克而瑞发布2026 年4 月房地产企业销售TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降12.4%。保利发展单月销售排名行业第一，实现销售金额260 亿元，华润置地和中海地产分列二三位，单月分别实现销售金额259 亿元和242 亿元。

行业：销售环比回落，政策延续放松态势

4 月百强房企单月累计实现销售金额2706 亿元，同比-12.4%，环比-4.3%，销售数据环比下降。4 月，各地持续放松购房门槛，优化公积金、城市更新及保障安居等“稳市场”政策频出。综合来看，中央延续适度宽松政策，地方层面同步跟进，深圳、广州、天津、武汉等核心城市在4 月底密集出台新政，围绕限购松绑、公积金提额、“卖旧买新”补贴等方面精准发力，各项政策均持续放松，我们预计，随着相关政策的持续落地，销售端基本面有望得到改善。

房企：部分房企单月同比增长，TOP1-5 名房企表现突出单月销售超百亿的房企数量为6 家，较上年同期减少3 家。保利发展单月实现全口径销售金额260 亿元，华润置地和中海地产单月分别实现销售金额259 亿元和242 亿元，分列行业前三。从销售增速来看，4 月排名TOP1-5 房企的表现优于其余各梯队，为正增长，TOP6-15、TOP16-30 和TOP31-100 均呈现出下滑的态势；TOP30 房企中销售规模正增长的房企达到12 家，其中中建东孚和邦泰集团同比增速分别为135.5%和106.4%。

投资建议：2026 年1-4 月房地产行业各项销售数据虽仍处低位，但政策放松后的边际修复迹象显著。整体来看，“止跌回稳”的政策基调延续，核心城市购房政策持续优化，市场信心有所回暖，预计随着限购松绑、公积金优化等政策持续落地，行业有望迎来底部企稳。我们继续看好房地产板块的中长期配置机会，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企，包括滨江集团、城投控股、招商蛇口等；港股方面可关注绿城中国、华润置地、中国金茂、建发国际集团等具备估值优势与弹性的龙头公司。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。