

2018

钰龙年121213100024501940湖北金融武汉商住71.58%在建0.000.00月010.6786.980044.96广场日福星

2008

惠誉*年05277677858488743723722341湖北咸宁咸宁商住100.00%在建

月0181.0058.695.4702.960029.53福星日城银湖

孝感*2009银湖年1131485184418880006281湖北孝感工业100.00%在建0.00

科技月0124.6081.2030.2307.29产业日园银湖科技2011

仙桃*年0126422700165760002174湖北仙桃工业100.00%在建0.00

中小月0111.0238.3762.7004.75企业日城

1864595146865551

36375884

合计861.604.547.515.

39.74200

8713064

主要项目销售情况累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目名所在项目权益比面积建筑售）售）售）面积面积金额区域称位置业态例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）福星惠1211101110161湖北22054938

湖北誉*水商住100.00%023480009545023.48302186.武汉2.6782.62

岸国际0.060.001.7711.7085福星惠

誉*福577574549100399

湖北1732114.2

湖北星华府商住100.00%007.422.027.921.841.武汉38.939

（江北1488213817置业）福星惠

誉*红

7227095733740095

桥城湖北57362085

湖北商住100.00%291.176.093.264.9290.208.2

（三眼武汉7.6617.22

0000291655

桥置

业）福星惠

58557622323199

誉*红湖北6175

湖北商住100.00%060.162.849.960.0889.59.31

桥城武汉6.88

007210010

（后湖

12湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

置业）福星惠

1831821582415024

誉*福四川18871728

四川住宅100.00%577.000.572.599.6830.503.9

星青城成都9.520.91

1700702962

府

32322519722280

33327198

合计702721769999769.3387899.

95.6654.35

5.371.604.07323.5802

主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

湖北群星城商业100.00%94684.2384361.1889.10%

湖北福客茂商业100.00%5480.685480.68100.00%

湖北漫时区商业100.00%23181.6922295.1396.18%

湖北东澜岸商业100.00%30034.9128642.3195.36%

湖北东湖城商业80.00%5700.775700.77100.00%

湖北悦江中心商业100.00%8974.160.000.00%

湖北福莱中心商业100.00%80133.1722040.4027.50%

合计248189.61168520.47土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

467709695184459695109100000481500000.126000000

银行贷款3.45%-7.9%

7.507.500.00000.00

243984493977592318.122016870242083912.

非银行类贷款8%-13.8%

0.56510.0005

711694188282218927231116870723583912.126000000

合计

8.066.010.00050.00

发展战略和未来一年经营计划

（一）房地产行业格局与趋势

2025年全国房地产市场趋势展望

2025年的政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”目标，计划2025年安排地方政府专项债券

4.4万亿元重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款；因城施策调减限制性措施，

充分释放刚性和改善性住房需求潜力，加力实施城中村和危旧房改造，计划全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务；优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应；盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。同时，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市健康发展。

未来，随着政策端持续发力，进一步推动房地产市场止跌回稳。

（二）公司发展战略

公司的房地产业务要以经营目标为中心，以创新发展为引领，以品质品牌为根本，以效益效率为主线，以团队建设为保障，作为湖北省的“三旧”改造和城市更新标杆企业，公司将抓住武汉城市圈发展机遇，借力武汉明确为“国家中心城市”和中部崛起的战略支点，推动相关产业持续发展，致力成为中国优秀的“城市更新与幸福生活服务商”；公司的金属制品业务要以“创新发展，效益优先”为主线，致力于“三个转变”，由制造向创造转变、速度向质量转变、产品向品牌转变。实现公司与城市的长久协同发展，为股东、客户、员工和社会不断创造价值。

（三）未来一年经营计划

13湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

1、业务开发计划

公司房地产业目前主要从事“城中村改造”和“旧城改造”项目开发，将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，优化并提升产品结构。

在土地储备上，公司将坚持差异化发展路线，以稳健拓展为原则，将现有的城中村和旧城改造核心优势结合起来，进一步强化科学决策水平，探索多种方式的低成本、可控风险拿地模式，结合公司发展分阶段有序推进土地储备工作。

在产品开发上，公司将持续推进产品换代升级，提升产品的适用性、特色性，打造标杆产品，增强溢价能力，践行品牌房企的社会责任。在产品设计、建设上，以幸福生活为目标，将人文融入产品，做好功能区的精细划分。遵循环保措施，以绿色、智能、品质为发展方向，精研绿色地产，提高产品健康宜居标准。在功能配置上，推进优质品牌学校建设、街景式底商设计、小区亲子文化乐园、建设海绵型小区、新能源汽车充电桩预留工程等方案；在品质上，做好项目全过程品控管理，以高品质满足客户需求。

金属制品业务方面，公司将加大对行业和市场的研究力度，根据市场供需变化，及时调整产品结构、坚持以销定产，降低并压缩库存，强化品质管理，提升服务档次，狠抓精细化管理，促进成本目标化、标准化；创新营销策略，充分发挥和调动经销网点的辐射能力和销售人员的销售活力，扩大销售规模。

2、人员发展计划

公司始终重视人才培养与发展，把“德才兼备”作为人才队伍建设的出发点和落脚点，积极拓展员工发展渠道，努力实现员工与企业共同成长。公司进一步完善人才建设管理体系，健全人才培养相关制度流程，顺应公司战略需要，分层级、分业务口，注重人才梯队建设，有针对性地为公司培养各类管理人才和专业技术骨干，助力公司发展。

3、成本控制计划

公司以全面加强预算管理为主线，以项目整体科学定位为基础，以规划设计和施工图设计优化为关键，以工程施工过程管理为重点，以材料和招投标选择为保障，以优化组织体系和管理责任体系为依托，实现工程成本的合理有效控制；

深化完善招投标管理、配套工程品牌臻选管理、工程验收管理、工程预算管理、工程决算管理，形成相互分离、相互监督的管理体系。

4、财务计划

公司将继续推行稳健的财务政策，保持合理的财务杠杆，拓宽融资渠道，丰富融资品种，优化资本结构，实现权益融资和债务融资动态平衡，实现融资效率高、资本结构优、财务风险小的目标。

5、品牌计划

公司将继续通过宣传和推广强势打造企业品牌，提高品牌知名度；通过提高管理水平、产品品质和服务品质来提升公司品牌的美誉度和忠诚度；科学统筹好公司品牌和项目品牌宣传推广的辩证关系，做到公司品牌激活和引领项目品牌，项目品牌服从、服务和提升公司品牌。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截至2024年12月31日，尚未结清的担保金额为人民币389376.20万元，由于本公司未因上述担保而承受重大损失，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

三、核心竞争力分析

公司通过充分创造优势、发挥优势、利用优势，不断开拓进取。在行业竞争日趋激烈的情况下，公司核心竞争力主要体现如下：

1、丰富的项目开发经验

14湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公司自2001年进入房地产业以来，本着“为政府分忧、为百姓造福”的企业宗旨，作为最早参与武汉市“三旧”改造的公司之一，通过走差异化和专业化路线，形成了“一、二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式，已累计投入

城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米。公司建立了完整规范的业务管理体系，积累了大量项目开发经验，形成了一套全面有效的开发流程，在项目商谈、拆迁、土地获取、开发、设计及策划等方面具有较强优势。

2、合理的土地储备策略

公司严格遵守拿地操作规范，坚持差异化发展路线，不断强化科学决策水平，探索多种方式的低成本、可控风险拿地模式，分阶段有序推进土地储备工作。基于理性、严谨的拿地政策，公司的土地储备集中于武汉核心城区，成本合理。

公司一方面积极跟踪武汉等主要市场的最新规划方案，持续关注人口净流入区域，侧重考察核心和快发展区域项目，一方面集中力量部署储备项目地块拆迁安排，加快推进现有城中村改造项目工作，为公司可持续发展奠定了坚实基础。

3、优秀的管理团队

房地产开发项目的运作实质上是多种资源的整合过程，管理团队的经营水平和稳定程度对房地产企业的持续发展至为关键。在多年的发展过程中，公司培育和凝聚了一个知识结构与专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的核心管理团队，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康发展能力。

4、稳健的财务管理

经过多年的探索和努力，公司已建立起成熟、完善的投融资体系，能够通过多元渠道获取资金。公司较低的资产负债率以及多年来持续合理的综合资金成本，系公司重要的核心竞争优势之一。

5、优良的企业精神

企业创始人“造福社会、共同富裕”的理想信念贯穿公司发展的全过程，公司始终秉承“先做人、后做事”的经营理念。在公司发展过程中，不一味的追求速度和规模，更注重稳健和长效；在经营上，不一味追求收入和利润，更注重品质和品牌；对外合作方面，不追求短期和单边利益，更在乎与供应商、客户、利益共同体的长期合作和互利共赢；对待员工方面，始终坚持以人为本，以德待人，追求员工价值最大化。

四、主营业务分析

1、概述

报告期内，公司实现营业收入875727.27万元，比上年同期增加58.99%。其中：房地产实现结算面积37.74万平方米，比上年同期减少8.99%；实现结算收入764255.88万元，比上年增加76.18%；实现销售面积21.08万平方米，比上年同期减少36.53%；实现销售金额350165.45万元，比上年同期减少30.33%；金属制品实现营业收入86747.57万元，比上年同期减少18.49%。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2024年2023年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计8757272650.93100%5508056880.14100%58.99%分行业

房地产7794192562.4489.00%4338040921.9578.76%79.67%

金属制品867475667.029.91%1064303987.9819.32%-18.49%

其他95604421.471.09%105711970.211.92%-9.56%分产品

15湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

房地产7794192562.4489.00%4338040921.9578.76%79.67%

金属制品867475667.029.91%1064303987.9819.32%-18.49%

其他95604421.471.09%105711970.211.92%-9.56%分地区

华中地区7847154020.1889.61%4269550037.7677.51%83.79%

华北地区365507919.464.17%448256544.308.14%-18.46%

其他地区473955241.495.41%718860862.3813.05%-34.07%

海外地区70655469.800.81%71389435.701.30%-1.03%分销售模式

直销8757272650.93100.00%5508056880.14100.00%58.99%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

房地产7794192562.446480007196.8116.86%79.67%119.79%-15.18%

金属制品867475667.02878575106.74-1.28%-18.49%-17.83%-0.82%分产品

房地产7794192562.446480007196.8116.86%79.67%119.79%-15.18%

金属制品867475667.02878575106.74-1.28%-18.49%-17.83%-0.82%分地区

华中地区7847154020.186208119948.9420.89%83.79%115.33%-11.59%

其他地区473955241.49601626183.72-26.94%-34.07%-13.14%-30.58%分销售模式直销

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2024年2023年同比增减销售量生产量房地产库存量

结算面积万平方米37.7441.47-8.99%

结算收入万元764255.88433804.0976.18%

销售量吨115830.00136657.00-15.24%

生产量吨119997.00137038.00-12.44%金属制品

库存量吨10110.005943.0070.12%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用结算收入上升主要系本期竣备交付的房地产项目增加所致。

16湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

金属产品库存量增加系本期适量增加订单库存所致。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类行业分类

单位：元

2024年2023年

行业分类项目占营业成本比同比增减金额占营业成本比重金额重

房地产房地产6480007196.8187.42%2948208658.7472.17%15.20%

金属制品金属制品878575106.7411.85%1069248596.3226.17%-14.28%

其他其他54224527.970.73%67901207.971.66%-0.93%说明无

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

具体详见附注八、“合并范围的变更”

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）259428119.27

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例2.96%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1客户一79118411.560.90%

2客户二48074890.930.55%

3客户三45530650.660.52%

4客户四44936762.670.51%

5客户五41767403.450.48%

合计--259428119.272.96%

17湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）1299769564.53

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例63.29%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商一549628477.3626.76%

2供应商二311379516.8115.16%

3供应商三198533670.369.67%

4供应商四141899759.596.91%

5供应商五98328140.414.79%

合计--1299769564.5363.29%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2024年2023年同比增减重大变动说明

主要为本期结算收入

销售费用279899977.79218007037.3928.39%增加所致

管理费用260527980.75232183136.0812.21%无

财务费用320023759.26316275294.821.19%无

研发费用34055979.6835273946.38-3.45%无

4、研发投入

□适用□不适用预计对公司未来发主要研发项目名称项目目的项目进展拟达到的目标展的影响高强度压实股钢丝绳开发新品种规格的起重用钢开发新品种规格的起重满足钢丝绳的市

100%

15*K7-24mm 产品研发 丝绳，开拓市场。 用钢丝绳，开拓市场。 场，增加销量。

开发 1.0mm 细规格的光

光缆用磷化钢丝满足用户要求，增新品开发，满足客户需求100%缆磷化钢丝，拓展市

1.0mm 产品研发 加公司销售产值场。

开发0.37+6*0.32钢帘钢帘线

线新产品，增加公司钢批量生产，增加公

0.37+6*0.32ST 产品 新品开发，满足客户需求。 100%

帘线产品种类提升市司销售产值。

研发场竞争力开发

钢帘线 3*0.20+9*0.175CCNT

批量生产，增加公

3*0.20+9*0.175CCNT 新品开发，满足客户需求。 100% 钢帘线新产品，增加公司销售产值。

产品研发司钢帘线产品种类提升市场竞争力

钢帘线开发批量生产，增加公新品开发，满足客户需求。50%

3*0.225/9*0.205CCUT 3*0.225/9*0.205CCUT 司销售产值。

18湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

产品研发钢帘线新产品，增加公司钢帘线产品种类提升市场竞争力开发钢帘线

3*0.24/9*0.225CCST 批量生产，增加公

3*0.24/9*0.225CCST 新品开发，满足客户需求。 50%

钢帘线新产品，提升市司销售产值。

产品研发场竞争力

钢帘线 开发 1+6+12*0.225ST

批量生产，增加公

1+6+12*0.225ST 产品 新品开发，满足客户需求。 50% 钢帘线新产品，提升市司销售产值。

研发场竞争力

开发 2+2*0.35ST 钢帘

钢帘线 2+2*0.35ST 产 批量生产，增加公新品开发，满足客户需求。40%线新产品，提升市场竞品研发司销售产值。

争力公司研发人员情况

2024年2023年变动比例

研发人员数量（人）214225-4.89%

研发人员数量占比8.06%11.25%-3.19%研发人员学历结构

本科80800.00%

硕士220.00%研发人员年龄构成

30岁以下12120.00%

30~40岁38380.00%

公司研发投入情况

2024年2023年变动比例

研发投入金额（元）34055979.6835273946.38-3.45%

研发投入占营业收入比例0.39%0.64%-0.25%

研发投入资本化的金额（元）0.000.000.00%资本化研发投入占研发投入的

0.00%0.00%0.00%

比例公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2024年2023年同比增减

经营活动现金流入小计3221326769.146243177174.54-48.40%

经营活动现金流出小计3264961891.455414424692.01-39.70%

经营活动产生的现金流量净额-43635122.31828752482.53-105.27%

投资活动现金流入小计18726282.6227925822.38-32.94%

19湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

投资活动现金流出小计31483999.2340941440.50-23.10%

投资活动产生的现金流量净额-12757716.61-13015618.121.98%

筹资活动现金流入小计3623917745.514565865813.57-20.63%

筹资活动现金流出小计4661910206.715782527561.73-19.38%

筹资活动产生的现金流量净额-1037992461.20-1216661748.1614.69%

现金及现金等价物净增加额-1094514006.90-400205998.93-173.49%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

经营活动现金流入小计较上期减少48.40%，主要系本期销售商品收到的现金减少所致；

经营活动现金流出小计较上期减少39.70%，主要系本期购买商品、接受劳务支付的现金减少所致；

现金及现金等价物净增加额较上期减少173.49%，主要系本期经营活动现金流入减少所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-4363.51万元实现的归属于母公司股东的净利润为-260074.18万元，二者相差较大的主要原因是:本期投资性房地产公允价值变动及计提存货跌价损失准备所致，导致公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在差异。

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益-96951.880.00%否主要系本期公司投资性房

公允价值变动损益-1190276976.3046.77%否地产公允价值变动所致主要系本期存货及固定资

资产减值-1409124946.8355.37%否产减值所致

营业外收入3411239.68-0.13%否

营业外支出35126565.82-1.38%否

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2024年末2024年初

占总资产比重增减重大变动说明金额金额占总资产比例比例

货币资金1154945156.534.11%2259660701.576.12%-2.01%无重大变动

应收账款271180783.480.96%328578985.700.89%0.07%无重大变动

存货18176597774.0964.65%22242473262.2860.25%4.40%无重大变动

投资性房地产5212823475.7118.54%6558238948.1917.77%0.77%无重大变动

20湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

长期股权投资4996543.940.02%5045328.640.01%0.01%无重大变动

固定资产556786709.211.98%800333858.012.17%-0.19%无重大变动

在建工程33786309.160.09%-0.09%无重大变动

使用权资产65757859.480.23%71086786.900.19%0.04%无重大变动

短期借款585116957.502.08%900161955.322.44%-0.36%无重大变动本期主要确认

合同负债2910980870.8010.35%8109646321.2421.97%-11.62%为营业收入

长期借款2832500000.0010.07%2720580000.007.37%2.70%无重大变动

租赁负债46040263.520.16%47553690.830.13%0.03%无重大变动境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

4.其他权

94133409413340

益工具投

0.000.00

资

5.其他非

26500002650000

流动金融

0.000.00

资产金融资产12063341206334

小计00.0000.00

-投资性房655823815507015212823

1190345

地产948.1998.46475.71

274.02

-应收款项66747942917321

3757472

融资0.729.70

1.02

--

674562015507015362630

上述合计11903453757472

288.9198.46095.41

274.021.02

金融负债0.000.00其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

21湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

3、截至报告期末的资产权利受限情况

详见附注六、21《所有权或使用权受限资产》。

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

（1）募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元报告累计已累报告期累计尚未本期期内变更闲置计使末募集变更尚未使用募募集已使变更用途两年证券募集用募资金使用途使用募集募集年集资金用募用途的募以上上市资金集资用比例的募募集资金份方净额集资的募集资募集

日期总额金总（3）=集资资金用途

式（1）金总集资金总资金

额（2）/金总总额及去额金总额比金额

（2）（1）额向额例向2024其中

81358056113165801476

2023年特年0181.68%000.00%147590

10.247.272.520.39

定月23.13

22湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

对日万元象用于非临时公补充开流动发资行金，

1.26

万元存于公司募集资金专用账户

81358056113165801476

合计----81.68%000.00%--0

10.247.272.520.39

募集资金总体使用情况说明

（一）募集资金投资项目的资金使用情况

截至2024年12月31日，公司累计使用募集资金合计65802.52万元。公司2024年度募集资金投资项目的资金使用情况详见附件《募集资金使用情况对照表》。

（二）募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况

截至2024年12月31日，公司不存在募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况。

（三）募集资金投资项目先期投入及置换情况2023年12月28日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于公司以募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司以募集资金54721.63万元置换预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的自筹资金（其中54486.25万元用于置换预先投入募投项目的自筹资金，

235.38万元（不含税）用于置换已支付发行费用的自筹资金）。上述置换由中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）进

行了专项审核并出具众环专字上述置换由中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具众环专字（2022）0112321号鉴证报告。

公司于2023年度由募集资金账户中置换转出上述预先投入募投项目及发行费用的自筹资金合计54485.25万元，于2024年度由募集资金账户中置换转出上述预先投入募投项目及发行费用的自筹资金合计236.38万元，截至2024年

12月31日公司已将上述预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金剩余金额由募集资金账户中置换转出。

（四）用闲置募集资金暂时补充流动资金情况2023年12月28日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币20000.00万元（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事会审议批准该议案之日起不超过12个月。公司因年终财务决算、资金使用计划的因素导致归还上述临时补充流动资金的日期稍有延后。截至2024年12月31日，公司补充流动资金金额为14759.13万元；截至2025年1月9日，公司已将用于临时补充流动资金的20000.00万元闲置募集资金及滞后归还产生的全部利息归还至募集资金专用账户。

（五）用闲置募集资金进行现金管理情况

截至2024年12月31日，公司不存在使用闲置募集资金进行现金管理情况。

（六）节余募集资金使用情况

截至2024年12月31日，公司不存在节余募集资金使用情况。

（七）超募资金使用情况

截至2024年12月31日，公司不存在超募资金使用情况。

（八）尚未使用的募集资金用途及去向

截至2024年12月31日，公司尚未使用的募集资金总额为14760.39万元，其中14759.13万元用于临时补充流动资金，1.26万元存于公司募集资金专用账户。

（九）募集资金使用的其他情况2023年12月28日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于使用募集资金向募投项目公司提供股东借款用于实施募投项目的议案》，同意公司使用募集资金向募投项目公司提供股东借款用于实施募投项目。

（2）募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

23湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

单位：万元是否截至承诺项目截止项目已变截至期末投资募集调整达到本报报告可行更项本报期末投资是否融资证券项目资金后投预定告期期末性是项目目告期累计进度达到项目上市和超承诺资总可使实现累计否发

性质(含投入投入(3)预计名称日期募资投资额用状的效实现生重

部分金额金额＝效益

金投总额(1)态日益的效大变

变(2)(2)/向期益化

更)(1)承诺投资项目

1、1、

20242024

红桥红桥

年01生产25515021859839.9年02940940城 K6 城 K6 否 是 否

月23建设56000.199.853%月088.728.72住宅住宅日日项目项目

2、2、

20242024

红桥红桥685415358104601年01生产91386.1年12城城否08.160.212.684.650.5是否

月23建设6.087%月28K15 K15 8 4 7 1 3日日项目项目

3、3、

2024

补充补充

年01400240240100.不适流动流动补流否1否

月2300000000%用资金资金日项目项目

134805113658198695

承诺投资项目小计--064.60.217.202.5----93.359.2----

1847235

超募资金投向

2024年01不适无无无否否月23用日

134805113658198695

合计--064.60.217.202.5----93.359.2----

1847235

分项目说明未达到计划

进度、预计收益的情况和原因（含无“是否达到预计效益”选择“不适用”的原

因）项目可行性发生重大变无化的情况说明超募资金的

金额、用途不适用及使用进展情况募集资金投不适用

24湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

资项目实施地点变更情况募集资金投资项目实施不适用方式调整情况适用

2023年12月28日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通

过了《关于公司以募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司以募集资金54721.63万元置换预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的自筹资金（其中募集资金投

54486.25万元用于置换预先投入募投项目的自筹资金，235.38万元（不含税）用于置换已支付发行费

资项目先期用的自筹资金）。上述置换由中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）进行了专项审核并出具众环专字投入及置换

上述置换由中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具众环专字（2022）0112321号鉴证报告。公司情况

于2023年度由募集资金账户中置换转出上述预先投入募投项目及发行费用的自筹资金合计54485.25万元，于2024年度由募集资金账户中置换转出上述预先投入募投项目及发行费用的自筹资金合计

236.38万元，截至2024年12月31日公司已将上述预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金剩

余金额由募集资金账户中置换转出。

适用

2023年12月28日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通

用闲置募集过了《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币20000.00万元资金暂时补（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董充流动资金事会审议批准该议案之日起不超过12个月。公司因年终财务决算、资金使用计划的因素导致归还上述情况临时补充流动资金的日期稍有延后。截至2024年12月31日，公司补充流动资金金额为14759.13万元；截至2025年1月9日，公司已将用于临时补充流动资金的闲置募集资金及滞后归还产生的全部利息归还至募集资金专用账户。

项目实施出现募集资金不适用结余的金额及原因尚未使用的

截至2024年12月31日，公司尚未使用的募集资金总额为14760.39万元，其中14759.13万元募集资金用

用于临时补充流动资金，1.26万元存于公司募集资金专用账户。

途及去向募集资金使

2023年12月28日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通

用及披露中

过了《关于使用募集资金向募投项目公司提供股东借款用于实施募投项目的议案》，同意公司使用募集存在的问题资金向募投项目公司提供股东借款用于实施募投项目。

或其他情况

（3）募集资金变更项目情况

□适用□不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

25湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

--福星惠誉控房地产开发970000274549286094787886549子公司22960522390996

股有限公司及销售000.009801.18934.15537.84

940.75793.09

湖北福星新--金属制品制660000215131847749869063385材料科技有子公司26677072732993

造与销售000.00111.8506.8872.46

限公司37.8495.09报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响陕西空港美术城置业有限公司股权转让无重大影响襄阳福星惠誉普鑫房地产有限公司股权转让无重大影响

福星智算科技（湖北）有限公司新设无重大影响贵阳福星惠誉置业有限公司注销无重大影响贵阳福星惠誉房地产开发有限公司注销无重大影响武汉福星天成农业发展有限公司注销无重大影响福星影视文化有限公司注销无重大影响主要控股参股公司情况说明无

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

1、发展展望

2025年的政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”目标，计划2025年安排地方政府专项债券

4.4万亿元重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款；因城施策调减限制性措施，

充分释放刚性和改善性住房需求潜力，加力实施城中村和危旧房改造，计划全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务；优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应；盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。同时，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市健康发展。

各项措施表明，房地产行业将向高质量发展、多元化经营、智能化创新的方向迈进，公司将继续坚持稳健发展的战略，积极应对市场变化，灵活运用各种策略以构建与行业内外部环境变化相适应的发展新模式。

2、公司可能面临的风险及应对措施

政策风险

房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，受国家宏观经济政策及产业政策的影响较大。随着我国房地产行业面临发展的新形势，未来房地产市场调控政策将如何变化及其对房地产市场将带来怎样的影响均存在不确定性。若公司未来不能较好地把握宏观经济形势、顺应宏观调控政策导向，积极主动地调整经营战略、优化项目结构，公司的盈利能力和偿债能力将会受到一定影响。

26湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

市场风险

房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，受国民经济发展周期的影响较大。若未来国内宏观经济景气度呈现持续下滑趋势，市场格局和企业格局继续调整，将导致市场对房价走势的预期下降，从而影响消费者的购买力和购买需求，可能加大公司经营难度，对公司的销售产生不利影响，公司将面临因市场因素导致未来经营业绩下降的风险。

管理风险

公司在多年的“城中村和旧城改造”、“棚户区改造”以及“商品房交付”等项目开发过程中总结并积累了大量经验，形成了一套全面有效的开发流程并在业务发展过程中不断改进，在项目商谈、拆迁、土地获取、开发准备、设计及策划等方面具有较强的优势，同时培养了一批专业、敬业、经验丰富的业务骨干，但在行业新发展模式下提出了更高更新的要求，如果公司在主动适应、风险控制、项目管理等方面不能及时制定方案，公司将面临一定的管理风险。

业务经营风险

房地产项目开发存在开发周期长、投资额大、涉及相关行业多等特点，需要接受包括市场监督管理局、自然资源和规划局、住房保障和房屋管理局以及城乡建设局等多个政府部门的审批和监管，项目建设完成后面临着销售、经营等环节，以上任何一个环节的变化，都将导致本公司项目开发进度受阻，资金周转速度放缓，影响公司的预期收益。同时，公司在经营过程中可能面临住房价格波动、施工承包价格波动、城市规划调整、拆迁进度不及预期等因素的影响，导致项目开发难度增大、项目开发周期延长、成本上升、项目盈利能力下降等业务经营风险，造成项目预期经营目标难以实现等问题。尽管公司具备较强的房地产项目开发操作盘能力，若公司在经营中不能及时应对和解决好上述问题，可能对公司经营业绩产生一定的影响。

财务风险

公司所处的房地产行业属于资本密集型行业，若未来市场经营环境出现波动或者融资环境发生变化，有可能使公司面临一定的资金周转压力和偿债风险。

存货跌价风险

由于公司的存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对当期经营成果和期末财务状况产生影响，且房地产行业估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，如果未来出现市场波动、政府调控等冲击，导致房地产行业整体利润下滑的情况，公司将面临存货跌价损失的风险，对盈利能力产生相对负面的影响。

投资性房地产公允价值变动的风险

报告期内，公司投资性房地产的公允价值存在一定的波动，若未来市场环境发生变化，公司持有的投资性房地产存在公允价值变动的风险，从而对公司资产状况及经营业绩产生重大影响。

不可抗力风险

严重自然灾害、突发性公共卫生事件将对国家的金融和经济环境造成不利影响，将对公司财产和人员造成危害，从而影响公司的正常生产经营。

针对上述风险因素，公司将紧跟政策导向，继续加强对宏观政策的跟踪研究，通过积极部署，强化开发节奏，转变销售策略，拓宽融资渠道，优化债务结构、加强人才引进等手段，积极应对各种风险。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料谈论的主要内2024年5月17容见《投资者日在巨潮资讯

2024年05月网络平台线上网络会议其他投资者关系活动记录网披露的《投

16日交流表》，未提供资者关系活动资料记录表》

2024年07月网络平台线上国盛证券房地公司经营情2024年7月11

公司会议室机构

10日交流产、交运行业况、财务状况日在巨潮资讯

27湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文首席分析师金和未来发展战网披露的《投晶略，提供定期资者关系活动其他机构投资报告记录表》者

招商证券、交公司经营情2024年8月15银施罗德基况、财务状况日在巨潮资讯

2024年08月公司会议室实地调研机构金、国泰基金和未来发展战网披露的《投

14日

等其他机构投略，提供定期资者关系活动资者报告记录表》公司经营情2024年9月19况、财务状况日在巨潮资讯

2024年09月网络平台线上华鑫证券、泰公司会议室机构和未来发展战网披露的《投

19日交流康资管略，提供定期资者关系活动报告记录表》公司经营情2024年9月23东北证券、国况、财务状况日在巨潮资讯

2024年09月网络平台线上公司会议室机构泰基金及其他和未来发展战网披露的《投

23日交流

机构投资者略，提供定期资者关系活动报告记录表》

申万宏源：袁

豪、邓力

富国基金：董公司经营情2024年11月6浩

况、财务状况日在巨潮资讯

2024年11月网络平台线上易方达基金：

公司会议室机构和未来发展战网披露的《投

06日交流金川略，提供定期资者关系活动清水源投资：

报告记录表》吴伟

鹏华基金：张佳

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

（一）夯实主业经营，优化资产结构和业务布局

公司将坚持优化资产结构、强化主业盈利能力，对现有资产进行全面梳理和优化，集中资源供给公司重点优质项目，提高资产运营效率，加速库存销售和低效资产处置力度，提升公司的盈利能力，为公司的长期发展奠定坚实基础。

（二）聚焦新质生产力，开展并购重组

围绕发展战略，寻求资本运作机会，以持续优化产业布局、提升核心竞争力和内在价值。公司将通过内生与外延式发展相结合的路径，适时开展并购重组业务，积极发挥产业协同效应，并根据政策、市场情况和公司实际需求，审慎、灵活运用再融资工具，增强资金实力，推动可持续高质量发展。

（三）重视股东回报，共享发展成果，公司自上市以来，一直严格按照中国证监会的相关法规要求通过符合法定比例的现金分红来回馈全体股东，与全体股东共享公司的经营成果。《公司章程》中明确规定，在符合利润分配原则、保证公司正常经营和长远发展的前提下，在满足现金分红条件时，原则上每年进行一次现金分红，每次现金分红比例原则上不低于当年实现的归属于母公司的净利润的10%。具体实施过程中，公司将综合考虑当年的盈利状况、资金需求以及未来发展规划等因素，确保分红政策的稳定性和可持续性。通过合理的现金分红，与投资者共享发展成果。

（四）聚焦信息披露质量，提升信息披露有效性

28湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公司将继续高度重视信息披露工作，严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求，认真执行信息披露审批流程，切实做到公司重大事项应披尽披，不瞒报，不遗漏，不做选择性披露、虚假披露和不实陈述，确保公司信息披露真实、准确、完整、及时、公平，切实维护全体股东特别是中小股东的知情权。在做好合规披露的同时，适度进行自愿性信息披露，以满足投资者深度了解公司的信息需求。不断增强公司信息透明度，注重从市场角度提升报告可读性，清晰展现公司战略和经营优势，引导投资者关注公司战略转型情况，传递公司价值。

（五）加强投资者沟通，提升价值传递。

公司高度重视投资者关系管理，积极搭建多渠道、多层次的沟通平台。公司通过股东大会、业绩说明会，积极回复投资者的提问和诉求；重视与投资者的沟通交流，通过直接与投资者对话、投资者电话、互动易等沟通方式，进一步增进外界对公司的了解；不断完善投资者关系管理的工作机制，制定与投资者交流的计划安排，围绕公司定期报告、战略规划、经营状况、重大项目等资本市场高度关切的问题，定期与投资者开展深入交流，充分保障投资者知情权，实现公司与投资者的良性互动。

（六）实施股份回购

为切实保障广大投资者的长远利益，公司积极主动且审慎地运用回购工具，科学合理地开展市值管理工作，以实现公司价值和股东利益的最大化。公司于2024年2月6日至2024年9月30日实施了回购部分社会公众股份的方案，以集中竞价方式累计回购了11602772股，支付总金额为3000.20万元（不含交易费）。

此次实施股份回购为公司的稳健发展与资本市场的良好形象筑牢了坚实基础。

公司将继续根据市场情况和资金状况，适时开展股份回购，并及时向市场和投资者披露回购进展，以增强市场信心，提升股东价值，推动公司长期稳定发展。

（七）鼓励主要股东增持，建立长效激励机制

公司将加强与主要股东的沟通联系，鼓励公司大股东及董监高在符合现实条件的情况下制定、披露并实施股份增持计划，或者通过承诺不减持股份等方式提振市场信心。在条件允许的情况下积极协助主要股东在金融机构办理增持专项贷款，配合主要股东完成增持计划发布，密切关注主要股东增持进展或承诺履行情况，并及时履行相关信息披露义务。

另外，公司将充分运用股权激励或员工持股计划等激励工具，强化管理层、员工与上市公司长期利益的一致性，激发管理层、员工提升上市公司价值的主动性和积极性。

（八）其他合规措施

公司将结合实际情况，采取其他强化市值管理的举措。

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

29湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》和《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规和规范性文件的要求，不断增强公司治理意识，完善公司法人治理结构，规范公司运作，提高公司治理水平，促进公司持续稳健发展。

根据有关法律法规及规则，结合公司实际情况，公司于本报告期内对《公司章程》进行了修订完善。

截止报告期末，公司已建立健全了较为完善的法人治理结构，严格依法运作行为规范，公司治理总体情况与中国证监会有关文件的要求无差异。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

报告期内，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，保持独立及自主经营能力。1、业务方面：公司拥有独立的采购、生产、销售系统，具有独立完整的核心业务和自主决策与自主经营能力，与控股股东不存在同业竞争的情况。2、人员方面：公司与控股股东在劳动、人事及工资管理等方面独立，有独立完善的人事制度和劳资管理体系。公司高级管理人员在股东单位不担任除董事、监事以外的其他任何行政职务。3、资产方面：公司具有独立完整的资产，并为公司独立拥有和运营。公司不存在资金、资产被控股股东占用的情形。4、机构方面：公司设立了健全、独立的组织机构，董事会、监事会及其他内部机构独立运作。控股股东及其职能部门与公司及其职能部门之间不存在从属关系。5、财务方面：公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，按项目和运作主体开设了独立的银行账户，依法独立纳税，独立运作，规范管理。不存在控股股东干预公司财务和经营活动的情况。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议内容详见巨潮资

2024年第一次临

临时股东大会22.40%2024年02月05日2024年02月06日讯网公告编号：

时股东大会内容详见巨潮资

2023年度股东大

年度股东大会23.30%2024年05月31日2024年06月01日讯网公告编号：

会内容详见巨潮资

2024年第二次临

临时股东大会22.90%2024年08月08日2024年08月09日讯网公告编号：

时股东大会

30湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

内容详见巨潮资

2024年第三次临

临时股东大会23.34%2024年08月22日2024年08月23日讯网公告编号：

时股东大会

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末增持减持任期持股增减持股股份增任职任期起股份股份姓名性别年龄职务终止数变动数减变动状态始日期数量数量日期（股（股（股的原因（股（股）））

））

2011年公积金

162965182281

谭少群男57董事长现任04月1500转增股

65356145149日本

2005年

董事现任04月05公积金日132452971853冯东兴男5800转增股

2017年25000950

本总经理现任04月14日

2020年

副董事谭奇材男33现任05月2000000长日

2024年

柯久明男48董事现任08月0800000日

2014年

董事现任04月22公积金日728429131019冯俊秀男4500转增股

2014年0060760

财务总本现任04月22监日

2022年

董事现任05月20日肖永超男4100000

2021年

董事会现任05月28秘书日

2020年

独立赵曼女73现任05月2000000董事日

2023年

独立田志龙男64现任06月0200000董事日

2023年

独立吴德军男53现任06月0200000董事日李俐女46监事会现任2020年00000

31湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

主席05月20日

2020年

肖建明男51监事现任05月2000000日

2020年

李勇方女47监事现任05月2000000日

2023年

副总经刘慧芳女54现任06月0200000理日

2024

2016年公积金

年07465718626519张景男47董事离任05月1900转增股月23008080日本日

188175252634

合计------------00--

48859540839

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

报告期内，公司董事张景先生因工作变动原因请求辞去了公司董事职务。

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因张景董事离任2024年07月23日工作调动柯久明董事被选举2024年08月08日增补董事

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

谭少群先生，中国国籍，高级管理人员工商管理硕士（EMBA），高级工程师、高级经济师、高级策划师。现任公司董事长，董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员，兼任控股股东福星集团董事长、福星惠誉董事长。全国劳动模范，中国光彩事业促进会理事，湖北省第十二届人大代表，湖北省第十一次党代表，湖北省慈善总会常务理事，湖北省房地产业协会副会长，武汉市第十四届人大代表孝感市工商业联合会名誉主席。

冯东兴先生，中国国籍，高级管理人员工商管理硕士（EMBA），高级经济师、高级策划师，历任公司主管会计、财务科长、审计科长、财务部部长、总会计师、董事会秘书。现任公司董事、总经理，董事会战略委员会委员、薪酬与考核委员会委员，兼任控股股东福星集团董事、福星惠誉副董事长。湖北省劳动模范，湖北省“五一劳动奖章”获得者，湖北省房地产经济学会副会长，新财富金牌董秘评选专家委员会委员，汉川市第六届人大常务委员会常委，孝感市第七次党代表。

柯久明先生，中国国籍，工商管理硕士。现任北京儒意欣欣影业投资公司创始人，新维景创新投资管理（北京）有限公司执行董事。

赵曼女士，中国国籍，经济学博士，中南财经政法大学教授、博士研究导师。现任公司独立董事，董事会薪酬与考核委员会主任委员、审计委员会委员、提名委员会委员、战略委员会委员。兼任城乡社区社会治理湖北省协同创新中心主任，民政部“部校共建”中南财经政法大学民政政策理论研究基地主任，湖北省养老机构协会会长。

吴德军先生，中国国籍，会计学博士，中南财经政法大学会计学院教授、博士研究生导师，中南财经政法大学环境资源会计研究中心执行主任。现任公司独立董事，董事会审计委员会主任委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委

32湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

员、战略委员会委员。兼任深圳市麦捷微电子科技股份有限公司（300319.SZ）独立董事、广东绿通新能源电动车科技股份有限公司（301322.SZ）独立董事、深圳本贸科技股份有限公司（非上市）独立董事，恒翼生物医药（上海）股份有限公司（非上市）独立董事。

田志龙先生，中国国籍，管理学博士，华中科技大学管理学院教授、博士研究导师，管理学院学位委员会、学术委员会和教学委员会委员。现任公司独立董事，董事会提名委员会委员主任委员、薪酬与考核委员会委员、审计委员会委员、战略委员会委员。兼任浙江亚特电器股份有限公司（非上市）和长江期货股份有限公司（非上市）独立董事。

谭奇材先生，中国国籍，硕士研究生。现任公司董事、董事会审计委员会委员、战略委员会委员、提名委员会委员，兼任控股股东福星集团董事，福星惠誉总经理、福星智慧家董事长。孝感市第七届人大代表。

冯俊秀先生，中国国籍，高级管理人员工商管理硕士（EMBA）高级会计师。历任福星惠誉财务部会计、主管会计、财务部副部长、部长，现任公司董事、财务总监，董事会战略委员会委员、薪酬与考核委员会委员，兼任控股股东福星集团董事，福星惠誉董事、财务总监。

刘慧芳女士，中国国籍，大专学历，高级会计师。历任公司出纳、会计、主管会计、财务部长、总经理助理、副总经理，湖北福星生物科技有限公司财务总监，现任公司副总经理，兼任福星新材料董事、财务总监。

肖永超先生，中国国籍，工商管理硕士，中级会计师。历任福星惠誉财务部财务主管、公司内控部副部长、公司证券事务代表，现任公司董事、董事会秘书，董事会薪酬委员会委员。

李俐女士，中国国籍，本科学历，中级人力资源管理师。历任福星惠誉客户服务管理中心总监、人力资源中心总监，现任公司监事会主席，福星惠誉工会主席、行政管理中心总监。

肖建明先生，中国国籍，本科学历，电力工程工程师。历任湖北青山热电厂技术主管、安徽华电芜湖发电有限公司部门主任、福星集团下属招投标公司及热电公司副总经理，现任公司监事，福星惠誉监察审计中心总监。

李勇方女士，中国国籍，大专学历。2001年进入福星惠誉财务部工作，现任公司监事，福星惠誉财务管理中心高级经理。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期任的职务领取报酬津贴福星集团控股有谭少群董事长2011年07月03日否限公司福星集团控股有冯东兴董事2011年07月03日否限公司福星集团控股有谭奇材董事2020年04月15日否限公司福星集团控股有冯俊秀董事2024年05月15日否限公司在股东单位任职无情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

33湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公司董事、监事及高级管理人员报酬的决策程序和确定依据是根据公司年度经营目标、经济责任制考核办法，以及本公司现行绩效考核方案及工作岗位而定。由薪酬与考核委员会提出方案，实行年薪制。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

谭少群男57董事长现任90.00否董事现任

冯东兴男5890.00否总经理现任

谭奇材男33副董事长现任53.35否

柯久明男48董事现任0.00否董事现任

冯俊秀男4553.35否财务总监现任董事现任

肖永超男4118.00否董事会秘书现任

赵曼女73独立董事现任12.00否

田志龙男64独立董事现任12.00否

吴德军男53独立董事现任12.00否

李俐女46监事会主席现任17.97否

肖建明男51监事现任17.97否

李勇方女47监事现任14.86否

刘慧芳女54副总经理现任16.92否

张景男47董事离任25.20否

合计--------433.62--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第七次会议2024年01月19日2024年01月20日

号：2024-005内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第八次会议2024年01月24日2024年01月25日

号：2024-008内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第九次会议2024年02月01日2024年02月03日

号：2024-010内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第十次会议2024年02月05日2024年02月06日

号：2024-013内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第十一次会议2024年04月26日2024年04月29日

号：2024-026内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第十二次会议2024年07月05日2024年07月06日

号：2024-047内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第十三次会议2024年07月23日2024年07月24日

号：2024-053内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第十四次会议2024年08月01日2024年08月03日

号：2024-060内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第十五次会议2024年08月06日2024年08月07日

号：2024-064内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第十六次会议2024年08月30日2024年08月31日

号：2024-069

34湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

内容详见巨潮资讯网公告编

第十一届董事会第十七次会议2024年10月30日2024年10月31日

号：2024-077

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议谭少群1111000否4冯东兴1111000否4柯久明22000否2赵曼113800否4田志龙113800否4吴德军113800否4谭奇材1111000否4冯俊秀1111000否4肖永超1111000否4张景66000否2连续两次未亲自出席董事会的说明无

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事勤勉尽责，深入了解和关注公司的经营情况和运作情况，并结合自身专业优势，对公司治理、规范运作、经营决策及公司的发展规划时时提出了专业意见和合理化建议。上述意见经董事们充分沟通讨论后形成一致意见，有效促进了董事会决策的科学性和客观性，切实维护了公司和全体股东的合法权益。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况其他履行异议事项具召开会提出的重要委员会名称成员情况召开日期会议内容职责的情体情况（如议次数意见和建议

况有）

1、审议通过吴德军（召第十一届董《关于续聘同意将全部集人）、赵事会审计委32024年04月26日会计师事务议案提交董

曼、田志员会所的议事会审议

龙、谭奇材案》；

35湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2、审议通过《2023年度财务会计报告》；

3、审议通过《关于2023年度内部控制自我评价报告的议案》；

4、审议通过《2023年年度内部控制审计报告》；

5、审议通过《2024年第一季度报告》；

6、审议通过《关于2024年一季度募集资金存放与使用情况的议案》。

1、审议通过《2024年半年度报告全文及摘吴德军（召

第十一届董要》。同意将全部

集人）、赵

事会审计委32024年08月30日2、审议通过议案提交董

曼、田志员会《2024年半事会审议龙、谭奇材年度募集资金存放与使用情况的专项报告》

1、审议通过《2024年第三季度报告》；

吴德军（召

第十一届董2、审议通过同意将全部

集人）、赵事会审计委32024年10月30日《2024年三议案提交董曼、田志员会季度募集资事会审议

龙、谭奇材金存放与实际使用情况的专项报告》

1、审议通过《关于公司董事、监事

赵曼（召集及高管人员

人）、田志

第十一届董2023年年度同意将全部

龙、吴德事会薪酬与12024年04月26日考核的议议案提交董

军、冯东考核委员会案》；事会审议

兴、冯俊

2、审议通过

秀、肖永超《关于公司董事、监事及高管人员

36湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2023年年度

薪酬的议案》。

审议通过

谭少群、谭第十一届董《关于增补同意将该议奇材、赵事会提名委12024年07月23日柯久明先生案提交董事

曼、田志员会为公司董事会审议

龙、吴德军的议案》谭少群（召集人）、赵审议通过

曼、田志第十一届董《2023年度同意将该议龙、吴德事会战略委12024年04月26日工作总结与案提交董事

军、冯东员会2024年度工会审议

兴、张景、作建议》

谭奇材、冯俊秀

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）5

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）2272

报告期末在职员工的数量合计（人）2272

当期领取薪酬员工总人数（人）2272

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）47专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员1555销售人员137技术人员159财务人员102行政人员319合计2272教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上20本科196大专381高中及以下1675合计2272

37湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2、薪酬政策

报告期内，公司员工的年度报酬均依据公司制定的有关工资管理和等级标准的规定按月发放，年末根据公司效益情况及考核结果发放效益工资；公司退休员工都由国家社会保险机构支付相应的退休费用。

3、培训计划人才建设是公司健康稳步发展的基石，公司始终重视人才培养与发展，高度关注人力资本的投入与增值，把“德才兼备”作为人才队伍建设的出发点和落脚点，积极拓展员工发展渠道，努力实现员工与企业共同成长。

2025年，公司将继续整合内外部优质资源，稳步有序地推进实施强企战略，大力招聘引进高端、专业人才，尤其是

要重点培养和引进组织转型和变革所需要的人才，进一步完善人才进出机制，加强人才梯队建设，注重员工内部成长，提升全员人均效能，增强人才活力，夯实人才基础，促进公司持续快速优质发展；要切实强化整个公司的计划运营管控，进一步完善绩效考核管理办法，使强考核、结硬账、硬兑现成为工作新常态；要进一步完善奖惩机制，大力塑造激情与狼性的竞争性文化，更好地实现公司与个人的共生、共创、共享、共荣与共赢，不断激发全员的工作热情和潜能。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

公司于2024年5月31日召开的2023年度股东大会审议通过了利润分配及资本公积金转增股本方案，该方案具体内容为：以总股本1136222716股（截至2024年4月26日总股本1138475688股扣除回购专户持有股份2252972股）为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），共派发现金红利11362227.16元；不送红股；同时以资本公积金转增股本方式向全体股东每10股转增4股，共计转增454489086股。

报告期内，公司已实施2023年度利润分配方案，股权登记日为2024年7月5日，除权除息日为2024年7月8日。

具体内容详见在公司指定信息披露媒体披露的《关于2023年度利润分配及资本公积金转增股本实施公告》（2024-042号公告）。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步不适用

为增强投资者回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是

是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、不适用

透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

38湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

报告期内，公司按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》和企业内部控制规范体系的要求，以及《公司章程》的规定，根据公司实际情况，建立了一套较为完善的内部控制制度，贯穿于公司经营管理活动的各个层面和环节。

为了保证内控制度体系的全面性、系统性和可操作性，2024年公司对内控制度体系进行了梳理、修订与完善，有效保证了内控制度体系与公司的规模及组织管控形式相适应，并确保能够有效地指导和支撑公司日常运营及业务发展。

报告期内公司不存在内部控制重大缺陷、重要缺陷，各项内部控制制度流程执行到位。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施无无无无无无无

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2025年04月29日内部控制评价报告全文披露索引巨潮资讯网纳入评价范围单位资产总额占公司合

99.41%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

99.98%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

公司根据实际情况，当出现下列某一公司非财务报告内部控制缺陷认定的项或几项情况时，表明可能存在重大定性标准主要依据缺陷涉及业务性质缺陷（实质性漏洞）：的严重程度、直接或潜在负面影响的

定性标准*公司更正已经公布的财务报表；性质、影响的范围等因素来确定。一*外部审计师发现的、未被识别的当般出现以下迹象表明可能存在非财务

期财务报表的重大错报；报告内部控制重大或重要缺陷：

*外部审计师发现的董事、监事和高*公司缺乏民主决策程序，如缺乏集

39湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

级管理人员的舞弊行为；体决策程序；

*公司内部审计机构对内部控制的监*公司决策程序不科学，如决策失督无效；误；

*以前发现的重大缺陷没有在合理期*违犯国家法律、法规，如出现重大间得到整改，或者整改无效。安全生产或环境污染事故；

公司根据实际情况，当出现下列某一*管理人员或关键岗位技术人员纷纷项或几项情况时，表明可能存在重要流失；

缺陷:*内部控制评价的结果特别是重大或

*未根据一般公认的会计准则对会计重要缺陷未得到整改；

政策进行选择和应用；*重要业务缺乏制度控制或制度系统

*未对非常规（非重复）或复杂交易性失效。

进行有效控制；

*未设立反舞弊程序和控制；

*未对期末财务报告的过程进行控制；

*未对财务报告流程中涉及的信息系统进行有效控制；

*多个一般缺陷的组合。

除以上重大缺陷和重要缺陷以外的缺陷，认定为一般缺陷。

1、一般性水平，总资产错报<0.5%、净资产错报<1%、主营业务收入总额错

报<0.5%、利润总额错报<5%、净利润

错报<5%。

考虑补偿性控制措施和实际偏差率

2、重要性水平，总资产0.5%≦错报后，以涉及金额大小为标准，造成直

<1%、净资产1%≦错报<2%、主营业务

接财产损失占公司资产总额1%及以上

定量标准收入总额0.5%≦错报<1%、利润总额

的为重大缺陷，造成直接财产损失占

5%≦错报<10%、净利润5%≦错报

公司资产总额0.5%（含）--1%的为重

<10%。

要缺陷，其余为一般缺陷。

3、重大性水平，总资产错报≧1%、净

资产错报≧1%、主营业务收入总额

0.5%≦错报<1%、利润总额错报

≧10%、净利润错报≧10%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，福星股份公司于2024年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效地财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2025年04月29日

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

40湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

根据监管部门要求，对照《公司法》《证券法》等有关法律法规以及《公司章程》等内部规章制度，公司开展了治理专项自查活动。通过对中国证监会自查清单逐项自查，公司认为，本报告期内治理情况符合相关法律法规的要求，未发现违法违规情形，并以专项自查为契机，不断完善相关治理制度，规范公司治理结构，提高公司规范运作水平，实现公司可持续发展。

41湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否环境保护相关政策和行业标准

1.《中华人民共和国环境保护法》

2.《大气污染防治法》

3.《水污染防治法》

4.《固体废物污染环境防治法》

5.《噪声污染防治法》

6.《危险废物管理条例》

7.《电力行业污染物排放标准》

8.《火力发电厂污染物排放标准》

环境保护行政许可情况

许可证有效，有效期2020/6/29-2025/6/28。

行业排放标准及生产经营活动中涉及的污染物排放的具体情况主要污主要污执行的公司或染物及染物及排放口核定的排放方排放口排放浓污染物排放总超标排子公司特征污特征污分布情排放总

式数量度/强度排放标量放情况名称染物的染物的况量准种类名称

SO2 总排量

23477.6

9千烟尘

汉川市 烟尘、 克。NOx 30.氮氧福星热氮氧化大气排总排量化54411.954411.9废气1厂内无

电有限 物、二 放 28799.2 物.100. 2kg 2kg公司氧化硫千克。二氧化烟尘总硫.100排量

2135.03千克。

对污染物的处理

本工程拟采用 3×75th 循环流化床锅炉配 1×9MW 背压式汽轮发电机组+1×6MW 背压式汽轮发电机组。

循环流化床燃烧技术(CFBC）作为一种高效低污染清洁煤技术，具有* 燃料适应性广﹐燃烧效率高﹔* 低温燃烧，可有效控制燃料燃烧过程中一氧化氮的产生﹔*可实现炉内燃烧过程中的直接脱硫，脱硫效率高且技术设备经济简单﹔*燃料预处理及给煤系统简单﹔*负荷调节范围大，低负荷可降到满负荷的30%左右﹔*燃烧后排出的灰渣活性好，易于实现综合利用等优点。

本工程采用袋式除尘器除尘效率高可达99.9%，本工程采用汉江水作为本项目锅炉补充水，工业系统冷却采用西厂区废水处理站中水﹔锅炉燃煤产生的灰渣拟通过汽车运输运至汉川葛洲坝水泥有限责任公司、仙桃市三伏潭镇三砖厂、

42湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

汉川市河汉湖潘家砖瓦厂、汉川市土城德新砖厂、湖北川绳集团福星砖瓦厂等单位进行综合利用。工程建设的基本原则是变废为宝，综合利用，体现循环经济的产业发展模式。

突发环境事件应急预案

公司编写了并认真执行《汉川市福星热电有限公司突发环境事件应急预案》的内容包括编制预案采用的标准、适用

范围、分级体系、公司概况、危险源识别、应急机构和职责、预防、预警及响应、现场处置、培训及演练、应急监测及保障等。重点对公司生产过程中危险物料泄漏、环境设施故障等突发性风险事故的可能性进行了风险分析、环境应急能力评估，以及突发环境事件情景下现场处置方案。

环境自行监测方案

公司采用检测方法及仪器设备监测。我们执行的标准是《固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法》、《固定污染源排放烟气黑度的测定林格曼烟气黑度图法》、《火电厂大气污染物排放标准》GB13223-2011。

环境治理和保护的投入及缴纳环境保护税的相关情况

按照环保局核定的数额，按时在税务系统填写申报。湖北省人民代表大会常务委员会关于应税大气污染物和水污染物环境保护税具体适用税额及项目数的决定。全年环保数据无超、指标在控制范围内，减免税额50%政策优惠。

在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

为积极响应节能减排措施，2023年2月，福星新材料与汉川港能投新能源科技有限公司（以下简称汉川港能投）签署了《光伏发电项目合同能源管理协议》，协议约定，福星新材料将其拥有的12万平方米的建筑物屋顶及相关设备用地以 0 元/平方米/年的价格出租给汉川港能投，用于建设安装运营福星新材料 15.46MW 光伏发电项目（相关数据以实际装机容量为准）。

通过这种将光伏发电技术与制造生产相结合模式，公司可以利用光伏发电来降低对传统能源的依赖，减少能源消耗和环境污染，同时提高能源利用效率。目前，项目施工建设进展顺利。

报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响无无无无无无其他应当公开的环境信息不适用其他环保相关信息不适用

二、社会责任情况

公司自创办以来积极履行社会责任，做好企业公民，坚持用爱心做企业，用真情回报社会，用文化点燃自信。公司通过打造优质产品和服务，提升品牌知名度，积极引导产业布局，创造更多就业机会。自成立以来，公司积极支持公益慈善事业，并持续开展乡村振兴、人文关怀、环境保护等活动。公司不一味追求发展速度和规模，注重追求与债权人、供应商、客户群体、利益共同体的长期合作和互利共赢，有效履行企业社会责任，打造和提升企业形象。

在员工关怀方面，公司注重维护员工权益、关心员工成长，制定员工重症及常规医疗补助等保障措施；在节能减排方面，公司设置了环保部和技术中心，负责节能环保、清洁生产、技术革新等方面的工作。房地产公司始终坚持节能、减排、生态、环保理念，构筑“低碳建筑”和“绿色建筑”，注重新工艺、新技术、新材料的应用，致力于成为房地产行业绿色建造的先行者。金属制品业方面，继续推广稀土永磁电机取代传统电机，降低噪音和能耗；加大无酸洗拉拔工艺

43湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文应用，大大降低污染物排放；对废水采取浓缩再生工艺技术，既降低排放量，又有利于废物回收利用；在执行环境管理体系方面，公司严格按照 ISO14001 环境管理体系推进各项工作，保证节能减排、安全环保落到实处。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司本报告期无开展精准扶贫工作，也无后续精准扶贫计划。

44湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

1、不越权干

预上市公司经

营管理活动，不侵占上市公司利益。2、自本承诺出具日至上市公司本次发行实施完毕前，若中国证监会或深交所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足其该等规定时，本人承诺届时将按照其湖北省汉川市最新规定出具2022年12月其他长期有效正常履行中钢丝绳厂补充承诺。06日首次公开发行

3、切实履行

或再融资时所上市公司制定作承诺的有关填补即期回报措施及本承诺，本公司若违反上述承诺或拒不履行承诺给发行人或者投资者

造成损失的，承诺人愿意按照中国证监会和深交所等证券监管机构制定的有关规定，依法承担对发行人或者投资者的补偿责任。

冯德雄、冯东1、本人将不

兴、冯俊秀、无偿或以不公2022年12月其他长期有效正常履行中

李俐、李勇平条件向其他06日

方、谭奇材、单位或者个人

45湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

谭少群、夏新输送利益，也平、向乐、肖不采用其他方

建明、肖永式损害公司利

超、张景、赵益。2、本人曼将对本人的职务消费行为进行约束。3、本人将不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投

资、消费活动。4、本人承诺由公司董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。5、若公司后续推出股权激励政策，本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。6、自本承诺出具日至公司本次发行实施完毕前，若中国证监会或深交所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足其

该等规定时，本人承诺届时将按照其最新规定出具补充承诺。7、切实履行公司制定的有关填补即期回报措施

及本承诺，若本人违反上述承诺或拒不履行承诺给发行人或者投资者

造成损失的，本人愿意依法承担对发行人或者投资者的

补偿责任，并

46湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

同意按照中国

证监会、深交所等证券监管机构制定或发布的有关规

定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关管理措施。

8、本人将严

格贯彻执行上述相关规定和

文件精神，忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益。

1、不越权干

预上市公司经

营管理活动，不侵占上市公司利益。2、自本承诺出具日至上市公司本次发行实施完毕前，若中国证监会或深交所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足其该等规定时，本人承诺届时将按照其福星集团控股最新规定出具2022年12月其他长期有效正常履行中有限公司补充承诺。06日

3、切实履行

上市公司制定的有关填补即期回报措施及本承诺，本公司若违反上述承诺或拒不履行承诺给发行人或者投资者

造成损失的，承诺人愿意按照中国证监会和深交所等证券监管机构制定的有关规定，依法承担对发行人或者投资者的补偿责任。

47湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

承诺是否按时是履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的不适用具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

详见附注四、34“重要会计政策、会计估计的变更”。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

详见附注八“合并范围变更”。

48湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）345境内会计师事务所审计服务的连续年限6境内会计师事务所注册会计师姓名刘起德夏希雯境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限1当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用本年度，公司聘请中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计会计师事务所；公司因向特定对象发行股票事项聘请中国银河证券股份有限公司作为保荐人。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用

49湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

50湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计0实际发生额合计0

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外对外担保额度合计0担保余额合计0

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）湖北福星惠誉湖北福江北置星惠誉湖北福业有限江北置星惠誉2022年2022年公司连带责业有限

江北置08月126000008月0845000100%股7否否任保证公司向业有限日日权质押本公司公司及项目提供反在建工担保。

程抵押。

湖北福星惠誉湖北福江北置星惠誉湖北福业有限江北置星惠誉2023年2023年公司连带责业有限

江北置06月207000006月0110500100%股7否否任保证公司向业有限日日权质押本公司公司及项目提供反在建工担保。

程抵押。

湖北福湖北福湖北福星惠誉星惠誉星惠誉2023年2023年连带责武汉置后湖置后湖置11月253979811月15298485否否任保证业有限业有限业有限日日公司以公司向公司其持有本公司

51湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

湖北福提供反星惠誉担保。

后湖置业有限公司

100%股

权作质押。

天立不动产

（武汉）有限公司湖北福持有的星惠誉湖北福在建项后湖置星惠誉2021年2021年目为抵连带责业有限后湖置12月0115000011月24145000押物及8否否任保证公司向业有限日日天立不本公司公司动产提供反

（武担保。

汉）有限公司

100%股

权为质押物。

湖北福星惠誉湖北福后湖置星惠誉湖北福业有限后湖置星惠誉2024年2024年连带责公司以业有限后湖置10月306000010月30600008否否任保证其拥有公司向业有限日日的部分本公司公司土地使提供反用权作担保。

抵押。

湖北福星惠誉湖北福洪山房星惠誉湖北福地产有洪山房星惠誉2024年2024年限公司地产有连带责洪山房07月298000007月2978000以其持限公司18否否任保证地产有日日有的部向本公限公司分资产司提供提供抵反担押担保。

保。

湖北福星惠誉湖北福三眼桥星惠誉湖北福置业有三眼桥星惠誉2022年2022年限公司置业有连带责三眼桥05月267000005月206000以其拥限公司6否否任保证置业有日日有的部向本公限公司分项目司提供在建工反担程作抵保。

押。

湖北福2022年350002022年34000连带责湖北福湖北福6否否

52湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

星惠誉06月0705月31任保证星惠誉星惠誉三眼桥日日三眼桥三眼桥置业有置业有置业有限公司限公司限公司以其拥向本公有的部司提供分土地反担使用权保。

作抵押。

融福国武汉福

际（香星惠誉融福国港）有

2024年2023年欢乐谷

际（香连带责限公司

09月271165009月289800有限公3否否

港）有任保证向本公日日司保证限公司司提供金质押反担担保。

保。

湖北福湖北福星新材湖北福星新材料科技星新材2023年2023年料科技连带责有限公料科技05月30100005月31850有限公6否否任保证司向本有限公日日司专利公司提司权质押供反担担保。

保。

天立不动产武汉福

（武星惠誉武汉福汉）有欢乐谷星惠誉2024年2024年限公司

39796.39796.连带责有限公

欢乐谷08月0208月02以其拥5否否

9595任保证司向本

有限公日日有的部公司提司分项目供反担在建工保。

程作抵押。

湖北福星惠誉汉阳房湖北福地产有星惠誉限公司湖北福三眼桥及武汉星惠誉2022年2022年置业有

36054.6897.3连带责鑫金福

三眼桥02月2503月04限公司5否否

466任保证科技开

置业有日日向本公发有限限公司司提供公司以反担其拥有保。

的部分资产作抵押。

武汉福湖北福湖北福星惠誉星惠誉星惠誉2023年2023年置业有三眼桥连带责三眼桥05月241349006月1510490限公司置业有4否否任保证置业有日日及武汉限公司限公司福星惠向本公誉欢乐司提供

53湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

谷有限反担公司部保。

分资产作抵押。

武汉福星惠誉置业有限公

司、湖福星惠北福星誉商业惠誉洪福星惠发展有

2024年2024年山房地

誉商业45172.45072.连带责限公司

03月2803月28产有限6否否

发展有8282任保证向本公日日公司及限公司司提供武汉福反担星惠誉保。

欢乐谷有限公司部分资产作抵押。

报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计236619.77担保实际发生额合232669.77

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度711962.23实际担保余额合计521255.13

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合0

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度0实际担保余额合计0

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计236619.77发生额合计232669.77

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计711962.23余额合计521255.13

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资

55.26%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

0

保对象提供的债务担保余额（E）

54湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 0

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）采用复合方式担保的具体情况说明无

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用2022年12月5日，第十届董事会第十六次会议及第十届监事会第十二次会议审议通过《关于公司符合非公开发行A 股股票条件的议案》和《关于公司 2022 年度非公开发行 A股股票方案的议案》；2022 年 12 月 21 日，2022 年第二次临时股东大会审议通过《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》和《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票方案的议案》；2023年2月16日，中国证券监督管理委员会出具《中国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：230233）；鉴于中国证监会于2023年2月17日发布了《上市公司证券发行注册管理办法》等相关文件对发行审核等相关事项进行了修订，2023年2月20日第十届董事会第十七次会议及第十届监事会第十三次会议审议通过《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票方案的议案》和《关于公司向特定对象发行 A 股股票发行方案论证分析报告的议案》；2023 年 3 月 8 日 2023 年第一次临时股东大会审议通过《关于公司向特定对象发行 A 股股票发行方案论证分析报告的议案》；2023年 6 月 6 日，公司收到深圳证券交易所上市审核中心出具的《关于湖北福星科技股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核中心意见告知函》，深交所发行上市审核机构认为公司符合发行条件、上市条件和信息披露要求，后续深交所将按规定报中国证券监督管理委员会履行相关注册程序；2023年6月19日，中国证券监督管理委员会出具《关于同意湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕1348号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请。以上具体内容详见相关公告。2023年10月

30日，公司召开了第十一届董事会第四次会议，审议通过了《关于调整向特定对象发行股票发行数量上限的议案》，因

55湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公司注销回购专用证券账户中的34338538股股票导致公司总股本减少，根据股东大会的授权，董事会决议同意调整本次向特定对象发行股票的发行数量上限。2023年11月30日，公司召开了第十一届董事会第五次会议，审议通过了《关于延长向特定对象发行 A 股股票股东大会决议有效期的议案》和《关于提请股东大会延长授权董事会及其授权人士全权办理本次向特定对象发行 A 股股票相关事宜有效期的议案》。2023 年 12 月 18 日，发行人召开了 2023 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于延长向特定对象发行 A 股股票股东大会决议有效期的议案》和《关于提请股东大会延长授权董事会及其授权人士全权办理本次向特定对象发行 A 股股票相关事宜有效期的议案》。2023 年 12 月 25 日，中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对认购资金实收情况进行了审验并出具了《关于湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行 A 股股票认购资金实收情况的验证报告》（众环验字(2023)0100072 号）。根据该报告，截至 2023 年 12 月 25 日止，福星股份向特定对象实际发行 A 股股票 223491752 股，募集资金总额为人民币 813509977.28 元，扣除发行费用（不含税）人民币7907575.25元，福星股份实际募集资金净额为人民币805602402.03元，其中新增股本人民币223491752.00元，新增资本公积人民币582110650.03元，投资者以货币出资。2024年1月18日发布《向特定对象发行股票上市公告书》，新增股份223491752股于2024年1月23日上市，自上市之日起6个月内不得转让。2024年7月22日，发布《关于向特定对象发行股票解除限售上市流通的提示性公告》，新增股份于2024年7月24日解除限售上市流通。

公司于2024年2月1日召开了第十一届董事会第九次会议，审议通过了《关于回购公司股票方案的议案》，同意公司以自有资金回购公司已发行的人民币普通股（A 股）股票，用于股权激励计划或员工持股计划，若公司未能实施，则公司回购的股份将全部或部分依法予以注销并减少注册资本。2024年8月6日召开的第十一届董事会第十五次会议，审议通过了《关于将〈关于回购公司股份实施期限延长的议案〉提交股东大会审议的议案》。2024年8月22日召开的

2024年第三次临时股东大会，审议通过了《关于回购公司股份实施期限延长的议案》，即回购实施期限自2024年2月1日起至2024年9月30日止。截至2024年9月27日，本次回购实施完成，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为11602772股，占公司目前总股本的0.73%，最高成交价为3.40元/股，最低成交价为2.09元/股，成交总金额为30002002.30元（不含交易费用）。本次回购股份资金来源为公司自有资金，回购价格未超过回购方案中拟定的价格上限4元/股。本次回购实施时间区间为2024年2月6日至2024年9月27日。本次回购符合相关法律、法规、规范性文件及公司股份回购方案的规定。

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

56湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后送其数量比例发行新股公积金转股小计数量比例股他

一、有

1991862

限售条141111631.54%580746058074601.25%

3

件股份

1、国家

持股

2、国有

法人持股

3、其他

1991862

内资持141111631.54%580746058074601.25%

3

股

其中：

境内法人持股境内自

1991862

然人持141111631.54%580746058074601.25%

3

股

4、外资

持股

其中：

境外法人持股境外自然人持股

二、无

1573046

限售条90087277398.46%22349175244868162667217337898.75%

151

件股份

1、人

1573046

民币普90087277398.46%22349175244868162667217337898.75%

151

通股

2、境内

上市的外资股

3、境外

上市的外资股

4、其他

57湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

三、股1592964

914983936100.00%223491752454489086677980838100.00%

份总数774股份变动的原因

□适用□不适用

1.股份总数增加677980838股，主要系报告期内公司向特定对象发行股票、以资本公积金转增股本所致。

2.公司向14名特定对象发行股票数量为223491752股，本次发行完成后，公司新增股份223491752股，该部分

股份于2024年1月23日在深圳证券交易所上市。本次发行中，14名发行对象认购的股票限售期为6个月，解除限售上市流通时间为2024年7月24日。

3.公司以资本公积金转增股本454489086股，其中有限售条件股份新增5807460股，无限售条件股份新增

448681626股。

股份变动的批准情况

□适用□不适用1.2022年12月5日，公司第十届董事会第十六次会议及第十届监事会第十二次会议审议通过《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》和《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票方案的议案》；2022 年 12 月 21 日，2022 年第二次临时股东大会审议通过《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》和《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票方案的议案》；2023年2月16日，中国证券监督管理委员会出具《中国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：230233）；鉴于中国证监会于2023年2月17日发布了《上市公司证券发行注册管理办法》等相关文件对发行审核等相关事项进行了修订，2023年2月20日第十届董事会第十七次会议及第十届监事会第十三次会议审议通过《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票方案的议案》和《关于公司向特定对象发行 A 股股票发行方案论证分析报告的议案》；2023 年 3 月 8 日 2023 年第一次临时股东大会审议通过《关于公司向特定对象发行 A 股股票发行方案论证分析报告的议案》；2023 年 6 月 6 日，公司收到深圳证券交易所上市审核中心出具的《关于湖北福星科技股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核中心意见告知函》，深交所发行上市审核机构认为公司符合发行条件、上市条件和信息披露要求，后续深交所将按规定报中国证券监督管理委员会履行相关注册程序；2023年6月19日，中国证券监督管理委员会出具《关于同意湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕1348号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请。以上具体内容详见相关公告。2023年10月

30日，公司召开了第十一届董事会第四次会议，审议通过了《关于调整向特定对象发行股票发行数量上限的议案》，因

公司注销回购专用证券账户中的34338538股股票导致公司总股本减少，根据股东大会的授权，董事会决议同意调整本次向特定对象发行股票的发行数量上限。2023年11月30日，公司召开了第十一届董事会第五次会议，审议通过了《关于延长向特定对象发行 A 股股票股东大会决议有效期的议案》和《关于提请股东大会延长授权董事会及其授权人士全权办理本次向特定对象发行 A 股股票相关事宜有效期的议案》。2023 年 12 月 18 日，发行人召开了 2023 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于延长向特定对象发行 A 股股票股东大会决议有效期的议案》和《关于提请股东大会延长授权董事会及其授权人士全权办理本次向特定对象发行 A 股股票相关事宜有效期的议案》。2024 年 1 月 5 日，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司向公司出具了《股份登记申请受理确认书》，本次向特定对象发行股票223491752股登记完成，并于2024年1月23日上市，限售期为6个月。2024年7月24日，向特定对象发行股票全部解除限售上市流通。

2.公司于2024年5月31日召开的2023年年度股东大会审议通过了《关于2023年度利润分配及资本公积金转增股本预案的议案》，公司以2024年4月26日总股本1138475688股扣除回购专户持有股份2252972股）为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），共派发现金红利11362227.16元；不送红股；同时以资本公积金转增股本方式向全体股东每10股转增4股，共计转增454489086股，转增后公司总股本将增加至1592964774股。

股份变动的过户情况

□适用□不适用

58湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2024年1月5日，公司收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的股份登记申请受理确认书。本次增发

股份将于该批股份上市日的前一交易日日终登记到账，并正式列入上市公司的股东名册。本次发行新增股份为有限售条件的流通股，上市日为2024年1月23日，自本次发行新增股份上市首日起，限售期为6个月，上市流通时间为2024年

7月24日。

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用

报告期内，因定向增发、资本公积金转增股本，公司股本数量由914983936股增加至1592964774股。如按未变动前股本914983936股计算，报告期基本每股收益-2.84元，稀释每股收益-2.84元，归属于公司普通股股东的每股净资产10.31元。以最新期末股本1592964774股计算，报告期基本每股收益-1.64元，稀释每股收益-1.64元，归属于公司普通股股东的每股净资产5.92元。

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数按高管股份管谭少群263625010545003690750高管锁定股理相关规定按高管股份管谭少群9586151383446013420611高管锁定股理相关规定按高管股份管冯东兴9931873972751390462高管锁定股理相关规定按高管股份管张景349275302705651980高管锁定股理相关规定按高管股份管冯俊秀371250148500519750高管锁定股理相关规定按高管股份管冯俊秀17505070020245070高管锁定股理相关规定

合计141111635807460019918623----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用股票及其发行价格获准上市交交易终衍生证券发行日期（或利发行数量上市日期披露索引披露日期易数量止日期名称率）股票类在巨潮资向特定对2024年

2023年12讯网披露2024年01

象发行股3.64元/股22349175201月23223491752月18日的2024-月18日票日

004号公告

59湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类其他衍生证券类

报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明

(1)向特定对象发行股票

2024年1月5日，公司收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的股份登记申请受理确认书。本次非公

开发行前公司股份数量为914983936股，本次非公开发行新股数量为223491752股，非公开发行后公司股份数量为

1138475688股。本次发行对象最终确定为14家，发行对象名称及其持股数量内容详见公司于2024年1月18日在巨

潮资讯网公告的《湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》。

(2)2023年度资本公积金转增股本公司以2024年7月5日为股权登记日，以总股本1136222716股（截至2024年4月26日总股本1138475688股扣除回购专户持有股份2252972股）为基数，以资本公积金向公司全体股东每10股转增4股，共计转增

454489086股（其中有限售条件股份新增5807460股，无限售条件股份新增448681626股），本次权益分派完成后，公司总股本由1138475688股增加至1592964774股。具体详见公司于2024年6月29日披露的《关于2023年度利润分配及资本公积金转增股本实施公告》。

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

1.2024年1月5日，公司收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的股份登记申请受理确认书。本次非

公开发行前公司股份数量为914983936股，本次非公开发行新股数量为223491752股，非公开发行后公司股份数量为1138475688股。本次发行对象最终确定为14家，发行对象名称及其持股数量内容详见公司于2024年1月18日在巨潮资讯网公告《湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》。

本次向特定对象发行股票不会导致公司控制权发生变化，福星集团仍为公司控股股东，汉川钢丝绳厂仍为公司实际控制人，公司股权分布符合《深圳证券交易所股票上市规则》规定的上市条件。本次发行将进一步扩大公司的资产规模，改善公司财务状况。公司总资产及净资产规模均相应增加，资金实力得到有效增强，同时降低资产负债率，优化财务结构，有利于增强公司抵御财务风险的能力。

2.公司以2024年7月5日为股权登记日，以总股本1136222716股（截至2024年4月26日总股本

1138475688股扣除回购专户持有股份2252972股）为基数，以资本公积金向公司全体股东每10股转增4股，共计

转增454489086股（其中有限售条件股份新增5807460股，无限售条件股份新增448681626股），本次权益分派完成后，公司总股本由1138475688股增加至1592964774股，不会影响公司股东结构，对公司资产与负债结构亦无影响。

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

60湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表年度报告决权恢复的年度报告披露日前上报告期末披露日前优先股股东一月末表决权恢复的普通股股45372上一月末4342600总数（如优先股股东总数（如东总数普通股股有）（参见有）（参见注8）东总数

注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或冻结持有有限售持有无限售报告期末持报告期内增情况股东名称股东性质持股比例条件的股份条件的股份股数量减变动情况数量数量股份数量状态福星集团境内非国有2254000

控股有限20.56%327500107935714590327500107质押法人0公司不适

张沐城境内自然人2.28%36360000303600000363600000用不适

胡玉兰境内自然人1.69%2695570098676000269557000用不适

谭少群境内自然人1.43%2281514965186141711136157037880用不适

温少如境内自然人1.01%1607370054503000160737000用不适

冯子来境内自然人0.63%1009228041966800100922800用中国工商银行股份有限公司

－南方中不适

证全指房其他0.63%99624004318100099624000用地产交易型开放式指数证券投资基金不适

刘双全境内自然人0.41%65484203779120065484200用不适

敬玉俊境内自然人0.40%62953006295300062953000用不适

周成军境内自然人0.38%59990002065300059990000用战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名不适用

股东的情况（如有）（参见注3）

除公司股东谭少群系福星集团董事长外，福星集团与上述其他股东之间不存在关联关系，也上述股东关联关系或一

不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关致行动的说明

系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明

61湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

前10名股东中存在回购

公司前10名股东中存在湖北福星科技股份有限公司回购专用证券账户，持股数量为专户的特别说明（如

11602772股，持股比例0.73%。

有）（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份数量种类人民

3275001

福星集团控股有限公司327500107币普

07

通股人民

3636000

张沐城36360000币普

0

通股人民

2695570

胡玉兰26955700币普

0

通股人民

1607370

温少如16073700币普

0

通股人民

1009228

冯子来10092280币普

0

通股中国工商银行股份有限人民

公司－南方中证全指房

9962400币普9962400

地产交易型开放式指数通股证券投资基金人民刘双全6548420币普6548420通股人民敬玉俊6295300币普6295300通股人民周成军5999000币普5999000通股人民寇志超5856900币普5856900通股前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无除公司股东谭少群系福星集团董事长外，福星集团与上述其他股东之间不存在关联关系，也限售流通股股东和前10不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关

名股东之间关联关系或系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

一致行动的说明

前10名股东中，温少如通过信用交易担保证券账户持股16073700股；冯子来通过信用交前10名普通股股东参与易担保证券账户持股9801780股；敬玉俊通过信用交易担保证券账户持股6160500股；

融资融券业务情况说明周成军通过信用交易担保证券账户持股5999000股；寇志超通过信用交易担保证券账户持（如有）（参见注4）股5856900股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

62湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：社团集体控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负责控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务人

企业资产管理，实业福星集团控股有限公投资管理（法律、行谭少群 2008 年 01 月 31 日 9142098467037380X8司政法规禁止的不得经营）。

控股股东报告期内控股和参股的其他境内无外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：集体企业

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人

建材加工与销售、日湖北省汉川市钢丝绳

谭康为 1985 年 01 月 31 日 91420984722032098J 用百货销售、企业管厂理咨询实际控制人报告期内控制的其他境内外上无市公司的股权情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

63湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用已回购数量占股权激励方案披露时拟回购股份占总股本的拟回购金额已回购数量计划所涉及拟回购期间回购用途

间数量（股）比例（万元）（股）的标的股票的比例（如有）

2024年2月拟用于股权

2024年023000.00-1日至2024激励计划或

100000000.88%116027720.00%

月03日4000.00年7月30员工持股计日划采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

64湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

65湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

66湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年04月28日

审计机构名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号众环审字（2025）0101773号注册会计师姓名刘起德夏希雯审计报告正文

湖北福星科技股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了湖北福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”）财务报表，包括2024年12月31日的合并及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了福星股份2024年12月31日合并及公司的财务状况以及2024年度合并及公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于福星股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）投资性房地产公允价值的计量关键审计事项在审计中如何应对该事项

请参见财务报表附注四、17及附注六、13/50。1、评估和测试了与以公允价值计量的投资性房地产估值流程相关的关键内控控制设计和运行的有效性；

截止至2024年12月31日，福星股份投资性房地产账面价值为人民币521282.35万元，于2024年度确2、对管理层聘请的外部独立评估机构的专业胜任能力、独立性和认的投资性房地产公允价值变动损益为人民币-客观性进行评价；

119034.53万元。

3、对管理层选用的估值方法进行了解和评价，评估其所采用的估

投资性房地产的公允价值需要管理层作出重大判断，值方法的合理性；

涉及很多估计和假设，例如所在地区的经济环境及未

4、评价公允价值计量模式下投资性房地产转换时点是否恰当，是

来趋势分析、因素修正、预计租金、出租率、折现率

否经适当审批，并对投资性房地产进行实地观察；

等。公司聘请了外部独立评估机构出具评估报告以支

67湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

持管理层的相关估计。5、复核财务报表中与投资性房地产公允价值计量有关的列报与披露。

鉴于该事项涉及金额较大且需要管理层作出重大判断和估计，因此我们将投资性房地产公允价值计量作为关键审计事项。

（二）存货可变现净值的确定关键审计事项在审计中如何应对该事项

请参见财务报表附注四、13及附注六、7。1、评价管理层与治理层编制和监督管理预算以及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

截至2024年12月31日，福星股份期末存货余额为

1974916.91万元，存货跌价准备余额为157257.132、选取样本，对存货项目进行实地观察，并询问管理层项目的开万元，存货账面价值为1817659.78万元，存货账面发进度和最新预测的各项目总开发成本的预算数；

价值占资产总额的比重为64.65%。

3、评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计和

在确定存货可变现净值过程中，需要管理层在取得确假设，与市场可获取数据和公司的销售预算计划进行比较；

凿证据的基础上，考虑持有存货的目的、资产负债表

4、选取样本，就公司以往年度可变现净值的评估与实际变现的价

日后事项等因素，对每个拟开发产品和在建开发产品值进行比较，以评价管理层存货跌价准备估计的准确性；

达到完工状态时将要发生的建造成本作出合理预计，并估算每个存货项目的预期未来净售价（参考附近地5、对资产负债表日后已销售的部分开发产品，通过抽样方式对实段房地产项目的最近交易价格）和未来销售费用以及际售价与预计售价进行比较，对管理层估计的合理性进行评估；

相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判断和估

6、获取管理层编制的存货可变现净值计算表，重新计算存货可变计。

现净值。

由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和期末财务状况产生重大影响，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售

价存在固有风险，特别是考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各种应对房地产市场的措施，管理层在确定存货减值时需要作出重大判断，因此我们将存货可变现净值的确定作为关键审计事项。

（三）房地产开发项目收入确认关键审计事项在审计中如何应对该事项

1、测试及评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制

的设计和运行有效性；

2、检查公司的房产销售合同条款，以评价公司有关房地产开发项

目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

请参见财务报表附注四、28及附注六、42。

3、就本期确认房地产开发收入的项目，选取样本，检查销售合同

2024年度，福星股份的房地产开发项目的收入

的网签情况及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价为746291.45万元，占主营业务收入的比重为相关房地产开发项目收入是否已按照公司的收入确认政策确认；

88.68%。由于房地产项目的收入对福星股份的重要

4、对本期确认的房地产开发项目收入，选取样本，将其单方平均性，以及单个房地产开发项目销售收入确认上的细小售价与从公开信息获取的单方售价相比较；

错误汇总起来可能对福星股份的利润产生重大影响，

5、获取销售部门的销售控制表，检查已办理交付手续的房地产开因此，我们将房地产开发项目的收入确认作为关键审计事项。发项目账面收入确认情况，以评价房地产开发项目的收入被完整记录；

6、就资产负债表日前后确认的房地产开发项目收入，选取样本，

检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房地产开发项目收入是否在恰当的期间确认。

68湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

四、其他信息

福星股份管理层对其他信息负责。其他信息包括2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

福星股份管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估福星股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算福星股份、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督福星股份的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充

分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对福星股份持续经

营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。

我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致福星股份不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就福星股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指

导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

69湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

中国注册会计师：（项目合伙人）：刘起德中国注册会计师：夏希雯

中国·武汉2025年4月28日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：湖北福星科技股份有限公司

2024年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1154945156.532259660701.57结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据146400190.69237875354.68

应收账款271180783.48328578985.70

应收款项融资29173219.7066747940.72

预付款项743716889.471696850450.22应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款552058499.21567589118.19

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货18176597774.0922242473262.28

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产459667143.54846437913.50

流动资产合计21533739656.7128246213726.86

70湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款5059669.9730050095.95

长期股权投资4996543.945045328.64

其他权益工具投资94133400.0094133400.00

其他非流动金融资产26500000.0026500000.00

投资性房地产5212823475.716558238948.19

固定资产556786709.21800333858.01

在建工程33786309.16生产性生物资产油气资产

使用权资产65757859.4871086786.90

无形资产49142158.5050746335.38

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产565659373.16993840934.81

其他非流动资产295400.004043197.69

非流动资产合计6581154589.978667805194.73

资产总计28114894246.6836914018921.59

流动负债：

短期借款585116957.50900161955.32向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据711837000.00793372397.28

应付账款2190450096.611729638516.98

预收款项22732026.9026868968.79

合同负债2910980870.808109646321.24卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬106849301.1387914616.49

应交税费2488980449.852294546594.48

其他应付款1034655563.881369223621.17

其中：应付利息

71湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

应付股利32000000.00应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2032606796.912887097007.92

其他流动负债470711303.02665070626.35

流动负债合计12554920366.6018863540626.02

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款2832500000.002720580000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债46040263.5247553690.83

长期应付款1462252612.05992161364.61长期应付职工薪酬

预计负债6673485.30

递延收益1388000.001574000.00

递延所得税负债881567849.111224058265.87其他非流动负债

非流动负债合计5230422209.984985927321.31

负债合计17785342576.5823849467947.33

所有者权益：

股本1592964774.001138475688.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2355363190.362809852276.36

减：库存股30001736.19

其他综合收益594606955.51614932188.31专项储备

盈余公积638385291.82638385291.82一般风险准备

未分配利润4281042103.836893146163.36

归属于母公司所有者权益合计9432360579.3312094791607.85

少数股东权益897191090.77969759366.41

所有者权益合计10329551670.1013064550974.26

负债和所有者权益总计28114894246.6836914018921.59

法定代表人：谭少群主管会计工作负责人：冯俊秀会计机构负责人：刘慧芳

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金101573791.64386436480.27交易性金融资产

72湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款2147302922.97814935277.54

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产129851059.952006250000.00

其他流动资产721604.71751509.78

流动资产合计2379449379.273208373267.59

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款1024781004.03565602402.03

长期股权投资5638661658.655999961053.74其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产29258298.0431773147.15在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产9570480.63其他非流动资产

非流动资产合计6692700960.726606907083.55

资产总计9072150339.999815280351.14

流动负债：

短期借款413490523.61525654072.19交易性金融负债衍生金融负债

73湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

应付票据605587000.00554373000.00应付账款预收款项合同负债

应付职工薪酬196899.17120000.00

应交税费2207877.792505722.32

其他应付款1547840.003971896.82

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债77122977.76其他流动负债

流动负债合计1023030140.571163747669.09

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款872805907.841080468476.71长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计872805907.841080468476.71

负债合计1895836048.412244216145.80

所有者权益：

股本1592964774.001138475688.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4195920830.804650409916.80

减：库存股30001736.19其他综合收益专项储备

盈余公积544739730.76544739730.76

未分配利润872690692.211237438869.78

所有者权益合计7176314291.587571064205.34

负债和所有者权益总计9072150339.999815280351.14

3、合并利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业总收入8757272650.935508056880.14

74湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

其中：营业收入8757272650.935508056880.14利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本8613750430.465097388613.82

其中：营业成本7412806831.524085358463.03利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加306435901.46210290736.12

销售费用279899977.79218007037.39

管理费用260527980.75232183136.08

研发费用34055979.6835273946.38

财务费用320023759.26316275294.82

其中：利息费用280307407.16290621134.07

利息收入5304864.8511458308.10

加：其他收益20394325.903268648.67投资收益（损失以“－”号填-96951.88-1300.37

列）

其中：对联营企业和合营

-96951.88-1300.37企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-1190276976.30-46040454.31“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-77940802.704471599.14

填列）资产减值损失（损失以“-”号-1409124946.83-63222342.38

填列）资产处置收益（损失以“-”号

446634.172238717.24

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-2513076497.17311383134.31

列）

加：营业外收入3411239.684493077.64

减：营业外支出35126565.8224919064.19四、利润总额（亏损总额以“－”号-2544791823.31290957147.76

填列）

75湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

减：所得税费用109357630.63187664724.55五、净利润（净亏损以“－”号填-2654149453.94103292423.21

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-2654149453.94103292423.21“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-2600741832.3768332802.34

2.少数股东损益-53407621.5734959620.87

六、其他综合收益的税后净额-20325232.80-6955694.56归属母公司所有者的其他综合收益

-20325232.80-6955694.56的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-20325232.80-6955694.56合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-18324450.711089913.10

7.其他

自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量的

-2000782.09-8045607.66投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-2674474686.7496336728.65归属于母公司所有者的综合收益总

-2621067065.1761377107.78额

归属于少数股东的综合收益总额-53407621.5734959620.87

八、每股收益

（一）基本每股收益-1.640.05

（二）稀释每股收益-1.640.05

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：谭少群主管会计工作负责人：冯俊秀会计机构负责人：刘慧芳

4、母公司利润表

单位：元

76湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

项目2024年度2023年度

一、营业收入68057603.71161297719.98

减：营业成本0.000.00

税金及附加653873.871180364.25销售费用

管理费用6515678.017672064.39研发费用

财务费用146010380.07166004502.79

其中：利息费用104049911.46115278352.16

利息收入1710818.373534163.22

加：其他收益315.4349457.30投资收益（损失以“－”号填

14600000.0028000000.00

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号

5938.12-5951.06

填列）资产减值损失（损失以“-”号-273299395.09-78446655.45

填列）资产处置收益（损失以“-”号填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-343815469.78-63962360.66

列）

加：营业外收入

减：营业外支出4409455.56三、利润总额（亏损总额以“－”号-343815469.78-68371816.22

填列）

减：所得税费用9570480.63-9978934.47四、净利润（净亏损以“－”号填-353385950.41-58392881.75

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-353385950.41-58392881.75“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

77湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-353385950.41-58392881.75

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2995935892.145991111856.15客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还36505938.474459407.45

收到其他与经营活动有关的现金188884938.53247605910.94

经营活动现金流入小计3221326769.146243177174.54

购买商品、接受劳务支付的现金2053834335.874005346498.46客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金229617516.01283036990.71

支付的各项税费365317500.09591239383.54

支付其他与经营活动有关的现金616192539.48534801819.30

经营活动现金流出小计3264961891.455414424692.01

经营活动产生的现金流量净额-43635122.31828752482.53

二、投资活动产生的现金流量：

78湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金68297.72

处置固定资产、无形资产和其他长

2986984.902972349.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

15671000.0024953473.38

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计18726282.6227925822.38

购建固定资产、无形资产和其他长

31483999.2332391440.50

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金8550000.00

投资活动现金流出小计31483999.2340941440.50

投资活动产生的现金流量净额-12757716.61-13015618.12

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金810310403.98

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金2833000000.002997931874.04

收到其他与筹资活动有关的现金790917745.51757623535.55

筹资活动现金流入小计3623917745.514565865813.57

偿还债务支付的现金3486727365.394549635806.53

分配股利、利润或偿付利息支付的

436375104.20842193450.99

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

33100000.00138530000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金738807737.12390698304.21

筹资活动现金流出小计4661910206.715782527561.73

筹资活动产生的现金流量净额-1037992461.20-1216661748.16

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-128706.78718884.82影响

五、现金及现金等价物净增加额-1094514006.90-400205998.93

加：期初现金及现金等价物余额1882510445.282282716444.21

六、期末现金及现金等价物余额787996438.381882510445.28

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金170975583.18收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金4150870195.603725223180.38

经营活动现金流入小计4150870195.603896198763.56

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金1071449.991122854.47

支付的各项税费5005269.5710475132.29

支付其他与经营活动有关的现金4597115245.413315087630.63

经营活动现金流出小计4603191964.973326685617.39

经营活动产生的现金流量净额-452321769.37569513146.17

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金88000000.00

79湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

取得投资收益收到的现金12000000.0028000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金1689361398.00

投资活动现金流入小计1789361398.0028000000.00

购建固定资产、无形资产和其他长

5000.00

期资产支付的现金

投资支付的现金600000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金200000000.00701852402.03

投资活动现金流出小计200000000.00702457402.03

投资活动产生的现金流量净额1589361398.00-674457402.03

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金805602402.03

取得借款收到的现金538000000.00580000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金507000000.001717044413.91

筹资活动现金流入小计1045000000.003102646815.94

偿还债务支付的现金727000000.00718000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

37520914.6658477813.52

现金

支付其他与筹资活动有关的现金1702385978.691941638798.68

筹资活动现金流出小计2466906893.352718116612.20

筹资活动产生的现金流量净额-1421906893.35384530203.74

四、汇率变动对现金及现金等价物的

3.26

影响

五、现金及现金等价物净增加额-284867261.46279585947.88

加：期初现金及现金等价物余额286404493.106818545.22

六、期末现金及现金等价物余额1537231.64286404493.10

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合权益其他公积储备公积股债股收益准备润计

120130

一、113280614638689969

947645

上年847985932385314759

916509

期末568227188.291.616366.

07.874.2

余额8.006.3631823.3641

56

加

：会计政策变更前期差

80湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

错更正其他

120130

二、113280614638689969

947645

本年847985932385314759

916509

期初568227188.291.616366.

07.874.2

余额8.006.3631823.3641

56

三、本期增减

变动------

454300

金额454203261266725273

489017

（减489252210243682499

086.36.1

少以086.32.840510275.6930

009“－0009.538.5244.16”号填

列）

（一-----）综203260262534267合收252074106076447

益总32.818370621.5468

额02.375.1776.74

（二）所--

300

有者300300

017

投入017017

36.1

和减36.136.1

9

少资99本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．300--

81湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

其他017300300

36.1017017

936.136.1

99

----

（三

113113191305

）利

622622606228

润分

27.127.154.081.2

配

6673

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

----有者

113113191305

（或

622622606228

股

27.127.154.081.2

东）

6673

的分配

4．

其他

（四-

）所454

454

有者489

489

权益086.

086.

内部00

00

结转

1．

资本

-公积454

454

转增489

489

资本086.

086.

（或00

00

股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

82湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

103

四、159235300594638428943897

295

本期296536017606385104236191

516

期末47731936.1955.291.210057090.

70.1

余额4.000.36951823.839.3377

0

上期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

112123

一、949239204621638685110

586635

上年322838985887385560492

026323

期末474.875663.882.291.389974

29.174.7

余额001.966387822.155.54

71

加---

：会334334334计政101101101

策变3.053.053.05

83湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

更前期差错更正其他

112123

二、949239204621638685110

552601

本年322838985887385226492

616913

期初474.875663.882.291.287974

16.161.6

余额001.966387829.105.54

26

三、本期增减

变动--

189411-408839704

金额204135

153463695832529359

（减985170

214.524.56984.2991.612.

少以663.379.

00404.5667360“－6313”号填

列）

（一-683613349963

）综

695328771596367

合收

56902.307.720.828.6

益总

4.564875

额

（二）所-

189411805806

有者204400

153463602002

投入985000.

214.524.402.402.

和减663.00

00400303

少资63本

1．

所有223582805806

400

者投491110602002

000.

入的752.650.402.402.

00

普通00030303股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权

84湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

益的金额

---

343170204

4．

385647985

其他

38.0125.663.

06363

----

（三

274274170197

）利

495495530979

润分

18.018.0000.518.

配

880008

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

----有者

274274170197

（或

495495530979

股

18.018.0000.518.

东）

880008

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余

85湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

120130

四、113280614638689969

947645

本期847985932385314759

916509

期末568227188.291.616366.

07.874.2

余额8.006.3631823.3641

56

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1138465012377571

一、5447

475409438064

上年3973

688.0916.8869.7205.3

期末0.76

0084

86湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

余额加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、1138465012377571

5447

本年475409438064

3973

期初688.0916.8869.7205.3

0.76

余额0084

三、本期增减变动

---金额45443000

454436473947

（减89081736

890848174991

少以6.00.19

6.007.573.76“－”号填

列）

（一--

）综

35333533

合收

85958595

益总

0.410.41

额

（二）所

-有者3000

3000

投入1736

1736

和减.19.19少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计

87湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

入所有者权益的金额

-

3000

4．其3000

1736

他1736.19.19

（三--）利11361136润分22272227

配.16.16

1．提

取盈余公积

2．对

所有

者--

（或11361136股22272227

东）.16.16的分配

3．其

他

（四）所-

4544

有者4544

8908

权益8908

6.00

内部6.00结转

1．资

本公

积转-

4544

增资4544

8908

本8908

6.00

（或6.00股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

88湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、159241957176

300054478726

本期964920314

173639739069

期末774.0830.8291.5.190.762.21余额008上期金额

单位：元

2023年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、423813236851

949320495447

上年946281304

224785663973

期末392.4269.6203.1

4.003.630.76

余额014加

：会计政策变更前期差

89湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

错更正其他

二、423813236851

949320495447

本年946281304

224785663973

期初392.4269.6203.1

4.003.630.76

余额014

三、本期增减变动

--金额189141147197

20498584

（减532163526000

85662399

少以4.004.402.20

3.63.83“－”号填

列）

（一--

）综

58395839

合收

28812881

益总.75.75额

（二）所

-有者189141148056

2049

投入532163520240

8566

和减4.004.402.03

3.63

少资本

1．所

有者223458218056投入917510650240

的普2.000.032.03通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

---

4．其343317062049

他853847128566.005.633.63

90湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（三--）利27442744润分95189518

配.08.08

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

--

3．其27442744

他95189518.08.08

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

91湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、1138465012377571

5447

本期475409438064

3973

期末688.0916.8869.7205.3

0.76

余额0084

三、公司基本情况

湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于1993年3月10日经湖北省经济体制改革委会员

“鄂改（1993）16号文”批准，以定向募集方式设立，并经湖北省汉川县工商行政管理局核准登记并取得营业执照。

1999年5月，经中国证券监督管理委员会“证监发行字【1999】54号文”批准，本公司采用上网发行方式向社会公

开发行人民币（A）股 5500.00 万股，并于 6 月 18 日在深圳证券交易所挂牌交易，发行完成后公司的总股本增加至

20515.00万股。

2000年9月，经公司临时股东大会决议，以20515.00万股的总股本为基数，每10股送红股1股、以资本公积金

转增2股，送转股后的总股本为26669.50万股。

2005年，公司第二次临时股东大会审议通过了《股权分置改革方案暨减少注册资本议案》，全体非流通股东以其持

有的非流通股份按照1:0.63的比例缩股，股改完成后的总股本变更为20526.649万股。

2006年10月，经中国证券监督管理委员会“证监发行字【2006】87号文”核准非公开发行股票6000.00万股，发

行后股本总额为26526.649万股。

2006年12月，公司2006年第三次临时股东大会审议通过了《湖北福星科技股份有限公司股票期权激励计划》。根

据股东大会的授权，公司董事会确定向本公司及本公司的子公司福星惠誉控股有限公司的25名董事、监事及高级管理人员授予股票期权760.00万股，授予日为2006年12月11日，共分三期行权，其中第一期未行权。

2007年5月，经2006年年度股东大会决议及修改后的公司章程规定，以资本公积、未分配利润向全体股东转增股

份总额25996.116万股，送转后股本总额为52522.765万股。

2007年10月，经深圳证券交易所核准，公司所属行业变更为“房地产行业”。

2008年5月，经中国证券监督管理委员会“证监许可【2008】625号文”核准本公司公开增发不超过18000.00万

股人民币（A）股。本次公开增发实际发行股份数为 18000.00 万股，增发后本公司的股本总额为 70522.765 万股。

92湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2009年12月，经公司第六届董事会第二十二次会议决议，公司第二个行权期股票期权行权条件达到，向谭功炎、张守才、夏木阳等19位激励对象定向发行股票，由激励对象以调整后的行权价4.51元/股的价格参与认购的方式，增加股本人民币475.20万元。公司变更后股本总额为70997.965万股。

2010年11月，经公司第六届董事会第三十五次会议决议，公司第三个行权期股票期权行权条件达到，向谭功炎、夏木阳、胡朔商等20位激励对象定向发行股票，激励对象以调整后的行权价4.41元/股参与认购的方式，增加股本人民币237.60万元。公司变更后股本总额为71235.565万股。

2015年12月，经中国证券监督管理委员会“证监许可【2015】2877号文”核准，本公司非公开发行股票不超过

29041.63万股，实际发行23696.68万股，于2016年1月21日在深圳证券交易所挂牌交易，增发后公司的股本总额

为94932.247万股。

2017年10月，经公司第四次临时股东大会审议通过了《关于公司〈2017年限制性股票激励计划（草案修订稿）及其摘要的议案〉》，根据股东大会的授权，公司董事会确定向56名股权激励对象定向发行股票2220.00万股，增加股本2220.00万元，公司变更后股本总额为97152.247万股。

2018年4月20日，公司第九届董事会第十三次会议审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，根据该议案，对1名已不符合激励条件的激励对象及首次授予第一个解除限售期由于业绩考核不达标不能解除限售的限制性股票回购注销，本次回购注销减少股票906.00万股，公司变更后股本总额为96246.247万股。

2021年5月28日，经公司第十届董事会第五次会议决议，审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》及《关于调整限制性股票回购价格议案》，根据该议案，因限制性股票激励的业绩考核未达标，公司对这部分已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注销，本次回购注销减少股票1314万股，公司变更后股本总额为94932.2474万股。

2023年8月，经公司董事会审议，公司于2020年8月14日完成回购34338538股，鉴于回购股份即将满三年，

公司短期内尚无使用回购股份用于员工持股或股权激励的具体计划，注销公司回购股份34338538股，并相应减少公司股本34338538股。2023年12月，经中国证券监督管理委员会《关于同意湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1348 号）核准，本公司向特定对象发行人民币普通股（A 股）223491752 股，并于2024年1月23日在深圳证券交易所主板上市，相应增加股本223491752股。上述变更后公司股本总额为

1138475688股。

2024年5月，公司2023年年度股东大会审议通过了《关于2023年度利润分配及资本公积金转增股本预案的议案》，

以资本公积金转增股本方式向全体股东每10股转增4股，共计转增454489086股，转增后公司总股本增加至

1592964774股。

截至2024年12月31日，本公司注册资本为人民币1592964774.00元，实收资本为人民币1592964774.00元，股本情况详见附注六、37。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的40项具体会计准则、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

本财务报表以持续经营为基础列报。

93湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、28“收入”中的各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附

注四、35“重大会计判断和估计”。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团2024年12月31日的财务状况及2024年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。本集团所属房地产公司，由于房地产建造周期较长，导致正常营业周期长于一年，尽管相关资产往往超过一年才变现、出售或耗用，仍然划分为流动资产；正常营业周期中的经营性负债项目即使在资产负债日后超过一年才予清偿，仍然划分为流动负债。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本集团之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定美元、澳元为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准单项账龄超过1年的预付款项余额占预付款项年末余额账龄超过一年且金额重要的预付款项

≥1%且金额超过2000.00万元

单项在建工程账面余额占在建工程账面余额≥10%且金额超重要的在建工程

过1000.00万元

单项该类应付账款占应付账款年末余额≥3%且金额超过账龄超过1年或逾期的重要应付账款

5000.00万元

合同负债账面价值发生重大变动的金额单个项目变动金额超过10000.00万元

单项该类其他应付款占其他应付款年末余额≥2%且金额超账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

过3000.00万元

单项收到的投资活动有关的现金占投资活动现金流入≥10%收到的重要的投资活动有关的现金

且金额超过1000.00万元

94湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

单项支付的投资活动有关的现金占投资活动现金流出≥10%支付的重要的投资活动有关的现金

且金额超过1000.00万元

重要的非全资子公司子公司少数股东权益金额占所有者权益总额≥3%对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占年末总资产重要的合营或联营企业

总额≥5%且金额超过3000.00万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。

合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后

12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来

的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；

除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会[2012]19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注四、6（2）“合并财务报表的编制方法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考

本部分前面各段描述及本附注四、16“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和

合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

95湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。其中，本集团享有现时权利使本集团目前有能力主导被投资方的相关活动，而不论本集团是否实际行使该权利，视为本集团拥有对被投资方的权力；本集团自被投资方取得的回报可能会随着被投资方业绩而变动的，视为享有可变回报；本集团以主要责任人身份行使决策权的，视为本集团有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。

本集团在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。相关事实和情况主要包括：被投资方的设立目的；被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策；本集团享有的权利是否使本集团目前有能力主导被投资方的相关活动；本集团是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报；本集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额；本集团与其他方的关系等。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报

表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、16“长期股权投资”或本附注四、10“金融工具”。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单

独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、16“长期股权投资”（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；

但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

96湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、16“长期股权投资”（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售

产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。

当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）发生外币交易时折算汇率的确定方法

本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。

（2）在资产负债表日对外币货币性项目采用的折算方法和汇兑损益的处理方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及*分类为以公允价值计

量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

97湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

11、金融工具

在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成

98湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；

保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（4）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

（7）权益工具

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权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。

本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。

12、金融资产减值

本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债

务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

（1）减值准备的确认方法

本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

（4）金融资产减值的会计处理方法期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

（5）各类金融资产信用损失的确定方法

*应收票据

本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据银行承兑汇票承兑人为信用风险较小的银行

承兑人为存在一定信用风险的组织或机构，根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相商业承兑汇票同。

*应收账款及合同资产

对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

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对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

应收账款：

组合1本组合为应收政府机构及国有企业的款项。

本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。修改应收款项的条款和条件组合2

但不导致应收款项终止确认的，账龄连续计算。

组合3本组合为应收合并范围内关联方的款项。

合同资产

本组合以款项的账龄作为信用风险特征。由合同资产转为应收账款的，账龄自对应的合同资产初始确组合1认日起连续计算

*应收款项融资

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为应收款项融资。本集团采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

除了单项评估信用风险的应收款项融资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据组合1本组合以账龄为信用风险特征。

*其他应收款

本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据组合1本组合为应收的土地保证金及代垫路款。

组合2本组合以其他应收款的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。

组合3本组合为应收合并范围内关联方的款项。

*长期应收款

由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的应收融资租赁款和应收经营租赁款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

组合1款项性质-融资租赁

13、应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注四、10“金融工具”及附注四、11“金融资产减值”。

101湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

14、其他应收款

15、合同资产

本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注四、11“金融资产减值”。

无

16、存货

（1）存货的分类

存货主要包括原材料、在产品、低值易耗品、包装物、产成品、开发成本、开发产品等。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按加权平均法计价。

开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时采用个别计价法确定其实际成本。

（3）开发用土地使用权的核算方法

购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发使用前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。

开发用地的核算方法：

*土地开发过程中的各项支出，除可直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出外，其他土地开发支出计入“开发成本-土地开发成本-土地征用及拆迁补偿费”科目核算。

*房屋开发过程中的土地成本，根据成本核算对象，按实际成本记入“开发成本-房屋开发成本-土地征用及拆迁补偿费”科目核算。

（4）公共配套设施费用的核算方法

*配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并能直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上的成本对象负担的，应先在“开发成本-配套设施开发成本”科目先行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准，分配计入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目。

*配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施；或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，采取预提的方法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品和包装物在领用时根据实际情况采用一次摊销法进行摊销。周转用包装物按照预计的使用次数分次计入成本费用。

（6）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

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计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（7）存货的盘存制度为永续盘存制。

17、持有待售资产

（1）持有待售

本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；

预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：*划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；*可收回金额。

（2）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成部分：*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主

要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；*该组成部分是专为了转售而取得的子公司。

本集团在利润表中单独列报终止经营损益，终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益均作为终止经营损益列报。

18、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、10“金融工具”。

共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

103湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币

性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照

104湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

*收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、6（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；

处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

105湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

19、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：

*本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本集团不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

本集团有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

20、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法15-3536.47-2.77

机器设备年限平均法10-1539.70-6.47

自动化设备年限平均法1238.08

动力设备年限平均法11-1838.82-5.39

工业设备年限平均法7-13313.86-7.46

运输设备年限平均法8-12312.13-8.08

其他设备年限平均法5-14319.40-6.93

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

106湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（1）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。

（2）大修理费

本集团对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。

（3）其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

21、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产，其中对于外购的固定资产，如果购入不需安装的固定资产，购入验收后即可达到预定可使用状态转为固定资产；如果购入需安装的固定资产，安装调试后达到设计要求或合同规定的标准后，达到预定可使用状态转为固定资产；对于自行建造的固定资产，在工程完工及达到预定可使用状态时转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。

22、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款

的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

107湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

23、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

使用寿命有限的无形资产的摊销年限、年摊销率列示如下：

类别摊销年限（年）年摊销率（%）

土地使用权46-502.00-2.17

其他333.33期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。

24、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、

合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易

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中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

25、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

26、合同负债

合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

27、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、

工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划及设定受益计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。设定收益计划是，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。本集团仅涉及设定提存计划。

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

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职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

28、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

29、股份支付

（1）股份支付的会计处理方法股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。

110湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本集团与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本集团与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本集团内，另一在本集团外的，在本集团合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

*结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

*接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本集团内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

30、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让

商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控

制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

（1）房地产销售

111湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到房产销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

（2）金属制品销售

对于金属制品销售，在本集团发出商品并经客户确认收货，在客户取得相关商品的控制权时点，确认销售收入的实现。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况无

31、合同成本

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》之外的其他企业会计准则规范范

围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；*该成本

增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；*该成本预期能够收回。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，对超出部分计提减值准备并确认资产减值损失：（一）因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；（二）为转让该相关商品估计将要发生的成本。当以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款（一）减（二）的差额高于该资产账面价值时，转回原已计提的资产减值准备，计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

32、政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。

112湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；

属于其他情况的，直接计入当期损益。

33、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的抵销

113湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

34、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法本集团作为承租人本集团租赁资产的类别主要为房屋建筑物。

*初始计量

在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；

无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

*后续计量本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注四、18“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

*短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁（单项租赁资产为全新资产时价值低于人民币40000元的租赁），本集团采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法本集团作为出租人

本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

*经营租赁本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

114湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

35、其他重要的会计政策和会计估计

（1）回购股份

本公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。股份回购中支付的对价和交易费用减少所有者权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。

（2）限制性股票

股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。

（3）债务重组

本集团作为债权人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。取得抵债资产为金融资产的，其初始计量金额的确定原则见本附注四、10“金融工具”之

“（1）金融资产的分类、确认和计量”中的相应内容；取得抵债资产为非金融资产的，其初始计量金额为放弃债权的公

允价值和其他可直接归属成本之和。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债权，同时按照修改后的条款确认一项新债权，或者重新计算该债权的账面余额。

本集团作为债务人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产和所清偿负债符合终止确认条件（详见本附注四中关于相关资产、负债终止确认条件的相关内容）时予以终止确认，按照所转为权益工具的公允价值对其进行计量（在其公允价值不能可靠估计时按照所清偿债务的公允价值计量）。所清偿债务的账面价值与转让资产账面价值（或者权益工具的确认金额）之间的差额计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债务，同时按照修改后的条款确认一项新债务，或者重新计算该债务的账面余额。针对债务重组中被豁免的债务，只有在本集团不再负有偿债现时义务时才能终止确认该部分被豁免债务并确认债务重组利得。

36、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

单位：元会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额财政部于2023年11月9日发布《企业会计准则解释第17号》。公司根据无影响0.00

上述文件的要求，对相应会计政策进行变更。

财政部于2024年12月31日发布《企业会计准则解释第18号》。公司根据无影响0.00

上述文件的要求，对相应会计政策进行变更。

无

115湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

37、重大会计判断和估计

本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。

这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）收入确认

如本附注四、28“收入”所述，本集团在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的

单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。

本集团主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。

（2）租赁

*租赁的识别

本集团在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。

*租赁的分类

本集团作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。

*租赁负债

本集团作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额的现值时，本集团对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，本集团综合考虑与本集团行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。

（3）金融资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。

116湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（4）存货跌价准备

本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（5）预计负债

本集团根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本集团的情况下，本集团对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本集团需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。

其中，本集团会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预计负债时已考虑本集团近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。

（6）土地增值税清算准备金的计提

本集团房地产开发项目需就土地增值额按30%-60%的累进税率缴纳土地增值税，本集团需对土地增值税的计提金额进行估算，增值额的计算通常是房地产销售所取得的收入减去可以扣除的费用，其中包括土地开发成本的摊销、借款利息以及相关的房地产开发成本。作出估算判断时，需考虑的要素包括相关税务法律法规的规定和解释，在进行土地增值税汇算清缴时，实际应付的税金可能高于或低于资产负债表日估计的数额。

（7）金融工具公允价值

对不存在活跃交易市场的金融工具，本集团通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本集团不将成本作为其公允价值的最佳估计。

（8）长期资产减值准备本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（9）折旧和摊销

本集团对固定资产在考虑其残值后和无形资产，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本集团定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（10）递延所得税资产

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在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本集团就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本集团管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（11）所得税

本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

（12）公允价值计量

本集团的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本集团采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本集团会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。本集团与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。每季度向本集团董事会呈报发现，以说明导致相关资产和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在附注十二中披露。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

应税收入按13%、9%、6%、5%的税率

增值税计算销项税，并按扣除当期允许抵扣13%、9%、6%、5%的进项税额后的差额计缴增值税。

按实际缴纳的流转税的7%、5%、1%计

城市维护建设税7%、5%、1%缴。

按应纳税所得额的25%计缴，合并报表内存在执行不同企业所得税税率的

企业所得税25%纳税主体，详见下表“存在执行不同企业所得税税率纳税主体明细”。1依据房地产销售增值额，按超率累进土地增值税30%-60%

税率30%-60%计缴。

注：1本公司在中国香港地区及其他国家设立的子公司按照注册地的法律规定计缴企业所得税或企业利得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

2、税收优惠

2022年10月12日，经湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、国家税务总局湖北省税务局批准，本公司子公司湖北福

星新材料科技有限公司被认定为湖北省高新技术企业（证书编号：GR202242001253，有效期三年）。本年度该公司按 15%的税率计缴企业所得税。

3、其他

无

118湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金244526.04181875.97

银行存款794042565.731982249008.18

其他货币资金360658064.76277229817.42

合计1154945156.532259660701.57

其中：存放在境外的款项总额6431386.8013309581.86

其他说明：

注1：其他货币资金360658064.76元（2023年12月31日：277229817.42元）主要为系贷款保证金

128428664.88元、银行承兑汇票保证金121282688.00元、定期存单质押82038500.00元、按揭保证金

27729840.83元及其他1178371.05元。

注2：截止至2024年12月31日，本公司的所有权受到限制的货币资金详见本附注六、21“所有权或使用权受限制的资产”、附注六、60（4）“不属于现金及现金等价物的货币资金”。

2、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据132179616.85227790495.17

商业承兑票据15699363.6512487640.87

减：坏账准备-1478789.81-2402781.36

合计146400190.69237875354.68

（2）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据110250491.40

商业承兑票据8672800.76

合计118923292.16

（3）按坏账计提方法分类披露年末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

119湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

按组合计提坏账准备

的应收票据147878980.50100.001478789.811.00146400190.69

其中：

风险承兑汇票147878980.50100.001478789.811.00146400190.69

合计147878980.50——1478789.81——146400190.69年初余额账面余额坏账准备类别账面价值计提比例

金额比例（%）金额

（%）按组合计提坏账准备

240278136.04100.002402781.361.00237875354.68

的应收票据

其中：

风险承兑汇票240278136.04100.002402781.361.00237875354.68

合计240278136.04——2402781.36——237875354.68组合中，按风险承兑汇票组合计提坏账准备的应收票据年末余额项目

应收票据坏账准备计提比例（%）

1年以内147878980.501478789.811.00

合计147878980.501478789.811.00

（4）坏账准备的情况类别年初余额本年变动金额年末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

风险承兑汇票2402781.36-923991.551478789.81

合计2402781.36-923991.551478789.81

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元

120湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）253913188.63328142090.81

1至2年22527006.365193803.63

2至3年2897986.111871151.81

3年以上45892974.5347963033.72

3至4年1761033.813642728.71

4至5年21191229.598854793.87

5年以上22940711.1335465511.14

合计325231155.63383170079.97

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

14927149271118611186

账准备4.59%100.00%2.92%100.00%

698.94698.94564.58564.58

的应收账款其

中：

按组合计提坏

3103033912227118037198343404328578

账准备95.41%12.61%97.08%11.67%

456.69673.21783.48515.39529.69985.70

的应收账款其

中：

组合1应收政

府机构13186024556.107304

0.03%18.62%

及国有.9170.21企业的款项组合2以账龄

3103033912227118037185143379328471

为信用95.41%12.61%97.05%11.67%

456.69673.21783.48654.48972.99681.49

风险特征

3252315405027118038317054591328578

合计

155.63372.15783.48079.97094.27985.70

按单项计提坏账准备：年末单项计提坏账准备的应收账款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

山东奥戈瑞轮9864145.539864145.539864145.539864145.53100.00%回收风险较高

121湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

胎有限公司佳木斯星宇物

736351.15736351.15736351.15736351.15100.00%回收风险较高

资有限公司重庆市大足县

动能矿山物资112352.47112352.47112352.47112352.47100.00%回收风险较高有限责任公司天津世纪橡胶

473337.70473337.70473337.70473337.70100.00%回收风险较高

有限公司中铁大桥局集

团第一工程有2575694.862575694.86100.00%回收风险较高限公司中铁大桥局第

七工程有限公1165817.231165817.23100.00%回收风险较高司佳通轮胎（中国）投资有限353.63353.63公司山东创华轮胎

24.1024.10

有限公司

11186564.511186564.514927698.914927698.9

合计

8844

按组合计提坏账准备：*组合中，以账龄为信用风险特征的组合计提坏账准备的应收账款单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内253913188.632694636.581.06%

1至2年22527006.364839409.7421.48%

2至3年2897986.11962566.5733.22%

3至4年688670.27349455.0050.74%

4年以上30276605.3230276605.32100.00%

合计310303456.6939122673.21

确定该组合依据的说明：

无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账

11186564.514927698.9

准备的应收账3741512.09377.73

84

款按组合计提坏

43404529.6-39122673.2

账准备的应收

94281856.481

账款

合计54591094.2-540344.39377.7354050372.1

122湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

75

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

客户一20844056.070.0020844056.076.41%208440.56

客户二19884213.790.0019884213.796.11%198842.14

客户三17693805.200.0017693805.205.44%176938.05

客户四15406575.200.0015406575.204.74%154065.75

客户五15275343.970.0015275343.974.70%152753.44

合计89103994.230.0089103994.2327.40%891039.94

4、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量的应收票据

其中：银行承兑票据15676871.1462930940.72

卡信13496348.563817000.00

合计29173219.7066747940.72

（2）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票177712675.00

合计177712675.00

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款552058499.21567589118.19

合计552058499.21567589118.19

123湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金30607516.4341865514.33

代垫款34509968.6436953837.20

应收往来款项772079653.46702046447.02

备用金5028242.2423639243.49

员工公积金及保险1462355.691240480.20

其他13760337.347421706.84

坏账准备-305389574.59-245578110.89

合计552058499.21567589118.19

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）123984468.5956394564.81

1至2年10910301.4458382340.25

2至3年50398537.45243761816.48

3年以上672154766.32454628507.54

3至4年222228887.13162470853.19

4至5年162373699.64132008530.41

5年以上287552179.55160149123.94

合计857448073.80813167229.08

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

424975184889240085400560143992256567

计提坏49.56%43.51%49.26%35.95%

162.11434.33727.78359.20686.88672.32

账准备其

中：

按组合

432472120500311972412606101585311021

计提坏50.44%27.86%50.74%24.62%

911.69140.26771.43869.88424.01445.87

账准备其

中：

组合13046184397926063827667033892242777

35.53%14.44%34.02%12.25%

款项性221.51565.04656.47076.15224.75851.40

124湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

质组合组合2

12785476520513341359366769368243

账龄组14.91%59.85%16.72%49.80%

690.18575.22114.96793.73199.26594.47

合

857448305389552058813167245578567589

合计

073.80574.59499.21229.08110.89118.19

按单项计提坏账准备：年末单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

湖北广福置业276213746.27276994.1300445053.60359325.3债务人经营成

20.09%

有限公司508113果低于预期惠州市九龙御

60000000.052369080.060000000.060000000.0债务人经营成

园实业有限公100.00%

0000果低于预期

司惠州新京洲房

40000000.040000000.040000000.040000000.0债务人经营成

地产开发有限100.00%

0000果低于预期

公司

Building

21816486.621816486.620282070.620282070.6

United Pty 100.00% 预计难以收回

8800

Ltd武汉楚岚商业

运营管理有限1767912.381767912.38100.00%预计难以收回公司

施文军1650000.001650000.001600000.001600000.00100.00%预计难以收回

许晓新880126.02880126.02880126.02880126.02100.00%预计难以收回

400560359.143992686.424975162.184889434.

合计

20881133

按组合计提坏账准备：组合中，按款项性质组合计提坏账准备单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收土地保证金及代垫款304618221.5143979565.0414.44%

合计304618221.5143979565.04

确定该组合依据的说明：

无

按组合计提坏账准备：组合中，按账龄组合计提坏账准备单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内31141266.863000867.439.64%

1至2年8874407.751934459.4221.80%

2至3年22468010.7610037671.6044.68%

3至4年9641965.355818537.3160.35%

4年以上55729039.4655729039.46100.00%

合计127854690.1876520575.22

确定该组合依据的说明：

无

125湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额128862418.19116715692.70245578110.89

2024年1月1日余额

在本期

——转入第三阶段-27276994.1827276994.18

本期计提18914716.2541016747.4559931463.70

本期转回50000.0050000.00

本期核销70000.0070000.00

2024年12月31日余

120500140.26184889434.33305389574.59

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏245578110.59931463.7305389574.

50000.0070000.00

账准备89059

245578110.59931463.7305389574.

合计50000.0070000.00

89059

无

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款70000.00

其中重要的其他应收款核销情况：

126湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例湖北广福置业有

应收往来款300445053.116年以内35.04%60359325.33限公司赤峰市松山区财

政预算单位资金应收往来款158880402.275年以内18.53%30663520.03管理专户襄阳高新区土地

应收往来款76323600.003至4年8.90%11448540.00储备供应中心合范商业管理有

应收往来款62683800.001年以内7.31%626838.00限公司惠州市九龙御园

应收往来款60000000.004年以上7.00%60000000.00实业有限公司

合计658332855.3876.78%163098223.36

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内121647588.5616.36%151864805.888.95%

1至2年82567052.2011.10%215564657.4812.70%

2至3年177297199.0823.84%403007115.7723.75%

3年以上362205049.6348.70%926413871.0954.60%

合计743716889.471696850450.22

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

账龄超过1年且金额重要的预付款项单位名称账龄超过1年的金额未结算的原因

武汉市江岸区后湖乡人民政府红桥村民委员会600756590.51拆迁未完成

湖北省葛店经济技术开发区管委会20990000.00预付购地款

合计621746590.51——

127湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本集团按预付对象归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为717670845.31元，占预付账款年末余额合计数的比例为96.50%。

其他说明：

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

25286078.222692579.933302769.232037590.6

原材料2593498.351265178.61

5098

低值易耗品、31647913.231647913.231632923.531625879.4

7044.07

包装物3347

31761422.927260357.534212271.734212271.7

在产品4501065.33

2977

71125615.666182549.841829255.341448252.2

产成品4943065.78381003.11

2421

153267612662497665.146642635184404664163375878.182770905

开发成本

13.019047.1160.168181.35

426258685898036031.336455082405329349227234810.382605868

开发产品

7.74326.427.19396.80

197491691157257132181765977226347371392263914.222424732

合计

00.776.6874.0977.279962.28

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额福星惠2012年2025年5400110326413112919951誉*汉09月12月0000058405506.5997559760.阳城01日31日0.001.7548.2923福星惠

誉*红

2016年2026年980035402004103125679669183851

桥城银行贷

09月12月00000759059832928682062586942.034.0

（三眼款

01日31日0.009.933.732.318.51444

桥置

业）钰龙金2018年2025年245019451469194729159融广场12月12月0000055437926.34024308938.

128湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

01日31日0.004.711.0533

福星惠2012年2026年129009177925930277939196626103誉*东12月12月00008936.031.5710.42615.2697.湖城01日31日00.0019681175福星惠2009年2024年160003193400781391

4057

誉*水06月12月000075636674508145.其他

583.34

岸国际01日31日00.003.558.7823福星惠

誉*福2012年2025年602019472975922444659764256银行贷

星华府12月12月00000295873909.889787404.305.5款

（江北01日31日0.003.00552.55315置业）福星惠

誉*红2014年2026年7900381510704886164580889银行贷

桥城12月12月0000039270734521272228237029.9款

（后湖01日31日0.006.450.496.948.215置业）福星惠

2018年2026年20001702632312328431707918308

誉*福

03月12月000000917.817.6079.71179.278.5

星青城

01日31日0.000906255

府简阳凤

2019年2026年2400705327064034941

凰谷项1074

01月12月000007928.2850.122.2

目（暂921.48

01日31日0.0074222

定）福星惠2018年2024年15007675976759誉*美10月12月00000810.4810.40.00

术城01日31日0.0099福星惠

誉*新2025年2027年1050362233622311427洲施岗12月12月000009925.9925.777.7

南（暂31日31日0.0075757定）福星惠

2008年2025年237231329302984503955350

誉*咸

05月12月000000807.0204.512.8115.6

宁福星

01日31日0.00759467

城银湖科

2011年2026年600005483654960

技仙桃12454

01月12月0000.068.5614.7

*中小6.20

01日31日0055

企业城珈伟光

伏*半

2016年2026年500005478954789

导体光

01月12月0000.893.4893.4

伏照明

01日31日0088

产业基地银湖仙2016年2026年400001870718707

8322583225

桃*银03月12月0000.731.8731.8.66.66湖城01日31日0088福星惠

誉*格-

2021年2026年980002182320688

兰中心113574211

01月12月0000.8719.1538.

（福星181.2997.18

01日31日006940

惠誉澳9

洲）银湖孝2009年2026年8000018731873

129湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

感*银11月12月0000.291.16291.16湖科技01日31日00产业园

7307218440637376759333715326389923305

合计----0000466496408810.4018647612217293952.--

00.0060.162.2795.6113.016.9988

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

福星惠誉*2022年1222212178662379043707309825128658福星苑月31日0.58.00.805.78

福星惠誉*2025年12809451751709444363850731汉阳城月31日.12.30.82

福星惠誉*2024年12118288814007674388139424456870水岸国际月31日5.01508.78623.320.47

福星惠誉*2015年12

665054.42665054.42

福星城月31日

福星惠誉*2021年126158672560787629

799095.87

恩施福星城月31日.82.95

福星惠誉*2025年1212919578302980202994457713273021咸宁福星城月31日8.564.944.978.53

福星惠誉*2012年125898864.5898864.水岸星城月31日0707

福星惠誉*2015年12689243161689780.67234536

东澜岸月31日.4721.26

银湖孝感*

2026年122288483722884837

银湖科技产

月31日9.999.99业园

银湖宏程*

2017年12124065741515242.10808106

白沙洲中小-83225.66月31日.2944.19企业城

汉川金山*2019年12363403947747667.28592727

银湖天街月31日.9742.55

武汉银久*

2015年122487187424871874

银久科技产

月31日.50.50业园

银湖仙桃*2026年121024720210330428

83225.63

银湖城月31日.59.22

银湖监利*2015年127919426.7919426.银湖城月31日6565银湖科技荆

2019年128995751.8995751.

州*银湖时月31日0909代

鑫金福*光

谷光电信息2023年11266476544989232.5578735121567842

产业创新创月27日1.5433.891.98业基地

亿江南置业2022年12133721686327740.12739394

*银湖国际月31日2.97762.21

汉川金山*2021年124450264944219480

283168.89

银湖国际月31日.46.57银湖岳阳置

2023年01222915471424236.1218087021215883

业*龙庭尚

月10日2.5705.488.14府

130湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

福星惠誉*

福星华府2025年12731227443770978.69351766

（江北置月31日.6035.25业）

福星惠誉*2026年1232417016259300314174399130835620东湖城月31日8.16.56.288.44

福星惠誉*

2017年12785682042198285.76369919红桥城（金月31日.4608.38桥置业）

福星惠誉*

2026年128436228683474262红桥城（后888024.07月31日.65.58湖置业）

福星惠誉*

2022年12409371712235486.38701684

宜昌金色华

月31日.2449.75府

福星惠誉*

2026年12384158392004983158456780457468红桥城（三月31日9.87293.72013.510.08眼桥置业）

福星惠誉*2012年12

87749.8787749.87

孝感福星城月31日

福星惠誉*福星华府2022年1272155810108191711102645071948530（江汉置月31日1.687.179.928.93业）

福星惠誉*2018年122443336824433368国际城月31日.12.12

福星惠誉*2026年1257231572323128172577335534689499福星青城府月31日6.78.600.713.67

福星惠誉*2024年1261583988639096308406534941428269美术城月31日.82.41.36.87

福星惠誉*2021年123123116.2588947.

534168.86

山语江院月31日2741

4053293661863364093404262586

合计--

497.19576.53215.98857.74

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

1265178.2098199.2593498.

原材料769880.17

619135

低值易耗

7044.077044.07

品、包装物

4501065.4501065.

在产品

3333

4941814.4943065.

产成品381003.11379751.63

3078

开发成本1633758749952679405010.4966249766

131湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

8.817.585.90

22723481700084782928356489803603

开发产品

0.395.08.151.32

392263911211152304402401572571

合计405010.49

4.99662.20.02326.68

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况

开发成本本年增加中含借款费用资本化金额为233053952.88元，主要系福星惠誉*水岸国际、福星惠誉*福星华府（江北置业）、福星惠誉*红桥城（三眼桥置业）和福星惠誉*红桥城（后湖置业）等项目的利息资本化金额。

上述用于计算确定开发成本借款费用资本化金额的资本化利率为4.08%-11.12%。

（4）存货跌价准备情况本年转销存货跌价准备本年转销金额占该项存货年末余额的项目计提存货跌价准备的依据

的原因比例（%）

原材料账面成本与可变现净值孰低实现销售3.04

产成品账面成本与可变现净值孰低实现销售0.53

开发产品账面成本与可变现净值孰低实现销售0.69

（5）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

8、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴增值税102436858.44278345658.75

预缴土地增值税140260095.36248551285.46

预缴所得税74149690.2069524002.29

待抵扣进项税额29195819.798027256.49

预缴城市维护建设税7652578.9720970663.35

预缴教育费附加3231875.149010434.46

预缴地方教育费附加2322421.215866854.07

合同取得成本75941610.97175009380.49

其他24476193.4631132378.14

合计459667143.54846437913.50

其他说明：

无

132湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

9、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期末余额期初余额的股利收变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因湖北六维基于战略梦景动漫50001005000100投资的考

城有限责0.000.00虑任公司湖北知音基于战略

441324044132408756293

传媒股份投资的考

0.000.00.04

有限公司虑

941334094133408756293

合计

0.000.00.04

本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

无

10、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

26076051208615495214502.317017951337874.30363920

融资租赁款.00.0000.0006.94

减：未实现----

融资收益154832.03154832.03313824.99313824.99

25921218208615495059669.313879701337874.30050095

合计.97.0097.0106.95

133湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

259212086150596

计提坏100.00%80.48%

218.97549.0069.97

账准备其

中：

按组合

313871337830050

计提坏100.00%4.26%

970.0174.06095.95

账准备其

中：

组合

259212086150596313871337830050

1款项100.00%80.48%100.00%4.26%

218.97549.0069.97970.0174.06095.95

性质

259212086150596313871337830050

合计

218.97549.0069.97970.0174.06095.95

按组合计提坏账准备：按款项性质组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

融资租赁款25921218.9720861549.0080.48%

合计25921218.9720861549.00

确定该组合依据的说明：

无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额1337874.061337874.06

2024年1月1日余额

在本期

——转入第二阶段-467737.59467737.59

——转入第三阶段-870136.47870136.47

本期计提782262.4118741412.5319523674.94

2024年12月31日余

1250000.0019611549.0020861549.00

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

134湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

无

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

长期应收款坏19523674.920861549.0

1337874.06

账准备40

19523674.920861549.0

合计1337874.06

40

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

无

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

11、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额准备法下其他发放余额准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价变动准备余额值）资损调整或利值）益润

一、合营企业

70

Raine

y

Stree

t JV

LLC

135湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

二、联营企业武汉弘毅通达

49964996

商业

543.543.

投资

9494

发展有限公司陕西空港荣禾

48784878

工程

4.704.70

管理有限公司1

50454996

4878

小计328.543.

4.70

6494

50454996

4878

合计328.543.

4.70

6494

注：1公司之孙公司陕西空港美术城置业有限公司将其持有的陕西空港荣禾工程管理有限公司50%股权转让给陕西兰台

艺拍电子商务有限公司，股权转让价格为0元，于2024年3月28日办结股权转让手续。

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

其他说明：

无

12、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额分类以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：债务工具投资

影视作品投资26500000.0026500000.00

合计26500000.0026500000.00

其他说明：

136湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

无

13、投资性房地产

（1）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额6558238948.196558238948.19

二、本期变动-1345415472.48-1345415472.48

加：外购

存货\固定资

产\在建工程转入企业合并增加

减：处置155070198.46155070198.46其他转出

公允价值变动-1190345274.02-1190345274.02

三、期末余额5212823475.715212823475.71

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间建筑面积金收入价值价值变动幅度及报告索引武汉市硚众联评报

2005年0616064601424740

汉口春天口解放大1982.480.00-11.31%字[2025]

月22日0.000.00道109号第1092号武汉市新众联评报

2003年0637940503229440

城市花园华路1861150.000.00-14.88%字[2025]

月24日0.000.00

号第1092号武汉市江众联评报

2005年0924000001960000

金色华府岸区黄孝0.00-18.33%字[2025]

月22日.00.00

河路第1092号武汉市徐众联评报东大街与2013年04252443672158605480680福客茂5480.68-24.05%字[2025]

友谊大道月27日.080.000.00

第1094号的交汇处武汉市徐众联评报东大街与2014年09475497726142792091082群星城94684.23-20.01%字[2025]

团结大道月19日8.16900.00700.00

第1094号的交汇处众联评报武汉市徐2014年0988884757936400国际城0.00-10.71%字[2025]

东大街月19日0.000.00

第1094号

武汉市江2013年12351947.629052402373267众联评报

福星城-18.31%

汉区常青月24日200.0000.00字[2025]

137湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

路126号第1093号武汉黄家众联评报东澜岸广湖大学城2012年05920764856995634948145

30034.91-13.18%字[2025]

场武汉科技月18日.1400.0000.00

第1096号大学旁武汉市洪众联评报

2017年12216477559362105472740

东湖城山区园林5700.77-7.81%字[2025]

月25日.850.000.00路169号第1098号武汉市青山友谊大众联评报

2011年0945373803803770

青城华府道与工业2718.040.00-16.17%字[2025]

月20日0.000.00路交汇处第1095号东南角武汉市武众联评报

2016年12350762615108521242200

福莱中心昌友谊大80133.17-17.78%字[2025]

月30日4.65647.00283.00道隧道口第1097号武汉市武众联评报昌友谊大2013年12952713363243265154849漫时区23181.69-18.49%字[2025]

道与武车月25日.4836.0074.00

第1097号路交叉口武汉市武众联评报

2020年0637833771548268

悦江中心昌区三角8974.160.00-59.08%字[2025]

月30日03.0006.00

路村第1097号银信评报汉川市体字

2014年1213275008730000

银湖城育馆路2214090.500.00-34.24%（2025）

月31日0.00.00

号附近 第 B00089号银信评报孝感银湖孝感市孝字

2014年1239200003505600

科技产业汉大道381512.000.00-10.57%（2025）

月31日.00.00

园 号 第 B00089号银信评报监利县红字

银湖监利*城乡赵夏2015年1224300002430000

687.500.000.00%（2025）

银湖城村五组11月31日.00.00

第 B00089号号武汉市东银信评报智能门业西湖区银字

2013年0115390001179900

生产及研湖科技产4684.500.00-23.33%（2025）

月17日0.000.00

发 业开发园 第 B00089区8号号武汉市东银信评报电子设备西湖区七字

2013年0410440008769600

生产与研雄路海峡3523.500.00-16.00%（2025）

月11日0.00.00

发 科技创业 第 B00089城二期号银信评报仙桃市黄字仙桃福星2014年1269340002771200金大道中1937.500.00-60.03%（2025）

城月31日.00.00

段 第 B00089号

珈伟光伏*东湖新技银信评报半导体光术开发区2018年11186993118728241636444字

33967.84-12.62%

伏照明基高新五路月23日.9412.1912.71（2025）

地 84 号半导 第 B00108

138湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

体光伏照号明基地

304443.4108271965582385212823

合计

715.92948.19475.71

公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

城市花园营销中心13934400.00权证办理中

其他说明：

无

14、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产556786709.21800333858.01固定资产清理

合计556786709.21800333858.01

（1）固定资产情况

单位：元房屋及建自动化设项目机器设备动力设备工业设备运输设备其他设备合计筑物备

一、账面

原值：

1.期97539957582150222190425328132041350314752229970712112760

初余额91.9151.91.119.245.844.8267.87585.70

2.本

14178385655928429287.210026116847987

期增加金47348.24.434.0382.860.84额

（11106251484573463961.463750472280997

14604.88

1）购置.099.246.217.88

（

307213.3417135437453354579883

2）在建工32743.36

44.79.607.09

程转入

（

3）企业合

并增加

-

--

（4）其他128944.1

34674.1894269.95

3

139湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

3.本

25267455016210143543066308443206038161682212328012115988

期减少金

6.708.09.39.17.89.0894.6094.92

额

（

25267455016210143543066308443206038161682212328012115988

1）处置或

6.708.09.39.17.89.0894.6094.92

报废

4.期95154997646122786473.718697291725481302876918645301969641

末余额73.6427.8525.075.190.0286.13561.62

二、累计折旧

1.期39446994580882167446913828291326396263925026324691170964

初余额93.3179.35.811.968.489.4847.40459.79

2.本

30483324636269116918.91769672390346.9137618786310798913022

期增加金

1.252.584.604.95.850.11

额

（30483324636269116918.91769672390346.9138900487138118922576

1）计提1.252.584.604.67.298.27

---

（2）其他

12816.7282731.4495548.16

3.本

3930367319235810444672690392615985.4343201.710759731835186

期减少金

2.930.69.63.168812.9013.57

额

（

3930367319235810444672690392615985.4343201.710759731835186

1）处置或

2.930.69.63.168812.9013.57

报废

4.期38564964725273746921.112907571303832274254916428071076576

末余额41.6391.2422.409.945.6514.35066.33

三、减值准备

1.期1407692105960.8587080.71414622

初余额26.309167.90

2.本

285576214397712868079313795719384551979722

期增加金46950.17

7.7712.83.45.387.0384.63

额

（285576214397712868079313795719384551979722

46950.17

1）计提7.7712.83.45.387.0384.63

3.本

31557663155766

期减少金.45.45额

（

31557663155766

1）处置或.45.45报废

4.期2855762281590528680793137957152911.019971633362787

末余额7.7772.68.45.3867.7486.08

四、账面价值

1.期5373427104942639552.6029216431078527270928322007345567867

140湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

末账面价04.243.93.22.87.31.0409.21值

2.期

58092951593575547434.311499847149537497675435873138003338

初账面价

98.6046.2607.28.36.459.7658.01

值

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

福星新材料帘线六期钢构厂房19017156.82办理中福星新材料一分厂捻制和粗拉钢构厂

13238236.02办理中

房

福星新材料轮胎丝车间钢构厂房11309058.95办理中

福星新材料钢构厂房8919986.56办理中

福星新材料电梯绳钢构厂房7713335.23办理中

福星新材料职工住房2247491.26办理中

福星新材料新物资库2797980.39办理中

福星新材料工字轮厂3#钢构厂房2863092.91办理中

福星新材料560水箱钢构厂房80864.88办理中

污水站钢结构厂房6783.92办理中

溴冷机厂房162682.18办理中

压滤机钢构厂房130290.57办理中

其他说明：

无

（3）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额置费用的确定关键参数定依据方式

*设备重置成

本：由设备购

置价、运杂

费、安装调试

费、其他费用等组成；

公允价值采用

湖北福星新材重置成本法、重置成本、综

37534169.628093719.6*综合成新

料科技有限公9440449.97处置费用为与合成新率、处

69率：结合观察

司闲置资产处置资产有关置费用法和使用年限的费用法确定成新率；

*处置费用：

包括与资产处置有关的法律

141湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

费用、相关税

费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

*设备重置成

本：由设备购

置价、运杂

费、安装调试

费、其他费用

等组成 usr；

*综合成新

率：结合观察公允价值采用法和使用年限

汉川市福星热重置成本法、重置成本、综法确定成新

电有限公司闲1994184.061065200.50928983.56处置费用为与合成新率、处率；

置资产处置资产有关置费用的费用

*处置费用：

包括与资产处置有关的法律

费用、相关税

费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

39528353.729158920.110369433.5

合计

293

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的关预测期的年预测期的关稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确限键参数键参数定依据基于以前年度经营业绩

湖北福星新情况、行业生产线经济收入增长率材料科技有477486103077319916975410水平以及管使用寿命剩预计为0；折现率

限公司-生1.719.991.72理层对市场余年限净利率产线发展预期和未来经营计划确定基于以前年度经营业绩

情况、行业汉川市福星生产线经济收入增长率

533846493553590017848749水平以及管

热电有限公使用寿命剩预计为0；折现率.38.00.38理层对市场

司-生产线余年限净利率发展预期和未来经营计划确定

530870753432678918760285

合计

1.099.991.10

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

142湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

其他说明：

无

15、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程33786309.16

合计33786309.16

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

3号锅炉改造6733679.546733679.54年产6000万km 半导体（光 27052629.6 27052629.6伏）切割超微22精线项目

33786309.133786309.1

合计

66

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额年产

6000

万 km半导体5000270512023906

9728

（光0000262922565157.55

伏）.00.62.48.55切割超微精线项目

143湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

5000270512023906

9728

合计0000262922565157.55.00.62.48.55

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

其他说明：

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

16、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额103283052.31103283052.31

2.本期增加金额940233.95940233.95

（1）新增1296961.791296961.79

（2）外币折算差额-356727.84-356727.84

3.本期减少金额

4.期末余额104223286.26104223286.26

二、累计折旧

1.期初余额32196265.4132196265.41

2.本期增加金额6269161.376269161.37

（1）计提6451117.446451117.44

（2）外币折算差额-181956.07-181956.07

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额38465426.7838465426.78

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

144湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

四、账面价值

1.期末账面价值65757859.4865757859.48

2.期初账面价值71086786.9071086786.90

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

无

17、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术其他合计

一、账面原值

1.期初余额78977209.41137300.0079114509.41

2.本期增加

金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额78977209.41137300.0079114509.41

二、累计摊销

1.期初余额28230874.03137300.0028368174.03

2.本期增加

1604176.881604176.88

金额

（1）计

1604176.881604176.88

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额29835050.91137300.0029972350.91

145湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

49142158.5049142158.50

价值

2.期初账面

50746335.3850746335.38

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

18、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的投资北京福星惠誉房地产有

5967380.985967380.98

限公司形成的商誉投资武汉银久科技发展有限

4492659.904492659.90

公司形成的商誉

10460040.810460040.8

合计

88

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置

投资北京福星5967380.985967380.98

146湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

惠誉房地产有限公司形成的商誉投资武汉银久科技发展有限

4492659.904492659.90

公司形成的商誉

10460040.810460040.8

合计

88

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

截止至2024年12月31日，本集团已对上述企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产。

19、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备169976017.9343519266.49224262943.9256073795.10

内部交易未实现利润886207566.45221551891.62986412306.66246603076.67

可抵扣亏损809929677.35205004171.711301242771.87326111712.93

预收房款预计利润38638530.679659632.67993319084.01248329771.02

土地增值税清算准备278308466.5669577116.64278308466.5669577116.64

租赁负债60556126.0815238514.4058811209.9814815961.22

其他3938829.781108779.63120597710.1832329501.23

合计2247555214.82565659373.163962954493.18993840934.81

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债投资性房地产公允价

2748348541.05687087135.273917899475.75979474868.95

值变动

成本确认时间性差异592540094.77148135023.69731104594.95182776148.73

使用权资产65757859.4816535498.4471086786.9017888649.01

其他115893348.0229810191.71172754402.7743918599.18

合计3522539843.32881567849.114892845260.371224058265.87

147湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（3）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损3775788243.093345703481.86

资产减值准备2120654380.38613373099.55

其他20711979.85

合计5917154603.323959076581.41

（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年330436654.20

2025年351282854.08364159478.17

2026年499879876.84474545028.27

2027年999509120.241226547062.55

2028年504904448.90477729830.34

2029年1004610037.15130686599.23

2030年55305098.7769390963.64

2031年55277766.0267257838.33

2032年149604095.84149604095.84

2033年82547171.2455345931.29

2034年72867774.01

合计3775788243.093345703481.86

其他说明：

无

20、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付工程款295400.00295400.00353080.35353080.35未实现售后回

3690117.343690117.34

租损益

合计295400.00295400.004043197.694043197.69

其他说明：

无

21、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

36694873669487定期存单37715023771502定期存单

货币资金冻结冻结

18.1518.15质押、保56.2956.29质押、保

148湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

证金、冻证金、冻结等结等

21200002098800应付票据

应收票据质押

0.000.00质押

1404279135891071421557137510

存货抵押借款抵押抵押借款抵押

3590.968388.47196.90466.21

3798600242422524043531252794

固定资产抵押借款抵押抵押借款抵押

35.2333.8895.1754.67

5044075258432133894354795555

无形资产抵押借款抵押抵押借款抵押

1.818.458.17.85

应收款项41934034193403应付票据质押

融资9.709.70质押投资性房4364427436442750871575087157抵押借款抵押抵押借款抵押

地产464.36464.36702.67702.67

1920447185887512943921279481

合计

0560.510323.316948.905475.39

其他说明：

注1：截至2024年12月31日，福星惠誉*格兰中心（福星惠誉澳洲）的项目用地用于5408.55万元其他流动负债的抵押；福星惠誉*红桥城（三眼桥置业）、简阳凤凰谷项目的项目用地，福星惠誉*福星华府（江北置业）、钰龙金融广场、福星惠誉*红桥城（后湖置业）在建项目等用于408348.00万元（一年内到期125846.94万元）长期借款的抵押；

福星惠誉*汉阳城项目用地及在建项目、福星惠誉*红桥城（三眼桥置业）项目、钰龙金融广场在建项目、福星惠誉*东

湖城部分商业地产等用于221474.85万元（一年内到期75249.58万元）长期应付款的抵押；

注2：截至2024年12月31日，本公司子公司福星惠誉控股有限公司7.53%股权（7300万股）用于22000.00万元短期借款质押；湖北福星惠誉后湖置业有限公司100%股权、湖北福星惠誉洪山房地产有限公司100%股权、湖北福星

惠誉江北置业有限公司100%股权、天立不动产（武汉）有限公司71.58%股权（60820.00万股）用于308348万元（一年内到期99303.37万元）长期借款质押。

22、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款296507687.53378775978.34

抵押借款118000000.00125000000.00

保证借款170000000.00395000000.00

信用借款0.000.00

应计利息609269.971385976.98

合计585116957.50900161955.32

短期借款分类的说明：

注1：质押借款

本公司以其持有子公司福星惠誉控股有限公司7300万股股权作为质押物，同时由福星集团控股有限公司提供担保，取得22000万元借款；

本公司子公司融福国际（香港）有限公司以本公司子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司的8203.85万元人民币存单

作为质押物，同时由本公司提供担保，取得借款7800万港币，截止至2024年12月31日，借款余额为人民币

7188.11万元；

本公司子公司湖北福星新材料科技有限公司长沙分公司将已贴现未到期不能终止确认的票据质押取得462.66万元；

149湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

截至2024年12月31日短期借款质押借款余额合计29650.77万元。

注2：抵押借款

本公司以其持有的房屋建筑物为抵押物，取得借款2300.00万元；

本公司子公司湖北福星新材料科技有限公司以其持有土地使用权为抵押物，取得借款9500.00万元；

截至2024年12月31日短期借款抵押借款余额合计11800.00万元。

注3、保证借款

截至2024年12月31日，本公司由福星集团控股有限公司提供担保取得保证借款17000.00万元。

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0.00元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率

其他说明：

无

23、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票405587000.00374745285.58

银行承兑汇票306250000.00418627111.70

合计711837000.00793372397.28

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为无。

24、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付及预提工程款2112813279.671566166913.45

应付采购货款62756878.15118939342.51

其他14879938.7944532261.02

合计2190450096.611729638516.98

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

武汉姑嫂树商贸集团有限公司224689358.02未结算

湖北京奥建设工程有限公司224771043.44未结算

南京建工集团有限公司82657723.88未结算

武汉呈锦建设工程有限公司71189094.44未结算武汉市洪山区和平乡和平村村民委员

63658291.00未结算

会

150湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

合计666965510.78

其他说明：

无

25、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利32000000.00

其他应付款1034655563.881337223621.17

合计1034655563.881369223621.17

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利32000000.00

合计32000000.00

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

往来款项386583542.87347845380.30

土地增值税清算准备金216371253.03244582945.43

购房意向金87086151.55216931944.24

押金及保证金302918382.62508323496.52

其他41696233.8119539854.68

合计1034655563.881337223621.17

151湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

武汉谊久置业服务有限公司198189948.00未到结算期

钰龙集团有限公司105370708.19未到结算期武汉市土地整理储备中心武汉长江新

84810390.28未到结算期

城分中心

凌准39194531.25暂未支付

合计427565577.72

其他说明：

无

26、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

租金22732026.9026868968.79

合计22732026.9026868968.79

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

27、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预售房款2899054311.138092802310.37

预收货款2445038.672861972.97

其他9481521.0013982037.90

合计2910980870.808109646321.24账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

福星惠誉·福星华府(江北置业)1491482504.03因预售房产收到现金而增加的金额

福星惠誉·红桥城(后湖置业)246511928.08因预售房产收到现金而增加的金额

福星惠誉·咸宁福星城-300421282.84因确认收入而减少的金额

福星惠誉·水岸国际-4735485464.00因确认收入而减少的金额

152湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

福星惠誉·红桥城(三眼桥置业)-1887456871.45因确认收入而减少的金额

合计-5185369186.18——

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例福星惠誉*福星华府（江北

1633077157.612124559661.642025年12月31日95.58%

置业）福星惠誉*红桥城（后湖置

20.00246511928.082026年12月31日38.85%

业）福星惠誉*福星华府（江汉

3216849080.15216839556.342022年12月31日99.30%

置业）福星惠誉*红桥城（三眼桥

42059542618.21172085746.762026年12月31日80.81%

置业）

5福星惠誉*水岸国际4815638340.3080152876.302024年12月31日93.77%

28、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬85267285.69219396712.51198602724.38106061273.82

二、离职后福利-设定

87298.8019984910.5719820118.06252091.31

提存计划

三、辞退福利2560032.004408806.666432902.66535936.00

合计87914616.49243790429.74224855745.10106849301.13

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

29218150.92192595836.71173432028.2548381959.38

和补贴

2、职工福利费17971196.9217971196.92

3、社会保险费27699.193546117.623560354.9613461.85

其中：医疗保险

17833.802400571.842411190.967214.68

费工伤保险

8034.371096846.681099849.835031.22

费生育保险

1831.0248699.1049314.171215.95

费

4、住房公积金52328.523410480.463421184.9841624.00

5、工会经费和职工教

55969107.061873080.80217959.2757624228.59

育经费

合计85267285.69219396712.51198602724.38106061273.82

153湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险74103.8919116524.8018950876.96239751.73

2、失业保险费13194.91868385.77869241.1012339.58

合计87298.8019984910.5719820118.06252091.31

其他说明：

注、本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本集团分别按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。

29、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税807994715.89684442137.76

企业所得税800238499.51804515967.36

个人所得税6542456.848182261.77

城市维护建设税55703867.1146982092.89

房产税25459440.5418894588.46

土地使用税1307717.531591141.10

土地增值税584415419.43560396314.81

教育费附加24258907.8421303924.63

地方教育费附加15269959.7913309824.09

契税159958868.90127124021.08

其他7830596.477804320.53

合计2488980449.852294546594.48

其他说明：

无

30、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款1259480000.001205430000.00

一年内到期的长期应付款752495847.751659417869.23

一年内到期的租赁负债14515862.5611257519.15

应计利息6115086.6010991619.54

合计2032606796.912887097007.92

其他说明：

（1）一年内到期的长期借款类别年末余额年初余额

质押借款1000000.00177500000.00

抵押借款1258480000.001027930000.00

154湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

合计1259480000.001205430000.00

（2）一年内到期的长期应付款类别年末余额年初余额

应付融资款844668256.731796557092.94

减：未确认融资费用92172408.98137139223.71

合计752495847.751659417869.23

31、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税147322489.26420154012.02

未终止确认的票据118923292.16183739316.53借款（注）204465521.6061177297.80

合计470711303.02665070626.35

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

注 1：本公司子公司福星惠誉澳洲有限公司以其持有的土地使用权作为抵押物，向 REGIS LENDER NO. 1 PTY LTD.取得借款1200.00万澳元，截止至2024年12月31日，借款余额为人民币5408.55万元；

注2：本公司子公司武汉福星惠誉置业有限公司以未来租金收款权作为质押物，取得商业保理借款本金及利息共计

15038.00万元。

32、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款8500000.00484480000.00

抵押借款4083480000.003441530000.00减：一年内到期的长期借款（附注-1259480000.00-1205430000.00六、30）

合计2832500000.002720580000.00

长期借款分类的说明：

注1、质押借款

本公司子公司湖北福星新材料科技有限公司以其持有的专利质押，同时由本公司提供担保，取得借款1000.00万元，截止至2024年12月31日，借款余额为850.00万元，其中重分类至一年内到期的长期借款为100.00万元；

截至2024年12月31日长期借款质押借款余额合计850.00万元。

155湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

注2、抵押借款

本公司子公司湖北福星惠誉江北置业有限公司以其持有的在建工程为抵押物，并以福星惠誉控股有限公司持有的该子公司100%的股权质押，同时由本公司提供担保，取得借款128000.00万元，截止至2024年12月31日，借款余额为

55500.00万元，其中重分类至一年内到期的长期借款余额为0万元；

本公司子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司以其持有的项目用地作为抵押物，同时由本公司提供担保，取得借款105000万元，截止至2024年12月31日，借款余额为40000.00万元，其中重分类至一年内到期的长期借款余额为

27000.00万元；

本公司子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司以简阳凤凰谷置业有限公司项目用地为抵押物，及本公司持有的湖北福星惠誉后湖置业有限公司100%的股权质押，同时由本公司提供担保，取得借款70000.00万元，截止至2024年12月

31日，借款余额为29848.00万元，其中重分类至一年内到期的长期借款为29848.00万元；

本公司子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司以本公司子公司天立不动产（武汉）有限公司持有的在建项目为抵押

物以及福星惠誉控股有限公司、武汉鼎中地产开发有限公司分别所持天立不动产（武汉）有限公司71.58%、28.42%股权

为质押物，同时由本公司提供担保，取得借款150000.00万元，截止至2024年12月31日，借款余额为145000.00万元，其中重分类至一年内到期的长期借款余额为65000.00万元；

本公司子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司以持有的在建工程为抵押物，同时由本公司提供担保，取得借款

60000.00万元，截止至2024年12月31日，借款余额为60000.00万元，其中重分类至一年内到期的长期借款余额为0万元；

本公司子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司以持有的群星城项目物业为抵押物，及本公司持有的湖北福星惠誉洪山房地产有限公司100%的股权质押，同时由本公司提供连带责任保证，取得借款80000.00万元，截止至2024年12月31日，借款余额为78000.00万元，其中重分类至一年内到期的长期借款余额为4000.00万元；

截至2024年12月31日长期借款抵押借款余额合计408348.00万元。

（2）贷款安排的契约条件无

其他说明，包括利率区间：

无

33、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋建筑物60556126.0858811209.98减：一年内到期的租赁负债（附注-14515862.56-11257519.15六、30）

合计46040263.5247553690.83

其他说明：

注、本集团对租赁负债的流动性风险管理措施，以及年末租赁负债的到期期限分析参见本附注十一、3“流动性风险”。

34、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

156湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

长期应付款1462252612.05992161364.61

合计1462252612.05992161364.61

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款1579006390.611064456777.76

借款2423674647.342861013870.70减：一年内到期的长期应付款（附注

844668256.731796557092.94六、30）

未确认融资费用116753778.5672295413.15

借款208926187.54209434636.86减：一年内到期的长期应付款（附注

92172408.98137139223.71六、30）

合计1462252612.05992161364.61

其他说明：

注1：截止至2024年12月31日，公司向中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司借款余额为55715.59万元，其中：

（1）本公司以子公司天立不动产（武汉）有限公司持有的在建项目作为抵押物，同时由本公司、福星银湖控股有限

公司及福星集团控股有限公司提供连带责任保证取得长期应付款，截止至2024年12月31日长期应付款余额为

49954.17万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为4769.24万元；

（2）本公司以子公司武汉鑫金福科技开发有限公司持有的项目及固定资产、本公司子公司湖北福星惠誉汉阳房地产

有限公司的开发项目作为抵押物，同时由福星银湖控股有限公司及本公司提供连带责任保证取得长期应付款，截止至

2024年12月31日长期应付款余额为5761.42万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为5761.42万元。

注2：截止至2024年12月31日，公司向中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款余额为139299.31万元，其中：

（1）本公司以子公司武汉福星惠誉置业有限公司和武汉福星惠誉欢乐谷有限公司持有的商业地产作为抵押物，同时

由福星集团控股有限公司提供连带责任保证取得长期应付款，截止至2024年12月31日长期应付款余额为23019.11万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为23019.10万元；

（2）本公司以子公司武汉福星惠誉置业有限公司持有的部分商铺作为抵押物，同时由福星集团控股有限公司提供连

带责任保证取得长期应付款，截止至2024年12月31日长期应付款余额为2145.45万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为2145.45万元；

（3）本公司以子公司武汉福星惠誉置业有限公司及湖北福星惠誉学府置业有限公司持有的部分商业地产作为抵押物，同时由福星集团控股有限公司提供连带责任保证取得长期应付款，截止至2024年12月31日长期应付款余额为

68957.85万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为19964.88万元；

（4）本公司以子公司武汉福星惠誉置业有限公司、武汉福星惠誉欢乐谷有限公司及湖北福星惠誉洪山房地产有限公

司持有的部分商业地产作为抵押物，同时由本公司提供连带责任保证取得长期借款，截止至2024年12月31日长期应付款余额为45176.90万元，列报一年内到期的非流动负债期末余额为8983.34万元。

注3：截止至2024年12月31日，公司向武汉长江资产经营管理有限公司借款余额为10606.15万元，以本公司子公司武汉福星惠誉置业有限公司持有的部分商业地产及武汉福星惠誉欢乐谷有限公司持有的商业地产作为抵押物，同时由本公司提供连带责任保证担保取得长期应付款，列报一年内到期的非流动负债期末余额为10606.15万元。

注4：截止至2024年12月31日，公司向中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司借款余额为15853.80万元，以本公司子公司武汉福星惠誉置业有限公司持有的部分商业地产、湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司持有的在建项目及

湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司持有的部分住宅作为抵押物，同时由福星集团控股有限公司提供连带责任保证，列报一年内到期的非流动负债期末余额为0万元。

157湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

35、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼6673485.30

合计6673485.30

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

注：未决诉讼事项详见本报告附注十四、2“或有事项”。

36、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助1574000.00186000.001388000.00

合计1574000.00186000.001388000.00--

其他说明：

其中，涉及政府补助的项目：

本年新增补本年计入营业本年计入其他其他与资产/收负债项目年初余额年末余额助金额外收入金额收益金额变动益相关信息化与技术与资产

节能改造项目1574000.00186000.001388000.00相关补助

合计1574000.00186000.001388000.00——

37、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

113847545448908454489081592964

股份总数

688.006.006.00774.00

其他说明：

注：依据公司股东大会审议通过的《关于2023年度利润分配及资本公积金转增股本预案的议案》，公司2024年5月以资本公积金转增股本方式向全体股东每10股转增4股，共计转增454489086股，转增后公司总股本增加至

1592964774股。

38、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

2561038623.65454489086.002106549537.65

价）

158湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

其他资本公积248813652.71248813652.71

合计2809852276.36454489086.002355363190.36

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

注：本年增减变动情况详见附注六、37。

39、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额为员工持股计划或者

股权激励而收购的本30001736.1930001736.19公司股份

合计30001736.1930001736.19

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

注：2023年6月19日，中国证券监督管理委员会出具《关于同意湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》(证监许可(2023)1348号)，同意公司向特定对象发行股票的注册申请。2023年12月25日，中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)对认购资金实收情况进行了审验并出具了《关于湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行 A股股票认购资金实收情况的验证报告》(众环验字(2023)0100072号)。2024年1月5日，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司向公司出具了《股份登记申请受理确认书》，新增股份于2024年1月23日在深圳证券交易所主板上市。

2024年2月，公司第十一届董事会第九次会议审议通过了《关于回购公司股票方案的议案》，同意公司以自有资金

回购公司已发行的人民币普通股（A 股）股票，用于股权激励计划或员工持股计划。公司拟用于回购的资金总额不低于人民币3000万元(含)且不超过人民币4000万元(含)，回购股份期限为自董事会审议通过本次回购方案之日起6个月内。

2024年8月22日，公司2024年第三次临时股东大会审议通过了《关于回购公司股份实施期限延长的议案》，回购实施

期限自2024年2月1日起至2024年9月30日止。截至2024年12月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为11602772股，成交总金额为30001736.19元（不含交易费用）。

40、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

二、将重

---分类进损614932126677095946069

1832445666927.32032523

益的其他88.31.4355.51

0.7142.80

综合收益

外币----财务报表5321700183244518324457154145

折算差额0.540.710.711.25自用房地产或作为

--存货的房668149126677096661484

666927.32000782

地产转换88.85.4306.76

4.09

为以公允价值计量

159湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值的部分

---其他综合614932126677095946069

1832445666927.32032523

收益合计88.31.4355.51

0.7142.80

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

41、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积630563226.35630563226.35

任意盈余公积7822065.477822065.47

合计638385291.82638385291.82

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

注：根据《公司法》、公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计额达到本公司注册资本50%以上的，不再提取。

本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增加股本。

42、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润6893146163.366855603892.15调整期初未分配利润合计数（调增+，-3341013.05调减-）

调整后期初未分配利润6893146163.366852262879.10

加：本期归属于母公司所有者的净利

-2600741832.3768332802.34润

应付普通股股利11362227.16127449518.08

期末未分配利润4281042103.836893146163.36注：1公司2023年年度股东大会通过利润分配决议，以1136222716股（2023年12月31日总股本1138475688股扣减回购股2252972股）为基数向全体股东按每10股派发现金红利0.10元（含税），共计派发现金红利

11362227.16元，公司已于2024年7月分派该现金股利。

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

160湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

43、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务8415396157.517226351499.325298773303.553959984187.38

其他业务341876493.42186455332.20209283576.59125374275.65

合计8757272650.937412806831.525508056880.144085358463.03

公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额8757272650.93无5508056880.14无营业收入扣除项目合

341876493.42无209283576.59无

计金额营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的3.90%无3.80%比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资

产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营315092069.51233365663.59受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

2.不具备资质的类金

融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业

务所产生的收入，如

26784423.91资金占用利息收入-24082087.00资金占用利息收入

担保、商业保理、小

额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

与主营业务无关的业

341876493.42无209283576.59无

务收入小计

二、不具备商业实质的收入

不具备商业实质的收0.00无0.00无

161湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

入小计

营业收入扣除后金额8415396157.51无5298773303.55无

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元

分部1分部2收入/成本合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

74629146299587

房地产

477.88884.27

85725228619784

金属制品

82.0307.11

95229396478520

其他

7.607.94

按经营地区分类

其中：

75052776208119

华中地区

526.76948.94

36550793517842

华北地区

19.4674.23

47395526016261

其他地区

41.4983.72

70655466482109

海外地区

9.802.43

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

84153967226351

直销

157.51499.32

84153967226351

合计

157.51499.32

与履约义务相关的信息：

162湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产销售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

本集团本年末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的合同交易价款预计为3216016148.51元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本集团预计在未来1-3年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1福星惠誉*水岸国际4761051429.66

2福星惠誉*红桥城（三眼桥置业）2085172155.28

3福星惠誉*咸宁福星城309069939.08

4福星惠誉*福星青城府172809088.10

5鑫金福*光谷光电信息产业创新创业基地42782427.53

44、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税28389764.1511547614.59

教育费附加12323955.185603891.70

地方教育附加8223201.762890344.59

土地增值税217080492.89159049172.78

房产税28285184.0416090461.75

土地使用税8583793.218972076.38

其他3549510.236137174.33

合计306435901.46210290736.12

其他说明：

无

163湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

45、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

行政办公费141628953.43101733911.97

人工费用89212083.41111342088.12

折旧及摊销19599224.9615277738.09

税费3099.0189258.11

其他10084619.943740139.79

合计260527980.75232183136.08

其他说明：

46、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

代理费218011117.26112004238.23

广告费35690261.7961264264.83

业务宣传费4332781.7813485716.94

人工费用13145934.3118914995.22

其他8719882.6512337822.17

合计279899977.79218007037.39

其他说明：

47、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工费用14744876.6915483714.26

直接材料6188348.977160502.01

折旧费5995096.645103715.38

其他7127657.387526014.73

合计34055979.6835273946.38

其他说明：

48、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用280307407.16290621134.07

减：利息收入-5304864.85-11458308.10

承兑汇票贴息36901420.7521349671.23

汇兑损益-1657347.52-3391018.18

手续费及其他9777143.7219153815.80

合计320023759.26316275294.82

其他说明：

164湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

49、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

税费减免10066375.551430780.04

工抵房债务重组收益8677761.92

稳岗补贴423351.62292415.65

主导行业标准制定奖补300000.00500000.00

汉川财政局专精特新中小企业奖补300000.00

国家知识产权优势企业奖补资金200000.00

信息化与技术节能改造项目186000.00186000.00

汉川市市场监督管理局奖励资金120000.00

商务局支持扩大出口奖励102900.00

电费补贴426360.37

汉川财政局高新技术企业补贴150000.00

企业开拓市场奖励资金110000.00汉川市公共就业和人才服务中心企业

42500.00

职工岗前培训补贴

汉川财政局专利补贴20000.00

安置大学生就业补助4000.00汉川市再就业服务中心一次性吸纳就

3000.00

业补贴

个税手续费返还17936.81103592.61

合计20394325.903268648.67

50、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

按公允价值计量的投资性房地产-1190345274.02-46040454.31以公允价值计量且其变动计入当期损

68297.72

益的金融资产

合计-1190276976.30-46040454.31

其他说明：

无

51、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-1300.37

处置长期股权投资产生的投资收益-96951.88

合计-96951.88-1300.37

其他说明：

52、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

165湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

应收票据减值损失923991.55232093.69

应收账款减值损失540344.395576129.78

其他应收款坏账损失-59881463.70-1858514.76

长期应收款坏账损失-19523674.94521890.43

合计-77940802.704471599.14

其他说明：

53、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-1211152662.20-55781622.29值损失

四、固定资产减值损失-197972284.63-7440720.09

合计-1409124946.83-63222342.38

其他说明：

54、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额长期资产处置利得（损失以“-”填

446634.172238717.24

列）

合计446634.172238717.24

55、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废利得716663.36716663.36

其中：固定资产716663.36716663.36

其他2694576.324493077.642694576.32

合计3411239.684493077.643411239.68

其他说明：

56、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废损失4553598.284700623.804553598.28

其中：固定资产4553598.284700623.804553598.28

对外捐赠支出2000000.00

罚没损失302658.74

其他30572967.5417915781.6530572967.54

合计35126565.8224919064.1935126565.82

其他说明：

166湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

无

57、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用22999558.40264492753.43

递延所得税费用86358072.23-76828028.88

合计109357630.63187664724.55

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-2544791823.31

按法定/适用税率计算的所得税费用-636197955.83

子公司适用不同税率的影响24035500.83

调整以前期间所得税的影响-4410202.50

不可抵扣的成本、费用和损失的影响80475047.27

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-2792932.27本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

648248173.13

亏损的影响

所得税费用109357630.63

其他说明：

58、其他综合收益

详见附注六、40。

59、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到单位及个人往来142614644.34164480405.34

收回的保证金11257997.9040675983.85

收到的活期存款利息收入3671566.699632927.78

收到的罚没、赔款等收入888530.17

收到与收益性相关的政府补助1446251.622408276.02

其他29894477.9829519787.78

合计188884938.53247605910.94

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

167湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付单位及个人往来143912685.92280291313.60

期间费用365003085.52224794230.14

支付的保证金39456437.9015556916.28

支付银行及其他手续费9625870.941631734.30

其他58194459.2012527624.98

合计616192539.48534801819.30

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置子公司收到的现金15671000.0024953473.38

合计15671000.0024953473.38

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收购债权8550000.00

合计8550000.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购建长期资产支付的现金31483999.2332391440.50

合计31483999.2332391440.50

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回的用于质押的定期存款27305740.1730000000.00

票据贴现款108612005.34722893810.53

向非金融机构借款655000000.00

168湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

其他4729725.02

合计790917745.51757623535.55

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

为取得借款而质押的定期存单5000000.0016297500.00

偿还非金融机构借款690311600.02314141871.78

限制性股票回购30004638.75

支付的租赁费3135156.357784914.68

其他10356342.0052474017.75

合计738807737.12390698304.21

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款及长362074195283300000253727721498847779.341761695

期借款5.320.008.80027.50

32000000.011362227.143362227.1

应付股利

066

393012877.393012877.

应付利息

0404

61177297.8480000000.332470746.204465521.

其他流动负债4241029.50

0007060

47553690.846040263.5

租赁负债1621729.043135156.35

32

长期应付款及

387925837310917745.657335271.135265198349485940

一年内到期的

2.5351580.668.96

非流动负债

764073131362391774106333210466191020503088808.716298215

合计

6.485.514.826.71521.58

60、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-2654149453.94103292423.21

加：资产减值准备1409124946.8363222342.38

信用减值损失77940802.70-4471599.14

固定资产折旧、油气资产折

89225768.2786072244.40

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧6451117.445938479.24

无形资产摊销1604176.881604176.88

169湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

长期待摊费用摊销

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-446634.17-2238717.24填列）固定资产报废损失（收益以

3836934.924700623.80“－”号填列）公允价值变动损失（收益以

1190276976.3046040454.31“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

292208331.31324276488.30

列）投资损失（收益以“－”号填

96951.881300.37

列）递延所得税资产减少（增加以

428181561.65-44798187.27“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-341823489.42-32029841.61“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

3103461674.57-762565391.64

填列）经营性应收项目的减少（增加

1495115861.86121987179.19以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-5144740649.39917720507.35以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-43635122.31828752482.53

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额787996438.381882510445.28

减：现金的期初余额1882510445.282282716444.21

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1094514006.90-400205998.93

（2）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物15671000.00

其中：

其中：陕西空港美术城置业有限公司15671000.00

其中：

其中：

处置子公司收到的现金净额15671000.00

170湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

其他说明：

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金787996438.381882510445.28

其中：库存现金244526.04181875.97

可随时用于支付的银行存款787751912.341882328569.31

三、期末现金及现金等价物余额787996438.381882510445.28

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

定期存单质押82038500.00102797500.00受限

贷款保证金128428664.88受限

银行承兑汇票保证金121282688.00139825044.30受限

还款专项资金93597092.58受限

按揭保证金28149671.8333339677.51受限

银行按揭冻结1851859.52受限

冻结5414623.464471486.77受限

其他1634569.981267595.61受限

合计366948718.15377150256.29

其他说明：

无

61、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金10065483.82

其中：美元833559.457.188405991958.75

欧元123147.167.52570926768.58

港币193655.680.92604179332.91

澳元658403.284.507002967423.58

应收账款477155.93

其中：美元66378.607.1884477155.93欧元港币

其他应收款21031212.82

其中：港元2400.000.92602222.50

澳元4665850.974.5070021028990.32长期借款

171湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

其中：美元欧元港币

短期借款72243049.15

其中：港元78012881.900.9260472243049.15

其他应付款23995319.68

其中：美元1732667.507.1884012455107.06

港元152465.130.9260141188.81

澳元2529182.124.5070011399023.81

其他流动负债56586959.84

其中：美元231.617.18841664.91

欧元332367.087.52572501294.93

澳元12000000.004.507054084000.00

其他说明：

无

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用境外主要经记账本位项目记账本位币的选择依据营地币

融福国际(香港)有限公司以美元进行商品和劳务的

Financial Fook International (HongKong) Co.Limited.(Incorporatein 香港 美元 计价和结算

HKSAR)

融福国际（香港）置业有限公司以美元进行商品和劳务的香港美元

Financial Fook (HongKong) Property CO.LTD. 计价和结算尚善投资有限公司以美元进行商品和劳务的香港美元

Shang Shan investments Limited. 计价和结算福星惠誉澳洲有限公司以澳元进行商品和劳务的澳大利亚澳元

Starryland (Australia) PTYLTD.(Incorporatein Australia) 计价和结算福星惠誉开发有限公司以澳元进行商品和劳务的澳大利亚澳元

Starry land Property Development PTYLTD (Incorporatein Australia) 计价和结算福星惠誉悉尼有限公司以澳元进行商品和劳务的澳大利亚澳元

Starry land Sydney PTYLTD. 计价和结算福星惠誉新南威尔士有限公司以澳元进行商品和劳务的澳大利亚澳元

Starry land NSW PTYLTD. 计价和结算

福 星 惠 誉 格 兰 维 尔 有 限 公 司 Starryland Granville 以澳元进行商品和劳务的澳大利亚澳元

PTYLTD.(Incorporate in Australia) 计价和结算以美元进行商品和劳务的福星惠誉美国公司美国美元计价和结算

172湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

Starry land 70 Rainey Street LLC.

62、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用涉及售后租回交易的情况

*使用权资产、租赁负债情况参见本附注六、16/33。

*计入本年损益情况计入本年损益项目列报项目金额

租赁负债的利息财务费用3629431.65

短期租赁费用（适用简化处理）管理费用/营业成本1364268.51

*与租赁相关的现金流量流出情况项目现金流量类别本年金额

偿还租赁负债本金和利息所支付的现金筹资活动现金流出3135156.35对短期租赁和低价值资产支付的付款额（适用于简化经营活动现金流出1364268.51

处理）

合计——4499424.86

*其他信息

本期主要租赁资产为办公楼以及经营性商业用房，办公楼的租赁期为5~20年不等，双方可在租赁到期前协商续租情况。

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

写字楼及商业107873838.63

合计107873838.63作为出租人的融资租赁

□适用□不适用

单位：元未纳入租赁投资净额的可变项目销售损益融资收益租赁付款额相关的收入

厂房158992.96

173湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

合计158992.96未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年131470089.93117284441.60

第二年90206690.8687101378.71

第三年58819525.9660905973.37

第四年47896348.8431730825.83

第五年39940785.7724437743.50

五年后未折现租赁收款额总额151096085.2764218058.91未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表无

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工费用14744876.6915483714.26

直接材料6188348.977160502.01

折旧费5995096.645103715.38

其他7127657.387526014.73

合计34055979.6835273946.38

其中：费用化研发支出34055979.6835273946.38

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

本年无非同一控制下企业合并。

（2）其他说明无

174湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

本年无同一控制下企业合并。

3、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设陕西空港美术

2024办结

城置7835

100.0股权年09股权

业有4800

0%转让月30转让

限公.00日手续司

（注

1）

襄阳福星惠誉

2024办结

普鑫

100.0股权年11股权

房地0.00

0%转让月12转让

产有日手续限公司

（注

175湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2）

其他说明：

注1：2024年3月19日，公司子公司福星惠誉控股有限公司（以下简称“惠誉控股公司”）与合范商业管理有限公司（以下简称“合范商业公司”）签订了《关于陕西空港美术城置业有限公司股权转让之协议书》，惠誉控股公司将其持有的陕西空港美术城置业有限公司（以下简称“陕西空港”）100%股权转让给合范商业公司，总交易价格为7835.48 万元，同时，根据协议约定，惠誉控股公司仍享有及负责陕西空港名下 K4、K5 地块的利润、亏损及结算等，

陕西空港名下 K3 地块的利润、亏损及结算等待股权转让完成后归合范商业公司享有及负责。截止报告日，惠誉控股公司已按协议约定将陕西空港 67%股权过户至合范商业公司名下并收到交易价款 1567.10 万元，陕西空港名下 K3 地块由合范商业公司持有和控制，惠誉控股公司将于协议条件达成时交割剩余33%股权并收取剩余交易价款。

注2：公司子公司福星惠誉控股有限公司将持有的襄阳福星惠誉普鑫房地产有限公司70%股权转让给湖北普鑫置业

有限公司，股权转让价款为0元，已于2024年11月办结股权转让手续。

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

4、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

（1）新设子公司合并日至名称新纳入合并范围的时间期末净资产期末净利润

-18703.30

福星智算科技（湖北）有限公司2024年5月-18703.30

（2）注销子公司及孙公司名称注销时间贵阳福星惠誉置业有限公司2024年3月6日贵阳福星惠誉房地产开发有限公司2024年3月7日武汉福星天成农业发展有限公司2024年4月16日福星影视文化有限公司2024年4月19日

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接湖北福星新通过设立或

66000000

材料科技有汉川市汉川市金属制品100.00%0.00%投资等方式

0.00

限公司取得

176湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

汉川市福星通过设立或

58938972热力生产和

热电有限公汉川市汉川市0.00%100.00%投资等方式.00供应司取得通过设立或武汉润信投41000000

武汉市武汉市投资与咨询100.00%0.00%投资等方式

资有限公司.00取得通过设立或福星惠誉控97000000

武汉市武汉市房地产开发100.00%0.00%投资等方式

股有限公司0.00取得武汉福星惠房地产开通过设立或

10000000

誉沌口置业武汉市武汉市发、商品房0.00%51.00%投资等方式

0.00

有限公司销售取得北京福星惠房地产开通过非同一

10000000

誉房地产有北京市北京市发、商品房0.00%100.00%控制下的企

0.00

限公司销售业合并取得北京宇盛宏通过非同一

11000000

利房地产开北京市北京市房地产开发0.00%80.00%控制下的企.00发有限公司业合并取得北京联朋聚经济贸易咨通过设立或

星商业咨询500000.00北京市北京市询、技术开0.00%100.00%投资等方式有限公司发与咨询取得湖北福星惠通过设立或

60000000

誉汉阳房地武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

产有限公司取得深圳市融福通过设立或

50000000

投资有限公深圳市深圳市实业投资0.00%100.00%投资等方式

0.00

司取得融福国际

(香港)有限公司

Financial

Fook

Internatio 投资、房地 通过设立或

nal (Hong 0.91 香港 香港 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式

Kong) 等 取得

Co.Limite

d.(Incorpora

te in

HKSAR)福星惠誉开发有限公司

Starryland

property 通过设立或

developmen 484.81 澳大利亚 澳大利亚 工程管理 0.00% 100.00% 投资等方式

t PTYLTD 取得

(Incorpora

te in

Australia)福星惠誉格

兰维尔公司投资、房地通过设立或澳大利亚维澳大利亚维

Starryland 484.81 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式多利亚州多利亚州

Granville 等 取得

PTY LTD

福星惠誉新投资、房地通过设立或澳大利亚维澳大利亚维

南威尔士有484.81产开发经营0.00%100.00%投资等方式多利亚州多利亚州限公司等取得

177湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

Starryland

NSW

PTYLTD.福星惠誉悉

尼有限公司投资、房地通过设立或澳大利亚维

Starryland 484.81 澳大利亚 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式多利亚州

Sydney 等 取得

PTYLTD.福星惠誉澳洲有限公司

Starryland

(Australia 投资、房地 通过设立或

13720194澳大利亚维

)澳大利亚产开发经营0.00%100.00%投资等方式

5.46多利亚州

PTYLTD.(I 等 取得

ncorporate

in

Australia)福星惠誉美国公司通过设立或美国德克萨房地产投资

Starryland 7.08 美国 0.00% 100.00% 投资等方式斯州开发

70 Rainey 取得

Street LLC融福国际（香港）置业有限公司

投资、房地通过设立或

Financial 90622000

香港香港产开发经营0.00%100.00%投资等方式

Fook(Hong .00等取得

Kong)Prope

rty

CO.LTD.尚善投资有限公司通过非同一

Shang Shan 9062.20 香港 香港 实业投资 0.00% 100.00% 控制下的企

investment 业合并取得

s Limited.三源传艺商通过非同一务咨询（上

991578.00上海上海咨询0.00%100.00%控制下的企

海）有限公业合并取得司通过设立或湖北圣亚投10000000

武汉市武汉市实业投资0.00%100.00%投资等方式

资有限公司.00取得武汉福星惠通过设立或

50000000

誉新洲置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式.00有限公司取得武汉福星惠通过设立或

60000000

誉置业有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得深圳市福星通过设立或

10000000

惠誉房地产深圳市深圳市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得惠州市福星通过设立或

50000000

京洲置业有惠州市惠州市房地产开发0.00%60.00%投资等方式.00限公司取得湖北福星惠通过设立或

40000000

誉汉口置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得

178湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

湖北福星惠通过设立或

30000000

誉置业有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得咸宁福星惠通过设立或

14000000

誉房地产有咸宁市咸宁市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

限公司取得恩施福星惠通过设立或

30000000

誉房地产有恩施市恩施市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

限公司取得湖北福星惠通过设立或

10000000

誉学府置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得湖北福星惠通过设立或

80000000

誉江岸置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得通过同一控福星银湖控60000000

武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合

股有限公司0.00并取得汉川金山房通过同一控

35000000

地产有限公汉川市汉川市房地产开发0.00%100.00%制下企业合

0.00

司并取得仙桃市银湖通过同一控

10000000

房地产有限仙桃仙桃房地产开发0.00%100.00%制下企业合.00公司并取得监利银湖房通过同一控

20000000

地产有限公监利监利房地产开发0.00%100.00%制下企业合.00司并取得武汉银湖科通过同一控

39000000

技发展有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合

0.00

公司并取得武汉鑫金福通过非同一

20000000

科技开发有武汉市武汉市房地产开发0.00%80.00%控制下的企

0.00

限公司业合并取得通过同一控仙桃银湖科30000000

仙桃仙桃房地产开发0.00%100.00%制下企业合

技有限公司.00并取得武汉银湖海通过同一控

10000000

峡科技发展武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合.00有限公司并取得武汉珈伟光通过同一控

11800000

伏照明有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合

0.00

公司并取得通过同一控孝感银湖科60000000

孝感孝感房地产开发0.00%100.00%制下企业合

技有限公司.00并取得通过同一控荆州银湖科10000000

荆州荆州房地产开发0.00%100.00%制下企业合

技有限公司0.00并取得武汉银久科通过同一控

32591800

技发展有限武汉市武汉市房地产开发0.00%63.65%制下企业合.00公司并取得武汉银河盛通过设立或

20000000

世房地产有武汉市武汉市房地产开发0.00%70.00%投资等方式

0.00

限公司取得岳阳福星银通过设立或

38000000

湖置业有限岳阳市岳阳市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得

179湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

武汉宏程银通过同一控

10000000

湖科技发展武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合.00有限公司并取得湖北亿江南通过非同一

10000000

置业有限公监利监利房地产开发0.00%100.00%控制下的企.00司业合并取得旺前集团襄通过非同一阳东湖国际11000000

襄阳市襄阳市房地产开发0.00%100.00%控制下的企

酒店有限公0.00业合并取得司湖北福星惠通过设立或

30000000

誉江北置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得湖北福星惠通过设立或

10000000

誉欢乐谷置武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

业有限公司取得武汉福星惠通过设立或

1000000

誉欢乐谷有武汉市武汉市房地产开发0.00%80.00%投资等方式

000.00

限公司取得湖北福星惠通过设立或

48600000

誉武汉置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得湖北福星惠通过设立或

64000000

誉金桥置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得湖北福星惠通过设立或

1310000

誉三眼桥置武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

000.00

业有限公司取得通过设立或

惠州后湖置1000000.广东惠州广东惠州房地产开发0.00%100.00%投资等方式业有限公司00取得宜昌福星惠通过设立或

1100000

誉房地产有宜昌市宜昌市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

000.00

限公司取得湖北福星惠通过设立或

29000000

誉后湖置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得孝感福星惠通过设立或

30000000

誉房地产有孝感市孝感市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

限公司取得湖北福星惠通过设立或

1600000

誉江汉置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

000.00

有限公司取得武汉福星惠房地产开通过设立或

10000000

誉藏龙置业武汉市武汉市发、商品房0.00%55.00%投资等方式

0.00

有限公司销售取得福星惠誉商通过设立或

10000000

业发展有限武汉市武汉市实业投资0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得湖北福星惠通过设立或

81632653

誉洪山房地武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

1.00

产有限公司取得湖北福星天通过设立或

10000000

成置业有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得成都武海观27000000通过非同一

成都市成都市房地产开发0.00%100.00%

堂置业有限0.00控制下的企

180湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公司业合并取得简阳凤凰谷通过非同一

10000000

置业有限公简阳市简阳市房地产开发0.00%100.00%控制下的企.00司业合并取得成都福星天通过设立或

10000000

成置业有限成都市成都市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得广州福星惠通过设立或

10000000

誉房地产有广州市广州市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

限公司取得广州福星惠通过设立或

7000000.

誉德圆置业广州市广州市房地产开发0.00%70.00%投资等方式

00

有限公司取得广州番禺福通过设立或

10000000

星惠誉置业广州市广州市房地产开发0.00%100.00%投资等方式.00有限公司取得赤峰福星惠通过设立或

10000000

誉房地产有内蒙古内蒙古房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

限公司取得宁波福星惠通过设立或

10000000

誉房地产有宁波市宁波市房地产开发0.00%70.00%投资等方式

0.00

限公司取得通过设立或余姚福乾置31000000

宁波市宁波市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

业有限公司0.00取得天立不动产通过非同一

84965000（武汉）有武汉市武汉市房地产开发0.00%71.58%控制下的企

0.00

限公司业合并取得惠州福星惠通过设立或

10000000

誉置业有限惠州市惠州市房地产开发0.00%100.00%投资等方式.00公司取得

基金管理、

珠海福星惠投资管理、通过设立或

10000000

誉基金管理珠海市珠海市投资基金、0.00%100.00%投资等方式.00

有限公司股权投资、取得资产管理海口福星惠通过设立或

10000000房地产开发

誉置业有限海口市海口市0.00%100.00%投资等方式.00经营公司取得福星枫桥通过设立或（北京）置50000000

北京市北京市房地产开发0.00%60.00%投资等方式

业发展有限.00取得公司

玩具、动漫通过非同一湖北惠昇动10000000

鄂州市鄂州市及游艺用品0.00%51.00%控制下的企

漫有限公司.00销售业合并取得福星智慧家通过设立或

50000000

生活服务有武汉市武汉市物业服务100.00%0.00%投资等方式

0.00

限公司取得福星智慧家企业管理咨通过设立或（武汉）企50000000

武汉市武汉市询、物业管0.00%100.00%投资等方式

业管理有限.00理取得公司武汉福星文通过设立或

50000000文化艺术咨

化发展有限武汉市武汉市100.00%0.00%投资等方式.00询服务公司取得

福星宝碳湖30000000武汉市武汉市科技推广和60.00%0.00%通过设立或

181湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

北环境能源.00应用服务业投资等方式科技有限公取得司福星智算科通过设立或

50000000计算机系统技（湖北）武汉市武汉市70.00%0.00%投资等方式.00服务有限公司取得

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

注1：广州福星惠誉德圆置业有限公司于2025年3月7日注销。

注2：海口福星惠誉置业有限公司于2025年3月24日注销。

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额武汉福星惠誉欢乐谷

20.00%-21220289.19446664213.60

有限公司

天立不动产（武汉）

28.42%-108458.00343590466.53

有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

其他说明：

无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元子公期末余额期初余额司名流动非流资产流动非流负债流动非流资产流动非流负债称资产动资合计负债动负合计资产动资合计负债动负合计

182湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

产债产债武汉福星

42894482172822484656485524462515

惠誉1927520119886974

506216775895343239068817

欢乐0926192196848859

824.0089.9807.5021.8085.9931.6558.3417.6

谷有5.904.365.74.34

33394859

限公司天立不动

1303130313011301

产7383738373657365

00717781855582336791

（武0424042429042904

390.408.59198.9002.222.51624.7

汉）2.462.462.612.61

0945

有限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量武汉福星

----惠誉欢乐1138818282769310477571540899

1061014106101478508007850800

谷有限公6.407.8883.6701.21

45.9545.950.060.06

司天立不动

----

产（武2634829

381625.6381625.6-9135.65404284.7404284.7

汉）有限05.32

1155

公司

其他说明：

无

2、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法

70 Rainey

美国德克萨斯

Street JV 美国特拉华州 房地产开发 66.67% 权益法州

LLC联营企业武汉弘毅通达

商业投资发展武汉市武汉市商务信息咨询20.00%权益法有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

183湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

（2）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计4996543.945045328.64下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-1300.37

--综合收益总额-1300.37

其他说明：

无

3、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接格兰中心有限责

任公司 Gran

澳大利亚悉尼澳大利亚房地产开发51.00%

Central Pty

Ltd.在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

格兰中心有限责任公司（Gran Central Pty Ltd.）系公司子公司福星惠誉格兰维尔有限公司 Starryland

Granville PTYLTD.(Incorporate in Australia)与 PBIA Grannville PTYLTD.于 2023 年出资设立的共同经营企业，其中福星惠誉格兰维尔有限公司 Starryland Granville PTYLTD.(Incorporate in Australia)持有 51%的股权，PBIAGrannville PTYLTD.持有 49%股权，根据合作协议约定，双方成立管理委员会，各自委派 2 名成员，每个成员均有一票表决权，因此纳入共同经营。

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

无

其他说明：

无

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

184湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增本期转入其本期其他与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额补助金额他收益金额变动益相关额

递延收益1574000.00186000.001388000.00与资产相关

合计1574000.00186000.001388000.00

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

稳岗补贴423351.62292415.65

主导行业标准制定奖补300000.00500000.00

汉川财政局专精特新中小企业奖补300000.00

国家知识产权优势企业奖补资金200000.00

汉川市市场监督管理局奖励资金120000.00

商务局支持扩大出口奖励102900.00

电费补贴426360.37

汉川财政局高新技术企业补贴150000.00

企业开拓市场奖励资金110000.00汉川市公共就业和人才服务中心企业

42500.00

职工岗前培训补贴

汉川财政局专利补贴20000.00

安置大学生就业补助4000.00汉川市再就业服务中心一次性吸纳就

3000.00

业补贴

信息化与技术节能改造项目186000.00186000.00

合计1632251.621734276.02

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本集团的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收票据、应收款项融资、应收账款、应付票据、应付账

款、应付债券、长期应付款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

185湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

（1）汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团承受外汇风险主要与美元及澳元有关，除本集团的几个境外子公司以美元及澳元进行结算外，本集团主要经营地位于中国境内，主要业务活动以人民币计价结算。于2024年12月31日，本集团的外币货币性项目余额参见本附注六、61“外币货币性项目”。

本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外汇风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。

汇率风险的敏感性分析见下表，反映了在其他变量不变的假设下，以下所列外币汇率发生合理、可能的变动时，由于货币性资产和货币性负债的公允价值变化将对净利润和股东权益产生的影响：

单位：人民币万元本年上年项目汇率变动对利润的对股东权益的影对股东权益的影对利润的影响影响响响

美元汇率上升对人民币升值4%-23.95-23.9519.3219.32

美元汇率下降对人民币贬值4%23.9523.95-19.32-19.32

欧元汇率上升对人民币升值7%-11.02-11.02-2.83-2.83

欧元汇率下降对人民币贬值7%11.0211.022.832.83

澳元汇率上升对人民币升值5%-207.43-207.43-183.78-183.78

澳元汇率下降对人民币贬值5%207.43207.43183.78183.78

港币汇率上升对人民币升值6%-433.22-433.22-527.22-527.22

港币汇率下降对人民币贬值6%433.22433.22527.22527.22

（2）利率风险－现金流量变动风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

于2024年12月31日，本公司带息债务列示如下（单位：人民币万元）：

浮动利率工具项目年末账面余额年初账面余额

短期借款7188.1141877.60

其他流动负债5408.555817.73

一年内到期的非流动负债98848.0072650.00

长期借款214000.00169848.00

合计325444.66290193.33固定利率工具项目年末账面余额年初账面余额

短期借款51262.6648000.00

其他流动负债15038.00300.00

一年内到期的非流动负债103801.17214960.54

长期借款69250.00102210.00

租赁负债4604.034755.37

长期应付款146225.2699216.14

合计390181.12469442.05

利率风险敏感性分析：

利率风险敏感性分析基于下述假设：

市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

186湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算相关金融资产和负债的公允价值变化。

于2024年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其它因素保持不变，本公司的净利润及股东权益将减少或增加约1771.49万元（2023年12月31日：1074.25万元）。

（3）其他价格风险本集团持有的分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的投资在资产负债表日以公允价值计量。

但该股权投资并非可在证券市场进行交易，因此，本公司并未承担着证券市场价格变动的风险。

公司目前也未面临其他价格风险。

2、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

于2024年12月31日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括：合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

为降低信用风险，本集团成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

3、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议，同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。2024年12月31日，本集团尚未使用的银行借款额度为人民币248572.00万元（2023年12月31日：人民币253113.50万元）。于2024年12月31日，本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

下：单位：万元

项目1年以内1-2年2-3年3-4年4-5年5年以上

短期借款58511.70

应付票据71183.70

应付账款219045.01

其他应付款103465.56

一年内到期的非流动负债203260.68

其他流动负债20446.55

长期借款109100.0048150.004750.0065500.0055750.00

租赁负债594.49485.22471.70436.762615.85

长期应付款122016.8724208.39

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

187湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

一、持续的公允价值

--------计量

（一）应收款项融资29173219.7029173219.70

其中：以公允价值计

15676871.1415676871.14

量的应收票据

卡信13496348.5613496348.56

（二）其他权益工具

94133400.0094133400.00

投资以公允价值计量且其变动计入其他综合收

94133400.0094133400.00

益的金融资产其中：

其他权益工具投资

1.湖北六维梦景动漫

50001000.0050001000.00

城有限责任公司

2.湖北知音传媒股份

44132400.0044132400.00

有限公司

（三）其他非流动金

26500000.0026500000.00

融资产以公允价值计量且其

变动计入当期损益的26500000.0026500000.00金融资产

其中：影视作品

26500000.0026500000.00

投资

（四）投资性房地产4996923063.00215900412.715212823475.71

其中：房屋、建筑物4996923063.00215900412.715212823475.71持续以公允价值计量

4996923063.00365707032.415362630095.41

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

项目期末公允价值重要可观察输入值投资性房地产

4996923063.00

其中：房屋、建筑物注

3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

重要可观察项目期末公允价值输入值

（一）应收款项融资29173219.70注1

其中：以公允价值计量的应收票据15676871.14

卡信13496348.56

（二）其他权益工具投资94133400.00注2

1.湖北六维梦景动漫城有限责任公司50001000.00

2.湖北知音传媒股份有限公司44132400.00

（三）其他非流动金融资产26500000.00

其中：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产26500000.00

其中：影视作品投资26500000.00注3

（四）投资性房地产215900412.71

188湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

房屋、建筑物215900412.71注4

注1：以公允价值计量的应收票据及卡信因剩余期限较短，账面价值与公允价值相近，采用票面金额作为公允价值。

注2：对湖北六维梦景动漫城有限责任公司、湖北知音传媒股份有限公司的股权投资，被投资方均为非上市公司，无法直接从证券市场取得可比价值，投资成本与估算的权益价值相近，采用投资成本作为公允价值。

注3：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产中的影视作品投资为公司投资的影视作品，由于影视作品的公允价值估值无可比市场价值，故根据投资成本估算其全部权益价值，采用投资成本作为公允价值。

注4：由于该房产无法从房地产市场获取与评估对象具有可比性的房地产市场交易案例，故不适于选用市场法进行评估，鉴于其可通过出租产生收益，故选用收益法进行评估。

4、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

报告期内，本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、应付票据、应付账款和其他应付款等，因剩余期限较短，账面价值和公允价值相近。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例福星集团控股有

湖北省汉川市实业投资70000.0020.56%20.56%限公司本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是湖北省汉川市钢丝绳厂。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注九、2、在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

其他说明：

无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系湖北福星生物科技有限公司同受一方控制湖北福星现代农业发展有限公司同受一方控制

189湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

董事、监事及高级管理人员关键管理人员

其他说明：

无

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度湖北福星生物科

利息否142200.00技有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

福星集团控股有限公司电、蒸汽426888.05388134.98湖北福星现代农业发展有限

电61870.92公司

湖北福星生物科技有限公司电、蒸汽4494258.368973169.74

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无

（2）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕福星集团控股有限公

50000000.002024年04月01日2027年03月31日否

司福星集团控股有限公

50000000.002024年07月30日2027年07月29日否

司福星集团控股有限公

70000000.002024年07月30日2027年07月29日否

司福星集团控股有限公

220000000.002022年02月14日2027年02月14日否

司福星集团控股有限公

27000000.002018年11月21日2027年11月20日否

司福星集团控股有限公

20000000.002018年11月21日2027年11月20日否

司

190湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

福星集团控股有限公

30000000.002018年11月21日2027年11月20日否

司福星集团控股有限公

158538008.592021年03月05日2027年03月05日否

司福星集团控股有限公

340416817.392023年03月27日2026年03月27日否

司福星集团控股有限公

349161684.212023年12月07日2026年12月07日否

司福星集团控股有限公

2020年05月20日2027年05月20日否

司福星集团控股有限公

100207852.272024年06月25日2027年06月25日否

司福星集团控股有限公

109296553.582021年01月12日2028年01月12日否

司福星集团控股有限公

120894539.232023年07月09日2028年07月09日否

司福星集团控股有限公

2021年07月09日2028年07月09日否

司福星集团控股有限公

2021年12月10日2025年12月10日否

司福星集团控股有限公

2022年01月21日2025年01月21日否

司福星集团控股有限公

2022年02月14日2027年02月14日否

司福星集团控股有限公

2022年12月27日2026年12月26日否

司福星集团控股有限公

2020年03月24日2025年03月23日否

司关联担保情况说明无

（3）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬4336163.454734166.00

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备湖北福星生物科

应收账款:560944.035609.44617905.886179.06技有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

191湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

其他流动负债：湖北福星生物科技有限公司3000000.00

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

（1）资本承诺

单位：万元项目年末余额年初余额已签约但尚未于财务报表中确认的

—土地成本67537.5014914.29

合计67537.5014914.29

（2）出资承诺

单位：万元项目年末余额年初余额

已设立子公司但尚未实际出资：

—出资承诺141882.20185842.76

合计141882.20185842.76

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截至2024年12月31日，尚未结清的担保金额为人民币389376.20万元，截止目前本集团未因上述担保而承受重大损失，本集团认为与提供该等担保相关的风险较小。

本公司之孙公司福星惠誉商业发展有限公司与客户的房屋租赁合同纠纷事项已由武汉市武昌区人民法院受理，截止至审计报告日尚未开始审理。本公司结合律师意见谨慎判断确认预计负债667.35万元。

截至2024年12月31日，除上述事项外，本集团无需要披露其他的重大或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十六、资产负债表日后事项

1、利润分配情况

拟分配每10股派息数（元）0

拟分配每10股分红股（股）0

拟分配每10股转增数（股）0

经审议批准宣告发放的每10股派息数（元）0

经审议批准宣告发放的每10股分红股（股）0

经审议批准宣告发放的每10股转增数（股）0于2025年4月28日分别召开第十一届董事会第十九次会利润分配方案议和第十一届监事会第十二次会议，审议通过了《关于

192湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文2024年度利润分配预案的议案》，根据《公司章程》的相关规定，考虑公司实际情况及未来发展，公司2024年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2、其他资产负债表日后事项说明

十七、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为三个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司的经营分部的分类与内容如下：

A、房地产分部：房地产开发及销售；

B、金属制品分部：生产及销售金属制品；

C、其他分部：设备制造、热力生产和供应、商业运营。

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目房地产分部金属制品分部其他分部分部间抵销合计

8757272650.9

一、营业收入7796514203.49900769485.34183976870.83-123987908.73

3

8757272650.9

对外营业收入7794192562.44867475667.0295604421.47

3

分部间交易收入2321641.0533293818.3288372449.36-123987908.73

其中：主营业务8415396157.5

7462914477.88857252282.0395229397.60

收入1

7412806831.5

二、营业成本6616883321.79881742094.1154224527.97-140043112.35

2

其中：主营业务7226351499.3

6445799773.32866619933.0353974905.32-140043112.35

成本2

三、销售费用264194042.6311631567.674074367.49279899977.79

-

四、营业利润-

-241873910.91-399582212.01395503612.082513076497.1（亏损）2267123986.33

7

-

26751203322.62273877032.99898002729.628114894246.

五、资产总额10808188838.

76468

59

-

18247288364.21658898028.12530653026.117785342576.

六、负债总额4651496841.8

15158

9

七、补充信息：

1.资本性支出132089.2231116055.01235855.0031483999.23

2.折旧和摊销费

13421124.3068884587.2315439776.60-464425.5497281062.59

用

193湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

3.折旧和摊销费

用以外的非现金费用

1409124946.8

4.资产减值损失1234387185.52190866500.58291946258.68-308074997.95

3

5.信用减值损失88165189.86-4806663.92238058.44-5655781.6877940802.70

（3）其他说明对外交易收入信息

A、产品和劳务的对外交易收入项目本年发生额

房地产分部7794192562.44

金属制品分部867475667.02

其他95604421.47

合计8757272650.93

B、地理信息

对外交易收入的分布：

项目本年发生额

中国大陆地区8686617181.13

中国大陆地区以外的国家和地区70655469.80

合计8757272650.93

注：对外交易收入归属于客户所处区域。

非流动资产总额的分布：

项目年末余额

中国大陆地区6542973667.18

中国大陆地区以外的国家和地区38180922.79

合计6581154589.97

注：非流动资产归属于该资产所处区域。

C、主要客户信息

本集团的客户较为分散，不存在单个与本集团交易超过10%的客户。

194湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

关于天立项目股权转让事项

2024年公司之子公司福星惠誉控股有限公司（以下简称“惠誉控股公司”）与武汉鼎中地产开发有限公司（以下简称“鼎中地产”）签订《股权转让协议》，协议约定惠誉控股公司将其持有的天立不动产（武汉）有限公司（以下简称“天立公司”）71.58%股权转让至鼎中地产名下，转让价款为人民币86565.69万元，在鼎中地产向惠誉控股公司足额支付股权转让价款后，双方再办理标的股权的工商变更登记手续。截止2024年末，鼎中地产未向惠誉控股公司支付转让价款，双方未办理股权变更登记手续。

3、其他

无

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款2147302922.97814935277.54

合计2147302922.97814935277.54

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收往来款项2147148296.84814792777.54

备用金150000.00150000.00

员工公积金及保险6188.01

减：坏账准备-1561.88-7500.00

合计2147302922.97814935277.54

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2147304484.85814792777.54

1至2年150000.00

合计2147304484.85814942777.54

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元

195湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合2147321473

1561.88149427500.0814935

计提坏04484.100.00%0.00%02922.100.00%

8777.540277.54

账准备8597其

中：

组合2

1561881561.81546261500007500.0142500

账龄组0.01%1.00%0.02%5.00%.018.13.000.00合组合3应收合

2147121471

并范围814792814792

48296.99.99%0.00%48296.99.98%

内关联777.54777.54

8484

方的款项

2147321473

1561.88149427500.0814935

合计04484.02922.

8777.540277.54

8597

按组合计提坏账准备：按账龄组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内156188.011561.881.00%

合计156188.011561.88

确定该组合依据的说明：

无

按组合计提坏账准备：应收合并范围内关联方的款项组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例应收合并范围内关联方的款

2147148296.84

项

合计2147148296.84

确定该组合依据的说明：

无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计

196湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额7500.007500.00

2024年1月1日余额

在本期

本期计提-5938.12-5938.12

2024年12月31日余

1561.881561.88

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他其他应收款坏

7500.00-5938.121561.88

账准备

合计7500.00-5938.121561.88

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例福星惠誉控股有应收合并范围内

1585240000.001年以内73.82%

限公司关联方的款项湖北福星惠誉江应收合并范围内

282346000.001年以内13.15%

北置业有限公司关联方的款项湖北亿江南置业应收合并范围内

153363802.211年以内7.14%

有限公司关联方的款项湖北福星新材料应收合并范围内

115653790.551年以内5.39%

科技有限公司关联方的款项湖北福星惠誉三应收合并范围内

5700000.001年以内0.27%

眼桥置业有限公关联方的款项

197湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

司

合计2142303592.7699.77%

2、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

758182747194316581563866165766982747166986642599996105

对子公司投资

6.738.088.656.732.993.74

758182747194316581563866165766982747166986642599996105

合计

6.738.088.656.732.993.74

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价计提减值（账面价位期初余额追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）福星惠誉

50806005080600

控股有限

000.00000.00

公司湖北福星新材料科75079801647249273299347749861920548

技有限公01.97474.7695.0906.88869.85司武汉润信

41000004100000

投资有限

0.000.00

公司福星智慧家生活服995800088000001158000

务有限公0.000.000.00司武汉福星

2738305226169427383052261694

文化发展

1.778.231.778.23

有限公司福星宝碳

湖北环境600000.0600000.0能源科技00有限公司福星智算

科技（湖北）有限公司

599996116698668800000273299356386611943165

合计

053.74422.990.0095.09658.65818.08

3、营业收入和营业成本

单位：元项目本期发生额上期发生额

198湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

收入成本收入成本

其他业务68057603.71161297719.98

合计68057603.71161297719.98

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务无无无无无其他说明无

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于0

199湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额无无

其他说明：

无

4、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

对子公司长期股权投资的股利收益14600000.0028000000.00

合计14600000.0028000000.00

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-3487252.63计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

20376389.09

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动68297.72损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的

26784423.91

资金占用费单独进行减值测试的应收款项减值准

50000.00

备转回采用公允价值模式进行后续计量的投

-1190345274.02资性房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和

-27869230.01支出

减：所得税影响额-293072095.38

少数股东权益影响额（税后）-1487593.67

合计-879862956.89--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用

200湖北福星科技股份有限公司2024年年度报告全文

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-24.16%-1.64-1.64利润扣除非经常性损益后归属于

-15.99%-1.08-1.08公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

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