江苏中南建设集团股份有限公司2024年第一季度报告
证券代码：000961 证券简称：ST 中南 公告编号：2024-076
江苏中南建设集团股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2024年第一季度报告的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司董事长陈锦石，董事、财务总监夏佐波声明：保证2024年第一季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3、公司2024年第一季度报告未经审计。
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元
项目2024年1~3月2023年1~3月同比增减
营业收入9871591664.9111129557467.17-11.30%
归属于母公司股东的净利润-600799489.90-665649652.029.74%
归属于母公司股东的扣除非经常性损益的净利润-621274222.17-648375399.904.18%
经营活动产生的现金流量净额23057532.85358139479.80-93.56%
基本每股收益-0.157-0.1749.77%
稀释每股收益-0.157-0.1749.77%
加权平均净资产收益率-2.43%-4.72%+2.29个百分点项目2024年3月31日2023年12月31日增减变动
总资产221272471518.16226906602055.59-2.48%
归属于母公司股东的所有者权益8580724832.109226697746.73-7.00%
公司总股份数38265589013826558901-
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元
项目2024年1~3月说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）672812.39--计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按--
2501330.31照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性--金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和-169554.85可供出售金融资产取得的投资收益
债务重组损益8052815.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出18453597.72--
非经常性损益总额29511000.68--
减：非经常性损益的所得税影响数7377750.17--
归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）1658518.24--
合计20474732.27--公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的情况。
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
1江苏中南建设集团股份有限公司2024年第一季度报告
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
单位：元项目2024年3月31日2023年12月31日增减变动说明
其他非流动负债42093155.1280102690.32-47.45%待转销项税减少
项目2024年1~3月2023年1~3月同比增减说明
所得税费用108092816.12202922371.94-46.73%所得减少
信用减值损失-307331946.26-66166489.28-364.48%应收款项计提减值准备增加
投资收益271220523.2153641512.07405.62%合联营公司结算增加
二、股东信息
(一)2024年3月31日前十名股东持股情况表普通股股东总数112830表决权恢复的优先股股东总数无前10名股东持股情况持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数件股数股份状态数量
中南城市建设投资有限公司境内非国有法人37.94%14516700540质押/冻结1358267949
香港中央结算有限公司境外法人0.57%219448550—0
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指—
其他0.41%1563543600房地产交易型开放式指数证券投资基金
陈昱含境内自然人0.38%1441399710810498—0
张营境内自然人0.33%127500000—0
陈黄斌境内自然人0.29%111571000—0
陈智颖境外自然人0.29%109722000—0
刘顺胜境内自然人0.29%109516000—0
许福想境内自然人0.28%107702000—0
陈福泉境外自然人0.24%89945000—0前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股数股份种类数量中南城市建设投资有限公司1451670054人民币普通股1451670054香港中央结算有限公司21944855人民币普通股21944855
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指
15635436人民币普通股15635436
房地产交易型开放式指数证券投资基金张营12750000人民币普通股12750000陈黄斌11157100人民币普通股11157100陈智颖10972200人民币普通股10972200刘顺胜10951600人民币普通股10951600许福想10770200人民币普通股10770200陈福泉8994500人民币普通股8994500姜勇军8868200人民币普通股8868200陈昱含为中南城市建设投资有限公司实际控制人的女儿。除此之外未知其他股东之间是上述股东关联关系或一致行动的说明否存在关联关系，或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人
前10名股东参与融资融券业务情况说明中南城市建设投资有限公司、陈智颖、陈福泉以及姜勇军参与融资融券业务
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：不适用
(二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表：不适用。
三、经营情况说明
今年第一季度我国经济取得良好的开局，实现全国国内生产总值29.6万亿元，同比增长5.3%，其中第二产业增长6.0%，计算机、通信等电子设备制造业，铁路、船舶、航空航天等运输设备制造业增速都超过13%，新质生产力加快推进。3月制
2江苏中南建设集团股份有限公司2024年第一季度报告
造业采购经理指数（PMI）50.8%，回到荣枯线以上。全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨 0.1%，连续两月回升。但发展面临的环境依然复杂，世界经济增长动能不足，不稳定性增加，我国经济内部仍面临有效需求不足、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多等挑战，一季度我国民间投资同比仅增长0.5%，3月美元计价的出口总额同比下降7.5%。全年实现5%左右的增长目标，需要加大宏观政策实施力度，切实增强经济活力。
房地产行业延续调整态势，第一季度全国商品房销售金额同比下降 27.6%，克而瑞地产研究公布的 TOP100 房企操盘金额同比下降47.5%。3月国房景气指数进一步下跌到92.07。年初住房城乡建设部和金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，意图更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”有更多支持性政策落地，大规模设备更新和消费品以旧换新在房地产领域有所实践。但在目前环境下，市场主体还难以将有限的资源使用到最能发挥价值的地方，“三大工程”投资较多，见效较慢，行业风险的化解，新发展模式的建立还需要更多探索。
建筑行业的调整也还在继续，2024年第一季度建筑业企业新签合同额6.7万亿元，同比下降2.9%。
在市场调整中，公司2024年第一季度总体业务保持平稳。由于竣工交付减少，公司营业收入98.7亿元，同比减少11.3%。
综合毛利率8.65%，同比提升0.87个百分点，延续提升态势。其中房地产业务结算收入95.7亿元，同比下降6.6%；结算毛利率9.94%，同比提高0.94个百分点；建筑业务营业收入2.4亿元，同比下降70.7%。实现净利润-4.8亿元，同比改善24.6%，归属母公司股东的净利润-6.0亿元，同比改善9.7%。
虽然市场更具挑战，公司2024第一季度月均经营性现金流入17.2亿元，比2023年平均水平降低11.3%，但公司通过更精细化的管理控制，仍然保持了经营活动产生的现金流量净额正值。
公司继续坚持不依赖有息负债的模式，第一季度末公司有息负债428.4亿元，比2023年末减少4.2亿元，占总资产的比重19.36%，保持行业低位。
公司房地产业务2024年第一季度合同销售金额47.3亿元，销售面积40.4万平方米，同比分别下降60.7%和59.6%，平均销售价格11950元/平方米，基本与2023年全年持平。销售金额中，一二线城市占比44%，长三角占比55%。公司继续保持灵活的施工节奏，第一季度新开工面积3万平方米，竣工面积142万平方米。截止第一季度末，公司在建项目规划建筑面积合计1234万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约486万平方米，可竣工资源总面积约1720万平方米。
公司建筑业务2024第一季度新承接项目合同总金额11.3亿元，同比增加29.9%，好于市场水平。
3江苏中南建设集团股份有限公司2024年第一季度报告
四、财务报表
（一）合并财务报表
1、2024年3月末合并资产负债表
单位：元项目2024年3月31日2023年12月31日
流动资产：
货币资金6172426621.627504890274.41
交易性金融资产4262129.5294485105.96
应收票据141118757.46152755904.30
应收账款5886605439.815840368921.38
应收款项融资0.00610567.66
预付款项3096537152.773056236575.42
其他应收款38400530375.4338081810278.69
其中：应收利息0.000.00
应收股利5500000.005500000.00
存货92540389682.4897774013520.70
合同资产12403421246.6212237528643.86
一年内到期的非流动资产821064209.63821064209.63
其他流动资产11752889185.5511453671610.10
流动资产合计171219244800.89177017435612.11
非流动资产：
长期应收款1864953132.631864953132.63
长期股权投资14021693253.4913912924168.43
投资性房地产8464640273.168475742500.00
固定资产3219757886.523241689149.02
在建工程94850407.2296597980.04
使用权资产417365186.68419047568.28
无形资产611956176.15616285522.03
其他非流动金融资产864060390.00791261390.00
商誉4188653.584188653.58
长期待摊费用234319692.45232409175.35
递延所得税资产3637462440.893681483759.24
其他非流动资产16617979224.5016552583444.88
非流动资产合计50053226717.2749889166443.48
资产总计221272471518.16226906602055.59
流动负债：
短期借款11877908577.7312199517032.16
应付票据4298798689.374423808906.37
应付账款32211495424.8431916413792.23
预收款项26691449.235837110.48
合同负债61065978917.2465917847973.42
应付职工薪酬496973890.44481468688.71
应交税费10119667452.369957822095.73
其他应付款41148648259.5240468527407.13
其中：应付利息2332144166.592172340309.06
应付股利27019550.6527019550.65
一年内到期的非流动负债10622164644.7310651756463.20
其他流动负债6878044466.067736560302.63
流动负债合计178746371771.52183759559772.06
4江苏中南建设集团股份有限公司2024年第一季度报告
非流动负债：
长期借款19067968506.0319133797515.20
应付债券1398175085.241398175085.24
租赁负债546948855.84544398307.91
长期应付款259200000.00259600000.00
预计负债856196496.27840744515.34
递延收益210684173.59211887539.07
递延所得税负债563828260.28570031752.60
其他非流动负债42093155.1280102690.32
非流动负债合计22945094532.3723038737405.68
负债合计201691466303.89206798297177.74
所有者权益：
股本3826558901.003826558901.00
资本公积3261834207.523265374818.33
减：库存股
其他综合收益1193526367.111193526367.11
专项储备751071254.23748804631.66
盈余公积1536934171.651536934171.65
未分配利润-1989200069.41-1344501143.02
归属于母公司所有者权益合计8580724832.109226697746.73
少数股东权益11000280382.1710881607131.12
所有者权益合计19581005214.2720108304877.85
负债和所有者权益总计221272471518.16226906602055.59
法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：夏佐波会计机构负责人：夏佐波
5江苏中南建设集团股份有限公司2024年第一季度报告
2、2024年1~3月合并利润表
单位：元
项目2024年1~3月2023年1~3月一、营业总收入9871591664.9111129557467.17
其中：营业收入9871591664.9111129557467.17
二、营业总成本10136436280.5011428507346.53
其中：营业成本9017516357.5410253435568.89
税金及附加262647831.01317507783.21
销售费用266639255.81230300197.79
管理费用428244596.23381818949.13
研发费用091453.38
财务费用161388239.91245353394.13
其中：利息费用利息收入
加：其他收益10548085.747089342.40
投资收益（损失以“－”号填列）271220523.2153641512.07
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-203892.852470882.23
信用减值损失（损失以“-”号填列）-307331946.26-66166489.28
资产减值损失（损失以“-”号填列）-92937209.29-122866596.58
资产处置收益（损失以“-”号填列）672812.3989936.37
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-382876242.65-424691292.15
加：营业外收入26442711.8017237375.85
减：营业外支出17204409.0528850276.17
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-373637939.90-436304192.47
减：所得税费用108092816.12202922371.94
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-481730756.02-639226564.41
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-481730756.02-639226564.41
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-600799489.90-665649652.02
2.少数股东损益119068733.8826423087.61
六、其他综合收益的税后净额0387757.11归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益387757.11
6.外币财务报表折算差额349330.73
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-481730756.02-638838807.30
归属于母公司所有者的综合收益总额-600799489.90-665300321.29
归属于少数股东的综合收益总额119068733.8826461513.99
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.1570-0.1740
（二）稀释每股收益-0.1570-0.1740
法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：夏佐波会计机构负责人：夏佐波
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3、2024年1~3月合并现金流量表
单位：元
项目2024年1~3月2023年1~3月一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金3300820968.967149740931.39
收到其他与经营活动有关的现金1835765554.351447663851.85
收到的税费返还32082253.49144896699.78
经营活动现金流入小计5168668776.808742301483.02
购买商品、接受劳务支付的现金2744339484.145154839664.40
支付给职工以及为职工支付的现金749120079.251253871193.60
支付的各项税费224795149.79393428753.27
支付其他与经营活动有关的现金1427356530.771582022391.95
经营活动现金流出小计5145611243.958384162003.22
经营活动产生的现金流量净额23057532.85358139479.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金107777172.16218778178.00
取得投资收益收到的现金0.000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1020836.0065317.10
收到其他与投资活动有关的现金1395064.760.00
投资活动现金流入小计110193072.92218843495.10
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金0.00392890116.66
投资支付的现金68717637.981460000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额0.000.00
支付其他与投资活动有关的现金1534462.42242837914.40
投资活动现金流出小计70252100.40637188031.06
投资活动产生的现金流量净额39940972.52-418344535.96
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金174126448.301061403573.33
收到其他与筹资活动有关的现金0.002510000.00
筹资活动现金流入小计174126448.301063913573.33
偿还债务支付的现金667939827.371654478601.11
分配股利、利润或偿付利息支付的现金106614539.24371241455.46
支付其他与筹资活动有关的现金265000.000.00
筹资活动现金流出小计774819366.612025720056.57
筹资活动产生的现金流量净额-600692918.31-961806483.24
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响690.86-243449.51
五、现金及现金等价物净增加额-537693722.08-1022254988.91
加：期初现金及现金等价物余额4147355003.637490805273.24
六、期末现金及现金等价物余额3609661281.556468550284.33
法定代表人：陈锦石主管会计工作负责人：夏佐波会计机构负责人：夏佐波
7江苏中南建设集团股份有限公司2024年第一季度报告
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况：不适用
（三）审计报告公司2024年第一季度报告未经审计。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司董事会
二〇二四年四月三十日
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