本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
山东华素制药有限公司拟质押贷款所涉及的
“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利评估项目资产评估报告
山东鲁业评报字[2025]第 WH007 号（共一册，第一册）山东鲁业房地产土地评估有限公司
2025年7月22日资产评估报告
目录
声明....................................................1
一、委托人、产权持有人及合同约定其他使用人......................4
二、评估目的................................................6
三、评估对象和评估范围..........................................7
四、价值类型................................................8
五、评估基准日...............................................8
六、评估依据................................................8
七、评估方法...............................................10
八、评估程序实施过程和情况.....................................11
九、评估假设...............................................13
十、评估结论...............................................14
十一、特别事项说明............................................14
十二、评估报告使用限制说明.....................................15
十三、评估报告日.............................................16
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章...................16
资产评估报告附件.............................................17山东鲁业房地产土地评估有限公司资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用
评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
1资产评估报告
山东华素制药有限公司拟质押贷款所涉及的
“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利评估项目资产评估报告摘要
日照银行股份有限公司威海分行：
山东鲁业房地产土地评估有限公司接受日照银行股份有限公司威海分行的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，对山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共
10项专利在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：我公司接受日照银行股份有限公司威海分行的委托，对山东华素制药有限公司拟融资行为所涉及的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明
专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利于评估基
准日的市场价值进行评估，本次评估的市场价值仅供该经济行为提供资产价值参考。
评估对象：山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项
发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利的市场价值。
评估范围：山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项
发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利。专利明细如下：
序专利专利申授权专利名称发明人专利号证书号授权公告号号权人请日公告日
一种氰基转移催化 王熙红；滕世涛；郑海 ZL20211059 2021年5月 2023 年 3
1 第 5804445 号 CN113265392B
剂及其制备方法轩；刁玲玲6760.331日月24日山东王熙红；毕磊；滕世涛；
一种原料药配制用 ZL20192104 2019年7月 2019年 12
2 华素 郑海轩；纪德刚；邵宗 第 9738948 号 CN209765354U
控温装置2881.85日月10日制药辉；田军财一种用于盐酸贝尼有限王熙红；毕磊；滕世涛；
ZL20192090 2019年6月 2020 年 6
3 地平生产的旋转蒸 公司 郑海轩；纪德刚；邵宗 第 10868340号 CN210874167U
4660.017日月30日
发仪辉；田军财
ZL20192242 2019 年 12 2020年 10
4 一种离心机 侯占军 第 11597713号 CN211613087U
9458.X 月 30 日 月 2 日
2资产评估报告
一种制药用带有废
ZL20192242 2019 年 12 2020 年 9
5 气净化系统的有机 滕世涛 第 11579222号 CN211586524U
9274.3月30日月29日
合成装置
一种制药剂专用压 ZL20192243 2019 年 12 2020 年 9
6 滕世涛 第 11589304号 CN211585433U
滤机1400.9月30日月29日
一种平板式铝塑泡 王熙红；毕磊；滕世涛； ZL20192080 2019年5月 2020 年 2
7 第 10019835号 CN210028152U
罩包装机郑海轩4930.030日月7日王熙红；毕磊；滕世涛；
一种原料药制备用 ZL20192090 2019年6月 2020 年 2
8 郑海轩；纪德刚；邵宗 第 10074196号 CN210089282U
的真空干燥箱4903.017日月18日辉；田军财王熙红；纪德刚；黄连
ZL20212344 2021 年 12 2022 年 6
9 一种泡罩包装机 军；邵宗辉；刘青海； 第 16734802号 CN216734893U
8719.6月31日月14日
刁玲玲王熙红；纪德刚；黄连
ZL20222004 2022年1月 2022 年 6
10 一种上旋式筛片机 军；邵宗辉；刘青海； 第 16785921号 CN216800556U
0173.67日月24日
刁玲玲
评估基准日：2025年3月31日
价值类型：市场价值
评估方法：收益法评估结论：经采用收益法对山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利
共10项专利进行了评估，在评估基准日2025年3月31日评估值为4079.00万元（人民币大写金额为肆仟零柒拾玖万元整）。
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期自评估基准日起一年，自评估基准日2025年3月31日起至2026年3月30日止。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
3资产评估报告
山东华素制药有限公司拟质押贷款所涉及的
“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利评估项目资产评估报告正文
日照银行股份有限公司威海分行：
山东鲁业房地产土地评估有限公司（以下简称“我公司”）接受日照银行股
份有限公司威海分行的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用收益法，对山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人及合同约定其他使用人
（一）委托人概况
本次资产评估的委托人：日照银行股份有限公司威海分行。
统一社会信用代码：91371002MA3CLY879N
注册地址：山东省威海市环翠区世昌大道26号。
负责人：姜岩
成立日期：2016年11月18日
营业期限：2016年11月18日至无固定期限
经营范围：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内结算；办
理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑付、承销政府债券；代理买卖外汇；从事银行卡业务；代理收付款款项及代理保险业务；提供信用证服务及担保；提供保管箱服务；经中国银监会或其他享有行政许可权的机构核准或备案并经上级机构授权的业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）产权持有人概况
产权持有人为：山东华素制药有限公司
统一社会信用代码：91371000065949524E
4资产评估报告
类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
住所：威海市羊亭镇个体私营经济工业园
法定代表人：侯占军
注册资本：壹亿元整
成立日期：2013年04月15日
营业期限：2013年04月15日至2063年04月15日经营范围：药品的生产、销售。（依法禁止的项目除外，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（2）企业简介
山东华素制药有限公司成立于2013年4月，注册资金1亿元，位于威海市羊亭镇个体私营经济工业园，是上市公司北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（股票代码：000931）旗下的子公司及“医药大健康战略”的主要药品生产基地。公司于2016年2月取得《药品生产许可证》，2018年正式投产运营，为高新技术企业、山东省“专精特新”中小企业、山东省制造业单项冠军企业、山东省瞪羚企业等。
公司是一家以生产、研发心脑血管类药物为主的现代化制药企业，主要生产化学原料药和片剂，产品涵盖抗高血压药、降血糖药领域。主打产品盐酸贝尼地平片（注册商标：元治）为新一代的钙离子拮抗剂（CCB），国内首仿、国家 863计划、火炬计划产品。用于原发性高血压的治疗，其治疗机理为独特的三通道理论，能在降血压的同时全面保护患者的心脑肾等重要器官，特别适合慢病管理。
该产品 2mg、4mg、8mg 规格 2023 年均已通过一致性评价，自 2019 年以来，已连
续第五年荣登“中国医药*品牌榜”，2022-2023年获评山东省“品质鲁药”建设优秀产品，2023年被评为山东省优质品牌产品。另一主要产品格列吡嗪分散片（注册商标：元坦 ）为国内独家剂型产品，用于治疗 II 型糖尿病，2024 年 4 月，通过一致性评价。
公司占地面积约4.2万平方米，包括综合楼、固体制剂车间、原料药车间、仓库四个主要建筑单体。公司拥有现代化生产车间，净化装修按欧盟 GMP 标准进行，生产设备均为国内行业领先水平。近年来在原有高起点基础上，公司逐步推动加
5资产评估报告
大信息化、自动化和智能化的升级改造。
2019 年以来，陆续进行原料药车间自动化改造，采用 DCS 自动控制系统代替人工操作方式。对固体制剂车间进行升级改造，购置国际先进的药品内包、外包联线自动化生产设备，配套 AGV 自动搬运车，实现产品从生产线自动搬运入库。
2022-2023年，在固体制剂车间增加配料称量系统，实现生产过程信息化、数字化的管理，新增安全信息化管理系统建设，提高安全生产管理能力。2024年在固体制剂车间继续增加了流化床、胶囊填充机及一条进口自动化包装线，满足新厂品落地的同时也扩充了总产能，同时考虑布局仓储 WMS 系统、质量 QMS 系统等进行信息化、智能化工厂升级，旨在大力推动“机械化换人、自动化减人、智能化无人”为重点的新一轮高水平安全、高效生产车间改造升级。
2018年公司投产运营当年营业收入0.96亿元，利润2800万元。2018年至2024年，年均营业收入增长幅度保持在20%以上，2024年突破6亿元，纳税突破1亿元，位列威海市第29位。
截止目前，公司已获批11项发明专利，33项实用新型专利；自主开发的1-苄基-3-哌啶醇项目获得国家科技部“科技助力经济2020”重大专项立项并获得国家专项资金；获批工信部两化融合贯标体系认定；取得国家知识产权局知识产权
管理体系认证证书；获批山东省数字经济辰星工厂、山东省企业技术中心、山东
省“一企一技术”研发中心、全省质量标杆典型经验名单、省级智能制造场景、省级绿色制造单位；荣获山东省巾帼优秀管理案例称号；获评国家知识产权优势
企业、DCMM 二级企业、山东省管理标杆企业、山东省五一劳动奖状等多项省级以上荣誉称号。
（三）合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告仅供委托人内部参考使用。资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。
本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的
我公司接受日照银行股份有限公司威海分行委托，对山东华素制药有限公司拟融资行为所涉及的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一
6资产评估报告种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利于评估基准日的市场
价值进行评估，本次评估的市场价值仅供该经济行为提供资产价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、
“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利的市场价值。
（二）评估范围
山东华素制药有限公司“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、
“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利。
（三）评估对象概况
纳入本次评估范围的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、
“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利具体情况如下：
专利权一览表序专利专利申授权专利名称发明人专利号证书号授权公告号号权人请日公告日
一种氰基转移催化 王熙红；滕世涛；郑海 ZL20211059 2021年5月 2023 年 3
1 第 5804445 号 CN113265392B
剂及其制备方法轩；刁玲玲6760.331日月24日王熙红；毕磊；滕世涛；
一种原料药配制用 ZL20192104 2019年7月 2019年 12
2 郑海轩；纪德刚；邵宗 第 9738948 号 CN209765354U
控温装置2881.85日月10日辉；田军财一种用于盐酸贝尼王熙红；毕磊；滕世涛；
ZL20192090 2019年6月 2020 年 6
3 地平生产的旋转蒸 郑海轩；纪德刚；邵宗 第 10868340号 CN210874167U
4660.017日月30日
发仪山东辉；田军财
华素 ZL20192242 2019 年 12 2020年 10
4 一种离心机 侯占军 第 11597713号 CN211613087U
制药 9458.X 月 30 日 月 2 日一种制药用带有废有限
ZL20192242 2019 年 12 2020 年 9
5 气净化系统的有机 公司 滕世涛 第 11579222号 CN211586524U
9274.3月30日月29日
合成装置
一种制药剂专用压 ZL20192243 2019 年 12 2020 年 9
6 滕世涛 第 11589304号 CN211585433U
滤机1400.9月30日月29日
一种平板式铝塑泡 王熙红；毕磊；滕世涛； ZL20192080 2019年5月 2020 年 2
7 第 10019835号 CN210028152U
罩包装机郑海轩4930.030日月7日王熙红；毕磊；滕世涛；
一种原料药制备用 ZL20192090 2019年6月 2020 年 2
8 郑海轩；纪德刚；邵宗 第 10074196号 CN210089282U
的真空干燥箱4903.017日月18日辉；田军财
7资产评估报告
王熙红；纪德刚；黄连
ZL20212344 2021 年 12 2022 年 6
9 一种泡罩包装机 军；邵宗辉；刘青海； 第 16734802号 CN216734893U
8719.6月31日月14日
刁玲玲王熙红；纪德刚；黄连
ZL20222004 2022年1月 2022 年 6
10 一种上旋式筛片机 军；邵宗辉；刘青海； 第 16785921号 CN216800556U
0173.67日月24日
刁玲玲
纳入本次评估范围的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利中所列权利人山东华素制药有限公司。
（三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）本次资产评估未引用其他机构出具的报告结论。
四、价值类型资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。经资产评估师与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目评估基准日是2025年3月31日。
评估基准日是由委托人根据有利于经济行为实现的原则，以及考虑到资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况等因素综合确定。
六、评估依据
（一）经济行为依据
1、委托人与山东鲁业房地产土地评估有限公司签订的《资产评估委托合同》。
（二）法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日，中华人民共和国主
席令第46号中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次
会议通过)；
8资产评估报告
2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日，中华人民共和国主席
令第15号，第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正)；
3.《资产评估行业财政监督管理办法》（2017年4月21日中华人民共和国财政部令第86号根据2019年1月2日《财政部关于修改<会计师事务所执业许可和监督管理办法>等2部部门规章的决定》修改）
4.《中华人民共和国专利法》(2008年12月27日，中华人民共和国主席令第
8号，第十一届全国人民代表大会常务委员会第六次会议)；
5.其他与资产评估相关的法律、法规等。
（三）准则依据
1.《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
3.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；
4.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；
5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；
6.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；
7.《资产评估执业准则—无形资产》（中评协〔2017〕37号）；
8.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；
9.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；
10.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；
11.《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49号）；
（四）权属依据
1.发明专利证书、实用新型专利证书；
2.其他文件等。
（五）取价依据
1.评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率；
9资产评估报告
2.同花顺金融终端；
3.企业提供的主要产品目前及未来年度市场预测资料；
4.资产评估专业人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
5.与此次资产评估有关的其他资料。
（六）其他参考依据
1.产权持有人提供的资产评估明细表；
七、评估方法
（一）评估方法的选择
对于无形资产的评估方法主要包括市场法、收益法、成本法。
采用市场法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。由于目前国内外与评估对象相似的交易案例极少，且信息不透明，缺乏可比性，因此不适宜采用市场法评估。
本次评估对象中专利无账面价值且无形资产的投入成本难以计量、且成本与
产出存在弱对应性，即很难通过投入的成本来反映资产的价值。基于以上因素，本次评估不适用成本法。
收益法应用的技术思路是把无形资产预计在未来年度获得的所占企业收益的一定份额折现后加和得出评估值。由于本次评估的无形资产未来的收益存在可预测性。因此，本次评估我们选用了收益法中的销售收入分成率法。
（二）评估方法的简介
纳入本次评估范围的无形资产为“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发
明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利。根据可以收集到资料的情况确定对这“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专
利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利的评估采用
销售收入分成率法，即预测利用该无形资产生产的产品的销售情况，计算未来可能取得的收益，通过一定的分成率(即待估资产在未来收益中应占的份额)确定评估对象能够为企业带来的利益，并通过折现求出评估对象在一定的经营规模下在评估基准日的市场价值。计算公式为：
10资产评估报告
收入分成模型的基本公式如下：
其中：P 为评估价值
r 为折现率
Rt 为第 t 年的收入
K 为分成率
n 为经济寿命年限
t 为时序，未来第 t 年。
八、评估程序实施过程和情况资产评估专业人员于2025年7月8日至2025年7月22日对评估对象涉及的
无形资产（10项专利）实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
（一）接受委托
我公司与委托人洽谈，就评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估报告使用范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及
支付方式、评估工作各方参与人工作配合和协助等资产评估业务基本事项达成一致，签订资产评估委托合同，拟定评估计划。
（二）前期准备
针对本项目特点和资产分布情况，我公司制定了资产评估方案，组建了评估团队。
为便于产权持有人的财务与资产管理人员理解并提交资产评估资料，我公司对产权持有人相关配合人员进行了资产评估资料准备工作培训，并指派专人指导产权持有人清查资产、准备评估资料、核实资产、验证资料，对资产评估资料准备过程中遇到的问题进行解答。
（三）现场调查资产评估专业人员于2025年7月8日至2025年7月22日对评估对象涉及的
11资产评估报告
无形资产进行了必要的清查核实，对产权持有人的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。
（1）评估准备阶段
根据评估范围无形资产的特点，按照我公司评估规范化要求，指导企业填写《无形资产——其他无形资产》资产评估明细表。
（2）现场盘点及鉴定阶段
针对无形资产的性质及特点，了解其研发人员的工龄、在研发领域的技术成果及相关资质证书等情况；根据资产评估申报表的内容进行核实和勘察，查阅专有技术产研发投入资料，核实资产权属情况；了解无形资产的有效性、类别、技术状况、法律状态、实施状况等事项；获取无形资产的未来收入、成本以及费用等预测资料。
（3）查验产权证明文件
对评估范围的无形资产进行调查，以确认产权情况。
（四）资料收集
资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。
（五）评定估算
资产评估专业人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
（六）内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。
12资产评估报告
（七）编制和提交评估报告
根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告，经内部三级审核确定资产评估报告书；
在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通后，向委托方提交资产评估报告书。
（八）整理归集评估档案资产评估专业人员将已经执行完毕的评估报告及工作底稿等形成符合准则要
求的档案，并移交档案管理部门。
九、评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
（一）一般假设
1.假设评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无
重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2.假设评估基准日后产权持有人持续经营。
3.假设评估基准日后产权持有人的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务。
4.假设产权持有人完全遵守所有有关的法律法规。
5.假设评估基准日后无人力不可抗拒因素及不可预见因素对产权持有人造成重大不利影响。
（二）特殊假设
1.假设评估基准日后产权持有人在现有管理方式和管理水平的基础上，经营
范围、方式与目前方向保持一致。
2.假设评估基准日后产权持有人采用的会计政策和编写此份报告时所采用的
会计政策在重要方面保持一致。
3.假设产权持有人相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等
13资产评估报告
评估基准日后不发生重大变化。
4.假设评估基准日后产权持有人的产品或服务保持目前的市场竞争态势。
5.假设评估基准日后产权持有人的研发能力和技术先进性保持目前的水平。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、评估结论经采用收益法对山东华素制药有限公司的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专利进行了评估，在评估基准日2025年3月31日评估值为4079.00万元（人民币大写金额为肆仟零柒拾玖万元整）。
十一、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力
所能评定估算的有关事项：
（一）根据《资产评估对象法律权属指导意见》的规定，资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属确认或发表意见超出资产评估专业人员的执业范围，资产评估专业人员不对评估对象的法律权属提供保证。
（二）本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确
定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果会失效。
（三）本次评估结论是在依照前面所列评估依据（行为依据、法律依据、准则依据、产权依据、取价依据）并按照山东华素制药有限公司提供的经营发展规
划、计划销售额及财务计划中的成本费用预算为基础做出的。
（四）山东华素制药有限公司提供的与评估相关的资料，是编制本报告的基础，山东华素制药有限公司应对其资料的真实性、合法性负责，并承担相应的法
14资产评估报告律责任。资产评估师的职责是对评估对象进行价值估算并发表专业意见，对其资料的真实性、合法性进行必要查验，但不对资料权属发表法律意见。
（五）对企业存在的可能影响评估结论的其他事项，在企业委托时未作特殊
说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担任何责任。
（六）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
（七）本报告评估结果没有考虑委托人或有负债因素、快速变现、税费转嫁
等特殊的交易方式，以及可能发生的抵押到期清偿、权利转移等因素对评估对象价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自然力和其他不可抗力对评估对象价值的影响。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）资产评估报告使用范围
1.资产评估报告的使用人为：日照银行股份有限公司威海分行。
2.资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。
3.资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。委托人当在
载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。
4.未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评
估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。
5.未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披
露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资
15资产评估报告
产评估报告的使用人。
（四）本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解
和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和
资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后出具的专业报告，在资产评估机构盖章及资产评估师签名后方可正式使用。
十三、评估报告日本资产评估报告日为2025年7月22日。
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
资产评估师：
资产评估师：
山东鲁业房地产土地评估有限公司
2025年7月22日
16资产评估报告
资产评估报告附件
附件一、产权持有人承诺函
附件二、资产评估师承诺函
附件三、产权持有人营业执照复印件
附件四、专利证书
附件五、资产评估明细表
附件六、资产评估机构营业执照副本复印件
附件七、资产评估师职业资格证书登记卡复印件
17资产评估报告
18资产评估师承诺函
山东华素制药有限公司：
受贵公司的委托，因拟融资的需要，我们对贵公司的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”1项发明专利、“一种原料药配制用控温装置”等9项实用新型专利共10项专
利进行评估，以2025年3月31日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
1.具备相应的执业资格。
2.评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致。
3.对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
4.根据资产评估准则选用了评估方法。
5.充分考虑了影响评估价值的因素。
6.评估结论合理。
7.评估工作未受到非法干预并独立进行。
资产评估师签名：
资产评估师签名：
2025年7月22日
192021222324252627282930无形资产评估明细表
评估基准日：2025年3月31日
项目名称：山东华素制药有限公司的“一种氰基转移催化剂及其制备方法”等共10项专利单位：人民币万元预测数据项目名称
2025年4月-12月2026年2027年2028年2029年
销售收入(1)24927.5539254.3543179.7838861.8133032.53
销售收入分成率(2)3.45%3.10%2.79%2.51%2.26%
销售收入分成额(3)859.881218.671206.48977.25747.60
折现率(4)10.58%10.58%10.58%10.58%10.58%
折现年限(5)0.221.222.223.224.22
折现系数(折现率 r= ) (6) 0.9779 0.8843 0.7997 0.7232 0.6540
销售收入分成额现值(7)840.871077.72964.87706.77488.95
评估值(8)4079
3132333435
沪公网安备31011802005267号
