近日，中泰证券作为销售机构，协助中国铁建投资集团有限公司及中铁建资产管理有限公司完成了持有型不动产资产支持专项计划的发行。本期项目发行规模7.4822亿元，发行期限约28年，底层资产为横琴铁建大厦，该期项目的成功发行，帮助客户打通了产权资产的盘活渠道，构建了长期资产的市场化盘活机制，是央企积极参与多层次REITs市场建设、开辟资产盘活新路径的又一重要实践。

2025年12月，中共中央政治局会议强调“做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力”。持有型不动产ABS作为连接不动产市场与资本市场的金融桥梁，是金融资产运营管理的有效手段，为企业提供了资产处置之外的优质盘活方式，为市场投资者创造了参与资产运营、分享资产收益的全新途径，有效缓解了长期限资产流动性不足的行业难题，疏通了资产盘活过程中的堵点，使产品在更好地服务企业发展的同时，也更加贴合投资端的实际需求。中泰证券牢牢把握金融服务实体经济的核心导向，将存量资产盘活作为践行“五篇大文章”的重要实践载体与关键发力点，持续做深做细服务内涵，助力本期持有型不动产ABS产品设立，最终圆满实现了项目发行。

近年来，中泰证券持续深耕债券与资产证券化领域，通过多元化创新产品助力企业实现直接融资。根据Wind统计，2025年以来，中泰证券已服务企业承销发行了550余只债券与资产证券化产品，承销规模超过1400亿元。未来，中泰证券将进一步深化资产证券化全链条服务能力，以金融赋能存量资产盘活，打通“存量资产—金融产品—资本市场”的良性循环，为实体经济高质量发展贡献金融力量。

来源：中泰证券

供稿：颜冰 覃黎晖

编辑：张鑫玉

校对：章含

审核：王爽

(中泰证券)