湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

湖北福星科技股份有限公司

2025年年度报告

2026年4月29日

1湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

2025年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人（会计主管人员）许天鹏声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

公司已在本年度报告“管理层讨论与分析”一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................7

第三节管理层讨论与分析..........................................12

第四节公司治理、环境和社会........................................29

第五节重要事项..............................................43

第六节股份变动及股东情况.........................................60

第七节债券相关情况............................................66

第八节财务报告..............................................67

3湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

4湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

备查文件目录

（一）载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。

（四）载有公司董事长签名并加盖公章的2025年年度报告文本原件。

以上备查文件的备置地点：本公司证券与投资者关系管理部

5湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

释义释义项指释义内容中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

福星股份、公司、本公司指湖北福星科技股份有限公司

福星集团、大股东、控股股东指福星集团控股有限公司福星惠誉指福星惠誉控股有限公司福星新材料指湖北福星新材料科技有限公司实际控制人指湖北省汉川市钢丝绳厂公司章程指湖北福星科技股份有限公司章程

报告期指2025年1月1日-2025年12月31日

6湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称福星股份股票代码000926股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称湖北福星科技股份有限公司公司的中文简称福星股份

公司的外文名称（如有） HUBEI FUXING SCIENCE AND TECHNOLOGY CO.LTD公司的外文名称缩写（如HBFX

有）公司的法定代表人谭少群注册地址湖北省汉川市沉湖镇福星街1号注册地址的邮政编码431608公司注册地址历史变更情况未发生变更办公地址湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼办公地址的邮政编码430023

公司网址 http://www.chinafxkj.com

电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名肖永超常勇湖北省武汉市江汉区新华路186号福湖北省武汉市江汉区新华路186号福联系地址星国际商会大厦27楼星国际商会大厦27楼

电话027-85578818027-85578818

传真027-85578818027-85578818

电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn）

《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯公司披露年度报告的媒体名称及网址

网：http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点本公司证券及投资者关系管理部

四、注册变更情况统一社会信用代码914200007069595043

1999年6月18日公司上市时主营业务为：钢丝绳、钢丝

系列产品及其他金属制品的制造、销售和出口业务。2002公司上市以来主营业务的变化情况（如有）

年11月11日公司主营业务变更为：金属丝、绳及其制品

的制造、销售和出口业务；商品房销售。2016年11月8

7湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

日公司主营业务变更为：房地产开发、经营、管理；物业管理及租赁；高新技术的开发与高新技术项目投资。

1999年6月公司上市时控股股东为湖北省汉川市钢丝绳

历次控股股东的变更情况（如有）厂。2008年11月公司控股股东变更为福星集团。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址武汉市中北路166号长江产业大厦17-18楼

签字会计师姓名刘起德、夏希雯公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用保荐机构名称保荐机构办公地址保荐代表人姓名持续督导期间

2024年1月23日至2025年12月31日（因募集资金北京市丰台区西营街8号院

中国银河证券股份有限公司王斌、蔡雅琴尚未使用完毕，目前就募集

1号楼青海金融大厦

资金事项继续履行持续督导

职责）公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）3834967087.928757272650.93-56.21%5508056880.14归属于上市公司股东

-4127752783.80-2600741832.37-58.71%68332802.34

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-3309573012.45-1720878875.48-92.32%127361679.66

的净利润（元）经营活动产生的现金

1341256459.78-43635122.313173.80%828752482.53

流量净额（元）基本每股收益（元/-2.59-1.64-57.93%0.05

股）稀释每股收益（元/-2.59-1.64-57.93%0.05

股）加权平均净资产收益

-55.70%-24.16%-31.54%0.61%率

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）22320508290.6628114894246.68-20.61%36914018921.59归属于上市公司股东

5366141668.009432360579.33-43.11%12094791607.85

的净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

8湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否项目2025年2024年备注

营业收入（元）3834967087.928757272650.93无

00.000.00与主营业务无关的业务收入

营业收入扣除金额（元）178498359.94341876493.42无

营业收入扣除后金额（元）3656468727.988415396157.51无

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入344468125.63388232841.20283432802.532818833318.56归属于上市公司股东

-95461922.34-562266312.81-224128490.54-3245896058.11的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-100441363.19-528699888.52-153731579.78-2526700180.96的净利润经营活动产生的现金

575106396.07108486325.86-465934431.021123598168.87

流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损

益（包括已计提资产-92858280.73-3487252.63-2461906.56减值准备的冲销部

分）

计入当期损益的政府0.000.000.00

9湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

13290352.8820376389.093165056.06

融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非

金融企业收取的资金25930087.0826784423.91-24082087.00占用费委托他人投资或管理

0.000.000.00

资产的损益对外委托贷款取得的

0.000.000.00

损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生0.000.000.00的各项资产损失单独进行减值测试的

应收款项减值准备转0.000.000.00回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投

0.000.000.00

资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并

产生的子公司期初至0.000.000.00合并日的当期净损益非货币性资产交换损

0.000.000.00

益

债务重组损益0.000.000.00企业因相关经营活动不再持续而发生的一

0.000.000.00

次性费用，如安置职工的支出等

因税收、会计等法

律、法规的调整对当

0.0068297.720.00

期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激

励计划一次性确认的700000.0050000.008502398.90股份支付费用对于现金结算的股份

0.000.000.00支付，在可行权日之

10湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性

-1068881025.72-1190345274.02-46040454.31房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的

0.000.000.00

交易产生的收益与公司正常经营业务

无关的或有事项产生0.000.000.00的损益受托经营取得的托管

30416931.03-27869230.01-15621770.14

费收入除上述各项之外的其

0.000.000.00

他营业外收入和支出

减：所得税影响额-270768025.50-293072095.38-16969578.96少数股东权益影

-2454138.61-1487593.67-540306.77响额（税后）

合计-818179771.35-879862956.89-59028877.32--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

11湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

（一）主要业务情况

报告期内，公司专注于房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。

在房地产领域，公司深耕武汉核心区域，定位为“城市更新与幸福生活服务商”。我们紧抓国家战略机遇，以住宅开发为主、商业地产为辅，通过“城中村改造”与“旧城改造”等差异化模式，持续塑造品牌影响力，探索行业新发展路径。

在金属制品领域，公司作为中国主要的制造基地之一，专注于子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等产品的研发、生产与销售。其中，子午轮胎钢帘线为核心产品，广泛应用于轮胎行业；其他产品则深度服务于交通基建、能源、通信、农业等国民经济关键领域。

（二）其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

（1）关于天立项目股权转让事项

2024年公司之子公司福星惠誉控股有限公司（以下简称“惠誉控股公司”）与武汉鼎中地产开发有限公司（以下简称“鼎中地产”）签订《股权转让协议》，协议约定惠誉控股公司将其持有的天立不动产（武汉）有限公司（以下简称“天立公司”）71.58%股权转让至鼎中地产名下，转让价款为人民币86565.69万元，在鼎中地产向惠誉控股公司足额支付股权转让价款后，双方再办理标的股权的工商变更登记手续。截止2025年末，鼎中地产未向惠誉控股公司支付转让价款，双方未办理股权变更登记手续。

（2）关于深圳悦目光学收购项目

2024年8月29日，公司与深圳市悦目光学器件有限公司签署《收购意向备忘录》，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第2.2.4条规定，公司于2024年8月30日披露了相关公告。鉴于“9.24并购六条”发布后，该事项交易方式发生重大变化，且在估值定价、现金支付比例、业绩对赌等方面存在较大分歧，公司决定终止本次收购意向。

（3）关于惠之美物业收购项目

2024年7月22日，公司与湖北琛瑞企业管理有限公司签订了《股权收购框架协议》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第2.2.4条规定，公司于2024年7月23日披露了相关公告。鉴于“9.24并购六条”发布后，该事项在交易方式、历史沿革及公司治理等方面不能满足并购要求，公司决定终止本次收购意向。

（4）关于智算业务

为提升上市公司高质量发展，公司积极研究智算领域相关投资机会，于2024年5月14日与杭州奇创利晨科技有限公司合作设立福星智算科技（湖北）有限公司，并办理了相关许可资质。公司成立后管理团队积极对接各类意向项目，进一步核实项目可操作性、可持续性和投资回报期等方面，公司经过充分调研论证后并结合自身发展战略及经营等实际情况，目前未做实质性投入。

（5）关于转型基金

为提升上市公司高质量发展，公司拟借助专业机构力量寻求转型发展，于2024年7月6日，召开第十一届董事会第十二次会议，审议通过《关于与专业投资机构合作暨投资基金的议案》，并于2024年7月6日披露了相关公告。公司与湖北融汉工锦私募股权基金管理有限公司签署《基金合作框架协议》，拟投资孵化相关产业。

鉴于“9.24并购六条”发布后，激活了并购市场，打破了以往的一些政策壁垒，鼓励上市公司通过并购寻找“第二增长曲线”。在此政策背景下，公司认真研判，认为通过资本市场并购方式更快速推动公司转型升级，更加符合公司经营战略。公司一直保持与融汉公司沟通论证相关储备项目，项目进展暂未触发信息披露要求。

新增土地储备项目

12湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

计容建筑土地总价宗地或项土地规划土地面积土地取得权益对价所在位置面积权益比例款（万目名称用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）松山区松

州路东、普通商品

南 C-06-02 临横大街 1990946 1990946

住房用地57079.87招拍挂100.00%

地块北、民富0000

（二类）

路西、振兴大街南累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

福星惠誉*东湖城28.54119.7710.86

福星惠誉*水岸国际30.01120.230.58福星惠誉*福星华府（江北

12.3657.71.55

置业）福星惠誉*红桥城（后湖置

12.5258.5138.53

业）福星惠誉*红桥城（三眼桥

16.1672.2327.13

置业）

钰龙金融广场1.2110.0110.01福星惠誉*新洲施岗南（暂

4.8812.1912.19

定）

福星惠誉*咸宁福星城27.7777.863.37

珈伟光伏*半导体光伏照明

13.3417.9417.94

产业基地

银湖孝感*银湖科技产业园31.4851.8522.91

银湖科技仙桃*中小企业城26.422711.41

鑫金福*光谷光电信息产业

4.9617.358.27

创新创业基地

福星惠誉*福星青城府21.8518.364.64

简阳凤凰谷项目（暂定）20.5620.5620.56

总计252.06681.56189.95主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）福星2012

28511101263

惠誉*80.00年121290湖北武汉商住在建435.9774-9894747.东湖%月01000

390.690.2763

城日福星

惠誉*

2009

福星123577174402

100.0年0660205493

湖北华府武汉商住在建660.007.492.515.

0%月010099.18

（江92140014日北置

业）福星2012125585199

100.082007737

湖北惠誉*武汉商住年12在建188.060.-889.

0%0036.36

红桥月01760010

13湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

城日

（后湖置

业）福星

惠誉*红桥2014

161722454

城100.0年1210009859湖北武汉商住在建602.291.-566.（三0%月0100057.92

000060

眼桥日置

业）

2016

钰龙12100

100.0年0924501967

湖北金融武汉商住在建130.6086.--

0%月010083.69

广场798日福星

2018

惠誉*277778743

71.58年1223722347

湖北咸宁武汉商住在建681.558.-702.%月010095.66福星006996日城银湖

孝感*2008

314518418

银湖100.0年0580006281湖北孝感工业在建824.481.-830.科技0%月0107.29

602023

产业日园银湖科技2009

264270165

仙桃*100.0年1160002174湖北仙桃工业在建211.038.-762.中小0%月0104.75

023770

企业日城

1547174344088

4334

合计64734926492.8420982.

200

4.364.07007.0049

主要项目销售情况累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）福星

惠誉*

2516

福星577574572234479549149

湖北100.0117

湖北华府商住007.422.248.221.07229525.684.武汉0%411.4

（江148829879982

3

北置

业）福星

121111101361

惠誉*湖北100.019425248湖北商住02348000084687845531

水岸武汉0%85.80741627.02

0.060.000.988.721.79

国际

湖北福星湖北商住100.07227095807716934001773419

14湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

惠誉*武汉0%291.176.812.19.047083467..226857

红桥000033587.37城

（三眼桥置

业）福星

惠誉*

585576311872164199

红桥湖北100.01271

湖北商住060.162.236.387.6027889.城(后武汉0%42.85

007275556410

湖置

业)福星

惠誉*1831821651584791

100.073520780

四川福星四川住宅577.000.905.848.3569

0%33.09990917.20

青城17007916.21府福星

6562621894482825

惠誉*80.005153

北京北京住宅765.0677.0482.78772622.12878

福星%50.1792.20

0006.486.9

苑

30652762

33322813224168

465763

合计360484430114796.4520098.

747.4171.5

0.378.606.84832.0046

85

主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

湖北群星城商业100.00%94684.2387331.9792.23%

湖北福客茂商业100.00%5480.685480.68100.00%

湖北漫时区商业100.00%23181.6922305.2496.22%

湖北东澜岸商业100.00%30034.9127863.5992.77%

湖北东湖城商业80.00%5700.775700.77100.00%

湖北悦江中心商业100.00%8974.160.000.00%

湖北福莱中心商业100.00%80133.1716564.0220.67%

合计248189.61165246.27土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径融资成本区间期限结构期末融资余额

融资途径/平均融资成（万元）本（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

396022612180662612540000000.341000000.127260000

银行贷款3.45%-7.9%

7.417.4100000.00

225247589158509446667381431.

非银行类贷款8%-13.8%0.000.00

7.956.5144

621270202339172059120738143341000000.127260000

合计

5.363.921.44000.00

发展战略和未来一年经营计划

（一）公司发展战略

公司确立了房地产业务与金属制品业务双轮驱动、协同发展的战略格局。

15湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

房地产业务坚持以经营目标为中心，以创新发展为引领，以品质品牌为根本，以效益为主线，以团队建设为保障。

作为湖北省“三旧”改造与城市更新的标杆企业，公司将紧抓武汉城市圈发展机遇，依托武汉“国家中心城市”定位及中部崛起战略支点优势，持续推动相关产业升级，致力于成为中国卓越的“城市更新与幸福生活服务商”。

金属制品业务以“创新发展，效益优先”为主线，坚定推进“三个转变”：由制造向创造转变，由速度向质量转变，由产品向品牌转变，全面提升核心竞争力。

公司最终目标是实现企业与城市的共生共荣、长久协同发展，持续为股东、客户、员工及社会创造卓越价值。

（二）未来一年经营计划

公司将围绕“稳中求进、提质增效”的总基调，聚焦主业、强化管理、防控风险，系统推进各项经营工作，确保年度目标高质量达成。

在业务开发方面，房地产业务将深耕“城中村改造”与“旧城改造”核心领域，强化宏观政策研判与市场动态跟踪，精准把握政策导向与需求变化，优化产品结构。土地储备坚持“稳健拓展、差异化布局”原则，依托现有改造经验与核心优势，探索低成本、风险可控的多元化拿地模式，分阶段有序推进储备工作。产品开发聚焦“幸福人居”理念，推进产品迭代升级，强化功能适配性与特色化，打造标杆项目以提升品牌溢价。在设计与建设中融入人文关怀与绿色智能理念，提升健康宜居标准，落地优质教育资源配套、街景式底商、亲子文化乐园、海绵社区、新能源充电桩预留等惠民工程，同时强化全流程品控管理，以高品质回应客户期待。金属制品业务将深化市场研究，动态调整产品结构，坚持“以销定产”降低库存压力，强化品质管控与服务升级，推进精细化管理与成本标准化。创新营销体系，激活经销网络与销售团队活力，扩大市场份额。

在人员发展方面，公司坚持“德才兼备、人企共进”的人才理念，完善人才管理体系与培养机制。围绕战略发展需求，分层级、分业务条线推进人才梯队建设，针对性培育管理人才与专业技术骨干，拓宽员工成长通道，实现人才供给与企业发展同频共振。

在成本控制方面，公司以全面预算管理为抓手，以项目科学定位为起点，以规划设计与施工图优化为核心，以施工过程管控为重点，以材料采购与招投标管理为保障，依托组织体系与责任体系优化，实现成本精细化管控。同步深化招投标、品牌配套、工程验收、预算决算等环节管理，构建权责清晰、监督有效的闭环管理体系。

在财务规划方面，公司延续稳健财务策略，保持合理杠杆水平，拓宽融资渠道、丰富融资工具，优化资本结构，实现权益融资与债务融资动态平衡，打造“融资高效、结构优良、风险可控”的财务体系。

在品牌建设方面，公司将强化品牌统筹推广，提升品牌知名度与影响力。以管理升级、品质提升与服务优化夯实品牌美誉度与忠诚度，科学处理公司品牌与项目品牌的协同关系，实现公司品牌引领项目品牌、项目品牌反哺公司品牌的双向赋能格局。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

（一）宏观经济形势及行业政策环境变化情况

2025 年，我国宏观经济顶住压力平稳运行，全年 GDP 同比增长 5.0%，“十四五”规划圆满收官。房地产行业作为国

民经济的重要支柱，正处于从深度调整向企稳修复过渡的关键阶段。中央明确定调“稳住楼市”，政策导向由“托底纾困”转向“优化提振”，在“四个取消、四个降低、两个增加”框架下，供需两端协同发力。一方面，通过严控新增供地、收储商品房等措施优化供给结构；另一方面，“好房子”首次写入政府工作报告，推动产品品质升级。各地因城施策精准释放需求，核心城市市场韧性增强，行业正加速构建房地产发展新模式。

根据国家统计局数据，2025年房地产市场各项指标虽仍处于调整区间，但整体呈现筑底态势。全年房地产开发投资

82788亿元，同比下降17.2%；房屋新开工面积5.88亿平方米，下降20.4%；竣工面积6.03亿平方米，下降18.1%。销

16湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

售端方面，新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；销售额8.39万亿元，下降12.6%。库存方面，年末商品房待售面积7.66亿平方米，同比增长1.6%，增幅较以往明显回落，显示出在政策持续发力下，市场供求关系正在逐步改善，去库存工作取得初步成效。

（二）项目所在城市的行业发展现状及政策情况

公司主要项目集中于武汉。2025年，武汉经济延续“稳中有进、稳中向好”态势。

在武汉，2025年房地产市场止跌回稳，呈现出“量稳质升”的积极态势。全年新建商品住房成交近11万套，月度成交连续破万，市场活跃度显著提升。这一局面的形成，得益于“汉九条”、“汉八条”等一系列精准政策的强力支持，包括契税补贴延续、多子女家庭购房支持范围扩大等，有效激发了刚性和改善性需求。市场核心驱动力由“以价换量”转向“品质引领”，以“第四代住宅”为代表的“好房子”成为市场风向标，凭借低容积率、高得房率等优势，多次出现开盘热销甚至“日光”现象，成功引领市场从“有房住”向“住得好”的品质化转型。

三、核心竞争力分析

公司始终坚持以优势为基、以创新为要，在行业竞争持续加剧的背景下，持续锻造并巩固以下五大核心竞争力：

1.深耕城市更新，积淀深厚开发经验

自2001年进军房地产以来，公司秉持“为政府分忧、为百姓造福”的初心，作为武汉市首批“三旧”改造先行者，率先探索出“一二级联动”与“城市核心区运营”的差异化、专业化开发模式。累计投入城市更新资金超千亿元，完成改造面积逾2000万平方米。通过多年实践，公司已构建起覆盖项目洽谈、拆迁安置、土地获取、规划设计、营销策划等全链条的标准化管理体系，形成可复制、可推广的高效开发流程，在复杂项目操盘能力上具备显著优势。

2.聚焦核心区域，实施科学土地储备策略

公司坚持“理性拿地、精准布局”原则，严格执行拿地决策机制，积极探索低成本、风险可控的多元化土地获取路径。土地储备高度集中于武汉核心城区，区位优越、成本合理。一方面紧密跟踪城市总体规划与人口流动趋势，重点布局人口净流入、发展动能强劲的重点片区；另一方面统筹推进城中村改造项目拆迁与前期开发，加快存量资源转化，为公司可持续高质量发展提供坚实土地支撑。

3.凝聚专业团队，打造高效治理核心

房地产项目本质是资本、资源与管理的系统性整合，管理团队的稳定性与专业性直接决定企业长期竞争力。历经二十余年发展，公司培育并凝聚了一支结构合理、经验丰富、视野前瞻的核心管理团队。团队兼具行业深度与战略高度，具备在复杂市场环境中推动企业规范运作、稳健发展的卓越能力，是公司持续穿越周期的关键保障。

4.坚持财务稳健，构建多元融资体系

公司始终坚持审慎财务策略，已建立成熟、多元、高效的投融资体系，融资渠道畅通。长期保持行业领先的低资产负债率水平，综合资金成本持续处于合理区间。稳健的财务结构不仅增强了抗风险能力，也为公司在行业调整期把握发展机遇提供了坚实资金保障，构成公司核心竞争优势的重要基石。

5.传承企业文化，践行长期价值理念

公司创始人“造福社会、共同富裕”的理想信念，已内化为企业发展的精神内核。我们始终践行“先做人、后做事”的经营哲学，不盲目追求规模扩张，更注重发展质量与品牌沉淀；不片面追逐短期利润，更重视产品品质与客户价值；

在合作中坚持互利共赢，与供应商、客户及利益相关方构建长期稳定的合作关系；在人才管理上坚持以人为本、以德为先，致力于实现员工价值与企业价值的共同成长。

四、主营业务分析

1、概述

报告期内，公司实现营业收入383496.71万元，比上年同期减少56.21%。其中：房地产实现结算面积18.01万平方米，比上年同期减少52.28%；实现结算收入292544.37万元，比上年减少61.72%；实现销售面积15.99万平方米，比

17湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

上年同期减少24.15%；实现销售金额320046.14万元，比上年同期减少8.6%；金属制品实现营业收入84592.63万元，比上年同期减少2.48%。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

3834967087.98757272650.9

营业收入合计100%100%-56.21%

23

分行业

2923771308.87794192562.4

房地产76.24%89.00%-62.47%

84

金属制品845926329.8622.06%867475667.029.91%2.99%

其他65269449.181.70%95604421.471.09%-9.74%分产品

2923771308.87794192562.4

房地产76.24%89.00%-62.47%

84

金属制品845926329.8622.06%867475667.029.91%2.99%

其他65269449.181.70%95604421.471.09%-9.74%分地区

3105415011.07847154020.1

华中地区80.98%89.61%-60.43%

78

华北地区346442885.729.03%365507919.464.17%-5.22%

其他地区342137541.658.92%473955241.495.41%-27.81%

海外地区40971649.481.07%70655469.800.81%-42.01%分销售模式

3834967087.98757272650.9

直销100.00%100.00%-56.21%

23

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

292377130249340391

房地产14.72%-62.49%-14.06%-2.14%

8.886.40

845926329.795590353.

金属制品5.95%-2.48%-26.33%7.23%

8678

分产品

292377130249340391

房地产14.72%-62.49%-14.06%-2.14%

8.886.40

845926329.795590353.

金属制品5.95%-2.48%-26.33%7.23%

8678

分地区

310541501253341367

华中地区18.42%-60.43%-7.61%-2.47%

1.070.47

18湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

342137541.332269339.

其他地区2.88%-27.81%-53.09%29.82%

6558

分销售模式

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2025年2024年同比增减销售量生产量房地产库存量

结算面积万平方米18.0137.74-52.28%

结算收入万元292544.37764255.59-61.72%

销售量吨119444.00115830.003.12%

生产量吨117864.00119997.00-1.78%金属制品

库存量吨8530.0010110.00-15.63%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用结算面积减少主要系本期可供结算的项目存量较上年同期减少所致；结算收入随结算面积同步减少。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类行业分类

单位：元

2025年2024年

行业分类项目占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

249340391648000719

房地产房地产75.21%87.42%-12.09%

6.406.81

795590353.878575106.

金属制品金属制品24.00%11.85%12.03%

7874

26274565.854224527.9

其他其他0.79%0.73%0.06%

67

说明无

19湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

具体详见附注八、“合并范围的变更”

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）233559109.66

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例6.09%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1广西玲珑轮胎有限公司53017570.391.38%

浦林成山(山东)轮胎有限公

252648303.011.37%

司

3吉林玲珑轮胎有限公司46494221.991.21%

陕西延长石油集团橡胶有限

444051344.271.15%

公司

5中策橡胶集团股份有限公司37347670.000.97%

合计--233559109.666.09%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）982533983.43

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例62.01%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1湖北盛立钢材商贸有限公司472493515.1729.82%

2湖北京奥建设工程有限公司211113561.8613.32%

国网湖北省电力公司汉川市

3143362316.869.05%

供电公司

4华天建设集团有限公司99906177.826.31%

5武汉苑艺绿化有限公司55658411.723.51%

合计--982533983.4362.01%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

20湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

销售费用237180581.48279899977.79-15.26%无

管理费用191022490.62260527980.75-26.68%无

财务费用327808953.04320023759.262.43%无

研发费用27757215.3234055979.68-18.50%无

4、研发投入

□适用□不适用预计对公司未来发展主要研发项目名称项目目的项目进展拟达到的目标的影响高强度压实股钢丝绳研发新品种规格的起

满足钢丝绳市场，增

35W*K7-22mm 新产品 重用钢丝绳，开拓市 项目完工 研发成功，批量生产

加销量研发场钢帘线

新品开发，满足客户批量生产，增加公司

3*0.22/9*0.20CCUT 项目进展中 研发成功，批量生产

需求销售产值产品研发钢帘线

新品开发，满足客户批量生产，增加公司

0.16+5*0.205+9*0.23项目进展中研发成功，批量生产

需求销售产值

5CCST 产品研发

钢帘线

新品开发，满足客户批量生产，增加公司

3*0.24/9*0.225CCST 项目完工 研发成功，批量生产

需求销售产值产品研发钢帘线

新品开发，满足客户批量生产，增加公司

1+6+12*0.225ST 产品 项目完工 研发成功，批量生产

需求销售产值研发

钢帘线 2+2*0.35ST 产 新品开发，满足客户 批量生产，增加公司项目完工研发成功，批量生产品研发需求销售产值钢帘线

新品开发，满足客户批量生产，增加公司

3*0.225/9*0.205CCUT 项目完工 研发成功，批量生产

需求销售产值产品研发公司研发人员情况

2025年2024年变动比例

研发人员数量（人）174214-18.69%

研发人员数量占比11.11%8.06%3.05%研发人员学历结构

本科6080-2.00%

硕士120.00%研发人员年龄构成

30岁以下31250.00%

30~40岁2138-30.00%

公司研发投入情况

2025年2024年变动比例

研发投入金额（元）27757215.3234055979.68-18.50%

研发投入占营业收入比例0.72%0.39%0.33%

21湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

研发投入资本化的金额

0.000.00

（元）资本化研发投入占研发投入

0.00%0.00%

的比例公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计3900811232.453221326769.1421.09%

经营活动现金流出小计2559554772.673264961891.45-21.61%经营活动产生的现金流量净

1341256459.78-43635122.313173.80%

额

投资活动现金流入小计135718196.2718726282.62624.75%

投资活动现金流出小计1645467.2231483999.23-94.77%投资活动产生的现金流量净

134072729.05-12757716.611150.91%

额

筹资活动现金流入小计2705600000.003623917745.51-25.34%

筹资活动现金流出小计4313160418.754661910206.71-7.48%筹资活动产生的现金流量净

-1607560418.75-1037992461.20-54.87%额

现金及现金等价物净增加额-131164149.97-1094514006.9088.02%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

经营活动产生的现金流量净额较上期增加3173.80%，主要系经营活动现金流入增加、经营活动现金流出减少所致。

投资活动现金流入较上期增加624.75%，主要系处置子公司及其他营业单位收到的现金净额增加所致。

投资活动现金流出较上期减少94.77%，主要系购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金减少所致。

投资活动产生的现金流量净额较上期增加1150.91%，主要系投资活动现金流入增加，投资活动现金流出减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额较上期减少54.87%，主要系筹资活动现金流入减少所致。

现金及现金等价物净增加额较上期增加88.02%，主要系经营活动产生的现金流量净额和投资活动产生的现金流量净额增加所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

22湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为134125.64万元，归属于母公司股东的净利润为-412266.14万元，二者存在较大差异，主要原因系本期计提存货跌价准备及投资性房地产公允价值变动损失所致。

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益-81183194.352.05%否

公允价值变动损益-1068881025.7226.93%否主要系本期存货减值

资产减值-2461903052.8562.03%否所致

营业外收入34965351.42-0.88%否

营业外支出4494024.24-0.11%否

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

802918842.115494515

货币资金3.60%4.11%-0.51%无重大变动

456.53

315227972.271180783.

应收账款1.41%0.96%0.45%无重大变动

7448

合同资产0.00%0.00%0.00%无重大变动

143271770181765977

存货64.19%64.65%-0.46%无重大变动

46.1374.09

411575416521282347

投资性房地产18.44%18.54%-0.10%无重大变动

1.155.71

长期股权投资4996543.940.02%4996543.940.02%0.00%无重大变动

529383948.556786709.

固定资产2.37%1.98%0.39%无重大变动

0721

在建工程0.00%0.00%0.00%无重大变动

65757859.4

使用权资产0.00%0.23%-0.23%无重大变动

8

708843033.585116957.

短期借款3.18%2.08%1.10%无重大变动

9050

265653341291098087

合同负债11.90%10.35%1.55%无重大变动

1.210.80

215360000283250000

长期借款9.65%10.07%-0.42%无重大变动

0.000.00

46040263.5

租赁负债0.00%0.16%-0.16%无重大变动

2

境外资产占比较高

□适用□不适用

23湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

4.其他权

94133409413340

益工具投0.00

0.000.00

资

5.其他非

26500002650000

流动金融0.00

0.000.00

资产金融资产12063341206334

0.00

小计00.0000.00

-投资性房521282328188284115754

10688810.000.000.000.00

地产475.718.84161.15

025.72

-应收款项29173211099968

0.000.000.000.000.001817353

融资9.708.22

1.48

--

536263028188284247387

上述合计10688810.000.000.001817353

095.418.84249.37

025.721.48

金融负债0.000.00其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

详见附注六、20《所有权或使用权受限资产》

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

24湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

福星惠誉--房地产开9700000215274441090992980369控股有限子公司42459354361882

发及销售00.005135.42502.65388.82

公司303.68878.29湖北福星金属制品新材料科660000023054245012754903797923837822377685子公司制造与销

技有限公00.00891.5564.9033.996.448.02售司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响成都福星天成置业有限公司注销无重大影响广州福星惠誉房地产有限公司注销无重大影响广州福星惠誉德圆置业有限公司注销无重大影响广州番禺福星惠誉置业有限公司注销无重大影响惠州福星惠誉置业有限公司注销无重大影响

25湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

海口福星惠誉置业有限公司注销无重大影响

福星枫桥（北京）置业发展有限公司注销无重大影响

福星智慧家（武汉）企业管理有限公注销无重大影响司福星宝碳湖北环境能源科技有限公司注销无重大影响主要控股参股公司情况说明无

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）公司发展战略

公司确立了房地产业务与金属制品业务双轮驱动、协同发展的战略格局。

房地产业务坚持以经营目标为中心，以创新发展为引领，以品质品牌为根本，以效益为主线，以团队建设为保障。

作为湖北省“三旧”改造与城市更新的标杆企业，公司将紧抓武汉城市圈发展机遇，依托武汉“国家中心城市”定位及中部崛起战略支点优势，持续推动相关产业升级，致力于成为中国卓越的“城市更新与幸福生活服务商”。

金属制品业务以“创新发展，效益优先”为主线，坚定推进“三个转变”：由制造向创造转变，由速度向质量转变，由产品向品牌转变，全面提升核心竞争力。

公司最终目标是实现企业与城市的共生共荣、长久协同发展，持续为股东、客户、员工及社会创造卓越价值。

（二）未来一年经营计划

公司将围绕“稳中求进、提质增效”的总基调，聚焦主业、强化管理、防控风险，系统推进各项经营工作，确保年度目标高质量达成。

在业务开发方面，房地产业务将深耕“城中村改造”与“旧城改造”核心领域，强化宏观政策研判与市场动态跟踪，精准把握政策导向与需求变化，优化产品结构。土地储备坚持“稳健拓展、差异化布局”原则，依托现有改造经验与核心优势，探索低成本、风险可控的多元化拿地模式，分阶段有序推进储备工作。产品开发聚焦“幸福人居”理念，推进产品迭代升级，强化功能适配性与特色化，打造标杆项目以提升品牌溢价。在设计与建设中融入人文关怀与绿色智能理念，提升健康宜居标准，落地优质教育资源配套、街景式底商、亲子文化乐园、海绵社区、新能源充电桩预留等惠民工程，同时强化全流程品控管理，以高品质回应客户期待。金属制品业务将深化市场研究，动态调整产品结构，坚持“以销定产”降低库存压力，强化品质管控与服务升级，推进精细化管理与成本标准化。创新营销体系，激活经销网络与销售团队活力，扩大市场份额。

在人员发展方面，公司坚持“德才兼备、人企共进”的人才理念，完善人才管理体系与培养机制。围绕战略发展需求，分层级、分业务条线推进人才梯队建设，针对性培育管理人才与专业技术骨干，拓宽员工成长通道，实现人才供给与企业发展同频共振。

（三）公司面临的风险和应对措施政策风险

房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，受国家宏观经济政策及产业政策的影响较大。随着我国房地产行业面临发展的新形势，未来房地产市场调控政策将如何变化及其对房地产市场将带来怎样的影响均存在不确定性。若公司未来不能较好地把握宏观经济形势、顺应宏观调控政策导向，积极主动地调整经营战略、优化项目结构，公司的盈利能力和偿债能力将会受到一定影响。

市场风险

26湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，受国民经济发展周期的影响较大。若未来国内宏观经济景气度呈现持续下滑趋势，市场格局和企业格局继续调整，将导致市场对房价走势的预期下降，从而影响消费者的购买力和购买需求，可能加大公司经营难度，对公司的销售产生不利影响，公司将面临因市场因素导致未来经营业绩下降的风险。

管理风险

公司在多年的“城中村和旧城改造”、“棚户区改造”以及“商品房交付”等项目开发过程中总结并积累了大量经验，形成了一套全面有效的开发流程并在业务发展过程中不断改进，在项目商谈、拆迁、土地获取、开发准备、设计及策划等方面具有较强的优势，同时培养了一批专业、敬业、经验丰富的业务骨干，但在行业新发展模式下提出了更高更新的要求，如果公司在主动适应、风险控制、项目管理等方面不能及时制定方案，公司将面临一定的管理风险。

业务经营风险

房地产项目开发存在开发周期长、投资额大、涉及相关行业多等特点，需要接受包括市场监督管理局、自然资源和规划局、住房保障和房屋管理局以及城乡建设局等多个政府部门的审批和监管，项目建设完成后面临着销售、经营等环节，以上任何一个环节的变化，都将导致本公司项目开发进度受阻，资金周转速度放缓，影响公司的预期收益。同时，公司在经营过程中可能面临住房价格波动、施工承包价格波动、城市规划调整、拆迁进度不及预期等因素的影响，导致项目开发难度增大、项目开发周期延长、成本上升、项目盈利能力下降等业务经营风险，造成项目预期经营目标难以实现等问题。尽管公司具备较强的房地产项目开发操作盘能力，若公司在经营中不能及时应对和解决好上述问题，可能对公司经营业绩产生一定的影响。

财务风险

公司所处的房地产行业属于资本密集型行业，若未来市场经营环境出现波动或者融资环境发生变化，有可能使公司面临一定的资金周转压力和偿债风险。

存货跌价风险

由于公司的存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对当期经营成果和期末财务状况产生影响，且房地产行业估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，如果未来出现市场波动、政府调控等冲击，导致房地产行业整体利润下滑的情况，公司将面临存货跌价损失的风险，对盈利能力产生相对负面的影响。

投资性房地产公允价值变动的风险

报告期内，公司投资性房地产的公允价值存在一定的波动，若未来市场环境发生变化，公司持有的投资性房地产存在公允价值变动的风险，从而对公司资产状况及经营业绩产生重大影响。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料公司经营情2025年1月况、财务状况14日在巨潮资

2025年01月

公司会议室实地调研机构南方基金和未来发展战讯网披露的

14日略，提供定期《投资者关系报告活动记录表》谈论的主要内2025年6月容见《投资者12日在巨潮资

2025年06月网络平台线上

网络会议其他投资者关系活动记录讯网披露的

12日交流表》，未提供《投资者关系资料活动记录表》广发证券房地公司经营情2025年9月4产行业首席分况、财务状况日在巨潮资讯

2025年09月公司会议室实地调研机构析师：郭镇和未来发展战网披露的《投

03日

上海证券报：略，提供定期资者关系活动吴静报告记录表》

27湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文国沣资产（湖公司经营情2025年9月北）私募基金况、财务状况22日在巨潮资

2025年09月

公司会议室实地调研机构管理有限公和未来发展战讯网披露的

22日司：陈广才、略，提供定期《投资者关系张雄杰报告活动记录表》国盛证券分析

师：金晶、夏陶深圳清水源投

资公司：吴伟公司经营情2025年10月景顺长城基

况、财务状况31日在巨潮资

2025年10月金：邹立虎

公司会议室实地调研机构和未来发展战讯网披露的

31日北京乐雪基略，提供定期《投资者关系金：陆畅宏报告活动记录表》中信证券资

管：王存翔国泰海通证券

分析师：曾佳敏

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

公司已制定估值提升计划，其中包含了夯实主业经营、开展并购重组、重视股东回报、实施股份回购、鼓励主要股东增持、加强投资者沟通、提高信息披露质量等内容。该计划紧密结合公司股价长期低于每股净资产的实际情况和相关监管要求，通过实施一系列具体举措，有助于提升公司的经营质量和投资价值，增强投资者回报，促进公司的长期稳定发展。

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

28湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

公司严格遵循《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等法律法规及规范性文件的要求，持续提升治理意识，完善法人治理结构，健全内控体系，规范公司运作，从而不断提高治理水平，推动公司持续稳健发展。

1.治理框架与合规运作

报告期内，公司股东会、董事会召集、召开及表决程序合法合规，决议形成严格依章程及议事规则执行。董事及高管勤勉履职，积极参会、审慎决策、发表明确意见，切实维护公司及中小股东权益；独立董事保持独立客观，通过专门会议聚焦中小股东权益保护，公司为其提供全方位履职保障。董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核等专门委员会，均制定工作细则并规范运作，在战略规划、财务风控、人才选拔、激励机制等领域发挥核心作用，有效提升治理效能，保障董事会高效运作与科学决策。

2.制度优化与架构升级

报告期内，公司积极落实新《公司法》及证监会、交易所配套规则，系统推进制度体系更新与治理结构优化。完成《公司章程》《股东会议事规则》《董事会议事规则》等30项制度修订，新增《董事会秘书工作细则》《董事离职管理制度》《信息披露暂缓、豁免管理制度》等专项制度，确保内部治理规则与最新法律法规全面衔接。为进一步精简架构、提升决策监督效能，公司决定不再设立监事会，原监事会法定职权依法由董事会审计委员会承接，推动治理模式向高效、规范方向升级。

3.内控体系与子公司监管

报告期内，结合行业特点与管理现状，公司实现行政、人事、财务、运营、资金、采购、法务等事项统一管理，优化资源配置、提升管理效能。明确各职能部门职责，构建各司其职、各负其责、相互配合、相互制约、环环相扣的内部控制体系，保障控制措施有效执行。各控股及全资子公司建立独立完备的决策、执行与监督反馈系统，按制衡原则设置内部机构与业务部门；公司对子公司经营、资金、人员、财务等重大事项，依法律法规及公司章程通过有效制度实施必要监管。

4.信息披露与投资者关系

公司严格执行《信息披露管理制度》《重大信息内部报告制度》等核心制度，构建严密的信息披露内控体系，明确披露当事人保密义务，规范重大信息流转程序，强化与监管及市场沟通，确保披露信息公平、真实、完整，杜绝披露不及时、遗漏或误导，有效防范风险，切实维护公司与投资者合法权益。同时，公司高度重视投资者关系管理，由董事会秘书统筹日常管理维护，通过信息披露、电话、网站、互动易平台、路演及网上业绩说明会等多层次渠道，主动与机

29湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

构及普通投资者就发展战略、行业形势、经营状况、业务转型等核心议题充分交流，积极传递投资价值，增强市场信心，建立稳定高效的双向互动关系。

截止报告期末，公司已建立健全较为完善的法人治理结构，运作行为规范，严格依法合规，公司治理总体情况与中国证监会有关文件要求无差异。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

报告期内，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，保持独立及自主经营能力。

1.业务方面：公司拥有独立的采购、生产、销售系统，具有独立完整的核心业务和自主决策与自主经营能力，对控

股股东和关联方不存在依赖关系。

2.人员方面：公司与控股股东在劳动、人事及工资管理等方面独立，有独立完善的人事制度和劳资管理体系。公司

高级管理人员在股东单位不担任除董事以外的其他任何行政职务。

3.资产方面：公司具有独立完整的资产，并为公司独立拥有和运营。公司不存在资金、资产被控股股东占用的情形。

4.机构方面：公司设立了健全、独立的组织机构，董事会、监事会及其他内部机构独立运作。控股股东及其职能部

门与公司及其职能部门之间不存在从属关系。

5.财务方面：公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，按项目和运作主体开设了

独立的银行账户，依法独立纳税，独立运作，规范管理。不存在控股股东干预公司财务和经营活动的情况。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））

20112026

谭少董事22812281男58现任年04年0600群长51495149月15月01

30湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

日日

20052026年04年06董事现任月05月01冯东日日18531853男5900兴20172026950950总经年04年06现任理月14月01日日

20242026

柯久年08年06男49董事现任0000明月08月01日日

20142026年04年06董事现任月22月01冯俊日日10191019男4600秀20142026760760财务年04年06现任总监月22月01日日

20222026年05年06董事现任月20月01肖永日日男420000超20212026董事年05年06会秘现任月28月01书日日

20202026

独立年05年06赵曼女74现任0000董事月20月01日日

20232026

田志独立年06年06男65现任0000龙董事月02月01日日

20232026

吴德独立年06年06男54现任0000军董事月02月01日日

20252026

许天副总年06年06男53现任0000鹏经理月20月01日日

20232025

刘慧副总年06年06女55离任0000芳经理月02月19日日

20202025

谭奇副董年05年11男34离任0000材事长月20月20日日

25682568

合计------------00--

88598859

报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

31湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

报告期内，公司副总经理刘慧芳女士因达到法定退休年龄辞去公司副总经理职务、公司副董事长谭奇材先生因工作变动原因请求辞去了公司董事职务。

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因刘慧芳副总经理离任2026年06月19日退休许天鹏副总经理聘任2026年06月20日工作调动谭奇材副董事长离任2025年11月20日工作调动

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

1.董事会成员

谭少群先生，中国国籍，高级管理人员工商管理硕士（EMBA） ，高级工程师、高级经济师、高级策划师。现任公司董事长，董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员，兼任控股股东福星集团控股有限公司董事长、福星惠誉控股有限公司董事长。全国劳动模范，中国光彩事业促进会理事，湖北省第十二届人大代表，湖北省第十一次党代表，湖北省慈善总会常务理事，湖北省房地产业协会副会长，武汉市第十四届人大代表孝感市工商业联合会名誉主席。

冯东兴先生，中国国籍，高级管理人员工商管理硕士，高级经济师、高级策划师，历任公司主管会计、财务科长、审计科长、财务部部长、总会计师、董事会秘书。现任公司董事、总经理，董事会战略委员会委员、薪酬与考核委员会委员，兼任福星集团控股有限公司董事、福星惠誉控股有限公司副董事长。湖北省劳动模范，湖北省“五一劳动奖章”获得者，湖北省房地产经济学会副会长，新财富金牌董秘评选专家委员会委员，汉川市第六届人大常务委员会常委，孝

感市第七次党代会代表。

柯久明先生，中国国籍，工商管理硕士。现任北京儒意欣欣影业投资公司创始人，新维景创新投资管理（北京）有限公司执行董事。

赵曼女士，中国国籍，经济学博士，中南财经政法大学教授、博士研究导师。现任公司独立董事，董事会薪酬与考核委员会主任委员、审计委员会委员、提名委员会委员、战略委员会委员。兼任城乡社区社会治理湖北省协同创新中心主任，民政部“部校共建”中南财经政法大学民政政策理论研究基地主任，湖北省养老机构协会会长。

吴德军先生，中国国籍，会计学博士，中南财经政法大学会计学院教授、博士研究生导师，中南财经政法大学环境资源会计研究中心执行主任。现任公司独立董事，董事会审计委员会主任委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员、战略委员会委员。兼任深圳本贸科技股份有限公司、湖北凯龙化工集团股份有限公司、河南油田工程科技股份有限公司、深圳市麦捷微电子科技股份有限公司独立董事。

田志龙先生，中国国籍，管理学博士，华中科技大学管理学院教授、博士研究导师，管理学院学位委员会、学术委员会和教学委员会委员。现任公司独立董事，董事会提名委员会委员主任委员、薪酬与考核委员会委员、审计委员会委员、战略委员会委员。兼任力源信息技术股份有限公司（上市）和长江期货股份有限公司（非上市）独立董事。

冯俊秀先生，中国国籍，高级管理人员工商管理硕士高级会计师。历任福星惠誉控股有限公司财务部会计、主管会计、财务部副部长、部长。现任公司董事、财务总监，董事会战略委员会委员、薪酬与考核委员会委员，兼任福星集团控股有限公司董事、福星惠誉控股有限公司董事、财务总监。

肖永超先生，中国国籍，工商管理硕士，中级会计师。历任福星惠誉控股有限公司财务部财务主管、公司内控部副部长、公司证券事务代表，现任公司董事、董事会秘书，董事会薪酬与考核委员会委员。

2.高级管理人员

32湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

许天鹏先生，中国国籍，大专学历，注册会计师、注册税务师。历任福星科技股份有限公司车间核算员、驻外会计、财务科长、资金结算科长，福星集团控股有限公司审计部副部长、财务部长，北京福星晓程电子科技有限公司财务经理，福星银湖控股有限公司财务副总经理，现任公司副总经理，兼任福星新材料财务总监。

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴福星集团控股有2011年07月03谭少群董事长否限公司日福星集团控股有2011年07月03冯东兴董事否限公司日福星集团控股有2024年05月15冯俊秀董事否限公司日在股东单位任职无情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

公司董事、高级管理人员报酬的决策程序和确定依据是根据公司年度经营目标、经济责任制考核办法，以及本公司现行绩效考核方案及工作岗位而定。由薪酬与考核委员会提出方案，实行年薪制。

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

谭少群男58董事长现任67.5否董事现任

冯东兴男5967.5否总经理现任柯久明男49董事现任0否董事现任

冯俊秀男4630.3否财务总监现任董事现任肖永超男4215否董事会秘书现任赵曼女74独立董事现任12否田志龙男65独立董事现任12否吴德军男54独立董事现任12否

许天鹏男53副总经理现任8.64否

刘慧芳女55副总经理离任7.68否

谭奇材男34副董事长离任30.3否

合计--------262.92--报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依公司关于董事和高管的薪酬管理相关制度。

33湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

据报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完报告期内勤勉履行岗位职责。

成情况报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支无付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追无索情况其他情况说明

□适用□不适用

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议谭少群55000否2冯东兴55000否2柯久明55000否2赵曼55000否2田志龙55000否2吴德军55000否2谭奇材55000否1冯俊秀55000否2肖永超55000否2连续两次未亲自出席董事会的说明无

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事勤勉尽责，深入了解和关注公司的经营情况和运作情况，并结合自身专业优势，对公司治理、规范运作、经营决策及公司的发展规划时时提出了专业意见和合理化建议。上述意见经董事们充分沟通讨论后形成一致意见，有效促进了董事会决策的科学性和客观性，切实维护了公司和全体股东的合法权益。

34湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事项具召开会议次提出的重要其他履行职委员会名称成员情况召开日期会议内容体情况（如数意见和建议责的情况

有）

1、审议通过《关于〈2024年年度报告全文

及摘要〉的议案》；

2、审议通过《关于〈2024年度财务决算报

告〉的议案》；

3、审议通过《关于〈2024年度利润分配预

案〉的议案》；

4、审议通过《关于〈2024年度内部控制自我评价报

告〉的议吴德军（召案》；第十一届董同意将全部

集人）、赵2025年045、审议通事会审计委4议案提交董无无曼、田志月27日过《关于员会事会审议

龙、谭奇材〈2024年度内部控制审

计报告〉的议案》；

6、审议通过《关于拟续聘会计师事务所的议案》；

7、审议通过《关于〈2024年度募集资金存放与实际使用情况专项

报告〉的议案》；

8、审议通过《关于

2024年度计

提资产减值准备的议案》；

9、审议通过《关于

35湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

〈2025年第一季度报

告〉的议案》；

10、审议通过《关于〈2025年第一季度募集资金存放与实际使用情况专项报

告〉的议案》；

审议通过《关于聘任同意将此议

2025年06公司副总经

案提交董事无无月19日理（会计机会审议构负责人）的议案》

1、审议通过《关于

<2025年半年度报告全

文及摘要>的议案》；

2、审议通过《关于

<2025年半年度募集资同意将全部

2025年08

金存放与实议案提交董无无月28日际使用情况事会审议的专项报

告>的议案》；

3、审议通过《关于

2025年半年

度计提资产减值准备的议案》。

1、审议通过《关于

<2025年第三季度报

告>的议案》；同意将全部

2025年10

2、审议通议案提交董无无

月30日过《关于募事会审议集资金2025年三季度存放与实际使用情况的专项报告》田志龙（召1、审议通第十一届董集人）、赵过《关于聘同意将此议

2025年06

事会提名委曼、吴德1任公司副总案提交董事无无月19日员会军、谭少经理（会计会审议群、谭奇材机构负责

36湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

人）的议案》。

1、审议通过《关于董事、监事及高管人员

赵曼（召集2024年年度人）、吴德考核的议

第十一届董同意将全部军、田志2025年04案》；

事会薪酬与1议案提交董无无

龙、冯东月25日2、审议通考核委员会事会审议兴、冯俊过《关于董秀、肖永超事、监事及高管人员

2024年年度

薪酬的议案》。

谭少群（召集人）、赵审议通过

曼、田志第十一届董《2024年度同意将此议龙、吴德2025年04事会战略委1工作总结与案提交董事无无

军、冯东月23日员会2025年度工会审议

兴、谭奇作建议》

材、冯俊

秀、柯久明

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）6

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）1864

报告期末在职员工的数量合计（人）1870

当期领取薪酬员工总人数（人）1870

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）402专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员1275销售人员68技术人员119财务人员86行政人员322合计1870教育程度

37湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

教育程度类别数量（人）硕士及以上12本科157大专254高中及以下1447合计1870

2、薪酬政策

报告期内，公司员工的年度报酬均依据公司制定的有关工资管理和等级标准的规定按月发放，年末根据公司效益情况及考核结果发放效益工资；公司退休员工都由国家社会保险机构支付相应的退休费用。

3、培训计划

2025年，公司紧密围绕整体战略部署，深化经营变革与人才发展双轮驱动。在夯实员工队伍标准化、规范化培训体

系的基础上，公司聚焦核心业务，致力于打造一支业务精湛、能力突出的高素质人才梯队。全年，公司本部统筹引领，所属企业协同发力，累计组织开展各类专题培训二十余场。通过系统化、针对性的培养，骨干力量的专业素养与实战能力得到显著增强，团队综合协同能力迈上新台阶，为公司高质量发展注入了强劲的人才动能。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

报告期内，为了保障公司持续发展、平稳运营，亦为全体股东利益的长远考虑，公司2024年度不派发现金红利、不送红股、不以资本公积金转增股本。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是由于公司2025年度实现的归属于上市公司股东的净利润为负数，暂不满足实施现金分红的条件。综合考虑当前宏观经济形势和行业情况，结合公司经营发展需要等因素，公公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步司董事会拟定了2025年度不实施利润分配的方案。按照中为增强投资者回报水平拟采取的举措：国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》的要求，公司将积极研究在符合利润分配的条件下，增加现金分红频次或提高现金分红比例，统筹好业绩稳定与股东回报的动态平衡，与投资者共享发展成果。

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是

是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、不适用，报告期内公司未对现金分红政策进行调整或变更透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

38湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

2025年，公司紧扣战略部署，统筹推进内控与治理体系优化。通过成立内控领导小组、引入第三方机构及开展专项培训，组织完成涵盖投资、财务、营销等关键领域的监督检查；同时积极落实新《公司法》，取消监事会并将职权划归审计委员会，修订完善30余项制度，构建起规范高效的治理架构。全年内控体系运行有效，无重大缺陷，为公司高质量发展筑牢了风险防线。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用对子公司的管理控制存在异常

□是□否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年04月29日

本公司《2025年度内部控制评价报告》刊登在巨潮资讯网内部控制评价报告全文披露索引

http://www.cninfo.com.cn纳入评价范围单位资产总额占公司合

99.41%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

99.98%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

公司根据实际情况，当出现下列某公司非财务报告内部控制缺陷认定的定性标准一项或几项情况时，表明可能存在重定性标准主要依据缺陷涉及业务性质大缺陷（实质性漏洞）：的严重程度、直接或潜在负面影响的

39湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

*公司更正已经公布的财务报表；性质、影响的范围等因素来确定。一*外部审计师发现的、未被识别的当般出现以下迹象表明可能存在非财务

期财务报表的重大错报；报告内部控制重大或重要缺陷：

*外部审计师发现的董事、监事和高*公司缺乏民主决策程序，如缺乏集级管理人员的舞弊行为；体决策程序；

*公司内部审计机构对内控控制的监*公司决策程序不科学，如决策失督无效；误；

*以前发现的重大缺陷没有在合理期*违犯国家法律、法规，如出现重大间得到整改，或者整改无效。安全生产或环境污染事故；

公司根据实际情况，当出现下列某一*管理人员或关键岗位技术人员纷纷项或几项情况时，表明可能存在重要流失；

缺陷:*内部控制评价的结果特别是重大或

*未根据一般公认的会计准则对会计重要缺陷未得到整改；

政策进行选择和应用；*重要业务缺乏制度控制或制度系统

*未对非常规（非重复）或复杂交易性失效。

进行有效控制；

*未设立反舞弊程序和控制；

*未对期末财务报告的过程进行控制；

*未对财务报告流程中涉及的信息系统进行有效控制；

*多个一般缺陷的组合。

除以上重大缺陷和重要缺陷以外的缺陷，认定为一般缺陷。

1、一般水平：总资产错报＜0.5%、净

资产错报＜1%，主营业务收入总额错报＜0.5%，利润总额错报＜5%，净利润错报＜5%；

考虑补偿性控制措施和实际偏差率

2、重要性水平：0.5%≤总资产错报＜后，以涉及金额大小为标准，造成直

1%、1%≤净资产错报＜2%，0.5%≤主

接财产损失占公司资产总额1%及以上

定量标准营业务收入总额错报＜1%，5%≤利润的为重大缺陷，造成直接财产损失占总额错报＜10%，5%≤净利润错报＜公司资产总额0.5%（含）--1%的为重

10%；

要缺陷，其余为一般缺陷。

3、重大性水平：1%≤总资产错报、

2%≤净资产错报，1%≤主营业务收入

总额错报，10%≤利润总额错报，

10%≤净利润错报；

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，福星股份于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年04月29日

本公司《2025年度内部控制审计报告》刊登在巨潮资讯网内部控制审计报告全文披露索引

http://www.cninfo.com.cn内控审计报告意见类型带强调事项段的无保留意见

40湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

根据监管部门要求，对照《公司法》《证券法》等有关法律法规以及《公司章程》等内部规章制度，公司开展了治理专项自查活动。通过对中国证监会自查清单逐项自查，公司认为，本报告期内治理情况符合相关法律法规的要求，未发现违法违规情形，并以专项自查为契机，不断完善相关治理制度，规范公司治理结构，提高公司规范运作水平，实现公司可持续发展。

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

纳入环境信息依法披露企业名单中的企业数量（家）2序号企业名称环境信息依法披露报告的查询索引

http://219.140.164.18:8007/hbyfpl

1湖北福星新材料科技有限公司

/frontal/index.html#/login

http://219.140.164.18:8007/hbyfpl

2汉川市福星热电有限公司

/frontal/index.html#/login

十六、社会责任情况

公司始终秉持“用爱心做企业，用真情回报社会”的初心，坚持经济效益与社会价值并重，在推动高质量发展的同时，积极履行企业公民责任，构建和谐共生的发展生态。

一、坚持互利共赢，赋能社会发展

公司坚持以优质产品和服务提升品牌影响力，积极引导产业布局，为社会创造更多价值。在发展理念上，公司摒弃单纯追求速度与规模的粗放模式，转而注重与债权人、供应商、客户及利益共同体的长期深度合作，致力于构建互利共赢的生态圈，在成就合作伙伴的同时，有效提升了企业的社会形象与公信力。

二、投身公益事业，传递企业温情

公司热心公益慈善，持续开展乡村振兴、人文关怀及环境保护等多元化社会活动，用实际行动回馈社会。在内部治理上，公司高度重视员工权益与成长，建立了完善的员工关怀体系，特别是针对员工重症及常规医疗制定了专项补助保障措施，让员工切实感受到企业的温暖与关怀，增强团队凝聚力。

三、践行绿色理念，驱动低碳转型

41湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

公司坚定不移地走生态优先、绿色低碳的发展道路，设立环保部和技术中心，统筹推进节能环保、清洁生产与技术革新工作。

房地产板块：坚持“低碳建筑”与“绿色建筑”理念，大力推广新工艺、新技术、新材料的应用，致力于成为房地产行业绿色建造的先行者。

金属制品板块：全面推广稀土永磁电机以替代传统电机，显著降低噪音与能耗；深化无酸洗拉拔工艺应用，大幅减少污染物排放；引入废水浓缩再生工艺技术，在降低排放量的同时实现废物回收利用。

此外，公司严格执行ISO14001 环境管理体系，确保节能减排与安全环保工作落到实处，为建设资源节约型、环境友好型社会贡献力量。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况无

42湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

1、不越权干

预上市公司经

营管理活动，不侵占上市公司利益。2、自本承诺出具日至上市公司本次发行实施完毕前，若中国证监会或深交所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足其该等规定时，本人承诺届时将按照其湖北省汉川市最新规定出具2022年12月其他长期有效正常履行中钢丝绳厂补充承诺。06日首次公开发行

3、切实履行

或再融资时所上市公司制定作承诺的有关填补即期回报措施及本承诺，本公司若违反上述承诺或拒不履行承诺给发行人或者投资者

造成损失的，承诺人愿意按照中国证监会和深交所等证券监管机构制定的有关规定，依法承担对发行人或者投资者的补偿责任。

冯德雄、冯东1、本人将不

兴、冯俊秀、无偿或以不公2022年12月其他长期有效正常履行中

李俐、李勇平条件向其他06日

方、谭奇材、单位或者个人

43湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

谭少群、夏新输送利益，也平、向乐、肖不采用其他方

建明、肖永式损害公司利

超、张景、赵益。2、本人曼将对本人的职务消费行为进行约束。3、本人将不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投

资、消费活动。4、本人承诺由公司董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。5、若公司后续推出股权激励政策，本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。6、自本承诺出具日至公司本次发行实施完毕前，若中国证监会或深交所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足其

该等规定时，本人承诺届时将按照其最新规定出具补充承诺。7、切实履行公司制定的有关填补即期回报措施

及本承诺，若本人违反上述承诺或拒不履行承诺给发行人或者投资者

造成损失的，本人愿意依法承担对发行人或者投资者的

补偿责任，并

44湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

同意按照中国

证监会、深交所等证券监管机构制定或发布的有关规

定、规则，对本人作出相关处罚或采取相关管理措施。

8、本人将严

格贯彻执行上述相关规定和

文件精神，忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益。

1、不越权干

预上市公司经

营管理活动，不侵占上市公司利益。2、自本承诺出具日至上市公司本次发行实施完毕前，若中国证监会或深交所作出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足其该等规定时，本人承诺届时将按照其福星集团控股最新规定出具2022年12月其他长期有效正常履行中有限公司补充承诺。06日

3、切实履行

上市公司制定的有关填补即期回报措施及本承诺，本公司若违反上述承诺或拒不履行承诺给发行人或者投资者

造成损失的，承诺人愿意按照中国证监会和深交所等证券监管机构制定的有关规定，依法承担对发行人或者投资者的补偿责任。

45湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

承诺是否按时是履行如承诺超期未

履行完毕的，应当详细说明未完成履行的不适用具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

详见附注八、合并范围的变更

46湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）345境内会计师事务所审计服务的连续年限7境内会计师事务所注册会计师姓名刘起德夏希雯境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限2

境外会计师事务所名称（如有）无

境外会计师事务所报酬（万元）（如有）0

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）0

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如

0

有）当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用本年度，公司聘请中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计会计师事务所；公司因向特定对象发行股票事项聘请中国银河证券股份有限公司作为保荐人。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

47湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）

2025年4月29日披露于《证券时报》《中国证券报》《上海证券次月福星价格报》本公向关5日2025集团参照及巨司控联人市场前结年04控股电0.7915.262.18%10是-潮资股股提供定价算当月29有限元/度讯网东商品月用日公司确认的电款《关于预计

2025年度日常关联交易的公告》

（公告编

号：

2025-

017）

湖北当月次月受同福星向关的分5日2025一控

生物联人市场时电685.397.82前结年04股股电260是-同上

科技提供定价价进1%算当月29东控有限商品行确月用日制公司认电款湖北受同向关次月2025福星一控联人政府政府617.4100.05日年04蒸汽250是-同上

生物股股提供定价定价30%前结月29科技东控商品算当日

48湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

有限制月用公司蒸汽款

2026年4月29日披露于《证券时报》《中国证券报》惠之按合《上美生列入物业同约2026海证活服

关联市场管理市场市场1062100.0定工年04券

务集0是-方管定价等服定价价格8.530%程阶月29报》团有理务段结日及巨限公算潮资司讯网的《关于预计

2026年度日常关联交易的公告》

1194

合计------520----------

6.53

大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较无

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

49湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额担保物反担保是否为担保对担保额实际发实际担担保类是否履度相关（如情况担保期关联方象名称度生日期保金额型行完毕公告披有）（如担保

50湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文露日期有）报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计0实际发生额合计0

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外对外担保额度合计0担保余额合计0

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）湖北福星惠誉湖北福江北置星惠誉湖北福业有限江北置星惠誉2023年2023年公司连带责业有限

江北置06月207000006月013880100%股7否否任保证公司向业有限日日权质押本公司公司及项目提供反在建工担保。

程抵押。

湖北福星惠誉汉阳房地产有限公

司、湖湖北福北福星星惠誉湖北福惠誉洪后湖置星惠誉2025年2025年连带责山房地业有限后湖置12月113000006月27299008否否任保证产有限公司向业有限日日公司及本公司公司武汉福提供反星惠誉担保。

欢乐谷有限公司部分资产作抵押。

湖北福星惠誉武汉置业有限湖北福公司以星惠誉湖北福其持有后湖置星惠誉2023年2023年连带责湖北福业有限后湖置11月253979811月15100005否否任保证星惠誉公司向业有限日日后湖置本公司公司业有限提供反公司担保。

100%股

权作质押。

湖北福2021年1500002021年84338.连带责天立不湖北福8否否

51湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

星惠誉12月0111月2482任保证动产星惠誉后湖置日日（武后湖置业有限汉）有业有限公司限公司公司向持有的本公司在建项提供反目为抵担保。

押物及天立不动产

（武汉）有限公司

100%股

权为质押物。

湖北福星惠誉湖北福后湖置星惠誉湖北福业有限后湖置星惠誉2024年2024年连带责公司以业有限后湖置10月306000010月30580008否否任保证其拥有公司向业有限日日的部分本公司公司土地使提供反用权作担保。

抵押。

湖北福星惠誉湖北福洪山房星惠誉湖北福地产有洪山房星惠誉2024年2024年限公司地产有连带责洪山房07月298000007月2974000以其持限公司18否否任保证地产有日日有的部向本公限公司分资产司提供提供抵反担押担保。

保。

湖北福星惠誉湖北福三眼桥星惠誉湖北福置业有三眼桥星惠誉2022年2022年限公司置业有连带责三眼桥06月073500005月3132000以其拥限公司6否否任保证置业有日日有的部向本公限公司分土地司提供使用权反担作抵保。

押。

湖北福湖北福星惠誉星惠誉三眼桥湖北福三眼桥置业有星惠誉2025年2025年置业有连带责限公三眼桥03月215300003月1832360限公司28否否

任保证司、湖置业有日日向本公北福星限公司司提供惠誉学反担府置业保。

有限公

52湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

司、湖北福星惠誉洪山房地产有限

公司、湖北福星惠誉新洲置业有限公司以其拥有的部分资产作抵押。

湖北福湖北福星新材湖北福星新材料科技星新材2023年2023年料科技连带责有限公料科技05月30100005月31750有限公6否否任保证司向本有限公日日司专利公司提司权质押供反担担保。

保。

湖北福福星惠星新材湖北福誉控股料科技星新材2025年2025年连带责有限公有限公料科技06月043700006月04220004否否任保证司部分司向本有限公日日股权质公司提司押。供反担保。

天立不动产武汉福

（武星惠誉武汉福汉）有欢乐谷星惠誉2024年2024年限公司

39796.38996.连带责有限公

欢乐谷08月0208月02以其拥5否否

9595任保证司向本

有限公日日有的部公司提司分项目供反担在建工保。

程作抵押。

武汉福星惠誉置业有限公

司、湖福星惠北福星誉商业福星惠惠誉洪发展有

2024年2024年

誉商业45172.连带责山房地限公司

03月2803月28434006否否

发展有82任保证产有限向本公日日限公司公司及司提供武汉福反担星惠誉保。

欢乐谷有限公司部分资产作

53湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文抵押。

报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计120000担保实际发生额合84260

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度640767.77实际担保余额合计429625.77

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合0

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度0实际担保余额合计0

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计120000发生额合计84260

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计640767.77余额合计429625.77

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净资

80.06%

产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

0

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 0

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）采用复合方式担保的具体情况说明无

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

54湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用

1、募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元报告期末报告累计已累募集累计尚未本期期内变更闲置计使资金变更尚未使用募集已使变更用途两年证券募集用募使用用途使用募集募集募集资金用募用途的募以上上市资金集资比例的募募集资金年份方式净额集资的募集资募集

日期总额金总（3）集资资金用途

（1）金总集资金总资金

额=金总总额及去额金总额比金额

（2）（2）额向额例

/

（1）其中

1283

7.14

万元用于补充流动向特

2024资

定对

年01813580561921677284.071283金，

2023象发000.00%0月2310.24.363.89%9.312.16行股日万元票存于公司募集资金专用账户。

813580561921677284.071283

合计----000.00%--0

10.24.363.89%9.31

募集资金总体使用情况说明：

（一）募集资金投资项目的资金使用情况

55湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

截至2025年12月31日，公司累计使用募集资金合计67723.89万元。公司2025年度募集资金投资项目的资金使用情况详见附件《募集资金使用情况对照表》。

（二）募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况

截至2025年12月31日，公司不存在募集资金投资项目的实施地点、实施方式变更情况。

（三）募集资金投资项目先期投入及置换情况2023年12月28日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于公司以募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司以募集资金54721.63万元置换预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的自筹资金，其中54486.25万元用于置换预先投入募投项目的自筹资金，

235.38万元（不含税）用于置换已支付发行费用的自筹资金。中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对公司自筹资金

预先投入募集资金投资项目的情况进行了专项审核，并出具了众环专字(2023)0102068号鉴证报告。

截至2025年12月31日，公司已完成上述资金置换。

（四）用闲置募集资金暂时补充流动资金情况2023年12月28日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币20000.00万元（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事会审议批准该议案之日起不超过12个月。公司因年终财务决算、资金使用计划的因素导致全部归还上述临时补充流动资金的日期稍有延后。截至2024年12月31日，公司补充流动资金金额为14759.13万元；截至2025年1月9日，公司已将用于临时补充流动资金的20000.00万元闲置募集资金及滞后归还产生的全部利息归还至募集资金专用账户。

2025年1月10日，公司召开第十一届董事会第十八次会议、第十一届监事会第十一次会议，审议通过了《关于归还前次暂时补充流动资金的闲置募集资金并继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币14580.00万元（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事会审议批准该议案之日起不超过12个月。公司独立董事对上述事项发表了明确同意的意见。

（五）用闲置募集资金进行现金管理情况

截至2025年12月31日，公司不存在使用闲置募集资金进行现金管理情况。

（六）节余募集资金使用情况

截至2025年12月31日，公司不存在节余募集资金使用的情况。

（七）超募资金使用情况

截至2025年12月31日，公司不存在超募资金使用情况。

（八）尚未使用的募集资金用途及去向

截至2025年12月31日，公司尚未使用的募集资金总额为12839.31万元，其中12837.14万元用于临时补充流动资金，2.17万元存于公司募集资金专用账户。

（九）募集资金使用的其他情况2023年12月28日，公司召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于使用募集资金向募投项目公司提供股东借款用于实施募投项目的议案》，同意公司使用募集资金向募投项目公司提供股东借款用于实施募投项目。

2、募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

单位：万元承诺是否募集调整截至截至项目本报截止项目本报是否融资证券投资已变资金后投期末期末达到告期报告可行项目告期达到项目上市项目更项承诺资总累计投资预定实现期末性是性质投入预计名称日期和超目投资额投入进度可使的效累计否发金额效益

募资(含总额(1)金额(3)用状益实现生重

56湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

金投部分(2)＝态日的效大变

向变(2)/期益化

更)(1)承诺投资项目

1、

2024红桥2024

红桥-

年 01 城 K6 生产 255 150 432. 642 42.8 年 02 917

城 K6 否 237. 是 否

月23住宅建设5600842.72%月080.97住宅75日项目日项目

2、

2024红桥2024

红桥685415373-594年01城生产14889.7年12城否08.160.201.1728.22.3是否

月 23 K15 建设 8.52 5% 月 28

K15 8 4 9 17 6日项目日项目

3、

2024补充

补充

年01流动400240240100.不适流动补流否0否

月23资金00000000%用资金日项目项目

134805677-685

192

承诺投资项目小计--064.60.223.8----965.93.3----

1.36

1849923

超募资金投向

2024年01不适不适无无否否月23用用日

134805677-685

192

合计--064.60.223.8----965.93.3----

1.36

1849923

分项目说明未达到计划

进度、预计收益的情况和原因（含无“是否达到预计效益”选择“不适用”的原

因）项目可行性发生重大变无化的情况说明超募资金的

金额、用途不适用及使用进展情况存在擅自变更募集资金

用途、违规不适用占用募集资金的情形募集资金投不适用资项目实施

57湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

地点变更情况募集资金投资项目实施不适用方式调整情况适用根据中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于湖北福星科技股份有限公司以自筹资金预先募集资金投投入募集资金投资项目情况报告的鉴证报告》（众环专字(2023)0102068号），截至2023年12月26资项目先期日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目款项计人民币54486.25万元。公司第十一届董事会第投入及置换六次会议、第十一届监事会第六次会议审议通过了《关于以募集资金置换预先已投入募投项目及已支付情况发行费用的自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金置换预先已投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的金额为54721.63万元。截至2024年12月31日，公司已将上述预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金剩余金额由募集资金账户中置换转出。

适用

1、公司于2023年12月28日召开的第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议审议通过

了《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》。在不影响募集资金项目建设的情况下，结合公司生产经营需求及财务状况，为提高募集资金使用效率，拟使用不超过人民币20000.00万元（含本数）闲置募集资金临时补充公司流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。公司因用闲置募集

年终财务决算、资金使用计划的因素导致全部归还上述临时补充流动资金的日期稍有延后。截至2024资金暂时补

年12月31日，公司补充流动资金金额为14759.13万元；截至2025年1月9日，公司已将用于临时充流动资金

补充流动资金的20000.00万元闲置募集资金及滞后归还产生的全部利息归还至募集资金专用账户。

情况

2、公司于2025年1月10日召开第十一届董事会第十八次会议、第十一届监事会第十一次会议审议通过了《关于归还前次暂时补充流动资金的闲置募集资金并继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币14580.00万元（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事会审议批准该议案之日起不超过12个月。

项目实施出现募集资金不适用结余的金额及原因尚未使用的

截至2025年12月31日，公司尚未使用的募集资金总额为12839.31万元，其中12837.14万元用募集资金用

于临时补充流动资金，2.16万元存于公司募集资金专用账户。

途及去向

公司于2023年12月28日召开第十一届董事会第六次会议、第十一届监事会第六次会议，审议通过了《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过人民币20000.00万元（含募集资金使

本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，用于公司主营业务相关的项目开发建设，使用期限自董事会用及披露中

审议批准该议案之日起不超过12个月。公司因年终财务决算、资金使用计划的因素导致全部归还上述存在的问题

临时补充流动资金的日期稍有延后。保荐人知晓此事项后，已督促公司尽快归还剩余的临时补充流动资或其他情况金及相关利息。截至2025年1月9日，公司已将用于临时补充流动资金的20000.00万元闲置募集资金及滞后归还产生的全部利息归还至募集资金专用账户，并将上述募集资金的归还情况通知了保荐人。

3、募集资金变更项目情况

□适用□不适用公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

4、中介机构关于募集资金存储与使用情况的核查意见

□适用□不适用无意见

58湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用

59湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

199186197556

售条件股1.25%-162994-1629941.24%

2329

份

1、国

家持股

2、国

有法人持股

3、其

199186197556

他内资持1.25%-162994-1629941.24%

2329

股其

中：境内法人持股境内

199186197556

自然人持1.25%-162994-1629941.24%

2329

股

4、外

资持股其

中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限

157304157320

售条件股98.75%16299416299498.76%

61519145

份

1、人

157304157320

民币普通98.75%16299416299498.76%

61519145

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

60湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

他

三、股份159296159296

100.00%00100.00%

总数47744774股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数高管股份锁定谭少群1711136217111362高管锁定股规定高管股份锁定冯东兴13904621390462高管锁定股规定离任高管锁定离任高管股份张景651980162995488985股锁定期满高管股份锁定冯俊秀764820764820高管锁定股规定

合计19918624016299519755629----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

61湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末年度报告表决权恢年度报告披露日前上一报告期末披露日前复的优先月末表决权恢复的优先普通股股41919上一月末41204股股东总00

股股东总数（如有）东总数普通股股数（如（参见注8）东总数有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量福星集团境内非国327500132750011496200

控股有限20.56%00质押有法人070700公司境内自然36360003636000

张沐城2.28%00不适用0人00境内自然22815141711136

谭少群1.43%05703787不适用0人92境内自然16073701607370

温少如1.01%00不适用0人00境内自然130000013000001300000

吴湘伟0.82%0不适用0人000境内自然120000012000001200000

李妍慧0.75%0不适用0人000境内自然116300011630001163000

张素芬0.73%0不适用0人000中国工商银行股份有限公司

－南方中

10796801079680

证全指房其他0.68%8344000不适用0

00

地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然

冯子来0.62%9804880-28740009804880不适用0人境内自然

鱼杰0.54%8564674856467408564674不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名不适用

股东的情况（如有）（参见注3）

除公司股东谭少群系福星集团董事长外，福星集团与上述其他股东之间不存在关联关系，也上述股东关联关系或一

不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关致行动的说明

系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明

62湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

前10名股东中存在回购

公司前10名股东中存在湖北福星科技股份有限公司回购专用证券账户，持股数量为专户的特别说明（如

11602772股，持股比例0.73%。

有）（参见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普3275001福星集团控股有限公司327500107通股07人民币普3636000张沐城36360000通股0人民币普1607370温少如16073700通股0人民币普1300000吴湘伟13000000通股0人民币普1200000李妍慧12000000通股0人民币普1163000张素芬11630000通股0中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房人民币普1079680

10796800

地产交易型开放式指数通股0证券投资基金人民币普冯子来98048809804880通股人民币普鱼杰85646748564674通股人民币普刘双全65484206548420通股前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无除公司股东谭少群系福星集团董事长外，福星集团与上述其他股东之间不存在关联关系，也限售流通股股东和前10不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关

名股东之间关联关系或系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

一致行动的说明

前10名股东中，温少如通过信用交易担保证券账户持股16073700股；吴湘伟通过信用交前10名普通股股东参与易担保证券账户持股13000000股；李妍慧通过信用交易担保证券账户持股12000000融资融券业务情况说明股；冯子来通过信用交易担保证券账户持股9552280股；鱼杰通过信用交易担保证券账户（如有）（参见注4）持股8564674股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：社团集体控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位负责控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务人

63湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

企业资产管理，实业福星集团控股有限公投资管理（法律、行谭少群 2008 年 01月 31 日 9142098467037380X8司政法规禁止的不得经营）。

控股股东报告期内控股和参股的其他境内无外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：集体企业

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人

建材加工与销售、日湖北省汉川市钢丝绳

谭康为 1985 年 01月 31 日 91420984722032098J 用百货销售、企业管厂理咨询实际控制人报告期内控制的其他境内外上无市公司的股权情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

64湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

65湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

66湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型保留意见审计报告签署日期2026年04月29日

审计机构名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号众环审字(2026)0102517号注册会计师姓名刘起德夏希雯审计报告正文

湖北福星科技股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了湖北福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”或“公司”）财务报表，包括2025年12月31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项可能产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了福星股份2025年12月31日合并及公司的财务状况以及2025年度合并及公司的经营成果和现金流量。

二、形成保留意见的基础

如财务报表附注十三所示，2025年末福星股份将惠之美生活服务集团有限公司（以下简称“惠之美集团”）按照关联方进行管理及披露，福星股份下属地产子公司与惠之美集团发生相关成本费用，其中4564.78万元成本费用仅提供以前年度合同及结算资料并一次性计入当期损益，同时存在子公司向惠之美集团购买酒业务后取消，惠之美集团关联公司向福星股份子公司团购存量车位后取消的情况。对于前述事项，我们无法获取更充分、适当的审计证据以核实交易的商业合理性，成本费用发生的真实性、完整性及定价公允性。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于福星股份，并履行了职业道德方面的其他责任，我们同时遵循了适用于公众利益实体的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

67湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）投资性房地产公允价值的计量关键审计事项在审计中如何应对该事项

请参见财务报表附注四、17及附注六、13/50。1、评估和测试了与以公允价值计量的投资性房地产估值流程相关的关键内控控制设计和运行的有效性；

截止至2025年12月31日，福星股份投资性房地产账面价值为人民币411575.42万元，于2025年度确2、对管理层聘请的外部独立评估机构的专业胜任能力、独立性和认的投资性房地产公允价值变动损益为人民币-客观性进行评价；

106888.10万元。

3、对管理层选用的估值方法进行了解和评价，评估其所采用的估

投资性房地产的公允价值需要管理层作出重大判断，值方法的合理性；

涉及很多估计和假设，例如所在地区的经济环境及未4、利用管理层聘请估值专家工作，对公允价值确认中管理层所采来趋势分析、因素修正、预计租金、出租率、折现率用的估计方法的合同性进行评价，对管理层所做出的关键假设的适等。公司聘请了外部独立评估机构出具评估报告以支当性和引用参数的合理性进行评价；

持管理层的相关估计。

5、评价公允价值计量模式下投资性房地产转换时点是否恰当，是

鉴于该事项涉及金额较大且需要管理层作出重大判断否经适当审批，并对投资性房地产进行实地观察；

和估计，因此我们将投资性房地产公允价值计量作为

6、复核财务报表中与投资性房地产公允价值计量有关的列报与披关键审计事项。

露。

（二）存货可变现净值的确定关键审计事项在审计中如何应对该事项

请参见财务报表附注四、13及附注六、7。1、评价管理层与治理层编制和监督管理预算以及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

截至2025年12月31日，福星股份期末存货余额为

1811692.77万元，存货跌价准备余额为378975.062、选取样本，对存货项目进行实地观察，并询问管理层项目的开万元，存货账面价值为1432717.71万元，存货账面发进度和最新预测的各项目总开发成本的预算数；

价值占资产总额的比重为64.19%。

3、利用专家工作评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用

在确定存货可变现净值过程中，需要管理层在取得确的关键估计和假设，与市场可获取数据和公司的销售预算计划进行凿证据的基础上，考虑持有存货的目的、资产负债表比较；

日后事项等因素，对每个拟开发产品和在建开发产品

4、选取样本，就公司以往年度可变现净值的评估与实际变现的价

达到完工状态时将要发生的建造成本作出合理预计，值进行比较，以评价管理层存货跌价准备估计的准确性；

并估算每个存货项目的预期未来净售价（参考附近地段房地产项目的最近交易价格）和未来销售费用以及5、对资产负债表日后已销售的部分开发产品，通过抽样方式对实相关销售税金等，该过程涉及重大的管理层判断和估际售价与预计售价进行比较，对管理层估计的合理性进行评估；

计。

6、获取管理层编制的存货可变现净值计算表，重新计算存货可变

由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期现净值。

经营成果和期末财务状况产生重大影响，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售

价存在固有风险，特别是考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各种应对房地产市场的措施，管理层在确定存货减值时需要作出重大判断，因此我们将存货可变现净值的确定作为关键审计事项。

68湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（三）房地产开发项目收入确认关键审计事项在审计中如何应对该事项

请参见财务报表附注四、28及附注六、42。1、测试及评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制

2025年度，福星股份的房地产开发项目的收入为的设计和运行有效性；

277035.49万元，占主营业务收入的比重为75.77%。2、检查公司的房产销售合同条款，以评价公司有关房地产开发项

由于房地产项目的收入对福星股份的重要性，以及单目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；

个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起3、就本期确认房地产开发收入的项目，选取样本，检查销售合同来可能对福星股份的利润产生重大影响，因此，我们的网签情况及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价将房地产开发项目的收入确认作为关键审计事项。相关房地产开发项目收入是否已按照公司的收入确认政策确认；

4、对本期确认的房地产开发项目收入，选取样本，将其单方平均

售价与从公开信息获取的单方售价相比较；

5、获取销售部门的销售控制表，检查已办理交付手续的房地产开

发项目账面收入确认情况，以评价房地产开发项目的收入被完整记录；

6、就资产负债表日前后确认的房地产开发项目收入，选取样本，

检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房地产开发项目收入是否在恰当的期间确认。

四、其他信息

福星股份管理层对其他信息负责。其他信息包括2025年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

福星股份管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估福星股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算福星股份、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督福星股份的财务报告过程。

69湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充

分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对福星股份持续经

营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。

我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致福星股份不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就福星股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指

导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

70湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（项目合伙人）：

刘起德中国注册会计

师：

夏希雯

中国·武汉2026年4月28日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：湖北福星科技股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金802918842.451154945156.53结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据110645386.51146400190.69

应收账款315227972.74271180783.48

应收款项融资10999688.2229173219.70

预付款项905885030.46743716889.47应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款316802836.81552058499.21

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货14327177046.1318176597774.09

其中：数据资源

71湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产476219325.42459667143.54

流动资产合计17265876128.7421533739656.71

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款4405141.945059669.97

长期股权投资4996543.944996543.94

其他权益工具投资94133400.0094133400.00

其他非流动金融资产26500000.0026500000.00

投资性房地产4115754161.155212823475.71

固定资产529383948.07556786709.21在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产65757859.48

无形资产47537981.6049142158.50

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产226021948.49565659373.16

其他非流动资产5899036.73295400.00

非流动资产合计5054632161.926581154589.97

资产总计22320508290.6628114894246.68

流动负债：

短期借款708843033.90585116957.50向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据268750000.00711837000.00

应付账款2104604167.622190450096.61

预收款项13017285.9922732026.90

合同负债2656533411.212910980870.80卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款

72湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

代理承销证券款

应付职工薪酬116460684.66106849301.13

应交税费2567784586.242488980449.85

其他应付款979722175.361034655563.88

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债2333260615.392032606796.91

其他流动负债888601595.16470711303.02

流动负债合计12637577555.5312554920366.60

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款2153600000.002832500000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债46040263.52

长期应付款593343987.151462252612.05长期应付职工薪酬

预计负债6673485.30

递延收益4226000.001388000.00

递延所得税负债722941512.39881567849.11其他非流动负债

非流动负债合计3474111499.545230422209.98

负债合计16111689055.0717785342576.58

所有者权益：

股本1592964774.001592964774.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2355363190.362355363190.36

减：库存股30001736.1930001736.19

其他综合收益656140827.98594606955.51专项储备

盈余公积638385291.82638385291.82一般风险准备

未分配利润153289320.034281042103.83

归属于母公司所有者权益合计5366141668.009432360579.33

少数股东权益842677567.59897191090.77

所有者权益合计6208819235.5910329551670.10

负债和所有者权益总计22320508290.6628114894246.68

法定代表人：谭少群主管会计工作负责人：冯俊秀会计机构负责人：许天鹏

73湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金12960596.09101573791.64交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款2327239464.192147302922.97

其中：应收利息

应收股利200000000.00存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产561682918.86129851059.95

其他流动资产778696.62721604.71

流动资产合计2902661675.762379449379.27

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款565602402.031024781004.03

长期股权投资3812303593.715638661658.65其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产26698368.2829258298.04在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

74湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

非流动资产合计4404604364.026692700960.72

资产总计7307266039.789072150339.99

流动负债：

短期借款396430554.71413490523.61交易性金融负债衍生金融负债

应付票据228727558.22605587000.00应付账款预收款项合同负债

应付职工薪酬287733.34196899.17

应交税费1165237.242207877.79

其他应付款314771688.411547840.00

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计941382771.921023030140.57

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款930888610.34872805907.84长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债

其他非流动负债30000000.00

非流动负债合计960888610.34872805907.84

负债合计1902271382.261895836048.41

所有者权益：

股本1592964774.001592964774.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4195920830.804195920830.80

减：库存股30001736.1930001736.19其他综合收益专项储备

盈余公积544739730.76544739730.76

未分配利润-898628941.85872690692.21

所有者权益合计5404994657.527176314291.58

75湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

负债和所有者权益总计7307266039.789072150339.99

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入3834967087.928757272650.93

其中：营业收入3834967087.928757272650.93利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本4147586076.768613750430.46

其中：营业成本3315268836.047412806831.52利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加48548000.26306435901.46

销售费用237180581.48279899977.79

管理费用191022490.62260527980.75

研发费用27757215.3234055979.68

财务费用327808953.04320023759.26

其中：利息费用280571697.54280307407.16

利息收入1431535.335304864.85

加：其他收益17524714.3320394325.90投资收益（损失以“－”号填-81446316.75-96951.88

列）

其中：对联营企业和合营

-96951.88企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-1068881025.72-1190276976.30“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-86109365.38-77940802.70

填列）资产减值损失（损失以“-”号-2461903052.85-1409124946.83

填列）资产处置收益（损失以“-”号-11473376.44446634.17

76湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-4004907411.65-2513076497.17

列）

加：营业外收入34965351.423411239.68

减：营业外支出4494024.2435126565.82四、利润总额（亏损总额以“－”号-3974436084.47-2544791823.31

填列）

减：所得税费用207693344.91109357630.63五、净利润（净亏损以“－”号填-4182129429.38-2654149453.94

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-4182129429.38-2654149453.94“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-4127752783.80-2600741832.37

2.少数股东损益-54376645.58-53407621.57

六、其他综合收益的税后净额61533872.47-20325232.80归属母公司所有者的其他综合收益

61533872.47-20325232.80

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

61533872.47-20325232.80

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额64760957.12-18324450.71

7.其他

8、自用房地产或作为

存货的房地产转换为公允价值计

-3227084.65-2000782.09量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-4120595556.91-2674474686.74归属于母公司所有者的综合收益总

-4066218911.33-2621067065.17额

归属于少数股东的综合收益总额-54376645.58-53407621.57

八、每股收益

（一）基本每股收益-2.59-1.64

77湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（二）稀释每股收益-2.59-1.64

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：谭少群主管会计工作负责人：冯俊秀会计机构负责人：许天鹏

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入8930847.5168057603.71

减：营业成本76081.950.00

税金及附加309571.83653873.87销售费用

管理费用5624652.906515678.01研发费用

财务费用148043865.11146010380.07

其中：利息费用104049911.46104049911.46

利息收入1710818.371710818.37

加：其他收益354.99315.43投资收益（损失以“－”号填

199605316.3814600000.00

列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-5938.125938.12

填列）资产减值损失（损失以“-”号-1825758064.94-273299395.09

填列）资产处置收益（损失以“-”号

9391.19

填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-1771272264.78-343815469.78

列）

加：营业外收入

减：营业外支出47369.28三、利润总额（亏损总额以“－”号-1771319634.06-343815469.78

填列）

减：所得税费用9570480.63四、净利润（净亏损以“－”号填-1771319634.06-353385950.41

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-1771319634.06-353385950.41“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以

78湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-1771319634.06-353385950.41

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3329121620.132995935892.14客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还39851559.6136505938.47

收到其他与经营活动有关的现金531838052.71188884938.53

经营活动现金流入小计3900811232.453221326769.14

购买商品、接受劳务支付的现金1584487636.002053834335.87客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金

79湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金216429689.79229617516.01

支付的各项税费251812082.67365317500.09

支付其他与经营活动有关的现金506825364.21616192539.48

经营活动现金流出小计2559554772.673264961891.45

经营活动产生的现金流量净额1341256459.78-43635122.31

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金68297.72

处置固定资产、无形资产和其他长

959649.982986984.90

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

134758546.2915671000.00

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计135718196.2718726282.62

购建固定资产、无形资产和其他长

1645467.2231483999.23

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1645467.2231483999.23

投资活动产生的现金流量净额134072729.05-12757716.61

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金1331600000.002833000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金1374000000.00790917745.51

筹资活动现金流入小计2705600000.003623917745.51

偿还债务支付的现金2413402199.033486727365.39

分配股利、利润或偿付利息支付的

325668123.57436375104.20

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

33100000.00

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1574090096.15738807737.12

筹资活动现金流出小计4313160418.754661910206.71

筹资活动产生的现金流量净额-1607560418.75-1037992461.20

四、汇率变动对现金及现金等价物的

1067079.95-128706.78

影响

五、现金及现金等价物净增加额-131164149.97-1094514006.90

加：期初现金及现金等价物余额787996438.381882510445.28

六、期末现金及现金等价物余额656832288.41787996438.38

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金0.00收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金2668347473.934150870195.60

80湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

经营活动现金流入小计2668347473.934150870195.60

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金1990760.081071449.99

支付的各项税费941280.015005269.57

支付其他与经营活动有关的现金2241255368.044597115245.41

经营活动现金流出小计2244187408.134603191964.97

经营活动产生的现金流量净额424160065.80-452321769.37

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金205316.3888000000.00

取得投资收益收到的现金12000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

20000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金36646870.001689361398.00

投资活动现金流入小计36872186.381789361398.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金200000000.00

投资活动现金流出小计200000000.00

投资活动产生的现金流量净额36872186.381589361398.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金393000000.00538000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金1299898056.56507000000.00

筹资活动现金流入小计1692898056.561045000000.00

偿还债务支付的现金413000000.00727000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

18925567.9937520914.66

现金

支付其他与筹资活动有关的现金1710623233.641702385978.69

筹资活动现金流出小计2142548801.632466906893.35

筹资活动产生的现金流量净额-449650745.07-1421906893.35

四、汇率变动对现金及现金等价物的

3.26

影响

五、现金及现金等价物净增加额11381507.11-284867261.46

加：期初现金及现金等价物余额1537231.64286404493.10

六、期末现金及现金等价物余额12918738.751537231.64

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

159235300594638428943897103

一、

296536017606385104236191295

上年

47731936.1955.291.210057090.516

期末

4.000.36951823.839.337770.1

81湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

余额0加

：会计政策变更前期差错更正其他

103

二、159235300594638428943897

295

本年296536017606385104236191

516

期初47731936.1955.291.210057090.

70.1

余额4.000.36951823.839.3377

0

三、本期增减

变动----

615

金额412406545412

338

（减775621135073

72.4

少以27889123.1243

7“－3.801.3384.51”号填

列）

（一----

615

）综412406543412

338

合收775621766059

72.4

益总27889145.5555

7

额3.801.3386.91

（二）所有者投入和减少资本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

82湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

（三--）利136136

润分877.877.配6060

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

有者--

（或136136股877.877.东）6060的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

83湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、159235300656638153536842620本期296536017140385289614677881

期末47731936.1827.291.320.166567.923

余额4.000.3699882038.00595.59上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

113280614638689120969130

一、

847985932385314947759645

上年

568227188.291.616916366.509

期末

8.006.3631823.3607.84174.2

84湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

余额56加

：会计政策变更前期差错更正其他

120130

二、113280614638689969

947645

本年847985932385314759

916509

期初568227188.291.616366.

07.874.2

余额8.006.3631823.3641

56

三、本期增减

变动------

454300

金额454203261266725273

489017

（减489252210243682499

086.36.1

少以086.32.840510275.6930

009“－0009.538.5244.16”号填

列）

（一-----）综203260262534267合收252074106076447

益总32.818370621.5468

额02.375.1776.74

（二）所--

300

有者300300

017

投入017017

36.1

和减36.136.1

9

少资99本

1．

所有者投入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

85湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

3．

股份支付计入所有者权益的金额

--

300300

4．

017017

其他

36.136.1

99

----

（三

113113191305

）利

622622606228

润分

27.127.154.081.2

配

6673

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

----有者

113113191305

（或

622622606228

股

27.127.154.081.2

东）

6673

的分配

4．

其他

（四-

）所454

454

有者489

489

权益086.

086.

内部00

00

结转

1．

资本

-公积454

454

转增489

489

资本086.

086.

（或00

00

股

本）

2．

盈余公积转增

86湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

103

四、159235300594638428943897

295

本期296536017606385104236191

516

期末47731936.1955.291.210057090.

70.1

余额4.000.36951823.839.3377

0

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

项目

股本其他权益工具资本减：其他专项盈余未分其他所有

87湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

公积库存综合储备公积配利者权优先永续其他股收益润益合股债计

一、159241957176

300054478726

上年964920314

173639739069

期末774.0830.8291.5.190.762.21余额008加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、159241957176

300054478726

本年964920314

173639739069

期初774.0830.8291.5.190.762.21余额008

三、本期增减

变动--金额17711771

（减319319少以634.0634.0“－66”号填

列）

（一--）综17711771合收319319

益总634.0634.0额66

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持

88湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

89湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、15924195-5404

30005447

本期9649208986994

17363973

期末774.0830.82894657.5.190.76

余额001.852上期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、1138465012377571

5447

上年475409438064

3973

期末688.0916.8869.7205.3

0.76

余额0084加

：会计政

90湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

策变更前期差错更正其他

二、1138465012377571

5447

本年475409438064

3973

期初688.0916.8869.7205.3

0.76

余额0084

三、本期增减变动

---金额45443000

454436473947

（减89081736

890848174991

少以6.00.19

6.007.573.76“－”号填

列）

（一--

）综

35333533

合收

85958595

益总

0.410.41

额

（二）所

-有者3000

3000

投入1736

1736

和减.19.19少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金

91湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

额

-

3000

4．其3000

1736

他1736.19.19

（三--）利11361136润分22272227

配.16.16

1．提

取盈余公积

2．对

所有

者--

（或11361136股22272227

东）.16.16的分配

3．其

他

（四）所-

4544

有者4544

8908

权益8908

6.00

内部6.00结转

1．资

本公

积转-

4544

增资4544

8908

本8908

6.00

（或6.00股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变

92湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、159241957176

300054478726

本期964920314

173639739069

期末774.0830.8291.5.190.762.21余额008

三、公司基本情况

湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于1993年3月10日经湖北省经济体制改革委会员

“鄂改（1993）16号文”批准，以定向募集方式设立，并经湖北省汉川县工商行政管理局核准登记并取得营业执照。

1999年5月，经中国证券监督管理委员会“证监发行字【1999】54号文”批准，本公司采用上网发行方式向社会

公开发行人民币（A）股 5500.00万股，并于 6月 18日在深圳证券交易所挂牌交易，发行完成后公司的总股本增加至

20515.00万股。

2000年9月，经公司临时股东大会决议，以20515.00万股的总股本为基数，每10股送红股1股、以资本公积金转增2股，送转股后的总股本为26669.50万股。

2005年，公司第二次临时股东大会审议通过了《股权分置改革方案暨减少注册资本议案》，全体非流通股东以其

持有的非流通股份按照1:0.63的比例缩股，股改完成后的总股本变更为20526.649万股。

2006年10月，经中国证券监督管理委员会“证监发行字【2006】87号文”核准非公开发行股票6000.00万股，发

行后股本总额为26526.649万股。

93湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

2006年12月，公司2006年第三次临时股东大会审议通过了《湖北福星科技股份有限公司股票期权激励计划》。根

据股东大会的授权，公司董事会确定向本公司及本公司的子公司福星惠誉控股有限公司的25名董事、监事及高级管理人员授予股票期权760.00万股，授予日为2006年12月11日，共分三期行权，其中第一期未行权。

2007年5月，经2006年年度股东大会决议及修改后的公司章程规定，以资本公积、未分配利润向全体股东转增股

份总额25996.116万股，送转后股本总额为52522.765万股。

2007年10月，经深圳证券交易所核准，公司所属行业变更为“房地产行业”。

2008年5月，经中国证券监督管理委员会“证监许可【2008】625号文”核准本公司公开增发不超过18000.00万

股人民币（A）股。本次公开增发实际发行股份数为 18000.00万股，增发后本公司的股本总额为 70522.765万股。

2009年12月，经公司第六届董事会第二十二次会议决议，公司第二个行权期股票期权行权条件达到，向谭功炎、张守才、夏木阳等19位激励对象定向发行股票，由激励对象以调整后的行权价4.51元/股的价格参与认购的方式，增加股本人民币475.20万元。公司变更后股本总额为70997.965万股。

2010年11月，经公司第六届董事会第三十五次会议决议，公司第三个行权期股票期权行权条件达到，向谭功炎、夏木阳、胡朔商等20位激励对象定向发行股票，激励对象以调整后的行权价4.41元/股参与认购的方式，增加股本人民币237.60万元。公司变更后股本总额为71235.565万股。

2015年12月，经中国证券监督管理委员会“证监许可【2015】2877号文”核准，本公司非公开发行股票不超过

29041.63万股，实际发行23696.68万股，于2016年1月21日在深圳证券交易所挂牌交易，增发后公司的股本总额为

94932.247万股。

2017年10月，经公司第四次临时股东大会审议通过了《关于公司〈2017年限制性股票激励计划（草案修订稿）及其摘要的议案〉》，根据股东大会的授权，公司董事会确定向56名股权激励对象定向发行股票2220.00万股，增加股本

2220.00万元，公司变更后股本总额为97152.247万股。

2018年4月20日，公司第九届董事会第十三次会议审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，根据该议案，对1名已不符合激励条件的激励对象及首次授予第一个解除限售期由于业绩考核不达标不能解除限售的限制性股票回购注销，本次回购注销减少股票906.00万股，公司变更后股本总额为96246.247万股。

2021年5月28日，经公司第十届董事会第五次会议决议，审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》及《关于调整限制性股票回购价格议案》，根据该议案，因限制性股票激励的业绩考核未达标，公司对这部分已获授但尚未解除限售的限制性股票进行回购注销，本次回购注销减少股票1314万股，公司变更后股本总额为94932.2474万股。

2023年8月，经公司董事会审议，公司于2020年8月14日完成回购34338538股，鉴于回购股份即将满三年，公

司短期内尚无使用回购股份用于员工持股或股权激励的具体计划，注销公司回购股份34338538股，并相应减少公司股本34338538股。2023年12月，经中国证券监督管理委员会《关于同意湖北福星科技股份有限公司向特定对象发行股

94湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文票注册的批复》（证监许可[2023]1348号）核准，本公司向特定对象发行人民币普通股（A股）223491752股，并于

2024年1月23日在深圳证券交易所主板上市，相应增加股本223491752股。上述变更后公司股本总额为1138475688股。

2024年5月，公司2023年年度股东大会审议通过了《关于2023年度利润分配及资本公积金转增股本预案的议案》，以资本公积金转增股本方式向全体股东每10股转增4股，共计转增454489086股，转增后公司总股本增加至

1592964774股。

截至2025年12月31日，本公司注册资本为人民币1592964774.00元，实收资本为人民币1592964774.00元，股本情况详见附注六、36。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的40项具体会计准则、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具和投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

具体会计政策和会计估计提示：

本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、28“收入”中的各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅附

注四、35“重大会计判断和估计”。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团2025年12月31日的财务状况及2025年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

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2、会计期间

本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。本集团所属房地产公司，由于房地产建造周期较长，导致正常营业周期长于一年，尽管相关资产往往超过一年才变现、出售或耗用，仍然划分为流动资产；正常营业周期中的经营性负债项目即使在资产负债日后超过一年才予清偿，仍然划分为流动负债。

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本集团之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定美元、澳元为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准单项账龄超过1年的预付款项余额占预付款项年末余额账龄超过一年且金额重要的预付款项

≥1%且金额超过2000.00万元

单项在建工程账面余额占在建工程账面余额≥10%且金额超重要的在建工程

过1000.00万元

单项该类应付账款占应付账款年末余额≥3%且金额超过账龄超过1年或逾期的重要应付账款

5000.00万元

合同负债账面价值发生重大变动的金额单个项目变动金额超过10000.00万元

单项该类其他应付款占其他应付款年末余额≥2%且金额超账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

过3000.00万元

单项收到的投资活动有关的现金占投资活动现金流入≥10%收到的重要的投资活动有关的现金

且金额超过1000.00万元

单项支付的投资活动有关的现金占投资活动现金流出≥10%支付的重要的投资活动有关的现金

且金额超过1000.00万元

重要的非全资子公司子公司少数股东权益金额占所有者权益总额≥3%对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占年末总资产重要的合营或联营企业

总额≥5%且金额超过3000.00万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。

合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

96湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后

12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来

的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；

除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会[2012]19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注四、6（2）“合并财务报表的编制方法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考

本部分前面各段描述及本附注四、16“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和

合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。其中，本集团享有现时权利使本集团目前有能力主导被投资方的相关活动，而不论本集团是否实际行使该权利，视为本集团拥有对被投资方的权力；本集团自被投资方取得的回报可能会随着被投资方业绩而变动的，视为享有可变回报；本集团以主要责任人身份行使决策权的，视为本集团有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。

本集团在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。相关事实和情况主要包括：被投资方的设立目的；被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策；本集团享有的权利是否使本集团目前有能力主导被

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投资方的相关活动；本集团是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报；本集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额；本集团与其他方的关系等。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报

表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、16“长期股权投资”或本附注四、10“金融工具”。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单

独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注四、16“长期股权投资”（2）*）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；

但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注四、16“长期股权投资”（2）*“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售

产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。

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当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）发生外币交易时折算汇率的确定方法

本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。

（2）在资产负债表日对外币货币性项目采用的折算方法和汇兑损益的处理方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及*分类为以公允价值计

量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

11、金融工具

在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

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本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

*以摊余成本计量的金融资产

本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

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若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；

保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（4）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（6）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

（7）权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。

本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。

12、金融资产减值

本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债

务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

（1）减值准备的确认方法

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本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

（2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

（3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

（4）金融资产减值的会计处理方法期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

（5）各类金融资产信用损失的确定方法

*应收票据

本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据银行承兑汇票承兑人为信用风险较小的银行

承兑人为存在一定信用风险的组织或机构，根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相商业承兑汇票同。

*应收账款及合同资产

对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

应收账款：

组合1本组合为应收政府机构及国有企业的款项。

本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。修改应收款项的条款和条件组合2

但不导致应收款项终止确认的，账龄连续计算。

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组合3本组合为应收合并范围内关联方的款项。

合同资产

本组合以款项的账龄作为信用风险特征。由合同资产转为应收账款的，账龄自对应的合同资产初始确组合1认日起连续计算

*应收款项融资

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为应收款项融资。本集团采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

除了单项评估信用风险的应收款项融资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据组合1本组合以账龄为信用风险特征。

*其他应收款

本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据组合1本组合为应收的土地保证金及代垫路款。

组合2本组合以其他应收款的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。

组合3本组合为应收合并范围内关联方的款项。

*长期应收款

由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的应收融资租赁款和应收经营租赁款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

组合1款项性质-融资租赁

13、应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注四、10“金融工具”及附注四、11“金融资产减值”。

14、合同资产

本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注四、11“金融资产减值”。

无

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15、存货

（1）存货的分类

存货主要包括原材料、在产品、低值易耗品、包装物、产成品、开发成本、开发产品等。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按加权平均法计价。

开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时采用个别计价法确定其实际成本。

（3）开发用土地使用权的核算方法

购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发使用前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。

开发用地的核算方法：

*土地开发过程中的各项支出，除可直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出外，其他土地开发支出计入“开发成本-土地开发成本-土地征用及拆迁补偿费”科目核算。

*房屋开发过程中的土地成本，根据成本核算对象，按实际成本记入“开发成本-房屋开发成本-土地征用及拆迁补偿费”科目核算。

（4）公共配套设施费用的核算方法

*配套设施与房屋同步开发，发生的公共配套设施支出，能够分清并能直接计入有关成本核算对象的，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目。如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上的成本对象负担的，应先在“开发成本-配套设施开发成本”科目先行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准，分配计入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目。

*配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施；或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，采取预提的方法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品和包装物在领用时根据实际情况采用一次摊销法进行摊销。周转用包装物按照预计的使用次数分次计入成本费用。

（6）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（7）存货的盘存制度为永续盘存制。

16、持有待售资产

（1）持有待售

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本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；

预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：*划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；*可收回金额。

（2）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成部分：*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主

要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；*该组成部分是专为了转售而取得的子公司。

本集团在利润表中单独列报终止经营损益，终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益均作为终止经营损益列报。

17、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、10“金融工具”。

共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值

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的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币

性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计

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入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

*收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

*处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、6（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；

处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

18、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

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投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：

*本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本集团不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

本集团有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

19、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法15-3536.47-2.77

机器设备年限平均法10-1539.70-6.47

自动化设备年限平均法1238.08

动力设备年限平均法11-1838.82-5.39

工业设备年限平均法7-13313.86-7.46

运输设备年限平均法8-12312.13-8.08

其他设备年限平均法5-14319.40-6.93

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

（1）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。

（2）大修理费

本集团对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。

（3）其他说明

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与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

20、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产，其中对于外购的固定资产，如果购入不需安装的固定资产，购入验收后即可达到预定可使用状态转为固定资产；如果购入需安装的固定资产，安装调试后达到设计要求或合同规定的标准后，达到预定可使用状态转为固定资产；对于自行建造的固定资产，在工程完工及达到预定可使用状态时转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”

21、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款

的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

22、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

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使用寿命有限的无形资产的摊销年限、年摊销率列示如下：

类别摊销年限（年）年摊销率（%）

土地使用权46-502.00-2.17

其他333.33期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、23“长期资产减值”。

23、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、

合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

110湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

24、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

25、合同负债

合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

26、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、

工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划及设定受益计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。设定收益计划是，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。本集团仅涉及设定提存计划。

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

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27、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

28、股份支付

（1）股份支付的会计处理方法股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

*以权益结算的股份支付

用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。

*以现金结算的股份支付

以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用，相应增加负债。

在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

（3）涉及本集团与本公司股东或实际控制人的股份支付交易的会计处理

涉及本集团与本公司股东或实际控制人的股份支付交易，结算企业与接受服务企业中其一在本集团内，另一在本集团外的，在本集团合并财务报表中按照以下规定进行会计处理：

*结算企业以其本身权益工具结算的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；除此之外，作为现金结算的股份支付处理。

结算企业是接受服务企业的投资者的，按照授予日权益工具的公允价值或应承担负债的公允价值确认为对接受服务企业的长期股权投资，同时确认资本公积（其他资本公积）或负债。

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*接受服务企业没有结算义务或授予本企业职工的是其本身权益工具的，将该股份支付交易作为权益结算的股份支付处理；接受服务企业具有结算义务且授予本企业职工的并非其本身权益工具的，将该股份支付交易作为现金结算的股份支付处理。

本集团内各企业之间发生的股份支付交易，接受服务企业和结算企业不是同一企业的，在接受服务企业和结算企业各自的个别财务报表中对该股份支付交易的确认和计量，比照上述原则处理。

29、优先股、永续债等其他金融工具

30、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让

商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控

制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

（1）房地产销售

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到房产销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

（2）金属制品销售

对于金属制品销售，在本集团发出商品并经客户确认收货，在客户取得相关商品的控制权时点，确认销售收入的实现。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况无

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31、合同成本

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》之外的其他企业会计准则规范范

围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；*该成本

增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；*该成本预期能够收回。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，对超出部分计提减值准备并确认资产减值损失：（一）因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；（二）为转让该相关商品估计将要发生的成本。当以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款（一）减（二）的差额高于该资产账面价值时，转回原已计提的资产减值准备，计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

32、政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；

属于其他情况的，直接计入当期损益。

114湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

33、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

115湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

34、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法本集团作为承租人本集团租赁资产的类别主要为房屋建筑物。

*初始计量

在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；

无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

*后续计量本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注四、18“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

*短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁（单项租赁资产为全新资产时价值低于人民币40000元的租赁），本集团采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法本集团作为出租人

本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

*经营租赁本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

*融资租赁于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

35、其他重要的会计政策和会计估计

（1）回购股份

本公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。股份回购中支付的对价和交易费用减少所有者权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股

116湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。

（2）限制性股票

股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。

（3）债务重组

本集团作为债权人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。取得抵债资产为金融资产的，其初始计量金额的确定原则见本附注四、10“金融工具”之

“（1）金融资产的分类、确认和计量”中的相应内容；取得抵债资产为非金融资产的，其初始计量金额为放弃债权的公

允价值和其他可直接归属成本之和。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债权，同时按照修改后的条款确认一项新债权，或者重新计算该债权的账面余额。

本集团作为债务人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产和所清偿负债符合终止确认条件（详见本附注四中关于相关资产、负债终止确认条件的相关内容）时予以终止确认，按照所转为权益工具的公允价值对其进行计量（在其公允价值不能可靠估计时按照所清偿债务的公允价值计量）。所清偿债务的账面价值与转让资产账面价值（或者权益工具的确认金额）之间的差额计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债务，同时按照修改后的条款确认一项新债务，或者重新计算该债务的账面余额。针对债务重组中被豁免的债务，只有在本集团不再负有偿债现时义务时才能终止确认该部分被豁免债务并确认债务重组利得。

36、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

37、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

应税收入按13%、9%、6%、5%的税率

增值税13%、9%、6%、5%

计算销项税，并按扣除当期允许抵扣

117湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

的进项税额后的差额计缴增值税。

按实际缴纳的流转税的7%、5%、1%计

城市维护建设税7%、5%、1%缴。

按应纳税所得额的25%计缴，合并报表内存在执行不同企业所得税税率的

企业所得税25%纳税主体，详见下表“存在执行不同企业所得税税率纳税主体明细”。1依据房地产销售增值额，按超率累进土地增值税30%-60%

税率30%-60%计缴。

注：1本公司在中国香港地区及其他国家设立的子公司按照注册地的法律规定计缴企业所得税或企业利得税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

2、税收优惠

2025年12月19日，经湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、国家税务总局湖北省税务局批准，本公司子公司湖北福

星新材料科技有限公司被认定为湖北省高新技术企业（证书编号：GR202542001271，有效期三年）。本年度该公司按

15%的税率计缴企业所得税。

3、其他

无

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金242017.23244526.04

银行存款665041618.65794042565.73

其他货币资金137635206.57360658064.76

合计802918842.451154945156.53

其他说明：

注1：其他货币资金137635206.57元（2024年12月31日：360658064.76元）主要为系贷款保证金、银行承兑汇

票保证金、定期存单质押、按揭保证金等。

注2：截止至2025年12月31日，本公司的所有权受到限制的货币资金详见本附注六、20“所有权或使用权受限制的资产”、附注六、59（4）“不属于现金及现金等价物的货币资金”。

118湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

2、衍生金融资产

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据92693360.33132179616.85

商业承兑票据19096312.9115699363.65

坏账准备-1144286.73-1478789.81

合计110645386.51146400190.69

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

1117891144211064514787814787146400

账准备100.00%1.02%100.00%1.00%

673.2486.73386.51980.5089.81190.69

的应收票据其

中：

风险承1117891144211064514787814787146400

100.00%1.02%100.00%1.00%

兑汇票673.2486.73386.51980.5089.81190.69

1117891144211064514787814787146400

合计

673.2486.73386.51980.5089.81190.69

按组合计提坏账准备：组合中，按风险承兑汇票组合计提坏账准备的应收票据单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内111789673.241144286.731.02%

合计111789673.241144286.73

确定该组合依据的说明：

无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

119湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑票据92340141.44

商业承兑票据15816861.48

合计108157002.92

（4）坏账准备的情况类别年初余额本年变动金额年末余额收回或转转销或核其他变计提回销动

风险承兑汇票1478789.81-334503.081144286.73

合计1478789.81-334503.081144286.73

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）294509318.01253913188.63

4年以上

1至2年5884967.8922527006.36

2至3年19340434.042897986.11

3年以上42888122.7045892974.53

3至4年2157116.021761033.81

4至5年19970213.4721191229.59

5年以上20760793.2122940711.13

合计362622842.64325231155.63

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏14227142271492714927

3.92%100.00%4.59%100.00%

账准备698.94698.94698.94698.94的应收

120湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

账款其

中：

按组合计提坏

3483953316731522731030339122271180

账准备96.08%9.52%95.41%12.61%

143.70170.96972.74456.69673.21783.48

的应收账款其

中：

组合2以账龄

3483953316731522731030339122271180

为信用96.08%9.52%95.41%12.61%

143.70170.96972.74456.69673.21783.48

风险特征

3626224739431522732523154050271180

合计

842.64869.90972.74155.63372.15783.48

按单项计提坏账准备：*年末单项计提坏账准备的应收账款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由山东奥戈瑞轮

9864145.539864145.539864145.539864145.53100.00%回收风险较高

胎有限公司佳木斯星宇物

736351.15736351.15736351.15736351.15100.00%回收风险较高

资有限公司重庆市大足县

动能矿山物资112352.47112352.47112352.47112352.47100.00%回收风险较高有限责任公司天津世纪橡胶

473337.70473337.70473337.70473337.70100.00%回收风险较高

有限公司中铁大桥局集

团第一工程有2575694.862575694.862175694.862175694.86100.00%回收风险较高限公司中铁大桥局集

团第七工程有1165817.231165817.23865817.23865817.23100.00%回收风险较高限公司

14927698.914927698.914227698.914227698.9

合计

4444

按组合计提坏账准备：组合中，以账龄为信用风险特征的组合计提坏账准备的应收账款单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内294509318.013045461.331.03%

1至2年5884967.89581506.239.88%

2至3年19340434.042330975.6112.05%

3至4年2157116.02705920.0532.73%

4年以上26503307.7426503307.74100.00%

合计348395143.7033167170.96

确定该组合依据的说明：

无

121湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账

14927698.914227698.9

准备的应收账700000.00

44

款按组合计提坏

39122673.2-33167170.9

账准备的应收

15955502.256

账款

54050372.1-47394869.9

合计700000.00

55955502.250

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额吉林玲珑轮胎有

32396979.7032396979.708.93%323969.80

限公司广西玲珑轮胎有

31446256.8531446256.858.67%314462.57

限公司

浦林成山(山东)

21293481.6021293481.605.87%212934.82

轮胎有限公司陕西延长石油集

19373094.1719373094.175.34%193730.94

团橡胶有限公司风神轮胎（太

16639423.5116639423.514.59%166394.24

原）有限公司

合计121149235.83121149235.8333.40%1211492.37

5、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

122湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

以公允价值计量的应收票据

其中：银行承兑汇票10999688.2215676871.14

卡信13496348.56

合计10999688.2229173219.70

（2）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票138625159.49

合计138625159.49

6、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款316802836.81552058499.21

合计316802836.81552058499.21

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

保证金5217366.2130602516.43

代垫款27875944.4934087230.64

应收关联方款项1094378.22

应收非关联方往来款项629910378.90772507391.46

备用金8684471.105028242.24

员工公积金及保险990704.811462355.69

其他18765756.2313760337.34

合计692538999.96857448073.80

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）61852352.03123984468.59

4年以上

1至2年95853742.1010910301.44

2至3年6852254.3150398537.45

3年以上527980651.52672154766.32

3至4年48572282.46222228887.13

4至5年212196110.19162373699.64

5年以上267212258.87287552179.55

合计692538999.96857448073.80

123湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例按单项

434189284854149335424975184889240085

计提坏62.70%65.61%49.56%43.51%

448.01029.61418.40162.11434.33727.78

账准备其

中：

按组合

25834990882167467432472120500311972

计提坏37.30%35.18%50.44%27.86%

551.95133.54418.41911.69140.26771.43

账准备其

中：

组合1

1384981826212023630461843979260638

款项性20.00%13.19%35.53%14.44%

821.24410.69410.55221.51565.04656.47

质组合组合2

11985072619472311278547652051334

账龄组17.31%60.59%14.91%59.85%

730.71722.85007.86690.18575.22114.96

合

692538375736316802857448305389552058

合计

999.96163.15836.81073.80574.59499.21

按单项计提坏账准备：年末单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

湖北广福置业300445053.60359325.3325194420.175859002.债务人经营成

54.08%

有限公司1136121果低于预期惠州市九龙御

60000000.060000000.060000000.060000000.0

园实业有限公100.00%预计难以收回

0000

司惠州新京洲房

40000000.040000000.040000000.040000000.0

地产开发有限100.00%预计难以收回

0000

公司

BuildingUnit 20282070.6 20282070.6

edPtyLtd 0 0武汉楚岚商业

运营管理有限1767912.381767912.381767912.381767912.38100.00%预计难以收回公司

施文军1600000.001600000.001550000.001550000.00100.00%预计难以收回

许晓新880126.02880126.02880126.02880126.02100.00%预计难以收回

宋辉、杨敏4796989.004796989.00100.00%预计难以收回

424975162.184889434.434189448.284854029.

合计

11330161

按组合计提坏账准备：组合中，按款项性质组合计提坏账准备单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

124湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

应收土地保证金及代垫款138498821.2418262410.6913.19%

合计138498821.2418262410.69

确定该组合依据的说明：

无

按组合计提坏账准备：组合中，按账龄组合计提坏账准备单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

确定该组合依据的说明：

项目年末余额

其他应收款坏账准备计提比例（%）

32305995.533193497.639.89

1年以内

6584855.731959004.0729.75

1至2年

6852254.313082930.8044.99

2至3年

21129988.6611406653.8753.98

3至4年

52977636.4852977636.48100.00

4年以上

119850730.7172619722.8560.59

合计

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额120500140.26184889434.33305389574.59

2025年1月1日余额

在本期

本期计提-29618006.72122467377.4392849370.71

本期核销2219000.102219000.10

其他变动-20283782.05-20283782.05

2025年12月31日余

90882133.54284854029.61375736163.15

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

125湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

4）坏账准备的情况

本年变动金额类别年初余额年末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其他应收款305389574.5992849370.712219000.10-20283782.05375736163.15坏账准备

合计305389574.5992849370.712219000.10-20283782.05375736163.15

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款2219000.10

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例湖北广福置业有

应收往来款325194420.617年以内46.96%60359325.33限公司襄阳高新区土地

应收往来款69323600.004-5年10.01%13864720.00储备供应中心合范商业管理有

应收往来款62683800.001-2年9.05%3134190.00限公司惠州市九龙御园

应收往来款60000000.005年以上8.66%60000000.00实业有限公司惠州新京洲房地

应收往来款40000000.005年以上5.78%40000000.00产开发有限公司

合计557201820.6180.46%177358235.33

7、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

126湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

1年以内194931130.7721.52%121647588.5616.36%

1至2年91521206.8610.10%82567052.2011.10%

2至3年82448085.989.10%177297199.0823.84%

3年以上536984606.8559.28%362205049.6348.70%

合计905885030.46743716889.47

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

单位名称账龄超过1年的金额未结算的原因

武汉市江岸区后湖乡人民政府红桥村民委员会689488395.11拆迁未完成

湖北省葛店经济技术开发区管委会20990000.00预付购地款

合计710478395.11——

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本集团按预付对象归集的年末余额前五名预付账款汇总金额为876837243.94元，占预付账款年末余额合计数的比例为

96.79%。

其他说明：

8、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

15806112.013043288.925286078.222692579.9

原材料2762823.102593498.35

1150

低值易耗品、28426643.228426643.231647913.231647913.2包装物9933

29886799.627776429.631761422.927260357.5

在产品2110370.044501065.33

4029

52995035.452624464.371125615.666182549.8

产成品370571.104943065.78

0024

138906144272067002111699444153267612662497665.146642635

开发成本

50.432.4727.9613.019047.11

409919862106383683303536179426258685898036031.336455082

开发产品

8.646.572.077.74326.42

181169276378975062143271770197491691157257132181765977

合计

69.413.2846.1300.776.6874.09

127湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额福星惠2012年2026年5400112912747113819951

4293

誉*汉09月12月0000099755956.9451759760.

756.79

阳城01日01日0.008.2998.4923福星惠

誉*新2025年2027年1050362233622311427洲施岗12月12月000009925.9925.777.7

南（暂31日31日0.0075757定）福星惠

誉*格

2021年2026年980002068820688

兰中心

01月12月0000.1538.1538.

（福星

01日31日004040

惠誉澳

洲）福星惠

2008年2025年23725535062998

誉*咸7648

05月12月00000115.6179.6

宁福星063.93

01日31日0.0070

城银湖科

2011年2026年6000054960-5495722625

技仙桃1942919429

01月12月0000.614.73494.119.9074.9

*中小.87.87

01日31日0057964

企业城珈伟光

伏*半

2016年2026年500005478954848

导体光58847

01月12月0000.893.4741.3

伏照明.90

01日31日0088

产业基地银湖仙2016年2026年400001870718707桃*银03月12月0000.731.8731.8湖城01日31日0088银湖孝

2009年2026年80000

感*银18731873

11月12月0000.

湖科技291.16291.16

01日31日00

产业园福星惠

誉*福2012年2025年602022442681436874813515376星华府12月12月0000088978764995209.3727.323.6

（江北01日31日0.002.552.3782954置业）福星惠2012年2026年12800919669225526103

196823090

誉*东12月12月00002615.6011.2697.

8.47224.98

湖城01日31日00.00116275福星惠

誉*红-

2016年2026年94002567362362627101548934

桥城26392

09月12月0000006258688.64232285173789.2

（三眼432.6

01日31日0.008.5103.571.662

桥置4

业）福星惠2014年2026年69004886648815534173893625

128湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

誉*红12月12月00000127220834.9380690787496.0

桥城01日31日0.006.94301.244.298

（后湖置业）福星惠

2018年2026年2000170791708118308

誉*福77277755

03月12月000001179.9842.278.5

星青城248.75911.75

01日31日0.0025255

府简阳凤

2019年2026年2400706407070234941

凰谷项62075

01月12月000002850.3604.122.2

目（暂4.72

01日31日0.0022942

定）福星惠

2018年2024年1500

誉*美

01月01月00000

术城*

01日01日0.00

云玺

20545

赤峰项

3396.

目

97

2018年2026年2450194781299202829159

钰龙金

12月12月0000002430260.5323568938.

融广场

01日01日0.001.0571.6233

5557215326266720687123513890407515793

合计----00007612609828043.163186144566986608.--

00.0013.013.61613.4350.433.6994

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

-

福星惠誉*2022年12251286589951362360607695

91165266

福星苑月31日5.78.89.31.58

福星惠誉*2025年12638507314293756.2296663545177853

汉阳城月31日.8279.22.39

福星惠誉*2024年12244568708495595015961274水岸国际月31日0.47.809.67

福星惠誉*2015年12

665054.42665054.42

福星城月31日

福星惠誉*2021年126078762960614136

173493.07

恩施福星城月31日.95.88

福星惠誉*2025年12132730214121114.12860910

咸宁福星城月31日8.53593.94

--

福星惠誉*2012年125898864.4094752.

5827466.4023354.

水岸星城月31日0702

2823

--

福星惠誉.2015年126723453666666837

3035516.2467817.

东澜岸月31日.26.40

1327

银湖孝感*

2026年122288483722884837

银湖科技产

月31日9.999.99业园

银湖宏程*

2017年12108081063093306.7714800.

白沙洲中小

月31日.191801企业城

汉川金山*2019年122859272728592727

129湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

银湖天街月31日.55.55

武汉银久*

2015年122487187424845519

银久科技产26354.67月31日.50.83业园

银湖仙桃*2026年121033042810078569

251858.59

银湖城月31日.22.63

银湖监利*2015年127919426.7919426.银湖城月31日6565银湖科技荆

2019年128995751.8594666.

州*银湖时401084.45月31日0964代

汉川金山*2019年01银湖城月01日

鑫金福*光

谷光电信息2023年11215678425431841.2624592219486434

产业创新创月27日1.9830.151.13业基地亿江南置业2022年12127393944243690785067209

110174.18

*银湖国际月31日2.21.12.27

汉川金山*2021年12442194803619418.40600061

银湖国际月31日.5761.96银湖岳阳置

2023年01212158831461809.21101009

业*龙庭尚313065.68月10日8.14704.12府

福星惠誉*福星华府2025年12693517662812621242414245783049（江北置月31日.25706.32976.486.09业）

福星惠誉*2026年12308356205955060.30259797

196828.47

东湖城月31日8.44266.65

福星惠誉*

2017年127636991976080671红桥城（金289248.03月31日.38.35桥置业）

福星惠誉*

2026年128347426283296657红桥城（后177604.81月31日.58.77湖置业）

福星惠誉*

2022年12387016844503794.35059756

宜昌金色华861866.21月31日.7591.05府

福星惠誉*-

2026年12804574686657947271160277

红桥城 K2 26392432月31日0.08.734.71

地块.64福星惠

2012年12

誉·孝感福87749.8787749.87月31日星城

福星惠誉*

福星华府2022年12719485303617309.71586799

（江汉置月31日8.93589.35业）

福星惠誉*2018年122443336824433368国际城月31日.12.12

福星惠誉*2026年12346894997727248.7593308027868916

福星青城府月31日3.6775.801.62

福星惠誉*-

2024年124142826937840593

美术城*云3311011.276664.39月31日.87.79玺69

福星惠誉*2021年122588947.961503.951627443.

130湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

山语江院月31日4146

4262586270182428652134099198

合计--

857.74794.38023.48628.64

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）存货跌价准备本年增加金额本年减少金额项目年初余额年末余额计提其他转回或转销其他

原材料2593498.352472444.432303119.682762823.10

在产品4501065.33-8451.862382243.432110370.04

产成品4943065.78317689.744890184.42370571.10

开发成本662497665.902198443502.58140271146.012720670022.47

开发产品898036031.32260677867.96140271146.01235148208.721063836836.57

合计1572571326.682461903052.85140271146.01244723756.25140271146.013789750623.28

（3）存货跌价准备情况本年转销存货跌价准备本年转销金额占该项存货年末余额的项目计提存货跌价准备的依据

的原因比例（%）

原材料账面成本与可变现净值孰低实现销售14.57

在产品账面成本与可变现净值孰低实现销售7.97

产成品账面成本与可变现净值孰低实现销售9.23

开发产品账面成本与可变现净值孰低实现销售5.74

（4）存货期末余额中含有借款费用资本化金额的说明：

开发成本本年增加中含借款费用资本化金额157936608.94元，主要系福星惠誉*福星华府（江北置业）、福星惠誉*红桥城（三眼桥置业）和福星惠誉*红桥城（后湖置业）等项目的利息资本化金额。

上述用于计算确定开发成本借款费用资本化金额的资本化利率为4.09%-12%。

9、其他流动资产

项目年末余额年初余额

131湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

91277747.63102436858.44

预缴增值税

108252914.25140260095.36

预缴土地增值税

72509649.8774149690.20

预缴所得税

22837880.4629195819.79

待抵扣进项税额

7250639.817652578.97

预缴城市维护建设税

3059544.683231875.14

预缴教育费附加

2207534.232322421.21

预缴地方教育费附加

96876595.9475941610.97

合同取得成本

71946818.5524476193.46

其他

476219325.42459667143.54

合计

10、其他权益工具投资

（1）其他权益工具投资情况本年增减变动累计指定为以本年本年本年计入公允价值计入计入确认累计计入其其他计量且其追减项目年初余额其他其他年末余额的股他综合收益综合变动计入加少其综合综合利收的利得收益其他综合投投他收益收益入的损收益的原资资的利的损失因得失

湖北50001000.0050001000.00基于战略六维投资的考梦景虑动漫城有限责任公司

湖北44132400.0044132400.008756293.04基于战略知音投资的考传媒虑股份有限公司

合计94133400.0094133400.008756293.04

（2）本年存在终止确认的情况说明

132湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

无

11、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

25576051211115494464502.26076051208615495214502.

融资租赁款.00.0000.00.0000

其中：未实--

-59360.06-59360.06

现融资收益154832.03154832.03

25516690211115494405141.25921218208615495059669.

合计.94.0094.97.0097

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

255162111144051259212086150596

计提坏100.00%82.74%100.00%80.48%

690.94549.0041.94218.97549.0069.97

账准备其

中：

其

中：

255162111144051259212086150596

合计100.00%82.74%100.00%80.48%

690.94549.0041.94218.97549.0069.97

按组合计提坏账准备：组合中，按款项性质组合计提坏账准备单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

融资租赁款25516690.9421111549.0082.74%

合计25516690.9421111549.00

确定该组合依据的说明：

无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

133湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

2025年1月1日余额1250000.0019611549.0020861549.00

2025年1月1日余额

在本期

本期计提250000.00250000.00

2025年12月31日余

1500000.0019611549.0021111549.00

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

（3）坏账准备的情况本年变动金额类别年初余额年末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

长期应收款坏账准20861549.00250000.0021111549.00备

合计20861549.00250000.0021111549.00

12、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额余额准备法下其他发放

资单（账其他计提准备期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

70Rai

neySt

reetJ

VLLC

二、联营企业武汉弘毅通达

49964996

商业

543.543.

投资

9494

发展有限公司

49964996

小计543.543.

9494

49964996

合计543.543.

9494

134湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

13、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额分类以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：影视作品投资26500000.0026500000.00

合计26500000.0026500000.00

其他说明：

无

14、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额5212823475.715212823475.71

二、本期变动-1097069314.56-1097069314.56

加：外购

存货\固定资

产\在建工程转入企业合并增加

减：处置-28188288.84-28188288.84其他转出

公允价值变动-1068881025.72-1068881025.72

三、期末余额4115754161.154115754161.15

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元

135湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

公允价值报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间建筑面积金收入价值价值变动幅度及报告索引武汉市硚众联评报

2005年0614247401163710

汉口春天口解放大1982.48-18.32%字[2026]

月22日0.000.00道109号第1120号武汉市新众联评报

2003年0632294402542530

城市花园华路1861150.00-21.27%字[2026]

月24日0.000.00

号第1120号武汉市江众联评报

2005年0919600001680000

金色华府岸区黄孝-14.29%字[2026]

月22日.00.00

河路第1120号武汉市徐众联评报东大街与2013年04237125054478004494160福客茂5480.68-17.51%字[2026]

友谊大道月27日.440.000.00

第1122号的交汇处武汉市徐众联评报东大街与2014年09346108920719701641228群星城94684.23-20.79%字[2026]

团结大道月19日6.22700.00600.00

第1122号的交汇处众联评报武汉市徐2014年0982885606488400国际城-21.72%字[2026]

东大街月19日0.000.00

第1122号武汉市江众联评报

2013年12351947.623732671858730

福星城汉区常青-21.68%字[2026]

月24日200.0000.00路126号第1121号武汉黄家众联评报东澜岸广湖大学城2012年05907366349481453714884

30034.91-24.92%字[2026]

场武汉科技月18日.1700.0000.00

第1124号大学旁武汉市洪众联评报

2017年12129886554727404674630

东湖城山区园林5700.77-14.58%字[2026]

月25日.510.000.00路169号第1126号武汉市青山友谊大众联评报

2011年0938037703103080

青城华府道与工业2718.0419328.57-18.42%字[2026]

月20日0.000.00路交汇处第1123号东南角武汉市武众联评报

2016年12299686312422009926851

福莱中心昌友谊大80133.17-20.09%字[2026]

月30日8.93283.0072.00道隧道口第1125号武汉市武众联评报昌友谊大2013年12875242751548493908414漫时区23181.69-24.18%字[2026]

道与武车月25日.1174.0014.00

第1125号路交叉口武汉市武众联评报

2020年0613554961198330

悦江中心昌区三角7502.62-11.59%字[2026]

月30日32.0052.00

路村第1125号银信评报汉川市体字

汉川金山*2019年124090.587300007620000

育馆路221-12.71%（2026）

银湖城月30日0.00.00

号附近 第 B00081号孝感银湖孝感市孝银信评报

2015年021512.035056002750800

科技产业汉大道38-21.53%字

月09日0.00.00

园号（2026）

136湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

第 B00081号银信评报监利县红字

银湖监利*城乡赵夏2015年122430000

12.5021700.00-99.11%（2026）

银湖城村五组11月30日.00

第 B00081号号武汉市东银信评报智能门业西湖区银字

2009年084684.511799001108080

生产及研湖科技产-6.09%（2026）

月15日00.000.00

发 业开发园 第 B00081区8号号武汉市东银信评报电子设备西湖区七字

2013年043523.587696008430300

生产与研雄路海峡-3.87%（2026）

月11日0.00.00

发 科技创业 第 B00081城二期号银信评报仙桃市黄字仙桃福星2014年1227712001663200金大道中775.00-39.98%（2026）

城月31日.00.00

段 第 B00081号东湖新技银信评报术开发区字

高新五路2018年1233967.16364441558926

珈伟项目95471.970.00%（2026）

84号半导月30日8412.7123.15

第 B00080体光伏照号明基地

301134.4683036152128234115754

合计

31.74475.71161.15

公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

城市花园营销中心11410300.00权证办理中

其他说明：

无

15、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产529383948.07556786709.21固定资产清理

合计529383948.07556786709.21

137湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（1）固定资产情况

单位：元房屋及建自动化设项目机器设备动力设备工业设备运输设备其他设备合计筑物备

一、账面

原值：

1.期95154997646122786473.718697291725481302876918645301969641

初余额73.6427.8525.075.190.0286.13561.62

2.本

3100047941772.216890205730066

期增加金-774.59.823.59.05额

（192703.0941772.217168952851371

1）购置03.82.05

（

2）在建工

程转入

（

3）企业合

并增加

（4）存货29073442907344

转入.82.82

（5）外币--

-774.59

折算差额27875.2328649.82

3.本

18390412041954356070033648522918413

期减少金.793.86.32.248.21额

（

18390412041954356070033648522918413

1）处置或.793.86.32.248.21报废

4.期95281097451344786473.718697291725481267262118477721946187

末余额79.6756.2225.075.195.1154.48489.46

二、累计折旧

1.期38564964725273746921.112907571303832274254916428071076576

初余额41.6391.2422.409.945.6514.35066.33

2.本

2917893809279.1311204.4807214.1765347.33187197

期增加金

0.5360505.54

额

（2917893809279.1311204.4809235.1773543.03188219

1）计提0.5360522.26

（2）外币-

-2021.00-8195.72

折算差额10216.72

3.本

16269991817722332496131643682629355

期减少金.332.06.69.001.08额

（

16269991817722292840020409012477352

1）处置或.332.06.25.843.48报废

（2）其他396561.411234661520027

减少4.16.60

138湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

4.期41320154551594746921.113218771303832249077416188161082154

末余额72.8348.3426.809.948.1193.65490.79

三、减值准备

1.期2855762281590528680793137957152911.019971633362787

初余额7.7772.68.45.3867.7486.08

2.本

期增加金额

（

1）计提

3.本

16297351629735

期减少金.48.48额

（

16297351629735

1）处置或.48.48报废

2855762279960828680793137957152911.019971633346490

7.7737.20.45.3867.7450.60

4.期2855762279960828680793137957152911.019971633346490

末余额7.7737.20.45.3867.7450.60

四、账面价值

1.期

5110517100141726104381078527166555529239235293839

末账面价39552.60

79.070.68.82.87.94.0948.07

值

2.期

5373427104942629216431078527270928322007345567867

初账面价39552.60

04.243.93.22.87.31.0409.21

值

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

福星新材料帘线六期钢构厂房18264313.18办理中福星新材料一分厂捻制和粗拉钢构厂

12626818.14办理中

房

福星新材料轮胎丝车间钢构厂房10791351.59办理中

福星新材料钢构厂房8513101.12办理中

福星新材料电梯绳钢构厂房7357518.55办理中

福星新材料职工住房1892614.18办理中

福星新材料新物资库2569482.63办理中

福星新材料工字轮厂3#钢构厂房2698957.87办理中

福星新材料560水箱钢构厂房80864.88办理中

污水站钢结构厂房6783.92办理中

溴冷机厂房149444.74办理中

压滤机钢构厂房117533.08办理中

其他说明：

139湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

16、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额104223286.26104223286.26

2.本期增加金额

3.本期减少金额104223286.26104223286.26

4.期末余额0.000.00

二、累计折旧

1.期初余额38465426.7838465426.78

2.本期增加金额

（1）计提696674.74696674.74

3.本期减少金额38465426.7838465426.78

（1）处置39162101.5239162101.52

4.期末余额0.000.00

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值65757859.4865757859.48

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

无

140湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

17、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术其他合计

一、账面原值

1.期初余额78977209.41137300.0079114509.41

2.本期增加

金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额78977209.41137300.0079114509.41

二、累计摊销

1.期初余额29835050.91137300.0029972350.91

2.本期增加

1604176.901604176.90

金额

（1）计

1604176.901604176.90

提

3.本期减少

金额

（1）处置

4.期末余额31439227.81137300.0031576527.81

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置

141湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

47537981.6047537981.60

价值

2.期初账面

49142158.5049142158.50

价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

18、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的投资北京福星惠誉房地产有

5967380.985967380.98

限公司形成的商誉投资武汉银久科技发展有限

4492659.904492659.90

公司形成的商誉

10460040.810460040.8

合计

88

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置投资北京福星惠誉房地产有

5967380.985967380.98

限公司形成的商誉投资武汉银久科技发展有限

4492659.904492659.90

公司形成的商誉

10460040.810460040.8

合计

88

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息名称所属资产组或组合的构成及所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致

142湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

依据资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

截止至2025年12月31日，本集团已对上述企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产。

19、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备286181276.0671545289.08169976017.9343519266.49

内部交易未实现利润263736761.997359190.50886207566.45221551891.62

可抵扣亏损305642039.0376410509.76809929677.35205004171.71

预收房款预计利润3061983.93765495.9838638530.679659632.67

土地增值税清算准备278308466.5669577116.64278308466.5669577116.64

租赁负债60556126.0815238514.40

其他1457386.12364346.533938829.781108779.63

合计1138387913.69226021948.492247555214.82565659373.16

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债投资性房地产公允价

2190248770.29547562192.582748348541.05687087135.27

值变动

成本确认时间性差异585851537.17146462884.30592540094.77148135023.69

使用权资产65757859.4816535498.44

其他115899472.0628916435.51115893348.0229810191.71

合计2891999779.52722941512.393522539843.32881567849.11

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产226021948.49565659373.16

递延所得税负债722941512.39881567849.11

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元

143湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

可抵扣亏损4179653070.413775788243.09

资产减值准备4283605266.622120654380.38

其他341515396.3820711979.85

合计8804773733.415917154603.32

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2025年351282854.08

2026年418221750.65499879876.84

2027年1297355332.79999509120.24

2028年562046862.79504904448.90

2029年879794331.811004610037.15

2030年600269371.1755305098.77

2031年55305098.7755277766.02

2032年55277766.02149604095.84

2033年149604095.8482547171.24

2034年82547171.2472867774.01

2035年79231289.33

合计4179653070.413775788243.09

其他说明：

无

20、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付工程款5899036.735899036.73295400.00295400.00

合计5899036.735899036.73295400.00295400.00

其他说明：

无

21、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况定期存单定期存单

14608651460865质押、保36694873669487质押、保

货币资金冻结冻结

54.0454.04证金、司18.1518.15证金、司

法冻结等法冻结等

1301582126818814042791358910

存货抵押借款抵押抵押借款抵押

8787.323651.283590.968388.47

固定资产37986002424225抵押借款抵押37986002424225抵押借款抵押

144湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

35.2333.8835.2333.88

1770975177097550440752584321

无形资产抵押借款抵押抵押借款抵押

0.400.401.818.45

未办理交

10691769258005交易对手

存货付而被占

1.15.21控制

用投资性房1959877195987743644274364427抵押借款抵押抵押借款抵押

地产600.00600.00464.36464.36未办理交投资性房44883584488358交易对手付而被占

地产0.000.00控制用

1557493151021219204471858875

合计

8068.141674.810560.510323.31

其他说明：

无

22、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款220000000.00296507687.53

抵押借款198000000.00118000000.00

保证借款290000000.00170000000.00

应计利息843033.90609269.97

合计708843033.90585116957.50

短期借款分类的说明：

无

23、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票405587000.00

银行承兑汇票268750000.00306250000.00

合计268750000.00711837000.00

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为0。

24、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付及预提工程款1975238841.632112813279.67

145湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

应付采购货款100162538.5662756878.15

其他29202787.4314879938.79

合计2104604167.622190450096.61

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

武汉三角集团股份有限公司366248561.18未结算

湖北京奥建设工程有限公司226372953.00未结算

武汉姑嫂树商贸集团有限公司223945223.02未结算

南京建工集团有限公司140046777.50未结算

武汉呈锦建设工程有限公司73453580.90未结算

合计1030067095.60

其他说明：

无

（3）是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况是否属于大型企业

□是□否

25、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款979722175.361034655563.88

合计979722175.361034655563.88

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付关联方款项10706038.15

应付非关联方款项350174777.34386583542.87

土地增值税清算准备金186051734.52216371253.03

购房意向金141897839.9587086151.55

押金及保证金244414002.92302918382.62

其他46477782.4841696233.81

合计979722175.361034655563.88

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

146湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

钰龙集团有限公司167694862.92未到结算期

武汉谊久置业服务有限公司144311197.00未到结算期武汉市土地整理储备中心武汉长江新

40215123.35未到结算期

城分中心

合计352221183.27

其他说明：

无

26、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

租金13017285.9922732026.90

合计13017285.9922732026.90

27、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预售房款2651383234.522899054311.13

预收货款630249.132445038.67

其他4519927.569481521.00

合计2656533411.212910980870.80账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

福星惠誉*后湖置2114984063.22026年12月31

1246511928.0854.02%

业5日

福星惠誉*福星华2022年12月31

2216839556.34216830032.5399.30%府（江汉置业）日

福星惠誉*红桥城2026年12月31

3172085746.76214943135.2981.90%

（三眼桥置业）日

银湖岳阳置业*龙2023年12月31

440020311.9340020311.9399.03%

庭尚府日

福星惠誉*咸宁福2024年12月31

5306568116.4727839884.1296.16%

星城日

147湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

28、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬106061273.82200060192.70191376783.16114744683.36

二、离职后福利-设定

252091.3119989963.6119776310.62465744.30

提存计划

三、辞退福利535936.005280657.004566336.001250257.00

合计106849301.13225330813.31215719429.78116460684.66

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

48381959.38178250898.62169905014.9656727843.04

和补贴

2、职工福利费14632150.2414632150.24

3、社会保险费13461.853491460.543486509.8618412.53

其中：医疗保险

7214.682348952.172348986.317180.54

费工伤保险

5031.221075411.711070431.3610011.57

费生育保险

1215.9567096.6767092.201220.42

费

4、住房公积金41624.003199905.563217049.5624480.00

5、工会经费和职工教

57624228.59485777.74136058.5457973947.79

育经费

合计106061273.82200060192.70191376783.16114744683.36

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险239751.7319141897.4518927576.15454073.03

2、失业保险费12339.58848066.16848734.4711671.27

合计252091.3119989963.6119776310.62465744.30

其他说明：

注、本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本集团分别按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。

148湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

29、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税846169912.73807994715.89

企业所得税829224699.84800238499.51

土地增值税560126087.64584415419.43

房产税28032701.2325459440.54

土地使用税2575522.811307717.53

个人所得税5289605.126542456.84

城市维护建设税56578037.6455703867.11

教育费附加26992940.0124258907.84

地方教育费附加17050001.5515269959.79

契税187734469.70159958868.90

其他8010607.977830596.47

合计2567784586.242488980449.85

其他说明：

无

30、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款1103417845.511259480000.00

一年内到期的长期应付款1229842769.88752495847.75

一年内到期的租赁负债14515862.56

应计利息6115086.60

合计2333260615.392032606796.91

其他说明：

（1）一年内到期的长期借款类别年末余额年初余额

质押借款7510312.501000000.00

抵押借款1095907533.011258480000.00

合计1103417845.511259480000.00

（2）一年内到期的长期应付款

149湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

类别年末余额年初余额

应付融资款1327458221.84844668256.73

减：未确认融资费用97615451.9692172408.98

合计1229842769.88752495847.75

31、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税135465851.74147322489.26

未终止确认的票据108157002.92118923292.16

借款644978740.50204465521.60

合计888601595.16470711303.02

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息合计

其他说明：

无

32、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款7510312.508500000.00

抵押借款3249507533.014083480000.00减：一年内到期的长期借款（附注-1103417845.51-1259480000.00六、29）

150湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

合计2153600000.002832500000.00

长期借款分类的说明：

无

其他说明，包括利率区间：

无

33、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋建筑物0.0060556126.08减：一年内到期的租赁负债（附注

0.00-14515862.56六、29）

合计46040263.52

其他说明：

注、本集团对租赁负债的流动性风险管理措施，以及年末租赁负债的到期期限分析参见本附注十一、3“流动性风险”。

34、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款593343987.151462252612.05

合计593343987.151462252612.05

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款611433945.211579006390.61

借款1938892167.052423674647.34减：一年内到期的长期应付款（附注

1327458221.84844668256.73六、29）

未确认融资费用18089958.06116753778.56

借款115705410.02208926187.54减：一年内到期的长期应付款（附注

97615451.9692172408.98六、29）

合计593343987.151462252612.05

其他说明：

151湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

无

35、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼6673485.30

合计6673485.30

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

36、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助1388000.003360000.00522000.004226000.00

合计1388000.003360000.00522000.004226000.00--

其他说明：

其中，涉及政府补助的项目：

本年计入

本年新增补本年计入其他收益其他与资产/收负债项目年初余额营业外收年末余额助金额金额变动益相关入金额信息化与技与资产相术节能改造

1388000.00186000.001202000.00关

项目补助汉川市财政局超长期特与资产相别国债设备

3360000.00336000.003024000.00关

更新补助资金

合计——

1388000.003360000.00522000.004226000.00

37、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

15929641592964

股份总数

774.00774.00

其他说明：

无

152湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

38、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

2106549537.652106549537.65

价）

其他资本公积248813652.71248813652.71

合计2355363190.362355363190.36

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

39、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额为员工持股计划或者

股权激励而收购的本30001736.1930001736.19公司股份

合计30001736.1930001736.19

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

40、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

二、将重分类进损59460696260956107569461533876561408

益的其他55.517.35.882.4727.98综合收益

外币--

64760956476095

财务报表71541456780494

7.127.12

折算差额1.25.13自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允

--价值计量666148410756946629213

21513893227084

的投资性06.76.8822.11.77.65房地产在转换日公允价值大于账面价值的部分其他综合59460696260956107569461533876561408

收益合计55.517.35.882.4727.98

153湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

41、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积630563226.35630563226.35

任意盈余公积7822065.477822065.47

合计638385291.82638385291.82

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

注：根据《公司法》、公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计额达到本公司注册资本50%以上的，不再提取。

本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增加股本。

42、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润4281042103.836893146163.36

调整后期初未分配利润4281042103.836893146163.36

加：本期归属于母公司所有者的净利

-4127752783.80-2600741832.37润

应付普通股股利11362227.16

期末未分配利润153289320.034281042103.83

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

无

43、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3656468727.983254207454.058415396157.517226351499.32

其他业务178498359.9461061381.99341876493.42186455332.20

154湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

合计3834967087.923315268836.048757272650.937412806831.52

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额3834967087.92无8757272650.93无营业收入扣除项目合

178498359.94无341876493.42无

计金额营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的4.65%3.90%比重

一、与主营业务无关的业务收入与主营业务无关的业

3656468727.98无8415396157.51无

务收入小计

二、不具备商业实质的收入不具备商业实质的收

0.00无0.00无

入小计

营业收入扣除后金额3656468727.98无8415396157.51无

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2本年发生金额上年发生额合计合同分类营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成入本入本入本入本入本业务类型

其中：

27703244517462962995

房地产54944.24413.14477.87884.

26528827

金属制821774774233857252861978

品921.28129.26282.03407.11

64338348499522964785

其他

862.44911.26397.60207.94

按经营地区分类其

中：

29269253347505262081

华中地

16651.13670.77526.19948.

区

13477694

华北地346442353722365507351784

区885.72306.15919.46274.23其他地342137332269473955601626

区541.65339.58241.49183.72海外地40971348027065564821

区649.48137.85469.80092.43市场或

155湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

客户类型其

中：

合同类型其

中：

按商品转让的时间分类其

中：

按合同期限分类其

中：

按销售渠道分类其

中：

36564325428415372263

合计68727.07454.96157.51499.

98055132

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产销售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

无重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元

156湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

本集团本年末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的合同交易价款预计为3265561126.91元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本集团预计在未来1-3年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1福星惠誉*福星华府2516117411.43

2福星惠誉*水岸国际77171266.67

3福星惠誉*福星青城府47889878.02

4福星惠誉*红桥城（三眼桥置业）33912270.22

5福星惠誉*福星苑28252878.90

44、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税11356642.6228389764.15

教育费附加5056792.4712323955.18

房产税20241923.3228285184.04

土地使用税7465397.668583793.21

地方教育附加3378540.338223201.76

土地增值税-2110958.70217080492.89

其他3159662.563549510.23

合计48548000.26306435901.46

其他说明：

无

45、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

行政办公费81306059.36141628953.43

人工费用80963071.8289212083.41

折旧及摊销17711201.1119599224.96

税费3099.01

其他11042158.3310084619.94

合计191022490.62260527980.75

其他说明：

无

157湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

46、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

代理费190516211.94218011117.26

广告费19195381.4635690261.79

业务宣传费5580548.544332781.78

人工费用12121668.1013145934.31

其他9766771.448719882.65

合计237180581.48279899977.79

其他说明：

无

47、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工费用12729460.8614744876.69

直接材料6843458.096188348.97

折旧费305562.635995096.64

其他7878733.747127657.38

合计27757215.3234055979.68

其他说明：

无

48、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用280571697.54280307407.16

减：利息收入-1431535.33-5304864.85

承兑汇票贴息32750821.0236901420.75

汇兑损益119170.38-1657347.52

手续费及其他15798799.439777143.72

合计327808953.04320023759.26

其他说明：

无

49、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

一、与资产相关的政府补助522000.00186000.00

信息化与技术节能改造项目补助186000.00186000.00汉川市财政局超长期特别国债设备更

336000.00

新补助资金

158湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

二、与收益相关的政府补助1752083.191446251.62

汉川市产业倍增奖励资金942000.00

稳岗补贴385344.00423351.62

汉川供电公司电力需求侧响应补贴款300000.00

省知名品牌奖补资金100000.00

主导行业标准制定奖补300000.00

汉川财政局专精特新中小企业奖补300000.00

国家知识产权优势企业奖补资金200000.00

汉川市市场监督管理局奖励资金20000.00120000.00

商务局支持扩大出口奖励102900.00

其他4739.19

三、先进制造业进项税额加计抵减增

4212686.8510066375.55

值税及附加

四、工抵房债务重组收益11016269.698677761.92

五、个税手续费返还21674.6017936.81

合计17524714.3320394325.90

50、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

按公允价值计量的投资性房地产-1068881025.72-1190345274.02以公允价值计量且其变动计入当期损

68297.72

益的金融资产

合计-1068881025.72-1190276976.30

其他说明：

无

51、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置长期股权投资产生的投资收益-81446316.75-96951.88

合计-81446316.75-96951.88

其他说明：

52、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失334503.08923991.55

应收账款坏账损失6655502.25540344.39

其他应收款坏账损失-92849370.71-59881463.70

长期应收款坏账损失-250000.00-19523674.94

合计-86109365.38-77940802.70

其他说明：

159湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

无

53、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-2461903052.85-1211152662.20值损失

四、固定资产减值损失-197972284.63

合计-2461903052.85-1409124946.83

其他说明：

54、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额长期资产处置利得（损失以“-”填-11473376.44446634.17

列）

合计-11473376.44446634.17

55、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废利得158200.00716663.36158200.00

其中：固定资产158200.00716663.36158200.00

其他34807151.422694576.3234807151.42

合计34965351.423411239.6834965351.42

其他说明：

56、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废损失96787.544553598.2896787.54

其中：固定资产96787.544553598.2896787.54

罚没损失8661685.858661685.85

其他-4264449.1530572967.54-4264449.15

合计4494024.2435126565.824494024.24

其他说明：

57、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元

160湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用26682256.9622999558.40

递延所得税费用181011087.9586358072.23

合计207693344.91109357630.63

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-3974436084.47

按法定/适用税率计算的所得税费用-1030744086.73

调整以前期间所得税的影响9396846.93

不可抵扣的成本、费用和损失的影响16568004.22

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-20481813.39本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

1232954393.88

亏损的影响

所得税费用207693344.91

其他说明：

无

58、其他综合收益

详见附注六、39。

59、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到单位及个人往来178990110.47142614644.34

收回的保证金25390150.2211257997.90

收到的活期存款利息收入1418177.783671566.69

收到与收益性相关的政府补助5112057.571446251.62

收到的受限资金319911508.5928396717.29

其他1016048.081497760.69

合计531838052.71188884938.53

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

161湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

支付单位及个人往来69224154.91143912685.92

期间费用269685723.81365003085.52

支付的保证金58504379.7039456437.90

支付银行及其他手续费1815700.119625870.94

支付的受限资金100489200.0039363336.86

其他7106205.6818831122.34

合计506825364.21616192539.48

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置子公司收到的现金134758546.2915671000.00

合计134758546.2915671000.00

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购建长期资产支付的现金1645467.2231483999.23

合计1645467.2231483999.23

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回的用于质押的定期存款27305740.17

票据贴现款108612005.34

向非金融机构借款1374000000.00655000000.00

合计1374000000.00790917745.51

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

162湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

为取得借款而质押的定期存单5000000.00

偿还非金融机构借款1284204552.83690311600.02

限制性股票回购30004638.75

支付的租赁费3135156.35

其他289885543.3210356342.00

合计1574090096.15738807737.12

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款及长341761695133160000156260285.204303420286244303

期借款7.500.00278.873.90

222921302.222921302.

应付利息

5151

204465521.135400000303213954.121670073644978740.

其他流动负债

600.00405.5050

46040263.546040263.5

租赁负债

22

长期应付款及

34948594020000000.0578001645.10253161.2292660460

一年内到期的

8.9602192.54

非流动负债

偿还投资款136877.58136877.58

252365649.

票据融资

08

716298215270560000682532419.43131604156293424.8643402637

合计

1.580.00768.7516.94

60、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-4182129429.38-2654149453.94

加：资产减值准备2461903052.851409124946.83

信用减值损失86109365.3877940802.70

固定资产折旧、油气资产折

31882192.2689225768.27

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧696674.746451117.44

无形资产摊销1604176.901604176.88长期待摊费用摊销

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号11473376.44-446634.17填列）

163湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文固定资产报废损失（收益以-61412.463836934.92“－”号填列）公允价值变动损失（收益以

1068881025.721190276976.30“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

325384287.36292208331.31

列）投资损失（收益以“－”号填

81446316.7596951.88

列）递延所得税资产减少（增加以

339637424.67428181561.65“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-158626336.72-341823489.42“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

1322825524.843103461674.57

填列）经营性应收项目的减少（增加

2122985474.791495115861.86以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-2172755254.36-5144740649.39以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额1341256459.78-43635122.31

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额656832288.41787996438.38

减：现金的期初余额787996438.381882510445.28

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-131164149.97-1094514006.90

（2）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物135871574.14

其中：

香港汇辰投资有限公司135871574.14

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物1113027.85

其中：

其中：

处置子公司收到的现金净额134758546.29

其他说明：

164湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金656832288.41787996438.38

其中：库存现金242017.23244526.04

可随时用于支付的银行存款656590271.18787751912.34

三、期末现金及现金等价物余额656832288.41787996438.38

（4）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

定期存单质押82038500.00受限

贷款保证金86689.79128428664.88受限

银行承兑汇票保证金113775859.75121282688.00受限还款专项资金受限

按揭保证金23788131.1828149671.83受限

银行按揭冻结16319.20受限

司法冻结7655850.655414623.46受限

其他763703.471634569.98受限

合计146086554.04366948718.15

其他说明：

61、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金3350116.30

其中：美元448056.407.02883149298.82

欧元7449.488.235561350.19

港币153916.910.90322139020.83

澳元95.214.6892446.46

应收账款2458884.71

其中：美元107047.907.0288752418.28

欧元207208.608.23551706466.43港币

其他应收款2167.73

其中：港元2400.000.903222167.73

其他应付款152522795.51

其中：美元21695889.437.0288152496067.63

港元29591.770.9032226727.88长期借款

其中：美元欧元

165湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

港币

其他说明：

无

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用境外主要记账本项目记账本位币的选择依据经营地位币

融福国际(香港)有限公司以美元进行商品和劳务香港美元

FinancialFookInternational(HongKong)Co.Limited.(IncorporateinHKSAR) 的计价和结算

融福国际（香港）置业有限公司以美元进行商品和劳务香港美元

FinancialFook(HongKong)PropertyCO.LTD. 的计价和结算尚善投资有限公司以美元进行商品和劳务香港美元

ShangShaninvestmentsLimited. 的计价和结算福星惠誉美国公司以美元进行商品和劳务美国美元

Starryland70RaineyStreetLLC. 的计价和结算

62、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用涉及售后租回交易的情况

*使用权资产、租赁负债情况参见本附注六、15/32。

*计入本年损益情况计入本年损益项目列报项目金额

短期租赁费用（适用简化处理）管理费用/营业成本61500.00

*与租赁相关的现金流量流出情况项目现金流量类别本年金额

166湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

项目现金流量类别本年金额

对短期租赁和低价值资产支付的付款额（适用于简化处理）经营活动现金流出61500.00

合计——61500.00

*其他信息

本期主要租赁资产为办公楼以及经营性商业用房，办公楼的租赁期为5~20年不等，双方可在租赁到期前协商续租情况。

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

写字楼及商业86542489.54

合计86542489.54作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年110402466.00131470089.93

第二年64502701.5790206690.86

第三年44061707.4758819525.96

第四年33335237.9547896348.84

第五年28182783.5939940785.77

五年后未折现租赁收款额总额115791529.88151096085.27未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工费用12729460.8614744876.69

直接材料6843458.096188348.97

折旧费305562.635995096.64

其他7878733.747127657.38

合计27757215.3234055979.68

其中：费用化研发支出27757215.3234055979.68

167湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流

其他说明：

无

（2）其他说明无

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

无

3、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失丧失按照丧失与原价款控制控制公允控制子公与处丧失权之权之价值权之司股丧失丧失丧失丧失置投控制日合日合重新日合权投控制控制控制丧失控制子公资对权之并财并财计量并财资相权时权时权时控制权时司名应的日剩务报务报剩余务报关的点的点的点的权的点的称合并余股表层表层股权表层其他处置处置处置时点判断财务权的面剩面剩产生面剩综合价款比例方式依据报表比例余股余股的利余股收益层面权的权的得或权公转入享有账面公允损失允价投资

168湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

该子价值价值值的损益公司确定或留净资方法存收产份及主益的额的要假金额差额设福星惠誉格兰维尔有限公司

Starr

2025办结-

yland

100.0股权年06股权8144不适

Granv 0.00%

0%转让月01转让6316用

illeP

日手续.75

TYLT

D.(In

corpo

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nAust

ralia

)福星惠誉新南威尔士有限公不适司用

Starr

yland

NSWPT

YLTD.福星惠誉悉尼有限公司不适

Starr 用

yland

Sydne

yPTY

LTD.福星惠誉澳洲有限公司

Starr

yland

(Aust

ralia

)PTY

LTD.(

Incor

169湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

porat

einAu

stral

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其他说明：

注：2025年，公司子公司福星惠誉控股有限公司于2025年内设立香港汇辰投资有限公司（以下简称“香港汇辰”），将子公司福星惠誉格兰维尔有限公司 StarrylandGranvillePTYLTD.(IncorporateinAustralia)、福星惠誉新南威尔士有限公司 StarrylandNSWPTYLTD.、福星惠誉悉尼有限公司 StarrylandSydneyPTYLTD.和福星惠誉澳洲有限公司

Starryland(Australia)PTYLTD.(IncorporateinAustralia)100%股权转让至香港汇辰，再将持有的香港汇辰及其子公司 100%股权整体出售给亚洲行香港有限公司，股权转让款为2000万美元，已于2025年6月办结股权转让手续。

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

4、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

（1）新设子公司无

（2）注销子公司及孙公司名称注销时间成都福星天成置业有限公司2025年9月18日

170湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

广州福星惠誉房地产有限公司2025年10月21日广州福星惠誉德圆置业有限公司2025年3月7日广州番禺福星惠誉置业有限公司2025年5月29日惠州福星惠誉置业有限公司2025年8月7日海口福星惠誉置业有限公司2025年3月24日

171湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

福星枫桥（北京）置业发展有限公司2025年8月8日

福星智慧家（武汉）企业管理有限公司2025年7月9日福星宝碳湖北环境能源科技有限公司2025年10月10日

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接湖北福星新通过设立或

66000000

材料科技有汉川市汉川市金属制品100.00%0.00%投资等方式

0.00

限公司取得汉川市福星通过设立或

58938972热力生产和

热电有限公汉川市汉川市0.00%100.00%投资等方式.00供应司取得通过设立或武汉润信投41000000

武汉市武汉市投资与咨询100.00%0.00%投资等方式

资有限公司.00取得

福星惠誉控97000000武汉市武汉市房地产开发100.00%0.00%通过设立或

172湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

股有限公司0.00投资等方式取得武汉福星惠房地产开通过设立或

10000000

誉沌口置业武汉市武汉市发、商品房0.00%51.00%投资等方式

0.00

有限公司销售取得北京福星惠房地产开通过非同一

10000000

誉房地产有北京市北京市发、商品房0.00%100.00%控制下的企

0.00

限公司销售业合并取得北京宇盛宏通过非同一

11000000

利房地产开北京市北京市房地产开发0.00%80.00%控制下的企.00发有限公司业合并取得北京联朋聚经济贸易咨通过设立或

星商业咨询500000.00北京市北京市询、技术开0.00%100.00%投资等方式有限公司发与咨询取得湖北福星惠通过设立或

60000000

誉汉阳房地武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

产有限公司取得深圳市融福通过设立或

50000000

投资有限公深圳市深圳市实业投资0.00%100.00%投资等方式

0.00

司取得融福国际

(香港)有限公司

Financial

Fook

Internatio 投资、房地 通过设立或

nal (Hong 0.91 香港 香港 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式

Kong) 等 取得

Co.Limite

d.(Incorpora

te in

HKSAR)福星惠誉美国公司通过设立或美国德克萨房地产投资

Starryland 7.08 美国 0.00% 100.00% 投资等方式斯州开发

70RaineySt 取得

reetLLC融福国际（香港）置

业有限公司投资、房地通过设立或

90622000

FinancialF 香港 香港 产开发经营 0.00% 100.00% 投资等方式.00

ook(HongKo 等 取得

ng)Propert

yCO.LTD.尚善投资有限公司通过非同一

ShangShani 9062.20 香港 香港 实业投资 0.00% 100.00% 控制下的企

nvestments 业合并取得

Limited.三源传艺商通过非同一务咨询（上

991578.00上海上海咨询0.00%100.00%控制下的企

海）有限公业合并取得司通过设立或湖北圣亚投10000000

武汉市武汉市实业投资0.00%100.00%投资等方式

资有限公司.00取得

173湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

武汉福星惠通过设立或

50000000

誉新洲置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式.00有限公司取得武汉福星惠通过设立或

60000000

誉置业有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得深圳市福星通过设立或

10000000

惠誉房地产深圳市深圳市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得惠州市福星通过设立或

50000000

京洲置业有惠州市惠州市房地产开发0.00%60.00%投资等方式.00限公司取得湖北福星惠通过设立或

40000000

誉汉口置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得湖北福星惠通过设立或

10000000

誉置业有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得咸宁福星惠通过设立或

14000000

誉房地产有咸宁市咸宁市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

限公司取得恩施福星惠通过设立或

30000000

誉房地产有恩施市恩施市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

限公司取得湖北福星惠通过设立或

10000000

誉学府置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得湖北福星惠通过设立或

80000000

誉江岸置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得通过同一控福星银湖控60000000

武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合

股有限公司0.00并取得汉川金山房通过同一控

35000000

地产有限公汉川市汉川市房地产开发0.00%100.00%制下企业合

0.00

司并取得仙桃市银湖通过同一控

10000000

房地产有限仙桃仙桃房地产开发0.00%100.00%制下企业合.00公司并取得监利银湖房通过同一控

20000000

地产有限公监利监利房地产开发0.00%100.00%制下企业合.00司并取得武汉银湖科通过同一控

39000000

技发展有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合

0.00

公司并取得武汉鑫金福通过非同一

20000000

科技开发有武汉市武汉市房地产开发0.00%80.00%控制下的企

0.00

限公司业合并取得通过同一控仙桃银湖科30000000

仙桃仙桃房地产开发0.00%100.00%制下企业合

技有限公司.00并取得武汉银湖海通过同一控

10000000

峡科技发展武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合.00有限公司并取得武汉珈伟光通过同一控

11800000

伏照明有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合

0.00

公司并取得

174湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

通过同一控孝感银湖科60000000

孝感孝感房地产开发0.00%100.00%制下企业合

技有限公司.00并取得通过同一控荆州银湖科10000000

荆州荆州房地产开发0.00%100.00%制下企业合

技有限公司0.00并取得武汉银久科通过同一控

32591800

技发展有限武汉市武汉市房地产开发0.00%63.65%制下企业合.00公司并取得武汉银河盛通过设立或

20000000

世房地产有武汉市武汉市房地产开发0.00%70.00%投资等方式

0.00

限公司取得岳阳福星银通过设立或

38000000

湖置业有限岳阳市岳阳市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得武汉宏程银通过同一控

10000000

湖科技发展武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%制下企业合.00有限公司并取得湖北亿江南通过非同一

10000000

置业有限公监利监利房地产开发0.00%100.00%控制下的企.00司业合并取得旺前集团襄通过非同一阳东湖国际11000000

襄阳市襄阳市房地产开发0.00%100.00%控制下的企

酒店有限公0.00业合并取得司湖北福星惠通过设立或

30000000

誉江北置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得湖北福星惠通过设立或

10000000

誉欢乐谷置武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

业有限公司取得武汉福星惠通过设立或

1000000

誉欢乐谷有武汉市武汉市房地产开发0.00%80.00%投资等方式

000.00

限公司取得湖北福星惠通过设立或

48600000

誉武汉置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得湖北福星惠通过设立或

64000000

誉金桥置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得湖北福星惠通过设立或

1310000

誉三眼桥置武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

000.00

业有限公司取得通过设立或

惠州后湖置1000000.广东惠州广东惠州房地产开发0.00%100.00%投资等方式业有限公司00取得宜昌福星惠通过设立或

1100000

誉房地产有宜昌市宜昌市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

000.00

限公司取得湖北福星惠通过设立或

29000000

誉后湖置业武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

有限公司取得孝感福星惠通过设立或

30000000

誉房地产有孝感市孝感市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

限公司取得湖北福星惠1600000通过设立或

武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%

誉江汉置业000.00投资等方式

175湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

有限公司取得武汉福星惠房地产开通过设立或

10000000

誉藏龙置业武汉市武汉市发、商品房0.00%55.00%投资等方式

0.00

有限公司销售取得福星惠誉商通过设立或

10000000

业发展有限武汉市武汉市实业投资0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得湖北福星惠通过设立或

81632653

誉洪山房地武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

1.00

产有限公司取得湖北福星天通过设立或

10000000

成置业有限武汉市武汉市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

0.00

公司取得成都武海观通过非同一

27000000

堂置业有限成都市成都市房地产开发0.00%100.00%控制下的企

0.00

公司业合并取得简阳凤凰谷通过非同一

10000000

置业有限公简阳市简阳市房地产开发0.00%100.00%控制下的企.00司业合并取得赤峰福星惠通过设立或誉房地产有17500000

内蒙古内蒙古房地产开发0.00%100.00%投资等方式

限公司0.00

1取得（注）

宁波福星惠通过设立或

10000000

誉房地产有宁波市宁波市房地产开发0.00%70.00%投资等方式

0.00

限公司取得通过设立或余姚福乾置31000000

宁波市宁波市房地产开发0.00%100.00%投资等方式

业有限公司0.00取得天立不动产通过非同一

84965000（武汉）有武汉市武汉市房地产开发0.00%71.58%控制下的企

0.00

限公司业合并取得

基金管理、

珠海福星惠投资管理、通过设立或

10000000

誉基金管理珠海市珠海市投资基金、0.00%100.00%投资等方式.00

有限公司股权投资、取得资产管理

玩具、动漫通过非同一湖北惠昇动10000000

鄂州市鄂州市及游艺用品0.00%51.00%控制下的企

漫有限公司.00销售业合并取得福星智慧家通过设立或

12000000

生活服务有武汉市武汉市物业服务100.00%0.00%投资等方式.00限公司取得武汉福星文通过设立或

50000000文化艺术咨

化发展有限武汉市武汉市100.00%0.00%投资等方式.00询服务公司取得福星智算科通过设立或

50000000计算机系统技（湖北）武汉市武汉市70.00%0.00%投资等方式.00服务有限公司取得

注：1赤峰福星惠誉房地产有限公司于2026年1月9日处置。

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

176湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

注1：广州福星惠誉德圆置业有限公司于2025年3月7日注销；

注2：海口福星惠誉置业有限公司于2025年3月24日注销。

注3：广州番禺福星惠誉置业有限公司于2025年5月29日注销。

注4：福星智慧家（武汉）企业管理有限公司于2025年7月9日注销。

注5：惠州福星惠誉置业有限公司于2025年8月7日注销。

注6：福星枫桥（北京）置业发展有限公司于2025年8月8日注销。

注7：成都福星天成置业有限公司于2025年9月18日注销。

注8：福星宝碳湖北环境能源科技有限公司于2025年10月10日注销。

注9：广州福星惠誉房地产有限公司于2025年10月21日注销。

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额武汉福星惠誉欢乐谷

20.00%-48643704.84398020508.76

有限公司

天立不动产（武汉）

28.42%-61103.61343529362.92

有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

其他说明：

无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元子公期末余额期初余额司名流动非流资产流动非流负债流动非流资产流动非流负债

177湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

称资产动资合计负债动负合计资产动资合计负债动负合计产债产债武汉福星

39234105205021154289448217282248

惠誉1815651419275201

782338092235506216775895

欢乐5517341409261921

892.4072.1114.1528.3824.0089.9807.5021.8

谷有9.70.205.904.36

33003339

限公司天立不动

1424142513031303

产8603860373837383

90612210280071778185

（武6223622304240424

047.337.74185.1390.408.59198.9

汉）0.740.742.462.46

9309

有限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量武汉福星

-----惠誉欢乐602367711276172827693

24321852432185590441210610141061014

谷有限公.9162.247.88

24.2124.21.2845.9545.95

司天立不动

----

产（武

215002.1215002.180027.58381625.6381625.6-9135.65

汉）有限

4411

公司

其他说明：

无

2、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法

70RaineyStre 美国德克萨斯

美国特拉华州房地产开发66.67%权益法

etJVLLC 州联营企业武汉弘毅通达

商业投资发展武汉市武汉市商务信息咨询20.00%权益法有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

178湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（2）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计4996543.944996543.94下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

其他说明：

无

3、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

格 兰 中 心 有 限 责 任 公 司 （ GranCentralPtyLtd. ） 系 公 司 子 公 司 福 星 惠 誉 格 兰 维 尔 有 限 公 司

StarrylandGranvillePTYLTD.(IncorporateinAustralia)与 PBIAGrannvillePTYLTD.于 2023年出资设立的共同经营企业，其中 福 星 惠 誉 格 兰 维 尔 有 限 公 司 StarrylandGranvillePTYLTD.(IncorporateinAustralia) 持 有 51% 的 股 权 ，PBIAGrannvillePTYLTD.持有 49%股权，根据合作协议约定，双方成立管理委员会，各自委派 2名成员，每个成员均有一票表决权，因此纳入共同经营。2025年6月因子公司处置终止共同经营。

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

无

其他说明：

无

4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

5、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

179湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

1388000.3360000.4226000.

递延收益522000.00与资产相关

000000

1388000.3360000.4226000.

合计522000.00—

000000

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助522000.00186000.00

与收益相关的政府补助1752083.191446251.62

合计2274083.191632251.62

其他说明：

其中，本年涉及政府补助的项目：

本期收到政府补助计入当期损益项目列报项目的金额的金额

1、与资产相关的政府补助3360000.00——522000.00

信息化与技术节能改造项目递延收益、其他收益186000.00汉川市财政局超长期特别国债设备更

3360000.00递延收益、其他收益336000.00

新补助资金

2、与收益相关的政府补助1752083.19——1752083.19

汉川市产业倍增奖励资金942000.00其他收益942000.00

稳岗补贴385344.00其他收益385344.00

汉川供电公司电力需求侧响应补贴款300000.00其他收益300000.00

省知名品牌奖补资金100000.00其他收益100000.00主导行业标准制定奖补其他收益汉川财政局专精特新中小企业奖补其他收益国家知识产权优势企业奖补资金其他收益

汉川市市场监督管理局奖励资金20000.00其他收益20000.00

180湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

商务局支持扩大出口奖励其他收益

其他4713.57其他收益4739.19

合计5112057.572274083.19

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本集团的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收票据、应收款项融资、应收账款、应付票据、应付账

款、应付债券、长期应付款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1、市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

（1）汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团承受外汇风险主要与美元及澳元有关，除本集团的几个境外子公司以美元及澳元进行结算外，本集团主要经营地位于中国境内，主要业务活动以人民币计价结算。于2025年12月31日，本集团的外币货币性项目余额参见本附注六、60“外币货币性项目”。

本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外汇风险。但管理层负责监控汇率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。

汇率风险的敏感性分析见下表，反映了在其他变量不变的假设下，以下所列外币汇率发生合理、可能的变动时，由于货币性资产和货币性负债的公允价值变化将对净利润和股东权益产生的影响：

单位：人民币万元本年上年项目汇率变动对利润的影对股东权益的影对股东权益的影对利润的影响响响响

181湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

美元汇率上升对人民币升值4%-594.38-594.38-23.95-23.95

美元汇率下降对人民币贬值4%594.38594.3823.9523.95

欧元汇率上升对人民币升值7%12.3712.37-11.02-11.02

欧元汇率下降对人民币贬值7%-12.37-12.3711.0211.02

澳元汇率上升对人民币升值5%-207.43-207.43

澳元汇率下降对人民币贬值5%207.43207.43

港币汇率上升对人民币升值6%0.690.69-433.22-433.22

港币汇率下降对人民币贬值6%-0.69-0.69433.22433.22

（2）利率风险－现金流量变动风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。

于2025年12月31日，本公司带息债务列示如下（单位：人民币万元）：

浮动利率工具项目年末账面余额年初账面余额

短期借款7188.11

其他流动负债102332.615408.55

一年内到期的非流动负债156360.0098848.00

长期借款214000.00

合计258692.61325444.66固定利率工具项目年末账面余额年初账面余额

短期借款70800.0051262.66

其他流动负债15038.00

一年内到期的非流动负债134218.94103801.17

长期借款-156360.0069250.00

租赁负债4604.03

长期应付款146225.26

182湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

合计48658.94390181.12

利率风险敏感性分析：

利率风险敏感性分析基于下述假设：

*市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；

*对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；

*以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算相关金融资产和负债的公允价值变化。

于2025年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其它因素保持不变，本公司的净利润及股东权益将减少或增加约1954.02万元（2024年12月31日：1771.49万元）。

（3）其他价格风险本集团持有的分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的投资在资产负债表日以公允价值计量。

但该股权投资并非可在证券市场进行交易，因此，本公司并未承担着证券市场价格变动的风险。

公司目前也未面临其他价格风险。

2、信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

于2025年12月31日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括：合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；

对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

为降低信用风险，本集团成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

3、流动性风险

流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议，同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。2025年12月31日，本集团尚未使用的银行借款额度为人民币258260.00万元（2024年12月31日：人民币248572.00万元）。

于2025年12月31日，本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

单位：万元

183湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

项目1年以内1-2年2-3年3-4年4-5年5年以上

短期借款70884.30

应付票据26875.00

应付账款210460.42

其他应付款97972.22

一年内到期的非流动负债233326.06

其他流动负债88860.16

长期借款25000.0046850.0031900.008300.00103310.00

长期应付款59334.40

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值

年末公允价值项目

第一层次公第三层次公允价值计

第二层次公允价值计量合计允价值计量量持续的公允价值计量

（一）应收款项融资10999688.2210999688.22

其中：以公允价值计量的应

10999688.2210999688.22

收票据

（二）其他权益工具投资94133400.0094133400.00以公允价值计量且其变动计

94133400.0094133400.00

入其他综合收益的金融资产

其中：其他权益工具投资94133400.0094133400.00

1.湖北六维梦景动漫城有限

50001000.0050001000.00

责任公司

2.湖北知音传媒股份有限公

44132400.0044132400.00

司

（三）其他非流动金融资产26500000.0026500000.00以公允价值计量且其变动计

26500000.0026500000.00

入当期损益的金融资产

其中：影视作品投资26500000.0026500000.00

184湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（四）投资性房地产3914552238.00201201923.154115754161.15

其中：房屋、建筑物3914552238.00201201923.154115754161.15持续以公允价值计量的资产

3914552238.00332835011.374247387249.37

总额

2、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

项目期末公允价值重要可观察输入值投资性房地产

3914552238.00

其中：房屋、建筑物注

注：该房产可以从房地产市场获得与估价对象具有可比性的交易案例，且收益可以确定，故采用市场法进行估值。

3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

重要可观察项目期末公允价值输入值

（一）应收款项融资10999688.22注1

其中：以公允价值计量的应收票据10999688.22

（二）其他权益工具投资94133400.00注2

1.湖北六维梦景动漫城有限责任公司50001000.00

2.湖北知音传媒股份有限公司44132400.00

（三）其他非流动金融资产26500000.00

其中：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产26500000.00

其中：影视作品投资26500000.00注3

（四）投资性房地产201201923.15

房屋、建筑物201201923.15注4

注1：以公允价值计量的应收票据及卡信因剩余期限较短，账面价值与公允价值相近，采用票面金额作为公允价值。

注2：对湖北六维梦景动漫城有限责任公司、湖北知音传媒股份有限公司的股权投资，被投资方均为非上市公司，无法直接从证券市场取得可比价值，投资成本与估算的权益价值相近，采用投资成本作为公允价值。

注3：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产中的影视作品投资为公司投资的影视作品，由于影视作品的公允价值估值无可比市场价值，故根据投资成本估算其全部权益价值，采用投资成本作为公允价值。

185湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

注4：由于该房产无法从房地产市场获取与评估对象具有可比性的房地产市场交易案例，故不适于选用市场法进行评估，鉴于其可通过出租产生收益，故选用收益法进行评估。

4、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

报告期内，本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、应付票据、应付账款和其他应付款等，因剩余期限较短，账面价值和公允价值相近。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例福星集团控股有

湖北省汉川市实业投资70000.0020.56%20.56%限公司本企业的母公司情况的说明无本企业最终控制方是湖北省汉川市钢丝绳厂。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益。。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注九、2、在合营企业或联营企业中的权益。。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

其他说明：

无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系湖北福星生物科技有限公司同受一方控制惠之美生活服务集团有限公司列入关联方管理武汉银湖物业管理有限公司列入关联方管理武汉酱紫房地产经纪有限公司列入关联方管理武汉福惠益佳科技有限公司列入关联方管理

186湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

武汉福捷科创机电工程有限公司列入关联方管理

董事、监事及高级管理人员关键管理人员

其他说明：

无

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度惠之美生活服务物业服务及其他

89242585.44

集团有限公司费用

武汉银湖物业管物业服务、水电

915236.25

理有限公司费

武汉福惠益佳科维护、清洗及其

191430.52

技有限公司他费用武汉福捷科创机

电梯维保服务费179519.66电工程有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

福星集团控股有限公司电、蒸汽426888.05

湖北福星生物科技有限公司电、蒸汽6120220.204494258.36

汉川月畔湾酒店有限公司电、蒸汽586501.33惠之美生活服务集团有限公

车位租金5956653.01司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无

（2）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕福星集团控股有限公

5000.002025年03月11日2026年03月10日否

司福星集团控股有限公

4000.002025年07月03日2026年07月02日否

司

187湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

福星集团控股有限公

2000.002025年07月03日2026年07月02日否

司福星集团控股有限公

4000.002025年07月10日2026年07月09日否

司福星集团控股有限公

4000.002025年07月10日2026年07月09日否

司福星集团控股有限公

4000.002025年07月14日2026年07月13日否

司福星集团控股有限公

4000.002025年07月21日2026年07月20日否

司福星集团控股有限公

2000.002025年07月21日2026年07月20日否

司福星集团控股有限公

5000.002024年04月01日2027年03月31日否

司福星集团控股有限公

5000.002024年07月30日2027年07月29日否

司福星集团控股有限公

7000.002024年07月30日2027年07月29日否

司福星集团控股有限公

22000.002022年02月14日2027年02月14日否

司福星集团控股有限公

80000.002024年07月30日2039年05月21日否

司福星集团控股有限公

49746.192024年06月25日2027年06月25日否

司福星集团控股有限公

43000.002023年03月27日2026年03月27日否

司福星集团控股有限公

36500.002023年12月07日2026年12月07日否

司福星集团控股有限公

39999.982023年07月09日2028年07月09日否

司福星集团控股有限公

30269.972021年01月12日2028年01月12日否

司福星集团控股有限公

30000.002021年03月05日2027年03月05日否

司福星集团控股有限公

57007.612020年05月20日2027年05月20日否

司福星集团控股有限公

4000.002018年11月21日2027年11月20日否

司福星集团控股有限公

6500.002018年11月21日2027年11月20日否

司福星集团控股有限公

5000.002018年11月21日2027年11月20日否

司关联担保情况说明无

（3）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入惠之美生活服务集团

40000000.002021年08月13日2025年04月30日已清偿

有限公司拆出

188湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

（4）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬2629178.004336163.45

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备湖北福星生物科

应收账款726163.317261.63560944.035609.44技有限公司汉川月畔湾酒店

应收账款42486.00424.8628326.00283.26有限公司惠之美生活服务

应收账款1414400.0042856.32集团有限公司

合计2183049.3150542.81589270.035892.70汉川月畔湾酒店

其他应收款81262.94812.6324782.30247.82有限公司武汉银湖物业管

其他应收款202817.0710810.03理有限公司惠之美生活服务

其他应收款810298.21116579.97集团有限公司

合计1094378.22128202.6324782.30247.82惠之美生活服务

预付款项29715925.48集团有限公司武汉银湖物业管

预付款项37117.19理有限公司

合计29753042.67

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额惠之美生活服务集团有限公

应付账款5768176.70司武汉福捷科创机电工程有限

应付账款1358595.40公司

应付账款武汉福惠益佳科技有限公司617816.84

应付账款武汉银湖物业管理有限公司534812.02惠之美生活服务集团有限公

其他应付款10321576.43司武汉福捷科创机电工程有限

其他应付款245468.72公司

其他应付款武汉银湖物业管理有限公司96054.27

其他应付款湖北福星生物科技有限公司42938.73

合计18985439.11

189湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

十五、股份支付

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

（1）资本承诺单位：万元项目年末余额年初余额已签约但尚未于财务报表中确认的

—土地成本56583.8167537.50

合计56583.8167537.50

（2）出资承诺单位：万元项目年末余额年初余额

已设立子公司但尚未实际出资：

—出资承诺59877.20141882.20

合计59877.20141882.20

2、或有事项

（1）为商品房承购人向银行抵押借款提供担保事项

本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截至2025年12月31日，尚未结清的担保金额为人民币223813.16万元，截止目前本集团未因上述担保而承受重大损失，本集团认为与提供该等担保相关的风险较小。

截至2025年12月31日，除上述事项外，本集团无需要披露其他的重大或有事项。

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

截止至报告日，本公司无需要披露的重要的非调整事项。

2、利润分配情况于2026年4月28日，本公司第十一届董事会第十九次会议和第十一届监事会第十二次会议审计通过了《关于2025年度利润分配预案》的议案，根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》等相关法律、法规

190湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文的规定，综合考虑当前宏观经济形势和行业情况，结合公司经营发展需要等因素，经董事会决议，公司拟定2025年度不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。该利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。

十八、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

（1）报告分部的确定依据与会计政策

根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为三个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。

本公司的经营分部的分类与内容如下：

A、房地产分部：房地产开发及销售；

B、金属制品分部：生产及销售金属制品；

C、其他分部：设备制造、热力生产和供应、商业运营。

管理层出于配置资源和评价业绩的决策目的，对各业务单元的经营成果分开进行管理。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目房地产分部金属制品分部其他分部分部间抵销合计

2925443685.03834967087.9

一、营业收入893454188.6186290339.30-70221125.01

22

2923771308.83834967087.9

对外营业收入845926329.8665269449.18

82

分部间交易收入1672376.1447527858.7521020890.12-70221125.01

其中：主营业务2770354944.23656468727.9

821774921.2864338862.44

收入68

2500069319.23315268836.0

二、营业成本797333195.2926274565.86-8408244.36

54

其中：主营业务2460807958.13254207454.0

775858879.0525948861.26-8408244.36

成本05

三、销售费用221619552.9510294972.175266056.36237180581.48

---

四、营业利润1988671498.2

4198174361.130079528.081825484076.84004907411.6（亏损）7

195

-

20947695503.2262028414.98003737181.122320508290.

五、资产总额8892952809.1

736066

3

-

16901311572.1768661009.72456224088.216111689055.

六、负债总额5014507615.6

687407

2

七、补充信息：

1.资本性支出100258.421384020.00161188.801645467.22

2.折旧和摊销费

12362970.4919746906.135512543.61-3439376.3334183043.90

用

3.折旧和摊销费

191湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

用以外的非现金费用

-

2821053754.31826053767.42461903052.8

4.资产减值损失2485979.852187690448.7

505

5

5.信用减值损失80785265.24-4174500.352171.429496429.0786109365.38

（3）对外交易收入信息

A、产品和劳务的对外交易收入项目本年发生额房地产分部

2923771308.88

金属制品分部

845926329.86

其他

65269449.18

合计

3834967087.92

B、地理信息

对外交易收入的分布：

项目本年发生额中国大陆地区

3793995438.44

中国大陆地区以外的国家和地区

40971649.48

合计

3834967087.92

注：对外交易收入归属于客户所处区域。

非流动资产总额的分布：

项目年末余额中国大陆地区

4723084612.51

中国大陆地区以外的国家和地区

74620458.98

合计

4797705071.49

注：非流动资产归属于该资产所处区域。

C、主要客户信息

本集团的客户较为分散，不存在单个与本集团交易超过10%的客户。

192湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

3、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利200000000.00

其他应收款2127239464.192147302922.97

合计2327239464.192147302922.97

（1）应收利息

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

应收子公司股利200000000.00

合计200000000.00

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收往来款项2127096964.192147148296.84

备用金150000.00150000.00

193湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

员工公积金及保险6188.01

减：坏账准备-7500.00-1561.88

合计2127239464.192147302922.97

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2127096964.192147304484.85

1至2年150000.00

合计2127246964.192147304484.85

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合21272212722147321473

7500.01561.8

计提坏46964.100.00%39464.04484.100.00%0.00%02922.

08

账准备19198597其

中：

组合2

1500007500.01425001561881561.8154626

账龄组0.01%5.00%0.01%1.00%.000.00.018.13合组合3应收合

21270212702147121471

并范围

96964.99.99%96964.48296.99.99%48296.

内关联

19198484

方的款项

21272212722147321473

7500.01561.8

合计46964.39464.04484.02922.

08

19198597

按组合计提坏账准备：组合中，按账龄组合计提坏账准备单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内150000.007500.005.00%

合计150000.007500.00

确定该组合依据的说明：

无

按组合计提坏账准备：组合中，应收合并范围内关联方的款项组合计提坏账准备

194湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例应收合并范围内关联方的款

2127096964.19

项

合计2127096964.19

确定该组合依据的说明：

无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额1561.881561.88

2025年1月1日余额

在本期

本期计提5938.125938.12

2025年12月31日余

7500.007500.00

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）坏账准备计提情况

本年变动金额类别年初余额年末余额收回或转销或其他计提转回核销变动

其他应收款坏账准备1561.885938.127500.00

合计1561.885938.127500.00

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

福星惠誉控股有应收合并范围内1172760000.0

1年以内55.13%

限公司关联方的款项0

195湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

湖北福星惠誉江应收合并范围内

687754000.001年以内32.33%

北置业有限公司关联方的款项湖北亿江南置业应收合并范围内

153363802.211年以内7.21%

有限公司关联方的款项湖北福星惠誉后应收合并范围内

98212558.221年以内4.62%

湖置业有限公司关联方的款项湖北福星惠誉三应收合并范围内

眼桥置业有限公9010000.001年以内0.42%关联方的款项司

2121100360.4

合计99.71%

3

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

758122747376892388381230359758182747194316581563866165

对子公司投资

6.733.023.716.738.088.65

758122747376892388381230359758182747194316581563866165

合计

6.733.023.716.738.088.65

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价位期初余额计提减值

（账面价追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）福星惠誉

5080600181417832664211814178

控股有限

000.00064.94935.06064.94

公司湖北福星新材料科4774986192054845488161943165

技有限公06.88869.8558.65818.08司武汉润信

41000004100000

投资有限

0.000.00

公司福星智慧家生活服115800011580001158000

0.00

务有限公0.000.000.00司武汉福星

273830522616945000000

文化发展0.00

1.778.230.00

有限公司福星宝碳

湖北环境600000.0600000.0能源科技00有限公司福星智算

科技（湖北）有限公司

196湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

56386611943165600000.0182575838123033768923

合计

658.65818.080064.94593.71883.02

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

其他业务8930847.5176081.9568057603.71

合计8930847.5176081.9568057603.71

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务

197湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

无无无无无其他说明无

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于0年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入，0.00元预计将于0年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额无无

其他说明：

无

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置子公司的投资收益-394683.62

对子公司长期股权投资的股利收益200000000.0014600000.00

合计199605316.3814600000.00

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-92858280.73计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

0.00

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动13290352.88损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的

25930087.08

资金占用费

委托他人投资或管理资产的损益0.00

对外委托贷款取得的损益0.00

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而

0.00

产生的各项资产损失

198湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

单独进行减值测试的应收款项减值准

0.00

备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有

0.00

被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期

0.00

初至合并日的当期净损益

非货币性资产交换损益0.00

债务重组损益0.00企业因相关经营活动不再持续而发生

0.00

的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对

0.00

当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确

700000.00

认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变0.00动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投

-1068881025.72资性房地产公允价值变动产生的损益

交易价格显失公允的交易产生的收益0.00与公司正常经营业务无关的或有事项

0.00

产生的损益

受托经营取得的托管费收入30416931.03除上述各项之外的其他营业外收入和

0.00

支出

减：所得税影响额-270768025.50

少数股东权益影响额（税后）-2454138.61

合计-818179771.35--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-55.79%-2.59-2.59利润扣除非经常性损益后归属于

-44.73%-2.07-2.07公司普通股股东的净利润

199湖北福星科技股份有限公司2025年年度报告全文

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

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