天津天保基建股份有限公司

TianJin Tianbao Infrastructure Co. Ltd.（000965）

二〇二六年

半年度报告全文

二〇二六年八月天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人侯海兴、主管会计工作负责人庄薇及会计机构负责人(会计主

管人员)王君玲声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受多方面因素影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。

公司已在本半年度报告中具体描述了公司经营情况、可能面对的风险因素及应对措施，敬请投资者关注第三节“管理层讨论与分析—十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................1

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................23

第五节重要事项..............................................25

第六节股份变动及股东情况.........................................35

第七节债券相关情况............................................39

第八节财务报告..............................................42

3天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司董事长亲笔签名的2026年半年度报告正本；

2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

3、报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

4天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

释义释义项指释义内容本公司或公司指天津天保基建股份有限公司天保控股指天津天保控股有限公司滨海开元指天津滨海开元房地产开发有限公司天保房产指天津天保房地产开发有限公司嘉创物业指天津嘉创物业服务有限公司百利建设指天津市百利建设工程有限公司天保福源指天津天保福源房地产开发有限公司天保盛源指天津天保盛源房地产开发有限公司天保创源指天津天保创源房地产开发有限公司天保德源指天津天保德源房地产开发有限公司天保生物医药指天津天保生物医药产业发展有限公司天保医药科技指天津天保医药科技发展有限公司中天航空指天津中天航空工业投资有限责任公司联博基业指天津联博基业科技发展有限公司报告期指2026年1月1日至2026年6月30日

5天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称天保基建股票代码000965股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称天津天保基建股份有限公司

公司的中文简称（如有）天保基建

公司的外文名称（如有） Tianjin Tianbao Infrastructure Co. Ltd.公司的外文名称缩写（如有） T.B Infrastructure公司的法定代表人侯海兴

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名何倩侯丽敏天津空港经济区西五道35号汇津广场1号天津空港经济区西五道35号汇津广场1联系地址楼号楼

电话（022）84866617（022）84866617

传真（022）84866617（022）84866617电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

6天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）1788995434.18486044710.88268.07%归属于上市公司股东的净利

53891763.88118083650.29-54.36%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润51660168.89106589777.68-51.53%

（元）经营活动产生的现金流量净

91658886.51-1123029783.46108.16%额（元）

基本每股收益（元/股）0.04860.1064-54.32%

稀释每股收益（元/股）0.04860.1064-54.32%

加权平均净资产收益率0.98%2.15%-1.17%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）14222712886.0314878090415.99-4.40%

归属于上市公司股东的净资5488520013.435445726558.500.79%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提-1621992.39资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策77808.21

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的

10591535.64

资金占用费除上述各项之外的其他营业外收入和

-9635696.09支出

7天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

减：所得税影响额-2821656.68

少数股东权益影响额（税后）1717.06

合计2231594.99

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

8天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）报告期内公司从事的主要业务情况

报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。

房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售主要项目包括“天成印象项目”、“意境元启项目”、“天成燕居项目”、“意境芳华项目”、“天保九如品筑项目”、“上城观景-天拖二期项目”、“综保区研发中心项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。

公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保金海岸 C04项目”、“汇津广场一期” 、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。

公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。

在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

（二）报告期内公司所属行业发展情况

2026年上半年，我国经济顶住压力，运行在合理区间，新动能快速成长，发展韧性持续彰显。上

半年国内生产总值695704亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。

9天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

2026年上半年，房地产行业仍处于深度调整与结构修复并存的阶段，市场呈现“弱复苏、强分化”格局。一方面，新房供应持续收缩，供给约束进一步强化；另一方面，新房成交在二季度出现明显的边际修复，一线核心城市引领复苏，城市能级间分化显著。

政策方面，房地产政策延续“稳字当头、精准施策”的核心导向，政策重心进一步向“促发展、提品质、转模式”倾斜。2026年政府工作报告中对房地产作出系统性部署，提出“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的好房子建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥保交房的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”地方层面，各地出台多项宽松调控政策。从政策效果看，核心城市房价企稳迹象初步显现，但行业仍面临市场信心恢复不及预期、三四线城市库存高企等挑战，下半年将进入政策“落地执行、效能释放”的关键阶段。

土地市场方面，2026年上半年呈现“缩量提质”态势，供应量成交量均有所下降，核心城市优质地块依然竞争激烈。上半年天津市土地市场热度较低，进入缩量调整阶段。根据克而瑞数据，天津市上半年涉宅用地成交共15宗，成交面积及价格均有所下降。土地成交集中在天津环城、滨海新区。

从国家统计局公布的数据来看，2026年上半年，房地产开发投资完成情况方面，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%。房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。

房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。从商品房销售和待售情况来看，上半年新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%。截至6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%。

2026年上半年，天津市出台“津十一条”政策，从供给、需求、服务三端协同发力，推动房地产市

场平稳健康发展。根据克而瑞数据，上半年天津市商品住宅成交面积328万平方米，成交量同比持平；

均价18247元/平方米，同比小幅波动。从区域来看，天津市区量涨价跌；滨海新区量价齐涨、环城四区小幅波动。

（三）报告期内公司经营情况

10天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭、意境雅居、意境元启、天成燕居、天保九如品筑等多个热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业A股上市公司中居于前列，但较行业内龙头企业，公司规模相对较小，需进一步挖掘资源，在持续做优房地产开发主业的同时，积极拓展产业园区开发运营、产业投资等业务领域，为公司提供新的盈利增长点。

2026年上半年，公司围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径，深化“未来社区+主题园区”双主业模式，公司经营保持稳中有进的积极态势。报告期内，公司实现营业收入17.89亿元，比上年同期增加268.07%；归属于母公司净利润0.54亿元。报告期末，公司资产负债率53.18%，剔除预售预收账款和合同负债的资产负债率48.14%，均优于行业平均水平，负债结构健康可控。

房地产主业方面，2026年上半年公司实现房地产项目销售合同额12.24亿元。商品住宅成交金额权益排名全天津市第八位，同时斩获天津滨海新区商品住宅权益成交金额、成交套数、成交面积三项榜首。

其中，天成印象项目5月开盘市场反响热烈，成交面积登顶当月天津市首位。此外，公司未来社区场景多点开花，全龄友好加速成形。“天保?享未来”社区锚定服务迭代升级，九如品筑、金海岸社区会客厅双项目同步运营；天成燕居建成滨海新区首个“享未来”标杆示范项目；意境元启项目健身房、游泳馆

已常态化稳定运营，并同步推进社区养老院、养老驿站、综合养老服务中心装修施工。

产业园区运营方面，主题园区招商有序进展，产业生态逐步搭建。2026年上半年，综保智汇城项目在平台建设与龙头企业招引方面持续发力，成功引入中核安科锐、中垦国邦、诺迈科技、喆泰集团等项目入驻园区，盘活资产面积2.6万平方米。公司搭建的各类产业服务平台均已正常运营。

报告期内，公司参股的天津国际医疗设备与器械集采中心运营服务有限公司于2026年2月注册落地，未来将依托综保区叠加自贸区政策优势，拓展保税研发、跨境贸易、物流分拨业务，打通医疗器械全球购销渠道。

新增土地储备项目无

11天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）

津滨开（挂）2024-3号土地7.639.919.91

总计7.639.919.91主要项目开发情况规划预计累计本期累计土地计容总投投资竣工竣工

城市/项目所在位项目权益开工开发完工面积建筑资金总金面积面积区域名称置业态比例时间进度进度（㎡面积额额（㎡（㎡）（㎡（万（万）））元）元）天津市2024天成

滨海新100.0年05100.0281989198919891912101083天津燕居住宅竣工

区开发0%月240%2.300.400.400.404172项目区日天津市2025意境

滨海新100.0年0176.471126175834001715天津元启住宅在建00

区空港0%月07%13.5061.602212项目经济区日天津市2025天成

滨海新100.0年1131.651408380276942240天津印象住宅在建00

区开发0%月27%3.806.2657项目区日主要项目销售情况累计本期本期计容预售预售预售累计本期本期可售城市建筑（销（销（销结算结算结算项目名所在位项目权益面积/区面积售）售）售）面积面积金额称置业态比例（㎡域（㎡面积面积金额（㎡（㎡（万）

）（㎡（㎡（万））元）））元）天津市天保九

滨海新100.003189421662169866249.10643168194819.7474.天津如品筑住宅

区空港%2.504.466.5517.231.725284项目经济区天拖二

天津市100.001035071186660226381.19667646565769.16257天津期地块住宅

南开区%0.00.14.5441.69.5030.89项目天津市

意境芳滨海新55.731545014826843787782.15427832037618.13929天津住宅

华项目区空港%0.482.23.2521.13.0442.76经济区天津市滨海新

天成燕100.008919068007662591003.660366603613353

天津区经济住宅436.31

居项目%.40.22.1805.32.320.6技术开发区天津市

天成印滨海新100.003802635811208892088949670

天津住宅0.000.000

象项目区经济%.26.84.61.61.93技术开

12天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

发区天津市

意境元滨海新100.001758616745436001212725800

天津住宅0.000.000

启项目区空港%1.602.68.33.81.63经济区主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）天保金海岸天津市滨海新

商业 100.00% 24075.96 24075.96 100.00%C04项目 区开发区天津市滨海新

汇盈产业园商业100.00%45276.2523949.4352.90%区空港经济区天津市滨海新

汇津广场一期商业100.00%22926.3415869.8369.22%区空港经济区天津市滨海新

拢翠路项目商业55.73%11238.006366.3356.65%区空港经济区九如品筑商业天津市滨海新

商业100.00%4356.753429.3078.71%项目区空港经济区天津市滨海新

汇川大厦商业100.00%12398.958890.7571.71%区开发区土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径

融资成本区间/期限结构期末融资余额融资途径平均融资成本（万元）（万元）1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款377724.592.97%31062.77150521.3551258.32144882.15

债券400003.27%40000.000.000.000.00

非银行类贷款165004.82%9000.007500.000.000.00

合计434224.593.18%80062.77158021.3551258.32144882.15发展战略和未来一年经营计划

公司明确了今后一个时期发展的总体思路是“一体两翼、两商两融、三元衍生”。即以打造卓越的“城市开发运营商、产业综合服务商”，实现“建营并举、产城融合、双轮驱动、产融互促”为目标，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统，全面提升产业链条，提高产业运营服务能力和产融服务投资能力，为公司发展提供强劲动力。

2026年下半年，公司重点工作如下：

13天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

一是紧盯年度目标，全力冲刺经营指标。

紧扣全年经营任务，提速推进意境元启、天成印象等重点项目销售去化、回款落地，抓实各环节经营管控，补齐业绩短板，全力以赴圆满达成年度各项经营目标。

二是深耕“享未来”品牌建设，激活主业增长动能。

持续深化“天保·享未来”社区运营模式标准化、体系化建设，精准对接居民多元化、品质化生活服务需求，不断优化社区服务场景、提升运营服务品质，着力打造天津滨海新区未来社区治理标杆，树立区域社区运营示范样板，夯实主业核心竞争力。

三是加速“招投服”一体化打造，提升园区运营价值。

园区招商聚焦战略性新兴产业，构建立体化招商网络；运营服务依托“智慧园区”系统，搭建全生命周期服务体系；建设冷链物流与仓储体系，并借助公司资源推动国际采购平台分中心落地，打造区域战略性新兴产业集聚高地。

四是优化资本运作，夯实资本发展根基。

依托公司低负债率的财务优势，精准储备低成本资金，优化资本结构、降低融资成本。持续深耕主业赛道，筛选储备与主营业务高度协同的优质资产，择机推进并购重组工作，赋能企业规模扩容、业态升级。常态化做好投资者关系管理，精准传递公司转型发展成果与核心价值，稳定资本市场预期，持续提升公司市值与品牌价值。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行，天津作为我国北方的重要港口城市和制造业基地，将承接北京非首都功能疏解和产业转移，带动京津冀协同发展。“津城”、“滨城”双城发展格局的打造有助于天津更好地融入和促进京津冀协同发展战略，同时将给区域带来新的发展机遇。随着整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域

14天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

市场潜力也将为公司的快速发展带来持续动力。公司是天津港保税区下属唯一一家 A股上市公司，具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力，多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资源，充分利用资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验优势。公司多年来深耕滨海新区，致力于城市区域开发，并在区域内树立了良好的品牌形象。公司将充分运用自身国有控股上市公司的平台优势，整合产业、资金和政策等资源要素，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成“未来社区+主题园区+智慧城市”的业务生态系统，打造卓越的城市开发运营商和产业综合服务商。通过实现具有可持续发展力和抗风险能力的业务组合发展格局及战略布局，持续推进公司高质量发展。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要是报告期内满足结转收入条件的

营业收入1788995434.18486044710.88268.07%项目同比增加所致主要是报告期内满足结转收入条件的

营业成本1509318796.30479905928.26214.50%项目同比增加，结转的营业成本相应增加所致主要是报告期内销售服务费等费用增

销售费用67032238.3029041715.99130.81%加所致

管理费用19155748.4421345327.60-10.26%

财务费用56450176.2346037961.5822.62%

主要是报告期内利润总额增加，同时所得税费用70368436.48-12593872.07658.75%支付的企业所得税增加所致

经营活动产生的现金主要是报告期内购买商品、接受劳务

91658886.51-1123029783.46108.16%

流量净额支付的现金减少所致投资活动产生的现金报告期内主要是收回投资收到的现金

4958008.0445882568.32-89.19%

流量净额流量减少所致

筹资活动产生的现金64071496.44917963553.93-93.02%报告期内主要是偿还债务支付的现金流量净额增加所致现金及现金等价物净报告期内主要是经营活动产生的现金

160688390.99-159183661.21200.95%

增加额净流量净额增加所致主要是由于全资子公司住宅项目于上

税金及附加16315602.28-149587212.30110.91%年同期进行土地增值税清算，冲回计提土地增值税所致主要是报告期内权益法核算的长期股

投资收益10470276.4340419194.49-74.10%权投资收益减少所致主要是报告期内转回的长期应收款坏

信用减值损失9872256.12-2667368.18-470.11%账增加所致主要是报告期内固定资产处置损失增

资产处置收益-1621992.390.00-100.00%加所致

营业外支出9739224.660.00100.00%主要是报告期内滞纳金增加所致

15天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

主要是由于全资子公司住宅项目于上归属于母公司所有者

53891763.88118083650.29-54.36%年同期进行土地增值税清算，冲回计

的净利润提土地增值税所致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计1788995434.18100%486044710.88100%268.07%

分行业、分产品

房地产销售1716854798.3795.97%417640311.5385.93%311.08%

物业出租28121801.391.57%30170109.576.21%-6.79%

物业管理35055224.601.96%30126288.816.20%16.36%

酒店业8524841.290.48%7143610.351.47%19.34%

物品销售78732.890.00%964390.620.20%-91.84%

其他业务360035.640.02%0.000.00%100.00%分地区

天津市1788995434.18100.00%486044710.88100.00%268.07%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减

分行业、分产品

房地产销售1716854798.371438748594.2916.20%311.08%250.79%14.41%

物业出租28121801.3921762307.9922.61%-6.79%-20.44%13.27%

物业管理35055224.6041179538.09-17.47%16.36%15.63%0.74%分地区

天津市1788995434.181509318796.3015.63%268.07%214.50%14.37%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金986362819.226.94%825674428.235.55%1.39%

16天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

应收账款177389968.701.25%178198782.601.20%0.05%

存货10118380419.7871.14%11018820905.8474.06%-2.92%

投资性房地产898313650.266.32%823771355.255.54%0.78%

长期股权投资347763265.082.45%346883431.842.33%0.12%

固定资产386371070.472.72%369070257.982.48%0.24%

短期借款80000000.000.56%100236111.110.67%-0.11%

合同负债1369697121.609.63%2042207675.8213.73%-4.10%

长期借款3320471648.7323.35%3117003459.0820.95%2.40%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

5.其他非流

1245323812453238

动金融资

2.002.00

产金融资产1245323812453238

小计2.002.00

1245323812453238

上述合计

2.002.00

金融负债0.000.00其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目期末账面价值受限原因

货币资金645977.08冻结

存货5696082141.39借款抵押

固定资产282333007.70借款抵押

投资性房地产365282412.47借款抵押

合计6344343538.64—

17天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

1232120000.001546020000.00-20.30%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

18天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润天津天保

--

房地产开房地产开发13000000717968871599498088070749.子公司34029831.57808413.发有限公与销售00.0075.3807.4858

9372

司天津滨海开元房地房地产开发120000004109631729165076134453282026452114736035子公司

产开发有与销售0.0094.9128.9942.456.624.61限公司

天津天保--盛源房地房地产开发15000000103857184949473916320914

子公司24471463.24471463.产开发有与销售00.0040.110.522.202828限公司天津天保

创源房地房地产开发251200004046568826328666151602177232439.05424329.2子公司

产开发有与销售00.0049.9121.693.2737限公司

天津天保--

生物医药园区管理服2000000011580589168877752059930.9

子公司20518367.15388775.产业发展务0.0043.165.8968488有限公司天津天保

药品批发、

医药科技20000000.98099464.12442555.10746579.8059934.9

子公司医疗器械销78732.89发展有限006462956售公司投资天津空天津中天

中客车 A320 - -航空工业300000005062806250621025

参股公司系列飞机总14496418.14635444.投资有限0.008.583.00装线项目合4266责任公司资公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用主要控股参股公司情况说明

（1）公司全资子公司天保房产报告期内实现营业收入8807.07万元，比上年同期减少13922.66万元，减少61.25%。营业利润为-3402.98万元，比上年同期增加136.13万元，增加3.85%。净利润为-

5780.84万元，比上年同期减少3123.24万元，减少117.52%。报告期内，营业收入减少主要是报告期

内满足结转收入条件的房屋减少所致，营业利润增加主要是报告期内税金及附加减少所致，净利润较上年同期减少，主要是报告期内缴纳滞纳金及企业所得税所致。

（2）公司全资子公司滨海开元报告期内实现营业收入134453.28万元，比上年同期增加

133265.38万元，增加11218.55%。营业利润为20264.52万元，比上年同期增加5225.83万元，增加

34.75%。净利润为14736.04万元，比上年同期减少504.02万元，减少3.31%。报告期内，营业收入、

19天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

营业利润较上年同期增加，主要是报告期内满足收入结转条件的项目增加所致，净利润较上年同期减少，主要是报告期内所得税费用增加所致。

（3）公司全资子公司天保盛源报告期内实现营业收入16320.91万元，比上年同期减少3820.26万元，减少18.97%。营业利润为-2447.15万元，比上年同期减少586.36万元，减少31.51%。净利润为-

2447.15万元，比上年同期减少586.36万元，减少31.51%。报告期内营业收入、营业利润、净利润较

上年同期减少，主要是报告期内满足结转收入条件的房屋减少所致。

（4）公司控股子公司天保创源报告期内实现营业收入15160.22万元，比上年同期增加13986.01万元，增加1191.10%。营业利润为723.24万元，比上年同期增加2440.46万元，增加142.12%。净利润为542.43万元，比上年同期增加2258.45万元，增加131.61%。报告期内营业收入、营业利润、净利润较上年同期增加，主要是报告期内满足收入确认条件的项目较上年同期增加所致。

（5）公司全资子公司天保生物医药报告期内实现营业收入205.99万元，比上年同期增加205.99万元，增加100%。营业利润为-2051.84万元，比上年同期减少1999.07万元，减少3788.54%。净利润为-1538.88万元，比上年同期减少1499.30万元，减少3788.54%。报告期内营业收入较上年同期增加，主要是报告期内满足出租条件的房屋增加所致，报告期内营业利润、净利润较上年同期内减少，主要是报告期内税费及期间费用增加所致。

（6）公司控股子公司天保医药科技报告期内实现营业收入7.87万元，比上年同期减少88.57万元，减少91.84%。营业利润为1074.66万元，比上年同期增加1529.73万元，增加336.15%。净利润为

805.99万元，比上年同期增加1147.29万元，增加336.15%。报告期内营业收入较上年同期减少，主要

是报告期内商品销售收入减少，营业利润、净利润较上年同期增加，主要是报告期内信用减值损失较上年同期减少所致。

（7）公司参股子公司中天航空报告期末总资产50628.06万元，比上年同期减少1463.43万元，减少2.81%。净资产50621.03万元，比上年同期减少1463.54万元，减少2.81%。报告期内，中天航空公司营业利润-1449.64万元，比上年同期减少4488.07万元，减少147.71%。净利润-1463.54万元，比上年同期减少4485.84万元，减少148.42%。报告期内，营业利润、净利润较上年同期减少，主要是报告期内投资收益减少所致。公司持有中天航空公司60%股权，依据持股比例计算，本报告期影响公司投资收益-878.13万元。

20天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、政策性风险

由于土地和资金是房地产行业最重要的生产要素，受政策影响较大，特别是宏观调控政策的影响。

国家对住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域进行的政策调整，都将对房地产企业在土地取得、项目开发、产品设计、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响。

主要措施：紧跟国家政策，围绕公司战略规划，动态调整经营策略。加强市场调研，准确把握房地产市场政策变化趋势和市场动态，深入研究分析市场需求，加强市场预判的准确性，科学制定营销方案；

严格控制成本，深入进行精细化管理，积极拓展融资渠道等应对措施，提高抗风险能力；同时对设计、工程质量、运营、客服、物业等业务流程进行完善、优化，有效降低各层面的风险。通过提升现场管理水平、项目成本管理水平等手段，努力提升房地产板块经营水平，做精做优，确保经营收益。

2、行业风险

房地产行业的周期波动带来市场繁荣与萧条反复运动的风险。尽管我国的房地产市场目前仍处于较为繁荣的长周期内，但房地产市场的短期波动，仍将使公司面临收益波动的风险。

主要措施：加强扩大“双主业”优势，筑牢发展基础。持续推进房地产专业化条线建设，全力提升产品营造和经营能力，高水平创建未来社区。加强产服、产融两个平台建设，整合园区资源，拓展园区的服务内容和服务能级，巩固天保智谷生物医药集聚优势，持续推动产业园业务做大做强。

3、经营风险

*业务模式风险：公司目前经营主业是住宅类房地产开发，对新业务拓展和培育处于起步阶段，目前业务类型较为单一，易受政策和市场的双重影响。

主要措施：在做好房地产主业和产业园区双主业的同时，加强多元产业拓展，培育发展动能。进一步优化业务布局，坚持多赛道发力，加大在产业园区运营、物业管理、酒店管理等新业务领域深耕力度，加快布局更多具有影响力的标志性项目，形成各业务板块相互促进，协调共生的发展战略，以多元化产

21天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

业全面提升竞争力。立足服务构建新发展格局，发挥企业产业链优势，深度融入保税区发展战略规划，寻求更多发展机遇。创新产业链合作，积极与更多优秀企业达成合作，构建起新战略下的“地产合作生态圈”，充分释放各方优势动能，分享合作红利。

*资产规模风险：资产规模和净资产规模较小，资金实力有限，限制了公司的发展速度，在市场竞争日益激烈的环境中，存在资产规模偏小的风险。

主要措施：创新资产经营模式，建立规范经营机制，规范资产管理。研究制订并实施各项目经营管理方案，提升资产经营收益。同时采用联合开发、合作等方式规避自身资金实力不足，提高资产规模和资金实力。充分发挥资产的使用效益，盘活低效资产，处置无效资产，实现资产价值最大化。

*资金管理风险：银行和房管的资金监管在一定程度上降低了资金使用效益。

主要措施：为满足公司资金需求，保障公司资金链的安全，在做好加大销售回款的同时，一方面充分运用上市公司融资平台，围绕公司战略，着力筹划新资本运作策略；另一方面，加强全面预算管理，合理安排资金的使用，增强资金使用的计划性，提高资金使用效率。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

22天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2025年年报。

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是□否

五、社会责任情况

报告期内，公司遵纪守法，合规经营，严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等法律法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、员工、债权人、客户等应尽的责任和义务。努力做到经济效益与社会效益、自身发展与社会发展相互协调，实现公司与社会、公司与环境、公司与员工的健康和谐发展。

股东和债权人权益保护方面，公司严格按照有关法律法规的要求，完善公司治理制度，优化公司治理结构，建立全面的内部控制体系，严防内幕交易，确保股东资产安全。公司认真履行信息披露义务，确保真实、准确、完整地披露信息，使投资者及时了解公司的经营状况和重大事项的进展情况。公司秉承公开、公平的原则，以积极、主动的态度，开展投资者关系管理工作，通过电话、邮件、传真、深交所互动平台、业绩说明会、网上投资者集体接待日等多种形式保持与投资者特别是中小投资者的良好沟通，不断改善沟通效果，努力提升投资者关系服务水平。公司股东会程序规范有序，充分利用累积投票、网上投票等方式为中小投资者在股东会上行使投票和决策权创造便利条件。

23天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

供应商、客户和消费者权益保护方面，公司建立了公开透明的竞争机制，实行公开招投标制度，为供应商提供参与公平竞争的平台。在对接监管中不断完善招标管理流程，提前锁定监管关键点，确保招标程序合法合规。借助招采信息化手段，进一步完善招标制度体系，全年招标工作高效、合法、合规完成。公司注重规范管理，在工程、营销、物业管理相关制度规定中建立了严格的商品房品质管控办法，在项目开发的各个环节严格执行工程质量管理体系的各项要求，确保产品质量。

职工权益保护方面，公司依据国家有关促进就业方面的政策法规，结合自身行业的特点制定了劳动用工及员工关系管理相关制度，确保提供公平就业机会，保护员工合法权益。公司在用工制度上符合《劳动法》、《劳动合同法》等法律法规的要求，在劳动安全卫生制度、社会保障等方面严格执行了国家规定和标准。公司工会积极履行职能，以构建劳资和谐劳动关系为核心，维护员工权益，调动员工民主管理的积极性，开展工会创建和创先争优活动，不断助力并促进公司各项事业稳步推进。

环境保护与可持续发展方面，报告期内公司全面梳理和辨识了环保污染源，完善了“环保污染源清单”，不断完善污染源管理制度、处置措施。一是持续抓实施工扬尘治理。各在建项目严格落实扬尘治理“十个百分百”要求，落实常态化洒水降尘、裸土密闭苫盖、出场车辆冲洗干净。二是认真做好重污染天气应急响应。畅通重污染天气应急信息接收及发布渠道，严格按照有关行业部门要求，及时启动重污染天气应急响应预案。重污染天气响应期间，公司严格按照预案要求，采取减排、限产、暂停土石方作业、苫盖、加强市政道路冲洗等响应措施。同时，加大重污染天气应急响应期间的动态自查，确保各项环保措施及时落实到位。安全生产方面，公司制定了安全生产治本攻坚三年行动2026年固本提升阶段专项工作方案，按照市、新区、保税区最新工作部署，公司立足自身生产经营实际，紧盯危险作业、外包管理、特种设备、燃气安全等关键风险全力排查整治各类安全隐患，坚决杜绝设备带病运行、隐患长期搁置等问题。同时深入学习重大事故隐患判定标准，提升隐患辨别能力，对各所属公司、各项目重大事故隐患排查整治情况开展检查，确保重大隐患清零工作落地见效。报告期内，公司不存在重大环保或其他重大社会安全问题。

公共关系和社会公益事业方面，公司不断完善公司产品、客服水平，始终保持企业在所属区域、业内的良好口碑和企业形象。

24天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

25天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联交易类交得的关联交关联关关联交交易易额超过交易披露交易交易金额易金同类披露索引易方系易内容定价度获批结算日期类型价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）刊登在巨根据潮资讯网受同一

采暖、采暖上的控股股天津天供热计面2026《2026年东及最

保热电采购量、供政府政府2813.100.03130.积、年3日常关联

终控制否-

有限公商品热配套定价定价090%30实际月27交易预计方控制司设施建使用日公告》的其他设量结（公告编企业

算号：2026-

10）

天津天以半2026保控股控股股租出租赁房市场市场年为年3

42.511.51%89.28否-同上

有限公东资产屋价格价格周期月27司结算日受同一控股股天津天以半2026东及最保租赁租出租赁房市场市场年为年3终控制42.961.53%90.22否-同上有限公资产屋价格价格周期月27方控制司结算日的其他企业受同一控股股天津天以半2026东及最保商业租出租赁房市场市场年为年3终控制24.170.86%50.76否-同上保理有资产屋价格价格周期月27方控制限公司结算日的其他企业天津滨受同一海新区控股股以半2026天保小东及最租出租赁房市场市场年为年3

22.160.79%46.54否-同上

额贷款终控制资产屋价格价格周期月27有限公方控制结算日司的其他

26天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

企业受同一控股股天津天2026东及最按季保租赁提供物业服市场市场年3终控制00.00%12.88否度结-同上有限公劳务务价格价格月27方控制算司日的其他企业受同一控股股天津天2026东及最按季保商业提供物业服市场市场年3终控制1.710.05%7.25否度结-保理有劳务务价格价格月27同上方控制算限公司日的其他企业受同一天津空控股股2026港国际东及最按季提供物业服市场市场年3汽车园终控制00.00%15.81否度结-劳务务价格价格月27同上发展有方控制算日限公司的其他企业受同一天津空控股股港津广2026东及最按季汽车销提供物业服市场市场年3终控制6.230.18%13.20否度结-同上售服务劳务务价格价格月27方控制算有限公日的其他司企业受同一天津空控股股2026港众辉东及最按季提供物业服市场市场年3汽车销终控制2.70.08%11.45否度结-同上劳务务价格价格月27售有限方控制算日公司的其他企业受同一按实天津天控股股人力资际发2026保人力东及最

接受源服市场市场100.0年3资源股终控制22.7159.36生情

否-同上

劳务务、咨价格价格0%况每月27份有限方控制询服务月结日公司的其他算企业受同一天津天控股股2026保资产东及最按季

租入租赁房市场市场100.0年3经营管终控制3.246.62否度支-同上

资产屋价格价格0%月27理有限方控制付日公司的其他企业

2981.3533.

合计----------------4867大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

27天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用存款业务本期发生额每日最高存存款利率范期初余额期末余额关联方关联关系款限额（万本期合计存本期合计取围（万元）元）入金额（万出金额（万（万元）元）元）受同一最终天津天保财

控制方控制100000-0000务有限公司的企业贷款业务本期发生额贷款额度贷款利率范期初余额期末余额关联方关联关系本期合计贷本期合计还（万元）围（万元）款金额（万款金额（万（万元）元）元）受同一最终天津天保财

控制方控制100000-0000务有限公司的企业授信或其他金融业务不适用

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

28天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）关于公司与天津天保商业保理有限公司签订《有追索权国内保理业务合同》的关联交易事项

经公司第九届董事会第一次会议和公司2023年第三次临时股东大会审议通过，同意天津天保商业保理有限公司（以下简称“天保保理”）在保理融资额度内为公司提供应收账款保理服务。保理融资可循环使用的总额度不超过人民币7亿元，利率不超过7.5%/年，期限3年。

截至报告期末，天保保理向公司提供保理融资借款金额为人民币0.8亿元。

（2）关于公司及全资子公司与天津天保租赁有限公司开展售后回租业务的关联交易事项

经公司第九届董事会第十二次会议审议通过，同意公司及全资子公司百利建设作为联合承租人与天津天保租赁有限公司（以下简称“天保租赁”）开展售后回租融资租赁业务。融资总金额为人民币

4000万元，期限3年。售后回租标的物为百利公司持有的汇津广场一期设备设施等资产。

截至报告期末，天保租赁向公司及全资子公司提供融资租赁借款金额共计为人民币0元。

（3）关于公司为全资子公司向天津滨海新区天保小额贷款有限公司申请流动资金贷款提供担保暨关联交易事项

经公司第九届董事会第十五次会议审议通过，同意公司全资子公司天保创源向天津滨海新区天保小额贷款有限公司（以下简称“天保小额贷款公司”）申请人民币1亿元的3年期流动资金贷款。

截至报告期末，天保小额贷款公司向公司全资子公司提供流动资金借款金额为人民币0.85亿元。

（4）关于为公司债券提供担保及反担保的关联交易事项

为支持公司经营发展，公司实际控制人天津保税区投资控股集团有限公司（以下简称“投控集团”）为公司发行的“24基建01”公司债券提供了全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，同时公司全资子公司滨海开元为投控集团对上述公司债券提供的全额保证担保提供了反担保。以上发行债券事项分别经

公司第九届董事会第十二次会议和公司2024年第二次临时股东大会审议通过。

截至报告期末，投控集团为公司债券提供担保余额为人民币4亿元，滨海开元为投控集团提供反担保金额为人民币4亿元。报告期内公司向投控集团支付担保费0元。

（5）关于为参股公司联博基业提供财务资助暨关联交易事项

经公司第八届董事会第二十六次会议和公司2022年第一次临时股东大会审议通过，同意公司按所持股权比例向参股公司联博基业提供5.34亿元的借款，借款期限为5年。

截至报告期末，公司向联博基业提供借款金额为人民币3.19亿元。

（6）关于公司与天津天保财务有限公司签订《金融服务协议》的关联交易事项

29天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

经公司第九届董事会第二十五次会议和公司2025年第二次临时股东大会审议通过，同意天津天保财务有限公司（以下简称“天保财务公司”）与本公司续签《金融服务协议》事项。协议约定，本公司及控股子公司在天保财务公司结算户上的存款余额最高不超过人民币10亿元。贷款可循环使用的授信额度不超过人民币10亿元。

截至报告期末，公司及控股子公司在天保财务公司的存款为人民币0元，贷款为人民币0元。

（7）关于公司及实际控制人为控股子公司申请项目开发贷款提供担保暨关联交易事项

经公司第九届董事会第三次会议审议通过，同意公司及实际控制人投控集团为控股子公司天保创源向银行申请总额人民币10亿元房地产项目开发贷款分别按股权比例提供担保。

（8）关于公司及实际控制人为控股子公司申请项目开发贷款提供担保暨关联交易事项

经公司第九届董事会第三十一次会议审议通过，同意公司及实际控制人投控集团为控股子公司天保创源向银行申请总额人民币7亿元房地产项目开发贷款分别按股权比例提供担保。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

《八届二十六次董事会决议公告》（公告编号：2022-01）、

2022年01月12日巨潮资讯网《关于公司为参股公司提供财务资助暨关联交易的公告》（公告编号：2022-02）、《2022年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2022-062022年01月28日巨潮资讯网）

《九届一次董事会决议公告》（公告编号：2023-60）、《关于

2023年08月19日巨潮资讯网

公司与天津天保商业保理有限公司签订应收账款保理业务合同暨关联交易的公告》（公告编号：2023-40）、《2023年第三次临

2023-472023年09月06日巨潮资讯网时股东大会决议公告》（公告编号：）

《九届三次董事会决议公告》（公告编号：2023-48）、《关于公司及实际控制人为控股子公司申请6.4亿元房地产项目开发贷款提供担保暨关联交易的公告》（公告编号：2023-50）、《关2023年09月14日巨潮资讯网于公司及实际控制人为控股子公司申请3.6亿元房地产项目开发贷款提供担保暨关联交易的公告》（公告编号：2023-51）

《九届十二次董事会决议公告》（公告编号：2024-24）、《关于为公司非公开发行公司债券提供反担保暨关联交易的公告》（公告编号：2024-25）、《关于公司及全资子公司与天津天保2024年07月16日巨潮资讯网租赁有限公司开展售后回租业务暨关联交易的公告》（公告编号：2024-26）

《九届十五次董事会决议公告》（公告编号：2024-37）、《关于全资子公司向关联方借款暨关联交易的公告》（公告编号：2024年09月26日巨潮资讯网

2024-40）

《九届二十五次董事会决议公告》（公告编号：2025-26）、

2025年05月28日巨潮资讯网《关于天津天保财务有限公司为公司及控股子公司提供金融服务暨关联交易的公告》（公告编号：2025-28）、《2025年第二次

2025年06月14日巨潮资讯网临时股东大会决议公告》（公告编号：2025-31）

《九届三十一次董事会决议公告》（公告编号：2026-01）、《关于公司及实际控制人为控股子公司申请贷款提供担保暨关联2026年01月15日巨潮资讯网交易的公告》（公告编号：2026-02）

30天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担保担保类情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期金额型（如行完毕有）担保露日期有）天津保税2024年2024年区投资控07月4000010月1640000连带责

无无3.5年否是股集团有16任担保日日限公司报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计0实际发生额合计40000

（A1） （A2）报告期末已审批的对外担保额度合计40000报告期末对外担保40000A3 余额合计（A4）

（）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担保担保类情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期金额型（如行完毕有）担保露日期有）天津天保

2023年2023年

创源房地连带责

06月8359.5008月257356.36无无28年否否

产开发有任担保

22日日

限公司天津天保2023年2023年连带责创源房地09月5573009月180无无6年是否任担保产开发有13日日

31天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

限公司天津天保

2024年2024年

生物医药连带责

03月19320005月1661888.44无无23年否否

产业发展任担保

29日日

有限公司天津天保

2024年2024年

德源房地连带责

04月5000006月140无无8年是否

产开发有任担保

29日日

限公司天津天保

2024年2025年

房地产开连带责

09月13000003月1399739.79无无6年否否

发有限公任担保

26日日

司天津天保

2025年2025年

房地产开连带责

05月7000007月0446608.37无无6年否否

发有限公任担保

28日日

司天津天保

2025年2025年

房地产开14444.6连带责

07月07月2812838.73无无6年否否

发有限公4任担保

08日日

司天津天保2025年2025年盛源房地09月5000009月2243000连带责无无6年否否产开发有16任担保日日限公司天津天保2026年2026年创源房地01月3901101月2332653.73连带责无无6年否否产开发有15任担保日日限公司天津天保2026年2026年德源房地03月35000041517692.52连带责月无无6年否否产开发有31任担保日日限公司天津天保德源房地2026年110000产开发有4月29限公司日天津天保房地产开2026年130000发有限公4月29司日天津天保创源房地2026年

12000

产开发有4月29限公司日天津嘉创2026年物业服务4月2910000有限公司日天津天保医药科技2026年

20000

发展有限4月29公司日报告期内审批对子报告期内对子公司

公司担保额度合计356011.00担保实际发生额合260771.64

（B1） 计（B2）报告期末已审批的927745.14报告期末对子公司321777.94对子公司担保额度担保余额合计

32天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担保担保类情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期金额型（如行完毕有）担保露日期有）报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合0

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度0担保余额合计0

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计356011.00发生额合计300771.64

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末全部担保

担保额度合计967745.14余额合计361777.94

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）全部担保余额（即 A4+B4+C4）占公司净

65.92%

资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

40000

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担159186.89

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额

87351.94

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 286538.83

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）采用复合方式担保的具体情况说明不适用

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

33天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十四、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

□适用□不适用

34天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

售条件股00.00%0000000.00%份

1、国

00.00%0000000.00%

家持股

2、国

有法人持00.00%0000000.00%股

3、其

他内资持00.00%0000000.00%股其

中：境内00.00%0000000.00%法人持股境内

自然人持00.00%0000000.00%股

4、外

00.00%0000000.00%

资持股其

中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外

自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限11098301109830

售条件股100.00%00000100.00%895895份

1、人

11098301109830

民币普通100.00%00000100.00%

895895

股

2、境

内上市的00.00%0000000.00%外资股

3、境

外上市的00.00%0000000.00%外资股

4、其00.00%0000000.00%

35天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

他

三、股份11098301109830

100.00%00000100.00%

总数895895股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数443140数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结报告期内股东性持股比报告期末持限售条持有无限售条情况股东名称增减变动质例股数量件的股件的股份数量情况份数量股份状态数量

天津天保控股有限国有法51.45%57099589600570995896不适用0公司人境内自

肖峻1.24%13739800751300013739800不适用0然人境内自

徐秀娟0.63%7038400703840007038400不适用0然人境内自

江必华0.45%4939700493970004939700不适用0然人境内自

王卫东0.41%45345002751000.004534500不适用0然人

36天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

中国工商银行股份

有限公司－南方中

证全指房地产交易其他0.39%4375480-31200004375480不适用0型开放式指数证券投资基金境内非江西和元安全科学

国有法0.33%3629900244450003629900不适用0技术有限公司人境内非江西和兴元隆安全

国有法0.31%343900072610003439000不适用0科技有限公司人境内自

吴彬0.29%3248100139500003248100不适用0然人境内自

王建锋0.27%3010000201000003010000不适用0然人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况不适用（如有）（参见注3）

截至2026年6月30日，股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关联关系或属于上述股东关联关系或一致行动《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。股东肖峻与江西和元安全科学技术有的说明限公司、江西和兴元隆安全科技有限公司为一致行动人。除此之外，其他7名股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决不适用

权、放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户

的特别说明（如有）（参见注不适用

11）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普570995天津天保控股有限公司570995896通股896人民币普13739肖峻13739800通股800人民币普70384徐秀娟7038400通股00人民币普49397江必华4939700通股00人民币普45345王卫东4534500通股00

中国工商银行股份有限公司－人民币普43754南方中证全指房地产交易型开4375480通股80放式指数证券投资基金江西和元安全科学技术有限公362993629900人民币普司通股00江西和兴元隆安全科技有限公人民币普34390

3439000

司通股00人民币普32481吴彬3248100通股00

30100

王建锋3010000人民币普通股00

截至2026年6月30日，股东天津天保控股有限公司与其他股东不存在关联关系或属于前10名无限售条件股东之

《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。股东肖峻与江西和元安全科学技术有间，以及前10名无限售条件限公司、江西和兴元隆安全科技有限公司为一致行动人。除此之外，其他7名股东之间

37天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

股东和前10名股东之间关联未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

关系或一致行动的说明

公司前10名普通股股东中，股东肖峻、徐秀娟、江必华、江西和元安全科学技术有限公司、江西和兴元隆安全科技有限公司参与了融资融券业务。截至2026年6月30日，股东肖峻共持有公司股份13739800股，占公司总股本的1.24%，其中普通账户持股

786800股，信用账户持股1295300010股；股东徐秀娟共持有公司股份

7038400股，占

前名普通股股东参与融资

公司总股本的0.63%，其中普通账户持股6773600股，信用账户持股264800股；股东融券业务情况说明（如有）

4江必华共持有公司股份

4939700股，占公司总股本的0.45%，其中普通账户持股0（参见注）股，信用账户持股4939700股；股东江西和元安全科学技术有限公司共持有公司股份

3629900股，占公司总股本的0.33%，其中普通账户持股100000股，信用账户持股

3529900股；股东江西和兴元隆安全科技有限公司共持有公司股份3439000股，占公

司总股本的0.31%，其中普通账户持股1757500股，信用账户持股1681500股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2025年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

□适用□不适用控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

38天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

第七节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式本期债券采用单利天津天保计息，每基建股份年付息一有限公司

2024年2024年2027年次，到期

2024年24基建深圳证券

13404610月1610月1610月16400003.27%一次还

面向专业01交易所

日日日本，最后投资者非一期的利公开发行息随本金公司债券的兑付一起支付

投资者适当性安排（如有）无适用的交易机制集中竞价和综合协议交易是否存在终止上市交易的风险否（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

39天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

报告期内公司债券担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书的相关承诺一致。担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况如下：

（1）担保情况

天津保税区投资控股集团有限公司（以下简称“投控集团”）为本公司发行的公司债券“24基建01”提供了全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

（2）偿债计划

报告期内，不涉及相关债券兑付付息情况。

（3）偿债保障措施

公司指定专门部门计划财务部牵头负责协调公司债券的偿付工作，并协调公司其他相关部门在每年的财务预算中落实安排本次债券本息的兑付资金，保证本息的如期偿付，保证债券持有人的利益。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率2.842.5013.60%

资产负债率53.18%55.57%-2.39%

速动比率0.430.3234.38%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润5166.0210658.98-51.53%

EBITDA全部债务比 4.84% 3.94% 0.90%

40天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

利息保障倍数2.591.8242.31%

现金利息保障倍数3.19-12.26126.02%

EBITDA利息保障倍数 2.91 2.12 37.26%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

41天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

第八节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：天津天保基建股份有限公司

2026年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金986362819.22825674428.23结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款177389968.70178198782.60应收款项融资

预付款项10680524.3816891498.35应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款13884019.8613192554.76

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货10118380419.7811018820905.84

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产319744333.2712619884.02

其他流动资产620369709.22567549250.86

流动资产合计12246811794.4312632947304.66

42天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资319806361.06其他债权投资

长期应收款64763622.4956041879.38

长期股权投资347763265.08346883431.84其他权益工具投资

其他非流动金融资产124532382.00124532382.00

投资性房地产898313650.26823771355.25

固定资产386371070.47369070257.98在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产1661379.722015353.20

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉6647567.796647567.79

长期待摊费用8008816.828290948.43

递延所得税资产89039728.16100733507.56

其他非流动资产48799608.8187350066.84

非流动资产合计1975901091.602245143111.33

资产总计14222712886.0314878090415.99

流动负债：

短期借款80000000.00100236111.11向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据43554921.06189551398.30

应付账款1132837962.151100271077.93

预收款项11655747.545330835.29

合同负债1369697121.602042207675.82卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬18447059.2218628997.68

应交税费49008275.5016542489.83

其他应付款440900037.75438344473.01

其中：应付利息

43天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债946582395.27951401880.33

其他流动负债106434602.52187044847.17

流动负债合计4199118122.615049559786.47

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款3320471648.733117003459.08应付债券

其中：优先股永续债租赁负债

长期应付款30040420.80长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债7745686.4410080252.11

其他非流动负债36310339.1560758187.91

非流动负债合计3364527674.323217882319.90

负债合计7563645796.938267442106.37

所有者权益：

股本1109830895.001109830895.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2310017548.192310017548.19

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积294903668.58294903668.58一般风险准备

未分配利润1773767901.661730974446.73

归属于母公司所有者权益合计5488520013.435445726558.50

少数股东权益1170547075.671164921751.12

所有者权益合计6659067089.106610648309.62

负债和所有者权益总计14222712886.0314878090415.99

法定代表人：侯海兴主管会计工作负责人：庄薇会计机构负责人：王君玲

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1139980.236314647.76

44天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资

预付款项300.00

其他应收款2962545696.302686105049.93

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产

一年内到期的非流动资产319744333.27

其他流动资产375237.45

流动资产合计3283805547.252692419697.69

非流动资产：

债权投资66064166.70385876944.41其他债权投资长期应收款

长期股权投资7145788751.257144908918.01其他权益工具投资

其他非流动金融资产124532382.00124532382.00投资性房地产

固定资产28998.6237473.86在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产459758.35555026.77

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计7336874056.927655910745.05

资产总计10620679604.1710348330442.74

流动负债：

短期借款80000000.00100236111.11交易性金融负债

45天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据应付账款预收款项合同负债

应付职工薪酬6327487.276317325.31

应交税费851460.821072446.14

其他应付款4444153135.034188631639.04

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债409356336.53402594097.98

其他流动负债46141.5150015.73

流动负债合计4940734561.164698901635.31

非流动负债：

长期借款241640000.00241640000.00应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计241640000.00241640000.00

负债合计5182374561.164940541635.31

所有者权益：

股本1109830895.001109830895.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1862086579.571862086579.57

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积294896438.50294896438.50

未分配利润2171491129.942140974894.36

所有者权益合计5438305043.015407788807.43

负债和所有者权益总计10620679604.1710348330442.74

3、合并利润表

单位：元

46天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

一、营业总收入1788995434.18486044710.88

其中：营业收入1788995434.18486044710.88利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本1668272561.55426743721.13

其中：营业成本1509318796.30479905928.26利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加16315602.28-149587212.30

销售费用67032238.3029041715.99

管理费用19155748.4421345327.60研发费用

财务费用56450176.2346037961.58

其中：利息费用57223858.0146737337.27

利息收入1868439.25846813.07

加：其他收益77808.2133662.04投资收益（损失以“—”号填

10470276.4340419194.49

列）

其中：对联营企业和合营-1120166.7629592307.70企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号9872256.12-2667368.18填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号-1621992.39填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）139521221.0097086478.10

加：营业外收入103528.5787942.68

减：营业外支出9739224.66四、利润总额（亏损总额以“—”号填129885524.9197174420.78

47天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

列）

减：所得税费用70368436.48-12593872.07

五、净利润（净亏损以“—”号填列）59517088.43109768292.85

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”59517088.43109768292.85号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

53891763.88118083650.29（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”号5625324.55-8315357.44填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额59517088.43109768292.85归属于母公司所有者的综合收益总

53891763.88118083650.29

额

归属于少数股东的综合收益总额5625324.55-8315357.44

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.04860.1064

（二）稀释每股收益0.04860.1064

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：侯海兴主管会计工作负责人：庄薇会计机构负责人：王君玲

4、母公司利润表

单位：元

48天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

项目2026年半年度2025年半年度

一、营业收入0.000.00

减：营业成本0.000.00

税金及附加52819.8866061.48销售费用

管理费用7619439.695779057.01研发费用

财务费用12317791.3210289353.25

其中：利息费用12338282.7810289045.46

利息收入24121.195653.83

加：其他收益38642.8721702.28投资收益（损失以“—”号填

61565952.5591514870.58

列）

其中：对联营企业和合营企-1120166.7629592307.70业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号

12906.78

填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）41614544.5375415007.90

加：营业外收入

减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“—”号填41614544.5375415007.90列）

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“—”号填列）41614544.5375415007.90

（一）持续经营净利润（净亏损以

41614544.5375415007.90“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

49天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额41614544.5375415007.90

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1240161547.352215497290.14客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还85043.2825889559.86

收到其他与经营活动有关的现金38570041.93121299173.56

经营活动现金流入小计1278816632.562362686023.56

购买商品、接受劳务支付的现金846349034.172028303904.33客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金22778106.9922520258.76

支付的各项税费114720419.87807334154.35

支付其他与经营活动有关的现金203310185.02627557489.58

经营活动现金流出小计1187157746.053485715807.02

经营活动产生的现金流量净额91658886.51-1123029783.46

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金38000000.00

取得投资收益收到的现金998907.55

50天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

处置固定资产、无形资产和其他长

67800.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金11289055.5611634583.33

投资活动现金流入小计12355763.1149634583.33

购建固定资产、无形资产和其他长

5397755.073752015.01

期资产支付的现金

投资支付的现金2000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计7397755.073752015.01

投资活动产生的现金流量净额4958008.0445882568.32

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金1029467587.641284646242.23收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计1029467587.641284646242.23

偿还债务支付的现金887605561.53278598013.25

分配股利、利润或偿付利息支付的

77790529.6782288675.05

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金5796000.00

筹资活动现金流出小计965396091.20366682688.30

筹资活动产生的现金流量净额64071496.44917963553.93

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额160688390.99-159183661.21

加：期初现金及现金等价物余额825028451.151280862165.33

六、期末现金及现金等价物余额985716842.141121678504.12

6、母公司现金流量表

单位：元项目2026年半年度2025年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1230010802.87432569762.70

经营活动现金流入小计1230010802.87432569762.70

购买商品、接受劳务支付的现金

支付给职工以及为职工支付的现金18655538.747514625.72

支付的各项税费1242492.902204936.49

支付其他与经营活动有关的现金1239832770.91578154384.66

经营活动现金流出小计1259730802.55587873946.87

经营活动产生的现金流量净额-29719999.68-155304184.17

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金38000000.00

取得投资收益收到的现金50998907.5550000000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

51天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金12456888.8912802416.66

投资活动现金流入小计63455796.44100802416.66

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金2000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2000000.00

投资活动产生的现金流量净额61455796.44100802416.66

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金80000000.00140000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计80000000.00140000000.00

偿还债务支付的现金100000000.00100000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的16910464.2914826086.73现金支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计116910464.29114826086.73

筹资活动产生的现金流量净额-36910464.2925173913.27

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-5174667.53-29327854.24

加：期初现金及现金等价物余额6314647.7663065599.47

六、期末现金及现金等价物余额1139980.2333737745.23

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权东本其库配先续公合储公险他计益存利权他股债积收备积准合股润益益备计

110231294173544116661

一、上年期983001903097572492064

末余额089754668.444655175830

5.008.19586.738.501.129.62

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期110231294173544116661

52天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

初余额983001903097572492064

089754668.444655175830

5.008.19586.738.501.129.62

三、本期增427427484562减变动金额934934187532（减少以“—54.954.979.44.55”号填列）338

538538595

562

（一）综合917917170532

收益总额63.863.888.44.55

883

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

---

110110110

（三）利润983983983

分配08.908.908.9

555

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

3．对所有110110110

者（或股983983983东）的分配08.908.908.9

555

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动

53天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

110231294177548117665

四、本期期983001903376852054906

末余额089754668.790001707708

5.008.19581.663.435.679.10

上年金额

单位：元

2025年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

110231292172544112656

一、上年期983281914485041910951

末余额089608132.289400529930

5.005.07106.108.279.848.11

加：会计政策变更前期差错更正其他

110231292172544112656

二、本年期983281914485041910951

初余额089608132.289400529930

5.005.07106.108.279.848.11

三、本期增106106-986减变动金额985985831699（减少以“—341.341.53583.9”号填列）34347.440

（一）综合083083831768

收益总额650.650.535292.

29297.4485

（二）所有者投入和减

54天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

---

110110110

（三）利润

983983983

分配

08.908.908.9

555

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

3．对所有110110110

者（或股983983983东）的分配08.908.908.9

555

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

55天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

用

（六）其他

110231292183554112666

四、本期期983281914183739078818

末余额089608132.823934994929

5.005.07107.449.612.402.01

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2026年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

11091862294821405407

一、上年期83080865964397487888

末余额95.0079.578.5094.3607.43

加：会计政策变更前期差错更正其他

11091862294821405407

二、本年期

83080865964397487888

初余额

95.0079.578.5094.3607.43

三、本期增

30513051

减变动金额

6235.6235.（减少以“—

5858”号填列）

41614161

（一）综合4544.4544.收益总额5353

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润--分配11091109

56天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

8308.8308.

9595

1．提取盈

余公积

--

2．对所有11091109

者（或股8308.8308.东）的分配9595

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

11091862294821715438

四、本期期83080865964349113050

末余额95.0079.578.5029.9443.01上年金额

单位：元

2025年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

11091862292921345398

一、上年期

83080865069016739917

末余额

95.0079.572.0275.0151.60

加：会计政策变更

57天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

前期差错更正其他

11091862292921345398

二、本年期83080865069016739917

初余额95.0079.572.0275.0151.60

三、本期增64316431

减变动金额6698.6698.（减少以“—9595”号填列）

75417541

（一）综合

5007.5007.

收益总额

9090

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

--

（三）利润11091109

分配8308.8308.

9595

1．提取盈

余公积

--

2．对所有

11091109

者（或股

8308.8308.

东）的分配

9595

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动

58天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

11091862292921985463

四、本期期

83080865069048403084

末余额

95.0079.572.0273.9650.55

三、公司基本情况

天津天保基建股份有限公司（以下简称本公司，在包含子公司时统称本集团）原为天津水泥股份有限公司，系根据天津市人民政府津证办字（1998）155号文件批准，由天津市建筑材料公司（控股）有限公司（以下简称甲方）、天津市新型建筑材料房地产开发公司（以下简称乙方）、天津建筑材料进出

口公司（以下简称丙方）、天津市天材房地产开发公司（以下简称丁方）及天津市建筑材料科学研究所（以下简称戊方）五家股东发起。甲方以其下属的四家企业部分净资产折股投入，乙、丙、丁、戊四方以货币资金投入，并经批准向社会公众募集股份而设立。本公司于1998年9月30日办理工商注册登记，天津市工商行政管理局颁发了企业法人营业执照。经中国证监会证监发字（2000）第22号文件批复公开发行股票，经深圳证券交易所深证上（2000）第24号文件批复，本公司股票于2000年4月6日在深圳证券交易所挂牌交易，本公司正式成为上市公司。本公司首次公开发行股票后总股本为217004921股，其中有限售条件股份147004921股，占总股本的67.74%；无限售条件股份70000000股，占总股本的32.26%。

2002年本公司实行10送0.5转0.5的利润分配方案，变更后总股本为238705413股，其中有限售

条件股份161705413股，占总股本的67.74%；无限售条件股份77000000股，占总股本的32.26%。

2007年9月，本公司进行股权分置改革，天津天保控股有限公司重组本公司，将其独资公司天津天

保房地产开发有限公司的全部股权与天水股份的资产进行置换，并更名为“天津天保基建股份有限公司”，股票名称变更为：“天保基建”。重组后，本公司总股本为238705413股，其中：有限售条件股份

161705413股，占总股本的67.74%；无限售条件股份77000000股，占总股本的32.26%。

59天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文根据本公司2008年第一次临时股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会以《关于核准天津天保基建股份有限公司向天津天保控股有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可[2008]1378号）文件批准，本公司申请增加注册资本人民币69000000.00元，由本公司向天津天保控股有限公司（以下简称天保控股）非公开发行股票69000000股，每股面值1元，发行价格为14.79元每股，天保控股以其持有的天津滨海开元房地产开发有限公司49.13%的股权认购新股69000000股，变更后的总股本为

307705413股，其中有限售条件股份230705413股，占总股本的74.98%；无限售条件股份77000000股，占总股本的25.02%。

根据本公司2009年4月22日召开的2008年年度股东大会审议通过的2008年利润分配及资本公积

转增股本方案，本公司以2008年末的总股本为基数，按照每10股转增5股的比例实施资本公积转增股本，变更后的总股本为461558119股，其中有限售条件股份346058119股，占总股本的74.98%；无限售条件股份115500000股，占总股本的25.02%。

根据本公司2012年3月29日召开的2011年年度股东大会审议通过的2011年利润分配及资本公积

转增股本方案，本公司以2011年末的总股本为基数，按照每10股转增5股的比例实施资本公积转增股本，变更后的总股本为692337178股，全部为无限售条件股份。

根据本公司2013年10月23日召开的2013年第二次临时股东大会决议，及中国证监会《关于核准天津天保基建股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]402号）核准公司非公开发行股票事项。2014年5月22日，本公司非公开发行新股316600000股上市，增发后公司总股本为

1008937178股，其中316600000股为有限售条件股份，692337178股为无限售条件股份。

根据本公司2018年4月19日召开的2017年年度股东大会审议通过的2017年度利润分配及资本公

积转增股本方案，本公司以2017年末的总股本为基数，按照每10股转增1股的比例实施资本公积转增股本，变更后的总股本为1109830895股，全部为无限售条件股份。本公司已于2018年7月17日完成工商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的营业执照。

2018年12月29日，本公司法定代表人由周广林变更为夏仲昊，本公司已于2018年12月29日完

成工商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的营业执照。

2022年9月20日，本公司法定代表人由夏仲昊变更为侯海兴，本公司已于2022年9月20日完成

工商变更登记备案，并取得天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局换发的营业执照。

本公司统一信用代码：91120000700597012E；法定代表人：侯海兴；本公司注册地址：天津自贸试验区（空港经济区）西五道35号汇津广场1号楼-602；经营范围：基础设施开发建设、经营；以自有

60天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

本集团主要经营房地产开发、物业出租和管理、酒店运营和管理。

本公司控股股东为天津天保控股有限公司，最终控制方为天津保税区投资控股集团有限公司。股东大会是本公司的权力机构，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公司的经营决策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营管理工作。

本公司主要职能部门包括：综合管理部、企业管理部、财务管理部、规划设计部、成本管理部、工

程管理部、客户服务部、证券事务部、党群工作部、投资发展部、审计风控部、项目管理部。

本财务报表业经本公司董事会于2026年8月25日决议批准报出。

本集团合并财务报表范围包括本公司及天津天保房地产开发有限公司、天津市百利建设工程有限公

司、天津滨海开元房地产开发有限公司、天津嘉创物业服务有限公司、天津天保福源房地产开发有限公

司、天津天保盛源房地产开发有限公司、天津天保创源房地产开发有限公司、天津天保德源房地产开发

有限公司、天津天保生物医药产业发展有限公司、天津天保医药科技发展有限公司10家子公司，详见本节“十、在其他主体中的权益”。本公司本期合并范围与上期相比无变化，详见本节“九、合并范围的变更”。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

61天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

2、持续经营

本集团对自2026年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大疑虑的事项和情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

具体会计政策和会计估计提示：本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括

应收账款坏账准备的确认和计量、投资性房地产、固定资产分类及折旧方法、无形资产摊销、收入确认和计量等。

1、遵循企业会计准则的声明

本集团所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期合并及公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。此外，本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本集团营业周期为12个月。

4、记账本位币

本集团以人民币为记账本位币，编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的应收或其他应收款项单笔金额500万元以上的款项

重要的子公司、非全资子公司占资产总额的10%以上的子公司确定为重要子公司

重要的联营企业账面价值占长期股权投资10%以上

62天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。如果被合并方在被合并以前，是最终控制方通过非同一控制下的企业合并所控制的，则合并方长期股权投资的初始投资成本还应包含相关的商誉金额。公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，应当于发生时计入当期管理费用。与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

与发行债务性工具作为合并对价直接相关的交易费用，计入债务性工具的初始确认金额。

在合并财务报表中，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并方向处于同一最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

63天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

7.1合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

7.2合并财务报表编制的方法

本集团将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。

编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早于本集团和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本集团在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合

64天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在合并财务报表中的处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分

配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。

65天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目，本集团作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。

9、现金及现金等价物的确定标准本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

11、金融工具

本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

11.1金融资产

11.1.1金融资产的分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业

务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产，按照实际利率法摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。

本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产：*管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。*该金融

66天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产所产生的所有利得或损失，除信用减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计入其他综合收益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。

本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：*对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。*对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。

本集团将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定一经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金

融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融资产的利得或损失，计入当期损益。

本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

11.1.2金融资产转移的确认依据和计量方法

本集团将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*金融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；*金融资产发生转移，本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资

67天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付）之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流，仅为对本金金额为基础的利息的支付）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

11.2金融负债

11.2.1金融负债的分类、确认依据和计量方法

除下列各项外，本集团将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量：

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，此类金融负债按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

*不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。此类金融负债，本集团按照金融资产转移相关准则规定进行计量。

*不属于以上*或*情形的财务担保合同，以及不属于以上*情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。本集团作为此类金融负债的发行方的，在初始确认后按照依据金融工具减值相关准则规定确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销后的余额孰高进行计量。

本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

11.2.2金融负债终止确认条件

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。本集团与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本集团对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

11.3金融资产和金融负债的公允价值确定方法

68天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。

本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。

11.4金融资产和金融负债的抵销

本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

11.5金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或

其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团

自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。

69天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。

11.6金融工具的减值：预期信用损失的估计

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投

资、其他流动资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，

处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

12、应收票据

应收票据项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等收到的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。

12.1预期信用损失的确定方法

本集团对由收入准则规范的交易形成的应收票据（不论是否存在重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

70天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

分类特征预期信用损失计提比例（%）

已上市银行承兑汇票及国有银行承兑汇票等信用等级高的银行0.00承兑汇票和商业承兑汇票

按逾期情况及其他客观证据，比照应收账款的预期信其他应收票据用损失计提比例进行处理

12.2预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

13、应收账款

应收账款项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等经营活动应收取的款项。

（1）预期信用损失的确定方法

本集团对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本集团基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本集团对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*医药业务组合

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内3.00

1-2年10.00

应收账款账龄2-3年20.00

组合3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议或根据其未来现金流量现值低于其账面价值应收账款单项涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人的差额，确认预期信用损失。无法可靠估计提很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计算预计且收回可能性很小的，按100.00%计期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

*房地产开发及其他业务组合

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内15.00

应收账款账龄组1-2年50.00

合2-3年80.00

3年以上100.00

71天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议根据其未来现金流量现值低于其账面价值应收账款单项计或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债的差额，确认预期信用损失。无法可靠估提务人很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计且收回可能性很小的，按100.00%计计算预期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

（2）预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

14、应收款项融资

无

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

其他应收款项目，反映资产负债表日“应收利息”、“应收股利”和“其他应收款”。其中的“应收利息”仅反映相关金融工具已到期可收取但于资产负债表日尚未收到的利息。

14.1预期信用损失的确定方法

本集团对其他应收款项按前述三阶段划分标准并根据以前年度的实际信用损失，考虑本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计方法为：

阶段信用风险特征其他应收款计提比例（%）

第一阶段未逾期的一般往来款项及保证金押金等6.00根据其未来现金流量现值低于其账面价值的

第二阶段逾期的一般往来款项及保证金押金差额，确认预期信用损失。无法可靠估计且

收回可能性很小的，按100.00%计提。

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存根据其未来现金流量现值低于其账面价值的

在争议或涉及诉讼、仲裁，已有明显迹象表明

第三阶段差额，确认预期信用损失。无法可靠估计且债务人很可能无法履行还款义务的其他应收款

收回可能性很小的，按100.00%计提。

项等。

14.2预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

应收及其他应收款项的核销：如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

单项金额重大的应收或其他应收款项是指单笔金额500万元以上的款项。

72天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

16、合同资产

无

17、存货

本集团存货主要包括房地产类存货及非房地产类存货，房地产类存货主要包括开发成本、开发产品等；非房地产类存货主要包括低值易耗品、周转材料、库存商品等。开发产品是指已建成待出售的物业，开发成本是指尚未建成、以出售为目的开发的物业。

存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、公共配套设施支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过

程中的其他相关费用。开发产品发出时，不同项目采用个别计价法确定其实际成本，同一项目采用加权平均法确定其实际成本；低值易耗品、周转材料采用一次转销法进行摊销。其中：

15.1开发用地的核算

对于纯土地开发项目，本集团在开发成本中单独设置土地开发明细科目，核算土地开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、缴纳土地出让金、过户费及前期工程费等直接或间接费用。根据开发土地的用途及使用面积，分别转入开发产品相关明细项目。对于连同房产整体开发的项目，按实际占用面积分摊计入商品房成本。

15.2公共配套设施费用的核算

因建设商品房住宅小区一并开发建设的配套设备，按其性质和用途分为两类：一类是开发小区内的公共配套设施，另一类是开发小区外的无偿交付相关部门使用的市政公共配套设施。

公共配套设施费用的核算内容是指非经营性公共配套设施发生的支出，凡与小区住宅同步开发的列入当期开发成本；凡与小区住宅设施不同步进行的，将尚未发生的公共配套设施费用采取预提的方法。

15.3存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。房地产开发产品和开发成本的可变现净值考虑了根据预期市场价格计算的可实现销售收入，以及为开发完工并实现销售而预期将发生的成本和销售费用及相关税费。

期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。其中开发产品的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数量繁多、单价较低的低值易耗品按类别提取存货跌价准备。

73天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

开发产品、开发成本等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的存货，其可变现净值按所生产的开发产品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。

18、持有待售资产

无

19、债权投资

债权投资项目，反映资产负债表日企业以摊余成本计量的长期债权投资的期末账面价值。自资产负债表日起一年内到期的长期债权投资的期末账面价值，在“一年内到期的非流动资产”项目反映。企业购入的以摊余成本计量的一年内到期的债权投资的期末账面价值，在“其他流动资产”项目反映。

17.1预期信用损失的确定方法

本公司基于单项和组合评估债权投资的预期信用损失。如果有客观证据表明某项债权投资已经发生信用减值，则本公司对该债权投资在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的债权投资，本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

本公司在每个资产负债表日评估相关债权投资的信用风险自初始确认后的变动情况。若该债权投资的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该债权投资整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该债权投资的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该债权投资未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。

17.2预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

本公司在前一会计期间已经按照相当于债权投资整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该债权投资已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该债权投资的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

20、其他债权投资

无

74天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

21、长期应收款

长期应收款项目，反映资产负债表日企业的长期应收款项，包括采用递延方式具有融资性质的销售商品和提供劳务等产生的应收款项。

（1）预期信用损失的确定方法本集团基于组合评估长期应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项长期应收款已经发生信用减值，则本集团对该长期应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。划分为组合的长期应收款。

*医药业务组合

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内3.00

1-2年10.00

长期应收款账龄组2-3年20.00

合3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议根据其未来现金流量现值低于其账面价值长期应收款单项计或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债的差额，确认预期信用损失。无法可靠估提务人很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计且收回可能性很小的，按100.00%计计算预期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

*房地产开发及其他业务组合

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内15.00

长期应收账款账龄1-2年50.00

组合2-3年80.00

3年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议根据其未来现金流量现值低于其账面价值长期应收账款单项或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债的差额，确认预期信用损失。无法可靠估计提务人很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计且收回可能性很小的，按100.00%计计算预期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

（2）预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

22、长期股权投资

本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。

本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%以上但低于50%的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要

75天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。

对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。

通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权为指定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，原计入其他综合收益的累计公允价值变动不得转入当期损益。

除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本。

本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本的公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各

76天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当在终止采用权益法核算时全部转入当期投资收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（财会[2017]7号）》核算的，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础处理并按比例结转，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当按比例转入当期投资收益。

因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控

制或施加重大影响的，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（财会[2017]7号）》进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋建筑物。采用成本模式计量。

77天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团投资性房地产采用直线法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率如下：

类别折旧年限预计残值率（%）年折旧率（%）

土地使用权30-504-51.90-3.20

房屋建筑物30-504-51.90-3.20

24、固定资产

（1）确认条件

本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备和其他设备。

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。

计提折旧时采用平均年限法。本集团固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下：

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法30-504.00-5.001.90-3.20

机器设备年限平均法5-304.00-5.003.17-19.20

运输设备年限平均法4-144.00-5.006.79-24.00

电子设备年限平均法5-154.00-5.006.33-19.20

其他设备年限平均法5-154.00-5.006.33-19.20

本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

25、在建工程

在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

26、借款费用

发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的

固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达

78天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出

加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

27、生物资产

无

28、油气资产

无

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

本集团无形资产包括土地使用权、软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。

土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件类无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

在每个会计期间，本集团对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法无

79天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

30、长期资产减值

本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建

工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额，然后将所估计的资产可收回金额与其账面价值相比较，以确定资产是否发生了减值，以及是否需要计提资产减值准备并确认相应的减值损失。在估计资产可收回金额时，原则上应当以单项资产为基础，公司难以对单项资产的可收回金额进行估计的，应当以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

本集团于每一资产负债表日对企业合并形成的商誉进行减值测试。因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，应当将其分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，按以下步骤处理：首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失；然后再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，应当就其差额确认减值、损失，减值损失金额应当首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值；再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。以上资产账面价值的抵减，都应当作为各单项资产（包括商誉）的减值损失处理，计入当期损益。抵减后的各资产的账面价值不得低于以下三者之中最高者：该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零。因此而导致的未能分摊的减值损失金额，应当按照相关资产组或者资产组组合中其他各项资产的账面价值所占比重进行分摊。

减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

31、长期待摊费用

本集团的长期待摊费用系装修费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。装修费用的摊销年限为5年。

80天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

32、合同负债

本集团合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务，本集团在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，本集团在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照该已收或应收的金额，计入合同负债，本集团向客户转让相关商品时转出合同负债。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本集团职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利。

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、

住房公积金、工会经费和职工教育经费等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。对于职工虽然没有与本集团解除劳动合同，但未来不再为本集团提供服务，不能为本集团带来经济利益，本集团承诺提供实质上具有辞退福利性质的经济补偿的，在其正式退休日期之前应当比照辞退福利处理，在其正式退休日期之后，按照离职后福利处理。本集团向职工提供辞退福利的，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时、本集团确认涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

81天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬。本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理。本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定受益计划条件的，本集团按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，本集团将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：服务成本；其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。总净额计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符

合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

35、股份支付

无

36、优先股、永续债等其他金融工具

无

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

3.1收入确认原则和计量方法

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

82天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本集团按照非现金对价的公允价值确定交易价格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

（2）客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

（3）本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：

（1）本集团就该商品或服务享有现时收款权利；

（2）本集团已将该商品的实物转移给客户；

（3）本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

（4）客户已接受该商品或服务等。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

83天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（1）房地产销售收入

房地产销售收入在同时满足与买方签订销售合同并取得买方按销售合同支付的款项、开发项目完工

并验收合格达到交付条件、买方验房确认时或根据合同约定向买方发出入住通知期满后确认收入的实现。

（2）物业服务收入

本集团提供的物业服务主要属于在某一时段内履行履约义务，本集团在提供服务过程中按照服务时间确定履约进度，确认物业服务收入。

（3）销售商品收入本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列因素的基础上，按照销售合同约定的时间、地点将商品交付给客户时确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户已接受该商品。

38、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。

（2）该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源。

（3）该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同

的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。

当与合同取得成本和合同履约成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

84天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

39、政府补助

本集团的政府补助包括孵化机构绩效评估奖励、空港保税区产业综合提升项目补助资金等。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。本集团对政府补助采用总额法核算。

政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金

额（1元）计量。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值。

相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关费用或损失，直接计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

本集团取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付给本集团两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，本集

团以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给本集团，本集团将对应的贴息冲减相关借款费用。

本集团已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：

*初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。

*存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。

*属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会

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计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形

成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认递延所得税资产。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

41.1租赁的识别租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。

41.2本集团作为承租人

41.2.1租赁确认

在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和租赁负债的确认和计量参见附注“3.23使用权资产”以及“3.29租赁负债”。

41.2.2租赁变更

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。

86天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；*增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团按照租赁准则有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，本集团采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：*租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。*其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。

41.2.3短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在评估的该合同为租赁或包含租赁的基础上，本集团作为出租人，在租赁开始日，将租赁分为融资租赁和经营租赁。

如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分类为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，本集团通常将其分类为融资租赁：*在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；*承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权；*资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（不低于租赁资产使用寿命的75%）；

*在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（不低于租赁资产公允价值的

90%）；*租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。一项租赁存在下列一项或多

87天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

项迹象的，本集团也可能将其分类为融资租赁：*若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担；*资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人；*承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

1）融资租赁会计处理

（1）初始计量

在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：

*承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额；存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；*购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；*承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；*由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。

（2）后续计量

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。该周期性利率，是指确定租赁投资净额采用内含折现率（转租情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，采用原租赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整）），或者融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁条件时按相关规定确定的修订后的折现率。

（3）租赁变更的会计处理

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

88天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

如果融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁条件的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。

2）经营租赁的会计处理

（1）租金的处理

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

（2）提供的激励措施

提供免租期的，本集团将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期内应当确认租金收入。本集团承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

（3）初始直接费用

本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。

（4）折旧

对于经营租赁资产中的固定资产，本集团采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销。

（5）可变租赁付款额

本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

（6）经营租赁的变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

89天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

42、其他重要的会计政策和会计估计

无

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

单位：元会计估计变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称开始适用的时点影响金额公司控股子公司天津天保医药科技发展有限公司（以下简称“医药科技公司”）经营的药品批发、医疗器械销售业务与公司经营的房地产开发相关业务，目前采用相同的会计估计。考虑到医药科技公司经营的业务从业务

模式、客户风险特征等方面与公司主

营业务存在显著差异，为了更加客观、公允地反映公司财务状况和经营应收账款/长期应收款2026年01月01日12671496.40成果，为投资者提供更可靠、准确的会计信息，根据《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定，将应收账款及长期应收款进一步细分为医药业务组合和房地产开发及其他业务组合。

（一）变更前采用的会计估计

1、应收账款

应收账款项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等经营活动应收取的款项。

（1）预期信用损失的确定方法

本集团对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本集团基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本集团对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

90天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内15.00

1-2年50.00

应收账款账龄

组合2-3年80.00

3年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议或根据其未来现金流量现值低于其账面价值应收账款单项涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人的差额，确认预期信用损失。无法可靠估计提很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计算预计且收回可能性很小的，按100.00%计期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

（2）预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

2、长期应收款

长期应收款项目，反映资产负债表日企业的长期应收款项，包括采用递延方式具有融资性质的销售商品和提供劳务等产生的应收款项。

（1）预期信用损失的确定方法本集团基于组合评估长期应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项长期应收款已经发生信用减值，则本集团对该长期应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。划分为组合的长期应收款。

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内15.00

1-2年50.00

长期应收账款账

龄组合2-3年80.00

3年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议根据其未来现金流量现值低于其账面价值长期应收账款单或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债的差额，确认预期信用损失。无法可靠估项计提务人很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计且收回可能性很小的，按100.00%计计算预期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

（2）预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

（二）变更后采用的会计估计

1、应收账款

应收账款项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等经营活动应收取的款项。

（1）预期信用损失的确定方法

91天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

本集团基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本集团对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

*医药业务组合

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内3.00

1-2年10.00

2-3年20.00

应收账款账龄组合

3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议根据其未来现金流量现值低于其账面价值或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债的差额，确认预期信用损失。无法可靠估应收账款单项计提

务人很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计且收回可能性很小的，按100.00%计计算预期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

*房地产开发及其他业务组合

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内15.00

1-2年50.00

应收账款账龄组合

2-3年80.00

3年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议根据其未来现金流量现值低于其账面价值或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债的差额，确认预期信用损失。无法可靠估应收账款单项计提

务人很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计且收回可能性很小的，按100.00%计计算预期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

（2）预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

2、长期应收款

长期应收款项目，反映资产负债表日企业的长期应收款项，包括采用递延方式具有融资性质的销售商品和提供劳务等产生的应收款项。

（1）预期信用损失的确定方法

92天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

本集团基于组合评估长期应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项长期应收款已经发生信用减值，则本集团对该长期应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。划分为组合的长期应收款。

*医药业务组合

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内3.00

1-2年10.00

2-3年20.00

长期应收款账龄

组合3-4年50.00

4-5年80.00

5年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议根据其未来现金流量现值低于其账面价值长期应收款单项或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债的差额，确认预期信用损失。无法可靠估计提务人很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计且收回可能性很小的，按100.00%计计算预期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

*房地产开发及其他业务组合

类别分类特征预期信用损失计提比例（%）

1年以内15.00

1-2年50.00

长期应收账款账

龄组合2-3年80.00

3年以上100.00

有客观证据表明其发生了损失的，如与对方存在争议根据其未来现金流量现值低于其账面价值长期应收账款单或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债的差额，确认预期信用损失。无法可靠估项计提务人很可能无法履行还款义务的应收款项；按照组合计且收回可能性很小的，按100.00%计计算预期信用损失不能反映其风险特征的应收款项。提。

（2）预期信用损失的会计处理方法

信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

（3）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

无

93天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

房地产销售收入、物业出租收入、物

增值税业管理收入、让渡资产使用权收入、5%征收率（注）、6%、9%、13%销售商品销售收入

城市维护建设税应纳流转税额7%

企业所得税应纳税所得额25%

教育费附加应纳流转税额3%

地方教育费附加应纳流转税额2%

从价计征的，以房产原值的70%为计房产税1.2%税依据

从租计征的，按租金收入分别乘以使房产税12%用税率计算缴纳本集团的土地增值税以预售房款为基数按照主管税务机关核定的预征率进行预缴，年末对房地产开发项目按照已办理土地增值税清算的完工项目计

土地增值税税口径进行预提。对符合清算条件的30%、40%、50%、60%超率累进开发项目办理土地增值税清算申报手续，并依据主管税务机关认定的清算结果调整该项目已预提的土地增值税。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明无

2、税收优惠

无

3、其他

注：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税（2016）36

号）的规定，一般纳税人销售或出租其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金800.00

银行存款986362819.22825673628.23

合计986362819.22825674428.23

94天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

其他说明

因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项金额645977.08元。

2、交易性金融资产

无

3、衍生金融资产

无

4、应收票据

（1）应收票据分类列示无

（2）按坏账计提方法分类披露无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

无

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据无

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据无

（6）本期实际核销的应收票据情况无

95天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）194906348.82207981526.84

1至2年15222230.391693076.60

2至3年1733662.982839732.43

3年以上7031531.245702307.24

3至4年3451552.002132934.65

5年以上3579979.243569372.59

合计218893773.43218216643.11

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

331390331390331390331390

账准备1.51%100.00%1.52%100.00%

9.789.789.789.78

的应收账款其

中：

款项涉331390331390331390331390

1.51%100.00%1.52%100.00%

诉9.789.789.789.78按组合计提坏

215579381898177389214902367039178198

账准备98.49%17.71%98.48%17.08%

863.6594.95968.70733.3350.73782.60

的应收账款其

中：

信用减215579381898177389214902367039178198

98.49%17.71%98.48%17.08%

值组合863.6594.95968.70733.3350.73782.60

218893415038177389218216400178178198

合计100.00%18.96%100.00%18.34%

773.4304.73968.70643.1160.51782.60

按单项计提坏账准备类别名称：涉诉款项

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

涉诉款项3313909.783313909.783313909.783313909.78100.00%预计无法收回

合计3313909.783313909.783313909.783313909.78

96天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：信用减值组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

信用减值组合215579863.6538189894.9517.71%

合计215579863.6538189894.95

确定该组合依据的说明：

无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

坏账准备40017860.511485944.2241503804.73

合计40017860.511485944.2241503804.73

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额天津港保税区文教

183606748.12183606748.1283.88%27541012.22

局中油森强石油化工（大连）有限公司9400000.009400000.004.29%940000.00黑龙江分公司天津生态城泰达海

洋技术开发有限公4861779.984861779.982.22%4579734.38司天津港保税区党建

4519132.114519132.112.06%1468717.94

工作部沈阳奥特莱斯房地

2966939.322966939.321.36%1483469.66

产开发有限公司

合计205354599.53205354599.5393.81%36012934.20

97天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

6、合同资产

（1）合同资产情况无

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因无

（3）按坏账计提方法分类披露无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况无

（5）本期实际核销的合同资产情况无

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示无

（2）按坏账计提方法分类披露无

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况无

（4）期末公司已质押的应收款项融资无

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资无

98天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（6）本期实际核销的应收款项融资情况无

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况无

（8）其他说明无

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款13884019.8613192554.76

合计13884019.8613192554.76

（1）应收利息

1）应收利息分类

无

2）重要逾期利息

无

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

无

5）本期实际核销的应收利息情况

无

（2）应收股利

1）应收股利分类

无

99天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

2）重要的账龄超过1年的应收股利

无

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

无

5）本期实际核销的应收股利情况

无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

押金及保证金9165788.014903032.44

待收款项5604445.889131600.29

合计14770233.8914034632.73

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）5396213.044421009.14

1至2年1031802.61980188.61

2至3年148448.05261003.53

3年以上8193770.198372431.45

3至4年2000.005520823.56

4至5年6188908.09897614.29

5年以上2002862.101953993.60

合计14770233.8914034632.73

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元

100天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例

其中：

按组合

147702886214.138840140346842077.131925

计提坏100.00%6.00%100.00%6.00%

33.890319.8632.739754.76

账准备

其中：

信用减147702886214.138840140346842077.131925100.00%6.00%100.00%6.00%

值组合33.890319.8632.739754.76

147702886214.138840140346842077.131925

合计100.00%6.00%100.00%6.00%33.890319.8632.739754.76

按组合计提坏账准备类别名称：信用减值组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

信用减值组合14770233.89886214.036.00%

合计14770233.89886214.03

确定该组合依据的说明：

无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2026年1月1日余额842077.97842077.97

2026年1月1日余额

在本期

本期计提44136.0644136.06

2026年6月30日余886214.03886214.03

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备842077.9744136.06886214.03

合计842077.9744136.06886214.03

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

101天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

无

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

4至5年

天津泰达津联热电有2446647.90元；

押金及保证金3643836.3024.67%218630.18限公司5年以上

1197188.40元

天津市滨海新区供热

待收款项2990000.004-5年20.24%179400.00集团有限公司

1-2年

天津天保热电有限公

押金及保证金1421505.411418635.54元；9.62%85290.32

司2-3年2869.87元天津市滨海新区城投

押金及保证金700000.004-5年4.74%42000.00发展有限公司

天津港保税区财政局待收款项622646.005年以上4.22%37358.76

合计9377987.7163.49%562679.26

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

无

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内8819730.9182.58%16861308.7599.82%

1至2年1849173.4717.31%27199.110.16%

2至3年11620.000.11%2990.490.02%

合计10680524.3816891498.35

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

102天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元占预付账款年末余额的比例单位名称年末余额账龄

（%）

中国铁建大桥工程局集团有限公司2270647.341年以内21.26%

1年以内835200.00元；

联通数字科技有限公司2157335.001-2年1322135.0020.20%元

天津安捷物联科技股份有限公司1857942.171年以内17.40%

1739657.901年以内1438142.00天津景行建筑工程有限公司1-2301515.9016.29%元；年元

国网天津市电力公司1182298.281年以内11.07%

合计9207880.6986.21%

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

6556855410.6366571025.7004916359.6814631974.

开发成本190284384.88190284384.8821334254

4014606096.3746375643.4553600501.4199374361.

开发产品268230452.59354226139.9801420406

发出商品149347.390.00149347.391098973.940.001098973.94

库存商品8446794.373162390.735284403.646877987.033162390.733715596.30

10580057647101183804191156649382111018820905

合计461677228.20547672915.59.98.78.43.84

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额天保意2024年2026年340022380526988

3183752820812086银行贷

境元启05月12月20000.20646.96252.

605.71573.21794.63款

项目01日31日006132天津生2018年2026年337002682226909

87260214129银行贷

态城地04月12月00000.48854.74904.

49.82284.32款

块项目23日31日007153

天成燕2024年2026年121041136111974612720.001584022163银行贷

103天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

居项目05月06月10000.38015.10277.261.99005.0687.35款

24日30日004140

天成印象项

目-津

186624360843547468775067775067银行贷

滨开

842.69488.54331.23.86.86款

（挂）号津滨开

（挂）619384131922619515其他

2024-3000.00.13922.13

号

79806700491197465568

74934925895215078

合计30000.16359.10277.0.0055410.

328.19930.45249.84

00424021

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

利息资本其中：本期项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额化累计金利息资本化额金额

汇津广场一2011年111112845.191112845.19期月01日

汇津广场二2025年09284450824.3811481.19284462305.57期月12日南开区天拖2023年09二期地块项994676888.78278594104.23716082784.55月08日目天津港保税

区生物医药2025年08727870943.3676895147.46650975795.90产业基础设月31日施建设项目

金海岸住宅2007年0122706346.2539352.4222666993.83

项目-A02 月 01日金海岸住宅

2007年01

项目-15433445.3315433445.33月01日

B06/B07

2011年08

名居花园4984775.2599035.284885739.97月01日天津市空港2025年06

第一中学月13日意境兰庭二2017年12

4182844.794182844.79

期月25日天保九如品

2023年12筑项目（AC 114995575.26 2709548.72 112286026.54月22日

地块）天保九如品筑项目2024年09

845290162.9579941665.27765348497.68

（BGH地 月 23日块）

2022年10

云栖路项目48727474.33172181.8848555292.45月25日

2023年04

拢翠路项目103249030.4518041401.8185207628.64月10日

意境芳华项2025年091257881018.141719721.461116161296.

104天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

目月30日1973金海岸住宅2007年01

8446218.858446218.85

项目-A01 月 01日金海岸住宅2010年01

19913898.9636273.0419877625.92

项目-B08 月 01日金海岸住宅2013年12

10932718.6810932718.68

项目-B01 月 01日金海岸商业2016年04

16697127.8016697127.80

项目-D05 月 26日金海岸住宅2016年11项目-D06 月 01日

金海岸住宅2018年093010374.403010374.40

项目-D07 月 29日

金海岸住宅2019年122915271.30138821.642776449.66

项目-E03 月 11日金海岸住宅2021年12项目-F地块 月 23日

大连东道地2021年0866122716.5466122716.54块月18日

天成燕居项2026年0311974101138028910.59381366.99

目月27日277.4041

4553600501.11974211736416163.4014606096.

合计

04758.596201

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

无

（2）确认为存货的数据资源无

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

190284384.190284384.

开发成本

8888

354226139.85995687.3268230452.

开发产品

98959

库存商品3162390.733162390.73

547672915.85995687.3461677228.

合计59920

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

10600600.910563142.9

云栖路项目37457.95

05

大连东道地25768140.325768140.3

105天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

块33

拢翠路项目6276167.721561523.614714644.11南开区天拖

311581231.84396705.8227184525.

二期地块项

03320

目

天津生态城190284384.190284384.地块项目8888

库存商品3162390.733162390.73

547672915.85995687.3461677228.

合计

59920

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况无

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因天津港保税区生物医药产业

727870943.36650975795.90借款抵押

基础设施建设项目

拢翠路项目68943992.1652464112.29借款抵押

意境芳华项目1241381419.71760939575.48借款抵押

天成燕居项目421357752.070.00借款抵押

南开区天拖二期地块项目557318887.04482337113.43借款抵押

天保九如品筑项目714732143.13689048993.97借款抵押

天保意境元启项目2380520646.612698896252.32借款抵押

天成印象项目361420298.00借款抵押

合计6112125784.085696082141.39

11、持有待售资产

无

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的债权投资319744333.27

一年内到期的长期应收款12619884.02

合计319744333.2712619884.02

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

1）一年内到期的债权投资情况

单位：元

106天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额组合名称账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

资金拆借款319744333.27319744333.27319806361.06319806361.06

合计319744333.27319744333.27319806361.06319806361.06一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况无

2）期末重要的一年内到期的债权投资

无

3）减值准备计提情况

无

4）本期实际核销的一年内到期的债权投资情况

无

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本11715063.6940598502.62

待抵扣进项税331973975.96293317002.38

预缴土地增值税145806686.48106496416.35

预缴企业所得税97650559.9179082934.13

预缴增值税30231266.9740305496.33

预缴城市维护建设税1745424.444520258.13

预缴教育费附加748039.061937224.70

预缴地方教育费附加498692.711291416.22

合计620369709.22567549250.86补偿性资产相关信息不适用

其他说明：

无

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元

107天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

资金拆借款319806361.06319806361.06

合计319806361.06319806361.06债权投资减值准备本期变动情况无

（2）期末重要的债权投资无

（3）减值准备计提情况无

（4）本期实际核销的债权投资情况无

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况无

（2）期末重要的其他债权投资无

（3）减值准备计提情况无

（4）本期实际核销的其他债权投资情况无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

16、其他权益工具投资

无

108天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

分期收款销74248100.072020657.090865196.013629779.42227443.0077235416.60售商品0000

减：一年内-

--

到期的长期15345839.9

2725955.8812619884.02

应收款0

减：分期收

款销售商品---

-8573653.20

未实现融资7257034.517257034.518573653.20收益

66991065.464763622.466945702.910903823.5

合计2227443.0056041879.38

9902

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

按组合

669910222744647636822915136297686617

计提坏100.00%3.32%100.00%16.56%

65.493.0022.4942.8079.4063.40

账准备

其中：

信用减669910222744647636822915136297686617

100.00%3.32%100.00%16.56%

值组合65.493.0022.4942.8079.4063.40

669910222744647636822915136297686617

合计100.00%3.32%100.00%16.56%65.493.0022.4942.8079.4063.40

按组合计提坏账准备类别名称：信用减值组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

信用减值组合66991065.492227443.003.32%

合计66991065.492227443.00

确定该组合依据的说明：

无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

109天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未发生信用减损失(已发生信用减损失

值)值)

2026年1月1日余额13629779.4013629779.40

2026年1月1日余额

在本期

本期转回11402336.4011402336.40

2026年6月30日余2227443.002227443.00

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

信用减值组合13629779.4011402336.402227443.00

合计13629779.4011402336.402227443.00

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

无

（4）本期实际核销的长期应收款情况无

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初余减值权益宣告期末减值余额被投资单额（账准备法下其他发放其他计提准备位面价期初追加减少确认综合现金

（账权益减值其他期末

值）余额投资投资的投收益股利面价变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

天津中天-30372

航空工业31250787816151.投资有限418.60266.8080责任公司

-30372

312507

小计87816151.418.60

266.8080

二、联营企业天津联博343760766942045

基业科技13.24679.52692.7

110天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

发展有限6公司天津国际医疗设备

200-

与器械集1991

0008579.

采中心运420.52

0.0048

营服务有限公司

20044037

3437607661

小计000113.2

13.24100.04

0.008

346883

合计00011203265.

431.84

0.00166.7608

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无其他说明无

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

渤海证券股份有限公司股权124532382.00124532382.00

合计124532382.00124532382.00

其他说明：

无

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额1093413348.091093413348.09

2.本期增加金额96726198.0996726198.09

（1）外购

（2）存货\固96726198.0996726198.09

定资产\在建工程转入

111天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）企业合并增加

3.本期减少金额661887.86661887.86

（1）处置

（2）其他转

661887.86661887.86

出

4.期末余额1189477658.321189477658.32

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额227198012.71227198012.71

2.本期增加金额14409250.3414409250.34

（1）计提或

14409250.3414409250.34

摊销

3.本期减少金额260511.11260511.11

（1）处置

（2）其他转260511.11260511.11出

4.期末余额241346751.94241346751.94

三、减值准备

1.期初余额42443980.1342443980.13

2.本期增加金额7373275.997373275.99

（1）计提

（2）存货转入7373275.997373275.99

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额49817256.1249817256.12

四、账面价值

1.期末账面价值898313650.26898313650.26

2.期初账面价值823771355.25823771355.25

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

其他说明：

112天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

无

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

无公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量无

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况无

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产386371070.47369070257.98

合计386371070.47369070257.98

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输工具其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额461923903.13153186.8921019133.68483096223.70

2.本期增加金额21949059.754666276.5326615336.28

（1）购置4666276.534666276.53

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）存货转入21949059.7521949059.75

3.本期减少金额3207669.003207669.00

（1）处置或2721930.002721930.00报废

（2）其他485739.00485739.00

4.期末余额480665293.88153186.8925685410.21506503890.98

113天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

二、累计折旧

1.期初余额34781058.69111413.2812305228.4547197700.42

2.本期增加金额5571519.786778.891568493.737146792.40

（1）计提5571519.786778.891568493.737146792.40

3.本期减少金额1039937.611039937.61

（1）处置或1039937.611039937.61报废

4.期末余额39312640.86118192.1713873722.1853304555.21

三、减值准备

1.期初余额66828265.3066828265.30

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额66828265.3066828265.30

四、账面价值

1.期末账面价值374524387.7234994.7211811688.03386371070.47

2.期初账面价值360314579.1441773.618713905.23369070257.98

（2）暂时闲置的固定资产情况无

（3）通过经营租赁租出的固定资产无

（4）未办妥产权证书的固定资产情况无

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理无

114天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

22、在建工程

无

（1）在建工程情况无

（2）重要在建工程项目本期变动情况无

（3）本期计提在建工程减值准备情况无

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资无

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况无

115天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

无

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额7080762.017080762.01

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额7080762.017080762.01

二、累计摊销

1.期初余额5065408.815065408.81

2.本期增加金额353973.48353973.48

（1）计提353973.48353973.48

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额5419382.295419382.29

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1661379.721661379.72

116天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

2.期初账面价值2015353.202015353.20

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）确认为无形资产的数据资源无

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况无

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称本期增加本期减少或形成商誉的事期初余额企业合并形期末余额项处置成的天津天保房地产

开发有限公司30879343.1130879343.11（注1）天津市百利建设

工程有限公司8528035.138528035.13（注2）

合计39407378.2439407378.24

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名称本期增加本期减少或形成商誉的事期初余额期末余额项计提处置天津天保房地产

30879343.1130879343.11

开发有限公司

天津市百利建设1880467.341880467.34工程有限公司

合计32759810.4532759810.45

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息无其他说明

117天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文注1：根据2007年天津天保控股有限公司与天津市建筑材料集团（控股）有限公司签订的《资产置换协议》，本公司置入天津天保房地产开发有限公司100%股权，合并成本620646783.20元，该公司可辨认净资产公允价值589767440.09元，差额30879343.11元，编制合并会计报表时形成商誉。

注2：本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司2007年取得天津市百利建设工程有限公司

51%股权时，合并成本为25500000.00元，按持股比例享有的被投资单位净资产公允价值

16971964.87元，差额8528035.13元，编制合并报表时形成商誉。

本公司于购买日将商誉按购买日的公允价值分摊至各与商誉相关的资产组，按商誉相关资产组的预计可收回金额与商誉相关资产组的账面价值比较，确认相应的商誉减值损失。商誉相关资产组的预计可收回金额为商誉相关项目的公允价值减去预计处置费用后的净额，其中公允价值按项目本年的销售均价或周边同类项目的销售均价计算，处置费用为预计销售费用、土地增值税及其他税费的合计金额。将该可回收金额先与不包含商誉的资产组的账面价值比较，再与包含商誉的资产组的账面价值比较。本期无商誉减值迹象。

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费8290948.431291183.181573314.798008816.82

合计8290948.431291183.181573314.798008816.82其他说明无

118天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备79366969.9019841742.4689020489.2722255122.32

内部交易未实现利润6637537.891659384.476637537.891659384.47

可抵扣亏损234182542.0358545635.51221167881.7555291970.44

预提费用5656249.021414062.2611291422.532822855.64

预提土地增值税1417749.18354437.2945918834.0811479708.52

递延收益28897864.687224466.1728897864.687224466.17

合计356158912.7089039728.16402934030.20100733507.56

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

预缴土地增值税30743426.777685856.6940081689.4210020422.36分期收款未确认融资

239318.9959829.75239318.9959829.75

收益

合计30982745.767745686.4440321008.4110080252.11

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产89039728.16100733507.56

递延所得税负债7745686.4410080252.11

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异671438891.16671205983.28

可抵扣亏损1233821103.841226929841.37

合计1905259995.001898135824.65

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2026年度151563978.51151563978.51

2027年度374920322.33374920322.33

119天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

2028年度356286227.23356286227.23

2029年度145366573.41145366573.41

2030年度198792739.89198792739.89

合计1226929841.371226929841.37其他说明无

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

合同取得成本7905367.027905367.02

待抵扣进项税47534843.1947534843.1944655242.8344655242.83

预缴土地增值14536391.2314536391.23税

预缴增值税20253065.7620253065.76预缴城市维护

737779.94737779.94

建设税预缴教育费附

316191.39316191.39

加预缴地方教育

210794.29210794.29

费附加

合计48799608.8148799608.8187350066.8487350066.84补偿性资产相关信息不适用

其他说明：

无

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

货币资金645977.08645977.08冻结645977.08645977.08冻结

57007420569608216399536961121257

存货借款抵押借款抵押

59.6241.3965.4884.08

36636129282333003436684226361009

固定资产借款抵押借款抵押

1.957.706.894.77

投资性房42799209365282415445004942136022借款抵押借款抵押

地产1.012.476.518.99

64957414634434357288351867977420

合计

19.6638.6465.9684.92

其他说明：

无

120天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款80000000.00100236111.11

合计80000000.00100236111.11

短期借款分类的说明：

注：本公司于2023年09月11日与天保保理公司签订了《有追索权国内保理业务合同》，本公司可在保理融资额度内向天保保理公司申请一次或多次融资，保理融资款不超过应收账款净额的80.00%，且总额不超过人民币700000000.00元，保理融资额度的有效期为自保理合同生效之日起36个月，保理融资利率不超过7.50%/年，并按中国人民银行调整基准利率的调整幅度、方向调整保理融资利率。截至6月末，借款本金余额为80000000.00元，利率5.00%。

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

无

33、交易性金融负债

无

34、衍生金融负债

无

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票43554921.06189551398.30

合计43554921.06189551398.30

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为无。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元

121天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

1年以内836148732.23704125613.96

1至2年159441709.47118843060.99

2至3年46662788.58163873511.05

3年以上90584731.87113428891.93

合计1132837962.151100271077.93

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

中建三局集团有限公司39436000.26未到结算期

河北建设集团股份有限公司27388365.06未到结算期

中国华冶科工集团有限公司23507480.98未到结算期

天津市住房保障服务中心23390855.69未到结算期

中铁建工集团有限公司10207030.57未到结算期

合计123929732.56

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款440900037.75438344473.01

合计440900037.75438344473.01

（1）应付利息无

（2）应付股利无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金71719955.2891736839.64

定金308584093.77331928114.82

代收费用14604053.8012911089.94

其他45991934.901768428.61

合计440900037.75438344473.01

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元

122天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

项目期末余额未偿还或结转的原因

中国华冶科工集团有限公司50000000.00押金

天津日本人外籍人员子女学校1250000.00押金

江苏恒瑞医药股份有限公司1080132.00押金

合计52330132.00

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内11651894.335326982.08

1至2年

2至3年

3年以上3853.213853.21

合计11655747.545330835.29

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项无

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内913203831.251442596447.09

1至2年456463072.65599581011.03

2至3年

3年以上30217.7030217.70

合计1369697121.602042207675.82账龄超过1年的重要合同负债无报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1意境元启项目675102192.10898285952.152026年12月31日25.73%

2天成印象项目0.00402213705.812028年03月31日58.33%

3九如品筑住宅1242700.9219043737.612024年09月23日78.42%

4意境芳华项目3954128.4514455831.192025年09月30日56.91%

5南开区天拖二期5541532.119088220.192023年09月08日83.87%

123天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬18627740.3235896865.9936078804.4518445801.86

二、离职后福利-设定1257.363318941.663318941.661257.36提存计划

合计18628997.6839215807.6539397746.1118447059.22

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

11061141.389729705.109729705.1011061141.38

和补贴

2、职工福利费668882.41668882.410.00

3、社会保险费280.321543506.791543506.79280.32

其中：医疗保险费280.321300294.501300294.50280.32

工伤保险费27434.0727434.070.00

生育保险费65015.8265015.820.00

其他150762.40150762.400.00

4、住房公积金-2471.005152623.005152623.00-2471.00

5、工会经费和职工教

7568789.62192494.09374432.557386851.16

育经费

8、劳务费18609654.6018609654.600.00

合计18627740.3235896865.9936078804.4518445801.86

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1117.212080471.202080471.201117.21

2、失业保险费140.1565015.8265015.82140.15

3、企业年金缴费1173454.641173454.640.00

合计1257.363318941.663318941.661257.36其他说明无

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税2098048.092277077.25

124天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

企业所得税42484932.027748107.73

个人所得税138021.191856889.87

城市维护建设税2182464.212369831.58

印花税872814.40547412.19

教育费附加958814.761039593.58

地方教育费附加262817.22697880.33

环境税10363.615697.30

合计49008275.5016542489.83其他说明无

42、持有待售负债

无

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款537420713.18545019227.98

一年内到期的应付债券409161682.09402379978.09

一年内到期的长期应付款4002674.26

合计946582395.27951401880.33

其他说明：

无

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

预提土地增值税11178148.4466078341.80

待转销项税额95256454.08120966505.37

合计106434602.52187044847.17

短期应付债券的增减变动：

无

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款3772892361.913571825062.06

信用借款85000000.0090197625.00

减：一年内到期的长期借款-537420713.18-545019227.98

合计3320471648.733117003459.08

125天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

长期借款分类的说明：

（1）抵押借款

注1：本公司之子公司天津天保盛源房地产开发有限公司于2025年9月12日与华夏银行股份有限

公司天津南开支行签订了《固定资产借款合同》，合同项下贷款金额为人民币500000000.00元，贷款期限最长为3年，自首笔贷款的实际提取日起算。于2025年9月22日一次提取，贷款利率采取浮动利率。由天津天保基建股份有限公司提供连带责任保证担保，被担保的债权本金最高余额为人民币

500000000.00元；由本公司提供抵押担保，担保物为本公司所属房地产，并由本公司提供连带责任保证担保。截至期末，借款本金余额为430000000.00元，应计利息余额为338625.00元，期末余额中

100338625.00元将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。

注2：本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司于2025年07月28日与中国银行股份有限公

司天津保税分行签订了《固定资产借款合同》，合同项下借款金额为144446400.00元，借款期限自

2025年07月28日起至2040年07月17日止，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个

月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为截至实际提款日前一个工作日，全国银行间同业拆借中心最近一次公布的5年期以上贷款市场报价利率减20基点。该项借款由本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司拥有的汇盈产业园项目写字楼、公寓及研究用房提供抵押担保，并由本公司提供连带责任保证担保。截至期末，借款本金余额为128387331.87元，应计利息余额为124588.59元，其中

7652076.72元将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。

注3：本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司于2025年07月04日与渤海银行股份有限公

司天津分行签订了《固定资产借款合同》，合同项下借款金额为人民币700000000.00元，借款期限自

2025年07月04日至2028年07月03日，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日前1日全国银行

间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率上浮150基点。该项借款由本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司拥有的九如品筑项目明智轩及至信轩不动产权提供抵押担保，并由本公司提供连带责任担保。截至期末，借款本金余额为466083749.38元，应计利息余额为388136.88元，其中

144410694.28元将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。

注4：本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司于2025年03月13日与中国工商银行股份有

限公司天津空港经济区支行签订了《房地产借款合同》，合同项下借款净额为人民币1300000000.00元，借款期限自2025年03月13日至2028年03月12日，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，浮动利率以每笔提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期限档次贷款市场报价利率减45基点确定。该项借款由本公司之子公司天津天保房地产开发有限公司拥有的“津滨保（挂）2023-19号地块项目”土地使用权提供抵押担保，并由本公司

126天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

提供连带责任保证担保。截至期末，借款本金余额为997397867.76元，应计利息余额为782220.91元，其中782220.91元将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。

注5：本公司之子公司天津天保生物医药产业发展有限公司于2024年05月16日与中国进出口银

行天津分行、中国银行股份有限公司天津保税分行、中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行和上

海浦东发展银行股份有限公司天津分行签订了《固定资产银团贷款合同》，约定借款总额不超过人民币

1932000000.00元的中长期贷款，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，以贷款发放日起计算（分笔拨付的以首笔贷款的发放日为准），按5年期以上贷款市场报价利率减0.35%确定，每满一年确定一次。该借款由本公司之子公司天津天保生物医药产业发展有限公司拥有的位于空港经济区西三道以南、保税路以东的正在建造中的房屋或其他建筑物（包括已完工部分及未完工部分）及其占用范围内的

全部土地提供抵押担保，并由本公司提供连带责任保证担保。截至期末，借款本金余额为

610995434.02元，应计利息余额为780370.85元，将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年

内到期的非流动负债。

注6：本公司之子公司天津天保创源房地产开发有限公司于2023年08月07日与中国工商银行股

份有限公司天津空港经济区支行签订了《房地产借款合同》，合同项下借款金额为150000000.00元，借款期限自2023年08月26日起至2048年06月20日止，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率加90个基点，以12个月为一期，一期一调整，分段计息。该项借款由本公司之子公司天津天保创源房地产开发有限公司拥有的位于空港经济区中环东路95号拢翠广场1-5号楼、6-9号楼提供抵押担保，并由本公司提供连带责任担保。

截至期末，借款本金余额为132000000.00元应计利息余额为351062.50元，其中6351062.50元将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。

注7：本公司之子公司天津天保创源房地产开发有限公司于2026年01月23日与华夏银行股份有

限公司天津南开支行签订了《固定资产借款合同》，合同项下借款金额为700000000.00元，借款利率为浮动利率，按照借款实际发放日的前一日日终全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率。该项借款由本公司提供抵押担保，担保物为本公司所属房地产，并由本公司及本公司最终控制方天津保税区投资控股集团有限公司提供连带责任担保。截至期末，借款本金余额为585927311.23元，应计利息余额为469420.07元，其中89879420.07元将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。

注8：本公司之子公司天津天保德源房地产开发有限公司于2026年03月27日与中国银行股份有

限公司天津保税分行签订了《固定资产借款合同》，合同项下借款金额为人民币350000000.00元，借款期限自2026年03月27日至2029年04月15日，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每

127天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

12个月为一个浮动周期，重新定价一次，浮动利率以每笔提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中

心公布的1年期限档次贷款市场报价利率减66基点确定。该项借款由本公司之子公司天津天保德源房地产开发有限公司拥有的位于滨海新区经开区太湖西路以东，第二大街以北开发区第二大街北侧01-30居住用地项目整宗土地使用权提供抵押担保，并由本公司提供连带责任保证担保。截至期末，借款本金余额为176925227.71元应计利息余额为106360.70元，其中177031588.41元将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。

注9：本公司于2025年10月20日与进银新型政策性金融工具有限公司及中国进出口银行天津分

行签订了《进银新型政策性金融工具借款合同》，合同项下借款金额为人民币241640000.00元，借款期限自2025年10月21日至2043年9月21日，借款利率为浮动利率，按5年期以上贷款市场报价利率（LPR）减 60个基点，每满一年确定一次。该项借款由本公司之子公司天津滨海开元房地产开发有限公司拥有的座落于开发区第二大街91号房屋及其土地使用权提供抵押担保，并由本公司之母公司天津天保控股有限公司提供连带责任担保。截至期末，借款本金余额为241640000.00元，应计利息余额为194654.44元将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。

（2）信用借款

注1：本公司之子公司天津天保创源房地产开发有限公司于2024年10月16日与天津滨海新区天

保小额贷款有限公司签订了《借款合同》，合同项下借款金额为100000000.00元，借款利率为浮动利率，按照借款实际发放日的前一日日终全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率加155个基点。截至期末，借款本金余额为85000000.00元，其中10000000.00元将于报表日后12个月之内偿还，期末重分类至一年内到期的非流动负债。

其他说明，包括利率区间：

无

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

公司债券409161682.09402379978.09

减：一年内到期的应付债券-409161682.09-402379978.09

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元

128天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

20242024

400004000040237-40916年公年109374

0000.3.27%3年0000.9978.25921682.否

司债月16000.00

000009296.0009

券日

4000040237-40916

9374

合计0000.9978.25921682.

000.00

0009296.0009

（3）可转换公司债券的说明无

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况无

47、租赁负债

无

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款30040420.80

合计30040420.80

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付融资租赁款36357406.54

减：未确认融资费用2314311.48

减：一年内到期的长期应付款4002674.26

其他说明：

本公司及本公司之子公司天津市百利建设工程有限公司于2024年7月与天津天保租赁有限公司（以下简称“天保租赁公司”）签订了《融资租赁合同》，租赁款总额度人民币40000000.00元，租赁到期日 2027年 7月 31日，租赁利率为起租日前一个工作日的一年期 LPR+155BP(年)，租赁期间，IPR调整时，应自利率调整日开始按照调整日前一个工作日的 LPR相同幅度、相同方向调整租赁利率，租

129天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

赁利率调整日以12个月为一期，一期一调整，租赁利率调整日为起租日满一期后的对应日。租赁物为本公司之子公司天津市百利建设工程有限公司自有的汇津广场一期给排水设备、汇津广场一期燃气设备、

汇津广场一期变压设备等资产。截止本报告期末，该笔款项已归还。

（2）专项应付款无

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表无

（2）设定受益计划变动情况无

50、预计负债

无

51、递延收益

无

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额36310339.1560758187.91

合计36310339.1560758187.91

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

110983089110983089

股份总数5.005.00

130天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况无

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表无

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1775754210.581775754210.58

价）

其他资本公积534263337.61534263337.61

合计2310017548.192310017548.19

56、库存股

无

57、其他综合收益

无

58、专项储备

无

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积294903668.58294903668.58

合计294903668.58294903668.58

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润1730974446.731724852896.10

调整后期初未分配利润1730974446.731724852896.10

加：本期归属于母公司所有者的净利润53891763.88118083650.29

应付普通股股利11098308.9511098308.95

131天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

期末未分配利润1773767901.661831838237.44

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

使用资本公积弥补亏损详细情况说明：

无

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1788635398.541508608264.91486044710.88479905928.26

其他业务360035.64710531.39

合计1788995434.181509318796.30486044710.88479905928.26

营业收入、营业成本的分解信息：

不适用

与履约义务相关的信息：

无

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

无

合同中可变对价相关信息：

无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1天成燕居项目1371366805.25

2南开天拖项目169627838.12

3意境芳华项目144107827.23

4九如品筑项目80864078.04

5汇盈产业园项目6104659.51

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税3061968.674887106.74

教育费附加1311765.001394189.81

房产税11121817.317322441.16

132天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

土地使用税781497.75735827.37

印花税1196856.241401110.38

环保税26010.69168430.47

地方教育附加874485.38877380.30

土地增值税-2058798.76-166373698.53

合计16315602.28-149587212.30

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬10927319.0114959178.88

聘请中介机构费用等2310329.601457594.68

折摊费用3857878.112424928.56

办公费用311821.92124159.42

租赁费971235.58994345.99

水电汽费427174.83889491.92

车辆使用费25469.0122210.45

差旅交通费10533.41111521.53

业务招待费11865.0010965.80

其他管理费用302121.97350930.37

合计19155748.4421345327.60

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告宣传费732422.79418655.94

销售服务费56505699.3717595777.89

物业管理费50284.8972935.93

工资、保险、福利等2467939.553641787.76

修理维护费-155818.47678531.28

水电汽费942026.05412802.88

业务招待费11266.0036569.00

办公费111236.02117213.19

租赁费61523.63134692.57

其他日常相关费用4483006.294112604.16

折摊费用1815290.821783484.19

差旅交通费7361.3636661.20

合计67032238.3029041715.99

65、研发费用

无

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用57223858.0146737337.27

减：利息收入1868439.25846813.07

133天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

加：其他支出1094757.47147437.38

合计56450176.2346037961.58

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

税收返还77808.2133662.04

68、净敞口套期收益

无

69、公允价值变动收益

无

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-1120166.7629592307.70

交易性金融资产在持有期间的投资收998907.55益

债权投资在持有期间取得的利息收入10591535.6410826886.79

合计10470276.4340419194.49

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失-668475.00

应收账款坏账损失-1485944.22-1096995.91

其他应收款坏账损失-44136.06-901897.27

长期应收款坏账损失11402336.40

合计9872256.12-2667368.18

72、资产减值损失

无

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

处置固定资产-1621992.39

134天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

罚款收入12200.00

其他103528.5775742.68

合计103528.5787942.68

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

滞纳金9591259.07

其他147965.59

合计9739224.66

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用61009222.75623109.84

递延所得税费用9359213.73-13216981.91

合计70368436.48-12593872.07

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额129885524.91

按法定/适用税率计算的所得税费用32471381.23

调整以前期间所得税的影响22502419.82

非应税收入的影响12469685.20

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响11610473.43本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

-8685523.19亏损的影响

所得税费用70368436.48

77、其他综合收益

详见附注无

135天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入425755.96846813.07

政府补助71075.6633662.04

收到往来款15318834.0124851040.49

收到其他22754376.3095567657.96

合计38570041.93121299173.56

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

银行手续费141616.53147437.38

各项费用63237470.9586147085.39

支付往来款35110891.89419231728.03

支付其他104820205.65122031238.78

合计203310185.02627557489.58

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入11289055.5611634583.33

合计11289055.5611634583.33收到的重要的与投资活动有关的现金无支付的其他与投资活动有关的现金无支付的重要的与投资活动有关的现金无

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

无

136天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金无

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付银团贷款费5796000.00

合计5796000.00

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款100236111.1180000000.00100236111.1180000000.00一年内到期的

951401880.33316869082.77321688567.83946582395.27

非流动负债

3117003459.1549467587.1097055314.3320471648.

长期借款966000.00249910083.54

08644573

长期应付款30040420.8030040420.80

其他应付款-应11098308.9511098308.95付股利融资保证金滋

生利息-营业外95225.0095225.00收入

4198777096.1640565896.1560118723.4347054044.

合计317835082.77250005308.5432591400

（4）以净额列报现金流量的说明无

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

137天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润59517088.43109768292.85

加：资产减值准备

信用减值损失-9872256.122667368.18

固定资产折旧、油气资产折耗、

21556042.7418708332.82

生产性生物资产折旧使用权资产折旧

无形资产摊销353973.48353973.48

长期待摊费用摊销1573314.791032268.80

处置固定资产、无形资产和其他1621992.39

长期资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号填列）

财务费用（收益以“－”号填列）57223858.0146037961.58

投资损失（收益以“－”号填列）-10470276.43-29592307.70递延所得税资产减少（增加以11693779.4078924373.21“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-2334565.67-2428689.41“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填825898191.05-1050860076.11列）经营性应收项目的减少（增加以-16663420.67-261537526.38“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-849833916.45-52041368.61“－”号填列）

其他1395081.5615937613.83

经营活动产生的现金流量净额91658886.51-1123029783.46

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活

动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额985716842.141121678504.12

减：现金的期初余额825028451.151280862165.33

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额160688390.99-159183661.21

（2）本期支付的取得子公司的现金净额无

138天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）本期收到的处置子公司的现金净额无

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金985716842.14825028451.15

其中：库存现金800.00

可随时用于支付的银行存款985716842.14825027651.15

三、期末现金及现金等价物余额985716842.14825028451.15

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况无

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金无

（7）其他重大活动说明无

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

无

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目无

（2）货币缺乏可兑换性的性质及其财务影响、所采用的即期汇率及其估计过程，以及企业因货币缺乏可兑换性而面临的风险

□适用□不适用

（3）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

139天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）境外经营的记账本位币与企业的列报货币之间缺乏可兑换性的情况

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

房屋租赁28481837.03

合计28481837.03作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

无

84、其他

无

八、研发支出无

1、符合资本化条件的研发项目

无

140天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

2、重要外购在研项目

无

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并无

（2）合并成本及商誉无

合并成本公允价值的确定方法：

无或有对价及其变动的说明无

大额商誉形成的主要原因：

无

其他说明：

无

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债无

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

无

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

无

其他说明：

无

141天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明无

（6）其他说明无

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并无

（2）合并成本无

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值无

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

无

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

无

142天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

6、其他

无

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接天津天保房130000000天津空港经房地产开发非同一控制

地产开发有天津100.00%0.00%0.00济区销售下企业合并限公司天津市百利

157300000.天津空港经房地产开发非同一控制

建设工程有天津100.00%0.00%

00济区销售下企业合并

限公司天津嘉创物天津空港经同一控制下

业服务有限5250000.00天津物业服务100.00%0.00%济区企业合并公司天津滨海开

120000000.天津空港经房地产开发同一控制下

元房地产开天津100.00%0.00%

00济区销售企业合并

发有限公司天津天保盛

150000000天津市南开房地产开发

源房地产开天津100.00%0.00%投资设立

0.00区销售

发有限公司天津天保创

251200000天津空港经房地产开发同一控制下

源房地产开天津55.73%0.00%

0.00济区销售企业合并

发有限公司天津天保福

120000000中新天津生房地产开发

源房地产开天津0.00%100.00%投资设立

0.00态城销售

发有限公司天津天保德

15000000.0天津市滨海房地产开发

源房地产开天津0.00%100.00%投资设立

0新区销售

发有限公司天津天保生

物医药产业200000000.天津空港经园区管理服

天津100.00%0.00%投资设立发展有限公00济区务司

天津天保医20000000.0天津空港经技术推广服

药科技发展天津60.00%0.00%0投资设立济区务有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

143天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

无

（2）重要的非全资子公司无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息无

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明无

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响无

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法天津中天航空

工业投资有限天津天津自贸区航空产业投资60.00%权益法责任公司

144天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

天津联博基业

科技发展有限天津天津自贸区技术服务33.00%权益法公司天津国际医疗设备与器械集

天津天津滨海新区技术服务10.00%权益法采中心运营服务有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

本公司持有天津中天航空工业投资有限责任公司（以下简称“中天航空公司”）60%股权，但根据中天航空公司章程，公司董事会决议必须有三分之二以上的董事或授权代表出席方为有效，董事会决议应由出席董事会会议的董事或授权代表一致通过或三分之二以上表决通过方为有效。公司董事会9名董事，本公司委派5名董事，不足董事会的三分之二，因此本公司未取得中天航空公司控制权，中天航空公司为本公司的合营企业。

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

本公司持有天津国际医疗设备与器械集采中心运营服务有限公司（以下简称“医疗器械公司”）10%持股，但根据医疗器械公司章程，由本公司派出一名董事，对医疗器械公司产生重大影响，因此本公司对医疗器械公司进行权益法核算。

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额天津中天航空工业投资有限责任公司天津中天航空工业投资有限责任公司

流动资产96961287.9396543048.06

其中：现金和现金等价物96543048.06

非流动资产409319340.65424371864.04

资产合计506280628.58520914912.10

流动负债70375.5869214.44非流动负债

负债合计70375.5869214.44少数股东权益

归属于母公司股东权益506210253.00520845697.66

按持股比例计算的净资产份额303726151.80312507418.59调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值303726151.80312507418.59存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

145天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

营业收入

财务费用-556104.97-645285.03

所得税费用139026.24161321.26

净利润-14635444.6630222979.03终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-14635444.6630222979.03本年度收到的来自合营企业的股利其他说明无

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额天津联博基业科技发展有限公司天津联博基业科技发展有限公司

流动资产1730522988.922086065701.22

非流动资产1926365.822443570.01

资产合计1732449354.742088509271.23

流动负债495423385.17954305148.05

非流动负债1107927751.321030034386.09

负债合计1603351136.491984339534.14少数股东权益

归属于母公司股东权益129098218.25104169737.09

按持股比例计算的净资产份额42602412.0234376013.24调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值42045692.7634376013.24存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入617858428.80565218103.67

净利润23241453.0834722788.72终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额23241453.0834722788.72本年度收到的来自联营企业的股利其他说明

146天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

无

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计1991420.52下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-8579.48

--综合收益总额-8579.48其他说明无

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损无

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺无

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无

4、重要的共同经营

无

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

无

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

无其他说明

147天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

无

6、其他

无

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益77808.2133662.04

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本集团的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注

5与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管

理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1.各类风险管理目标和政策

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理

148天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1.1市场风险

价格风险：本集团以市场价格销售及出租房屋，因此受到此等价格波动的影响。

1.2信用风险

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本集团采用了必要的政策以确保销售客户具有良好的信用记录。本集团无其他重大信用集中风险。

1.3流动风险

流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。本集团管理流动性风险的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本集团定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。

2.敏感性分析

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。

由于任何风险变量很少孤立的发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是独立的情况下进行的。

2.1利率风险敏感性分析

利率风险敏感性分析基于下述假设：市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；对于

以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其它金融资产和负债的公允价值变化。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计无

149天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明无

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值--------计量

（一）交易性金融资

124532382.00124532382.00

产

2.指定以公允价值计

量且其变动计入当期124532382.00124532382.00损益的金融资产

（2）权益工具投资124532382.00124532382.00

二、非持续的公允价--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

无

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

无

150天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

无

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

项目2025年12月31日公允价值估值技术重大不可观察输入值

流动性折价，每1%影响额渤海证券股份有限公司股权124532382.00市场法124.53万元

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

无

9、其他

无

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本本企业的的表决权比例持股比例

投资兴办独资、合资、合作

企业;国际贸易;仓储;自有设备

租赁业务;商业的批发及零售;

商品房销售;物业管理;产权交天津天保控股有

天津港保税区易代理中介服务;自有房屋租84.43亿元51.45%51.45%限公司

赁;以承接服务外包方式从事财务管理（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）

对房地产业、国际与国内贸

易、仓储物流业、金融业、

天津保税区投资高新技术产业、基础设施建天津自贸试验区

控股集团有限公设进行投资及管理、咨询服269.06亿元（空港经济区）司务;国际贸易;仓储（危险品除外）;货运代理;自有设备租赁;物业服务;自有房屋租赁（依

151天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活

动）本企业的母公司情况的说明

（1）控股股东的注册资本及其变化控股股东年初余额本年增加本年减少年末余额

天津天保控股有限公司84.43亿元84.43亿元

（2）控股股东的所持股份或权益及其变化

所持股份持股比例（%）控股股东年末余额年初余额年末比例年初比例

天津天保控股有限公司570995896.00570995896.0051.4551.45本企业最终控制方是天津保税区投资控股集团有限公司。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系天津中天航空工业投资有限责任公司合营企业天津联博基业科技发展有限公司联营企业天津国际医疗设备与器械集采中心运营服务有限公司联营企业其他说明无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系天津天保财务有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保财务管理有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保热电有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保租赁有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保商业保理有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保市政有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保能源股份有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津空港国际汽车园发展有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津空港津广汽车销售服务有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业

152天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

天津空港众辉汽车销售有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保建设发展有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保资产经营管理有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保新能有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津天保人力资源股份有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业天津滨海新区天保小额贷款有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业

空中客车（天津）总装有限公司本公司的合营企业天津中天航空工业投资有限责任公司的合营企业天津联创群辉置业有限公司本公司的联营企业天津联博基业科技发展有限公司的联营企业

公司董事、高级管理人员公司关键管理人员其他说明无

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额天津天保人力资

接受劳务227108.15593600.00否287997.29源股份有限公司天津天保热电有

采暖费896655.2731303000.00否484875.24限公司天津天保热电有

工程服务27234263.1131303000.00否4015234.50限公司天津天保资产经

租赁费32441.5466200.00否41697.84营管理有限公司天津天保资产经

停车费6605.500.00否营管理有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

天津天保租赁有限公司物业服务30381.65

天津天保商业保理有限公司物业服务17094.8517094.85天津空港国际汽车园发展有

物业服务149150.94限公司天津空港津广汽车销售服务

物业服务62264.1631132.08有限公司天津空港众辉汽车销售有限

物业服务27000.00189665.10公司天津天保美悍贸易发展有限

物业服务149150.94公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

153天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

无

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

天津天保商业保理有限公司房屋出租241737.14463354.29

天津天保租赁有限公司房屋出租429628.58429628.58

天津天保控股有限公司房屋出租425125.74425125.74

天津滨海新区天保小额贷款有限公司房屋出租221617.14

本公司作为承租方：

无

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕天津天保德源房地产

500000000.002024年06月14日2029年06月13日是

开发有限公司天津天保德源房地产

350000000.002026年04月15日2029年04月15日否

开发有限公司天津天保盛源房地产

500000000.002025年09月22日2028年09月19日否

开发有限公司天津天保创源房地产

83595000.002023年08月26日2048年06月20日否

开发有限公司

天津天保创源房地产390110000.002026年01月23日2029年01月30日否开发有限公司

天津天保创源房地产557300000.002023年09月18日2029年09月25日是开发有限公司

天津天保生物医药产1932000000.002024年06月14日2043年09月21日否业发展有限公司

天津保税区投资控股400000000.002024年10月16日2028年04月15日否集团有限公司

天津天保房地产开发700000000.002025年07月04日2028年07月03日否有限公司天津天保房地产开发

1300000000.002025年03月13日2028年03月12日否

有限公司天津天保房地产开发

144446400.002025年07月28日2040年07月28日否

有限公司本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕天津保税区投资控股

400000000.002024年10月16日2028年04月15日否

集团有限公司

天津保税区投资控股241640000.002025年10月21日2043年09月21日否

154天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

集团有限公司

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

天津滨海新区天保小信用借款，利率为浮

60000000.002024年10月16日2027年10月16日

额贷款有限公司动利率4.65%

天津滨海新区天保小信用借款，利率为浮

25000000.002024年10月21日2027年10月16日

额贷款有限公司动利率4.65%

天津天保商业保理有80000000.002026年04月28日2027年04月27日浮动利率为5.00%限公司拆出天津联博基业科技发

319000000.002022年03月24日2027年03月23日浮动利率为7.00%

展有限公司

（6）关联方资产转让、债务重组情况无

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

薪酬合计1371000.001114900.00

（8）其他关联交易无

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备天津天保控股有

应收账款1339146.00200871.90892764.00133914.60限公司天津天保热电有

其他应收款1421505.4185290.321368572.0082114.32限公司天津天保热电有

预付账款906685.11限公司天津联博基业科

债权投资319806361.06技发展有限公司

一年内到期的非天津联博基业科319744333.27流动资产技发展有限公司

155天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

短期借款天津天保商业保理有限公司80000000.00100236111.11

应付账款天津天保人力资源股份有限公司23606.00

其他应付款空中客车（天津）总装有限公司59137.6459137.64

长期应付款天津天保租赁有限公司30040420.80天津滨海新区天保小额贷款有限

长期借款75000000.0080000000.00公司天津滨海新区天保小额贷款有限

一年内到期的其他非流动负债10000000.0010197625.00公司

一年内到期的其他非流动负债天津天保租赁有限公司4002674.26

7、关联方承诺

无

8、其他

无

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

无

6、其他

无

156天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺无

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

无

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

无

2、利润分配情况

无

3、销售退回

无

4、其他资产负债表日后事项说明

无

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法无

157天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

（2）未来适用法无

2、债务重组

无

3、资产置换

（1）非货币性资产交换无

（2）其他资产置换无

4、年金计划

无

5、终止经营

无

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策无

（2）报告分部的财务信息无

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

报告期内，公司房地产销售及物业出租业务占公司全部营业收入的比例为96.68%，且公司不存在跨地区经营的情况，故无报告分部。

（4）其他说明无

158天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

无

8、其他

无

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

合计0.000.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

合计0.000.00

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况无

159天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款2962545696.302686105049.93

合计2962545696.302686105049.93

（1）应收利息

1）应收利息分类

无

2）重要逾期利息

无

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

无

5）本期实际核销的应收利息情况

无

（2）应收股利

1）应收股利分类

无

2）重要的账龄超过1年的应收股利

无

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

无

160天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

5）本期实际核销的应收股利情况

无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来款2962545696.302686105049.93

合计2962545696.302686105049.93

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2867952081.892419286546.93

1至2年94593614.41266818503.00

合计2962545696.302686105049.93

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例其

中：

按组合

296254296254268610268610

计提坏100.00%100.00%

5696.305696.305049.935049.93

账准备其

中：

无风险296254296254268610268610100.00%100.00%

组合5696.305696.305049.935049.93

296254296254268610268610

合计100.00%100.00%5696.305696.305049.935049.93

按组合计提坏账准备类别名称：无风险组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

无风险组合2962545696.300.00%

合计2962545696.30

确定该组合依据的说明：

无

161天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

无

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计额数的比例

1年以内

2235416808.43

天津天保房地产开

往来款2382985311.43元；1至2年80.44%

发有限公司147568503.00元天津天保生物医药

往来款245116975.361年以内8.27%产业发展有限公司天津市百利建设工

往来款164522959.231年以内5.55%程有限公司天津天保德源房地

往来款146092029.751年以内4.93%产开发有限公司天津天保盛源房地

往来款23630000.001年以内0.80%产开发有限公司

合计2962347275.7799.99%

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

无

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

6798025486.6798025486.6798025486.6798025486.

对子公司投资17171717

对联营、合营347763265.08347763265.08346883431.84346883431.84

162天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

企业投资

7145788751.7145788751.7144908918.7144908918.

合计25250101

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价位期初余额计提减值

（账面价值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）天津天保房地产开1620646716206467

发有限公83.2083.20司天津市百利建设工1762054417620544

程有限公1.001.00司天津嘉创

16167088.16167088.

物业服务

7575

有限公司天津滨海开元房地2058281020582810

产开发有24.0124.01限公司天津天保盛源房地1500000015000000

产开发有00.0000.00限公司天津天保生物医药2000000020000000

产业发展0.000.00有限公司天津天保创源房地1214725112147251

产开发有49.2149.21限公司天津天保

医药科技12000000.12000000.发展有限0000公司

6798025467980254

合计86.1786.17

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期末期初余减值权益宣告减值余额投资单额（账准备法下其他发放其他计提准备位面价期初追加减少确认综合现金

（账权益减值其他期末

值）余额投资投资的投收益股利面价变动准备余额资损调整或利值）益润

163天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

一、合营企业天津中天航空

-30372工业投312507

87816151.

资有限418.60

266.8080

责任公司

-30372

312507

小计87816151.418.60

266.8080

二、联营企业天津联博基业42045

343767669

科技发692.7

013.24679.52

展有限6公司天津国际医疗设备与

2000-

器械集1991

000.8579.

采中心420.52

0048

运营服务有限公司

200044037

343767661

小计000.113.2

013.24100.04

008

346883

合计000.11203265.

431.84

00166.7608

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

（3）其他说明无

4、营业收入和营业成本

无

5、投资收益

单位：元

164天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益50000000.0050000000.00

权益法核算的长期股权投资收益-121259.2129592307.70

债权投资在持有期间取得的利息收入11687211.7611922562.88

合计61565952.5591514870.58

6、其他

无

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-1621992.39计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

77808.21

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

计入当期损益的对非金融企业收取的10591535.64资金占用费除上述各项之外的其他营业外收入和

-9635696.09支出

减：所得税影响额-2821656.68

少数股东权益影响额（税后）1717.06

合计2231594.99--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净0.98%0.04860.0486利润扣除非经常性损益后归属于

0.94%0.04650.0465

公司普通股股东的净利润

165天津天保基建股份有限公司2026年半年度报告全文

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无天津天保基建股份有限公司

法定代表人：侯海兴

二〇二六年八月二十五日

166