天津天保基建股份有限公司

TianJin Tianbao Infrastructure Co. Ltd.（000965）

二〇二五年

年度报告全文

二〇二六年三月天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

证券代码：000965证券简称：天保基建公告编号：2026-06

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人侯海兴、主管会计工作负责人庄薇及会计机构负责人（会计主管人员）王君玲声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本公司年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受多方面因素影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。

公司已在本年度报告中具体描述了公司经营情况、可能面对的风险因素及应对措施，敬请投资者关注第三节“管理层讨论与分析-十一、公司未来发展的展望”。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1109830895股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

2天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理、环境和社会........................................29

第五节重要事项..............................................44

第六节股份变动及股东情况.........................................55

第七节债券相关情况............................................61

第八节财务报告..............................................65

3天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

备查文件目录

包括下列文件：

1.载有公司董事长亲笔签名的2025年度报告正本；

2.载有法定负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

3.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

4.报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

文件存放地：公司证券事务部

4天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

释义释义项指释义内容本公司或公司指天津天保基建股份有限公司天保控股指天津天保控股有限公司滨海开元指天津滨海开元房地产开发有限公司天保房产指天津天保房地产开发有限公司嘉创物业指天津嘉创物业服务有限公司百利建设指天津市百利建设工程有限公司天保福源指天津天保福源房地产开发有限公司天保盛源指天津天保盛源房地产开发有限公司天保创源指天津天保创源房地产开发有限公司天保德源指天津天保德源房地产开发有限公司天保生物医药指天津天保生物医药产业发展有限公司天保医药科技指天津天保医药科技发展有限公司中天航空指天津中天航空工业投资有限责任公司联博基业指天津联博基业科技发展有限公司报告期指2025年1月1日至2025年12月31日

5天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称天保基建股票代码000965股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称天津天保基建股份有限公司公司的中文简称天保基建

公司的外文名称（如有） Tianjin Tianbao Infrastructure Co. Ltd.公司的外文名称缩写（如有） T.B Infrastructure公司的法定代表人侯海兴注册地址天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼注册地址的邮政编码300300公司注册地址历史变更情况无办公地址天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼办公地址的邮政编码300300

公司网址 http://www.tbjijian.com

电子信箱 tbjijian@tbjijian.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名何倩侯丽敏联系地址天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼

电话（022）84866617（022）84866617

传真（022）84866667（022）84866667电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）

公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、证券时报、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点公司证券事务部

四、注册变更情况

统一社会信用代码 91120000700597012E

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更

历次控股股东的变更情况（如有）无变更

6天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市海淀区复兴路47号天行建商务大厦20层2206

签字会计师姓名莘延成、张艳慧公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2025年2024年本年比上年增减2023年

营业收入（元）2804049390.052530852855.7710.79%3062821343.27归属于上市公司股东的

19209396.0616845113.7714.04%20036525.31

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净352053.65-188804346.10100.19%-107642226.34利润（元）经营活动产生的现金流

-1394527880.63721936914.61-293.16%-1244352050.69

量净额（元）

基本每股收益（元/股）0.01730.015213.82%0.0181

稀释每股收益（元/股）0.01730.015213.82%0.0181

加权平均净资产收益率0.35%0.31%0.04%0.37%

2025年末2024年末本年末比上年末增减2023年末

总资产（元）14878090415.9914651468814.281.55%13498048277.26

归属于上市公司股东的5445726558.505440414008.270.10%5445760887.48

净资产（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

7天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入169488744.09316555966.791833998740.15484005939.02归属于上市公司股东

100353456.6517730193.64-53472550.03-45401704.20

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益94467460.2712122317.41-59328164.39-46909559.64的净利润经营活动产生的现金

-1033471947.25-89557836.21176690855.17-448188952.34流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2025年金额2024年金额2023年金额说明非流动性资产处置损益

（包括已计提资产减值准269675118.74备的冲销部分）计入当期损益的政府补助

（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规

533648.68432147.94154867065.67

定、按照确定的标准享

有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公0.001517231.56允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融21593972.7531295623.7046342631.01企业收取的资金占用费单独进行减值测试的应收

40312.00

款项减值准备转回

除上述各项之外的其他营-4198366.191969969.73708102.15业外收入和支出

其他符合非经常性损益定-29667666.67-36500000.00

8天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

义的损益项目

减：所得税影响额-944263.9868009103.1239276651.88

少数股东权益影响额16176.8146630.4519938.86（税后）

合计18857342.41205649459.87127678751.65--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

9天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）主要业务情况

报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；

工程项目管理服务。

房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售主要项目包括“意境元启项目”、“天成燕居项目”、“意境芳华项目”、“天保九如品筑项目”、“上城观景-天拖二期项目”、“综保区研发中心项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。

公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保金海岸 C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。

公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。

在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。在成功打造天保智谷生物医药产业园的基础上，公司坚持创新驱动、产城人联动、建圈强链等先进理念，高标准规划、高质量建设了天津港综合保税区生物医药产业园区项目。为做好综合保税区生物医药产业园区项目的相关配套工作，服务医药产业发展，公司积极拓展医药批发、医疗器械经营等业务，拟打造集医药流通、中药材进出口、社区医疗等产业链服务于一体的医药产业平台公司，通过产业链补齐覆盖，尽快形成规模优势，助力公司高质量发展。

（二）经营情况

报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天成系、意境系、九如系等多个

10天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业 A股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产商运营、产融投资等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。

报告期内，公司积极应对复杂严峻的宏观环境与深度调整的行业周期，围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径，全面落地实践“未来社区”与“主题园区”双主业发展，在行业整体下行背景下，营业收入指标仍保持增长态势。全年实现营业收入28.04亿元，实现利润总额1.34亿元，归属于上市公司股东净利润1920.94万元。总资产规模148.78亿元，归属于上市公司股东净资产54.46亿元。资产负债率55.57%，负债比例安全可控。公司坚定推进“双主业”战略，发展动能不断迭代升级，战略转型纵深推进，报告期内重点工作如下：

1、住宅销售领跑区域。在天津商品住宅成交量同比下滑21%的市场环境下，公司敏锐把握窗口期，实现销售合同额25.41亿元，回款额27.26亿元。商品住宅业务在天津滨海新区成交面积、套数、金额均位列第一；在天津市区权益口径成交金额位列第七。多个项目表现亮眼：天成燕居项目持续热销；意境元启项目树立区域价值标杆；意境芳华项目蝉联片区销冠；天保九如品筑、上城观景项目凭借现房优势实现逆势去化。

2、深耕主业屡获殊荣。天保九如品筑项目 AC地块，获得 2025年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅

小区金奖，以卓越品质赢得市场持续关注；天津空港经济区第一中学初中、高中教学楼项目，荣获天津市建设工程“优质结构评价”工程，为公司持续打造标杆工程、引领区域品质标准奠定了坚实基础。嘉创物业公司在天津滨海新区物业行业评优工作中，被评选为“优秀企业奖”，意境兰庭项目被评选为“红色物业”标杆。

3、未来社区标杆引领。天保九如品筑、金海岸社区会客厅成功运营，月度营业流水突破百万元，

成为新的社区活力中心。教育、养老等“享未来”场景持续深化；四点半课堂升级为全维教育；与乐老汇集团在社区养老领域深化战略合作，共同打造标杆性未来社区；上线“天保·享未来”社区 APP数字化平台，实现智慧服务全闭环管理。

4、主题园区生态初成。综保智汇城项目聚焦产业生态构建，创新“租转售+定制化”模式，成功引进

中核安科锐等标杆企业。着力搭建产业服务平台并已投入使用，为入园企业提供从研发、注册到生产的全链条服务，初步形成产业集聚效应。

新增土地储备项目无

11天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）

津滨开（挂）2024-3号土地7.639.919.91

总计7.639.919.91主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资城市竣工竣工项目名所在项目权益开工开发完工面积建筑资金总金

/区面积面积称位置业态比例时间进度进度（㎡面积额额域（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）天津市滨2019汇津广

海新100.0年12100.035853585358536183084

天津场二期商业-

区空0%月12竣工0%7.007.007.0087项目港经日济区天津综保区市滨2023

1号地

海新100.0年08100.0129916291629162992207598

天津（研发工业竣工区空0%月290%62.0045.6445.6445.6404

中心）港经日项目济区天津意境芳市滨2023

华-16海新55.73年09100.0622099529952995219161435天津住宅竣工

号地项区空%月140%5.108.168.168.167815.42目港经日济区天津意境芳市滨2023

华-17海新55.73年08100.0343554975497549710738259天津住宅竣工

号地项区空%月290%7.702.322.322.32873.58目港经日济区天津

2024

市滨

天成燕100.0年0599.902819891912106860天津海新住宅在建00

居项目0%月24%2.300.40419区开日发区天津市滨2025

意境元海新100.0年0150.911126175834001103天津住宅在建00

启项目区空0%月07%13.5061.602205港经日济区天津津滨开2025市滨

（挂）100.0年111408380276941784天津海新住宅在建3.00%00

2024-40%月273.806.2655

区开号土地日发区

12天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

主要项目销售情况累计本期本期预售预售预售累计本期本期可售计容（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积建筑售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡面积面积面积金额（㎡（㎡（万）

（㎡（㎡（万））元）））元）天津天保市滨

九如海新100.003189421662163612036338209163382178237588天津住宅

品筑区空%2.504.467.38.35.99.12.94.16项目港经济区天拖天津

二期100.0010350711865964111701.39334589141122534936天津市南住宅

地块%0.00.14.1353.64.20.27.48开区项目天津市滨意境

海新55.731545014826765962871960185755847558414326天津芳华住宅

区空%0.482.23.04.91.01.62.624.49项目港经济区天津市滨天成海新

100.0089190680076597828319.63015

天津燕居区经住宅000

%.40.22.1028.66项目济技术开发区天津市滨意境

海新100.0017586167453147231472.74743天津元启住宅000

区空%1.602.68.5252.14项目港经济区主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）天保金海岸天津市滨海新

商业100.00%24075.9624075.96100.00%

C04项目 区开发区天津市滨海新

汇盈产业园商业100.00%45276.2527772.0361.34%区空港经济区天津市滨海新

汇津广场一期商业100.00%22926.3416061.2470.06%区空港经济区天津市滨海新

汇川大厦商业100.00%12398.958890.7571.71%区开发区天津市滨海新

拢翠路项目商业55.73%11238.004469.3239.77%区空港经济区土地一级开发情况

□适用□不适用

13天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

融资途径

融资成本区间/期限结构期末融资余额融资途径平均融资成本（万元）（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款357638.393.07%53052.5534648.59143513.41126423.84

债券40000.003.27%40000.00

非银行类贷款22400.004.79%11400.0011000.00

合计420038.39-104452.5545648.59143513.41126423.84发展战略和未来一年经营计划

公司明确了今后一个时期发展的总体思路是“一体两翼、两商两融、三元衍生”。即以打造卓越的“城市开发运营商、产业综合服务商”，实现“建营并举、产城融合、双轮驱动、产融互促”为目标，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统，全面提升产业链条，提高产商运营服务能力和产融服务投资能力，为公司发展提供强劲动力。

2026年，公司将坚持以“一体两翼、两商两融、三元衍生”战略思路为统领，以提高核心竞争力和增

强核心功能为中心，深度优化“未来社区”与“主题园区”双主业生态系统，强化运营服务与产融投资两大能力，推动资本与产业、城市与产业、创新与改革深度融合，努力实现质的有效提升和量的合理增长。

重点将做好以下工作：

一是聚焦价值创造，构建“以人为本”的未来社区生态圈。深化片区综合开发模式，打造标准化解决方案能力，推动公司向“未来社区解决方案服务商”战略转型。

二是聚力能级提升，打造“建招投服”一体化的主题园区发展范式。构建园区发展闭环生态，创新园区开发运营模式。

三是强化战略引领，激发改革创新内生动力。始终以“一体两翼、两商两融、三元衍生”战略思路指引全局，深化机制改革。持续优化公司治理结构和管理流程，激发组织活力与人才潜能。强化风险防控，稳健财务政策，严守投资纪律，筑牢安全发展底线。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、报告期内公司所处行业情况

2025年，面对国内外经济环境的复杂变化，我国国民经济运行顶压前行、向新向优，高质量发展取

得新成效，经济社会发展主要目标任务圆满实现，“十四五”胜利收官。初步核算，全年国内生产总值

14天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

1401879亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。

2025年是中国房地产市场自深度调整周期迈入企稳修复阶段的关键一年，政策由“托底纾困”转向“优化提振”。《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并再次强调“持续用力推动房地产止跌回稳”，向市场传递了中央稳楼市的坚定信号。“好房子”也首次被写入政府工作报告，其建设提速有助于住宅产品迭代升级，以优质供给促进市场止跌回稳。需求端支持全面强化，供给端金融支持持续实施，政策效应逐步显现，新增住房成交规模筑底企稳。地方层面则继续延续“因城施策”，根据自身市场供求状况、人口流动趋势、库存水平等因素制定差异化政策，精准发力刚需与改善性需求释放。核心一二线城市市场韧性相对较强。

2025年，土地市场持续践行去库存目标，成交建筑面积同比继续下降，核心城市优质高单价地块成

交占比上升，部分确定性较强的低密新规类宅地，以及定向回购的保障房地块实现高溢价出让。天津市土地市场略有回温，年内涉宅用地呈现“量价双涨与结构性分化并存”的格局。根据克尔瑞数据，天津市全年涉宅用地成交共77宗，同比上涨20%；成交建筑面积520万平方米，同比上涨23%；成交总金额

359亿元，同比上涨25%。成交金额、面积位居重点一二线城市上游水平，土地市场总体规模稳定，土

地成交集中在天津市区、环城四区。

从国家统计局公布的数据来看，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降

10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降

20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。从商品房销售和待售情况来看，2025年，

新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%。其中，住宅待售面积增长2.8%。

2025年，天津市扎实推进高质量发展“十项行动”和“三新”“三量”工作，生产供给平稳增长，市场需

求持续恢复，就业物价保持稳定，居民收入稳步增加，全市经济运行保持平稳增长。根据地区生产总值统一核算结果，2025年天津市地区生产总值为18539.82亿元，按不变价格计算，比上年增长4.8%。房地产市场方面，根据克尔瑞数据，2025年天津市商品住宅成交面积658万平方米，同比下降21.09%；

成交金额1165亿元，同比下降21.27%；成交均价为17706元/平方米，同比下降0.23%。新房成交规模与金额均保持在重点一二线城市中前列水平。从成交端来看，市场进入筑底阶段，置业需求转向以改善为主导的理性化与品质化升级。

15天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

三、核心竞争力分析

随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行，天津作为我国北方的重要港口城市和制造业基地，将承接北京非首都功能疏解和产业转移，带动京津冀协同发展。“津城”、“滨城”双城发展格局的打造有助于天津更好地融入和促进京津冀协同发展战略，同时将给区域带来新的发展机遇。随着整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域市场潜力也将为公司的快速发展带来持续动力。公司是天津港保税区下属唯一一家 A股上市公司，具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力，多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资源，充分利用资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验优势。公司多年来深耕滨海新区，致力于城市区域开发，并在区域内树立了良好的品牌形象。公司将充分运用自身国有控股上市公司的平台优势，整合产业、资金和政策等资源要素，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成“未来社区+主题园区+智慧城市”的业务生态系统，打造卓越的城市开发运营商和产业综合服务商。通过实现具有可持续发展力和抗风险能力的业务组合发展格局及战略布局，持续推进公司高质量发展。

四、主营业务分析

1、概述

（1）公司经营情况

1）营业收入

报告期内，营业收入为28.04亿元，较上年同期增长10.79%，主要原因是报告期内满足结转收入条件的项目同比增加所致。

房地产销售仍是我公司收入的主要来源，同时公司充分利用和运营自持物业，兼有租赁收入和物业服务收入。

2）营业成本

报告期内，营业成本为24.41亿元，较上年同期增加22.86%，主要原因是报告期内满足结转收入条件的项目同比增加所致，与之相匹配的营业成本结转同比增加所致。

3）税金及附加

报告期内，税金及附加为-1.10亿元，较上年同期减少6026.59%，主要原因是报告期内土增清算冲

16天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

回税金及附加所致。

4）销售费用

报告期内，销售费用为1.19亿元，较上年同期增加44.56%，主要原因是报告期内销售服务费同比增加所致。

5）管理费用

报告期内，管理费用为0.40亿元，较上年同期减少31.01%，主要原因是报告期内计入管理费用的职工薪酬同比减少所致。

6）财务费用

报告期内，财务费用为1.00亿元，较上年同期减少23.50%，主要原因是报告期内利息支出同比减少所致。

7）信用减值损失

报告期内，信用减值损失为-0.36亿元，较上年同期减少223.52%，主要原因是报告期内转回的其他应收款坏账同比减少所致。

8）资产减值损失

报告期内，资产减值损失为-0.46亿元，较上年同期减少82.73%，主要原因是报告期内计提的存货跌价准备减少所致。

9）净利润

报告期内，归属于上市公司股东的净利润为0.19亿元，较上年同期增加14.04%，主要原因是报告期内公司全资子公司住宅项目冲回土地增值税及资产减值损失同比减少所致。

（2）现金流量情况

公司货币资金期末余额为8.26亿元，较年初减少35.55%，主要原因是报告期内经营活动产生的现金净额减少所致。

公司报告期内现金净增加为-4.56亿元。主要由以下三部分构成：

1、报告期内经营活动现金流入量39.25亿元，流出量53.19亿元，净流量-13.95亿元，减少

153.15%，主要原因是报告期内购买商品、接受劳务支付的现金增加所致。

2、报告期内投资活动现金流入量0.61亿元，流出量0.26亿元，净流量0.35亿元，减少67.10%，

17天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

主要原因是报告期内天津联博基业科技发展有限公司归还借款减少所致。

3、报告期内筹资活动现金流入量28.27亿元，流出量19.23亿元，净流量9.04亿元，增加

2984.43%，主要原因是报告期偿还债务支付的现金同比减少所致。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2025年2024年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计2804049390.05100%2530852855.77100%10.79%

分行业、分产品

房地产销售2648246003.5494.44%2392632213.8094.54%10.68%

物业出租62911981.362.24%73151425.922.89%-14.00%

物业管理68755982.692.45%56218198.792.22%22.30%

酒店业16518976.140.59%8775529.180.35%88.24%

物品销售7163131.380.26%75488.080.00%9389.09%

其他业务453314.940.02%100.00%分地区

天津2804049390.05100.00%2530852855.77100.00%10.79%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减

分行业、分产品

房地产销售2648246003.542296613855.4213.28%10.68%23.25%-8.84%

物业出租62911981.3645783796.5327.23%-14.00%-1.32%-9.35%

物业管理68755982.6984347241.31-22.68%22.30%28.24%-5.69%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2025年2024年同比增减

销售量万平米12.3713.81-10.43%

房地产生产量万平米65.6474.13-11.45%

库存量万平米35.9331.0615.68%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用

18天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类

单位：元

2025年2024年

行业分类项目占营业成本占营业成本同比增减金额金额比重比重

房地产销售2296661855.4294.07%1863367857.4393.78%23.25%

物业出租45783796.531.88%46395997.912.33%-1.32%

物业管理84347241.313.45%65771951.633.31%28.24%

酒店业14154071.070.58%11614101.420.58%21.87%

物品销售0.000.00%863.200.00%-100.00%

其他业务514421.340.02%0.000.00%100.00%

说明：无

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）457373175.88

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例16.31%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1天津港保税区文教局426523582.6515.21%

2沈阳奥特莱斯房地产开发有9408738.310.34%

限公司

3个人18131688.070.29%

4天津恒瑞医药有限公司7158157.050.26%

5天津市滨海国投健康产业集6151009.800.22%

团有限公司

合计--457373175.8816.31%主要客户其他情况说明

□适用□不适用

19天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）2580310197.78

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例82.34%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1天津市滨海新区土地发展809902180.2925.85%

中心

2天津市规划和自然资源局802100587.0025.60%

滨海新区分局

3中建三局集团有限公司556703305.7317.77%

中建五局第三建设有限公

4279443929.718.92%

司中国华冶科工集团有限公

5132160195.054.22%

司

合计--2580310197.7882.34%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2025年2024年同比增减重大变动说明

主要是报告期内销售服务费

销售费用118898066.2782245415.4844.56%同比增加所致

管理费用40273520.9758378083.37-31.01%主要是报告期内计入管理费用的职工薪酬减少所致

财务费用100276432.87131085073.01-23.50%

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2025年2024年同比增减

经营活动现金流入小计3924509495.194263298266.54-7.95%

经营活动现金流出小计5319037375.823541361351.9350.20%

经营活动产生的现金流量净额-1394527880.63721936914.61-293.16%

投资活动现金流入小计60985666.67116859833.34-47.81%

投资活动现金流出小计25954591.9010388357.52149.84%

投资活动产生的现金流量净额35031074.77106471475.82-67.10%

筹资活动现金流入小计2826914397.633002708977.56-5.85%

筹资活动现金流出小计1923251305.952973411399.36-35.32%

20天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

筹资活动产生的现金流量净额903663091.6829297578.202984.43%

现金及现金等价物净增加额-455833714.18857705968.63-153.15%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

单位：元项目2025年2024年同比增减变动原因分析

主要是报告期内购买商品、

经营活动现金流出小计5319037375.823541361351.9350.20%接受劳务支付的现金同比增加所致

经营活动产生的现金流-1394527880.63721936914.61-293.16%主要是报告期内经营活动现量净额金流出增幅大于流入所致主要是报告期内收到其他与

投资活动现金流入小计60985666.67116859833.34-47.81%投资活动有关的现金同比减少所致主要是报告期内投资支付的

投资活动现金流出小计25954591.9010388357.52149.84%现金同比增加所致投资活动产生的现金流主要是报告期内投资活动现

35031074.77106471475.82-67.10%

量净额金流入同比减少所致主要是报告期内偿还债务支

筹资活动现金流出小计1923251305.952973411399.36-35.32%付的现金同比减少所致筹资活动产生的现金流主要是报告期内偿还债务支

903663091.6829297578.202984.43%

量净额付的现金同比减少所致主要是报告期内经营活动产现金及现金等价物净增

-455833714.18857705968.63-153.15%生的现金流量净额同比减少加额所致报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

五、非主营业务分析

□适用□不适用

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2025年末2025年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金825674428.235.55%1281177915.228.74%-3.19%

应收账款178198782.601.20%31888742.290.22%0.98%

存货11018820905.8474.06%10609961735.5572.42%1.64%

投资性房地产823771355.255.54%758770652.975.18%0.36%

长期股权投资346883431.842.33%357895981.272.44%-0.11%

固定资产369070257.982.48%279096931.521.90%0.58%

短期借款100236111.110.67%60212500.000.41%0.26%

合同负债2042207675.8213.73%1515189837.1710.34%3.39%

长期借款3117003459.0820.95%1583223692.0510.81%10.14%

21天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益的累本期计本期公允价值本期购本期出其他项目期初数计公允提的减期末数变动损益买金额售金额变动价值变值动金融资产

5.其他非流127894559.45-3362177.45124532382.00

动金融资产金融资产小

127894559.45-3362177.45124532382.00

计

上述合计127894559.45-3362177.45124532382.00

金融负债0.000.00其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目年末账面价值受限原因

货币资金645977.08冻结

存货6112125784.08借款抵押

固定资产263610094.77借款抵押

投资性房地产421360228.99借款抵押

合计6797742084.92—

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

2621960000.002477373700.005.84%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

22天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

天津天保房--房地产开13000000686691411657306486409389

地产开发有子公司14076555.7817767.1

发与销售00.0079.2621.209.21限公司658天津滨海开

房地产开12000000492736792819147228000201.1635540210331490元房地产开子公司

发与销售0.0086.6974.38837.100.34发有限公司

天津天保盛--房地产开15000000107220175194188536577401

源房地产开子公司84589669.84499834.发与销售00.0016.013.806.55发有限公司0817天津天保创房地产开251200003813870026274422146188191423532111294873源房地产开子公司

发与销售00.0029.5492.4281.437.393.38发有限公司

天津市百利--

房地产开1573000041228519164224139243121.4

建设工程有子公司5803180.84202310.5

发与销售0.005.920.134限公司05

23天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

天津天保生

--

物医药产业2000000012683028184266531326756.8

子公司物业服务18562353.13980141.发展有限公0.0022.701.778

0125

司

天津天保医药品批--

20000000.96677020.4382620.67163131.3

药科技发展子公司发、医疗16605782.12461160.

004968

有限公司器械销售2678投资天津天津中天航空中客车

--

空工业投资 A320系列 30000000 52091491 52084569

参股公司19826749.20127057.有限责任公飞机总装0.002.107.66

3025

司线项目合资公司天津联博基

技术开发200000002088509210416973585647326088061.53223287.6业科技发展参股公司

与服务0.0071.237.091.9854有限公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用主要控股参股公司情况说明

（1）公司全资子公司滨海开元报告期内实现营业收入2800.02万元，比上年同期减少4048.81万元，减少59.12%。营业利润为16355.40万元，比上年同期增加8481.05万元，增加107.70%。净利润为10331.49万元，比上年同期增加2691.69万元，增加35.23%。报告期内，营业收入、营业利润、净利润较上年同期增加，主要是报告期内土地增值税清算冲回税金及附加所致。

（2）公司全资子公司天保盛源报告期内实现营业收入36577.40万元，比上年同期减少17102.96万元，减少31.86%。营业利润为-8458.97万元，比上年同期增加20693.55万元，增加70.98%。净利润为-8449.98万元，比上年同期增加20702.53万元，增加71.01%。报告期内营业利润、净利润较上年同期增加，主要是报告期内计提的资产减值损失减少所致。

（3）公司全资子公司天保创源报告期内实现营业收入146188.20万元，比上年同期增加144253.57万元，增加7456.41%。营业利润为14235.32万元，比上年同期增加17211.75万元，增加578.27%。

净利润为11294.87万元，比上年同期增加13291.10万元，增加665.81%。报告期内营业收入、营业利润、净利润较上年同期增加，主要是报告期内满足收入确认条件的项目较上年同期增加所致。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

1、行业格局和趋势

2025年，房地产行业整体政策环境延续宽松态势，市场在一系列政策干预下，初步实现止跌回稳的

24天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文目标，房地产市场预期探底与筑底企稳并行，整体呈现低位修复格局。

房地产行业经过20多年的发展，目前正处于调整转型的过程中。由于我国人口基数大、市场规模大，房地产中长期需求将受到城镇化率提升、人均居住面积增加、城市更新激发的改造需求推进的三大支撑，未来十年城镇化数量和质量提升还会有很大的空间，城镇居民居住水平的改善需求的不断提升也有利于继续推动房地产市场的发展，足够为房地产业稳定发展提供支撑。随着我国人均可支配收入的稳定增长，国内经济不断向前发展，以及持续快速的城镇化进程，我国房地产市场未来在政策引导下将回归实体经济和居住属性，实现长期平稳健康发展。

此外，房地产发展的新模式正在积极构建当中，2025年年末召开的全国住房城乡建设工作会议明确了2026年工作重点之一就是着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。

近年来，伴随房地产市场的持续调整，中国的房地产市场从快速发展进入稳步发展，分化已成为房地产行业最主要的特征之一，行业集中度持续提升。未来中国的房地产市场将更加聚焦化，分化趋势更为明显，具有较强竞争力的中心城市人口聚集效应不断放大，核心城市、核心区域的房地产市场预计未来仍会保持稳中向好的走势，而其他城市群的房地产市场因受人才吸引力度、政策支持、规划优化程度等因素影响，根据需求支撑程度的不同预计会出现一定的分化。与市场形势类似，国企央企房企在土地资源竞争、项目销售、融资等方面竞争优势加剧，行业集中度将持续向上。

2026年，在政策保持连续性和稳定性的基础上，房地产市场预计整体将进入“弱复苏、缓平衡”的筑底阶段。房地产企业回归产品与服务本身，打造高品质适销对路的“好房子”，在改善性需求主导的市场情况下，真正实现居民“住得好”的生活品质提升，在市场巩固筑底中寻求塑造新的供求平衡，实现房地产行业和企业自身的高质量发展。

25天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

2、公司发展战略

公司明确了今后一个时期发展的总体战略思路是“一体两翼、两商两融、三元衍生”。即以打造卓越的“城市开发运营商、产业综合服务商”，实现“建营并举、产城融合、双轮驱动、产融互促”为目标，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统，全面提升产业链条，提高产业运营服务能力和产融服务投资能力，为公司发展提供强劲动力。

3、经营计划

2026年，公司将坚持以“一体两翼、两商两融、三元衍生”战略思路为统领，以提高核心竞争力和增

强核心功能为中心，深度优化“未来社区”与“主题园区”双主业生态系统，强化运营服务与产融投资两大能力，推动资本与产业、城市与产业、创新与改革深度融合，努力实现质的有效提升和量的合理增长。

重点将做好以下工作：

一是聚焦价值创造，构建“以人为本”的未来社区生态圈。深化片区综合开发模式，打造标准化解决方案能力，推动公司向“未来社区解决方案服务商”战略转型。

二是聚力能级提升，打造“建招投服”一体化的主题园区发展范式。构建园区发展闭环生态，创新园区开发运营模式。

三是强化战略引领，激发改革创新内生动力。始终以“一体两翼、两商两融、三元衍生”战略思路指引全局，深化机制改革。持续优化公司治理结构和管理流程，激发组织活力与人才潜能。强化风险防控，稳健财务政策，严守投资纪律，筑牢安全发展底线。

4、可能面对的风险和主要措施

（1）政策性风险

由于土地和资金是房地产行业最重要的生产要素，受政策影响较大，特别是宏观调控政策的影响。

国家对住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域进行的政策调整，都将对房地产企业在土地取得、项目开发、产品设计、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响。

主要措施：紧跟国家政策，围绕公司战略规划，动态调整经营策略。加强市场调研，准确把握房地产市场政策变化趋势和市场动态，深入研究分析市场需求，加强市场预判的准确性，科学制定营销方案；严格控制成本，深入进行精细化管理，积极拓展融资渠道等应对措施，提高抗风险能力；同时对设

26天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

计、工程质量、运营、客服、物业等业务流程进行完善、优化，有效降低各层面的风险。通过提升现场管理水平、项目成本管理水平等手段，努力提升房地产板块经营水平，做精做优，确保经营收益。

（2）行业风险房地产行业的周期波动带来市场繁荣与萧条反复运动的风险。尽管我国的房地产市场目前仍处于较为繁荣的长周期内，但房地产市场的短期波动，仍将使公司面临收益波动的风险。

主要措施：加强扩大“双主业”优势，筑牢发展基础。持续推进房地产专业化条线建设，全力提升产品营造和经营能力，高水平创建未来社区。加强产服、产融两个平台建设，整合园区资源，拓展园区的服务内容和服务能级，巩固天保智谷生物医药集聚优势，持续推动产业园业务做大做强。

（3）经营风险

*业务模式风险：公司目前经营主业是住宅类房地产开发，对新业务拓展和培育处于起步阶段，目前业务类型较为单一，易受政策和市场的双重影响。

主要措施：在做好房地产主业和产业园区双主业的同时，加强多元产业拓展，培育发展动能。进一步优化业务布局，坚持多赛道发力，加大在产业园区运营、物业管理、酒店管理等新业务领域深耕力度，加快布局更多具有影响力的标志性项目，形成各业务板块相互促进，协调共生的发展战略，以多元化产业全面提升竞争力。立足服务构建新发展格局，发挥企业产业链优势，深度融入保税区发展战略规划，寻求更多发展机遇。创新产业链合作，积极与更多优秀企业达成合作，构建起新战略下的“地产合作生态圈”，充分释放各方优势动能，分享合作红利。

*资产规模风险：资产规模和净资产规模较小，资金实力有限，限制了公司的发展速度，在市场竞争日益激烈的环境中，存在资产规模偏小的风险。

主要措施：创新资产经营模式，建立规范经营机制，规范资产管理。研究制订并实施各项目经营管理方案，提升资产经营收益。同时采用联合开发、合作等方式规避自身资金实力不足，提高资产规模和资金实力。充分发挥资产的使用效益，盘活低效资产，处置无效资产，实现资产价值最大化。

*资金管理风险：银行和房管的资金监管降低了资金使用效益。

主要措施：为满足公司资金需求，保障公司资金链的安全，在做好加大销售回款的同时，一方面充分运用上市公司融资平台，围绕公司战略，着力筹划新资本运作策略；另一方面，加强全面预算管理，合理安排资金的使用，增强资金使用的计划性，提高资金使用效率。

27天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

公司制定了《估值提升计划》并经公司第九届第二十三次董事会会议审议通过后披露。《估值提升计划》主要内容为：2025年度公司拟通过提升经营效率和盈利能力、积极实施现金分红和推动股份回

购、强化投资者关系管理、做好信息披露相关工作、积极寻求并购重组机会、鼓励主要股东增持等措施提升公司投资价值。

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

28天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》和中国证监会有关规定的要求，不断规范和完善公司法人治理结构，建立健全内部管理，完善制定了一系列内部控制制度，使公司的治理制度体系进一步完善，提升公司决策和管理水平。

截至报告期末，公司治理的实际状况符合《上市公司治理准则》等规范性文件的规定和要求，公司治理结构完善，公司运作规范：

1、股东和股东会

公司股东会的召集、召开程序合法合规，并邀请了见证律师进行现场见证，在涉及关联交易事项表决时，关联股东进行了回避，保障关联交易决策程序合法及公开、公平、公正地进行，不存在控股股东及其关联方以各种形式违规占用或转移公司的资金、资产及其他资源等情况。公司通过各种途径确保股东尤其是中小股东充分行使其知情权和参与权等权利。

2、控股股东与上市公司的关系

公司控股股东对公司依法通过股东会行使出资人的权利，没有超越股东会直接或间接干预公司的决策和经营活动；公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务方面做到“五独立”，公司董事会和内部经营机构能够独立运作。

3、董事和董事会

公司董事会的人数及人员构成符合法律法规和《公司章程》的要求。公司严格按照《公司章程》《董事会议事规则》等的规定，召开董事会会议并形成决议，公司董事能以认真负责的态度积极出席董事会会议，审慎决策，并对所议事项发表明确的意见。董事切实履行了勤勉、诚信的义务，切实维护了中小股东的合法权益。独立董事通过召开独立董事专门会议等形式认真履行了职责，维护公司整体利益，尤其关注了涉及中小股东的合法权益不受损害的事项。公司董事会下设审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会、战略委员会及预算管理委员会，各专门委员会均已制定了各委员会的相关工作细则，确保董事会高效运作和科学决策。

4、绩效评价与激励约束机制

公司建立了员工绩效考核体系，充分发挥和调动员工的工作积极性和创造性，提高企业经营管理水平。公司董事会设立了薪酬与考核委员会，负责制定、审查董事、高级管理人员的薪酬政策与方案。公

29天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

司严格依照有关法律法规和《公司章程》的规定选聘高级管理人员，并逐步建立和完善公正、透明的高级管理人员的绩效评价和激励约束机制。

5、相关利益者

公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公司、员工、供应商、客户等各方利益的协调平衡。

6、信息披露与透明度

公司严格按照《公司法》《证券法》及《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规和《公司章程》规定履行信息披露义务。公司制定了《信息披露管理制度》《内幕信息知情人登记管理制度》等制度，指定《中国证券报》《证券时报》及巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保公司所有股东能够公平地获取信息。

7、管理层

公司管理层全面负责公司的生产经营管理工作，管理层人员均为专职工作，未在控股股东及关联方担任除董事、监事之外的职务，能够忠实履行职务。公司管理层严格按照《公司章程》的规定履行职责，严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为。超越管理层权限的事项，公司一律提交董事会审议，不存在“内部人控制”的倾向。公司管理层以维护公司和股东的最大利益为出发点，对公司日常经营进行了有效的管理控制，不存在未能忠实履行职务、违背诚信义务的情形。

8、关于公司与投资者

公司根据《投资者关系管理办法》开展投资者关系管理工作，明确公司董事会秘书为投资者关系管理直接负责人，负责投资者关系的日常管理维护工作。公司通过电话、网站、网上业绩说明会及互动易平台等方式与投资者保持充分沟通，与投资者建立了良好的双向互动关系。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

报告期内，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面独立分开，享有独立法人地位和市场竞争主体地位，各自独立核算，具有独立完整的业务和自主经营能力，独立承担经营责任和风险。

1、业务方面：公司具有独立的业务和自主经营能力，对控股股东和关联方不存在依赖关系。

30天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

2、人员方面：公司人员独立于控股股东，具有独立的劳动人事管理部门，制定独立的劳动、人事

及薪酬管理制度。公司高级管理人员未在控股股东单位担任除董事以外的其他职务。

3、资产方面：公司主要资产产权清晰、完整、独立，没有与控股股东合用资产或控股股东违规占

用公司资产的情况。

4、机构方面：公司董事会独立运作，各职能部门职责明确，控股股东及其职能部门与公司及职能

部门不存在上下级关系。

5、财务方面：公司设有独立的财务部门，自主配备专职财务人员，并建立独立的财务管理制度。

独立在银行开户，独立进行税务登记，独立依法纳税。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））

20192026年10年08侯海兴男52董事长现任000000月28月17日日

20252026

47董事、总年

01年08

郭力男现任000000经理月27月17日日

20212026年09年08尹琪女46董事现任000000月24月17日日

20232026年08年08梁辰女44董事现任000000月18月17日日

20202026年08年08严建伟女68独立董事现任000000月21月17日日

20202026

于海生男58独立董事现任年08年08000000月21月17

31天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

日日

20202026年08年08张昆男52独立董事现任000000月21月17日日

20202026年07年08田磬林男56副总经理现任000000月21月17日日

20212026年12年08赵明男45副总经理现任000000月30月17日日

20212026年12年08董俊男42副总经理现任000000月30月17日日

20252026年01年08庄薇女43财务总监现任000000月23月17日日

20202026

董事会秘年10年08何倩女39现任000000书月22月17日日

合计------------00000--报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况

□是□否

为进一步优化公司法人治理结构及满足公司经营发展的需要，公司董事长、原总经理侯海兴先生于

2025年1月27日辞去总经理职务，辞任总经理后仍担任公司董事长职务。

公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因庄薇财务总监聘任2025年01月23日聘任侯海兴总经理任免2025年01月27日个人原因郭力总经理聘任2025年01月27日聘任郭力董事被选举2025年03月10日被选举

2、任职情况

公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

董事：

侯海兴：男，1973年9月出生，中共党员，在职研究生学历，硕士学位。2019年10月起分别任本公司总经理、董事。2022年9月至2025年1月任公司董事长，兼任总经理。现任本公司董事长；空中客车（天津）总装有限公司董事。

32天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

郭力：男，1978年5月出生，中共党员，在职研究生学历，硕士学位，工程师。2025年1月起任本公司总经理。2025年3月起任本公司董事。现任本公司董事、总经理。

尹琪：女，1980年1月出生，中共党员，研究生学历，博士学位。2021年9月起任本公司董事。

现任天津天保控股有限公司风险控制部部长；本公司董事。

梁辰：女，1982年3月出生，中共党员，研究生学历，硕士学位，经济师。2023年8月起任本公司董事。现任天津天保控股有限公司战略发展部部长；本公司董事。

严建伟：女，1957年12月出生，九三学社社员，研究生学历，硕士学位，一级注册建筑师。2020年8月起任本公司独立董事。现任天津仁爱学院建筑学院院长；本公司独立董事。

于海生：男，1967年6月出生，中共党员，研究生学历，博士学位，执业律师。2020年8月起任本公司独立董事。现任天津社会科学院法学研究所研究员，兼任北京京悦（天津）律师事务所律师；本公司独立董事。

张昆：男，1972年5月出生，民主建国会会员，大学学历，学士学位，注册会计师。2020年8月起任本公司独立董事。现任天津诺诚会计师事务所（普通合伙）合伙人；本公司独立董事。

高级管理人员：

郭力：见董事工作经历。

田磬林：男，1970年10月出生，在职大学学历，工程师。2020年7月起任本公司副总经理。现任本公司副总经理。

赵明，男，1980年12月出生，大学学历，学士学位，高级工程师。2021年12月起任本公司副总经理。现任本公司副总经理。

董俊，男，1983年9月出生，大学学历，学士学位。2021年12月起任本公司副总经理。现任本公司副总经理。

庄薇：女，1982年8月出生，大学学历，学士学位，高级会计师、注册会计师。2025年1月起任本公司财务总监。现任本公司财务总监。

何倩：女，1987年 1月出生，大学学历，硕士学位；特许金融分析师（CFA）、金融风险管理师

（FRM）。2020年 10月起任本公司董事会秘书。现任本公司董事会秘书，兼任证券事务部经理；空中客车（天津）总装有限公司监事。

33天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用□不适用在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴天津天保控股有2021年09月13尹琪风险控制部部长是限公司日天津天保控股有2024年12月28梁辰战略发展部部长是限公司日在股东单位任职无情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期任的职务领取报酬津贴

空中客车（天津）总侯海兴董事2022年12月01日否装有限公司天津联博基业科技发侯海兴董事2021年12月16日否展有限公司天津联创群辉置业有侯海兴董事2021年12月17日否限公司严建伟天津仁爱学院建筑学院院长2021年02月01日是天津社会科学院法学于海生研究员2014年12月01日是研究所

北京京悦（天津）律于海生律师2000年03月01日否师事务所天津诺诚会计师事务张昆合伙人2019年08月01日是所（普通合伙）在其他单位任职无情况的说明公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况除担任高级管理人员外的非独立董事均不在公司领薪；独立董事按照相关规定领取独立董事津贴。

公司高级管理人员报酬的决策程序，为董事会薪酬与考核委员会根据公司年初核定的经营目标，年底按照考核评定程序进行绩效考核，根据考核结果提出奖惩建议，报公司董事会审议通过后确定。报酬确定依据为参照公司所处行业、地区薪酬水平，以及以往薪酬情况确定薪酬标准。报酬的实际支付情况为按月发放基本薪酬，经年终考核后发放年终奖金。

34天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

侯海兴男52董事长现任72.95否

郭力男47董事、总经理现任37.99否尹琪女46董事现任0是梁辰女44董事现任0是严建伟女68独立董事现任6否于海生男58独立董事现任6否张昆男53独立董事现任6否

田磬林男56副总经理现任58.57否

赵明男45副总经理现任58.72否

董俊男42副总经理现任58.50否

庄薇女43财务总监现任31.25否

何倩女39董事会秘书现任48.02否

合计--------384--

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核依据年度经营业绩考核责任书、经理层考核办法报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的考核完成情况2025年度考核尚未完成报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的递延支付安排无报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的止付追索情况无其他情况说明

□适用□不适用

本次披露的董事、高级管理人员薪酬为公司于报告期内实际支付的薪酬，包括2024年度未兑现而在2025年度完成发放的绩效薪酬，不包括尚未兑现的2025年度绩效薪酬（尚未完成年度考核）。

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

董事出席董事会及股东会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东会董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会次数次数次数议侯海兴1212000否6郭力88000否5尹琪1212000否5梁辰1212000否6严建伟1212000否6于海生1212000否6张昆1212000否6连续两次未亲自出席董事会的说明不适用

35天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事严格按照《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》、《公司章程》等相关文件的要求，出席公司董事会和股东会，认真履行职责，充分关注并了解公司生产经营和重大事项，谨慎行使表决权，对公司定期报告、续聘年度审计机构、关联交易、提供担保等相关事宜进行了专项审核并提出专业化意见或建议，确保了公司生产经营及各项重大事项科学决策、规范运作，对公司长远健康发展起到了积极作用。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况其他履行异议事项具召开会提出的重要意委员会名称成员情况召开日期会议内容职责的情体情况（如议次数见和建议

况有）关于聘任公同意聘任庄薇

2025年01月

司财务总监女士为公司财

17日

的议案务总监候选人1、《2024年审议通过重大事件实《2024年重大施及资金往事件实施及资来情况的审金往来情况的202503计报告》；年月2、《2024审计报告》、10年日《2024年度内度内部审计部审计工作报工作报告》

32024告》。认可、年度2024年度审计

张昆、于海审计委员会7审计初审情初审工作。

生、尹琪况

1、2024年度审议通过2024

报告及摘要年度报告及摘中的财务信要中的财务信息、2024年息、《2024年度财务决算度财务决算报2025年03月报告；2、告》、《2024

14日2024年度内年度内部控制部控制评价评价报告》、报告；3、董《董事会审计事会审计委委员会对会计员会对会计师事务所2024师事务所年度履职情况

36天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

2024年度履评估及履行监

职情况评估督职责情况的及履行监督报告》。

职责情况的报告审议通过2025

2025年04月2025年第一

年第一季度报

11日季度报告

告

1、2025年度

内部审计年审议通过2025度审计计年度内部审计划；2、2025年度审计计

年度内部控划、2025年度制评价工作内部控制评价方案；3、工作方案、

2025年08月

2025年上半2025年上半年

14日

年重大事件重大事件实施实施及资金及资金往来情往来情况的况的审计报告审计报告；及《2025年半

4、2025年半年度财务报年度财务报告》。

告。

1、2025年第

三季度报审议通过2025

2025年10月告；2、关于年第三季度报

13日续聘年度审告、续聘年度

计机构的议审计机构事项案审议通过公司

2025年12月2025年度审

2025年度审计

12日计工作安排

工作安排审议通过《经

2025年08月经理层考核

理层考核办

07日办法法》

薪酬与考核于海生、张

2

委员会昆、尹琪2024审议通过公司

202512年度高年月2024年度高管

22管薪酬总额日薪酬总额发放

发放方案方案同意选举郭力

侯海兴、严2025年03选举公司董

1月先生为公司董战略委员会建伟、梁14事会战略委日事会战略委员

辰、郭力员会委员会委员

1、2024年预1、认可公司

算执行情况2024及2025年预算执年全行情况；审议面预算方

通过2025202506年全年月案；2、关于

13面预算方案。日津滨开

侯海兴、梁2

预算管理委（挂）2024-4

、同意津滨开

辰、张昆、3（挂）2024-4员会号土地投资严建伟号土地投资预预算调整事算调整事项项。

关于津滨开同意津滨开

2025年09月（挂）2024-3（挂）2024-3

18日号地块土地号地块土地投

投资预算调资预算调整事

37天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文整事项项。

关于天津嘉创物业服务审议通过嘉创

2025年12月有限公司股物业股权收购

18日权收购投资投资预算调整

预算调整事方案项同意推荐庄薇

2025年01月聘任公司财

女士为公司财

17日务总监

务总监候选人同意推荐郭力

2025年01月聘任公司总

先生为公司总

22日经理

经理候选人

严建伟、于

4同意提名郭力提名委员会海生、侯海选举郭力先

/2025年02月先生为公司非兴郭力生为公司非

17日独立董事候选

独立董事人同意选举郭力选举公司董

2025年03月先生为公司董

事会提名委

14日事会提名委员

员会委员会委员

七、审计委员会工作情况审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）95

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）18

报告期末在职员工的数量合计（人）113

当期领取薪酬员工总人数（人）113

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员0销售人员14技术人员50财务人员15行政人员6高中级管理人员28合计113教育程度

教育程度类别数量（人）大学本科及以上学历97

38天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

大学专科学历13中专及以下学历3合计113

2、薪酬政策

2025年，公司继续遵循公平性、竞争性、激励性、经济性的薪酬原则，以适应企业发展需要为目标，合理分配员工劳动报酬。在公司建立有效的个人业绩评价体系并与薪酬激励挂钩，努力激发员工的积极性、能动性、创造性，用良好的薪酬政策来保障和促进企业效益的提升。

3、培训计划

2025年，公司紧密围绕控股公司培训工作要点，统筹落实上级调训与自主培训，以提升队伍专业素

养、助力高质量发展为目标，扎实推进各项培训工作，成效显著。

公司积极响应上级号召，精准对接滨海新区、保税区及控股公司资源，有序组织公司领导、中层及骨干员工参与高质量发展履职能力学习班、国资系统财务人员素质提升等43次专项培训，有效强化骨干力量专业能力。

自主培训亮点纷呈，创新模式赋能发展。公司组织15人赴成都、北京、深圳等地标杆项目研学，汲取先进经验助力新业务布局。推行“外派学习+内部转化”模式，实现前沿知识内部共享；开展管理人员上讲台活动，促进管理经验传承。全年自主组织营销、成本、招采、客服管理等各类培训108次，全方位提升团队综合能力，为公司业务发展注入强劲人才动力。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

报告期内，公司未对《公司章程》中现行的有关利润分配政策进行调整。公司根据《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》及其他相关

法律、法规和规范性文件的要求，在《公司章程》中明确了利润分配尤其是现金分红的具体条件、比例、分配形式和股票股利分配条件等，完善了公司利润分配的决策程序和机制以及利润分配政策的调整原则，强化了中小投资者权益保障机制。

公司2024年年度权益分派方案已获2025年4月29日召开的2024年年度股东大会审议通过。2024

39天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

年年度权益分派方案为以公司2024年末总股本1109830895股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.10元（含税），共计分配利润11098308.95元。本次权益分派股权登记日为2025年6月18日，除权除息日为2025年6月19日。现金股利已于2025年6月19日划入各股东账户。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步不适用

为增强投资者回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是

是否得到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、不适用

透明：

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.10

分配预案的股本基数（股）1109830895

现金分红金额（元）（含税）11098308.95

以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00

现金分红总额（含其他方式）（元）11098308.95

可分配利润（元）2140974894.36

现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100%本次现金分红情况

公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到

40％

利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2025年度本公司母公司实现净利润19895364.78元，母公司当年利润应提取10％法定公积金1989536.48元，扣除后母公司当期可分配利润17905828.30元。

为维护公司市场形象并回报股东，公司拟定的2025年度利润分配预案为：拟以2025年末总股本1109830895股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.10元（含税），共计分配现金股利11098308.95元。剩余未分配利润结转以后年度分配。本次不送红股也不进行资本公积金转增股本。

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

40天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司严格执行五部委联合颁布的《企业内部控制规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》及证监会、深交所其他相关内控建设的文件要求，科学设置治理结构及组织架构并明确权责分工，结合公司行业及规模特点建立健全并有效实施体系化的内部控制文化建设及制度落地，利用信息化手段强化固化控制，通过对制度体系不断梳理、修订与整合，确保了业务管控体系的全面性、系统性和可操作性，符合公司战略发展的要求，与公司的规模及组织管控形式相适应。同时公司通过实施内部控制评价和内部审计监督，及时监控检查内控体系的运行情况。报告期内公司不存在内部控制重大缺陷、重要缺陷，各项重要内部控制制度流程执行到位。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施无无无无无无无对子公司的管理控制存在异常

□是□否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2026年03月27日

《天津天保基建股份有限公司2025年度内部控制评价报告》内部控制评价报告全文披露索引（详见巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn）纳入评价范围单位资产总额占公司合

100.00%

并财务报表资产总额的比例

纳入评价范围单位营业收入占公司合100.00%并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告定性标准1314定量标准33

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

41天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，天保基建公司于2025年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2026年03月27日

《内部控制审计报告》内部控制审计报告全文披露索引（详见巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是□否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

十五、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

十六、社会责任情况

报告期内，公司遵纪守法，合规经营，严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等法律法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、员工、债权人、客户等应尽的责任和义务。努力做到经济效益与社会效益、自身发展与社会发展相互协调，实现公司与社会、公司与环境、公司与员工的健康和谐发展。

股东和债权人权益保护方面，公司严格按照有关法律法规的要求，完善公司治理制度，优化公司治理结构，建立全面的内部控制体系，严防内幕交易，确保股东资产安全。公司认真履行信息披露义务，确保真实、准确、完整地披露信息，使投资者及时了解公司的经营状况和重大事项的进展情况。公司秉承公开、公平的原则，以积极、主动的态度，开展投资者关系管理工作，通过电话、邮件、传真、深交所互动平台、业绩说明会、网上投资者集体接待日等多种形式保持与投资者特别是中小投资者的良好沟

42天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文通，不断改善沟通效果，努力提升投资者关系服务水平。公司股东大会程序规范有序，充分利用累积投票、网上投票等方式为中小投资者在股东大会上行使投票和决策权创造便利条件。

供应商、客户和消费者权益保护方面，公司建立了公开透明的竞争机制，实行公开招投标制度，为供应商提供参与公平竞争的平台。在对接监管中不断完善招标管理流程，提前锁定监管关键点，确保招标程序合法合规。借助招采信息化手段，进一步完善招标制度体系，全年招标工作高效、合法、合规完成。公司注重规范管理，在工程、营销、物业管理相关制度规定中建立了严格的商品房品质管控办法，在项目开发的各个环节严格执行工程质量管理体系的各项要求，确保产品质量。

职工权益保护方面，公司依据国家有关促进就业方面的政策法规，结合自身行业的特点制定了劳动用工及员工关系管理相关制度，确保提供公平就业机会，保护员工合法权益。公司在用工制度上符合《劳动法》、《劳动合同法》等法律法规的要求，在劳动安全卫生制度、社会保障等方面严格执行了国家规定和标准。公司工会积极履行职能，以构建劳资和谐劳动关系为核心，维护员工权益，调动员工民主管理的积极性，开展工会创建和创先争优活动，不断助力并促进公司各项事业稳步推进。

环境保护与可持续发展方面，报告期内公司动态辨识大气、水、噪声等污染点位，完善了“环保污染源清单”，逐项制定管控措施，明确责任人，实现监管全覆盖。二是认真做好重污染天气应急响应。

严格落实减排措施，守住生态环境底线。畅通重污染天气应急信息接收及发布渠道，严格按照有关行业部门要求，及时启动重污染天气应急响应预案。重污染天气响应期间，公司严格按照预案要求，采取减排、限产、暂停土石方作业、苫盖、加强市政道路冲洗等响应措施。同时，加大重污染天气应急响应期间的动态自查，确保各项环保措施及时落实到位。安全生产方面，公司制定了安全生产治本攻坚三年行动2025年集中攻坚阶段工作方案，持续推动强化安全生产主体责任落实，健全安委会体系，将安全纳入党委重要议事日程。全年召开安全会议13次，动态更新187个风险源。排查整改隐患613项，重大隐患督办整改到位。报告期内，公司不存在重大环保或其他重大社会安全问题。

公共关系和社会公益事业方面，公司不断完善公司产品、客服水平，始终保持企业在所属区域、业内的良好口碑和企业形象。报告期内，公司旗下天津天保辉盛庭国际公寓积极践行社会责任，前往天津市北辰区善心善缘志愿帮扶中心开展以“益起来，传递爱”为主题的爱心慰问活动，为正在与病魔抗争的孩子们送去关怀与祝福，用公益行动传递温暖力量。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况无

43天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项。

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

44天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）65境内会计师事务所审计服务的连续年限4

境内会计师事务所注册会计师姓名莘延成、张艳慧境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限4

境外会计师事务所名称（如有）无

境外会计师事务所报酬（万元）（如有）0

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）0

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无

境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有）0当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用2025年11月11日，公司召开2025年第五次临时股东会审议通过《关于续聘年度审计机构的议案》。同意续聘中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为2025年度公司审计的会计师事务所，聘期一年。2025年度审计费用为51万元，包括出具公司年度财务报告审计报告、非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明、涉及财务公司关联交易的存贷款等金融业务的专项说明；2025年度财务报告内部控制审计费用为14万元。上述费用共计为65万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用

45天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用关获批关联占同可获联关联的交是否关联关联关联交易类交关联交得的关联关交交易易额超过披露披露交易交易交易金额易金易结算同类系易定价度获批日期索引方内容价格（万额的方式交易类原则（万额度元）比例市价

型元）刊登在巨潮资讯网上的采《202受同一暖、

5年

天津控股股供热根据采采2025日常天保东及最计暖面

购政府政府498.5100.04198.年03关联

热电终控制量、否积、实-

商定价定价60%92月29交易有限方控制供热际使用品日预计公司的其他配套量结算公企业设施告》建设

（公告编

号：

2025-

16）

天津租2025天保以半年控股股出租赁市场市场03

控股85.031.35%89.28年

否为周期-同上东资房屋价格价格月29有限结算产日公司受同一天津控股股租2025天保东及最以半年

出租赁市场市场85.921.37%90.22年

03

租赁终控制否为周期-同上资房屋价格价格月29有限方控制结算产日公司的其他企业受同一天津控股股天保租2025东及最以半年商业出租赁市场市场年03终控制70.511.12%97.3否为周期-同上保理资房屋价格价格月29方控制结算有限产日的其他公司企业

46天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

天津受同一滨海控股股新区租2025东及最以半年天保出租赁市场市场年03终控制22.160.35%0是为周期-同上小额资房屋价格价格月29方控制结算贷款产日的其他有限企业公司受同一天津控股股提2025天保东及最供物业市场市场按季度年03租赁终控制12.150.18%12.88否-同上劳服务价格价格结算月29有限方控制务日公司的其他企业受同一天津控股股天保提2025东及最商业供物业市场市场按季度年03终控制6.840.10%7.67否-同上保理劳服务价格价格结算月29方控制有限务日的其他公司企业天津受同一空港控股股国际提2025东及最汽车供物业市场市场按季度年03终控制14.920.22%29.1否-同上园发劳服务价格价格结算月29方控制展有务日的其他限公企业司天津受同一空港控股股津广提2025东及最汽车供物业市场市场按季度年03终控制12.450.18%13.2否-同上销售劳服务价格价格结算月29方控制服务务日的其他有限企业公司天津受同一空港控股股提2025众辉东及最供物业市场市场按季度年03汽车终控制37.870.55%57.67否-同上劳服务价格价格结算月29销售方控制务日有限的其他公司企业天津受同一人力天保控股股接资源按实际2025人力东及最

受服市场市场100.0发生情年03资源终控制72.2665是-同上

劳务、价格价格0%况每月月29股份方控制务咨询结算日有限的其他服务公司企业

918.64661.

合计----------------724大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联无

交易进行总金额预计的，在报告

47天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用存款业务本期发生额每日最高存存款利率范期初余额本期合计存本期合计取期末余额关联方关联关系款限额（万围（万元）元）入金额（万出金额（万（万元）元）元）受同一最终天津天保财

控制方控制1000000.35%019100.7319100.730务有限公司的企业贷款业务本期发生额贷款额度贷款利率范期初余额本期合计贷本期合计还期末余额关联方关联关系（万元）围（万元）款金额（万款金额（万（万元）元）元）受同一最终天津天保财

控制方控制100000-0000务有限公司的企业授信或其他金融业务无

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

48天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

（1）关于公司与天津天保商业保理有限公司签订《有追索权国内保理业务合同》的关联交易事项

经公司第九届董事会第一次会议和公司2023年第三次临时股东大会审议通过，同意天津天保商业保理有限公司在保理融资额度内为公司提供应收账款保理服务。保理融资可循环使用的总额度不超过人民币7亿元，利率不超过7.5%/年，期限3年。

截至报告期末，天保保理向公司提供保理融资借款金额为人民币1.0亿元。

（2）关于公司及全资子公司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务的关联交易事项

经公司第九届董事会第十二次会议审议通过，同意公司及全资子公司百利建设作为联合承租人与天保租赁开展售后回租融资租赁业务。融资总金额为人民币4000万元，期限3年。售后回租标的物为百利公司持有的汇津广场一期设备设施等资产。

截至报告期末，天保租赁向公司及全资子公司提供融资租赁借款金额共计为人民币0.34亿元。

（3）关于公司为全资子公司向天津滨海新区天保小额贷款有限公司申请流动资金贷款提供担保暨关联交易事项

1）经公司第九届董事会第九次会议审议通过，同意公司全资子公司百利建设、滨海开元分别向天

保小额贷款公司申请人民币9600万元和4500万元的2年期流动资金贷款。

2）经公司第九届董事会第十五次会议审议通过，同意公司全资子公司天保创源向天保小额贷款公

司申请人民币1亿元的3年期流动资金贷款。

截至报告期末，天保小额贷款公司向公司全资子公司提供流动资金借款金额为人民币0.9亿元。

（4）关于为公司债券提供担保及反担保的关联交易事项

为支持公司经营发展，公司实际控制人天津保税区投资控股集团有限公司（以下简称“投控集团”）为公司发行的“24基建01”公司债券提供了全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，同时公司全资子公司滨海开元为投控集团对上述公司债券提供的全额保证担保提供了反担保。以上发行债券事项分别经

公司第九届董事会第十二次会议和公司2024年第二次临时股东大会审议通过。

截至2025年12月31日，投控集团为公司债券提供担保余额为人民币4亿元，滨海开元为投控集团提供反担保金额为人民币4亿元。报告期内公司向投控集团支付担保费人民币20万元。

（5）关于为参股公司联博基业提供财务资助暨关联交易事项

49天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

经公司第八届董事会第二十六次会议和公司2022年第一次临时股东大会审议通过，同意公司按所持股权比例向参股公司联博基业提供5.34亿元的借款，借款期限为5年。

截至报告期末，公司向联博基业提供借款金额为人民币3.19亿元。

（6）关于公司与天津天保财务有限公司签订《金融服务协议》的关联交易事项

经公司第八届董事会第三十二次会议和公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意天津天保财务有限公司（以下简称“天保财务公司”）为本公司及控股子公司提供存款服务、结算服务、信贷服务

等其他金融服务。报告期内，经公司第九届董事会第二十五次会议和公司2025年第二次临时股东大会审议通过，同意天保财务公司与本公司续签《金融服务协议》事项。协议约定，本公司及控股子公司在天保财务公司结算户上的存款余额最高不超过人民币10亿元。贷款可循环使用的授信额度不超过人民币10亿元。

截至报告期末，公司及控股子公司在天保财务公司的存款为人民币0元，贷款为人民币0元。

（7）关于公司及实际控制人为控股子公司申请项目开发贷款提供担保暨关联交易事项

经公司第九届董事会第三次会议审议通过，同意公司及实际控制人投控集团为控股子公司天保创源向银行申请总额人民币10亿元房地产项目开发贷款分别按股权比例提供担保。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

《八届二十六次董事会决议公告》（公告编号：2022-01）、《关2022年01月12日巨潮资讯网于公司为参股公司提供财务资助暨关联交易的公告》（公告编号：2022-02）、《2022年第一次临时股东大会决议公告》（公2022年01月28日巨潮资讯网告编号：2022-06）

《八届三十二次董事会决议公告》（公告编号：2022-33）、《关2022年07月05日巨潮资讯网于天津天保财务有限公司为本公司及控股子公司提供金融服务的关联交易公告》（公告编号：2022-34）、《2022年第二次临时2022年07月21日巨潮资讯网股东大会决议公告》（公告编号：2022-38）

《九届一次董事会决议公告》（公告编号：2023-60）、《关于公

2023年08月19日巨潮资讯网

司与天津天保商业保理有限公司签订应收账款保理业务合同暨关联交易的公告》（公告编号：2023-40）、《2023年第三次临时

2023-472023年09月06日巨潮资讯网股东大会决议公告》（公告编号：）

《九届三次董事会决议公告》（公告编号：2023-48）、《关于公司及实际控制人为控股子公司申请6.4亿元房地产项目开发贷款提供担保暨关联交易的公告》（公告编号：2023-50）、《关于公2023年09月14日巨潮资讯网司及实际控制人为控股子公司申请3.6亿元房地产项目开发贷款提供担保暨关联交易的公告》（公告编号：2023-51）

《九届九次董事会决议公告》（公告编号：2023-07）、《关于全资子公司向关联方借款暨关联交易的公告》（公告编号：2024-2024年03月19日巨潮资讯网

05）

《九届十二次董事会决议公告》（公告编号：2024-24）、《关于为公司非公开发行公司债券提供反担保暨关联交易的公告》（公告编号：2024-25）、《关于公司及全资子公司与天津天保租赁有2024年07月16日巨潮资讯网限公司开展售后回租业务暨关联交易的公告》（公告编号：2024-

26）

50天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

《九届十五次董事会决议公告》（公告编号：2024-37）、《关于全资子公司向关联方借款暨关联交易的公告》（公告编号：2024-2024年09月26日巨潮资讯网

40）

《九届二十五次董事会决议公告》（公告编号：2025-26）、《关2025年05月28日巨潮资讯网于天津天保财务有限公司为公司及控股子公司提供金融服务暨关联交易的公告》（公告编号：2025-28）、《2025年第二次临时2025年06月14日巨潮资讯网股东大会决议公告》（公告编号：2025-31）

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担保担保情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期金额类型（如行完毕有）担保露日期有）天津保税2024年2024年连带

区投资控07月164000010月1640000责任无无3.5年否是股集团有日日保证限公司报告期内审批的对外报告期内对外担保担保额度合计0实际发生额合计40000

（A1） （A2）报告期末已审批的对报告期末实际对外外担保额度合计40000担保余额合计40000

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额担保物反担保是否为担保对象担保额实际发实际担保担保是否履度相关（如情况担保期关联方名称度生日期金额类型行完毕公告披有）（如担保

51天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文露日期有）天津天保2022年2022年房地产开07月233000008月120无无8年是否发有限公日日司天津天保2023年2023年房地产开01月135000001月130无无6年是否发有限公日日司天津天保

2023年2023年

创源房地

06月228359.508月257523.55无无28年否否

产开发有日日限公司天津天保

2023年2023年

创源房地

09月135573009月1815738.91无无6年否否

产开发有日日限公司天津天保

2024年2024年

房地产开

01月111200001月090无无13年是否

发有限公日日司天津天保

2024年2024年

盛源房地

03月295000003月290无无54个月是否

产开发有日日限公司天津天保

2024年2024年

生物医药19320

03月2905月1661888.44无无23年否否

产业发展0日日有限公司天津天保

2024年2024年

德源房地

04月295000006月1430529.53无无8年否否

产开发有日日限公司天津天保

2024年2025年

房地产开13000

09月2603月1387895.29无无6年否否

发有限公0日日司天津天保2025年2025年房地产开05月287000007月450364.22无无6年否否发有限公日日司天津天保2025年2025房地产开14444.年

07月0807月2813055.5464无无

6年否否

发有限公日日司天津天保2025年2025年盛源房地09月165000009月2248000无无6年否否产开发有日日限公司报告期内审批对子公报告期内对子公司

司担保额度合计134444.64担保实际发生额合320061.59

（B1） 计（B2）报告期末已审批的对报告期末对子公司

子公司担保额度合计713734.14实际担保余额合计314995.48

（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况

52天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担保担保情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期金额类型（如行完毕有）担保露日期有）报告期内审批对子公报告期内对子公司司担保额度合计0担保实际发生额合0

（C1） 计（C2）报告期末已审批的对报告期末对子公司子公司担保额度合计0实际担保余额合计0

（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额报告期内担保实际

度合计134444.64发生额合计360061.59

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的担报告期末实际担保

保额度合计753734.14余额合计354995.48

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净

65.19%

资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

40000

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

243733.02

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额82709.15

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 366442.17

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）采用复合方式担保的具体情况说明不适用

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

53天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十八、公司子公司重大事项

□适用□不适用

54天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

售条件股00.00%0000000.00%份

1、国家

00.00%0000000.00%

持股

2、国有00.00%0000000.00%

法人持股

3、其他

00.00%0000000.00%

内资持股其

中：境内00.00%0000000.00%法人持股境内

自然人持00.00%0000000.00%股

4、外资

00.00%0000000.00%

持股其

中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外

自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限1109831109830

售条件股100.00%00000100.00%0895895份

1、人民1109831109830

100.00%00000100.00%

币普通股0895895

2、境内

上市的外00.00%0000000.00%资股

3、境外

上市的外00.00%0000000.00%资股

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份1109831109830100.00%00000100.00%总数0895895

55天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报报告期末告披露表决权恢年度报告披露日前上一日前上复的优先报告期末普通55827505050月末表决权恢复的优先一月末股股东总0

股股东总数股股东总数（如有）普通股数（如（参见注8）股东总有）（参数见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情况报告期内持有无限售持股比报告期末持限售条股东名称股东性质增减变动条件的股份例股数量件的股股份状情况数量数量份数量态

天津天保控股51.45国有法人57099589600570995896不适用0

有限公司%

56天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

肖峻境内自然人1.17%1298850012988500012988500不适用0中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.42%468748031410004687480不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金

王卫东境内自然人0.38%4259400425940004259400不适用0江西和兴元隆境内非国有

安全科技有限0.24%2712900271290002712900不适用0法人公司

杨燚境内自然人0.20%2184800163480002184800不适用0

黄伟境内自然人0.19%2135500213549002135500不适用0

李志伟境内自然人0.19%2080000208000002080000不适用0

赵海洋境内自然人0.17%1940600194060001940600不适用0

郭晓昕境内自然人0.17%1925100192510001925100不适用0战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情不适用况（如有）（参见注3）

截至2025年12月31日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关上述股东关联关系或一致行联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。除此之外，其他9名股动的说明东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决不适用

权、放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户

的特别说明（如有）（参见不适用注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币天津天保控股有限公司570995896570995896普通股肖峻12988500人民币12988500普通股中国工商银行股份有限公司人民币

－南方中证全指房地产交易46874804687480普通股型开放式指数证券投资基金人民币王卫东42594004259400普通股江西和兴元隆安全科技有限人民币

27129002712900

公司普通股人民币杨燚21848002184800普通股人民币黄伟21355002135500普通股人民币李志伟20800002080000普通股人民币赵海洋19406001940600普通股郭晓昕1925100人民币1925100普通股

57天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

前10名无限售流通股股东之截至2025年12月31日，公司第一大股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关间，以及前10名无限售流通联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。除此之外，其他9名股股股东和前10名股东之间关东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动联关系或一致行动的说明人。

公司前10名普通股股东中肖峻、江西和兴元隆安全科技有限公司、杨燚、李志伟、赵

海洋、郭晓昕股东参与了融资融券业务。截至2025年12月31日，股东肖峻共持有公司股份12988500股，占公司总股本的1.17%，其中普通账户持股767100股，信用账户持股12221400股；股东江西和兴元隆安全科技有限公司共持有公司股份2712900

前10名普通股股东参与融资股，占公司总股本的0.24%，其中普通账户持股1722400股，信用账户持股990500融券业务情况说明（如有）股；股东杨燚共持有公司股份2184800股，占公司总股本的0.20%，其中普通账户持（参见注4）股0股，信用账户持股2184800股；股东李志伟共持有公司股份2080000股，占公司总股本的0.19%，其中普通账户持股43400股，信用账户持股2036600股；股东赵海洋共持有公司股份1940600股，占公司总股本的0.17%，其中普通账户持股3200股，信用账户持股1937400股；股东郭晓昕共持有公司股份1925100股，占公司总股本的

0.17%，其中普通账户持股0股，信用账户持股1925100股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务位负责人

一般项目：以自有资金从事投资活动；货物进出口；技术进出口；进出口代理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等许可审批的项目）；租赁服务（不含许可类租赁服务）；新能源汽车

天津天保控股有限公司 钟晓龙 1999年 01月 28日 91120000712845183F 整车销售；农副产品销售；

物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；信息咨询服

务（不含许可类信息咨询服务）；财务咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活

动）

持有 A股上市公司股权情况如下：天津渤海化学股份有限公司无限售流通股 1081537股，持控股股东报告期内控股

股比例0.097%；

和参股的其他境内外上

持有港股上市公司股权情况如下：天津天保能源股份有限公司普通股109606538股，持股比市公司的股权情况

例68.54%。

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

58天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

法定代表人/单位负责实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人根据天津港保税区管

理委员会授权，依照有关法律、法规履行

天津港保税区国有资 11120116MB0850312 出资人职责，监督管-1995年01月23日

产监督管理局 Y 委会出资的经营性国有资产和部分非经营

性国有资产，加强国有资产的管理工作。

实际控制人报告期内控制的其他境内外上不适用市公司的股权情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

59天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

五、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

60天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元还本付息方债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所式本期债券采天津天保用单利计基建股份息，每年付有限公司202420242027

2024年年年息一次，到年24基建13404610月1610月1610月16400003.27%

深圳证券

01期一次还面向专业交易所

日日日本，最后一投资者非期的利息随公开发行本金的兑付公司债券一起支付。

投资者适当性安排（如有）无适用的交易机制集中竞价和综合协议交易是否存在终止上市交易的风险否（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、中介机构的情况

债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话天津天保基建股份有限公司2024中国上海虹口区天风证券股份有

年面向专业投资东大名路678号3-李悦田021-65130719限公司者非公开发行公楼司债券天津天保基建股东方金诚国际信北京市丰台区丽

-潘超010-62299800份有限公司2024用评估有限公司泽金融商务区平

61天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

年面向专业投资 安幸福中心 A座

者非公开发行公45、46、47层司债券天津天保基建股北京市海淀区复份有限公司2024中审亚太会计师兴路47号天行建年面向专业投资事务所（特殊普莘延成、张艳慧莘延成022-28228418商务大厦20层者非公开发行公通合伙）

2206

司债券天津天保基建股份有限公司2024天津市和平区曲国浩律师（天年面向专业投资阜道38号中国人-赵少可022-85586588

津）事务所者非公开发行公寿金融中心28层司债券报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

4、募集资金使用情况

单位：万元募集资是否与金的实募集说募集资募集资际使用明书承每类实金专项金违规募集资募集资情况诺的用债券代已使用际使用未使用账户运使用的债券简称金总金金约定（按用途、使码金额资金情金额作情况整改情额用途途分用计划况（如况（如类，不及其他有）有）含临时约定一

补流）致偿还到用于偿

24基建

13404640000期公司40000还公司不适用00无是

01

债券债券募集资金用于建设项目

□适用□不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

报告期内公司债券担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书的相关承诺一致。担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况如下：

（1）担保情况

天津保税区投资控股集团有限公司（以下简称“投控集团”）为本公司发行的公司债券“24基建01”提

62天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

供了全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（2）偿债计划

报告期内，公司于2025年10月16日完成“24基建01”债券年度付息工作，支付2024年10月16日至2025年10月15日期间的利息1308万元。

（3）偿债保障措施

公司指定专门部门计划财务部牵头负责协调公司债券的偿付工作，并协调公司其他相关部门在每年的财务预算中落实安排本次债券本息的兑付资金，保证本息的如期偿付，保证债券持有人的利益。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率2.502.0621.36%

资产负债率55.57%55.14%0.43%

速动比率0.320.2910.34%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润35.21-18880.43100.19%

EBITDA全部债务比 6.64% 7.72% -1.08%

63天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

利息保障倍数1.491.0344.66%

现金利息保障倍数-2.054.85-142.27%

EBITDA利息保障倍数 1.77 1.28 38.28%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

64天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2026年03月25日

审计机构名称中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号中审亚太审字（2026）002068号

注册会计师姓名莘延成、张艳慧审计报告正文

天津天保基建股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了天津天保基建股份有限公司（以下简称“天保基建公司”）财务报表，包括2025年12月

31日的合并及公司资产负债表，2025年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司

股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天保基建公司2025年12月31日合并及公司的财务状况以及2025年度合并及公司的经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则有关公众利益实体的独立性要求，我们独立于天保基建公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

1、房地产开发产品销售收入的确认

（1）事项描述天保基建公司对房地产开发产品销售收入的确认请参阅财务报表附注“3、重要会计政策及会计估计

3.36”及“5、合并财务报表项目注释5.39”。65天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

天保基建公司主要业务为房地产开发、经营，2025年度房地产开发产品销售收入金额264824.60万元，占营业收入的94.44%，金额重大。

由于房地产开发产品销售收入对天保基建公司的重要性，以及单个房地产开发产品销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对天保基建公司的利润产生重大影响，因此，我们将房地产开发产品销售收入的确认作为关键审计事项。

（2）审计应对

与评价房地产开发产品销售收入的确认相关的主要审计程序包括：

（1）评价与房地产开发产品销售收入确认相关的关键内部控制，测试房地产开发产品销售收入关键内部控制运行的有效性；

（2）检查销售合同条款，以评价销售收入的确认是否符合企业会计准则的要求；

（3）就本年确认收入的房地产开发项目，选取样本，检查其销售合同、收款凭证、入住通知及快

递单等支持性文件，评价收入确认是否按照收入确认政策确认；

（4）就资产负债表日前后确认房地产收入的项目，选取样本，检查房地产达到交付条件的支持性文件，评价收入是否在恰当的会计期间确认；

（5）对于未确认销售收入的房地产项目，选取样本，执行监盘程序。

2、房地产存货项目存货跌价准备的确认

（1）事项描述天保基建公司对房地产存货项目存货跌价准备的确认请参阅财务报表附注“3、重要会计政策及会计估计3.36”及“5、合并财务报表项目注释5.5”。

天保基建公司2025年末存货余额中房地产项目存货账面价值1101400.63万元，占资产总额比例为

74.03%，金额重大。2025年天保基建公司计提存货资产减值损失4595.05万元。

当存货成本高于其可变现净值时，天保基建公司根据成本与可变现净值的差额计提存货跌价准备。

可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估计。该估计存在重大不确定性。

由于存货金额重大，且可变现净值的确定涉及重大会计估计，我们将存货跌价准备的确认作为关键审计事项。

66天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（2）审计应对

与评价存货跌价准备计提的确认相关的主要审计程序包括：

（1）了解并评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；

（3）取得天保基建公司对2025年末持有存货的跌价准备测试资料，了解天保基建公司进行存货跌

价测试时采用的关键估计和假设，主要包括与预计售价有关的关键估计和假设，并与市场可获取数据和天保基建公司销售计划进行比较；

（4）了解天保基建公司对可变现净值估计时的项目是否完整，未来后续发生成本的预计是否完

整、合理；是否充分考虑了项目相关的税金和费用，分析管理层计算存货可变现净值时所使用数据的合理性；

（5）执行审计准则1301号第12条利用管理层的专家的工作而需实施的审计程序。

四、其他信息

天保基建公司管理层对其他信息负责。其他信息包括2025年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

天保基建公司管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估天保基建公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算天保基建公司、终止运营或别无其他现实的选

67天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文择。

治理层负责监督天保基建公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误所导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对天保基建公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致天保基建公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就天保基建公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报

表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。

68天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：莘延成（项目合伙人）（盖章）（签名并盖章）

中国注册会计师：张艳慧（签名并盖章）

中国·北京二〇二六年三月二十五日

69天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：天津天保基建股份有限公司

2025年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金825674428.231281177915.22结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据0.000.00

应收账款178198782.6031888742.29应收款项融资

预付款项16891498.352025148.04应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款13192554.7689539196.26

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货11018820905.8410609961735.55

其中：数据资源

合同资产0.000.00持有待售资产

一年内到期的非流动资产12619884.02

其他流动资产567549250.86329220236.11

流动资产合计12632947304.6612343812973.47

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资319806361.06357902416.64其他债权投资

长期应收款56041879.38

长期股权投资346883431.84357895981.27其他权益工具投资

其他非流动金融资产124532382.00127894559.45

投资性房地产823771355.25758770652.97

固定资产369070257.98279096931.52

70天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产385423.90

无形资产2015353.202723300.15

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉6647567.796647567.79

长期待摊费用8290948.436747958.87

递延所得税资产100733507.56277692105.58

其他非流动资产87350066.84131898942.67

非流动资产合计2245143111.332307655840.81

资产总计14878090415.9914651468814.28

流动负债：

短期借款100236111.1160212500.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据189551398.30208667550.80

应付账款1100271077.931359431472.03

预收款项5330835.295347227.46

合同负债2042207675.821515189837.17卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬18628997.6825441130.72

应交税费16542489.83313157487.79

其他应付款438344473.01614216907.31

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债951401880.331066969391.32

其他流动负债187044847.17811544798.88

流动负债合计5049559786.475980178303.48

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款3117003459.081583223692.05

71天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

应付债券399126979.16

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款30040420.8034107118.11长期应付职工薪酬预计负债

递延收益28930000.00

递延所得税负债10080252.112428689.41

其他非流动负债60758187.9153954723.96

非流动负债合计3217882319.902101771202.69

负债合计8267442106.378081949506.17

所有者权益：

股本1109830895.001109830895.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2310017548.192312816085.07

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积294903668.58292914132.10一般风险准备

未分配利润1730974446.731724852896.10

归属于母公司所有者权益合计5445726558.505440414008.27

少数股东权益1164921751.121129105299.84

所有者权益合计6610648309.626569519308.11

负债和所有者权益总计14878090415.9914651468814.28

法定代表人：侯海兴主管会计工作负责人：庄薇会计机构负责人：王君玲

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金6314647.7663065599.47交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款0.000.00应收款项融资预付款项

其他应收款2686105049.931093632053.03

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源

72天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

合同资产0.000.00持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计2692419697.691156697652.50

非流动资产：

债权投资385876944.41423972999.98其他债权投资长期应收款

长期股权投资7144908918.016843254033.44其他权益工具投资

其他非流动金融资产124532382.00127894559.45投资性房地产

固定资产37473.8655361.41在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产555026.77745563.60

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计7655910745.057395922517.88

资产总计10348330442.748552620170.38

流动负债：

短期借款100236111.1160212500.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债

应付职工薪酬6317325.318672510.70

应交税费1072446.142765603.93

其他应付款4188631639.042680013259.45

其中：应付利息应付股利持有待售负债

73天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

一年内到期的非流动负债402594097.982782112.68

其他流动负债50015.7355452.86

流动负债合计4698901635.312754501439.62

非流动负债：

长期借款241640000.00

应付债券399126979.16

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计241640000.00399126979.16

负债合计4940541635.313153628418.78

所有者权益：

股本1109830895.001109830895.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1862086579.571862086579.57

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积294896438.50292906902.02

未分配利润2140974894.362134167375.01

所有者权益合计5407788807.435398991751.60

负债和所有者权益总计10348330442.748552620170.38

3、合并利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业总收入2804049390.052530852855.77

其中：营业收入2804049390.052530852855.77利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2591108404.412260711216.88

其中：营业成本2441413385.671987150771.59利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额

74天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加-109753001.371851873.43

销售费用118898066.2782245415.48

管理费用40273520.9758378083.37研发费用

财务费用100276432.87131085073.01

其中：利息费用100675150.57132074275.09

利息收入1700535.903327912.46

加：其他收益533648.68469790.71投资收益（损失以“－”号填

10581423.3241662380.51

列）

其中：对联营企业和合营-11012549.4310366756.81企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-3362177.45“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-36234665.1829334067.14列）资产减值损失（损失以“-”号填-45950533.96-266067355.45

列）资产处置收益（损失以“-”号填-284984.37列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）138508681.0575255537.43

加：营业外收入424853.761969969.73

减：营业外支出4623219.95四、利润总额（亏损总额以“－”号填

134310314.8677225507.16

列）

减：所得税费用69415570.4070043513.39

五、净利润（净亏损以“－”号填列）64894744.467181993.77

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”

64894744.467181993.77号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润19209396.0616845113.77

2.少数股东损益45685348.40-9663120.00

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

75天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额64894744.467181993.77归属于母公司所有者的综合收益总

19209396.0616845113.77

额

归属于少数股东的综合收益总额45685348.40-9663120.00

八、每股收益

（一）基本每股收益0.01730.0152

（二）稀释每股收益0.01730.0152

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

法定代表人：侯海兴主管会计工作负责人：庄薇会计机构负责人：王君玲

4、母公司利润表

单位：元项目2025年度2024年度

一、营业收入0.000.00

减：营业成本0.000.00

税金及附加195683.86762093.12销售费用

管理费用17997667.1818700836.14研发费用

财务费用21374652.044161440.15

其中：利息费用21186396.9268139679.94

利息收入23929.6964218069.08

加：其他收益21702.2839768.75

投资收益（损失以“－”号填列）62790935.9193072836.46

其中：对联营企业和合营企业的投资-11012549.4310366756.81收益以摊余成本计量的金融资产终

止确认收益（损失以“-”号填列）

76天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填-3362177.45

列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）12906.78-10935.84

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）19895364.4469477299.96

加：营业外收入0.34

减：营业外支出

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）19895364.7869477299.96

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“－”号填列）19895364.7869477299.96

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填

19895364.7869477299.96

列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的

金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额19895364.7869477299.96

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3435660312.533374555958.04客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额

77天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还30617902.734199844.07

收到其他与经营活动有关的现金458231279.93884542464.43

经营活动现金流入小计3924509495.194263298266.54

购买商品、接受劳务支付的现金3382628979.522568869091.25客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金53455638.8747496153.93

支付的各项税费922127856.79500553419.80

支付其他与经营活动有关的现金960824900.64424442686.95

经营活动现金流出小计5319037375.823541361351.93

经营活动产生的现金流量净额-1394527880.63721936914.61

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金60985666.67116859833.34

投资活动现金流入小计60985666.67116859833.34

购建固定资产、无形资产和其他长13287157.9010388357.52期资产支付的现金

投资支付的现金12667434.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计25954591.9010388357.52

投资活动产生的现金流量净额35031074.77106471475.82

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金8000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

8000000.00

到的现金

取得借款收到的现金2809019172.632994708977.56

收到其他与筹资活动有关的现金17895225.00

筹资活动现金流入小计2826914397.633002708977.56

偿还债务支付的现金1750961410.012726241125.18

分配股利、利润或偿付利息支付的166093895.94221206274.18现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金6196000.0025964000.00

筹资活动现金流出小计1923251305.952973411399.36

筹资活动产生的现金流量净额903663091.6829297578.20

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-455833714.18857705968.63

78天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

加：期初现金及现金等价物余额1280862165.33423156196.70

六、期末现金及现金等价物余额825028451.151280862165.33

6、母公司现金流量表

单位：元项目2025年度2024年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金5348466425.781914010438.70

经营活动现金流入小计5348466425.781914010438.70

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金17362929.7814430963.91

支付的各项税费2972047.297551701.75

支付其他与经营活动有关的现金5435605730.801163873384.76

经营活动现金流出小计5455940707.871185856050.42

经营活动产生的现金流量净额-107474282.09728154388.28

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金50000000.0050000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金63327750.00186239165.57

投资活动现金流入小计113327750.00236239165.57

购建固定资产、无形资产和其他长

897.00161910.00

期资产支付的现金

投资支付的现金312667434.0012000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金66000000.00

投资活动现金流出小计312668331.0078161910.00

投资活动产生的现金流量净额-199340581.00158077255.57

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金381640000.00489000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计381640000.00489000000.00

偿还债务支付的现金100000000.001250000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

31576088.6294459243.00

现金

支付其他与筹资活动有关的现金8000.00

筹资活动现金流出小计131576088.621344467243.00

筹资活动产生的现金流量净额250063911.38-855467243.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-56750951.7130764400.85

加：期初现金及现金等价物余额63065599.4732301198.62

六、期末现金及现金等价物余额6314647.7663065599.47

7、合并所有者权益变动表

本期金额

79天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元

2025年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合公积储备公积权益其他股债股收益准备润计

一、110231292172544112656上年983281914485041910951期末089608132.289400529930

余额5.005.07106.108.279.848.11加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、110231292172544112656本年983281914485041910951期初089608132.289400529930

余额5.005.07106.108.279.848.11

三、本期增减

变动-358411

198612531

金额279164290

953155255

（减85351.201.5

6.480.630.23

少以6.8881

“－”号填

列）

（一192192456648）综093093853947

合收96.096.048.444.4益总6606额

（二）所-

---有者126

279279986

投入674

853853889

和减34.0

6.886.887.12

少资0本

1．

所有--者投225225入的000000

普通0.000.00股

80天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

-

---

104

4．279279761174

其他85385388934.0

6.886.887.12

0

---

（三

198130110110

）利

953878983983

润分

6.4845.408.908.9

配

355

1．-198

提取198953

盈余9536.48

公积6.48

2．---

提取110110110一般983983983

风险08.908.908.9准备555

3．

对所有者

（或股

东）的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增

81天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、110231294173544116661本期983001903097572492064

期末089754668.444655175830

余额5.008.19586.738.501.129.62

82天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

上期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

一、110231285173544113657上年983281966714576076652期末089608402.750088841930

余额5.005.07105.317.489.847.32加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、110231285173544113657本年983281966714576076652期初089608402.750088841930

余额5.005.07105.317.489.847.32

三、本期增减

-

变动---

694122

金额534166700

773946

（减687312999

0.0009.2

少以9.210.009.21

“－”号填

列）

（一168168-）综718451451966

合收19913.713.7312

益总3.77770.00额

（二）所有者800800投入000000

和减0.000.00少资本

1．800800

所有000000

者投0.000.00

83天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

入的普通股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

4．

其他

---

（三

694291221221

）利

773397919919

润分

0.0022.992.992.9

配

888

1．-694

提取694773

盈余7730.00

公积0.00

2．

提取一般风险准备

3．

对所---有者221221221

（或919919919股92.992.992.9

东）888的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积

84天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、110231292172544112656本期983281914485041910951

期末089608132.289400529930

余额5.005.07106.108.279.848.11

85天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2025年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、

110918622929021345398

上年

83089086576902.1673799175

期末

5.009.57025.011.60

余额加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、110918622929021345398

本年83089086576902.1673799175

期初5.009.57025.011.60余额

三、本期增减变动金额198968078797

（减536.48519.35055.83少以

“－”号填

列）

（一）综1989519895

合收364.7364.7益总88额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入

86天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三--）利19891308711098

润分536.48845.4308.9配35

1．提

-取盈1989

1989

余公536.48

536.48

积

2．对

所有

者--

（或1109811098股308.9308.9

东）55的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转

87天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、110918622948921405407

本期83089086576438.9748978880

期末5.009.57504.367.43余额上期金额

单位：元

2024年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、110918622859520935351

88天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

上年83089086579172.8297970644

期末5.009.57028.034.62余额加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、110918622859520935351

本年83089086579172.8297970644

期初5.009.57028.034.62余额

三、本期增减变动

4033747285

金额6947

576.9306.9

（减730.00

88

少以

“－”号填

列）

（一）综6947769477

合收299.9299.9益总66额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支

89天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三--）利69472913922191

润分730.00722.9992.9配88

1．提

-取盈6947

6947

余公730.00

730.00

积

2．对

所有

者--

（或2219122191股992.9992.9

东）88的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

90天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、

110918622929021345398

本期

83089086576902.1673799175

期末

5.009.57025.011.60

余额

三、公司基本情况

天津天保基建股份有限公司（以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团）原为天津水泥股份有限公司，系根据天津市人民政府津证办字（1998）155号文件批准，由天津市建筑材料公司（控股）有限公司（以下简称甲方）、天津市新型建筑材料房地产开发公司（以下简称乙方）、天津建筑材料进出

口公司（以下简称丙方）、天津市天材房地产开发公司（以下简称丁方）及天津市建筑材料科学研究所（以下简称戊方）五家股东发起。甲方以其下属的四家企业部分净资产折股投入，乙、丙、丁、戊四方以货币资金投入，并经批准向社会公众募集股份而设立。本公司于1998年9月30日办理工商注册登记，天津市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照。经中国证监会证监发字（2000）第22号文件批复公开发行股票，经深圳证券交易所深证上（2000）第24号文件批复，本公司股票于2000年4月6日在深圳证券交易所挂牌交易，本公司正式成为上市公司。本公司首次公开发行股票后总股本为

91天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

217004921股，其中有限售条件股份147004921股，占总股本的67.74%；无限售条件股份70000000股，占总股本的32.26%。

2002年本公司实行10送0.5转0.5的利润分配方案，变更后总股本为238705413股，其中有限售

条件股份161705413股，占总股本的67.74%；无限售条件股份77000000股，占总股本的32.26%。

2007年9月，本公司进行股权分置改革，天津天保控股有限公司重组本公司，将其独资公司天津天保房地产开发有限公司的全部股权与天水股份的资产进行置换，并更名为“天津天保基建股份有限公司”，股票名称变更为：“天保基建”。重组后，本公司总股本为238705413股，其中：有限售条件股份

161705413股，占总股本的67.74%；无限售条件股份77000000股，占总股本的32.26%。

根据本公司2008年第一次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会以《关于核准天津天保基建股份有限公司向天津天保控股有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可[2008]1378号）文件批准，本公司申请增加注册资本人民币69000000.00元，由本公司向天津天保控股有限公司（以下简称天保控股）非公开发行股票69000000股，每股面值1元，发行价格为14.79元每股，天保控股以其持有的天津滨海开元房地产开发有限公司49.13%的股权认购新股69000000股，变更后的总股本为

307705413股，其中有限售条件股份230705413股，占总股本的74.98%；无限售条件股份77000000股，占总股本的25.02%。

根据本公司2009年4月22日召开的2008年年度股东大会审议通过的2008年利润分配及资本公积

转增股本方案，本公司以2008年末的总股本为基数，按照每10股转增5股的比例实施资本公积转增股本，变更后的总股本为461558119股，其中有限售条件股份346058119股，占总股本的74.98%；无限售条件股份115500000股，占总股本的25.02%。

根据本公司2012年3月29日召开的2011年年度股东大会审议通过的2011年利润分配及资本公积

转增股本方案，本公司以2011年末的总股本为基数，按照每10股转增5股的比例实施资本公积转增股本，变更后的总股本为692337178股，全部为无限售条件股份。

根据本公司2013年10月23日召开的2013年第二次临时股东大会决议，及中国证监会《关于核准天津天保基建股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]402号）核准公司非公开发行股票事项。2014年5月22日，本公司非公开发行新股316600000股上市，增发后公司总股本为

1008937178股，其中316600000股为有限售条件股份，692337178股为无限售条件股份。

根据本公司2018年4月19日召开的2017年年度股东大会审议通过的2017年度利润分配及资本公

积转增股本方案，本公司以2017年末的总股本为基数，按照每10股转增1股的比例实施资本公积转增

92天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文股本，变更后的总股本为1109830895股，全部为无限售条件股份。本公司已于2018年7月17日完成工商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的营业执照。

2018年12月29日，本公司法定代表人由周广林变更为夏仲昊，本公司已于2018年12月29日完

成工商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的营业执照。

2022年9月20日，本公司法定代表人由夏仲昊变更为侯海兴，本公司已于2022年9月20日完成

工商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的营业执照。

本公司统一信用代码：91120000700597012E；法定代表人：侯海兴；本公司注册地址：天津自贸试验区（空港经济区）西五道35号汇津广场1号楼-602；经营范围：基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

本集团主要经营房地产开发、物业出租和管理、酒店运营和管理。

本公司控股股东为天津天保控股有限公司，最终控制方为天津保税区投资控股集团有限公司。股东大会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。

本公司主要职能部门包括：综合管理部、企业管理部、财务管理部、规划设计部、成本管理部、工

程管理部、客户服务部、证券事务部、党群工作部、投资发展部、审计风控部、项目管理部。

本财务报表业经本公司董事会于2026年03月25日决议批准报出。

本集团合并财务报表范围包括本公司及天津天保房地产开发有限公司、天津市百利建设工程有限公

司、天津滨海开元房地产开发有限公司、天津嘉创物业服务有限公司、天津天保福源房地产开发有限公

司、天津天保盛源房地产开发有限公司、天津天保创源房地产开发有限公司、天津天保德源房地产开发

有限公司、天津天保生物医药产业发展有限公司、天津天保医药科技发展有限公司10家子公司，详见本节“十、在其他主体中的权益”。本公司本期合并范围与上期相比无变化，详见本节“九、合并范围的变更”。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

93天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本集团对自2025年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大疑虑的事项和情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

1、遵循企业会计准则的声明

本集团所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期合并及公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。此外，本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本集团营业周期为12个月。

4、记账本位币

本集团以人民币为记账本位币，编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

94天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的应收或其他应收款项单笔金额500万元以上的款项

重要的子公司、非全资子公司占资产总额的10%以上的子公司确定为重要子公司

重要的联营企业账面价值占长期股权投资10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。如果被合并方在被合并以前，是最终控制方通过非同一控制下的企业合并所控制的，则合并方长期股权投资的初始投资成本还应包含相关的商誉金额。公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，应当于发生时计入当期管理费用。与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，计入债务性工具的初始确认金额。

在合并财务报表中，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并方向处于同一最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认

95天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

7.1合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

7.2合并财务报表编制的方法

本集团将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本集团和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中

96天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本集团在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分

配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目，本集团作为共同经营中的合营方

97天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。

9、现金及现金等价物的确定标准本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

10.1外币业务

外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

10.2外币财务报表的折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

11、金融工具

本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

11.1金融资产

11.1.1金融资产的分类和计量

98天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业

务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产，按照实际利率法摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。

本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产：*管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产所产生的所有利得或损失，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。

本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：*对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。*对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。

本集团将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金

融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金

99天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入当期损益。

本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

11.1.2金融资产转移的确认依据和计量方法

本集团将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*金融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；*金融资产发生转移，本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件；集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付）之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

11.2金融负债

11.2.1金融负债的分类、确认依据和计量方法

除下列各项外，本集团将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，此类金融负债按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

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*不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。此类金融负债，本集团按照金融资产转移相关准则规定进行计量。

*不属于以上*或*情形的财务担保合同，以及不属于以上*情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。本集团作为此类金融负债的发行方的，在初始确认后按照依据金融工具减值相关准则规定确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销后的余额孰高进行计量。

本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

11.2.2金融负债终止确认条件

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。本集团与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本集团对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

11.3金融资产和金融负债的公允价值确定方法

本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。

本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。

11.4金融资产和金融负债的抵销

本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

101天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

11.5金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或

其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团

自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。

金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。

11.6金融工具的减值：预期信用损失的估计

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投

资、其他流动资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集

102天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，

处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

12、应收票据

应收票据项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等收到的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。

12.1预期信用损失的确定方法

本集团对由收入准则规范的交易形成的应收票据（不论是否存在重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

分类特征预期信用损失计提比例（%）

已上市银行承兑汇票及国有银行承兑汇票等信用等级高的0.00银行承兑汇票和商业承兑汇票

按逾期情况及其他客观证据，比照应收账款的预期信用损其他应收票据失计提比例进行处理

12.2预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

13、应收账款

应收账款项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等经营活动应收取的款项。

13.1预期信用损失的确定方法

本集团对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

103天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

本集团基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本集团对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内15.00

1-2年50.00

应收账款账龄组合

2-3年80.00

3年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的根据其未来现金流量现值低于其账面

应收款项；已有明显迹象表明债务人价值的差额，确认预期信用损失。无应收账款单项计提

很可能无法履行还款义务的应收款法可靠估计且收回可能性很小的，按项；按照组合计算预期信用损失不能100.00%计提。

反映其风险特征的应收款项。

13.2预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

14、应收款项融资

不适用

15、其他应收款

其他应收款项目，反映资产负债表日“应收利息”、“应收股利”和“其他应收款”。其中的“应收利息”仅反映相关金融工具已到期可收取但于资产负债表日尚未收到的利息。

1）预期信用损失的确定方法

本集团对其他应收款项按前述三阶段划分标准并根据以前年度的实际信用损失，考虑本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计方法为：

阶段信用风险特征其他应收款计提比例（%）未逾期的一般往来款项及保证金押金

第一阶段6.00等根据其未来现金流量现值低于其账面

价值的差额，确认预期信用损失。无

第二阶段逾期的一般往来款项及保证金押金

法可靠估计且收回可能性很小的，按

100.00%计提。

有客观证据表明其发生了损失的，如根据其未来现金流量现值低于其账面与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁，价值的差额，确认预期信用损失。无

第三阶段

已有明显迹象表明债务人很可能无法法可靠估计且收回可能性很小的，按履行还款义务的其他应收款项等。100.00%计提。

2）预期信用损失的会计处理方法

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信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

应收及其他应收款项的核销：如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

单项金额重大的应收或其他应收款项是指单笔金额500万元以上的款项。

15、合同资产

不适用

17、存货

本集团存货主要包括房地产类存货及非房地产类存货，房地产类存货主要包括开发成本、开发产品等；非房地产类存货主要包括低值易耗品、周转材料、库存商品等。开发产品是指已建成待出售的物业，开发成本是指尚未建成、以出售为目的开发的物业。

存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、公共配套设施支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过

程中的其他相关费用。开发产品发出时，不同项目采用个别计价法确定其实际成本，同一项目采用加权平均法确定其实际成本；低值易耗品、周转材料采用一次转销法进行摊销。其中：

1）开发用地的核算

对于纯土地开发项目，本集团在开发成本中单独设置土地开发明细科目，核算土地开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、缴纳土地出让金、过户费及前期工程费等直接或间接费用。根据开发土地的用途及使用面积，分别转入开发产品相关明细项目。对于连同房产整体开发的项目，按实际占用面积分摊计入商品房成本。

2）公共配套设施费用的核算

因建设商品房住宅小区一并开发建设的配套设备，按其性质和用途分为两类：一类是开发小区内的公共配套设施，另一类是开发小区外的无偿交付相关部门使用的市政公共配套设施。

公共配套设施费用的核算内容是指非经营性公共配套设施发生的支出，凡与小区住宅同步开发的列

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入当期开发成本；凡与小区住宅设施不同步进行的，将尚未发生的公共配套设施费用采取预提的方法。

3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。房地产开发产品和开发成本的可变现净值考虑了根据预期市场价格计算的可实现销售收入，以及为开发完工并实现销售而预期将发生的成本和销售费用及相关税费。

期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。其中开发产品的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数量繁多、单价较低的低值易耗品按类别提取存货跌价准备。

开发产品、开发成本等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的存货，其可变现净值按所生产的开发产品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

18、持有待售资产

不适用

19、债权投资

债权投资项目，反映资产负债表日企业以摊余成本计量的长期债权投资的期末账面价值。自资产负债表日起一年内到期的长期债权投资的期末账面价值，在“一年内到期的非流动资产”项目反映。企业购入的以摊余成本计量的一年内到期的债权投资的期末账面价值，在“其他流动资产”项目反映。

1）预期信用损失的确定方法

本公司基于单项和组合评估债权投资的预期信用损失。如果有客观证据表明某项债权投资已经发生信用减值，则本公司对该债权投资在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的债权投资，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

本公司在每个资产负债表日评估相关债权投资的信用风险自初始确认后的变动情况。若该债权投资的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该债权投资整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该债权投资的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该债权投资

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未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。

2）预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

本公司在前一会计期间已经按照相当于债权投资整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该债权投资已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该债权投资的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

20、其他债权投资

不适用

21、长期应收款

长期应收款项目，反映资产负债表日企业的长期应收款项，包括采用递延方式具有融资性质的销售商品和提供劳务等产生的应收款项。

1）预期信用损失的确定方法

本公司基于组合评估长期应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项长期应收款已经发生信用减值，则本公司对该长期应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。划分为组合的长期应收款。

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内15.00

1-2年50.00

长期应收账款账龄组合

2-3年80.00

3年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的根据其未来现金流量现值低于其账面

应收款项；已有明显迹象表明债务人价值的差额，确认预期信用损失。无长期应收账款单项计提

很可能无法履行还款义务的应收款法可靠估计且收回可能性很小的，按项；按照组合计算预期信用损失不能100.00%计提。

反映其风险特征的应收款项。

2）预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

22、长期股权投资

本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。

本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的

107天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%以上但低于50%的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交

易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。

对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。

通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权为指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，原计入其他综合收益的累计公允价值变动不得转入当期损益。

除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本。

108天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本的公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当在终止采用权益法核算时全部转入当期投资收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（财会[2017]7号）》核算的，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础处理并按比例结转，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当按比例转入当期投资收益。

因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控

制或施加重大影响的，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（财会[2017]7号）》进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，

109天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋建筑物。采用成本模式计量。

本集团投资性房地产采用直线法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率如下：

类别折旧年限预计残值率（%）年折旧率（%）

土地使用权30-504-51.90-3.20

房屋建筑物30-504-51.90-3.20

24、固定资产

（1）确认条件

本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法30-504.00-5.001.90-3.20

机器设备年限平均法5-304.00-5.003.17-19.20

运输设备年限平均法4-144.00-5.006.79-24.00

电子设备年限平均法5-154.00-5.006.33-19.20

其他设备年限平均法5-154.00-5.006.33-19.20

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备和其他设备。

本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

25、在建工程

在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

110天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

26、借款费用

发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的

固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出

加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

27、生物资产

不适用

28、油气资产

不适用

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

本集团无形资产包括土地使用权、软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。

土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件类无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

在每个会计期间，本集团对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

111天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

不适用

30、长期资产减值

本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建

工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额，然后将所估计的资产可收回金额与其账面价值相比较，以确定资产是否发生了减值，以及是否需要计提资产减值准备并确认相应的减值损失。在估计资产可收回金额时，原则上应当以单项资产为基础，公司难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应当以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

本集团于每一资产负债表日对企业合并形成的商誉进行减值测试。因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，应当将其分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，按以下步骤处理：首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失；然后再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，应当就其差额确认减值、损失，减值损失金额应当首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值；再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。以上资产账面价值的抵减，都应当作为各单项资产（包括商誉）的减值损失处理，计入当期损益。抵减后的各资产的账面价值不得低于以下三者之中最高者：该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零。因此而导致的未能分摊的减值损失金额，应当按照相关资产组或者资产组组合中其他各项资产的账面价值所占比重进行分摊。

减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

112天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

31、长期待摊费用

本集团的长期待摊费用系装修费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。装修费用的摊销年限为5年。

32、合同负债

本集团合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务，本集团在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，本集团在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照该已收或应收的金额，计入合同负债，本集团向客户转让相关商品时转出合同负债。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本集团职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利。

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险

费、住房公积金、工会经费和职工教育经费等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。对于职工虽然没有与本集团解除劳动合同，但未来不再为本集团提供服务，不能为本集团带来经济利益，本集团承诺提供实质上具有辞退福利性质的经济补偿的，在其正式退休日期之前应当比照辞退福利处理，在其正式退休日期之后，按照离职后福利处理。本集团向职工提供辞退福利的，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时、本集团确认涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损

113天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文益。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬。本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理。本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定受益计划条件的，本集团按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，本集团将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：服务成本；其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。总净额计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符

合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

35、股份支付

不适用

36、优先股、永续债等其他金融工具

不适用

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计

114天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本集团按照非现金对价的公允价值确定交易价格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

（2）客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

（3）本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：

（1）本集团就该商品或服务享有现时收款权利；

（2）本集团已将该商品的实物转移给客户；

（3）本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

（4）客户已接受该商品或服务等。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

115天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（1）房地产销售收入

房地产销售收入在同时满足与买方签订销售合同并取得买方按销售合同支付的款项、开发项目完工

并验收合格达到交付条件、买方验房确认时或根据合同约定向买方发出入住通知期满后确认收入的实现。

（2）物业服务收入

本集团提供的物业服务主要属于在某一时段内履行履约义务，本集团在提供服务过程中按照服务时间确定履约进度，确认物业服务收入。

（3）销售商品收入本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，按照销售合同约定的时间、地点将商品交付给客户时确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户已接受该商品。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况不适用

38、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

（2）该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源。

（3）该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同

116天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。

当与合同取得成本和合同履约成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

39、政府补助

本集团的政府补助包括孵化机构绩效评估奖励、空港保税区产业综合提升项目补助资金等。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。本集团对政府补助采用总额法核算。

政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金

额（1元）计量。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值。

相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关费用或损失，直接计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

本集团取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付给本集团两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，本集

团以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本集团，本集团将对应的贴息冲减相关借款费用。

本集团已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：

117天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

*初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。

*存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。

*属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形

成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资产。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；*增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，本集团采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：*租赁

118天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。*其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在评估的该合同为租赁或包含租赁的基础上，本集团作为出租人，在租赁开始日，将租赁分为融资租赁和经营租赁。

如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分类为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，本集团通常将其分类为融资租赁：*在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；*承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权；*资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（不低于租赁资产使用寿命的75%）；

*在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（不低于租赁资产公允价值的

90%）；*租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。一项租赁存在下列一项或多

项迹象的，本集团也可能将其分类为融资租赁：*若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担；*资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人；*承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

融资租赁会计处理：

1）初始计量

在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之

119天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文和。租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：

*承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额；存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；*购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；*承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；*由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。

2）后续计量

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。该周期性利率，是指确定租赁投资净额采用内含折现率（转租情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，采用原租赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整）），或者融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁条件时按相关规定确定的修订后的折现率。

3）租赁变更的会计处理

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

如果融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁条件的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。

经营租赁的会计处理：

1.租金的处理

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

2.提供的激励措施

提供免租期的，本集团将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期内应当确认租金收入。本集团承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

120天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

3.初始直接费用

本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。

4.折旧

对于经营租赁资产中的固定资产，本集团采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销。

5.可变租赁付款额

本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

6.经营租赁的变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

42、其他重要的会计政策和会计估计

不适用

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

43、其他

无

121天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

房地产销售收入、物业出租收入、物业

增值税管理收入、让渡资产使用权收入、销售5%征收率（注）、6%、9%、13%商品销售收入

城市维护建设税应纳流转税额7%

企业所得税应纳税所得额25%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额2%

从价计征的，以房产原值的70%为计税房产税1.2%依据

从租计征的，按租金收入分别乘以使用房产税12%税率计算缴纳本集团的土地增值税以预售房款为基数按照主管税务机关核定的预征率进行预缴，年末对房地产开发项目按照已办理土地增值税清算的完工项目计税口径进

土地增值税30%、40%、50%、60%超率累进行预提。对符合清算条件的开发项目办理土地增值税清算申报手续，并依据主管税务机关认定的清算结果调整该项目已预提的土地增值税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：无

2、税收优惠

无

3、其他

无

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金800.00900.00

银行存款825673628.231281177015.22

合计825674428.231281177915.22

2、交易性金融资产

无

3、衍生金融资产

无

122天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

4、应收票据

（1）应收票据分类列示无

（2）按坏账计提方法分类披露无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

无

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据无

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据无

（6）本期实际核销的应收票据情况无

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）207981526.8434572969.23

1至2年1693076.604148271.33

2至3年2839732.432137914.00

3年以上5702307.243569372.59

3至4年2132934.65

5年以上3569372.593569372.59

合计218216643.1144428527.15

123天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例按单项计提坏

331390331390331390331390

账准备1.52%100.00%7.46%100.00%

9.789.789.789.78

的应收账款其

中：

按组合计提坏

214902367039178198411146922587318887

账准备98.48%17.08%92.54%22.44%

733.3350.73782.6017.375.0842.29

的应收账款其

中：

信用减214902367039178198411146922587318887

98.48%17.08%92.54%22.44%

值组合733.3350.73782.6017.375.0842.29

218216400178178198444285125397318887

合计100.00%18.34%100.00%28.22%

643.1160.51782.6027.1584.8642.29

按单项计提坏账准备：3313909.78元

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

涉诉款项3313909.783313909.783313909.783313909.78100.00%预计无法收回

合计3313909.783313909.783313909.783313909.78

按组合计提坏账准备：36703950.73元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

信用减值组合214902733.3336703950.7317.08%

合计214902733.3336703950.73

确定该组合依据的说明：

无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

124天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

坏账准备12539784.8631378827.193900751.5440017860.51

合计12539784.8631378827.193900751.5440017860.51

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

天津港保税区文教局183606748.12183606748.1284.14%27541012.22中油森强石油化工（大连）有限公司黑9400000.009400000.004.31%1410000.00龙江分公司天津生态城泰达海洋

4961779.984961779.982.27%4397006.78

技术开发有限公司沈阳奥特莱斯房地产

4622585.764622585.762.12%693387.86

开发有限公司

天津港保税区党建工3389349.093389349.091.55%903826.43作部

合计205980462.95205980462.9594.39%34945233.29

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

合计0.000.000.00

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因无

（3）按坏账计提方法分类披露无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

125天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况无

（5）本期实际核销的合同资产情况无

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示无

（2）按坏账计提方法分类披露无

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况无

（4）期末公司已质押的应收款项融资无

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资无

（6）本期实际核销的应收款项融资情况无

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况无

（8）其他说明无

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款13192554.7689539196.26

合计13192554.7689539196.26

126天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（1）应收利息

1）应收利息分类

无

2）重要逾期利息

无

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

无

5）本期实际核销的应收利息情况

无

（2）应收股利

1）应收股利分类

无

2）重要的账龄超过1年的应收股利

无

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

无

5）本期实际核销的应收股利情况

无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元

127天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

款项性质期末账面余额期初账面余额

押金及保证金4903032.4432366625.21

土地收储款54828638.00

待收款项9131600.298059200.89

合计14034632.7395254464.10

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）4421009.1430802519.54

1至2年980188.611247875.11

2至3年261003.535521823.56

3年以上8372431.4557682245.89

3至4年5520823.5655726252.29

4至5年897614.29110000.00

5年以上1953993.601845993.60

合计14034632.7395254464.10

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合

140346842077.131925952544571526895391

计提坏100.00%6.00%100.00%6.00%

32.739754.7664.107.8496.26

账准备其

中：

信用减140346842077.131925952544571526895391

100.00%6.00%100.00%6.00%

值组合32.739754.7664.107.8496.26

140346842077.131925952544571526895391

合计100.00%6.00%100.00%6.00%

32.739754.7664.107.8496.26

按组合计提坏账准备：842077.97

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

信用减值组合14034632.73842077.976.00%

合计14034632.73842077.97

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

128天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额5715267.845715267.84

2025年1月1日余额

在本期

本期计提263460.56263460.56

本期转回5136650.435136650.43

2025年12月31日余

842077.97842077.97

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备5715267.84263460.565136650.43842077.97

合计5715267.84263460.565136650.43842077.97

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

无

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

3至4年

2349162.30元；4

天津泰达津联热电

押金及保证金3643836.30至5年97485.6025.96%218630.18有限公司元；5年以上

1197188.40元

天津市滨海新区供

待收款项2990000.003-4年21.30%179400.00热集团有限公司

1-2年939158.54

天津天保热电有限2-3

押金及保证金1368572.00元；年9.75%82114.32

公司252255.58元；3-4年177157.88元

129天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

天津港保税区职业

待收款项848452.841年以内6.05%50907.18技能公共实训中心天津市滨海新区城

待收款项700000.004-5年4.99%42000.00投发展有限公司

合计9550861.1468.05%573051.68

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

无

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内16861308.7599.82%1849650.0891.34%

1至2年27199.110.16%11565.370.57%

2至3年2990.490.02%133103.086.57%

3年以上30829.511.52%

合计16891498.352025148.04

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付账款年末余额的比例单位名称年末余额账龄

（%）天津滨海旅游区公用事业发

8221592.001年以内48.67

展有限公司

联通数字科技有限公司2157335.001年以内12.77

天津安捷物联科技股份有限1857942.171年以内11.00公司

天津景行建筑工程有限公司1739657.901年以内10.30

天津天保热电有限公司906685.111年以内5.37

合计14883212.1888.11

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元

130天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

7004916359.6814631974.7892200020.7701915635.

开发成本190284384.88190284384.8842543749

4553600501.4199374361.3318467500.2841405337.

开发产品354226139.98477062162.91

04061019

发出商品1098973.941098973.9466640762.8766640762.87

库存商品6877987.033162390.733715596.30

11566493821110188209051127730828310609961735

合计547672915.59667346547.79.43.84.34.55

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额汇津广2019年2026年3618802342622844505018810959场二期12月09银行贷

月000.00014.80824.38809.58046.61款项目12日12日天津港保税区生物医2023年2025年24164713898830185289301452172583412291银行贷

药产业08月08月54000.068.55659.13000.00590.58429.98370.19基础设29日07日00款施建设项目

天保九2021年2024年54610--

42446银行贷

如品筑06月09月68600.7162371623

041.43款

项目25日23日00754.32754.32天津市2024年2025年

70000039821543698338767

空港第06月06月其他

300.00146.29015.42869.13

一中学01日13日天保意2024年2026年340021581123805

7993531612116121银行贷

境元启05月12月20000.67068.20646.

578.30778.58778.58款

项目01日31日003161天津生2018年2026年337002630026822

52234214129银行贷

态城地04月12月00000.13888.48854.0.00

966.63284.32款

块项目23日31日000871

2023年2025年299062119725119

意境芳3922174082417566银行贷

08月09月51500.77520.95424.

华项目903.90221.96791.82款

04日30日009787

2024年2026年1210411361

天成燕9966791394581362310884银行贷

05月03月10000.38015.

居项目803.38212.03617.71849.48款

24日31日0041

天成印象项

目-津2025年2027年

186624186624

滨开11月11月其他

842.69842.69

（挂）27日01日号津滨开2026年2029年619384619384（挂）10月10月000.00000.00其他

131天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

2024-301日01日

号

1991078922399193133670049

2893036393856864

合计----68440000020.91169.37508.16359.--

000.00420.59790.07.0037485342

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

汇津广场一2011年117575427.846462582.651112845.19期月01日

汇津广场二2025年09284450824.284450824.0.00期月12日3838

南开区天拖-2023年09156630262554238429.994676888.二期地块项17387310.2月08日8.181478目6天津港保税

区生物医药2025年08830185659.102314715.727870943.产业基础设月31日137736施建设项目

金海岸住宅2007年0122824403.522706346.2

118057.26

项目-A02 月 01日 1 5金海岸住宅

2007年0115494933.115433445.3

项目-61487.83月01日63

B06/B07

2011年08

名居花园5645010.458417671.389077906.584984775.25月01日

天津市空港2025年06436983015.436983015.

第一中学月13日4242意境兰庭二2017年12

5588554.801405710.014182844.79

期月25日天保九如品

2023年12146053243.-24410145.7114995575.筑项目（AC月22日056647522.03626

地块）

天保九如品-

筑项目2024年09120074002290473632.845290162.64976232.2

（BGH地 月 23日 7.74 50 959块）

2022年1054425627.348727474.3

云栖路项目5698153.05月25日83

2023年04117291392.14042361.8103249030.

拢翠路项目月10日29445意境芳华项2025年09251199542125411440125788101目月30日4.876.688.19

金海岸住宅2007年018486631.3840412.538446218.85

项目-A01 月 01日

金海岸住宅2010年0120131537.219913898.9

217638.24

项目-B08 月 01日 0 6

金海岸住宅2013年1210932718.610932718.6

0.00

项目-B01 月 01日 8 8

金海岸商业2016年0439198957.122501829.316697127.8

项目-D05 月 26日 0 0 0

金海岸住宅2018年093424300.88413926.483010374.40

项目-D07 月 29日

132天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

金海岸住宅2019年12

4719952.621804681.322915271.30

项目-E03 月 11日

大连东道地2021年0889632153.823509437.366122716.5块月18日404

331846750398302153274788852455360050

合计--

0.100.609.661.04

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

无

（2）确认为存货的数据资源无

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

开发成本190284384.88190284384.88

开发产品477062162.9142788143.23148069822.0417554344.12354226139.98

库存商品3162390.733162390.73

合计667346547.7945950533.96148069822.0417554344.12547672915.59

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

云栖路项目11840227.291239626.3910600600.90大连东道地

34648087.472584559.236295387.9125768140.33

块

拢翠路项目7775861.341499693.626276167.72南开区天拖

二期地块项422797986.8142788143.23144245636.429759262.59311581231.03目天津生态城

190284384.88190284384.88

地块项目

库存商品3162390.733162390.73

合计667346547.7945950533.96148069822.0417554344.12547672915.59

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况无

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元

133天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

项目名称期初余额期末余额受限原因天津港保税区生物医药产业

713898068.55727870943.36借款抵押

基础设施建设项目

拢翠路项目81486660.3868943992.16借款抵押

意境芳华项目1435269105.271241381419.71借款抵押

天成燕居项目386202144.72421357752.07借款抵押

南开区天拖二期地块项目557318887.04借款抵押

天保九如品筑项目901233351.67714732143.13借款抵押

天保意境元启项目2380520646.61借款抵押

合计3518089330.596112125784.08

11、持有待售资产

无

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资0.000.00

一年内到期的其他债权投资0.000.00

一年内到期的长期应收款12619884.020.00

合计12619884.02

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本40598502.6217701916.49

待抵扣进项税293317002.38161364166.95

预缴土地增值税106496416.3596394232.15

预缴企业所得税79082934.1326902006.04

预缴增值税40305496.3326857914.48

预缴城市维护建设税4520258.13

预缴教育费附加1937224.70

预缴地方教育费附加1291416.22

合计567549250.86329220236.11

其他说明：

无

134天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

资金拆借款319806361.06319806361.06357902416.64357902416.64

合计319806361.06319806361.06357902416.64357902416.64债权投资减值准备本期变动情况无

（2）期末重要的债权投资无

（3）减值准备计提情况无

（4）本期实际核销的债权投资情况无

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况无

（2）期末重要的其他债权投资无

（3）减值准备计提情况无

（4）本期实际核销的其他债权投资情况无

16、其他权益工具投资

无

135天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁款0.000.000.000.000.000.00

其中：

未实现融资0.000.000.000.000.000.00收益分期收款销

90865196.0013629779.4077235416.600.000.000.00

售商品

减：一年内

--

到期的长期-2725955.880.000.000.00

15345839.9012619884.02

应收款

减：分期收款销售商品

-8573653.20-8573653.20未实现融资收益

合计66945702.9010903823.5256041879.380.000.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合

822915136297686617

计提坏100.00%16.56%

42.8079.4063.40

账准备其

中：

信用减822915136297686617100.00%16.56%

值组合42.8079.4063.40

822915136297686617

合计100.00%16.56%42.8079.4063.40

按组合计提坏账准备：13629779.40元

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

信用减值组合82291542.8013629779.4016.56%

合计82291542.8013629779.40

确定该组合依据的说明：

无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

136天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额

在本期

本期计提13629779.4013629779.40

2025年12月31日余

13629779.4013629779.40

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

信用减值组合13629779.4013629779.40

合计13629779.4013629779.40

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

无

（4）本期实际核销的长期应收款情况无

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额法下其他发放余额准备准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价变动准备余额值）资损调整或利值）益润

一、合营企业天津中天

航空-

3245831250

工业12076

3652.7418.

投资234.3

9560

有限5责任公司

32458-31250

小计3652.120767418.

95234.360

137天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

5

二、联营企业天津联博基业33312343761063

科技328.3013.2684.92发展24有限公司

3331234376

1063

小计328.3013.2684.92

24

-

3578934688

11012

合计5981.3431.549.4

2784

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

其他说明：

无

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

渤海证券股份有限公司股权124532382.00124532382.00

国兴资本信托3362177.45

合计124532382.00127894559.45

其他说明：

无

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额990171315.18990171315.18

2.本期增加金额129548964.27129548964.27

138天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（1）外购19673221.5319673221.53

（2）存货\

固定资产\在建工程转109875742.74109875742.74入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额26306931.3626306931.36

（1）处置

（2）其他转26306931.3626306931.36出

4.期末余额1093413348.091093413348.09

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额206511026.20206511026.20

2.本期增加金额27193376.4127193376.41

（1）计提或

27193376.4127193376.41

摊销

3.本期减少金额6506389.906506389.90

（1）处置

（2）其他转

6506389.906506389.90

出

4.期末余额227198012.71227198012.71

三、减值准备

1.期初余额24889636.0124889636.01

2.本期增加金额17554344.1217554344.12

（1）计提

（2）存货转入17554344.1217554344.12

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额42443980.1342443980.13

四、账面价值

1.期末账面价值823771355.25823771355.25

2.期初账面价值758770652.97758770652.97

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无

139天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

其他说明：

无

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

无公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量无

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况无

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产369070257.98279096931.52固定资产清理

合计369070257.98279096931.52

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额359123440.57137995.5820765754.36380027190.51

2.本期增加金额105162554.3415191.31253379.32105431124.97

（1）购置4673829.7315191.31253379.324942400.36

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）存货转入87906844.6487906844.64

（5）投资性房地产转12581879.9712581879.97

140天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

入

3.本期减少金额2362091.782362091.78

（1）处置或报废

（2）其他2362091.782362091.78

4.期末余额461923903.13153186.8921019133.68483096223.70

二、累计折旧

1.期初余额24660127.9094646.649347219.1534101993.69

2.本期增加金额10120930.7916766.642958009.3013095706.73

（1）计提8921920.9016766.642958009.3011896696.84

（2）投资性房地产转

1199009.891199009.89

入

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额34781058.69111413.2812305228.4547197700.42

三、减值准备

1.期初余额66828265.3066828265.30

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额66828265.3066828265.30

四、账面价值

1.期末账面价值360314579.1441773.618713905.23369070257.98

2.期初账面价值267635047.3743348.9411418535.21279096931.52

（2）暂时闲置的固定资产情况无

（3）通过经营租赁租出的固定资产无

（4）未办妥产权证书的固定资产情况无

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

141天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（6）固定资产清理无

22、在建工程

无

（1）在建工程情况无

（2）重要在建工程项目本期变动情况无

（3）本期计提在建工程减值准备情况无

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资无

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

142天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目土地使用权合计

一、账面原值

1.期初余额770847.80770847.80

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额770847.80770847.80

二、累计折旧

1.期初余额385423.90385423.90

2.本期增加金额385423.90385423.90

（1）计提385423.90385423.90

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额770847.80770847.80

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值385423.90385423.90

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

143天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

1.期初余额7080762.007080762.00

2.本期增加金额0.010.01

（1）购置0.010.01

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额7080762.017080762.01

二、累计摊销

1.期初余额4357461.854357461.85

2.本期增加金额707946.96707946.96

（1）计提707946.96707946.96

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额5065408.815065408.81

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值2015353.202015353.20

2.期初账面价值2723300.152723300.15

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况无

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

144天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称本期增加本期减少或形成商誉的事期初余额企业合并形期末余额项处置成的

天津天保房地产30879343.1130879343.11开发有限公司天津市百利建设

8528035.138528035.13

工程有限公司

合计39407378.2439407378.24

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名称本期增加本期减少或形成商誉的事期初余额期末余额项计提处置天津天保房地产

30879343.1130879343.11

开发有限公司天津市百利建设

1880467.341880467.34

工程有限公司

合计32759810.4532759810.45

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息无其他说明注1：根据2007年天津天保控股有限公司与天津市建筑材料集团（控股）有限公司签订的《资产置换协议》，本公司置入天津天保房地产开发有限公司100%股权，合并成本620646783.20元，该公司可辨认净资产公允价值589767440.09元，差额30879343.11元，编制合并会计报表时形成商誉。

注2：本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司2007年取得天津市百利建设工程有限公司

51%股权时，合并成本为25500000.00元，按持股比例享有的被投资单位净资产公允价值

16971964.87元，差额8528035.13元，编制合并报表时形成商誉。

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

145天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

其他说明：

无

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费6747958.873937444.092394454.538290948.43

合计6747958.873937444.092394454.538290948.43

其他说明：

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备89020489.2722255122.3252438354.9513109588.74

内部交易未实现利润6637537.891659384.476823767.201705941.80

可抵扣亏损221167881.7555291970.44274614824.0368653772.69

预提费用11291422.532822855.6413690053.793422513.45

预提土地增值税45918834.0811479708.52734271155.64183567788.90

递延收益28897864.687224466.1728930000.007232500.00

合计402934030.20100733507.561110768155.61277692105.58

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

预缴土地增值税40081689.4210020422.369714757.632428689.41

分期收款未确认融资239318.9959829.75收益

合计40321008.4110080252.119714757.632428689.41

146天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产100733507.56277692105.58

递延所得税负债10080252.112428689.41

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异671205983.28766743144.11

可抵扣亏损1226929841.371149136380.52

合计1898135824.651915879524.63

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2025年度93721136.86

2026年度151563978.51151563978.51

2027年度374920322.33398241592.69

2028年度356286227.23356286227.23

2029年度145366573.41149323445.23

2030年度198792739.89

合计1226929841.371149136380.52

其他说明：

无

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

合同取得成本7905367.027905367.0222065532.3322065532.33

待抵扣进项税44655242.8344655242.8377508705.4977508705.49

预缴土地增值14536391.2314536391.239714757.639714757.63税

预缴增值税20253065.7620253065.7617985508.0517985508.05

预缴所得税4624439.174624439.17

合计87350066.8487350066.84131898942.67131898942.67

其他说明：

无

147天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金645977.08645977.08冻结315749.89315749.89冻结

63995369611212573525810435180893

存货65.4884.08借款抵押64.3830.59借款抵押

34366842263610092605771618643404

固定资产6.894.77借款抵押8.043.80借款抵押投资性房54450049421360224601550136122631

地产6.518.99

借款抵押0.378.64借款抵押

8278283.27036540.7

应收账款88借款质押

72883518679774204255136640731019

合计

65.9684.9275.9683.70

其他说明：

无

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保理融资借款100236111.1160212500.00

合计100236111.1160212500.00

短期借款分类的说明：

本公司于2023年09月11日与天保保理公司签订了《有追索权国内保理业务合同》，本公司可在保理融资额度内向天保保理公司申请一次或多次融资，保理融资款不超过应收账款净额的80.00%，且总额不超过人民币700000000.00元，保理融资额度的有效期为自保理合同生效之日起36个月，保理融资利率不超过7.50%/年，并按中国人民银行调整基准利率的调整幅度、方向调整保理融资利率。截至年末，借款本金余额为100000000.00元，应计利息余额为236111.11元。

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0.00元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

无

33、交易性金融负债

无

148天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

34、衍生金融负债

无

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票189551398.30208667550.80

合计189551398.30208667550.80

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内704125613.96754368746.84

1至2年118843060.99406064953.94

2至3年163873511.0552264509.01

3年以上113428891.93146733262.24

合计1100271077.931359431472.03

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

中建三局集团有限公司21439085.80未到结算期

中国华冶科工集团有限公司32525538.75未到结算期

中铁建工集团有限公司99088267.20未到结算期

天津市住房保障服务中心31804076.35未到结算期

中国建筑第五工程局有限公司43041717.25未到结算期

合计227898685.35

（3）是否存在逾期尚未支付中小企业款项的情况是否属于大型企业

□是□否

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款438344473.01614216907.31

合计438344473.01614216907.31

149天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（1）应付利息无

（2）应付股利无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金91736839.64158285568.83

定金331928114.82436339141.50

代收费用12911089.9416404581.01

其他1768428.613187615.97

合计438344473.01614216907.31

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

中国华冶科工集团有限公司50000000.00押金

河北建设集团股份有限公司47617052.00押金

天津日本人外籍人员子女学校1250000.00押金

江苏恒瑞医药股份有限公司1080132.00押金

合计99947184.00

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内5326982.085343374.25

1至2年

2至3年

3年以上3853.213853.21

合计5330835.295347227.46

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项无

39、合同负债

单位：元

150天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

项目期末余额期初余额

1年以内1442596447.091515147051.73

1至2年599581011.03

2至3年42785.44

3年以上30217.70

合计2042207675.821515189837.17

账龄超过1年的重要合同负债：无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1天成燕居项目599516935.041332778182.892026年03月31日97.02%

2意境元启项目675102192.092026年12月31日18.86%

3意境芳华项目842580596.973954128.452025年09月30日50.98%

4南开区天拖二期1276553.215541532.112023年09月08日78.52%

5九如品筑住宅51406666.061242700.922024年09月23日75.42%

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬25439873.3691482247.8698294380.9018627740.32

二、离职后福利-设定1257.366196260.566196260.561257.36提存计划

合计25441130.7297678508.42104490641.4618628997.68

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

17500000.0025294376.2131733234.8311061141.38

和补贴

2、职工福利费2584663.812584663.81

3、社会保险费280.322806137.962806137.96280.32

其中：医疗保险费280.322603995.352603995.35280.32

工伤保险费57454.6257454.62

生育保险费122535.99122535.99

其他22152.0022152.00

4、住房公积金-2471.009642740.009642740.00-2471.00

5、工会经费和职工教

7942064.04462664.89835939.317568789.62

育经费

8、劳务费50691664.9950691664.99

合计25439873.3691482247.8698294380.9018627740.32

151天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1117.213921016.573921016.571117.21

2、失业保险费140.15122535.99122535.99140.15

3、企业年金缴费2152708.002152708.00

合计1257.366196260.566196260.561257.36

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税2277077.2526522127.72

企业所得税7748107.73275386264.38

个人所得税1856889.872255274.35

城市维护建设税2369831.584406697.99

印花税547412.191279567.29

教育费附加1039593.581912536.65

地方教育费附加697880.331279875.94

环境税5697.30115143.47

合计16542489.83313157487.79

42、持有待售负债

无

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款545019227.981060238375.52

一年内到期的应付债券402379978.092782112.68

一年内到期的长期应付款4002674.263948903.12

合计951401880.331066969391.32

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

预提土地增值税66078341.80730915601.25

待转销项税额120966505.3780629197.63

合计187044847.17811544798.88

短期应付债券的增减变动：

无

152天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款3571825062.062401831178.69

保证借款45127500.00

信用借款90197625.00196503388.88

减：一年内到期的长期借款-545019227.98-1060238375.52

合计3117003459.081583223692.05

长期借款分类的说明：

1）抵押借款

注1：本公司之子公司天津天保盛源房地产开发有限公司于2025年9月12日与华夏银行股份有限

公司天津南开支行签订了《固定资产借款合同》，合同项下贷款金额为人民币500000000.00元，贷款期限最长为3年，自首笔贷款的实际提取日起算。于2025年9月22日一次提取，贷款利率采取浮动利率。由本公司提供连带责任保证担保，被担保的债权本金最高余额为人民币500000000.00元；由本公司之子公司天津天保盛源房地产开发有限公司提供抵押担保，担保物为本公司之子公司天津天保盛源房地产开发有限公司所属房地产，并由本公司提供连带责任保证担保。截至年末，借款本金余额为

480000000.00元，应计利息余额为462000.00元，年末余额中100462000.00元将于报表日后12个月

之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

注2：本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司于2025年07月28日与中国银行股份有限公司

天津保税分行签订了《固定资产借款合同》，合同项下借款金额为144446400.00元，借款期限自2025年07月28日起至2040年07月25日止，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为截至实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减20基点。该项借款由本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司拥有的汇盈产业园项目写字楼、公寓及研究用房提供抵押担保，并由本公司提供连带责任保证担保。截至年末，借款本金余额为130555401.72元，应计利息余额为135392.66元，其中

7571989.21元将于报表日后12个月之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

注3：本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司于2025年07月04日与渤海银行股份有限公司

天津分行签订了《固定资产借款合同》，合同项下借款金额为人民币700000000.00元，借款期限自

2025年07月04日至2028年07月03日，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日前1日全国银行

153天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率上浮65基点。该项借款由本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司拥有的九如品筑项目明智轩、至信轩及怀义轩不动产权提供抵押担保，并由本公司提供连带责任担保。截至年末，借款本金余额为503642243.38元，应计利息余额为549730.38元，其中

100549730.38元将于报表日后12个月之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

注4：本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司于2025年03月13日与中国工商银行股份有限

公司天津空港经济区支行签订了《房地产借款合同》，合同项下借款净额为人民币1300000000.00元，借款期限自2025年03月13日至2028年03月12日，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，浮动利率以每笔提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期限档次贷款市场报价利率减45基点确定。该项借款由本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司拥有的“津滨保（挂）2023-19号地块项目”土地使用权及在建工程提供抵押担保，并由本公司提供连带责任保证担保。截至年末，借款本金余额为878952918.06元，应计利息余额为

779959.83元，其中779959.83元将于报表日后12个月之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

注5：本公司之子公司天津天保生物医药产业发展有限公司于2024年05月16日与中国进出口银行

天津分行、中国银行股份有限公司天津保税分行、中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行和上海

浦东发展银行股份有限公司天津分行签订了《固定资产银团贷款合同》，约定借款总额不超过人民币

1932000000.00元的中长期贷款，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，以贷款发放日起计算（分笔拨付的以首笔贷款的发放日为准），按5年期以上贷款市场报价利率减35基点确定，每满一年确定一次。该借款由本公司之子公司天津天保生物医药产业发展有限公司拥有的位于空港经济区西三道以南、保税路以东的房屋或其他建筑物及其占用范围内的全部土地提供抵押担保，并由本公司提供连带责任保证担保。截至年末，借款本金余额为610029434.02元，应计利息余额为834523.19元将于报表日后12个月之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

注6：本公司之子公司天津天保创源房地产开发有限公司于2023年08月07日与中国工商银行股份

有限公司天津空港经济区支行签订了《房地产借款合同》，合同项下借款金额为150000000.00元，借款期限自2023年08月26日起至2048年06月20日止，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率加90个基点，以12个月为一期，一期一调整，分段计息。该项借款由本公司之子公司天津天保创源房地产开发有限公司拥有的位于空港经济区中环东路95号拢翠广场1-5号楼、6-9号楼提供抵押担保，并由本公司提供连带责任担保。

截至年末，借款本金余额为135000000.00元，应计利息余额为370862.50元，其中6370862.50元将

154天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

于报表日后12个月之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

注7：本公司之子公司天津天保创源房地产开发有限公司于2023年09月28日与上海浦东发展银行

股份有限公司天津分行签订了2份《房地产开发项目贷款合同》，合同项下借款金额分别为

640000000.00元和360000000.00元，借款利率为浮动利率，按照借款实际发放日的前一日日终全国

银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率加95个基点。该项借款由本公司之子公司天津天保创源房地产开发有限公司拥有的位于空港经济区环河东路以东、东八道以南“津（2023）保税区不动

产权第0424274号”和“津（2023）保税区不动产权第0549681号”国有建设用地使用权及在建工程提供抵押担保，并由本公司及本公司最终控制方天津保税区投资控股集团有限公司提供连带责任担保。截至年末，借款本金余额为282413584.23元，应计利息余额为503822.72元，其中282917406.95元将于报表日后12个月之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

注8：本公司之子公司天津天保德源房地产开发有限公司于2024年01月11日与华夏银行股份有限

公司天津南开支行签订了《固定资产借款合同》，合同项下借款金额为人民币500000000.00元，借款期限自2024年06月14日至2029年06月13日，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，浮动利率以每笔提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期限档次贷款市场报价利率加5基点确定。该项借款由本公司之子公司天津天保德源房地产开发有限公司拥有的位于东至旭晨路，南至解放路，西至 Z4号线，北至万科滨海大都会观塘苑的国有建设用地使用权提供抵押担保，并由本公司提供连带责任保证担保。截至年末，借款本金余额为

305295314.45元，应计利息余额为445755.03元，其中35121011.03元将于报表日后12个月之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

注9：本公司于2025年10月20日与进银新型政策性金融工具有限公司及中国进出口银行天津分行

签订了《进银新型政策性金融工具借款合同》，合同项下借款金额为人民币241640000.00元，借款期限自2025年10月21日至2043年9月21日，借款利率为浮动利率，按5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减 60基点确定，每满一年确定一次。该项借款由本公司之子公司天津滨海开元房地产开发有限公司拥有的座落于开发区第二大街91号房屋及其土地使用权提供抵押担保，并由本公司之母公司天津天保控股有限公司提供连带责任担保。截至年末，借款本金余额为241640000.00元，应计利息余额为214119.89元，其中214119.89元将于报表日后12个月之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

155天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

2）信用借款

注1：本公司之子公司天津天保创源房地产开发有限公司于2024年10月16日与天津滨海新区天保

小额贷款有限公司签订了《借款合同》，合同项下借款金额为100000000.00元，借款利率为浮动利率，按照借款实际发放日的前一日日终全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率加155个基点。截至年末，借款本金余额为90000000.00元，应计利息余额为197625.00元，其中

10197625.00元将于报表日后12个月之内偿还，年末重分类至一年内到期的非流动负债。

其他说明，包括利率区间：

无

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

公司债券402379978.09401909091.84

减：一年内到期的应付债券-402379978.09-2782112.68

合计399126979.16

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

2024

40000400004019013080-1308040237年公2024/10000.3.27%3年0000.9091.705.447018000.09978.0/16否司债00008450.80009券

400004019013080-1308040237

合计——0000.9091.705.447018000.09978.——

008450.80009

（3）可转换公司债券的说明无

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况无

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表无

156天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

其他金融工具划分为金融负债的依据说明无

其他说明：

无

47、租赁负债

无

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款30040420.8034107118.11

合计30040420.8034107118.11

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付融资租赁款36357406.5442376789.90

减：未确认融资费用2314311.484320768.67

减：一年内到期的长期应付款4002674.263948903.12

其他说明：

本公司及本公司之子公司天津市百利建设工程有限公司于2024年7月与天津天保租赁有限公司（以下简称“天保租赁公司”）签订了《融资租赁合同》，租赁款总额度人民币40000000.00元，租赁到期日 2027年 7月 31日，租赁利率为起租日前一个工作日的一年期 LPR+155BP(年)，租赁期间，IPR调整时，应自利率调整日开始按照调整日前一个工作日的 LPR相同幅度、相同方向调整租赁利率，租赁利率调整日以12个月为一期，一期一调整，租赁利率调整日为起租日满一期后的对应日。租赁物为本公司之子公司天津市百利建设工程有限公司自有的汇津广场一期给排水设备、汇津广场一期燃气设

备、汇津广场一期变压设备等资产。截止年末长期应付款余额为34043095.06元，其中4002674.26元于报表日后12个月之内偿还年末已重分类至一年内到期的非流动负债科目列报。

（2）专项应付款无

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表无

157天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（2）设定受益计划变动情况无

50、预计负债

无

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助28930000.0028930000.000.00

合计28930000.0028930000.00--

其他说明：

涉及政府补助的项目：

单位：元本期新本期计入本期计入本期冲减与资产相

负债项目年初余额增补助营业外收其他收益成本费用其他变动年末余额关/与收益金额入金额金额金额相关引导社会资本参与盘活

国有存量资2893000028930000.产示范专项0.00与资产相.0000

2023关年中央

预算内投资补助资金

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额60758187.9153954723.96

合计60758187.9153954723.96

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

1109830895.1109830895.

股份总数

0000

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况无

158天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表无

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）1778552747.462798536.881775754210.58

其他资本公积534263337.61534263337.61

合计2312816085.072798536.882310017548.19

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司本期收购天津嘉创物业服务有限公司合并层面将支付对价与所取得的少数股权份额对应的天

津嘉创物业服务有限公司净资产公允价值之间的差额冲减资本公积2798536.88元导致。

56、库存股

无

57、其他综合收益

无

58、专项储备

无

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积292914132.101989536.48294903668.58

合计292914132.101989536.48294903668.58

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润1724852896.101737147505.31

调整后期初未分配利润1724852896.101737147505.31

加：本期归属于母公司所有者的净利润19209396.0616845113.77

减：提取法定盈余公积1989536.486947730.00

应付普通股股利11098308.9522191992.98

期末未分配利润1730974446.731724852896.10

159天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

无

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2803596075.112440898964.332055278655.771781536674.70

其他业务453314.94514421.34475574200.00205614096.89

合计2804049390.052441413385.672530852855.771987150771.59

公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是□否

营业收入、营业成本的分解信息：

不适用

与履约义务相关的信息：

无

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

无

合同中可变对价相关信息：

无重大合同变更或重大交易价格调整无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1意境芳华项目1434241199.48

2天津市空港第一中学项目425327291.84

3天保九如品筑项目381003741.11

4南开区天拖二期地块项目365774016.55

5名居花园项目34570773.55

62、税金及附加

单位：元

160天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税1094918.786242274.40

教育费附加469250.852675260.40

资源税277019.6012748.98

房产税16830517.8713529916.81

土地使用税1471386.111376776.77

印花税3532864.534190368.99

土地增值税-133957430.39-28349148.78

环境保护税215637.29390168.85

地方教育费附加312833.991783507.01

合计-109753001.371851873.43

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬19924662.5443980084.07

聘请中介机构费用等6183927.292815722.54

折摊费用5450820.674711612.59

办公费用1721829.841905937.27

租赁费2013604.121968740.69

水电汽费3632080.261376234.76

工会经费及职工教育经费459911.60656901.70

车辆使用费65842.8745224.24

差旅交通费147880.1955283.03

业务招待费29383.0013462.10

其他管理费用643578.59848880.38

合计40273520.9758378083.37

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

销售服务费89376927.6457239610.60

职工薪酬16578664.2515764427.82

租赁费179145.53190175.10

广告宣传费5466182.464304422.85

水电汽费2392316.45612130.34

物业管理费160925.86135221.45

折摊费用3623697.043553596.17

修理维护费536981.63219559.46

业务招待费39101.0025267.00

其他销售费用544124.41201004.69

合计118898066.2782245415.48

65、研发费用

无

161天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用100675150.57132074275.09

减：利息收入-1700535.90-3327912.46

加：其他支出1301818.202338710.38

合计100276432.87131085073.01

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

税收返还33648.6882147.94

孵化机构绩效评估奖励500000.00350000.00

加计抵减进项税37642.77

68、净敞口套期收益

无

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产-3362177.45

合计-3362177.45

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-11012549.4310366756.81

债权投资在持有期间取得的利息收入21593972.7531295623.70

合计10581423.3241662380.51

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-27478075.65-6667891.50

其他应收款坏账损失4873189.8736001958.64

长期应收款坏账损失-13629779.40

合计-36234665.1829334067.14

162天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-45950533.96-261781225.92值损失

十、商誉减值损失-4286129.53

合计-45950533.96-266067355.45

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

处置非流动资产的利得-284984.37

74、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

罚款及违约金收入334838.471932881.07334838.47

其他90015.2937088.6690015.29

合计424853.761969969.73424853.76

75、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

滞纳金4623219.954623219.95

合计4623219.954623219.95

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用-115194590.32-46752505.72

递延所得税费用184610160.72116796019.11

合计69415570.4070043513.39

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额134310314.86

按法定/适用税率计算的所得税费用33577578.73

163天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

调整以前期间所得税的影响10931550.74

非应税收入的影响2753137.36

不可抵扣的成本、费用和损失的影响3281605.81

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-6944016.97本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

25815714.73

亏损的影响

所得税费用69415570.40

77、其他综合收益详见附注无。

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到往来款387906284.43826996729.50

收到押金保证金13351180.6523123765.31

政府补助533667.9129367019.94

利息收入1461216.913327912.46

收到其他54978930.031727037.22

合计458231279.93884542464.43支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付往来款250454516.63304521599.49

各项费用123636122.9294872157.19

支付押金保证金581182979.4423690746.11

银行手续费527171.69964433.40

支付其他4693882.7778000.87

受限资金变动330227.19315749.89

合计960824900.64424442686.95

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

资金拆借款38000000.0083000000.00

资金拆借利息22985666.6733859833.34

合计60985666.67116859833.34收到的重要的与投资活动有关的现金无支付的其他与投资活动有关的现金

164天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

无

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

融资服务费17895225.00

合计17895225.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

融资服务费6196000.0025964000.00

合计6196000.0025964000.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款60212500.00140000000.0023611.11100000000.00100236111.11

一年内到期的1066969391.4769905718.4436640866.

100000000.00548832362.97951401880.33

非流动负债325961

1565423692.2586819172.4469477236.1242129107.4262587533.3117003459.

长期借款

056323879608

长期应付款34107118.111721997.135788694.4430040420.80

其他应付款-应

26101140.6726101140.67

付股利

应付债券399126979.16399126979.16

财务费用-融资

400000.00400000.00

服务费融资保证金滋

生利息-营业外95225.0095225.00收入

3125839680.2826914397.9267629703.1923251305.9098355379.4198777096.

合计646373957332

（4）以净额列报现金流量的说明无

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

165天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润64894744.467181993.77

加：资产减值准备45950533.96266067355.45

信用减值损失36234665.18-29334067.14

固定资产折旧、油气资产折

39090073.2546314072.17

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧385423.90385423.90

无形资产摊销707946.96686488.31

长期待摊费用摊销2394454.532124986.24

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填284984.37列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以

3362177.45“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

100675150.57133434275.09

列）投资损失（收益以“－”号填-10581423.32-41662380.51列）递延所得税资产减少（增加以

176958598.02114367329.70“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以7651562.702428689.41“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填-397944914.18-1296887469.29

列）经营性应收项目的减少（增加-394779849.70553936218.89以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-900078544.31871178103.48以“－”号填列）

其他-169448480.1091430910.77

经营活动产生的现金流量净额-1394527880.63721936914.61

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额825028451.151280862165.33

减：现金的期初余额1280862165.33423156196.70

加：现金等价物的期末余额

166天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-455833714.18857705968.63

（2）本期支付的取得子公司的现金净额无

（3）本期收到的处置子公司的现金净额无

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金825028451.151280862165.33

其中：库存现金800.00900.00

可随时用于支付的银行存款825027651.151280861265.33

三、期末现金及现金等价物余额825028451.151280862165.33

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况无

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金无

（7）其他重大活动说明

注：其他项包括：

项目本年金额上年金额

存货转固定资产-87906844.64

存货转投资性房地产-92321398.62-115408597.30

投资性房地产转存货8417671.386862672.41

处置投资性房地产205614096.89

调整固定资产2362091.78-5637261.23

合计-169448480.1091430910.77

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

无

167天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目无

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

房屋租赁62911981.36

合计62911981.36作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

无

84、其他

八、研发支出无

168天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并无

（2）合并成本及商誉无

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债无

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明无

（6）其他说明无

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并无

（2）合并成本无

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值无

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

无

169天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

无

6、其他

无

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接

天津天保房1300000000天津空港经房地产开发100.00%0.00%非同一控制地产开发有.00天津济区销售下企业合并限公司天津市百利

157300000.0天津空港经房地产开发非同一控制

建设工程有天津100.00%0.00%

0济区销售下企业合并

限公司天津嘉创物天津空港经同一控制下

业服务有限5250000.00天津物业服务100.00%0.00%济区企业合并公司天津滨海开

120000000.0天津空港经房地产开发同一控制下

元房地产开天津100.00%0.00%

0济区销售企业合并

发有限公司天津天保盛

1500000000天津市南开房地产开发

源房地产开天津100.00%0.00%投资设立.00区销售发有限公司天津天保创

2512000000天津空港经房地产开发同一控制下

源房地产开天津55.73%0.00%.00济区销售企业合并发有限公司天津天保福

1200000000中新天津生房地产开发

源房地产开天津0.00%100.00%投资设立.00态城销售发有限公司天津天保德天津市滨海房地产开发

源房地产开15000000.00天津0.00%100.00%投资设立新区销售发有限公司

天津天保生200000000.0天津空港经园区管理服

物医药产业天津100.00%0.00%0投资设立济区务发展有限公

170天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

司天津天保医天津空港经技术推广服

药科技发展20000000.00天津60.00%0.00%投资设立济区务有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：

无

（2）重要的非全资子公司无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息无

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

2025年度，本公司与少数股东彩生活服务集团有限公司签订股权转让协议，约定彩生活服务集团有

限公司将其持有的天津嘉创物业有限公司的42.8571%股权以人民币1266.7434万元的价格转让给本公司。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价12667434.00

--现金12667434.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计12667434.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额9868897.12

171天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

差额

其中：调整资本公积2798536.88调整盈余公积调整未分配利润

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法天津中天航空

工业投资有限天津天津自贸区航空产业投资60.00%权益法责任公司天津联博基业

科技发展有限天津天津自贸区技术服务33.00%权益法公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

本公司持有天津中天航空工业投资有限责任公司（以下简称“中天航空公司”）60%股权，但根据中天航空公司章程，公司董事会决议必须有三分之二以上的董事或授权代表出席方为有效，董事会决议应由出席董事会会议的董事或授权代表一致通过或三分之二以上表决通过方为有效。公司董事会9名董事，本公司委派5名董事，不足董事会的三分之二，因此本公司未取得中天航空公司控制权，中天航空公司为本公司的合营企业。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额天津中天航空工业投资有限责任公司天津中天航空工业投资有限责任公司

流动资产96543048.0695653514.61

其中：现金和现金等价物96543048.0695653514.61

非流动资产424371864.04445399845.14

资产合计520914912.10541053359.75

流动负债69214.4480604.84非流动负债

负债合计69214.4480604.84少数股东权益

归属于母公司股东权益520845697.66540972754.91

按持股比例计算的净资产份额312507418.59324583652.95

172天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值312507418.59324583652.95存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入

财务费用-1201231.80-1292350.42

所得税费用300307.95323087.61

净利润-20127057.2517105276.92终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-20127057.2517105276.92本年度收到的来自合营企业的股利

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额天津联博基业科技发展有限公司天津联博基业科技发展有限公司

流动资产2086065701.222203066006.82

非流动资产2443570.01797813.17

资产合计2088509271.232203863819.99

流动负债954305148.051133964869.16

非流动负债1030034386.09968952501.38

负债合计1984339534.142102917370.54少数股东权益

归属于母公司股东权益104169737.09100946449.45

按持股比例计算的净资产份额34376013.2433312328.32调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值34376013.2433312328.32存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入585647321.98537862033.01

净利润3223287.64313911.09终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额3223287.64313911.09

173天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

本年度收到的来自联营企业的股利

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息无

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损无

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺无

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无

4、重要的共同经营

无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

无

6、其他

无

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元

174天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

本期计入营

本期新增本期转入其与资产/收益会计科目期初余额业外收入金本期其他变动期末余额补助金额他收益金额相关额

递延收益28930000.0028930000.00与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益533648.68432147.94

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本集团的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注

5与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管

理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1.各类风险管理目标和政策

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1.1市场风险

价格风险：本集团以市场价格销售及出租房屋，因此受到此等价格波动的影响。

1.2信用风险

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本集团采用了必要的政策以确保销售客户具有良好的信用记录。本集团无其他重大信用集中风险。

1.3流动风险

流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。

175天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

2.敏感性分析

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。

2.1利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；对于

以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。

管理层进行敏感分析时认为50个基点的变动合理反映了利率变化的可能范围。在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

本年上年项目利率变动净利润变动股东权益变动净利润变动股东权益变动

浮动利率借款增加50个基点-8847502.41-8847502.41-6863418.43-6863418.43

浮动利率借款减少50个基点8847502.418847502.416863418.436863418.43

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计无

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

176天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价值第三层次公允价值合计计量计量计量

一、持续的公允价值计量--------

（一）交易性金融资产124532382.00124532382.00

1.以公允价值计量且其变动124532382.00124532382.00

计入当期损益的金融资产

（2）权益工具投资124532382.00124532382.00

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

无

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

无

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

无

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

项目2025年12月31日公允价值估值技术重大不可观察输入值

流动性折价，每1%影响额渤海证券股份有限公司股权124532382.00市场法

124.53万元

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

无

177天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

9、其他

无

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

投资兴办独资、合资、合

作企业;国际贸易;仓储;自

有设备租赁业务;商业的批

发及零售;商品房销售;物

天津天保控股有业管理;产权交易代理中介

天津港保税区84.43亿元51.45%51.45%

限公司服务;自有房屋租赁;以承接服务外包方式从事财务

管理（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）

对房地产业、国际与国内

贸易、仓储物流业、金融

业、高新技术产业、基础设施建设进行投资及管

天津保税区投资天津自贸试验理、咨询服务;国际贸易;

控股集团有限公区（空港经济仓储（危险品除外）;货运269.06亿元

司区）代理;自有设备租赁;物业服务;自有房屋租赁（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活

动）本企业的母公司情况的说明

（1）控股股东的注册资本及其变化控股股东年初余额本年增加本年减少年末余额

天津天保控股有限公司84.43亿元84.43亿元

（2）控股股东的所持股份或权益及其变化

所持股份持股比例（%）控股股东年末余额年初余额年末比例年初比例

天津天保控股有限公司570995896.00570995896.0051.4551.45本企业最终控制方是天津保税区投资控股集团有限公司。

其他说明：无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十。

178天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系天津中天航空工业投资有限责任公司合营企业天津联博基业科技发展有限公司联营企业

其他说明：

无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系天津天保财务有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保财务管理有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保热电有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保租赁有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保商业保理有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保市政有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保能源股份有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津空港国际汽车园发展有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津空港津广汽车销售服务有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津空港众辉汽车销售有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保建设发展有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保资产经营管理有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保新能有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保人力资源股份有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津滨海新区天保小额贷款有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业

空中客车（天津）总装有限公司本公司的合营企业天津中天航空工业投资有限责任公司的合营企业天津联创群辉置业有限公司本公司的联营企业天津联博基业科技发展有限公司的联营企业

公司董事、监事、高级管理人员公司关键管理人员

其他说明：

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度天津天保人力资

接受劳务722576.63650000.00是549270.30源股份有限公司天津天保热电有

采暖费2582690.3941989200.00否22974035.01限公司天津天保热电有

工程服务2402909.1541989200.00否9923494.08限公司天津保税区投资

控股集团有限公担保手续费188679.25188679.25司

179天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

天津天保建设发

办公费3301.89展有限公司天津天保资产经

水电汽费13007.7818888.62营管理有限公司天津天保资产经

租赁费60405.8865880.93营管理有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

天津天保租赁有限公司物业服务121526.60121526.60

天津天保商业保理有限公司物业服务68379.4085474.25

天津天保能源股份有限公司物业服务319811.28

天津空港国际汽车园发展有限公司物业服务149150.94286415.10

天津空港津广汽车销售服务有限公司物业服务124528.32357773.58

天津空港众辉汽车销售有限公司物业服务378665.10547709.91

天津滨海新区天保小额贷款有限公司提供劳务5733.50

天津天保美悍贸易发展有限公司物业服务149150.94

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况无

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

天津天保控股有限公司房屋850251.48850251.46

天津天保商业保理有限公司房屋705091.43926048.62

天津天保租赁有限公司房屋859257.16858080.84

天津滨海新区天保小额贷款有限公司房屋221617.14

本公司作为承租方：

无

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

天津天保德源房地产500000000.002024年06月14日2029年06月13日否开发有限公司

天津天保盛源房地产500000000.002024年04月08日2025年10月08日是开发有限公司天津天保盛源房地产

500000000.002025年09月22日2028年09月19日否

开发有限公司

180天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

天津天保创源房地产

83595000.002023年08月26日2048年06月20日否

开发有限公司天津天保创源房地产

557300000.002023年09月18日2029年09月25日否

开发有限公司天津天保生物医药产

1932000000.002024年06月14日2043年09月21日否

业发展有限公司天津天保房地产开发

500000000.002023年01月13日2026年01月13日是

有限公司天津天保房地产开发

300000000.002022年08月12日2027年08月11日是

有限公司天津天保房地产开发

120000000.002024年01月09日2034年01月08日是

有限公司

天津保税区投资控股400000000.002024年10月16日2028年04月15日否集团有限公司

天津天保房地产开发700000000.002025年07月04日2028年07月03日否有限公司

天津天保房地产开发1300000000.002025年03月13日2028年03月12日否有限公司

天津天保房地产开发144446400.002025年07月28日2040年07月25日否有限公司本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕天津保税区投资控股

400000000.002024年10月16日2028年04月15日否

集团有限公司天津保税区投资控股

241640000.002025年10月21日2043年09月21日否

集团有限公司关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

天津滨海新区天保小信用借款，利率为浮

55000000.002024年10月16日2027年10月16日

额贷款有限公司动利率4.65%

天津滨海新区天保小信用借款，利率为浮

35000000.002024年10月21日2027年10月16日

额贷款有限公司动利率4.65%

天津天保租赁有限公融资租赁借款，浮动

34043095.062024年08月01日2027年07月31日

司利率为4.55%天津天保商业保理有

100000000.002025年04月29日2026年04月28日浮动利率为5.00%

限公司拆出

天津联博基业科技发319000000.002022年03月24日2027年03月23日浮动利率为7.00%展有限公司

（6）关联方资产转让、债务重组情况无

181天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬3840000.004203600.00

（8）其他关联交易无

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备天津天保控股有

应收账款892764.00133914.60520779.0078116.85限公司天津天保商业保

应收账款18120.542718.08理有限公司天津天保热电有

其他应收款1368572.0082114.321368572.0082114.32限公司天津联创群辉置

其他应收款215112.9312906.78业有限公司天津滨海新区天

其他应收款保小额贷款有限18800000.001128000.00公司天津天保热电有

预付账款906685.11484875.24限公司天津联博基业科

债权投资319806361.06357902416.64技发展有限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

短期借款天津天保商业保理有限公司100236111.1160212500.00

应付账款天津天保人力资源股份有限公司23606.00290700.00

其他应付款空中客车（天津）总装有限公司59137.6465137.64

其他应付款天津天保人力资源股份有限公司16600.32

长期应付款天津天保租赁有限公司30040420.8034107118.11

长期借款天津滨海新区天保小额贷款有限公司80000000.00231000000.00

一年内到期的其他非流动负债天津滨海新区天保小额贷款有限公司10197625.0010630888.88

一年内到期的其他非流动负债天津天保租赁有限公司4002674.263948903.12

7、关联方承诺

无

182天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

8、其他

无

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

无

6、其他

无

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺无

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

183天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

3、其他

无

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

无

2、利润分配情况

拟分配每10股派息数（元）0.1

经审议批准宣告发放的每10股派息数（元）0.1根据2026年03月25日本公司第九届董事会第三十二次会议审议通过

的本年度利润分配议案，拟以2025年末总股本1109830895股为基利润分配方案数，向全体股东每10股派发现金股利0.10元（含税），共计分配现金股利11098308.95元。剩余未分配利润结转以后年度分配。本次不送红股也不进行资本公积金转增股本。

3、销售退回

无

4、其他资产负债表日后事项说明

无

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法无

（2）未来适用法无

2、债务重组

无

3、资产置换

（1）非货币性资产交换无

184天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（2）其他资产置换无

4、年金计划

无

5、终止经营

无

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策无

（2）报告分部的财务信息无

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

报告期内，公司房地产销售及物业出租业务占公司全部营业收入的比例为96.68%，且公司不存在跨地区经营的情况，故无报告分部。

（4）其他说明无

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

无

8、其他

无

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元

185天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）0.000.00

1至2年0.000.00

2至3年0.000.00

3年以上0.000.00

3至4年0.000.00

4至5年0.000.00

5年以上0.000.00

合计0.000.00

（2）按坏账计提方法分类披露无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况无

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款2686105049.931093632053.03

合计2686105049.931093632053.03

（1）应收利息

1）应收利息分类

无

2）重要逾期利息

无

186天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

无

5）本期实际核销的应收利息情况

无

（2）应收股利

1）应收股利分类

无

2）重要的账龄超过1年的应收股利

无

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

无

5）本期实际核销的应收股利情况

无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款2686105049.931093644959.81

合计2686105049.931093644959.81

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2419286546.93437406456.81

187天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

1至2年266818503.00174120000.00

2至3年482118503.00

合计2686105049.931093644959.81

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合

26861026861010936412906.7109363

计提坏100.00%100.00%0.00%

5049.935049.934959.8182053.03

账准备其

中：

无风险268610268610109342109342

100.00%99.98%

组合5049.935049.939846.889846.88

信用减215112.12906.7202206.

0.02%6.00%

值组合93815

26861026861010936412906.7109363

合计100.00%100.00%0.00%

5049.935049.934959.8182053.03

按组合计提坏账准备：0

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

无风险组合2686105049.930.00%

合计2686105049.93

确定该组合依据的说明：

无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2025年1月1日余额12906.7812906.78

2025年1月1日余额

在本期

本期转回12906.7812906.78各阶段划分依据和坏账准备计提比例无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

188天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备12906.7812906.78

合计12906.7812906.78

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

无

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

1年以内

天津天保房地产开2056265119.00

往来款2323083622.0086.49%发有限公司元；1至2年

266818503.00元

天津天保生物医药

往来款241640000.001年以内9.00%产业发展有限公司天津市百利建设工

往来款121222959.231年以内4.50%程有限公司天津天保创源房地

产开发有限公司资往来款158468.701年以内0.01%产运营分公司

合计2686105049.93100.00%

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

无

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资6798025486.176798025486.176485358052.176485358052.17

对联营、合营

346883431.84346883431.84357895981.27357895981.27

企业投资

合计7144908918.017144908918.016843254033.446843254033.44

189天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

（1）对子公司投资

单位：元期初余额减值准本期增减变动期末余额减值准备被投资单位（账面价备期初计提减值（账面价值）余额追加投资减少投资其他期末余额准备值）天津天保房

16206467816206467

地产开发有

3.2083.20

限公司天津市百利

176205441.17620544

建设工程有

001.00

限公司天津嘉创物

12667434.16167088.

业服务有限3499654.75

0075

公司天津滨海开

20582810220582810

元房地产开

4.0124.01

发有限公司天津天保盛1200000003000000015000000

源房地产开0.000.0000.00发有限公司天津天保生

物医药产业200000000.20000000

发展有限公000.00司天津天保创12147251412147251

源房地产开9.2149.21发有限公司

天津天保医12000000.012000000.药科技发展000有限公司

6485358053126674367980254

合计2.174.0086.17

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初余减值宣告期末减值被投资额（账准备权益法其他发放余额其他计提准备单位面价期初追加减少下确认综合现金

（账权益减值其他期末投资投资的投资收益股利面价值）余额变动准备余额损益调整或利值）润

一、合营企业天津中

天航空-31250

工业投324583120767418.资有限652.95234.3560责任公司

-31250

324583

小计120767418.652.95

234.3560

190天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

二、联营企业天津联博基业34376

33312310636

科技发013.2

28.3284.92

展有限4公司

34376

33312310636

小计013.228.3284.92

-34688

357895

合计110123431.981.27

549.4384

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

（3）其他说明无

4、营业收入和营业成本

无

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益50000000.0050000000.00

权益法核算的长期股权投资收益-11012549.4310366756.81

债权投资在持有期间取得的利息收入23803485.3432706079.65

合计62790935.9193072836.46

6、其他

无

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

191天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

单位：元项目金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

533648.68

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

计入当期损益的对非金融企业收取的21593972.75资金占用费除上述各项之外的其他营业外收入和

-4198366.19支出

减：所得税影响额-944263.98

少数股东权益影响额（税后）16176.81

合计18857342.41--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净0.35%0.01730.0173利润扣除非经常性损益后归属于

0.01%0.00030.0003

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

192天津天保基建股份有限公司2025年年度报告全文

天津天保基建股份有限公司

董事长：侯海兴

二○二六年三月二十五日

193