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楼市大消息!央行、金融监管总局、证监会，最新发文

8月28日，金融监管总局“五箭齐发”，发布《商品住房开发贷款管理办法(试行)》《个人住房贷款管理办法(试行)》《商业地产贷款管理办法(试行)》《城市更新项目贷款管理办法(试行)》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法(试行)》，分别对商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款、房地产领域信托业务作出进一步的管理规范。其中，与广大购房者息息相关的个人住房贷款核心有三项重大调整：

一是收入偿债比例上限提高——月所有债务与收入比上限由55%调整至60%，(月房贷支出与收入比上限仍为50%，与此前原银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》一致)。

二是贷款最高年限由30年延长至40年。

三是贷款发放时点延后——购买现房的，个人住房贷款在“销售备案后”发放;购买预售房的，贷款在项目“竣工备案后”发放;其中，用于购买预售房的贷款资金，将通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。

与此同时，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知，重点优化开发贷款和个人住房贷款两项核心制度。《通知》将与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体领域的管理办法，共同构成新模式下房地产信贷的制度体系。

证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，作为资本市场涉房地产各项融资业务的指引性文件，《意见》着力改革完善房地产企业股票、债券、资产支持证券(ABS)和不动产投资信托基金(REITs)等融资制度，满足房地产企业合理融资需求，助力构建房地产发展新模式。

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财政部、证监会等最新发布，事关转让上市公司限售股个人所得税

8月28日，财政部、税务总局、证监会发布《关于规范转让上市公司限售股个人所得税政策的公告》。公告称，个人转让上市公司限售股取得的所得，按照“财产转让所得”，适用20%税率缴纳个人所得税。公告所称限售股包括《财政部国家税务总局证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔2009〕167号)第二条规定的限售股，以及其在解禁日后孳生且在本公告实施后办理股权登记的送、转股。

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美联储主席，重磅发声

8月28日，美联储主席凯文·沃什在杰克逊霍尔全球央行年会上表示，美联储2%的通胀目标坚定不移，若通胀无法快速回落至2%，美联储仍有大量工作要完成。

华尔街交易员在沃什讲话后增加了对美联储加息的押注，目前预计美联储9月份加息的可能性约为50%。受此影响，贵金属市场集体重挫，现货黄金一度大跌超3%，跌破4500美元/盎司。加密货币市场亦全线大跌，比特币、以太坊大跌超3%，根据 CoinGlass 数据统计，最近24小时，全球共有96839人被爆仓，爆仓总金额为4.74亿美元。美股市场亦承压下行，三大指数均由涨转跌，芯片股普跌，费城半导体指数收跌超3%。

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A股大牛股，密集公告

8月28日晚间，A股存储龙头长鑫科技披露了2026年半年报，公司上半年营收同比大幅增长超873%，归母净利润达766.05亿元，第二季度净利润环比增长113%，均超过公司此前给出的业绩预期。长鑫科技预计2026年下半年全球DRAM产品供给紧缺格局将继续延续。

值得注意的是，长鑫存储8月29日发布消息，长鑫LPDDR6内存正式量产，小米18 Fold新折叠旗舰手机首发搭载。

与此同时，包括源杰科技、京东方A、浪潮信息、通富微电、澜起科技、南亚新材等多家A股上市公司密集披露半年报，业绩均录得大幅增长。其中，源杰科技上半年净利润同比大幅增长超1212%。

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2家A股公司，重大资产重组

8月28日，A股半导体硅材料龙头有研硅公告，拟收购山东有研艾斯、山东有研半导体股权，预计构成重大资产重组。

同日，雪天盐业也发布公告称，正在筹划收购坤天新能源控制权，预计构成重大资产重组。值得注意的是，停牌前夕(8月28日)，雪天盐业股价大幅拉升，当天开盘后，短短3分钟便封死涨停板，报6.04元/股，总市值为99.06亿元。

两家公司股票均自8月31日(周一)开市起开始停牌。

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两连板后公告：签下近10亿元算力大单

8月28日晚间，走出两连板的香江控股(600162)公告，8月28日，全资子公司广州市香江云瀚科技有限公司与关联方深圳市诚雅泰科技有限公司签订了《算力技术服务合同》。

诚雅泰公司拟委托香江云瀚公司为其部署在目标机房的IT设备提供全周期配套技术服务，香江云瀚公司统筹向诚雅泰公司提供机房资源对接协调、现场运维保障、部署实施配合、故障协同处置等一体化配套技术服务。诚雅泰公司按月向香江云瀚公司支付配套技术服务费，预计合同总金额不高于9.7亿元，合同服务期限为5年。

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科创50调入这些个股;33只中国股票正式纳入MSCI指数

上海证券交易所8月28日晚间发布公告，根据指数规则，上海证券交易所与中证指数有限公司决定调整科创50等指数样本，于2026年9月11日收市后生效。其中科创50指数更换5只样本。具体来看，此次调整纳入了睿创微纳、华丰科技、屹唐股份、影石创新和盛合晶微5只股票。同时，仕佳光子、信科移动、海博思创、安集科技和天岳先进进入了科创50指数备选名单。

MSCI指数在8月指数审议调整结果8月31日收盘后生效。其中，MSCI中国指数新纳入智谱等33只标的，剔除协鑫科技、金蝶国际等32只标的。此次纳入的33只股票中，31只来自A股。

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费城半导体指数跌超3%，房多多涨超37%

美股三大指数8月28日收盘全线下跌。截至收盘，道指下跌0.02%;标普500下跌0.25%;纳指下跌0.52%。半导体、芯片板块普跌，费城半导体指数重挫超3%，迈威尔科技跌超10%、ARM跌超6%、应用材料跌超4%，英特尔、台积电、AMD、阿斯麦、希捷科技跌超2%。贵金属与金银矿业股因金银价格大跌而纷纷走软，纽曼矿业、泛美白银、美国黄金跌超3%。加密货币板块回调，Strategy跌超7%、Coinbase跌超6%、Robinhood跌超5%。

纳斯达克中国金龙指数收涨0.44%，热门中概股多数上涨，房多多涨超37%，贝壳涨超3%，阿里巴巴涨超2%，腾讯控股(ADR)涨近2%，拼多多涨超1%。

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IPO注册及新股申购

证监会同意2家企业IPO注册。证监会同意重庆宇隆光电科技股份有限公司、粤芯半导体技术股份有限公司创业板首次公开发行股票注册。

本周(8月31日—9月4日)有3只新股发行，周一：百迈科;周三：燧原科技;周四：信诺维。

其中，燧原科技公告称，公司首次公开发行股票并在科创板上市的申请已获证监会同意注册。本次拟公开发行新股4303.5173万股，占发行后总股本的10%。

燧原科技与摩尔线程、沐曦股份、壁仞科技三家公司一起，被合称为“国产GPU四小龙”。我国云端AI芯片领域的领军企业之一。自2018年成立以来，燧原科技自研并迭代了四代架构的5款云端AI芯片，构建了覆盖AI芯片、AI加速卡及模组、智算系统及集群和AI计算及编程软件平台的完整产品体系。本次公司IPO拟募集资金60亿元，将主要投向第五代及第六代AI芯片系列产品的研发及产业化，以及先进人工智能软硬件协同创新项目，持续加码国产算力底座的自主迭代。

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本周近180亿元市值限售股解禁

数据显示，本周(8月31日—9月4日)共有36家公司限售股陆续解禁，合计解禁10.89亿股，按最新收盘价计算，解禁总市值为178.55亿元。

从解禁市值来看，居前三位的是：航天智造(60.53亿元)、宏和科技(34.6亿元)、聚仁新材(11.31亿元)。

从解禁占比来看，居前三位的是：航天智造(54.8%)、路桥信息(34.16%)、鸿特科技(27.13%)。